CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

ARRENDADOR: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ARRENDATARIOS:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
mayores, con domicilio en este Distrito, identificados con la cdula de ciudadana N12 55088?
5 13.888,420 y 12.549.311 expedidas en Santa Marta, Bucaramanga y Santa Marta,
respectivamente.
INMUEBLE
ARRENDADO:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
LINDEROS INDIVIDUALES DEL INMUBLE ARRENDADO; NORTE: Con
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ;
SUR:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;
ESTE:
Con
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;
OESTE:
Con
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
LINDEROS GENERALES DEL xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx: NORTE: En extensin de xx
metros, calle xxxxxx, xxxxxxxxxxx ; SUR: En extensin de xx metros, calle xx(xx) en medio,
con casas que son o fueron de xxxxxxx y xxxxxxx y de xxxxxxx, carrera xxx (xx) lote que es
o fue de xxxxx; ESTE: En extensin de xxx metros, carrera xxxx (xx) en medio, terreno o
manzana que es o fue dexxxxxxxxx; OESTE: En extensin de xx metros, carrera xx (xx)
en medio, casas que son o fueron de xxxxxx y xxxxxxx y. terreno que es o fue de xxxxxx.

USO EXCLUSIVO: Establecimiento de Comercio de xxxxxxxxxx.

FECHA DE INICIACIN: Primero (1) de xxxxx de dos mil doce (2015) FECHA DE
VENCIMIENTO: xxxxxxxxxxx.
VALOR MENSUAL CANON DE ARRENDAMIENTO: xxxxxxxxxxx ($xxxxxxx)
M-COLOMBIANA, mas el pago del Impuesto Valor Agregado (IVA).
SERVICIOS PBLICOS: luz, alumbrado pblico, aseo, agua, alcantarillado, gas domiciliario,
telfono, y cualquier otro servicio pblico que preste cualquiera de las empresas de servicios
pblicos, por cuenta de los arrendatarios.
PENA POR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: CUATRO MILLONES DE PESOS
($4.000.000) M-COLOMBIANA
Adems de los anteriores, las partes acuerdan lo siguiente:
I. DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: 1) Los arrendatarios expresamente pagarn al
arrendador como precio mensual del arrendamiento del inmueble, la cantidad de xxxxxxxxx
($xxxxxx) moneda de curso legal colombiana, mas el pago del Impuesto Valor Agregado (IVA),
pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros das calendarios,
en las oficinas del arrendador, ubicada en la carrera 1A N 24-34 de la ciudad de Santa Marta, D.
T. C. H, o en el sitio que l determine mediante comunicacin. El arrendador no emitir cuenta
de cobro para el pago del canon pactado, el que deber hacer los arrendatarios dentro de los
cinco (5) primeros das de cada mes calendario, durante todo el trmino de vigencia del

