La Gaceta: Sumario

LA GACETA
DIARIO OFICIAL
Telfonos: 2228-3791 / 2222-7344

Valor C$ 45.00
Crdobas
Tiraje:750 Ejemplares
28 Pginas
AO CXIII
Managua, Jueves 17 de Diciembre de 2009
No. 239
SUMARIO
Pg.
ASAMBLEA NACIONAL
INSTITUTO NACIONAL TECNOLOGICO
Ley No. 698...................................................................................7083

Ley General de los Registro Pblicos
Licitacin Pblica No. 09-2009.......................................................7106
Decreto A.N. No. 5880................................................................7100
Licitacin por Registro No. 14-2009..........................................7104
Fe de Errata Decreto A. N. No. 5905............................................7100

Edictos..............................................................................................7108
CASA DE GOBIERNO
INSTITUTO NICARAGUENSE DE
SEGURIDAD SOCIAL
Acuerdo Presidencial No. 314-2009............................................7101
MINISTERIO DE GOBERNACION
Licitacin Pblica No. 02-2009.....................................................7108
Estatutos Asociacin Campaa Costea contra el Sida..........7101
MINISTERIO AGROPECUARIO Y
ESTAL
EMPRESA NACIONAL DE
TRANSMISION ELECTRICA
FOR-
Licitacin Pblica No. GT-16-2009-ENATREL...........................7108
Resolucin Ministerial No. 027-2009..........................................7104
INSTITUTO NICARAGUENSE DE DEPORTES
EMPRESA NICARAGUENSE DE
ELECTRICIDAD
Aviso de Licitacin.....................................................................7109
Licitacin Pblica No. 001-2009...................................................7105
IINS
TELECOMUNICACIONES Y CORREOS
ASOCIACIN DE MUNICIPIOS INTEGRADOS

POR LA CUENCA Y TERRITORIOS DE LA
LAGUNA DE APOYO
Resolucin de Aviso No. 007-2009...........................................7106
Licitacin por Registro No. LPR 02-2009.......................................7109
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LA GACETA - DIARIO OFICIAL
Art. 2 Creacin del Sistema Nacional de Registros.

Crase el Sistema Nacional de Registros, adscrito a la Corte Suprema de
Justicia, que podr denominarse de forma abreviada SINARE, como una
institucin pblica, con personalidad jurdica, patrimonio propio, duracin
indefinida, y autonoma administrativa, funcional y financiera, con domicilio
en la ciudad de Managua; podr establecer delegaciones en las cabeceras de
los departamentos, de las Regiones Autnomas de la Costa Atlntica y
municipios del pas.
ASAMBLEA NACIONAL
LEY No. 698
El Presidente de la Repblica de Nicaragua
A sus habitantes, Sabed:
Que,
Art. 3 Integracin de los Registros Pblicos.

El Sistema Nacional de Registros est integrado por:
LA ASAMBLEA NACIONAL
CONSIDERANDO
I
Que el diseo de una poltica de fomento a la inversin privada debe contar
con mecanismos de seguridad jurdica que el Estado debe brindar a los agentes
econmicos y que efectivamente se obtiene mediante la inscripcin y
publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos.
II
Que los Registros Pblicos cumplen un papel importante en la organizacin
y desarrollo econmico de una sociedad, con trascendencia en la seguridad
jurdica que brindan a los agentes econmicos, a las transacciones jurdicas
de bienes muebles e inmuebles y a otras actividades que son susceptibles de
incorporarse a un sistema de registro seguro y eficiente.
III
Que los Registros Pblicos son un medio para brindar certidumbre respecto
de la titularidad de diferentes derechos y son una garanta de seguridad jurdica
y para ello el sistema registral nicaragense debe estar adecuadamente
organizado y dotado de los instrumentos legales que resulten necesarios para
permitir el desarrollo de un sistema gil, eficiente, moderno y acorde con
los avances de la tecnologa.
IV
Que los derechos de propiedad claros y estables son esenciales para la
modernizacin y estabilidad del pas, para la atraccin de inversiones,
facilitacin de financiamiento, y prevencin de litigios innecesarios, en este
aspecto el Estado de Nicaragua est desarrollando todo un programa de
regularizacin de derechos de propiedad que fortalezcan y modernicen las
diferentes instituciones que integran los servicios de administracin de la
tierra para que de forma integrada brinden un mejor servicio accesible a todos
los ciudadanos y se garantice la seguridad jurdica sobre la tenencia de la tierra.
V
Que la funcin registral va aparejada a la seguridad jurdica, lo que implica
que seguridad es el valor alternativo y complementario de justicia, que en
definitiva, son los dos valores que el ordenamiento jurdico tiende a realizar.
Siguiendo este criterio, la Corte Suprema de Justicia, como Poder Legtimo
del Estado de Nicaragua, deber llevar a cabo a travs de esta ley, la reforma
del Registro Pblico y de la funcin registral.
1. El Registro Pblico de la Propiedad, que comprende el de Inmuebles e

Hipotecas, Naves y Aeronaves;
2. El Registro Pblico Mercantil;
3. El Registro Pblico de Personas; y
4. El Registro Pblico de Prendas
Tambin se integrarn al SINARE otros Registros Pblicos que se adscriban
por disposicin legal expresa.
Art. 4 Finalidad y Objetivos del SINARE.
El Sistema Nacional de Registros tiene como finalidad y objetivos:
1. Garantizar la seguridad jurdica registral en sus fases de procedimiento
documental o material y publicitaria;
2. Agilizar los procedimientos generales de inscripcin y cualquier otro
procedimiento nacional;
3. Unificar el procedimiento registral, dndole coherencia y unidad en el
mbito nacional;
4. Facilitar a los usuarios los trmites de inscripcin y de publicidad registral
mejorando las tcnicas y modernizando los sistemas de inscripcin;
5. Propiciar la seguridad jurdica de crditos garantizados con bienes
inmuebles o muebles asegurando su recuperacin; y
6. Garantizar el funcionamiento e infraestructura tcnica y operativa del
Sistema Integrado de Informacin de Registro y Catastro.
Art. 5 Patrimonio del Sistema Nacional de Registros.
El Patrimonio estar constituido por:
1. Los bienes y derechos que posea el Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble y Mercantil;
2. Todos los ingresos percibidos por los servicios que preste a los usuarios,
sean estos pblicos o privados bajo el control de la Corte Suprema de Justicia;
3. Los prstamos o donaciones que reciba;
4. En general, los dems bienes y recursos que adquiera a cualquier ttulo y
los que le sean transferidos para el desarrollo de sus objetivos. Incluyendo
la partida presupuestaria que le asigne la Corte Suprema de Justicia.
TTULO SEGUNDO
POR TANTO
DE LA ADMINISTRACIN Y ORGANIZACIN DEL SISTEMA

NACIONAL DE REGISTROS
HA DICTADO
Captulo I
De los rganos de Administracin
LEY GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Art. 6 rganos de Administracin.

Conforme la presente Ley son rganos de administracin del Sistema
Nacional de Registros los siguientes:
En uso de sus facultades,
La siguiente:
1. La Comisin Especial de Registros; y

2. La Direccin Nacional de Registros.
TTULO PRIMERO
DEL SISTEMA NACIONAL DE REGISTROS
Captulo nico
Disposiciones Generales
Artculo 1 Objeto de la Ley.
La presente Ley tiene por objeto la creacin, regulacin, organizacin,
rgimen administrativo, funcionamiento y procedimiento de los Registros
Pblicos integrados en el Sistema Nacional de Registros.
Art. 7 Facultades de la Corte Suprema de Justicia.

Le corresponden a la Corte Suprema de Justicia en pleno las facultades que
le otorga la Ley No. 260, Ley Orgnica del Poder Judicial que en lo sucesivo
de la Ley se denominar LOPJ.
Art. 8 Comisin Especial de Registros.
Los Registros Pblicos adscritos al SINARE se dirigen y administran por la
Comisin Especial de Registros, que tiene carcter permanente y es
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nombrada por la Corte Suprema de Justicia, integrada por un mnimo de

cuatro Magistrados o Magistradas.
doce meses antes de su nombramiento; y

7. No ser directivo de ningn partido poltico.
Art. 9 Facultades de la Comisin Especial de Registros.

La Comisin Especial de Registros tiene las siguientes facultades:
Art. 13 Funciones del Director Nacional de Registros.

Son funciones del Director o de la Directora Nacional de Registros:
1. Proponer a la Corte Plena los candidatos a ocupar el cargo de Director

o Directora Nacional de Registros y Director o Directora Nacional de
Registros Adjunto;
2. Proponer a la Corte Plena la destitucin del Director o Directora Nacional
de Registros y Director o Directora Nacional de Registros Adjunto por la
comisin de faltas muy graves y en virtud de expediente instruido al efecto
por la misma Comisin, con audiencia del interesado y con los informes que
se consideren necesarios;
3. Proponer a la Corte Plena el nombramiento y la destitucin de Registradores
y Registradoras Titulares y Auxiliares;
4. Emitir los reglamentos de funcionamiento y administrativos de los
Registros Pblicos;
5. Creacin de los Registros Pblicos segn el mbito territorial;
6. Negociar para aprobacin de la Corte Suprema de Justicia convenios de
cooperacin tcnica nacional e internacional para mejorar la calidad del
servicio registral;
7. Dictar las normas tcnicas que establezcan la poltica registral nacional
con carcter vinculante;
8. Planificar, organizar, normar, dirigir y coordinar el funcionamiento de
los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional de Registros;
9. Aprobar las medidas de agilizacin y modernizacin de los Registros
Pblicos que integran el Sistema Nacional de Registros;
10. Supervisar la correcta ejecucin de la funcin registral de acuerdo a la
Ley;
11. Revisar y remitir a la Corte Plena el Presupuesto del Sistema Nacional
de Registros para su aprobacin definitiva;
12. Determinar la apertura de Registros Pblicos departamentales o regionales
adicionales; y
13. Las dems que seale la Ley.
1. Presentar a la Comisin Especial de Registros el Proyecto del Presupuesto

anual del SINARE;
2. Recomendar a la Comisin Especial de Registros la apertura de Registros
Pblicos departamentales o regionales;
3. Proponer a la Comisin Especial de Registros la estructura organizativa
de la Direccin Nacional de Registros;
4. Ejecutar los acuerdos de la Comisin Especial de Registros;
5. Proponer a la Comisin Especial de Registros la ejecucin de acciones que
permitan la agilizacin de trmites y modernizacin de los Registros
Pblicos;
6. Proponer a la Comisin Especial de Registros para su aprobacin, las
normas tcnicas que establezcan la poltica registral nacional;
7. Dictar las normas requeridas para la inspeccin, buena marcha y
administracin de los Registros Pblicos;
8. Conocer como segunda y ltima instancia administrativa contra las
resoluciones de los Registradores o Registradoras;
9. Promover la capacitacin, profesionalizacin y especializacin de los
Registradores y dems personal de los Registros Pblicos que integran el
SINARE;
10. Nombrar al personal subalterno de la Direccin Nacional de Registros;
y
11. Todas aquellas otras que la Ley seale.
Art. 10 Organizacin de la Direccin Nacional de Registros.

Se crea la Direccin Nacional de Registros, con domicilio en la ciudad de
Managua, capital de la Repblica de Nicaragua. Su organizacin administrativa
ser determinada segn el criterio de la Comisin Especial de Registros.
Estar conformada:
1. Por el Director o Directora Nacional de Registros;
2. Por el Director Nacional de Registros Adjunto o la Directora Nacional
de Registros Adjunta;
3. Por el personal administrativo determinado por el reglamento y
disposiciones orgnicas de la funcin pblica; y
4. Por el personal auxiliar y subalterno cuyo nmero sea acorde a las
necesidades del servicio.
Art. 11 Nombramiento del Director o Directora Nacional de
Registros y del Director o Directora Nacional de Registros Adjuntos.
La Direccin Nacional de Registros y la Direccin Nacional de Registro
Adjunta, estar a cargo de un Director o una Directora Nacional de Registros
y un Director Nacional de Registros Adjunto o una Directora Nacional de
Registros Adjunta cuyo nombramiento se efectuar por la Corte Suprema en
Pleno por un periodo de cinco aos, pudiendo ser confirmados segn lo
estipulado en el reglamento de la presente Ley.
Art. 12 Requisitos para ejercer la Direccin Nacional de Registros
y la Direccin Nacional de Registros Adjunta.
Para poder ejercer la Direccin Nacional de Registros y la Direccin
Nacional de Registros Adjunta, se requiere:
1. Ser nacional de Nicaragua;
2. Haber ejercido la Abogaca y el Notariado por al menos diez aos;
3. Ser de reconocida solvencia moral e idoneidad profesional;
4. Haber cumplido treinta y cinco aos de edad al momento de su
nombramiento;
5. No haber sido suspendido en el ejercicio de la Abogaca o el Notariado,
en los casos previstos en la LOPJ;
6. No ser militar en servicio activo o sindolo, haber renunciado por lo menos
Art. 14 Del Director o Directora Nacional de Registros Adjuntos.

El Director Nacional de Registros Adjunto o la Directora Nacional de
Registros Adjunta sustituirn al Director o Directora Nacional durante sus
ausencias de conformidad a lo que determine el Reglamento de esta Ley y
deber reunir los requisitos de nombramiento establecidos para aqul.
Adems ejercer las funciones que le asigne o delegue el Director o la
Directora Nacional de Registros.
Captulo II
De la Organizacin de las Oficinas
Art. 15 Oficinas Registrales.
En cada cabecera departamental o de la Regin Autnoma de la Costa
Atlntica, habr por lo menos una Oficina de Registro Pblico. La Comisin
Especial de Registros aprobar y determinar la apertura de oficinas de
Registros Pblicos departamentales o regionales adicionales.
Art. 16 mbito Territorial.
La Corte Suprema de Justicia determinar el mbito territorial de cada uno
de los Registros Pblicos.
Art. 17 Ordenacin por Municipios.
Los Registros que integran el SINARE se llevarn y ordenarn por municipios
conforme el sistema de procedimiento registral de inscripcin establecido
en esta Ley, previa delimitacin del mbito territorial registral.
Captulo III
Del Personal Registral
Art. 18 De la Direccin de las Oficinas del Registro Pblico.
Cada oficina del Registro Pblico estar a cargo de un Registrador o una
Registradora que ejercern sus funciones bajo su responsabilidad, de acuerdo
a lo establecido en esta Ley y en la Ley No. 501, Ley de Carrera Judicial.
Tendrn adems el nmero de Registradores o Registradoras Titulares,
Auxiliares y personal subalterno que se requiera para prestar un buen servicio.
Cuando exista ms de un Registrador o Registradora, el Director o la
Directora Nacional de Registros designar al superior administrativo o jefe
del personal subalterno.
Art. 19 Requisitos para ser Registrador o Registradora.
Para optar al cargo de Registrador Pblico se requiere:
1. Ser nacional de Nicaragua;
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2. Ejercer la Abogaca y el Notariado con reconocida probidad;

3. Estar en pleno goce de sus derechos civiles y polticos;
4. Tener como mnimo cinco aos de ejercicio profesional conforme la
LOPJ;
5. Haber aprobado el examen de idoneidad profesional que acredite el
dominio sobre la materia de Derecho Registral elaborado para tal fin por la
Direccin Nacional de Registros de acuerdo a la Ley de Carrera Judicial;
6. Haber cumplido treinta aos de edad al momento de su nombramiento;
7. No haber sido suspendido en el ejercicio de la abogaca o el notariado de
acuerdo a la LOPJ;
8. No ser militar en servicio activo y haber renunciado por lo menos doce
meses antes de su nombramiento;
9. No estar incurso en ninguna de las incompatibilidades establecidas por la
Ley.
Art. 20 Procedimiento para el Nombramiento de Registradores.
Los Registradores y Registradoras sern nombrados por la Corte Plena de
ternas que le presente la Comisin Especial de Registros, debiendo concurrir
en ellos, los requisitos establecidos por la ley. Ejercern sus funciones bajo
la dependencia jerrquica de la Direccin Nacional de Registros.
Art. 21 Naturaleza del Cargo.
Registradores y Registradoras son funcionarios que se organizan bajo su
responsabilidad el Registro Pblico. El Registro Pblico percibir los
aranceles que se establezcan de conformidad al artculo 187 de la LOPJ y
disposiciones complementarias.
Art. 22 Escalafn de Registradores.
Los Registradores y Registradoras, una vez efectuado su nombramiento por
la Corte Suprema de Justicia en pleno, ingresarn en el Cuerpo de Registradores,
que sern organizados por orden de antigedad en un escalafn, que se formar
por la Direccin Nacional de Registros y se actualizar anualmente. Existir
adems un expediente personal de cada Registrador o Registradora en el que
se har constar todos los mritos y demritos relativos a su ejercicio
profesional de acuerdo a lo establecido en la Ley No 501 Ley de Carrera
Judicial.
Art. 23 Seguro de Responsabilidad Civil.
Los Registradores y las Registradoras, Titulares y Auxiliares estarn en la
obligacin de suscribir antes de la toma de posesin de su cargo una pliza
de seguro de responsabilidad civil a favor del Estado para responder por los
daos y perjuicios que ste tuviere que pagar a los particulares por lesiones
inferidas a stos en sus bienes, derechos e intereses a causa de las acciones
y omisiones de estos funcionarios, salvo los casos de fuerza mayor o caso
fortuito.
establecidos en la presente Ley y su Reglamento;

2. Por error o inexactitud cometidos en los asientos de inscripcin,
anotacin, cancelacin y notas marginales;
3. Por no cancelar, sin fundado motivo alguna inscripcin o anotacin, u
omitir el asiento de alguna nota marginal, en el trmino correspondiente
conforme a lo establecido en la presente Ley y su Reglamento;
4. Por cancelar alguna inscripcin, anotacin preventiva o nota marginal,
sin el documento pblico y los requisitos que exige esta Ley;
5. Por error u omisin en las certificaciones de inscripcin o de libertad de
gravamen de los inmuebles o Derechos Reales, en los Registros del SINARE
o por no expedir las certificaciones en la forma establecida en esta Ley y
su Reglamento;
6. Por inscribir ttulos que no llenan los requisitos establecidos en la presente
Ley; y
7. Por denegar la inscripcin de ttulos basados en criterios de calificacin
no establecidos en la presente Ley.
Los Registradores y Registradoras, Titulares y Auxiliares sern tambin
responsables por los delitos que cometan en el ejercicio de sus funciones y
tendrn adems, responsabilidad disciplinaria por las irregularidades que
cometan.
Al Director o Directora Nacional de Registros y al Director o Directora
Nacional de Registros Adjuntos, les sern aplicables las disposiciones del
prrafo anterior, cuando conozcan en apelacin la denegacin de inscripcin
de un documento.
Art. 28 Prohibiciones.
Est prohibido al Director o Directora Nacional de Registros, Director o
Directora Nacional Adjuntos, Registradores Titulares y Auxiliares:
1. Ejercer la Abogaca y el Notariado, aunque estn con licencia, salvo en
causa propia;
2. Ausentarse del lugar donde ejerce el cargo, salvo en caso de vacaciones,
licencia o autorizacin respectiva;
3. Actuar como consultores, apoderados o gestores de empresas pblicas o
privadas, nacionales o extranjeras. La violacin de esta disposicin causa la
prdida del cargo; y
4. Aceptar de los usuarios del Registro, o por cuenta de ellos, donaciones,
obsequios o asignaciones testamentarias a su favor o de su cnyuge,
compaero o compaera en unin de hecho estable, ascendientes,
descendientes o hermanos.
Art. 29 Sanciones Disciplinarias.
La gravedad de la falta y su correspondiente sancin se aplicarn de acuerdo
a lo establecido en la Ley No. 501 Ley de Carrera Judicial y su Reglamento.
La cuanta del seguro ser establecido en el Reglamento de esta Ley y el pago

del mismo de acuerdo a los trminos que se establezcan con la empresa de
seguros.
Art. 24 Inamovilidad de los Registradores.
Los Registradores y las Registradoras slo podrn ser destituidos por la Corte
Suprema de Justicia por la comisin de faltas muy graves y en virtud de
expediente instruido al efecto por la Direccin Nacional de Registros, con
audiencia del interesado y con los informes que se consideren necesarios.
Art. 25 Situacin de Excedencia.
Los Registradores y las Registradoras podrn pedir la excedencia voluntaria
de conformidad con lo establecido en la Ley No. 501 Ley de Carrera
Judicial.
Art. 26 Incompatibilidad del Cargo.
El cargo de Registrador o Registradora es incompatible con cualquier otra
funcin o empleo pblico o privado, a excepcin de la docencia.
Art. 27 Responsabilidad de los Registradores y Registradoras
Titulares y Auxiliares.
Los Registradores y Registradoras, Titulares y Auxiliares incurrirn en
responsabilidad civil:
1. Por no asentar en el Diario, no inscribir o no anotar preventivamente los
documentos que se presenten en el Registro en los plazos y formas
TTULO TERCERO
DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN GENERAL
Captulo I
Principios Registrales
Art. 30 Principios Regstrales Adoptados.
Los Registros Pblicos adscritos al SINARE aplicarn los siguientes principios
registrales:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Inscripcin;
Legalidad;
Rogacin;
Prioridad;
Especialidad o determinacin;
Tracto sucesivo;
Legitimacin;
Fe pblica registral; y
Publicidad.
Captulo II
De la Recepcin de Documentos
Art. 31 Principio de Prioridad.

