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Material de apoyo para clases

Cristian Macchiavello Fischer
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LA PRESCRIPCIN
Concepto de prescripcin
El artculo 2492 la define como "un modo de adquirir las cosas ajenas,
o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas
o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales."
La definicin comprende los dos tipos de prescripcin: adquisitiva o
usucapin y extintiva o liberatoria.
a) Prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquirir el dominio
de las cosas ajenas, por haberse posedo las cosas durante cierto lapso de
tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
b) Prescripcin extintiva o liberatoria es un modo de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Tratamiento conjunto
Tiene su justificacin en:
1. Ambas presentan reglas comunes;
2. En ambas hay un elemento comn, que es el transcurso del tiempo.
Sin embargo, la tendencia actual es tratarlas en forma separada por
tratarse de instituciones diferentes.
Fundamentos y justificacin
Razones de orden social y prctico. La seguridad social exige que las
relaciones jurdicas no permanezcan eternamente inciertas y que las
situaciones de hecho que se prolongan en el tiempo se consoliden. De esta
forma se asegura la paz social.
Adems tiene un fundamento prctico en pases como el nuestro en
que la inscripcin conservatoria no prueba el dominio. De lo contrario, el
actual poseedor debera demostrar el derecho de propiedad de sus
antecesores y de los antecesores de stos, lo que se ha venido en
denominar la probatio diabolica. La prescripcin subsana estos
inconvenientes, ya que basta acompaar los ttulos que acrediten haber
posedo la cosa y en consecuencia, haberla adquirido por prescripcin.
En resumen, la prescripcin permite consolidar los derechos y
asegurar la paz social.

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Reglas generales
1.- Necesidad de alegar la prescripcin
El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez
no puede declararla de oficio (art. 2493).
Sin embargo existen algunas excepciones como es el caso del artculo 442
del C. de P. C., en virtud del cual el juez debe denegar la ejecucin si el ttulo
presentado tiene ms de tres aos.
2.- Renuncia de la prescripcin
Hay que distinguir:
a. Mientras la prescripcin no se haya cumplido, como no estamos en
presencia de un derecho individual, no puede renunciarse.
b. Si la prescripcin se encuentra cumplida, el derecho establecido en
inters general se transforma en un derecho de inters particular y se
autoriza la renuncia. (Art. 2494)
La renuncia puede ser expresa o tcita. La primera tiene lugar cuando se
hace en una declaracin explcita; en cambio, la segunda, cuando el que
puede alegarla realiza un hecho o acto o incurre en alguna omisin que
implica reconocer el derecho.
Como slo una vez alegada la prescripcin el derecho se incorpora al
patrimonio del prescribiente o este queda liberado de la deuda, la renuncia
no constituye un acto de enajenacin, pues a travs de ella no se hace salir
del patrimonio ningn derecho, sino ms bien un acto abdicativo en virtud
del cual la persona se abstiene de aprovecharse del beneficio de la
prescripcin. De esta forma, como la renuncia no es enajenacin, si se
refiere a un inmueble, no est sujeta a inscripcin conservatoria y no
constituye una donacin.
Pero como la renuncia de la prescripcin importa rechazar una ventaja
patrimonial evidente, no puede renunciarse sino por el que tenga capacidad
para enajenar (art. 2495). Se trata de la capacidad para enajenar el derecho
determinado respecto del cual hubiera tenido lugar la prescripcin; en otras
palabras, de un poder de disposicin. Adems, se debern cumplir, en su
caso, las formalidades legales a que pudiera estar sujeta la enajenacin.
Para el profesor Victor Vial, la renuncia de la prescripcin constituye
una renuncia a la facultad de alegar la prescripcin, una vez cumplida y
antes que se dicte sentencia. Con posterioridad a sta, no hay renuncia de
prescripcin sino al derecho real que la sentencia reconoci e hizo oponible
a todos, correspondiendo analizar, en este caso, si el respectivo derecho
real puede o no renunciarse.
Situacin del fiador del deudor que ha renunciado a la prescripcin
El fiador puede oponer al acreedor la prescripcin an cuando haya
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sido renunciada por el principal deudor, porque la renuncia slo tiene

efectos relativos y slo empece al que la hace. (Art. 2496)
3.- Personas que pueden prescribir y contra las cuales se puede prescribir
Las reglas de la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra
del Estado, Iglesias, Municipalidades, Establecimientos y Corporaciones
Nacionales y de los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Caractersticas
1. Es un modo de adquirir originario, pues la adquisicin se produce
independientemente de cualquier relacin de hecho y de derecho
con el titular anterior.
2. Slo sirve para adquirir el dominio y los dems derechos reales, a
excepcin de las servidumbres discontinuas e inaparentes.
3. Es un modo de adquirir a ttulo singular, porque mediante ella slo se
pueden adquirir especies determinadas. La excepcin la constituye la
prescripcin del derecho real de herencia.
4. Es a ttulo gratuito, porque no supone para el prescribiente ningn
desembolso econmico.
5. Opera por actos entre vivos, ya que no es necesaria la muerte de
ninguna persona.
Requisitos para que opere la prescripcin adquisitiva
Desde la perspectiva que la prescripcin opera un efecto tan
importante como es la adquisicin del dominio, resulta justificado que el
legislador, como lo hace por lo dems en todos los modos de adquirir el
dominio, establezca rigurosos requisitos para que opere tal efecto y
describa los supuestos de hecho que la hacen procedente. Tales requisitos
son:
a) La cosa debe ser susceptible de adquirirse por prescripcin.
b) Posesin del prescribiente.
c) Transcurso de un espacio de tiempo.
d) Concurrencia de los dems requisitos legales. Tales requisitos son:
1) La prescripcin debe alegarla judicialmente el que quiera aprovecharse
de ella; el juez no puede declararla de oficio. De lo anterior surge como
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consecuencia la necesidad de una sentencia judicial que reconoce o

