Clase da viernes 16 de marzo de 2012_Profesor Herrera

Estudio de las fuentes de las obligaciones:

Estn las fuentes tradicionales de las obligaciones y para eso son importantes los
siguientes artculos:
Articulo 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado
las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.
Artculo 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos
o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de
la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos
los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los
padres y los hijos sujetos a patria potestad.
Articulo 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o
del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es licito, constituye un cuasicontrato.
Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito.
Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un
cuasidelito.
En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos.
Articulo 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro,
es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por
el delito o cuasidelito.
Uno de estos artculos lo conocemos, este es el 578 que define los derechos
personales o crditos, y seala los derechos personales o crditos son los que slo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin
de la ley, han contrado las obligaciones correlativas, Esta disposicin en trminos
escuetos contiene todas las fuentes de las obligaciones, los contratos, el cuasicontrato,
los delitos, los cuasidelitos y la ley, Por qu? porque dice son aquellos que slo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo, que puede ser un
hecho voluntario realizado con la intencin de producir un efecto jurdico generador de
derechos y obligaciones, es decir los contratos o un hecho voluntario no convencional y
que produce derechos y obligaciones como en todos los cuasicontratos, o por hechos
voluntarios pero ilcitos, como son el cuasidelito y el delito o la ley.
Pero el artculo 1437 es mucho ms explicito:
Artculo 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos
o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de
la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos
los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra

persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los
padres y los hijos sujetos a patria potestad.
Seala que las obligaciones nacen del concurso de las voluntades de dos o
ms personas como en todos los contratos o, de hechos voluntarios como en los
cuasicontratos, como en la aceptacin de una herencia o legado; de los delitos y de los
cuasidelitos y de la ley, en este articulo tenemos claramente sealadas las fuentes de
las obligaciones, contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos y la ley.
Pero veremos dos artculos ms, el artculo 2284 que se refiere a los
cuasicontratos: Articulo 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen
o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se
expresan en ella. Si el hecho de que nacen es licito, constituye un cuasicontrato. Si el
hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es
culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito, se refiere
a los cuasicontratos y a los hechos ilcitos, y finalmente el artculo 2314 que se refiere
especficamente a los delitos Articulo 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito
que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena
que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito. En estas disposiciones se resume
cuales son las fuentes de las obligaciones, sabemos que cuando estamos en presencia
de una obligacin la estamos mirando desde el punto de vista pasivo, del deudor; pero
siempre frente al deudor en la relacin jurdica est el acreedor, por ejemplo el acreedor
en un delito o cuasidelito es la vctima, y el que ejecut el dao es el deudor. Frente a
estas fuentes tradicionales de las obligaciones la teora moderna reconoce dos fuentes
ms, que en nuestro ordenamiento jurdico puntualmente y a lo mejor sin saberlo hay
ejemplos de estas fuentes modernas de las obligaciones, pero a juicio del profesor al
legislador no se le paso por la mente cuando instituyo ciertas normas que se estaba
refiriendo a algo que los cdigos modernos recogen como fuente moderna en las
obligaciones, esto se refiere a la declaracin unilateral de voluntad y el enriquecimiento
sin causa.
Fuentes modernas de las obligaciones:

La declaracin unilateral de voluntad.

Enriquecimiento sin causa.

En la declaracin unilateral de voluntad unilateralmente una persona se obliga

a una determinada prestacin, no hay una contraparte, ella por su propia voluntad se
obliga, esto lo reconoce el artculo 99 del CoCo y el articulo 632 inciso 2 del CC, dos
situaciones puntuales en que a juicio del profesor el legislador no pens en las fuentes
modernas de las obligaciones:
Art. 99. El proponente puede arrepentirse en el tiempo medio entre el envo de la
propuesta y la aceptacin, salvo que al hacerla se hubiere comprometido a esperar
contestacin o a no disponer del objeto del contrato, sino despus de desechada o de
transcurrido un determinado plazo.

El arrepentimiento no se presume.
El artculo 99 del CoCo se refiere al caso en que el oferente se obliga motus propio a
no disponer de la cosa ofrecida mientras no reciba la contestacin del destinatario de la
oferta o a no disponer de la cosa ofrecida si no dentro de determinado plazo Qu
pasa en esos casos? Se est obligando unilateralmente y si no cumple est obligado a
indemnizar los perjuicios que pudiera ocasionarle al destinatario de la oferta. (Esto se
encuentra contenido en el estudio de los actos jurdicos en la formacin del
consentimiento y; en el curso de derechos reales estudio de los bienes conocimos el
caso del articulo 632 inciso 2 del cdigo civil).
El artculo 632 inciso 2 del CC se refiere a la promesa o al pago de un premio, de un
galardn, cuando se trata de especies al parecer perdidas, esta oferta unilateral de
recompensa, si se trata de una especie al parecer perdida y alguien ofrece una
recompensa a aquel que encuentre la cosa perdida se obliga unilateralmente.
Articulo 632. Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida,
pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad
competente al que encontr y denunci la especie. Si el dueo hubiere ofrecido
recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y la
recompensa ofrecida.
Ah tenemos otro caso en que se obliga unilateralmente una persona por su sola
voluntad, lo que se llama la declaracin unilateral de voluntad. Fuente de las
obligaciones tenemos estos dos ejemplos, pero el profesor tambin hablo de fuentes de
las obligaciones desde el punto de vista de los cdigos modernos, por ejemplo el CC
italiano de 1942, lo que se denomina el enriquecimiento injusto o sin causa, que
tambin en nuestro ordenamiento jurdico reconoce algunos casos, pero no hay una
teora de enriquecimiento injusto, sin perjuicio que la doctrina s que lo ha formulado.
En qu consiste el enriquecimiento injusto o sin causa? Consiste en que un patrimonio
se enriquece a costa de otro patrimonio que se empobrece sin motivo, sin una causa,
caso en el cual nace la obligacin de restituir y esta obligacin de restituir se
materializa en una accin denominada actio in rem verso, todo esto lo dice la doctrina,
pero tiene su materializacin en casos que la ley contempla. Nosotros conocemos uno
a propsito del estudio de la accesin, nosotros hablamos que la accesin de mueble a
inmueble o industrial, caso en que confluyen dos principios, el principio de la
accesoriedad y el principio del enriquecimiento injusto o sin causa, cuando veamos
que pasa si en terreno ajeno se edifica, planta o siembra con materiales propios,
semillas o plantas propias, decamos principio de la accesoriedad, lo principal es el
suelo, el dueo del suelo se hace dueo, pero hay un enriquecimiento injusto ya que
por ejemplo en mi terreno un pobre seor se equivoca y construye una casa, segn la
ley yo me hago dueo pero es enriquecimiento injusto, mi patrimonio a aumentado y
otro se ha empobrecido entonces nace una actio in rem verso, esa actio in rem verso la
desarrolla los artculos 665 y 666 del CC, en la accesin y consiste en que el dueo del
suelo tendr que pagar el valor, el justo precio de los materiales o devolver igual
cantidad y calidad porque hay un enriquecimiento sin causa, otro ejemplo esta dentro

de un cuasicontrato, el pago de lo no debido, sabemos que quien paga mal paga dos
veces, no extingue la obligacin, queda ah latente sin cumplirse pero alguien recibi el
pago y es un pago indebido y entonces nace una accin. la condictio indebiti, que es
lo mismo que la actio in rem verso, una accin de repeticin, el que pag mal va tener
que pagar bien, pero puede pedir que se le restituya lo que pago a alguien que no era
su acreedor.
Aplicacin del principio de enriquecimiento sin causa:
Este mismo principio rige las prestaciones mutuas en la accin reivindicatoria en que se
deben prestaciones reciprocas reivindicante y poseedor vencido y el mismo principio de
enriquecimiento sin causa se encuentra al disolverse la sociedad conyugal en el pago
de recompensas, porque a veces la sociedad conyugal paga deudas, est obligado a
pagarlas, pero en definitiva le corresponde a alguno de los cnyuges, entonces se
producen recompensas y su razn de ser est en que no puede enriquecerse un
patrimonio a costa de otro.
Hasta aqu tenemos esta visin general de las fuentes de las obligaciones y debemos
comenzar con la fuente contractual, el contrato.
Fuente contractual - El contrato
El contrato cumple una funcin econmica y social; una funcin econmica, ya
que sin los contratos la economa no podra desarrollarse, porque los contratos hacen
circular los bienes, podemos celebrar numerosos contratos sin darnos cuenta, hoy al
venir a la universidad celebramos un contrato de transporte, al almuerzo en el
restaurant, en esos casos se han celebrado contratos, se celebran contratos a cada
instante, lo mismo cuando se hacen transacciones con tarjetas, las compras a travs de
internet, en definitiva hay contratos de toda ndole y a cada instante y eso hace mover
la economa porque hace circular los bienes y frente a esta diversidad de contratos
mnimos o sin ninguna trascendencia estn los grandes contratos en que no opera el
consensualismo, esta lo que se llama el ter contractual, porque el contrato se
desarrolla en muchas etapas, esto pensando en las grandes contrataciones que
realizan las transnacionales, que realizan grandes empresas por ejemplo la fusin de
LAN con TAM que lleva casi dos aos, y lo que ha habido es todo un iter contractual,
empezaron con las conversaciones preliminares, los pour parler que llaman los
franceses, de esto tal vez se van levantando actas, memorandos, y esto contina
despus con una oferta formal, para terminar con una promesa de celebrar contrato y
en forma definitiva como colofn va ser un contrato definitivo e incluso puede haber
relaciones pos contractuales, todo eso se denomina ter contractual y tiene una gran
funcin econmica, aqu el derecho se topa con la economa y existiendo el principio
de la autonoma privada y su expresin en la libertad contractual se desarrolla esta
economa de libre mercado en que estamos insertos. Y tambin cumple una funcin
social, pensemos solamente en el contrato de trabajo, en el contrato individual de
trabajo y en el contrato colectivo de trabajo, ah no hay una absoluta libertad, por el
contrario, existe el principio pro trabajador y el contrato de trabajo es dirigido tal es as
que nadie puede percibir remuneracin inferior al mnimo, ah tenemos una funcin

social del contrato, pero hay otras sub funciones, ya que pueden ser sub funciones de
tipo recreativo, tenemos los contratos que celebran los jugadores profesionales de
futbol que tienen un estatuto jurdico propio, tenemos los contratos que celebran los
tenistas, casi todos los deportes han dejado de ser amateur, en cierto modo interviene
una prestacin, hay un pago, a veces un pago medio oculto, hay un deporte casi puro
que es el atletismo y cuando las grandes empresas auspician a estos atletas, ah se
celebran contratos de auspicio, y tienen carcter de recreacin, incluso en Santiago hay
un City tour a semejanza de todas las grandes ciudades, son contratos city tour, los
contratos tambin toman esta forma incluso hubo una forma de recreacin en que hay
un multiplicidad de contrato que era del tiempo compartido, aqu no prospero esta
figura, hay otras funciones no tan trascendentes como la econmica y social que tienen
un aspecto tambin dentro de la salud y de la previsin, estos son los contratos con las
administradoras de fondos de pensin. Todo esto se desarrolla a travs de contratos, y
tambin la salud, hay todo un sistema en discusin, los contratos con las ISAPRE, por
ejemplo en la ICA hay un ingreso tremendo en recursos de proteccin relacionados con
los planes de ISAPRE las cuales aumentan el precio de los planes de salud. Hay toda
una contratacin especfica en relacin a esta materia. El punto es que el contrato es
tan amplio que va de lo mnimo hasta los grandes contratos y toda esta otra gama de
situaciones que tienen su fuente en los contratos.
En el libro IV, articulo 1437 se sealan las fuentes de las obligaciones y a rengln
seguido el cdigo define contrato. Definicin legal: Articulo 1438 del cdigo civil:
Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Frente a esta definicin legal hay una definicin doctrinal muy escueta: El contrato es
un acto jurdico bilateral que crea derechos y obligaciones.
La definicin legal ha sido criticada porque:
1.- Hace sinnimos los trminos convencin y contrato y no es lo mismo, la convencin
es el gnero y el contrato la especie, la convencin puede crear, modificar o extinguir
derechos y obligaciones en cambio el contrato solo crea, genera.
2.- En seguida dice la definicin, es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa Qu est confundiendo el legislador? Cul
es el objeto del contrato?, crear derechos y obligaciones, Cul es el objeto de la
obligacin? Dar, hacer o no hacer alguna cosa, esa es la prestacin, entonces se salto
una etapa el legislador, tendra que haber dicho es un acto por el cual se crean
derechos y obligaciones y punto y se refiri al objeto de la obligacin que es dar, hacer
o no hacer. Pero son criticas menores no son criticas de fondo.
La doctrina moderna a agregado elementos o requisitos al contrato, aqu
hemos visto que el contrato doctrinalmente es una convencin, un acto jurdico bilateral
que crea derechos y obligaciones pero la doctrina moderna a agregado otros requisitos
y dice para que haya contrato es necesario que haya:
Una contraposicin de intereses, y no deja de ser cierto, pensemos en cualquier
contrato hay una contraposicin de intereses, en una compra venta hay una

contraposicin de intereses entre el vendedor y el comprador, no son lo mismo,

situaciones diversas, lo mismo en el arrendamiento, en la transaccin, en el mutuo, en
todos los contratos hay una contraposicin de intereses pero no es general porque no
se da en el contrato de sociedad esa contraposicin de intereses, Por qu?, y aqu
nace la teora del contrato plurilateral o asociativo en que por el contrario el inters es
comn, todos van bogando para el mismo lado, en la sociedad los socios hacen un
aporte con la finalidad de obtener utilidades y as va dirigido el inters de todos los
socios, en ese sentido no hay una contraposicin de intereses, muy por el contrario,
son intereses comunes y destinados a un fin, Qu mas dice la doctrina moderna?
Para que haya contrato los efectos tienen que ser transitorios, por que los efectos,
aunque se establezcan modalidades, van a llegar y se van a desarrollar y se van a
terminar y se van a cumplir estos efectos, a juicio del profesor la crtica que establece la
doctrina moderna no vale, porque se pone como ejemplo el matrimonio tal como est
definido todava en nuestro CC, que segn algunos dicen que esta derogado por la ley
de matrimonio civil que establece el divorcio vincular, el profesor no cree que sea eso
sino que el legislador quiso dejar la definicin de matrimonio como un principio, algo
deseado que el matrimonio sea por toda la vida e indisoluble y no es indisoluble porque
incluso por el mutuo acuerdo se puede divorciar, y desaparece el matrimonio, entonces
se dice que ah tenemos un ejemplo en que no es de efectos transitorios sino que es de
efectos por toda la vida, pero no es vlido ese argumento, podemos decir con absoluta
certeza que los efectos de todos los contratos son transitorios, incluso se prohbe, algo
que para eludir la ley indgena, se celebraban contratos de arrendamiento por 100 aos
porque haba prohibicin de enajenar a terceros bienes del pueblo mapuche, entonces
se recurra a la enfiteusis, contratos de arrendamiento por largo tiempo, pero eso no es
valedero, se sale de lo legitimo, entonces podemos decir que esos requisitos que se
podranperfectamente que el contrato es de efectos transitorios, y por ultimo esto s
que es criticable y no vale lo que dice la doctrina moderna que:
Tiene que haber un pie de igualdad entre los contratantes, lo que no es cierto porque
siempre habr una parte preponderante y ms aun se da el contrato de adhesin en
que una de las partes establece las clausulas y la otra simplemente adhiere a ellas y
ah s que no se puede hablar de un pie de igualdad porque en un pie de igualdad yo
puedo discutir todas las estipulaciones de un contrato, eso s que estos contratos de
adhesin han impuesto a que el estado intervenga en la contratacin a travs del
contrato dirigido y del contrato forzoso.
Hemos desarrollado los requisitos del contrato de acuerdo a la definicin doctrinal que
hemos dado y de acuerdo a lo que dice la doctrina moderna y ahora vamos a ver una
disposicin que es de mucha importancia en cuanto a contratos se refiere porque tiene
principios que no se deben olvidar y que estudiamos en acto jurdico, esto es el artculo
1444 del CC que se refiere a los elementos, aunque el cdigo habla de cosas, que se
distinguen en el contrato:
Las cosas o elementos de la esencia,
Las cosas o elementos de la naturaleza y

Las cosas o elementos accidentales.

Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que
son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato
aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato
diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se
entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a
un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan
por medio de clusulas especiales.
A propsito de esta disposicin aqu recordaremos la teora del acto jurdico: Como
primera cosa, si nos vamos al libro 4 del CC vamos a ver que habla promiscuamente de
las obligaciones y de los contratos, y si empezamos a ver el articulado empieza a decir
actos y contratos, no hay una teora del acto jurdico desarrollada en el cdigo, ni una
teora del contrato, ni una teora de las obligaciones, todo es obra de la doctrina, y el
articulo 1444 est inserto en los primeros artculos relativos a lo que podramos decir lo
que son los actos jurdicos, y derechamente dice las cosas que se distinguen en un
contrato, ni siquiera dice acto, y a rengln seguido en el artculo 1445 establece los
requisitos de existencia y validez de los actos jurdicos, pero no es tan criticable porque
los contratos son actos jurdicos, entonces cuando nosotros estudiamos el contrato,
estamos estudiando la teora general del contrato decimos que es un acto jurdico
bilateral que crea derechos y obligaciones, tenemos que tener presente toda la teora
del acto jurdico, cuando a los abogados de bancos les toca revisar una compraventa,
una hipoteca, un contrato de sociedad, no solo se ve la teora del contrato y
especficamente lo que dice el contrato en referencia, hay que tener la visin general
del acto jurdico, entonces tenemos que pensar en los requisitos de existencia, tiene
que haber voluntad, objeto, causa y, si la naturaleza del acto o contrato lo exige, tiene
que haber solemnidades, tenemos que ver que la voluntad este exenta de vicios, que
no haya error, fuerza o dolo, que no haya lesin en algunos contratos, que haya un
objeto licito, una causa licita, que haya capacidad, tenemos que saber toda la teora del
acto jurdico, y este articulo en el fondo se est refiriendo a que todo contrato tiene que
cumplir con los requisitos generales del acto jurdico sin perjuicio de cumplir con los
requisitos especficos del contrato de que se trata, y as se seala que en todo contrato
estn las cosas que son de su esencia.
Elementos o cosas de la esencia: Sin los cuales el contrato no produce efecto
alguno, Qu significa esto? Que en el contrato tiene que haber voluntad, si no hay
voluntad no va producir ningn efecto, que tiene que tener objeto sino no va producir
ningn efecto, que tiene que tener una causa, que el objeto tiene que ser licito, que la
causa tiene que ser licita, y si no se cumple con las solemnidades que exige la ley no
va producir efecto alguno, si yo celebro un contrato de bien raz por escritura privada
pueden pasar 1000 aos, y nunca podre adquirir por prescripcin aunque tenga la
posesin Por qu? Porque nunca voy a poder inscribir ese bien raz, porque al
conservador llegan solamente los instrumentos pblicos, y la compraventa de bienes
races es por escritura pblica, si lo hago por escritura privada no tiene ningn efecto.

Cuando se habla de los requisitos, elementos o cosas de los contratos tenemos que
pensar en grande, en el acto jurdico, sin perjuicio de pensar tambin en los requisitos
especficos del contrato de que se trata, por ejemplo en la compraventa son requisitos
de la esencia de la compra venta la cosa y el precio, y a lo mejor si falta alguno de ellos
nos vamos a encontrar con una donacin, va devenir en otro contrato diferente. En un
contrato de sociedad tenemos que pensar en esos requisitos de la esencia generales
de todo acto jurdico, pero especficos del contrato de sociedad, el contrato de sociedad
tiene como requisito de la esencia que se efecte un aporte por los socios, que tiene
que existir lo que se llama la affectio societatis, la intencin de formar una sociedad, es
decir que nazca una persona jurdica distinta de los socios que la componen, tiene que
estar la intencin de repartirse los beneficios y distribuirse las perdidas, todos requisitos
esenciales del contrato de sociedad, que tienen que cumplirlo porque son de la esencia
especficos, sin perjuicio de los requisitos generales de todo acto jurdico. (Esto debe
quedar muy claro)
Elementos o cosas de la naturaleza: Elementos o cosas de la naturaleza de los
contratos son aquellos que se incorporan al contrato sin necesidad de clausulas
especiales, esto es tan trascendente que explica que nuestros contratos sean
relativamente cortos, por ejemplo yo voy a celebrar un contrato de un bien raz con dos
clausulas, la clausula en que determino especficamente el inmueble y la clausula del
precio y se acabo el contrato, Por qu? por que existen los elementos de la naturaleza
del contrato y se entienden incorporados sin que se establezca una clausula, los
cientos y mas artculos del cdigo relativos a la compraventa se van a entender
incorporados en ese contrato sin necesidad de clausulas especiales, no sucede lo
mismo en el derecho anglosajn, si vamos a uno de los estados de EEUU y pedimos
que nos muestren un contrato de compraventa cualquiera nos encontraremos con que
son verdaderos libros porque all tienen que ponerse en todos los casos, todo lo que
dice el cdigo tienen que ponerlo ellos porque tienen un derecho consuetudinario,
nosotros partimos de principios generales que estn en los cdigos y los trasladamos a
los casos particulares, ellos a la inversa de los casos particulares sacan principios
generales, entonces es de una trascendencia enorme esto de la naturaleza, yo puedo
omitir todos los elementos de la naturaleza en un contrato, los esenciales no, y se van a
entender incorporados al contrato sin necesidad de una clausula especial; Y por ultimo
estn las cosas o elementos accidentales.
Elementos o cosas accidentales: Se incorporan al contrato en atencin a que en la
contratacin predomina el principio de la autonoma privada, entonces dentro del
ejercicio de ese principio las partes pueden allegar al contrato elementos accidentales
que no son esenciales ni naturales, pero las partes se los agregan para modificar los
efectos del contrato, los derechos y obligaciones que engendran los modifican con
estas clausulas accidentales que son las modalidades, puedo alterar los efectos
normales por un plazo, por una condicin, por un modo, a travs de una clausula
penal, a travs de una codeuda solidaria, a travs de la indivisibilidad de pago; todos
son modalidades, elementos accidentales.

Entonces estamos en condiciones de entrar a la clasificacin de los contratos,

vamos a hablar de:

Clasificacin tpica o nominada,

Clasificacin doctrinal de los contratos y
De ciertas categoras contractuales,

Por qu esta distincin? En las clasificaciones siempre se van contraponiendo

situaciones, vamos a hablar de contratos unilaterales y bilaterales, contraponindose
los contratos en las clasificaciones, en las categoras no hay esa contraposicin, y
vamos a hablar de contratos dirigidos, de auto contratacin, de contrato tipo, de
contrato forzoso, de contrato por persona a nombrar; hay categoras de contratos que
no son una clasificacin porque para clasificar tenemos que contraponer y aqu no, son
categoras. Comencemos:
Contratos nominados o tpicos: (Que significa esto? No es que son aquellos que
tienen un nombre, no basta con eso, porque hay muchos contratos que tienen nombre
y no son tpicos ni nominados) Lo que los caracteriza es que estn reglamentados en
la ley, (El CC se encarga de sealarnos las diversas clasificaciones de los contratos, en
el cdigo de comercio se hace lo mismo, en el cdigo de minera tambin, en leyes
especiales se habla de algunos contratos por ejemplo la ley de bancos que establece
todos los contratos bancarios); lo que caracteriza al contrato nominado o tpico es que
tenga su desarrollo en la ley, sin perjuicio que pueda tener su nombre tambin.
Contratos atpicos o innominados: son aquellos que tienen su fuente en la
autonoma de la voluntad o en el principio de libertad contractual, cada vez que
convengamos entre nosotros alguna convencin que origine derechos y obligaciones
estamos en presencia de un contrato.(En licenciatura el profesor hace una pregunta
que significa tener los conocimientos generales que trata de dar, hay una materia bien
especifica que se llama capitulaciones matrimoniales, que pueden tener diferentes
objetos, que se celebran antes del matrimonio, pueden convenir un rgimen distinto al
de la sociedad conyugal, una separacin total de bienes, participacin en los
gananciales, la mujer puede renunciar a los gananciales, pero hay en estas
capitulaciones situaciones que son contratos porque se generan derechos y
obligaciones por ejemplo convienen los esposos que la mujer reciba durante el
matrimonio una pensin peridica, ese es un contrato; entonces la pregunta que yo
hago es: En las capitulaciones matrimoniales podra nombrarme usted alguna que sea
contrato, entonces hay que aplicar los principios.)
Vamos a empezar con los contratos nominados y tpicos del CC, hemos visto el artculo
1437, el 1438, en el articulo 1439 ya empieza el cdigo con esta clasificacin, las
nombraremos y por hoy quedaremos hasta aqu.
o

Contratos unilaterales y bilaterales

o
o
o

Contratos gratuitos y onerosos, estos ltimos, onerosos, se sub clasifican en

onerosos conmutativos y onerosos aleatorios.
Contratos principales y contratos accesorios.
Y termina con una clasificacin que se hace desde el punto de vista del
perfeccionamiento del contrato que habla de contratos solemnes, reales y
consensuales.

Estos son los contratos del CC a los cuales nos vamos a referir, no nos vamos
a referir al CoCo ni al de minera ni tampoco a la ley de leasing habitacional.
Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los
cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los
padres y los hijos sujetos a patria potestad.
Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas.
Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra
que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recprocamente.
Clase da sbado 17 de marzo de 2012_ Profesor herrera
Que se distinguen en los contratos, elementos o cosas? Cules?
Esto es lo ms importante, Articulo 1444.- Se distinguen en cada contrato las cosas
que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales.
Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto
alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las
que no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales.
Respuesta:
Los elementos esenciales.
Los elementos de la naturaleza.
Los elementos accidentales.
Habamos comenzado nosotros estudiando las fuentes de las obligaciones y las
fuentes tradicionales son el contrato, el cuasicontrato, el delito, el cuasidelito y la ley; la
doctrina moderna agrega la declaracin unilateral de voluntad y el enriquecimiento sin
causa, enseguida nosotros nos referimos a la fuente contractual, empezamos a tratar el
contrato, primero vamos a ver lo que se denomina la teora general del contrato y
empezamos con la definicin legal, en seguida vimos el concepto doctrinal de contrato
y nosotros agregamos que la doctrina moderna adems de los requisitos de ser una
convencin el contrato, de ser una convencin que crea derechos y obligaciones

agregaba otros requisitos, que el contrato para ser tal tena que ser de efectos
transitorios, que el contrato supone la igualdad de las partes, que el contrato supone
contraposicin de intereses y enseguida entramos a este artculo 1444 que distingue
cosas o elementos del contrato, de la esencia, de la naturaleza y los accidentales, esa
disposicin nadie puede desconocerla, y habamos entrado a la clasificacin de los
contratos, sealamos que el derecho civil siempre recurre a clasificaciones, cuando
vimos los derechos reales, estudibamos la clasificacin de las cosas y los bienes,
con que intencin? Para establecer los efectos que producen estas clasificaciones en
diversos institutos del derecho civil, en el curso anterior de la teora general de las
obligaciones clasificbamos las obligaciones, obligaciones civiles y naturales, las
contraponamos unas a otras para establecer cules son sus efectos, en que influyen
dentro de los diversos contenidos del derecho civil, y aqu ocurre lo mismo Por qu
clasificamos? Al contraponer un contrato con otro vamos viendo sus caractersticas
llevndola a los casos especficos posteriormente. Veamos que la primera clasificacin
es la que distingue en:
1.- Contratos unilaterales y bilaterales: Para hacer esta clasificacin se atiende a las
partes que se obligan, si se obliga una sola parte y la otra no contrae ninguna
obligacin el contrato es unilateral; si las partes se obligan recprocamente el contrato
es bilateral, aqu nadie puede confundir lo que son los contratos unilaterales y
bilaterales con lo que son los actos jurdicos unilaterales y bilaterales. En su
oportunidad cuando vimos las clasificaciones del acto jurdico el profesor dio esta
clasificacin que es la ms importante de los actos jurdicos, y esa clasificacin se hace
atendiendo a la voluntades que intervienen, si es la voluntad del autor el acto es
unilateral, si es el concurso de voluntades de dos o ms personas el acto es bilateral o
convencin, todos los contratos son convenciones, son actos jurdicos bilaterales, pero
para calificarlos de unilaterales o bilaterales los contratos se atiende al nmeros de
partes que se obligan, si se obliga una sola parte el contrato es unilateral y sigue siendo
una convencin, un acto jurdico bilateral que requiere del concurso de voluntades de
las partes, si las partes se obligan recprocamente el contrato es bilateral.
-Son contratos unilaterales: el comodato, deposito, mutuo, la prenda con
desplazamiento, la donacin en la generalidad de los casos, son contratos unilaterales,
todos son convenciones, todos son actos jurdicos bilaterales, requieren del concurso
de voluntad de las partes, en el comodato se obliga solamente el comodatario a restituir
la cosa que se le entrego en comodato, en el depsito el depositario se obliga a restituir
la cosa que se le entrego para que la guardara, en el mutuo el mutuario se obliga a
restituir el dinero o las cosas fungibles que se le dieron en mutuo, (Porque cambio de
entregar por dar, porque el mutuo es un titulo translaticio de dominio), en la prenda con
desplazamiento el nico que se obliga es el acreedor prendario a restituir la cosa
empeada una vez cumplida la obligacin a que accede la prenda. Tambin se nombro
como contrato unilateral la donacin porque aqu el nico que se obliga es el donante a
dar la cosa donada al donatario, el donatario no contrae obligacin alguna salvo
algunas donaciones que son las donaciones remuneratorias y las donaciones con

carga onerosas, todas las dems donaciones son gratuitas y el nico que se obliga es
el donante; esos son los contratos unilaterales que vamos a tratar.
-Contratos bilaterales: Son aquellos en que las partes se obligan recprocamente,
aqu nos vamos a detener, vamos a nombrar los ms importantes empezando por la
compraventa, en la compraventa el vendedor se obliga a entregar la cosa vendida, se
obliga al saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios por su parte el
comprador se obliga a pagar el precio y se obliga a recibir la cosa comprada. El
arrendamiento; El arrendamiento puede ser arrendamiento de cosa o de confeccin de
una obra material o la prestacin de servicio inmaterial. El arrendamiento de cosa, que
es la principal figura, aqu el arrendador se obliga a entregar la cosa arrendada, se
obliga a sanear la eviccin y los vicios redhibitorios de esa cosa, se obliga a mantener
la cosa arrendada en cuanto a sus cualidades para que sirva para el fin a que est
destinada, por su parte el arrendatario se obliga a pagar un precio o renta, se obliga a
efectuar las llamadas reparaciones locativas. Todo esto es en general. Otro contrato
bilateral es el mandato, aqu se obligan tanto el mandante como el mandatario, otro
contrato que se califica como bilateral, sin perjuicio que nosotros dijimos que perteneca
a los contratos asociativos plurilaterales, la sociedad, la transaccin. Todos contratos
bilaterales.
Instituciones propias de los contratos bilaterales : Dentro de los contratos
bilaterales se albergan algunos institutos muy importantes del derecho civil contractual:
1.- Opera la condicin resolutoria tacita del artculo 1489 del CC que va envuelta en
todos los contratos bilaterales y que consiste en el incumplimiento contractual, es una
condicin negativa, En qu consiste? En que no se cumplan las obligaciones
contradas, propio de los contratos bilaterales que como sabemos le otorga al
contratante diligente una opcin, pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, en
ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro
contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con
indemnizacin de perjuicios.
2.- La excepcin del contrato no cumplido, la exceptio non adinplenti contractus, del
artculo 1552 del CC, que consiste en que aquel a quien se le solicita el cumplimiento
del contrato se puede defender excepcionandose, diciendo s, yo no he cumplido pero
usted tampoco cumpli con su obligacin, hay como una compensacin de culpas, y se
traduce en la mora purga la mora, yo estoy en mora pero usted tambin est en mora,
propio de los contratos bilaterales.
Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora
dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se
allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos.
3.- Se plantea la teora de los riesgos, para plantearse esta teora de los riesgos
tenemos que pensar en un contrato bilateral en que ambas partes se obligan

recprocamente pero concurre otro elemento o dos elementos ms, para que estemos
en presencia de esta teora de los riesgos:
a.- Que se trate de un contrato bilateral.
b.- Que lo que est en obligacin sea una especie o cuerpo cierto y,
c.- Que esta especie o cuerpo cierto perezca por caso fortuito o fuerza mayor.
Si tenemos los elementos concurrentes se dice quien corre con el riesgo?, hay un
principio universal que las cosas perecen para su dueo, en esta materia don Andrs
Bello se equivoca, en dos disposiciones, en el articulo 1550 y especficamente dentro
de la compraventa en el articulo 1820 al plantearse esta situacin de los riesgos dice
que el riesgo lo sufre el acreedor y eso no es efectivo, y por qu incurre en error don
Andrs Bello?, porque como sabemos don Andrs segua muy de cerca el CC francs y
en estas materias que son propias del libro IV de nuestro CC Chileno es una copia fiel
del cdigo de Napolen, pero en ese cdigo se dice que el riesgo lo sufre el acreedor
pero es consecuente con sus principios porque en el CC francs de los contratos nacen
los derechos reales, en cambio don Andrs Bello para la adquisicin del dominio se
rigi por el derecho romano, de lo que sabemos que no basta un contrato, un contrato
translaticio de dominio, para adquirir el dominio se requiere de la tradicin, Por
ejemplo: El profesor vino a comprar un caballo a un aras de San Carlos, vino con el
preparador y le gusto uno de nombre Fabricio, llegaron a un arreglo, es una cosa
mueble, convinieron en una compraventa, ajustaron el precio, se celebro el contrato,
pero l no se llevo el caballo, o sea no se hizo la tradicin, solo se celebro el contrato,
del contrato nacen los derecho y obligaciones, no nacen derechos reales, no nace el
dominio, la cosa es que el caballo se lo entregaron como al mes, pero en ese nterin
vino una tormenta elctrica y mato al caballo Fabricio, de acuerdo a lo que dicen los
artculos 1550 y 1820 el profesor tendra que haber corrido con el riesgo, es decir pagar
el caballo y no recibirlo, pero las cosas perecen para su dueo, se haba celebrado el
contrato de compra venta pero no se haba hecho la tradicin, En manos de quien
estaba el dominio? En manos del criador, no se haba efectuado la tradicin de tal
manera que si las cosas perecen para su dueo, y el profesor no era dueo porque no
se le haba hecho la tradicin, entonces quien corre con el riesgo es el dueo.
Articulo 1550 El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre a cargo del
acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya
comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones
distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa,
hasta su entrega.
Esa disposicin no est acorde con los principios generales de como se adquiere el
dominio, porque las cosas perecen para su dueo, no para el acreedor como dice ah.
Articulo 1820 La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se
vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato,
aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva,
y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie

mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro

pertenecer al comprador.
Tambin comete el error esa disposicin porque la prdida, deterioro, menoscabo o
aumento de la cosa favorece al dueo, no en este caso como dice al comprador que es
el acreedor, aunque no se haya entregado la cosa, para que pase a ser dueo tiene
que haberse entregado la cosa mueble, si es inmueble tiene que haberse hecho la
inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes races, antes no se ha
hecho la tradicin.
Hay una sub categora de estos contratos denominada sinalagmticos imperfectos:
Sinalagmtico imperfecto: Sinalagmtico es sinnimo de bilateral, y hay algunos
contratos que dice son bilaterales imperfectos, pero para darle un nombre diferente les
llamaremos sinalagmticos imperfectos. Son ad idnicio contratos unilaterales en que se
obliga una sola de las partes y la otra no contrae obligacin alguna, por ejemplo el
comodato, pero al momento de extinguirse el contrato puede resultar obligada la otra
parte, la que no haba contrado ninguna obligacin. Sigamos como ejemplo el contrato
de comodato, yo presto el automvil a Juan para que lo use el fin de semana, o para
que haga un viaje a Santiago, el nico que se obliga es el comodatario o prestatario, ya
que tendr que restituir el automvil una vez que lo use, pero al extinguirse este
contrato puede resultar obligado el comodante por el mal estado de la cosa prestada,
supongamos que yo se lo presto y no le haba puesto aceite al auto y se funde el motor,
ah por la mala calidad de la cosa prestada voy a resultar obligado yo, no el
comodatario, va resultar obligado el comodante, el va tener que correr con los gastos
de arreglar el automvil, porque no es culpa del comodatario que el auto estuviera en
malas condiciones. A estos contratos se les llama sinalagmticos imperfectos.
2.- Contratos Gratuitos y Onerosos:
Contratos gratuitos son aquellos en que una de las partes recibe los beneficios, las
utilidades del contrato y la otra sufre el gravamen, supongamos una donacin Quin
obtiene la utilidad? el donatario, a quin se le disminuye el patrimonio? al donante; el
comodato tambin es un contrato gratuito, Quin obtiene utilidad? El comodatario,
quien sufre el gravamen de no poder usar la cosa que le pertenece? El comodante.
Contratos onerosos son aquellos en que ambas partes obtienen utilidad del contrato y
se graban recprocamente, eso sucede, podramos establecer una regla general en los
contratos bilaterales, en una compraventa, ambas partes obtienen utilidad.
La importancia de esta clasificacin est en la sub clasificacin que emana de los
contratos onerosos, que pueden ser conmutativos o aleatorios:
Contrato oneroso conmutativo: Son aquellos en que lo que tiene que dar o hacer
una de las partes se mira como equivalente por las partes, no es una cuestin objetiva
sino que subjetiva, por ejemplo si yo le vendo este reloj a Nadin en $100.000.- y Nadin
los paga se miran como equivalentes, las partes han dicho es el precio de esta cosa y
ambos quedan conforme, uno porque recibe el precio y el otro porque recibe la cosa
que quera y corresponda al precio, lo miran como equivalente, y esto tiene
importancia para los efectos de la lesin. En los contratos conmutativos siempre puede

salir gananciosa una de las partes y la otra a lo mejor ha perdido en sus pretensiones,
es normal que alguien salga lesionado. La lesin puede ser una lesin enorme pero si
la naturaleza del objeto del contrato es una cosa mueble a la ley no le importa, yo
puedo vender un reloj de oro que vale $4.000.000.- en $100.000.- a la ley no le importa
porque se trata de cosa mueble y las partes lo miraron como equivalente, no sucede lo
mismo tratndose de bienes races, el cdigo regla especficamente la recisin del
contrato de compraventa por lesin enorme, pero solo respecto de los bienes races y
sufrir lesin enorme el vendedor cuando el justo precio del bien raz que vende es ms
del doble del precio que recibi y sufrir lesin enorme el comprador cuando el justo
precio del bien raz que compra es inferior en menos de la mitad del precio que pago
por l, ah toma importancia la lesin, que la ley califica de enorme cuando se da esta
circunstancia en la compra venta de bienes races.
Contrato oneroso aleatorio: Son aquellos en que lo que la contraparte tiene que
dar o hacer es una contingencia incierta de ganancia o perdida, no deja de ser contrato
oneroso, porque una de las partes est jugando con la suerte. Nosotros vamos a ver en
la compraventa de cosa futura que puede tomar la forma de un contrato condicional o
de un contrato aleatorio, si yo le compro a un pescador 10 pescados de los que sacar
en su red, es un contrato condicional, sujeto a la condicin de que saque 10 pescados,
pero si yo le digo le compro todos los pescados que traiga en la red, ese es un contrato
aleatorio porque puede traer un pescado o ninguno o traiga mil pescados, es aleatorio.
3.- Contratos principales y contratos accesorios:
Principales: son aquellos que subsisten por si mismos sin necesidad de otro contrato o
de otra obligacin.
Accesorios: son aquellos que tienen por objeto asegurar o caucionar el cumplimiento
de otro contrato o de una obligacin principal a que acceden.
La gracia de estos contratos, si lo miramos del punto de vista del acreedor, el
contrato de fianza, el contrato de prenda, el contrato de hipoteca, tienen el carcter de
cauciones, de garantas, a los acreedores no le basta con el patrimonio del deudor,
quieren algo ms efectivo y exigen estas cauciones, estas garantas que puede ser una
fianza que es una garanta o caucin personal, o puede ser una hipoteca o una prenda
que es una garanta real. Si lo miramos desde el punto de vista del deudor estos
contratos le permiten a los deudores acceder al crdito, tener la posibilidad de obtener
crdito o prstamos, por ejemplo si yo soy dueo de un fundo de mil hectreas tengo la
posibilidad de ir a los bancos y pedir $100.000.- y dejo en garanta mi fundo, estoy
accediendo al crdito, soy dueo de una industria y tengo una serie de maquinarias y
voy al banco y pido dinero y dejo en garanta todas las maquinarias, tengo la posibilidad
de acceder al crdito, voy al banco y pido lnea de sobregiro de cinco millones, el banco
va solicitar un fiador, y cuando se firme el contrato que se firmara la fianza respectiva
entre el banco y el fiador para asegurar el cumplimiento de una obligacin ajena, la
ventaja para mi es que accedo al crdito, para los acreedores constituye garanta. Por
eso tienen notable importancia estos contratos, no as la fianza que es un contrato muy

largo, muy tediosos para ensearlo y de aplicacin prctica muy menor porque no se
recurre a la fianza, se recurre a la codeuda solidaria que es mucho ms efectiva que
una fianza como garanta personal.
4.- Contratos solemnes reales y consensuales:
Esta clasificacin se hace desde el punto de vista del perfeccionamiento,
Solemne: cmo se perfecciona un contrato solemne?, por el cumplimiento de las
solemnidades que establece la ley, y no son simples formalidades sino que
solemnidades sustanciales de tal manera que si no se cumple con ellas el contrato no
existe, por ejemplo la compraventa de bienes races, servidumbres, censos y derechos
hereditarios son solemnes y la solemnidad es la escritura pblica.
Artculo 1801 del CC La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido
en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. La venta de los bienes
races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas
ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. (Hasta aqu) Los frutos y
flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que
va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y
sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
Tenemos que para perfeccionarse una compraventa de bienes races requiere de la
escritura pblica, Qu otro contrato solemne vamos a ver? el contrato de promesa de
celebrar contrato y la solemnidad es la escrituracin, otro contrato solemne es el
arrendamiento de predios rsticos en que la solemnidad es la escritura pblica o
privada y la presencia de testigos, otro contrato solemne es la prenda sin
desplazamiento de la ley 20.190 que puede ser una escritura pblica o una escritura
privada en que la firma de las partes se autorice por un notario, tambin la hipoteca en
que la solemnidad es la escritura pblica, aparentemente tambin lo sera su
inscripcin pero eso est resuelto por la doctrina y la jurisprudencia, que la inscripcin
no es solemnidad del contrato de hipoteca sino que la tradicin del derecho de
hipoteca. Para familiarizarnos con estas normas leamos: Art. 2409. La hipoteca
deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la
hipoteca, y la del contrato a que accede. Art. 2410. La hipoteca deber adems ser
inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se
contar su fecha sino desde la inscripcin.
Si interpretamos literalmente estas disposiciones tendramos que llegar a la conclusin
que son dos las solemnidades, la escritura pblica y la inscripcin, pero qu dice el
artculo 686? Como se efecta la tradicin del dominio de los bienes races y de los
otros derechos reales, poniendo nfasis en el inciso segundo.
Artculo 686 del CC:: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar
la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los
derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de
las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

Y del derecho de hipoteca, cmo se efecta la tradicin del derecho real de hipoteca?
Mediante la inscripcin, entonces se hacen fuego esas dos disposiciones, pero si nos
vamos al mensaje del cdigo es muy claro don Andrs Bello, es muy claro en el sentido
que la tradicin de todos los derechos reales inmuebles se efecta por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador, vuelve a fallar don Andrs Bello porque sigui el
CC francs en esta materia, y se olvido de todos los principios contenidos en el libro II
relativo a los bienes.
Contratos reales: Se perfeccionan por la entrega o tradicin de la cosa. (En algunos
casos es entrega en otros es tradicin)
En el comodato hay entrega, es un contrato real, se perfecciona por la entrega de la
cosa prestada.
En el depsito hay simple entrega porque el depositario es un mero tenedor y tiene que
restituir la cosa recibida para guardarla, salvo un caso en el depsito, el depsito
irregular, que es un titulo translaticio de dominio, (este depsito irregular es lo que
sucede todos los das en las instituciones bancarias, si tengo dinero y quiero ganar
intereses o reajustes se lleva al banco y se tiene un deposito, el dinero que se est
entregando es un deposito irregular porque el banco se hace dueo de eso, sin
perjuicio que el banco esta restituyendo y uno est ganando los frutos del dinero) Eso
se llama deposito irregular, ah hay tradicin, no hay simple entrega.
En el mutuo hay tradicin, el mutuario se hace dueo de la cosa que se da en mutuo.
Contratos consensuales: Son aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento,
por la sola manifestacin de voluntad, regla general, todos los contratos se
perfeccionan as, salvo que sean solemnes o reales.
Hemos visto los contratos nominados o tpicos del CC, que desarrolla el
cdigo, nosotros los estudiaremos caso a caso. Hay otros contratos nominados tpicos
en otros cdigos, en el de comercio estn todas las sociedades comerciales, el contrato
de transporte, en el cdigo de minera esta el contrato de avo en que el aviador tiene la
facultad de explorar y catar si a obtenido una concesin minera, en leyes especiales
hay contratos, en la ley de bancos hay numerosos contratos bancarios, el contrato de
cuenta corriente, el contrato de sobre giro en las cuentas corrientes, el contrato de
depsito en cajas de seguridad; hay una ley que trata del leasing habitacional, lo
nombraremos como contrato preparatorio en que se combinan dos contratos, el
arrendamiento y la compraventa.
Clasificacin doctrinal de los contratos:
La doctrina hace una primera clasificacin en:
1.
2.
3.
4.
5.

