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NACIONAL DE
EDIFICACIONES
TITULO II
INTEGRANTES:
Canales Geldres Alfredo
Satornicio Medina Alonso
Wong Tapia Fiorella
CONSIDERACIONES
GENERALES DE LAS
HABILITACIONES
GH 010 GH 020
NORMA GH 010
CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDO
ARTICULO 2
Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos concernientes a la
habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en
zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin
f)
El planeamiento integral
g)
Artculo 3
Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
a)
Aceras y pavimentos;
c)
Artculo 4
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica
CAPITULO II
INDEPENDIZACIN Y
SUBDIVISIN
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las
cuales se autorice su Independizacin o parcelacin, debern encontrarse
dentro de reas urbanas o de expansin urbana, y contar con un
planeamiento integral.
Articulo 8.- El planeamiento Integral deber ser respetado por todos los
predios independizados, y tendr una vigencia de 10 aos.
NORMA GH 020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin
urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el
Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la
continuidad de las vas existentes. El sistema vial est
constituido por vas expresas, vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre. Las
caractersticas de las secciones de las vas varan de
acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas
que conforman del sistema vial primario de la ciudad
sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y
estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas
colectoras.
Pendientes hasta 2%
Pendientes hasta 4%
Pendientes hasta 6%
Pendientes hasta 8%
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente
al de la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada.
Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados para el
escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de limpieza.
CAPITULO III
LOTIZACION
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes
y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques
pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va
pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas
expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION
URBANA
Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes regulares edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea
mnima la siguiente: Para recreacin publica 800m2.
Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al rea de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos
en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica sern construidas y aportadas para uso
pblico y no podrn ser transferidas a terceros.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde
con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar
un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del
predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en
funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
Artculo 38.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas
habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento
comprender la integracin al sector urbano ms prximo.
Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos. Las
modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos
integrales vigentes.
Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para
las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y
SEALIZACION
Articulo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al
habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas,
hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una
seal indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul
oscuro.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL
O PROVINCIAL
Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de
Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial,
tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos
urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas
necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los
propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean
adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de
carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia
de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para
el pago de tasas y derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin
de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional
para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o
nmeros o empleando los nombres preexistentes para las vas
con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario
que solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente.
Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el
nombre de la manzana, se consignar en letras negras sobre
hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en
todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la
habilitacin.
CAPITULO IX
COMPONENTES Y
CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los
profesionales responsables debern cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del
proyecto por parte de los rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas
prestadoras de los servicios de energa y agua potable,
alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los
elementos que le permitan estimar el costo de la
habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo
de consultas.
a) Planeamiento Integral;
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin,
referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad
de la habilitacin urbana;
f) Procedimiento de ejecucin.
TIPOS DE
HABILITACIONES
URBANAS
NORMA TH-010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Son todos aquellos procesos de habilitacin urbana
que estn destinados predominantemente a la
edificacin de viviendas y que se realizan sobre
terrenos con una zonificacin determinada.
Podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en
zonas de expansin urbana, islas rusticas o reas de
playa o campestres, basandonse en los parmetros
establecidos en:
Cuandro de reumen de Zonificacin
Plan de Desarrollo Urbano.
NORMA TH-010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Deben cumplir con efectuar aportes, en reas de
terreno habilitado destinados para:
Recreacin Pblica
Ministerio de Educacion
Parques Zonales
Otros fines.
NORMA TH-010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Se clasifican en:
Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizacin
URBANIZACIONES
Habilitaciones residenciales conformadas por lotes
para fines de edificaciones para viviendas
unifamiliares y/o multifamilires, as como de sus
servicios pblicos complementarios y el comercio
local.
urbanizaciones
1)
2)
3)
4)
5)
6)
H.U. de densidad alta que sern ejecutados en Z.R. de alta desnsidad (R5, R6 y R8)
NORMA TH-020
HABILITACIONES PARA USO
COMERCIAL
Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas
predominantemente a la edificacin de locales donde se
comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:
Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)
Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos Uso Mixto pueden ser de cuatro tipos:
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO
INDUSTRIAL
CAPITULO I
GENERALIDADES
de
ejecucin
las
NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS
ESPECIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales
aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados
a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo
a su finalidad, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados
en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas
rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan
de Desarrollo Urbano.
CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
Artculo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no estn
obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto
que por sus caractersticas constituyen parte del
equipamiento urbano de la ciudad del equipamiento
urbano de la ciudad.
Artculo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que
colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales
de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas
a escenarios deportivos, locales recreativos de gran
afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto
en la infraestructura vial, por lo que debe efectuarse
NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y
LADERAS
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se
realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los
ros, playas o lagos, las cules se regirn por las normas
tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin
urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente
norma tcnica y a las normas emitidas por los organismos
competentes.
CAPITULO II
HABILITACIONES EN RIBERAS
Artculo 3.- El Ministerio de Agricultura, a travs de sus
rganos competentes establece los lmites de la faja riberea
a ser respetada como rea de uso pblico.
Artculo 4.- Las reas ribereas debern vas de acceso
pblico a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
CAPITULO III
HABILITACIONES EN LADERAS
Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas
vulnerables de laderas no susceptibles de habilitacin
urbana, as como las fajas de seguridad correspondientes a
huaicos o deslizamientos.
Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehicular en
las
habilitaciones
en
laderas,
correspondern
al
planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener vas
de acceso pblicos, a una distancia no mayor de 300 metros
entre ellos.
NORMA TH.060
REURBANIZACION
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la
trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las
vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la
demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la
reubicacin o redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de
reurbanizacin.
Artculo 2.- Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la
reubicacin de reas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones
constituyan un proceso de recomposicin de la trama urbana existente
mediante la ubicacin o redimensionamiento de las vas se sujetarn a lo
establecido en la presente Norma.
Artculo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de
reurbanizacin requieren la constitucin de una Unidad de Gestin
Urbanstica y consecuentemente, para el planeamiento y gestin del rea
urbana comprendida dentro de este proceso, se deber contar con un Plan
Especfico.
CAPITULO II
PROCESO DE REURBANIZACION
Artculo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdiccin
correspondiente, autorizar la integracin inmobiliaria de los
predios comprendidos en el proceso de Reurbanizacin
simultneamente a la aprobacin del Plan Especfico.
Artculo 5.- El proceso de Reurbanizacin puede incluir el
reordenamiento de reas de Recreacin Pblica, siempre que
no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.
Artculo 6.- Los procesos de Reurbanizacin estn sujetos a los
trmites correspondientes a una Habilitacin Urbana, bajo los
parmetros que establezca el Plan Especfico, as como
autorizaciones de demolicin y edificacin.