FICHA 3: NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS (VIVIENDAS)

AMBITO DE APLICACIN: Diseo de planos y redaccin y ejecucin de proyectos de EDIFICACIN.

La presente ficha recoge la aplicacin del Anejo III en lo que se refiere a los edificios de VIVIENDA de titularidad pblica o privada, de
nueva planta, excepto las viviendas unifamiliares.

APARTADO

NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III y CTE DBSUA

OBJETO

Condiciones tcnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y
disfrute por las personas en los trminos indicados en el Artculo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre.

(Anejo III. Art.1)

ACCESO
INTER.
EDIFICIO

AL

PROYECTO

Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutndose al mismo nivel que el pavimento
exterior. Las gradas y escaleras debern complementarse con rampas.

(Anejo III. Art.4)

PUERTAS
EXTERIORES

(Anejo III. Art.4.1.1)

CTE DB-SUA Anejo A
itinerario
accesible, Puertas

CTE DB-SUA-9,
2.2.1

VESTBULOS

(Anejo III. Art.4.2)

CTE DB-SUA-1 1.3
CTE DB-SUA Anejo A
Itinerario
accesible
Pavimento

COMUNICACIN
HORIZONTAL
INTERIOR
(Anejo III. Art.5.2)
CTE DB-SUA Anejo
A Itinerario
accesible
Pendientes

COMUNICACIN
VERTICAL
INTERIOR
(Anejo III. Art.5.3)
CTE DB-SUA-9
1.1.3

ESCALERAS
(Anejo III,
Art.5.3.1)

CTE DB-SUA-1,
4.2.4

RAMPAS
(Anejo III,
Art.5.3.2)

CTE DB-SUA-1,
4.3.1
CTE DB-SUA-1,
4.3.2

ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta:

Angulo de apertura
FUERZA DE APERTURA
ANCHO
Hueco Libre
Tirador
PUERTAS DE ACRISTALADAS
Vidrio de seguridad con Zcalo protector de:
2 Bandas sealizadoras de 20 cm de ancho:
PUERTAS DE EMERGENCIA
Mecanismo de apertura de doble barra:
SEALIZACIN
Instalacin de SIA

150 cm
90
F>=25N (65N si son RF)
A 90 cm
90 H 120 cm
H 40 cm
H1=90cm //H2=150cm

=
=
F=
A=
H=
H=
H1=

H2=

H1=90cm // H2=20cm
H1=
H2=
En entradas accesibles
(si hay varias entradas)
ESPACIO LIBRE de obstculos:
150 cm
=
PAVIMENTO:
Antideslizante/continuo
Clase segn situacin (1-2- Clase=
3)
Felpudos encastrados o fijados al suelo
ILUMINACIN
Nivel
E=
E 300 lux
Interruptores con piloto luminoso 90 H 120 cm
H=
PASILLOS ELEMENTOS COMUNES
B=
B 150 cm
ANCHO LIBRE:
PASILLOS SECUNDARIOS
B=
B 120 cm
ANCHO LIBRE
Con espacios de giro
150 cm/d 18 m
=
d=
Obligatorio al principio y final del pasillo
PENDIENTE
P >= 4% o P=
rampa
PUERTAS INTERIORES. Espacio libre a ambos lados
150 cm
=
Si el pasillo es B = 120 cm:
= 120 cm
HUECO LIBRE
Anchura
=
A 90 cm
ngulo de apertura
A=
90
H=
TIRADOR a profundidad 7 cm del plano de la puerta y a una altura
90 H 120cm
MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una
nica mirilla alargada hasta esta altura.
VENTANAS en pasillos comunes. Altura libre de apertura
H=
H 220 cm
Altura de colocacin de mecanismos
h=
80 h 110 cm
La accesibilidad en la comunicacin vertical se realiza mediante elementos constructivos o
mecnicos, utilizables por personas con movilidad reducida de forma autnoma
(OBRA NUEVA)No se permite salvar desniveles mediante plataformas
elevadoras

PELDAOS.

