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La mutacin de
enclaves urbansticos
en Buenos Aires1
El artculo aborda tericamente y describe
los procesos de difusin fsica y fragmentacin de la ciudad, tomando como ejemplo
a Buenos Aires. La nueva realidad est
marcada por la presencia de artefactos
urbansticos no residenciales que, a modo
de nsulas terciarias, se incrustan en forma
desvinculada de su entorno y con ello
fracturan el tejido sociote-rritorial. Para
ejemplicar estas dinmicas se exponen
los casos del Abasto, Villa del Parque y
Unicenter.
Palabras clave: Argentina, Buenos Aires,
cuestin urbana, dinmicas metropolitanas,
insularizacin territorial.
Introduccin
El proceso creciente de
dispersin y de fragmentacin territorial al que asisten
las metrpolis, ante el progresivo
desvanecimiento de la tradicional
ciudad compacta, constituye el
tema central del presente estudio,
donde se intenta interpretar cmo
el vaciamiento de las reas consolidadas, la descentralizacin del
terciario avanzado, el desarrollo
de los sistemas de infraestructura
viaria, el aumento de la movilidad
intra-urbana y el incremento de
la ocupacin del suelo inciden en
el surgimiento de piezas urbanas
a modo de nsulas autnomas, en
yuxtaposicin y convivencia con
bolsas de marginalidad, vacancia
y pobreza.
En este contexto, la emergencia,
las causas y consecuencias de la
conformacin de archipilagos
urbanos en la regin metropolitana de Buenos Aires se intenta
1. Colaboradores: Mnica Blanco, Mara Celia
Gonzlez, Juliana Snchez, Mariana Gaeta, Julin
Montes, Marcela Resels, Leandro Egido, Douglas Jones,
Natalia Pascual, Maricarmen Comas, Ignacio Campi y
Valeria Franceschi.
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suburbana conocido como urban sprawl, que tiende a dispersar la poblacin y a concentrar actividades a modo de
exurbanizacin o edge cities.
En consecuencia, en la nueva realidad urbana, la creciente
movilidad pendular, la expansin y complejizacin de los usos
urbanos, la multiplicacin de redes de ujos y la dilucin
de unidades territoriales convencionales atentan contra la
capacidad explicativa de las tradicionales deniciones sustentadas en umbrales de densidad y de desplazamientos.4 La
descentralizacin del terciario, el vaciamiento de las reas
consolidadas, el aumento de la movilidad intra-urbana y el
exponencial incremento de la ocupacin del suelo se encuentran en la base de un proceso de dispersin perifrica, en
donde conviven bolsas de marginalidad con centros de
negocios, a modo de piezas autnomas que se yuxtaponen
en forma discontinua entre terrains vagues.
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Abasto
Del Parque
Unicenter
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Situacin I:
rea de Abasto
Situacin II:
rea Villa del Parque
Situacin III:
rea de Unicenter
Artefacto
urbanstico
Parque Comercial:
Abasto de Buenos
Aires;
Corrientes 3247, Bs.
Aires
Parque Comercial:
Del Parque Shopping;
Nazarre 3175, Bs.
Aires
Parque Comercial:
Unicenter Shopping;
Paran 3745, Martnez
Actividades
detonadoras
Shopping Center,
Tienda
Departamental,
Hipermercado,
Play-Center,
Fast-Food,
Multicine
Shopping Center,
Tienda
Departamental,
Play-Center,
Fast-Food,
Multicine
Shopping Center,
Tienda Departamental,
Hipermercado,
Play-Center,
Fast-Food,
Multicine
rea Bruta
Locativa
53,000 m2
3,000 m2
900,000 personas/mes 300,000 personas/mes
41.000 m2
1200,000 personas/mes
Supercie
cubierta
111.000 m2 total
72,000 m2 s/
estacionamiento
101,000 m2 total
65,000 m2 s/
estacionamiento
Plazas de
estacionamiento
39,000 m2 cubiertos
2,500 m2 cubiertos
2,500 plazas cubiertas 30 plazas cubiertas
no posee descubiertas 70 descubiertas
35,000 m2 cubiertos
1,300 plazas cubiertas
2,500 descubiertas
Tiendas
departamentales
17,000 m2 total
10,000 m2
Hipermercado
2,200 m2 Play-Centers
183 locales
comerciales
18 locales
gastronmicos
2,100 m2
no posee
Hipermercado
570 m2 Play-Centers
54 locales comerciales
7 locales
gastronmicos
27,000 m2
12,000 m2 Hipermercado
2,100 m2 Play-Centers
239 locales comerciales
22 locales gastronmicos
Complejo
Multicine
8,700 m2
12 salas de cine
3,000 butacas
340 m2
2 salas de cine
320 butacas
9,200 m2
14 salas de cine
2,500 butacas
8,000 m2 total
5,500 m2 s/
estacionamiento
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Situacin II
Situacin III
rea de Unicenter
Se produce
una situacin
de variacin
relativamente
estable
funciones
dormitorio
Se observa
una tendencia
de variacin
relativa del tipo
retractivo
funciones
productivas
Se maniesta
un proceso de
variacin con
caractersticas
expansivas
funciones
terciarias
Insularidad en
centralidad
metropolitana
Insularidad terciaria
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Insularidad en
centro localresidencial
Escenario de partida
Insularidad
en expansin
metropolitana
Escenario de consagracin
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Rasgo I:
Fortalezas
Rasgo II:
Debilidades
Rasgo III:
Efectos
Competitividad Diseminacin
Dispersin de
Dotacin de
de reas de
actividades econmicas competitividad
equipamiento sobre el sobre el territorio
diferencial del
territorio
rea
Accesibilidad
Alta accesibilidad a
travs de corredores
vehiculares
Incremento de los
Impulso extremo
desplazamientos intra- a la movilidad
urbanos no pblicos
vehicular por
medios privados
Sistema
urbano
Conformacin de
una red conexa de
sistemas urbanos
Especializacin
Instalacin de un
funcional y segregacin sistema de nuevas
social del rea
jerarquas urbanas
Entorno
urbano
Sinergias positivas
Tendencia al
Proceso de
emanadas sobre todo vaciamiento relativo de recualicacin del
el entorno
las reas consolidadas tejido circundante
Contenedores
Presencia de nuevos
mbitos de sociabilizacin
Degradacin
cualitativa de las
estructuras socioterritoriales previas
Tendencia a la
fragmentacin
socio-territorial del
espacio
Disposicin en
trminos de
seguridad, orden y
control
Ocupacin intensiva
del suelo, con bajas
densidades relativas
Elevado consumo
de suelo y
vulnerabilidad
ambiental
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Bibliografa
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Tella, Guillermo La modernizacin tarda de una metrpolis semiperifrica. El caso de Buenos Aires y sus transformaciones socioterritoriales recientes, en Urban,
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