constata la prescripcin que ha operado con anterioridad a aqulla.
2) La prescripcin no debe encontrarse interrumpida.
3) La prescripcin no debe encontrarse suspendida.
Aunque no es un requisito legal de la prescripcin, se suele agregar
como tal que la prescripcin no debe haberse renunciado. En verdad, la
renuncia de la prescripcin supone que se han cumplido todos los requisitos
legales que la hacen procedente; pero sta en definitiva no va a operar
como modo de adquirir el dominio por la renuncia de la persona
beneficiada con la prescripcin.
Cosas susceptibles de adquirirse por prescripcin
Alcance de la prescripcin como modo de adquirir
El alcance de la prescripcin adquisitiva como modo de adquirir es
amplio, en cuanto que permite adquirir el dominio de todas las cosas
corporales muebles o inmuebles que estn en el comercio humano;
permite, asimismo, la adquisicin de todos los derechos reales, salvo cierto
tipo de servidumbres, y posibilita, inclusive, la adquisicin de una
universalidad jurdica, lo que ocurre cuando se gana por prescripcin el
derecho real de herencia. Hay ciertas cosas, sin embargo, que no pueden
adquirirse por prescripcin. Tales son:
a) Las cosas incomerciables, como ocurre tratndose de las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y de los bienes nacionales
de uso pblico, cuyo dominio corresponde a la Nacin y su uso a todos los
habitantes de la Repblica. Aunque pueda concebirse como materialmente
posible que una persona se apodere de un bien nacional de uso pblico y lo
destine a su uso exclusivo, ejerciendo a su respecto actos posesorios, es
inconcebible jurdicamente que pueda adquirir su dominio por prescripcin,
lo que deriva del hecho que las cosas que no estn en el comercio humano
son aquellas que no son susceptibles de dominio ni de posesin por los
particulares.
b) Las servidumbres inaparentes o discontinuas (artculo 917). Segn el artculo 822, servidumbre discontinua es la que se ejerce a intervalos ms o
menos largos de tiempo; por su parte el artculo 824 dice que servidumbre
inaparente es la que no se conoce por una seal exterior. La servidumbre
continua, que es la que se ejerce o se puede ejercer continuadamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, y la servidumbre aparente, que

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es la que est continuamente a la vista, pueden, en cambio, adquirirse por

prescripcin, siguindose la regla general de que todos los derechos reales
son prescriptibles.
c) Los derechos personales, es decir, la calidad de acreedor de una persona
respecto de otra, el obligado o deudor. Por mucho que una persona acte
como si fuera titular de un crdito y que ejerza respecto de ste las facultades a que slo tiene derecho el titular, no va a adquirir el derecho personal
por prescripcin, lo que revela el hecho que la prescripcin no est contemplada entre los hechos jurdicos que la ley considera idneos para hacer
nacer un derecho personal.
Sin embargo, se opina por algunos que el Cdigo se habra apartado
de la doctrina clsica en esta materia y que permitira adquirir por
prescripcin los derechos personales desde el momento que expresamente
seala que se puede tener la posesin de stos en el inciso segundo del
artculo 1576.
La opinin contraria es la mayoritaria en el sentido que antes hemos
mencionado. La referencia que hace el Cdigo en el inciso segundo del
artculo 1576 al "poseedor del crdito" es con el alcance de justificar el pago
que se haga de buena fe a una persona que no es realmente el acreedor,
pero que se comporta y acta como si el crdito realmente le perteneciera,
sin que esa sola referencia permita estimar que puede haber una posesin
de los derechos personales que habilite para ganarlos por prescripcin.
Ninguna disposicin de la prescripcin como modo de adquirir el dominio
lleva ni remotamente a interpretar que los derechos personales son
prescriptibles, lo que deja de manifiesto que Bello sigui la doctrina clsica
o tradicional que no concibe que se adquiera por prescripcin la calidad de
acreedor.
d) Se ha discutido sobre la posibilidad de la prescripcin entre comuneros,
es decir si un comunero puede adquirir por prescripcin la cuota de otro,
bajo el supuesto de que ha posedo la cosa como si fuera propietario
exclusivo. Sabido es que los comuneros son dueos en comn de la cosa y
que individualmente son slo dueos de su cuota en la misma, por lo que
en estricto rigor no podra un comunero pretender un derecho exclusivo
sobre la cosa. Ello no obsta a que en el hecho un comunero pueda actuar o
comportarse como fuera el nico propietario de la cosa y ejecutar sobre la
misma actos posesorios que van ms all de aquellos a que autoriza el
dominio de la cuota en la comunidad, lo que es perfectamente posible
suponer en el caso que teniendo una cosa dos propietarios en comn, uno
de ellos ignora que tiene la calidad de comunero: y el otro, que puede o no
saber que no es propietario exclusivo del bien sino que copropietario,

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ejecuta en relacin con ste actos a que slo tendra derecho como
propietario nico. Podra el comunero que posee la cosa adquirir por
prescripcin la cuota del otro y llegar as a ser dueo exclusivo del bien?
Sobre el particular se postulan dos interpretaciones: una considera que no
es posible la prescripcin entre comuneros porque an cuando uno de
ellos, en el hecho, posea la cosa, debe entenderse que tal posesin la
ejerce, en lo que respecta a su cuota, a nombre propio: y en la que respecta
a las cuotas de los restantes comuneros, en representacin de stos, por lo
que no cabe jurdicamente hablar de posesin exclusiva de un comunero
sobre la cosa.
Otra interpretacin considera que desde el momento que un
comunero desconoce el derecho de los otros sobre la cosa, acta como
propietario exclusivo de sta y si ejerce en tal calidad actos posesorios, sin
oposicin de los segundos, puede adquirir el dominio por prescripcin de la
cosa.
El profesor Vctor Vial est por la interpretacin que rechaza la
posibilidad de prescripcin entre comuneros, porque la naturaleza jurdica
de la comunidad no hace posible la posesin exclusiva de un comunero, en
razn de que an cuando ste desconociera el derecho de los otros, debe
entenderse que la posesin la ejerce a nombre de todos.
La jurisprudencia sobre la materia, en un principio vacilante, parece
inclinarse por esta interpretacin, segn se desprende de sentencias
dictadas por la Corte Suprema en los ltimos aos. As, una sentencia del
ao 1982, seala que "entre comuneros no corre prescripcin, porque para
que sta proceda se requiere que la posesin sea a ttulo de propietario,
exclusiva y no promiscua. Para constituirse en poseedor exclusivo no basta
con la tenencia de una cosa, materialmente o por inscripcin, sino que es
esencial el nimo de seor y dueo que debe concurrir copulativamente y
que no existe si se reconoce la calidad de comunero". Esta sentencia reitera
el criterio sustentado en varias anteriores, entre las que cabe destacar una
del ao 1931, que expresa que "todos y cada uno de los comuneros son
poseedores de todos y cada uno de los bienes comunes sin tener posesin
exclusiva sobre una parte o cuota de stos". El fallo ms reciente, del ao
1987, confirma la doctrina que "entre comuneros no existe la prescripcin.
La particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo contrario".
Transcurso de un cierto espacio de tiempo
Es necesario que la posesin se prolongue por el tiempo que seala la

