Lima,primerodediciembre

Delaodosmilocho.
LASALACIVILTRANSITORIADELACORTESUPREMADEJUSTICIA
DELAREPBLICA,vistalacausanmerocincomilochocientosdocedosmilsiete,en
AudienciaPblicadelafecha,yproducidalavotacinconarregloaley,emitelasiguiente
sentencia;MATERIADELRECURSO:Setratadelrecursodecasacininterpuestoporla
demandadaGigliolaTerstiggePezo,medianteescritodefojasmilseiscientossetentaynueve
contralasentenciadevistadefojasmilseiscientostreintaycinco,sufechatreintayunode
octubredelaodosmilsiete,queconfirmlasentenciaapeladadefojasmilquinientos
cuarentayuno,encuantodeclarainfundadalatachaformuladaporlarecurrenteyencuanto
declarainfundadalademandaenelextremoreferidoalaindemnizacinpordaosy
perjuicios;y,larevocencuantodeclarainfundadalademandaacumulativainterpuestapor
MarcialVillacortaLozano,y,reformndoladeclarfundadalademandaacumulativa;en
consecuencia,nuloelactojurdicocontenidoenlaEscrituraPblicadefechadocedefebrero
delaodosmiluno,celebradoentreRosaPezoSinarahuayGigliolaTerstiggePezoynulala
inscripcinregistralefectuadaenlafichanmeroceroquincemilcuatrocientosdocedel
RegistrodelaPropiedadInmuebledelaOficinaRegistralRegionaldeUcayali,declarandoel
mejorderechodepropiedadqueposeeeldemandanteMarcialSegundoVillacortaLozano,
sobrelasdosterceraspartesdelasaccionesyderechosdelinmuebleubicadoenelJirnSiete
deJunionmerosetecientoscuarentaytresdelaciudaddePucallpa,elmismoquedebeser
entregadoporlosdemandadosGigliolaTerstiggePezo,LuisPereyraCandamoyRosaPezo
Sinarahua,debidamentedesocupadodentrodelplazodeLey;FUNDAMENTOSDELRECURSO:
Que,elrecursodecasacinfuedeclaradoprocedenteporresolucindeldiezdeabrildelao
dosmilocho,porlascausalesprevistasenlosincisossegundoytercerodelartculotrescientos
ochentayseisdelCdigoProcesalCivil,envirtuddelocual,larecurrentedenunciaa.La
inaplicacindelartculocientotres,incisocuartodelaConstitucinPolticadelEstado,as
comodelartculosegundodelTtuloPreliminardelCdigoCivilyeldosmilveintidsdel
mismoCdigo,sealandoquelaSalaSuperiorhainaplicadoelartculocientotres,inciso
cuartodelaConstitucinPolticadelEstado,ascomodelartculosegundodelTtulo
PreliminardelCdigoCivil,queprescribenquelaleynoamparaelejercicioabusivodeun
derecho,pueselaccionantehaincurridoenello,conformefluyedelosabundantesmedios
probatoriosqueobranenautos;asimismosealaquesehainaplicadoelartculodosmil
veintidsdelCdigoCivil,queestipulaqueparaoponerderechosrealessobreinmueblesa
quienestambintienenderechosrealessobrelosmismos,esprecisoqueelderechoquese
oponeestinscritoconanterioridadaldeaqulaquienseopone;y,b.Lacontravencinde
lasnormasquegarantizanelderechoaundebidoproceso,porcuantonohaexistidoenla
sentenciadevistaunadebidavaloracindetodoslosmediosprobatorioscomoordenael
artculocientonoventaysietedelCdigoProcesalCivil,ascomotambinpresentaunafalta
demotivacin,todavezqueexisteenautosdiversosmediosdepruebaqueacreditanlas
actuacionesirregularestantodelactorcomodelademandadaRosaPezoSinarahua,lascuales
fueronadvertidasporelJuezenlasentenciaapelada,peroapesardeesasituacinlaSala
Superiornohaexpresadolacorrespondientefundamentacinfcticayjurdicatendientea
desvirtuarla;y,CONSIDERANDO:Primero.Que,enelcasodeautos,porescritodefojas
treintayseis,MarcialSegundoVillacortaLozano,interponedemandaacumulativadeNulidad

deActoJurdico,mejorderechodepropiedad,entregadebieninmuebleeindemnizacin
