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1. nombre masculino
2.
Frase o sentencia breve y doctrinal que se propone como regla en alguna ciencia
o arte.
El trmino aforismo proviene del griego , que significa definir. El aforismo es una
sentencia breve y doctrinal que se propone como regla en una ciencia o arte. El aforismo es
una declaracin u oracin concisa que pretende expresar un principio de una manera sucinta,
coherente y en apariencia cerrada.
Aforismo
m. Sentencia breve y doctrinal.
COPROPIEDAD
Copropiedad. Aspectos generales
En qu se diferencia la copropiedad del patrimonio autnomo?
de dominio comn, por lo que resulta necesario asignar a las primeras un porcentaje de
participacin en las zonas comunes segn lo sealado en el artculo 2 del Decreto Ley
N 22112, porcentaje que debiera adecuarse en todo caso al referente de rea construida
aludido por el precitado artculo (RES. N 033-97-ORLC/TR. 30/01/1997).
No resulta pertinente la aplicacin de los artculos 971 inciso 1 y 986 del Cdigo Civil,
relativos a la disposicin y particin de los bienes en copropiedad, cuando los autos se
circunscriben a determinar la disposicin de bienes que son de propiedad de una
persona jurdica, la cual se rige por sus estatutos y las leyes pertinentes (CAS. N 142499-Puno. 03/10/2001).
El Artculo 125 del Cdigo Civil establece que mientras est vigente la asociacin no se
puede pedir la divisin y particin del fondo comn. No podr asumirse la existencia de
copropiedad y por ende de acciones y derechos correspondientes a los asociados sobre
el fondo comn (RES. N 311-2001-ORLC-TR. 23/07/2001).
Cmo son asumidos por los copropietarios los gastos de conservacin, tributos, cargas
y gravmenes?
Para requerir el pago de las mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que
importa es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias
y tiles y el pago de las mismas, no siendo de aplicacin el artculo 917 del Cdigo
Civil, sino las disposiciones sobre pago de mejoras de los copropietarios (CAS. N
1054-00-Lima. 18/07/2000).
Que la propiedad que grava el Impuesto Predial, debe ser entendida como aquel derecho
o poder jurdico que recae sobre determinado predio o inmueble, bien se trate sobre su
totalidad o sobre parte de l, siendo este ltimo caso el de la copropiedad, en el que el
bien le pertenece por cuotas ideales a cada copropietario, (...) no se hace distingo alguno
entre el pensionista propietario exclusivo y el pensionista copropietario de un inmueble,
indicando, nicamente, entre otros requisitos, que el pensionista sea propietario de un
solo inmueble a nombre propio; (...) en este orden de ideas la propiedad de un solo
inmueble a nombre propio, cabe ser ejercida en forma exclusiva, sea sobre la totalidad
del inmueble o sobre una cuota ideal de este, en caso de la existencia de copropietarios;
(...) bajo esa premisa, se concluye que el beneficio no solo es aplicable a los
pensionistas que sean propietarios exclusivos de la totalidad de un inmueble sino
tambin a los pensionistas copropietarios (EXP. N 1076-99. RTF 345-3-99. 26/08/99).
El arrendamiento del bien comn por parte de uno de los copropietarios puede ser
ratificado por los otros?
Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de
disponer, gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de un
bien indiviso celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los dems lo
ratifican expresa o tcitamente (EXP. N 2231-92. 10/09/1993).
Para que el copropietario pueda demandar desalojo por precario debe independizarse
previamente el bien?
El copropietario tiene derecho a disponer y gravar su cuota ideal as como sus frutos; lo
cual no ocurre en este caso, pues se trata de un copropietario que practica sobre parte
del bien un acto que importa el ejercicio de propiedad exclusiva; y por ende, tal acto
ser vlido solo desde el momento en que el que lo practic se adjudique dicha parte del
bien; siendo nulo por ello el contrato privado de compraventa, ya que los codemandados
tenan pleno conocimiento que el bien sub materia es indiviso y forma parte de un
terreno de mayor extensin (RES. N 3695-97. 20/07/1998).
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio
de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se
adjudica el bien o la parte a dicho copropietario.
Desde qu momento son vlidos los actos de propiedad exclusiva realizados por el
copropietario?
Si el cnyuge vendi parte del inmueble que mantena en condominio con su hija por lo
que resultan de aplicacin los artculos 977 y 978 del Cdigo Civil, sobre todo este
ltimo, que establece que si un copropietario practica sobre todo o parte del bien acto
que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el
momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto (CAS. N 130-T97-La Libertad. 06/11/1997).
La validez de los actos de propiedad exclusiva estn sujetos a una condicin legal?