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ley. Slo si despus de cierto tiempo el dueo persiste en su inactividad o

negligencia para obtener la devolucin del bien que le pertenece, la ley
concede preferencia al poseedor dejando la cosa definitivamente en sus
manos.
Accesin de posesiones
La ley no exige que toda la posesin continuada de la cosa sea
personal, sino que permite agregar a la de la actual titular la posesin de
sus antecesores. (art. 717 y 2500)
Requisitos
1.- Debe existir un vnculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor,
entendiendo por sucesor toda persona que, en virtud de una causa legal,
deriva inmediatamente su posesin de otro individuo, y que pede agregar a
su posesin la del antecesor.
De acuerdo al artculo 718, el adjudicatario puede aadir el tiempo de
posesin transcurrido durante la indivisin al tiempo de su posesin
exclusiva. Si lo hace, su justo ttulo ser la sucesin por causa de muerte o el
otro hecho o acto que origin la coposesin. Si no lo hace, su justo ttulo
ser la adjudicacin que conforme al artculo 703 constituye un nuevo ttulo
suficiente para legitimar la posesin del adjudicatario.
En realidad, en la situacin prevista en el artculo 718 no hay
propiamente una accesin de posesin, que implica aadir dos posesiones
distintas. Aqu no hay sino una posesin, la del sucesor que, en virtud del
efecto declarativo y retroactivo de la particin, se considera subsistente a
partir del acto o del hecho que origin la coposesin y subsistente durante
el tiempo de sta, entendindose haber posedo exclusivamente la parte
que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin.
Slo si el sucesor agrega la posesin que tuvo el difunto en vida, hay
accesin de posesiones.
2.- Las posesiones que se suman deben ser contiguas y no interrumpidas.
La posesin iniciada por una persona difunta contina en la herencia
yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero. (Art. 2500/2) Es
decir, la herencia, despus de muerto el causante, no queda sin posesin
por el hecho de permanecer yacente. Terminada la posesin del causante
comienza inmediatamente la del heredero, en virtud de lo dispuesto en el
artculo 722 y que se denomina posesin legal. Como los efectos de la
aceptacin o repudiacin de una herencia se retrotraen al momento en que
sta haya sido deferida (art. 1239), no puede estimarse interrumpida
durante el tiempo de la yacencia.
3.- Las posesiones que se juntan deben ser tiles para prescribir.
Reglas que rigen en materia de accesin de posesiones
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1.- Es una facultad del sucesor. As se desprende de la terminologa utilizada

por los artculos 717, 718 y 2500.
Esta facultad la puede ejercer el sucesor a cualquier ttulo, sea a ttulo
universal o singular (art. 717), a ttulo oneroso o gratuito.
2.- Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos (art. 717/2)
y se cuenta desde el poseedor actual hacia atrs, pudiendo llegar hasta
donde lo desee, pero sin romper el orden de los antecesores y saltarse la
posesin de los que le perjudiquen.
3.- La posesin accede con sus calidades y vicios (art. 717). Lo anterior no
ofrece complicaciones si las posesiones que acceden son de la misma
naturaleza. Si se agrega una posesin irregular a una regular, hace irregular
a sta ltima. En resumen, los aos tiles para la prescripcin
extraordinaria, no peden servir para completar la prescripcin ordinaria;
pero los aos tiles de sta peden contarse para completar los de aquella.
Disociacin de posesiones
La posesin del antecesor y la del sucesor pueden ser disociadas por
ste, el cual puede invocar una u otra solamente, a su eleccin y
conveniencia. El derecho de alegar slo la propia es evidente. La invocacin
de la posesin del antecesor se funda en que, si bien la posesin no se
transmite, traspasa todos los derechos que se tena sobre la cosa, entre los
cuales est el beneficio que resulta de su posesin para lograr la
prescripcin.
1. Tiempo para adquirir por prescripcin el dominio
Para determinar el tiempo de prescripcin, hay que distinguir dos tipos de
prescripcin adquisitiva: ordinaria y extraordinaria.
a) Prescripcin adquisitiva ordinaria, segn el artculo 2507 es aquella que
supone posesin regular no interrumpida.
Y de acuerdo con el artculo 2508, "el tiempo necesario a la prescripcin
ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco aos para los bienes
races."
En cuanto a la forma de computar el plazo, se aplican las reglas
generales contenidas en los artculos 48, 49 y 50. El plazo es continuo y de
das completos.
b) Prescripcin adquisitiva extraordinaria es aquella que supone posesin
irregular no interrumpida.
De conformidad con lo prescrito por el artculo 2511, "el lapso de tiempo
necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de diez aos
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contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el

