CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA CORPORACIN

PARA EL DESARROLLO DE LA ZONA FRONTERIZA DE NUEVO LEN (CODEFRONT),

REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SUS APODERADOS LEGALES SEOR LIC.
,
(EN ADELANTE REFERIDO COMO EL "ARRENDADOR"); Y POR LA OTRA, LA SEORITA
,
POR SUS PROPIOS DERECHOS (EN ADELANTE REFERIDO COMO EL "ARRENDATARIO"), Y
POR LTIMO EL SEOR
, POR SUS PROPIOS DERECHOS (EN ADELANTE REFERIDO
COMO EL FIADOR SOLIDARIO), MISMO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- El ARRENDADOR, a travs de su representante declara que:
a). Que es un Organismo Pblico Descentralizado de Participacin Ciudadana del Gobierno del
Estado de Nuevo Len, creado mediante el Decreto nmero 258 de fecha 12 de julio de 2005,
expedido por el H. Congreso del Estado de Nuevo Len, publicado en el Peridico Oficial el 22 de
julio del mismo ao, el cual contiene la Ley que crea a la Corporacin para el Desarrollo de la Zona
Fronteriza de Nuevo Len.
b) Que entre los fines de CODEFRONT se encuentra el desarrollo del puerto fronterizo Colombia,
llevando a cabo todos los actos jurdicos necesarios para tal fin, como es el arrendamiento de los
bienes inmuebles que forman parte de su patrimonio.
c). Que sus Representantes Legales,

d). Que su representada es propietaria y poseedora del inmueble identificado como lote nmero
.
de la manzana nmero
del fraccionamiento denominado
, ubicado en el
poblado de Colombia, Anhuac, Nuevo Len, y finca sobre l construida de
M2. (
metros
cuadrados) identificada con el nmero
de la calle
. Que la finca anteriormente
identificada cuenta con el mobiliario descrito en el documento anexo al presente Contrato, mismo
que es firmado por las partes y se identifica Anexo A:
En lo subsecuente y por razones de brevedad al inmueble, finca y mobiliario descrito en el prrafo
que antecede se le referir en su conjunto como la Propiedad Arrendada.
e) Que tiene inters en dar en arrendamiento la Propiedad Arrendada referida en el inciso d) que
antecede al ARRENDATARIO.
II.- El ARRENDATARIO declara:
a).- Llamarse como qued asentado anteriormente, ser mayor de edad y contar con la capacidad
suficiente para celebrar el presente contrato.
b).- Que desea tomar en arrendamiento la Propiedad Arrendada descrita e identificada en el
inciso d) de la declaracin I de este Contrato, bajo los trminos y condiciones que ms adelante se
mencionan.

III.- El FIADOR SOLIDARIO declara:

a) Llamarse como qued anteriormente asentado, ser una persona con capacidad econmica y
jurdica suficiente, y sin impedimento legal alguno para celebrar por sus propios derechos el
presente Contrato.
b) Que es su deseo constituirse en FIADOR SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO de conformidad a
las condiciones y a los trminos del presente Contrato.
IV.- Las partes declaran que en la celebracin del presente Contrato no ha mediado, error, dolo,
lesin, violencia fsica o moral, mala fe, o cualquier otra circunstancia que pudiera viciar el
consentimiento, por lo que desde ste momento se obligan libre y espontneamente al tenor de las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: LA PROPIEDAD ARRENDADA.
Conforme a los trminos del presente Contrato, el ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO el
uso y posesin temporal de la Propiedad Arrendada, y el ARRENDATARIO en este acto acepta la
entrega de la misma y conviene y se obliga a usar y gozar de la Propiedad Arrendada con arreglo
a las disposiciones de este Contrato.
SEGUNDA: USO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA.
El ARRENDATARIO utilizar la Propiedad Arrendada nica y exclusivamente para casa
habitacin, y deber hacer uso pacfico de la Propiedad Arrendada. En tales circunstancias el
ARRENDATARIO y sus dependientes y visitantes debern cumplir rigurosamente con esta
condicin.
EL ARRENDADOR manifiesta que La Propiedad Arrendada cumple con las condiciones de
higiene y seguridad que conforme a la Ley deben de reunir las construcciones destinadas a casa
habitacin, adems cuenta con los servicios bsicos necesarios para tal fin, y EL ARRENDATARIO
manifiesta su conformidad con lo anteriormente sealado.
TERCERA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.
El plazo de este Contrato ser de un perodo de
meses, en la inteligencia de que el presente
contrato se podr dar por terminado por las partes en cualquier tiempo de conformidad a lo
establecido en la clusula dcima octava de este contrato, o bien podr prorrogarse su terminacin
mediante convenio celebrado por escrito entre las partes, sin perjuicio de modificar los trminos en
los cuales se celebra el presente contrato
Las partes convienen que el plazo comenzar a contar desde el da
de
(dos mil once) y terminar el da
de
del ao 2011 (dos mil once).

de 2011

CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.

