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dará a propietarios de vivienda
responsables y reforzará el mercado
de vivienda.
Programa de Refinanciamiento
Home Affordable
Muchos propietarios de vivienda
pagan sus hipotecas a tiempo pero
no pueden refinanciar para
aprovecharse de las tasas de interés
bajas de hoy en día, quizás porque
el valor de sus casas ha disminuido.
El Programa de Refinanciamiento
Home Affordable puede ayudar a
prestatarios, cuyos préstamos son
propiedad de Fannie Mae o Freddie
Mac, a refinanciar para obtener una
hipoteca más económica.
Programa de Modificación Home
Affordable
Muchos propietarios de vivienda
están teniendo problemas para
pagar sus hipotecas mensualmente
ya sea porque su interés ha subido o
sus ingresos han bajado. El
Programa de Modificación Home
Affordable puede proveerles pagos
mensuales más económicos.
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pasos simples, estará en camino
para contactar a su compañía
hipotecaria con confianza.
Utilice esta lista para asegurarse
de que tenga toda la información
que necesitará cuando hable con su
compañía hipotecaria o asesor de
vivienda.
• Información hipotecaria, tal
como su pago mensual hipotecario
• Información sobre una hipoteca
en segundo grado (second mortgage)
o sobre una línea de crédito garanti-
zada por el capital acumulado en la
vivienda
• Balances de su cuenta y pagos
mensuales mínimos de todas sus
tarjetas de crédito y de otras deudas
tales como préstamos estudiantiles
y automóviles
• Su Planilla de Contribuciones
Sobre Ingresos (declaración de
impuestos) más reciente
• Total de ahorros y otros activos
• Ingreso mensual bruto (antes de
impuestos), incluyendo talonarios
de pago, si los recibe, o docu-
mentación de ingreso que usted
recibe de otras fuentes
• También puede ser útil tener
una carta describiendo cualquier
circunstancia que ha causado la
reducción de su ingreso o el aumen-
to de sus gastos (pérdida de trabajo,
divorcio, enfermedad, etc.), si es
aplicable.
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¿Le conviene ser propietario

de casa?

Para la mayoría de personas, la compra de una casa es la adquisición

más importante que jamás harán en sus vidas. Tener casa propia tiene
grandes ventajas, pero también conlleva ciertas responsabilidades.
¿Está preparado para ser propi- para el pago inicial y los costos vacaciones costosas ni comprar
etario de casa? Evalúe su situación de cierre o tiene acceso a otras autos lujosos o no cenar fuera de
actual y determine si: fuentes de fondos, tales como un casa con tanta frecuencia.
• Tiene una fuente de ingreso bono de empleo, un reembolso • Si su familia está creciendo,
estable y confiable y un histori- de los impuestos o un regalo de tome en cuenta los costos adi-
al de empleo permanente de por un familiar. cionales que esto significa cuan-
lo menos dos años. Tome en cuenta cualquier plan do evalúe su presupuesto como
• Cuenta con un historial de futuro que tenga que pueda afectar propietario de casa.
crédito confiable. su capacidad para administrar los • Evalúe si sus planes futuros
• Su deuda total es manejable y costos de ser propietario de casa. pudieran incluir una boda o la
puede afrontar los costos asocia- • Considere si necesitará hacer educación universitaria suya o
dos con la compra de una casa. cambios en su estilo de vida de sus hijos.
• Cuenta con dinero ahorrado como, por ejemplo, no tomar

Y recuerde que la hipoteca no es el único gasto que usted debe considerar. Ser dueño de
una casa significa otros gastos potenciales tales como reparaciones, mantenimiento,
impuestos, jardinería, etc.
