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Bogot in-mobiliaria o la ciudad sin modelo

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Categora: Regiones
Creado en Martes, 01 Octubre 2013 14:59

Escrito por Alberto Saldarriaga Roa

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Artculos relacionados

Foto:AugustoSernaPanormicadeBogot.

Densificacindelaciudad,expansindelcentro,renovacinurbana,tendenciasqueseimponensin
quehayaclaridadsobreelmodelodeciudaddeseado.Laizquierdaenelpodernohacontribuidoa
esclarecerlasdudas.
AlbertoSaldarriagaRoa*

Seguridad ciudadana en Bogot: mal cierre

de la gestin de Petro
Presupuesto Bogot 2015: habr plata, pero
habr ejecucin?
Funciona la Mquina Tapahuecos?
Quin es el mejor alcalde?: las
confusiones de Petro
El carril preferencial para transporte
pblico

Boom inmobiliario y densificacin

BogotyotrasciudadesdeColombiavivenunaeuforiainmobiliaria.
Los nuevos edificios brotan como si se sembraran la vspera, con la anuencia de las respectivas autoridades de
planeacin. Para construirlos se demuelen casas o edificios y se engloban los predios para obtener mayor superficie
construida.Lasalturassoncadavezmayores,sinconsideracinporlaescaladelespaciopblico.
Elcapitalfluyeamontones,sinsaberseexactamentededndeprovieneysiesonoeslcito.Lasventassedisparana
lapardelospreciosdelmetrocuadrado.
EnBogotseaducecomoargumentodefensivolanecesidaddedensificarelllamadocentroexpandidoosealamitad
delaciudad,cosaqueyasehacepredioapredioysinningntipodeproyectourbanocoherente.
Espositivaoperjudicialestadensificacin?Larespuestapareceobvia.
Bogot,ensuconjunto,esunaciudaddensa,quesequierehaceranmsdensa.Lasbajasdensidadessehanidoalos
municipiosvecinos,enformadedesarrollossuburbanosdeviviendasunifamiliares,quehanocupadopartedelasfrtiles
tierrassabanerasinutilizndolasparalaagriculturaylaganadera,suvocacinnatural.
Este equilibrio aparente entre la alta y la baja densidad ha configurado una forma de desarrollo urbano anloga al
modelo del suburbio estadounidense, que obliga al uso del vehculo privado como medio de transporte, contribuyendo
asydesdelaperiferiaalcaospetrificadodelamovilidadbogotana.

Que est dejando el boom inmobiliario?

En la parte positiva, se han configurado algunos sectores relativamente
homogneos de edificios razonablemente altos. Por otra parte se desfiguran
sectores que anteriormente tuvieron calidad ambiental y urbana. Los brotes
inmobiliariosatropellanloexistenteenfuncindelaespeculacininmobiliaria,
sin saberse realmente si su oferta costosa corresponde con algn tipo de
demandaenlossectoresalosqueselesofrece.
No hay mucho que decir acerca de la calidad arquitectnica, pues esta no es
unobjetivoprincipal,nisiquieraenlosdesarrollosmscostosos.
Elasuntopuedeservistodesdevariasperspectivas:

Esta semana en Razonpublica

Entre el voto y las

maniobras:
refrendacin popular
del acuerdo de la
Habana
Hernando Gmez Buenda
Constituyente, congresito, referendo,
papeleta adicional....o no hacer nada. Qu
hay detrs de las propuestas para que el
pueblo refrende los acuerdos de paz, y por
qu se...

Hidrosogamoso:
cuando lo pblico se
maneja bien
Diego Otero Prada
Esta hidroelctrica demuestra que una
empresa pblica como ISAGEN puede
desarrollar proyectos ambiciosos y
exitosos, y que su venta sera un grave
error para el pas. Diego...

Adopcin por parejas

del mismo sexo: los
hechos y los
prejuicios
Mauricio Noguera, Daniel Verstegui
A propsito de la esperada sentencia de la

Corte Constitucional, un repaso necesario

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Bogotinmobiliariaolaciudadsinmodelo

1. La primera, y la ms preocupante, es qu tipo (o modelo) de ciudad se

espera alcanzar con este auge de la construccin. No hay una respuesta
clara.

Foto: Diego Cambisco- Bella Suiza,

al norte de bogot.