La Prioridad se determina por la hora y fecha de presentacin del documento
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en el Registro. Se considera como fecha de Inscripcin para todos los efectos

que deba producir, la del asiento de presentacin que deber constar en la
inscripcin misma.
Se extendern dichos asientos por el orden diario en que se presenten los
ttulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos y expresarn:
1. El nombre, apellido, domicilio y cdula de identidad del que presente el
ttulo;
2. La hora de su presentacin;
3. La especie del ttulo presentado, su fecha y autoridad o Notario o Notaria
que lo suscriba;
4. La especie de derecho que se constituya, transmita, modifique o extinga
por el ttulo que se pretende inscribir;
5. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del ttulo presentado,
con expresin de su situacin, su nombre y su nmero, si lo tuviere;
6. El nombre y apellido de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la
inscripcin;
7. La firma del Registrador o Registradora y de la persona que presente el
ttulo, o de un testigo, si sta no pudiere firmar.
Art. 32 Principio de Rogacin.
El procedimiento registral se iniciar con la presentacin del documento
inscribible en el Registro a solicitud del que tenga inters legtimo o por su
representante debidamente acreditado, con excepcin de aquellos casos en
que el Registrador o Registradora deba de actuar de oficio conforme a lo
previsto en esta Ley o a instancia de autoridad competente en los casos
autorizados por mandato de Ley expresa.
Art. 33 Requisitos de los Documentos para ser Recibidos.
El asiento de presentacin se practicar por la simple solicitud de la parte
interesada y para ser recibidos los documentos por el Registro Pblico
debern cumplir los requisitos formales y de admisin exigidos conforme a
las leyes propias de la materia que traten.
Los documentos otorgados en el extranjero sern inscribibles cuando se
constate el cumplimiento de los requisitos formales y de admisin exigidos
conforme a la Ley.
Se llevar un registro de los documentos presentados para su inscripcin,
segn estricto orden de presentacin, del cual se dejar constancia en el
asiento respectivo del Libro Diario.
Art. 34 Aviso de la Presentacin de Documentos.
Una vez recibido un documento que afecte una inscripcin, se dejar a la
brevedad, constancia de ello relacionndolo, a fin que cualquier tercero, al
efectuar un estudio registral, tenga noticia de la modificacin o afectacin
presentada.
Captulo III
De la Calificacin de los Documentos
Art. 35 Principio de Legalidad en su Aspecto Formal.
Para que puedan inscribirse, anotarse o cancelarse los documentos en el
Registro Pblico, debern constar en escritura pblica, ejecutoria firme,
documento administrativo o cualquier otro instrumento pblico o documento
autntico, expresamente autorizado por la Ley para ese efecto.
Art. 36 Calificacin de los Documentos por el Registrador o
Registradora.
Previo a la realizacin de la inscripcin y bajo su responsabilidad, el
Registrador o Registradora verificar que el documento cumple con los
requisitos formales y de fondo exigidos por la Ley, y proceder a inscribir,
suspender o denegar su inscripcin, anotacin o cancelacin correspondiente
conforme los siguientes criterios:
En los documentos notariales:
1. Que la fecha de la escritura no sea anterior a la emisin de la serie y nmero
del papel sellado del Protocolo;
2. Por lo que hace al Notario o Notaria autorizante: su nombre, apellidos y
residencia as como el sealamiento de estar autorizado en el quinquenio
correspondiente;
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3. Que el inmueble a inscribir corresponda a la circunscripcin del Registro;

4. Por lo que hace a los inmuebles objeto de la inscripcin: su naturaleza,
situacin y linderos; la naturaleza, extensin, condiciones y cargas de
cualquier derecho que se inscriba; la naturaleza del ttulo y su fecha;
5. Que el que solicita la inscripcin sea el interesado o apoderado;
6. Que se cumpla con el Tracto Sucesivo o sea que el transmitente sea
conforme al asiento de inscripcin y del ttulo que se presenta;
7. Que no est vigente una inscripcin incompatible;
8. Por lo que hace a las personas que intervienen en el acto o contrato: sus
nombres y apellidos, identificando a las personas naturales o jurdicas con
la documentacin que la ley especial establece, su capacidad y en caso de que
uno de los contratantes haya comparecido en representacin de otro si sta
fue debidamente acreditada; y
9. Que la escritura est concurrida de todas las solemnidades que establece
la Ley del Notariado y que se cumplan los requisitos de validez de acto o
negocio jurdico exigidos por la ley de la materia.
En los documentos administrativos:
1. Que se verifique la competencia del rgano que dicta la resolucin;
2. Que se verifique la legalidad y firmeza del acto;
3. Que se compruebe la congruencia de la resolucin con el procedimiento
seguido;
4. Que se hayan cumplido las formalidades extrnsecas del documento
presentado;
5. Que se hayan dado los trmites e incidencias esenciales del procedimiento;
6. Que exista relacin del procedimiento con el titular registral;
7. Que establezca la inexistencia de los obstculos que surjan del Registro.
En los documentos judiciales:
La calificacin se limitar a la competencia del Juzgado o Tribunal; a la
congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiere
dictado; a las formalidades extrnsecas del documento presentado y a los
obstculos que surjan del Registro.
En todo caso y para toda clase de documentos la calificacin registral se
extender a los obstculos que surjan del Registro.
Los Registradores y Registradoras estn en la obligacin de acatar los
criterios de calificacin establecidos en la presente Ley.
Art. 37 Calificacin Desfavorable.
Cuando el Registrador o la Registradora, en ejercicio de su funcin calificadora,
detecte algn defecto en el documento inscribible que impida la prctica del
asiento solicitado, lo manifestar a la parte interesada para que subsane la
falta o el defecto durante la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo
subsanare, o cuando ste fuere insubsanable, devolver el documento a la
parte interesada haciendo constar con razn al pie del ttulo los motivos en
que funda su decisin, expresando las normas legales en que se apoye y el
recurso que cabe contra la misma.
La parte interesada podr recurrir contra la calificacin del Registrador o
Registradora en la forma que determina la presente Ley. Tambin podr pedir
que se tome la anotacin preventiva por los defectos observados en el ttulo
o que resulten del Registro, cuando stos sean subsanables.
Art. 38 Calificacin Total y en un Slo Acto.
La calificacin del Registrador o Registradora ser total y en un slo acto.
En la nota de calificacin se consignarn con claridad y precisin la totalidad
de los defectos advertidos que impidan la prctica del asiento.
Art. 39 Independencia en la Calificacin.
El Registrador o Registradora ser independiente en el ejercicio de su funcin
calificadora. Si alguna autoridad, Juez o Funcionario, que no estuviere
conociendo por la va del recurso de Apelacin la denegatoria de inscripcin,
le apremiase a practicar algn asiento que estime improcedente, lo pondr
en conocimiento de la Direccin Nacional de Registros, para que lo eleve
a la Comisin Especial de Registro, quedando sin efecto todo procedimiento
contra el Registrador o Registradora, en tanto no se resuelva por dicho
rgano, con el previo informe de la Direccin Nacional de Registro.
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Captulo IV
De los Asientos Registrales
Art. 40 Tipos de Asientos.
En el Registro Pblico se practicarn asientos de presentacin, anotacin
preventiva, notas marginales, inscripcin, cancelacin y referencia.
Art. 41 Contenido de los Asientos.
La inscripcin de los documentos y la correspondiente confeccin de los
asientos se har con medios que se determine en la presente Ley, procurando
garantizar la permanencia, preservacin, proteccin de alteraciones o
falsificaciones y recuperacin de la informacin.ra Para lo anterior se
podrn utilizar todos aquellos medios y herramientas que provean los
avances tecnolgicos.
No tendr acceso al Registro ningn derecho que no est perfectamente
determinado en su extensin y contenido. Cuando los derechos a inscribirse
pertenezcan a varios titulares, se precisar en el documento la porcin de
cada titular expresadas conforme la ley de medidas oficiales del Estado que
permitan conocer con exactitud la ubicacin y extensin de los mismos.
Art. 42 Presuncin de Exactitud y Veracidad de los Asientos
Regstrales.
Los asientos del Registro se presumen exactos, veraces e ntegros,
determinando el contenido y extensin de los derechos inscritos con carcter
exclusivo y excluyente, razn por la cual al titular registral se le considera
legitimado para actuar en el trfico jurdico y en los procesos judiciales, en
la forma en que el propio asiento determina. Esta proteccin se refiere a la
existencia, titularidad, pertenencia del derecho, el ttulo o causa de adquisicin
y el ejercicio y extensin del derecho.
Art. 43 Tutela de los Asientos Registrales.
Los asientos del Registro Pblico estn bajo la proteccin y salvaguarda de
los Tribunales de Justicia y producen todos sus efectos mientras no se declare
judicialmente su inexactitud o nulidad.
Captulo V
De la Inscripcin de Documentos
Art. 44 Alcance y Plazo de la Inscripcin.
Los ttulos sujetos a inscripcin que no estn debidamente anotados o
inscritos, no perjudican a tercero sino desde la fecha de su presentacin al
Registro respectivo.
Art. 48 Inadmisibilidad de Documentos No Inscritos.

Los Tribunales de Justicia no admitirn documentos susceptibles de inscripcin
de los que no se haya tomado razn en el Registro, si el objeto de la
presentacin ante el Tribunal fuera hacer efectivo en perjuicio de un tercero
un derecho que debi ser inscrito.
Art. 49 Tercero Registral.
La inscripcin no convalida los actos o contratos inscritos que sean nulos
o anulables conforme a la Ley. Sin embargo el tercero que de buena fe adquiera
a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro aparezca con
facultades para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una vez que
haya inscrito su derecho, aunque despus se anule o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en el Registro. Tal proteccin se
producir siempre que concurran las siguientes circunstancias:
1. Que sea tercero registral. Se entiende por tercero registral al tercer
adquirente, es decir al derecho-habiente de un titular registral a ttulo
oneroso;
2. Que acte de buena fe. Por buena fe se entiende el desconocimiento por
el tercer adquirente de las causas resolutorias del derecho de su transmitente
no publicadas por el Registro. La buena fe se presume siempre;
3. Que la transmisin sea a ttulo oneroso, no gozando, en consecuencia, el
adquirente a ttulo gratuito de ms proteccin que la que tuviera su causante
o transferente; y
4. Que haya inscrito su derecho en el Registro.
Art. 50 Acciones Rescisorias, Revocatorias y Resolutorias.
Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias no perjudicarn a
tercero que haya inscrito su derecho.
Se exceptan:
1. Las acciones de rescisin o resolucin que deban su origen a causas que,
habiendo sido estipuladas expresamente por las partes, consten en el
Registro;
2. Las acciones rescisorias de enajenaciones en fraude de acreedores en los
casos siguientes:
a. Cuando la segunda enajenacin ha sido hecha a ttulo lucrativo;
b. Cuando el tercero haya tenido conocimiento del fraude del deudor;
c. Cuando se est en cualquiera de los casos comprendidos en el Captulo II,
Ttulo III del Cdigo Civil que trata del fraude de los actos jurdicos; y a los
que se refiere dicho Captulo en su artculo final.
Captulo VI
De la Publicidad de la Informacin
La inscripcin de los documentos presentados deber realizarse en un plazo

no mayor de treinta das calendario a partir de la fecha de presentacin.
Art. 45 Medidas para Garantizar la Autenticidad de los
Documentos.
La Direccin Nacional de Registros dictar las medidas de seguridad a efectos
de garantizar la autenticidad de los documentos que se presentan, las cuales
debern ser acatadas por las personas solicitantes, so pena de no serles
recibidos.
Art. 46 Constitucin de Derechos.
nicamente pueden constituirse derechos por quien tenga inscrito su
derecho en el Registro o por quien lo adquiera en el mismo instrumento.
Art. 51 Informacin Pblica.

Es obligacin del SINARE velar por la conservacin y seguridad de los
asientos registrales; sin embargo, cualquier persona o entidad, podr obtener
informacin de sus asientos, con las limitaciones establecidas en esta Ley
y en la forma que seale su Reglamento.
Art. 52 Prohibicin de Acceso Directo a los Libros Fsicos.
Una vez incorporada a la base de datos del Registro la informacin contenida
en los libros fsicos, no se permitir el acceso directo a los mismos, salvo por
justa causa a juicio del Registrador o Registradora bajo su responsabilidad,
tomando las precauciones necesarias para mantener la integridad de los libros
del Registro.
Art. 47 De la Identificacin Unvoca de Titulares de Derechos y

Obligaciones.
Para la correcta, inequvoca y unvoca identificacin de los titulares de
derechos y obligaciones, adems de su nombre, apellidos y generales, es
obligatorio presentar su Cdula de Identidad Ciudadana. En el caso de
abogados o abogadas con representacin del titular de derechos deber
presentar adems su carn de identificacin extendido por la Corte Suprema
de Justicia. La anterior disposicin rige tanto para personas naturales como
para los representantes legales o apoderados de las personas jurdicas.
Art. 53 Alcance de la Publicidad Registral.

El Registrador o Registradora podr negarse a expedir la informacin
registral solicitada cuando considere que, la solicitud se dirige a la creacin
de bases de datos paralelas al contenido del Registro, poniendo nota al pie
de la solicitud del interesado de las razones y circunstancias por las cuales
toma dicha medida e informando de forma inmediata a la Direccin Nacional
de Registros para tomar las medidas que correspondan.
En caso de personas extranjeras de trnsito por el pas debern presentar su

pasaporte, y los extranjeros residentes en Nicaragua debern presentar su
Cdula de Residencia vigente.
Art. 54 Certificaciones, Informes y Copias. Valor, Medio y Forma

de Extenderlas.
La publicidad de los Registros en su aspecto formal se har efectiva mediante
certificaciones, informes o copias. Las certificaciones, informes o copias
se emitirn por los medios tecnolgicos establecidos en el Registro que
7087
17-12-09
permitan una rpida y eficiente expedicin. La utilizacin de estos medios

y herramientas sern aprobadas por la Direccin Nacional de Registros.
La certificacin registral es un documento pblico que acredita el contenido
del Registro.
Art. 55 Certificadores con Jurisdiccin fuera de su Oficina
Registral.
Los Registradores y Registradoras, autorizados por la Corte Suprema de
Justicia, podrn certificar en forma de copia autntica o literal asientos
registrales que constan en otras Oficinas Registrales, para lo cual debern
dejar constancia de esa circunstancia en el documento respectivo.
Art. 56 Contenido de las Certificaciones.
La Certificacin expresar de una forma clara, sucinta y precisa el contenido
de los asientos del Registro de acuerdo con la solicitud o mandamiento
presentado y ser firmada por el Registrador o Registradora Titular o Auxiliar
en su caso.
Art. 57 Tipos de Certificaciones.
Se expedirn certificaciones de forma literal o relacionada:
1. De los asientos de toda clase que existan en el Registro relativos a bienes
y derechos que los interesados sealen;
2. De asientos determinados que los mismos interesados designen, bien
fijando concretamente los que sean, o bien refirindose a los que existan de
una o ms especies sobre dichos bienes o derechos; y
3. Se librar certificacin negativa de no existir asiento de especie determinada,
sobre bienes o derechos sealados o a cargo de ciertas personas
Captulo VII
Forma de Llevar los Registros
Art. 58 Libros que Deben Llevar los Registros Pblicos.
Cada uno de los Registros Pblicos adscritos al SINARE llevarn
obligatoriamente los siguientes libros o sistemas:
239
1. En los asientos principales de inscripcin, anotacin preventiva o

cancelacin cuyos respectivos documentos se conserven en el Registro;
2. En los asientos de presentacin y notas marginales, aunque los documentos
no existan en las oficinas del Registro, siempre que la inscripcin principal
respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo por ella.
Art. 63 Errores Materiales que no Puede Rectificar el Registrador.
Los Registradores o Registradoras no podrn rectificar sin la conformidad
del interesado que posee el documento inscrito, o sin una providencia judicial
en su defecto, los errores materiales cometidos:
1. En las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones cuyos
documentos no existan en el Registro;
2. En los asientos de presentacin y notas marginales cuando dichos errores
no puedan comprobarse por las inscripciones principales respectivas, y no
existan tampoco los documentos en la oficina del Registro.
Art. 64 Forma de Rectificar los Errores Materiales.
Los errores materiales, no podrn salvarse con enmiendas, tachas, raspaduras,
ni por otro medio que un asiento nuevo en el cual se exprese y rectifique
claramente el error cometido en el anterior, a no ser que el error se advierta
antes de ser firmado el asiento y pueda subsanarse en ste con claridad
mediante la oportuna confrontacin.
Art. 65 Errores de Concepto.
Se entender que se comete error de concepto, cuando al expresar en la
inscripcin alguno de los contenidos en el documento, se altere o vare su
sentido.
Art. 66 Necesidad de Acuerdo para Rectificar Errores de Concepto.
Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o
cancelaciones, o en otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten
claramente de las mismas, no se rectificarn sin el acuerdo unnime de todos
los interesados y del Registrador o Registradora, o bien en una providencia
judicial que as lo ordene.
Los mismos errores cometidos en asientos de presentacin y notas, cuando
la inscripcin principal respectiva baste para darlos a conocer, podr
rectificarlos el Registrador o Registradora.
1. De recepcin de documentos o diario;

2. De inscripciones; y
3. De ndices.
El Reglamento determinar el contenido de la informacin adicional a la
establecida en la presente ley para cada libro o sistema segn el tipo de registro
de que se trate.
Art. 59 Medios Para Llevar los Libros.
Los libros podrn llevarse en papel o en cualquier otro soporte de acuerdo
a la moderna tecnologa establecida en el Registro, siempre que se garantice
su seguridad y eficiencia.
Los asientos registrales efectuados en esos medios surtirn los efectos
jurdicos derivados de la publicidad registral y tendrn plena validez y
autenticidad.
Captulo VIII
De los Errores Registrales
Art. 60 Disposicin General.
Los errores cometidos en los asientos a que se refiere la presente Ley podrn
ser materiales o de concepto.
Art. 61 Errores Materiales.
Se entender que se comete error material, cuando sin intencin conocida
se escriban unas palabras por otras, se omita la expresin de alguna
circunstancia formal de los asientos, o se equivoquen los nombres propios
o las cantidades al copiarla del ttulo, sin cambiar por eso el sentido general
de la inscripcin o asiento de que se trate ni el de ninguno de sus conceptos.
Art. 67 Forma de Rectificar Errores de Concepto.

Los errores de concepto se rectificarn por medio de una nueva inscripcin,
la cual se har mediante la presentacin del mismo documento ya inscrito,
si el Registrador reconociere su error o el Juez o Tribunal lo declarare; y en
virtud de un documento nuevo si el error fuere producido por la redaccin
vaga, inexacta o ambigua del documento primitivo, y las partes convinieren
en ello, o lo declarare as una sentencia judicial.
Art. 68 Oposicin a la Rectificacin.
El Registrador, Registradora o cualquiera de los interesados en una inscripcin,
podr oponerse a la rectificacin que otro solicite por causa de error de
concepto, siempre que a su juicio est conforme el concepto que se suponga
equivocado con el correspondiente en el documento a que la inscripcin se
refiere. La cuestin que se suscite con este motivo se decidir en juicio
ordinario.
Art. 69 Gastos de la Rectificacin.
Todos los gastos que origine la rectificacin sern a cargo del Registrador
o Registradora que hubiere cometido el error.
Art. 70 Vigencia y Efectos de la Rectificacin.
El concepto rectificado no surtir efecto en ningn caso, sino desde la fecha
de la rectificacin, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros
para reclamar judicialmente contra la falsedad o nulidad del ttulo a que se
refiere el asiento que contena el error de concepto o del mismo asiento. En
ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos
por el tercero a ttulo oneroso de buena fe, durante la vigencia del asiento
inexacto.
Art. 62 Rectificacin de Errores Materiales por el Registrador.

Los Registradores o Registradoras, podrn rectificar por s y bajo su
responsabilidad, los errores materiales cometidos:
7088
TTULO CUARTO
DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
17-12-09
239

Captulo I
Naturaleza y Objeto
Art. 71 Naturaleza del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.

El Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, es una institucin, que asegura
el trfico jurdico sobre los bienes inmuebles, la eficacia de las garantas que
recaen sobre los mismos, la proteccin de adquirentes y acreedores, la defensa
y legitimacin de las titularidades inscritas y su publicidad.
Art. 72 Objeto.
El Registro de la Propiedad Inmueble tiene por objeto:
1. La inscripcin o anotacin de los actos y contratos relativos al dominio
y dems derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles; y
2. Propiciar la seguridad jurdica de crditos garantizados con bienes
inmuebles o muebles asegurando su recuperacin.
Captulo II
Del Registro de la Propiedad Inmueble
Art. 79 Modo de Hacer Constar las Condiciones y su

Cumplimiento.
Los ttulos en que se modifiquen los derechos reales sobre la finca, cuando
dichas modificaciones se sometan a condicin suspensiva, deben inscribirse
a travs de una anotacin preventiva cuya vigencia estar determinada por
el cumplimiento de la condicin.
Por su parte, los ttulos en que se modifique los derechos reales sobre la finca,
cuando dichas modificaciones se sometan a condicin resolutoria, deben
inscribirse de la siguiente manera: el derecho real de que se trate, se practicar
en un asiento de inscripcin definitiva y la condicin se inscribir en nota
marginal.
Si se consuma la adquisicin del derecho por cumplimiento de la condicin
suspensiva, a instancia de la parte interesada, el Registrador proceder al
traslado del derecho real perfeccionado a asiento de inscripcin definitiva.
Si se resuelve el derecho por el cumplimiento de la condicin resolutoria, a
instancia de la parte interesada y la presentacin del documento acreditativo,
el Registrador proceder a cancelar el asiento de inscripcin definitiva y de
la nota marginal.
Seccin Primera
De los Ttulos Objeto de Inscripcin
Art. 73 Ttulos Objeto de Inscripcin.
En el Registro de la Propiedad Inmueble se inscribirn, anotarn o cancelarn:
1. Los actos y contratos traslativos, constitutivos, modificativos, extintivos
y declarativos relativos al dominio as como el usufructo, uso, habitacin,
servidumbres, promesas de venta, anticresis, derecho de superficie, propiedad
horizontal, multipropiedad y conjuntos inmobiliarios, as como cualquier
acto o contrato de trascendencia real que sin tener nombre propio en derecho
modifique en el instante o en el futuro algunas de las facultades del dominio
sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales;
2. Los ttulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no
inscribirse para los efectos del artculo 2949 del Cdigo Civil; y
3. Los ttulos constitutivos de promesas de compra o de venta, debern
inscribirse como anotaciones preventivas para cerrar el trfico jurdico de
la finca respecto de las enajenaciones durante el plazo establecido en el
contrato.
La inscripcin de canales, carreteras, lneas frreas y dems obras pblicas
de igual ndole, as como los terrenos destinados a cementerios, se inscribirn
en el Registro Pblico y en cualquier otra institucin que determine la Ley.
Art. 80 Inscripcin de Bienes de Entidades Pblicas.

Los derechos reales sobre bienes inmuebles cuyo titular es el Estado, los
Municipios y dems entidades de Derecho Pblico, se inscribirn
obligatoriamente en el Registro por medio de certificacin expedida por la
autoridad o funcionario a quien corresponda la custodia y administracin de
los mismos segn las disposiciones establecidas en la Ley.
Seccin Segunda
De la Presentacin de Documentos
Art. 81 Efecto y Plazo de Vigencia del Asiento de Presentacin de
los Documentos.
El procedimiento de inscripcin iniciar con el asiento de presentacin del
documento que contenga la constitucin, modificacin o extincin de
derechos reales, por parte de quien tenga legtimo inters de que se practique
la inscripcin. Se entender que est legitimado y tiene inters legtimo, el
transmitente del derecho, el adquirente del derecho o sus representantes
legales debidamente acreditados segn la ley y que conste que tienen facultad
para solicitar la inscripcin.
Art. 74 Ttulos No Inscribibles.

Los ttulos referentes al mero o simple hecho de poseer, no sern inscribibles
y no tienen acceso al Registro.
El asiento de presentacin caducar treinta das calendario contados a partir

de la fecha de presentacin del documento al Registro, podr ser prorrogable
por treinta das ms cuando de la calificacin del ttulo por el Registrador
resultare suspensin del proceso por causas subsanables.
Art. 75 Consentimiento del Titular.

Salvo en los casos expresamente autorizados en la Ley, no podr producirse
ninguna modificacin de la situacin registral sin el consentimiento de su
titular o sin resolucin judicial firme con audiencia de ste.
Seccin Tercera
De la Forma y Efectos de la Inscripcin Registral
Art. 76 No Convalidacin.
La inscripcin no convalida los actos y contratos que sean nulos o anulables
con arreglo a las leyes. Sin embargo, el tercero que de buena fe adquiera a ttulo
oneroso algn derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades
para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una vez que haya inscrito
su derecho, aunque despus se anule o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en el mismo Registro. Los adquirentes a ttulo gratuito
no gozarn de ms proteccin registral que la que tuviese su causante o
transferente.
Art. 77 Ttulo de la Sucesin Hereditaria.
El ttulo de la sucesin hereditaria, a los efectos del Registro de la Propiedad
Inmueble, es el Testamento y la Declaratoria de Herederos.
Art. 78 Inscripcin de Adjudicaciones Hereditarias.
No obstante lo expresado en el artculo anterior, para inscribir derechos
hereditarios y legados, deber determinarse con exactitud en escritura pblica
distinta al testamento o por sentencia judicial firme, los bienes o parte
indivisa de los mismos que correspondan o se adjudiquen a cada titular o
heredero.
Art. 82 Carcter de la Inscripcin.

Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races, lo mismo que el de
las naves, por la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de herencia,
usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas, hipoteca, anticresis y
dems derechos reales constituidos sobre inmuebles.
La tradicin de las minas se efectuar tambin por la inscripcin en el
Registro, conforme los requisitos que exige la ley de la materia.
Las concesiones de obras pblicas, las asignaciones de uso que el Estado hace
a sus instituciones y a los particulares y las que se otorguen de conformidad
con la Ley No. 690, Ley para el Desarrollo de las Zonas Costeras, deben
inscribirse como derechos reales en el Registro de Propiedad.
Art. 83 Efectos de la Inscripcin.
Inscrito o anotado preventivamente en el Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble cualquier ttulo traslativo o declarativo del dominio de los
inmuebles o derechos reales constituidos sobre los mismos, no podr
inscribirse o anotarse ningn otro de igual o anterior fecha que fuera
7089
17-12-09
incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo

inmueble o derecho real.
Art. 84 Contenido del Asiento de Inscripcin Registral.
Toda inscripcin expresar:
1. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles sujetos de inscripcin
o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, su medida superficial,
nombre y nmero si constare en el ttulo y plano topogrfico de la finca cuya
descripcin deber ser coincidente con la que resulte del ttulo, suspendiendo
el Registrador o Registradora la inscripcin en caso de discrepancia. El
Registrador o Registradora si lo estima procedente, podr solicitar del
interesado, aclaracin catastral sobre la situacin cartogrfica de la finca.
Esta se le remitir en el plazo ms breve posible. La medida superficial se
expresar obligatoriamente con arreglo al sistema mtrico decimal;
2. La naturaleza, extensin y condiciones del derecho que se inscribe y su
valor, si constare en el ttulo;
3. La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual
se constituya el que sea objeto de la inscripcin;
4. Los nombres, apellidos y generales de ley de los interesados o la
denominacin de la Sociedad, Corporacin o persona jurdica que interviniere
en el acto, contrato y el nombre, apellido y generales de ley de la persona
de quien provengan los bienes;
5. La naturaleza del ttulo que deba inscribirse y su fecha;
6. El nombre y residencia del Tribunal, Notario o funcionario que lo autorice;
7. La fecha de la presentacin del ttulo con expresin de la hora; y
8. La firma del Registrador que implicar la conformidad de la inscripcin.
Art. 85 Sistema de Folio Real.
El Registro de la Propiedad Inmueble e Hipotecas se llevar por el sistema
de folio real, abriendo un folio por cada finca, en el cul se inscribir o
anotarn todos los actos que afecten los derechos reales recados sobre la
finca.
Art. 86 Primera Inscripcin en el Registro.
La primera inscripcin en el Registro sobre un bien inmueble ser la del
documento en que se constituya el dominio y se practicar con arreglo al
procedimiento y requisitos previstos en esta Ley. Ninguna autoridad judicial
podr adjudicar derechos reales sobre bienes inmuebles que no estn inscritos
a favor de quien ha resultado afectado en el juicio correspondiente.
Los derechos reales limitados no podrn tener acceso al Registro sin que
conste previamente el dominio sobre los mismos.
Art. 87 Numeracin de las Fincas.
Cada una de las fincas que se inscriba por primera vez se sealar con nmero
diferente y correlativo.
A su vez, las inscripciones y anotaciones correspondientes a cada finca se
sealarn tambin con una numeracin correlativa y especial. Las
cancelaciones se sealarn con el mismo nmero del asiento que se cancela.
Art. 88 Fincas Especiales a los Efectos de la Inscripcin.
Se considera como una sola finca para los efectos de la inscripcin en el
Registro bajo un solo nmero:
1. Los pisos, habitaciones, locales y garajes pertenecientes a un edificio
constituido en rgimen de propiedad horizontal cuya construccin est
concluida, o al menos comenzada, haciendo constar en este caso,
necesariamente los elementos de los mismos, susceptibles de
aprovechamiento independiente proyectados previa la inscripcin del
edificio en su conjunto;
2. Los diferentes derechos de uso exclusivo por perodos determinados de
tiempo, debiendo constar previamente inscrito el edificio sobre el cual se
hace efectivo tales derechos. En este caso, adems del folio abierto al edificio
en su conjunto, se abrir un folio a cada cuota o derecho que atribuya un uso
exclusivo;
3. Los conjuntos inmobiliarios sin perjuicio de la inscripcin separada de cada
uno de los edificios que lo integren;
4. Los patrimonios familiares, los que se inscribirn en la forma determinada
por su legislacin especial;
239
5. Las concesiones administrativas en la forma determinada en su legislacin

especial; y
6. El aprovechamiento de aguas de acuerdo a su legislacin especial.
Art. 89 Efectos de la Determinacin de los Derechos Inscritos.
nicamente perjudicarn a tercero aqullas cargas, gravmenes y dems
derechos reales limitativos del dominio impuestos sobre las fincas a que
afecten si estn debidamente inscritos. En consecuencia, no tendrn valor
alguno y debern cancelarse de oficio las menciones de derechos reales
susceptibles de inscripcin y especial.
Art. 90 Principio de Tracto Sucesivo de las Inscripciones.
Para inscribir o anotar ttulos por lo que se declaren, transmitan, graven,
modifiquen o extingan el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles,
deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que
otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.
En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de
la que otorgue la transmisin o gravamen, los Registradores o Registradoras
denegarn la inscripcin solicitada.
En el caso de que no est inscrito el derecho del transferente, pero del
documento cuya inscripcin se pretende, refleje los antecedentes del ttulo
previo de adquisicin, se tomar la anotacin preventiva que se refiere esta
Ley, a instancia del interesado.
Art. 91 Supuesto de Tracto Abreviado.
No ser necesaria la previa inscripcin, para inscribir los documentos
otorgados por los herederos del causante, cuando ratifiquen contratos
privados otorgados por su causante, siempre que consten por escrito y
firmados por ste.
No obstante lo estipulado, no podr inscribirse en el Registro ninguna cesin
de derechos hereditarios, sin que previamente se haya procedido con la
inscripcin de la declaratoria de herederos.
Cuando en una particin de herencia verificada despus del fallecimiento del
heredero, se adjudiquen a los que lo fuesen de ste, los bienes que a aqul
correspondan, deber practicarse la inscripcin a favor de los adjudicatarios,
pero hacindose constar en ella las transmisiones realizadas.
Art. 92 Reanudacin del Tracto.
La reanudacin del tracto sucesivo interrumpido se verificar mediante
resolucin judicial recada en juicio declarativo ordinario que as lo ordene.
Art. 93 Consecuencias Procesales.
No podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del dominio de inmuebles
o derechos reales inscritos a nombre de personas o entidad determinada, sin
que, previamente o a la vez, se entable demanda de cancelacin de la
inscripcin correspondiente.
Art. 94 Tercera Registral.
En caso de secuestro, embargo preventivo, ejecutivo, de ejecucin de
sentencias que recaigan contra bienes inmuebles o derechos reales determinados
inscritos en el Registro, se sobreseer todo procedimiento de ejecucin
respecto de los mismos o de sus frutos, productos o rentas, en el instante en
que conste en autos, por certificacin del Registro, que dichos bienes o
derechos, constan inscritos a favor de persona distinta de aquellas contra la
cual se decret el embargo o se sigue el procedimiento, a no ser que se hubiere
dirigido contra ella la accin en concepto de heredero del que aparece como
dueo en el Registro.
Art. 95 Efectos de la No Inscripcin.
Los ttulos sujetos a inscripcin que no estn inscritos, no perjudican a
terceros, sino desde la fecha de su presentacin en el Registro. Se consideran
como terceros aquellos que no han sido parte en el acto o contrato a que se
refiere la inscripcin.
Seccin Cuarta
De la Calificacin y Publicidad Registral
Art. 96
7090
Naturaleza de la Publicidad Registral.
17-12-09
La publicidad registral como publicidad de carcter jurdico, acredita la

titularidad de los inmuebles inscritos en el Registro, as como la libertad o
la existencia de cargas y gravmenes existentes sobre los mismos. Mediante
certificacin expedida por el Registro podr acreditarse en perjuicio de
terceros, la libertad o gravamen de los derechos sobre los inmuebles o
derechos reales.
Art. 97 Efectos de los Certificados Registrales.
El dominio, la libertad de gravamen o gravamen de los bienes inmuebles o
derechos reales, slo podrn acreditarse en perjuicio de tercero por
certificacin del Registro expedida por el Registrador o Registradora Titular
o Auxiliar.
Captulo III
Del Registro de las Hipotecas
Seccin Primera
Art. 98 Documentos objeto de inscripcin en el Registro de
Hipotecas.
En el Registro de Hipotecas se inscribirn los ttulos en que se constituya,
modifique o extinga algn derecho de Hipoteca y las cdulas hipotecarias.
Art. 99 Asiento de Inscripcin.
El asiento de inscripcin de las hipotecas deber expresar, adems de las
circunstancias generales:
1. Los nombres, apellidos y calidades del deudor y del acreedor;
2. El monto del crdito, sus plazos y condiciones, si el crdito causa intereses,
la tasa de ellos y la fecha desde que deben correr; y
3. Cita del nmero que tenga la finca hipotecada en el Registro de la
Propiedad, tomo y folio en que se halle su descripcin o la naturaleza del
derecho real hipotecado con las dems circunstancias que lo caractericen.
Art. 100 Requisito Previo de Validez de la Hipoteca.
Para que las hipotecas queden vlidamente establecidas, se necesita la
inscripcin del ttulo en el Registro Pblico, en cuya virtud se constituyan.
Art. 101 Inscripcin de Hechos Modificativos de la Hipoteca.
Todo hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o anular la
eficacia de una obligacin hipotecaria anterior, como el pago, la
compensacin, la novacin del contrato primitivo, la transaccin, la
renuncia de la deuda no surtir efectos contra terceros, si no se hace constar
en el Registro por medio de una inscripcin nueva o de una cancelacin total
o parcial segn los casos.
Seccin Segunda
De la Inscripcin de Cdulas Hipotecarias
Art. 102 Inscripcin de Cdulas Hipotecarias.
En cuanto a las cdulas hipotecarias, para que puedan inscribirse ser
necesario que la garanta se constituya con rango de primera hipoteca sobre
el pleno dominio de la totalidad de la finca.
Art. 103 Circunstancias de la Inscripcin.
En la inscripcin debern constar las siguientes circunstancias:
1. Debern consignarse en la escritura pblica, que expresar adems de los
requisitos generales, las relativas al nmero y valor de las cdulas que se
emitan, como partes del crdito garantizado con la hipoteca. Serie o series
a que corresponda, fecha de emisin, plazo y forma de amortizacin, la
autorizacin obtenida para emitirlas, hacindose constar expresamente, que
la hipoteca se constituye a favor de los tenedores presentes y futuros de las
cdulas;
2. Los requisitos de las cdulas debern contener: la fecha y notario
autorizante de la escritura, los datos de inscripcin de la finca hipotecada en
el Registro de la Propiedad, su valor y la cantidad total que importa la
hipoteca a que la cdula se refiere, el nombre y apellido de la persona del
primer tenedor, la fecha y lugar de pago, la firma del Registrador o
Registradora y la del dueo hipotecado; y
3. Presentada la escritura de cancelacin total o parcial al Registro Pblico,
el Registrador o Registradora pondr al pie de dicha escritura la razn de
cancelacin total o parcial segn sea del caso, lo mismo har en cada una
de las cedulas hipotecarias que respaldan el valor de la obligacin.
239
Art. 104 Rango de Primera Hipoteca.

Conforme a lo establecido en esta Ley, solamente podr constituirse
hipoteca de cdula sobre bienes inmuebles que no estn gravados. En el caso
que estuvieren gravados con otra u otras hipotecas o estuviesen afectos
a prohibicin de disponer, condicin resolutoria o cualquier otra limitacin
del dominio, habr de procederse a la cancelacin de unos y otros o a su
proposicin a la hipoteca que se constituye.
Lo anterior es sin perjuicio de otras formas de cdulas hipotecarias que
establezcan otras normas jurdicas.
Captulo IV
De las Anotaciones Preventivas y sus Efectos
Art. 105 Efectos y Clases de Anotaciones Preventivas.
Presentado un ttulo o documento que afecte un bien o derecho inscrito, este
se anotar preventivamente en l, a efectos de dar aviso a terceros. Se podrn
anotar preventivamente con sus respectivos derechos en el Registro
correspondiente:
1. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la
constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho
real;
2. Las demandas sobre cancelacin o rectificacin de asientos del Registro,
durar lo que persista el juicio y solo se cancelar por oficio del Juez o Tribunal
que este conociendo del caso;
3. El decreto de embargo, secuestro o prohibicin de enajenacin de bienes
inscritos. Esta inscripcin durar treinta das, y si dentro de este trmino no
se presenta el embargo hecho para su inscripcin, queda cancelada sin
necesidad de declaratoria ni de asiento;
4. El mandamiento de embargo ejecutivo hecho efectivo en bienes races
inscritos del deudor;
5. El mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes races
del procesado en la va civil o penal;
6. La sentencia ejecutoria, condenando al demandado al pago de una suma
que deba exigirse por los trmites establecidos para la ejecucin de las
sentencias;
7. El decreto judicial que conforme al artculo 1426 Pr. declare procedente
la retencin de bienes inmuebles;
8. Los derechos sobre bienes races de la herencia, pertenecientes al legatario
y acreedores del causante;
9. El beneficio de separacin de bienes races pertenecientes al causante que
demanden los acreedores hereditarios y testamentarios;
10. Los ttulos cuya inscripcin no puede hacerse definitivamente por faltas
subsanables. Esta inscripcin dura seis meses y quedar de derecho cancelada
si dentro de este trmino no se subsana el defecto;
11. Las demandas judiciales por doble inmatriculacin de las fincas o derechos
reales recadas sobre las mismas; y
12. Las que se soliciten en procedimiento de insolvencia o concurso para
asegurar sus resultas.
Art. 106 Plazo General de Duracin.
Las anotaciones preventivas a que se refiere el artculo anterior, tendrn un
plazo de duracin de dos aos a contar desde la fecha de la prctica del asiento,
sin perjuicio de los plazos especiales establecidos en esta Ley.
Art. 107 Extincin.
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad
o por su conversin en inscripcin definitiva. Transcurrido el trmino
establecido, las anotaciones preventivas caducarn automticamente, siendo
canceladas a instancia de parte o de oficio por el Registrador o Registradora.
Se entender solicitada la cancelacin, cuando se solicite la prctica de
cualquier asiento.
Art. 108 Prrroga de las Anotaciones.
Las anotaciones preventivas podrn prorrogarse indefinidamente cuando
as sea decretado por la misma autoridad judicial o administrativa que la
hubiera ordenado, siempre y cuando est vigente el asiento que se prorroga.
Art. 109 Plazo Especial por Defectos en el Ttulo.
Las anotaciones preventivas por defectos en el ttulo, segn lo establecido
en la presente Ley tendrn una duracin de seis meses a contar desde su
7091
17-12-09
extensin, siempre y cuando esta sea solicitada dentro de la vigencia del

asiento de presentacin.
Art. 110 Circunstancias de las Anotaciones.
Las anotaciones preventivas contendrn las mismas circunstancias necesarias
para la inscripcin, si fuera posible.
No se practicar la anotacin preventiva ordenada por autoridad judicial o
administrativa, cuando del mandamiento que la ordene, no pueda conocerse
la identificacin de la finca o derecho que se trate de anotar, de las personas
a quien les afecte, de la clase de procedimiento judicial o administrativo
incoado, de la fecha y de la firmeza del acto.
Art. 111 Especialidad y Determinacin.
No podrn practicarse anotaciones preventivas de carcter genrico. La
resolucin judicial que la ordene, deber expresar con claridad, las fincas o
derechos afectados, y la cuanta u obligacin de que respondan todas ellas o
su distribucin en el caso de que se hubiese efectuado.
Art. 112 No Cierre del Registro.
Los bienes inmuebles o derechos reales sobre los cuales se hubiere practicado
una anotacin preventiva, podrn ser enajenados o gravados, sin perjuicio
del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin.
Art. 113 Prdida de la Prioridad.
Quien pudiendo pedir la anotacin preventiva de su derecho dejare de
hacerlo, no podr despus anotarlo o inscribirlo a su favor, en perjuicio de
tercero que haya inscrito el mismo derecho por haberlo adquirido de persona
que segn el Registro tena facultades para transmitirlo.
Captulo V
De las Cancelaciones
Art. 114 Efectos de la Cancelacin.
Las inscripciones no se extinguen en cuanto a terceros sino por su
cancelacin, o por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho
inscrito a favor de otra persona.
Art. 115 Extincin de Inscripciones o Anotaciones.
Se extinguen por el vencimiento de su plazo todas aquellas inscripciones o
anotaciones que por su naturaleza tengan un plazo de vigencia, o que debiendo
cumplir algn requisito, no se le hubiera cumplido dentro del plazo estipulado.
Las inscripciones provisionales y las anotaciones preventivas se extinguen
como tales cuando se convierten en inscripciones definitivas.
Art. 116 Cancelacin de Asientos del Registro.
Las inscripciones o anotaciones preventivas, hechas en virtud de escritura
pblica, no se cancelaran sino por providencia ejecutoria, o por otra escritura
o documento autntico, en el cual exprese su consentimiento para la
cancelacin la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripcin o
anotacin, o sus sucesores o representantes legales.
Podrn, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho
inscrito o anotado quede extinguido por declaracin de la Ley o resulte as
del mismo ttulo en cuya virtud se practic la inscripcin o anotacin
preventiva.
Si constituida la inscripcin o anotacin por escritura pblica, procediere su
cancelacin y no consintiere en ella aquel a quien sta perjudique, podr el
otro interesado exigirla en juicio ordinario.
Lo dispuesto en el presente artculo se entiende sin perjuicio de las normas
especiales que sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Ley.
Art. 117 Formas de Cancelacin de Asientos.
Los asientos del Registro, que no se hayan originado en escritura pblica y
se tratare de cancelarlos sin convertirlos en inscripciones definitivas, podrn
cancelarse mediante documentos de la misma especie que los que se hubieren
presentado para hacer la anotacin.
Art. 118 Cancelacin de Asientos Ordenados Judicialmente.
Las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamientos judiciales
239
solo se cancelarn en virtud de resolucin judicial firme. Si los interesados

convinieren vlidamente en su cancelacin, acudirn al Juez o Tribunal
competente por medio de un escrito manifestndolo as; y despus de
ratificarse en su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para
tercero, se dictar providencia ordenando la cancelacin. Tambin, dictar
el Juez o el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente aunque no
consienta en la cancelacin la persona en cuyo favor se hubiere hecho.
Art. 119 Competencia para Ordenar Cancelacin.
Ser competente para ordenar la cancelacin de una anotacin preventiva,
o su conversin en inscripcin definitiva, el Juez o Tribunal que la haya
mandado hacer, o el que le haya sucedido legalmente en el conocimiento del
negocio que dio lugar a ella.
Art. 120 Tipos de Cancelacin.
Las cancelaciones que se practiquen podrn ser totales o parciales segn
corresponda o se solicite.
Art. 121 De la Cancelacin Total.
Podr pedirse y deber ordenarse, en su caso, la cancelacin total:
1. Cuando se extinga por completo el bien objeto de la inscripcin o
anotacin preventiva;
2. Cuando se extinga por completo el derecho inscrito;
3. Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la
inscripcin; y
4. Cuando se declare la nulidad de la inscripcin por falta de alguno de sus
requisitos esenciales.
Art. 122 De la Cancelacin Parcial.
Podr pedirse y deber decretarse cancelacin parcial cuando se reduzca el
inmueble objeto de la inscripcin, o cuando el derecho real se reduzca a favor
del dueo de la finca gravada.
Art. 123 Nulidad de la Cancelacin.
Ser nula la cancelacin:
1. Cuando no d claramente a conocer la inscripcin o anotacin cancelada;
2. Cuando no exprese el documento en cuya virtud se haga la cancelacin,
los nombres de los otorgantes, del Notario o del Tribunal, en su caso, y la
fecha del otorgamiento o expedicin;
3. Cuando se exprese el nombre de la persona a cuya instancia o con cuyo
consentimiento se verifique la cancelacin;
4. Cuando hacindose la cancelacin a nombre de persona distinta de aquella
a cuyo favor estuviere hecha la inscripcin o anotacin, no resultare de la
cancelacin la representacin con que haya obrado dicha persona;
5. Cuando en la cancelacin parcial no d a conocer claramente la parte del
inmueble que haya desaparecido, o la parte de la obligacin que se extinga
y que subsista;
6. Cuando no contenga la fecha de la presentacin en el Registro del ttulo
en que se haya convenido o mandado a cancelar.
Art. 124 Nulidad de la Cancelacin en Perjuicio de Tercero.
Podr declararse nula la cancelacin en perjuicio de tercero:
1. Cuando se declare falso, nulo o ineficaz el ttulo en cuya virtud se hubiere
hecho;
2. Cuando se haya verificado por error o fraude; y
3. Cuando la haya ordenado un Juez o un Tribunal incompetente.
As mismo, deber pedirse y anotarse preventivamente la demanda para que
la nulidad que se declare en su da, perjudique a tercero.
Art. 125 Cancelacin Especial.
La anotacin a favor del acreedor de la herencia o del legatario que no fuera
de especie, caducar al ao de su fecha, y en consecuencia, deber cancelarse
de oficio.
Si al vencimiento del ao no fuere aun exigible el legado o crdito, se
considerar subsistente la anotacin, hasta dos meses despus del da en que
pueda exigirse.
Art. 126 Cancelacin Oficiosa de la Hipoteca.
La hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad deber cancelarse de oficio
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por el Registrador o Registradora pasados diez aos contados a partir del

vencimiento del plazo de la obligacin.
El Registrador o Registradora deber publicar los asientos cancelados de
forma mensual en la Tabla de Avisos de la oficina registral correspondiente.
Art. 127 Efectos Respecto de Terceros.
La cancelacin de las inscripciones o anotaciones preventivas extinguen,
en cuanto a tercero, los derechos inscritos a que afecte.
Art. 135 Requisito de la Firma del Registrador o Registradora.

Todas las notas marginales cualquiera que sea su clase as como su cancelacin
cuando proceda, sern firmadas por el Registrador o la Registradora,
Titulares o Auxiliares, en los trminos establecidos en esta Ley, su Reglamento
o en Leyes especiales.
Art. 136 Cancelacin de Notas.
Cuando proceda la cancelacin de alguna nota marginal, se har por medio
de otra nota que as lo declare, lo ms cerca posible de la nota que cancela.
Cancelado un asiento, se presume extinguido el derecho a que dicho asiento

se refiera.
Art. 128 Contenido de los Asientos de Cancelacin.
La cancelacin de toda inscripcin contendr necesariamente las
circunstancias siguientes:
1. La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelacin;
2. La fecha del documento y la de su presentacin en el Registro;
3. El nombre del Juez o Tribunal que lo hubiera expedido o del Notario ante
quien se haya otorgado;
4. La causa o razn de la misma; y
5. La parte del inmueble que haya desaparecido, o la parte del derecho que
se extinga y la que subsista.
Cuando se trate de cancelacin parcial el asiento deber reflejar con claridad:
1. Cul era la cabida o extensin superficial originalmente inscrita;
2. En qu parte de la cabida o extensin superficial se reduce la finca matriz
o el derecho; y
3. Cul es la cabida o extensin superficial remanente.
Art. 129 Efecto de la Nulidad de la Cancelacin y el Tercero
Protegido.
La nulidad de las cancelaciones de acuerdo a lo establecido a la presente Ley
no perjudicar el derecho adquirido por un tercero protegido por la fe pblica
registral.
Art. 130 Cancelacin del Asiento de Presentacin.
Transcurrido el trmino de treinta das que dura el asiento de presentacin
sin haber inscrito o anotado el ttulo presentado, el Registrador o Registradora
cancelar de oficio dicho asiento.
Si despus de cancelado se presentare el ttulo subsanado en forma, el
Registrador o Registradora extender nuevo asiento de presentacin en el
Diario.
Captulo VI
De las Notas Marginales
Art. 131 Clases de Notas Marginales.
En el Registro de la Propiedad se practicarn las siguientes clases de notas
marginales:
1.
2.
3.
Modificativas de derechos inscritos;

De notificacin jurdica; y
De coordinacin de asientos.
Art. 132 Notas Modificativas de Derechos Inscritos.