contraGigliolaTerstiggePezo,LuisPereyraCandamoyRozaPezoSinarahua,sealandoque
estaltimademandadalevendilosderechosyaccionesquelecorrespondan,estoesdelas
dosterceraspartes,respectodelinmuebleubicadoenelJirnSietedeJunionmero
setecientoscuarentaytres,Pucallpa,quedichademandadaadquiriporherenciadesupadre
RufinoPezoArmasytambindesuhermanoRufinoPezoSinarahua,quienletransfirilaparte
quelecorresponda,medianteEscrituraPblicadefechadosdejuniodelaomilnovecientos
ochentayseis,quedandosuhermanoAtilioPezoSinarahua,propietariodelaterceraparte
restante;llegandoasuscribirambasparteslaMinutarespectivadefechaveintisietede
octubredelaomilnovecientosochentayseis,ysegnrefiereelactor,porlaamistady
confianzaexistenteentreellos,notramitlaEscrituraPblicacorrespondiente,siendoqueen
elaomilnovecientosochentaysieteconstruydentrodelinmuebleunacasademaderae
inclusopermitiquelareferidademandadacontinuaraviviendoenelmencionadoinmueble
sinpagoalguno,hastaqueenelaodosmilllegaronalinmueblesublitis,lademandada
GigliolaTerstiggePezoysuconviviente,siendolaprimeradelasnombradashijadela
demandadaRosaPezoSinarahua,losmismosquerealizaronunaseriedeartimaasconla
finalidaddeapoderarsedelbien,siendoqueconengaos,hicieronquelademandadaRosa
PezoSinarahua,lestransfirieraelreferidoinmueblequeyanoeradesupropiedad;paracuyo
efecto,confechadocedefebrerodelaodosmiluno,losmencionadosdemandados
suscribieronunContratodeCompraventasimuladoconRosaPezoSinarahua,elmismoquese
elevaEscrituraPblica,inscribindosedichatransferenciaenelasientoseisdelaficha
nmeroceroquincemilcuatrocientosdocedelRegistrodelaPropiedadInmuebledePucallpa;
agregandoeldemandante,queiniciunprocesodepruebaanticipadacontrasuvendedora,la
demandadaRosaPezoSinarahuadondestareconocehabertransferidoelinmueblesublitisa
sufavor.Adems,sealaquecomopropietariodelbien,tienederechoareivindicarlofrentea
poseedoresnopropietariosconderechoinscritobasadoenunactojurdicosimulado,yque
losdemandadosdebenrestituirleelinmuebledesupropiedad,yasimismopagarleuna
indemnizacinporlosdaosyperjuiciosocasionados;Segundo.Que,afojasochentaydosla
demandadaRosaPezoSinarahuareconocelosextremosdelademandaaexcepcindela
pretensindeindemnizacin,tenindoseporreconocidalamismamediantelaResolucinde
fojasnoventaycuatro;absolviendolademandaeldemandadoLuisAlbertoPereyraCandamo,
conformeseverificaafojascientoveinte,elmismoquesealaserajenoalpresenteproceso,
debidoaquelnointervinoenlacelebracindelactojurdicocuestionado,delcualse
pretendesunulidadatravsdelpresenteproceso,yaquesloparticiparonendichoactosus
codemandadasRosaPezoSinarahuayGigliolaTerstiggePezo,siendoqueestaltimaadquiri
elinmuebleenformalegtima,habiendopagadoelpreciodesuvalor;porloque,niegay
contradicelapretensindedesalojodeldemandante;Tercero.Que,afojascientocuarentay
seis,lademandadaGigliolaTerstiggePezoabsuelvelademanda,sealandoqueelinmueblelo
adquiridebuenafe,pueslapersonaqueletransfiridichobien,essucodemandadaRosa
PezoSinarahuaquienessumadre,queelactorjamsposeyelbienyslosetratadeuna
simulacindeactojurdicorealizadaentresteysucodemandadaantesreferida,quienesen
formaantojadizapusieroncomofechadelsupuestoactojurdicoporelcualhabraadquirido
lapropiedaddelbienelactor,elveintisietedeoctubredelaomilnovecientosochentayseis,
actodelcualnadiepuededarfe;precisandoqueluegoquecomprelbienasumadre,tom