contrato de arrendamiento y por todo el tiempo que mantenga el inmueble arrendado o parte
de el en su poder a cualquier ttulo, debiendo acreditar el pago con el recibo expedido por el
arrendador o la persona a la que l delegue tal facultad; la firma en e! recibo de pago debe ser
autgrafa. Si el canon se pagare en cheque, este se considera cancelado slo una vez el Banco
haga el respectivo abono, siempre y cuando el cheque haya sido presentado a tiempo para su
pago al banco librado, 2) La simple modificacin del canon de arrendamiento mensual
durante la vigencia de este contrato o de las prrrogas mensuales dentro del trmino y forma
aqu estipulada, no implica en ningn caso novacin o existencia de contrato verbal. 3) El
canon convenido se reajustar cada doce (12) meses de ejecucin del contrato en un ocho por
ciento (8%) del valor del canon mensual. 4) Este contrato no pierde su valor porque las
partes convengan aumentar o disminuir el canon mensual, pues en estos no existe voluntad de
novar. El aumento del precio del arriendo que acepte uno o cualquiera de los arrendatarios se
entiende aceptado por todos los arrendatarios y para dio se confiere mandato reciproco, que
se entender conferido con slo el pago del aumento de uno de los arrendatarios. Ser prueba
del aumento del canon mensual del canon del inmueble el recibo de pago expedido por el
arrendador o la persona a quien l delegue tal facultad. 5) La mora en el pago de dos (2) o
ms mensualidades de los servicios pblicos a cargo de los arrendatarios, o la violacin total o
parcial de cualquiera de las obligaciones que la ley y este contrato imponen a los arrendatarios,
facultan al arrendador para darlo por terminado en cualquier tiempo y adems, har
deudor a los arrendatarios por la suma de CUATRO MILLONES DE PESOS ($4.000.000)
M-COLOMBIANA, fijadas como clusula penal, la que el arrendador podr exigir
inmediatamente, incluido el valor de los cnones de arrendamiento dejados de pagar, o de
cualquier otra suma de dinero proveniente de lo pactado en este contrato. No se entender
modificada esta clusula por la tolerancia del arrendador en recibir el pago despus del trmino
sealado.
II. DEL USO Y CONSERVACIN DEL INMUEBLE Y SUS SERVICIOS: Los
arrendatarios se obligan: 1) A no dar al inmueble destinacin distinta a la acordada en este
contrato de arrendamiento. 2) A no subarrendar, ceder o transferir el uso o goce total o
parcial del inmueble arrendado. 3) A no guardar en el inmueble o permitir que en el se guarden
sustancias explosivas o perjudiciales para su conservacin, seguridad o higiene:
almacenamiento, elaboracin o distribucin de sustancias alucingenas que contravengan las
disposiciones legales establecidas en el Decreto 180 de 1988, ni a guardar u ocultar armas, ni
equipos de comunicacin de uso privativo de las Fuerzas Militares o de Polica 4) no perjudicar
o perturbar la tranquilidad del vecindario, 5) A efectuar por su cuenta las reparaciones locativas
a lo que obliga la ley y las que resulten de obstrucciones o daos en caeras e instalaciones,
o cualquier tipo de dao que sea el resultado del descuido o la culpa de cualquier tipo de dao
por los arrendatarios 6) A no hacer cambios o modificaciones en las estructuras, paredes o
instalaciones del inmueble arrendado. Los arrendatarios no podrn realizar mejoras sin la
previa autorizacin que por escrito le expida el arrendador, las que de ser ejecutadas quedarn
a favor del inmueble, sin que su valor o precio le sea reconocido por el arrendador.
Sin embargo el arrendador podr exigir su retiro si lo considera conveniente. En ningn caso
los arrendatarios podrn alegar derecho de retencin por el pago del valor o precios
de las mejoras?) A pagar oportunamente los servicios pblicos a su cargo, de acuerdo con
lo sealado en este contrato de arrendamiento; sern de su cuenta los daos y perjuicios que
puedan resultar de la infraccin de los reglamentos de las respectivas empresa de servicios
pblicos, lo mismo que el costo de las reconexiones y todos los gastos que se causen por tales
motivos. Las certificaciones que por concepto de deudas en los servicios de luz, alumbrado
pblico, aseo, agua, alcantarillado, telfono, gas domiciliario o de cualquier otro servicios
pblicos que suministren las empresas correspondientes prestan mrito ejecutivo en contra de