No se admiten peldaos aislados

No se admite solape de escalones
Tendrn contrahuella y carecern de bocel.
ALTURA LIBRE bajo escalera
H 220 cm
Intrados del tramo inferior
Cerrarlo hasta 220cm
Obligatorio a ambos lados
PASAMANOS
Para ancho 120 cm
Adems intermedio
Para ancho 240 cm
Si desnivel a salvar >55 Obligatorio a un lado
cm
ACCESOS
150cm
PENDIENTE
Longitudinal
L 3m P 10 %
L 3m P 8 %
L > 6m P 6 %
ANCHURA
A 120 cm
BORDILLO LATERAL
H 5 cm
LONGITUD mxima sin rellano
L9m
RELLANO INTERMEDIO. Fondo
B 150 cm

Npeld. min=
H=
A=
H=
=
L=
L=
L=
A=
H=
L=
B=

P=
P=
P=

PASAMANOS
(Anejo III,
Art.5.3.3)

ASCENSORES

(Anejo III, Art.5.3.4)

PASAMANOS:
PAVIMENTO
PASAMANOS:

Obligatorio a ambos lados

Antideslizante

Para L 200 cm

H = 100 5 cm
H = 70 5 cm
Separacin del plano horizontal
a 4 cm
Separacin obstculos s/vertical
b 10 cm
Prolongacin en los extremos
L = 45 cm
PLATAFORMA DE ACCESO
150 cm
Nivel de iluminacin a nivel del suelo
E 100 lux
Franja sealizadora frente a puerta
150 x 150 cm
uno a
otro a

Altura de instalacin de pulsadores

90 h 120 cm

AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO

Si el recorrido real entre ascensores S > 50m
Todos adaptados
Mn. 1 adaptado
Si S 50
CABINA ADAPTADA DIMENSIONES
Ancho x Fondo
A x B 110 x 140 cm
Con entrada y salida en distinta direccin
A x B 150 x 150 cm
REQUISITOS
Tolerancias suelos cabina y plataforma
h 20 mm
Separacin
s 35 mm
Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo
Nivel de iluminacin a nivel del suelo
E 100 lux
Pasamanos continuos a altura
H1 = 90 5 cm
CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de
A x B 100 x 125 cm
PUERTAS. Automticas y de accionamiento horizontal
ANCHO
b 90 cm
Si el ancho de la cabina A 110 cm
b 80 cm

ELEMENTOS
MECNICOS
(Anejo III,
Art.5.3.5.)
CTE DB-SUA, Art.III
Criterios generales
de aplicacin.

(Anejo III.Art.9)

EDIFICIOS
RESIDENCIAL
ES
(Anejo III, Art.10)