Contratos preparatorios y contratos definitivos,

Contratos de libre discusin y de adhesin,
Contratos de ejecucin instantnea, de ejecucin diferida y de tracto sucesivo,
Contratos individuales y contratos colectivos,
Contratos puros y simples y sujetos a modalidad.

Comencemos a explicarlos en trminos generales:

1.- Contratos preparatorios y contratos definitivos: Para ahondar sobre esta

materia consultar libros del profesor Fernando Fuello Laneri que trata sobre los
contratos preparatorios.
Contratos preparatorios: El principal que vamos a estudiar es el contrato de promesa de
celebrar contrato, pero el profesor nombra otros como el contrato de corretaje, si uno va
al corredor de propiedades y se le da la exclusividad para que arriende o venda la
propiedad se celebra un contrato y ese contrato Qu finalidad posterior tiene? Uno
definitivo, despus cuando se concreta el corretaje y se celebra la escritura de
compraventa o el contrato de arrendamiento; tambin considera contrato preparatorio al
que denomina el contrato de opcin, dentro de los cuales est el leasing, estos
contratos de opcin consisten en que figura un contrato de tracto sucesivo durante
diversas cuotas que se van pagando y termina en una ltima cuota en la opcin de
comprar esa cosa que estuvo arrendando en cuotas. Por ejemplo el contrato de leasing
que es un contrato de arrendamiento que termina con la opcin que es la posibilidad de
comprar, este contrato de leasing tiene una consagracin legislativa en el leasing
habitacional, pero no ha tenido mucho xito, pero s que tiene importancia el leasing en
compras de bienes muebles de grandes precios por ejemplo en los camiones que
utiliza la gran minera, y consiste en que por ejemplo se celebra un contrato de
arrendamiento en que se va pagar rentas de arrendamiento por 5 aos pero en la
ltima cuota se opta por la compra; se utiliza por las lneas areas para la compra de
aviones que tienen precio muy alto, esto tiene una ventaja tributaria enorme porque
figura como arriendo y los arriendos son gastos y las empresas lo tiran a gastos en su
contabilidad y lo incorporan a sus activos fijos en la ltima cuota. Tambin se considera
como contrato preparatorio la llamada clusula compromisoria que normalmente se
agrega en algunos contratos especialmente en los contratos de sociedad en que se le
agrega una clausula y que dice que cualquiera dificultad que se suscite entre los socios
en cuanto al alcance del contrato, en cuanto a la interpretacin de sus estipulaciones,
porque cuando empiezan a funcionar las sociedades, sociedades de personas, pueden
haber divergencias entre los socios, divergencias que pueden ser graves, que pueden
paralizar una sociedad, ante esa eventualidad los socios establecen una clausula, un
compromiso, el compromiso significa arbitraje, entonces cualquier dificultad que se
presente entre ellos la va resolver un rbitro, pueden nombrar el rbitro o pueden dejar
que lo nombre la justicia ordinara, entonces se est en ese momento, esta clausula
compromisoria es un contrato preparatorio de otro definitivo que se va tener que llevar
a cabo con el rbitro en su oportunidad.
Contratos definitivos: Son aquellos que se celebran de inmediato, sin perjuicio que sus
efectos puedan postergarse, pero se celebra de inmediato el contrato querido por las
partes.
2.- Contratos de libre discusin y de adhesin:
Contrato de libre discusin: son la mayora de los contratos, las partes pueden discutir
muy brevemente, a veces ni siquiera se discute, pero lo normal es que en los contratos
de cierta envergadura se conversen, las partes empiecen a ver las diferentes

situaciones que va resolver el contrato, entonces es de libre discusin, en que pueden

ir clausula por clausula estudindolo las partes y se van desechando, corrigiendo y
modificando, (Siempre uno est hablando de las partes, aqu no intervienen las partes,
aqu intervienen los abogados ms que las partes). Los contratos son de libre discusin
o de adhesin.
Contrato de adhesin: Fjense que se ha discutido si son contratos estos de adhesin,
porque se dice falta la voluntad de una de las partes, porque hay una parte
preponderante que es la que impone las clausulas del contrato y uno no tiene la
posibilidad de discutirlas, eso s que sigue siendo contrato porque uno tiene la facultad
de decir no, no adhiero a este contrato de adhesin, se dice ah est la voluntad,
cuando adhiere ah est la voluntad, sin perjuicio que adhiere a algo que ya est
hecho, por eso se ha discutido si estos contratos de adhesin son contratos, a juicio
del profesor son contratos pero una de las partes le impone a la otra las clausulas del
contrato, lo que sucede con los servicios de utilidad pblica uno no va a discutir las
clausulas del suministro de agua, de luz o de gas, son contratos de adhesin, pero la
adhesin a trado un correctivo que es el dirigismo, el contrato dirigido en que interviene
el estado y por lo menos se establecen tarifas, mediante estudios se van estableciendo
las tarifas para que no se suban a lo que pretenda la compaa respectiva, la
superintendencia de electricidad y combustible se mete en las tarifas.
3.- Contratos de ejecucin instantnea, de ejecucin diferida y de tracto
sucesivo:
Los contratos de ejecucin instantnea: Son aquellos que los derechos y obligaciones
que engendra se desarrollan inmediatamente de celebrado el contrato, una
compraventa de una cosa mueble que es consensual, acordamos el precio y la cosa y
se desarrolla inmediatamente, me entregaron y pague el precio y se acabo,
Contrato de ejecucin diferida: Puede ser de ejecucin diferida, una compraventa de un
bien raz, podemos establecer que el precio se va pagar dentro de 6 meses de
celebrado el contrato.
Contrato de tracto sucesivo: Estos tienen una particularidad en que se van
desarrollando las obligaciones que el contrato engendra, se extinguen y se vuelven a
desarrollar como sucede con el contrato de arrendamiento, como sucede con el
contrato de trabajo. Por ejemplo en el contrato de arrendamiento, un arrendamiento de
predio urbano, el arrendador entrega el uso y el goce del departamento al arrendatario,
esa es su principal obligacin, y el arrendatario a su vez mensualmente le paga la
renta, le pago la renta, viene el otro mes, y lo mismo le doy el uso y el goce y me paga
la renta y as sucesivamente. La particularidad que tienen estos contratos de tracto
sucesivo, (lo mismo sucede en el contrato de trabajo, yo presto mi servicio y me pagan,
se agotaron las obligaciones pero vuelven a nacer y as sucesivamente) la
particularidad es que estos contratos no se resuelven sino que terminan cuando por
alguna circunstancia se le pone trmino, no se resuelven, esa no es la palabra exacta,
terminan, porque la resolucin produce efectos retroactivos entre las partes, se
resuelve un contrato cuando opera la condicin resolutoria tacita Cul es el efecto?

Volver al estado anterior al de contratar, pero aqu terminan porque no se puede volver
al estado anterior al de contratar.
4.- Contratos individuales y colectivos
Individuales: En que las partes son nicas.
contratos colectivos: son muchos los que intervienen como partes, por ejemplo el
contrato colectivo de trabajo en que pueden negociar una empresa con un sindicato de
trabajadores o con un grupo de trabajadores y eso se llega a feliz trmino y se termina
con este contrato colectivo esas disposiciones del contrato colectivo pasan a formar
parte de los contratos individuales de trabajo, hay otros contratos colectivos por
ejemplo dentro de la quiebra pueden celebrarse contratos colectivos lo que se llaman
los concursos de acreedores, los acreedores pueden ponerse de acuerdo y celebrar
algn tipo de solucin para la quiebra de determinada empresa y lo que acuerda la
mayora se le aplica al resto de los acreedores, se da en los reglamentos de
copropiedad, dentro de lo que establece la ley de copropiedad inmobiliaria en que con
determinado qurum de los copropietarios se puede establecer un reglamento de
copropiedad que va obligar a todos los copropietarios que existan en esa propiedad
comn inmobiliaria y que vengan posteriormente.
5.- Contratos Puros y simples y sujetos a modalidad
Puros y simples: En que se desarrollan sus obligaciones y derechos tal como lo
establecen las partes o establece la ley.
Contratos sujetos a modalidades: En estos puede condicionarse, establecerse plazos o
modos, para los efectos de el mismo contrato, pueden estar sujetos a una condicin, un
hecho futuro e incierto; a un plazo, hecho futuro y cierto y est dentro de los principios
de la libertad contractual.
Hay ciertas categoras de contratos: No hablamos de clasificacin porque son
categoras no lo estamos contraponiendo a otro contrato. Aqu son categoras y se
habla de:
-

Contrato dirigido.
Contrato forzoso.
Auto-contrato.
Subcontratacin.
Contrato a persona a designar,

Contrato dirigido: Como una reaccin al contrato de adhesin el estado interviene y

en cierto modo establece directrices, sucede con todos los servicios de utilidad pblica
en que el estado interviene fijando tarifas y dando directrices.
Contrato forzoso: Pueden ser ortodoxos o heterodoxos
-Ortodoxos son aquellos que estn en la ley, en el CC hay contratos forzosos, cuando
estudiamos el usufructo el usufructuario antes de entrar al goce de la cosa fructuaria la
ley le impone la obligacin de rendir caucin, ese es un contrato forzoso, yo no puedo
entrar al goce de la cosa fructuaria mientras no rinda caucin, es decir una fianza, una
prenda o hipoteca para garantizar la restitucin. Existen ciertos cargos que son cargas,

que son las guardas, es un nombre genrico que agrupa a los tutores y curadores. Para
poner en contexto: Hemos odo hablar de tutores y curadores que tienen la
representacin legal del pupilo, como el padre o la madre tienen la representacin legal
de sus hijos, Cundo aparecen los guardadores? Por ejemplo luego de un accidente
de trnsito donde muere el padre y la madre y queda un hijo menor, ese menor es
impber, a ese hijo lo representa la guarda, hay legitimas, que establece la ley, en el
ejemplo podran ser los abuelos, entonces pasan a ser tutores, estos guardadores que
van administrar los bienes del pupilo la ley les exige tambin una caucin, est obligado
a hacerlo.
-Heterodoxos: Hay un contrato forzoso que se cumple este mes que es el del seguro
obligatorio de los automviles, para poder renovar la patente hay que sacar un seguro
contra daos a terceros. Otro, no es llegar y traer al pas divisas, el que lo hace tiene
que guiarse por el decreto ley 600 sobre inversiones extranjeras, el que quiere traer
dinero e invertir tiene que guiarse y contratar de acuerdo a lo que establece este
decreto ley. (600 sobre inversiones extranjeras). Existen tambin el contrato tipo, que
dice relacin con los seguros, la superintendencia de valores y seguros establece un
contrato tipo para todas las compaas aseguradoras, en que est impreso,
simplemente hay que llenarlo con los datos de las partes, est establecido como
contrato tipo, no se puede modificar, en el fondo tambin es una contratacin forzosa.
El auto contrato o contrato consigo mismo: Esto tiene su fundamento en una
modalidad del acto jurdico que es la representacin, puede darse que una persona
autocontrate tomando diversas posiciones jurdicas, por ejemplo: Soy el representante
legal de una sociedad, sabemos que las sociedades son personas jurdicas, tienen su
propia personalidad, pueden actuar en la vida jurdica, pero tienen que actuar
representadas necesariamente, pero tienen personalidad, son sujetos capaces de
adquirir derechos y de ejercer esos derechos a travs de otras personas que la
representan, -siguiendo con el ejemplo- Qu pasa si soy representante legal de una
sociedad y esta sociedad contrata conmigo pero yo como persona natural?,
supongamos que la sociedad se dedica a la enseanza y yo soy profesor y me piden
que realice algunas clases, (el representante va tener que contratar consigo mismo)
entonces figuro como representante legal de la sociedad, que tiene su propia
personalidad, y acto como persona natural, son la misma persona, en una como
representante legal de la sociedad y en otra como persona natural, estoy auto
contratando. Es una situacin especial que dice relacin con esta modalidad del acto
jurdico que es la representacin.
La sub contratacin, esto lo veremos en el contrato de arrendamiento, en el contrato
de fianza, En qu consiste esto de la subcontratacin? Cuando omos hablar del
subarrendador, del subarrendatario, ah tenemos un caso de subcontratacin,
supongamos que se est haciendo un edificio en cuya planta baja hay una serie de
locales comerciales y yo al dueo le arriendo estos locales comerciales, all hay un
contrato de arrendamiento entre el propietario y el arrendador, lgicamente que en ese
contrato me voy hacer autorizar para subarrendar, la idea es subarrendar cada uno de

estos locales, entonces hay un contrato de arrendamiento entre el propietario y el

arrendatario, y despus habr un contrato de arrendamiento en que el arrendatario
pasa a ser sub arrendador y el que arrienda el local comercial es un subarrendatario,
esto se llama subcontratacin, se puede dar tambin en el contrato de arrendamiento la
cesin de los derechos del arrendatario en que el arrendatario sede sus derechos a un
tercero pero tiene que tener la autorizacin del arrendador, porque aqu lo que se va
producir es un cambio de arrendatario, pero el arrendamiento continua igual o
modificado en el arrendador con este nuevo arrendatario en que ha operado la cesin
de los derechos del arrendatario, esto es muy frecuente en la vida de los negocios, Por
ejemplo hay un negocio que tiene mucho tiempo y es un arrendatario, supongamos que
lleva 20 aos arrendando y tiene formada su clientela y hay alguien que le compra el
negocio, el establecimiento comercial, que funciona en un inmueble que tiene un dueo
y un arrendador, entonces este arrendatario le pide autorizacin al arrendador y sede
sus derechos a un tercero y ese tercero va ocupar su lugar jurdico y va seguir
arrendando. La cesin de los derechos del arrendatario es muy frecuente en los
negocios, es un caso de subcontratacin.
Se da tambin la subcontratacin en la fianza y tambin en el contrato del seguro, en la
fianza puede que no solo el acreedor exija un fiador sino que haya un subfiador, el
contrato de fianza es un contrato muy especial, carece de causa, Quines son los que
contratan en la fianza? El acreedor y el fiador, el deudor queda fuera, supongamos que
un banco dice le presto dinero pero trigame un fiador, el banco me prest dinero, es
un contrato aparte y la fianza es un contrato entre el acreedor, el banco y el fiador que
yo le nombr, no tiene causa, podemos decir la causa est en el deudor pero el deudor
esta fuera del contrato, entonces en la fianza a veces a los acreedores no les basta un
fiador sino que haya subfiador para el caso que el fiador no cumpliera como deudor
subsidiario, entonces estn los subfiadores.
Se da en el contrato de seguro, en este contrato existe una figura que se llama
el reseguro, pensemos en estas grandes empresas de seguros, uno de los negocios
ms grandes y ms lucrativos son los seguros, y aseguran en que si llegara a
producirse el siniestro tal vez la compaa aseguradora se va de espaldas, entonces
Qu hacen cuando son contratos grandes de seguros?, a su vez contratan otro
seguro con otra compaa y van minimizando el riesgo, esto se llama el reseguro y es
un caso de subcontratacin,
Contrato a persona a designar: Tambin hay una figura que no est en nuestro
derecho sino que el CC italiano la trata que es el contrato a persona a nombrar en que
se celebra un contrato pero la contraparte va a figurar a posteriori, no en el momento de
contratar, entre nosotros hay una figura que podra asimilarse que es el mandato sin
representacin, cuando estudiemos el contrato de mandato vamos a ver que la
representacin es de la naturaleza del contrato lo que significa que lo normal es que el
mandatario se presente ante el tercero diciendo que representa a fulano de tal, por
ejemplo si me voy fuera del pas durante seis meses, entonces le dejo todos mis
negocios a un colega, le doy un mandato general, entonces este colega se va

presentar con su mandato diciendo vengo en representacin de XX que esta fuera del
pas, eso es lo normal, pero la representacin es de la naturaleza, no de la esencia, de
tal manera que el mandatario puede actuar a nombre propio. Por ejemplo a una
universidad le interesa agrandarse y quiere comprar el predio vecino qu pasa si se
presenta la universidad a comprarlo? Si vale 100 le pondrn 200 al valor o precio del
predio vecino, y que pasa si se presenta cualquier persona que es un mandatario pero
que est actuando a nombre propio lo probable es que lleguen a un arreglo y despus
hay un contrato de por medio, un mandato en que esa persona que contrato nomine
propio es mandatario de otra, ah podra asimilarse en sus efectos a lo que los italianos
llaman el contrato a persona a nombrar.
Prxima clase: Efectos de los contratos, a quienes afectan las estipulaciones del
contrato y terminaremos esta primera parte de la teora general con la interpretacin de
los contratos.
Clase da viernes 30 de marzo de 2012_Profesor Herrera
Vimos las diversas categoras del contrato, ahora vamos a entrar a los efectos del
contrato, es decir los derechos y obligaciones que nacen del contrato y aqu vamos a
ver los efectos respecto de las partes y respecto de terceros, respecto de las partes
tenemos que decir que los efectos son relativos, solo le afectan a las partes
contratantes y aqu hay un artculo que nadie puede desconocer, el artculo 1545 que
dice que todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes y
no puede ser invalidado sino por mutuo acuerdo o por causa legal, este articulo es uno
de los pilares del principio de la autonoma privada, y vamos a explicar, esto mirado
desde el punto de vista de las partes, la relatividad del contrato en relacin a ellas, que
el contrato cuando se celebra de acuerdo a la ley es una ley para las partes
contratantes, no la ley definida en el artculo primero del cdigo si no una ley particular
que se han dado las mismas partes, es lo que se denomina la ley del contrato y que se
resume en un latinasgo PACTA SUNT SERVANDA, que significa el valor de la palabra
empeada, ese valor de la palabra empeada es una ley, una ley particular que
nosotros que contratamos nos hemos impuesto libremente, esto merece mayor anlisis,
esta ley cuando se infringe puede dar origen a un recurso de casacin en el fondo, este
recurso es extraordinario que procede cuando se infringe una ley y esa infraccin
influye sustancialmente en lo dispositivo, en lo resolutivo del fallo, esta ley particular
que no es ley de acuerdo a la definicin del artculo 1 del CC, que no es ley mirada
desde el punto de vista doctrinario en que la ley es de carcter general para un numero
abstracto de personas, obligatoria y que coercitivamente se puede hacer cumplir, no, es
una ley particular y el legislador quiso emplear esta frmula para determinar la
importancia de las estipulaciones de un contrato y la Corte Suprema a resuelto, (esto
hace varios aos, es una constante), que se infringe esta ley del contrato cuando el
contrato se califica mal o cuando se desnaturaliza, en estas dos situaciones, por
ejemplo estamos en presencia de una permuta y se ha calificado como compraventa, o
se desnaturaliza el contrato, se le hace producir efectos no contemplados en la ley o no
estipulados por las partes, por ejemplo en lo que se refiere a un comodato que es un
prstamo gratuito destinado a que se usen las cosas y se restituyan, lo hacemos

producir efectos diferentes, aqu solo se obliga el comodatario a restituir y

establecemos tambin obligaciones al comodante, estamos desnaturalizando el
contrato que es un contrato unilateral, solo se obliga a una de las partes, en esas
situaciones la Corte Suprema ha dicho que aqu cabe el recurso de casacin en el
fondo, que como sabemos solo es procedente cuando se infringe la ley, la definida en
el artculo primero, cuando se infringe la ley y esa infraccin a influido sustancialmente
en lo dispositivo del fallo, pero se ha dicho que cuando se infringe la ley del contrato
tambin es procedente el recurso de casacin en el fondo. Se dio un caso en la Corte
Suprema, en que el relator que tiene la causa normalmente en una sala privada que
tienen estos integrantes, esto se vea en la primera sala, se hace una relacin privada,
en esa oportunidad estbamos atrasados y no se hizo esa relacin privada, entonces,
bueno, los ministros de la Corte Suprema saben mucho de procesal, de penal pero de
civil no saben mucho entonces despus de escuchar la relacin se trataba de un caso
en que el demandante dijo que haba lesin enorme en una compraventa de bienes
races, el demandado contesto la demanda poniendo excepciones en relacin, al bien
raz, el periodo de discusin termino con la rplica y duplica en la misma forma, y el
auto de prueba se dicto en base a lo mismo, se fallo en primera instancia partiendo de
la base que estbamos en presencia de una compraventa de bienes races y que tenia
nulidad relativa por lesin enorme y fue a la corte y se confirmo el fallo en el mismo
sentido que se haba tratado en la compraventa de bienes races por lesin enorme,
pero cuando empiezan a contar el cuento se dice mire se trataba de que el precio de la
compraventa se haba pagado con tanto dinero y el saldo se entrego un departamento,
un bien raz, y entonces yo le pregunto al relator dgame en que valor estaba avaluado
para los efectos de las contribuciones de bienes races ese departamento, en tanto, me
quede callado y luego le dije no es compraventa, es permuta, lo dice el artculo 1794,
primero el articulo 1793 define la compraventa, y luego el artculo 1794 dice Cuando
el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa
vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario y aqu vala ms que el dinero el
departamento, entonces se hizo presente y hubo que casar de oficio ese fallo, porque
se discuti todo el juicio, demandante, demandado, el juez de primer grado, jueces de
segundo grado, la Corte y llegaron con un recurso de casacin partiendo todos de que
era una compra venta, y no era compraventa era permuta estaba mal calificado ese
contrato. Entonces cuando se califica mal un contrato, por ejemplo que alguien diga es
comodato y es arrendamiento o alguien diga es donacin y era compraventa, sucede
eso, es tan fuerte la ley del contrato que la jurisprudencia y la doctrina dicen que si se
infringe cuando se califica mal o se desnaturaliza un contrato puede llegarse a la Corte
Suprema por la va de la casacin en el fondo, este contrato que es una ley para las
partes Cmo lo vamos a dejar sin efecto? lo vamos a dejar sin efecto de mutuo
acuerdo, lo que conocemos como resciliacion o mutuo disenso, y ah est la autonoma
de la voluntad en el sentido de deshacer las cosas tal como se hacen o por causas
legales, pero las causas legales son numerosas puede ser una nulidad, la resolucin, la
prescripcin, el pago, la muerte de una persona, un plazo extintivo, puede determinar

que quede sin efecto un contrato, puede ser la revocacin como vamos a ver en
algunos contratos en que pueden revocar unilateralmente, todas esas son causas
legales. Pero qu pasa si pretendemos hacer oponibles a terceros los efectos de un
contrato, hemos dicho que los efectos, los derechos que engendra un contrato, las
obligaciones que engendra un contrato a quienes afectan?, a las partes, y es una ley
para ellos, que pasa si esos efectos pretendemos celebrar ese contrato y que afecte a
un tercero, aqu hay que distinguir los terceros relativos y los terceros absolutos,
terceros relativos son aquellos que se pueden ver afectados, le pueden ser oponibles
las estipulaciones de un contrato en que no han intervenido, y quienes son estos
terceros relativos, los herederos como consecuencia de la transmisibilidad de las
obligaciones y los derechos, hay un adagio jurdico muy grafico que dice quien contrata
para s contrata tambin para sus herederos, eso es efectivo, por ejemplo tienen meras
expectativas 6 herederos, la mujer y 5 hijos, a ellos les importa las cosas que haga el
esposo, claro que s, porque con la transmisibilidad cuando fallezca el esposo esos
bienes y tambin las deudas van a ir a esos herederos, les interesa, no son res inter
alios acta, no son terceros extraos, son terceros interesados, relativos, que se
pueden ver afectados con las estipulaciones de un contrato, que pasa si yo compre un
bien raz o voy a pedir un prstamo y lo concede el banco, los herederos no estarn
muy tranquilos, porque si fallece esas obligaciones se van a transmitir, y las va cobrar a
ellos el banco, el banco impone como clausula de adhesin la clausula de indivisibilidad
de pago, porque as se dirige en contra de cualquier heredero, el tema es que los
herederos no son extraos, son terceros pero no son extraos, son terceros relativos,
les van afectar todas las estipulaciones del contrato que el esposo celebre, para bien o
para mal. Otros terceros relativos pueden ser los legatarios, que no son herederos, no
representan a la persona del causante, y no tienen ms obligaciones que las que le
imponga el testador; que el testador le imponga algn tipo de obligacin relativo a algn
tipo de contrato que haya celebrado en vida el causante, le puede imponer alguna
obligacin emanada de ese contrato al legatario, por ejemplo te lego este automvil
pero vas a tener que pagar esta deuda, puede que un legatario pueda estar obligado
por una manifestacin de voluntad del testador, no est en la misma situacin del
heredero porque no representa la persona del causante ni tampoco est obligado a las
deudas sino que se obligan subsidiariamente. Podra ser un tercero relativo un
acreedor? S, por la Accin Pauliana que es cuando el deudor realiza un acto
fraudulento, estando en mal estado sus negocios, con la intencin de perjudicar a sus
acreedores. Entonces esos acreedores no son extraos, son terceros relativos, y que
accin tienen, la accin Pauliana cuya naturaleza jurdica es la inoponibilidad. Entonces
tenemos que un acreedor puede ser un tercero relativo.
Terceros absolutos o extraos: Puede verse afectado por las estipulaciones de un
contrato un tercero absoluto, totalmente ajeno? No, porque para l, aqu estamos en
presencia de un tercero inter res alios acta, tercero extrao; pero hay un caso, una
figura jurdica que se denomina estipulacin en favor de otros en que estamos en
presencia de un tercero extrao que le afectan las estipulaciones del contrato que

nosotros celebramos, esto est en el artculo 1449 que dice Cualquiera puede
estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla;
pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga
su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las
partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran
podido ejecutarse en virtud del contrato. Esto se llama estipulacin en favor de otro, es
importante porque hay algunos contratos que toman esta figura, contrato nominado
tpico, como el contrato de seguro de vida y el contrato de transporte, pero nada obsta
a que pudiese celebrarse un contrato en estas condiciones. Por ejemplo, lo que
sucede hoy en da que, bueno, fjense que cuando el profesor estudiaba eran 200
alumnos de la Universidad de Chile y haba solo una alumna que tena auto, y haba
un alumno que tena una motoneta, el resto todos andaban colgando de las micros, lo
que pasa hoy es que si un hijo se recibe el pap le regala un auto, y como ese hijo no
tiene ingresos y el padre puede dar fe de aquello se pregunta Cmo lo hago? Emplea
esta estipulacin en favor de otros, el padre dice mire vengo en comprar para doa
fulana de tal un automvil, entonces est empleando la figura de la estipulacin en su
favor, no la est representando porque es plenamente capaz sino que esta estipulando
en favor de ella para esos efectos. Esto aparece muy claramente en el contrato de
seguro de vida, en este contrato las partes son el estipulante y el prometiente, el
estipulante el que va ir a contratar el seguro, el prometiente la compaa de seguros y
hay un tercero beneficiario normalmente uno estipula en favor de su mujer o esposo,
las partes que contratan son el estipulante y el prometiente, el tercero beneficiario es
ajeno, mientras no intervenga la aceptacin expresa o tacita del tercero beneficiario,
que necesariamente se va producir una vez que fallezca el estipulante, yo y la
compaa de seguros podemos modificar el contrato, dejarlo sin efecto, cambiar la
persona beneficiaria, entonces este contrato toma esta figura de la estipulacin en favor
de terceros. Tambin toma esta figura el contrato de transporte, contrato de
acarreamiento, acarreador se denomina al transportista, esto se ve en el derecho
comercial, y en el contrato de transporte esta el transportista y est el destinatario,
entonces yo contrato el transporte, somos el estipulante y el prometiente, y el
destinatario es tercero beneficiario, el que puede reclamar y retirar la mercadera. Se ha
discutido acerca de la naturaleza jurdica de la estipulacin en favor de otro, se dice
que habra una agencia oficiosa, pero no es el caso porque ah, en la agencia oficiosa,
se toma la representacin de otro sin tenerla pero todos los efectos se van a radicar en
aquella persona que yo estoy representando sin tener mandato, en cambio ac se
radica en las partes, solo cuando ocurre alguna de las circunstancia que hemos visto el
tercero beneficiario pasa a aceptar expresa o tcitamente lo estipulado. Se dice que
hay una especie de nuncios o mensajeros que realizan estas cosas, tampoco, y cuando
no se pueden explicar las cosas se dice que el derecho se crea directamente en este
tercero beneficiario, es una posicin que no explica nada, pero dice la creacin
directamente del derecho en el tercero beneficiario.

Hay otra figura que esta a continuacin del artculo 1450 que es la promesa de hecho
ajeno, pero esta no tienen absolutamente nada que ver con terceros extraos, es una
aplicacin de los principios generales que hemos dicho, de la relatividad del contrato,
que solo afecta a las partes contratantes, porque yo puedo contratar en el sentido de
que me obligo a que un tercero cumpla a lo que yo me obligu, por ejemplo yo soy
representante de artistas y me obligo con un empresario teatral que voy a traer al circo
Du Soleil, y el circo es un tercero extrao, pero yo me obligue a que viniera, y qu
pasa si no viene? Simplemente yo he incumplido lo prometido, a lo que me obligue,
aplicacin de los principios generales tendr que indemnizar y si viene el circo he
cumplido con lo que me obligue, la ley del contrato. Art. 1450. Siempre que uno de los
contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo
representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona
no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el
otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa. Aplicacin
de los principios generales porque se obligo a algo y no lo cumpli.
Que pasa si pretenden las partes que los efectos del contrato celebrado, es
decir los derechos y obligaciones que engendra, afecten a terceros, como se defiende
el tercero, diciendo me es inoponible. Veremos la inoponibilidad, esta materia la
conocemos porque cuando estudiamos en el primer curso de derecho civil, dentro del
acto jurdico las sanciones civiles, explicamos que las sanciones civiles son la
inexistencia, las nulidades absoluta y relativa y la inoponibilidad. Esta sancin civil que
es la inoponibilidad se define Es la ineficacia, frente a los terceros de los efectos de
un acto jurdico valido o de los efectos de un acto jurdico declarado nulo, entonces
tenemos inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico valido e
inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico declarado nulo, entonces un
tercero dice estos derechos y obligaciones no me empecen porque yo soy un tercero
extrao, estos efectos de la nulidad declarado por sentencia judicial no me empecen
porque yo no he sido parte de este acto jurdico.
Inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico valido: estas pueden ser de
forma y de fondo.
a.- Inoponibilidad de forma pueden ser:
1.- Inoponibilidad de forma por falta de publicidad.
2.- Inoponibilidad de forma por falta de fecha cierta.
1.- Inoponibilidad por falta de publicidad: Por ejemplo la inoponibilidad
que se puede producir a consecuencia que no se inscribe una interdiccin por
demencia o por prodigalidad, puede haberse declarado a una persona demente en un
juicio y esta resolucin para darle publicidad hay que inscribirla en el registro de
interdicciones del conservador de bienes races, ah se le est dando publicidad lo
mismo si se declara interdiccin por dilapidacin de un sujeto. Supongamos que hay un
demente y a veces la demencia pasa inadvertida, hay una delgada lnea entre lo
normal y lo anormal, hay un demente irreversible y no se preocuparon los familiares y

no se provoco su interdiccin, ese demente puede hasta vender un bien raz suyo, si no
est inscrita la interdiccin no hay publicidad, de lo contrario a travs de los certificados
yo habra sabido y me habra abstenido de contratar, pero puede ser una demencia no
tan fuerte y puede pasar votado y si no est inscrita yo podra decir esto no me
empece, falta la publicidad, no hay publicidad, yo soy un tercero que no ha recibido esa
publicidad para poder afrontar la situacin. Inoponibilidad por falta de publicidad hay
numerosas, por ejemplo se decreta el embargo de un bien raz en un juicio ejecutivo y
yo no hago nada para tomar el expediente sacarlo con el receptor y llevarlo al
conservador de bienes races y que pasa si el deudor lo vende, el tercero que lo
adquiri no tendra porque saber que estaba embargado en el Juzgado, entonces me
encuentro con que falta la publicidad y si se enajeno el bien raz a un tercero nadie
puede decir que hay objeto ilcito por que se enajeno un bien embargado porque le
falta la publicidad, como iba yo a saber si ped los certificados y nada apareca, a pesar
de que estaba embargado en el juicio pero le falto la publicidad; o cuando falta la
publicidad en la cesin de derechos personales, cuando se sede un derecho personal,
un crdito, que se efecta por la entrega que hace el sedente al cesionario, est
perfecto entre las partes pero hay un tercero que es el deudor, el deudor no ha
intervenido en esta cesin, entonces que tienen que hacer el cesionario, notificarle
personalmente la cesin o simplemente que el deudor acepte la cesin, tenemos
entonces inoponibilidades por falta de publicidad.
Articulo 1901 La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no
tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
Lo que hemos dicho.
2.- Inoponibilidad por falta de fecha cierta: Esto dice relacin con los
instrumentos privados, los instrumentos privados son los que se otorgan los
particulares sin intervencin de un funcionario pblico, y como son privados no tienen
fecha cierta, porque podemos cambiarla cuando queramos, para que un instrumento
privado adquiera fecha cierta frente a los terceros es necesario que ocurran algunas
cosas, que fallezca alguno de los otorgantes, que se presente en juicio, que ese
instrumento sea inventariado o lo que ocurre comnmente que ese instrumento privado
sea protocolizado es decir que se agregue al final del protocolo del notario, no adquiere
la calidad de instrumento pblico, sigue siendo instrumento privado pero pasa a ser
protocolizado y adquiere fecha cierta. Articulo 1703 La fecha de un instrumento
privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los
que le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un registro pblico, o en
que conste haberse presentado en juicio, o en que haya tomado razn de l o le haya
inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal.
Ah no est la protocolizacin que est en el cdigo orgnico, que es la ms segura de
establecer la fecha de un instrumento privado y la posibilidad de obtener copias de l.

b.- Inoponibilidad de fondo pueden ser:

1.- Inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia.
2.- Inoponibilidad de fondo por fraude
3.- Inoponibilidad de fondo por vulneracin de asignaciones forzosas.
1.- Inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia: Por qu me es
inoponible a m tercero este acto? Porque yo no he concurrido con mi voluntad y eso se
presenta en la venta de cosa ajena, veremos oportunamente que la venta de cosa
ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo mientras no se extingan por el
lapso de tiempo, dice el artculo 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los
derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de
tiempo.
Tenemos un caso en que siendo vlida esa compraventa en que el vendedor
vendi algo que no le perteneca le es inoponible al verdadero dueo, el verdadero
dueo podra en cualquier momento hacer valer la inoponibilidad de esa compraventa
accionando, o sea mediante una accin, porque no ha intervenido su voluntad, esto se
llama inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia.
2.- Inoponibilidad de fondo por fraude: Volvemos a la accin Pauliana,
los actos que realiza el deudor que estando en notoria insolvencia prximo a la quiebra
en fraude de sus acreedores con fraude Pauliano, y dijimos anteriormente que aqu
estbamos en presencia de una accin de inoponibilidad, le son inoponibles a estos
acreedores, y van a pedir que queden sin efecto esas enajenaciones hechas por el
deudor ya sea a ttulo gratuito o a titulo oneroso.
3.- Inoponibilidad de fondo por vulneracin de asignaciones forzosas:
Especficamente la asignacin forzosa que se denomina legtima, en nuestro pas no
existe una libertad absoluta de testar, en el sentido que esa restringida la libertad de
testar, yo no podra, como en el derecho anglosajn, dejarle mis bienes a quien va por
la calle, tengo que respetar las llamadas asignaciones forzosas que son aquellas que el
testador est obligado a hacer, y si no las hace la ley suple esa falta de exteriorizacin
de la voluntad del testador incluso en desmedro de sus asignaciones expresas,
entonces yo puedo pasar por alto estas asignaciones forzosas, no decir nada o
vulnerarla derechamente, la principal de estas asignaciones forzosas es la legtima que
le pertenece a los llamados legitimarios, que son los hijos personalmente o
representados, los ascendientes y el cnyuge sobreviviente, qu pasa si yo, testador,
teniendo mujer e hijos los paso por alto en el testamento y le dejo todos mis bienes a
mis hermanos?, estamos vulnerando las asignaciones forzosas y la ley me otorga una
accin, que no es una accin de nulidad, es de inoponibilidad que es la accin de
reforma del testamento, no es que el testamento se declare nulo, el testamento se va
reformar, se adaptara a lo que dice la ley; Entonces tenemos una inoponibilidad, los
legitimarios, el cnyuge sobreviviente, los hijos, los ascendientes, si el testador vulnera
estas asignaciones forzosas, esas asignaciones no le empecen, le son inoponibles y
puede intentar esta accin de reforma del testamento.

Conclusiones de lo dicho: La inoponibilidad cuando se trata de los efectos de un acto

jurdico valido que se pretende que se radiquen en terceros Cmo se defienden los
terceros? Excepcionandose, o atacando, accionando. Ya vemos que est la accin
Pauliana, y la accin de reforma del testamento, ya vemos la falta de concurrencia de la
voluntad del vendedor, entonces si se le pretende hacer valer los efectos de la compra
venta va decir no, yo me excepciono, porque yo no he intervenido con mi voluntad o en
el caso de la falta de publicidad, me excepciono, porque no puedo saber sin publicidad.
La inoponibilidad se puede hacer valer en un juicio como accin o como excepcin,
defendindose.
Qu pasa cuando la inoponibilidad tiene su razn de ser en que un acto
jurdico, un contrato ha sido declarado nulo, hay un caso muy preciso que est dentro
del contrato de sociedad en el artculo 2058 La nulidad del contrato de sociedad no
perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada
uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho. que
pasa si se declara nulo un contrato de sociedad, podr afectar esa nulidad a los
terceros que estn de buena fe?. Se declaro nula una sociedad, el efecto de la nulidad
es volver al estado anterior, desapareci la sociedad, y qu paso con los que
contrataron de buena fe con la sociedad? No, los socios no le pueden hacer valer la
nulidad de esa sociedad a estos terceros, es decir somos res inter alios acta, somos
terceros y no nos es oponible esta situacin, los efectos de esta nulidad no me afectan
a m, tercero, le afectan a ustedes, socios, no a m.
Maana sbado veremos: Contratos en particular, contrato por contrato. Contrato de
promesa de celebrar contrato. Compraventa, principal contrato nominado. Clase da
sbado 31 de marzo de 2012. Profesor Herrera
PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO:
Es un contrato preparatorio, de carcter general, uni o bilateral, solemne y que tiene por
objeto la celebracin en el futuro de un contrato definitivo.
Caractersticas:
1.- Contrato preparatorio.
2.- Contrato de carcter general.
Analicemos esta definicin: Cabe dentro de la clasificacin doctrinal de contrato
preparatorio, esto significa que ste contrato va tener por finalidad uno definitivo ms
adelante, cabe dentro de lo que nosotros comentbamos en la primera clase, el ter
contractual, explicbamos en esa oportunidad que hay contratos que uno ni siquiera se
da cuenta que son contratos, pero hay otros contratos que requieren un largo camino y
ese largo camino se llama ter contractual, estn las conversaciones preliminares, las
actas, los memorandos, que se van levantando a medida que avanzan las partes en las
estipulaciones del contrato, puede seguir con una oferta, continuar con una contraoferta
y devenir en un contrato preparatorio, pero ya este contrato preparatorio que tiene por
objeto uno definitivo tiene todos los caracteres de un contrato en s, nace una

obligacin de hacer, tiene su propia vida, independiente, pero no significa esto que no
haya vasos comunicantes entre el contrato preparatorio y el contrato definitivo, hay
vasos comunicantes por la realidad de las cosas. Lo primero entonces que caracteriza
a este contrato de promesa es que es un contrato preparatorio.
Y continua la definicin que dimos es un contrato preparatorio de carcter general lo
que significa que puede ser preparatorio de cualquier contrato nominado o innominado,
tpico o atpico, se entiende limitar sus alcances, se piensa que siempre estamos en
presencia de un contrato de promesa de compraventa porque es lo ms comn, pero en
el orden de los principios se puede celebrar un contrato de promesa de cualquier
contrato, de arrenda miento, de mandato, de sociedad; fjense que a veces se emplea
cuando se trata de sociedades annimas, de sociedades de capitales, hacer una
promesa, antes de la celebracin del contrato definitivo de sociedad annima, de tal
manera que es de carcter general, que uno tienda a encasillarlo como contrato de
promesa de compraventa es otra cosa porque responde a una realidad, la gran mayora de
los contratos de promesa son de contratos de compraventa.
Este contrato puede ser uni o bilateral: Unilateral es cuando una sola de las partes se
obliga, fjense que este contrato, ha sido discutido en la doctrina, si una sola de las partes
se obliga a celebrar en el futuro un contrato definitivo y que pasa si ese contrato definitivo
es bilateral, nosotros celebramos un contrato de promesa de compraventa pero una sola
de las partes se obliga y la otra no contrae obligacin alguna, es como un poco
alambicado, lo vamos a explicar, lo normal es que el contrato de promesa sea bilateral en
que ambas partes, en el caso de la compraventa, el prometiente vendedor y el prometiente
comprador se obligan recprocamente a celebrar en el futuro una compraventa, pero nada
obsta en el orden de los principios que una sola parte se obligue y la otra no contraiga
obligacin alguna, por ejemplo celebro un contrato de promesa de compraventa de cierta
cantidad de trigo con un agricultor de la zona, pero Quin se obliga? Solo se obliga el
vendedor y no el comprador, eso es posible, porque al comprador llegado el plazo puede
resultarle ms beneficioso celebrar el contrato con otra persona, lgicamente el que se
obligo, el productor, corre un riesgo porque la otra parte no contrae la obligacin de
celebrar el contrato definitivo de compraventa, va quedar en un pie de desigualdad si hay
otro productor que me ofrece un mejor precio, como no estoy obligado con el primero
puedo celebrar un contrato con otro, contrato unilateral de un contrato definitivo bilateral,
entonces es posible esta situacin, lo normal es que no sea as, lo normal es que sea
bilateral.
Este contrato es solemne: Vamos a ver que est redactada en forma francesada la
disposicin, es decir, negando y despus estableciendo requisitos, hay una negacin
primero, y todos los requisitos que establece el artculo 1554 son de la esencia del
contrato, de manera que si falta cualquiera de ellos el contrato es nulo de nulidad absoluta
porque todos estos requisitos estn establecidos en la ley en consideracin a la naturaleza
del contrato, son todos de la esencia y por lo tanto es un contrato solemne, y el objeto de
este contrato es la celebracin en el futuro de un contrato definitivo.