los arrendatarios, los que podrn ser constreidos al pago mediante el proceso ejecutivo
singular correspondiente Se acumular adems, una suma igual a la pactada en la clusula
penal, pues a ella se har automticamente deudor los arrendatarios, si esta situacin llegare a
presentarse. Los arrendatarios renuncian expresamente a la presentacin para el cobro de
tales certificaciones, presentacin que desde ya aceptan como facultad voluntaria del
arrendador. 8) Los arrendatarios autorizan al arrendador a pagar por cuenta de' ellos d valor de
las reparaciones y daos causados al inmueble arrendado, obligndose a pagarle al arrendador
tales cuentas, a su presentacin. Los comprobantes de estas cuentas prestan mrito ejecutivo en
contra de los arrendatarios, sin necesidad de requerimientos, ni de reconocimiento, a los que
renuncian expresamente. 9) El arrendador podr por si mismo o por medio de sus delegados,
mediante autorizacin escrita, visitar en cualquier tiempo el inmueble objeto de este contrato de
arrendamiento. 10) El arrendador no se hace responsable por la violacin, dao o hurto que se
den en el inmueble arrendado, ya que corresponde a los arrendatarios velar por la seguridad y
conservacin del mismo.
m. OTRAS CLAUSULAS:1) A los arrendatarios les queda totalmente prohibido sembrar,
trasplantar o cultivar cualquier clase de rbol o planta ornamental en la parte externa del
inmueble arrendado sin el previo consentimiento escrito del arrendador. 2) El arrendador podr
ceder o traspasar a un tercero su calidad de tal, tomando ste los derechos y obligaciones de
aqul y, sustituyndolo en este contrato, sin que subsista a cargo del arrendador responsabilidad
alguna, obligndose los arrendatarios a cumplir con el cesionario las obligaciones aqu
expresadas, desde la fecha que en forma personal, por carta certificada o por marconigrama se les
anuncie tal hecho. La notificacin que se haga personalmente, por carta certificada o por
marconigrama se tendr como plena prueba judicial o extra proceso, y producir los efectos
previstos en el artculo 1960 del Cdigo Civil. 3) Los arrendatarios se obligan a restituir el
inmueble arrendado a la terminacin del contrato de arrendamiento, o cuando este haya de
cesar por algunas causales previstas, en el mismo estado que le fue entregado, con sus paredes,
pisos, tuberas para agua y alcantarillado, bao, techo e instalaciones elctricas en perfecto
estado y la parte externa debidamente pintada con el mismo color que mantena cuando lo
recibieron en arrendamiento .PARGRAFO PRIMERO: Al suscribir este contrato los
ARRENDATARIOS facultan expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble
arrendado y recuperar la tenencia con el slo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en
procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del mencionado in mueble, siempre que por
cualquier circunstancia, el mismo bien inmueble permanezca abandonado, deshabitado o
desocupado por el trmino de un (1) mes o ms, y que la exposicin al riesgo sea tal que
amenace la integracin fsica o material del inmueble arrendado, o la seguridad del vecindario.
PARGRAFO SEGUNDO: Si vencido el contrato de arrendamiento, los arrendatarios no
hicieren restitucin del inmueble arrendado, pagaran al arrendador a ttulo de pena, el valor
de un canon mensual adicional, ms el equivalente a tres (3) das del valor del ltimo canon
pagado por cada da de tardanza en la restitucin del bien inmueble, adems del canon pactado
y sin perjuicio de exigir la restitucin del inmueble. PARGRAFO TERCERO: Los
arrendatarios se obligan al suscribir un pagar en blanco con carta de instrucciones a favor del
arrendador con garanta de las obligaciones dinerarias que surjan del presente contrato. 4)
Los arrendatarios se obligan a obtener de una compaa de seguros debidamente establecida
en el pas, en un trmino de treinta (30) das calendarios, contados a partir de la fecha en que
reciben el inmueble arrendado y por el trmino del contrato, una pliza de seguros contra
incendio, a nombre del arrendador, por d valor comercial del inmueble, el que se tasa en la suma
de CIENTO TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($135.060,660) MCOLOMBIANA a fin de garantizar los daos y perjuicios que tales actos causen al inmueble
arrendado, correspondindoles a los arrendatarios el pago total del valor de la prima de seguros

a la compaa expedidora de la pliza. El incumplimiento a la prestacin de la pliza de seguros

