Incumplimiento de Contrato e indemnizacin por daos y perjuicios.

Breve sinopsis:

La presente demanda de incumplimiento de contrato y reparacin de daos y

perjuicios consiste en el hecho de que la empresa Mundo crdito, entidad comercial
constituida, impone una demanda en contra de los seores Tomasina, Eustaquio,
Juan, y Felipa Snchez Vsquez por incumplimiento de contrato, el cual consista en
la venta de un inmueble de una porcin superficial de terreno de 210 metros
cuadrados dentro del mbito de la parcela no. 1797 del municipio de Cotui.
Dicha operacin consta en un acto legal bajo firma privada. Las partes acordaron
verbalmente un plazo de seis meses a favor de los vendedores para hacer la entrega
formal del inmueble al comprador, en donde pasado los seis meses no se les fue
entregado dicho terreno al comprador estando el mismo legtimamente comprado.
En base a dicho incumplimiento por la parte vendedora, la parte demandante alega
que provocaron graves daos y perjuicios al comprador, ya que este iba a hacer una
reventa de dicho inmueble a otro posible comprador.
Con la presentacin del contrato de compraventa ante el tribunal se comprob que
el demandante cumpli con su parte de la obligacin, (el pago del precio), sin
embargo la parte demandada no procedi a ejecutar la prestacin debida (la entrega
dela cosa), sin justificar la causa del incumplimiento.
En la presente demanda se solicita ordenar la entrega de la cosa objeto del contrato
de compraventa hecho por las partes y que el demandado sea condenado a una
indemnizacin de $ 400,000,00 (cuatrocientos mil pesos Dominicanos.) a favor de la
parte demandante, existiendo ya una responsabilidad civil contractual.

Base legal utilizada por la Juez.

Art.8, Inciso 2, literal J del Constitucin de la Republica del 2002.

Art. 8, inciso 1 de la Convencin Americana sobre Derechos Humanos.
Art. 1134 del Cdigo civil.
Art. 1582 del Cdigo Civil.
Art. 1315 del Cdigo civil.
Art. 130 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Valoracin de las pruebas.

Si hubo valoracin de las pruebas por parte de la Juez en cuanto a la toma de
decisin en esta demanda.

Las pruebas presentadas por la parte demandante fueron las siguientes:

a)

Acto No. 16-2009, de fecha nueve (09) del mes de enero del ao 2009,
instrumentado por el ministerial BOLIVAR VASQUEZ RODRIGUEZ, Alguacil
de Ordinario del Juzgado de Paz del Municipio de Fantino, introductivo de la
demanda.

b)

Acto de Intimacin No.80/2008, de fecha doce (12) del mes de diciembre

del ao 2008, del ministerial BOLIVAR VASQUEZ RODRIGUEZ, Alguacil de
Ordinario del Juzgado de Paz del Municipio de Fantino

c)

Acto de Venta de fecha cinco (05) del mes de julio del ao 2006, legalizado
por el LIC. INOCENCIO HEREDIA, abogado notario pblico de los del
municipio de Fantino.

Dispositivo de la sentencia.
PRIMERO: DECLARA regular y vlida en cuanto a la forma, la demanda en
cumplimiento de contrato

reparacin de daos y perjuicios, intentada por la

empresa MUNDO CREDITO S. A., en contra de los seores TOMASINA VSQUEZ,

EUSTAQUIO SANCHEZ VASQUEZ, JUAN MARIA SANCHEZ VSQUEZ Y FELIPA
SANCHEZ VASQUEZ, mediante acto No. 16-2009, de fecha nueve (09) del mes de
enero del ao 2009, instrumentado por el ministerial BOLIVAR VSQUEZ
RODRIGUEZ, Alguacil de Ordinario del Juzgado de Paz del Municipio de Fantino,
introductivo de la demanda.
SEGUNDO: En cuanto al fondo, ORDENA a los seores TOMASINA VSQUEZ,
EUSTAQUIO SANCHEZ VASQUEZ, JUAN MARIA SANCHEZ VSQUEZ Y FELIPA
SANCHEZ VASQUEZ, la entrega a favor del seor SAUL NICOLAS MARTINEZ del
siguiente inmueble: UNA PORCION DE TERRENO, CON UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS DIEZ (210) METROS CUADRADOS, DENTRO
DEL AMBITO DE LA PARCELA No. 1797, DISTRITO CATASTRAL No. 7, DEL
MUNICIPIO DE COTUI (CON SUS MEJORAS).
TERCERO: CONDENA a la parte demandada al pago de las costas del
procedimiento, con distraccin de las mismas a favor del LIC. JOSE DE JESUS
ESPINO N. bogado de la parte demandante que afirma haberlas avanzado.

Opinin personal.
Estoy de acuerdo con la decisin tomada por la juez, ya que hay una violacin a las
obligaciones del contrato, puesto que los seores no dieron entrega del inmueble.
El Cdigo Civil en su artculo 1582 dice lo siguiente: La venta es un contrato por el
cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por
documento pblico o bajo firma privada..
La Ley 301 sobre Notariado en su artculo 56 prescribe que: "Los Notarios tendrn
facultad para dar carcter de autenticidad a las firmas estampadas por los otorgantes
de un acto bajo firma privada. El Notario dar carcter de autenticidad a dichas
firmas, sea declarando haber visto poner las mismas voluntariamente, sea dando
constancia de la declaracin jurada de aquella persona cuya firma legaliza, de que la
misma es suya y que fue puesta voluntariamente en la fecha indicada en el acto".
En referencia a los daos causados por el incumplimiento contractual, no existen
pruebas, por lo que veo muy atinada la decisin de la jueza al rechazar las
pretensiones de la demandante.