Hemos analizado la definicin que dimos de este contrato de promesa, ya en

cierto modo hemos visto sus caractersticas, pero vamos a seguir el orden que
sealbamos, Cules son las caractersticas de este contrato? Esta es una letana que
vamos a decir todas las veces que empezamos a estudiar un contrato en particular: Este
contrato debe cumplir con todos los requisitos de existencia y validez de los actos jurdicos,
es decir tiene que haber voluntad, y esa voluntad tiene que estar exenta de vicios, debe
haber objeto, este debe ser licito, debe haber una causa y esta debe ser licita, si hay
solemnidades tienen que cumplirse, y tiene que haber capacidad, es decir lo primero que
tenemos que ver cuando nos toque redactar cualquier contrato que este es un acto
jurdico, que debe cumplir con todos los requisitos de un acto jurdico.
Pero Qu caractersticas presenta este contrato como tal?
Es un contrato uni o bilateral, puede que una parte se obligue y la otra no contraiga
obligacin alguna o puede que se obliguen recprocamente.
Se ha discutido mucho si el contrato puede ser consensual, el profesor dice que no,
porque el contrato es solemne como habamos dicho, y todos los requisitos miran a la
naturaleza de este contrato, otra cosa es que se plantee que el contrato prometido, el
definitivo sea consensual, resulta como antinmico, la promesa es solemne el contrato
prometido es consensual, por ejemplo se celebra una promesa de compraventa de un
automvil, la promesa es solemne, debe constar por escrito, se debe sealar un plazo o
condicin que fije la poca del contrato definitivo, tiene que redactarse de tal forma el
contrato prometido que solo falte la entrega o la tradicin o el cumplimiento de las
solemnidades, bueno, Qu pasa en este caso? La promesa es solemne y el contrato
prometido es consensual, basta el solo consentimiento de las partes, estas son
discusiones doctrinarias, es una cuestin ms bien terica, resulta un poco alambicado
esto de que la promesa es solemne y el contrato prometido es consensual, pero Por qu
no?, pero el profesor cree que no se da, porque vamos a analizar el ltimo requisito que se
pone en el caso de que el contrato prometido sea real o solemne, pero no se pone en el
caso que sea consensual. Quien quiera ahondar en esto hay un libro de un gran profesor
de la Universidad de Chile, don Fernando Fuello, que tiene dos tomos destinados a los
contratos preparatorios.
Este contrato hace nacer como efecto de l una obligacin de hacer, y esto tiene suma
importancia porque hay una remisin en el artculo 1554 al artculo 1553, y ese artculo lo
conocemos:
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin
suya:
1. Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido;
2. Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del
deudor;
3. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:

1. Que la promesa conste por escrito;

2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del
contrato;
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que
sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo
precedente.
De este contrato nace una obligacin de hacer, cual es esa obligacin de hacer de celebrar
el contrato prometido, y que pasa cuando el deudor no cumple una obligacin de hacer y
est constituido en mora, entra a jugar la disposicin del artculo 1553, eso lo vamos a
tratar profundamente ms adelante.
Vamos ahora a analizar los cuatro numerales del artculo 1554:
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito; Todos estos requisitos son esenciales, aqu no vale
el consensualismo, no funciona el solo consentimiento, se necesita que la promesa conste
por escrito, no exige la ley escritura pblica, basta la escritura privada, otra cosa es que
cada vez que redactemos un contrato de promesa lo hagamos por escritura pblica ya que
hace fe de una serie de cosas que el contrato privado no lo tiene, es mejor que conste por
escritura pblica ante cualquier problema. Pero la ley dice que basta que conste por escrito
pero fjense que muchas veces llegan dos personas que quieren quedar vinculadas pero
no pueden celebrar el contrato definitivo inmediatamente, entonces se redacta una
escritura de promesa y basta que este por escrito. Siempre teniendo presente que la
escrituracin es solemnidad y una escritura privada va ser solemnidad de este contrato.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
Entonces, nosotros dijimos que este es un contrato independiente del contrato prometido
definitivo pero no hay duda que hay vasos comunicantes, Qu pasa si el profesor celebra
un contrato de promesa de compraventa con un hijo no emancipado o con su mujer?
Artculo 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados
perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad, Aqu sucede
que esa promesa es nula porque el contrato prometido tiene que ser vlido.
Otro caso: Supongamos que el contrato de promesa recae sobre un bien que esta
embargado.
A propsito de esto recordemos el artculo 1464 Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el
acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
Anlisis: Cuando estudiamos el objeto en los actos jurdicos nos referimos al objeto en las
obligaciones de dar, hacer y no hacer, en las obligaciones de dar el objeto, dentro de los

requisitos, es que sea licito, pero la ley no define el objeto licito pero seala casos de
objetos ilcitos, y la regla general est en el articulo 1466 en el acpite final que dice todo
contrato prohibido por las leyes adolece de objeto ilcito y consecuencialmente son nulos
de nulidad absoluta, de conformidad al artculo 1682. articulo 1682. La nulidad producida
por un objeto o causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de algn requisito o
formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en
consideracin a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los
ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.
Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente
incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisin del
acto o contrato.
Art. 10. Los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor; salvo en cuanto designe
expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravencin. Entonces uno
cmo sabe que sancin tiene, nulidad absoluta o nulidad relativa?, se tiene que ir al
objeto, entonces llegamos a la conclusin que hay un acto nulo y ese contrato nulo es un
contrato prohibido por la ley adolece de objeto ilcito y la sancin del objeto ilcito es la
nulidad absoluta, articulo 1682 que establece las causales de la nulidad absoluta, dentro
de las cuales est el objeto ilcito. Entonces llegamos a la conclusin que adolece de
objeto ilcito todo contrato prohibido por la ley. Pues bien, en el artculo 1464, que es uno
de los cuales establece casos de objeto ilcito, el 1462 que se refiere a que hay un objeto
ilcito en todo lo que contraviene al derecho pblico chileno. As la promesa de someterse
en Chile a una jurisdiccin no reconocida por las leyes chilenas, es nula por el vicio del
objeto. El 1463 que se refiere a los pactos sobre sucesin futura, el 1464 que vamos a
analizar, 1465, 1466. Pero la regla general es en todo contrato prohibido por las leyes.
Y en el artculo 1464 se dice hay objeto ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el
acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
De acuerdo a la interpretacin de connotados tratadistas, plantean que el nmero 1 y 2 de
este artculo son normas prohibitivas de tal manera que si se celebra un contrato y el
objeto de ese contrato es una cosa incomerciable o es un derecho personalsimo hay
nulidad absoluta, no solo en la enajenacin sino que tambin en las ventas. El numero 3 y
el 4 son normas imperativas, no prohibitivas, y por lo tanto la sancin no es la nulidad
absoluta, y aqu est la respuesta a lo que el profesor preguntaba Qu pasa si se celebra
una promesa de compraventa respecto de un inmueble que esta embargado? La
respuesta es que puede hacerse, a pesar del numero dos que dice que el contrato
prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces, no es el caso, porque de
acuerdo a esa interpretacin ah no hay nulidad absoluta, no hay nulidad, podr haber otro
tipo de sancin pero no nulidad, podr haber la resolucin del contrato, alguna situacin de

esa naturaleza, pero no hay nulidad y aqu es en donde aparece los beneficios de este
contrato, fjense que voy a comprar un bien raz que esta embargado por decreto judicial,
no lo puedo comprar, y el vendedor de buena fe me dice yo estoy de acuerdo en la cosa,
en el precio, pero no puedo venderlo en este momento porque esta embargado y para
poder alzar el embargo necesito $tanto, que mejor que celebrar la promesa de
compraventa y tomo los resguardos pertinentes y parte del precio que le voy a pagar va ir
destinado a pagar esa deuda y pedir que se alce el embargo, y nos damos un plazo para
poder hacerlo, para fijar la poca de celebracin del contrato, entonces me sirve el contrato
para esta situacin en que no se puede celebrar el contrato definitivo de inmediato pero s
que lo puedo celebrar en el futuro, y normalmente cuando se celebran estos contratos de
promesa de compraventa se paga una parte del precio, eso si hay que tomar las
providencias del caso, que esos dineros que se pagan van a ir al pago al acreedor,
pagando el juez alzara el embargo y se podr celebrar el contrato definitivo, de tal manera
que en este caso no estamos infringiendo el numero 2, hay muchas situaciones que se
pueden presentar, fjense que para evitar numerosos juicios en que personas eran
burladas se modifico el artculo 1749 del cdigo que se refiere a quien le corresponde la
administracin de la sociedad conyugal, que le corresponde al marido y este administra
tanto los bienes sociales como los bienes propios de la mujer, pues bien, antes de la
modificacin de este articulo se deca que el marido tenia amplias facultades para
administrar los bienes muebles de la sociedad conyugal, pero no as de los bienes races y
se establecan limitaciones en el sentido de que sin la autorizacin de la mujer el marido no
poda vender, enajenar o gravar bienes races sociales, lo que pasaba era que los maridos
celebraban contratos de promesa relativo a un bien raz social pero no necesitaban de la
autorizacin de la mujer entonces cuando iban a cumplir la promesa la mujer no firmaba y
se armaban juicios interminables, fjense que saltndose los principios el legislador
establece ahora que se necesita la autorizacin de la mujer no solo para vender y
enajenar sino prometer, vender o enajenar, se necesita la autorizacin de la mujer a pesar
que aqu no hay enajenacin, nace una obligacin de hacer, celebrar contrato en el futuro.
Articulo 1749 El marido no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer
enajenar o gravar los bienes races sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin
autorizacin de sta, Antes no estaba ese prometer. El profesor va a que en el
numeral dos es donde se presentan las mayores dificultades de este contrato.
El profesor dirigi una memoria que trato de la lesin enorme en el contrato de
promesa de compraventa, en cuanto a esto nosotros ms adelante veremos el contrato de
compraventa y al final veremos la rescisin, la nulidad relativa del contrato de compra
venta por lesin enorme, que esta circunscrita nada ms que a los bienes races, hay
lesin enorme en la compraventa de bienes races, no de bienes muebles, el
planteamiento es el siguiente podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa
y el contrato prometido pueda adolecer de lesin enorme? Ah entran en juego una serie
de situaciones, en este momento estamos celebrando la promesa y el contrato prometido
tiene que quedar prcticamente redactado en la promesa en virtud de lo que dice el
nmero 4 que lo vamos a analizar, pero que quiere decir que se fije un precio, ese precio

podemos nosotros determinar que hay lesin enorme porque hay una norma en la
compraventa en lo que se refiere a este prrafo, en la recisin por lesin enorme, que el
justo precio es el que existe al momento de celebrarse el contrato, entonces ah nosotros
tenemos que poner un precio en el contrato de promesa pero para considerar la recisin
por lesin enorme en la compraventa de bienes races la ley exige el justo precio al
momento de celebrarse en el contrato, en el definitivo. Entonces si este lo repetimos ac
podra decirse que hay lesin enorme en la promesa, es una cuestin muy compleja. El
profesor dice que no se atreve a dar definiciones taxativas a esta cuestin.
Vamos a ir a la compra venta:
13. De la rescisin de la venta por lesin enorme,
Art. 1888. El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.
Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme,
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
Entonces el antecedente que tenemos que tener para calificar si hay lesin enorme o no
es el justo precio al tiempo del contrato definitivo, pero como ac hay que especificar el
contrato definitivo estamos fijando un precio, por eso es complejo el profesor no se atreve
a decir si es lo uno o lo otro.
Entonces al redactar el contrato de promesa hay que pensar en el contrato
definitivo y si ese contrato definitivo es nulo la promesa lo sera tambin, pero hay que ir
hurgando en cada caso.
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin
del contrato; O sea yo al redactar este contrato de promesa tengo que recurrir a un plazo,
a una condicin con el objeto de fijar la poca de la celebracin del contrato prometido,
entonces lo primero es interpretar la palabra poca, esta palabra se toma en su sentido
tcnico que le da la ciencia de la astronoma que es un punto en el espacio, es decir un
instante, un momento. Si nosotros interpretamos la voz poca como un instante, un
momento se nos aclara la cosa, entonces que la promesa contenga un plazo o condicin
que fije el instante, el momento para la celebracin del contrato prometido, aqu se pueden
presentar innumerables formas de fijar esta poca, el cdigo dice fije una condicin o un
plazo, pero se pueden combinar, y no olvidemos que las condiciones son resolutorias y
suspensivas y los plazos son suspensivos o extintivos, entonces se pueden
ir
presentando diversas situaciones ms si las combinamos, todas destinadas a fijar el
momento, el instante en que se tiene que celebrar el contrato prometido, aqu est la
sagacidad del abogado que redacta el contrato de promesa:
Ejemplos: Fjense que se presentan dos personas, una quiere vender y la otra comprar un
bien raz, pero la que quiere comprar no tiene el dinero pero lo est consiguiendo en un
prstamo en un banco, pero ellos quieren quedar vinculados de inmediato a travs de una
promesa, Cmo la redactaramos? Cmo fijo la poca, el momento el instante en que
tendr que firmarse el contrato definitivo? - Cuando el banco otorgue el crdito. Eso es

una condicin suspensiva, un hecho futuro e incierto del cual depende la adquisicin de
un derecho, podemos decir que el contrato prometido se celebrara una vez que el banco
otorgue el prstamo hipotecario al prometiente comprador don XX. Pero eso no nos deja
un instante, un momento, para que sea bien exacto a eso le faltara un plazo, entonces
combinamos la condicin con un plazo y diremos el contrato prometido se celebrara una
vez que el banco otorgue el prstamo hipotecario al prometiente comprador don XX, hecho
esto el contrato prometido se celebrara dentro del plazo de dos meses. Cundo
celebramos el contrato prometido en esa forma de redaccin? Puede ser al da siguiente,
puede ser antes de cumplir los dos meses, lo que no podra hacerse es que se cumpliera
pasado los dos meses, entonces no es tan sencillo, hay que establecer un momento
respecto del cual no surjan dudas.
A lo mejor fijar un da determinado calculando que por ejemplo este aprobado el prstamo
y se lo entregan la prxima semana, Una fecha nica no se puede celebrar ni antes ni
despus. (Puede presentar un riesgo, por alguna circunstancia)
Fjese que se van estableciendo la poca, por ejemplo en la promesa se establece que el
precio se va pagar en 36 cuotas y se dice mire el contrato definitivo se celebrara con el
pago de la ultima cuota, entonces ah se presenta el problema de qu pasa si no se
pagaron las cuotas anteriores, siempre hay algo que puede traer problema en este
contrato. Aqu hay una cuestin practica, cuando se celebra un contrato de promesa hay
que establecer quien tiene la obligacin de llevarle al notario la minuta del contrato y
sealar la notaria, entonces se dice el contrato definitivo se celebrara en la notaria XX y es
obligacin del prometiente comprador llevar con anticipacin de por lo menos 15 das la
redaccin de la minuta para que el notario la incorpore como escritura pblica en sui
protocolo. Uno tiene que llevar los borradores porque si queda en el aire nadie se hace
cargo.
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten
para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban. Aqu un consejo prctico, cada vez que redactemos una promesa hay que
hacerlo como si fuera el contrato definitivo, si es una promesa de compraventa se hace
como si fuera definitivo, que cambia?, en vez de decir por el presente acto el vendedor
se dice el prometiente vendedor, y cuando se refiere al comprador, el prometiente
comprador, y se redacta tal como si fura el contrato definitivo, aqu la ley pide que se
especifique, se determine en todos sus detalles el contrato definitivo, en la promesa, pero
esto ha sido objeto de juicio tambin y de posiciones doctrinarias, fjense que la doctrina
est acorde que se cumple con este requisito cuando se establecen los elementos
esenciales del contrato en la promesa, pensemos en la compraventa de un bien raz,
bastara para cumplir con este requisito de especificar que en la promesa se seale el
inmueble que se va vender con sus deslindes que es la cosa y el precio, bastara con eso,
as lo ha resuelto la jurisprudencia y est de acuerdo la doctrina, pero el profesor
recomienda que si es una promesa de compraventa de un bien raz pongan lo que se
acostumbra colocar en todos los contratos de compraventa de bien raz, en que se seala
que la venta va ser ad corpus, con todo lo edificado y plantado, que los gastos del contrato

sern de cargo de tal persona, que se autoriza al que lleve una copia autorizada de la
escritura definitiva al conservador de bienes races para su inscripcin, y as todo lo que
normalmente se incluye en los contratos de compra venta, pero la norma dice que se
especifique de tal modo que solo falte la tradicin, se est refiriendo a los contratos reales,
que el contrato prometido sea un contrato real, porque podemos entender tradicin o
entrega, no hay que olvidar que el contrato prometido puede ser cualquier contrato, no solo
compraventa, o que solo falten las solemnidades legales, fjense que celebramos por
escritura privada una promesa de compraventa de bien raz, estara faltando la escritura
pblica, la solemnidad.
Estos requisitos son muy importantes para el profesor.
Termina este artculo diciendo Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo
prevenido en el artculo precedente Por qu? Porque de la promesa nace una
obligacin de hacer, que es que se otorgue el contrato definitivo, aqu no estamos en
presencia de un titulo translaticio de dominio, simplemente nace una obligacin de hacer. Y
se remite al artculo anterior para el caso de incumplimiento. Fjense que se estableci un
plazo para celebrar el contrato definitivo y se venci el plazo y hay un contratante diligente
que fue a la notaria, suscribi el contrato y el otro no fue, Qu puedo hacer? Hay un plazo
que est vencido est en mora? Articulo 1551. El deudor est en mora,
1. Cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino estipulado, salvo que la ley en
casos especiales exija que se requiera al deudor para constituirle en mora;
2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro de cierto espacio de
tiempo, y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o ejecutarla;
3. En los dems casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el
acreedor.
De acuerdo al nmero 1 est en mora, entonces si la obligacin es de hacer y el deudor se
constituye en mora el otro contratante puede:
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin
suya:
1. Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; Entonces se
podra recurrir a multas o arrestos para que suscriba el contrato. (Los jueces son reacios a
los arrestos por estas situaciones)
2. Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del
deudor; Esta no tiene cabida porque estaramos en presencia de una obligacin infungible
y solo lo puede hacer el prometiente comprador o vendedor que no concurri.
3. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del
contrato. Entonces llegado el caso podramos pedir la indemnizacin de perjuicios o
aplicar los principios generales, si estamos en presencia de un incumplimiento contractual
y es un contrato bilateral que me permite accionar, ya sea pidiendo el cumplimiento que lo
podra hacer de acuerdo a estas normas, ya sea pidiendo la resolucin del contrato en
ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Ese es el escenario que se presenta
cuando nace esta obligacin de hacer y es incumplida.

Si nos vamos por el cumplimiento nos tenemos que ir al CPC, porque, como el
profesor recomend hacerlo por escritura pblica, vamos a tener un titulo ejecutivo y en
esta obligacin de hacer en que no hace el deudor quien hace por l es el juez, entonces
al juez se le pide que haga por l y toma la representacin del deudor el juez y suscribe el
contrato definitivo.
Este contrato es la principal fuente de juicio en los Tribunales.
Contrato de compraventa: Es el contrato ms importante, se extiende hasta el artculo
1896, destinando el cdigo 103 artculos. Si no fuera por lo que vimos que los elementos o
cosas de un contrato son de la esencia, de la naturaleza tendramos que en los contratos
meter todo lo que dice aqu, ponernos en todas las circunstancias, pero como hay
elementos de la naturaleza que se entienden pertenecerle al contrato sin necesidad de una
estipulacin especial estos 103 artculos estn metidos en las compraventas que
celebramos por ser de la naturaleza, la compraventa es tan importante porque las
celebramos a cada instante. Existen compraventas muy importantes que a lo mejor
requieren de tratos preliminares, requieren de una promesa, antes de celebrar el contrato
definitivo.
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
De la sola redaccin del contrato aparece que es un contrato bilateral, porque uno se
obliga a dar una cosa y la otra a pagar la cosa en dinero y esto se llama precio.
Qu pasa si el legislador hubiera puesto en vez de dar entregar? La compraventa es un
titulo translaticio de dominio, entonces no es una simple entrega, es dar. Cumpliendo con
la obligacin se realiza la tradicin y adquiere el dominio el comprador.
A veces este precio puede ser parte en dinero y parte en otra cosa, esto sirve para calificar
el contrato, si esta otra cosa vale ms que el dinero el contrato ya no es compraventa es
permuta, si vale igual o menos que el dinero es compraventa, tenemos que tener presente
el artculo 1794 Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se
entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
Caractersticas de la compraventa:
1.
2.
3.
4.
5.

Es un contrato bilateral.
Es un contrato oneroso, pudiendo ser oneroso conmutativo u oneroso aleatorio.
Es un contrato generalmente consensual, excepcionalmente solemne.
Es un contrato principal, subsiste por s solo.
Es un contrato que constituye titulo translaticio de dominio.

Es bilateral: las partes se obligan recprocamente una a dar una cosa y la otra a pagar un
precio por esa cosa.
Cul es la causa de la obligacin del vendedor? La obligacin correlativa de la
contraparte, lo que denominamos causa final que es constante en todos los contratos de
acuerdo a su naturaleza, si se trata de contratos bilaterales la causa est en la obligacin
de la contraparte.

Cul es el objeto de la obligacin del vendedor? La cosa.

Cul es el objeto de la obligacin del comprador? El precio.
Es un contrato oneroso: Porque ambas partes obtienen beneficios, utilidad del contrato y
ambas partes se gravan recprocamente, sabemos que los contratos onerosos pueden ser
conmutativos o aleatorios y la compraventa puede tomar la forma de cualquiera de estos
dos. Siendo oneroso conmutativo cuando lo que tiene que dar una de las partes y lo que
tiene que dar la otra se miran como equivalentes por las partes, puede ser aleatorio y eso
sucede en la venta de cosa futura cuando lo que se vende es un alea, la suerte.
Es un contrato principal, subsiste por s mismo, no requiere de otro contrato y otra
obligacin.
Es un contrato generalmente consensual, para que se perfeccione basta que las partes
convengan en la cosa y en el precio, basta el solo consentimiento pero excepcionalmente
es solemne cuando se trata de compraventa de bienes races, servidumbres, censos y
derechos hereditarios.
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salvas las excepciones siguientes:
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica
Es un contrato que constituye titulo translaticio de dominio.
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos...
Entonces son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferir el
derecho de propiedad y pone como primer ejemplo la venta, la permuta y la donacin entre
vivos, nosotros en su oportunidad mencionamos numerosos ttulos translaticios de dominio
como el aporte en dominio de una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el depsito
irregular, la transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado.
Clase da viernes 13 de abril de 2012
Vamos en la compraventa, dijimos, despus de haber estudiado la promesa de celebrar
contrato, dijimos que la compraventa es sin duda el ms importante de los contratos
porque frente a esas compraventa pequeas hay compraventa de gran envergadura,
que se llega a ellas despus del ter contractual, de contratos preliminares, entonces es
un contrato que hay que conocer en todos sus detalles, y habamos empezado con el
tratamiento que aplicaremos a todos los contratos, definiendo:
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
El artculo 1793 define la compraventa, dicindonos que es un contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero, una se dice vender y
la otra comprar, el dinero recibe el nombre de precio, y el precio puede pagarse parte

en dinero y parte en otra cosa y si la cosa vale ms que el dinero no estamos en

compraventa estamos frente a una permuta, si la cosa vale igual o menos que el dinero
estamos en compraventa.
Despus entramos a caracterizar el contrato:
Es un contrato bilateral, ambas partes se obligan recprocamente,
Es un contrato generalmente consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de
las partes, pero hay compraventa solemne, el inciso 2 del artculo 1801 dice La
venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. La
solemnidad es la escritura pblica
Es un contrato oneroso conmutativo: Ambas partes obtienen utilidad y se graban en
forma reciproca, pero es conmutativo es decir lo que una de las partes tiene que dar se
mira como equivalente lo que la otra parte tiene que dar a su vez, pero esto de la
conmutatividad puede transformarse cuando se trata de venta de cosa futura en la
compraventa de un alea, la compraventa puede tener en este caso el carcter de
aleatoria, cuando es pura y simple.
Este contrato es principal, no necesita de otro, se basta a s mismo, a la inversa vamos
a ver que junto al contrato de compraventa se pueden celebrar otros pactos, eso lo
vamos a ver al final del contrato de compraventa, el pacto comisorio, el pacto de
retroventa, el pacto de retracto.
La compraventa constituye un titulo translaticio de dominio.
Hemos sealado las caractersticas del contrato, antes de referirnos a los elementos
del contrato tenemos que ver dos cosas:
1.- Vamos a referirnos a una institucin un poco aeja pero est en el cdigo, la
compraventa puede ser con arras, esto significa que las arras pueden significar una
garanta de la celebracin del contrato o simplemente en quedar convenidos y ser parte
del precio, si es garanta la celebracin del contrato y una de las partes se retracta el
que entrego las arras las pierde y el que recibi las arras y se arrepiente tiene que
restituirlas dobladas, la otra forma que permite retractacin es una forma de entregar
parte del precio o en quedar obligados desde ya, de tal manera que las arras no tienen
ninguna trascendencia.
2.- Algo mas, nosotros dijimos que la compraventa era consensual y en algunos casos
solemne pero nada impide, dentro del orden de los principios, del principio de la
autonoma de la voluntad, que las partes hagan solemnes siendo que el contrato de
compraventa sea consensual, puede tratarse de la compraventa de una cosa mueble,
pero por la importancia de esta cosa mueble a lo mejor nosotros pactamos que sea por
escritura pblica pero es de efectos limitados porque mientras no se otorgue la
escritura pblica podemos retractarnos de la compraventa. Una vez ya celebrada no
podemos dejarla sin efecto, pero podemos darle la solemnidad de una escritura pblica.
La compraventa puede tomar ciertas modalidades, puede ser una compraventa al
gusto, en que hay una verdadera condicin, en que la parte que estableci esta
modalidad puede no celebrar el contrato si no es de su agrado, puede ser la

compraventa en relacin a contar o medir las cosas, tambin est sujeta a una
condicin, si yo compro algn bien en relacin a las cosas que pretendo comprar, por
ejemplo una docena de alguna cosa, tengo que entrar a contarlas, con relacin a las
medidas, a contar, medir, a la medida, son particularidades que no alteran mayormente,
vienen a ser como condiciones que se establecen dentro del contrato de compraventa.
Articulo 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la
celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes
podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido,
restituyndolas dobladas.
El profesor no le da importancia a las arras porque no tienen aplicacin, pero estn el
cdigo.
Los elementos o requisitos propios de este contrato:
Una advertencia, cuando veamos cualquier contrato tiene que cumplir con los requisitos
de existencia y validez del acto jurdico y adems las especiales y propias de cada
contrato, entonces en esta materia tenemos que sealar en relacin en lo que se refiere
por ejemplo a la voluntad, ya sabemos que el contrato es consensual, basta el solo
consentimiento de las partes, salvo que sea solemne excepcionalmente en los casos
del inciso 2 del artculo 1801, tambin lo que acabamos de comentar de que las partes
pueden hacer solemne el contrato no sindolo, cabe dentro del principio de la
autonoma de la voluntad, qu pasa con el objeto en este contrato?:
Cul es el objeto en la compraventa de las obligaciones del vendedor?, la cosa
vendida.
Cul es el objeto en la compraventa de las obligaciones del comprador?, el precio.
Desde este punto de vista, del objeto, qu pasa con la cosa vendida?
Debe tratarse de cosas reales que existen, debe tratarse de cosas comerciables, de
cosas determinadas o determinables, cosas singulares.
Requisitos de la cosa:
1.- Real que existe o esperarse que exista: Que pasa si vendemos una cosa que
dejo de existir, le falta objeto, es nula, de nulidad absoluta, hay fallos y jurisprudencia
acerca de esto, por ejemplo se vende una concesin minera en que se dice que esa
concesin minera corresponde a una mina de oro, y hacemos la retrospeccin del
terreno y nos encontramos con que no hay ni un gramo de oro, se vendi una cosa que
no existe, nulidad absoluta, debe ser real, pero es vlida la venta de cosa futura, que
no existe en este momento pero en el futuro si y esta venta de cosa futura puede tomar
dos formas, puede ser condicional, o puede ser pura y simple y en este ltimo caso es
aleatoria, estamos hablando de cosa futura, por ejemplo si yo le compro 10 pescados al
pescador que va de pesca es condicional, tiene que pescar 10 pescados por lo menos
el pescador para poder cumplir con la compraventa, es condicional, est sujeta a esta
condicin suspensiva, pero si yo le compro todos los peces que saque en sus redes es
aleatoria y es pura y simple, fjense que con un precio determinado, si no saca ningn
pez o saca uno yo perd, aleatoria para el comprador, pero al revs si viene cargado de
peces el pescador he ganado y el ha perdido, aleatoria, de tal manera que esta

compraventa de cosa futura es vlida y puede revestir las dos formas que he sealado,
es condicional y es pura y simple y cuando es pura y simple es aleatoria.
2.- La cosa debe ser comerciable: Es decir que est dentro del comercio jurdico, y no
estn dentro del comercio jurdico las cosas comunes a todos los hombres, el altamar,
el aire. No son comerciables tampoco las cosas destinadas al culto divino, pero eso no
es tan cierto porque pueden desafectarse de acuerdo al derecho cannico, por ejemplo
una iglesia cumpliendo con determinados requisitos podra desafectarse y venderse.
Pero hay otras cosas incomerciables por ejemplo los derechos personalsimos son
incomerciables e intransferibles, como el derecho de uso, habitacin, como el derecho
a pedir alimentos, el derecho que nace del pacto de retroventa, es intransferible, est
fuera del comercio jurdico, puede que existan transitoriamente cosas incomerciables
como las cosas embargadas por decreto judicial, porque la norma es imperativa a
menos que el juez lo autorice; son incomerciables tambin los bienes nacionales de
uso pblico, aunque estos pueden concederse, pero mientras no se desafecten calles,
plaza, puentes y caminos pblicos son incomerciables, la playa del mar, el mar
territorial son incomerciables, no podemos decir lo mismo por ejemplo de las aguas,
estas pertenecen al estado pero existe un derecho real de aprovechamiento de aguas,
puede el estado concederla a los particulares mediante este derecho real.
3.- La cosa debe ser determinada o determinable: Como se determinan las cosas,
especifica o genricamente, cuando la determinacin es especifica es la ms perfecta,
cuando la cosa es un cuerpo cierto hay una determinacin perfecta, se cumple con el
requisito, pero tambin puede haber determinacin genrica cuando se trata de
individuos de una especie o genero determinado, en este caso es necesario agregar a
la determinacin genrica cantidad, entonces la cosa vendida podr ser dos caballos,
tres automviles, hay una determinacin en genero y en cantidad.
4.- La cosa debe ser singular: Esto se opone a universal, tiene que ser una cosa
especifica o genrica, ah hay una singularidad pero no puede ser objeto de una
compraventa la cosa vendida el patrimonio de una persona porque es una
universalidad jurdica, pero nada obsta y aqu tenemos otra compraventa solemne que
se vende el activo de una persona pero con la obligacin de inventariar y que se realice
con escritura pblica.
Articulo 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y
otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies,
gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la
venta: toda estipulacin contraria es nula.
Qu es lo que no puedo vender? El patrimonio, universalidad jurdica pero puedo
vender el activo con la obligacin de inventariarlo y hacerlo por escritura pblica.
En lo prctico: Fjense que muchas veces se venden establecimientos comerciales, que
son una universalidad jurdica, comprenden varias cosas, comprenden no solo los
bienes que lo conforman, sino que tambin las obligaciones y tambin ciertos

intangibles como es la clientela, y lo que se hace es vender los activos, entonces se

dice mercaderas tanto y tales otras cosas, y se hace un inventario y se hace por
escritura pblica, esa venta es vlida porque no estoy vendiendo una universalidad.
Dijimos que no pueden venderse las cosas incomerciables, es decir que no se pueden
enajenar, y el cdigo dice pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est
prohibida por la ley, ah hay una remisin al artculo 1464, que dice Hay un objeto
ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el
acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
Ya nos hemos referido a esto, aqu calza la teora del profesor Eugenio Velasco
Letelier, en que hace una distincin en este artculo, los dos primeros son prohibitivos y
efectivamente se trata de cosas incomerciables, intransferibles y la enajenacin y la
venta adolecen de objeto ilcito, pero los nmeros 3 y 4 son imperativos de tal manera
que podran esas cosas venderse, no enajenarse pero si venderse.
Veamos el artculo 1813 que se refiere a la venta de cosas que no existen:
Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.
Eso lo comentamos.
Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr
el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el
precio a justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista,
resarcir los perjuicios al comprador de buena fe.
Nos quedan dos cosas en relacin a esto que estamos viendo los requisitos de la cosa
vendida, y dentro de esto me faltaba decir que la compra de cosa propia no vale,
porque carece de causa, esto puede suceder, supongamos que se ha concedido la
posesin efectiva a quienes hayan acreditado parentesco con el causante y van a
tomar las posesin efectiva de la herencia, si yo le compro a lo mejor alguno de los
efectos hereditarios, y posteriormente aparece que yo soy heredero nico y universal
de esta herencia, por ejemplo muere una persona que no tiene mujer, ni hijos, ni
padres, pero tiene hermanos, pero los hermanos sucedieron, pero nadie sabe que este
seor que no conoca a un hijo, tena un hijo y apareci interponiendo una accin de
peticin de herencia y el juez le va decir que si acredito que era hijo pasa a ser
heredero universal nico y excluye a los hermanos, y los hermanos no sabiendo esa
circunstancia compre un efecto hereditario, yo hijo antes que supiera le compro algn

efecto hereditario y despus aparece que soy heredero universal nico, estoy
comprando cosa propia, y la compra de cosa propia no vale porque carece de causa.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales
como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que
se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta
condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido
el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.
Pero fjense que la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
verdadero dueo al cual le es inoponible esta venta, todo esto se explico en el curso de
bienes, se explica porque la venta, titulo translaticio de dominio de cosa ajena es vlida,
porque en el devenir de las situaciones jurdicas puede darse situaciones en que una
persona cree ser duea y no lo es, luego una resolucin judicial dice que no era el
dueo y la persona vendi, esa venta es vlida porque se hizo la tradicin, y cuando el
tradente no es dueo de la cosa hay tradicin pero no produce el efecto normal de la
tradicin sino que en estos casos la tradicin sirve de justo titulo para poseer, de tal
manera que hay un resguardo para el adquirente, adquiri una cosa ajena, se le hizo la
tradicin por aquel que no era dueo, la venta y la tradicin de cosa ajena valen, sin
perjuicio de los derechos del dueo mientras no se extingan por el lapso del tiempo,
entonces me sirve como justo titulo para poseer y a lo mejor voy a ganar por
prescripcin adquisitiva, por eso la venta de cosa ajena es vlida, porque est de
acuerdo con todos los principios del cdigo de la adquisicin del dominio.
Entonces hemos visto las cosas, vamos ahora al objeto de la obligacin del comprador,
el precio.
5.- El precio: Debe ser en dinero, este puede pagarse parte en dinero y parte en otra
cosa, y si la cosa vale ms que el dinero ya no es compraventa, es permuta, pero el
precio debe ser en dinero, el precio debe ser serio, quiere decir que haya una
determinacin de l que sea un equivalente a lo que estoy comprando, pero en cuanto
a seriedad no en cuanto a equidad porque el precio puede ser injusto, nosotros vamos
a ver que la ley se preocupa de esto en cuanto a los bienes races estableciendo la
nulidad relativa de la compraventa de bienes races cuando hay lesin enorme, y puede
darse ah que el precio que recibe el vendedor sea inferior a la mitad del justo precio de
la cosa vende, lo que exige la ley es que el precio sea serio, no es serio el precio en
que una cosa que vale $1.000.000.- se venda a $100.- no es serio, otra cosa es la
justicia del precio. Otro requisito del precio es que tiene que ser determinado o
determinable, quien determina el precio, las partes, pueden dejar la determinacin del
precio a un tercero, pero nunca el precio puede quedar al arbitrio de una de las partes,
el precio puede ser determinable cuando en el contrato se establezcan las bases de
determinacin del precio, por ejemplo yo digo que el precio de tal bien es de 2000 UF,

un departamento, ese precio es determinable porque todos los das se establece el

valor de la UF.
3. Del precio
Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da
de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo
determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
Entonces tenemos desarrollados los requisitos de la cosa vendida y del precio, Qu
pasa ahora con la causa?, estamos viendo los elementos propios de este contrato, nos
referimos a la voluntad, al objeto, ahora nos vamos a referir a la causa. Como se trata
de un contrato de un bilateral tenemos que recordar lo que la doctrina denomina causa
final, de tal manera que la causa de la compraventa mirado del punto de vista del
vendedor est en la obligacin correlativa del comprador, y la causa mirada desde el
punto de vista del vendedor est en la obligacin correlativa del comprador.
Se aplica lisa y llanamente estos principios doctrinarios de la causa final, que
tratndose del contrato bilateral la causa la encontramos en la obligacin correlativa de
la contraparte.
Qu pasa con la capacidad en el contrato de compraventa?
Recordemos la capacidad de ejercicio: Es la facultad que tienen las personas para
ejercer los derechos por s misma y sin la autorizacin o el ministerio de otra, y la
capacidad se traduce en el estudio de las incapacidades, porque todas las personas
son capaces excepto aquellas que la ley declare incapaces, y son incapaces generales
los absolutos y relativamente incapaces. Son absolutamente incapaces los dementes,
los impberes, los sordos o sordo mudos que no puedan darse a entender claramente.
Son relativamente incapaces los menores adultos y los disipadores bajo interdiccin.
Pero hay incapacidades especiales, y son a esos que nos referiremos en relacin al
contrato de compraventa, el artculo 1795 seala Son hbiles para el contrato de venta
todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo
contrato, aqu interesa sobremanera el 1796 porque se incurre en errores a veces y los
abogados jvenes caen en esta situacin. Esta disposicin dice:
Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados
perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
Esto quiere decir que prcticamente cualquier contrato de compraventa entre cnyuges
cualquiera sea el rgimen jurdico patrimonial matrimonial va ser nulo, Cundo
excepcionalmente es vlido? Cuando la ley los declara separados judicialmente, que es
una figura nueva contenida en la ley de matrimonio civil del ao 2004, que estableci el
divorcio vincular, pero hay una situacin en que hay una separacin de hecho de los
cnyuges en que siguen casados y en que cesan las obligaciones de cohabitar y de

fidelidad, pero siguen casados separados de hecho pero una resolucin judicial
confirma esta situacin, y constituye incluso un estado civil nuevo, el de separado
judicialmente, que puede ser un estado civil transitorio porque puede haber
reconciliacin de los cnyuges, estos son los nicos que pueden celebrar contrato de
compraventa entre s, les cuento que a veces se cometen errores, fjense que es muy
frecuente que como una forma de dividir el patrimonio marido y mujer e hijos celebren
contrato de sociedad, eso s para celebrar este contrato de sociedad los cnyuges
tienen que estar casados bajo el rgimen de separacin de bienes, en definitiva, se
constituyo la sociedad y posteriormente por hanga o por mangas el marido o la mujer le
cede sus derechos en la sociedad al otro cnyuge, como vamos a ver oportunamente la
cesin de derechos requiere de un titulo, porque la cesin de derechos es la tradicin
de los derechos personales y requiere de un titulo y normalmente es la venta, vende
sus derechos en la sociedad, se dice sede y transfiere sus derechos pero no se dan
cuenta que hay una compraventa y caemos en la prohibicin del articulo 1796 y no
tiene solucin porque es una nulidad absoluta y por lo tanto por la sancin de la nulidad
absoluta no queda ms que hacer de nuevo las cosas, no hay otra solucin, fjense que
de repente cuando se llevan estas escrituras sociales al banco para abrir una cuenta
corriente de la sociedad le hacen un estudio de la sociedad, y un abogado acucioso
dice aqu hay una nulidad absoluta porque se cedieron derechos entre cnyuges, en
ese caso estamos en presencia del artculo 1796, hay una prohibicin de celebrar
contrato, una incapacidad especial, pero hay mas, tambin es nulo el contrato de
compraventa, que son nulidades absolutas estas, entre el padre o madre y el hijo sujeto
a patria potestad, esto amerita una explicacin, se est refiriendo al hijo no emancipado
que est sujeto a patria potestad que es un conjunto de derechos y deberes del padre
o la madre o de ambos respecto de los bienes de los hijos no emancipados, aparece
como lgico que yo padre o madre que ejerzo la patria potestad o la ejercemos los dos
respecto de un hijo que no ha cumplido 18 aos no podemos celebrar contrato de
compraventa, por una razn muy simple, porque somos representantes legales de este
hijo, tenemos la representacin de este hijo y ms aun la patria potestad que incumbe a
los bienes del hijo, entonces no podemos celebrar contrato de compra venta, hay una
contraposicin de intereses, ah est la razn de que no se pueda celebrar contrato de
compraventa, esto que el profesor acaba de decir es pecado capital si no lo sabemos,
lo que viene no importa porque en realidad todos los otros casos, salvo lo que respecta
al mandatario, son cuestiones que nos son propias del derecho civil, son propias del
derecho administrativo.
Articulo 1797 Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender
parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida
en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de
la autoridad competente.
Este es un funcionario pblico que administra, aqu hay que irse al derecho
administrativo porque puede que algn funcionario tenga esa facultad.