posesininmediatadelmismo,realizandomejorasenlosdoslocalescomercialesfabricados

conmadera,delaviviendahechatambinconmadera,construidaenlapartetrasera,la
instalacindedesage,laconstruccindeunbao,entreotros;sinembargo,elactornohizo
reclamoalgunoenesemomento,siendovisibleslasmejorasrealizadas;agregandola
demandadaquetalesmejorashandespertadolacodiciadesumadre,quiensehacoludido
coneldemandanteparafraguardocumentosyparaqueaparezcacomopropietariodelbien;
y,ademsrefierequeelderechodepropiedadqueostentasobreelinmueblesublitisse
encuentrainscritoenlosRegistrosPblicos,porlotanto,slopuedeoponrseleotroderecho
inscritopreviamente;y,queeldocumentoconelqueeldemandantepretendeacreditarla
propiedaddelinmueblecarecedefechacierta;Cuarto.Que,afojasmilquinientoscuarentay
unoobralasentenciadeprimerainstancia,quedeclarainfundadalatachaformuladaporla
demandadaGigliolaTerstiggePezoensuescritodefojassesentaysiete,einfundadala
demandaacumulativainterpuestaporMarcialSegundoVillacortaLozanosobreNulidadde
ActoJurdicocontenidoenlaEscrituraPblicadefechadocedefebrerodelaodosmiluno,
mejorderechodepropiedad,entregadelasdosterceraspartesdelinmueblesublitise
indemnizacin;porconsiderarsequenosehaacreditadoenautosqueelactojurdico
contenidoenlaEscrituraPblicadeldocedefebrerodelaodosmilunoysuscritoentrelas
demandadasGigliolaTestiggePezoyRosaPezoSinarahua,sehayarealizadoenforma
simuladacausandoperjuicioalactor;y,asimismo,lapretensindemejorderechode
propiedadsedesestim,enaplicacindeloprevistoenelartculodosmilveintidsdelCdigo
Civil,yaqueparaoponerderechosrealessobreinmueblesaquienestambintienenderecho
sobrelosmismos,esprecisoqueelderechoqueseoponesehayainscritoconanterioridadal
deaqulaquienseopone;habindosedesestimadotambinlapretensindeentregadelas
dosterceraspartesdelbien,porquelademandadaGigliolaTerstiggePezotienelegtimo
derechosobrel,y,ademsalnohaberseacreditadolosdaosyperjuiciosquehabrasufrido
eldemandante,tambinsedesestimlapretensindeindemnizacin;Quinto.Que,apelada
quefueralasentenciadefojasmilquinientoscuarentayuno,laSalaSuperiormediantela
Resolucinnmerocientosetenta,sufechatreintayunodeoctubredelaodosmilsiete,la
confirmaencuantodeclarainfundadalatachaformuladaporlarecurrenteyencuantodeclara
infundadalademandaenelextremoreferidoalaindemnizacinpordaosyperjuicios;y,la
revocaencuantodeclarainfundadalademandaacumulativainterpuestaporMarcialSegundo
VillacortaLozano,reformndoladeclarfundadalademandaacumulativa;enconsecuencia,
nuloelactojurdicocontenidoenlaEscrituraPblicadefechadocedefebrerodelaodosmil
uno,celebradoentreRosaPezoSinarahuayGigliolaTerstiggePezo,ynulalainscripcin
registralefectuadaenlafichanmeroceroquincemilcuatrocientosdocedelRegistrodela
PropiedadInmuebledelaOficinaRegistralRegionaldeUcayali,declarandoelmejorderecho
depropiedadqueposeeeldemandanteMarcialSegundoVillacortaLozanosobrelasdos
terceraspartesdelasaccionesyderechosdelinmuebleubicadoenelJirnSietedeJunio
nmerosetecientoscuarentaytresdelaciudaddePucallpa,elmismoquedebeserentregado
porlosdemandadosGigliolaTerstiggePezo,LuisPereyraCandamoyRosaPezoSinarahua,
debidamentedesocupadodentrodelplazodeLey;precisndoseenlasentenciadevista,que
noseencuentraacreditadoenautosquelademandadaRosaPezoSinarahuahayatenido
voluntadparavenderelinmueblesublitisasuhija,lacodemandadaGigliolaTerstiggePezo,
puesnoerapropietariadedichoinmueble,existiendoimposibilidadjurdicadelobjeto,yaque
