2/7/2015

ElPaisCaliColombiaeconomicasCompreviviendausadaynoundolordecabezaCompreviviendausadaynoundolordecabeza

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Lunes28deagostode2006
OTRASNOTASDESECCION
Propiedadraz

Compreviviendausadaynoundolorde
cabeza

SeguroSocial
LiquidacindelSegurono
afectaraafiliados

uninmueble.Descarteaquellosquetenganhipotecas
vigentes,embargos,impuestospendientesosean
patrimoniodefamilia.

NegociunapartamentoenlaUrbanizacinLosAlczares,
alnororientedeCali,conlaamigadeunaprimasuyaque
acababadedivorciarse.Aprovech,loquesegnella,era
unaganga,porelbajoprecioenqueleofrecieronel
inmueble.

Trnsito
Trgicoaccidenteenlava
BugaTuluLaPaila
Testimonio
LasFarcsiguenenUribe

Elcertificadodetradicinesclaveparaconocerla
historiade

DoraCaicedo,empleadadeunapequeafactora,siempre
socontenersupropiacasa.Consuesposo,Andrs
Dvalos,unvendedorviajero,ahorrarondurantevariosaos
paracristalizareseanhelo.Pornoinvestigarlalegalidaddel
inmuebletodoseleconvirtienunapesadilla.

AUC|12:40p.m.
Nuevosdetallessobreel
asesinatodeCarlosCastao

Huracn|6:00p.m.|
Ampliacin
"Ernesto"sedebilitaperoan
esunaamenaza

IMPRIMIR
Laalegrade
compraruna
viviendausada
podratornarse
traumticapara
unafamiliasinose
cumplenciertos
pasos.Indague,
preguntey
cerciresedela
situacinlegaldel
predio.
FotoIElPais

Doraconvenciasucnyugeyretirarontodossusahorros:
$10millones.EinclusovendiunviejoRenault4para
completar$15millones,queeraelcostodelpredio.Paspor
altoelcontenidodelcertificadodetradicindelapartamento,niaverigusihaba
impuestosodeudaspendientes.

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Tampocohubopromesadecompraventa,slounreciboporlopagado.Su
emocinfuemsfuertequecuidarelbolsillo.
Elmatrimoniosetrasladamediadosdel2004alapartamento,peroseismeses
despusesaalegrasetransformendrama:elinmuebletenaunahipotecade
$5millonesconunbancoypesabansobreelmismounpatrimoniodefamiliay
unadeudade$2millonesporimpuestopredial.
HoylaamigadesuprimaresideenEspaaconsusdoshijosysuexesposo
fallecirecientementeenBogot.AhoralosDvalosCaicedoestnapuntode
perderelapartamento,yaquenocuentanniconeldinero,nidocumentospara
demostrarsuposesinlegal.
ParaquenoleocurralomismoqueaDoraysuesposo,ElPaisleexplicalos
pasosaseguirparanegociardemaneraseguraunaviviendausadaynocaeren
manosdelosestafadores.
Culeselprimerpasoparanegociaruninmuebleusado?
Sedebeobtenerelregistroocertificadodetradicinactualizadodelinmuebleen
lasoficinasdelaSuperintendenciadeNotariadoyRegistro,ubicadasenla
Carrera56No.11A20telfono3154965enCali.
Queselcertificadodetradicinylibertad?
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Esundocumentoquecontienetodoelhistorialdeunacasaoapartamentodesde
quesematriculaporprimeravez.Susanotacionesreseanenordencronolgico
todoslospropietarios,procesosdequefueobjetoelinmueble,talescomo
hipotecas,embargos,afectacionesporpatrimoniodefamilia,sucesiones,
demandasciviles,contratosdearrendamientoporescriturapblica,entreotros.
Cmoseleeesedocumento?
Esvitalquesemirebienlaltimaanotacinparaestablecerculeselpropietario
real,sitieneonohipotecas,oembargos.Tambindebenleerseanotaciones
anterioresparasaberquotrasafectacionestuvootieneelpredio.Noacepte
fotocopiasocertificadosconenmendaduras,oquehayansidoexpedidoshace
msdedosmeses.Podranserfalsos.
Puedotramitaresecertificadopormicuenta?
S.Seadesconfiado.Ustedtienelalibertaddetramitarlo.Alsolicitarlodebecitar
elnmerodelamatrculainmobiliariadelavivienda.Sinotieneamanola
matrcula,sepuedegestionarconelnmerodecduladequienfiguracomo
propietarioyelnombrecompletodeste.
Cuntocuesta?
Elcertificadotieneuncostode$7.000.LaOficinadeRegistroloexpideal
interesadoelmismoda.Laatencinalpblicoesde8:00a.m.a3:30p.m.de
lunesaviernesenjornadacontinua.
Qusiguedespusdecertificarlapropiedad?
Sielinmueblenotienelosjurdicos,ambaspartescompradoryvendedor
debernsuscribirunapromesadecompraventaparaafianzarlaseriedaddel
negocio.
Porqusenecesitaunapromesadecompraventa?
Conestedocumentoselegarantizaalcompradorlaadquisicindelinmuebley
sefijanreglasymultasparaqueelvendedornoloofrezcaauntercero.Adems,
ningunodelosdospuedecambiarlascondicionesdeprecio,fechasnientrega.
Sinpromesa,cualquieradelaspartespuededesistirdelnegociosinquehaya
lugaramultasnidemandas.
Qudatosdebecontenerlapromesa?
Lapromesasedeberegistrarenunanotara.Eneldocumentoseconsignanlos
datosdelvendedorycompradoryseadjuntanlasfotocopiasautenticadasdelas
cdulasdeciudadanadeambos.Eldocumentodebecontenerlaubicacinylos
linderosdelbien,elprecioylaformadepago,ylafechadefirmadelaescritura.
Yelanticipodepago?
Nosedebeanticiparningunacantidaddedinero,amenosquehayaunacuerdo
previoporescritoenlapromesadecompraventa.Podraserestafado.
Pararecordar
Alcompraruninmueblees
importantequesetransfieran
lascuentasdelosservicios
pblicosalnuevopropietario.
Deestamanera,seevitan
problemaslegalesencasode
reclamaciones.