Se har constar con nota al margen de la correspondiente inscripcin de
dominio, o derecho afectado, el cumplimiento o incumplimiento de las
condiciones suspensivas o resolutorias de los actos y contratos inscritos.
Art. 133 Notas de Notificacin Jurdica.
Las notas marginales de notificacin jurdica, publican en perjuicio de
tercero, la existencia de procedimientos judiciales o administrativos, as
como cualquier actuacin urbanstica que afecte a la extensin y contenido
de los asientos a cuyo margen se hacen constar.
Art. 134 Notas de Coordinacin Registral.
Las notas marginales de coordinacin registral, tienen por finalidad conectar
asientos, aclarar circunstancias de los derechos inscritos o hacer constar
hechos o actos que complementen la extensin y contenido de aquellos.
239
Captulo VII
Del Ttulo Supletorio. Naturaleza, Tramitacin y Efectos
Art. 137 Naturaleza del Ttulo Supletorio.
El titular de un derecho real sobre una finca que careciere de documento
escrito y vlido para inscribir su titularidad en el Registro de la Propiedad
Inmueble, podr obtener declaracin judicial de la existencia de su derecho,
a travs de un proceso de jurisdiccin voluntaria.
Deber acreditar su derecho real justificando previamente la posesin que
sobre el inmueble ha tenido, ante el Juez de Distrito Civil competente, con
audiencia obligatoria de:
1. El Representante de la Procuradura General de la Repblica;
2. El Representante de la Alcalda Municipal; y
3. Los propietarios de las fincas colindantes.
Art. 138 Requisitos de la Solicitud.
En la instruccin del expediente a que se refiere el artculo anterior se
observarn las reglas siguientes:
El escrito en que se solicite la constatacin judicial de que se tiene la titularidad
de un derecho real sobre una finca a efectos de su certificacin deber
contener, so pena de ser rechazado por el Tribunal:
1. El nombre del solicitante tal y como aparece en su documento de identidad,
su domicilio y ocupacin.
2. La naturaleza urbana o rural de la finca, el nmero registral de la finca,
su ubicacin dentro de la circunscripcin territorial que compete al Juez, la
extensin superficial expresada a travs del sistema mtrico decimal,
linderos y los gravmenes que pesan sobre la finca.
3. La denominacin del derecho real cuya declaracin judicial se pretende
tener, el valor por el cual lo adquiri, las condiciones suspensivas o
resolutorias que pudiesen haberse pactado con el transmitente, su extensin,
linderos y los gravmenes que pesan sobre la finca.
4. El nombre completo del transmitente u otorgante del derecho, certificacin
registral y catastral que acredite que el transmitente tena la disponibilidad
del derecho adquirido por el solicitante. En caso de que la finca no estuviera
catastrada an, bastar con la certificacin registral.
5. Declaracin de haber estado en posesin del inmueble por diez aos en
las siguientes condiciones:
a. Fundada y amparada por justo ttulo, entendiendo por justo ttulo el
derecho real de dominio o cualquiera otro de esta naturaleza, que le fue
transmitido u otorgado por quien en el Registro aparece con derecho para
ello;
b. De buena fe;
c. Pacfica;
d. Continua; y
e. Pblica, es decir manifiesta.
6. Nombre y apellidos de los propietarios de las fincas contiguas;
7. Adjuntar plano topogrfico elaborado por un profesional debidamente
autorizado por la autoridad competente en la materia; y
8. Certificacin registral de no existir documento inscrito que certifique el
derecho cuyo reconocimiento y declaracin se reclama. En caso de que se
hubiera otorgado documento probatorio, la declaracin de que se ha perdido
y que resulta imposible encontrarlo, o bien, que se ha deteriorado de tal
manera que se hace ilegible.
Art. 139 Procedimiento.
El testimonio que de los hechos necesarios de prueba, brinden los propietarios
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de las fincas contiguas, sern vlidos siempre que exhiban ante el Juez que
instruye el expediente, el instrumento debidamente inscrito que haga fe de
su condicin.
Art. 140 Publicacin de Edictos.
La solicitud que se presenta ser publicada de forma extractada en un medio
de comunicacin escrito de circulacin nacional y en la seccin
correspondiente que en la pgina web del SINARE se crear exclusivamente
para ello. La publicacin se har por tres veces mediando entre una y otra
publicacin el trmino de un mes. Dichos edictos, darn derecho a que, quien
tenga igual o mejor derecho que el alegado por el solicitante, puedan ejercitar
su oposicin desde el siguiente da de la primera publicacin hasta el ltimo
da del sexto mes despus de la tercera publicacin.
El extracto que se publicar deber contener: el nombre de la persona que
en el Registro aparece como titular del derecho, el nombre del solicitante,
los datos catastrales de la finca si los hubiera, los datos regstrales de la finca,
y el Juzgado en que se est tramitando el expediente.
De las publicaciones escritas, se aportar la pgina original del diario en la
cual se constate la fecha de publicacin. De las publicaciones en la pgina
web del SINARE, se aportar la certificacin expedida por el responsable del
sistema informtico o de quien sea designado al efecto.
Art. 141 Oposicin a la Solicitud.
La presentacin al proceso de una persona que alega tener igual o mejor
derecho que el alegado por el solicitante, convierte este proceso de
naturaleza voluntaria en contenciosa y en consecuencia, el Juez, dictar
sentencia remitiendo al solicitante y al opositor, a la va ordinaria y mandar
archivar las diligencias. Para dictar su sentencia, el Juez esperar el
vencimiento del tiempo establecido en la parte final del primer prrafo del
anterior artculo.
Art. 142 Trmite Probatorio.
Vencido el plazo dispuesto en los edictos y sin haberse presentado oposicin
alguna, el Juez dictar auto abriendo a pruebas el proceso por cinco das.
Con carcter obligatorio el Juez practicar inspeccin judicial asistido de
perito agrimensor autorizado para verificar los datos descritos en la solicitud
y en el plano topogrfico, en ese mismo acto tomar la declaracin testifical
de los propietarios colindantes de la finca.
Art. 143 Reconocimiento Judicial.
Si no se presentare opositor, una vez probado que se ha ostentado la posesin
en los trminos establecidos en este captulo, el Juez dictar sentencia dentro
de ocho das despus de vencido el trmino probatorio, en la cual se declare
que el solicitante ha acreditado fidedignamente que teniendo el derecho por
haberlo adquirido de quien en el Registro aparece legitimado para ello, no
poda sino por esta forma supletoria, acreditar su titularidad a efectos de que
se altere a su favor la cuenta registral de la finca. Ordenar en consecuencia,
el Juez, que el Registrador o Registradora realice la inscripcin correspondiente
a favor del solicitante.
Art. 144 Recursos.
La sentencia que deniegue el ttulo supletorio admite nicamente el recurso
de Apelacin ante la Sala respectiva.
Todo esto sin perjuicio de tercero de igual o mejor derecho segn las reglas
generales del Derecho de dominio.
TTULO QUINTO
DE LA CONCORDANCIA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE CON LA REALIDAD EXTRA REGISTRAL
239
Art. 146 Rectificacin del Registro.

La rectificacin de los asientos del Registro slo podr ser solicitada al
Registrador o Registradora por el titular del dominio o derecho real que est
inscrito errneamente o que resulte lesionado por el asiento inexacto y se
practicar con arreglos a las siguientes normas:
1. Cuando la inexactitud proviniere de no haber tenido acceso al Registro
alguna relacin jurdica inmobiliaria, la rectificacin tendr lugar:
a. Por la toma de razn del ttulo correspondiente si hubiere lugar a ello; y
b. Por resolucin judicial, ordenando la rectificacin.
2. Cuando la inexactitud debiera su origen a la extincin de un derecho
inscrito o anotado, la rectificacin se har mediante la correspondiente
cancelacin.
3. Cuando la inexactitud tuviere lugar por nulidad o error de un asiento, se
rectificar el Registro en la forma determinada en esta Ley.
4. Cuando la inexactitud procediera de falsedad, nulidad o defecto del ttulo
que hubiere motivado el asiento y en general de cualquier otra causa no
especificada anteriormente, la rectificacin precisar el consentimiento del
titular, o en su defecto, resolucin judicial.
En los casos en que haya que solicitarse judicialmente la rectificacin, se
dirigir la demanda contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de
rectificar, conceda algn derecho, y se substanciar por los trmites del juicio
correspondiente.
La accin de rectificacin ser inseparable del dominio o derecho real de que
se derive
En ningn caso, la rectificacin del Registro perjudicar los derechos
adquiridos por tercero, a ttulo oneroso, de buena fe, durante la vigencia del
asiento que se declare inexacto.
Art. 147 Otros Modos para Lograr la Concordancia.
La concordancia entre el Registro y la realidad extra registral, adems de los
casos sealados en el artculo anterior, se llevar a efecto por:
1. La primera inscripcin de las fincas que no estn inscritas a favor de
persona alguna;
2. La reanudacin del tracto sucesivo interrumpidoa:; y
3. La rectificacin registral de la determinacin del inmueble.
Art. 148 Inmatriculacin de Fincas.
La primera inscripcin en el Registro se practicar mediante:
1. Ttulo traslativo de dominio;
2. Sentencia declarativa de dominio, en que se desmembra o divide una finca
previamente inscrita;
3. Los ttulos emitidos conforme a las leyes especiales que acrediten la
adquisicin de la propiedad; y
4. Los bienes inmuebles del Estado, Municipio y dems Entidades de Derecho
Pblico, se inscribirn en el Registro por medio de certificacin expedida por
la autoridad o funcionario a quien corresponda la custodia y administracin
del Patrimonio de los bienes del Estado, en los trminos establecidos en la
legislacin especial.
Las inscripciones hechas contra ttulo anteriormente inscrito o contradiciendo
el dominio del Estado en los terrenos cuyo dominio por Ley corresponden
a ste, son de ningn valor y su cancelacin podr pedirse en cualquier tiempo
ante el Juez de lo Civil del Distrito respectivo por quien sea el representante
del Estado.
Art. 149 Rectificacin Registral de la Determinacin del Inmueble.
La rectificacin registral de la determinacin del inmueble se practicar por
el Registro, de oficio o a peticin de parte, cuando:
Captulo nico
Art. 145 Concepto de Inexactitud Registral.
Por inexactitud del Registro se entiende todo desacuerdo que en orden a los
derechos inscribibles, exista entre el Registro y la realidad jurdica extra
registral.
1. Se acredite la ubicacin, linderos, naturaleza o superficies reales del

Inmueble inscrito, mediante cartografa oficial producida por el Catastro
Nacional sin necesidad de intervencin judicial; y
2. Mediante resolucin judicial ejecutoriada que as lo ordene.
7094
17-12-09
La descripcin del inmueble que resulte de la rectificacin ser utilizada

vlidamente por los particulares en actos futuros.
Art. 150 Integracin Informacin Registral y Catastral.
La integracin de la informacin registral y catastral para que exista
verdadera concordancia entre los asientos del Registro de la Propiedad
Inmueble y el Catastro Nacional, es un objetivo del SINARE y del Instituto
Nicaragense de Estudios Territoriales a efecto de lograr el saneamiento y
la regularizacin de la propiedad inmueble y dar seguridad jurdica a los
titulares de derechos. A ese propsito el Registro podr integrar y compartir
su informacin y base de datos con el Catastro Nacional.
TTULO SEXTO
DE OTROS REGISTROS DEL SINARE
Captulo I
Art. 151 Del Procedimiento de Inscripcin en General.
Salvo disposiciones especiales, se observarn para los otros Registros que
conforman el SINARE las reglas establecidas para el procedimiento de
inscripcin en general, conforme la presente Ley.
Los otros Registros que conforman el SINARE se regirn, para sus efectos
y forma de llevar el registro por la materia de su competencia con
fundamento en su legislacin especfica vigente o Ley especial que se
promulgare para tal efecto.
Captulo II
Del Registro Mercantil
Art. 152 Publicidad del Registro Mercantil.
El Registro Mercantil es pblico y corresponde al Registrador el tratamiento
de la informacin de acuerdo con la Ley.
Art. 153 Objeto del Registro Mercantil.
El Registro Mercantil tiene por objeto:
1. La inscripcin de los comerciantes o empresarios y dems sujetos
establecidos por la Ley, y de los actos y contratos de comercio;
2. La inscripcin y legalizacin de los libros de los comerciantes o
empresarios; y
3. Cualquier otra informacin que determine la Ley de la materia.
Art. 154 Folio Personal.
El Registro Pblico Mercantil se llevar a travs del sistema de Folio Personal
con un nmero registral perpetuo. Podr implementarse el Folio Personal
Electrnico para cada comerciante o empresario sea ste individual o social,
en el que se anotarn todo lo que la Ley ordena inscribir en el Registro
Mercantil.
Art. 155 Obligatoriedad de la Inscripcin.
La inscripcin en el Registro mercantil es obligatoria, salvo los casos en que
expresamente se disponga lo contrario.
Los que no verifiquen la inscripcin del documento que deba inscribirse, en
el trmino de treinta das contados desde la fecha de su otorgamiento en el
pas; y si lo fueren en otra parte, desde la fecha en que tales documentos
hubieren sido autenticados en Nicaragua; quedarn sujetos a las penas
siguientes:
1. No podrn inscribir ningn documento en el Registro, ni aprovecharse de
sus efectos legales;
2. Las sociedades mercantiles no inscritas, no tendrn personalidad jurdica;
y
3. El Juez no dar curso a demandas presentadas por sujetos que debiendo
estar inscritos en el Registro, no adjuntan a la demanda la certificacin
correspondiente
La falta de inscripcin no podr ser invocada por quien est obligado a
procurarla.
239
Art. 156 Actos y Contratos Objeto de Inscripcin.

En el Registro Pblico Mercantil se inscribirn los siguientes actos y
contratos:
1. Las escrituras en que se constituya, transforma, o disuelva sociedad
mercantil en que de cualquier manera se modifiquen dichas escrituras;
2. Los nombramientos de gerentes y liquidadores de dichas compaas o
sociedades;
3. Los contratos sociales y estatutos de sociedades annimas extranjeras que
establezcan sucursales o agencias en Nicaragua, los nombramientos de
gerentes o agentes y la inscripcin que se hubiere hecho de dichos contratos
o documentos en el domicilio de dichas sociedades;
4. La apertura, cierre y dems actos y circunstancias relativas a las sucursales
en los trminos previstos en la ley de la materia;
5. La designacin de la entidad encargada de llevar el registro contable en
los casos de los valores que se hallen representados por medio de anotacin
en cuenta;
6. La sentencia que declare la nulidad de un contrato social;
7. El acta de la aprobacin final de las cuentas de liquidacin y particin o
la sentencia judicial dictada sobre las sociedades mercantiles;
8. Los poderes que los comerciantes o empresarios otorguen a sus factores
o dependientes para la administracin de sus negocios mercantiles y sus
revocaciones o sustituciones;
9. Las escrituras de capitulaciones matrimoniales de los cnyuges cuando uno
de ellos fuere comerciante o empresario y las que de cualquier manera las
modifiquen;
10. Las declaraciones judiciales que modifiquen la capacidad jurdica del
comerciante o empresario individual;
11. El nombramiento para suplir, por causa de incapacidad o incompatibilidad,
quien ostente la guarda o representacin legal del comerciante o empresario
individual;
12. Las resoluciones judiciales inscribibles relativas al concurso, voluntario
o necesario del comerciante o empresario social o individual;
13. La inscripcin primera del comerciante o empresario individual as como
la apertura y cierre de sucursales;
14. La inscripcin de las modificaciones de cualquiera de las circunstancias
de las hoja del comerciante o empresario individual se practicar en
documento de igual clase que el requerido por el acto modificado;
15. La escritura en donde se protocolice la sociedad de suscripcin pblica;
16. El nombramiento y cese de administradores, liquidadores y auditores;
17. La escritura de creacin de ttulos debentures;
18. Los acuerdos de Asamblea General de Socios o de Junta General de
Accionista relativos a los cambios de rganos de administracin;
Art. 157 Circunstancias de las Inscripciones de Comerciantes o
Empresarios Individuales.
La inscripcin de los comerciantes o empresarios individuales deber
contener:
1. Nombre y apellido, respaldado por los documentos oficiales de identidad;
2. Edad;
3. Estado civil;
4. Nacionalidad. Tratndose de extranjeros, se expresar el nmero de
identificacin de residencia del extranjero, el de su pasaporte o cualquier otro
documento legal de identificacin;
5. Domicilio, expresando la direccin, lugar de situacin, y el municipio;
6. La actividad empresarial a la que se dedique o haya de dedicarse;
7. La fecha en que deba comenzar a operar;
8. El nombre comercial del establecimiento si lo hubiere; y
9. Afirmacin bajo su responsabilidad de que no se halla sujeto a la patria
potestad o de que si lo est, tiene su peculio profesional o industrial, indicando
cual es, y los bienes inmuebles que posea y que, por lo dems, no est
comprendido en ninguna de las incapacidades generales para contratar, ni
en las especiales sealadas en el Cdigo de Comercio sobre las prohibiciones
para ejercer el comercio.
Art. 158 Circunstancias de las Inscripciones de las Sociedades
Mercantiles.
La inscripcin de las sociedades mercantiles deber contener los siguientes
datos:
1. Razn social o denominacin;
2. Nacionalidad;
3. Domicilio;
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4. El objeto social o clase de comercio u operaciones a que se dedique;

5. El nombre comercial del establecimiento que haya de inscribir en el
Registro de Propiedad Intelectual conforme a la ley de la materia;
6. Capital Social. En el caso de sociedades annimas deber indicar la cantidad
de acciones en que se dividi el capital y el valor nominal de cada accin;
7. La fecha en que deba comenzar a operar;
8. Vigencia de la sociedad;
9. Nombre de los socios fundadores;
10. Datos de las personas encargadas de la administracin de la sociedad.
Art. 159 Sujetos de Inscripcin Obligatoria.
Son sujetos de inscripcin obligatoria:
1. Comerciantes o Empresarios individuales;
2. Las sociedades mercantiles;
3. Las agrupaciones de inters econmico;
4. Las sucursales de los sujetos anteriormente sealados;
5. Las sucursales de las sociedades extranjeras;
6. Sociedades extranjeras que trasladen su domicilio a territorio Nicaragense;
y
7. Las dems personas o entidades que establezcan las leyes especiales.
Art. 160 Domicilio de los Sujetos Inscribibles en el Registro
Mercantil.
La inscripcin se practicar en el Registro correspondiente al domicilio del
sujeto inscribible. El mismo criterio se aplicar para la legalizacin de los
libros de los comerciantes o empresarios, administradores, liquidadores y
dems operaciones que estn encomendados al Registro Mercantil.
En el caso de las sucursales deben inscribirse en el Registro Mercantil o de
Comercio del respectivo departamento, cumpliendo las formalidades
establecidas en la legislacin de la materia.
El Cambio de domicilio de un departamento a otro departamento dentro de
la Repblica de Nicaragua se har constar en el Registro mediante la
correspondiente inscripcin a travs de solicitud escrita y los datos de
inscripcin se trasladarn al Registro del departamento del nuevo domicilio,
a travs de los procedimientos y formas que establezca el Reglamento de la
presente Ley.
Si el cambio de domicilio se efecta fuera de la Repblica de Nicaragua, se
estar a lo dispuesto por los convenios internacionales vigentes.
Art. 161 De los Libros del Registro.
El Registro Mercantil deber llevar los siguientes libros:
1. De Recepcin de documentos o diario;
2. De Inscripciones;
3. De ndices que permitan una fcil localizacin de las personas a que se
refieren las inscripciones que les corresponda efectuar;
4. Libro de Legalizaciones de Libros Contables autorizados a los comerciantes
o empresarios; y
5. Libro de inscripcin de prestamistas conforme la Ley que los regula.
Captulo III
Del Registro de Personas
Art. 165 Documentos Objeto de Inscripcin en el Registro de
Personas.
En el Registro de Personas se inscribirn:
1. Las ejecutorias y documentos autnticos en virtud de los cuales resulte
modificada la capacidad civil de las personas;
2. Las demandas relativas a la declaracin de presuncin de muerte,
incapacidad de administrar, incapacidad o indignidad del heredero o legatario
y cualquiera otra por las que se trate de modificar la capacidad o estado civil
de las personas;
3. La sentencia que declare la ausencia o la presuncin de muerte, y quienes
son los herederos puestos en posesin provisional o definitiva de los bienes;
4. La solicitud y la sentencia relativas a la insolvencia o quiebra y la
aceptacin del nombramiento de guardadores;
5. La certificacin en que conste la aceptacin de albacea;
6. Los documentos pblicos o autnticos en que se constituya una Sociedad
Civil;
7. Toda declaracin de heredero;
8. Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones;
9. Las sentencias de divorcio en general y las de nulidad del matrimonio; y
10. Todos los otros documentos sealados por la Ley.
Art. 166 Constatacin en el Libro de Inscripciones de Propiedades.
Una vez practicada la inscripcin de las circunstancias antes enunciadas en
el Libro de Personas, de oficio se har constar dicha informacin a travs
de una nota marginal en los asientos relativos a los derechos reales sobre las
fincas inscritas a favor de la persona afectada.
Art. 167 Contenido del Asiento de Inscripcin.
Adems de las circunstancias expresadas en todo asiento de inscripcin, se
deber expresar la especie de incapacidad, facultad o derecho del ttulo con
indicacin de las generales de ley de las personas que aparezcan en el
documento.
El asiento de inscripcin de las situaciones de limitacin de capacidad de
carcter permanente, estar vigente mientras no se decrete judicialmente
su cancelacin, por la resolucin de rehabilitacin de la persona incapacitada.
Art. 168 Circunstancias de las Resoluciones Judiciales.
Las resoluciones judiciales de conformidad a lo establecido en la presente Ley
debern expresar:
1. El Juez o Tribunal que la hubiese dictado;
2. La Fecha;
3. La clase de procedimiento seguido;
4. Las circunstancias personales de la persona afectada por la misma;
5. Su parte dispositiva, que se transcribir ntegramente en el asiento a
practicar; y
6. La firmeza de la misma.
Art. 162 Asientos de Inscripcin.

Los asientos de inscripcin sern llevados de acuerdo a lo establecido en el
Reglamento de la ley, su contenido deber contener los datos establecido en
esta Ley.
Art. 169 Nota al Pie del Mandamiento.

El Registrador o Registradora, una vez practicado el asiento, har constar
la prctica del mismo, indicando los derechos o bienes afectados por la
resolucin al pie del mandamiento; el cual ser devuelto a la persona
interesada.
Art. 163 Plazo para la Prctica de los Asientos.

Las inscripciones se practicarn, si no mediaren defectos en los documentos,
dentro de los quince das siguientes al de la fecha del asiento de presentacin.
TTULO VII
DE LOS RECURSOS CONTRA LAS RESOLUCIONES
REGISTRALES
Si el documento adoleciere de defectos subsanables, el plazo se contar desde

que se hubiesen aportado los documentos que la subsanacin exija. La
aportacin de tales documentos se har constar por nota marginal.
Captulo nico
Art. 164 Prioridad de la Inscripcin.