nosepuedetransferiraotrounderechodelquenoseestitular,presentndoseenelcasode
autoslasimulacinabsolutadelactojurdico;y,asimismo,quesibienelincisoa)delartculo

cincuentaysietedelaLeyveintisismildos(LeydelNotariado),determinaquetodaminuta
debecontarcomorequisitoindispensable,conlaautorizacindeunabogado,ellonoresulta
suficienteparaanularelactojurdicocelebradoentreeldemandanteylademandadaRosa
PezoSinarahua,dadoquelaesenciadelactojurdicoeslamanifestacindevoluntad
expresadaporloscontratantesyseperfeccionaconelconsentimientodelaspartes,conforme
loprescribeelartculomiltrescientoscincuentaydosdelCdigoCivil;y,enelcasodeautos,
dichavoluntadhasidoreafirmadaporlavendedoraRosaPezoSinarahua,tantoenlaaudiencia
deactuacinydeclaracinjudicialllevadaacaboenelprocesodepruebaanticipadadefojas
treinta,enelescritodereconocimientodedemandadefojasochentaydosyenel
reconocimientodedocumentoefectuadoenelactodelaAudienciadePruebasdefojas
setecientossesentaycuatroyenladeclaracindeparterespectiva;ademslademandada
GigliolaTerstiggePezonohalogradoacreditarconpruebaalgunahaberpagadolasumade
diezmilnuevossolesporlaventasimuladacuyanulidadsedemanda;y,quedichoprecio,no
reflejaelvalorrealdelinmueble,yaqueconformeseestablecieneldictamenpericialde
fojasmilveintiochoquefueratificadoporlosperitosrespectivos,elvalordelbienascendaa
cientocincuentaycuatromilnuevossoles.Encuantoalapretensindemejorderechode
propiedad,sesealaqueeldemandanteestinvestidodelderechodepropiedad,queesel
derechorealporexcelencia,porloquelosdemandadosdebenhacerentregaalcitado
demandantedelasdostercerasparteselinmueblesublitis;y,respectoalaindemnizacin,se
precisaqueeldemandantenohacumplidoconacreditareldaoqueselehabraocasionadoy
muchomenoshaestablecidolarelacindecausalidadrespectiva;Sexto.Que,existiendo
denunciasporviciosiniudicandoeinprocedendo,correspondeverificarprimerosiseha
configuradoonoestaltimacausal,puesencasodeserestimada,sedispondraelreenvode
lacausaalestadoprocesalcorrespondiente,impidiendoqueseafactibleelanlisisdelas
normasmaterialesenlasquesesustentaodebisustentarselaresolucinrecurrida;Stimo.
Que,larecurrente,alsustentarsucausalprocesal(acpiteb),sealaquenoexisteenla
sentenciadevistaunadebidavaloracindetodoslosmediosprobatorioscomoordenael
artculocientonoventaysietedelCdigoProcesalCivil,ascomotambinpresentaunafalta
demotivacin,todavezqueexistenenautosdiversosmediosdepruebaqueacreditanla
actuacinirregulartantodelactorcomodelademandadaRosaPezoSinarahua,quefueron
advertidasporelAquoenlasentenciaapelada,emperolaSalaSuperiornohaexpresado
fundamentacinfcticayjurdicatendientesadesvirtuarla;precisandoensurecursoquela
SalaSuperiornohavaloradolosmediosprobatoriosofrecidosporeldemandante,talescomo
laMinutadeCompraventadeDerechosyAccionesdefechaveintisietedeoctubredelaomil
novecientosochentayseis,obranteafojascuatro,elrecibodefojascincoylacartadefecha
veintisietedeoctubredelaomilnovecientosochentayseis;todavezquelareferidaMinuta
nocontienelafirmadeletradoalgunoqueleotorguevalidez,presumiendolademandadaque
ningunolaautorizporquelafechaconsignadaesfalsa,deduciendodichaparteprocesalque
taldocumentohabrasidosuscritoporelactorysucodemandadaRosaPezoSinarahua,recin
ensetiembredelaodosmilunoparainiciarelpresenteproceso,pretendiendoobtener
