Teora General de los Contratos

El concepto habitualmente aceptado de contrato, es el acuerdo de voluntades de las partes generador

de obligaciones, es una convencin que crea obligaciones, de manera que la voluntad de los
contratantes tienen poder de engendrar obligaciones y es por lo tanto fuente de obligaciones
contractuales y medida de las obligaciones.
El querer o intencin de las partes, domina la formacin, y tambin los efectos y consecuencias del acto.
Recordemos que trataremos los contractos privados, aunque existan tambin los contratos de otras
especies, que no estn en el programa pero que al menos es importante mencionarlos, como lo son los
contratos administrativos.
La concepcin de contrato que hoy conocemos, es fruto de la doctrina de la autonoma de la voluntad, y
la consagracin ms indiscutible es en cdigo francs de 1804 y en toda la doctrina del siglo IXX, de
Francia se expandi hacia Amrica latina, a pesar de que en otras legislaciones esta doctrina a dejado de
ser la nica justificacin de los contratos.
En la perspectiva voluntarista, la formacin del contrato aparece dominada por dos ideas centrales:
Primero, el consensualismo, y segundo la libertad contractual. El consensualismo, significa que el
contrato nace del acuerdo de voluntades, y q excepcionalmente la ley exigir formas especiales; lo
normal es que sea un simple acuerdo de voluntades. Y la libertad contractual, implica la libertad de
contratar o de no contratar, y de regular la reglamentacin mima del contrato; la interpretacin del
contrato tendr por fin buscar la voluntad de las partes, la interna de los contratantes.
Recordemos que el artculo 1438 dice que contrato o convencin es un acto por el cual una parte se
obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas,
de este concepto de contrato, hay algunas crticas; primero por hacer sinnimo el contrato o
convencin, siendo que el contrato es una forma de convencin. Pero son muchas las legislaciones
contemporneas que hacen sinnimas estos conceptos. Y la segunda crtica es que una parte se obliga
para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa; o sea se seala como objeto del contrato las cosas
que constituyen las obligaciones que genera. En realidad el cdigo est haciendo aqu una va corta, ya
que debera decir que el objeto del contrato es crear obligaciones, y las obligaciones son las que
significan la cosa que debe darse, hacerse o no hacerse.
Histricamente el contrato, sirve para canalizar jurdicamente el intercambio econmico; sin embargo
en la actualidad hay una cantidad, muy variable de contrato en los que se hace tan rpidamente el
intercambio de bienes o necesidades, que no parece evidente ah la existencia del contrato. No pocas
convenciones se celebran mediante maquinas, el acuerdo de voluntades pasa desapercibido; en otras
ocasiones el contrato aparece como medio para satisfacer necesidades ms complejas, por ejemplo en
la produccin y comercializacin de la energa elctrica; en la construccin de obras civiles de gran
envergadura, en la transferencia de tecnologas, etctera.
En algunos contratos hoy en da aparece muy evidente la vigencia de la libertad contractual, por
ejemplo en los contratos de colaboracin empresarial, joint venture; pero en otros, se esconden
posiciones dominantes en que las convenciones resultan verdaderos contratos de adhesin, y la idea de
la autonoma de la voluntad aparece un poco escondida, por ejemplo los grandes contratos hoy da de
seguro, en que la autonoma de la voluntad es limitadsima, resolvindose si se acepta o no se acepta,
pero imponiendo una de las partes el contenido; en los contactos de agua, luz, alcantarillado,
transporte, pasa exactamente lo mismo; Hay tambin otros contratos en que la autonoma de la
voluntad los regula de una forma ms completa, como los son los contratos de transferencia

tecnolgica o know how, en que tienen una larga reglamentacin. Tambin hay contratos muy
recientes como el franchaissing o franquicia, en que el contrato dice relacin con la transferencia de
una de las partes a la otra de toda una manera de hacer las cosas bajo cierta marca. Los contratos de
factorizacin, de transferencia de factura y otros ttulos de crditos.
De manera que hoy es un tema muy amplio, pero siempre el contrato tiene una funcin econmica de
suma y mxima importancia. No sera posible el mundo de los negocios sin contratos. Pero tambin
cumple el contrato una funcin social, ya que es un medio de colaboracin y cooperacin entre las
personas. Justamente una de las grandes alteraciones o transformaciones que ha sufrido la nocin
contrato es que del contrato voluntarista primitivo se ha pasado a un contrato de colaboracin. Si
miramos el contrato ene le derecho romano, el contrato era una oposicin de intereses, velando cada
uno por sus intereses, permitindose incluso el dolo bueno; pero hoy en da no es as, es un acto de
colaboracin, en que las partes colaboran para obtener fines comunes.
Hay tambin otras funciones del contrato, como la funcin de cambio o circulacin de bienes, mediante
los contratos translaticios de dominio; tambin una funcin de crdito, como con el mutuo y en general
los contratos bancarios; tambin la funcin de garanta, mediante la prenda con o sin desplazamiento, la
fianza, o la hipoteca; funcin de custodia, como el deposito voluntario. Funcin laboral, Funciones de
previsin (seguros), Funciones de recreacin (hotelera, espectculos y otros) y se seala por ultimo
funciones de colaboracin, en particular en los contratos intuito persona, como el mandato, la
donacin, la sociedad.
En los tiempos modernos, la concepcin llamada espiritualista del contrato, esta concepcin del cdigo
civil, de que el contrato e forma por la sola voluntad de las partes y el consensualismo, han decado
fuertemente; hay en realidad muchsimas excepciones al consensualismo, que se expresan a travs de
la reaparicin de formas solemnes muy importantes, a travs de formas contractuales especificas
donde desaparece o se encuentra muy atenuado con en los contratos de adhesin.