Articulo 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o

particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o
escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia
del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta.
Fjense que hay todo un conjunto de normas acerca de la compra de bienes publico
incluso hay un Tribunal que es el de la libre competencia, hay que hacer licitaciones
pblicas y estas se pueden reclamar ante este Tribunal.
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de
sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los
tutores y curadores.
Los tutores o curadores como se le denomina genricamente guardadores son cargas
que se le imponen a ciertas personas que toman el cuidado, la representacin y la
administracin de los bienes del pupilo y cuando se trata de curadores tienen la
representacin y la administracin de los bienes, es obvio en que no podrn comprar
bienes de los pupilos. La posibilidad que tienen es cuando hay varios curadores y estn
con el acuerdo de todos.
Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn
sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos
en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.
Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas
que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste
le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.
Esta es una norma imperativa, no prohibitiva. Y lo mismo ocurre respecto de los
sndicos que tienen a su cargo la administracin de las quiebras y los albaceas que
son ejecutores testamentarios una especie de mandatarios post mortem, tienen la
misma prohibicin pero es una norma imperativa y no prohibitiva.
Maana vamos a referirnos a la venta de predios rsticos que pueden venderse como
especie o cuerpo cierto o en relacin a la cabida. Clase da sbado 14 de abril de 2012.
Antes de entrar a los efectos del contrato de compra venta tenemos que
referirnos a la venta de predios rsticos, Qu particularidad tienen la venta de predios
rsticos? Que se pueden vender como especie o cuerpo cierto o en relacin a la
cabida, cuando se vende como especie o cuerpo cierto no hay problema en cuanto a
las dimensiones del predio, se vende el fundo el almendral ubicado en tal parte cuyos
deslindes son tales y cuales, al norte con tal fundo, al sur con camino a Cunco, no se
hace ninguna alusin a la cabida, en cambio cuando un predio rustico se vende en
relacin a la cabida se dice por ejemplo que la cabida del predio es de 10 hectreas y
se sealan los deslindes, esta declaracin trae consecuencias por que la cabida puede
ser mayor o menor a la declarada y eso puede repercutir, y eso puede influir en lo que
puede ser la resolucin del contrato, la ley acepta algunas diferencias en relacin a la
cabida real ya sea mayor o menor, si la cabida real es mayor en un 10% o menor en un
10%, en una cantidad que no sea muy apreciable se mantiene el contrato y a lo mejor
da lugar a un aumento del precio o a una rebaja del precio, dependiendo, pero cuando

ya la cabida real es notablemente inferior o notablemente mayor a la declarada esto

influye en la resolucin del contrato por que el que la sufre puede pedir que el contrato
se resuelva, aqu hay normas muy detallistas acerca de esta materia, al profesor le
interesa que sepamos esto que est manifestando, que los predios rsticos se pueden
vender como especie o cuerpo cierto, ah no hay problema, por ejemplo vend el Fundo
El Almendral que aproximadamente puede tener cien mil hectreas pero tiene ochenta
mil, se vendi como especie o cuerpo cierto nadie puede pedir la resolucin del
contrato, pero si se vende en relacin a la cabida en que se dan las dimensiones y se
dice mire este predio tiene 50000 hectreas y no tiene 50000, tiene 49000, el contrato
subsiste y a lo mejor habr que ajustar el precio pero si tiene 50000 en vez de 100000
da lugar a la resolucin del contrato. Dicho lo anterior entramos ahora a los efectos del
contrato de compraventa, cuando nos referimos a los efectos de cualquier contrato nos
estamos refiriendo a los derechos y obligaciones que engendra para las partes, como
se trata de un contrato bilateral tenemos que verlo del punto de vista del vendedor y del
punto de vista del comprador.
Mirado del punto de vista del vendedor que obligaciones tiene el vendedor: La
obligacin de dar, entregar la cosa vendida pero es preferible emplear la palabra dar
porque ya sabemos que es un titulo translaticio de dominio, cuando hablamos de
entrega normalmente nos estamos refiriendo a un titulo de mera tenencia, esta
obligacin es de la esencia, sino hay entrega no hay compraventa, el vendedor adems
tiene la obligacin de garanta, de saneamiento de la eviccin y de saneamiento de los
vicios redhibitorios, esta no es de la esencia, es de la naturaleza del contrato por lo
tanto se entiende incorporada sin necesidad de clausula especial, siendo de la
naturaleza tambin podra renunciarse a estas obligaciones.
Obligacin de la esencia: Obligacin de entregar, en esta materia el cdigo se remite a
las reglas de la tradicin, de tal manera que tenemos que distinguir si la compraventa
recae sobre cosas muebles, sobre inmuebles, si recae sobre derechos reales, sobre
derechos personales, sobre el derecho real de herencia.
Recordaremos estas materias: Si se trata de la entrega, la tradicin del dominio de una
cosa corporal mueble se cumple con esta obligacin del vendedor significando que le
transfiere el dominio al comprador ya sea por las formas materiales y simblicas que
seala el artculo 684 del CC, permitiendo la aprehensin material de una cosa
presente, mostrndola, entregando las llaves de donde se encuentra la cosa, poniendo
esta cosa mueble a disposicin del comprador en el lugar convenido. Se aplica el
artculo 684 del CC para el cumplimiento de la obligacin de entregar del vendedor si
se trata de una cosa mueble.
Qu pasa si la cosa es un bien raz un inmueble, como entrega el vendedor? Entrega
materialmente poniendo a disposicin del comprador el bien raz como podra ser
entregndole las llaves del inmueble y jurdicamente entrega mediante la inscripcin de
la compraventa en el registro de propiedades del conservador de bienes races
respectivo, si se trata de algn otro derecho real que recae sobre bienes races se
efecta de la misma manera, mediante la inscripcin en el conservador de bienes

races respectivo, siempre y cuando esto sea factible, porque tendramos que hurgar
podra hablarse de la venta del derecho real de uso, se podra hablar del a venta del
derecho de habitacin? No, porque son derechos reales personalsimos intransferibles,
Podramos hablar de la venta de una servidumbre?, si, y la tradicin se efecta por
escritura pblica que puede ser la misma del acto o contrato, le vendo una servidumbre
y esa compraventa es al mismo tiempo solemnidad del acto y tradicin del derecho de
servidumbre.
No podemos hablar de venta del derecho de hipoteca, porque es un contrato de
garanta no puede ser objeto de una venta, otra cosa es que el bien raz afectado por la
hipoteca pueda enajenarse, y los derechos personales se pueden vender?, claro,
porque la tradicin se hace mediante la entrega del ttulo que hace el cedente al
cesionario, y la cesin de estos derechos personales o crditos es la tradicin y toda
tradicin tiene un titulo de tal manera que puede ser perfectamente la compra venta y
cmo cumple el vendedor?, entregndole el ttulo al comprador de los derechos, y
podemos vender los derechos hereditarios?, Si, eso s una vez radicados estos
derechos en los herederos, cuando haya fallecido el causante y se hayan transmitido
sus derechos al heredero, porque en vida del causante, sabemos que hay objeto ilcito
en los pactos sobre sucesin futura y esta venta es consensual?, Articulo 1801 La
venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio;
salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica
Entonces Cmo se realiza la venta de los derechos hereditarios? Por escritura
pblica, y entrega el cedente de esos derechos por cualquier modo que signifique la
tradicin. Volvemos al artculo 684. Eso se podr materializar en que el cesionario pida
la posesin efectiva.
Primera obligacin del vendedor: Entregar y entrega de acuerdo a las reglas de la
tradicin, por eso nosotros hemos vuelto algn tiempo atrs y recordamos como se
efecta la tradicin.
Tenemos una segunda obligacin que es la obligacin de garanta u obligacin de
saneamiento y aqu debe quedar muy claro un principio, esto no es de la esencia como
decamos es de la naturaleza del contrato, se entiende incorporado al contrato de
compraventa sin clausulas especiales y puede ser renunciada esta obligacin, el que
renuncia lgicamente no es el vendedor es el comprador, renuncia al derecho que tiene
al saneamiento, aqu debe quedar muy claro un principio: el vendedor no se obliga a
hacer dueo al comprador, lo que est en intima relacin con los principios de la
adquisicin del dominio por que la venta de cosa ajena es vlida, la tradicin de la cosa
ajena es vlida, la primera sin perjuicio de los derechos del dueo mientras no se
extingan por la prescripcin, la tradicin de cosa ajena es vlida pero no se produce el
efecto normal de la tradicin de transferir el dominio sino que acta como justo titulo
para poseer de tal manera que el vendedor no se obliga a hacer dueo al comprador,
sino que se obliga a que tenga una posesin tranquila y til de la cosa vendida, aqu

aparece la bifurcacin de esta obligacin de saneamiento, saneamiento de la eviccin

cuando terceros pretenden derechos en la cosa comprada, que ya no va ser tranquila la
posesin del comprador o cuando la cosa objeto de la compraventa no es til al
comprador por que tiene vicios redhibitorios, vicios ocultos.
Obligacin de saneamiento de la eviccin: Lo primero es definir que es la eviccin, el
cdigo se encarga de definir, es la prdida total o parcial de la cosa comprada por
sentencia judicial, por causa anterior a la venta, la eviccin es el resultado de un juicio
en que terceros hicieron valer derechos sobre la cosa y eso determina que se pierda la
cosa en manos del comprador y pase al tercero o se pierda parcialmente pero para que
hablemos de eviccin es necesario que la causa sea anterior a la compraventa. Hemos
dado este concepto legal de eviccin, pero esta obligacin de saneamiento se
desarrolla en dos etapas, en dos fases, una primera etapa que consiste en que el
vendedor tiene que defender al comprador en este juicio que se la ha iniciado, esta
primera etapa tiene ciertas caractersticas, (Esto es muy importante):
Esta obligacin de defensa es imprescriptible, siempre, en cualquier tiempo el
comprador puede citar de eviccin al vendedor.
Si son varios los vendedores esta obligacin es indivisible, es decir tienen que
concurrir todos a defender al comprador, por ejemplo: Llega a la oficina un seor muy
atribulado, porque le ha llegado una demanda que se la han notificado personalmente
en que alguien dice que es dueo del inmueble que el esta poseyendo, este seor dice
pero Cmo si yo compre, se hizo un estudio, inscrib a mi nombre? La explicacin es
que la demanda es una demanda reivindicatoria, el haba comprado y su vendedor no
se obliga a hacerlo dueo, pero se obliga a que tenga una posesin tranquila, ya dejo
de ser tranquila, hay un tercero, una mujer que dice que es la duea del inmueble que
l haba comprado, y en la demanda cuenta que este inmueble perteneca a la
sociedad conyugal que tenia con Juan Prez y hace algunos aos sin que yo lo supiera
vendi el bien raz y falsifico mi firma. Bueno, fallece el marido y esta mujer es heredera
universal nica y tramita la posesin efectiva y se encuentra con que el inmueble no
est dentro del patrimonio del difunto, empieza a averiguar si nunca ha firmado, se
inicia un juicio civil pidiendo la nulidad absoluta porque no haba intervenido su voluntad
y se declara por el juez, el efecto entre las partes de la nulidad judicialmente declarada
es volver al estado anterior al de contratar lo que significaba que la mujer recuperaba
el dominio, y la nulidad judicialmente declarada le concede al que recupera la
propiedad en contra del actual poseedor la accin de reivindicatoria, Art. 1689. La
nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores;
sin perjuicio de las excepciones legales. Entonces se le explica que tiene varios
caminos, un camino haber citado de eviccin a su vendedor que era uno que le haba
comprado a este marido pero despus haba vendido a este seor, citarlos de eviccin,
pero esto tiene mejor salida por otro camino, alegue la prescripcin adquisitiva, porque
tena ms de 5 aos de posesin y era una posesin regular, va reconvenir alegando la
prescripcin adquisitiva y va ganar el juicio. Pero podra haber tomado el otro camino,
el de citar de eviccin al vendedor, hay normas en el CPC para la citacin de eviccin,

le notificaron la demanda se ha turbado la posesin, entran en juego estas normas de

saneamiento de eviccin en la primera etapa, cito de eviccin a mi vendedor y paralizo
el juicio de reivindicatoria mientras se notifica Qu actitudes puede tomar el
vendedor? Una primera actitud es defender en el juicio al comprador, tanto es as que
el toma la posicin jurdica de demandado y el comprador pasa a ser un tercero
coadyuvante, otra posibilidad es que el vendedor respecto de la situacin que se le
plantea diga tiene toda la razn este tercero que eta demandando y se allana a la
demanda, y una tercera posicin seria la del avestruz, no hacer nada, esta notificado y
no mueve un dedo. Fjense que estos diversos caminos que puede tomar el vendedor
traen consecuencias diversas, supongamos que toma la defensa el comprador y el
continua con el juicio, el pasa a ser el demandado y el comprador es coadyuvante y le
va bien, gana el juicio, se va por los puros aplausos porque cumpli con su obligacin,
el est obligado a defender al comprador en razn de esta obligacin de saneamiento.
Supongamos que le va mal, perdi el juicio, aqu entramos en la segunda etapa,
dejmosla stand by.
Se allana, en el fondo es perder el juicio, con la diferencia que no va tener que pagar
las costas del juicio, a lo mejor paga unas costas menores pero no las costas de todo el
juicio.
No hacer nada: puede que no haciendo nada y a pesar de ello no va estar obligado a la
eviccin en su segunda etapa que es indemnizatoria, Por qu? Fjense que el ejemplo
que el profesor dio es muy pertinente porque a pesar de no hacer nada el vendedor
esto no significa que el comprador siga el juicio y si siguiendo el juicio no opone una
excepcin que habra tenido xito frente a la demanda como sera la excepcin de
prescripcin y no la opone y despus es evicta la cosa el vendedor no est obligado a
pagar ningn tipo de indemnizacin.
Supongamos que se tomo la defensa del comprador, se sigui el juicio y termina con
sentencia desfavorable a ganado el juicio el tercero, viene la segunda etapa de esta
obligacin de saneamiento de la eviccin y esta segunda etapa es una etapa
indemnizatoria, ya no se trata de una obligacin de hacer como era en la primera etapa
que tena que defender al comprador, ahora se trata de una obligacin de dar, de dar
dinero, y por lo tanto si son varios los vendedores que han perdido el juicio su
obligacin es divisible, porque se trata de dinero, de una cosa fungible que es
esencialmente divisible, y en la primera etapa decamos nosotros que no hay
prescripcin que puede pasar cualquier tiempo y siempre est obligado el vendedor a
defender al comprador en este caso s que es prescriptible, despus vamos a sealar
porque es un plazo de prescripcin bien particular.
Desarrollemos esta segn etapa: Se perdi el juicio y hay que indemnizar, el vendedor
tiene que indemnizar al comprador, el comprador se quedo sin la cosa comprada Qu
comprende esta indemnizacin? Aqu tenemos que irnos al artculo 1847 del cdigo:
Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;

2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun
por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Tenemos aqu en esta disposicin una serie de indemnizaciones que va estar obligado
el vendedor a pagarle al comprador pero tenemos que ir hurgando para ver en detalle
estas cosas:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
Aparece como obvio, yo vend un bien raz, un tercero pretende derechos, lo reivindica,
notifica al comprador, el comprador me cita de eviccin, comparezco, lo defiendo y
pierdo, esa es la situacin lo primero que me dice la ley es devuelva el precio, restituya
el precio, le pago cien millones el comprador, restituya el precio, Fjense que pueden
haber pasado muchos aos, Cmo restituyo el precio? El principio que rige en las
obligaciones de dinero es el principio valorista es decir que se tiene que entregar el
precio debidamente reajustado. Fjense que este es un juicio dentro de otro juicio y
llegado el caso el vendedor va tener que, dentro del mismo juicio en el cumplimiento del
fallo, va tener que hacer valer estos derechos que establece la ley, restityame el
precio debidamente reajustado. Esta indemnizacin adems comprende la del valor de
los frutos, pensemos que el comprador a estado en posesin del bien comprado y si
alguien me demanda de reivindicacin y gana me va cobrar los frutos a m, desde el
momento de la contestacin de la demanda ya estoy de mala fe y voy a tener que
restituir frutos, salvo que, y esa es la remisin al artculo 1845, el vendedor no
compareci a defender al comprador y se allana al saneamiento y en ese caso no
tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas que hubiere
incurrido defendindose ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y
satisfechos al dueo de tal manera que est esta excepcin, tiene que restituir frutos
salvo que allanndose el comprador haya seguido adelante con el juicio y lo pierda o
cuando no hizo nada el vendedor y sigue el juicio adelante y lo pierda. Entonces la
regla general es que tiene que restituirle el valor de los frutos al comprador el vendedor
salvo que se hayan producido estas situaciones y no est obligado a restituirlos.
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845; ese ya lo vimos
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas
por el comprador; Estas costas legales del contrato de compraventa tendramos que
ponernos en si se trata de una cosa mueble porque en las ventas de las cosas
muebles hay unas costas legales que consisten en el pago del IVA, entonces eso
puede tener una consecuencia legal, porque la venta de bien raz no est afecta al IVA
salvo que exista habitualidad, entonces no tenemos costas legales a lo mejor podra ser

siendo funcionarios pblicos los notarios que los honorarios del notario hubiesen sido
pagados por el comprador caso en el cual se puede considerar costa legal del contrato.
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto
de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo; Los juicios se
pierden con costas a veces, si condenaron en costas y las pago el comprador va tener
que indemnizarle el vendedor al comprador, salvo que habindose allanado o no
haciendo nada el vendedor el comprador haya seguido adelante el juicio.
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Aqu desarrolla este
nmero 5 en los artculos que siguen:
Art. 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor,
que provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en
cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras
voluptuarias. El aumento de valor de la cosa puede haberse debido a mejoras que el
comprador haya efectuado en la cosa, pensemos en ese seor que haba hecho
muchas mejoras en su propiedad, haba cambiado marco a las ventanas, haba
cambiado el techo, haba hecho mejoras necesarias y tiles, y es evicta la cosa el
vendedor tiene que pagar salvo que de acuerdo a las prestaciones mutuas el
reivindicador le hubiere pagado esas mejoras, no puede recibir un doble pago, habra
un enriquecimiento injusto, el vendedor de mala fe que saba que poda iniciarse un
juicio reivindicatorio en contra del comprador, en eso consiste la mala fe, este vendedor
de mala fe es obligado al reembolso incluso de las mejoras voluptuarias que hubiese
efectuado el comprador. Tiene que reembolsar las mejoras necesarias y tiles siempre,
salvo que se la hubiere pagado el reivindicador al comprador en las prestaciones
mutuas, incluso est obligado al reembolso de las mejoras voluptuarias cuando el
vendedor estaba de mala fe.
Qu pasa con el aumento de valor de la cosa comprada debido a causas naturales o al
transcurso del tiempo, Fjense que el transcurso del tiempo normalmente no aumenta el
valor de las cosas, las disminuye, porque se van deteriorando con el tiempo las cosas,
el bien raz el transcurso del tiempo lo va desvalorizando salvo que situaciones
exgenas aumenten de valor, por ejemplo tengo un bien raz que se ha deteriorado con
el tiempo pero pasa una carretera que antes no exista, aumenta la plusvala, puede
darse, pero lo normal es que el transcurso del tiempo deteriore las cosas. Qu pasa
con el aumento del precio debido a causas naturales o el transcurso del tiempo? No se
abonara en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta, hasta un cuarto
del precio de la venta puede tomarse en consideracin este aumento de valor que
puede haber experimentado la cosa, mas all no, a menos de probarse en el vendedor
mala fe en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor.
Por ltimo, yo dije que esta segunda etapa era una obligacin de dar, ms
especficamente de dar dinero porque es una indemnizacin de perjuicio, era una
obligacin divisible si eran varios los vendedores se dividen entre ellos la indemnizacin

y era prescriptible y el plazo de prescripcin es de 4 aos contado de la sentencia que

declaro evicta la cosa pero solo respecto de las indemnizaciones de los nmeros 2 a 5
del artculo 1847 porque en lo que se refiere a la restitucin del precio el cdigo se
remite a las reglas generales y la regla general es que la prescripcin de obligaciones
ordinarias es de 5 aos, entonces el plazo de prescripcin es de 4 aos respecto de los
nmeros 2 a 5 del artculo 1847, contados desde la sentencia que declaro evicta la
cosa y es de 5 aos en lo que se refiere a la restitucin del precio contado de la misma
forma.
Hemos visto la primera vertiente de lo que es la obligacin de garanta, la obligacin de
saneamiento de la eviccin, ahora vamos a ver otra obligacin del vendedor que es el
saneamiento de los vicios redhibitorios, vicios ocultos, aqu tambin hay ideas
fundamentales que hay que tener presentes para entender, el vendedor se obliga a que
el comprador tenga una posesin tranquila y adems til, si la cosa lleva en s vicios
ocultos que van a desnaturalizarla, no me va servir para lo que yo quiero, tenemos esta
obligacin de saneamiento que recae respecto al vendedor y lo primero que tenemos
que tener claro es cuando estamos en presencia de un vicio oculto?, por ejemplo en
los caballos de carrera, se considera oculto cuando el vendedor no lo denuncia, no lo
dice, que son los vicios redhibitorios?, para que estemos en presencia de un vicio
oculto es necesario que haya existido con anterioridad a la venta, tienen que ser graves
y deben ser ocultos, el cdigo en el artculo 1858 dice:
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta;
2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no
la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio;
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
Es grave el vicio cuando la cosa no sirva para su uso natural o sirva imperfectamente,
de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no hubiera comprado
la cosa o si la compraba lo hubiera hecho a mucho menor precio, de esta gravedad se
desprende la accin redhibitoria que puede ser una accin resolutoria y una accin de
rebaja del precio, eso lo vamos a ver ms adelante.
El tercer requisito es que sea oculto, y es oculto cuando el vendedor no los hubiera
manifestado, pero agrega algo mas las disposicin y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte o tales que el comprador no haya
podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
Fjense que por septiembre empiezan los remates de caballos de carrera, en la
empresa Tattersall, uno tienen derecho a mirar los caballos antes de subastarlos, hay
algunos que vienen con una leyenda que dice este caballo tiene tales cosas, esta
denuncindolo el vendedor, pero supongamos que se trata de una persona que no ha
ido nunca al remate y sale un caballo que va cojeando, ser oculto? No lo denuncio el

vendedor y el 3. Dice No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el

comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, pero si va
cojeando el caballo y yo como comprador, bueno, hay una negligencia grave de mi
parte, cualquiera un nefito puede darse cuenta. Fjense que aparece un caballo
precioso dando vueltas y el que lo remata es un veterinario, yo nefito al caballo no le
veo nada pero fjense que el veterinario tiene que darse cuenta que el caballo en la
rodilla tiene una pequea costrita y esa es una enfermedad grave de los caballos de
carrera, porque significa que no pueden correr, para el nefito es oculto, pero para el
veterinario que es el que conoce sus enfermedades esa situacin no puede ser oculto,
entonces no estaramos en presencia de un vicio redhibitorio, porque no podra alegarlo
por su calidad que est comprando, supongamos que se da esto de los vicios
redhibitorios, el vendedor no lo declara y no aparece de manifiesto las deficiencias ni
se trata que el comprador sea un especialista, bueno, supongamos que se dan los
requisitos de este articulo 1858 que son anteriores a la venta, que son graves y que
son ocultos, no los manifest el vendedor, y no se dan las otras circunstancias que
hemos visto, aqu nacen 2 acciones:
1.- La accin redhibitoria y
2.- La accin cuanti minoris o de rebaja del precio.
Los plazos de prescripcin de esta acciones, prescriben en 6 meses respecto de las
cosas muebles y un ao respecto de los bienes races, la accin cuanti minoris
prescribe en un ao respecto de las cosas muebles y en 18 meses respecto de los
bienes races, tiene plazos cortos de prescripcin, esto respecto de los bienes races se
encuentra en intima relacin con los contratos de edificacin, contratos de construccin
de edificios, que nosotros vamos a ver ms adelante dentro del contrato de
arrendamiento, porque en estos contratos de construccin de edificio el CC tiene dos o
tres normas y esto se encuentra desarrollado en la ley general de urbanismo y
construccin y constantemente escuchamos en las noticias a personas propietarios que
han comprado su departamento y no llevan un ao y ya aparecen fallas en la
edificacin, vamos a estudiar nosotros con detenimiento este contrato de construccin
de edificio dando algunas nociones primarias de lo que es la ley general de urbanismo
y construccin, pero muchas veces tiende a confundirse con esto de los vicios
redhibitorios, porque esto se puede dar en los bienes races, el vendedor no lo
manifiesta, si se dan todos los requisitos estamos en presencia de un vicio redhibitorio,
pero aqu tenemos un plazo de prescripcin de un ao para intentar la accin
redhibitoria y para la rebaja del precio 18 meses, en cambio en la ley general de
urbanismo y construcciones en el artculo 18 se establecen una prescripcin de tres
aos por defectos en las terminaciones, de 5 aos cuando son fallas mayores y de 10
aos cuando se trata de fallas estructurales, no hay duda que es preferible no ceirse
por esta accin redhibitoria sino que por las acciones que el artculo 18 de la ley
general de urbanismo y construccin establece.
Al profesor le interesa que sepamos que son los vicios ocultos y cules son las
acciones que pueden hacerse valer.

Obligaciones del comprador: Hay una obligacin de la esencia el pagar el precio, la

principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido, Dnde tengo
que pagar el precio, en qu momento tengo que pagarlo?, en el lugar y tiempo pactado,
si no hay estipulacin en el lugar y al tiempo de la entrega, que pasa si el comprador
esta en mora de pagar el precio, lisa y llanamente estamos en presencia de una
condicin resolutoria tacita porque hay un incumplimiento contractual y por lo tanto al
vendedor le nace la accin de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato en
ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar
y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la
venta, con resarcimiento de perjuicios.
Es una repeticin de lo que es la condicin resolutoria tacita, del artculo 1874, este
articulo se hace fuego con una norma de la tradicin que se refiere a que se estipule
que no se va transferir el dominio sino una vez pagado el precio, si nosotros nos vamos
a la tradicin nos vamos a encontrar el articulo 680 inciso 2, Verificada la entrega por
el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta
el cumplimiento de una condicin. O sea la clausula de no transferirse el dominio si no
ha mediado del plazo o del precio, segn esta disposicin es vlida, est permitida.
Repito, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o sea yo
podra, y se est refiriendo a la venta, podra en una compraventa decir yo no transfiero
hasta que no me paguen, no hago tradicin mientras que no me paguen, pero si nos
vamos a la compraventa se pone en la misma situacin el articulo 1874 hace la
concordancia con el inciso segundo del artculo 680, se pone en la misma situacin y
dice Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del
precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el
artculo precedente, entonces en una dice es vlido, yo me puedo reservar el
dominio hasta el pago y en esta dice mire si se pacta esto no produce otro efecto que
el de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato de compraventa y en ambos
casos con indemnizacin de perjuicios, entonces cual norma es la que prevalece,
tenemos que irnos a principios elementales de hermenutica de que las disposiciones
especiales prevalecen sobre las generales, esta es una disposicin especial dentro del
contrato de compraventa prevalece sobre la general del articulo 680 en la tradicin, sin
perjuicio, que esa norma habla de la venta pero no hay duda que est dentro de toda la
normativa de la tradicin y ac estamos dentro de la normativa de la compraventa que
son normas especiales que prevalecen sobre las generales, de tal manera que si se
estipula que no se va transferir el dominio mientras no me paguen no tiene otro efecto
que si no me pagan yo puedo pedir la resolucin del contrato o el cumplimiento y en
ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Otra obligacin del vendedor es la obligacin de recibir la cosa comprada: Esto cabe
dentro de lo que estudiamos en la teora general de las obligaciones como mora del
acreedor, porque no solo el deudor puede estar en mora, mora es el retardo culpable

en el cumplimiento de una obligacin que persiste despus de haber sido reconvenido

el deudor, puede ser contractual o judicial. Cuando no cumple en el termino estipulado
esta en mora y cuando lo demandan el cumplimiento de la obligacin y lo notifican esta
en mora. El acreedor tambin puede estar en mora en trminos generales cuando no
coopera con el acreedor, cuando no concurre al lugar del pago, cuando la persona del
acreedor no es conocida, el deudor para no quedar l en mora recurre al pago por
consignacin, aqu hay una norma expresa en relacin a la mora del comprador, el
artculo 1827 del cdigo civil. Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de
recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se
contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de
conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave.
Qu pasa si el comprador no concurre al lugar del pago, no concurre a recibir la cosa,
el vendedor tiene que cuidar de la cosa hasta la entrega entonces a lo mejor va tener
que incurrir en gastos de conservacin de la cosa, caso en el cual el acreedor estando
en mora de recibir est obligado a indemnizar estos gastos, pero hay mas, como se
trata de un contrato bilateral la compraventa y el contrato favorece tanto al vendedor
como al comprador se responde de la culpa leve, pero en este caso estando en mora el
acreedor de recibir y la cosa ha quedado en manos del deudor que ha tenido que
incurrir en gastos para conservarla, ya no va responder de la culpa leve el vendedor
sino que del dolo o de la culpa grave y por lo tanto su responsabilidad es menor.
Hemos visto las obligaciones que engendran los contratos de compraventa tanto para
el vendedor como para el comprador, esto hay que saberlo. Vamos a terminar con este
contrato de compraventa con dos materias, los pactos accesorios al contrato de
compraventa y la recisin de la compraventa por lesin enorme. Estos pactos
accesorios al contrato de compraventa significa que junto con el contrato de
compraventa pueden celebrarse otros pactos, otras convenciones, el cdigo dice que
se puede celebrar cualquier pacto pero norma tres pactos:
1. El pacto comisorio,
2. El pacto de retroventa o retrovendendo y
3. El pacto de retracto.
1.- El pacto comisorio: Es la misma condicin resolutoria tacita del artculo 1489 que
est dentro de todos los contratos bilaterales y que consiste en el incumplimiento
contractual, y que le otorga al contratante diligente la facultad, el derecho de pedir el
cumplimiento del contrato o la resolucin del contrato en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios, el pacto comisorio que es un pacto accesorio a la
compraventa es la misma condicin resolutoria tacita pero expresada, ya no es tacita,
es expresada, entonces yo voy a decir en el contrato de compraventa si el comprador
no paga el precio se resolver el contrato de compra venta, podra no haberlo dicho y
operaria la condicin resolutoria tacita, pero aqu est dicho y se llama pacto
comisorio, y este pacto comisorio puede ser pacto comisorio simple que responde al
ejemplo que acabo de dar y pacto comisorio calificado, este ultimo lleva una clausula

de resolucin ipso facto, de inmediato sin ulterior recurso. Este pacto comisorio esta
normado dentro de los pactos accesorios al contrato de compra venta pero son de
carcter general se pueden expresar e cualquier contrato, son frecuentes en el contrato
de arrendamiento, en que se dice el no pago de un periodo de renta terminara de
inmediato el contrato de arrendamiento.
La importancia del pacto comisorio es que al igual que en la condicin resolutoria tacita
y se inicia la accin resolutoria, el demandado en este caso el comprador tiene plazo
para enervar la accin pagando hasta antes de la citacin para or sentencia en primera
instancia o hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia, si lleva clausula
de resolucin ipso facto, de inmediato, el comprador puede enervar la accin notificada
la demanda dentro de las 24 horas siguientes. Este pacto comisorio prescribe en un
plazo convenido por las partes a diferencia de la condicin resolutoria que prescribe en
el plazo de 5 aos, es una accin ordinaria, ac el pacto comisorio sea simple o
calificado prescribe en el plazo convenido por las partes que no puede pasar de 4 aos.
Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el
precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta. Entindese siempre esta
estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto
comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones
que le concede el artculo 1873.
Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva
ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir,
pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificacin judicial de la demanda.
Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de
cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya
estipulado un plazo ms largo o ninguno. (Este es el pacto comisorio.)
La prxima clase veremos el pacto de retroventa y el pacto de retracto. Recisin por
lesin enorme de la compra venta. Cesin de derechos. Contrato de arrendamiento.
Clase da viernes 27 de abril de 2012.
Pactos accesorios al contrato de compraventa
Se puede celebrar cualquier pacto conjuntamente a la compraventa. Pero el CC se
encarga de enumerar tres, vimos el pacto comisorio que puede ser simple y calificado,
2.- Pacto de retroventa o retrovendendo: Consiste en que el vendedor al celebrar el
contrato de compraventa se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida pagando
el precio que se estipule o el precio que se pago por la compraventa, entonces, aqu el
vendedor se reserva esta facultad de recuperar la cosa vendida, pagando lo estipulado
o lo que se pago por el precio de venta, este pacto, yo les deca, no es del agrado del

legislador porque puede envolver una usura, porque supngase que al vender se
estipule este pacto de retroventa, pero se va a fijar a lo mejor, un precio superior al
pagado, que en el fondo sera el inters que estara cobrando el usurero y es por eso
que al legislador no le interesa que se celebren estos pactos de retroventa, tanto es as
que el derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible, no est en el
comercio jurdico, este pacto prescribe en el plazo de 4 aos.
Pacto de retracto: Aqu se establece, como un pacto favorable al vendedor, que si
dentro de un plazo que no pase de 1 ao se presenta otra persona pagando ms por
la cosa vendida podr hacerse efectivo este pacto de retracto, es difcil que alguien
celebre un pacto de esa naturaleza porque si yo compro algo no me voy a quedar con
esa condicin resolutoria que a lo mejor va depender de un tercero que ofrezca mas
por la cosa vendida entonces cuando uno compra, no va a comprar algo con una
condicin resolutoria que va depender de la voluntad del vendedor y de un tercero que
ofrezca mas por la cosa vendida. Este prescribe en el plazo de un ao.
Recisin del contrato de compraventa por lesin enorme: Nosotros cuando
veamos los contratos onerosos conmutativos sealbamos que la conmutatividad
consiste en la equivalencia de las prestaciones, esto es cuando las partes miran como
equivalentes las prestaciones que se deben, en este caso la prestacin es de dar, se
mira equivalente lo que da una de las partes o se obliga a dar el vendedor, la cosa
vendida, se mira como equivalente el precio que se paga por ella y esto es
perfectamente aplicable a la compraventa de cosas muebles. Puede existir lesin en
alguna de las partes porque no hay esa conmutatividad, esa equivalencia, tratndose
de cosas muebles al legislador no le interesa, puede haber una desproporcin, salvo
que se altere uno de los requisitos del precio (el precio debe ser serio) y podra ser que
una cosa mueble por ejemplo un rolex que vale 2 millones de pesos se venda por
100.000 pesos, podramos pensar que hay una desproporcin en las prestaciones,
pero est dentro de la facultad de las partes. Quizs si se altera la seriedad del precio
se podra atacar, faltara uno de los requisitos del precio. Pero el CC no se refiere a
cosas muebles, sino que solo respecto a los bienes races, incluso si se trata de
concesiones mineras, que son inmuebles, no cabe la lesin enorme ni en la venta de
inmueble que se realizan por el ministerio de la justicia en pblica subasta, no sucede
lo mismo en una compraventa de bienes races en que exista lesin enorme porque en
ese caso es rescindible, es decir se puede pedir la nulidad relativa del contrato de
compraventa y el cdigo da una pauta para determinar si hay lesin enorme o no en la
compraventa de bienes muebles y parte de lo que se denomina el justo precio y el
justo precio ha sido definido por la doctrina y la jurisprudencia como aquel que es el
precio comercial al momento de la venta del bien raz, ese es el justo precio y va a
sufrir lesin enorme el vendedor cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende, del inmueble que vende, el inmueble vale 100

millones y recibe como precio 40 millones menos de la mitad del justo precio, en ese
caso, sufre lesin enorme el vendedor, pero tambin puede sufrir lesin enorme el
comprador lo que es difcil que suceda del punto de vista prctico y es cuando el
comprador paga ms del doble del precio de la cosa, el precio son 100 millones y paga
210 millones, es difcil que suceda, no pasa lo mismo con el vendedor normalmente la
nulidades relativas de esta compraventa es en perjuicio del vendedor. Pero esta
recisin por lesin enorme es de caractersticas muy especiales, porque perdida la
cosa en manos del comprador o habiendo enajenado el comprador no hay accin
reivindicatoria en contra del tercero adquirente. Ejemplo: Se produjo esta compraventa
y hay lesin enorme, el comprador ha salido favorecido con esta lesin enorme pago
menos de la mitad del justo precio y la vende a un tercero, se declara la nulidad yo no
tengo accin reivindicatoria contra el tercero, desvirtuando lo que dice el artculo 1689,
Art. 1689. La nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra
terceros poseedores; sin perjuicio de las excepciones legales.
Aqu no se da esta accin reivindicatoria contra terceros. Yo no tengo accin contra
tercero, solo tengo accin contra el comprador en el sentido de que me restituya de ese
precio que obtuvo lo que me faltara a m para completar el justo precio de la cosa con
deduccin de una decima parte.
Se presta esta particularidad para hacer fraude a la ley, ejemplo: En un caso
haba una colusin de hermanos, la intencin era burlar a un banco, se simulo venta en
que haba lesin enorme pero al pasar a manos del tercero no haba accin
reivindicatoria.
Ultimo ao de presidencia de Salvador Allende, exista una escases, mucha gente
pens que iba a ser como cuba, que se iba a acabar el derecho de propiedad, y la
gente empez a vender sus bienes, un bien raz vala menos que un auto, termin el
gobierno de Allende y los bienes races nuevamente adquirieron su precio, muchos
intentaron esta accin rescisoria por lesin enorme, pero para determinar el justo
precio hay que estar a la poca de celebracin del contrato y en la poca en que se
haba celebrado ese era el precio.
Esta accin prescribe en 4 aos, contados desde la fecha del contrato.
Art. 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados
desde la fecha del contrato.
En este caso decretada la nulidad relativa del contrato ya sea el comprador o el
vendedor, dependiendo a quien favoreci la lesin enrome o a quien perjudico, tienen
la facultad de perseverar en el contrato, ya sea el comprador restituyendo lo que recibi
ms all del justo precio de la cosa, con deduccin de una decima parte, si la cosa
vala 100 y pag 40, tiene que restituir hasta el justo precio con deduccin de la decima
parte si quiere perseverar el contrato, lo mismo a la inversa, si el que cobro mas, vala
100 y cobro 210, tiene que restituir lo recibido ms all del justo precio con deduccin
de la decima parte. Declarada la nulidad judicialmente tengo la posibilidad de que el
contrato subsista, restituyendo como se indic siempre con deduccin de la decima
parte.

La permuta o cambio: Es un contrato en que las partes se obligan recprocamente a

dar una especie o cuerpo cierto por otro, es el antiguo trueque, pero las cosas que se
intercambian tienen que ser especies o cuerpo cierto, si se trata de cosas genricas las
que se intercambian no estamos en presencia de una permuta estamos en presencia
de un contrato innominado, (todo lo dicho de la compraventa es aplicable a la permuta)
dice el artculo 1900: Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se
aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este
contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el
justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que
recibe en cambio.
Entonces se aplican las mismas reglas de la compraventa, es un contrato generalmente
consensual, cuando recae sobre bienes races es solemne, es bilateral ambas partes
se obligan a dar una especie o cuerpo cierto intercambindolo, es oneroso conmutativo,
es principal y es un titulo translaticio de dominio y en lo dems se aplican las mismas
reglas de la compraventa, lo que hay que tener presente es que las cosas que se
intercambian tienen que ser especie o cuerpo cierto, En qu otra situacin podemos
estar frente a la permuta? En la compraventa cuando la cosa vale ms que el dinero es
permuta art 1794.
Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario
Cesin de derechos (art. 1901) Se trata entre la permuta y el arrendamiento, y la
cesin de derechos es una tradicin. Se refiere a la tradicin de los derechos
personales, de los de herencia y de los derechos litigiosos. Como tradiciones requieren
de un titulo que le antecede. Veremos en cada caso cual titulo le antecede.
Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr
efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
1.- Cesin de derechos personales o crditos: Sabemos que los derechos
personales son aquellos que pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho
suyo o la sola disposicin de la ley han contrado las obligaciones correlativas,
entonces estamos en una relacin jurdica en que en una de las puntas esta el
acreedor y en la otra el deudor, en el medio esta la prestacin, a lo que est obligado el
deudor que es dar, hacer o no hacer algo. Si lo miramos del punto de vista del deudor
es el obligado, si lo miramos del punto de vista del acreedor es el que puede exigir el
cumplimiento de la obligacin y si lo miramos del punto de vista del deudor de la
obligacin tenemos que ver cules son las fuentes de las obligaciones, contrato,
cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley, ah vamos a ver que en los contratos
encontramos un acreedor y un deudor. Cuando tenemos un derecho personal o crdito
podemos venderlo o donarlo, es decir puede haber un titulo translaticio, se perfecciona
esta tradicin mediante la entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario (art. 699
y 1901).

Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Ejemplos: Hace aos atrs, la nica forma de acceder a la casa propia era a travs de
unos entes creados por ley, eran administradoras, cuando llegaba a cierta cantidad a
travs de esta administradora se ubicaba un inmueble y el saldo lo prestaban estas
asociaciones de ahorro y prstamo (se pagaba con el ahorro y el saldo lo prestaba la
asociacin) el legislador de la poca derogo estas disposiciones, y haban miles de
deudores y crditos que tenan estas asociaciones. Estas asociaciones de ahorro y
crdito cedieron todos sus derechos y crditos al banco del estado. Y adquiri estos
derechos personales mediante la entrega de titulo que hizo cedente a cesionario,
banco estado pago un precio por esto, pero aqu hay un personaje que esta fuera y es
el deudor. Banco estado enva carta a deudores para que firmen aceptando la cesin
de derechos, y as se hizo oponible a este tercero que es el deudor, aceptando el
deudor. Pero si el deudor no acepta basta que cesionario le notifique judicialmente en
forma personal la cesin. Si el cesionario no notifica o el deudor no acepta la cesin el
deudor no est obligado, Quin es su acreedor? El cedente, le paga al cedente, a los
terceros tampoco les empece si el deudor no acepta o se le notifica judicialmente en
forma personal, y los terceros perfectamente, si no ha sucedido esto, pueden embargar
el crdito en manos del cedente a pesar de que entre ellos se hubiera producido la
cesin de derechos. Para que le sea oponible al deudor y terceros tiene que aceptar el
deudor.
Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no
ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el
traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente.
Art. 1904. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis
contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc.
Art. 1905. No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor
pagar al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se
considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros.
Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero
no traspasa las excepciones personales del cedente.
Qu responsabilidad le cabe al cedente cuando hace esta cesin de un crdito?
Responde de la existencia del crdito de que verdaderamente le perteneca este
crdito, este derecho personal, al tiempo de hacerse la cesin, pero el cedente no se
hace responsable de la solvencia del deudor. Pensemos: Las Asociaciones de ahorro y
prstamo cedieron sus derechos al banco estado, se hacan responsables de que eran
propietarios de ese crdito al momento de la cesin, pero no se hacen responsables de
que los deudores paguen, de la solvencia del deudor.
Esta cesin se trata de derechos personales nominativos, la cesin de otros derechos
como los que emanan de una letra de cambio, de pagare, se rigen por las reglas del
cdigo de comercio o leyes especiales.