Una vez que usted comprenda bien su situación actual, sus planes futuros y todos los
puntos clave de lo que significa ser propietario de casa, es importante que evalúe las ven-
tajas y las desventajas de ser dueño de casa para tomar la mejor decisión para usted y
su familia. Encuentre mas informacion en www.HUD.gov
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Federal de Vivienda Justa, la cúal señala como ilegal el anuncio ingresos que usted paga. • ¡usted tendrá unos
de “cualquier prefencia, limitación basada en raza, color, religion, Usted puede deducir los buenos ahorros!
sexo, discapacidad, status familiar u origen, asi como la intención
de hacer tal preferencia, limitación o discriminacion.” Mesa
intereses de la hipoteca y Para la mayoría de las
Publishing Corp. no asume responsabilidad ni obligación legal de ninguna el impuesto sobre la personas que han tomado
índole por errores, incluyendo sin limites, errores tipográficos u omisiones en propiedad cuando hace su este paso, el ser propi-
Casas de El Paso. El publicista se reserva el derecho de editar o rechazar
cualquier aunucio entregado. declaración de impuestos etario de casa y acumular
Mesa Publishing Corp. está comprometida en promover el Sueño Americano cada año. Estos ahorros valor sobre la propiedad
de poseer una casa a travez de la diseminación de información de bienes
raices y publicaciones por escrito y a travez del internet. Servimos com-
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La administración de Obama da
inicio a campaña de conversión
de modificación hipotecaria
WASHINGTON, Nov. 30, 2009 - El Departamento del
Tesoro y el Departamento de Vivienda y Desarrollo
Urbano de EE. UU. (HUD) dieron inicio hoy a una
campaña nacional para ayudar a prestatarios que se
encuentran actualmente en la fase de prueba de sus
hipotecas modificadas bajo el Programa de Modificación
Asequible de Vivienda (HAMP) de la administración de
Obama, con la finalidad de conseguir que sean
convertidas en modificaciones permanentes.
Hasta la fecha, más de 650,000 prestatarios han
recibido ayuda. El programa de modificación forma parte
del compromiso más amplio de la administración para
estabilizar los mercados de vivienda y proporcionar alivio
a los propietarios en dificultades, y es un objetivo principal
de los esfuerzos de estabilidad financiera futura. Se
proyecta que aproximadamente 375,000 de las
modificaciones de prueba iniciadas por los prestatarios
desde la apertura del programa podrán ser convertidas en
modificaciones permanentes para finales del año. Gracias
a los esfuerzos anunciados hoy, el Tesoro y HUD
implementarán nuevas herramientas de divulgación y
recursos para prestatarios a fin de ayudar a convertir
tantas modificaciones de prueba sean posibles a
modificaciones permanentes.
“Estamos muy entusiasmados al ver el ritmo en que
ahora se procesan las modificaciones de prueba a fin de
proporcionar ahorros inmediatos para propietarios en
dificultades", dijo la nueva directora de la Oficina de
Conservación de la Propiedad de Vivienda (HPO) del
Tesoro, Phyllis Caldwell. "Ahora debemos centrar
nuestros esfuerzos en la fase de conversión para
garantizar que los prestatarios y tramitadores de
hipotecas sepan cuáles son sus responsabilidades al
convertir las modificaciones de prueba a permanentes".
En su nueva posición, Caldwell liderará los esfuerzos de
conversión de HPO.
"Animar a los prestatarios a movilizarse a través del
proceso de conversión de modificación de prueba a una
modificación permanente sigue siendo una prioridad para
HUD", señaló el secretario adjunto de HUD para la
Vivienda y comisionado de la FHA David Stevens. "Como
parte de nuestros esfuerzos continuos para mejorar la
ejecución del programa de HAMP, HUD se ha
comprometido a trabajar con tramitadores de hipotecas,
prestatarios, asesores, y otros dedicados a la
conservación de la propiedad de vivienda para mejorar la
transición de los propietarios en dificultades a hipotecas
asequibles y sostenibles".
Con decenas de miles de modificaciones en prueba que
están siendo procesadas cada semana, la administración
ahora trababa para garantizar que los prestatarios
elegibles tengan la información y la ayuda necesaria para
pasar de la versión de prueba a la fase de modificación
permanente. (Toda modificación hipotecaria empieza con
una fase de prueba a fin de permitir a los prestatarios
presentar la documentación necesaria y determinar si el
pago mensual modificado es razonable para ellos). A
medida que la primera ronda de modificaciones llega a su
tiempo de conversión, la administración ha identificado
varias estrategias para abordar los retos que enfrentan
los prestatarios para recibir modificaciones permanentes.