El artculo 978 del Cdigo Civil no sanciona con nulidad el acto que importe el ejercicio
de propiedad exclusiva que un copropietario practica sobre todo o parte de un bien,
debido a que la norma mencionada precisa que ese acto solo ser vlido desde el
momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto, lo que significa
que el acto est sujeto a una condicin para su validez, lo cual no es permitido cuando
un acto jurdico es nulo (EXP. N 1155-99. 01/10/1999).
Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos de un inmueble,
debe de contarse con la intervencin de todos los copropietarios. Si estos son sociedades
conyugales, se requerir la intervencin de los integrantes de cada sociedad conyugal
(CAS. N 1053-2000-Lima. El Peruano 02/01/2001).
Para gravar y disponer del bien comn se necesita la unanimidad de los copropietarios?
Para transferir la propiedad comn es necesario que celebren el contrato todos los
copropietarios con derecho inscrito?
De conformidad con el inciso 1) del artculo 971 del Cdigo Civil la transferencia de
dominio de inmuebles solo puede ser otorgada por todos los copropietarios con derecho
inscrito (RES. N 183-98-ORLC/TR. 06/05/1998).
Si no existe evidencia que se haya asignado algn porcentaje de propiedad a cada uno
de los dos copropietarios, debe presumirse que cada copropietario es propietario del
cincuenta por ciento de derechos y acciones del referido predio (EXP. N 27-99.
05/10/1999).
La divisin y particin del bien comn debe realizarse por pblica subasta?
Cuando se trata de una copropiedad cuya particin fsica no ha sido posible por
acuerdo de partes antes del proceso ni durante el desarrollo del mismo, las partes
deben expresar en audiencia especial si estn o no de acuerdo con la adjudicacin en
comn o en la venta contractual, como lo determina el artculo 988 del Cdigo Civil.
Solo en la posibilidad de descartar de modo formal y expreso estas alternativas
proceder la venta en pblica subasta. En esta audiencia especial el juez debe invocar la
conciliacin proponiendo frmulas que su prudente arbitrio le aconseje (EXP. N 2512002. 02/05/2002).
Las normas sobre copropiedad no son aplicables a los bienes sociales, puesto que los
cnyuges no son copropietarios de alcuotas ni tienen derechos hasta que se produzca la
liquidacin de la sociedad de gananciales. Por tanto, el acto de disposicin de los
derechos sobre los bienes sociales no es una compraventa de bien ajeno (CAS. N 31692001-Cono Norte-Lima. 29/01/2002).
Los bienes gananciales o sociales son aquellos que adquieren los cnyuges a ttulo
comn, lucrativo u oneroso, durante la vigencia del matrimonio, y tienen fin cuando
este fenece; distinguindose de la copropiedad, en tanto esta se define como el dominio
de un bien tenido en comn por varios sujetos, quienes son titulares de cuotas ideales en
igual proporcin respecto de este. Los bienes sociales constituyen un patrimonio
autnomo e indiviso, lo que implica la imposibilidad de ejecutar un bien de la sociedad
de gananciales con el que uno de los cnyuges garantiz una obligacin determinada,
antes de que tal sociedad de bienes tenga fin (CAS. N 158-00-San Martn. 09/05/2000).
Si se determina que las partes no son cnyuges pero aportaron en la adquisicin del bien
se produce la copropiedad?
Si bien el art. 950 del Cdigo Civil reconoce y regula el derecho a adquirir la propiedad
de un bien por prescripcin adquisitiva, tal modalidad de adquisicin no procede en el
rgimen de copropiedad, en cuyo caso, tal como lo dispone el art. 985 del citado
Cdigo, ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin
los bienes comunes (CAS. N 398-96. 04/11/1996).
Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los
bienes comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no en
nombre de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un
propietario negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un
tercero, son los elementos bsicos para la usucapin (EXP. N 2086-97. 27/01/1998).
Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas las
acciones pertinentes que le confiere la Ley, siendo ese el caso del demandante, a quien,
por la calidad de heredero que ostenta respecto del inmueble sublitis, se le confiere la
calidad de copropietario respecto de este y de los dems bienes que forman parte de la
masa hereditaria (CAS. N 1760-2000 Huaura. 05/10/2000).
Las facultades de administracin del albacea estn referidas nicamente a los bienes que
forman la herencia, la cual comprende tanto los bienes como las obligaciones de las que
es titular el causante al momento de su fallecimiento. En el caso de que exista
copropiedad con respecto a un bien dado en arrendamiento, el albacea no est facultado
para recibir el ntegro de la renta abonada por el arrendatario; siendo, de esta manera,