CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el cantn general Villamil, provincia del guayas, Republica del Ecuador al 01 de enero del 2015, se
celebra el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes clusulas.
CLAUSULA PRIMERA.- COMPARECIENTES
Comparecen a la celebracin del siguiente contrato, las siguientes personas: Por la parte del Sr. Vicente
Alfonso Solrzano Prez y Gladys Patricia Loor Chila ambos en calidad de propietarios y el Sr. Alfonso
Nicols Prez Bone en calidad de apoderado legal como la ARRENDADORA la Sra. Marjorie Alexandra
Cedeo Moran con C.I. 091825677-7 como LA ARRENDATARIA.
CLAUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES
El Sr. Alfonso Nicols Prez Bone con C.I # 080019250-2 es apoderado legal de una villa ubicada en la
Parroquia Rural posorja calle publica entre calle publica y calle publica en la manzana 00271 solar
00002; cantn General Villamil Provincias del guayas.
La Sr. Marjorie Alexandra Cedeo Moran est interesada en tomar en arrendamiento la villa descrita
anteriormente, para la cual ha propuesto constituirse en ARRENDATARIA.
CLAUSULA TERCERA.- ARRENDAMIENTO
Con los antecedentes expuestos el Sr. Alfonso Nicols Prez Bone entrega en arrendamiento a las Sr.
Marjorie Alexandra Cedeo Moran la villa con local comercial de la manzana 00271 solar 00002; cantn
General Villamil, Parroquia Rural Posorja, descrita anteriormente a su vez la Sr. Marjorie Alexandra
Cedeo Moran por sus propios derechos acepta dicho arrendamiento y declara que recibe el inmueble en
buenas condiciones de condiciones de conservacin, que la villa de una planta, es nueva que se
encuentra con todos sus acabados, paredes hormign armado, piso de cermica, rejas en las ventanas,
closet, con puertas, servicio higinico, cocina, instalaciones elctricas y sanitarias de acuerdo a las
especificaciones tcnicas del proyecto.
El arrendatario, al trmino del contrato deber entregar la villa pintada interiormente tal como la recibe a
la firma del contrato y cerrar las ventanas hechas por instalacin de aires acondicionados y Split.
CLAUSULA CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO
Las partes han convenido fijar el canon de arrendamiento mensual por la villa con local comercial antes
descrita en la suma de US $200,00 (Doscientos 00/100 dlares americanos) netos mensuales que
tendrn que ser cancelados por el arrendatario el da 01 de cada mes al mencionada puede ser usado,
por el arrendatario para el negocio que elija. Y la ley de las ordenanzas municipal lo permita y no vaya en
contra de la moral y sea motivo de mala vecindad para el vecindario.
Adicionalmente la Sra. Marjorie Alexandra Cedeo Moran a la suscripcin de este contrato entrega la
suma de US $600.00 (seiscientos dlares americanos) desglosados as:
1)
US $400.00 (cuatrocientos 00/100 dlares americanos) por concepto de canon de
arrendamiento correspondiente a los meses de enero 01, febrero 01 del 2015.
2)
US $200.00 (doscientos 00/100 dlares americanos) por concepto de depsito en
garanta que se liquidara al final del arrendamiento y se imputara a cualquier dao del inmueble.
De entregarse cheques si estos no se hicieren efectivos, este contrato se entender disuelto sin
necesidad de trmite judicial alguno.
El valor de la garanta no podr imputarse al canon de arrendamiento.
CLAUSULA QUINTA.- DEPOSITO DE ARRENDAMIENTO
El depsito en garanta de 1 mes bajo ninguna circunstancia podr aplicarse a pagos de arriendo, sern
devueltos siempre y cuando el inquilino haya cumplido formalmente las cusalas establecidas en este
contrato, caso contrario no sern devueltos.
El deposito ser devuelto a los 20 das despus de terminado el arrendamiento y de haber desocupado la
villa y realizada las refacciones y/o arreglos de la villa.
El arrendador entregara facturas de los gastos realizados. El valor de la garanta, no podr imputarse al
canon de arrendamiento, es decir que el valor de la garanta no se usara para el pago de arriendo.
Se aclara que el valor del depsito en garanta, no ser devuelto si los arrendatarios deciden dar por
terminado el contrato antes del plazo pactado en este contrato.
Queda establecido, que el arrendatario no podr usar los depsitos en garanta para el pago del arriendo
Se aclara que si el arrendatario decide dar por terminado el contrato antes de tiempo pactado no se
devolver el mes del depsito en garanta.
El incremento ser del 5% a la renovacin del contrato.
CLAUSULA SEXTA.- PLAZO
La duracin de este contrato ser de TRES AOS obligatorio y renovable por periodos iguales que se
contaran a partir del 01 de enero del 2015 hasta el 01 de enero del 2018.
La renovacin de este contrato se har en forma expresa y escrita. En caso de que el arrendatario
decidiere no continuar con el arrendamiento con el arrendamiento deber notificar al arrendador con
arrendador con noventa das de anticipacin, y seguir pagando el canon hasta que venza dicho plazo.