Se considera como fecha de inscripcin la fecha del asiento de presentacin.
Para atender la prioridad entre dos o ms inscripciones de igual fecha, se
atender a la hora de presentacin.
Art. 170 Recursos contra la Negativa del Registrador o Registradora.

El Registrador o Registradora suspender o denegar la inscripcin de los
documentos que por alguna causa legal sean inadmisibles en el Registro, y
tomando anotacin preventiva, si lo pidiere la persona interesada, devolver
el documento para que se subsane el o los vicios que lo hacen inhbil para
acceder al Registro o bien, para que las partes a su eleccin puedan ocurrir
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239
a usar de su derecho ante el Juzgado Civil de Distrito competente segn las

disposiciones contenidas en los artculos 1640 al 1645 del Cdigo de
Procedimiento Civil, o usar la va administrativa segn se determinar a
continuacin.
Art. 171 Recurso de Revisin.
Si el notario o notaria autorizante o persona interesada no estuvieren de
acuerdo con la calificacin del Registrador o Registradora que deniega la
inscripcin del documento, podr, dentro de los cinco das hbiles siguientes
a la fecha de la notificacin de la resolucin que deniega la inscripcin,
interponer por escrito recurso de revisin exponiendo los motivos y razones
legales en que se fundamenta su recurso, ante el mismo Registrador o
Registradora.
Art. 172 Plazo para Resolucin.
El Registrador o la Registradora dentro de los diez das hbiles siguientes a
la recepcin del recurso, decidir por resolucin motivada, con indicacin
de sus fundamentos legales. Si accediere a la revisin ordenar la inscripcin,
caso contrario resolver denegndola, notificar a la parte recurrente y
dejar constancia al margen del asiento de presentacin del documento las
circunstancias de la misma, quedando a salvo los derechos de la parte
recurrente de interponer recurso de apelacin ante el Registrador o Registradora
para la Direccin Nacional de Registros. En caso de que transcurra el trmino
sealado sin que el Registrador, Registradora o la Direccin Nacional de
Registros dicten resolucin expresa se entender resuelto positivamente el
recurso; y el interesado ocurrir ante la Direccin Nacional de Registros
solicitndole que ordene al Registrador o Registradora la prctica de la
inscripcin.
Art. 173 Recurso de Apelacin Administrativo.
Si el notario o notaria autorizante o la parte interesada no estuvieren de
acuerdo con la resolucin de primera instancia, podrn dentro de los cinco
das hbiles siguientes a la notificacin interponer recurso de Apelacin
dirigido a la Direccin Nacional de Registros. Para ello, presentar su escrito
de apelacin ante el Registrador o la Registradora. Si la apelacin se
presentare dentro del plazo legal, el Registrador o la Registradora remitir
las diligencias formadas con un breve informativo de lo realizado a ms tardar
dentro de tercero da despus de interpuesto el Recurso a la Direccin
Nacional de Registros.
En el caso de que el Registrador o la Registradora se niegue a admitir la
apelacin, la parte interesada con la constancia de negativa podr recurrir
de hecho ante la Direccin Nacional de Registros, debiendo aportar a su
escrito de interposicin el instrumento conteniendo la razn denegatoria de
la inscripcin y la denegatoria de la apelacin.
El notario, notaria o la parte interesada, debern expresar en el escrito de
apelacin la direccin exacta para or notificaciones donde pueda serle
dirigida nota certificada o telegrama, dndole aviso de la resolucin dictada.
Si se omitiere tal requisito, las resoluciones se tendrn por notificadas por
el transcurso de las veinticuatro horas, las que sern fijadas en la tabla de
avisos correspondiente.
Art. 174 Plazo para Resolucin.
Recibido el expediente por la Direccin Nacional de Registros, sta a travs
de resolucin motivada en derecho, deber resolver a ms tardar dentro de
los diez das hbiles siguientes a la recepcin de las diligencias de parte del
Registrador o Registradora. En el caso que transcurra el trmino anterior sin
que la Direccin Nacional de Registros dicte resolucin expresa, se entender
resuelto positivamente el recurso y el interesado ocurrir ante la Comisin
Especial de Registros a solicitar que ordene al Registrador o Registradora la
prctica de la inscripcin.
Art. 175 Efectos de la Apelacin Administrativa.
Resuelta la apelacin por la Direccin Nacional de Registros, devolver las
diligencias al Registro respectivo. Si se hubiere ordenado inscribir el
documento y cumplidos los requisitos que se indicaren en la resolucin, se
practicar el asiento. En caso contrario ordenar cancelar el asiento de
presentacin.
Art. 176 Responsabilidad por las Inscripciones Ordenadas.
La inscripcin respectiva se har bajo la responsabilidad de la autoridad que
as lo hubiere ordenado, dejando constancia de ello en el asiento registral

respectivo.
Art. 177 Medios de Notificacin.
Surtir plenos efectos legales y se considerar vlida, la notificacin va
correo certificado y cualquier otro sistema que decida la Direccin Nacional
de Registros.
Art. 178 Agotamiento de la Va Administrativa.
La resolucin de la Direccin Nacional de Registros agota la va administrativa,
dando lugar a continuar la reclamacin por la va de la jurisdiccin
Contenciosa Administrativa.
TTULO VIII
Disposiciones Finales
Captulo I
Disposiciones Varias
Art. 179 Modernizacin del Sistema Nacional de Registro.
La Corte Suprema de Justicia, deber garantizar que de los fondos obtenidos
en concepto de aranceles registrales sea destinada una partida suficiente para
la modernizacin de los Registros Pblicos del Sistema Nacional de Registro
y su sostenibilidad, a fin de asegurar la eficiencia, eficacia y celeridad en la
prestacin de los diferentes servicios registrales a las personas que los
requieren.
Art. 180 Convenios Interinstitucionales.
Se faculta al SINARE para que lleve a cabo convenios de intercambio de
informacin y capacitacin con otras instituciones pblicas o privadas,
nacionales o internacionales.
Art. 181 Fiscalizacin de los Fondos del SINARE.
Corresponde a la Contralora General de la Repblica la fiscalizacin de los
fondos del SINARE.
Art. 182 Regularizacin del Folio Real.
Cuando de la informacin catastral se desprenda que hay mltiples inscripciones
de un mismo inmueble y que como resultado de ello se origine un conflicto
de derechos, cuya resolucin corresponda al Poder Judicial, el Registro dejar
constancia de tal situacin mediante nota marginal respectiva en cada una
de las fincas afectadas.
Art. 183 Reposicin de la Informacin Registral.
En caso de prdida por cualquier causa de la informacin registral contenida
en la base de datos, de uno o varios folios contenidos en los libros de los
Registros de la Propiedad Inmueble y Mercantil, se faculta al Registrador o
Registradora para su reposicin utilizando la informacin que consta en sus
archivos digitales. Estos folios tendrn el mismo valor y fuerza legal que los
perdidos.
Art. 184 Sistema Automatizado.
Autorizase al SINARE a utilizar sistemas automatizados en los procesos de
inscripcin de documentos que se presentan a las oficinas registrales.
La adopcin de dicho sistema se har de forma gradual, sin perjuicio de poder
utilizar el sistema manual tradicional cuando fuere necesario y as lo
determine la Comisin Especial de Registros.
La Comisin Especial de Registros, en la oportunidad que resulte tcnica y
administrativamente apropiado, resolver sobre la fecha de implementacin
del Sistema en cada Oficina de Registro y emitir las instrucciones que para
ello considere conveniente a travs del instructivo correspondiente.
Art. 185 Reglamentacin.
La presente Ley deber ser reglamentada.
Captulo II
Disposiciones Transitorias
Art. 186 Transitorios.
Para efecto de la presente Ley se consideran como disposiciones transitorias
las siguientes:
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1. Los Registradores y Registradoras nombrados con anterioridad a la

promulgacin de esta Ley, continuarn rigindose por el rgimen laboral bajo
el cual fueron contratados y continuarn en sus funciones, siempre que
acrediten sus conocimientos en los cursos de capacitacin especialmente
destinados al efecto;
2. La utilizacin de nuevas tecnologas para la inscripcin o expedicin de
certificaciones, copias o informes registrales, podr hacerse en forma
escalonada y gradual, de tal manera que pueda implementarse primero en unas
oficinas registrales y luego en otras, de acuerdo a la infraestructura existente
en cada regin;
3. Para la expedicin de certificaciones, se autoriza la utilizacin en forma
inmediata a la promulgacin de esta Ley, del sistema de fotocopias,
microfilm y de sistemas automatizados; y
4. La integracin de la informacin entre Catastro y Registro se har en
forma gradual segn lo permita la tecnologa y el levantamiento de la
informacin catastral.
Art. 187 Aplicacin de la Ley.
Las disposiciones contenidas en esta Ley se aplicarn a los ttulos sujetos a
inscripcin formalizados y presentados despus de su entrada en vigencia.
Art. 188 Inscripciones y Asientos Anteriores.
Todas las inscripciones y asientos practicados bajo el imperio de la
legislacin anterior que sean vlidos con arreglo a ella surtirn todos sus
efectos conforme a la misma.
239
vencimiento del plazo de los seis meses despus de la tercera publicacin.

Art. 783 Vencido el plazo dispuesto en los edictos y sin haberse presentado
oposicin alguna, el Juez dictar auto abriendo a pruebas el proceso por cinco
das.
Con carcter obligatorio el Juez practicar inspeccin judicial asistido de
perito agrimensor autorizado para verificar los datos descritos en la solicitud
y en el plano topogrfico, en ese mismo acto tomar la declaracin testifical
de los propietarios colindantes de la finca.
El juez dictar sentencia dentro de ocho das despus de vencido el trmino
probatorio, en la cual se declare que el solicitante ha acreditado fidedignamente
que teniendo el derecho por haberlo adquirido de quien en el Registro aparece
legitimado para ello, no poda sino por esta forma supletoria, acreditar su
titularidad a efectos de que se altere a su favor la cuenta registral de la finca.
Ordenar en consecuencia el Juez, que el Registrador realice la inscripcin
correspondiente a favor del solicitante.
Art. 784 En el caso del artculo 37 de la Ley General de los Registros
Pblicos, el Registrador har uso de la facultad que en l se le confiere, lo
manifestar a la parte interesada para que subsane la falta o el defecto durante
la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo subsanare, o cuando ste fuere
insubsanable, devolver el documento a la parte interesada haciendo constar
con razn al pie del ttulo los motivos en que funda su decisin, expresando
las normas legales en que se apoye y el recurso que cabe contra la misma.
La parte interesada podr recurrir contra la calificacin del Registrador o
Registradora en la forma que determina la presente Ley. Tambin podr pedir
que se tome la anotacin preventiva por los defectos observados en el ttulo
o que resulten del Registro, cuando stos sean subsanables.
Captulo III
Disposiciones Reformatorias y Derogatorias
Art. 189 Reformatorias.
Se reforman las siguientes disposiciones:
1. Del Cdigo de Procedimiento Civil: Los artculos 780, 781, 782, 783, 784,
785,786 y787 los que reformados se leern as:
Art. 780 Es competente para conocer de la solicitud de ttulo supletorio
el Juez de Distrito Civil competente, con audiencia obligatoria de los
propietarios de las fincas colindantes y de los representantes de la Procuradura
General de la Repblica y de la Alcalda Municipal.
Art. 781 Presentada la solicitud de ttulo supletorio con los requisitos que
establece el artculo 138 de la Ley No. 698, Ley General de los Registros
Pblicos aprobada el veintisiete de agosto del ao dos mil nueve, el Juez de
Distrito Civil , con citacin de los propietarios de las fincas colindantes, el
representante de la Alcalda Municipal y el representante de la Procuradura
General de la Repblica, mandar recibir la prueba sobre la posesin que el
solicitante haya tenido del inmueble; y observadas las circunstancias que
establece el citado artculo 138 de la Ley General de Registros Pblicos, se
publicar la solicitud en extracto en un medio de comunicacin escrito de
circulacin nacional y en la seccin correspondiente que en la pgina web
del SINARE se crear exclusivamente al efecto. La publicacin se har por
tres veces mediando entre una y otra publicacin el trmino de un mes.
Dichos edictos, darn derecho a que quien tenga igual o mejor derecho que
el alegado por el solicitante, puedan ejercitar su oposicin desde el siguiente
da de la primera publicacin hasta el ltimo del sexto mes despus de la
tercera.
El extracto que se publicar deber contener: el nombre de la persona que
en el Registro aparece como titular del derecho, el nombre del solicitante,
los datos catastrales de la finca si los hubiera, los datos regstrales de la finca,
y el Juzgado en que se est tramitando el expediente.
De las publicaciones escritas, se aportar la pgina original del diario en la
cual se constate la fecha de publicacin. De las publicaciones en la pgina
web del SINARE, se aportar la certificacin expedida por el responsable del
sistema informtico o de quien sea designado al efecto.
Art. 782 La presentacin al proceso de una persona que alega tener igual
o mejor derecho que el alegado por el solicitante, convierte este proceso de
naturaleza voluntaria en contenciosa y en consecuencia, el Juez, dictar
sentencia remitiendo al solicitante y al opositor, a la va ordinaria y mandar
archivar las diligencias. Para dictar su sentencia, el Juez esperar el
Art. 785 El Juez Civil de Distrito competente o el Director o Directora

Nacional de Registros o Adjuntos, conocern y resolvern de los recursos
conforme lo dispone la Ley No.698 Ley General de los Registros Pblicos.
Art.786 Recibida por el Registrador o Registradora la resolucin o sentencia
ejecutoriada que deseche los motivos para no inscribir el titulo supletorio,
inscribir inmediatamente la certificacin bajo la responsabilidad de la
autoridad que as lo hubiera ordenado, dejando constancia de ello en el asiento
registral respectivo.
Art.787 Cuando los motivos del Registrador o Registradora hubieren sido
aceptadas en la sentencia dictada por el Juez o Sala de lo Civil de la Corte
de Apelaciones, o por la Direccin General de Registros Pblicos si fuere en
la va administrativa, se le enviar copia de la sentencia o resolucin para
que la custodie en su archivo.
2. Del Cdigo Civil los artculos 3936, 3944, 3949, 3951, 3952, 3962, 3967,
3968, 3970, que reformados se leern as:
Art. 3936 Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races, lo
mismo que el de las naves, por la inscripcin del ttulo en el Registro de la
Propiedad.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de herencia,
usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas, hipoteca, anticresis y
dems derechos reales constituidos sobre inmuebles.
La tradicin de las minas se efectuar tambin por la inscripcin en el
Registro, conforme los requisitos que exige la ley de la materia.
Las concesiones de obras pblicas, las asignaciones de uso que el Estado hace
a sus instituciones y a los particulares y las que se otorguen de conformidad
con la Ley No. 690, Ley para el Desarrollo de las Zonas Costeras, deben
inscribirse como derechos reales en el Registro de Propiedad.
Art. 3944 El procedimiento registral se iniciar con la presentacin del
documento inscribible en el Registro a solicitud del que tenga inters legtimo
o por su representante debidamente acreditado, con excepcin de aquellos
casos en que el Registrador o Registradora deba de actuar de oficio conforme
a lo previsto en esta Ley o a instancia de autoridad competente en los casos
autorizados por mandato de Ley expresa.
7098
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Art. 3949 La inscripcin no convalida los actos o contratos inscritos que

sean nulos o anulables conforme a la Ley. Sin embargo el tercero que de buena
fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro
aparezca con facultades para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin,
una vez que haya inscrito su derecho, aunque despus se anule o resuelva el
del otorgante por virtud de causas que no consten en el Registro. Tal
proteccin se producir siempre que concurran las siguientes circunstancias:
1. Que sea tercero registral. Se entiende por tercero registral al tercer
adquirente, es decir al derecho-habiente de un titular registral a ttulo
oneroso;
2. Que acte de buena fe. Por buena fe se entiende el desconocimiento por
el tercer adquirente de las causas resolutorias del derecho de su transmitente
no publicadas por el Registro. La buena fe se presume siempre;
3. Que la transmisin sea a ttulo oneroso, no gozando, en consecuencia, el
adquirente a ttulo gratuito de ms proteccin que la que tuviera su causante
o transferente; y
4. Que haya inscrito su derecho en el Registro.
Art. 3951 En el Registro de la Propiedad Inmueble se inscribirn, anotarn
o cancelarn:
1. Los actos y contratos traslativos, constitutivos, modificativos, extintivos
y declarativos relativos al dominio as como el usufructo, uso, habitacin,
servidumbres, promesas de venta, anticresis, derecho de superficie, propiedad
horizontal, multi-propiedad y conjuntos inmobiliarios, as como cualquier
acto o contrato de trascendencia real que sin tener nombre propio en derecho
modifique en el instante o en el futuro algunas de las facultades del dominio
sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales;
2. Los ttulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no
inscribirse para los efectos del artculo 2949 del Cdigo Civil; y
3. Los ttulos constitutivos de promesas de compra o de venta, debern
inscribirse como anotaciones preventivas para cerrar el trfico jurdico de
la finca respecto de las enajenaciones durante el plazo establecido en el
contrato.
La inscripcin de canales, carreteras, lneas frreas y dems obras pblicas
de igual ndole, as como los terrenos destinados a cementerios, se inscribirn
en el Registro Pblico y en cualquier otra institucin que determine la Ley.
Art. 3952 Cualquier inscripcin que se haga en el Registro de la Propiedad,
relativa a un inmueble, expresar:
1. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles sujetos de inscripcin
o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, su medida superficial,
nombre y nmero si constare en el ttulo y plano topogrfico de la finca cuya
descripcin deber ser coincidente con la que resulte del ttulo, suspendiendo
el Registrador o Registradora la inscripcin en caso de discrepancia. El
Registrador o Registradora si lo estima procedente, podr solicitar del
interesado, aclaracin catastral sobre la situacin cartogrfica de la finca.
Esta se le remitir en el plazo ms breve posible. La medida superficial se
expresar obligatoriamente con arreglo al sistema mtrico decimal;
2. La naturaleza, extensin y condiciones del derecho que se inscribe y su
valor, si constare en el ttulo;
3. La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual
se constituya el que sea objeto de la inscripcin;
4. Los nombres, apellidos y generales de ley de los interesados o la
denominacin de la Sociedad, Corporacin o persona jurdica que interviniere
en el acto, contrato y el nombre, apellido y generales de ley de la persona
de quien provengan los bienes;
239
En las segundas y siguientes inscripciones relativas a la misma finca, no se

repetirn las circunstancias del inciso 1; pero se har referencia de las
modificaciones que indique el nuevo ttulo y del asiento en que se halle la
inscripcin.
Art. 3962 En el Registro de Personas se inscribirn:
1. Las ejecutorias y documentos autnticos en virtud de los cuales resulte
modificada la capacidad civil de las personas;
2. Las demandas relativas a la declaracin de presuncin de muerte,
incapacidad de administrar, incapacidad o indignidad del heredero o legatario
y cualquiera otra por las que se trate de modificar la capacidad o estado civil
de las personas;
3. La sentencia que declare la ausencia o la presuncin de muerte, y quienes
son los herederos puestos en posesin provisional o definitiva de los bienes;
4. La solicitud y la sentencia relativas a la insolvencia o quiebra y la
aceptacin del nombramiento de guardadores;
5. La certificacin en que conste la aceptacin de albacea;
6. Los documentos pblicos o autnticos en que se constituya una Sociedad
Civil;
7. Toda declaracin de heredero;
8. Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones;
9. Las sentencias de divorcio en general y las de nulidad del matrimonio; y
10. Todos los otros documentos sealados por la Ley.
Art. 3967 La nulidad de las cancelaciones de acuerdo a lo establecido a la
presente Ley no perjudicar el derecho adquirido por un tercero protegido
por la fe pblica registral.
Art. 3968 De la cancelacin total.
Podr pedirse y deber ordenarse, en su caso, la cancelacin total:
a. Cuando se extinga por completo el bien objeto de la inscripcin o
anotacin preventiva;
b. Cuando se extinga por completo el derecho inscrito;
c. Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la
inscripcin;
d. Cuando se declare la nulidad de la inscripcin por falta de alguno de sus
requisitos esenciales.
Art. 3970 Las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamientos
judiciales solo se cancelarn en virtud de resolucin judicial firme. Si los
interesados convinieren vlidamente en su cancelacin, acudirn al Juez o
Tribunal competente por medio de un escrito manifestndolo as; y despus
de ratificarse en su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para
tercero, se dictar providencia ordenando la cancelacin. Tambin, dictar
el Juez o el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente aunque no
consienta en la cancelacin la persona en cuyo favor se hubiere hecho.
3. Ley No. 260, Ley Orgnica del Poder Judicial, publicada en La Gaceta,
Diario Oficial No. 137 del 23 de Julio del ao 1998, el artculo 203, el que
reformado se leer as:
Artculo 203
Seleccin del personal
La seleccin de Mdicos Forenses se realizar mediante convocatoria
pblica, de acuerdo con los principios de igualdad, publicidad, mrito y
capacidad mediante las pruebas y formas en que dispone la Ley de Carrera
Judicial y su Reglamento.
Los Registradores Pblicos sern nombrados por la Corte Plena a propuesta
de la Comisin Especial de Registros Pblicos.
4. Ley No. 621, Ley de Acceso a la Informacin Pblica, publicada en La
Gaceta, Diario Oficial No. 118 del 22 de Junio del ao 2007, adicionndose
un nuevo literal al artculo 15, el que reformado se leer as:
5. La naturaleza del ttulo que deba inscribirse y su fecha;

6. El nombre y residencia del Tribunal, Notario o funcionario que lo autorice;
Art. 15 Para los efectos de esta Ley se considera Informacin Pblica

Reservada la expresamente clasificada como tal mediante acuerdo del titular
de cada entidad, al aplicar los siguientes criterios:
7. La fecha de la presentacin del ttulo con expresin de la hora; y

8. La firma del Registrador que implicar la conformidad de la inscripcin.
a. Informacin que puede poner en riesgo la seguridad de la integridad

territorial del Estado y/o la defensa de la Soberana Nacional, especfica y
nicamente aquella que revele:
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17-12-09
239
1. Planificacin y estrategias de defensa militar o comunicaciones internas

que se refieren a la misma.
2. Planes, operaciones e informes de inteligencia para la defensa, inteligencia
militar y contra inteligencia militar.
3. Inventarios, caractersticas y ubicacin de armamento, equipos, municiones
y otros medios destinados para la defensa nacional, as como la localizacin
de unidades militares de acceso restringido.
4 Adquisicin y destruccin de armamento, equipos, municiones y repuestos
del inventario del Ejrcito de Nicaragua, sin perjuicio de lo establecido en
las leyes y disposiciones de la materia.
5. Ejercicios Militares destinados a elevar la capacidad combativa del
Ejrcito de Nicaragua.
6. Nombres y datos generales de los miembros integrantes de los cuerpos de
inteligencia para la defensa, inteligencia militar y de contra inteligencia
militar.
7. Planes, inventarios u otra informacin considerada como secreto regional
en los tratados regionales de los que Nicaragua sea signatario.
b. La informacin cuya divulgacin pueda obstaculizar o frustrar las
actividades de prevencin o persecucin de los delitos y del crimen
organizado, de parte del Ministerio Pblico, la Polica Nacional y cualquier
otra entidad del Estado que por disposicin Constitucional y/o Ministerio
de la ley, coadyuve en la prevencin o persecucin del delito.
c. Cuando se trate de sigilo bancario, secretos comerciales, industriales,
cientficos o tcnicos propiedad de terceros o del Estado, propiedad
intelectual o informacin industrial, comercial o reservada que la
administracin haya recibido en cumplimiento de un requisito, trmite o
gestin, sin perjuicio de la publicidad del Registro de Propiedad Intelectual,
establecido en las leyes de la materia.
d. Cuando se trate de informacin cuya divulgacin ponga en riesgo las
relaciones internacionales, los litigios ante Tribunales Internacionales o la
estrategia de negociacin de acuerdos comerciales o convenios de integracin,
sin perjuicio del derecho de participacin ciudadana durante los procesos de
negociacin y, toda informacin que por disposicin o normas expresas del
Derecho Internacional en materia de defensa colectiva y seguridad ciudadana,
el estado Nicaragense est obligado a proteger.
e. Cuando se trate de proyectos de sentencias, resoluciones y acuerdos de un
rgano unipersonal o colegiado en proceso de decisin, as como las
recomendaciones u opiniones de tcnicos o de los integrantes del rgano
colegiado que formen parte del proceso deliberativo, mientras no sea
adoptada la decisin definitiva; se excluye todo lo referente al proceso de
formacin de la ley y los procesos relativos a la adopcin de cualquier
disposicin de carcter general o la formulacin de polticas pblicas, y los
avances o informes preliminares de la Contralora General de la Repblica.
Una vez dictado el acto y notificada la resolucin o sentencia, sta podr
ser consultada por cualquier persona.
f. Cuando se trate de informacin cuya divulgacin ponga en riesgo las
relaciones internacionales.
g. Cuando la Registradora o Registrador Pblico considere que la informacin
registral solicitada se dirige a la creacin de bases de datos paralelas al
contenido del Registro.
Art. 190 Derogatorias.
La presente Ley deroga las siguientes normas legales y reglamentarias:
1. Los artculos del 13 al 27 del Cdigo de Comercio relacionado con el
Registro Mercantil.
2. Los artculos 3935, 3938, 3943, 3954, 3955, 3956, 3958, 3959, 3960,
3961, 3963, 3964, 3965, 3966, 3971 y 3973 del Cdigo Civil y sus reformas.
3. El Reglamento del Registro Pblico anexo al Cdigo Civil promulgado por
Decreto del primero de febrero de 1904, publicado en el Diario Oficial No.
2148 del cinco del mismo mes y ao y sus reformas.
4. La Ley No. 80, Ley sobre los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble
Mercantil, publicada en La Gaceta No. 50 del trece de marzo de 1990.
5. Cualquier otra Ley o reglamento que se oponga.
Art. 191 Vigencia.

