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Modalidades de Compraventa
Modalidades de Compraventa
prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas el comprador no puede
rechazarla. Mientras en el primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del
derecho de repudiar la cosa, en el segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto
deriva de una diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues mientras la
venta ad gustum es, en rigor, nada ms que una oferta unilateral de venta, la venta a
prueba es perfecta desde que se celebra el contrato.
En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien, para
comprobar lo cual se requiere la realizacin de determinada prueba o ensayo. Si las
partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran las cualidades del bien,
se entender que ste debe ser apto para el uso que se le quiere dar.
Naturaleza jurdica.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo
Civil, la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que
el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est
destinado.
Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente celebrado,
que rene todos los requisitos necesarios para su perfeccionamiento constitutivo, en el
sentido de ser un acuerdo de voluntades para crear la obligacin del vendedor de
transferir la propiedad del bien al comprador y la obligacin de ste de pagar al
vendedor el precio del bien en dinero.
Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad que el
artculo 1572 califica como condicin suspensiva, segn la cual la eficacia del contrato
depende de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a
que est destinado.
Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin suspensiva,
desde que la condicin propia es un hecho futuro e incierto, mientras que la presencia
de determinada cualidad del bien es un estado de hecho no futuro sino ya existente al
momento de celebrarse el contrato
Es por ello que se dice que se trata, en realidad, de una condicin in praeteritum, o
sea de una de aquellas condiciones que hacen depender la eficacia del contrato de un
estado de hecho ya existente y objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero
subjetivamente incierto, esto es ignorado por las partes al momento del contrato.
Oportunidad y carcter de la prueba.
La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de compraventa,
pues si lo fuera antes el resultado de ella formara parte del acuerdo de voluntades
que da lugar al contrato, el cual no estara sujeto a condicin alguna.
La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que pueden
consistir en una inspeccin esttica del bien o en un ensayo del funcionamiento del
bien) indicados en el contrato que permitan al comprador apreciar si el bien tiene las
cualidades pactadas o es idneo para la finalidad a que est destinado. La modalidad
de prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de tal
manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta no es
una prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La apreciacin del
3).- Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no tiene las
cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisin del comprador.
Si la objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial ordenada judicialmente.
4).- Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que est
dispuesto a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el comprador renuncia a
la condicin.
Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin suspensiva no
se verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de la condicin"(34), el
contrato de compraventa carecera de eficacia.
Plazo para la prueba.
CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido el
incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es necesario que exista
un perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido proceder a la misma, desde
que la propia naturaleza condicional suspensiva del negocio lo exige as.
El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba debe
realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o por los
usos".
Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER(37) que la regla contenida en
dicho artculo, que es propia del principio de preservacin, ha sido introducida en
beneficio de la seguridad contractual y a fin de evitar actitudes abusivas por parte del
comprador. En efecto, si la prueba ha sido asumida por las partes como un elemento
destinado a la perfeccin del contrato, resulta indispensable que ella se realice y que
su resultado sea comunicado al vendedor en su debida oportunidad.
Comunicacin al vendedor.
Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta una
posicin distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es
comunicado al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o por los usos, la
condicin suspensiva a que est sujeto el contrato de compraventa se dar por
cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba fuera negativo,
si no es comunicado al vendedor dentro del indicado plazo se considerar positivo.
Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa manifestacin de
voluntad.
Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del comprador, de
tal manera que puede ser expresa o tcita, siendo de aplicacin el artculo 141 del
Cdigo Civil.
Cumplimiento de la condicin.
Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que la
compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien
tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales, esto
es copulativamente o disyuntivamente.
La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema, limitndose
a mencionar la disyuntiva, sin analizarla.
Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son, en
general, expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la
averiguacin tendr por objeto la idoneidad de la cosa al uso a que est destinada.
Resulta de esta opinin, que comparto, que para apreciar las cualidades del bien
habr que recurrir, en primer lugar, a lo que se haya pactado al respecto en el
contrato y slo a falta de este pacto podr recurrirse al criterio de que el bien sea
idneo para la finalidad a que est destinado.
Efectos de la condicin.
Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien, o su
resultado no es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se considera
cumplida y el contrato de compraventa cobra plena eficacia.
Traslado de los riesgos.
Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est sometido a
la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o, en su
defecto, sea idneo para la finalidad a que est destinado, el comprador slo asume
los riesgos del bien cuando formula su declaracin de conformidad.
Clases de bienes.
La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin del
comprador opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre bienes
muebles como sobre inmuebles.