Si es el arrendador el que desea dar por terminado el contrato, deber notificarlo con noventa das de
anticipacin a la fecha del vencimiento del contrato. La notificacin o desahucio podr hacerse por va
notarial sin necesidad de recurrir a la justicia de inquilinato.
CLAUSULA SEPTIMA.- DESTINO
El arrendatario destinara forzadamente en forma exclusiva la villa para habitacin o vivienda familiar. De
ninguna manera para otro uso establecido en el presente contrato.
El incumplimiento de esta clusula dar derecho al arrendador a pedir la terminacin del presente
contrato de arrendamiento.
CLAUSULA OCTAVA.- OBLIGACIONES
A.
Pago del canon de arrendamiento dentro de los cinco primeros das de cada mes de
arriendo en la forma fijada en este contrato.
B.
Pago de servicios pblicos.
C.
Entrega de recibos de luz y agua originales debidamente cancelados cada mes el
arrendador o persona indicada en este contrato.
D.
Dar al inmueble el destino y uso que se ha establecido. Esto es vivienda familiar para 5
personas.
E.
El arrendatario solo podr efectuar adecuaciones en el inmueble arrendado con
autorizacin expresa y escrita del arrendador y quedaran a beneficio del inmueble.
F.
En caso de que no hubieren daos al inmueble y estuviesen todos los servicios y pagas
al da, ser liquidada la garanta correspondiente al depsito final del arrendamiento.
G.
Durante la ocupacin se obliga a darle al bien y sus reas el mantenimiento necesario
para su debida conservacin.H.
El arrendatario deber entregar la villa pintada, y las planillas de agua luz totalmente
cancelada al final del contrato.
I.
El arrendatario deber obligadamente, cerrar las ventanas y orificios hechos por
instalacin de aire acondicionado Split a la entrega de la villa.
CLAUSULA NOVENA.A.
Adems de las clausulas contempladas en la ley de inquilinato, EL ARRENDADOR
podr dar por terminado el contrato de arrendamiento antes del plazo convenido por las
siguientes causas.
B.
Subarrendar el inmueble o ceder sus derechos y obligaciones provenientes de este
contrato.
C.
Utilizar el inmueble para fin distinto del aqu pactado.
D.
Introducir materiales que pongan en peligro la vivienda o causen perjuicios a la misma.
E.
Por violacin de cualquiera de las estipulaciones del presente contrato. En caso de que
la conducta del arrendatario o de sus acompaantes atenten contra la moral y las buenas
costumbres, ordenanzas o leyes.
F.
La falta de pago de las mensualidades, el arrendador pedir la desocupacin inmediata
de la villa.
CLAUSULA DECIMA.El arrendatario no podr finalmente tener, mantener, conservar el inmueble arrendado ningn tipo de
explosivos, sustancias qumicas combustible, artefactos de cualquier naturaleza que puedan poner en
peligro la vida de las personas y la buena conservacin del inmueble, adems el arrendador declara no
hacerse responsable ante las autoridades policiales, judiciales o entendidas de lay por sustancias
estupefacientes que puedan encontrarse en el inmueble arrendado.
CLAUSULA DECIMO PRIMERA.El arrendatario se hace responsable por los daos que puedan sufrir el inmueble, execto en caso de
catstrofes naturales.
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- RENUNCIA DE DERECHOS
El arrendatario renuncia a todo reclamo posterior con relacin al canon de arrendamiento fijado en este
contrato. Es decir que renuncia en forma expresa al derecho establecido en el artculo n. 19 de la ley de
inquilinato actualmente en vigencia puesto que el canon lo han pactado por convenir as sus intereses y a
su economa, siendo el valor que corresponde de acuerdo del mercado del inmueble que sera parte de
este contrato.
CLAUSULA DECIMA TERCERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA
En caso de suscitarse controversia derivada del presente contrato y no llegar a un acuerdo mutuo, las
partes convienen en someterse a la jurisdiccin de los jueces de inquilinato de la ciudad de Guayaquil, va
verbal sumaria, por as convenir a sus intereses y renuncian desde ya a su domicilio, pese a que el solar y
villa objeto de arrendamiento es en la Parroquia Rural Posorja, Cantn General Villamil Provincia del
guayas.
Para constancia de lo acordado las partes suscriben este contrato en cuatro ejemplares del igual tenor y
valor, en la ciudad de Guayaquil al 01 de Enero del 2015

Alfonso Nicols Prez Bone

C.I 080019250-2
ARRENDADOR

Marjorie Alexandra Cedeo Moran

C.I 091825677-7
ARRENDATARIO