artculo 2509", sin que la disposicin distinga si la cosa es mueble o inmueble.
2. Tiempo para adquirir por prescripcin los dems derechos reales
Como se ha dicho antes, todos los derechos reales se pueden adquirir
por prescripcin, excepto las servidumbres discontinuas y las continuas
inaparentes. En cuanto al lapso de tiempo necesario para adquirir los
derechos reales distintos del dominio, se siguen las mismas reglas que para
la adquisicin de ste, con excepcin de los derechos reales de herencia,
censo y servidumbre, que se rigen por una norma especial, contenida en el
artculo 2512.
a) Lo anterior determina la necesidad de distinguir si el derecho real de que
se trata tiene o no alguna regla especial en lo relativo a su prescripcin. Si
no la tiene, y aplicndose a su respecto las mismas reglas que el dominio,
hay que distinguir entre prescripcin adquisitiva ordinaria y prescripcin
adquisitiva extraordinaria, y en caso de la primera si el derecho real se
ejerce sobre cosa mueble o inmueble. As, los derechos reales de usufructo
y uso constituidos sobre muebles y el de prenda que siempre es mueble se
rigen por las mismas reglas para adquirir por prescripcin el dominio de una
cosa mueble: dos aos si la prescripcin es ordinaria y diez si es extraordinaria. Por su parte, los derechos reales de usufructo y uso constituidos sobre inmuebles y los de habitacin e hipoteca que son siempre
inmuebles, al igual que el dominio sobre cosa inmueble se adquieren por
prescripcin ordinaria de cinco aos y por prescripcin extraordinaria de
diez.
b) Segn lo dispuesto por el artculo 882. al cual se remite el No 2 del
artculo 2512. las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse
por prescripcin de cinco aos.
c) El derecho de herencia y el de censo se adquieren por prescripcin
extraordinaria de diez aos, segn lo dispuesto por la regla la del artculo
2512.
El tenor literal de la regla la citada, permite desprender que los
derechos de herencia y de censo slo se pueden adquirir por prescripcin
extraordinaria de diez aos, independientemente de que la posesin que se
hubiere tenido de ellos pueda calificarse como regular o irregular.
Sin embargo, cabe hacer presente que el derecho real de herencia
puede adquirirse por prescripcin ordinaria de cinco aos, sobre la base de
lo que establecen dos artculos: Por una parte, el 704 inciso final, segn el

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cual al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin

administrativa se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el
decreto o resolucin. Lo anterior significa que pese a que el ttulo sucesin
por causa de muerte en que el heredero putativo funda su posesin es
meramente aparente y, por lo mismo injusto, la circunstancia que una
resolucin judicial que concede la posesin efectiva le haya reconocido la
calidad de heredero, convierte al ttulo en justo, de modo que si hubiera
adquirido la posesin de buena fe se cumplira el requisito posesin regular
que supone la prescripcin ordinaria. Por otra parte, segn el artculo 1269
la accin de peticin de herencia, que es la que tiene el heredero para
reclamar la herencia que ocupa otra persona como heredero putativo, se
extingue, por regla general, si no se ejerce dentro del plazo de diez aos,
que coincide con el plazo en que el heredero putativo puede adquirir el
derecho real de herencia por prescripcin adquisitiva extraordinaria. Sin
embargo, seala dicho artculo que "el heredero putativo, en el caso del
inciso final del artculo 704, podr oponer a esta accin la prescripcin de
cinco aos", lo que revela que el heredero putativo a quien se ha dado la
posesin efectiva puede adquirir el derecho real de herencia por
prescripcin adquisitiva ordinaria de cinco aos.
La prescripcin no debe encontrarse interrumpida
Interrupcin de la prescripcin
Conceptos generales
La prescripcin se funda en dos hechos: uno positivo, la actividad del
prescribiente que realiza actos posesorios que revelan su nimo de dueo; y
el otro negativo, la inaccin o inactividad del dueo, quien encontrndose
en situacin de percibir que otro posee la cosa, nada hace por evitarlo.
Dichos hechos configuran la prescripcin en su esencia, de modo que no se
puede concebir sta si falta uno u otro de aqullos.
Se podra definir la interrupcin de la prescripcin como todo hecho
que, destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la prescripcin
adquisitiva (permanencia de la posesin e inaccin del propietario) hace
intil todo el tiempo transcurrido.
a) El ejercicio de actos posesorios por parte del prescribiente, supone no
slo que tenga la cosa en su poder por el tiempo de prescripcin, sino que
sta se encuentre en condiciones que hagan posible dicho ejercicio, toda
vez que la ejecucin de actos posesorios y su posterior comprobacin es lo
que permite al poseedor ganar el dominio por este modo de adquirir. Mal
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podra llegar a prescribir, por consiguiente, quien, aun conservando la posesin de la cosa, esta ltima no se encuentra en situacin o en condiciones
que hagan posible tales actos, vindose por tanto el poseedor en la imposibilidad de ejecutarlos; y menos podra prescribir el que no puede ejercer
actos posesorios porque ha perdido la posesin de la cosa y otro ha entrado
a poseerla.
b) La inactividad del dueo supone, como decamos antes, que ste nada
hace por recuperar la posesin. Pero dicho estado de inaccin termina si el
dueo recurre a los tribunales de justicia y entabla una accin judicial en
contra del poseedor.
La ocurrencia de cualquiera de estos dos hechos, es decir la
imposibilidad en el poseedor de ejercicio de actos posesorios, o la accin o
demanda judicial del dueo, obstan a la prescripcin que podra haber
operado si no hubieran ocurrido y hacen que la posesin del prescribiente
se convierta en intil, lo que reconoce la institucin que se denomina
interrupcin de la prescripcin, la cual establece los efectos que producen
ciertos hechos que hacen imposible la ejecucin de actos posesorios por
parte del poseedor o los efectos que produce cualquiera accin judicial del
dueo en contra del poseedor, ambos en relacin con la prescripcin que
estaba corriendo.
c) En general, los efectos de la interrupcin de la prescripcin son los siguientes: Por una parte, como efecto inmediato y directo, la prescripcin
que estaba corriendo se detiene; por otra parte y como efecto adicional, el
tiempo de prescripcin ganado con anterioridad se pierde, aunque veremos
que este efecto a veces no se produce. As, por ejemplo, suponiendo que
luego de un ao de posesin regular de una cosa mueble caracterizada por
el ejercicio de actos posesorios, el prescribiente es demandado por el
dueo, la interrupcin de la prescripcin que se produce por este hecho
afecta y perjudica al prescribiente bajo un doble punto de vista: En primer
lugar, la prescripcin se detiene y no sigue corriendo, lo que significa que
aunque conserve la posesin de la cosa, para los efectos de la prescripcin
dicha posesin es intil. En segundo lugar, si desaparece la causal de interrupcin, lo que supone que el dueo, pese a que se reconoce judicialmente
su derecho a poseer la cosa nada hace por recuperarla, volviendo al estado
de inaccin, la prescripcin que estaba detenida vuelve a correr, pero como
si el prescribiente nunca hubiera posedo con anterioridad a la interrupcin,
lo que implica que el tiempo que estuvo en posesin til de la cosa antes,
no se considera, se pierde para el cmputo del tiempo de prescripcin. De
esta manera, para completar el perodo de prescripcin, deber estar dos
aos en posesin til de la cosa, que se cuentan desde que ces la causal de
interrupcin.
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d) Veamos que la interrupcin de la prescripcin supone, ya sea la

