11.

1 MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO EN EL CODIGO CIVIL

11.1.1 LA APROPIACION
DEFINICIN DE APREHENSIN:
Es la toma de posesin de un bien mueble de nadie, por medio de un "acto propio
unilateral" En sntesis , la aprehensin es la toma de posesin a ttulo de
propietario, de un bien mueble nullius, pero el bien est en el comercio jurdico
(estn excluidos los que no estn) En suma, aprehensin es un modo originario de
adquirir la propiedad de bienes muebles nulllius a travs de un acto unilateral,
propiedad que adquiere por la mera toma de posesin.

11.1.2 REGIMEN LEGAL

Dice el artculo 929: Las cosas que no pertenecen a nadie, como las conchas,
piedras y otras anlogas que se hallen en el mas o en los ros o en las playas u
orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones y
reglamentos.
La primera incoherencia de este precepto que, utilizamos el cdigo lapalabra
bienes para definir a los objetos apropiables, se emplee aqu el trmino "cosas".
Caben dentro de esta definicin, como bienes nullius apropiables, por ejemplo, las
piedras, las conchas u otras anlogas, como seran el coral, las algas, las perlas,
el mbar, etc. Aparentemente, como cree EleodoronRomero Romaa, se tratara
de "cosas sin valor". Sin embargo, dada la riqueza ictiolgica de nuestro mar, la
liberalidad de este precepto podra causar el enriquecimiento desmesurado de
algunas personas. La fuente remota de este artculo se hallan en el Digesto: Quae
(res) terra,
mari, coelo que capiuntur protinus eorum fiunt, qui primi possesionen

covum aprehenderit: las cosas que se cogen en la tierra, en el mar o en el

aire, son de aquellos que primero las ocupan.
En el Derecho comparado, el numeral 958 del BGB prescribe: Quien toma la
posesin en nombre propio de una cosa mueble sin dueo, adquiere la
propiedad de ella.

11.1.3 ELEMENTOS
El fenmeno de la aprehensin, para que proceda, presupone la existencia de los
elementos o requisitos siguientes:
1. Que se trate de bienes muebles que no pertenezcan a nadie, o sea, resbnullius.
Se excluyen por tanto los bienes inmuebles.
2. Que haya aprehensin material del bien, es decir toma de posesin efectiva del
mismo (elemento material). La doctrina clsica consideraba que requiere dos
elementos : uno materia, el inicio de la posesin y otro subjetivo, que es la
intencin de tener el bien como propio, de retener para s la posesin.
11.1.4 OBJETOS DE APROPIABLES
Son susceptibles de aprehensin los animales y peces pasibles de caza o de
pesca, respectivamente. La caza y la pesca estn tipificadas como derechos
subjetivamente reales, tan igual como la accesin natural, las minas o las aguas.

11.1.5 LOS BIENES ABONADOS

De acuerdo con la legislacin vigente, no son apropiables las res derelictae o
bienes abandonados. El fundamento es que para que proceda la aprehensin,
como hemos dicho, debe tratarse de bienes muebles de nadie. Lodovico Barassi
es de la postura que tampoco pueden ser apropiados los objetos abandonados.
No obstante, como asevera Castaeda esto es discutible, pues para los efectos de
la prueba es difcil saber cundo se ha configurado el abandono o si se trata de
bienes perdidos.
Por ello, al no carecer de dueo, no pueden ser adquiridos por apropiacin los
bienes perdidos, como los animales domsticos y amansados.

En materia de inmuebles, el Cdigo prescribe que los bienes (predios)

abandonados durante el lapso de veinte aos pasan al dominio del Estado.
(Art.968, 4)

11.1.6 MODALIDADES DE APREHENSIN:

Podemos sealar las siguientes:

a. La pesca
b. La caza, y
c. El descubrimiento de tesoros. Se excluye el hallazgo de bienes perdidos

LA CAZA, LA PESCA (IMPORTANCIA)

La caza y la pesca son dos modalidades o casos particulares. Esta forma
adquisitiva involucra, por tanto, la adquisicin de animales mediante la caza y la
pesca.
Ambas estn reguladas por el artculo 930: Los animales de caza y peces se
adquieren por quien los coge, pero basta que hayan cado en la trampa o redes, o
que, heridos sean perseguidos sin interrupcin.
La doctrina considera que el aprehensor no necesita posesin alguna, ni que sta
dure un determinado lapso de tiempo, para adquirir la propiedad del mueble, es
suficiente que l coja el bien. Ya en el Digesto se deca: "las cosas que se cogen
en la tierra, en el mar o en el aire, son de aquellos que primero las ocupan".

