DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

Derechos reales de Garanta

Fiducia
Prenda
Hipoteca
Derechos reales de Garanta
Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin, concediendo al
acreedor una parte del valor econmico de la cosa, para el caso de que no se
cumpla
Transmite la propiedad
Transmite la posesin
No transmite ni la propiedad ni la posesin.
LAS SERVIDUMBRES PREDIALES
En el Derecho romano son derecho real sobre cosa ajena: por tanto el titular
ejercitar siempre el derecho de servidumbre sobre un fundo que no le pertenece.
El trmino latino servitus (servidumbre) equivale a sumisin o dependencia, y
en relacin con la persona fsica se utiliza para designar la esclavitud. Pero
aplicado a los predios (de ah el nombre de servidumbres prediales), indica
sujeccin entre ellos de tal forma que toda servidumbre se constituye sobre un
predio (sirviente, porque sirve o est sujeto) en favor de otro llamado
dominante.

SERVIDUMBRES LEGALES
De trnsito. A quin se concede?
La servidumbre de paso se concede al propietario, usufructuario o usuario de
una heredad que carece de salida a la va pblica o que tenindola, resulte
insuficiente para la conveniente explotacin econmica del inmueble. El
derecho de pedir corresponde en primer lugar al propietario de la heredad
encerrada, pero tambin lo puede pedir el usufructuario y el usuario en razn de
que ambos son titulares de derechos reales (Usufructo y Uso).
Distintos supuestos.
La servidumbre de transito puede ser impuesta coactivamente (por orden
judicial) o por acuerdo de partes (contrato), en este caso se establece cuando los
propietarios de dos inmuebles se poden de acuerdo en la constitucin de un
gravamen sobre uno de los inmuebles y a favor del otro sin mediar las
circunstancias previstas por la ley para la imposicin forzada.