El precio del arrendamiento lo ser la cantidad de $
pesos (
00/100 MONEDA
NACIONAL) mensuales, mas el correspondiente Impuesto al Valor Agregado del 11%. La renta
ser pagada por el ARRENDATARIO, mensualmente y por adelantado dentro de los primeros 3
(tres) das de cada mes de vigencia del presente contrato, en las oficinas del ARRENDADOR,
ubicadas en Agualeguas / Cerro de la Silla S/N, Centro de Facilidades al Comercio Internacional,

Colombia, Ciudad Anhuac, Nuevo Len, segn los domicilios proporcionados por las partes para
efectos del presente contrato.
QUINTA: DEPSITO EN GARANTA.
El ARRENDATARIO en este acto entrega al ARRENDADOR el equivalente a un mes de pensin
rentaria por concepto de depsito. Este depsito servir para reparar los desperfectos que se
causen en la Propiedad Arrendada objeto del arrendamiento por el ARRENDATARIO o por
cualquier persona dependiente del mismo, si este no los repara, o para cubrir el importe de las
pensiones rentarias que adeude el ARRENDATARIO a el ARRENDADOR, o bien para cubrir el
importe de cualquier recibo de servicios con los que cuenta la Propiedad Arrendada y que no
hubiere sido cubierto por el ARRENDATARIO, en caso de no haber reparaciones, pagos de rentas
o pagos de servicios pendientes al momento de terminar el contrato, esta cantidad ser devuelta
ntegramente al ARRENDATARIO.
SEXTA: MEJORAS AL INMUEBLE.
El ARRENDATARIO y el ARRENDADOR acuerdan que el ARRENDATARIO podr realizar mejoras
sobre la Propiedad Arrendada, siempre que estas sean debidamente autorizadas por escrito por
el ARRENDADOR, aceptando expresamente ambas partes que dichas mejoras quedarn en
beneficio del inmueble arrendado una vez que halla concluido el plazo del presente contrato, no
teniendo el ARRENDATARIO derecho a compensacin de ninguna especie por dichas mejoras.
SEPTIMA: ENTREGA DE LA PROPIEDAD ARRENDADA.
El ARRENDADOR en este acto entrega, y el ARRENDATARIO recibe, la Propiedad Arrendada
completa y lista para su ocupacin en perfectas condiciones de uso para los fines convenidos.
OCTAVA: DEVOLUCION DE LA PROPIEDAD ARRENDADA
El ARRENDATARIO deber, en el ltimo da del plazo de este Contrato, devolver y entregar la
Propiedad Arrendada, la posesin y uso al ARRENDADOR, sin demora, en la misma condicin de
orden y mantenimiento que el ARRENDATARIO en este acto la recibe, excepto por el desgaste y
deterioro normal derivado del uso al que conforme al presente contrato se destinar la Propiedad
Arrendada.
En caso de que a la expiracin del trmino del presente Contrato, o en su caso, de la terminacin
anticipada en los trminos pactados en este contrato, el ARRENDATARIO no desocupe y entregue
la Propiedad Arrendada al ARRENDADOR de conformidad con sta clusula, el ARRENDATARIO
pagar por todo el tiempo en que permanezca en uso de la Propiedad Arrendada, la renta mensual
pactada en la clusula cuarta que antecede, mas una cantidad equivalente al cien por ciento
(100%) de la misma, por concepto de pena convencional. Asimismo pagar los gastos y costas
judiciales que pudieran causarse a efecto de lograr la desocupacin forzosa del ARRENDATARIO
de la Propiedad Arrendada.
NOVENA: IMPUESTOS Y SERVICIOS PUBLICOS.
El ARRENDATARIO ser responsable del pago del Impuesto al Valor Agregado correspondiente,
as como de cualquier otro impuesto que cause el presente contrato.
El ARRENDATARIO deber pagar directamente todos los servicios pblicos que pueda requerir
para la ocupacin de la Propiedad Arrendada; el ARRENDATARIO ser responsable por la
conexin y pago de tales servicios pblicos de los cuales ser usuario. Dichos servicios pblicos
incluyen enunciativa ms no limitativamente energa elctrica, telfono, internet, agua y cualquier
otro til o necesario para el ARRENDATARIO segn el uso convenido de la Propiedad Arrendada.

