MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

CIUDAD.

Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios

pblicos o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades

comerciales, industriales o de servicio.
Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se
incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente
pobladas y consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y
rurales que tienen una menor jerarqua urbana y menor densidad poblados.

MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

DESARROLLO URBANO.

Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el mbito urbano

y rural, a travs de la planificacin, que promueve el incremento de las actividades
humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante el
acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio
ambiente saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras.

MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

DESARROLLO SOSTENIBLE.

Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida,

fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no
comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un
equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y ambientales del
desarrollo. Trmino equivalente a sustentable o permanente.
ESPACIO PBLICO. Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de
dominio y uso pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la
satisfaccin de necesidades colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por
el hombre.

MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

PLANIFICACIN URBANA. Proceso permanente de accin en la coyuntura

basado en la simultnea superposicin de sus dimensiones explicativa, normativa,
operacional, de instrumentacin y de evaluacin de la ciudad.
PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones
tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la
expansin de una ciudad
PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan de
desarrollo urbano o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos e
intensidades de uso asignados.
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza legal
que especifica taxativamente los parmetros urbansticos.

CONDICIONANTES DEL DISEO URBANO

CONDICIONANTES TECNOLGICAS

Aspectos tecnolgicos, ambientales y fsico- espaciales.

Redes del transporte.

Vialidad existente

Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios.

CONDICIONANTES NORMATIVAS

Ordenanzas de zonificacin provinciales

Ordenanzas de zonificacin distritales

Decretos de Alcalda

FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN

Mantener los valores del suelo urbano.

Diferenciar actividades (estructura funcional).
Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana).
Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables
morfolgicas).
Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin,
rehabilitacin, conservacin, etc.
Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes
de servicio (viales y de abastecimiento).

CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIN

Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo.

Anlisis programtico para determinar la compatibilidad espacial
entre actividades y sus escalas
Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de
usos en el terreno (anlisis de sitio)
Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e
incorporacin). Anlisis y propuestas morfolgicas
Funcionalidad de la estructura urbana propuesta
Definicin de flujos de transporte

ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS

RESIDENCIALES
COMERCIALES
INDUSTRIALES
EQUIPAMIENTO (educacin, salud,
gobierno, culto, cultura, etc.)
OTRAS:
ZRP (Recreacin pblica)
ZHR (Habilitacin recreacional)
ZTE (Zonas de usos mixtos)
OU (Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres,
correos y telecomunicaciones, bomberos, etc.)

ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS

TIPOS DE INTERVENCIN URBANA

HABILITACIN URBANA: todo proceso que convierte un terreno rstico o eriazo en urbano
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua, recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para
la distribucin de gas y redes de telecomunicaciones.( Ley 29090)

Manzaneo y lotizacin
Vas
Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.)
reas de reserva

SUBDIVISIN: proceso de particin de tierras

REGULARIZACIN: proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones
irregulares o de hecho
REMODELACIN: proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella,
cindose a las normas reglamentarias vigentes

PARMETROS NORMATIVOS

DENSIDADES. Bruta y neta

COEFICIENTE DE EDIFICACION

REA LIBRE

ALTURA DE EDIFICACION

RETIROS

ESTACIONAMIENTOS

COMPATIBILIDADES

ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores sociales,

econmicos y ecolgicos.

HABILITACIN URBANA (Lotizacin)

METODOLOGIA
A.
B.
C.

PLANIFICACIN
1.Estudio de MERCADO (Deteccin de necesidades)
PROGRAMACIN
2.Determinar las dimensiones de los lotes y su proporcin. Elaborar programa.
DISEO
3.Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin.
4.Proponer alternativas de lotizacin segn criterios:
o
Definir Imagen Urbana
o
Consultar zonificacin del terreno y
o
Consultar sistema vial y esquemas de circulacin

HABILITACIN URBANA (Lotizacin)

METODOLOGA

D.

5. Evaluar alternativas en funcin de:

o
Optimizacin del terreno
o
Infraestructura
o
Interrelaciones funcionales
6.Seleccionar al alternativas que aporten las mayores ventajas:
o
Funcionales
o
Econmicas
o
Paisajistas
o
Otras
COMERCIALIZACION
7.Formular Estrategia de Desarrollo y Comercializacin

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
1.

2.
3.
4.
5.

Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a sus
atributos naturales.
Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente el origen de los recorridos (vivienda)
con los destinos (equipamiento, lugares de trabajo) creando secuencias visuales interesantes
Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos, vientos, asoleamiento,
hidrografa, vegetacin, vistas.
Articulacin con urbanizaciones colindantes.
Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso del suelo y
actividades por zonas.
Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de
circulacin: vehicular, peatonal, ciclista y otras.

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
6.

Consideracin de las redes de servicio:

o
Factibilidades
o
Puntos de conexin
o
Lneas de distribucin y colectores
o
Eficiencia de la Red:
Eficiencia de la RED
(Valor R)

R: Vara en proporcin inversa a la eficiencia de la Red

Menor R- , mayor eficiencia

Longitud de la Red
rea Servida

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
7.

Dimensionamiento:
Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-naturales del terreno
Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca condiciones
similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se considerar de
antemano:
a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente de
acuerdo a las necesidades del mercado
b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las
caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.

HABILITACIN URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
Patrn

Uso Suelo

Densidad

Tenencia

(Eficiencia)

Funcional
(Circulacin)

Parrilla

Calle perimetral vehicular + peatonal

50%-60%

Baja

Lotes
Privados

55%-65%

Baja
Media

Lotes
Privados

Calle perimetral con penetracin

para estacionamiento comn,
peatonales

60%-70%

Media
Alta

Lotes
Privados

Circulacin Perimetral vehicular.

Interior peatonal

Comunal

Circulacin Vehicular perimetral.

Interior peatonal

Peatonal- Pasajes

Cluster

Supermanzanas

Alta

(reas comunes pblicas)

HABILITACIN URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO

HABILITACIN URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
1.
2.

3.

4.
5.

Proporciones de los lotes: 1 a 3

Dimensionamiento:
o Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros
o Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio
Topografa:
o Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%
o Lotes medianos: entre 5% y 15%
o Lotes grandes: + de 15%
Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento
Aspecto paisajista: determinar prioridad

HABILITACIONES RESIDENCIALES
RNE / Cap. II Urbanizaciones. Art. 9
TIPOS DE HABILITACION EN FUNCION DE LA DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE

TIPO

Densidad

rea mnima de lote

Frente mnimo

Tipo de Vivienda

1
2
3
4
5*

Baja (R1)
Baja (R2)
Media (R3)
Media (R4)
Construccin masiva
(R3, R4; R5, R6 y R8)
Alta (R5, R6 y R8)

450 m2
300 m2
160m2
90 m2
*

15.00 m.
10.00 m.
8.00 m.
6.00 m.
*

Unifam.
Unifam.
Unifam/multifam.
Unifam/multifam.
Unifam/multifam.

450 m2

15.00 m

Multifam.

6
(*)

Corresponden a habilitaciones urbanas con construccin simultnea, pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en zonas calificadas como zonas de
densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades

HABILITACIN URBANA (Lotizacin)

RNE / Urbanizaciones. Tipo de habilitacin. Cap. II Art. 10
Art. 10: De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con los
aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro.
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
TIPO

1
2
3
4
5
6

APORTES PARA RECREACIN PUBLICA

8%
8%
8%
8%
8%
15%

APORTES PARA PARQUES

ZONALES

EDUCACIN

OTROS FINES

2%
2%
1%
2%

2%
2%
2%
2%
3%
2%

1 %
1 %
2%
3%
4%

NOTA: Las municipalidades municipales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de las demandas de establecidas en su Plan de
Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

TIPOS DE HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCION DE LA CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS
TIPOS

CALZADAS

ACERAS

AGUA POTABLE

DESAGUE

ENERGIA
ELECTRICA

TELFONO

Concreto

Concreto simple

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico y
Domiciliario

Asfalto

Concreto simple

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico y
Domiciliario

Asfalto

Concreto con
sardinel

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Suelo
estabilizado

Suelo estabilizado
con sardinel

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Afirmado

Diseo

Conexin
domiciliaria

Pozo sptico

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Diseo

Diseo

Conexin
domiciliaria

Pozo sptico

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN