Nombre:

Gonzlez Rosas Ral A.

Nombre del trabajo:
Proceso Histrico de la Valuacin
Fecha de entrega:
16/09/2014
Campus:
Puebla
Carrera:
Arquitectura
Semestre/Cuatrimestre:
5 Semestre
Materia:
Valuacin Inmobiliaria
Profesor:
Marcial Escobedo

Proceso Histrico de la Valuacin

Gracias al estudio de la historia como la conocemos, hemos podido conocer el pasado u origen de
todo lo que conocemos, as mismo podemos aprender y conocer el origen de lo que nosotros
conocemos como valuacin inmobiliaria o disciplina valuadora, y que se ha venido practicando de
mucho tiempo atrs. Surge inicialmente como un acto generado por el intercambio de bienes en las
tribus primitivas que posean un bien ya sea como derecho o por dominio sobre l, dando as origen
al concepto de propiedad.
La expresin en trminos monetarios vendra posteriormente ya que por su naturaleza tcnica se
deber abordar procedimientos cientficos que le permitan la investigacin, el anlisis y la seleccin
de variables objetivas y subjetivas que permitan influir en la determinacin del valor justo de las
cosas, as como incluir a personas preparadas con conocimientos que den la oportunidad de emitir
juicios serios y respetables.
Entre los descubrimientos ms antiguos podemos encontrar una tabla de barro descubierta en la
antigua Babilonia, proveniente de Caldea que data de unos cuatro mil aos a.C. en ella, se
representa la ciudad dibujada por medio de parcelas en formas geomtricas, que contenan medidas
en cada uno de sus lados marcadas en escritura cuneiforme, esto dos da la idea de la importancia y
la preocupacin de fijar los linderos de las tierras para fines de recaudacin de impuestos, los cuales
se cobraban por medio de productos de las tierras, como los granos y servan para mantener los
prncipes y sacerdotes. La tablilla ms notable es la que representa la poblacin de Danghi, as
como las nueve columnas que contienen inscripciones catastrales de todas las construcciones
ejecutadas por el rey.
De igual manera, se cree que en Egipto, hacia el S. XVI a.C. las tierras estaban divididas en lotes
cuadrados y dependiendo de sus dimensiones y valores, los propietarios deban pagar
contribuciones anuales, para lo cual deban formarse montos equivalentes al valor de los bienes.
Esta responsabilidad recaa en personas sabias de gran honorabilidad.
En la antigua Grecia aparece la importancia del valor y de asignar una equivalencia monetaria, as
como el cambio monetario por un desempeo laboral. Pero la valuacin adquiere verdadera
importancia cuando el filsofo Aristteles enuncia sus teoras subjetivas acerca del valor donde
establece que las operaciones econmicas deben estar sujetas a estimaciones ticas. Dando por
entendido as que ellos consideraban carente de moral vender una cosa a un precio mayor al de su
valor real.
Los romanos en el ao 460 a.C. introducen el Derecho Absoluto de la Propiedad quedando
aprobado en la Ley de las XII Tablas, en la que se establecan los valores sobre objetos, bienes
races y sobre los derechos derivados sobre la posesin y los bienes races. Los postulados de
Aristteles de moralidad y tica en cuanto a la estimacin monetaria de los bienes permaneci
inalterable durante la edad media hasta la aparicin del filsofo Santo Toms de Aquino y sus
nuevas teoras relativas al valor expresados en su obra maestra La Suma Teologa, cuyos postulados
an continan siendo fundamentos de la economa moderna y la valuacin.

Posteriormente hacia el sigo XVIII aparece la escuela mercantilista, reconocieron que la actividad y
objetivos de la actividad econmica proporcionan prosperidad a los individuos as como al estado
mismo.
As, podemos resumir, que a travs del tiempo la disciplina valuadora estuvo determinada de
manera emprica apoyada en las teoras del valor y el pensamiento econmico. En el periodo
medieval predomino la legitimidad del comercio, el precio justo y las utilidades derivadas a este,
siendo necesaria para obtener una opinin de valor que el comerciante recurriera a un consejero
espiritual ms que a un tribunal. Sin embargo ya que esta regla era nicamente aplicable a
transacciones con tierras y con precios que fueran indebidamente bajos, requeran de la intervencin
del consejero espiritual, quien era el que actuaba como maestro de valuacin, transmitiendo sus
conocimientos a los ayudantes que hubieran mostrado mayores cualidades tcnicas y ticas.