1.

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO:

Definicin: Las propiedades, planta y equipos pueden definirse como todo
bien tangible, de naturaleza relativamente permanente, que son usados en la
explotacin del negocio con el objetivo de generar ingresos y sobre los cuales
no se tiene la intencin de venderlos.
1.1.

Propiedades de inversin:
Esta nueva clasificacin corresponde a los edificios que la empresa no usa sino
que tiene para la obtencin de rentas o plusvalas. Los ingresos se originan
independientemente de la actividad de la empresa. Se encuentra en el activo
no corriente o fijo.

1.2.

Activos Dispuestos para la Venta:

Otro nuevo apartado en el balance, dentro del activo corriente o circulante, que
surge cuando la direccin tiene un plan para vender elementos de propiedad,
planta y equipo a corto plazo y, por lo tanto, las inversiones se van a recuperar
a travs de la venta y no a travs del uso dentro de la empresa. Si bien las
caractersticas del bien y su uso anterior correspondan a propiedad, planta y
equipo, debido a las decisiones de la direccin de la empresa, se va a vender y
convertir en dinero a corto plazo, por lo que debe estar en el activo corriente.

Naturaleza: Activo Fijo no corriente, con saldo Deudor

1.3.

Clasificacin y Principales Rubros:

No depreciables: Son activos que tienen una vida ilimitada o los que a la fecha
de presentacin del balance general se encuentran todava en la etapa de
construccin o montaje. Ejemplo: terrenos, construcciones en curso,
maquinaria y equipo en montaje, y propiedades, planta y equipo en trnsito.
Depreciables: aquellos que por el deterioro causado por el uso, la accin de
factores naturales, la obsolescencia por avances tecnolgicos y los cambios en

la demanda de los bienes y servicios a cuya produccin o suministro

contribuyen, pierden valor. Ejemplo: equipos, construcciones y edificaciones,
equipos de computacin y de transporte.
Agotables: Son representadas por recursos naturales controlados por la
organizacin, cuya cantidad y valor disminuyen a causa de la extraccin o
remocin del producto. Su costo histrico es conformado por su valor de
adquisicin, ms las erogaciones y los cargos incurridos en su explotacin y
desarrollo.

1.4.

Caractersticas:
Las propiedades, planta y equipos que se identifiquen como activos fijos, deben
reunir las siguientes caractersticas:

Deben ser propiedad de la empresa

Deben ser de naturaleza perdurable y permanente en el tiempo

Deben estar destinados nica y exclusivamente a las operaciones

normales del negocio

La intencin al adquirirlos, no es venderlos

2. Arrendamiento financiero:
Se define como el contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y
goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de
cumplimiento forzoso al arrendatario, obligndose ste ltimo a pagar un
canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al
final del plazo estipulado el arrendatario tendr la opcin de comprar el bien
a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por

2.1 Caractersticas:
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen:

Al finalizar el contrato, el arrendador financiero est obligado a ofrecer a

su cliente (arrendatario financiero) la posibilidad de adquirir el bien. Esta
nota no se comparte en el contrato de Arrendamiento, aunque pueda
tener caractersticas similares al leasing.

Durante toda la vida del contrato, la entidad (arrendador financiero)

mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no
responde de los vicios que pueda aquejar al bien, es el arrendatario
financiero (el usuario), quien corre con los deterioros y la prdida del
susodicho bien.

Como norma general, este contrato lleva aparejada una clusula por la
cual el cliente est obligado a soportar las inspecciones que sobre el
bien desee hacer el propietario del mismo (entidad arrendadora de
leasing), e igualmente, el cliente est obligado a pagar a su costa un
seguro al que le obliga la entidad de leasing.

Para el clculo del pago mensual total (incluyendo el coste de

depreciacin ms el coste del prstamo del dinero)
Se utiliza la Siguiente Frmula:
Dnde:
R - Pago mensual
V - Valor actual del bien
F - Valor final del bien o valor residual (opcin de compra)
i - Tasa de inters (expresada en trminos mensuales)
N - Nmero de periodos o mensualidades

2.2. Ventajas:

Se puede financiar el 100% de la inversin.

Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.

Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.

Permite conservar las condiciones de venta al contado.

2.3. Desventajas:

Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al

ejercer la opcin de compra.

No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato.

Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de

obligaciones contractuales.

Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en

particular cuando se producen descensos en los tipos de inters.

3. Propiedades de Inversiones:
(NIIF) "Propiedades de inversin" son propiedades (terrenos o edificios) para
generar rentas, plusvalas, o ambas cosas.
Las propiedades mantenidas por el arrendatario en rgimen de arrendamiento
operativo, se podr clasificar como propiedad de inversin si se cumple con la
definicin de propiedad de inversin y si el arrendatario mide todas sus
propiedades de inversin por su valor razonable.
(US GAAP) A diferencia de las NIIF, la propiedad en manos de un arrendatario
en rgimen de arrendamiento operativo, no puede ser reconocida en el estado
de situacin financiera.
3.1. Propiedad Utilizada con Doble Propsito:
(NIIF) Una porcin de una propiedad que tiene doble propsito se clasifica
como propiedades de inversin slo si la porcin podra ser vendida o
arrendada a travs de un arrendamiento financiero. De lo contrario, todo el
edificio se clasifica como propiedades, planta y equipo, a menos que la parte
de la propiedad usada para uso propio es insignificante.
(US GAAP) A diferencia de las NIIF, no existe una orientacin sobre cmo
clasificar la propiedad cuya utilizacin tiene doble propsito. En su lugar, todo el
inmueble se contabilizar como propiedades, planta y equipo.
4.- Activos Intangibles:

Los activos intangibles son aquellos que no tienen una naturaleza corprea, es
decir, no se pueden ver ni tocar y se caracterizan por ser un activo no
monetario, Ej: Las patentes, derechos de autor, marcas registradas, formulas
secretas, gastos de organizacin, franquicias, licencias y el crdito mercantil.
4.1. Costo de activos intangibles:
Un negocio puede adquirir activos intangibles de otras compaas o
desarrollarlas por s mismo. Cuando un activo intangible se adquiere por medio
de una compra, es necesario estimar el valor de los activos no monetarios
dados a cambio. Cuando un activo intangible se desarrolla internamente, la
medicin de su costo es un poco ms difcil de efectuar; sin embargo, esta
partida debera incluir todas las erogaciones relacionadas con este concepto,
efectuadas con el propsito de generar ingresos futuros. Como los dems
activos y de acuerdo con el principio del valor histrico original, el valor que se
le debe asignar a un intangible es su costo de adquisicin.
4.2. Amortizacin de activos intangibles:
El proceso sistemtico de cancelacin del costo de activos intangibles se llama
amortizacin. Para determinar a qu tipo de activos intangibles se les debe
aplicar el proceso de amortizacin es preciso establecer si tienen vida til
limitada o no. Los activos intangibles, cuya vida til es ilimitada o indefinida se
mantienen intactos hasta que pierdan su valor. En ese momento se cancelan
totalmente.
Los

procedimientos

contables

para

amortizar

activos

intangibles

son

semejantes a los que se empleaban con los activos tangibles depreciables. En

este caso, el costo de los intangibles debe amortizarse de una manera

sistemtica durante su vida til estimada. El mtodo de amortizacin en lnea
recta es el que generalmente se utiliza, a menos que la administracin juzgue
necesario emplear otro. Por ejemplo si existe evidencia de que la utilizacin de
activos intangibles es ms intensa en los aos de su vida til, debe emplearse
un mtodo de amortizacin acelerada.
Para amortizar el costo de un activo intangible se requiere de un cargo a la
cuenta gastos de amortizacin y un abono a la cuenta del activo intangible que
se presenta en el balance. Para los activos intangibles no es necesario
mantener una cuenta del activo intangible que represente el costo no
amortizado, como en el caso de los activos fijos que es necesario mantener
una cuenta de depreciacin acumulada. El asiento de diario necesario para
registrar esta transaccin se ilustra en seguida con la amortizacin de un activo
intangible.
4. Inversiones Temporales:
Son todas aquellas inversiones efectuadas en el corto plazo (por un perodo
no mayor al ao).Consisten en documentos a corto plazo, como por ejemplo
valores negociables de capital (acciones preferentes y acciones comunes)
documentos negociables, bonos de tesorera, certificados de depsito.
Estas inversiones son adquiridas con dinero en efectivo el cual no se
requiere de inmediato para otras inversiones. A su vez, en caso de
necesidad de efectivo una vez realizada la inversin, se pueden convertir
rpidamente en efectivo.

5.1. Caractersticas:

Son convertibles en efectivo fcilmente

Consisten en documentos a corto plazo (bonos de tesorera, certificados

de depsito, documentos negociables)

Son excedentes de efectivo que sobrepasan los requerimientos de

operacin de una persona/entidad.

5. Correcciones Valorativas:
Cuando el valor neto realizable de las existencias sea inferior a su precio de
adquisicin o a su coste de produccin, se efectuarn las oportunas
correcciones valorativas reconocindolas como un gasto en la cuenta de
prdidas y ganancias.
En el caso de las materias primas y otras materias consumibles en el proceso
de produccin, no se realizar correccin valorativa siempre que se espere que
los productos terminados a los que se incorporen sean vendidos por encima del
coste. Cuando proceda realizar correccin valorativa, el precio de reposicin de
las materias primas y otras materias consumibles puede ser la mejor medida
disponible de su valor neto realizable.
6.2. La Amortizacin:
Es un trmino econmico y contable, referido al proceso de distribucin en el
tiempo de un valor duradero. Adicionalmente se utiliza como

sinnimo

de depreciacin en cualquiera de sus mtodos.

Se emplea referido a dos mbitos diferentes casi opuestos: la amortizacin de
un activo y la amortizacin de un pasivo. En ambos casos se trata de un valor,
con una duracin que se extiende a varios periodos o ejercicios, para cada uno
de los cuales se calculan una amortizacin, de modo que se reparte ese valor
entre todos los periodos en los que permanece.

Amortizar es el proceso financiero mediante el cual se extingue, gradualmente,

una deuda por medio de pagos peridicos, que pueden ser iguales o diferentes.
En las amortizaciones de una deuda, cada pago o cuota que se entrega sirve
para pagar los intereses y reducir el importe de la deuda.

6.3. Agotables:
Los activos agotables representan los recursos naturales controlados por el
ente econmico. Su cantidad y valor disminuyen en razn y de manera con
mensurable con la extraccin o remocin del producto.
El valor histrico de estos activos se conforma por su valor de adquisicin, ms
las erogaciones incurridas en su exploracin y desarrollo. La contribucin de
estos activos a la generacin del ingreso debe reconocerse en los resultados
del ejercicio mediante su agotamiento, calculado con base en las reservas
probadas mediante estudios tcnicos, en las unidades extradas o producidas,
en el trmino esperado para la recuperacin de la inversin o en otros factores
tcnicamente admisibles.
6.4. Deterioro del Valor de los Activos:
Determinados elementos patrimoniales de la empresa, saldos de clientes, etc.
han podido perder valor, con respecto al inicio. Esta prdida debe ser de
carcter reversible, es decir, que sean probables o ciertas pero indeterminadas
en cuanto al tiempo o la cantidad, por ejemplo: unas acciones que han bajado
en bolsa, un cliente que tengamos dudas sobre si nos va a pagar, etc.

Segn la NIC36, El objetivo de esta Norma consiste en establecer los

procedimientos que una entidad aplicar para asegurarse, de que sus activos
estn contabilizados por un importe que no sea superior a su importe
recuperable. Un activo estar contabilizado por encima de su importe
recuperable cuando su importe en libros exceda del importe que se pueda
recuperar del mismo a travs de su utilizacin o de su venta. Si este fuera el
caso, el activo se presentara como deteriorado, y la Norma exige que la
entidad reconozca una prdida por deterioro del valor de ese activo. En la
Norma tambin se especifica cundo la entidad revertir la prdida por
deterioro del valor, as como la informacin a revelar.
7. Cuentas por Cobrar a Largo Plazo:
Gracias a este concepto podemos decir que las cuentas por cobrar son los
bienes de cada individuo los cuales decidieron hacer el prstamo a un plazo
definido o indefinido podr adquirirlos de nuevo.
Por lo tanto se dice que esta cuenta presenta el derecho (exigible) que tiene la
entidad de exigir a los suscriptores de los ttulos de crdito el pago de su
adeudo (documentado) derivado de venta de conceptos diferentes de las
mercancas o la prestacin de servicios a crdito; es decir, presenta un
beneficio futuro fundamentalmente esperado.