dentro del trmino y condiciones aqu sealadas, hace responsables a los arrendatarios del pago
de los daos por incendio se le cause al inmueble arrendado, valor de los daos que se podr
hacer exigible mediante el correspondiente proceso ejecutivo singular, sin que para su cobro se
les haga requerimientos judicial, extrajudicial o privado para constituirlos en mora, pues desde
ya renuncian expresamente a tales requerimientos, tenindose como plena prueba las
afirmaciones que haga el arrendador en su escrito de demanda, PARGRAFO: La no
prestacin de la pliza de seguro contra incendio, por parte de los arrendatarios, faculta al
arrendador a dar por terminado unilateralmente este contrato de arrendamiento por violacin
parcial del mismo, 5) Los arrendatarios se entienden en mora en la cancelacin del canon de
arrendamiento, con el simple retardo en el pago del mismo, sin que sea necesario requerimientos
judicial, extrajudicial, ni mucho menos requerimiento privado de ninguna ndole por parte del
arrendador, expresamente renuncian a tales requerimientos; los arrendatarios se constituirn en
mora de restituir el inmueble arrendado, sin que sea necesario requerimientos judicial,
extrajudicial o privado del arrendador; 6) el retardo en el pago del canon de arrendamiento de
un perodo entero dentro del trmino establecido en este contrato dar derecho al arrendador
para hacer cesar inmediatamente el mismo, aunque no haya mediado requerimientos en
forma alguna a los arrendatarios.. En todo caso, los arrendatarios renuncian expresamente a los
requerimientos de que tratan los artculos 2007 y 2035 del Cdigo Civil, lo mismo que los
requerimientos consagrados en el articulo 424 del Cdigo de Procedimiento Civil, Los
arrendatarios renuncian expresamente, adems, al derecho de oponerse a la cesacin del
arrendamiento y al lanzamiento mediante la caucin a que se refiere el citado artculo 2035
del Cdigo Civil. 7) Para oponerse al proceso de restitucin de! Inmueble arrendado, los
arrendatarios debern consignar previamente la totalidad de los cnones de arrendamientos que
adeuden, y el valor total de los servicios pblicos que se encuentren pendiente de cancelacin, 8)
La iniciacin de la accin judicial de restitucin del inmueble arrendado, o de cobro de sumas de
dineros a cargo de los arrendatarios, har a stos deudor a favor del -arrendador de la suma de
CUATRO MILLONES DE PESOS ($4.000.000) M-COLOMBIANA establecida arriba
como clusula penal. 9) Las partes contratantes determinan por mutuo acuerdo, que en caso de
demanda judicial para la restitucin del inmueble arrendado, incluido el pago de los cnones
pendientes de cancelar, la jurisdiccin territorial para demandar lo ser el Distrito Turstico,
Cultural e Histrico de Santa Marta, ciudad esta en la que se encuentra ubicado el bien inmueble
arrendado y el domicilio de los arrendatarios. 10) Los arrendatarios reconocen un inters de
mora mensual por el canon de arrendamiento no cancelado dentro de! Termino establecido en
este contrato por el valor del porcentaje certificado por la Superintendencia Financiera de
Colombia para el perodo correspondiente, ms un cincuenta por ciento (50%) del porcentaje
certificado,, sobre los saldos que por cualquier concepto resulten del presente contrato de
arrendamiento a favor del arrendador. 11) Los arrendatarios declaran recibir el inmueble y sus
instalaciones en buen estado de uso, con todos los servicios completos y funcionando como
aparece consignado en el inventario detallado que por separado suscriben las partes contratantes,
el cual se declara incorporado y como parte integrante de este contrato. Igualmente autorizan al
arrendador, para llenar los espacios en blanco de! presente contrato, especialmente los que
corresponden a medidas y linderos. En lo no previsto se aplicar lo dispuesto en la ley 820 de
2003. Tambin las partes contratantes acuerdan que, en caso de que El Distrito Turstico,
Cultural e Histrico de Santa Marta, haga
modificaciones o adiciones a la direccin del
inmueble arrendado que figura en este contrato de arrendamiento, se entendern incorporadas al
mismo. 12) Los arrendatarios declaran que no han pagado al arrendador suma de dinero alguna
por concepto de prima comercial por el inmueble arrendado PARGRAFO; El trmino de este
contrato ser renovable por acuerdo de las partes, mediante nuevo contrato escrito; se
entender adems renovado por perodos sucesivos igual al inicialmente pactado en este