DECIMA: MANTENIMIENTO.
Se obliga el ARRENDATARIO a conservar por su exclusiva cuenta la Propiedad Arrendada, en las
mismas condiciones en que la recibe al iniciarse el arrendamiento. En tales circunstancias el
ARRENDATARIO se obliga a realizar todas las reparaciones urgentes o necesarias a fin de
conservar la Propiedad Arrendada en tal estado, sin que ello implique, por lo que se refiere al
inmueble y construccin, las reparaciones respecto de los deterioros que se causen por el simple
transcurso del tiempo o por el uso normal del inmueble. En cuanto a los muebles que forman parte
de la Propiedad Arrendada, y que se han identificado en el Anexo A del presente contrato, el
ARRENDATARIO ser responsable de reparar cualquier dao o desperfecto que sufran los
mismos, o bien si no es posible su reparacin, estar obligado a reponer el mueble de que se trate.
Toda vez que las reparaciones y arreglos a que se refiere la presente clusula sern por cuenta
exclusiva del ARRENDATARIO, no tendr derecho este a pago, compensacin, indemnizacin,
reduccin o suspensin de las pensiones rentarias, por tales conceptos, an cuando por causa de
tales reparaciones se pierda el uso total o parcial del bien arrendado, independientemente del
tiempo en que se prolongue la privacin en el uso del inmueble. En tales circunstancias
responder el ARRENDATARIO de los daos y perjuicios que por cualquier causa sufra la
Propiedad Arrendada, cuando sean tales daos y perjuicios atribuibles directamente al
ARRENDATARIO a sus dependientes o a sus visitantes.
DECIMA PRIMERA: ACCESO DEL ARRENDADOR A LA PROPIEDAD ARRENDADA.
El ARRENDATARIO permitir al ARRENDADOR y a sus representantes autorizados el acceso a la
Propiedad Arrendada durante horas razonables, previo aviso por escrito con al menos (3) tres
das de anticipacin, con el propsito de inspeccionarla y comprobar el cumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de sus obligaciones derivadas del presente Contrato.
DECIMA SEGUNDA: MODIFICACIONES.
El ARRENDATARIO no podr modificar la estructura bsica, la apariencia exterior o los servicios
pblicos bsicos de la Propiedad Arrendada, ni efectuar alteraciones que impliquen un cambio en
la forma de la Propiedad Arrendada, sin la autorizacin expresa por escrito del ARRENDADOR.
DECIMA TERCERA: RETIRO DE EQUIPOS.
El ARRENDATARIO podr retirar al final del arrendamiento, por su exclusiva cuenta, todos los
equipos que instale en la Propiedad Arrendada, sea que dichas instalaciones se adhieran o no a
la edificacin. Sin embargo, cuando se trate de equipo que por su propia naturaleza deba adherirse
a la Propiedad Arrendada, el ARRENDATARIO se obliga a reparar los deterioros o alteraciones
que se causen a la Propiedad Arrendada con motivo del retiro de tales objetos. Lo anterior,
siempre que dicho equipo no haya sido considerado como mejora al inmueble, de lo contrario el
ARRENDATARIO no podr retirarlos.
DECIMA CUARTA: CESION Y SUBARRENDAMIENTO.
El ARRENDATARIO no podr en ningn momento ni por ninguna circunstancia, subarrendar en
todo m en parte, ni ceder sus derechos sobre presente arrendamiento; la contravencin a lo antes
estipulado traer como consecuencia la rescisin automtica del presente contrato.
DECIMA QUINTA: RESPONSABILIDADES.
El ARRENDATARIO conviene en mantener, defender y guardar al ARRENDADOR a salvo en
contra de cualquier responsabilidad, incluyendo multas e intereses, de los cuales se requiera de