La presente Ley entrar en vigencia seis meses despus de su publicacin en
La Gaceta, Diario Oficial.
Dado en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, en la ciudad de Managua,
a los veintisiete das del mes de Agosto del ao dos mil nueve. Ing. Ren
Nez Tllez, Presidente de la Asamblea Nacional.- Dr. Wilfredo
Navarro Moreira, Secretario de la Asamblea Nacional.
Por tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese.
Managua, quince de Diciembre del ao dos mil nueve. DANIEL ORTEGA
SAAVEDRA, Presidente de la Repblica de Nicaragua.
--------DECRETO A. N. No. 5880

LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA
REPBLICA DE NICARAGUA
En uso de sus facultades;
HA DICTADO
El siguiente:
DECRETO DE ELEVACIN A CATEGORA DE CIUDAD AL
POBLADO SEDE DE LA CABECERA DEL MUNICIPIO SAN
PEDRO DE LVAGO
Artculo 1 Elvese a categora de Ciudad al actual poblado sede de la
cabecera del Municipio de San Pedro de Lvago, Departamento de
Chontales.
Art. 2 Declrese a San Pedro de Lvago, "Capital de la Paz".
Art. 3 El presente Decreto entrar en vigencia a partir de su publicacin
en La Gaceta, Diario Oficial. Por tanto publquese.
Dado en la Ciudad de Managua, en la Sala de Sesiones de la Asamblea
Nacional, a los dieciocho das del mes de noviembre del ao dos mil nueve.
Ing. Ren Nez Tllez, Presidente de la Asamblea Nacional. Dr.
Wilfredo Navarro Moreira, Secretario de la Asamblea Nacional.
----------FE DE ERRATA
por un error involuntario en el Decreto A.N. No. 5905, publicado en La
Gaceta, Diario Oficial No. 227, del da lunes 30 de Noviembre del ao dos
mil nueve, especficamente en los artculos 1 y 3, se digitaron erroneamente
las siglas.
Los artculos 1 y 3 del Decreto A.N. No. 5905 "ASOCIACIN
AMIGOS DEL DEPORTE", "AAD", debern leerse as:
"Artculo 1 Otrguese Personalidad Jurdica a la "ASOCIACION
AMIGOS DEL DEPORTE", pudiendo identificarse en forma abreviada
por las siglas "AAD"; sin fines de lucro, de duracin indefinida y con
domicilio en la Ciudad de Managua."
"Art. 3 La "ASOCIACION AMIGOS DEL DEPORTE", pudiendo
identificarse en forma en forma abreviada por las siglas "AAD"; estar
obligada al cumplimiento de la Ley General sobre Personas Jurdicas sin
Fines de Lucro y dems Leyes de la Repblica."
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239
CERTIFICADO PARA PUBLICAR ESTATUTOS

CASA DE GOBIERNO
Gobierno de Reconciliacin y Unidad Nacional
Unida NicaraJgua Triunfa
ACUERDO PRESIDENCIAL N 314-2009
El Presidente de la Repblica de Nicaragua
CONSIDERANDO:
I
Que el Gobierno de la Repblica de Nicaragua est solicitando al Banco
Interamericano de Desarrollo (BID), un financiamiento para llevar a cabo
el "Programa Urbano de Bienestar para la Niez en Extrema Pobreza, Fase
I", que tiene como objetivo general ampliar el acceso con calidad a
intervenciones comunitarias, inclusivas y sostenibles, de atencin integral
a las y los menores de seis (6) aos as como sus familias y comunidades de
barrios urbanos priorizados por su nivel de pobreza, a fin de contribuir a
mejorar el desarrollo integral de la niez que vive en condiciones de extrema
pobreza en el rea urbana.
II
Que este Contrato de Prstamo cumple con las condiciones financieras
concesionales y se fundamenta en lo dispuesto en el Artculo No. 50, Inciso
No. 1 del Reglamento de la Ley No. 477 "Ley General de Deuda Pblica",
publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 21 del 30 de enero de 2004;
tambin est en armona con los Lineamientos de La Poltica de
Endeudamiento Pblico del ao 2009, publicada en La Gaceta, Diario Oficial,
No. 154 del 12 de agosto del ao 2008, y con los objetivos propuestos en
La Estrategia Nacional de Deuda Pblica 2008-2011, publicada en la Gaceta
Diario Oficial No. 115 del 18 de junio del ao 2008.
En uso de las facultades que le confiere la Constitucin Poltica
ACUERDA
Artculo 1. Autorizar al Ministro de Hacienda y Crdito Pblico, para que
en nombre y representacin del Gobierno de la Repblica de Nicaragua,
suscriba con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), un Contrato de
Prstamo por un monto de Quince Millones de Dlares de los Estados Unidos
de Amrica (US$15,000,000.00), para financiar el "Programa Urbano de
Bienestar para la Niez en Extrema Pobreza, Fase I", a ser ejecutado por el
Ministerio de la Familia, Adolescencia y Niez (MIFAN).
Artculo 2. La certificacin de este Acuerdo acreditar la representacin
del Ministro para la suscripcin del Contrato de Prstamo relacionado en
el artculo anterior, cuyos trminos han sido previamente acordados entre
el Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico (MHCP) y el Banco
Interamericano de Desarrollo (BID).
Artculo 3. El presente Acuerdo surte sus efectos a partir de esta fecha.
Publquese en La Gaceta, Diario Oficial.
Dado en la ciudad de Managua, Casa de Gobierno, a los diez das del mes de
Diciembre del ao dos mil nueve. Daniel Ortega Saavedra, Presidente de
la Repblica de Nicaragua.- Salvador Vanegas Guido, Encargado del
Despacho de la Secretara Privada para Polticas Nacionales.
MINISTERIO DE GOBERNCION
ESTATUTOS ASOCIACION CAMPAA
COSTEA CONTRA EL SIDA
Reg. No. 13854 - M. 8756094 - Valor C$ 1,305.00
El suscrito Director del Departamento de Registro y Control de

Asociaciones del Ministerio de Gobernacin, de la Republica de Nicaragua.
CERTIFICA Que bajo el Numero Perpetuo dos mil seiscientos treinta
y cuatro (2634), del folio numero seis mil ochocientos diecisiete al folio
numero seis mil ochocientos veinticinco (6817-6825), Tomo: V, Libro
SEPTIMO (7), ante el Departamento de Registro y Control de
Asociaciones del Ministerio de Gobernacin, siendo inscrita el da
diecisiete de noviembre del ao dos mil tres, la entidad
denominada:"ASOCIACION CAMPAA COSTEA CONTRA EL
SIDA" Este Documento es exclusivo para Publicar los Estatutos en la
Gaceta, Diario Oficial, los que se encuentran en Escritura Publica numero
OCHENTA Y CUATRO(84), debidamente Autenticado por el Licenciado
Juvenal Murillo Barrios el da primero de octubre del ao dos mil nueve,
y debidamente sellado y rubricado por el Director del Departamento de
Registro y Control de Asociaciones. Dado en la ciudad de Managua, los
ocho das del mes octubre del ao dos mil nueve. DR. (F)GUSTAVO A.
SIRIAS Q. Director.
Novena: (Estatutos) Los comparecientes, miembros fundadores de la
Asociacin "CAMPAA COSTEA CONTRA EL SIDA", deciden en
este Acto constituirse en la Asamblea General con el objetivo de dejar
aprobados los Estatutos que regirn la Asociacin y eleccin de la Junta
Directiva. Se puso a discusin un Proyecto de Estatutos que han de regir
a la Asociacin, el que fue presentado por las mismas partes y el cual por
unanimidad fue aprobado; en consecuencia, la Asamblea General resuelve
emitir los siguientes: Estatutos de la "Asociacin Campaa Costea
Contra el SIDA". Captulo Primero: (Naturaleza, Denominacin, Duracin
y Domicilio) Articulo 1: La Asociacin "CAMPAA COSTEA
CONTRA EL SIDA", es una organizacin de carcter civil, sin fines de
lucro, con personalidad jurdica, patrimonio y Gobierno propio. Artculo
2: La Asociacin se denominara "Asociacin Campaa Costea Contra
el SIDA" para con los Asociados, autoridades y terceros, nacionales o
extranjeros, la que ser de suficiente para identificacin y efectos legales.
Artculo 3: La Duracin de la Asociacin es Indefinida a partir de su
constitucin y sin perjuicio de su reconocimiento legal posterior, por las
autoridades competentes. Se le pondr fin en los casos y por los medios
expresamente determinados en los estatutos. Artculo 4: El Domicilio de
la Asociacin Campaa Costea Contra el SIDA", es la ciudad de
Bluefields, Regin Autnoma del Atlntico Sur, Repblica de Nicaragua,
en donde tendrn su asiento sus autoridades principales, sin perjuicio del
establecer filiales, captulos y sucursales en cualquier lugar de la Repblica
de Nicaragua o fuera de ella. Artculo 5: Sin necesidad de otorgarse
instrumento pblico; la Asociacin podr cambiar su domicilio y el de sus
oficinas, sin ms trmite que dar el aviso al publico dentro del plazo de
quince das a partir de la resolucin de la Asamblea General y practicando
la inscripcin correspondiente al cambio de domicilio, en el registro de
personas jurdicas sin Fines de Lucro del Ministerio de Gobernacin.
Capitulo Segundo: (Fines y Objetivos) Articulo 6: De conformidad con
la clausula cuarta de la presente Escritura de Constitucin de Asociaciones
y Estatutos, la Asociacin "CAMPAA COSTEA CONTRA EL
SIDA", tendr entre otros, los fines y objetivos siguientes: A) Contribuir
a la lucha de salud preventiva y prevencin contra el Sndrome de
Inmunodeficiencia Humana Adquirida ( SIDA) B) Promover la
participacin de la poblacin en la prevencin del SIDA, a fin de articular
las iniciativas ciudadanas con problemas de educacin de prevencin en
todo los Municipios de las Regiones Autnomas de la Costa Atlntica de
Nicaragua.- C) Contribuir a la formulacin de las iniciativas locales en
propuestas viables de ser apoyadas, tanto en el mbito municipal como
en el nacional e internacional de las luchas de prevencin contra el SIDA.
D) Facilitar la gestin y ejecucin de proyectos de salud preventiva, en
consideracin a la posibilidad de apoyo ante entidades nacionales e
internacionales. E) Formular, evaluar y gestionar proyectos de salud
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preventiva de todo tipo.- F) Capacitar a funcionarios, lderes locales y

agentes de desarrollo interesados en el rea de salud preventiva, con
mencin especial en el SIDA.- G) Capacitar a promotores comunales en
auto diagnsticos comunitario, planificacin, tecnologa apropiada y
seguimiento de salud preventiva.- H) Ejecucin de proyectos especficos.
Captulo Tercero: (De los Miembros, sus Derechos y Obligaciones).Articulo 7.- La Asociacin "CAMPAA COSTEA CONTRA EL
SIDA", estar compuesta por el conjunto sus asociados, los cuales
podrn ser miembros fundadores, miembros activos y miembros honorarios.
Articulo 8.- Son miembros fundadores todas las persona que suscribieron
esta Escritura de Constitucin de la Asociacin y en el Acta de sesin
donde se da la aprobacin a los presentes estatutos. Artculo 9.- Son
miembros activos de la Asociacin, todas las personas naturales o
jurdicas que sigan un mismo fin y/o los mismos objetivos que tienen la
asociacin y que se asocien despus de aprobados los presentes estatutos,
conforme los requisitos establecidos por ello. Articulo 10.- Son miembros
honorarios de la Asociacin, aquellas personas naturales o jurdicas que
as sean designadas por la Asamblea General o Junta Directiva, en virtud
de meritos especiales o contribuciones pecuniarias o servicios excepcionales
presentados a la Asociacin. Estos tendrn derecho de recibir su Diploma
que los acredite como tales y solo tienen derecho a voz, no tendrn derecho
a voto. Articulo 11.- Por aceptacin de su solicitud, los asociados tendrn
los derechos que le corresponde conforme la Escritura de Constitucin,
la ley y los presentes Estatutos, as como los que se deriven de las
resoluciones de la Juna Directiva y la Asamblea General dentro de sus
respectivas facultades. Articulo 12.- Los Asociados Fundadores o
activos, sean personas naturales representantes de personas jurdicas,
tendrn derecho a voz y voto, a elegir y ser elegidos para los cargos de
direccin de la Asociacin Articulo 13.- La calidad de Asociados se pierde
por renuncia, por muerte o cuando la persona actu contra los principios
y objetivos de la Asociacin, lo que ser decidido por la Asamblea
General.- Los representantes de la forma asociativa que representen y/
o por la Junta directiva de la Asociacin . Captulo Cuarto: (Del Gobierno)
Articulo 14 El Gobierno de la Asociacin "CAMPAA COSTEA
CONTRA EL SIDA", ser ejercido por dos rganos principales: La
Asamblea General y la Junta Directiva de la Asociacin. Capitulo Quinto
(De la Asamblea General) Articulo 15.- La Asamblea General es la
mxima autoridad de la Asociacin , la cual se reunir una vez por ao y
estar integrada por los miembros fundadores y por aquellas personas
naturales o representantes de la personas jurdicas, que por los servicios
que representen a la comunidad , ameriten ser admitidos. Presidir sus
sesiones el presidente de la Junta Directiva o quien haga sus funciones,
o bien, el miembro designado por la Asamblea General para tales efectos.
En ella cada miembro tendr un solo voto. Habr sesiones Ordinarias y
Extraordinarias. Celebraran sus sesiones ordinarias dentro del periodo de
los cuatro primeros meses de cada ao. Para que se constituyan legalmente
las Asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias, en primera o
ulterior convocatoria, ser necesario que se concurra a ella personas que
al menos representen el cincuenta y uno por ciento de los miembros,
excepto cuando el asunto a tratar exija un porcentaje diferente. Articulo
16 Las resoluciones de las Asambleas Generales se optaran con el voto
conforme de la mayora simple de los miembros presentes en la Asamblea
General se adoptaran con el voto conforme de la mayora simple de los
miembros presentes en la asamblea o segn lo estipulen las leyes, salvo
en caso de necesidad de qurum especial para decidir sobre determinadas
materias, que en adelante se detallaran. Articulo 17.- Se requerir el voto
conforme del ochenta por ciento de los miembros en los siguientes casos.
Articulo 18.- Las resoluciones y acuerdos de la Asamblea General para
que sean validos se debern adoptar con el voto conforme de las mayoras
simples de los miembros presentes en la Asamblea y en caso de empate,
el presidente de la Junta directiva tendr doble voto, salvo en el caso de
necedad de qurum especial para decidir sobre determinadas materias, que
se detallaran a continuacin. Artculo 19.- Se requerir el voto conforme
de los miembros que integraran la Asamblea General que representen el
239
ochenta por ciento en los siguientes casos. Para adoptar resoluciones de

disoluciones de la Asociacin. A) Elevar el nmero de miembros que
integraran la Junta Directiva. B) Proponer la admisin de nuevos miembros
de la Junta General. C) Fusionarse con otra Asociacin o Persona Jurdica
sin fines de Lucro D) Ampliar los objetivos contenidos en esta Acta de
Constitucin pero no los Estatutos contenidos en esta misma Escritura,
los que sern modificables o ampliables por resoluciones adoptadas por
la mayora simple de los miembros de la Asamblea General, siempre que
no constituyan tambin ampliacin de los objetivos de la Asociacin. E)
Decidir en relacin a la perdida de la calidad de Asociado, cuando uno de
estos actu contra los principios o objetivos de la Asociacin. Artculo
20.- La Asamblea General tendr entre otras, las siguientes atribuciones:
A) Elegir, Organizar y Destituir a los miembros de la junta Directiva. B)
Proponer y aceptar nuevos miembros para la Asamblea General. C)
Reformar, aprobar o desaprobar los actos y resoluciones de la Junta
Directiva. D) Examinar los Balances. E) Fusionarse con otra Asociacin
o persona Jurdica sin fines de Lucro.-F) Ejercer Todas las dems
atribuciones que las leyes y esta Acta de Constitucin determinen.
Articulo.- 21.-Las convocatorias para la Asamblea General Ordinarias
se harn por aviso de la Junta Directiva con quince das de anticipacin,
haciendo la citacin mediante notificacin personal , por carta o va fax.
El aviso de convocatoria para las Asambleas Extraordinarias se harn con
las mismas formalidades establecidas para las Ordinarias, salvo que en el
aviso se deber reflejarse el objeto para la cual se convoca. Las Asambleas
Generales, Ordinarias y Extraordinarias, Se efectan de preferencia en el
domicilio de la Asociacin, aunque tambin podrn efectuarse fuera de
este aunque fuera de la repblica en este ltimo caso, siempre que estn
todos los miembros de la Asamblea General de la Asociacin. Articulo
22.- Los miembros de la Asamblea General podrn aceptar nuevos
miembros para la misma, para lo cual menester que el aspirante sea
propuesto por tres miembros, en virtud de los servicios prestados a la
comunidad, obtener el voto de la aceptacin del ochenta por ciento de los
miembros y someterse a los estatutos en el Acta de Constitucin y en los
estatutos de la Asociacin. La propuesta y Aceptacin de nuevos
miembros se podr dar solo durante la Asamblea General Ordinarias. Las
resoluciones legalmente adoptadas por la mayora simple son, obligatorias
tanto para la Asociacin como para sus miembros, aun cuando estos
ltimos no hayan participado en dichas asambleas o hubiese manifestado
su desacuerdo. Capitulo Sexto: (De la Junta Directiva) Articulo 23.- La
Junta Directiva es el rgano directivo y Administrativo de la Asociacin
y estar conformada por cinco miembros: Un presidente, Un
vicepresidente, un Secretario, Un Tesorero y un vocal los que sern
electos por votacin de los miembros de la Asamblea General por un
periodo de dos aos, contados a partir de la fecha de su eleccin, pudiendo
ser reelectos. Cuando algn nombramiento sea para sustituir otro miembro
de la junta directiva, que no hubiese completado su periodo, el miembro
sustituto durara en el cargo el tiempo que se faltase al sustituido para
completar su periodo. Si transcurriera el periodo para el cual ha sido
nombrado cualquier miembro de la Junta Directiva, Sin que se hubiese
procedido a la nueva eleccin, este continuara el miembro de la junta
directiva, desempeando el mismo cargo acreditndose esta circunstancia
mediante certificacin extendida por el secretario de la junta o un notario
pblico Articulo 24.- Son atribuciones de la junta directiva: (Llevar efecto
todos los actos necesario para la consecucin de los objetivos de la
Asociacin. B) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones acuerdo y
resoluciones de la Asamblea Genera. C) Convocar por secretaria a la
Asamblea. D) Dar cuenta a la Asamblea General de todo cuanto actuase.
E) Proponer, aprobar y ejecutar los planes, mtodos y programas para
la consecucin de los objetivos de la Asociacin. F) Suscribir convenios
de ayuda y obtencin de fondos. G) Contratar y sub- contratar personal
tcnico calificado para la planificacin y ejecucin de los programas. H)
Adquirir y vender bienes de la Asociacin para lo cual deber acreditarse
hecho mediante la certificacin del acuerdo respectivo extendido por el
secretario o un notario pblico. Articulo 25.- Las sesiones de la junta
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directiva se llevaran a efecto por lo menos una vez al mes o cuando el