imposibilidad de ejercer actos posesorios, o la accin judicial intentada por
el que se pretende dueo en contra del poseedor. Sobre esta base, la
interrupcin de la prescripcin se clasifica en natural y civil.
Interrupcin natural de la prescripcin
Es todo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace
perder la posesin de la cosa.
Dice el artculo 2502: "La interrupcin es natural: 1 Cuando sin haber
pasado la posesin a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, como cuando una heredad ha sido inundada; 2 Cuando
se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La
interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de
descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie
hace perder todo el tiempo de posesin anterior: a menos que se haya
recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De
las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido
interrupcin para el desposedo."
De acuerdo con la disposicin transcrita, cabe distinguir dos especies
de interrupcin natural:
a) Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios.
Esta especie de interrupcin supone que si bien el prescribiente
conserva la posesin de la cosa, ciertos hechos o circunstancias de la
naturaleza o del hombre, ajenos a la voluntad del prescribiente o
imputables a hecho o culpa de ste, hacen imposible el ejercicio de actos
posesorios sobre la cosa.
El Cdigo considera como ejemplo de interrupcin natural de esta
especie el de una heredad que ha sido inundada. As se podra suponer el
caso del prescribiente que teniendo la posesin til sobre un predio, se ve
imposibilitado en un momento dado para ejercer actos posesorios como
consecuencia de la inundacin de dicho predio que no es momentnea o
transitoria. Este hecho interrumpe la prescripcin que estaba corriendo en
beneficio del poseedor, lo que significa de partida que la prescripcin se
detiene. Supongamos, asimismo, que el prescribiente complet tres aos
de posesin til antes de la inundacin y que el predio se mantuvo
inundado durante dos aos y que transcurrido este ltimo lapso las aguas
se retiraron, volviendo el predio al estado en que se encontraba antes de la
inundacin, lo que permite al prescribiente ejercer nuevamente actos
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posesorios sobre el mismo. En tal caso, y habiendo desaparecido la causal

de interrupcin, la prescripcin vuelve a correr, pero con un importante
efecto: el tiempo de prescripcin ganado anteriormente no se pierde, lo
que significa que se computa para completar el plazo que necesita el
poseedor para adquirir el dominio por prescripcin. En el caso supuesto, si
la posesin es regular, como se ejerce sobre un inmueble, requiere cinco
aos, de los cuales el poseedor ha completado tres antes de la inundacin,
faltando dos aos de posesin con posterioridad a sta para la prescripcin
ordinaria.
Por eso el Cdigo dice que "la interrupcin natural de la primera
especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin".
Cabe, en todo caso, tener presente que segn el artculo 653, "si una
heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los
cinco aos subsiguientes, volver a los antiguos dueos", de lo que se
infiere a contrario sensu que si la inundacin dura ms de cinco aos, sobre
el terreno inundado se pierde el dominio y la posesin, de modo tal que si
con posterioridad a los cinco aos las aguas se retiran y restituyen el
terreno, el dominio y la posesin sobre el mismo se adquieren por los
propietarios riberanos por el modo de adquirir accesin.
b) Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra
persona.
Este tipo de interrupcin natural se funda, al igual que el anterior, en
la imposibilidad de ejercicio de actos posesorios por parte del prescribiente,
pero con una diferencia: en el primero ste conserva la posesin; en el
segundo, en cambio, la posesin se pierde porque ha pasado a otras manos,
es decir, otra persona tiene la cosa en su poder con nimo de seor y dueo
porque, por ejemplo, se ha apoderado de la cosa mueble o del inmueble no
inscrito.
A diferencia del No 1 del artculo 2502, el No 2 no dice
explcitamente que la prescripcin se interrumpe porque se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios, pero tal alcance est implcito en
este ltimo nmero, ya que es obvio que quien ha perdido la posesin por
haber entrado en ella otra persona se encuentra en la imposibilidad de
ejercer actos posesorios respecto de la cosa que otro posee, de modo tal
que slo este ltimo puede ejercer dichos actos.
Los efectos que produce este segundo tipo o especie de interrupcin
natural son los siguientes:
1) La prescripcin que estaba corriendo se detiene, efecto comn a toda
interrupcin de cualquier tipo.
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2) El tiempo de prescripcin ganado con anterioridad se pierde.