Qusucedecuandohaypatrimoniode
familia?
Elpatrimoniodefamiliabuscaproteger,como
sunombrelodice,losderechosdelos
miembrosdeungrupofamiliarsobreuna
vivienda.Sonelloslaesposaoesposoylos
hijosmenoresdeedad.Enestascondiciones

elbiennosepuedevender.
Cmoseliquida?
Elactualdueodebecontratarunabogadoparaquetramiteunprocesoanteun
juzgadodefamilia,elcualdemoraentreseisyochomeses.Liberadoelinmueble
deesaafectacinpodrvenderseauntercero.
EsadecisinjudicialdeberegistrarseantelaOficinadeInstrumentosPblicosde
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Cali,paraquetengavalidez.
Sepuedecomprarunaviviendaqueestensucesin?
No.Hastaqueunjuzgadocivilresuelvaelprocesosucesorioentrelosherederos,
elinmueblenopodrservendidooadquiridoporterceros.
Ojoconlashipotecas
Recuerdequecompraruninmueblehipotecadoesarriesgareldinero.Sila
hipotecaesconunbanco,elcompradordebercalificarparauncrditopara
tenerderechoalapropiedad.
Qupasasieldueodeuninmuebletieneuncrditohipotecariovigentey
quierevenderlo?
Lahipotecadelapartamentoocasafiguraafavordelbancoocorporacin.As
constaenelCertificadodeTradicin.Porlotanto,nosepuedevender,anoser
queelpropietarionotifiquequedeseasubrogarladeudaaotrapersona.
Portanto,quienquieraquedarseconelinmuebledebertramitarunnuevocrdito
ydemostrarsucapacidaddepagoparahacersealapropiedad.
Sepuedecomprarunaviviendapormutuoacuerdo,sinavisaralbanco?
Elcompradorpuedecorrerelriesgodeperdersudinero,sielinmueblellegaaser
embargadoporterceraspersonasuobjetoderemate,yaqueenlaescritura
figuraeltomadordelcrditocomodeudorhipotecario.Enestecaso,desconfe,
yaquesuinversinpuedequedarenelaire.
Quetodoestapazysalvo
Sepuedeexigirelsaneamientototaldelinmueble?
S.Lapromesadecompraventadebeestipularunaclusuladesaneamientoque
comprometealvendedoraentregarlospagosdeserviciospblicoseimpuestos
depredialyvalorizacinalda.Alltambinsedejaconstanciadequeel
inmueblenotieneningntipodeembargouotrocompromisocrediticiocon
bancosopersonas.
Lapromesadebeseracompaadasiempreporlosrespectivospazysalvos.
Enuncertificadodetradicinaparecenlasdeudasporcuotasde
administracin?
No.Amenosqueunjuzgadocivilhayaembargadoelinmuebleluegodeun
procesoejecutivoentabladoporelcondominiorespectivocontraelpropietario.
Qusucedeconlosimpuestospendientes?
Enelcasodequeeldueodelinmuebleadeudeimpuestopredialyvalorizacin,
losembargosdelMunicipioporesteconcepto,aparecernregistradosenel
certificadodetradicin.Lomismosucedecuandoelprediofiguraconunembargo
porimpuestosadeudadosalaDian.
Enestecasoelpredionosepuedenegociarnivenderaterceraspersonas.
Tresdatosclaves
1.HastatantonosecumplantodoslostrmitesenNotara,escrituracin,pago
deimpuestosyregistroenlaOficinadeInstrumentosPblicos,noseasumela
propiedaddeuninmueble.
2.Cuandosecompraunaviviendaencondominio,elnuevodueoasume
derechosydeberes.Debepagarlascuotasdeadministracinyotras
obligacioneseconmicas.
3.Evitenegociarviviendasenoficinasositiosnoautorizados.Ustednodebe
anticipardinerosofirmardocumentosypapelesenblanco.

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