2.- Cesin de derecho de herencia: Recordemos algunas cosas: Cundo hablamos

de cesin de derecho de herencia? Una vez que fallecido el causante se trasmite su
patrimonio a sus herederos, ah, cuando se radica el patrimonio en los herederos
formando lo que se denomina comunidad hereditaria podemos hablar de cesin de
derechos hereditarios. Antes NO. En vida del causante los herederos tienen una mera
expectativa. Y si por alguna casualidad un heredero dice aqu hay una herencia, este
seor va morir luego, voy a vender mis derechos de herencia, es un pacto sobre
sucesin futura, adolece de objeto ilcito.
Art. 1463. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede
ser objeto de una donacin o contrato, aun cuando intervenga el consentimiento de la
misma persona.
Las convenciones entre la persona que debe una legtima y el legitimario, relativas a la
misma legtima o a mejoras, estn sujetas a las reglas especiales contenidas en el
ttulo De las asignaciones forzosas.
Los pactos sobre sucesin futura adolecen de objeto ilcito, son nulos de nulidad
absoluta, (art. 1463) salvo un pacto, hay un pacto permisivo, habra que hacer una
concordancia con el artculo 1204:
Artculo 1204. Si el difunto hubiere prometido por escritura pblica entre vivos a su
cnyuge o a alguno de sus descendientes o ascendientes, que a la sazn era
legitimario, no donar, ni asignar por testamento parte alguna de la cuarta de mejoras, y
despus contraviniere a su promesa, el favorecido con sta tendr derecho a que los
asignatarios de esa cuarta le enteren lo que le habra valido el cumplimiento de la
promesa, a prorrata de lo que su infraccin les aprovechare. Cualesquiera otras
estipulaciones sobre la sucesin futura, entre un legitimario y el que le debe la legtima,
sern nulas y de ningn valor.
Hoy da yo podra celebrar un pacto sobre sucesin futura con algn legitimario mo
como mi mujer o mis hijos, este pacto es solemne, por escritura pblica y se refiere
solamente a una situacin, que yo me obligo a no disponer de la cuarta de mejora en
mi testamento. En eso consiste este pacto sobre sucesin futura que admite nuestra
legislacin.
Pero no es esta la situacin que estamos viendo ahora, aqu falleci el causante y se
transmiti el patrimonio a los herederos, y estos pueden ceder sus derechos
hereditarios, Cmo lo hacen? Artculo 1801 inciso 2: La venta de los bienes races,
servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la
ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Ah se refiere a la cesin de derechos, necesita de escritura pblica.
Esto es frecuente entre mismos comuneros, por ejemplo, fallece el padre, le sucede su
mujer y sus hijos, y los hijos han prosperado y deciden ceder los derechos hereditarios
a la madre.
Pueden cederse los derechos como se trata de una comunidad y los comuneros tienen
un derecho colectivo en la totalidad de las cosas pero tienen un derecho exclusivo
respecto a lo que se denomina su cuota alcuota, o su parte alcuota, que es una cuota

ideal, son dueos exclusivos de ella, entonces yo puedo vender o ceder mis derechos
hereditarios a quien se me ocurra a quien me pague lo que yo estoy cobrando,
entonces va entrar otro comunero a la comunidad hereditaria, pueden enajenarse esos
derechos, eso s que se debe hacer por escritura pblica.
Pero el cdigo da algunas reglas cuando esto sucede, distinguiendo si la cesin es a
ttulo gratuito o a titulo oneroso:
Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar
los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de
heredero o de legatario.
El profesor no quiere meter el legado aqu, no est de acuerdo con lo que dice esta
disposicin porque los legados pueden ser de especie o cuerpo cierto o de gnero, no
es lo mismo cuando se ceden derechos de herencia que es una universalidad jurdica,
en los legados hay una especie o cuerpo cierto o cosa genrica que tiene que ir
acompaada de una cantidad de tal manera que no se ve una cesin de derechos
hereditarios en la cesin de un legado. No es lo mismo cuando se ceden derechos
hereditarios en que se ceden sin especificarlos, no se sabe que cosas comprenden,
esta esa cuota ideal y cuando se ceden estos derechos hereditarios me hago
responsable solo de mi calidad de heredero y nada ms. Hay un cesionario aqu, ha
adquirido estos derechos hereditarios.
Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o
vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.
Ah el cedente, el heredero, se hace responsable de si se aprovecho de los frutos que
produjeron los efectos hereditarios o recibi crditos que le pertenecan a la herencia o
vendi efectos hereditarios y recibi el precio por ellos tiene que reembolsar el valor al
cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos
necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.
Por ejemplo gasto en posesin efectiva, tendr el cesionario que pagar.
3.- Cesin de derechos litigiosos: qu se entiende por derecho litigioso?, es el
evento incierto de la litis. El objeto de esta cesin de derechos litigiosos es el evento
incierto de un juicio, de una litis. Fjense que estamos litigando algo respecto de un
juicio reivindicatorio, si vendo mis derechos litigiosos, lo que vendo es el evento incierto
de la litis, que se gane el juicio reivindicatorio, no el bien raz que estamos discutiendo.
Y requiere un titulo que puede ser la venta, como puede ser una donacin. Pero al
legislador no le interesa, porque si el titulo que antecede a esta tradicin de los
derechos litigiosos es un titulo oneroso, una venta, el demandado llegado el caso
pierde el juicio tiene un derecho de rescate, no le afecta la situacin si le paga al que
compro los derechos litigiosos el precio que pago por ellos, esto se llama DERECHO
DE RESCATE, (nadie anda comprando juicios) solo el demandante puede ceder estos
derechos y eso requiere que se haya producido el cuasicontrato de litis contestacio es
decir que se haya trabado la litis, que exista demanda, que este notificada y

contestada. Ah est en condiciones el demandante de ceder sus derechos litigiosos,

Antes NO. Hasta aqu la primera prueba
Maana El arrendamiento
Clase da sbado 28 de abril de 2012.
Continuamos viendo los diferentes contratos que desarrolla el CC, contratos tpicos,
contratos nominados, y vamos a seguir con el arrendamiento.
ARRENDAMIENTO
El arrendamiento hablando en general podramos decir que est un estadio ms abajo
que lo que es la compraventa, lo que es la hipoteca, considero que son los contratos
ms importantes y trascendentes dentro de los negocios jurdicos y el CC se refiere a 3
formas del contrato de arredramiento:
1.- Arrendamiento de cosas
2.- Confeccin de una obra material: Dentro de esta forma de arrendamiento nos
vamos a encontrar con un contrato de suma trascendencia que es el contrato de
edificacin, de construccin de edificios.
3.- Arrendamiento de prestacin de servicios inmateriales: Esto ha perdido total
vigencia porque las prestaciones de servicios inmateriales corresponde a lo que es el
contrato de trabajo salvo situaciones muy particulares en que podramos aplicar las
normas del cdigo y no las del cdigo del trabajo.
Frente a esta normativa del cdigo tenemos leyes especiales, la Ley 18101 ley de
arrendamiento de predios urbanos y un decreto ley bastante antiguo el 993 referido al
arrendamiento de predios rsticos. Eso es todo lo que abarca el contrato de
arrendamiento.
Empecemos con la definicin que da el cdigo en que se hace alusin a estas 3 formas
que sealamos anteriormente:
Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio
determinado.
El precio recibe el nombre de renta.
1.- Arrendamiento de cosas
Primero nos vamos a referir al arrendamiento de cosas: El arrendamiento de cosa es
un contrato en que las partes se obligan recprocamente, una a conceder el goce de
una cosa y la otra a pagar un precio o renta por este goce.
Y siguiendo con el formato que hemos sealado para tratar cada uno de los contratos
vamos a caracterizar el contrato de arrendamiento de cosa:
Es un contrato bilateral, las partes se obligan recprocamente, una a entregar una cosa
y la otra a pagar un precio o renta.
Es un contrato consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes,
pero vamos a ver que por razones de prueba se hace indispensable que el
arrendamiento se celebre por lo menos por escritura privada, y si se trata de un
arrendamiento de un predio urbano y que tenga una gran trascendencia es conveniente
incluso perfeccionarlo a travs de una escritura pblica porque el arrendatario en estos

casos de inscribir el arrendamiento en el registro conservador de bienes races, eso lo

vamos a ver ms adelante, estamos viendo las caractersticas del contrato.
Es un contrato oneroso conmutativo, ambas partes obtienen utilidad del contrato,
ambas partes se gravan recprocamente, lo que una tiene que entregar y la otra por su
parte tambin entregar se miran como equivalentes por los contratantes.
Es un contrato principal, tiene vida propia, no requiere de otro contrato para existir.
Es un contrato de tracto sucesivo: Lo que significa que se van desarrollando las
obligaciones en las partes y se van extinguiendo, se vuelven a desarrollar y se vuelven
a extinguir, de tal manera que no vamos a hablar de resolucin del contrato de
arrendamiento, si no que de terminacin, produce efectos para el futuro, no hacia el
pasado, como sucede cuando se resuelve el contrato.
Es un titulo de mera tenencia, el arrendatario reconoce dominio ajeno y tiene la cosa en
lugar y a nombre del arrendador, reconoce dominio ajeno.
Elementos propios del contrato de arrendamiento:
Si nos vamos a la voluntad hemos dicho que el contrato es consensual, basta el solo
consentimiento de las partes para que se perfeccione el contrato, pero al igual que en
la compraventa de cosas muebles nada impide que las partes lo hagan solemne, y esta
solemnidad puede ser la escritura privada o una escritura pblica.
Vamos a ver ms adelante que en la ley 18.101 si el contrato de arrendamiento no
consta por escrito la renta que seale el arrendatario se presume verdadera, de manera
que si un contrato de arrendamiento es verbal el arrendatario puede decir mire la renta
de arrendamiento es tanto, cuando en realidad no es esa, y el arrendador no tiene
como acreditarlo, se presume verdadera la renta sealada por el arrendatario, el
artculo 20 de esta ley as lo expresa.
Vamos a ver ms adelante que de conformidad al artculo 1962 n 3 del CC, si el
contrato de arrendamiento consta por escritura pblica y esa escritura se inscribe en el
registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races los acreedores
hipotecarios estn obligados a respetar el arrendamiento de tal manera que a veces es
necesario, en arrendamientos importantes, por largos aos hacerlo por escritura
pblica, mirando los intereses del arrendatario.
Qu podemos decir del objeto en este contrato de arrendamiento? El objeto puede ser
cosas corporales muebles o inmuebles, pueden ser tambin derechos, los derechos
pueden arrendarse, por ejemplo es muy comn el arrendamiento de patentes de
invenciones, por ejemplo el derecho de usufructo es susceptible de arrendarse, eso s
que tratndose de cosas consumibles no es factible por razn de la naturaleza de las
cosas ser objeto de un contrato arrendamiento, porque como sabemos las cosas
consumibles son las que se destruyen por su primer uso.
En cuanto a la capacidad se aplican los principios generales, pero hay alguna
particularidad en lo que se refiere al arrendamiento de predios urbanos y rsticos
dentro del rgimen de sociedad conyugal, el marido tiene la administracin de la
sociedad conyugal y tambin administra los bienes propios de la mujer, es un enclave
que ha quedado en nuestro ordenamiento jurdico civil en que siendo la mujer en todos

sus aspectos plenamente capaz desde el ao 1989 han quedado estos enclaves dentro
de lo que es el rgimen de sociedad conyugal, porque el marido sigue siendo el
administrador de los bienes sociales y de los propios de la mujer. Entonces si se
requiere arrendar un predio urbano de la sociedad conyugal por ms de 5 aos, se
requiere de la autorizacin de la mujer, si se quiere arrendar por ms de 8 aos un
predio rustico se requiere la autorizacin de la mujer, si se quiere arrendar por ms de
5 aos un predio urbano de propiedad de la mujer, un bien propio de la mujer se
necesita consentimiento de la mujer, voluntad, si se requiere arrendar por ms de 8
aos un bien propio de la mujer se necesita la voluntad, el consentimiento de la mujer.
Qu pasa con la causa?
La causa es causa eficiente, causa final y causa ocasional, causa eficiente es de donde
emana la obligacin, causa final es siempre una y constante dependiendo de las
caractersticas del contrato, si es un contrato bilateral la causa est en la obligacin de
la contraparte. La causa de que yo entregue el goce de una cosa esta en la renta que
me va pagar la contraparte, y viceversa. Pero tiene cierta trascendencia la causa
ocasional, que responde a la definicin de causa que da el cdigo, el motivo que induce
al acto o contrato, y la causa ocasional tiene importancia en lo que se refiere a la causa
ilcita, que es aquella que est prohibida por la ley o es contraria al orden pblico o a
las buenas costumbres y podra en algn caso pedirse la nulidad del contrato de
compraventa por ilicitud de la causa.
Fjense que una madre abadesa arrienda un bien raz para colocar un prostbulo, ah
hay una causa ilcita, cul es el motivo que la induce? instalar un prostbulo,
estaramos en presencia de una causa ilcita y si el arrendador arrienda el bien raz sin
saber los motivos que inducen al arrendatario a celebrar el contrato de arrendamiento y
despus sabe lo que est sucediendo, podra pedir la nulidad absoluta de ese contrato
por ilicitud de la causa.
OBLIGACIONES Y EFECTOS DE ESTE CONTRATO
Efectos del contrato:
Los efectos dicen relacin con los derechos y obligaciones que el contrato engendra
para las partes y como es un contrato bilateral hay efectos, derechos y obligaciones,
respecto del arrendador, derechos y obligaciones respecto del arrendatario.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
1.-Hay una obligacin de la esencia, entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2.-Mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada la cosa.
3.-Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
Desarrollemos cada una de estas obligaciones:
1.- Obligacin de entregar la cosa al arrendatario: Como entrega el arrendador la cosa
arrendada?, aqu hay una remisin a las reglas de la tradicin, uno dice bueno esto es
factible tratndose de las cosas muebles, podra decir vamos a entregar la cosa
arrendada de conformidad al artculo 684 del cdigo, podr ser permitindole la
aprehensin material de la cosa, mostrndosela, entregndole las llaves, ponindole el
uno a disposicin del otro la cosa arrendada, es factible aplicar esta similitud tratndose

del contrato de arrendamiento, pero teniendo presente que el titulo es de mera

tenencia, pero fjense que es imposible tratndose de inmuebles porque si nos
remitimos a las normas de la tradicin del dominio de los bienes races sabemos que
esto se produce con la inscripcin del ttulo en el registro de propiedad del conservador,
y eso no es posible tratndose del contrato de arrendamiento, a lo sumo como
decamos se puede inscribir pero dentro del registro de hipotecas y gravmenes pero
nunca podra inscribirse en el registro de propiedad, si yo llevo al conservador un
contrato de arrendamiento y pido que me lo inscriban en el registro de propiedad el
conservador me lo tira por la cabeza, entonces hay cierta incongruencia al remitirse a
estas normas porque la entrega de un bien raz tratndose de un contrato de
arrendamiento ser por alguna forma simblica como entregando las llaves del
inmueble, ah s sera factible esa forma de entrega, es de la esencia, no hay contrato
de arrendamiento si no hay entrega. Qu otra obligacin?
2.- Mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada la cosa: Lo cual
significa que el arrendador est obligado a realizar las reparaciones necesarias de la
cosa arrendada, en este aspecto nosotros vamos a ver que al arrendatario le
corresponden las llamadas reparaciones locativas que son aquellas que se producen
por el uso de las cosas y que constantemente estn sucediendo, se quebr un vidrio,
se ech a perder el sistema de evacuacin de las aguas, se desprendi una baldosa, la
pintura se ha deteriorado, todas estas reparaciones locativas son propias de los
arrendatarios pero estas reparaciones locativas, o sea los ejemplos que se han dado,
que corresponden a reparaciones locativas que son provocadas por un caso fortuito o
fuerza mayor son de cargo del arrendador, hay una disposicin que uno la pasa cuando
se ensea contrato de arrendamiento y tuvo una importancia enorme a consecuencia
del terremoto Por qu? Fjense que en grandes edificios se quebraron los ventanales,
reparaciones locativas, pero provocadas por un caso fortuito o fuerza mayor, de cargo
de quin es? Del arrendador, se plante esta situacin a consecuencia del terremoto.
En esto de las reparaciones o las expensas que pueden realizarse en la cosa
arrendada hay que tener presente, para saber asesorar a los clientes, que a veces los
arrendatarios empiezan a invertir en los inmuebles que arriendan, pensemos cuando se
arrienda un local comercial, donde lo tratan de amononar los arrendatarios para atraer
a la clientela, entonces mejoran los perfiles de las ventanas, mejoran la iluminacin,
entonces si no se trata de reparaciones necesarias no son de cargo del arrendador y si
el arrendatario empieza a hacer reparaciones o expensas que podramos calificar de
tiles, que aumentan el valor comercial de la cosa e incluso voluptuarias si las hace sin
el consentimiento del arrendador son de su cargo, salvo que el arrendador las autorice
y diga yo se las pago, pero si no, son de cargo del arrendatario, y si terminado el
contrato de arrendamiento no puede llevrsela sin detrimento de la cosa van a quedar
para el arrendador, esto se plantea muchas veces en los juicios de arrendamiento, se
dice mire yo hice esto y lo otro pero lo hizo de motu propio, aqu no hay autorizacin del
arrendador. Entonces hay que tener cuidado con esto de las expensas o mejoras que
puedan incorporarse a un inmueble arrendado porque si no estn autorizadas por el

arrendador y no puede llevrselas sin detrimento de la cosa el arrendatario, quedan a

beneficio del inmueble arrendado.
3.- Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa
arrendada: Se seala en el CC que el arrendador est obligado a impedir que se le
turbe en el goce de la cosa al arrendatario, estas turbaciones pueden ser de hecho o
de derecho.
Turbaciones de hecho: Si alguien estando yo en un inmueble arrendado comete
tropela, empieza a lanzar piedras a la casa, rompe los ventanales del inmueble
arrendado, no voy a llamar al arrendador, yo tendr que repeler por la va legtima,
tendr que llamar a carabineros, para que cese esa turbacin, pero esto no le empece
al arrendador, las turbaciones de hecho, no sucede lo mismo con las turbaciones de
derecho.
Turbaciones de derecho: Alguien pretende derechos en la cosa arrendada, alguien en
un predio rustico, supongamos, dice yo tengo una servidumbre de transito, en este
inmueble arrendado, ya hay una turbacin de derecho, o algo ms radical, yo soy
dueo del inmueble arrendado, no es el arrendador e inicia un juicio reivindicatorio, es
obligacin del arrendatario poner en conocimiento del arrendador si se le llegara a
notificar a l alguna de estas acciones, y eso no lo dice el contrato de arrendamiento,
lo dice el juicio reivindicatorio, el arrendatario est obligado o el poseedor en ese caso,
y en este caso estamos frente a un arrendatario no un poseedor, se seala, vamos a
comprobarlo en la reivindicacin, contra quien se puede reivindicar:
Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el
nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
De tal manera que si se presenta una situacin de esta naturaleza el arrendatario est
obligado a decir yo no soy poseedor, soy mero tenedor, soy el arrendatario. El
arrendador, el dueo es fulano de tal, est obligado a eso bajo sancin de indemnizar
los perjuicios que de no expresarlo pueda sufrir el arrendador.
Eso en relacin a la situacin que se le puede presentar por estas turbaciones.
Supongamos que el arrendatario tiene que () se ha seguido un juicio en que alguien
dice mire, yo tengo una servidumbre constituida de transito y efectivamente obtiene ese
tercero en el juicio, qu puede hacer el arrendatario? Puede pedir una rebaja del
precio o renta. Supongamos que se reivindica todo un predio, o una parte considerable,
en este caso el arrendatario puede pedir la terminacin del contrato de arrendamiento
con indemnizacin de los perjuicios, veamos el artculo 1930: Art. 1930. Si el
arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden
derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la
reparacin del dao. Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que
justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere
sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en
el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante.

Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se

hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa
parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento.
Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho
justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato,
pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin
especial de saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al
tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.
O sea aqu se establecen muchas variables, lo que al profesor le interesa es que
sepamos que si hay turbacin de hecho el propio arrendatario tiene que repelerla, de
conformidad a la ley. Si se trata de turbaciones de derecho esto puede significar que no
tenga el goce de la cosa como corresponde y podr pedir rebaja del precio o la
terminacin del contrato dependiendo de la turbacin de que se trate.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1.- Hay una obligacin de la esencia que es pagar el precio o renta, si no lo paga
estamos en presencia de una condicin resolutoria tacita y por lo tanto el arrendador
tiene el camino de exigir el cumplimiento o la terminacin (no resolucin en este caso)
del contrato con indemnizacin de perjuicios. principios generales propios de todos los
contratos bilaterales.Este precio o renta puede ser mes a mes, que es lo normal en predios urbanos, o
incluso de ao en ao segn se trate de predios rsticos. (Predio rustico: Se paga,
normalmente, una vez que se cosechan los frutos).
2.- Est obligado a usar de la cosa de acuerdo a los trminos del contrato o de acuerdo
a la naturaleza de la cosa arrendada, de tal manera que no podr hacerla servir a otros
objetos que los convenidos o aquellos que esta naturalmente destinada a servir la cosa
arrendada: Dicho as esto pareciera ser obvio pero se presentan cuestiones de esta
naturaleza cuando se arriendan casas para habitacin, por ejemplo se arrienda una
propiedad para que viva la familia y lo destinan a un negocio, o a una casa de
tolerancia. Esta faltando a esta disposicin de la ley, a esta obligacin que estamos
sealando, esto se da con alguna frecuencia en los casos de arrendamiento de predio
urbano y como hay un incumplimiento contractual el arrendador puede pedir la
terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, en este caso no podra pedir
el cumplimiento porque justamente no est cumpliendo el arrendatario con lo
expresado en el contrato o lo que a la naturaleza de las cosas se refiere.
Qu ms podemos decir de esta obligacin?
Esto conlleva a que el arrendatario debe conservar la cosa con el cuidado de un buen
padre de familia de tal manera que nos encontramos que si no cumple con conservar la
cosa con el cuidado de un buen padre de familia responde de la culpa leve, como se da
en todos los contratos en que ambas partes obtienen beneficios del contrato.
3.- Est obligado a efectuar las reparaciones locativas: El CC se encarga en el artculo
1940 inciso 2 de definir lo que son las reparaciones locativas:

Art. 1940. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.

Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de
cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como
descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.
Son aquellos desperfectos, deterioros que se producen ordinariamente por el uso de
las cosas pero que no son de mayor envergadura como para calificarlas de expensas
necesarias, si se deteriora el techo de una vivienda, bueno, ah hay que llamar al
arrendador ya que son expensas necesarias. Pero estos pequeos desperfectos, estas
pequeas reparaciones que hay que hacer son de cargo de los arrendatarios, salvo que
fueren provocados por caso fortuito o fuerza mayor.
4.- Hemos visto las obligaciones del arrendador y del arrendatario, y aqu el cdigo
dentro de las obligaciones del arrendatario se plantea la situacin de la subcontratacin
en el contrato de arrendamiento, nosotros hablamos de la subcontratacin cuando
vimos la teora general del contrato, dentro de las categoras contractuales hablamos
de la subcontratacin y aqu en el arrendamiento se produce esta subcontratacin, que
puede ser un sub arrendamiento o puede ser la cesin del derecho del arrendatario, es
mas propio hablar de subcontratacin en la primera situacin, cuando hay
subarrendamiento y la regla aqu, en esta materia, es que al arrendatario le est
prohibido subarrendar sin la autorizacin del arrendador, a la inversa de lo que sucede
en la ley 18.101 de arrendamiento de predios urbanos, en que es de la naturaleza del
contrato el subarrendamiento, para que el arrendatario no pueda subarrendar es
necesario que en el contrato se le prohba.
Art. 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a
menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el
cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los
estipulados con el arrendatario directo.
-No es lo mismo el subarrendamiento que la cesin del derecho del arrendatario, son
dos cosas diferentes, en el subarrendamiento el arrendatario que subarrienda sigue
vinculado con el arrendador, en cambio cuando se produce la cesin del derecho del
arrendatario desaparece del contrato el arrendatario y pasa a ocupar el lugar jurdico el
cesionario, y ah se produce una nueva vinculacin con el arrendador.
El profesor explica: Esto es frecuente cuando se trata de arrendamiento de inmuebles
donde funcionan establecimientos comerciales, yo arriendo un local comercial, se
instala el arrendatario y pone una pastelera y le va muy bien pero por X circunstancia
no quiere continuar, podra poner trmino al contrato de arrendamiento e irse pero l
quiere sacar algn provecho de la circunstancia de que la pastelera est muy bien
posicionada, lo que hace es buscar un comprador del establecimiento comercial y
conversndolo con el arrendador sede su derecho de arrendatario, logro vender el
negocio y al mismo tiempo el que adquiri el negocio va seguir como arrendatario del
inmueble donde funciona el negocio, porque yo no saco nada con comprar un
establecimiento comercial que est funcionando en un local determinado si el local no

me lo arriendan, perfectamente el arrendador podra decir que no, es necesario que

haya algn tipo de conversacin con el arrendador para que autorice esta cesin, y
autorizndola se permite la circunstancia de que el arrendatario pueda sacar algn
provecho del negocio, esto es muy frecuente en lo que se llama la cesin del derecho
del arrendatario.
5.- Otra obligacin del arrendatario, que tambin es de la esencia, es la restitucin de la
cosa arrendada al trmino del contrato: Al trmino del contrato el arrendatario est
obligado a restituir y si se trata de un inmueble, lo seala el artculo 1948:
Art. 1948. La restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente,
ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves.
Esa es la forma de restituir un inmueble por parte del arrendatario, fjense que aqu uno
puede dar fe de algunas situaciones que se presentan, muchas veces los arrendatarios
llegan y se van, a veces no pagan y de la noche a la maana se van, eso lo hacen de
forma oculta porque para desalojar un inmueble hay que tener un salvo conducto que
se tramita ante las unidades de carabineros respectivas, bueno, y el arrendatario llega y
se va, usted dice, bueno!, el arrendador perfectamente puede ir y entrar a lo que le
pertenece, pero no es as, tienen que pedirle autorizacin al juez porque se pueden
presentar muchos problemas si entra as de hecho a tomar posesin de lo que le
pertenece puede encontrarse con problemas incluso de carcter penal, Por ejemplo el
arrendatario dice yo sigo siendo arrendatario y se entro a mi domicilio y se perdi una
caja de fondos que yo tena con $10.000.000.-, se ver envuelto en un problema
judicial, esto sucede en el ejercicio profesional. Algunos lo realizan a travs de notario,
pero esto sale muy caro, notario tiene que ir y verificar las cosas que hay en inmueble.
Que restituya el inmueble sin ocupante.
(-esta clase consta de dos periodos.)
Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros
contratos, y especialmente:
1. Por la destruccin total de la cosa arrendada;
2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se
expresarn;
4. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.
Termino del contrato de arrendamiento: termina por:
1.- Destruccin de la cosa arrendada, si se destruye totalmente expira, si no es total a
lo mejor podr continuar el arriendo pero con rebaja del precio o renta. Conveniente
sealar algunas cosas prcticas, siempre que se celebre contrato de arrendamiento
hay que ponerse en todos los casos, a veces hay incendio y puede ser negligencia del
arrendatario, hay que poner una clausula en el contrato en que se establezca la
obligacin de arrendatario de contratar seguro de incendios. Se debe poner en esta
situacin.
2.- Por expiracin del trmino estipulado, vamos a ver en ley 18.010 que se pone en
esta situacin, lo normal es que si se estipula un plazo terminado el plazo el contrato de

arrendamiento termina, as lo seala el CC, pero no ha sido siempre as, el contrato de

arrendamiento en un tiempo era contrato dirigido, en que incluso se estableca el precio
o renta, en que no poda ser ms del 11% del avalo fiscal de la propiedad, y el
contrato era dirigido, si haba una persona que haba estado arrendando 20 aos la ley
le daba un mes por ao de ocupacin para desahucio, en cambio la legislacin especial
relativa a contratos de arrendamientos urbanos siempre fue muy restrictiva para
arrendadores (esto es en contra de las libertades que emanan de derecho civil) haba
intervencionismo, pero las cosas han cambiado, la actual ley prcticamente vuelve a
los principios del CC. Esto es un alcance en relacin de los plazos, a lo sumo el CC
establece lo que se llama la tacita reconstruccin, esto es que tratndose de inmuebles,
termin el contrato de arrendamiento, por expiracin del plazo o por desahucio, y el
arrendatario sigue ah, tratndose de un bien raz, y el arrendador le recibe la renta de
arrendamiento posterior a que termino el contrato, el legislador presume que a pesar
de que termino quieren continuar con el contrato, el cdigo dice esto se puede dar por
tres meses solamente si son predios urbanos, si son predios rsticos como se
arriendan por ao cuando se cosechen los frutos ah va terminar el contrato y si sigue
la misma situacin seguirn as e ira renovndose tcitamente el contrato de
arrendamiento, a eso se refiere el artculo 1956, (esto se llama tacita reconstruccin).
En seguida, en lo que se refiere a esta expiracin del plazo estipulado puede
presentarse una situacin de suyo poco probable, salvo que sea un contrato verbal de
arrendamiento, que el plazo sea indeterminado, que no hay un plazo, -si es por escrito
una de las clausulas primordiales es determinar un plazo-, Pero si llegara a suceder
aquello, lo que es ms probable cuando se trata de un contrato verbal, un contrato
consensual sin escrituracin, Cmo sabemos el plazo en ese caso? Es un plazo
indeterminado, caso en el cual opera lo que se denomina el desahucio, esto es un
aviso que da el arrendador o el arrendatario para poner trmino unilateralmente al
contrato de arrendamiento (este desahucio, aviso, lo puede hacer cualquiera de las
partes unilateralmente). Este desahucio se tiene que dar con el plazo que se ha
establecido para el pago de las rentas, si es mes a mes tendr que ser con un mes de
anticipacin, si es por ao con un ao de anticipacin, lo que sucede en los predios
rsticos.
Aqu se plantea la siguiente situacin, en los textos dice el desahucio puede ser
extrajudicial y judicial, el desahucio extrajudicial no tiene ningn valor, (Usted le puede
enviar mil cartas a su arrendatario pidindole que el prximo mes debe devolver el
inmueble y al arrendatario no se le mueve ni una ceja) En cambio ahora la ley 18.101 le
permite el desahucio incluso a travs de un notario. De tal manera que el desahucio
necesariamente se tiene que dar a travs de notificacin judicial cuando no exista
plazo, ESO HAY QUE TENERLO PRESENTE, a veces no vamos a encontrar en la
prctica con un arrendamiento de una pieza, una pequea propiedad en que fue verbal
el contrato y quiere ponerle termino, ah hay que emplear la frmula del desahucio,
porque no hay un plazo.

3.- Por extincin del derecho del arrendador, vamos a limitarlo a los inmuebles,
normalmente el arrendador rene la calidad de arrendador y dueo, (aunque como hay
venta de cosa ajena puede existir arriendo de cosa ajena, pero no es lo normal),
arriendo un bien raz por determinado plazo, qu pasa si en este tiempo se extingue
mi derecho de propiedad?, puede ser por causas que no me son imputables, por
ejemplo: arriendo bien raz cuyo precio lo debo en parte, en este caso hay condicin
resolutoria de por medio, si no pago el acreedor me embarga el bien raz y esta
situacin no me es imputable porque el arrendatario tendra que haberse cerciorado de
esto anteriormente. No es culpa del arrendador, esto puede ser una situacin que se
considera que no es imputable al arrendador y por lo tanto si sucede el que recupera la
propiedad puede pedir la restitucin al arrendatario sin respetar el arriendo.
Otra situacin, soy propietario fiduciario, lo mismo que lo anterior, porque el propietario
fiduciario su propiedad es resoluble, su propiedad est sujeta al gravamen de cumplirse
una condicin, entonces tambin no es imputable al arrendador, el arrendatario tendra
que haberse cerciorado de que el arrendador era propietario fiduciario, que su
propiedad estaba sujeta a una condicin de pasar al fideicomisario si se cumpla, caso
en el cual no est obligado a respetar el arriendo. Puede ser un usufructuario, soy
usufructuario de un inmueble y lo arriendo, el arrendatario debe saber que yo soy
usufructuario y por lo tanto es una propiedad temporal, va llegar el momento de restituir
la cosa fructuaria, y el nudo propietario no tiene porque respetar el arriendo. Otra
situacin: Yo propietario arrendador tengo arrendado el inmueble y lo dono, si lo dono el
donatario recibe una gratuidad y por lo tanto la ley le dice usted tiene que respetar el
arriendo, yo arrendador propietario le tengo arrendado por 5 aos el bien raz y lo dono,
usted donatario tiene que respetar esos 5 aos.
Estas son situaciones poco probables. Lo que viene ahora s que sucede
frecuentemente: Tengo un bien raz arrendado y lo vendo, El tercero que adquiere
est obligado a respetar el arriendo? La respuesta es si el arriendo se celebro por
escritura pblica el tercero que adquiere tiene que respetar el arriendo.
Nos vamos a poner en la ltima situacin: Yo propietario arrendador tengo arrendado
un inmueble por 10 aos y dentro de la gestin de mi patrimonio, este inmueble, para
garantizar un prstamo que me dio un banco se constituyo una hipoteca y para la
tradicin de hipoteca es necesaria la inscripcin en conservador, pero Cundo puede
plantearse esto? Cuando yo arrende por varios aos, les voy a relatar un ejemplo: El
arrendatario haba arrendado por 15 aos un inmueble en pleno centro de Santiago
donde funcionaba un restaurante de su propiedad muy conocido, cuando se hizo el
arriendo se hizo por escritura pblica y se inscribi en el registro de hipotecas y
gravmenes, previniendo que el arrendador propietario gestionando su patrimonio lo de
en garanta, porque si despus no lo paga el banco que le facilito el dinero y constituyo
la hipoteca puede hacer efectiva la hipoteca y va a sacarlo a remate, pero si est
inscrito en el conservador con anterioridad se debe respetar el contrato de
arrendamiento. Art. 1962 (Saber de memoria es muy importante lo pregunta en
interrogacin, es lo ms importante del contrato de arrendamiento).

Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo:

1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;
(Explicacin: Cuando habla de titulo lucrativo podra entenderse que estamos muy por
el contrario a una donacin, pero para quin es lucrativo? Para el donatario, esta
tomado en ese sentido)
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el
arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores
hipotecarios;
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura
pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha
escritura.
Nos falta por referirnos a una situacin especial: qu pasa cuando se expropia por
causa de utilidad pblica un bien raz que est arrendado?
El problema con el propietario lo resuelve la Constitucin Poltica, tiene que mediante
una ley expropiatoria el organismo expropiador pagar el precio comercial del bien
expropiado. Pero aqu estamos en presencia del arrendatario: Hay un arrendatario que
tiene su contrato vigente de arrendamiento y expropian al propietario, y
consecuencialmente el va tener que salir volando, y que se pueden presentar? Esto
lo resuelve este artculo 1960 y que tiene aplicacin, se aplica en la expropiacin a
pesar de que hay un decreto ley que establece la forma de las expropiaciones a travs
de cualquier organismo que tiene facultad de expropiar, municipalidad, MOP, etc.
Qu dice esta disposicin?
Art. 1960. En el caso de expropiacin por causa de utilidad pblica, se observarn las
reglas siguientes:
1. Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger
los frutos pendientes.
2. Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el
arrendamiento se hubiere estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes a
la fecha de expropiacin, y as constare por escritura pblica, se deber al arrendatario
indemnizacin de perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora.
3. Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habr lugar a la regla del
artculo 1930, inciso 3.
Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que
no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre
perseguir la reparacin del dao.
Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho
sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato,
podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del
arriendo, para el tiempo restante.
Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un
tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de

presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el
arrendamiento.
Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho
justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato,
pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin
especial de saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al
tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.
Vamos a la otra forma de arrendamiento que hemos sealado: Fjense que el cdigo da
reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios,
todo esto est derogado, reglas particulares correspondientes a predios rsticos,
tambin esta derogado por el decreto ley 993 y del arrendamiento de criados
domsticos, derogado por el cdigo del trabajo. Pero ahora viene la otra parte que nos
interesa que es el arrendamiento para la confeccin de una obra material.
2.- Confeccin de una obra material
En este caso, y aqu hay que saber calificar el contrato, podemos encontrarnos en una
compraventa o en un contrato de arrendamiento, hay que saber distinguir, si el artfice
(el que confecciona la obra) suministra la materia para la confeccin de una obra
material el contrato es de venta, si la materia es suministrada por la persona que
encargo la obra el contrato es de arrendamiento. Art. 1996. Si el artfice suministra la
materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se
perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra.
Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde
su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no.
Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de
arrendamiento.
Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el
artfice lo dems, el contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta.
El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de
arrendamiento, sin perjuicio de las especiales que siguen.
-Eso en la construccin de cualquier cosa.
Esto tiene excesivamente normas, no amerita mayor detenimiento, salvo el hecho de
que si se trata de un arrendamiento es necesaria la aprobacin de la obra por aquel
que la encarga. Pero si que merece detenimiento el Contrato para construccin de
edificios: materia de suyo interesante. Es muy trascendente el artculo 2003:
Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario,
que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las
reglas siguientes:
1. El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los
jornales o los materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan
primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o
modificaciones.

2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos

que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el
dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no
preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn
corresponda.
3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos
subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el
empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su
oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales
han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del
empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final.
4. El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el
dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no
exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.
5. Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado
con el dueo directamente por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas
independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero si han contratado con el
empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta
concurrencia de lo que ste deba al empresario.
Este artculo es muy trascendente, se refiere a la construccin de edificios, porque en
las reglas del CC se establecen las cosas primarias, porque la normativa pertinente
especial esta en ley general de urbanismo y construccin. Pero en el CC hay una
cuestin de gran trascendencia jurdica en relacin a la construccin de edificios,
porque hay una norma en que se fundamenta la teora de la imprevisin, teora de la
imprevisin en que los tratadistas dicen mire aqu hay una norma donde se puede decir
que tiene cabida la teora de la imprevisin, el resto del CC ni pens en eso, ni siquiera
lo elucubr don Andrs Bello, pero esta teora de la imprevisin la recogen los cdigos
modernos, que es un ataque directo a lo que yo les ense como un axioma Que todo
contrato legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes, que tienen que
respetar la palabra empeada y solo lo pueden dejar sin efecto por mutuo acuerdo o
por causas legales, esto de la ley especial para los contratantes, porque en esta teora
de la imprevisin si se dan los supuestos que ella plantea el juez se puede meter en el
contrato y el juez tiende con ello a que se produzca nuevamente una conmutatividad
que ha sido alterada; ha sido alterada esta conmutatividad de lo que doy es equivalente
a lo que se me da, ha sido alterada bruscamente.
Vamos a referirnos a la norma y despus se relataran algunos casos que se han dado
en Chile:
Nos estamos refiriendo al artculo 2003 que seala los contratos para construccin de
edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio
nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes Se presenta una
construccin de un edificio que el constructor se encarga de toda la obra por un precio
determinado, porque la construccin de edificio se puede hacer de varias formas, una

es esa. Se puede construir de varias formas, se puede construir de forma escalonada,

un precio por la obra gruesa, un precio por los avances de la construccin, un precio
por las terminaciones, normalmente en la construccin de edificio se emplea lo que se
llama una carta Gantt en que se hace un desarrollo del avance de las obras, entonces
en tal fecha tiene que estar listo los cimientos, en tal fecha lista la obra gruesa, etc.
O puede hacerse por administracin en que el que encarga la obra va poniendo
materiales, trabajadores, y otro simplemente administra.
Hay diversas formas de construccin, a la que se refiere el cdigo es aquella en que yo
le encargo la construccin de un edificio por un tercio alzado, Qu pasa en este
caso? Cules son las reglas que da este artculo 2003?
1. El empresario no podr pedir aumento de precio, (el empresario es el constructor), a
pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse hecho
agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya ajustado un
precio particular por dichas agregaciones o modificaciones, el principio es que el
constructor no puede pedir aumento.
Ahora viene el nmero 2 que es muy importante, TEORIA DE LA IMPREVISION, la
nica norma del cdigo civil en que podra fundarse esta teora:
2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos
que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el
dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no
preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn
corresponda.
- Entonces esta norma que est en el nmero 2 del artculo 2003 es la nica en que
puede fundamentarse la teora de la imprevisin, que como decamos ataca
directamente al principio de que todo contrato celebrado es una ley para las partes
contratantes. La ley autoriza en este caso para que el juez determine si se pudo prever
o no, y si era imprevisible va ajustar el precio, se va meter en el contrato y va decir:
Usted se obligo a pagar 100, ahora debe pagar 200. Esta situacin se dio en gran
escala en nuestro pas, hay una situacin en que los jueces podran haber aplicado
este principio de la imprevisin, pero son muy apegados a las normas y no lo hicieron.
Ao 1982, haba un revuelo enorme, fjense que con anterioridad a esa fecha haba un
periodo que los argentinos llamaron El periodo de la plata dulce todo el mundo
acceda al crdito, todo el mundo se endeudaba en dlares, era como que daba
estatus, los bancos pedan crditos a bancos extranjeros en dlares, y el dlar ac
estaba plano, estable y bajo, pero todo esto no tena base firme, y de un momento a
otro este sistema no soport mas y explot ese verano del 82 y Sorpresivamente el
dlar subi cinco veces su valor, esto trajo una reaccin en cadena, prcticamente
quebraron todos los bancos, y hubo que volver a principios ortodoxos de la economa, a
una economa centralizada, porque en ese tiempo estaba lo que se llamaba los
Chicago Boys, entonces todo el mundo quebr y se dijo esto era impredecible, que el
juez se meta en los contratos y restablezca la conmutatividad de los contratos. Los
jueces rechazaron todas las demandas, ese estado de cosas duro por lo menos 20

aos que se normalizara y que los bancos pagaran todo lo que el estado les facilito
para que siguieran funcionando, es lo que pasa hoy en Europa. Ah pudo haberse
aplicado esta teora de la imprevisin, pero no se aplico.
Hasta aqu llego la clase
Esto quedo pendiente del artculo 2003.
3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos
subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el
empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su
oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales
han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del
empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final.
4. El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el
dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no
exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.
5. Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado
con el dueo directamente por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas
independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero si han contratado con el
empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta
concurrencia de lo que ste deba al empresario
Prueba da Viernes 04 de mayo de 2012. Preguntas que hizo en la prueba:
Definiciones y concepto: Contrato segn la ley. Contrato de adhesin. Contrato dirigido.
Eviccin. Ejemplo de contrato Ortodoxo. Deposito irregular. Operacin de crdito de
dinero: Es lo de la ley 18010.- Tema: Eviccin en la etapa indemnizatoria. Caso: De
vicio redhibitorio en la compra de un caballo.
Sbado 5 de mayo de 2012. En la prueba no contestaron que son las operaciones de
crdito de dinero, lo que se define en el artculo 1 de la ley 18.010.Es tan importante la definicin porque, el mutuo, esto se refiere al mutuo en el fondo, el
mutuo es un contrato real que se perfecciona por la tradicin de la cosa pero aqu lo
hace real y al mismo tiempo lo hace bilateral cuando habla que una de las partes se
obliga a entregar.
Lo mismo el depsito irregular: Es lo ms importante del depsito, de todo lo que
aprendimos del depsito lo ms importante es el depsito irregular porque eso se hace
todos los das en el sistema bancario. Este responde a una contratacin bancaria y es
un titulo translaticio de dominio, no de mera tenencia como es en general el depsito.
Bueno, estamos dentro del contrato de arrendamiento, y dentro de este tenemos el
arrendamiento de cosas que ya lo vimos, la confeccin de una obra material en que le
hemos dado importancia a la construccin de edificio, y la prestacin de servicios
inmateriales que como lo dijimos en su oportunidad ha dejado de tener trascendencia
porque todos los casos que establece el cdigo hoy da estn cubiertos por el contrato
de trabajo.
Veamos esto de la construccin de edificio Por qu es importante?

Es importante per se porque se encuentra desarrollado en una ley, la ley general de

urbanismo y construcciones, (contrato de construccin de edificios), pero tambin
tienen trascendencia las normas del CC porque en el articulo 2003 n2 se establece un
elemento que puede servir de base a la llamada teora de la imprevisin. El profesor se
detiene en esto porque lo encuentra de inters jurdico, Sabemos el principio
fundamental de la contratacin de que todo contrato es una ley para las partes
contratantes, el valor de la palabra empeada, el pacta sunt servanda, de tal manera
que lo que decimos en el contrato no se puede cambiar salvo por mutuo acuerdo, o por
causas legales deje de producir efectos, pero aqu este principio tan fundamental de la
contratacin sufre un embate porque cuando cambian las condiciones del contrato en
forma imprevisible, y el CC nos dice algn defecto del suelo, el constructor se
encontr con una roca gigante que no tena idea que exista y no tenia porque saberlo y
el ya tiene la ley del contrato de por medio, se contrato por un precio fijo la construccin
de un edificio, entonces aqu la ley dice si el que le encargo la obra no quiere pagar
ms, ocurra ante el juez y el juez puede meterse en el contrato, esa es la gran
importancia de esta norma, se puede meter en el contrato por esta situacin
imprevisible. El juez restablece el equilibrio de las prestaciones en razn de esta
situacin imprevisible. Es la nica norma en que se puede fundamentar la teora de la
imprevisin en nuestro CC. (El profesor le da mucha importancia a este punto de la
teora de la imprevisin)
Leer el artculo 2003. Recordar que el numeral 2 es muy importante.
Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario,
que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las
reglas siguientes:
2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos
que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el
dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no
preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn
corresponda.
Es la nica norma en que puede fundamentarse la teora de la imprevisin.
Hay una situacin en que los jueces podran haber aplicado este principio de la
imprevisin, pero son muy apegados a las leyes y no lo hicieron. Ao 1982 todo el
mundo contrataba los prstamos en dlares, todos se endeudaban en dlares, bancos
pedan crditos a bancos extranjeros en dlares, pero subterrneamente todo esto no
tena una base firme, y de un momento a otro, esto revent. Sorpresivamente el dlar
subi cinco veces su valor, esto provoco tcnicamente que toda la banca callera en
quiebra tcnicamente. La gente no pago, los bancos a su vez no podan pagar sus
deudas a bancos extranjeros. En esta oportunidad se presentaron numerosas
demandas de que estbamos frente a situacin imprevisible y que los jueces
restablecieran la conmutatividad de los contratos. Ningn juez acepto esta teora, los
jueces no quisieron extrapolar la ley, no hicieron nada. Cambio radicalmente la
economa en ese momento, volvi a ser centralizada.

Este contrato de construccin de edificios tiene su fuente fundamental en la ley

general de urbanismo y construccin, en que en su artculo 18 se establecen plazos de
prescripcin en relacin a las fallas que puede tener alguna construccin de un edificio,
situacin que aparece constantemente en la portada de los diarios.
Prescripcin: Cuando se trata de fallas relativas a terminaciones es de tres aos (desde
que se recepciona la edificacin, porque toda construccin la recibe la direccin de
obras de la municipalidad, eso se llama recepcin final, ah hay una fecha cierta),
entonces hay un plazo de 3 aos para accionar por fallas en las terminaciones. En
relacin a fallas mayores son cinco aos. Cuando se trata de fallas estructurales el
plazo se ampla a 10 aos desde la recepcin. Adems se establece una
responsabilidad de todos los profesionales que han intervenido en la construccin (no
solo el constructor). Incluso si se adquiere departamento en que es la primera escritura,
se encuentra con la obligacin de que al final de la escritura se sealan o se nominan
los profesionales que participaron de la construccin. (El CC establece plazo de
prescripcin de cinco aos, pero esto ha quedado derogado por las normas de la ley
general de urbanismo y construccin).
3.- Prestacin de servicios inmateriales
En que predomina la inteligencia en desmedro del actuar en que se emplea la fuerza
de las personas. Estas normas que da el CC han quedado derogadas por el cdigo del
trabajo. Articulo 2006. Art. 2006. Las obras inmateriales, o en que predomina la
inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin literaria, o la correccin
tipogrfica de un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales de los artculos
1997, 1998, 1999 y 2002.
Art. 2007. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como
los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas,
preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen.
-Hoy en da estn todos protegidos por derecho laboral. Los abogados pueden ser
asalariados, ser regidos por cdigo de trabajo, cuando tienen un solo empleador. Pero
si se atiende a varios no se rige por cdigo de trabajo y tiene que emitir boletas de
honorarios, fjense que los abogados se rigen por el artculo 2118, cuando se acta
dentro del mbito judicial, en este caso se rige por reglas de mandato que tiene relacin
con el Art.7 CPC en cuanto al mandato judicial.
Ahora vamos a las leyes especiales:
Ley 18.101 relativa al arrendamiento de predios urbanos:
Primero vamos a ver los vaivenes que ha sufrido contrato de arrendamiento: durante
muchos aos el contrato de arrendamiento fue dirigido, se meta el estado, porque
haba insuficiencia crnica de viviendas, entonces las pocas viviendas que haba para
arrendar no podan ser regidas por el principio de la oferta y la demanda, entraba el
estado y fijaba las rentas, ponan un techo, 11% sobre avalo fiscal. Entonces era
contrato dirigido pero esto tiene una apertura cuando viene un sistema econmico
totalmente diferente al centralizado de antes, viene la libertad econmica que tambin
se refleja en la legislacin, comienza a ampliarse la posibilidad de la vivienda propia.

(Hoy da la mayora de las personas tienen donde vivir y muchos tienen la casa propia,
hoy ya no es un problema urgente la vivienda). La ley que vamos a ver nosotros desde
un punto de vista de tcnica legislativa es muy mala pero se ha mantenido porque no
hay problema en relacin al arrendamiento, funciona en relacin a la oferta y la
demanda, esta ley mezcla disposiciones sustantivas y disposiciones adjetivas,
procesales. Ley 18.101, esta ley es de 1982. Se aplica a inmuebles urbanos, se
entiende por estos los ubicados dentro del radio urbano de las ciudades. Adems se
agrega que tambin se aplican a viviendas situadas fuera del radio urbano siempre que
la superficie no exceda de una hectrea (10.000 m2). Esta ley se encarga de decir a
que predios NO se le aplican estas normas, a los predios de una cabida superior a una
hectrea y que tengan actitud agrcola, ganadera y forestal y estn destinados a esta
explotacin, no se aplican estas normas a viviendas que se arriendan por temporadas,
o a los inmuebles fiscales, tampoco a hoteles, no se aplica a estacionamientos,
tampoco a las sealadas en ley. 19.281 (Cuando junto con arrendamiento hay una
promesa de compraventa).
Despus vienen reglas de carcter procesal, del desahucio y restitucin, nosotros
hablbamos que el desahucio era el aviso anticipado de poner trmino al contrato de
arrendamiento ya sea dado por el arrendador o el arrendatario y Cundo sucede
esto? sucede cuando el plazo es indeterminado o no hay plazo, se da por medio de
notificacin judicial. Incluso se establece la posibilidad de notificarlo a travs de notario.
Cundo aplicamos estas normas de esta ley al desahucio? Si el contrato de
arrendamiento se pacto mes a mes y en los contratos de duracin indefinida (sin plazo
establecido). Muchas veces los contratos de arrendamientos de una pieza son
verbales, por ende consensuales, pero queda abierto todo, de partida no hay plazo,
porque sin escritura no se puede acreditar. Cuando sucede esto se presume que la
renta es la que seala el arrendatario. Cundo aplicamos estas normas del
desahucio?, cuando el contrato se pacta mes a mes o, es de plazo indefinido. En estos
casos el plazo de desahucio es de dos meses contados desde la notificacin del
desahucio y se aumentara en un mes por cada ao completo que el arrendatario
hubiere ocupado el inmueble, dicho plazo ms el aumento no puede superar los 6
meses. (Se notifica judicialmente o a travs de notario)
Contratos de plazo fijo: Si el plazo fijo no excede de un ao, el arrendador solo puede
solicitar judicialmente la restitucin (no se habla de desahucio porque hay un plazo que
ha vencido), y se tiene que solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y en este
caso el arrendatario tiene plazo de dos meses contados desde la notificacin de
demanda. Ejemplo: Arrendo por un ao, tiene que constar por escrito, venci el ao,
expiro el plazo, tiene que restituir pero la ley da dos meses para restituir, qu pasa si
el arrendatario, con la aquiescencia del arrendador, paga una renta de arrendamiento
posterior al vencimiento del plazo? sucede la tacita reconduccin.
Qu pasa si arriendo por ms de un ao? Aqu el cdigo no dice nada, se aplica la ley
del contrato, vencido el contrato, si ninguna parte le pone trmino se entiende renovado

en las mismas condiciones por otros dos aos. Si nada se dice, venci el plazo, expiro
el plazo y tiene que restituir.
Aqu hay una norma que destacamos, decamos que el subarrendamiento y la cesin
de los derechos del arrendatario tenan que estar autorizados por el arrendador, o sea
est prohibido salvo que lo autorizara el arrendador, la regla es a la inversa ac: dice el
artculo 5 de esta ley en los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la
habitacin con plazo fijo superior a un ao se entender siempre implcita la facultad
del arrendatario de subarrendar salvo estipulacin en contrario en cuyo caso este podr
poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta del periodo que
falta, es decir aqu solo se refiere al sub arrendamiento, est implcita la facultad de sub
arrendar, salvo que el arrendador lo hubiese prohibido. El arrendamiento de cosa es al
revs, est prohibido al arrendatario subarrendar salvo que el arrendador lo hubiese
autorizado.
Dentro de las disposiciones generales, se establece que los derechos para
arrendatarios son irrenunciables. Este es un resabio de lo que exista antes cuando era
un contrato dirigido. Art. 20 de la ley, En los contratos de arrendamientos regidos por
esta ley que no consten por escrito se presumir que la renta ser la que declare el
arrendatario. (Con esto obliga a las partes a escriturar por lo menos con escritura
privada el contrato de arrendamiento)
Art. 23: Que pasa si el arrendador no recibe el pago de la renta, o no otorga recibo
(esto es frecuente), supngase que quieren subir las rentas, y cuando le va a pagar no
recibe la renta o recibe y no le da recibo, ante esa situacin el arrendatario puede
recurrir al pago por consignacin pero es muy engorroso, en caso de negativa podr
depositar la renta en la unidad del servicio de tesorera que corresponda a la ubicacin
del inmueble...
Decreto ley 993, sobre arrendamiento de predios rsticos (1975):
Aqu no entra en juego el problema de que la gente no tiene vivienda para vivir, aqu es
un tema netamente entre particulares, tiene una particularidad si este decreto ley, que
dentro de las normas de arrendamiento que establece se refiere tambin al contrato de
mediera o aparcera, que nosotros vamos simplemente a sealar los elementos de
este contrato que estn en el artculo 12 del decreto ley, es interesante leer el
considerando de este decreto ley, refleja lo que decamos que dada las caractersticas
propias de los predios rsticos resulta necesario que las normas sobre arrendamiento,
mediera y otras formas de explotacin por terceros sean suficientemente flexibles, aqu
ya no hay intervencionismo de ninguna naturaleza, de manera que permitan un flujo
tanto de capitales como de capacidad empresarial hacia el sector agropecuario. Y
agrega que lo anterior es una condicin necesaria para que la agricultura se transforme
en una actividad que pueda contribuir eficientemente al desarrollo econmico y social
del pas. Entonces aqu toma toda su importancia el artculo 1545 del cdigo, que todo
contrato es una ley para las partes contratantes, aqu funciona la autonoma de la
voluntad. Eso s que este contrato, hay dudas acerca de si es un contrato solemne o
no, ARTICULO 5 El contrato de arrendamiento que recaiga sobre la totalidad o parte

de un predio rstico, slo podr pactarse por escritura pblica o privada, siendo
necesario en este ltimo caso, la presencia de dos testigos mayores de dieciocho aos,
quienes individualizados, lo suscribirn en dicho carcter.
Es solemnidad esto que conste por escrito y dos testigos? El profesor dice que es
solemnidad porque dice slo podr pactarse, pero ha visto algunos autores en que
dicen que es una formalidad por va de prueba, el profesor dice que va ms all por la
forma de redactarse.
No podra celebrarse consensualmente. Esta abierta la posibilidad de discusin. Otra
particularidad de este contrato es que hay una prohibicin de arrendar estos predios
rsticos a personas naturales o jurdicas extranjeras.
ARTICULO 3 En las zonas fronterizas, no podrn celebrarse los contratos a que se
refiere el presente decreto ley, con personas naturales o jurdicas extranjeras.
-Por razones de seguridad nacional.
SOCIEDAD O COMPAA
El contrato que regla el cdigo civil es el contrato de Sociedad colectiva civil, contiene
principios generales acerca de la sociedad. Lo importante es lo que se aprende en
curso de derecho comercial, lo que vemos en civil son fundamentos que hay que
saberlos porque se sustentan los principios acerca de la sociedades. El CC seala que
este es un contrato consensual, qu contrato de sociedad podra ser ese! Lo que
vamos a decir ahora son fundamentos. Esta sociedad colectiva del cdigo civil no rige
porque de partida dice que el contrato es consensual, en la prctica no es as.
Art. 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas
estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello
provengan. La sociedad forma una persona jurdica, distinta de los socios
individualmente considerados.
Se define lo que es la sociedad, el contrato de sociedad o compaa es un contrato en
que las partes se obligan a poner algo en comn con la mira de repartirse los beneficios
que de ello provengan. El Inciso segundo establece un principio fundamental: La
sociedad constituida pasa a tener personalidad jurdica, es una persona jurdica distinta
de los socios individualmente considerados. Se constituyo una sociedad, nace una
persona que puede actuar en la vida jurdica, adquiere derechos y ejerce derechos a
travs de sus personeros. Y va a ser representada judicial y extrajudicialmente, tiene
vida dentro de los negocios jurdicos, nace una persona jurdica distinta de los socios,
esto es algo elemental. Como es un ente ficticio tiene que estar representado, lo va
representar el socio o socios administradores y acta en la va jurdica a travs de ellos.
Caractersticas:
Es un contrato bilateral, pero nosotros lo calificamos como plurilateral, porque
no hay intereses encontrados entre los socios, por el contrario hay un inters comn,
obtener beneficios, eso persiguen los socios, por eso se denomina plurilateral (de punto
de vista doctrinal porque para el CC es bilateral)
Es consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Valga
lo que hemos dicho, Bien sabemos que las sociedades comerciales son solemnes y la

solemnidad es escritura pblica, se publica en el diario oficial dentro del plazo de 60

das e inscribirse en registro de comercio en el mismo plazo.
Es un contrato oneroso, oneroso conmutativo porque est fundamentado en
los aportes que realizan los socios y todos los aportes tienen valor pecuniario. Los
socios consideran como equivalentes los aportes.
Es un contrato principal, subsiste por s mismo, sin necesidad de otros.
Es un contrato intuito persona, porque se contrata en relacin a la persona de
los socios, nadie constituye una sociedad con un desconocido. Se forma la sociedad en
razn del conocimiento, amistad o parentesco. Es importante la persona de los socios.
Tanto es as que esto se refleja en que la sociedad termina con la muerte de alguno de
los socios. Tambin se refleja en que termina tambin por la renuncia de algn socio.
Tambin se refleja en que no es llegar e incorporar a otro socio sin la voluntad del resto
de los socios, se puede incorporar un socio despus de constituida la sociedad pero
tiene que tener la voluntad unnime de los socios. Aqu se presenta un caso de
subcontratacin, porque si bien no se puede incorporar un socio sin la voluntad de
todos los dems yo socio puedo incorporar a lo que son mis derechos a otra persona,
se denomina contrato de groupier, yo socio puedo incorporarlo en los derechos que yo
tengo en esa sociedad, hago una sociedad particular con un tercero y ese es un
contrato innominado que la doctrina denomina groupier (llevar montado a otro en sus
derechos).
El CC seala las diversas clases de sociedades:
Civiles o comerciales segn cual es el objeto de ellas: El artculo 3 del CoCo
seala los actos de comercio, si se forma una sociedad cuyo objeto sea realizar un acto
de comercio la sociedad es comercial, prcticamente no quedan sociedades civiles.
Antes se hablaba de sociedades civiles cuando se dedicaban a actividad inmobiliarias
pero ahora se consideran sociedades annimas y las annimas son todas comerciales
sin importar el objeto.
Las sociedades ya sean civiles o comerciales: Pueden ser sociedades
colectivas, en comanditas, annimas y se agregan las de responsabilidad limitada
incorporadas por la ley 3918 hace muchos aos (la mayora son de responsabilidad
limitada, los socios responden solo hasta el monto de sus aportes). Las Empresas
individuales de responsabilidad limitada (EIRL) han tomado gran importancia y que es
un calificado ejemplo de divisin del patrimonio, porque permiten dividir el patrimonio de
las personas. Se limita al aporte.
Elementos del contrato:
Aporte
Reparto de beneficios
Divisin de las deudas
Affectio societatis
Aporte: Es de la esencia del contrato, los socios se obligan a aportar y si el
aporte no se realiza es una de las causas de terminacin de la sociedad. Estos aportes
se pueden hacer en dominio o en usufructo, el objeto del aporte normalmente es dinero

pero puede ser cosas corporales o incorporales, puede ser la industria de una persona
(en sentido profesional), puede ser el trabajo de una persona pero el aporte debe
valorarse en dinero, cualquiera que sea la cosa que se aporta. (Esto es vlido para
todas las sociedades). Pueden ser en dominio o en usufructo,
El aporte en dominio: Cuando el aportante transfiere la propiedad de la cosa que
aporta, este aporte en dominio es titulo translaticio de dominio. Si es inmueble se tiene
que inscribir el titulo en el registro de propiedades de conservador de bienes races, ah
se produce la tradicin del bien inmueble.
El aporte en usufructo: El aportante se queda con la nuda propiedad y aporta el uso y
goce. Tambin se inscribe en el conservador de bienes races pero la sociedad solo
tendr el uso y goce de ese bien raz, la disposicin queda en mis manos como nudo
propietario. Art. 2055. No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna
cosa en comn, ya consista en dinero o efectos, ya en una industria, servicio o trabajo
apreciable en dinero. Tampoco hay sociedad sin participacin de beneficios. No se
entiende por beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero.
Reparto de beneficios: Se forma la sociedad para obtener utilidades, para
repartir beneficios. Se reparten los beneficios de conformidad a los aportes. Si el aporte
es de un 50% el que lo aporto se lleva la mitad de las utilidades. Es proporcional a los
aportes, salvo que los socios digan otra cosa. La regla es que sea proporcional al
aporte salvo que se convenga otra forma de reparto.
La divisin de las prdidas: En proporcin a los aportes salvo que digan otra
cosa en el contrato social los socios.
Affectio Societatis: La intencin de formar sociedad. Intencin de constituir
persona jurdica distinta de los socios. La intencin es de asociarnos. Esto es un punto
de distincin con lo que sucede a veces con las remuneraciones de trabajo, porque
existe a veces en las remuneraciones de los trabajadores lo que se conoce como
participacin en utilidades de la empresa, pero esto no los lleva a ser socios porque
falta este requisito de affectio societatis. En el ejemplo el trabajador no quiere
asociarse, solo le van a pagar una cantidad de conformidad a las utilidades.
Como se administra la Sociedad Civil Colectiva
Cmo se administran? El CC se pone en el caso que se designe al socio o socios
administradores en el pacto constitutivo o con posterioridad. (Art. 2071)
Cuando se designa el administrador en el pacto constitutivo esa clausula es
esencial. Como lo dice el artculo 2071.
Art. 2071. La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de
los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente
acordado.
En el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las
condiciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra cosa en el mismo
contrato.
Entonces, es de la esencia del contrato de sociedad cuando se designa al socio
administrador en el pacto constitutivo, por eso que el socio o socios a quienes se les

confa la administracin en el pacto constitutivo no pueden renunciar a su cargo sino

por causa prevista en el contrato o unnimemente aceptada por los socios. Tampoco
puede ser removido de su cargo sino en casos previstos en el pacto constitutivo o
causa grave, La causa es grave, para ser removido, cuando se haga indigno de
confianza o incapaz de administrar tilmente, si no se dan estas circunstancias la
renuncia o remocin pone fin a la sociedad. No sucede lo mismo cuando se nombra
con posterioridad, ya no pasa a ser de la esencia del contrato. Esto de la administracin
de la sociedad desde un punto de vista prctico es una de las clausulas ms
importantes de la sociedad, ejemplo: Van tres personas a mi oficina que dicen que van
a asociarse para explotar tal o cual negocio, pero uno tiene que hacer ciertas preguntas
fundamentales cul es el aporte? y tambin es muy trascendente la administracin de
la sociedad, tiene que existir confianza entre los socios, tiene que buscarse un socio
administrador que sepa del asunto, puede tambin tomarse en consideracin la
circunstancia de que goza toda la confianza el socio administrador que se designe,
pero hay actos jurdicos ms trascendentes que otros, ya que la administracin de la
sociedad consiste en que se le concede en el pacto constitutivo un mandato en que la
sociedad lo mandata para realizar tales y cuales actos jurdicos y se nombra una larga
lista de actos jurdicos, y hay actos jurdicos ms trascendentes que otros, vender
activos de la sociedad, constituir a la sociedad en deudora hipotecara, etc. Hay que
tener muy claro cuando se designa a socios administradores, muchas veces se prefiere
administrar todos de consuno, esto dificulta la administracin (le quita agilidad a la
administracin). Mejor que administre uno, pero hay que buscar resguardos respecto a
actos jurdicos trascendentes, y se ponen lmites en caso de actos jurdicos
trascendentes, ejemplo se dice el administrador tiene tales o cuales facultades pero
para vender bienes sociales se necesita la actuacin de consuno de todos los socios.
Hay que conciliar la agilidad para actuar en la sociedad con los resguardos que tienen
que tener los socios.
Qu pasa cuando no se nombra socio administrador? Administran todos los socios.
Cuando no se nombra socio administrador: Administran todos los socios. Aqu
es importante el artculo 2081, porque cuando se trata de comunidad (nada que ver con
sociedad), en el cuasi contrato de comunidad hay una disposicin que se remite a este
articulo 2081.
Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se
entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con
las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que
siguen:
1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro,
mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales.
2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber
social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad
y del justo uso de los otros.

3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas
necesarias para la conservacin de las cosas sociales.
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de
la sociedad sin el consentimiento de los otros.
5. De las obligaciones de los socios entre s
Leamos el artculo 2305
Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo
que el de los socios en el haber social.
Esto no tiene trascendencia en lo que es la sociedad, porque como va haber una
sociedad en que administren todos y vamos a ver que hay un entrabamiento en la
administracin, pero esta misma norma es aplicable a las comunidades, entonces de
acuerdo a esa norma para administrar tenemos que tener en cuenta el artculo 2081,
pero ms aun, cuando vimos la comunidad o copropiedad dentro del derecho de
dominio, uno dice Cmo se administran las comunidades? Estn las reglas en el
cuasicontrato de comunidad y en ese cuasicontrato se remiten a estas normas de la
administracin de la sociedad, que si lo aplicamos a las sociedades o lo aplicamos a las
comunidades son un entrabamiento, no sirven para nada. Entonces Qu hay en una
comunidad? (Que eso es lo que interesa porque todo lo otro est resuelto en el cdigo
de comercio) Cmo se administra la comunidad? Se nombra un administrador
proindiviso, que los represente a todos as funcionan las comunidades, se nombra entre
todos un administrador. Que dice el Art. 2081: se entiende que todos administran, esto
no lleva a nada. 1. Cualquier socio o comunero puede oponerse a actos
administrativos. 2. Cualquiera puede usar haberes sociales y cualquier comunero
puede ocupar las cosas comunes pero respetando a los derechos de los dems
comuneros o socios. 4. Ninguno de socios puede hacer innovaciones sin
consentimiento de los socios. Serie de reglas en caso de que no hay un administrador o
en comunidad donde tienen ms trascendencia estas normas.
Como dije son una serie de reglas que entraban el funcionamiento de una sociedad y
que obligan a nombrar un administrador proindiviso.
Efectos de la sociedad: derechos y obligaciones que engendra para los socios
1.
Obligaciones de los socios para con la sociedad:
La principal es realizar el aporte: (Art. 2082 a 2092) puede realizarlo en
dominio o usufructo, y como el socio puede realizar el aporte en dominio o en usufructo
el legislador se pone en el caso que la cosa perezca por caso fortuito o por fuerza
mayor, si aporta en dominio un determinado bien y este perece por caso fortuito o
fuerza mayor, perece para su dueo, para la sociedad. Qu pasa si solo aporto
usufructo, la cosa perece para el socio que es el dueo.
Obligacin de saneamiento de la eviccin: Porque ha hecho un aporte en
dominio y si terceros pretenden derechos sobre este bien aportado, por causa anterior
al aporte est obligado al saneamiento de la eviccin, mutatis mutandis todo lo que
hemos dicho acerca del saneamiento de la eviccin en la compraventa.

Deber de fidelidad del socio para con la sociedad: Se refleja en algunas

disposiciones, ejemplo, si hay un tercero que le debe a la sociedad y tambin a alguno
de los socios, la ley dice se prefiere que la imputacin se haga a la deuda que tiene ese
tercero con la sociedad. Tambin se refleja en que al socio le est vedado realizar actos
jurdicos que la sociedad este realizando o proyecta realizar. Ejemplo: Socio
administrador dice hay un negocio extraordinario, en vez de hacerlo por sociedad lo
hago por mi cuenta, aqu est faltando al deber de sociedad, porque est prefiriendo
intereses propios por sobre los de la sociedad.
2.
Obligaciones de la sociedad para con los socios:
Puede que el socio haya realizado gastos que le corresponden a la sociedad,
la sociedad debe reembolsarle estos gastos. Muchas veces las sociedades tienen
problemas de caja y los socios ponen dinero de ellos para pagar obligaciones de la
sociedad, la sociedad tiene que reembolsar estos gastos.
3.
Obligaciones de los socios frente a los terceros:
Aqu viene la gran falencia de esta sociedad colectiva civil porque el socio
responde ilimitadamente por las deudas sociales. Responden ilimitadamente porque no
solo responde el patrimonio social sino que adems el patrimonio de los socios. De ah
que nacieran las sociedades de responsabilidad limitada en que responden
limitadamente hasta el monto de sus aportes.
Regla importante: Que pasa si hay acreedores de los socios, acreedores personales
de los socios, no de la sociedad, estos acreedores podrn ejercer sus derechos en los
bienes sociales? No, porque es persona jurdica distinta, pero lo que pueden hacer
estos acreedores es la accin subrogatoria que otorga la ley, subrogacin personal, los
acreedores personales pueden subrogarse en los derechos del socio, es decir, como se
reparte utilidades, los acreedores pueden pasar a ocupar el lugar jurdico del socio para
los efectos de hacer valer el cobro de utilidades o beneficios.
Art. 2096. Los acreedores de un socio no tienen accin sobre los bienes sociales sino
por hipoteca, anterior a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte del
inmueble no conste por inscripcin en el competente Registro.
Podrn, sin embargo, intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria
que se les conceden por el artculo 2094.
Podrn tambin pedir que se embarguen a su favor las asignaciones que se hagan a
su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones.
- Hasta aqu esta clase, la prxima clase veremos disolucin de la sociedad, luego
mandato y terminamos con la transaccin y despus la prenda sin desplazamiento y la
hipoteca, don Yusef debe pasar la responsabilidad extracontractual a lo que el profesor
Herrera estar muy atento ya que es materia trascendente.
Clase da viernes 18 de mayo de 2012. ESTABAMOS VIENDO LA SOCIEDAD, pero no
la seguiremos viendo porque la pas don Yusef.
Esta materia es para complementar:
DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD:

a)
La sociedad se disuelve por la expiracin del plazo o por el evento de la
condicin resolutoria que se ha estipulado para que tenga fin.
Qu sucede en esas sociedades constructoras, que construyen edificios no
terminados o en mal estado? Terminan la sociedad. Dicen que expirara en el plazo de
un ao, lo que se demorara en construir, o que la sociedad terminara una vez que la
municipalidad respectiva otorgue la recepcin definitiva del edificio. Y termina la
sociedad, que tiene su propia personalidad.
Qu pasa con los que contratan con esa sociedad? A quin demandan? Es por eso
que se han dictado normas especiales para las compraventas en verde. O se han
dictado normas especiales en el rea de urbanismo y construccin, donde se hace
responsable al constructor por problemas de construccin.
b)
Tambin se disuelve por la disolucin del negocio para que fue contrado.
c)
Se disuelve a s mismo por su insolvencia. Insolvencia: Es un estado anterior
al de quiebra. En la ley de sociedades annimas, si la sociedad pierde ms del 50% de
su capital se disuelve.
d)
Por la extincin de la cosa o cosas que forman su objeto total.
e)
Tambin se disuelve porque el socio no cumple con su aporte. En ese caso los
otros socios tienen el derecho a dar por disuelta la sociedad.
Art. 2103.Disulvese asimismo la sociedad por la muerte de cualquiera de los socios,
menos cuando por disposicin de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar
entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos.
Pero aun fuera de este caso se entender continuar la sociedad, mientras los socios
administradores no reciban noticia de la muerte.
Aun despus de recibida por stos la noticia, las operaciones iniciadas por el difunto
que no supongan una aptitud peculiar en ste debern llevarse a cabo.
f)
Se disuelve la sociedad por la muerte de uno de los socios. Es un contrato
INTUITO PERSONA, cuando se va a constituir una sociedad una de las preguntas que
se hace es si en el pacto constitutivo se va a establecer la posibilidad de que la
sociedad contine o no con los herederos del socio fallecido.
Regla general: La sociedad se disuelve.
En el pacto constitutivo pueden convenir que si fallece cualquiera de los socios la
sociedad continuara sin los herederos. Si toman esa posibilidad, cuando fallece el socio
la sociedad continua con los otros, hay que hacer una liquidacin parcial de la
sociedad, porque a los herederos se les tendr que entregar lo que al socio le
perteneca en la sociedad.
Pero tambin pueden acordar que la sociedad continuara con los herederos del socio
fallecido. Caso en el cual se establece en la clusula que estos tendrn que actuar a
travs de un mandatario comn.
g)
Tambin expira la sociedad, con la incapacidad sobreviniente o la insolvencia
de uno de los socios. Si un socio cae en demencia o cae en disipacin, pasa a ser

absoluta o relativamente incapaz, termina la sociedad. Pero podr con todo continuar la
sociedad con el incapaz o el fallido, y en tal caso el curador o los acreedores
representaran al fallido.
El acuerdo unnime de los socios.
h)
Termina la sociedad por la renuncia de un socio. Pero para esto de la renuncia
hay que ir paso por paso.
Art. 2108. La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios.
Sin embargo, cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio
de duracin limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se
hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin
de las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no
pueda reemplazarse entre los socios, enfermedad habitual del renunciante que le
inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por circunstancias
imprevistas, u otros de igual importancia
Art. 2109. La renuncia de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su
notificacin a todos los otros. La notificacin al socio o socios que exclusivamente
administran, se entender hecha a todos.
Aquellos de los socios a quienes no se hubiere notificado la renuncia, podrn aceptarla
despus, si vieren convenirles, o dar por subsistente la sociedad en el tiempo
intermedio.
Habla de "podr", es facultativo. Sin embargo cuando la sociedad se ha contratado por
tiempo fijo o para un negocio de duracin limitada no tendr efecto la renuncia; a
contrario sensu, si la sociedad es indefinida, no tiene un plazo, y renuncia uno de los
socios se produce la disolucin de la sociedad.
Si la sociedad es por tiempo limitado, la renuncia no tendr efecto, pero no es tan as,
porque si en el contrato de sociedad se dio la facultad para hacerlo es vlida y pone
trmino a la sociedad.
Si hubiere grave motivo puede renunciar el socio. Hay grave motivo...

Inejecucin de las obligaciones de los otros socios.

Perdida de un administrador inteligente

Enfermedad habitual.

Mal estado de los negocios.

La renuncia debe notificarse a los otros socios.
Si hay un socio administrador basta que se le notifique a l.
No vale la renuncia que se hace de mala fe o intempestivamente.
El cdigo se dedica a decir cuando es de mala fe...
El socio que lo hace para apropiarse de una ganancia que deba pertenecer a la
sociedad. Renuncia intempestivamente cuando...
Lo hace el socio cuando su separacin es perjudicial a los intereses sociales. "Por
joder"

La terminacin de la sociedad puede significar que hayan terceros que han contratado
con la sociedad qu pasa con ellos?
Cuando se disuelve la sociedad hay que liquidarla. Pero para que sea oponible a los
terceros, son necesarias dos cosas.
Art 2114. La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los
casos siguientes:
I. Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su
terminacin en el contrato;
2.
Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos
publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia, si en aqul
no lo hubiere;
3.
Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por
cualesquiera medios.
Art. 2115. Disuelta la sociedad se proceder a la divisin de los objetos que componen
su haber
Las reglas relativas a la particin de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre
los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a las obligaciones entre los
miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de
este ttulo.
Clase da 18 de mayo de 2012. Nos queda mandato, la transaccin, los contratos
accesorios o de garanta, la prenda sin desplazamiento de la ley 20190, la fianza y la
hipoteca, contratos aleatorios, dentro de los cuales le vamos a dar ms importancia a la
renta vitalicia.
EL MANDATO
Definicin legal: El mandato es un contrato por el cual una persona confa a otra uno o
ms actos jurdicos por cuenta y riego de la primera.
La palabra confa es muy importante porque este es un contrato Intuito persona, es
fundamental la persona de los contratantes y eso se va ver reflejado en la forma de
extincin, ya que puede terminar por revocacin y por renuncia.
Caractersticas:
Consensual generalmente y excepcionalmente es solemne,
Bilateral, se obligan recprocamente el mandante y el mandatario,
Es naturalmente oneroso lo que significa que si nada se dice el contrato es
remunerado, el mandatario es remunerado,
Es un contrato principal, pero dentro de las caractersticas nosotros vamos a referirnos
a la representacin, en este contrato la representacin es de la naturaleza del contrato,
no es de la esencia, es decir, puede haber mandato sin representacin, en que el
mandatario acta a nombre propio. Explicacin: La representacin es una modalidad
del acto jurdico, est conceptualizada en el artculo 1448 del cdigo:

Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o
por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si
hubiese contratado l mismo.
Es decir, hay representacin legal y convencional, la legal ya la conocemos, del padre o
la madre por el hijo no emancipado, el tutor o curador por el pupilo, el juez en algunas
ocasiones por el deudor, estas son todas representaciones legales.
Y la representacin tambin tiene su origen en una convencin, y esa convencin es el
mandato. El mandatario normalmente acta en representacin del mandante pero no
es de la esencia del contrato de mandato, es de la naturaleza, de tal manera que el
mandatario puede actuar a nombre propio y eso no significa que no haya mandato sino
que es una posibilidad de que el mandatario acte a nombre propio y no en
representacin del mandante.
Por ejemplo: Que pasa si la Universidad quiere comprar el predio del frente, si va como
tal le cobraran un precio prohibitivo, si vale 100 le cobraran 200, pero si se presenta
cualquier persona que no dice que acta en representacin de la Universidad si no que
a nombre propio pero hay un contrato de mandato de por medio, entonces todos los
efectos de ese contrato aparentemente se van a radicar en el mandatario que est
actuando a nombre propio pero despus hay un contrato de mandato que tiene que
cumplir. Puede haber mandato sin representacin.
Veamos los elementos del mandato:
Qu pasa con la voluntad?
Nosotros dijimos que era generalmente un Contrato Consensual, incluso en este
contrato el silencio puede ser manifestacin de voluntad, dice el artculo 2125:
Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos,
estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una
persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar
como aceptacin
Esta es una situacin muy especial en que el silencio se mira como manifestacin de
voluntad, por mandato de la ley.
Este mandato puede ser verbal, por escritura privada, por escritura pblica, puede
tomar diversas formas la manifestacin de voluntad, incluso el silencio es manifestacin
de voluntad en el caso ya sealado.
Pero conviene establecer cuando el mandato es solemne. Estos son:
1.- Mandato judicial: Puede constituirse por escritura pblica, en un acta ante el juez de
la causa o puede constituirse ante el secretario del tribunal. En un otros, junto con el
patrocinio se autoriza el poder y se autoriza, un mandato simple, un poder simple. El
mandato judicial es siempre solemne.
2.- Mandato para contraer matrimonio: Tiene que celebrarse por escritura pblica.
3.- Mandato para celebrar actos jurdicos solemnes: Si otorgo mandato para comprar
un bien raz necesariamente tiene que ser por escritura pblica.
Esto en relacin a la voluntad, estbamos sealando que caractersticas tiene dentro
del contrato de mandato, todo esto que hemos sealado.