Sin embargo, este efecto puede no ocurrir y computarse para el
perodo de prescripcin el tiempo ganado con anterioridad a la interrupcin, cuando proceda la aplicacin de la disposicin excepcional que el
mismo No 2 del artculo 2502 contempla en los siguientes trminos: "A
menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo
dispuesto en el ttulo de las acciones posesorias, pues en tal caso no se
entender haber habido interrupcin para el desposedo".
De acuerdo con el artculo 916, que encabeza las disposiciones del
Ttulo XIII "De las acciones posesorias", stas tienen por exclusivo objeto
conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos, por lo que entendida la disposicin excepcional del No
2 del artculo 2502 en forma restrictiva, cabe concluir que slo tiene
aplicacin si se recobra la posesin de inmuebles, pues slo sta es la
amparan las acciones posesorias y no si se recupera legalmente la posesin
de una cosa mueble.
Sin embargo, no es posible desconocer que esta interpretacin se
aparta del principio general establecido en el artculo 731, en virtud del cual
"el que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla
tenido durante todo el tiempo intermedio". El citado artculo no distingue
entre muebles o inmuebles, por lo que se aplica a ambos, lo que aparece
corroborado por el hecho de que no menciona a las acciones posesorias
como el nico medio de recuperar legalmente la posesin perdida.
Para armonizar ambos artculos, de modo que guarden entre s la
debida correspondencia y armona, se estima por el profesor Vctor Vial que
el artculo 731 establece la regla general en el sentido que el poseedor de
cosa mueble o inmueble que recupera por los medios que franquea la ley la
posesin perdida y que descartan, como se deca antes al comentar este
artculo las vas de hecho que suponen hacerse justicia por s mismo, no
pierde el tiempo de prescripcin ganado antes de haber sido privado de la
posesin, hecho que provoc la interrupcin de aqulla. En el caso del
poseedor de bienes races, las acciones posesorias constituyen, por expresa
disposicin de la ley, uno de los medios de recuperar la posesin perdida en
virtud del cual no se pierde el tiempo de posesin anterior; pero no el
nico. Otros medios de recuperar legalmente la posesin que se tena tanto
sobre cosa mueble como inmueble son, por ejemplo, la accin
reivindicatoria y la accin publiciana. La persona que ha sido privada de la
posesin que tena sobre un bien raz, si cumple los requisitos legales para
entablar una accin posesoria tendiente a recuperar la posesin perdida,
preferir sta, no slo porque supone un procedimiento judicial ms rpido
o expedito que el del juicio ordinario, sino adems porque para su
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interposicin le basta probar la sola posesin de la cosa. En cambio, la

accin reivindicatora obliga a probar el dominio y la publiciana la posesin
regular y sta con el ejercicio de actos posesorios, lo que representa,
indudablemente, una tarea ms compleja.
Interrupcin civil de la prescripcin
La prescripcin se interrumpe naturalmente cuando se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios. Puede tambin interrumpirse
civilmente cuando cesando la inactividad del dueo, ste demanda judicialmente al poseedor.
a) De conformidad con lo dispuesto por el artculo 2503, interrupcin civil
es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo
de la cosa, contra el poseedor.
Partiendo del supuesto que el recurso o demanda se notifica
legalmente al poseedor, por el solo hecho de su interposicin se produce el
efecto de la interrupcin de la prescripcin ordinaria o extraordinaria, cual
es la detencin del tiempo de prescripcin que estaba corriendo, con lo cual
la posesin se convierte en intil. Como dice la ley, slo el que ha intentado
este recurso podr alegar la interrupcin, lo que significa que para que la
prescripcin no siga corriendo en contra del que se pretende dueo, ste y
no otra persona ajena a l debe demandar al poseedor.
b) Sin embargo, y pese a que el recurso judicial revela que el dueo de la
cosa que otro posee reacciona y se opone a tal posesin, no siempre la
demanda interrumpe la prescripcin, lo que significa que sta, a pesar de
aqulla, sigue corriendo. Lo anterior ocurre solamente en los tres casos
enumerados por el artculo 2503, a saber:
1) Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2) Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia;
3) Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos, como dice el artculo, "se entender no haber
sido interrumpida la prescripcin por la demanda".
La ley no califica cul recurso judicial es idneo para interrumpir la
prescripcin, sealando, por el contrario, que "todo" recurso judicial tiene
tal calidad, significando con ello en trminos amplios cualquiera alegacin
ante los tribunales que constituya procesalmente hablando la oposicin del

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dueo o de quien se pretende tal en contra de la posesin que otro tiene

sobre la cosa. Ejemplo tpico - aunque no nico - sera una accin
reivindicatora.
Si el recurso judicial no llegara a interrumpir la prescripcin, porque
se dio alguno de los tres casos que se mencionaban antes, se entiende que
no se detiene la prescripcin y que sta sigue corriendo, como si nunca se
hubiera interrumpido, lo que significa que no se pierde el tiempo de
prescripcin ganado con anterioridad.
Suspensin de la prescripcin
La prescripcin beneficia al poseedor y perjudica al dueo que
manifiesta falta de inters en la conservacin de su derecho. Pero no todos
los propietarios se encuentran en situacin de reaccionar oportunamente.
Este efecto se encuentra reconocido en el artculo 2509.
La suspensin de la prescripcin es un beneficio establecido por la ley
en favor de ciertas personas en contra de las cuales no corre la prescripcin
mientras concurra la causal que motiv al legislador a establecerla.
Guarda relacin con el artculo 2497 en cuanto a que las reglas de la
prescripcin se aplican a favor y en contra de los individuos que tienen la
libre administracin de lo suyo.
A virtud de esta institucin, la prescripcin se suspende, sin
extinguirse. Es decir, la prescripcin que estaba corriendo se detiene, pero
cesando la causa de suspensin vuelve a correr, sin perder el tiempo
anterior a ella.
Esta institucin slo tiene lugar en la prescripcin ordinaria, pues la
extraordinaria corre contra toda persona y no se suspende a favor de las
enumeradas en el artculo 2509, salvo el caso discutido de la prescripcin
entre cnyuges.
Personas a favor de quienes se suspende la prescripcin
1.- Los menores, dementes, sordos o sordosmudos que no puede darse a
entender claramente, y todos los que estn bajo potestad paterna o bajo
tutela o curadura.
Se trata de incapaces absolutos o relativos.
No se indica al disipador, pues para que sea incapaz relativo debe
estar declarado en interdiccin, procediendo el nombramiento de un
curador, por lo que se encuentra incluido dentro de las personas que se
encuentran bajo curadura.
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2.- La mujer casada en rgimen de sociedad conyugal mientras dure esta.