L =
=
E=
h=
S=
N=
AxB=
AxB=
h=
s=
E=
H1 =
AxB=
b=
b=

PLATAFORMAS ELEVADORAS.
Su instalacin est permitida nica y exclusivamente en intervenciones sobre edificios
existentes
180 cm
=
En plataforma y zonas de embarco y
desembarco
Altura
90 h 120 cm
h=
CAPACIDAD de elevacin
Q 250 Kg
Q=
VELOCIDAD de desplazamiento
v 0,1 m/seg
v=
P. TRASLACIN VERTICAL
Podrn salvar los desniveles permitidos por la Normativa
vigente
DIMENSIONES y PUERTAS
A x B 110 x 140 cm
AxB=
PUERTAS
b 90 cm
b=
P. TRASLACIN
Su instalacin queda restringida como ayuda Tcnica en caso de
OBLICUA
REFORMA.
DIMENSIONES
AxB=
A x B 125 x 100 cm
PUERTAS
b=
b 80 cm
RESERVA de plazas:
N 1/40 fraccin
N=
Aparcamientos vinculados a viviendas
N = 1/ vivienda
SITUACIN.
Preferentemente
A nivel de calle, junto a accesos
DIMENSIONES de plazas reservadas:
Aparcamiento en lnea
AxB=
A x B 600 x 360 cm
Aparcamiento en batera
AxB=
A x B 500 x 360 cm
En el interior garantizarn la accesibilidad para personas usuarias de SILLAS DE RUEDAS hasta
las viviendas o alojamientos, y las comunicaciones de las mismas con los elementos comunes,
con los garages, con los trasteros de las viviendas y otras dependencias anejas de uso
comunitario.
SEALIZACIN: Mediante carteles informadores, la mano de la vivienda con su nmero o letra, en un lugar de fcil
localizacin, perpendicular al timbre de llamada a una altura de 1,50-1,60m .
RESERVAS
VIVIENDAS
(Art.10.2.4)
N1viv/25 fraccin, para personas N =
VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL con movilidad reducida permanente.
N=
N1viv./50 fraccin.
VIVIENDAS LIBRES. A partir de
50viv.
UBICACIN: En una misma promocin NO se situarn agrupadas en la misma Localiz=
planta o bloque, ni se situarn en mayora en las plantas bajas.
ADAPTACIN: Los promotores debern adaptar las viviendas reservadas a las caractersticas del
adjudicatario, si por motivos de la adjudicacin no se conociera el adjudicatario las viviendas
sern adaptadas a usuarios de sillas de ruedas.
ESPACIOS EXTERIORES: Cumplirn con el Anejo II.
Ficha :
ACCESOS
PULSADORES

APARCAMIENTO
S

H=
H=

Ubicacin

INTERIOR
VIV.
(Anejo III, Art.10.2)

CTE Db-SUA-Anejo
A, Itinerario
accesible, Puertas

CTE DB-SUA-Anejo
A, Vivienda
accesible para
usuarios de silla de
ruedas, Desniveles

CTE DB-SUA-Anejo
A, Vivienda
accesible para
usuarios de silla de
ruedas,
Terrazas
Espacio exterior,
jardn

CTE DB-SUA-Anejo
A, Vivienda
accesible para
usuarios de silla de
ruedas, Bao

VIVIENDAS EN GENERAL:
PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre
A=
A 90 cm
PUERTAS INTERIORES.
Hueco libre
A=
A 80 cm
PASILLOS.
Ancho en cualquier punto
A=
A 95 cm
VIVIENDAS en mas de una planta:
Preinstalacin de un elevador.
CARPINTERAS EXTERIORES: Practicables o con acceso para su limpieza
TERRAZAS
Rejillas de sumideros antideslizantes
Incluso en mojado
Ranura mxima de rejilla de sumideros
d=
d 1 cm
Sin grandes pendientes
PORTERO AUTOMTICO: Si se instala ser
Videoportero
VIVIENDAS PARA USUARIOS DE SILLAS DE RUEDAS O CON MOVILIDAD REDUCIDA
ACCESO: Libre a ambos lados de la puerta:
180 cm
=
PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre
A=
A 90 cm
Se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una nica mirilla alargada hasta esta
altura.
Distancia mecanismo encuentro en rincn
D=
D 30 cm

PUERTAS INTERIORES.

Hueco libre
Apertura de aseos.

Distancia mecanismo encuentro en rincn

VESTIBULOS
PASILLOS.

Espacio Libre
Ancho en cualquier punto
No se admiten escalones

A 90 cm
Al exterior Corred
D 30 cm
180 cm
A 120 cm

COCINAS:
Espacio libre frente a puerta, encimera y fregadero
180 cm
Ancho libre entre muebles
A 90 cm
FREGADERO
Altura de borde
H = 80 cm
Espacio libre inferior h 65 cm
H = 80 cm
FOGONES Y ENCIMERAS: Altura de borde
Fondo
h 65 cm
Zcalos de armarios bajos
Altura
H = 20 cm
Retranqueo
r 16 cm
Electrodomsticos de uso frontal y puertas practicables lateralmente
TERRAZAS:

sumideros

A=
D=

=
A=
=
A=
H=
h=
H=
h=
H=
r=

Sin grandes pendientes

El peto permite el campo visual de persona sentada
Rejillas de sumideros antideslizantes
Ranura
mxima
de
rejilla
de d 1 cm