contrato, si con antelacin de sesenta (60) das que se entendern calendarios, las partes no
manifiestan por escrito su intencin de darlo por terminado. Esta clusula se entiende
modificatoria del artculo 2014 del Cdigo Civil 13) El arrendador no responde en ningn caso
por la deficiencia de los servicios pblicos a que tiene derecho el inmueble y que sean
atendidos por las empresas pblicas correspondientes o por terciaros, ni por el pago por
exceso en la liquidacin de los mismos. 14) El arrendador no est obligado a recibir el
inmueble arrendado, ni se entender recibido mientras no se le presente el respectivo certificado
de paz y salvo, o la factura de venta de una de las empresas prestadora del servicio pblico
debidamente cancelada, correspondiente al ltimo mes de ocupacin del inmueble arrendado. 15)
Si en virtud de la accin judicial de restitucin del inmueble arrendado o por su propia decisin
los arrendatarios desocuparen el bien inmueble antes del vencimiento del trmino estipulado
en este contrato de arrendamiento, stos se comprometen a indemnizar al arrendador, pagndole
el monto total de los cnones de arriendo hasta la expiracin del contrato, como lo determina l
articulo 2013 del Cdigo Civil, e igualmente los gastos de celadura hasta esa fecha 16) El
arrendador puede dar por terminado en cualquier tiempo este contrato de arrendamiento y pedir
la desocupacin del inmueble por la va judicial, de darse cualquiera de los siguientes casos:
que el inmueble fuese embargado: cambie de propietario; disolucin y/o liquidacin de la
sociedad comercial arrendataria; por incendio del inmueble; si se ha prorrogado por tiempo
indefinido el contrato de arrendamiento; si a juicio del arrendador no fuese de satisfaccin la
manera como los arrendatarios atienden a la conservacin y cuidado del inmueble arrendado, o
por la violacin de cualquiera de las clusulas contractuales, renunciando expresamente desde
ahora los arrendatarios, a pedir se les pague indemnizacin de perjuicios por estos hechos.
17) Los arrendatarios renuncian expresamente a los requerimientos judiciales, extrajudiciales o
privados, o al desahucio previo cuando haya lugar a la iniciacin del respectivo proceso de
restitucin del bien inmueble arrendado; para constituirlo en mora o dar por terminado el
contrato de arrendamiento por vencimiento del trmino del mismo, o por cualquier otra causa si
el arrendador se viere precisado a ello. 18) Este contrato por s slo presta mrito ejecutivo,
por admitir las partes que, en cuanto a la cantidad debida es de plazo vencido y actualmente
exigible. 19) Los arrendatarios se obligan para con el arrendador a hacerle entrega cada dos (2)
meses de los dos (2) ltimos recibos o facturas de cobro por concepto de los servicios pblicos
de luz, alumbrado pblico, aseo, agua, alcantarillado, gas domiciliario, telfono, o cualquiera
otro servicio pblico que preste cualquiera de las empresas prestadora del servicio,
debidamente cancelados, en e! momento de hacer el pago del canon de arrendamiento.
Igualmente, el arrendador podr exigir a los arrendatarios la presentacin de los recibos de
pago o facturas de cobro de los servicios pblicos antes relacionados, debidamente cancelados
cuando lo estime conveniente. 20) Los arrendatarios se obligan a entregar personalmente al
arrendador las llaves del inmueble arrendado cuando por cualquier causa lo desocupen. Si
los arrendatarios no cumplen con la obligacin de entregar personalmente al arrendador las
llaves del inmueble arrendado, se presume ser cierta la fecha de desocupacin sealada por el
arrendador y corresponder a los arrendatarios desvirtuar esta presuncin. 21) Los arrendatarios
renuncian a los requerimientos y al desahucio exigido por el artculo 520 del Cdigo de
Comercio, y se obligan a dar aviso por escrito al arrendador con anticipacin de sesenta (60) das
calendarios si desean seguir ocupando el inmueble arrendado. Si no lo hicieren, o si no
hubiere acuerdo entre las partes contratantes sobre el nuevo precio del arriendo, este contrato
de arrendamiento termina por expiracin del plazo sealado y ello ser causal de la iniciacin
del proceso de restitucin de inmueble arrendado, si los arrendatarios no restituyen al arrendador
el bien inmueble arrendado a la terminacin de este contrato. 22) En caso de renovacin de este
contrato ser necesario el otorgamiento de un nuevo documento en que conste el mismo. El
inmueble ser arrendado para establecimiento de comerci de compra y venta de materiales de
construccin 23) Los arrendatarios aceptan y convienen que el arrendador podr asegurar el

incumplimiento del presente contrato reteniendo todos los frutos existentes en el bien inmueble
arrendado y todos los objetos con que los arrendatarios lo hayan amueblado, guarnecido o
previsto dicho inmueble, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 2000 del Cdigo Civil. 24) El
arrendador no asume responsabilidad alguna de los daos o perjuicios que los arrendatarios
puedan sufrir por causa atribuibles a terceros u otros arrendatarios colindantes del mismo bien
inmueble arrendado, o a culpa leve del arrendador u otros propietarios o arrendatarios
colindantes del inmueble arrendado, o de sus empleados o dependientes, ni por hurto o
siniestros causados por inundacin, incendio, terrorismo u otro acto criminal, y, en caso de
ocurrir, los arrendatarios se obligan a restituir el bien inmueble en el mismo estado que
lo recibieron. PARGRAFO: Los arrendatarios corrern con el pago total del valor del
impuesto de timbre nacional que demande este contrato de arrendamiento. Los arrendatarios
declaran que recibieron un original de este contrato de arrendamiento. Este contrato de
arrendamiento se firma en dos ejemplares de idntico tenor, consintiendo las panes en que,
cada uno de ellos pueda ser usado para exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas,
despus de ledo y aprobada cada una de las clusulas de acuerdo a la autonoma de la
voluntad de los contratantes, en al ciudad de xxxxxxxxxxxxxxx, el da primero (1) del mes de
xxx del ao dos mil doce (2015).
EL ARRENDADOR

xxxxxxxxxxx
C, C, No. Xxxxxx de xxxxx

LOS ARRANDATARIOS
xxxxxxxxxxx
C, C, No. Xxxxxx de xxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C, C, No. Xxxxxx de xxxxx x

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C, C, No. Xxxxxx de xxxxx