ADQUISICIN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN DERECHO CIVIL

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El derecho prev varias formas de adquirir una propiedad inmueble. Una de
ellas es la adquisicin de propiedad por prescripcin adquisitiva.
En realidad la prescripcin adquisitiva es una suerte de remedio al
desequilibrio social producido en el acceso a la propiedad y una forma de
comprobacin del derecho de propiedad no declarado.
Lo usual es que la propiedad se adquiera a travs de actos jurdicos de
transferencia, ya sean estos onerosos (venta, dacin en pago, permuta,
etc) o gratuitos (herencia, donacin, etc); sin embargo, existen situaciones
de hecho en las que una persona ejerce la posesin sobre un inmueble por
un periodo prolongado de tiempo incorporando a travs de ella riqueza en la
sociedad o desarrollando una relacin social estable, sin que a la posesin
que ejerce se le oponga el derecho de propiedad de un tercero. No obstante
el desinters del verdadero propietario, el poseedor tendr que mantenerse
como un ajeno a la propiedad crendosele incertidumbre indefinida, lo que
no parece equilibrado al derecho que ha encontrado en la prescripcin
adquisitiva una forma de dar una solucin logrando un equilibrio social.
En otros casos, aquel que en realidad tiene derechos de propiedad pero que
no puede demostrarlo, como cuando por ejemplo creyendo adquirir la
propiedad celebra contrato con quien en realidad no era el verdadero
propietario (justo ttulo), no tendr forma de hacer valer su derecho, salvo el
mecanismo de la prescripcin adquisitiva que se convierte en una forma de
demostracin de la propiedad no declarada.
La prescripcin adquisitiva, cumple pues en el derecho una doble funcin.
Repara un desequilibrio en el acceso a la propiedad, incentivando al
poseedor que desarrolla sobre el bien y con el bien riqueza que se incorpora
en la sociedad y por otro lado, repara un defecto en la demostracin de la
propiedad no declarada. En ambos casos el elemento principal sobre
el que la prescripcin produce sus efectos, es el ejercicio de la
posesin continua por los plazos que fija el Cdigo Civil.
Este comentario no pretende dar una explicacin acabada de los
presupuestos de la prescripcin, si no hacer entender al ciudadano comn
que por el mecanismo del transcurso del tiempo puede adquirir derechos de
propietario del bien inmueble sobre el que viene ejerciendo posesin.
La norma civil nacional fija dos plazos de prescripcin. Cinco 05 aos de
posesin continua, pacfica y pblica cuando hay justo ttulo; y Diez (10)
aos de posesin continua, pacfica y pblica cuando no hay justo titulo.
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pblico en general en el lenguaje ms prctico posible.
VASQUEZ | TAFUR Abogados
Estudio de Abogados Lima Per