presidente de la junta las convoque ya sea por iniciativa o bien a pedimento
verbal o por escrito de la mayora de los miembros. Estas sesiones se
llevaran a cabo en el domicilio de la Asociacion o en cualquier otro lugar
aunque fuera de la repblica, siempre que se e indique en el acto de
convocatoria. La Convocatoria se har por escrito, pero podr prescribirse
de toda formalidad cuando se haya sealado de previo el lugar, el da y hora
en que se llevara a cabo peridicamente o cuando estuviese presentes
todos los miembros para que puedan reunirse vlidamente la junta
directiva, es necesario que concurra el ochenta por ciento de sus miembros.
Articulo 26.- las resoluciones y acuerdos de la junta directiva para que
sean validadas se debern adoptar los acuerdos por mayora simple en
caso de empate el voto del presidente ser doble. Articulo 27.- Podr
Adoptarse resoluciones sin reunin en aquellos casos de urgencias,
calificada as por el presidente de la junta directiva, en tal situacin los
directivos comunicaran por escrito su voto tal secretario, quien consignara
en el acta respectiva el resultado de la votacin, en los que todos los
miembros de la junta debern haber participado; el secretario, archivara
las comunicaciones mediantes las cuales votaron los miembros. Articulo
28.- El presidente de la Junta Directiva o quien haga sus veces representara
la Asociacin Judicial y extrajudicialmente, en el ejercicio de dichas
funciones tendrn facultades y poderes que corresponden a un mandatario
general sin necesidad de tener que acreditar que proceden en virtud de
acuerdos legtimos de la junta directiva podr delegar en cualquier otro de
sus miembros, la ejecucin de cualquier actuacin y en ese caso deber
acreditarse el hecho mediante la certificacin del acuerdo respectivo
extendido por el secretario o un notario pblico. Las Funciones de
Administracin normal y rutinaria le correspondern al presidente de la
junta directiva as mismo ejercern las supervisin en cuanto metodologa
y ejecucin de los programas firmara conjuntamente con el secretario las
Actas de las sesiones de la Asambleas Generales y sesiones de la Junta
Directiva as como las dems funciones contempladas para el carga en el
acta de constitucin como en los estatutos. Artculo 29.- El Vicepresidente
de la Junta Directiva, har las veces del presidente, cuando las ausencias
temporales de este y durante las ausencias definitiva, mientras no se
nombre uno nuevo. Apoyara al presidente de la Junta en sus funciones
y en las actividades que este le delegue, as como las funciones reservadas
para el cargo en el Acta de constitucin y en los Estatutos de la Asociacin.
Articulo 30.- La Secretaria es el rgano de comunicacin de la Asociacin
de la Asamblea General y la Junta Directiva: Llevara los libros de la
Asamblea General y de la Junta Directiva, asentara las Actas respectivas
en los libros, ajustndose a la Ley, al Acta de Constitucin y de estos
Estatutos, librara toda la clase de certificaciones y ser el encargado de
las publicaciones de la Asociacin. Articulo 31.- La Tesorera es el
rgano encargado de fiscalizar, velar y comprobar en cualquier tiempo
los libros de la Asociacin, velar por el financiamiento de los programas
y dems objetivos de la Asociacin de conformidad con esta Acta de
Constitucin, los Estatutos y resoluciones de la Junta Directiva y de
la Asamblea General, supervisar el informe financiero y el presupuesto
de la Asociacin, en coordinacin con el Director de la misma, los que
debern ser aprobados por la Junta Directiva, Supervisar el Sistema
Contable, autorizar coordinadamente con el Director de la Asociacin,
la emisin de cheques inherente a la ejecucin de proyectos y gastos
operativos; hacer arqueos y comprobaciones de los fondos ; revisar
los Balances y Estados Mensuales; cuidar que los fondos sean
invertidos en los programas de ayuda y desarrollo de la comunidad en
los objetivos consignados en el acta de Constitucin de la Asociacin:
Asistir a las Asambleas Generales en sus sesiones ordinarias cuando
fuere citado por ello, presentando los informes necesarios y haciendo
las observaciones que considere oportuna; y presentar los informes
financieros de la Asociacin, cuando les sean solicitados. Articulo
32.- El vocal tendr todas las facultades y poderes que la asamblea
General le confiera y los que la Junta Directiva le delegue. Articulo
33.- Las vacantes o ausencias definitivamente de cualquiera de los
239
miembros de la Junta Directiva, sern llenados por la mayora de

votos, nicamente de los mismos votos que participaron con la
designacin del miembro de la Junta Directiva vacante o ausente.
Articulo 34.- Durante las ausencias temporales del presidente, har
sus veces el Vice-presidente; durante las ausencias de este, har sus
veces el Secretario; durante las ausencias de este har sus veces el
Tesorero y durante las ausencias de este ltimo, har sus veces el vocal.
Capitulo sptimo: (Del Patrimonio) Articulo 35.- El Patrimonio de
la Asociacin "CAMPAA COSTEA CONTRA EL SIDA" lo
constituye la cantidad e (C$ 5,000.00), que conforman los aporte de
cada uno de los fundadores a partes iguales, al igual que los bienes
muebles o inmuebles adquiridos por ella o cualquier titulo, las
donaciones, herencias y legados que se hagan a la Asociacin, ya sea
por persona natural o Jurdica, nacionales o extranjeras. Articulo 36.El producto o rendimiento de los bienes propios de la Asociacin o
subvenciones que se obtengan, al igual que los prstamos que
obtuviesen, forman parte del patrimonio de la Asociacin. Articulo
37.- Otros ingreso que recibiese, Asociacin por cualquier motivo no
previsto en estos Estatutos, formaran parte de su patrimonio Capitulo
Octava: (Disolucin y liquidacin) Articulo 38.- La disolucin de la
Asociacin, se dar por las razones estipuladas en la ley o por decisin
del ochenta por ciento de los miembros de la Asamblea General la cual
de entre su seno designara un liquidador, el cual deber rendir cuentas
en su gestin a la misma. Cancelada las obligaciones que la Asociacin
tenga, si hay un remanente, este ser donado a la Asociacin u
organizacin de beneficencia o de servicio comunitario que la Asamblea
General designe. Capitulo noveno: (Vigencia y Reforma de Estatutos)
Articulo 39.- La reforma de los presente Estatutos, bien sea parcial
o total, se dar por decisin del ochenta por ciento de la Asamblea
General. Convocada en forma extraordinaria para este caso continan
exponiendo los comparecientes: (Eleccin de la Junta Directiva) En
este Acto los comparecientes que constituyen la totalidad de los
miembros de la Asociacin "CAMPAA COSTEA CONTRA EL
SIDA", proceden a elegir a los miembros de la Junta Directiva, con las
Facultades integradas de la misma, siendo por unanimidad los votos
el resultado siguiente: Dr. Ricardo Taylor Ellis, Presidente; Dra.
Darlene Omeir Taylor, Vice-presidente, Seora Keitha Cooper Allen,
Secretaria, Lic. Isabel Estrada Colindres, Tesorera, Seora Carla
James Ramrez, Vocal.- Decima Primera: (Autorizacin Especial) Por
unanimidad de votos se comisiona y autoriza al Doctor Ricardo Taylor
Ellis , para que realice todas las gestiones pertinentes para la concesin
de la Personalidad Jurdica de la Asociacin "CAMPAA COSTEA
CONTRA EL SIDA", y para la inscripcin de la misma, una vez
otorgada aquella. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos
por m, la Notario, acerca del valor , alcance y trascendencia legales de
este acto , su objeto, el de las generales que aseguran la validez, el de
las especiales que contiene y el de las que envuelven renuncias
estipulaciones explicitas e implcitas de lo que doy fe , as como de
haber ledo ntegramente esta Escritura de los comparecientes, a
quienes les advert sobre la necesidad de la inscripcin de su Testimonio
en el registro de las Personas Jurdicas sin fines de Lucro del Ministerio
de Gobernacin, una vez obtenida la Personas Jurdicas de la misma,
y ratifican y firman sin hacerle modificacin alguna todos los
comparecientes firman, junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo
lo relacionado. Paso Ante Mi: Al reverso del Folio Numero cuarenta
y nueve y frente del folio numero cincuenta y cuatro de mi Protocolo
nmero TRES, que llevo en el corriente ao y a solicitud del seor
RICARDO TAYLOR ELLIS, libro este primer Testimonio en cinco
hojas til de papel sellado de ley las que firmo sello y rubrico a las once
y treinta minutos de la maana del da diecinueve de Mayo del ao
dos mil tres en la cuidad de Bluefields Regin Autnoma del Atlntico
Sur, Repblica de Nicaragua. (f) Lic. Luz Marina Laguna Soza,
Abogado y Notario Pblico.
7103
17-12-09
239
US$63,365.00 (SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA Y

CINCO DLARES NETOS), precio DDP, por ser la oferta ms baja
evaluada para el Lote antes referido, que cumple sustancialmente con los
trminos, condiciones y especificaciones de los Documentos de Licitacin.
El monto total adjudicado es de US$180,115.01 (CIENTO OCHENTA
MIL CIENTO QUINCE DLARES CON 01/100).
MINISTERIO AGROPECUARIO Y FORESTAL

Reg No. 16713 - M. 8831485 - Valor C$ 190.00
RESOLUCIN MINISTERIAL No. 027-2009
ARIEL BUCARDO ROCHA, Ministro Agropecuario y Forestal, en uso
de las facultades que me confiere la Ley 290 "Ley de Organizacin,
Competencia y Procedimientos del Poder Ejecutivo", el Decreto 71-98
"Reglamento a la Ley 290, Ley de Organizacin, Competencia y
Procedimientos del Poder Ejecutivo", el Decreto No. 25-2006 "Reformas
y Adiciones al Decreto No. 71-98", la Ley 323 "Ley de Contrataciones
del Estado", y sus reformas Ley 349 y Ley 427 "Reforma a la Ley 323,
Ley de Contrataciones del Estado", el Decreto 21-2000 "Reglamento
General de la Ley de Contrataciones del Estado" y su reforma Decreto 672006.
CONSIDERANDO:
I
Que el Comit de la Licitacin Pblica No. 02-2009 constituido mediante
Resolucin Ministerial No. 019-2008, del veinte de Agosto del ao dos
mil nueve, para la "ADQUISICIN DE CINCO (5) CAMIONETAS
DOBLE CABINA 4x4 y DIECINUEVE (19) MOTOCICLETAS
MONTAERAS", conforme el Arto. 39 de la Ley de Contrataciones del
Estado y Arto. 83 del Reglamento General a la Ley de Contrataciones del
Estado, recomend a esta Autoridad -mediante Acta de Evaluacin de
Ofertas No. 2 de fecha diecinueve de de Octubre del ao dos mil nuevela adjudicacin de la Licitacin antes referida. Informe que fue recibido por
esta Autoridad con fecha veinte y cinco de Noviembre del ao dos mil
nueve; el que ha sido estudiado y analizado.
II
Que esta Autoridad est plenamente de acuerdo con dicha Recomendacin
ya que considera que las ofertas evaluadas cumplen sustancialmente con
las condiciones, especificaciones tcnicas y requisitos establecidos en el
Pliego de Bases y Condiciones de esta Licitacin y son las ms bajas
evaluadas.
III
En vista de que en este proceso de Licitacin no se present ningn
Recurso por parte de los oferentes, de conformidad con el Arto. 40 de la
Ley de Contrataciones del Estado y Arto. 84 de su Reglamento;
TERCERO: Con el objeto de escoger la forma ms segura y efectiva de

salvaguardar los derechos del Ministerio Agropecuario y Forestal, se
delega a la Asesora Legal del MAGFOR a travs del Notario que sta
asigne, la elaboracin de las Escrituras Pblicas para las contrataciones
indicadas en la Clusula anterior.
CUARTO: Se faculta a la Lic. Esmeralda Lpez Mercado, Secretaria
General del MAGFOR, para que firme los contratos correspondientes
indicados en la clusula Segunda de esta Resolucin.
QUINTO: Comunquese la presente Resolucin a quienes corresponda
conocer de la misma.
Dado en la ciudad de Managua, a los cuatro das del mes de Diciembre del
ao dos mil nueve. ARIEL BUCARDO ROCHA, MINISTRO.
INSTITUTO NICARAGUENSE DE DEPORTES

Reg No. 16588 - M. 8831314 - Valor C$ 95.00
CONVOCATORIA LICITACION POR REGISTRO No. 003-2009
PROYECTO: "REHABILITACION
ESTADIO OLIMPICO MANAGUA"
1. El Instituto Nicaragense de Deportes, invita a participar a las Personas
Naturales y Jurdicas inscritas en el Registro Central de Proveedores del
Estado, interesados en presentar ofertas selladas para la Licitacin por
Registro No. 003-2009 Proyecto "Rehabilitacin Estadio Olmpico
Managua"
2. Esta adquisicin es financiada con Fondos para el Desarrollo de
Infraestructura Deportiva 2010 de Recursos del Tesoro Nacional,
Presupuesto de la Repblica.
3. Toda la informacin relativa a la presente Licitacin se encuentra
publicada en el portal www.nicaraguacompra.gob.ni para su conocimiento.
RESUELVO:
PRIMERO: Ratificar la recomendacin del Comit de Licitacin para la
evaluacin de la Licitacin Pblica No. 02-2009, para la "ADQUISICIN
DE CINCO (5) CAMIONETAS DOBLE CABINA 4x4 ALTAS y
DIECINUEVE (19) MOTOCICLETAS MONTAERAS", emitidas en
Acta de Evaluacin de Ofertas No. 2.
SEGUNDO: Se adjudica de forma parcial la Licitacin Pblica No. 022009, de la manera siguiente:
1. A la Empresa AUTO EXCEL DE NICARAGUA, S.A. el LOTE 1:
CINCO (5) CAMIONETAS DOBLE CABINA 4x4 ALTAS, por un
monto total de US$116,750.01 (CIENTO DIECISIS MIL
SETECIENTOS CINCUENTA DLARES CON 01/100), precio DDP,
por ser la oferta ms baja evaluada para el Lote antes referido, que cumple
sustancialmente con los trminos, condiciones y especificaciones de los
Documentos de Licitacin.
2. A la Empresa CASA PELLAS, S.A. el LOTE 2: DIECINUEVE (19)
MOTOCICLETAS MONTAERAS, por un monto total de
4. Los Oferentes que deseen participar debern adquirir el documento

completo en idioma espaol del Pliego de Bases y Condiciones de la
presente Licitacin, en la Oficina de Tesorera del IND, ubicada en las
Instalaciones del Instituto Nicaragense de Deportes, Rotonda El
Gueguense 500 mts. Al Sur, Antigua Hacienda El Retiro previa
presentacin del recibo oficial de caja en concepto de pago del PBC a
nombre del oferente interesado, estos se vendern los das 17 y 18 de
Diciembre del 2009 en horario de 8:00 a.m. a 1:00 p.m.
5. El precio del Pliego de Bases y Condiciones de la presente Licitacin
es de C$1,100.00 (Mil cien crdobas netos), no reembolsable y pagaderos
en efectivo en la Oficina de Tesorera del IND.
6. El contenido del Pliegos de Bases y Condiciones de la Licitacin tiene
su base legal en la Ley no. 323 "Ley de Contrataciones del Estado" y
Decreto No. 21-2000 "Reglamento General a la Ley de Contrataciones del
Estado y sus Reformas"
7. Las ofertas debern ser entregadas en idioma espaol, con sus precios
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17-12-09
239
en crdobas, en el Club del Instituto Nicaragense de Deportes, a ms

tardar el da 26 de Enero del ao 2010 a las 9:00 a.m.
8. El precio base para la realizacin del Proyecto es por la cantidad de
C$1,488,010.87 (Un milln cuatrocientos ochenta y ocho mil diez
crdobas con 87/100)
9. Las Ofertas entregadas despus de la hora y fecha estipuladas no sern
aceptadas.
10. Ningn oferente podr retirar, modificar o corregir su oferta despus
que esta haya sido presentada y abierta sin perder su garanta de oferta
(Arto. 27 inc n) Ley 323 "Ley de Contrataciones del Estado"
11. La reunin de Homologacin acerca del Pliego de Bases y Condiciones
se realizara el da 23 de Diciembre del ao 2009 a las 9:00 a.m. en el Club
del Instituto Nicaragense de Deportes.
Dado en la Ciudad de Managua a los 14 de Diciembre del ao 2009. Arq.
Marlon Torres Aragn, Director Ejecutivo.
2-2
del ao 2009, emiti las recomendaciones para la adjudicacin de la

Licitacin Pblica No. 001-2009 Proyecto "Construccin de Albergue
Deportivo Managua ", informe que fue recibido por esta Autoridad con
fecha de los das dos de Diciembre del ao 2009; el que ha sido estudiado
y analizado.
IV
Que esta Autoridad est plenamente de acuerdo con dichas
Recomendaciones, ya que considera que la oferta recomendada corresponde
a la Empresa Construcciones, Obras y Diseos de Ingeniera (CODIC,
S.A), efectivamente por ajustarse a los requisitos establecidos en el Pliego
de Bases y Condiciones y haber obtenido el mayor puntaje al momento
de ser evaluada con un total de 85 puntos y responde a los intereses de
la Institucin, observando que se cumplieron en el proceso evaluativo con
los factores y valores de ponderacin, seleccionando de esta manera la
mejor propuesta.
V
Que de acuerdo al Arto. 39 de la Ley de Contrataciones del Estado se
remiti copia de Dictamen de Recomendaciones de Adjudicacin a las
empresas oferentes recomendado por el Comit de Licitaciones.
VI
Que con fecha veinte y cuatro de Noviembre del ao 2009, se recibi por
parte de la Empresa Construcciones, Obras y Diseos de Ingeniera Civil,
S.A (CODIC,S.A) y el da veinticuatro de noviembre del ao 2009 la
Empresa Baltodano Guadamuz & Ca. Ltda. Recurso de Aclaracin,
interpuso contra el Dictamen de Recomendaciones de Adjudicacin,
encontrndose dentro de los tres das hbiles que seala el Arto. 106 de
la Ley No. 323, por lo que dicho Recurso es Procedente.
----------Reg No. 16706 - M. 8831402 - Valor C$ 190.00

RESOLUCION DE ADJUDICACION 01-2009
LICITACION PUBLICA N 001-2009
PROYECTO: "CONSTRUCCION DE ALBERGUE
DEPORTIVO EN MANAGUA "
El suscrito Director Ejecutivo del Instituto Nicaragense de Deportes,
Arq. Marlon Torres Aragn, mayor de edad, soltero, Arquitecto del
domicilio de Managua, cdula de identidad nmero 401-141157-0009B,
actuando en nombre y representacin del Instituto Nicaragense de
Deportes (IND) como Director Ejecutivo del Instituto Nicaragense de
Deportes (IND), en uso de las facultades que le confiere la Ley 522, "Ley
General de Deporte, Educacin Fsica y Recreacin Fsica, publicada en
La Gaceta nmero 68, del 8 de Abril del 2005 y conforme Acuerdo
Presidencial Nmero 86-2007, publicado en la Gaceta, Diario Oficial No.
36 publicado el 20 de Febrero del ao 2007 y cumplimiento de las
disposiciones contenida en la Ley 323 "Ley de Contrataciones del
Estado" y Reglamento a la Ley 323, (Decreto 21-2000 del 02 de Marzo
del ao 2000.)
CONSIDERANDO
I
Que en el procedimiento de Licitacin Pblica No.001-2009 para la
"Construccin de Albergue Deportivo en Managua" se invitaron
pblicamente a diversas Empresas elegibles que quisieran presentar
oferta.
II
Que el da diecinueve de Noviembre del ao dos mil nueve se realiz la
apertura formal de las ofertas de la presente Licitacin, a la cual se
presentaron las siguientes empresas: Construcciones, Obras y Diseos
de Ingeniera Civil, S.A (CODIC, S.A), Guadamuz Baltodano Ca. Ltda.,
Hierro Arte Industrial & Ca. Ltda.
III
Que el Comit de Licitacin, constituido mediante Resolucin No. 0172009 del 07 de Septiembre del ao 2009, para el Proyecto "Construccin
de Albergue Deportivo Managua", conforme a Rectificacin de Acta No.
03-2009 Recomendacin de Adjudicacin con fecha del dos de Diciembre
VII
Que en Acta No. 004-2009 y Acta No. 005-2009 con fecha veinte y siete
de Noviembre del ao 2009, se resuelve un Recurso de Aclaracin de la
Licitacin Pblica No. 02-2009 del Proyecto " Construccin de Albergue
Deportivo en Managua" a las Empresa Construcciones, Obras y Diseos
de Ingeniera Civil, S.A (CODIC, S.A) y Empresa Baltodano Guadamuz
& Ca. Ltda., no presentando ninguna objecin.
POR TANTO
Basndose en las consideraciones anteriores y a lo dispuesto en los
Arto.39 y 41 de la Ley de Contrataciones del Estado y el Articulo 134
del Reglamento General de dicha Ley.
RESUELVE
PRIMERO: Adjudicar de acuerdo a las recomendaciones del Comit de
Licitacin correspondiente a la Licitacin Pblica No. 001-2009 Proyecto
"Construccin de Albergue Deportivo en Managua", a la Empresa
Construcciones, Obras y Diseos de Ingeniera Civil, S.A (CODIC, S.A)
hasta por la suma de C$4,240,762,12 (Cuatro millones doscientos
cuarenta mil setecientos sesenta y dos crdobas con 12/100).
SEGUNDO: Precdase a formalizar el Contrato correspondiente una vez
presentada la garanta de cumplimiento respectiva.
TERCERO: Comunquese la presente resolucin a cuantos corresponda
conocer de la misma y publquese por una vez en el mismo medio
empleado para la convocatoria de la Licitacin.
Dado en la Ciudad de Managua, a los once das del mees de Diciembre del
ao dos mil nueve. Arq. Marlon Torres Aragn, Director Ejecutivo.
7105
17-12-09
239
Recomendaciones ya que considera que las ofertas recomendadas

corresponden efectivamente a ofertas favorables, cumplen con las
Especificaciones Tcnicas, observando que se cumplieron en el proceso
evaluativo con los factores y valores de ponderacin establecidos en el
Pliego de Bases y Condiciones, seleccionando de esta manera la propuesta.
IINS
TELECOMUNICACIONES Y CORREOS
Reg No. 16710 - M. 8831492 - Valor C$ 95.00
RESOLUCIN DE AVISO No. 007-2009
El Instituto de Telecomunicaciones y Correos (TELCOR), de conformidad
a los artculos 25 y 26 del Reglamento General y 34 de la Ley General de
Telecomunicaciones y Servicios Postales. Habiendo presentado,
"EMPRESA NICARAGUENSE DE TELEVISIN POR CABLE" a
travs de su Representante Legal el seor Milton Javier Lanuza Lpez,
solicitud de licencia de operacin para la prestacin del servicio de
TELEVISIN POR SUSCRIPCIN, para brindar servicio con 60 Canales
en las Ciudades de Chinandega, Len y Jalapa, se le previene al interesado
la publicacin del AVISO correspondiente una sola vez en dos Diarios de
circulacin nacional en un plazo no mayor de cinco das a partir de su fecha
de entrega. Debindose presentar el recorte con la fecha de las publicaciones
como comprobante ante esta Direccin.
Una vez cumplido el plazo mximo para presentar oposicin al AVISO,
el solicitante deber esperar que TELCOR emita la Autorizacin para
iniciar operaciones.
Notifquese esta resolucin al interesado.
Dado en la ciudad de Managua el Once de Diciembre del ao Dos Mil
Nueve- LIC. CELIA MARGARITA REYES, DIRECCION DE
TITULACION Y ATENCION A OPERADORES Y USUARIOS.
III
Que de conformidad con el Arto. 40 de la Ley de Contrataciones del Estado
y Arto. 84 de su Reglamento, esta Autoridad debe adjudicar la Licitacin
en referencia, mediante Resolucin motivada en el trmino de cinco das
contados a partir de recibidas las recomendaciones del Comit de Licitacin,
por lo que:
ACUERDA:
a) Ratificar las recomendaciones de Adjudicacin del Comit de Licitacin,
correspondientes a la Licitacin Pblica No. 09-2009, "Adquisicin de
Equipos de Computacin para Inatec", contenidas en Acta de
Recomendacin de Licitacin Pblica No. 09-2009 del 04 de Diciembre
del 2009.
b) Se adjudica parcialmente la Licitacin Pblica No. 09-2009, "Adquisicin
de Equipos de Computacin para Inatec" a la Empresa COMTECH, hasta
por un monto de C$8,577,406.91 (Ocho millones quinientos setenta y
siete mil cuatrocientos seis crdobas con 91/100), incluidos los impuestos,
y a la Empresa TELSSA hasta por un monto de C$7,868,355.41 (Siete
millones ochocientos sesenta y ocho mil trescientos cincuenta y cinco
crdobas con 41/100), incluidos los impuestos, para un total de C$
16,445,762.32 (Diecisis millones cuatrocientos cuarenta y cinco mil
setecientos sesenta y dos crdobas con 32/100).
c) Constituir el Equipo Administrador de Contrato para realizar ajustes
y recomendaciones encaminadas a la ejecucin eficaz y eficiente del
contrato, el cual estar integrado por: 1- Lic. Pablo Emilio Quiroz Dvila
(Coordinador del Equipo Administrador de contrato), 2- Lic. Ofelia Ruiz
Hernndez (Adquisiciones), 3- Manuel Prez Fonseca (Asesora Legal),
4- Ing. Jonathan Gamaliel Chvez Espinoza (Unidad Solicitante).
INSTITUTO NACIONAL TECNOLOGICO

