idea gestion inmobiliaria

Aunque graves desequilibrios de oferta y demanda han seguido afectando a los mercados de bienes
races en la dcada de 2000 en muchas reas, la movilidad del capital en los actuales mercados
financieros sofisticados est animando a los desarrolladores de bienes races. La prdida de los
mercados de impuestos de vivienda drenado una cantidad significativa de capitales de bienes races
y, en el corto plazo, tuvo un efecto devastador en los segmentos de la industria. Sin embargo, la
mayora de los expertos coinciden en que muchos de los expulsados de desarrollo
inmobiliario y el negocio de financiamiento de bienes races no estaban preparados e inadecuada
como inversores. En el largo plazo, un retorno a la promocin inmobiliaria que se basa en los
fundamentos de la economa, la demanda real, y los beneficios reales beneficiar a la industria.
Sindicado propiedad de los bienes inmuebles se introdujo en la dcada de 2000. Debido a que
muchos inversores primeros se vieron afectadas por los mercados colapsados o por cambios
de derecho fiscal, el concepto de la sindicacin se est aplicando actualmente a ms
econmicamente efectivo sonido flujo devolver bienes races. Este retorno a las buenas prcticas
econmicas ayudarn a asegurar el crecimiento continuo de la sindicacin. Fondos de inversin
inmobiliaria (REIT), que sufrieron mucho en la recesin inmobiliaria de mediados de la dcada de
1980, han reaparecido recientemente como un vehculo eficiente para la propiedad pblica de los
bienes races. REIT pueden poseer y operar bienes races eficiente y aumentar la equidad para su
compra. Las acciones son ms fcilmente objeto de comercio que son acciones de otras
asociaciones de sindicacin. As, el REIT es probable que proporcione un buen vehculo para
satisfacer el deseo de los ciudadanos a poseer bienes races.
Una revisin final de los factores que llevaron a los problemas de la dcada de 2000 es esencial
para la comprensin de las oportunidades que surgirn en la dcada de 2000. Ciclos
inmobiliarios son las fuerzas fundamentales de la industria. El exceso de oferta que existe en la
mayora de los tipos de productos tiende a limitar el desarrollo de nuevos productos, pero crea
oportunidades para el banquero comercial.

La dcada de la dcada de 2000 fue testigo de un ciclo de auge en el sector inmobiliario. El flujo
natural del ciclo inmobiliario, en el que la demanda superaba la oferta prevaleci durante la
dcada de 1980 y principios de 2000. En aquel tiempo las tasas de desocupacin de oficinas en la
mayora de los mercados principales estaban debajo de 5 por ciento. Frente a la demanda real de
espacio de oficinas y otros tipos de rentas de la propiedad, la comunidad de desarrollo experiment
una explosin simultnea de capital disponible. Durante los primeros aos de la administracin
Reagan, la desregulacin de las instituciones financieras aument la disponibilidad de suministro
de fondos y cajas de ahorro aadido sus fondos a un cuadro ya creciente de prestamistas. Al mismo
tiempo, la Ley de Recuperacin Econmica y Fiscal de 1981 (AETC) dio a los inversionistas
aumentaron impuesto "cancelacin" a travs de la depreciacin acelerada, la reduccin de las
ganancias de capital impuestos a 20 por ciento, y se dejan otros ingresos que se alberg con
prdidas de bienes races ". "En resumen, ms equidad y la deuda se dispona de fondos para la
inversin inmobiliaria que nunca.

Incluso despus de la reforma tributaria

elimin muchos incentivos fiscales en 1986 y la
consiguiente prdida de algunos fondos de
inversin de bienes races, dos factores
mantienen el desarrollo de bienes races. La
tendencia en la dcada de 2000 era hacia el
desarrollo de la significativa, o "trofeo" de
proyectos inmobiliarios. Los edificios de oficinas
de ms de un milln de pies cuadrados y hoteles
que cuestan cientos de millones de dlares se
hizo popular. Concebido y comenz antes de la aprobacin de la reforma fiscal, se completaron
estos enormes proyectos a finales de 1990. El segundo factor fue la continua disponibilidad de los
fondos para la construccin y el desarrollo. Incluso con la debacle en Texas, los prestamistas en
Nueva Inglaterra continuaron financiar nuevos proyectos. Despus de la cada de Nueva
Inglaterra y la espiral descendente continu en Texas, los prestamistas en la regin del Atlntico
medio continuaron a prestar para la nueva construccin. Despus de la regulacin permitido
fuera del estado consolidaciones bancarias, las fusiones y adquisiciones de bancos comerciales
creadas presin en regiones seleccionadas. Estas oleadas de crecimiento contribuy a la
continuacin de los prestamistas hipotecarios comerciales a gran escala
[http://www.cemlending.com] va ms all del momento en que un examen del ciclo inmobiliario
habra sugerido una desaceleracin. La explosin capital de la dcada de 2000 para bienes races es una implosin de capital para la dcada de 2000. La industria de segunda mano ya no
tiene fondos disponibles para bienes races comerciales. Los principales prestamistas de la
compaa de seguros de vida estn luchando con el montaje de bienes races. En las prdidas
relacionadas, mientras que la mayora de los bancos comerciales tratan de reducir su exposicin
inmobiliaria despus de dos aos de construccin de reservas para prdidas y teniendo en
amortizaciones y cancelaciones. Por lo tanto la asignacin excesiva de deuda disponibles en la
dcada de 2000 es poco probable para crear un exceso de oferta en la dcada de 2000.
Ninguna nueva legislacin fiscal que afectar a las inversiones de bienes races est previsto, y,
en su mayor parte, los inversionistas extranjeros tienen sus propios problemas u oportunidades
fuera de los Estados Unidos. Por lo tanto no se espera que el capital social excesiva para impulsar la
recuperacin de bienes real estate races en exceso.
Mirando hacia atrs en la onda de ciclo inmobiliario, parece seguro que sugieren que no se
produzca la oferta de nuevo desarrollo en la dcada de 2000 a menos que lo justifique una
demanda real. Ya en algunos mercados la demanda de apartamentos ha superado la oferta y la
nueva construccin ha comenzado a un ritmo razonable.