LA PESCA
Definicin:
En ella se trata de un acto de aprehensin efectiva del pez, por ejemplo, cundo
cae en las redes; el apoderamiento material y real de ste.
Dispone el artculo 930 se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan
cado en las redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupcin.
De esto se infieren dos casos:
a. Cuando el pez fuere tomado o cogido por el pescador.
b. Cuando hubiere cado en sus redes. Amos son vlidos.

11.1.7 BIENES ABANDONADOS Y BIENES PERDIDOS, DIFERENCIAS:

Un bien mostrenco (mueble), cuando se haya perdido sin la voluntad de su
propietario, debe distinguirse de un bien abandonado.

El propietario de un bien extraviado ha perdido la posesin del mismo, pero

conserva el derecho de propiedad. Al contrario, el abandono lleva consigo la
prdida de la posesin y de la propiedad. Aunque esta postura no esunnime.

11.1.8 ACCESION
1 INICIN: La accesin es un modo originario de adquirir la propiedad, tanto
mueble como inmueble.
En virtud de la accesin, el propietario de un bien adquiere lo que se une, adhiere
o incorpora materialmente a l, se natural, sea artificialmente. En consecuencia, la
accesin es un modo de adquirir el dominio basada en la adherencia o
incorporacin de elementos extraos a los bienes de nuestra propiedad. En una
palabra, la doctrina coincide en que es accesin cualquier incremento o ampliacin
del bien

2 PRINCIPIO GENERAL Y REGULACIN:

El principio es consagrado por el artculo 938. El propietario de un bien adquiere
por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l. La Accesin se refiere a
toda clase de bienes, tanto muebles cuanto inmuebles, y no solamente a stos.
Tal es el criterio del codificador.

3 CLASES DE ACCESIN:
Puede ser de dos clases: muebles o inmuebles, segn sea en provecho de ste o
aqul; se subdivide a su vez en natural, cuando es obra obresultado de la
naturaleza, y artificial o industrial, si media la actuacin del hombre.
La vieja doctrina estableca dos especies o clases de accesin: discreta y
continua, sin vigencia ya.
1. EL ALUVION: Definicin.- El trmino aluvin proviene del latn alluvio, alluvionis,
que significa avenida fuerte de agua, inundacin.
El aluvin consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras (o sedimentos
de cascajo) que se forman sucesiva, paulatina e imperceptiblemente en los fundos

y predios ribereos (o sea, confinantes con la ribera o margen de los ros) por
efectos de la corriente de las aguas).
Fundndose en el artculo 366 del Cdigo espaol, Lus Diez Picaso y Antonio
Gullon definen el aluvin como el "arrastre de tierra, lgamo y otras sustancias que
el curso normal de un ro lleva consigo. Este lento arrastre produce el mismo
tiempo que erosin en sus tierras, simentacin de las sustancias arrastradas de
una de las riberas yendo a adherirse a otra, como sucuela de las crecidas
extraordinarias, estaremos frente a la avulsin.

2. LA AVULCION:
Definicin: El trmino avulsin (avulsio) no es de origen romano, fue introducido en
la poca de los glosadores.
La avulsin es "la agregacin violenta por accin de una corriente de agua,
cuando un ro parte una heredad y lleva parte de ella a otra", es decir que la
violencia o fuerza de un ro arranca una porcin de un terreno o campo ribereo y
la adhiere a otro tambin ribereo.

11.1.9 PRESCRIPCIN SOBRE BIENES INMUEBLES

Nuestro Cdigo no define la prescripcin; sin embargo, el artculo 950 seala dos
formas de prescribir la propiedad inmobiliaria:
a. Prescripcin Larga.
b. Prescripcin Corta.
Ambas formas para su configuracin, requieren de la presencia de elementos
comunes.
1 El paso del tiempo
Como sealamos, el transcurso del tiempo cumple una funcin estabilizadora ya
que consolida una situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en
base al cumplimiento de los requisitos de Ley, evitando as la persecucin eterna
de la misma y la consiguiente inseguridad jurdica.

Nuestro Cdigo, siguiendo el criterio de dar facilidad al trfico comercial seala

como plazo para su ejercicio el de 10 aos para la prescripcin larga y de 5 aos
para la corta.
Estos plazos rigen tambin para la adquisicin de los predios rsticos al ser stos
regulados por el Cdigo Civil (El D. Ley N 653 deroga el artculo 883 del C. C.)
por tanto no ser de aplicacin el plazo nico de 5 aos que consideraba la Ley N
17716 (Ley de Reforma Agraria derogada).

2 La posesin
Elemento primordial para la existencia de la Usucapin. La misma no puede
considerarse como existente, si la posesin no se realiza a ttulo de propietario,
por ejemplo, el servidor de la posesin no podra prescribir, ya que su posesin
est en dependencia de otro, cumpliendo instrucciones suyas (Art.897 de C.C.).
De otro lado, tampoco el arrendamiento o el usufructuario podran prescribir ya
que en este caso su posesin es temporal en virtud de un ttulo.

11.1.9.1 PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA

Conforme lo seala el Art. 950 en su primer prrafo, los requisitos para que se
configure la prescripcin larga son:
a. Posesin continua, pacfica y pblica como propietario.
b. Que la posesin se haya ejercido por 10 aos.
Es slo en esta clase de prescripcin, donde el poseedor puede ganar la
propiedad por el simple paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir
con ser:

1 Posesin Continua
Para poder considerar la existencia de la posesin, la misma debe de probarse, a
travs de una serie regular de actos de posesin. La pregunta es, en este caso,
qu entendemos por actos continuos de posesin?. Sin lugar a dudas, lo ideal
podra entenderse como la posesin minuto a minuto del bien.

Lo real es que esta situacin sea casi imposible, por lo tanto debemos entender
que los actos continuos de posesin dependern de la propia naturaleza del
inmueble: por ejemplo, existen terrenos de cultivo que slo se ocupan durante el
perodo de lluvias, durante el resto del ao, estn casi abandonados, esto de
ningn modo significa que la posesin no sea continua.

a. Interrupcin Civil
Si el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a causa de un proceso en su
contra.
b. Interrupcin Natural
Si el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del propietario o de un
tercero.
En ambos casos la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes de
un ao o si por sentencia se le restituye.
Finalmente, no se debe confundir interrupcin, que es la cesacin de la posesin
continua por actos de terceros, de la discontinuidad, en donde es el poseedor el
que se abstiene de seguir ejerciendo actos de posesin.

2 Posesin Pacfica
Una de las caractersticas de la prescripcin es que quien posee lo haga como
propietario o lo que es lo mismo con el nimo de serlo; lo que significa que la
misma se haga en forma normal, pacfica. No se entendera que alguien
pretendiera prescribir, manteniendo una posesin conflictiva en constante lucha
con el propietario.
La violencia, como hecho, vara la posesin slo durante el tiempo que ocurre o
duren sus efectos; cuando desaparece, la posesin se hace til y por tanto pueden
prescribir, sin importar que luego el poseedor use la violencia contra terceros que
pretendan perturbar su posesin.

3. Posesin Pblica

Habamos dicho al inicio que la prescripcin adquisitiva funciona a travs de un

hacer por parte del poseedor, es decir, porque ste acte sobre el bien como
propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario; entonces no
entenderamos la validez de este principio si el poseedor actuara de forma
clandestina. Tambin se debe entender que para que sea vlida la posesin el
propietario debe estar enterado de la misma y no accionar De ser clandestina la
posesin no podra considerarse que el propietario haya abandonado la posesin.
Como dice Elena Higton "la posesin debe manifestarse, a fin de que los terceros,
especialmente el dueo, puedan admitir la existencia del poseedor en su
inmueble".
La clandestinidad, igual que la violencia, es un vicio temporal de la posesin; una
vez que termina, la posesin se hace pblica y funciona la Usucapin.
Cumplidos estos requisitos se configura la prescripcin adquisitiva larga que
considera el Cdigo.

11.1.9.2 PRESCRIPCIN CORTA U ORDINARIA

El artculo 950 del Cdigo Civil en su 2da. parte seala que: "se adquiere a los
cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe". Procederemos a estudiar cada
uno de estos requisitos:

11.1.9.3 PRESCRIPCIN SOBRE BIENES MUEBLES

De acuerdo con el artculo 951 la prescripcin mobiliaria admite tambin dos
formas:
PRESCRIPCIN CORTA
La prescripcin corta, cuyos requisitos son:
a. La posesin continua.
b. La posesin pacfica.
PRESCRIPCIN LARGA
La prescripcin larga que requiere posesin:
a) Continua
b) Pacfica.

c) Pblica.

11.10 DERECHOS O FACULTADES DEL PROPIETARIO

Resulta lgico que, al lado de las obligaciones impuestas al propietario (sobre todo
las limitaciones por razn de vecindad), este tiene indiscutibles derechos o
facultades sobre el predio, que operen con gran vigor, los derechos de propiedad
es el derecho real por excelencia, el mas completo. El cdigo Peruano reconoce
los siguientes derechos a titular o dueo del predio.
a. El derecho de cercamiento
b. El derecho de deslinde y amojonamiento
c. El derecho de corte de ramas y races de rboles que invaden su predio

CERCAMIENTO DE UN PREDIO:
El cercado de un predio esta regulado por el artculo 969: El propietario de un
predio tiene derecho a cercarlo. Se trata de una consecuencia natural o lgica que
asiste al dominus. Al efectuarse el cercado o cercamiento del predio, el dueo
excluye a toda persona de disfrute. El derecho de cercamiento, tan natural hoy,
tropezaba antiguamente con dos obstculos: el derecho a caza y el libre pasto.
Como consecuencia de lo anterior, el cercado impide que en los procesos de
deslinde el titular colinde puede aducir usucapin sobre el rea de terreno cercada
por el otro lindero, que pueda reindicar la zona cercada.

CARCTER OBLIGATORIO DEL CERCAMIENTO:

Nos hace referencia a la obligatoriedad del cercamiento pero si algunas
disposiciones administrativas lo exigen; tal es el caso se estima que se da una
regla excepcional para facilitar la construccin y mantenimiento de los muros de
cercamiento: cada dueo podr obligar o construir a sus vecinos a contribuir a la
construccin y reparacin de dicho muros.

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.-

CONSTRADICCIN FLAGRANTE DEL CODIFICADOR: Aqu se dispone sobre

los derechos reales sobre predios rsticos, es decir que al menos aparentemente,
solo regula la propiedad urbana. No obstante como ya hemos anotado esta
posesin resulta incoherente, porque al legislar el derecho de deslinde, conecte
una flagrante contradiccin en medida que el deslinde es un instituto que recae
bsicamente sobre los predios rsticos.

REGIMEN LEGAL.El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o
poseedores y al amojonamiento.
DEFINICIN.La accin de deslinde llamada as, es una operacin consistente en establecer
lmites de separacin de dos terrenos no construidos, para lo cual debe quedar
constancia material, para ello es necesaria la cooperacin entre los copropietarios
de los inmuebles o predios colindantes.

El deslinde es de dos clases o modalidades:

Extrajudicial.- Si los titulares, vecinos proceden de acuerdo, en cuyo caso se lleva
a cabo amistosamente y no se necesita de un proceso.

Judicial.- Si uno de los vecinos se opone o se niega a llevar acabo el deslinde, el

cdigo permite al titular colindante obligarlo, es decir demandarlo en el proceso.

11.11 DEFINICIN DE LA PROPIEDAD

ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.- A travs de esta forma se
encierra la denominada Enajenacin que por su carcter de acto esencialmente
traslativo tanto es modos de perder la propiedad como de adquirirla.
La extincin es un acto voluntario que comprende la transmisin por un acto
unilateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de bienes muebles.

DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN.-

Esta forma de extincin de la propiedad exige:

a. La destruccin total del bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial, el
derecho se conserva sobre la parte subsistente.
b. Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla en
que podemos encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay un simple
obstculo al ejercicio del derecho real que no afecta a la extincin de este
derecho.
c. Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje de ser
lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien ha dejado
de existir fsica y jurdicamente.

LA EXPROPIACIN.Aqu se seala que nadie puede ser privado de su propiedad, sino exclusivamente
por causa de seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley y previo
pago en efectivo de la indemnizacin justiprecisa que constituye o que incluya
compensacin por el eventual perjuicio.
a. Acto Administrativo.- En el sentido que solo la autoridad competente puede
realizarla. El procedimiento esta regulado por el Cdigo Civil ante la autoridad
judicial no tiene posibilidad de discutir la improcedencia de la expropiacin en el
tramite solo puede objetarse la valorizacin y la litis circunstancia a la
determinacin del cuantun.
b. La indemnizacin Justiprecisa.- Comprende el valor del bien y la reparacin
cuando se acredite fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto pasivo,
originada inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza forzosa de la
transferencia. La valorizacin objetiva se fijara de acuerdo al reglamento general
de tasaciones a la fecha en que se dispone la ejecucin de la expropiacin.
La reparacin de daos y perjuicios ser fijada por el poder judicial dentro del
procedimiento judicial de expropiacin.

Abandono del bien por 20 aos en cuyo caso pasa el Predio al Dominio del
Estado.Esta es la forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la regla es que
no hay, si los bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del
Estado. Si se trata de un bien de propiedad de un particular y a su muerte no
aparece nadie con votacin hereditaria, como en nuestro Pas no existe la figura
de la herencia vacante, obviamente este ser del Estado.