Su fundamento radica en la circunstancia de que, a pesar de ser
plenamente capaz, tanto sus bienes propios y los que integran la sociedad
conyugal son administrados por el marido.
3.- La herencia yacente.
A pesar que el curador de de herencia yacente tiene facultades de
administracin, custodia y conservacin, incluyndose dentro de ellas la de
interrumpir la prescripcin, se beneficia a los herederos, en contra de
quienes no correr prescripcin sino a partir de la aceptacin de la
herencia.
4.- Entre cnyuges.
Al respecto y dada la expresin siempre utiliada, se postulan dos
doctrinas:
A.- La suspensin slo opera respecto de la prescripcin ordinaria y
cualquiera que sea el rgimen matrimonial que exista entre ellos.
Razones:
a.- El artculo 2509 establece un beneficio que es excepcional, por lo que su
aplicacin debe ser restrictiva, lo que excluye la aplicacin analgica;
b.- El artculo 2509 slo se refiere a la prescripcin ordinaria;
c.- La expresin siempre utilizada por el legislador hace alusin al rgimen
matrimonial existente entre ellos y no a la prescripcin ordinaria y
extraordinaria. De esta forma, la prescripcin entre cnyuges se suspende
siempre entre cnyuge, es decir, cualquiera que sea el rgimen matrimonial
que exista entre ellos;
d.- El artculo 2511 seala que la prescripcin extraordinaria corre contra
toda persona y no se suspende en favor de las enumeradas en el artculo
2509. La expresin enumeradas es sinnima de mencionadas e incluye a
todas las personas referidas en dicho artculo y no slo a aquellas sealadas
con nmeros.
B.- Tanto la prescripcin ordinaria, como la extraordinaria se suspenden
entre cnyuges.
Razones:
a.- de acuerdo al artculo 2511, la prescripcin extraordinaria no se
suspende en favor de las personas enumeradas en el artculo 2509 y ste no
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enumera a los cnyuges entre las personas beneficiadas con la suspensin.,

sino que los contempla en un prrafo aparte;
b.- El artculo 2509, en su inciso primero, habla de prescripcin ordinaria, en
cambio, al referirse a los cnyuges, lo hace en un prrafo aparte y slo
habla de prescripcin, lo que permite inferir que se refiere a ambas clases;
c.- La expresin siempre utilizada por el artculo 2509, confirma lo
anterior, en el sentido de que se refiere a ambas clases de prescripcin.
Efectos de la suspensin
No corre prescripcin en contra de estas personas. Si hubiere corrido
alguna antes de que se configure alguna causa legal de suspensin, se
detiene hasta que cese la causal, y despus sigue corriendo, pero el tiempo
ganado con anterioridad a la suspensin no se pierde y se computa para el
plazo de prescripcin.
El ttulo, la buena fe y la tradicin en relacin con la prescripcin
extraordinaria
Para la prescripcin extraordinaria basta la posesin irregular.
Artculo 2510.
Regla primera: A qu se refiere cuando no exige ttulo?
No es posible ser poseedor sin un ttulo, aunque ste sea injusto. Lo
que pasa es que los ttulos injustos no tienen en verdad existencia jurdica y
a ellos debe entenderse referida esta primera regla.
Regla segunda:
Resulta innecesaria, pues para que tenga lugar la prescripcin
extraordinaria no es necesaria la buena fe.
Regla tercera:

La mera tenencia no da lugar a la prescripcin

De acuerdo a los artculos 716, 719, 730 y 2510, se deduce que la
mera tenencia no se transforma en posesin por el solo transcurso del
tiempo, por la sola voluntad subjetiva de parte del mero tenedor.
Existe una aparente excepcin al artculo 716, que estara constituida
por el artculo 2510 regla tercera. Es aparente porque para que la mera

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tenencia se mude a posesin es preciso la concurrencia copulativa de

hechos que no dependen de la sola voluntad del tenedor, a saber:
1.- Que el que se pretenda dueo no pueda probar que en los ltimos 10
aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega
la prescripcin; y
2.-Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

Semejanzas entre la prescripcin ordinaria y la extraordinaria

1.-Ambas conducen a la adquisicin del dominio;
2.- Ambas requieren posesin;
3.- A ambas se les aplican los artculos 48, 49 y 50 en el cmputo del plazo.
Diferencias
1.- La ordinaria requiere posesin regular; la extraordinaria, posesin
irregular;
2.- En materia de plazos que se exigen para que cada una de ellas tenga
lugar;
3.- La suspensin slo opera respecto de la ordinaria, salvo el caso discutido
de los cnyuges.

Efectos de la prescripcin
El efecto esencial es hacer adquirir el dominio al poseedor una vez
que ella se ha cumplido, lo que tiene lugar retroactivamente, desde el
momento en que comenz a correr la prescripcin, y slo si el poseedor
consiente en la adquisicin.
Que opere retroactivamente se deduce, por ejemplo del artculo
1736, segn el cual no ingresan a la sociedad conyugal los bienes adquiridos
por prescripcin iniciada antes del matrimonio y cumplida despus.
La ley deja a conciencia del prescribiente el que se aproveche o no de
la prescripcin, y de all la exigencia de alegarla, que puede hacerlo por va
de accin o por va de excepcin. Si se hace valer como accin, deber
formularse en la demanda o demanda reconvencional, segn el caso. Si se

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hace valer como excepcin, en la contestacin de la demanda, pero si se

funda en un antecedente escrito, podr oponerse en cualquier estado de la
causa, antes de la citacin para sentencia en primera instancia, o de la vista
de la causa en segunda.
Inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin de un derecho real
sobre un inmueble.
Debe inscribirse en el Registro correspondiente. (arts. 52 del
Reglamento del C.B.R., 698 y 2513 del C.C.). Esta inscripcin no es tradicin,
sino slo tiene por finalidad dar publicidad a la propiedad raz, colocando el
inmueble bajo el rgimen de posesin inscrita. Adems, es necesaria para
que produzca efectos contra terceros.

Prescripcin contra ttulo inscrito

De acuerdo al artculo 2505 contra ttulo inscrito no tiene lugar la
prescripcin adquisitiva de bienes races o de derechos reales constituidos
en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito, ni empezar a correr sino
desde la inscripcin del segundo.
Esta disposicin slo confirma lo dispuesto en el artculo 728 que
impide adquirir la posesin de inmuebles inscritos por actos de
apoderamiento material.
Cuestiones a que da origen la aplicacin del artculo 2505
1.- Si el ttulo inscrito que habilita para prescribir debe emanar
necesariamente del primitivo poseedor inscrito contra el cual se hace valer
la prescripcin.
A.- Inscripciones ligadas.
La inscripcin, si no deriva del poseedor inscrito no otorga la posesin
legal necesaria para prescribir. La referencia a otro ttulo inscrito que hace
el artculo 2505, dice relacin con un ttulo cuya inscripcin est ligada en
alguna forma con la inscripcin del primer ttulo en contra del cual se aduce
la prescripcin. (Arturo Alessandri Rodrguez)
Razones:
a.- El artculo 728 dispone que para que la posesin inscrita cese es
necesario que la inscripcin se cancele y slo la inscripcin del poseedor
que transfiere su derecho tiene la virtud de cancelar la inscripcin anterior.
La inscripcin que no emana de l no pone fin a la posesin inscrita
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anterior.
b.- En nada altera lo expuesto el artculo 730, pues la referencia a la
competente inscripcin no se refiere sino a la que emana del poseedor
inscrito, nica que tiene la virtud de cancelar la inscripcin anterior.
c.- El artculo 730 tendra aplicacin en las siguientes situaciones:
i.- cuando el dueo ratifica la venta efectuada por otra persona sin su
autorizacin (art. 1818);
ii.- cuando el usurpador, despus de la enajenacin, adquiere el inmueble
por actos entre vivos o por causa de muerte, validndose retroactivamente
la venta (art. 1819); y
iii.- cuando el usurpador, suplantando al verdadero dueo, vende el
inmueble inscrito usurpado.
d.- La aplicacin prctica del artculo 2505 se reduce a aquellos casos que,
tratndose de ttulos justos, la tradicin no opera la transferencia del
dominio en razn de no cumplir algunos de los requisitos exigidos por la ley
para su validez; y en los casos de ttulos injustos (art. 704), por ejemplo,
cuando el usurpador suplanta al poseedor inscrito, por aplicacin del
artculo 683.
B.- Las inscripciones pueden estar desligadas.
Para cancelar la inscripcin existente y obtener la posesin del
inmueble que se pretende prescribir, no se requiere relacin alguna entre la
inscripcin anterior y la posterior. Este otro ttulo inscrito al cual se refiere
el artculo 2505 puede no emanar del poseedor inscrito, sino de un tercero
que enajena como propio el bien raz. (Leopoldo Urrutia, Luis Claro Solar,
Somarriva)
Razones:
a.- El artculo 728 no rige en la situacin descrita en el artculo 730/2. La
competente inscripcin a que se refiere esta ltima disposicin no puede
ser la que emane del poseedor inscrito, pues tal caso se encuentra previsto
en el artculo 728; sino aquella que se efecta con las solemnidades legales,
la que as practicada tiene la virtud de cancelar la anterior. Cancelada, hace
perder la posesin del anterior, pero no su dominio y, por eso, puede
reivindicar.
b.- Si el ttulo del prescribiente debe emanar del poseedor anterior, ste no
podra reivindicar, ya que a ello se opondra la obligacin de garanta. Por
otra parte, el nuevo poseedor no tendra para qu asilarse en la
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prescripcin, sino que invocara la tradicin como modo de adquirir.

c.- El artculo 2505 careca de sentido, ya que no podra presentarse el caso
de prescripcin contra ttulo inscrito y estaramos en presencia de una
tradicin.
d.- El artculo no exige que el ttulo deba emanar del anterior poseedor.
e.- Se dara a la prescripcin el carcter de modo de adquirir derivativo, en
tanto que por esencia es originario.
f.- La inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin permite
mantener la historia de la propiedad.
g.- En cuanto a la continuidad de los poseedores inscritos, sta se pierde y
por ello el propio artculo 2505 seala que la prescripcin comienza a contar
de la nueva inscripcin, no pudiendo tener lugar la accesin de posesiones.
h.- Slo as existe armona entre los artculo 728, 730 y 2505.
2.- Aplicabilidad del artculo 2505 a la prescripcin extraordinaria.
Puede adquirirse por prescripcin extraordinaria un inmueble
inscrito, sin necesidad de ttulo inscrito?
Doctrinas:
A.- El artculo 2505 slo se refiere a la prescripcin ordinaria, por lo que un
inmueble inscrito se puede adquirir por prescripcin extraordinaria sin
necesidad de ttulo inscrito. (Ruperto Bahamonde)
Razones:
a.- El transcurso del plazo consolida todos los derechos y extingue todas las
obligaciones;
b.- el artculo 2510 no exige ttulo alguno;
c.- Para la prescripcin extraordinaria basta la posesin irregular;
d.- La falta de inscripcin hace que la posesin sea irregular, que permite
adquirir por prescripcin extraordinaria;
e.- De no ser as, no habra nunca prescripcin extraordinaria contra ttulo
inscrito.
B.- Contra ttulo inscrito no hay prescripcin ordinaria, ni extraordinaria,
sino en virtud de otro ttulo inscrito, de forma que el artculo 2505 se aplica
a ambas clases de prescripcin. (Mayora de los tratadistas)
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Razones:
a.- El artculo 2505 no distingue;
b.- La ubicacin del artculo 2505, justo antes de la distincin que el
legislador hace entre ambas prescripciones. El art. 2505 se incluye dentro
de las reglas generales de la prescripcin. Slo a partir del artculo 2506 se
hace la distincin entre ambas clases de prescripciones;
c.- Razn histrica. En el proyecto esta el art. 2505 dentro de las normas de
la prescripcin ordinaria; en la redaccin definitiva se traslada a las reglas
generales: antes del artculo 2506;
d.- El artculo 2510, que reglamenta la prescripcin extraordinaria, es de
carcter general, al referirse a toda clase de cosa, mueble o inmuebles. El
artculo 2505 es especial, ya que slo se refiere a inmuebles, y slo a los
inscritos;
e.- Slo as se guarda concordancia con los artculos 728 y 2505;
f.- Los artculos 726 y 729 no tienen aplicacin, pues se refieren a inmuebles
no inscritos;
g.- Habr lugar a la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito cada
vez que la posesin sea irregular, cuando el ttulo no sea justo o cuando
haya sido adquirida de mala fe.

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