En relacin al objeto:
Objeto: (muy importante) Siempre tiene que tener por objeto la realizacin de
actos jurdicos. No puede constituir mandato la realizacin de hechos materiales, tienen
que ser actos jurdicos (comprar, vender, hipotecar, prenda, fianza, arrendar, transar
comprometer, demandar, contestar demandas etc.) Con una excepcin la facultad de
testar es indelegable. Es un derecho personalsimo el testamento, no se puede realizar
a travs de mandatario. El articulo 1004 lo dice (Articulo ms corto de CC). Art. 1004.
La facultad de testar es indelegable.. Esto hay que tenerlo muy claro, el mandato
siempre tiene que tener por objeto realizar actos jurdicos. No pueden constituir
mandato sobre hechos materiales.
Capacidad: La capacidad del mandante es importante, el mandante tiene que
tener plena capacidad, si no la tiene, tiene que actuar a travs de representante. Pero
en cuanto al mandatario no es tan exigente la ley, el mandatario podra ser un
relativamente incapaz, un menor adulto por ejemplo. Y se produce el efecto del
mandato, es decir si acta en representacin del mandante lo obliga al mandante frente
al tercero pero en las relaciones entre mandante y mandatario se aplican los principios
generales. Por ejemplo yo le otorgo un mandato a un relativamente incapaz, un menor
adulto, el menor adulto realiza el acto jurdico que yo le encargo, vincula al tercero con
el mandante pero en las relaciones entre mandante y mandatario se aplican los
principios generales, en el sentido de que el mandatario es incapaz o relativamente
incapaz y tambin en las posibles relaciones entre el mandatario y el tercero con quien
contrata. Pero el mandato entre el mandante y el tercero es vlido a pesar de la
incapacidad relativa del mandatario. La razn de esto es porque los efectos del acto se
radican en el mandante. Eso s, el mandante tiene que tener plena capacidad.
El mandato se clasifica:
Mandatos Generales: Para la realizacin de todos los actos jurdicos con
algunas excepciones.
Mandatos Especiales: Se otorga para actos jurdicos especficos.
Mandato Determinado:
Mandato Indeterminado: En la prctica no tiene valor, por ejemplo un mandato
que se diera en estos trminos otorgo mandato a fulano de tal para que realice todos
los actos jurdicos que yo podra realizar no sirve de nada, nadie lo acepta. El mandato
desde el punto de vista de la prctica siempre tiene que ser especfico, es decir yo voy
a tener una larga lista de actos que realiza el mandatario si falta uno, por muy amplio
que sean los trminos, no se puede realizar. Aunque diga que tiene las ms amplias
facultades siempre tiene que sealar especficamente las facultades que se otorgan.
(Esta es una clasificacin doctrinal, en la prctica no sirve de nada). Si no se especifica
el mandato me lo rechazan, no sirve de nada.
Hay ciertos actos que la ley se encarga de decir que no llevan envuelta otra facultad
sino que la que se expresa, la facultad de transigir (transaccin) no lleva envuelta la de
comprometer o viceversa. Al mandatario le est prohibido comprar lo que el mandante
le ha ordenado vender ni vender de lo suyo lo que el mandante le ha ordenado

comprar, esto es imperativo, porque al final dice salvo que lo permita el mandante, no
es prohibitiva.
Facultad de delegar el mandato
Se pueden presentar varias situaciones:
Que pasa si en mandato nada se dice de facultad de delegar, podr delegar
el mandatario? Si puede delegar, pero queda responsable frente al mandante por los
actos del delegado.
Se le autoriza a delegar, entonces puede delegar, de ah que queda vinculado
el tercero con el mandante, salvo que el mandatario haya elegido a una persona no
idnea, manifiestamente no idnea.
El mandante prohibi delegar el mandato: No puede delegar el mandatario y
qu pasa si delega? Los actos del delegado no obligan al mandante salvo que lo
ratifique el mandante.
Eso en cuanto a la delegacin, fjense que en materia judicial la delegacin est
implcita en el mandato judicial, sin que nada se diga se puede delegar el mandato
judicial.
Vamos a los Efectos:
Obligaciones del mandatario:
Cumplir el encargo cindose estrictamente a los trminos del mandato. Muy
trascendente, mandatario debe en primer lugar cumplir el encargo pero cindose a lo
que encomend el mandante. Aqu se presenta una cuestin, siempre que nos toque
actuar representando a un cliente en que se presente un mandatario se debe
inmediatamente encender las alarmas, hay que revisar el mandato en toda su
extensin para ver si estn las facultades para actuar el mandatario en representacin
del mandante y que pueda realizar actos validos y no injustos. Puede estar actuando
en representacin de otro sin serlo y esto comprende tambin cuando el mandatario se
excede de los trminos del mandato.
Ejemplo: Se presenta el gerente de una sociedad annima con sus poderes, aparece
pretendiendo vender un bien raz de esa sociedad, y nosotros tenemos un cliente que
quiere comprar el bien raz. El gerente presenta su mandato, y dentro de las facultades
del mandato est la de vender bienes races, le damos el visto bueno? No, porque
cada vez que se enajene un activo de una sociedad annima se requiere autorizacin
de la junta extraordinaria de accionistas. Aqu aparentemente el mandato esta perfecto,
pero tiene que ir acompaado de esta autorizacin de la junta. Siempre hay que tener
cuidado cuando se acta con mandatos.
Rendir cuenta de su gestin con un respaldo documentario de esta cuenta:
Muchas veces esto deriva en problemas, aqu se van a plantear cuestiones que pasan
en la vida profesional. A veces los contadores tienen la representacin por un
empresario, que le otorga mandatos para ciertas cosas. De repente se pelean por
alguna circunstancia y no quiere entregar libros de contabilidad, ah se debe hacer una
demanda para que el mandatario de cuenta de su gestin y como es documentada va

tener que entregar los libros de contabilidad y puede ser una medida prejudicial
incluso, siempre tiene que existir respaldo documental.
El mandatario responde de la culpa leve en el cumplimiento del encargo, hasta
ah no hay novedad pero fjense que si el mandato es remunerado no responde de la
culpa levsima sino que responde ms estrictamente, dice la ley, y si por el contrario el
mandatario no quera aceptar el encargo y fue casi obligado por el mandante para que
aceptara el encargo responde menos estrictamente. Se sale de la pauta general que da
el CC en el artculo 1547 en que se hace una aplicacin de la clasificacin tripartita de
la culpa.
Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por
su naturaleza slo son tiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos
que se hacen para beneficio recproco de las partes; y de la levsima, en los contratos
en que el deudor es el nico que reporta beneficio
Aqu se salta esto, salvo en la regla general que responde de la culpa leve porque se
trata de un contrato que beneficia a ambos.
Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su
encargo.
Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado.
Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto
en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser
menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga.
Aqu el CC deja en manos del juez calificar la culpa del mandatario.
Obligaciones de mandante:
El mandante est obligado a suministrar todo lo que corresponda para el buen
ejercicio por parte del mandatario del cumplimiento del encargo. Se otorga mandato
para comprar, tiene que darle el dinero.
El mandante tiene que indemnizar al mandatario por los gastos que haya
incurrido el mandatario en cumplimiento del encargo que no hayan sido pagados por el
mandante.
El mandante debe cumplir con lo celebrado o con lo realizado por el
mandatario en cumplimiento del encargo. El acto jurdico, tiene que cumplirlo, si vendi
tendr que entregar la cosa vendida. Si alzo una hipoteca tendr que realizar la
correspondiente cancelacin en el conservador de bienes races. El mandatario tiene
que a su vez cumplir el acto jurdico realizado por el mandatario en su nombre.
Qu pasa cuando el mandatario se excede de los lmites del mandato? El mandante
no est obligado a cumplir estos actos que se salen de los actos jurdicos que el otorgo
a mandante para realizar en su nombre, no est obligado pero nada obsta a que los
ratifique.
Extincin del mandato, terminacin del mandato:
Art. 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido;

2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la

terminacin del mandato;
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
7. Por la interdiccin del uno o del otro;
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.
Nos detendremos en los puntos 3 y 4:
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
Nosotros lo primero que dijimos cuando comenzamos a referirnos al mandato es que es
un contrato intuito persona en que una persona confa, no se le otorga mandato a
cualquiera, se otorga mandato a un amigo o pariente, pero no a cualquiera, de ah que
para su trmino normalmente los contratos terminan por el mutuo disenso, pero aqu
hay actos unilaterales, renuncia y revocacin y ponen termino al mandato que es
bilateral. (Esto es importante) Es intuito persona por eso unilateralmente se le puede
poner trmino. En lo de la revocacin hay que detenerse, porque aqu hay una cuestin
de prctica muy importante, fjense que voy a revocar el mandato, ya perd la confianza
en el mandatario y voy a revocar, normalmente los mandatos funcionan por escritura
pblica, para revocar se debe ir a una notaria y se revoca el mandato, no tiene que
haber causa alguna, se revoca. Para que lo conozca el mandatario puedo recurrir a
tribunales para que se le notifique esta revocacin de mandato, notificacin personal.
Pero hasta aqu el asunto no est terminado, qu pasa si mandatario esta de mala fe?
El tiene copia del mandato y puede sacar cuantas copias quiera porque es escritura
pblica y puede seguir estando de mandatario, Cmo lo hacemos? Como sabemos
si no est revocado? Tengo que hacer una anotacin marginal en la matriz de la
escritura de mandato, es una contraescritura pblica y voy a llevarla al archivo judicial y
el archivero tiene la obligacin de anotar al margen de matriz que fue revocado. Si
viene un mandatario con mandato de hace uno o dos aos y nosotros tenemos dudas,
entonces se pide un certificado de vigencia y el archivero si no tiene nota marginal de
que esta revocado va a conceder este certificado. (Art. 1707) traslado significa copia
en este articulo
Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado
en escritura pblica, no producirn efecto contra terceros.
Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de
su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la
contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.
Desde el punto de vista del mandatario: Tambin puede renunciar, acto jurdico
unilateral, eso s que tiene la obligacin de rendir cuentas al mandante de establecer el

estado en que se encuentran los negocios que estaba realizando. Si el mandatario

judicial renuncia tiene que notificar e informar el estado del juicio, se debe hacer dentro
del trmino de emplazamiento. En el mandato judicial no es llegar y renunciar y dejar
botado el juicio, se debe realizar diligencias que estn pendientes y poner en
conocimiento del mandante el estado del juicio.
En cuanto al punto 5:
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;
Cuando fallece alguna de las partes hay ciertas obligaciones, sabida la muerte del
mandante el mandatario cesar en sus funciones, pero s de suspenderla se sigue
perjuicio a los herederos del mandante ser obligado a finalizar la gestin principiada,
se termina el mandato con la muerte del mandante, pero el mandatario tiene que
terminar las gestiones que ya inicio.
El mandato destinado a ejecutarse despus de muerto el mandante se llama albacea
ejecutores testamentarios, no es propiamente mandato, se rige por otras disposiciones.
Recae una obligacin sobre los herederos del mandatario, los herederos deben dar
conocimiento al mandante del fallecimiento del mandatario para que este tome las
providencias necesarias.
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; (La administracin pasa al sndico)
7. Por la interdiccin del uno o del otro;
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.
TRANSACCION
Concepto: Contrato por el cual se pone trmino a un litigio pendiente o se precave un
litigio eventual mediante concesiones o sacrificios recprocos.
Salta a la vista inmediatamente la importancia de la transaccin vinculndola con el
derecho procesal, porque la transaccin es un equivalente jurisdiccional. Si yo transo
un juicio o si precavo un juicio mediante este contrato esa transaccin es un
equivalente jurisdiccional, equivale a una sentencia de trmino, produce efecto de cosa
juzgada. Para que haya transaccin tienen que transarse derechos que estn latentes,
se trata de derechos que creo tener. Tiene que tratarse de derechos dudosos. Ejemplo:
Termina un juicio y estamos en el cumplimiento incidental del fallo, el juicio ordeno
pagar 50 millones ms intereses y costas. El demandante dice perdono al demandado
los intereses y las costas, esto no es transaccin porque el derecho ya esta, esa es una
simple donacin. No hay transaccin, porque no se trata de un derecho dudoso. La
sentencia de trmino dijo lo que se deba pagar, no hay derechos dudosos, si yo
dispongo de ello estoy donando no transando.
Caractersticas:
Es un contrato consensual, pero hay que tener presente que desde el punto de
vista de la prueba va a ser necesaria la escrituracin, porque no se va a poder probar
por testigos si es cosa que valga ms de 2 UTM. Una transaccin sin prueba no vale de

mucho, tiene que estar por escrito a pesar de que en el orden de los principios es
consensual.
Es bilateral, se hacen concesiones reciprocas
Es oneroso conmutativo, ambas partes se benefician y se gravan. Lo que una
da se mira como equivalente a lo que da la otra a su vez.
Es principal, subsiste por s solo.
Es un contrato que puede ser titulo declarativo o titulo translaticio de dominio.
Es declarativo cuando en la transaccin se establece que la cosa que estaba en el
objeto del juicio va a quedar en manos de uno de los litigantes, y va a ser translaticio
cuando recae sobre un objeto que no est en disputa. Ejemplo. Est en disputa un
departamento, y para ponerle trmino entrego un auto Mercedes Benz, en este caso es
titulo translaticio de dominio. Leamos:
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos
legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar
la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. Eso es lo importante, la
ultima parte.
Elementos de la transaccin:
Objeto: Es el que tiene trascendencia, se puede transigir sobre el estado
civil? No se puede. Se puede transar sobre delitos y cuasidelitos? No. Pero si sobre
los efectos civiles. Art. 2449. La transaccin puede recaer sobre la accin civil que
nace de un delito; pero sin perjuicio de la accin criminal.
Art. 2450. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas.
Art. 2451. La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban
por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se
contraviene a lo dispuesto en los artculos 334 y 335.
Qu pasa sobre los alimentos? Los alimentos que se deben por ley es una prestacin
legal, su fuente est en la ley, el artculo 321 seala a quien se debe alimentos. Se
podr transigir sobre alimentos?, sobre los alimentos devengados, si, es muy frecuente,
cuando no los paga en mucho tiempo y debe por ejemplo 10 millones se puede
transigir, no me page 10, pgueme 5!, Qu pasa con los alimentos futuros? Si se
puede pero requiere la autorizacin del juez. (Artculo 2451).
Particularidades:
Este contrato la ley lo califica de intuito persona, no sabe el profesor de donde saco
esto el legislador, fjense que estamos litigando o podemos llegar a litigio, es decir hay

una controversia cmo voy a transar en atencin a la persona del otro litigante?, Lo
que pasa es que ms vale un mal arreglo que un buen juicio, pero no en atencin a la
persona del otro contratante, para el CC es as, veamos el artculo 2456.
Art. 2456. La transaccin se presume haberse aceptado por consideracin a la
persona con quien se transige.
Si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse la
transaccin.
De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede
alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el
derecho.
-Esta circunstancia de considerarse que la transaccin es un contrato intuito persona
determina que si hay error en cuanto a la persona hay nulidad relativa. Tambin podra
ser nulo si hay error a cerca de la identidad del objeto sobre el que se quiere transigir,
eso es una aplicacin de los principios generales.
-Situacin especial: Cuando se estudio la clausula penal, se dijo que no se poda
acumular la pena y la indemnizacin de los perjuicios. Salvo que se hubiere as
convenido, lo que se llama el cumulo, pero aqu lo permite la ley, dice el artculo 2463
Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar
a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes.. Es
decir, aqu permite la acumulacin de la pena junto con la obligacin principal, en la
transaccin articulo 2463, en que se permite la acumulacin de la pena, la clausula
penal, junto con la obligacin principal. Ha lugar a la pena sin prejuicio de cumplirse
tambin la transaccin.
Hasta aqu llega esta clase.
El profesor informa que en la prueba entra:
La cesin de derechos.
Arrendamiento.
Sociedad.
Mandato.
Transaccin.
Sociedad= lo que paso Yusef.
La prenda. (Yusef)
Clase ultimo da viernes
15/06/2012
Vamos a seguir con lo que es la transaccin, decamos que la transaccin es un
contrato por el cual las partes ponen termino a un litigio pendiente o precaven un litigio
eventual, concedindose ventajas reciprocas, o haciendo sacrificios recprocos este es
un elemento que siempre se olvida, haciendo sacrificios recprocos.
La transaccin tiene que caer sobre un objeto cuyo derecho es dudoso, porque si no,
no hay transaccin, puede haber cualquier otra cosa donacin, pero transaccin no,

tiene que ser un derecho dudoso, la transaccin es un equivalente jurisdiccional, tiene

el carcter de sentencia de termino que produce el efecto de cosa juzgada.
Caractersticas del contrato de transaccin
1.
Es un contrato bilateral
2.
Es un contrato oneroso conmutativo
3.
Es un contrato principal
4.
Es un contrato de acuerdo a los principios consensual: pero para los efectos
de prueba debe constar por escrito sino no tendremos como probar, de acuerdo a la
inadmisibilidad de la prueba de testigos cuando se trata de contratos que contengan la
entrega o promesa de una cosa que valga ms de 2 UTM mensuales, por lo cual debe
ser por escrito porque no hay como probar con testigos, los que no lleva a decir que la
transaccin necesariamente requiere escrituracin.
Elementos del contrato.
a.
Voluntad: se manifiesta consensualmente, basta el solo consentimiento de las
partes, sin perjuicio de los que hemos dicho.
b.
Capacidad: los contratantes tiene que tener plena capacidad de ejercicio sin
perjuicio de que podr transar tambin un incapaz debidamente representado.
c.
Objeto: aqu ay algo ms que decir, puede ser objeto de transaccin cualquier
controversia que tengan las partes, pero no se puede transar sobre el estado civil, hubo
un caso muy recordado por el profesor Henrquez de un colega que fue alumno del
profesor, colega Toledo, que le cobr a un cliente, a u seor de ms de 70 aos, en que
le apreci un hijo por ah, y le iba a devolver todo lo que era su estatus familiar, bueno,
le cobr por tomarle el juicio 1000 millones de pesos, era un hombre muy rico, pero
adems le dijo, vamos a transar este asunto, vamos a transar con la otra parte y le
pidi otros mil millones, y eso que no se puede transar sobre el estado civil de las
partes, de las personas, si se puede transar, a propsito que vamos a ver la
responsabilidad extracontractual, se puede transar sobre los efectos civiles de un
hecho ilcito, es decir, los hechos ilcitos son delitos o cuasidelitos, que si estn
penados en el cdigo penal o en leyes especiales tienen una sancin penal, pero al
mismo tiempo tiene una sancin civil que es la indemnizacin de los perjuicios y sobre
eso se puede transar, se puede transar sin perjuicio de la pena que impongan las leyes,
se puede transar, en todo delito o cuasidelito hay penas que establece el cdigo penal,
pero la nica pena civil es la indemnizacin de perjuicios y se puede transar sobre eso,
no se puede transar sobre la pena, pero si sobre los efectos civiles, la indemnizacin de
perjuicios (no se va a transar por la pena de homicidio por ejemplo)
Bien, fjense que aqu hay que tener presente que estamos ante un contrato, pero
estamos tambin ante un equivalente jurisdiccional, una sentencia de trmino, y la
pregunta que se hacen algunos, es posible impugnar este contrato por la va de los
recursos procesales? La respuesta es categricamente no, eso s, que podr pedirse la
nulidad de acuerdo a la sancin civil nulidad, cuando un acto o contrato adolece de
vicios, no se han cumplido el requisito que establece la ley en consideracin a la

naturaleza del acto, o en consideracin a las personas o sujetos que lo ejecutan o

celebran, entonces se puede atacar una transaccin por nulidad absoluta o relativa,
bien, lo ultimo rescatable de la transaccin es lo que expresa el artculo 2463 que
permite el cumulo de indemnizaciones

Art. 2463. Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la

transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en
todas sus partes.
El articulo 2463 permite el cumulo de indemnizaciones, Por qu? Si se establece una
clausula penal para el caso de incumplimiento de transaccin, la ley dice que es
acumulable la indemnizacin convenida en una clausula penal mas el cumplimiento de
la obligacin.
Entonces en este articulo se permite el cumulo de indemnizaciones convenidas en la
clausula penal, sin perjuicio de llevarse tambin a efecto la transaccin en todas sus
partes, es un cumulo de obligaciones ms que cumulo de indemnizaciones en el fondo.
Bien, no hay nada ms que decir de la transaccin, vamos ahora a referirnos a los
contratos accesorios.
Contratos accesorios o de garanta.
En relacin a estos contratos accesorios de garanta tenemos que hablar algo en
general, que es lo que interesa que quede, fjense que estos contratos satisfacen las
necesidades del acreedor, del accipiens, y del deudor, del solvens Por qu? Porque si
lo miramos desde el punto de vista del acreedor, una fianza que es una garanta
personal, o una hipoteca o una prenda que son garantas reales, le permiten al
acreedor tener en el caso de la fianza un patrimonio mas donde hacer efectivo su
crdito, eso s, que el fiador es un deudor subsidiario, responde en caso de que el
deudor principal no cumpla con la obligacin, y es por eso que goza del beneficio de
excusin, cuando se dirige el acreedor en contra del fiador, este se excepciona con
esta excepcin dilatoria que es el beneficio de excusin, que le dice mire, dirjase en
contra del principal deudor, y al mismo tiempo cuando opone este beneficio de excusin
tiene que sealar los llamados bienes excutidos que son los bienes del deudor, donde
puede hacer efectivo su crdito el acreedor, entonces cuando se trata de este contrato
accesorio de la fianza, Por qu le interesa al acreedor? Porque tiene otro patrimonio
donde hacer efectivo su crdito, pero cuando se trata de garantas reales es mucho
ms efectiva la garanta porque afecta una cosa mueble o un bien raz, si se trata de
una prenda de una cosa mueble tenemos una garanta real que se va hacer efectiva
sobre esta cosa mueble lo cual es muy favorable para el acreedor porque ah va ser
efectivo su crdito, nosotros nos vamos a referir en esta clase a una prenda, la prenda
sin desplazamiento, que ha tomado gran trascendencia y la hipoteca, para que decir,

est afectado, al cumplimiento de una obligacin, un bien raz; de tal manera que si el
deudor no cumple el acreedor va hacer efectivo su crdito en ese bien raz. Eso mirado
desde el punto de vista del acreedor, pero Qu trascendencia tienen estos contratos
accesorios mirados desde el punto de vista del deudor? Tienen una gran importancia
porque le permiten al deudor acceder al crdito, si yo soy propietario de un bien raz y
necesito algn dinero para iniciar un negocio, pido un crdito y voy a ofrecer en
garanta este bien raz que me pertenece quede hipotecado y con eso voy acceder al
crdito, ah est la importancia de estos contratos accesorios. El profesor Hales se
refiri a la fianza y a la prenda con desplazamiento, eso est pasado, pero no pierden
nada con la fianza y la prenda con desplazamiento porque en el cdigo est demasiado
extendido y no da para eso la fianza. Fjense que a un acreedor le es mucho ms
favorable establecer una codeuda solidaria porque puede perseguir el patrimonio del
codeudor solidario como si fuera el deudor principal, por el total de la deuda, en cambio
en la fianza tiene este problema del beneficio de excusin, Qu pasa en la prctica?
Se establece una fianza solidaria que en el fondo es una codeuda de tal manera que
todo lo dicho en la fianza es para complicar a todo el mundo porque no tiene mayor
aplicacin. Para que decir la prenda con desplazamiento, eso es muy antiguo, porque
antes la gente se procuraba dineros, crditos, entregando cosas a la caja de crdito
prendario, que todava existe, en que uno lleva un reloj y le prestan $5.000.-, y se
quedan con el reloj, y mucha gente espera los remates, consigue un crdito pero eso
es minucia hoy en da. No influye en lo econmico esta prenda con desplazamiento.
-

De la prenda con desplazamiento el profesor dice que preguntara solo lo que

ha dicho en clases, no las 40 hojas del apunte. Salvo lo que se llama la prenda
tacita.
LA HIPOTECA
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Donde se le ha hecho la mayor crtica al CC es en la definicin de hipoteca,
porque es un derecho de prenda que recae sobre un inmueble que queda en poder del
deudor, eso dice, y no lo defini ni siquiera como contrato, siendo que est dentro de
los contratos accesorios, porque don Andrs Bello se encontr con este problema en
que la hipoteca tiene una doble naturaleza jurdica, es un contrato accesorio y al mismo
tiempo es un derecho real, est dentro del numero cerrado de derechos reales: Art.
577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.
Definicin: La hipoteca es un contrato accesorio que tiene por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligacin propia o ajena y que le permite al acreedor perseguir el
bien raz en manos de quien quiera que est.
Hemos dicho que la hipoteca es contrato y al mismo tiempo derecho real, veamos:

Caractersticas de la hipoteca como derecho real:

Es un derecho real inmueble.
Donde esta lo del derecho real, para explicarlo de inmediato, En la posibilidad que tiene
el acreedor hipotecario de perseguir la cosa, el bien raz, ah est ejerciendo una accin
directa sobre la cosa y calza con el artculo 577 que define los derechos reales. En ese
sentido en que el titular del derecho lo ejerce directamente sobre la cosa, aqu con este
derecho de persecucin que tiene el acreedor prendario aparece de manifiesto el
derecho real, y ms aun si no paga el deudor de la obligacin a que accede la hipoteca
tiene un derecho de venta. Este derecho adems es indivisible, lo que significa que la
cosa, es decir el bien raz hipotecado, la obligacin a que accede y la accin
hipotecaria son indivisibles.
Caractersticas de la hipoteca como contrato:
Contrato solemne y la nica solemnidad del contrato de hipoteca es la escritura pblica,
a pesar que si nosotros interpretamos someramente, no en profundidad, los artculos
2409 y 2410 del CC podramos concluir que la hipoteca tendra dos solemnidades, no
solo la escritura pblica sino que tambin la inscripcin en el registro del conservador
de bienes races, pero no es as, la hipoteca tiene una solemnidad que es la escritura
pblica.
Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.
Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede.
Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin
este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.
No olvidemos que la hipoteca es un contrato accesorio, est garantizando una
obligacin principal, un contrato principal, normalmente un mutuo, un prstamo.
Fjense que cuando uno pide un prstamo hipotecario a los bancos para comprar un
bien raz en una sola escritura convergen 3 contratos, la compraventa del bien raz, la
constitucin de la hipoteca y el mutuo.
Ejemplo: Quiero comprar un bien raz, tengo el vendedor del bien raz, le pido un
prstamo al banco, ah hay un contrato de mutuo, prstamo; y el banco dice hagamos
la escritura de compraventa, y compro con el prstamo del banco y para garantizar el
prstamo hipoteco el bien que estoy comprando en la misma escritura.
Si interpretamos el artculo 2010 aparte de la solemnidad de la escritura pblica se
debe inscribir, pero no puede cambiar todo el sistema esa disposicin y prevalece lo
que dice el artculo 686 que establece que la tradicin de los bienes races se realiza
mediante la inscripcin del ttulo en el registro del conservador y el inciso segundo
seala Qu pasa con los dems derechos reales?cmo se efecta la tradicin? De
la misma manera que el dominio, y ah est nombrada la hipoteca.
Entonces: La inscripcin es la tradicin del derecho de hipoteca.
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin
del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin

de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos

de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca
Cmo se efecta la tradicin de la hipoteca? Mediante la inscripcin de la hipoteca en
el registro del conservador de bienes races, y eso es lo que dice don Andrs Bello en
el mensaje del CC, dice que toda tradicin de un derecho real que recae sobre
inmueble tiene que hacerse mediante la inscripcin en el registro del conservador, de
tal manera que a pesar de lo que dice el artculo 2410 nosotros decimos que la
hipoteca tienen una sola solemnidad que es la escritura pblica.
Siguiendo con el ejemplo, se constituyo la hipoteca y no se inscribi, el contrato es
vlido, lo que no se ha producido es la tradicin del derecho de hipoteca y si yo no le
pago al banco no me va poder iniciar la accin hipotecaria porque no se ha hecho la
tradicin del derecho de hipoteca, que son dos cosas diferentes, pero podr hacerlo en
cualquier momento y el contrato no es nulo de nulidad absoluta, no falto una
solemnidad, lo que no se ha hecho es la tradicin.
Contrato bilateral, porque impone obligaciones a ambas partes, el deudor est obligado
a inscribir la hipoteca y por su parte el acreedor est obligado a alzar la hipoteca
cuando se cumpla la obligacin principal.
Contrato accesorio.
Otras caractersticas:
Se habla de la especialidad de la hipoteca y la podemos ver desde 2 ngulos, desde el
punto de vista del bien raz hipotecado y desde el punto de vista de la obligacin a que
accede la hipoteca.
La especialidad desde el punto de vista del bien raz hipotecado significa que el bien
raz hipotecado tiene que especificarse, en el artculo 2432 se establece las menciones
que tiene que llevar la inscripcin hipotecaria en el registro de hipoteca, y ah se tiene
que establecer los deslindes del inmueble hipotecado porque es una especie o cuerpo
cierto.
La especialidad desde el punto de vista de la obligacin a que accede la hipoteca se
refiere a que tiene que ser una obligacin especifica, yo tengo que determinar,
siguiendo el ejemplo visto, que el prstamo que le dieron era 150 millones, entonces
ah esta especificada la obligacin; eso s que la practica permite lo que se llama la
garanta general hipotecaria en que ni siquiera se sabe si va haber obligacin o no, mal
se puede halar de especificacin o especialidad de la obligacin a que accede. Es muy
frecuente en la prctica bancaria, dar en garanta un bien raz pero que no tiene
obligaciones asegurndose, pero est ah, y si el da de maana se solicitan 10
millones se le concedern de inmediato porque tiene esa garanta general hipotecaria,
en cualquier momento va aparecer la obligacin a que va acceder la hipoteca.
A que se extiende la hipoteca?
La hipoteca se extiende a los aumentos que pudiera experimentar el bien raz
hipotecado, por ejemplo, el bien raz hipotecado por aluvin, la hipoteca se extender a
estos aumentos que tienen su origen en esta accesin de inmueble a inmueble que es
el aluvin, que es cuando el propietario riberano de un ro, si el ro se retira y aparece

un terreno por aluvin, se engruesa el inmueble, si el bien raz est hipotecado este
aumento tambin queda hipotecado.
La hipoteca se extiende, esto s que es precario, a los inmuebles por destinacin, por
qu se dice que es precario?, porque si yo hipoteco mi fundo, yo tengo ah vehculos,
tractores, maquinaria agrcola, etc. eso es una destinacin agrcola, pero es precario
porque el da de maana si yo quiero venderlo ya dejan de ser inmuebles por
destinacin, estn al servicio permanente de un bien raz por naturaleza y dejan de
serlo. No as los inmuebles por adherencia, la hipoteca se extiende a los inmuebles por
adherencia, esto es fundamental, porque qu es lo que hipoteco yo? Hipoteco el
suelo, los deslindes, al sur con tanto, al norte con tanto, al este, al oeste, etc. pero ah
tengo una construccin, una edificacin que se reputa inmueble por estar
permanentemente adherido a un inmueble por naturaleza, la tierra, el suelo, Por lo
tanto la hipoteca se extiende a esta edificacin.
La hipoteca se extiende al precio del seguro, explicacin: Hay un inmueble hipotecado
y est asegurado contra incendios, si se incendia se va a pagar un seguro, aqu se
produce un caso de subrogacin real, porque la hipoteca la caracterizamos como que
era un derecho real inmueble, ya no se va a ejercer sobre un inmueble, se va a ejercer
sobre el precio del seguro, ah va hacer efectiva la hipoteca el acreedor hipotecario,
cuando ocurre el siniestro. Tambin hay otro caso de subrogacin real, Qu pasa si el
inmueble hipotecado es expropiado por causa de utilidad pblica? Dnde va hacer
efectiva la hipoteca el acreedor hipotecario? La va hacer efectiva en el precio de la
expropiacin.
Efectos de la hipoteca
Qu derechos le otorga esta hipoteca al acreedor hipotecario?
1. El acreedor hipotecario tiene derecho al suplemento de hipoteca Qu pasa si el
inmueble hipotecado se pierde o se deteriora? Aqu aparece este derecho, que consiste
en que el acreedor hipotecario le dice al deudor mejreme la hipoteca lo cual se
traduce en decirle: mire, otrgueme otra garanta hipotecaria, porque la que usted
constituy no me sirve, porque se deterior, se menoscab y si no tengo otra garanta
hipotecaria, ofrzcame otra garanta por ejemplo una prenda y si no tengo, se produce
(siendo liquida la obligacin) la caducidad del plazo, lo cual es muy grave, la caducidad
del plazo de la obligacin a la que accede la hipoteca, leamos el artculo 2427 que se
refiere a este suplemento de hipoteca. (Una pregunta muy recurrente en los exmenes)
Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la
seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no
ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas
cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente
el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere
ilquida, condicional o indeterminada.

Esto se llama suplemento de hipoteca, esto es muy comn, cuando usted hipoteca un
bien raz, normalmente va a ser en favor de un banco, el banco sigilosamente va a
mandar personas a ver el inmueble y si tiene dudas le va a pedir que se tase
nuevamente el inmueble, Por qu le prestaron a usted 50 millones de pesos? Tasan el
inmueble, normalmente prestan hasta un 75% del valor de tasacin, y si se empieza a
menoscabar la hipoteca, empieza a valer menos, ya no le sirve, entonces le va a decir
mejreme la hipoteca, no, no tengo otro bien raz, deme otra garanta, una prenda, ya
le voy a dar unas acciones. Si no, se produce la caducidad del plazo si la deuda es
lquida y actualmente exigible, eso se llama suplemento de hipoteca, ese es un primer
derecho.
2. Tiene un derecho de venta, consiste en que si el deudor no cumple la obligacin a
que accede la hipoteca qu va hacer el acreedor hipotecario? Fjense que
normalmente va a ser un banco, tiene un procedimiento ejecutivo es lo ms expedito, la
ley de bancos, prcticamente no hay excepciones en el juicio ejecutivo, esta la
excepcin de prescripcin y de pago, no hay nada ms, de tal manera que rpidamente
siguiendo este procedimiento ejecutivo en general y en particular el que establece la ley
de bancos en su artculo 103 y siguiente, va a sacar a remate el bien raz, y se va a
pagar con su producido el acreedor hipotecario. Vamos a dejar para el final el de
persecucin.
3. Tiene un derecho preferente, si concurre el acreedor hipotecario con otros
acreedores del deudor, normalmente esto ocurre en las quiebras, se aplican las reglas
de la prelacin de crditos y los crditos hipotecarios son crditos preferentes de
tercera clase.
4. Tiene un derecho de persecucin, de perseguir el bien raz hipotecado en manos de
quien est. Y aqu nos tendremos que detener en algunas actuaciones, que
generalmente los abogados ni los jueces lo entienden bien, Fjense que cuando
definimos la hipoteca dijimos que era para garantizar deudas propias o ajenas, lo
normal es que yo sea deudor de la obligacin principal, del prstamo, y al mismo
tiempo estoy garantizando esa obligacin con un bien raz de mi propiedad que queda
hipotecado, eso es lo normal. Pero fjense que la hipoteca no significa que yo no pueda
enajenar el bien raz, puedo constituir nuevas hipotecas, si es que el valor del bien raz
lo da, si tengo un fundo tasado en 2.000 millones de pesos puedo tener 3 hipotecas
sobre el bien raz de 100 millones de pesos cada uno, porque por su valor de tasacin
lo da, entonces la hipoteca no significa que yo no pueda constituir nuevas hipotecas
incluso enajenar transfiriendo el dominio, vendiendo. Lgicamente el que me lo va a
comprar va a sopesar el asunto, pero yo puedo vender, leamos el artculo 2415.
Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.
Se pueden constituir nuevas hipotecas y se puede enajenar, entonces yo dueo del
inmueble hipotecado lo vendo y lo enajeno, no pago la obligacin principal, entonces
el acreedor cuantas acciones tiene? Est el mutuo y est la hipoteca, ya el bien raz

hipotecado no est en mis manos, est en manos de un tercero, aqu se separan las
acciones, la accin personal que es la accin que emana del mutuo y la accin real que
va persiguiendo al bien raz en manos de quien quiera que est. Hay dos acciones en
este ejemplo, lo normal es que el propio deudor que no cumple su obligacin y el bien
raz est en sus manos, entonces ah se confunde la accin personal con la accin
hipotecaria, yo soy el que no pagu y no he vendido y tengo en mi poder el bien raz, y
yo soy el que no ha cumplido el pago del mutuo, el banco se va a dirigir a m y se
confunden la accin hipotecaria y la personal. Pero en la otra situacin de separan
estas acciones, una es la accin principal, y la otra es la accin hipotecaria, fjense que
esta situacin tambin puede presentarse al momento de constituirse la hipoteca (ad
idnicio) Por qu? Porque yo soy el deudor de la obligacin principal, del mutuo, he
pedido un mutuo y el acreedor me ha exigido que garantice el pago de ese mutuo con
una hipoteca y no tengo bienes races, pero s que lo tiene mi padre, tiene el bien raz,
y le digo que hipoteque su bien raz para poder garantizar mi obligacin, como deudor
hipotecario, y los padres son buenas personas, entonces desde el inicio van a estar
separadas las acciones, la accin principal el pago del mutuo, y la accin hipotecaria
que est en manos del deudor hipotecario, un tercero. Cuando esto ocurre, cuando hay
un tercero que pasa a ser el deudor hipotecario, est la accin hipotecaria, en que el
acreedor se dirige en contra del actual poseedor del inmueble hipotecado e inicia una
accin que en el CPC se denomina de desposeimiento de la finca hipotecada y qu
hace este tercero que le llega esta demanda? Puede tomar 3 actitudes:
- no hacer nada
- pagar la obligacin a la que accede la hipoteca
- abandonar la finca hipotecada
a) No hacer nada: Sigue adelante con la ejecucin el acreedor hipotecario, y va a sacar
a remate el bien raz, se va a pagar con el producido.
b) Pagar la obligacin a la que accede la hipoteca: Aqu tenemos un caso de pago con
subrogacin, pagando este tercer poseedor de la finca hipotecada, por el solo
ministerio de la ley se subroga en los derechos del acreedor, para poder repetir en
contra del deudor. (Todo esto lo sabemos)
c) Abandonar la finca hipotecada: Esto no significa que hay una traslacin del domino,
NO, sino que pone a disposicin del acreedor hipotecario el bien raz hipotecado,
facilitndole la ejecucin. No es un ttulo traslaticio de dominio este abandono, tanto es
as que el propio Cdigo dice que rematado el bien raz hipotecado y si queda un
remanente (residuo o reserva de una cosa) a quin le pertenece? Al deudor que hizo
el abandono (al profesor le interesa sobremanera que entendamos esto) Todo esto en
relacin al derecho de persecucin.
Extincin de la hipoteca
La hipoteca se extingue: Por va consecuencial y por va principal.
1)
Por va consecuencial: Se extingue por esta va cuando se extingue la
obligacin principal, extinguindose la obligacin principal, se extingue la hipoteca por

el principio de la accesoriedad, pero tiene formas propias de extincin la hipoteca,

vamos a ver el artculo 2434
Art. 2434. La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal. Se extingue
asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la
condicin resolutoria, segn las reglas legales. Se extingue adems por la llegada del
da hasta el cual fue constituida. Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por
escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva.
La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal, o sea lo que acabamos de
decir, por va consecuencial, se extingue as mismo por la resolucin del derecho del
que la constituy es decir, el que constituy la hipoteca se resuelve su derecho. Fjense
que mi padre que fue quien constituy la hipoteca, ese bien raz lo compro a plazo y no
pag el saldo de precio Qu va hacer valer el vendedor? La accin resolutoria, por
incumplimiento contractual y el juez concede la accin resolutoria cul es el efecto? se
vuelve al estado anterior al de contratar, va a volver a pagar el otro, se extingue la
hipoteca por resolucin del derecho de quien la constituy. Se extingue adems por la
llegada del da hasta el cual fue constituida, porque nada obsta a que la hipoteca sea
por un plazo determinado.
Y esto ltimo por la cancelacin, esto ocurre cuando el deudor hipotecario paga la
obligacin principal, aqu nace una obligacin para el acreedor hipotecario, alzar la
hipoteca, y al igual que la hipoteca este alzamiento es solemne, es por escritura
pblica.
Todas estas cosas son de conocimientos prcticos, porque a ustedes le van a decir
mire pague esta hipoteca y fjense cuando ustedes le pagan al banco, el banco termin
de pagar la obligacin, no hacen nada y lo que tienen que hacer ustedes es concurrir a
ver la escritura de cancelacin de hipoteca para alzarla en el registro de hipoteca en el
conservador, entonces est obligado a otorgarle la escritura de cancelacin. Pero hay
una forma propia de extincin de la hipoteca, que se llama purga de la hipoteca qu
es esto de la purga de la hipoteca? Nosotros hemos dicho que el acreedor hipotecario
tiene el derecho de perseguir la finca hipotecada en manos de quien quiera que est.
Pero cesa este derecho de persecucin cuando el bien raz hipotecado es subastado
en pblica subasta ordenada por el juez, siempre y cuando se cumplan los requisitos
que establece el art 2428.
Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. Sin embargo,
esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca
hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. Mas para que esta excepcin
surta efecto a favor del tercero deber hacerse la subasta con citacin personal, en el
trmino de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre

la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que
corresponda. El juez entre tanto har consignar el dinero.
Nosotros hemos dicho que un bien raz puede tener ms de una hipoteca y ustedes
conocen el orden de prelacin de la hipoteca, las hipotecas prefieren unas y otras por el
orden de sus fechas de su constitucin, si son del mismo da, por el orden de
inscripcin en el registro del conservador, qu pasa si un bien raz tiene varias
hipotecas y uno de estos acreedores hipotecarios est llegando a la subasta pblica?
Para que se produzca este efecto de purgar el bien raz de esa hipoteca, descargarla,
es necesario que se cite a los otros acreedores hipotecarios dentro del trmino de
emplazamiento.
Pongmonos en situacin de lugar, hay un bien raz que tiene 3 hipotecas, o 4
hipotecas, y uno de estos acreedores hipotecarios ha seguido un juicio ejecutivo y est
prximo a la subasta, como hay otros acreedores hipotecarios la ley le dice mire, cite a
los otros acreedores hipotecarios dentro del trmino de emplazamiento, se hace todo
esto, se sale en pblica subasta y hay un tercero que lo adquiere en esta subasta
pblica ordenada por el juez, adquiere el bien raz, lo adquiere libre de hipoteca, se
pagarn los acreedores hipotecarios que puedan pagarse con lo que resulte de la
subasta, esto no significa que la deuda desaparezca, lo que desaparece es la hipoteca,
la obligacin queda vigente pero sin garanta. Supngase que el que lo sac a remate
era el primer acreedor hipotecario y alcanz para pagarse l noms, qu pas con las
otras hipotecas? Se extinguieron por la purga de la hipoteca y el que lo adquiri lo
adquiere libre porque si no nadie comprara bienes races en pblica subasta, si estn
hipotecados, El artculo 492 del CPC que altera en cierta medida esta norma que
estamos viendo el art. 2428 C.C. (leer el art. 492 C.P.C.).
Art. 492 cdigo procedimiento civil: Si por un acreedor hipotecario de grado posterior
se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o
los acreedores de grado preferente citados conforme al artculo 2428 del Cdigo Civil,
podrn, o exigir el pago de sus crditos sobre el precio del remate segn sus grados, o
conservar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus crditos no estn
devengados. No diciendo nada, en el trmino del emplazamiento, se entender que
optan por ser pagados sobre el precio de la subasta. Si se ha abierto concurso a los
bienes del poseedor de la finca perseguida, o se le ha declarado en quiebra, se estar
a lo prescrito en el artculo 2477 de dicho Cdigo. Los procedimientos a que den lugar
las disposiciones anteriores se verificarn en audiencias verbales con el interesado o
los interesados que concurran.
Tenemos un bien raz con 3 hipotecas, una primera, una segunda y una tercera, por el
orden de sus fechas. Pongamos como primer ejemplo que el primer acreedor es el que
saca el bien raz a remate, cit a los otros dos dentro del trmino de emplazamiento (15
das) los notifica, sale a remate el bien raz y se logra pagar slo el que sac a remate,
es decir el primer acreedor hipotecario qu pasa con las otras hipotecas segunda y

tercera? Se extinguen y el tercero que adquiri se lo lleva libre, sin gravmenes. No

significa que el segundo y tercer acreedor hipotecario dejaron de ser acreedores
hipotecarios sino que pasan a tener un crdito como cualquier otro, sin garanta, podr
hacerlo efectivo en el patrimonio del deudor si es que tiene otro bien. Supongamos
ahora que el que saca a remate es el tercero y ltimo, la norma dice de un grado
posterior pero fjense que si ponemos de nuevo la norma, habla de que debe tratarse
de una deuda personal, no se est colocando que sea un tercero el deudor, es de
aplicacin restringida porque dice de una deuda personal lo que sucede normalmente
en que el deudor personal del prstamo y al mismo tiempo deudor hipotecario, no se
est poniendo en el otro ejemplo que yo puse, lo saca a remate este tercer acreedor
hipotecario que es de un grado posterior, porque as dice la norma, y saca l a remate
contra el deudor personal no un tercero, cita a los otros dos acreedores dentro del
trmino de emplazamiento qu pueden hacer estos? Vaya a remate noms pero yo
me voy a pagar primero porque yo soy el primer acreedor hipotecario y yo (2 acreedor)
me voy a pagar segundo porque soy el segundo acreedor hipotecario, o conservar las
hipotecas, dicen no, yo conservo la hipoteca, y hasta ah va a llegar el asunto noms,
porque quien va a comprar si va a quedar hipotecado el bien raz, nadie va a subastar y
la norma termina diciendo, siempre que sus crditos no estn devengados, que no
sean exigibles todava, as se refiere la ltima parte.
CONTRATO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO (ley 20.190)
Hay unas separatas del profesor en la universidad.
Cosas fundamentales, al profesor le interesa que sepamos algo de esto, esta Ley
20.190 no la vamos a encontrar en relacin a la prenda sin desplazamiento sino que va
a decir Ley de mercado de capitales II es una ley miscelnea de muchos artculos y
unos de sus ttulos se refiere a esta prenda sin desplazamiento, que derog casi todas
las prendas sin desplazamiento que haban, derog la ley 18.112 que era la que el
profesor enseaba hasta antes del ao 2010 porque ah empez a regir esta ley, pero
haba otra prenda sin desplazamiento, la prenda industrial y la agraria que esas
quedaron derogadas y quedaron vigentes 2, la prenda sin desplazamiento de valores
mobiliarios en favor de los bancos y la prenda relativa a los almacenes generales de
depsito y esas dos quedaron vigentes y esta otra, ley 20.190.
Definicin: Es un contrato accesorio que recae sobre cosas corporales o incorporales
muebles, para garantizar deudas propias o ajenas.
Caractersticas:
- Solemne: La prenda civil del CC es un contrato unilateral y real, esta no, esta es
solemne se perfecciona por el cumplimiento de la solemnidad, y cul es la
solemnidad? La escritura pblica o escritura privada, esta ultima en que las firmas de
los otorgantes es autorizada por notario y protocolizado este instrumento privado ante
el mismo notario. Fjense que la ley establece una obligacin al notario de mandar
dentro de tercero da de otorgado este instrumento pblico o privado, una copia dirigida
al registro civil, que lleva un registro de prenda sin desplazamiento que se crea en esta
ley, y la inscripcin en este registro es la tradicin del derecho real de prenda.