ventajaeconmica;asimismo,conrelacinalrecibodepagodefojascinco,sealala
recurrente,quelaSalaSuperioradiferenciadelAquo,nosehapercatadoquedichorecibono
tienefecha,ypresumequehabrasidofabricadodolosamente,yaquesegnrefieresta,
resultailgicocomprarbienesaccesoriosseparadosdelprincipal,porcuantoloquepretende
eldemandantecondichoreciboesprobarlatransferenciadelmedidordelinmueblesublitis,

quelehicieralademandadaRosaPezoSinarahua;y,conrespectoalacartadefecha
veintisietedeoctubredelaomilnovecientosochentayseisdefojasseis,quefueradirigida
porRosaPezoSinarahuaaElectrocentro,solicitandoqueelsuministrodeenergaelctricasea
transferidoanombredeldemandante,debidoaqueletrasladsusderechosyacciones
correspondientesalinmueblesublitis,laSalaSuperiornosehapercatadoquedicho
documentotienelamismafechadelasuscripcindelContratodeCompraventasuscritoentre
elactorysucodemandada,esdecirelveintisietedeoctubredelaomilnovecientosochenta
yseis,yellonoresultalgiconicoherente,todavezquedichoContratofiguraquefuesuscrito
enlaciudaddeLima,mientrasquelacartamencionada,enlaciudaddePucallpa,resultando
imposiblequesucodemandadapudieraestarfsicamenteenlosdoslugaresalmismotiempo,
yademsdichacartanotieneselloderecepcin,siendoimposiblequepudierahaberse
adjuntadoalamisma,laMinutadeCompraventarespectiva;Octavo.Que,enesesentido
correspondeverificarsiseacreditaonolacausalprocesalinvocadaporlarecurrente;en
principio,cabemencionarqueloquepretendedicharecurrenteatravsdeestacausal,es
desvirtuarelvalordepruebadelosmediosprobatoriosprecisadosenelconsiderando
precedente,todavezquesealahechosquesegnsuapreciacinrestanmritoprobatorioa
talesmediosdeprueba,yquedebieronserconsideradosporlaSalaSuperiorparanoamparar
ningunadelaspretensionesdeldemandante;alrespecto,esprecisosealarquelarecurrente
formultachacontralosmismosmediosprobatoriosaquesehacereferencia,conformese
verificaafojassesentaysiete,alegandoquestosadolecandenulidadyfalsedad,sin
embargonoofrecimedioprobatorioalgunotendienteademostrarello;porloque,elAquo
mediantesentenciadefojasmilquinientoscuarentayunodeclarinfundadadichatachaas
comoinfundadalademanda,lamismaquefueapeladaporeldemandanteyconfirmadaporla
SalaSuperiorenelextremoquesedeclarinfundadalatachaeinfundadalapretensinde
indemnizacinpordaosyperjuicios,revocndolaenlosdemsextremos;siendoquela
recurrenteexcepcionantenocuestionoportunamenteladecisinjudicialquedesestimla
tachaquehabaformuladocontralosreferidosmediosprobatorios,porloquedichadecisin
tienelacalidaddefirme,verificndoseasimismodesuescritodecasacin,questehasido
interpuestopordichaparteprocesalcontralasentenciadevistarespectiva,enelextremoque
revocalasentenciaydeclarafundadalademandaacumulativa;enconsecuencia,los
fundamentosalegadosporlarecurrenterespectoaestacausalprocesaldebendesestimarse,
entantonoexistepronunciamientoquedeclarelanulidadoinvalidezdelosmedios
probatoriosantesmencionados,manteniendostossueficaciaprobatoria;y,adems,los
argumentosutilizadosporlarecurrenteparasustentarsucausalprocesalnoestnreferidosa
unaindebidavaloracindelosmismos,comoloseala.Asimismo,respectoaqueexisteuna
faltademotivacinenlasentenciadevista,yaqueobranenautosdiversosmediosdeprueba
queacreditanlaactuacinirregulartantodelactorcomodelademandadaRosaPezo
SinarahualacualfueadvertidaporelAquoenlasentenciaapelada,yquelaSalaSuperiorno