Además de la campaña de conversión que da inicio
hoy, la administración de Obama ya ha tomado varios
pasos para hacer la transición de versión de prueba a
modificación permanente más fácil y transparente
mediante:
* Extender el periodo de prueba para aquellas
modificaciones de prueba iniciadas en o antes del 1ro. de
septiembre a fin de dar a los propietarios de vivienda más
tiempo para presentar la información requerida;
* Agilizar el proceso de solicitud para minimizar el
papeleo y simplificar el proceso de presentación; reunirse
regularmente con los tramitadores de hipotecas para
identificar mejoras necesarias para el alcance y respuesta
de los prestatarios;
* Desarrollar métricas operacionales para
responsabilizar a los tramitadores por su desempeño, que
muy pronto será reportado públicamente;
* Mejorar los recursos disponibles para prestatarios en
el sitio web MakingHomeAffordable.gov y para
propietarios de vivienda en la línea directa HOPETM
(888-995-HOPE).
Información adicional acerca del programa de
modificación hipotecaria de la administración de Obama
está disponible en www.MakingHomeAffordable.gov.
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Puede ser confuso tratar de enten-
der las diferencias entre los produc-
tos hipotecarios.
Compare lo siguiente:
• Tasas de interés hipotecario.
Las tasas de interés pueden
variar de una hipoteca a otra y de
un prestador a otro. Ciertos tipos y
plazos de hipotecas típicamente
tienen tasas de interés más bajas.
• Tipos y plazos de las hipotecas.
Las hipotecas de tasa fija y de
tasa ajustable tienen sus beneficios
respectivos, así como plazos de prés-
tamo diferentes (el plazo del présta-
mo es el tiempo de vigencia del prés-
tamo). Es importante considerar su
situación, necesidades y metas indi-
viduales para determinar cuál es el
mejor tipo de hipoteca y plazo.
• Otros factores.
Asegúrese de tener en cuenta
los puntos, cargos y demás gastos,
como los costos de cierre, cuando
compare las diferentes hipotecas.
Encuentre mas informacion en www.HUD.gov
Indicaciones
para la
selección de
una hipotecaria
Vea el panorama completo.
Asegúrese de entender los detalles
específicos del préstamo que escoja:
• Si la tasa de interés de su
hipoteca es muy baja, averigüe si es
una tasa de introducción o una tasa
"de avance" de una hipoteca con
tasa de interés ajustable y en ese
caso, cuándo puede cambiar. Una
tasa inicial baja no siempre es la
mejor opción si la misma va a
aumentar considerablemente
durante la vigencia del préstamo.
• Piense en las necesidades de su
familia, sus planes futuros, y en los
planes para su casa. Si quiere man-
tener la casa por largo tiempo, tal
vez deba escoger un tipo de hipoteca
y plazo diferentes de los que selec-
cionaría si planeara venderla en
unos pocos años.
• Compare sus opciones lado a
lado en nuestra hoja de trabajo de
hipotecas.
Opciones adicionales para
un pago inicial bajo
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que les es imposible comprarla si no
dan un pago inicial del 20%. Sin
embargo, hay muchas opciones de
pago inicial bajo. Pregúntele a su
prestador sobre las hipotecas con
opciones de pago inicial bajo, entre
ellas:
• Pagos iniciales de tan sólo el 3%
al 5%.
• Opciones sin pago inicial que
sólo requieren aportar una cantidad
nominal para la transacción.
• Fuentes adicionales de dinero
para el pago inicial, tal como las
agencias del gobierno federal,
estatal y local; organizaciones sin
fines de lucro y miembros de la
familia.
• Opciones para personas con
ingresos limitados en áreas de alto
costo.
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