Las normas en vigencia favorecen el desarrollo de cada predio sin tener en

cuenta algn modelo de la ciudad deseada. Desde hace algunos aos la planeacin urbana bogotana se dividi en dos
grandessegmentos:latransformacindesectoresanteriormenteprotegidosporlasnormasyeldesarrolloperifricoen
formadesupermanzanas,propiciasparalaconstruccindeconjuntosdeviviendasunifamilaresomultifamiliares.
Laproteccindesectorespatrimonialeshasidoatacadadesdevariaspartes,incluyendolamismaadministracindistrital
(porejemplo,EnriquePealosayAntanasMockus).Losbarriosclandestinosoinformalestienensupropiadinmicaque
involucra dueos de tierras, polticos, organizaciones comunitarias y, tardamente, al Distrito que les instala servicios y
losincorporadentrodesucatastro.
2.Lasegundaperspectivaserefierealoqueestsucediendoconlosbarriostradicionalesdeviviendasindividuales.La
carnedecandeesteboominmobiliarioydelanterior(laseiniciosdelaltimadcadadelsiglopasado)sonentonces
estosbarriosconsolidadosquesostuvieronsucalidadhabitacionaldurantedcadasyqueahorasonvistosnicamente
como un banco de tierras para ser devorado por los promotores, inversora, diseadores, constructores, vendedores,
bancos y dems agentes del mercado La ciudad anterior se ha convertido en desechable porque s, porque est ah,
porqueocupaunsueloqueahoraseconsideravalioso.
En este ir y venir van quedando pedazos urbanos a medio consolidar, a la espera de nuevas normas que los
acabendedesfigurar.
3.Entercerlugar,sehahabladomuchoysehablatodavadelarenovacinurbanacomounproyectoinsigniadela
actualadministracindistrital.LarealidadesqueenBogotesemodelonohapegado,comodicenenlaCostaCaribe.
No se ha pasado de la fase de experimentacin que ha dejado apenas un ejemplo importante e inconcluso, la Nueva
SantafdeBogot.
La renovacin urbana es una operacin de gran magnitud que solo puede ejecutarse cuando hay un gobierno
local dotado de todos los instrumentos para llevarla a cabo: control del suelo urbano, mecanismos de
negociacin, recursos financieros, estudios en profundidad de la poblacin a desalojar y reubicar, clculos de
densidadesyespacioslibres,redesdeservicios,equipamientos,etctera.
Laadministracindistritalcarecedeprcticamentetodosesosinstrumentos.Laintencinquesehabaaceptado
hace unos aos era que la accin pblica habilitara suelos en el interior de la ciudad para ser ofrecidos a los
inversionistasprivadosoalmismosectorpblico.Nadadeesohasucedido.

La desfiguracin de la ciudad
Estas consideraciones conducen, nuevamente, a la discusin ya planteada

Las FARC piden

perdn por Bojay
Anglica Aguilera, Alejandro Triana
Porque se trata de un acto novedoso y
significativo, se hace un recuento analtico
de la masacre que dej 193 vctimas
directas, del reconocimiento de
responsabilidad y anuncio de...

Las casas gratis del

gobierno no son
como las pintan (iv)
Fabio Giraldo
Mirada de conjunto y de balance alrededor
de esta poltica: qu es una vivienda
digna, qu han hecho -y que no han
hecho- el Estado y el gobierno, aciertos y
lunares en los...

El fracking: una
oportunidad para
hacer bien las cosas
David Arce Rojas, Mara del Pilar Pardo
Fajardo

La cada de los precios del petrleo ya est

retrasando los proyectos de yacimientos no
convencionales en Colombia. Un buen
momento para corregir los diversos y
serios errores...

Venezuela: abunda el
descontento,
escasean las
respuestas
Roberto Cajamarca Gmez
Ante los precios del petrleo en picada y el
fracaso de su modelo econmico, Maduro
acaba de anunciar nuevas medidas. En
qu consisten ellas, cul ser su eficacia, a
dnde van...

acercadelmodelodeciudadquesequierellevaralaprcticaenBogota.
El modelo, tal y como se lleva a cabo, es la desfiguracin de una ciudad que
enalgnmomentoalcanzatenersectoresurbanoscoherentesyhabitables.
Se realizan intervenciones quirrgicas que rompen los tejidos urbanos para
insertar objetos extraos en busca de una coherencia futura que no parece
estarmuycercana.
Laplaneacinhoydisponedemuchosinstrumentosdeapoyoparaanalizarla

Corte Constitucional, un repaso necesario

de los estudios cientficos sobre cmo les
va en la vida a las personas que fueron
criadas por...

Foto: Ministerio de ViviendaEl Ministro de Vivienda,

Luis Felipe Henao Cardona.

ciudad en su conjunto y las posibles operaciones que pueden llevarse a cabo

en su interior y en sus bordes. Ciudades como Barcelona, por ejemplo, han
sabidoconservargrandessectoresprovenientesdelensancheprevistoenelPlanCerd,hansabidohaceroperaciones
de renovacin en sectores deprimidos y han sabido desarrollar sus periferias, apoyados en sistemas inteligentes de
transportemasivo:metroytrenesdecercana(nonuestrofamosoTransmilenio,elmejorsistemadetransportepblico
delmundo)quenohaceobligatorioelusodelvehculoindividualeneltrajncotidiano.
En Bogot se habla nuevamente del metro y del tren de cercanas sin que se haya alcanzado a construir el primer
centmetro.

Futuro oscuro

Curules afro, o la
mala integracin del
espacio nacional
Luca Mina
Detrs del melodrama de las curules est
el drama de cmo pueden las
comunidades negras y poblaciones
afrocolombianas ser arte y parte de las
instancias donde se decide su...

Hay Festival: entre el

show y la literatura
Daro Rodrguez

LaperspectivaurbanafuturadeBogotnoes,entonces,muyclara.
Lo que se hace ahora, como parte de la euforia inmobiliaria, es la aplicacin predio a predio de unas normas urbanas
quenoderivandeunproyectourbanocoherenteoreal:
Sefavorecelaconstruccinporqueenciertamedidasalvaunpocolaprecariaeconomanacional
Se favorece el alza en los precios de la vivienda porque eso mueve, al menos parcialmente, la banca
hipotecariayademssubelosclculosdelmalllamadoautoavalodelimpuestopredial.
MuchossebeneficianacostadelacalidadurbanaqueenBogot,dichoseadepaso,noesmuyaltao,dicho
deotromodo,nocorrespondeconloscostosquesecobranporlanuevaciudad.

Este festival es un espectculo de la

cultura, y precisamente por eso hay que
valorarlo: como un espacio para mostrar lo
que se ofrece en arte y literatura, conocer
escritores...

Terrorismo y poltica
antiterrorista en
Europa:
implicaciones y
desafos

http://www.razonpublica.com/index.php/regionestemas31/7099bogot%C3%A1inmobiliariaolaciudadsinmodelo.html

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DejaraBogotenmanosdequieneslavennicamentecomounafuentedegananciasnogarantizaunbuenfuturoenlo
ambiental,enlopblicoeinclusoenlacalidaddevida.
Escuriosoquehayansidolasadministracionesdeizquierdalasquehandadopatentedecorsoaestetipodedesarrollo
impulsadoporlosinteresesdelcapital.Serquenosedieroncuenta?

* Arquitecto de la Universidad Nacional de Colombia, especialista en Vivienda y Planeamiento Urbano del Centro
Interamericano de Vivienda y Planeamiento (CINVA) , decano de la Facultad de Ciencias Humanas Artes y Diseo Universidad
Jorge Tadeo Lozano.

Etiquetas:

Bogot

inmobiliaria

planeacin

espacio pblico

Alberto Saldarriaga Roa

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Diego Hurtado es analista financiero y

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Lectura inteligente e inquietante de lo que
piensa la mayora de los colombianos
sobre el posible acuerdo con las FARC,
sobre cmo lograr que el pueblo ratifique
ese acuerdo, y...
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Comentarios
# Crecimiento

y movilidad John Hoover Corts G

01-04-

2014 01:48

Muy acertados los llamados de atencin sobre la "euforia inmobiliaria". El modelo de

crecimiento de la ciudad est ligado ntimamente con su modelo de movilidad y su
impacto en el entorno. Solamente agregara que esta inexistencia y desarticulacin de
planes se agrava con la poca continuidad en los planes de gobierno. El crecimiento de la
ciudad debera ser poltica de ciudad, no de gobierno de turno.
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