haexpresadofundamentacinfcticayjurdicatendientesadesvirtuarla;espertinente
informarqueenlasentenciadeprimerainstancianosehasealadoenquconsistira
exactamentelaactuacinirregularenlaquehabranincurridotantoeldemandantecomola
referidademandada,siendoquelarecurrenteensurecursodecasacinhacemencinaque
habraexistidosimulacinenlacelebracindelcontratodefechaveintisietedeoctubredel
aomilnovecientosochentayseis,entreeldemandanteysucodemandadaRosaPezo
Sinarahua;sinembargo,dichocontratomantienesueficaciamientrasnosedeclare

judicialmentesunulidadyadems,esteSupremoTribunalnoadviertefaltademotivacinen
lasentenciadevista;porloque,loalegadoporlarecurrenteenesesentido,debe
desestimarse;Noveno.Que,respectoalacausaldeinaplicacindelartculocientotres,inciso
cuartodelaConstitucinPolticadelEstado,ascomodelartculosegundodelTtulo
PreliminardelCdigoCivilyeldosmilveintidsdelmismoCdigo;esprecisomencionarque
tantoelartculocientotrescomoelartculosegundodelTtuloPreliminardelCdigoCivil,
referidosaquelaLeynoamparaelabusodelderecho,resultansernormasimpertinentesen
elpresenteproceso,yaqueelmismoversasobrepretensionesdeNulidaddeActoJurdico,
MejorDerechodePropiedad,EntregadeBienInmuebleeIndemnizacinporDaosy
Perjuicios;masnoestreferidoapretensionesencaminadasaprobarlaexistenciadeabuso
delderechoprovenientedealgunadelaspartes;porloque,dichacausaldebeserrechazada.
EncuantoalainaplicacindelartculodosmilveintidsdelCdigoCivil,referidoala
oponibilidaddederechossobreinmueblesinscritos,cabemencionarqueenelpresentecaso,
nonosencontramosfrenteadosderechosinscritos;yaque,porunladoeldemandanteno
llegainscribirenlosRegistrosPblicossuderechodepropiedadconferidoporelContratode
CompraventasuscritoconlademandadaRosaPezoSinarahuaelveintisietedeoctubredelao
milnovecientosochentayseis;yporotro,lademandadaGigliolaTerstiggePezo,slohizoen
mritoalContratodeCompraventaquesuscribiconlademandadaRosaPezoSinarahuael
docedefebrerodelaodosmiluno,elmismoquehasidocuestionadoenelpresente
proceso;porlotanto,alnoencontrarnosfrenteadosderechosinscritos,noresultaaplicable
elartculodosmilveintidsdelCdigoCivil,porloquelacausalinvocadatambindebe
desestimarse;Dcimo.Que,siendoas,alnoconfigurarselascausalesdenunciadas,envirtud
delosfundamentossealadosenlosconsiderandosprecedentes,elpresenterecursode
casacindebedesestimarse,procediendoconformealodispuestoenlosartculostrescientos
noventaysieteytrescientosnoventayochodelCdigoProcesalCivil;RESOLUCION:
declararonINFUNDADOelrecursodecasacininterpuestoporlademandadaGigliola
TerstiggePezo,medianteescritodefojasmilseiscientossetentaynueve;enconsecuencia,NO
CASARONlasentenciadevistadefojasmilseiscientostreintaycinco,sufechatreintayunode
octubredelaodosmilsiete;CONDENARONalaparterecurrentealpagodeunamulta
ascendenteadosUnidadesdeReferenciaProcesal,ascomoalpagodelascostasycostos
originadosporlatramitacindelpresenterecurso;DISPUSIERONlapublicacindelapresente
resolucinenelDiarioOficialElPeruano;enlosseguidosporMarcialSegundoVillacorta
LozanocontraGigliolaTerstiggePezoyOtros;sobreNulidaddeActoJurdicoyOtros;ylos
devolvieron;interviniendocomoVocalPonenteelseorTiconaPostigo.
S.S.
TICONAPOSTIGO
SOLSESPINOZA
PALOMINOGARCA
CASTAEDASERRANO
MIRANDAMOLINA

cbs

CorteSupremadeJusticiadelaRepblica
SalaCivilTransitoria
CASACIN58122007
UCAYALI
NULIDADDEACTOJURDICO

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