pago al ARRENDADOR debido a cualquier acto u omisin del ARRENDATARIO, que directa o
indirectamente resulte en dicha responsabilidad, multa y/o inters.
DECIMA SEXTA: MODIFICACIONES AL DOCUMENTO CONTRACTUAL.
Ninguna modificacin, liberacin o relevo a ste Contrato o renuncia a cualquiera de sus
estipulaciones, ser vlida u obligatoria a menos que se efecte por medio de convenio
modificatorio del mismo por escrito firmado por el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO.
Ninguna prctica establecida por las partes en contravencin a lo estipulado en el presente
Contrato ser interpretada como modificacin o alteracin del mismo; en tal caso, cualquiera de las
partes podr someterse al imperio del presente Contrato en cualquier tiempo, regularizando as la
prctica en contrario.
DECIMA SEPTIMA: DOCUMENTO CONTRACTUAL UNICO.
Las partes acuerdan y reconocen que el presente Contrato, contiene todas las obligaciones y
acuerdos pactados entre ellas y en tal virtud, ste Contrato es el documento contractual nico
celebrado entre las partes y reemplaza a cualquier otro Contrato o Convenio celebrado
verbalmente o por escrito entre las partes.
DECIMA OCTAVA: TERMINACION ANTICIPADA.
El arrendamiento podr darse por terminado anticipadamente por cualquiera de las partes, previo
aviso que se haga a la otra por escrito con 15 (quince) das de anticipacin; as mismo el
ARRENDADOR podr dar por terminado anticipadamente el presente contrato, si el
ARRENDATARIO incumple cualquiera de sus obligaciones contenidas en el presente Contrato. En
tal caso, operarn los supuestos pactados en la clusula octava.
DCIMA NOVENA: FIADOR SOLIDARIO
El Seor XXXXXXXXXXXXX, por sus propios derechos, se constituye como FIADOR SOLIDARIO
del ARRENDATARIO con el objeto de garantizar todas y cada una de las obligaciones del
ARRENDATARIO en favor del ARRENDADOR, as como todas y cada una de las prestaciones
derivadas del presente Contrato y dems consecuencias. EL FIADOR SOLIDARIO se obliga a
pagar y cumplir, en caso de cualquier incumplimiento del ARRENDATARIO y durante toda la
vigencia del presente Contrato y sus prrrogas.
Para el caso de que concluido el plazo de vigencia del presente contrato se diera la circunstancia
de que el ARRENDATARIO contine indebidamente ocupando el inmueble materia del presente
contrato, el carcter de fiador se har extensivo a dicho periodo, con toda la responsabilidad
inherente de lo aqu pactado, hasta en tanto se haya logrado la devolucin y entrega de el
inmueble a entera satisfaccin del ARRENDADOR
Declara el FIADOR SOLIDARIO conocer el contenido del presente Contrato y comprender el
alcance de lo aqu pactado, por lo que asume las obligaciones aqu estipuladas para el
ARRENDATARIO en su carcter de Fiador y Obligado Solidario.
VIGSIMA: LEY APLICABLE Y COMPETENCIA.
Este Contrato se regir por las disposiciones del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len
y ambas partes se someten expresamente a la competencia y jurisdiccin de los Tribunales
Comunes de Monterrey, Nuevo Len, para la solucin de cualquier controversia que pudiera surgir
con motivo de la interpretacin y/o cumplimiento del presente Contrato, renunciando expresamente
al fuero de cualquier otro que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o
futuros, o por cualquier otra circunstancia.

VIGSIMA PRIMERA: AVISOS.

Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridas en ste Contrato debern hacerse por escrito,
y se considerarn adecuadamente dados si se entregan personalmente o se envan por correo
registrado o certificado con acuse de recibo, dirigidos a la respectiva parte, segn sea el caso, a las
direcciones que respectivamente se hubiesen designado mediante aviso de una parte a la otra
para tal propsito. Hasta que las partes no designen otras direcciones, tendrn las siguientes:
ARRENDADOR:

Agualeguas / Cerro de la Silla S/N, Centro de Facilidades al Comercio

Internacional, Colombia, Ciudad Anhuac, Nuevo Len.

ARRENDATARIO:
FIADOR SOLIDARIO:
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, Y SABEDORAS LAS PARTES DEL ALCANCE Y
CONTENIDO DE TODAS Y CADA UNA DE SUS DECLARACIONES Y CLAUSULAS, LO FIRMAN
ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE SUSCRIBEN, EN COLOMBIA, ANHUAC,
NUEVO LEON, A LOS
DIAS DEL MES DE
DEL AO 2011 (DOS MIL ONCE).
EL ARRENDADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXX
REPRESENTANTES LEGALES DE LA CORPORACIN PARA EL DESARROLLO DE LA ZONA
FRONTERIZA DE NUEVO LEON (CODEFRONT)

EL ARRENDATARIO

EL FIADOR SOLIDARIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
TESTIGOS

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX