TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLEQu es el ttulo de crdito

hipotecario negociable?
El ttulo de crdito hipotecario negociable es otro Ululo valor que facilita la
obtencin de financiamiento, mediante la garantahipotecaria que este titulo
representa. Efectivamente, el titulo de crdito hipotecario es un ttulo valor a la
orden que es emitido por Registros Pblicos a solicitud del propietario de un
inmueble inscrito, incorporando desde su emisin una garanta hipotecariasobre
dicho inmueble De esta manera. El propietario del inmueble podr, a fin de acceder
a un prstamo endosar el certificadohipotecario negociable en seal de
garanta.Base legal:L.T.V.: art. 240
En qu caso Registros Pblicos expide el ttulo de crdito hipotecario negociable?
Para que Registros Pblicos expida este ttulo valor, se requiere de solicitud expresa
(a travs deescriturapblica) del propietariodel inmueble inscrito. Recibida la
solicitud, el registrador pblico, luego de constatar la inexistencia de cargas o
gravmenes,expide el ttulo valor, usando para ello un formulario aprobado por la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos.Una vez expedido el ttulo, el
registrador anotar el gravamen hipotecario, el mismo que estar constituido por el
valor total del bien gravado, segn la valorizacin de perito que debe ser insertada
en la escritura pblica. Este gravamen hipotecario otorgar asu tenedor un derecho
preferente y exclusivo, en respaldo del crdito que se seale en el mismo
documento en el acto de su primer endoso.
REQUISITOS FORMALES ESENCIALES

Qu informacin debe contener el ttulo de crdito hipotecario negociable?

El ttulo de crdito hipotecario negociable necesariamente deber contener:
y

La denominacin de ttulo de crdito hipotecario negociable y el nmero que le

corresponde.
y

El lugar v fecha de su emisin,

y

El nombre v nmero del documento oficial de identidad del propietario

que constituye el gravamen hipotecario
y

Ladescripcinresumida del bien afectado con el gravamen hipotecario.

y

El monto de la valorizacin que ser el impone hasta por el cual se constituye

el gravamen hipotecario
y

La fecha de la escritura pblica.

y

El nombre y fuma del registrador.Base legal:L.T.V.: art. 241Ley 26702 Art. 239
TRANSFERENCIA

Cmo se transfiere el ttulo de crdito hipotecario negociable?

Al ser un titulo valor a 1a orden, la transferencia del ttulo de crdito hipotecario
negociable se realiza por medio del endoso. A partir del primer endoso se convierte.
En un titulo valor que reprsenla, en favor de su tenedor. La hipoteca y el
crditoconsignado.
PROTESTO POR FALTA DE PAGO

Debe protestarse el ttulo de crdito hipotecario negociable?

Efectivamente, en caso de que se incumpla el pago del crdito representado en el
titulo valor su tenedor deber solicitar alfedatario notario o. en su defecto. Juez de
Paz de tratarse de un titulo de crdito hipotecario negociable pagadero con cargo
en unacuenta del sistema financiero. Obtener su formalidad sustitutoria.Cabe
sealar que la inclusin de la clusula de liberacin de protesto de crdito
hipotecario negociable de la obligacin de protestar el titulo. Por lo que dicha
clusula especial no produce efectos en este titulo valor.
EJECUCIN EXTRAJUDICIAL

Cmo se realiza la venta del inmueble hipotecado?

Una vez protestado el ttulo valor u obtenida la formalidad sustitutoria, el tenedor
podr optar por vender directamente. El bienhipotecado, es decir sin intervencin
judicial, siempre que el preciopor el que se transfiera el bien no sea inferior al 75%'
de suvalorizacin sealada en el titulo confiando la venta a una empresa del
.Sistema Financiero Nacional: o, podr optar por su venta judicial, va proceso de
ejecucin de garantas.Base legal:L.T.V.: art. 243