-Accesorio
-Unilateral
Elementos destacables de este contrato
En relacin a la voluntad, ya lo hemos dicho, la voluntad es solemne
En relacin al objeto: aqu reside la importancia de esta ley, de esta prenda,
porque puede constituirse prenda, y lo dijimos en la definicin sobre cosas corporales
muebles ah no hay ninguna novedad, pero tambin sobre cosas incorporales muebles,
fjense que en esta ley se establece que pueden ser objeto de prenda diversos tipos de
concesiones, sanitarias, portuarias, deportivas, con lo cual se abre un abanico muy
importante de cosas que pueden ser objeto de prenda y con ello acceder al crdito, que
eso es lo que interesa, acceder al crdito a travs de esta prenda, pero tambin se
puede constituir prenda sobre universalidades de hecho, sobre grupos de mercaderas
incluso que se estn importando.
Derechos del acreedor prendario
-Como la prenda permanece en manos del deudor, tiene un derecho de inspeccin.
-Pero hay derechos mucho ms importantes como el derecho de venta, si no cumple
con la obligacin a la que accede en prenda el deudor, de acuerdo a las reglas del
juicio ejecutivo, de obligaciones de dar.
-Tambin si as se ha estipulado, tiene derecho a que la prenda permanezca en un
lugar determinado.
-Incluso en esta ley se establecen algunos tipos penales, si el deudor prendario vende
la especie dada en prenda sin poner en conocimiento del comprador de la existencia de
esta prenda que afecta ese bien.
Tarea: ley 20.190, al final aparecen algunos tipos penales a los cuales puede incurrir
este deudor prendario.
Sbado 16 de junio de 2012.
Recordemos que cuando iniciamos las clases nos referamos a las fuentes de las
obligaciones, hay 4 artculos que se refieren a esto en el CC, el articulo 578, el 1437, el
2284 y el 2314, el ms explicito es el 1437 que seala las fuentes tradicionales de las
obligaciones, cuando dice que Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las
voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un
hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o
legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido
injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de
la ley, y ah estn las fuentes tradicionales de las obligaciones, los contratos, los
cuasicontratos, los delitos, los cuasidelitos y la ley. Por otro lado en muchas
oportunidades hemos hablado de la responsabilidad civil, siempre que se enuncie la
palabra responsabilidad civil tenemos que pensar en que hay en juego una
indemnizacin de perjuicios, y esta responsabilidad civil puede ser:

Precontractual,

Contractual y
Extracontractual,

Nosotros ya hemos hablado de la responsabilidad precontractual que se presenta lo

que nosotros denominamos ter contractual, en que empiezan las conversaciones
preliminares, en que empiezan con una oferta, con una promesa y por ultimo con un
contrato definitivo, a lo largo de este ter contractual se pueden presentar obligaciones
incumplidas, y por lo tanto es necesario indemnizar al que ha sufrido este
incumplimiento.
La responsabilidad contractual fue materia del curso anterior, cuando no se poda
cumplir en naturaleza una obligacin se cumpla por equivalencia, que es la
indemnizacin de perjuicios, y eso ocurre cuando el deudor no cumple una obligacin
preexistente y nace esta responsabilidad contractual de indemnizar los perjuicios por el
incumplimiento y sealamos los requisitos, que haya una obligacin preexistente, que
esta obligacin no se cumpla por culpa o dolo, que este incumplimiento provoque un
dao, tiene que haber una relacin causal entre el incumplimiento y el dao producido y
finalmente que el deudor debe estar constituido en mora.
Responsabilidad extracontractual: Esta necesidad de indemnizar los perjuicios por la
comisin de hechos ilcitos, todo el que comete un delito o cuasidelito debe indemnizar
el dao causado sin perjuicio de las penas que le impongan las leyes.
Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es
obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el
delito o cuasidelito.
Y qu es la responsabilidad extracontractual?
Es aquella que nace por la comisin de un hecho ilcito que provoca un dao, hecho
cometido por su autor o por quien responde o dao ocasionado por las cosas que le
pertenecen, y que debe ser indemnizado de conformidad a la extensin del dao. En la
responsabilidad extracontractual no hay una obligacin preexistente si no que la
obligacin nace con la comisin del hecho ilcito, y quien lo comete es el autor o una
persona por la cual se responde, o lo comete las cosas que me pertenece y este dao
cmo lo cuantifico? de conformidad a su extensin.
En relacin a esto hay que tener presente que estos delitos y cuasidelitos civiles son al
mismo tiempo delitos y cuasidelitos penales, salvo excepciones, coinciden los delitos
penales con los civiles, se diferencian en que los delitos y cuasidelitos penales tienen
una sancin en la ley cada tipo de delito o cuasidelito de que se trata, junto a la
tipicidad hay una sancin, en cambio los delitos y cuasidelitos tienen una sola sancin,
la indemnizacin de los perjuicios. Aqu, y esa es la importancia que tiene esta materia,
se junta el derecho civil con el derecho penal, puede ser que la sancin penal ni lo
toque al autor pero la sancin civil puede ser muy onerosa en su patrimonio, por
ejemplo: Comete un cuasidelito de homicidio por conduccin descuidada, es
formalizado y queda libre y al final la sancin que recibe es de una remisin, pero la

sancin civil puede ser, dependiendo de muchos baremos, $50.000.000.- entonces la

sancin civil muchas veces es muy onerosa y repercute en el patrimonio del autor.
Decamos que estos delitos y cuasidelitos civiles coinciden con los delitos y cuasidelitos
penales. No coinciden, porque puede haber cuasidelitos penales que no son
cuasidelitos civiles, por ejemplo, Una persona choca en su automvil y se produce dao
en los vehculos, eso no es cuasidelito penal, si alguien queda herido es cuasidelito
penal, pero si no, son daos en las cosas y son cuasidelito civil. O lo que sucede con
algunos delitos penales que no son civiles, por ejemplo los delitos cometidos contra la
seguridad del estado o cualquier delito que se refiere a su tentativa, en ellos hay
sancin penal pero no hay sancin civil. A la inversa hay delitos civiles que no son
penales, el ejemplo ms claro lo tenemos en el adulterio, que se despenalizo, pero
quedo como delito civil; o la persona que oculta o distrae un testamento, tiene una
sancin civil, pierde sus derechos hereditarios, otra sancin civil y no penal en el
rgimen de participacin en los gananciales alguno de los cnyuges fraudulentamente
aumenta las obligaciones que le corresponden para que cuando se produzcan las
compensaciones salga en una situacin ms favorable.
Dicho esto vamos a ver cul es el fundamento de la responsabilidad extracontractual:
En nuestro CC no hay duda que el fundamento, como en todos los cdigos clsicos,
est en la culpa del autor del dao, es un principio subjetivista, en esta materia
pensemos que nuestro cdigo es de mediados del siglo XIX y que nuestra sociedad era
agraria, todava no se producan los actos de la revolucin industrial, haban carruajes
tirados por caballos, haban pocos accidentes, no haban mayores cuestiones que
resolver, entonces se aplicaba este principio subjetivista en que la victima tiene que
probar la culpa o el dolo del autor del dao, con el advenimiento de la revolucin
industrial, de una sociedad tecnolgica, ya hay riesgo al salir a la calle, tenemos
automviles que nos pueden lesionar o causar la muerte, las maquinas cada vez son
ms complejas, si no se saben manejar provocan accidentes, por donde miremos hay
un peligro latente, y esto lo recoge la legislacin pero se va al otro extremo, que es la
responsabilidad objetiva o responsabilidad del riesgo y ya no es necesario que la
victima pruebe la culpa o el dolo del autor del dao sino que no es necesario probar
dao, simplemente si se ha provocado un dao por el riesgo que ha introducido alguna
persona al diario vivir es responsable, esto es lo que se llama la responsabilidad
objetiva.
Hay que comprender que las cosas extremas no son las mejores, pero en
algunos casos se necesita esta responsabilidad objetiva. Pero por ejemplo si yo saco
un vehculo a la calle y cumplo con todas las normas de transito y alguien
imprudentemente atraviesa la calle y la atropello, si aplicamos la responsabilidad
objetiva soy responsable porque provoque el riesgo. Entonces se puede llegar a esos
extremos en algunas ocasiones.
Nuestra legislacin, por lo menos el CC es ajeno totalmente a esta responsabilidad
objetiva, pero fjense que cada vez se admira mas a Andrs Bello porque el cdigo est
fundamentado en la responsabilidad subjetiva, la victima tiene que probar la culpa o el

dolo del autor del dao, siendo vctima dems le recae el peso de la prueba, pero don
Andrs adelantndose a su poca establece presunciones de culpabilidad por el hecho
propio, por el hecho ajeno y por el hecho de las cosas, la gracia de esto es que se
invierte el peso de la prueba, ya no tiene que probar la vctima, tiene que sesionarse el
autor del dao, porque hay una presuncin de culpabilidad.
Lo veremos con mayor detalle:
El que dispara imprudentemente un arma y provoca un dao se presume su culpa, si
hay alguien herido la vctima no tiene que probar nada, se invierte el peso de la prueba,
el que disparo tendr que sesionarse aduciendo caso fortuito, etc.
Sin perjuicio que tambin en el CC hay 2 casos en que se establecen presunciones de
derecho que si las analizamos a fondo equivalen a lo que es la responsabilidad
objetiva, porque el que se encuentra en esa situacin no tiene como sesionarse, se
presume de derecho su responsabilidad, casos:
1.- El que se vale de un animal fiero del cual no se reporta ninguna utilidad para la
guarda y este animal ocasiona un dao en que se sirve del animal, es responsable y se
presume de derecho su responsabilidad. No admite prueba en contrario.
2.- Respecto de los padres, son responsables de los actos de sus hijos que viven en la
misma casa y si el hecho ilcito cometido por el hijo proviene de su mala educacin y de
los hbitos viciosos que le han dejado contraer los padres se presume de derecho su
responsabilidad.
Entonces hemos dicho que hay dos formas para fundamentar la responsabilidad
extracontractual, la subjetivista y la objetiva.
Requisitos para que nazca la responsabilidad extracontractual:
1.- Tiene que haberse cometido por el autor un hecho ilcito doloso o culpable, es decir
que haya cometido un delito o un cuasidelito.
2.- Que ese hecho ilcito haya provocado un dao y que entre el hecho ilcito y el dao
producido haya una relacin causal, es decir una relacin de causa efecto.
3.- Que haya capacidad delictual o cuasi delictual.
Desarrollo:
1.- Que se haya cometido delito o cuasidelito: Los delitos estn compuestos por el
elemento dolo, es el elemento fundamental del delito, que calza exactamente con la
definicin de dao, porque es la intencin positiva de inferir injuria o dao a la persona
o propiedad de otro, ese es un delito civil. Cuasidelito es la falta de diligencia o cuidado
(imprudencia) en la ejecucin de un hecho. El elemento fundamental es la culpa.
En materia de responsabilidad extracontractual no tiene trascendencia que el hecho
realizado por el autor sea delito o cuasidelito porque como sabemos la sancin, sea

uno u otro es, indemnizar los perjuicios, y esta no vara porque estemos en presencia
de un delito o un cuasidelito. Para establecer la indemnizacin de los perjuicios se
atiende a la extensin del dao, no interesa que sea delito o cuasidelito.
Tenemos que analizar el dolo en el delito y la culpa en el cuasidelito

si el da de maana si se produce alguna filtracin de esta energa, siempre se ha

discutido la ubicacin de esos reactores nucleares en La Reina Alto, porque por ah
pasa la falla de San Ramn y el da que haya un terremoto puede que se destruya la
planta, si llega a suceder hay una responsabilidad objetiva por mucho que haya
intervenido el caso fortuito.

El dolo no cambia, es el que conocemos, el definido en el artculo 44 CC, y siempre va

ser ms fcil para la victima probar la culpa porque en el dolo hay un elemento
subjetivo, en que hay una intencionalidad.

Otra ley fundamentada en la responsabilidad objetiva es la ley de fumigaciones, all se

establece que cualquier dao que se ocasione mediante fumigaciones tiene que
indemnizarse.

La culpa en materia de responsabilidad extracontractual es la falta de diligencia,

cuidado o imprudencia en la ejecucin de un hecho y esta culpa no admite grados,
como sucede en la culpa contractual que se habla de culpa grave, leve y levsima, aqu
no admite grados, a la inversa tambin de la culpa contractual no se presume, la
victima tiene que probar la culpa del autor del dao. O sea ya tenemos 2 diferencias
fundamentales entre la culpa contractual y la extracontractual, pero hay otras cosas que
ver: Cmo aprecia la culpa el juez?, porque no tiene ese elemento de ayuda que tiene
en la culpa contractual, en que le dice la culpa grave es tal, leve es tal, levsima es tal, y
esa aplicacin que se hace de la divisin tripartita de la culpa en relacin a los
contratos. Estamos recordando lo que es la responsabilidad contractual en que si el
contrato beneficia solo al acreedor se responde de tal culpa, si beneficia a ambos
contratantes se responde de culpa leve, si beneficia solo al deudor se responde de la
culpa levsima; eso es una ayuda para el juez. Ac no, entonces Cmo aprecia la
culpa el juez? La aprecia en abstracto, es decir, parte del buen padre de familia como
un espejo, dice aqu se tendra que haber actuado de esta forma con la diligencia
media que tienen todas las personas, aprecia en abstracto, no se fija en la persona que
tiene en frente, aprecia este actuar negligente, descuidado e imprudente en base al
trmino medio de las personas, ese es un aspecto en relacin a la culpa, como se
aprecia, fjese que puede haber responsabilidad sin culpa y esto ocurre en los casos de
responsabilidad objetiva y aqu nos vamos a referir a algunas leyes especiales que se
fundamentan en esta responsabilidad objetiva, no el CC, el CC es ajeno, por ejemplo la
ley de bases del medio ambiente est fundamentada en esta responsabilidad
objetiva, si una empresa no tomando las providencias del caso, expulsa aguas
contaminadas a un rio y mueren los cisnes de cuello negro, hay un caso, en Valdivia
estn los humedales que quedaron despus del terremoto del 60 y all se quedaron
esos bellos ejemplares, y una empresa empez a desaguar residuos de la explotacin
a estos humedales y murieron los cisnes de cuelo negro, ahora lanzan estos desechos
al mar kilmetros hacia dentro, ah tenemos un caso de responsabilidad objetiva de la
ley de bases del medio ambiente, aqu no vale excepcionarse, si alguien comete una
infraccin de esta naturaleza y se provoca un dao tiene que indemnizar. Otro ejemplo
de responsabilidad objetiva est en la ley de energa nuclear, en Chile hay reactores
nucleares, en La Reina alto y a la salida camino a Valparaso, son pequeos y sirven
para maquinaria medica que necesita tener energa nuclear para poder funcionar, pero

Cdigo aeronutico establece una responsabilidad objetiva por los daos que
pudieren ocasionar los aviones en las losas de los aeropuertos.
En todos estos casos hay responsabilidad sin culpa. De la culpa podemos decir
adems que hay responsabilidad, y se considera que hay culpa, cuando se incumple
una ley que muchas veces se dice aqu estamos en presencia de una responsabilidad
legal, en que no se toma en consideracin la culpa, simplemente si se incumple la ley
hay culpa, el ejemplo ms palpable lo da la ley de transito, 18.290, porque establece
una serie de normas relativas a la conduccin de vehculos motorizados, entonces si yo
me paso una luz roja o no respeto un disco pare y cometo un dao ya sea en las cosas
o en las personas hay culpa por infringir la ley. Nosotros en su oportunidad cuando
vimos la teora general de las obligaciones nos referimos a una categora de las
obligaciones en que distingua entre obligaciones de medio y obligaciones de resultado,
Por qu hablo de esto?, Y aqu se abre una ventana que el que tenga inters la
estudia en textos especializados, de aqu sale una materia muy trascendente que es la
responsabilidad medica, porque en estas obligaciones del medio y de resultado,
recordemos que en las de resultado el deudor se obligaba a un resultado concreto, en
la compraventa ambas partes tienen obligaciones de resultado, que me entreguen la
cosa y que me paguen el precio, y en las de medio el deudor no se obliga a un
resultado sino que se obliga a poner todos lo de su parte para llegar a un resultado, en
lo que a la ciencia mdica se refiere el mdico se obliga a poner todo lo de su parte de
acuerdo a la ley artes, al procedimiento medico y al conocimiento bsico que deben
tener para que el enfermo se mejore, pero no puede obligarse a un resultado, y ah
entra la cuestin de la responsabilidad medica, en que normalmente los mdicos
cuando se inicia alguna accin criminal en su contra por cuasidelito o lesiones por
detrs va la accin civil y el mdico se defiende diciendo mi obligacin es de medios, yo
no me obligu a sanar al enfermo y ah tenemos que aplicar estos conocimientos de
que si estamos en obligacin de medios y el mdico puso todo lo de su parte y se muri
el enfermo quedara libre de responsabilidad.
Hay casos bien interesantes: El ministro Ver sufra de un problema en una cadera y lo
atendi el mejor medico de la plaza en esas materias y como sucede siempre que se
mete la mano del diablo y este seor fue operado de la otra cadera, llego la demanda

contra el mdico y al final se la bajaron pero indemnizo en $40.000.000.- de esa poca.

El mdico se defendi, reconoci su culpabilidad, pero dijo que la cadera que le opero
estaba tan mala como la otra. Igual lo condenaron pero a una suma muy por debajo de
la solicitada en la demanda.
Otro caso en que entraron en juego estos principios es el caso de una mujer que le
haba diagnosticado cncer, en Copiap, sucede que cuando hay un diagnostico de
cncer viene un estado de depresin y otras cosas, sucede que esta persona vino a
Santiago buscando otro diagnostico y se hizo exmenes y no tena cncer, entonces
hizo una demanda en contra del mdico por el dao moral producido, el mdico se
defendi en el sentido que haba aplicado todos sus conocimientos, que haba utilizado
el instrumental que tena ese hospital y lo absolvieron, porque tena un instrumental
menor y con ese apareca que la persona tena cncer, pero vino a Santiago y tenan
maquinas nucleares y llegaron a la conclusin que no era cncer, entonces el mdico
cumpli con su obligacin de medios, con lo que tenia cumpli con su obligacin.
Todo esto en relacin a la culpa, y pueden haber eximentes de culpa, incluso pueden
haber compensaciones de culpa.
Eximentes de culpa: Cuando ocurre un caso fortuito o fuerza mayor, as como en
materia contractual se excepciona al deudor cuando ocurre caso fortuito o fuerza mayor
y no cumple, ac tambin, si ha intervenido caso fortuito o fuerza mayor y el causante
del dao est exento de culpa. Incluso se habla de aplicacin de ciertos tipos penales,
las eximentes de responsabilidad penal, tambin podran hacerse valer y no habra
culpa. Se hace valer, pero doctrinariamente, no tenemos donde darle un marco
normativo, al estado de necesidad, este estado de necesidad en que una persona se
encuentra ante la disyuntiva de lesionar un derecho propio o lesionar un derecho ajeno,
prefiere lesionar el derecho ajeno y no el propio por un estado de necesidad. O lo que
se puede presentar como compensacin de culpa, hay una disposicin muy importante
Art. 2330. La apreciacin del dao est sujeta a reduccin, si el que lo ha sufrido se
expuso a l imprudentemente., cuando la vctima se expone imprudentemente el dao
la indemnizacin a que puede estar obligado el autor del dao est sujeta a reduccin,
es decir, hay culpa del autor del dao pero tambin de la vctima y al producirse esta
especie de compensacin de culpa el efecto es que se reduce la indemnizacin. Esto lo
utilizan los abogados cuando saben que su parte es el autor del dao pero para reducir
la indemnizacin se asila en este artculo diciendo la victima cometi tal imprudencia.
Otra cuestin respecto de la culpa: Se discute en doctrina si son validas las
convenciones sobre irresponsabilidad, por ejemplo como esta es una zona agrcola a lo
mejor los propietarios de dos predios colindantes celebran una convencin de
irresponsabilidad por los daos que puedan provocar los animales de ambos predios.
Un ejemplo clsico de convenciones de irresponsabilidad son las que podran celebrar
los participantes de una carrera de automviles por los daos que se pudiesen

provocar. Qu ha dicho la doctrina y la jurisprudencia en relacin a esta convencin

de irresponsabilidad?
Son validas solo en cuanto afecten a las cosas, no a las personas, y adems que el
dao sea consecuencia de culpa y no de dolo.
Hemos visto el primer requisito de responsabilidad contractual, que haya un
hecho ilcito delito o cuasidelito.
Ahora vamos a ver el dao: El dao puede ser patrimonial o dao moral.
El dao es el menoscabo que sufre una persona en su patrimonio o en su persona
fsica o moral.
Y de lo que hemos dicho aparece claramente una gran divisin del dao:
-

Dao patrimonial
Dao moral

Dao patrimonial: No difiere de lo estudiado en la responsabilidad contractual, se

distingue en este dao patrimonial el dao emergente y el lucro cesante.
El dao emergente es el perjuicio directo que sufre en su patrimonio la vctima.
El lucro cesante es lo que deja de ganar como consecuencia del hecho ilcito.
Ejemplo: A un taxista le chocan el taxi, all hay dao directo, pero el mes que esta sin
trabajar es lucro cesante.
Dao Moral: Puede ser dao moral con consecuencias patrimoniales o dao moral
puro.
Ejemplo: El pianista que en un accidente sufre la perdida de una mano, hay dao moral
clarsimo, el sufrimiento en su psiquis, pero adems tiene consecuencias patrimoniales.
No va poder realizar lo que saba hacer.
Hay un dao moral puro en que se indemniza el sufrimiento que el hecho ilcito le
provoca a la persona, que debe ser indemnizado, el precio del dolor.
Ejemplo: Un seor, su madre de muchos aos vive a sus expensas, y la madre estando
en un cruce esperando el cambio de luz viene un vehculo en carrera loca dndole
muerte instantnea. El hijo no demanda como heredero, acta en nomine propio
porque fallece instantneamente y al fallecer instantneamente nada transmite, porque
no ha incorporado a su patrimonio nada, desde cundo se deja de ser persona?
Desde que la persona muere, si dejo de ser persona no puede ser sujeto de derechos,
no puede adquirir derechos, falleci instantneamente no adquiri el derecho a
demandar y seguir adelante hasta obtener una indemnizacin, no, el hijo acta a
nombre propio por un dao moral puro, aqu no hay consecuencias patrimoniales, el
sufrimiento, la afliccin de ver morir a su madre en esa circunstancia y demanda

directamente a nombre propio haciendo valer el dao moral puro, porque nada la
madre le ha transmitido en relacin a esta situacin, porque falleci instantneamente.
Otro requisito de la responsabilidad extracontractual es una relacin de causa efecto
entre el hecho ilcito e el dao producido: Hay una causa, el hecho ilcito, el delito o
cuasidelito cometido por el autor y ese hecho ilcito ha provocado un dao, esa es la
consecuencia, esa es la relacin de causa y efecto. De tal manera que aqu tenemos
que tener presente que no se indemnizan los daos indirectos porque falta esa relacin
de causa efecto. Aqu valen los ejemplos que se dan en el derecho penal, por ejemplo
el delito preterintencional, se produce una pelea a golpes de puo y uno de los
contendientes le pega al otro y le deja una herida que le empieza a sangrar, esta
persona era hemoflica y muere, ah se dice delito preterintencional porque el dolo era
para golpearlo no para matarlo, pero se produce la muerte por una circunstancia ajena
como era esta enfermedad. Ah faltara la relacin causal.
En la relacin causal hay una cuestin trascendente que es la concurrencia de causas
y para resolver esta situacin hay 2 teoras:
1.- Teora sustentada por el profesor Arturo Alessandri Rodrguez que tiene una obra
clsica que se llama responsabilidad extracontractual. Y este profesor siguiendo a los
hermanos Mass habla de que aqu est la teora de las concausas, es decir si
intervienen varias causas todos los autores de esas causas que motivan el hecho ilcito
y su consecuencia el dao son todos responsables.
2.- Teora moderna seala que cuando intervienen varias causas hay una causa
determinante y el autor del hecho ilcito de la causa determinante es el responsable.
Esta teora jugo en contra del profesor, su hija tomo la costanera norte en direccin al
oriente y se encuentra con un vehculo en contra del trnsito y la choc, quien la choco
venia en estado de ebriedad, pero ella al bajar por Lo Curro se encontr con una
sealetica ambigua, sacaron fotos de eso y se acompao que posteriormente se
cambio, y esto est a cargo de el MOP, la mujer entro contra el transito en estado de
ebriedad mas la sealetica ambigua, anduvo 4 kilmetros contra el transito y la
concesionaria que tena su vehculo al lado no hizo nada, esa sera otra causa, por un
lado la sealetica del MOP, la concesionaria que no reaccion y el estado de ebriedad
de la mujer, se gano el juicio pero no se conden ni al MOP ni a la concesionaria por
que siguieron la causa determinante, y la causa determinante aqu es la mujer que
maneja en contra del trnsito en estado de ebriedad y como sucede siempre no se
pudo hacer efectivo el cobro de la condena de $20.000.000.- porque no tena bienes.
Estas son las concausas.
Por ltimo tiene que haber capacidad delictual y cuasi delictual: La plena capacidad
delictual y cuasi delictual civil se adquiere a los 16 aos, los infantes o nios menores

de 7 aos y los dementes son absolutamente incapaces de delitos o cuasi delitos

civiles, y entre los 7 y los 16 aos el juez determina si ese menor actu con
discernimiento o no, de tal manera que entre los 7 y los 16 va quedar a criterio del juez
si es responsable o no y lo va hacer en base a si es capaza de discernir esa persona.
Las normas sobre capacidad delictual y cuasi delictual son diferentes a la capacidad de
ejercicio, la plena capacidad de ejercicio a los 18 aos, son absolutamente incapaces
los impberes, es decir mujeres menores de 12 y varones menores de 14, entre los 12
y los 14 se es menor adulto, que es un relativamente incapaz, entonces tenemos
normas diferentes.
Esta diferencia con la capacidad de ejercicio porque se da? Sera lo mismo celebrar
un contrato de sociedad que lanzar piedras en las pasarelas y quebrarlos parabrisas?,
Cmo vamos a pensar nosotros que un nio de 8 aos pudiese celebrar un contrato
de sociedad? No tiene la capacidad mental para ello, pero un nio de 8 aos sabe que
es malo tirar piedras a los vehculos que van pasando, por eso la ley recoge esa
diferencia y establece estas normas diferentes para la capacidad y aqu viene una
norma muy importante: Qu pasa con el dao cometido por un absolutamente
incapaz? Es decir un nio o infante menor de 7 aos o un demente Quin responde?
Art. 2319. No son capaces de delito o cuasidelito los menores de siete aos ni los
dementes; pero sern responsables de los daos causados por ellos las personas a
cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles negligencia. Queda a la prudencia del juez
determinar si el menor de diecisis aos ha cometido el delito o cuasidelito sin
discernimiento; y en este caso se seguir la regla del inciso anterior. Aqu estamos en
presencia de una responsabilidad por el hecho propio, no una responsabilidad por el
hecho ajeno, porque a ese guardador que tiene a su cuidado a este absolutamente
incapaz se le tiene que imputar negligencia, como en todos los casos, la victima
siempre tiene que acreditar la culpa del hechor, en este caso del hechor en el sentido
que no supo cuidar y guardar aquel demente o infante o menor de 16 y mayor de 7 que
actu sin discernimiento.
Ya vimos los requisitos para que nazca la responsabilidad extracontractual.
Presunciones de culpa: Estas presunciones dan vuelta el onus probando, el peso de
la prueba.
-

Presunciones por el hecho propio

Presunciones por el hecho ajeno
Presunciones por el hecho de las cosas

1.- Presunciones por el hecho propio: no todos los autores coinciden con esto, el
profesor sigue en esta materia al profesor Alessandri que seala que los casos del
artculo 2329 son presunciones por el hecho propio. La casustica de este artculo es: El

que dispara imprudentemente un arma de fuego; se presume su responsabilidad, es

decir, la vctima no tiene que probar la culpa del autor, sino que se presume la culpa del
autor. Si en un camino, en una calzada se levantan las losas de un pavimento y esto
provoca un dao se presume la responsabilidad de aquel que lo hizo. Esto se refiere a
que en las calles se hacen trabajos por diferentes empresas y tienen que tomar las
providencias para que no caigan los que por all transitan y si ello ocurre hay
responsabilidad por el hecho propio. Lo mismo sucede en los puentes y viaductos en
que la autoridad tiene que mantenerlo para que puedan ser usados por las personas y
no se produzcan daos, y si se llega a producir hay responsabilidad por el hecho
propio, se invierte el peso de la prueba.
Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de
otra persona, debe ser reparado por sta. Son especialmente obligados a esta
reparacin:
1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego;
2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las
precauciones necesarias para que no caigan los que por all transitan de da o de
noche;
3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que
atraviesa un camino lo tiene en estado de causar dao a los que transitan por l.
En relacin a este ltimo numero hay un caso emblemtico que ocurri en Puerto varas
camino ensenada, en el puente Minte, en una noche infernal de mucha lluvia sumado a
que haban plantas y caas que no permitan la circulacin de las aguas sta se fue
acumulando y colaps y en la noche fueron cayendo camiones y autos, hubieron
muchos muertos y luego se demando al MOP en base a la disposicin del numero 3.
2.- Presunciones por el hecho ajeno: Aqu se tienen que dar ciertos presupuestos:
a.- Tiene que haber una relacin de subordinacin.
b.- El tercero civilmente responsable y el que comete el hecho ilcito tienen que tener
capacidad delictual y cuasi delictual.
c.-Tienen que concurrir todos los requisitos sealados para que nazca la
responsabilidad extracontractual.
Como consecuencia, llegado el caso, si tiene que indemnizar el tercero civilmente
responsable tiene accin de repeticin en contra del autor del dao.
En todos los casos que vamos a ver siempre hay ese vnculo de subordinacin y
dependencia y as los padres responden por los hechos ilcitos de los hijos que viven
bajo el mismo techo. As los directores de colegios responden por los hechos ilcitos de
los alumnos cometidos dentro del establecimiento. Los artesanos responden por los
actos de sus aprendices en el ejercicio de su trabajo, los amos responden por los de

sus criados y dependientes. Y hay un caso que no est en el CC que es muy

importante, el dueo de un vehculo es el tercero civilmente responsable por los daos
que cometa el conductor del vehculo. En todos estos casos hay una forma de eludir la
responsabilidad, del tercero civilmente responsable, si los padres con toda esa
influencia que tienen sobre los hijos les ha sido imposible evitar el dao causado, salvo
el caso, en que dijimos que hay una presuncin de derecho, que los hijos son mal
educados y los padres los han dejado adquirir hbitos viciosos, si se da ese caso,
presuncin de derecho. Los empresarios responden por los hechos de sus
dependientes, pero pueden exonerarse de la obligacin si demuestran que le ha sido
imposible evitar el hecho daoso. Siempre hay una posibilidad, lo mismo sucede con
los empleadores, respecto a las trabajadoras de casa particular, tambin pueden
exonerarse de la obligacin si acreditan que le ha sido imposible evitar el hecho
daoso. Y en el caso del propietario de un vehculo tambin tiene una forma de
exonerarse de la obligacin, que el conductor le saco el vehculo sin su anuencia, sin
su permiso. En todo esto hay que hacer una interpretacin progresiva a estas normas,
el profesor recuerda haber asesorado a un grupo de comerciantes que se vean
constantemente asediado por el SII porque los dependientes encargados de las cajas
no otorgaban las boletas de compraventa y le sacaban partes y si eran reincidentes les
significaba la clausura del negocio, entonces se estableci en los contratos de estas
personas una clausula en que estaban obligados a emitir la boleta y tambin se
estableci en el reglamento interno, esa es una forma de defenderse de estos partes.
Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del
hecho de aquellos que estuvieren a su cuidado.
As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores
que habiten en la misma casa.
As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su
dependencia y cuidado.
As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras
estn bajo su cuidado; y los artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o
dependientes, en el mismo caso.
Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado que su
respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.
Art. 2321. Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos
cometidos por sus hijos menores, y que conocidamente provengan de mala educacin,
o de los hbitos viciosos que les han dejado adquirir. (Siempre responsables:
presuncin de derecho)
Art. 2322. Los amos respondern de la conducta de sus criados o sirvientes, en el
ejercicio de sus respectivas funciones; y esto aunque el hecho de que se trate no se
haya ejecutado a su vista.
Pero no respondern de lo que hayan hecho sus criados o sirvientes en el ejercicio de
sus respectivas funciones, si se probare que las han ejercido de un modo impropio que

los amos no tenan medio de prever o impedir, empleando el cuidado ordinario, y la

autoridad competente.
En este caso toda la responsabilidad recaer sobre dichos criados o sirvientes.
Esto se llama presunciones de responsabilidad por el hecho ajeno.
Art. 2325. Las personas obligadas a la reparacin de los daos causados por las que
de ellas depende, tendrn derecho para ser indemnizadas sobre los bienes de stas, si
los hubiere, y si el que perpetr el dao lo hizo sin orden de la persona a quien deba
obediencia, y era capaz de delito o cuasidelito, segn el artculo 2319.
Es decir el tercero civilmente responsable tiene una accin de repeticin por lo que tuvo
que pagar de indemnizacin en contra del autor del hecho ilcito.
Ejemplo: El conductor atropella a una persona y le da muerte, quien responde
civilmente es el dueo del vehculo, tiene accin de repeticin sobre qu, en que
bienes?, esto es ilusorio.
3.- Presunciones de responsabilidad por el hecho de las cosas: Estas cosas pueden ser
animadas o inanimadas.
Animadas: Se refiere a los animales y aqu hay dos situaciones que contempla el
cdigo:
1.- Los daos ocasionados por un animal bravo o salvaje del cual no se reporta
beneficio para la guarda, el que se sirve de ese animal es responsable y no admite
prueba en contrario, no puede defenderse. Art. 2327. El dao causado por un animal
fiero, de que no se reporta utilidad para la guarda o servicio de un predio, ser siempre
imputable al que lo tenga, y si alegare que no le fue posible evitar el dao, no ser
odo. Es decir hay una presuncin de derecho.
2.- Art. 2326. El dueo de un animal es responsable de los daos causados por el
mismo animal, aun despus que se haya soltado o extraviado; salvo que la soltura,
extravo o dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del dependiente encargado de
la guarda o servicio del animal. Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona que
se sirva de un animal ajeno; salva su accin contra el dueo, si el dao ha sobrevenido
por una calidad o vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o prudencia
debi conocer o prever, y de que no le dio conocimiento. Aqu estn el resto de los
animales, generalmente los perros que cometen un dao. Aqu se invierte el peso de la
prueba solamente no hay una presuncin de derecho como en el caso anterior. Tiene
forma de defensa, puede probar.
Inanimadas: Qu pasa con la ruina de un edificio? Qu pasa si cae y provoca dao
Quin es responsable? El dueo del edificio.

Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el

caso del artculo 934), de los daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido
las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen
padre de familia. Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se
dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus cuotas de dominio.
Art. 934. Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condicin, se
indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como
avenida, rayo o terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que
el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado. No habr lugar a
indemnizacin, si no hubiere precedido notificacin de la querella.
El 934 se refiere a una accin posesoria especial que tambin trata la denuncia de obra
ruinosa, en que la ley le impone la obligacin de intentar esta querella posesoria al
vecino y si ese vecino no presenta la querella y posteriormente cae el edificio y le
provoca un dao no pueden cobrar indemnizacin de perjuicios.
Tambin esto tiene relacin con los contratos de construccin de edificio, y aqu se
dice si el dao causado por la ruina de un edificio proviene de un vicio de construccin
tendr lugar la responsabilidad prescrita en la regla tercera del artculo 2003 3. Si el
edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su
entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las
personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de
los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido
suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en
conformidad al artculo 2000, inciso final.
Nosotros hemos dicho que esto est modificado por la ley general de urbanismo y
construccin en que no solamente es responsable el constructor sino tambin los
arquitectos, los ingenieros, etc. Y las acciones prescriben en 3,5 y 10 aos. Eso es
muy importante para el profesor.
Otra situacin que se plantea en relacin a daos provocados por las cosas
inanimadas, la del articulo 2328. El dao causado por una cosa que cae o se arroja
de la parte superior de un edificio, es imputable a todas las personas que habitan la
misma parte del edificio, y la indemnizacin se dividir entre todas ellas; a menos que
se pruebe que el hecho se debe a la culpa o mala intencin de alguna persona
exclusivamente, en cuyo caso ser responsable esta sola. Si hubiere alguna cosa que,
de la parte superior de un edificio o de otro paraje elevado, amenace cada y dao,
podr ser obligado a removerla el dueo del edificio o del sitio, o su inquilino, o la
persona a quien perteneciere la cosa o que se sirviere de ella; y cualquiera del pueblo
tendr derecho para pedir la remocin.

All hay una responsabilidad comn.

Ejemplo: Caso La portada de Vitacura, es uno de los edificios ms antiguos, en ese
edificio estaban en una fiesta y estaban haciendo un asado y lanzaron o cay hacia
abajo un papel encendido y este papel cay en otro departamento donde viva una
anciana, se produce el incendio y muere la anciana. Se da esta situacin, alguien arroja
o cae de arriba, o hay negligencia o hay dolo, ah se trato de acreditar que hubo
negligencia nada ms. De lo contrario habra sido incendio con resultado de muerte y
eso son ms de 20 aos de crcel.
Y ahora estamos en condiciones de ver la accin indemnizatoria y aqu tenemos que
distinguir entre dao a las cosas y dao a las personas. Aqu viene la parte
trascendente que hay que saber, cuando ocurre alguno de estos hechos ilcitos hay que
demandar.
Esta accin indemnizatoria tiene ciertas caractersticas:
Es una accin personal, ya ser la vctima, ya ser su heredero, normalmente es la
victima la que inicia esta accin, y se dirige en contra de otra persona, el autor del
dao o el tercero civilmente responsable.
Esta accin es patrimonial y siendo patrimonial es renunciable, es cedible en casi todos
los casos, pero vamos a poner un caso en que no lo es, y es prescriptible.
Renunciable: Todos los derechos son renunciables salvo que la ley lo prohba y aqu no
hay ninguna prohibicin.
Cedible: Hay un caso en que no es posible cederlo, cuando se trata de dao moral,
porque el dao moral es personalsimo, no podra cederse esta accin si est
involucrado un dao oral.
Prescriptible: Prescribe en el plazo de 4 aos contados desde la perpetracin del acto,
y aqu hay cuestiones jurisprudenciales a las que tenemos que referirnos, es un plazo
relativamente corto de prescripcin, pero aqu hay jurisprudencia, se planteo la
siguiente cuestin en ciertos hechos ilcitos cometidos por los conservadores, ms bien
culpables, a veces un conservador no inscribe una hipoteca y a un banco no le paga el
deudor y va hacer efectiva la accin hipotecaria y se encuentra con que la hipoteca no
est inscrita y desde la perpetracin del acto han pasado 6 aos, nacera muerta la
accin, la CS dijo que aqu se cuenta desde que se produce el dao y el dao se
produce desde que el banco se da cuenta que no est inscrita la hipoteca, pero esto ha
ido ms lejos, en cuanto a derechos humanos en materia penal el asunto ya est
resuelto porque se ha resuelto la imprescriptibilidad de los delitos de lesa humanidad,
pero hay causas que no se iniciaron en cede penal sino que derechamente en materia
civil e intentaron demandas indemnizatorias y ah se dijo en el voto disidente que

porque tendra que haber diferencia en si se inicia la demanda en civil o penal, como
segundo argumento la perpetracin del acto sucedi en el 70 pero aqu el dao se est
produciendo porque los familiares del desaparecido estn sufriendo el dao en este
momento, y ah empiezan los plazos y como el dao sigue se est produciendo y es
imprescriptible.
Tratndose de daos en las cosas el legitimado activo de la accin es el dueo, el
poseedor, el usufructuario, el usuario, el habitador e incluso el mero tenedor en
ausencia del dueo. Y los herederos de cualquiera de estas personas.
Art. 2315. Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor de la
cosa que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el habitador o el
usuario, si el dao irroga perjuicio a su derecho de usufructo o de habitacin o uso.
Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene la cosa con obligacin de responder
de ella; pero slo en ausencia del dueo.
El legitimado pasivo de esta accin indemnizatoria es el autor del dao, el tercero
civilmente responsable, en su caso. Aqu vamos a referirnos a un artculo conocido pero
ahora lo estamos viendo especficamente en esta materia, el artculo 2317 que
establece un caso de solidaridad pasiva legal porque se dice quin responde? el autor
del dao y este artculo se pone en el caso que hay varios autores o varios cmplices y
tambin podramos meter al encubridor.
Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada
una de ellas ser solidariamente responsable de todo perjuicio procedente del mismo
delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y 2328. Todo fraude o
dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente
inciso.
De tal manera que el legitimado pasivo es el autor, el cmplice y el encubridor y si son
varios hay responsabilidad solidaria lo cual beneficia a la victima que puede dirigirse
contra cualquiera de ellos por el total de la indemnizacin.
El dao en las personas: El titular, el legitimado activo es la vctima, el heredero de la
victima salvo el caso que vimos en que la victima fallece instantneamente porque en
ese caso no transmite nada.
En contra de quien se dirige la accin, en contra del autor del dao, y es vlido todo lo
que dijimos en cuanto a cmplices y encubridores.
Situacin puntual de un artculo que ha estado en el tapete de la noticia porque se pidi
su inconstitucionalidad, el articulo 2331 Las imputaciones injuriosas contra el honor o el
crdito de una persona no dan derecho para demandar una indemnizacin pecuniaria,
a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda apreciarse en

dinero; pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la

verdad de la imputacin.
Aqu estamos en presencia de un hecho ilcito que puede ser una injuria o una
calumnia que afecta el honor de las personas, pero esta norma reduce la
indemnizacin al dao patrimonial e incluso si el injuriador o el calumniador acredita la
veracidad de sus dichos est exento de responsabilidad, Por qu se pidi
pronunciamiento del TC? Que lamentablemente rechazo esto y sigue vigente la norma,
no fue declarada inconstitucional, y es inconstitucional porque la Constitucin dentro de
las garantas constitucionales establece esta indemnizacin por dao moral, en el
sentido de que dentro de lo que es la persona humana est el derecho al honor, y
debiera ser indemnizado el dao moral provocado por una accin injuriosa o
calumniosa, pero sigui igual. Cabe hacer presente que hay legislacin especial sobre
abuso de publicidad que cuando se cometen estas acciones injuriosas por medio de
publicidad se indemniza el dao moral, pero no en la norma general del CC.
Se gano el juicio indemnizatorio queda el problema de la cuanta del dao moral el
quantum de la indemnizacin moral, a este respecto hay una verdadera anarqua en los
fallos, porque a veces los jueces dicen 5 o 1 milln, Cmo determinamos el dao
moral puro? Aqu se habla de baremos, hay baremos que sealan la doctrina y la
jurisprudencia extranjera que los jueces tienen que tener estos elementos que le sirvan
para determinar el dao moral, Cul es el principal baremo que sealan? La
estadstica, tiene que haber una estadstica en que se vayan sealando todas las
situaciones que se presentan, entonces los jueces podrn apoyarse en esta
estadstica; adems establece otro baremo que se puede tomar en cuenta si se trata de
un delito la indemnizacin debe ser mayor, si se trata de cuasidelito debe ser menor.
Algo ms que aqu se toma en cuenta pero fuera de norma, la situacin social y
patrimonial de las personas que intervienen, la vctima es una pobre persona y el
hechor es un potentado, la tendencia del juez en este caso es establecer mayor
indemnizacin, hay que sincerar esta situacin y establecerlo como baremo.

La responsabilidad de las personas jurdicas y la responsabilidad penal de las personas

jurdicas:
Civilmente las personas jurdicas siempre han respondido porque si se comete un delito
o cuasidelito por algn personero de la persona jurdica esta responde.
En cuanto a la responsabilidad penal de las personas jurdicas, hay ciertas penas que
perfectamente pueden ser asumidas por una persona jurdica, las multas; pero hay
otras situaciones por ejemplo lo que paso con una empresa alemana que entregaba
alimentos para personas enfermas y ancianas (Caso ADN), esta ley es relativamente
nueva entonces no alcanzo a tocar este caso, pero perfectamente podra haber sufrido
una sancin de muerte, que es que cesa su personalidad jurdica, de tal manera que
todo esto se est discutiendo, es una normativa de responsabilidad de las personas
jurdicas pero muy por encima; en los delitos de lavado de dinero, en los delitos de
corrupcin, en que responde la persona jurdica y puede responder con su muerte.
Responsabilidad del Estado: Por los hechos de sus funcionarios, siempre se distingua
en los que se llamaban actos de autoridad y actos de gestin, cuando se trataba de
actos de autoridad el estado no responda, eso ya no es as, respondan cuando se
trataba de actos de gestin porque ah el estado acta como un particular mas, pero
hoy en da se ha abandonado esa teora, se fundamenta la responsabilidad del estado
en la falta de servicio, estas son doctrinas del derecho administrativo, siempre que hay
una falta de servicio y se produce un dao tiene que responder el estado, lo que pasa a
veces cuando un nio se lesiona en una plaza pblica con los juegos, caso dramtico,
falta de servicio. Otro caso, un padre con su hijo van a un parque en bicicleta y caen a
una gran piscina no delimitada y mueren, falta de servicio. El que quiera ahondar vea la
obra de Pedro Pierry a cerca de la responsabilidad del Estado.