Espacio para giro

D = 120 cm
D=
ESPACIOS EXTERIORES
Dispondrn de itinerarios accesibles que permitan su uso y disfrute por
usuarios de S.R.
DORMITORIOS:
Al menos uno es doble
FRENTE A LA PUERTA espacio libre de acceso
180 cm
=
A AMBOS LADOS DE LA CAMA espacio libre
A=
A 90 cm
A PIE DE CAMA espacio libre
B=
B 110 cm
CUARTO DE ESTAR:
PASO LIBRE con acceso a todos los muebles:
A 90 cm
=
ESPACIO LIBRE de obstculos entre muebles:
180 cm
=
ASEOS Y BAOS:
ACCESO A TODOS LOS APARATOS, espacio libre
180 cm
=
APARATOS MNIMOS a considerar. Un nico bao
Baera, Ducha. Lavabo e Inodoro.
Mas de un bao
Bao principal
Baera, lavabo, Inodoro
Resto aseos
Ducha, lavabo, Inodoro
(El usuario determinar cual de ellos es el adaptado)
APARATOS SANITARIOS, caractersticas:
BARRAS apoyo TRANSFERENCIA
Altura
H=
H = 80 5 cm
Longitud
L=
80 L 90 cm
Distancia al eje aparato
d=
30 d 35 cm
BAERA
Espacio libre al lado
180 cm
=
Altura del borde superior
h=
h 45 cm
Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm
Mandos de grifera centrados en el lado longitudinal de la baera
DUCHA
Barras de apoyo para transferencia
al menos un lado
Asiento abatible en ducha Fondo x ancho
60 x 40cm
FxA =
Alto
h=
45 h 50 cm
Espacio lateral libre de ancho
A=
A 80 cm
Suelo enrasado con pendiente de evacuacin 2 cm
INODORO
Altura
h=
45 h 50 cm
Espacio lateral libre de ancho
80 cm
Distancia a la pared del borde exterior
70 cm
Espacio libre en al menos un lateral
80 cm
Barras de apoyo para transferencia
en ambos lados
LAVABO
Altura
h=
80 h 85 cm

CTE DB-SUA-Anejo
A, Mecanismos
accesibles
CTE DB-SUA-Anejo
A, Vivienda
accesible para
usuarios de silla de
ruedas, Bao
CTE DB-SUA-Anejo
A, Vivienda
accesible para
usuarios con
discapacidad
auditiva

h=
Espacio libre bajo lavabo Altura
H 70 cm
Fondo
l=
80 l 90 cm
Slidamente anclado al paramento
BID (No obligatorio). Si se instala ser similar a inodoro en cuanto a espacios libres, barras y
alturas.
MECANISMOS ELCTRICOS, GRIFERA Y MANILLAS. Caractersticas
Altura de colocacin de mecanismos
Elementos de mando y controsl 80 h 120 cm
h=
Tomas de corriente o seal 40 h 120 cm
h=
Distancia a encuentros en rincn
d=
d 35 cm
Interruptores y pulsadores de fcil accionamiento mediante puo o codo, con
una mano, o aut., con contraste cromtico, y no sern de giro o palanca
Instalacin A.C.S.
Vlvula Termosttica
Grifera con sensor de presencia o monomando con palanca alargada con
alcance desde asiento 60 cm
Manillas fcilmente manejables por personas con problemas de manipulacin.
VIVIENDAS PARA USUARIOS CON PROBLEMAS SENSORIALES
PERSONAS CON PROBLEMAS VISUALES: Anejo IV
Formas sencillas de orientacin, adaptacin de luz, ampliacin de imgenes, informacin acstica, tctil y cinestsica.

PERSONAS CON PROBLEMAS DE AUDICIN:

Dispondrn de avisador luminoso y sonoro de timbre y portero automtico visible desde
todos recintos, sistema de bucle magntico y comunicador bidireccional para portero
automtico.
OBSERVACIONES