Reg No. 16714 - M. 8831465 - Valor C$ 570.00
Resolucin de Adjudicacin
d) El Oferente, su representante legal, deber presentarse a sta

Institucin en un trmino no mayor a los diez das para formalizar con
sta Autoridad el Contrato respectivo.
Licitacin Pblica No. 09-2009

"Adquisicin de Equipos de Computacin para Inatec"
Resolucin No. 34-2009
El Director Ejecutivo del Instituto Nacional Tecnolgico (INATEC), Lic.
Dmaso Vargas Loisiga, en uso de las facultades que le confiere la Ley
290 "Ley de Organizacin, Competencia y Procedimientos del Poder
Ejecutivo"; Reglamento de la Ley 290, (Decreto 71-98 del 30 de Octubre
de 1998); Ley 323 "Ley de Contrataciones del Estado" y Reglamento a
la Ley 323, (Decreto 21-2000 del 02 de Marzo del ao 2000).
e) Comunquese la presente Resolucin a cuantos corresponda conocer

de la misma y publquese por una vez en el mismo medio empleado para
la convocatoria de la Licitacin.
Dado en la ciudad de Managua, a los 14 das del mes de Diciembre de
2009. Dmaso Vargas Loisiga, Director Ejecutivo INATEC.
---------------Resolucin de Adjudicacin
CONSIDERANDO:
I
Que el Comit de Licitacin de INATEC, constituido mediante Resolucin
No. 46-2009, del da 08 de Octubre del ao dos mil nueve; Para "Evaluar
y Recomendar la adjudicacin de la Licitacin", conforme el Arto. 39 de
la Ley de Contrataciones del Estado y Arto. 83 del Reglamento General
a la Ley de Contrataciones del Estado, emiti las recomendaciones para
la adjudicacin de la Licitacin Pblica No. 09-2009 "Adquisicin de
Equipos de Computacin para Inatec". Informe que fue recibido por esta
Autoridad con fecha 04 de Diciembre del corriente ao, el que ha sido
estudiado y analizado.
II
Licitacin por Registro No. 14-2009

"Adquisicin de Servidores para Centros de Formacin
Profesional"
7106
17-12-09
239

CONSIDERANDO:
I
No. 36-2009, del da 04 de Septiembre del ao dos mil nueve; Para "Evaluar
la adjudicacin de la Licitacin por Registro No. 14-2009 "Adquisicin
de Servidores para Centros de Formacin Profesional". Informe que fue
recibido por esta Autoridad con fecha 03 de Noviembre del corriente ao,
el que ha sido estudiado y analizado.
II
Recomendaciones ya que considera que la oferta recomendada corresponde
efectivamente a la oferta mas favorable, cumple con las Especificaciones
Tcnicas, observando que se cumplieron en el proceso evaluativo con los
factores y valores de ponderacin establecidos en el Pliego de Bases y
Condiciones, seleccionando de esta manera la propuesta.
III
por lo que:
ACUERDA:
correspondientes a la Licitacin por Registro No. 14-2009 "Adquisicin
de Servidores para Centros de Formacin Profesional", contenidas en
Acta de Recomendacin de Licitacin por Registro No. 14-2009 del 03
de Noviembre del 2009.
b) Se adjudica la Licitacin por Registro No. 14-2009 "Adquisicin de
Servidores para Centros de Formacin Profesional" a la Empresa
COMTECH, hasta por un monto de C$2,209,360.46 (Dos millones
doscientos nueve mil trescientos sesenta crdobas con 46/100), el monto
incluye impuestos.
2009. Dmaso Vargas Loisiga, Director Ejecutivo INATEC
--------------Resolucin de Adjudicacin
Licitacin por Registro No. 16-2009
"Adquisicin de Equipos de Computacin para el Proyecto DCLNIC/INATEC-COSUDE"

CONSIDERANDO:
I
No. 47-2009, del da 08 de Octubre del ao dos mil nueve; Para "Evaluar
la adjudicacin de la Licitacin por Registro No. 16-2009 "Adquisicin
de Equipos de Computacin para el Proyecto DCL-NIC/INATECCOSUDE". Informe que fue recibido por esta Autoridad con fecha 04 de
Diciembre del corriente ao, el que ha sido estudiado y analizado.
II
Recomendaciones ya que considera que la oferta recomendada corresponde
efectivamente a la oferta mas favorable, cumple con las Especificaciones
Tcnicas, observando que se cumplieron en el proceso evaluativo con los
factores y valores de ponderacin establecidos en el Pliego de Bases y
Condiciones, seleccionando de esta manera la propuesta.
III
por lo que:
ACUERDA:
correspondientes a la Licitacin por Registro No. 16-2009 "Adquisicin
de Equipos de Computacin para el Proyecto DCL-NIC/INATECCOSUDE", contenidas en Acta de Recomendacin de Licitacin por
Registro No. 16-2009 del 04 de Diciembre del 2009.
b) Se adjudica la Licitacin por Registro No. 16-2009 "Adquisicin de
Equipos de Computacin para el Proyecto DCL-NIC/INATECCOSUDE" a la Empresa COMTECH, hasta por un monto de C$2,
268,926.60 (Dos millones doscientos sesenta y ocho mil novecientos
veintisis crdobas con 60/100), el monto no incluye impuestos, ya que
el proyecto est exento de impuestos.
7107
17-12-09
239

2009. Dmaso Vargas Loisiga, Director Ejecutivo INATEC.
Edificio Zacaras Guerra, para brindar una mejor atencin a los Asegurados
y Pensionados del Instituto Nicaragense de Seguridad Social (INSS).
-------Reg No. 16711 - M. 8831406 - Valor C$ 285.00
3. Los oferentes pagarn el Pliego de Bases y Condiciones de la presente

licitacin en cajas de Tesorera del INSS, ubicadas en el Edificio Central
del INSS, Frente al Cementerio San Pedro, Managua; el cual tiene un costo
de Dos Mil Crdobas Netos (C$ 2,000.00), no reembolsables, los das 04
al 12 de Enero del 2010, de 8:00 am - 01:00 pm. Los oferentes podrn
obtener el documento, en las oficinas de la Divisin General de
Adquisiciones, ubicadas en el Octavo piso del Edificio Central del INSS,
luego de la presentacin del recibo oficial de caja a nombre del oferente
que participar en la licitacin.
EDICTO
Ctese por Edicto a la Licenciada Idalia Yadira Fuentes Centeno ExDirectora Financiera del INATEC, para Notificarle los Hallazgos de la
Auditoria Financiera del segmento de Costos y Gastos del Instituto
Nacional Tecnolgico -INATEC, del periodo comprendido del 1ero. de
Enero al 31 de diciembre de 2005 y del 1er. De Enero al 30 de Junio de
2006, debido a que su direccin domiciliar no es localizada por lo cul
solicitamos haga presencia en nuestra Unidad de Auditoria Interna del
Instituto Nacional Tecnolgico (INATEC), que en el trmino de tres das
consecutivos despus de publicado los edictos, por estar relacionado su
gestin con la Auditoria Financiera.
Dado en la ciudad de Managua, al primero del mes de diciembre del ao
dos mil nueve. Licenciado Oscar Silva Flores, Auditor Supervisor (a.i)
INATEC.
-------------------Reg No. 16712 - M. 8831318 - Valor C$ 285.00
EDICTO
Ctese por Edicto a la Licenciada Fabiola Lisseth Goussen Molina ExDirectora General Administrativa Financiera del INATEC, para Notificarle
los Hallazgos de la Auditoria Financiera del segmento de Costos y Gastos
del Instituto Nacional Tecnolgico -INATEC, del periodo comprendido
del 1ero. de Enero al 31 de diciembre de 2005 y del 1er. De Enero al 30
de Junio de 2006, debido a que su direccin domiciliar no es localizada por
lo cul solicitamos haga presencia en nuestra Unidad de Auditoria Interna
del Instituto Nacional Tecnolgico (INATEC), que en el trmino de tres
das consecutivos despus de publicado los edictos, por estar relacionado
su gestin con la Auditoria Financiera.
Dado en la ciudad de Managua, al primero del mes de diciembre del ao
dos mil nueve. Licenciado Oscar Silva Flores, Auditor Supervisor (a.i)
INATEC.
3-1
INSTITUTO NICARAGUENSE DE SEGURIDAD SOCIAL
4. Las disposiciones contenidas en el Pliego de Bases y Condiciones de

la Licitacin tienen su base legal en la Ley No. 323, "Ley de Contrataciones
del Estado" y Decreto No. 21-2000 "Reglamento General a la Ley de
Contrataciones del Estado" y sus Reformas.
5. Las consultas y aclaraciones al PBC, sern recepcionadas en un perodo
comprendido entre el 04 al 26 de Enero del 2010 de 8:00 a.m. - 01:00 p.m.,
por escrito dirigidas a la Divisin General de Adquisiciones, con atencin
al Comit de Licitacin. Estas sern evacuadas a ms tardar el da 29 de
Enero del 2010.
6. Visita al Sitio: Esta se llevar a cabo a las 9:00 de la maana del da 12
de Enero del 2010. El punto de Reunin, sern las Oficinas de la Divisin
General de Adquisiciones, ubicadas en el octavo piso del Edificio Central
del INSS, frente al Cementerio San Pedro, Managua. Esta tiene carcter
obligatorio, el contratista que no asista a la visita, no podr presentar
oferta.
7. La Reunin de Homologacin se llevar a cabo el da 14 de Enero del
2010, a las 09:00 de la maana. El lugar de reunin ser en el Auditorio
del Stano del Edificio Central del INSS, ubicado Frente al Cementerio
San Pedro, Managua.
8. Recepcin y Apertura de Ofertas: Debern entregarse en idioma
espaol a las 09:00 de la maana, del da 15 de Febrero del ao 2010, en
presencia del Comit de Licitacin y de los representantes de los oferentes
que deseen participar. El lugar de reunin ser en el Auditorio del Stano
del Edificio Central del INSS, ubicado frente al Cementerio San Pedro,
Managua.
9. Las ofertas entregadas despus de la hora estipulada no sern aceptadas.
Reg No. 16715 - M. 8831496 - Valor C$ 190.00
10. Ningn oferente podr retirar, modificar o corregir su oferta despus

que sta haya sido presentada y abierta, sin perder su garanta de oferta.
(Arto. 27 inc. n) Ley de Contrataciones del Estado).
CONVOCATORIA
LICITACION PBLICA No 02-2009
"REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL Y REHABILITACION
DEL EDIFICIO ZACARIAS GUERRA"
La Divisin General de Adquisiciones del Instituto Nicaragense de
Seguridad Social (INSS), encargada de planificar, asesorar y dar seguimiento
a los procedimientos de contratacin administrativa, en cumplimiento a
la Ley 323 "Ley de Contrataciones del Estado", invita a todas las personas
naturales y/o jurdicas, inscritas en el Registro Central de Proveedores del
Estado de la Direccin General de Contrataciones del Ministerio de
Hacienda y Crdito Pblico, interesadas en presentar ofertas selladas para
la licitacin: "REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL Y
REHABILITACION DEL EDIFICIO ZACARIAS GUERRA".
11. La oferta debe incluir una Garanta de Mantenimiento de Oferta por

un monto del tres (3%) por ciento del precio total de la oferta. Dr. Roberto
Lpez Gmez, Presidente Ejecutivo.
1. Esta obra es financiada con fondos propios de la Institucin.

2. Objeto de la Licitacin: Reforzamiento Estructural y Rehabilitacin del
7108
EMPRESA NACIONAL DE TRANSMISIN ELCTRICA

Reg. No. 16589 - M. 8831207 - Valor C$ 190.00
CONVOCATORIA
LICITACIN PBLICA No. GT-16-2009-ENATREL
"SUMINISTRO DE MATERIALES DE DISTRIBUCION PARA
PROYECTOS DE ELECTRIFICACION RURAL"
17-12-09
La Empresa Nacional de Transmisin Elctrica (ENATREL), entidad del

dominio pblico del Estado, con domicilio en la ciudad de Managua, tiene el
agrado de invitar a todas aquellas personas naturales o jurdicas inscritos en
el Registro Central de Proveedores del Estado del Ministerio de Hacienda y
Crdito Pblico, interesados en presentar ofertas selladas para la
"SUMINISTRO DE MATERIALES DE DISTRIBUCION PARA
PROYECTOS DE ELECTRIFICACION RURAL".
Es contratacin es financiada con fondos propios de ENATREL.
Los Oferentes interesados podrn obtener el Pliego de Bases y Condiciones
(PBC) de la presente Licitacin en Caja y retirarlo en la Direccin
Administrativa Financiera de ENATREL, ubicadas en la siguiente direccin:
Interseccin Pista Juan Pablo II y Avenida Bolvar, a partir del da 17 del
mes de Diciembre del ao 2009 hasta el da 29 del mes de Enero del
ao 2010, a un costo no reembolsable de C$ 500.00 (Quinientos
Crdobas Netos), en horario de 08:00 a.m. a 12:30 m.d.
La Copia Digital de los Documentos Bases redactados en espaol se

entregarn en las oficinas de la Direccion de Adquisiciones despus de
presentar el recibo oficial de caja en concepto de pago de copia digital del
PByC. El costo del documento es de C$ 25.00 (Veinticinco Crdobas Netos).
Este monto no es reembolsable. El horario de atencin para la venta del
documento es de 08:00AM a 1:00PM.
El lugar para la reunin de
Homologacin y Apertura de Oferta es Sala de Conferencia de la Direccin
de Adquisiciones de ENEL.
"Direccin Central de Adquisiciones ENELInterseccin de la Avenida
Bolvar con la Pista Juan Pablo II, Tel: 2277-4170 E-mail:
diradquisiciones@enel.gob.ni " "Direccin Central de Adquisiciones
ENELInterseccin de la Avenida Bolvar con la Pista Juan Pablo II, Tel:
277-4170 E-mail: diradquisiciones@enel.gob.ni".- Lic. Mirian Saldaa
Briceo, Directora de Adquisiciones ENEL
2-1
ASOCIACIN DE MUNICIPIOS INTEGRADOS POR LA
CUENCA Y TERRITORIOS DE LA LAGUNA DE APOYO
Las ofertas deben incluir una Garanta de Mantenimiento de Oferta por un

monto del 3% del precio total de la oferta, la cual deber ser emitida por
una entidad que se encuentre bajo la supervisin de la Superintendencia de
Bancos y Otras Instituciones Financieras.
Las ofertas debern presentarse en sobre sellado, en idioma espaol y con
sus precios en moneda nacional, con atencin a la Unidad Central de
Adquisiciones.
El Acto de Recepcin y Apertura de Ofertas se efectuar a las 09:00 a.m.
del da 01 del mes Febrero del ao 2010, en el Comedor de ENATREL,
en presencia del Comit de Licitacin y de los representantes de los oferentes
que deseen asistir.
Managua, Diciembre 2009..SALVADOR MANSELL CASTRILLO,
Presidente Ejecutivo de ENATREL
2-2
EMPRESA NICARAGUENSE DE ELECTRICIDAD

Reg No. 16708 - M. 8831328 - Valor C$ 190.00
La Direccin de Adquisiciones de la Empresa Nicaraguense de Electricidad

encargada de planificar, asesorar y dar seguimiento a los procedimientos de
contratacin administrativa, en cumplimiento a la Ley 323 Ley de
Contrataciones del Estado, invita a todas las personas naturales y/o
jurdicas, inscritas en el Registro Central de Proveedores del Estado de la
Direccin General de Contrataciones del Ministerio de Hacienda y Crdito
Pblico, interesadas a presentar ofertas selladas para las licitaciones abajo
detalladas. Las ofertas debern ser presentadas en idioma espaol, en
crdobas, en la Direccin de Adquisiciones. Los fondos de estas adquisiciones
son propios.
CALENDARIO DE CONTRATACIONES
Licitacin
No./ Lic.
Modalidad
Venta de PBC
VISITA AL
SITIO
RECONSTRUCCION DE TECHOS DE CASA

TIPO "B" DE LA VILLA DE
TRABAJADORES DE PLANTA CARLOS
FONSECA
052-2009
Por Registro
Del 04 al 08
Enero/10
12-ene-10
EVACUACION DE MATERIAL EN CAUCE

DEL DESFOGUE DE PLANTA SANTA
BARBARA
053-2009
Pblica
Homologacin
Periodo de
Aclaraciones
Reg No. 16709 - M. 8831325 - Valor C$ 95.00

SECCIN I: CONVOCATORIA
AVISO DE LICITACION POR REGISTRO No. LPR 02-2009
Convocatoria a Licitacin
La unidad de Adquisiciones de la Asociacin de Municipios integrados por
la Cuenca y Territorios de la Laguna de Apoyo de Nicaragua (AMICTLAN),
Entidad adjudicadora a cargo de realizar el procedimiento de contratacin
bajo la modalidad de Licitacin Por Registro LPR 02-2009 segn Resolucin
Administrativa de la presidenta de la Junta Directiva firmada con fecha del
veintitrs de Noviembre de 2009, INVITA a los proveedores de los
Municipios que integran la Asociacin o de los registros supletorios autorizados
e inscritos en el Registro Central de Proveedores del Ministerio de Hacienda
y Crdito Pblico, interesados en presentar ofertas.
Proyecto: Estudios de Factibilidad de Proyecto de Alcantarillado
Sanitario y Tratamiento Mancomunado de Aguas residuales de los
cascos urbanos de los municipios de Catarina, Niquinohomo y San
Juan de Oriente.
El origen de los fondos de esta Licitacin es el Ayuntamiento de Barcelona
(fondo Barcelona Solidaria) y fondos de los municipios de Catarina,
Niquinohomo y San Juan de Oriente.
AVISO DE LICITACIN
239
Recepcin y Apertura
Ofertas
14 Enero/10 Hora Del 04 Enero/10 al 19 29 Enero/10 Hora

10:00AM
Enero/10
10:00AM
18, 21 Y 22
08 Enero/10 11 Enero/10 Hora Del 18 Diciembre/09 03 Febrero/10 Hora
Diciembre/09 y 04 y
Hora 9:00AM
9:00AM
al 22 Enero/10
10:00AM
05 Enero/10
Los oferentes elegibles recibirn el Pliego de Licitacin, en idioma Espaol,

en las oficinas de Adquisicin, ubicadas en la oficina tcnica de AMICTLAN
de la Iglesia Bautista cuadra al norte, el da mircoles 23 de diciembre de
9 A.M. hasta las 4 P.M. El precio del Pliego de Licitacin es de C$ 150.00
crdobas netos, cancelados en caja nica de AMICTLAN, los das lunes 21
y martes 22 de diciembre de 2009.
Lugar y plazo para la presentacin y apertura de ofertas: oficina de
Adquisiciones, ubicadas en la oficina tcnica de la AMICTLAN, a las 2 PM
del da viernes 15 enero de 2010, en presencia del Comit de licitacin y
de los representantes de los oferentes que deseen asistir. Las ofertas
entregadas despus de la hora estipulada no sern aceptadas.
Las Ofertas deben incluir las garantas estipuladas en el Pliego de Condiciones.
Este proyecto ser ejecutado en los cascos urbanos de los municipios de
Catarina, Niquinohomo y San Juan de Oriente y su plazo de entrega nunca
deber ser mayor a 180 das calendarios a partir de la firma de contrato.
Las Ofertas deben incluir una Garanta de Mantenimiento de Oferta por un
monto fijo de: C$20,000.00 (veinte mil crdobas netos).
Para mayor informacin contacte a las direcciones compras@amictlan.com
y medioambiente@amictlan.com , Telefax 25580456.
Ningn oferente podr retirar, modificar o corregir su oferta despus que esta
haya sido presentada y abierta, sin perder su garanta de mantenimiento de
oferta segn ley de Contrataciones Municipales.
Fecha de Publicacin de la Convocatoria de los das 11 al 18 de diciembre
del 2009. Lic. Lucy del Carmen beda Ruiz, Responsable de Adquisiciones
AMICTLAN
7109

La Gaceta: Sumario

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LA GACETA

Telfonos: 2228-3791 / 2222-7344

Managua, Jueves 17 de Diciembre de 2009

INSTITUTO NACIONAL TECNOLOGICO

Ley No. 698...................................................................................7083

Licitacin Pblica No. 09-2009.......................................................7106

Decreto A.N. No. 5880................................................................7100

Licitacin por Registro No. 14-2009..........................................7104

Fe de Errata Decreto A. N. No. 5905............................................7100

Licitacin por Registro No. 16-2009..........................................7105

Acuerdo Presidencial No. 314-2009............................................7101

Licitacin Pblica No. 02-2009.....................................................7108

Estatutos Asociacin Campaa Costea contra el Sida..........7101

Licitacin Pblica No. GT-16-2009-ENATREL...........................7108

Resolucin Ministerial No. 027-2009..........................................7104

INSTITUTO NICARAGUENSE DE DEPORTES

Licitacin por Registro No. 003-2009..........................................7104

Licitacin Pblica No. 001-2009...................................................7105

ASOCIACIN DE MUNICIPIOS INTEGRADOS

Resolucin de Aviso No. 007-2009...........................................7106

Licitacin por Registro No. LPR 02-2009.......................................7109

LA GACETA - DIARIO OFICIAL

Art. 2 Creacin del Sistema Nacional de Registros.

Art. 3 Integracin de los Registros Pblicos.

1. El Registro Pblico de la Propiedad, que comprende el de Inmuebles e

DE LA ADMINISTRACIN Y ORGANIZACIN DEL SISTEMA

LEY GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

Art. 6 rganos de Administracin.

En uso de sus facultades,

1. La Comisin Especial de Registros; y

Art. 7 Facultades de la Corte Suprema de Justicia.

LA GACETA - DIARIO OFICIAL

nombrada por la Corte Suprema de Justicia, integrada por un mnimo de

doce meses antes de su nombramiento; y

Art. 9 Facultades de la Comisin Especial de Registros.

Art. 13 Funciones del Director Nacional de Registros.

1. Proponer a la Corte Plena los candidatos a ocupar el cargo de Director

1. Presentar a la Comisin Especial de Registros el Proyecto del Presupuesto

Art. 10 Organizacin de la Direccin Nacional de Registros.

Art. 14 Del Director o Directora Nacional de Registros Adjuntos.

LA GACETA - DIARIO OFICIAL

2. Ejercer la Abogaca y el Notariado con reconocida probidad;

establecidos en la presente Ley y su Reglamento;

La cuanta del seguro ser establecido en el Reglamento de esta Ley y el pago

Art. 31 Principio de Prioridad.

LA GACETA - DIARIO OFICIAL

en el Registro. Se considera como fecha de Inscripcin para todos los efectos

3. Que el inmueble a inscribir corresponda a la circunscripcin del Registro;

LA GACETA - DIARIO OFICIAL

Art. 48 Inadmisibilidad de Documentos No Inscritos.

La inscripcin de los documentos presentados deber realizarse en un plazo

Art. 51 Informacin Pblica.

Art. 47 De la Identificacin Unvoca de Titulares de Derechos y

Art. 53 Alcance de la Publicidad Registral.

En caso de personas extranjeras de trnsito por el pas debern presentar su

Art. 54 Certificaciones, Informes y Copias. Valor, Medio y Forma

LA GACETA - DIARIO OFICIAL

permitan una rpida y eficiente expedicin. La utilizacin de estos medios

1. En los asientos principales de inscripcin, anotacin preventiva o

1. De recepcin de documentos o diario;

Art. 67 Forma de Rectificar Errores de Concepto.

Art. 62 Rectificacin de Errores Materiales por el Registrador.

LA GACETA - DIARIO OFICIAL