NOTICIA

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Título
Riesgos y
ventajas de
preventa

Fecha
Martes, 24 de
julio de 2007

Publicación
SUN (Servicio
Universal de
Noticias)

Página
Finanzas

MÉXICO, D.F., julio 23 (EL UNIVERSAL).- Este sistema permite a los desarrolladores comercializar
sus unidades habitacionales cuando aún se encuentran en construcción.

Además de los créditos hipotecarios, actualmente existen varias alternativas que permiten a las
personas formar su patrimonio: este es el caso de la preventa inmobiliaria cuyo principal
atractivo es el precio.

El monto total que debe pagarse es mucho menor cuando el proyecto se encuentra aún en obra
negra que cuando está terminado por completo. De esta forma, la suma se cubre en varias
entregas.

Esta situación se debe a que los desarrolladores pueden financiar el proyecto con dinero que los
compradores entregaron por anticipado.

Números. Hablando de términos económicos, es necesario mencionar la plusvalía. Al comprar en

preventa, el inmueble aumentará su valor conforme avance la construcción y, entre más
demanda tenga, mayor será el precio que puede alcanzar.
 La plusvalía aumenta entre 15 y 20% Estilo. Otro de los beneficios de este sistema es que los
futuros habitantes tienen la oportunidad de hacer modificaciones en la arquitectura original y
darle un toque personal a su hogar, eligiendo dimensiones de puertas y ventanas, colores,
acabados, decoración e incluso tipo de piso.

Seguridad. Conocer la fecha y los términos de entrega te permite organizar a fondo la mudanza,
los trámites legales y los gastos relacionados con este procedimiento. Además, te evita
pérdidas de tiempo en cuando a búsqueda se refiere.

Solicita:

1. Título de propiedad o escritura que avala la autoridad de los dueños del proyecto.

2. Licencia de construcción para verificar que realmente está autorizado lo que están
prometiendo.

3. Proyecto arquitectónico completo con las especificaciones del inmueble.

4. Asegúrate que se fije un día de entrega y el monto total.

En realidad, existen pocas desventajas al recurrir al sistema de preventa. Una de ellas es que en
el transcurso de la construcción encuentres otra vivienda ya terminada que satisfaga tus
intereses; en caso de cancelar el contrario, generalmente aplica una penalización económica.

Otro de los riesgos es la autenticidad de la firma constructora. Por lo tanto, investiga el mayor
número posible de referencias para evitar "sorpresas desagradables".

Procedimiento. Se trata de un proceso sencillo donde, a través de un contrato, entregas un

enganche y el resto lo liquidas en plazos.

Según algunos especialistas consultados, el periodo de entrega depende de la magnitud y etapas

de la obra. Para desarrollos pequeños, el tiempo es de entre 10 y 14 meses, mientras que para
mayores construcciones oscila entre 18 y 36 meses.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes. Por lo tanto, es indispensable
tomar las precauciones necesarias pero, sobre todo, lo más recomendable es no dejarse llevar
por la emoción de estrenar sin antes analizar detalladamente los posibles inconvenientes.

EL UNIVERSAL/AAPNNNN

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2008

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De:
arquitectura
1

Enero
Frase exacta: 2000
licencia construccion

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