Categoras o clasificaciones contractuales

Hay dos tipos de clasificacin, las legales (del cdigo) y las doctrinarias.

Clasificaciones del Cdigo Civil

a) Unilateral y Bilateral
Nota: no confundir con la nocin de negocio jurdico unilateral o bilateral, aqu estamos en presencia de
acto bilateral que puede ser unilaterales o bilaterales en funcin de que partes se obligan, en el
unilateral, una parte se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna, y bilateral cuando las
partes contratantes se obligan recprocamente.
El contrato entonces puede ser unilateral o bilateral, en el bilateral o sinalagmtico, ambas partes
resultan recprocamente obligados, el contrato genera obligaciones contrapuestas, de tal manera que
cada parte es acreedora y deudora a la vez, como en la compraventa, arrendamiento, el mandato. En el
contrato bilateral o sinalagmtico perfecto, todas las obligaciones surgen al momento del
perfeccionamiento, siendo estas interdependientes, y esto determina todo su funcionamiento y
estructura. As recordemos que esta interdependencia, es el fundamento de la excepcin de contrato no
cumplido del artculo 1552; tambin de la condicin resolutoria tacita que va envuelta los contratos
bilaterales; es la que justifica la teora de los riesgos tambin.

Hay otros contratos que la doctrina les ha llamado bilaterales imperfectos, que son los que nacen como
unilaterales (obligndose una sola parte), pero con posterioridad puede surgir unan obligacin para la
otra parte, como en el depsito o el comodato, son en su nacimiento unilateral, dado que el nico
obligado es el depositario a devolver la cosa, pero pueden dar una obligacin al depositante, como por
ejemplo, reembolsas los gastos que significo la custodia, u indemnizarlo los perjuicios que la mala
calidad de la cosa le haya ocasionado.
Se ha tambin sealado por la doctrina que habra una categora especial dentro de los bilaterales, los
llamados contratos asociativos o plurilaterales, que se diferencian del bilateral propiamente tal ya que
en estos hay una contraposicin en las obligaciones, pero qu pasa en un contrato de sociedad? Hay
varias partes que se obligan, pero una se obliga frente a todas las dems, y estas se obligan a algo en
comn, entonces no hay interdependencia, sino que hay obligaciones correlativas para las partes; lo que
tiene importancia para la estructura del negocios, ya que para los bilaterales los vicios del
consentimiento provocan la nulidad del acto jurdico pero en los plurilaterales, los vicios de la voluntad
de uno de los contratantes, determina la no existencia del contrato para ese, pero subsiste para los
dems; tambin en los contratos bilaterales pueden extinguirse tan pronto nacen, mientras que los
plurilaterales se genera una situacin jurdica ms o menos estable, adems estos admiten la adhesin
posterior de otras personas que se incorporan a este contrato, como admitir nuevos socios.
b) Gratuitos y Onerosos
Artculo 1440
El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravndose cada uno a beneficio del otro.
Este es un criterio econmico, para distinguirlos. La mayora de los contratos gratuitos son unilaterales,
pero no necesariamente. Hay contratos unilaterales onerosos, como el mutuo, en que el contrato tiene
por objeto la utilidad de ambas partes.
Hay contratos bilaterales gratuitos, como el mandato no remunerado, en que solo una parte resulta
beneficiada, y la otra recibe el gravamen.
Esta clasificacin tiene una relevancia jurdica desde varios puntos de vista, primero que en el silencio de
las partes, la norma sobre prestacin de las culpas, del artculo 1547:
Artculo 1547
El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al
acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las partes;
y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso
fortuito de aquellos que no hubieran daado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o
que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al
que lo alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las
estipulaciones expresas de las partes.

Determina que el deudor responda de la culpa leve en los contratos onerosos, en cambio los gratuitos
es responsable hasta de la culpa levsima si solo l reporta utilidad, o solo de la grave si la utilidad la
tiene la otra parte. La obligacin de garanta es propia de los contratos onerosos, vamos a ver ms
adelante, la obligacin de garanta del vendedor.
Los contratos gratuitos son normalmente intuito persona, no as los onerosos. La accin paulina, es
distinta tratndose de los gratuitos o los onerosos, en los onerosos que requiere el conocimiento del
mal estado de los negocios del tercero, y tambin en cuanto del deudor, mientas que los gratuitos solo
se requiere el conocimiento del mal estado de los negocios de parte del deudor. Con relacin al derecho
sucesorio, el legislador ha adoptado varias medidas restrictivas respecto a las donaciones y a los actos
gratuitos, es ms estricto para que no se den asignaciones forzosas y hay tambin diferencias que se
vern tratndose de los regmenes matrimoniales.
c) Conmutativos y aleatorios
Artculo 1441
El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que
se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en
una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio.
Esta regla ha sido bastante criticada, porque sera falsa; primero, supone siempre que el contrato
oneroso sera bilateral, lo que no es as, ya que hay muchos casos en que el contrato oneroso es
unilateral. Segundo, es la igualdad, ya que lo cierto que en todos los contrato hay un grado de
desigualdad, si yo vendo una casa, es porque creo que mi casa vale eso, y la otra parte espera hacer una
ganancia comprndola, no se piensa en una equivalencia matemtica. En definitiva, lo que distingue al
contrato conmutativo, del aleatorio, es que en los primeros, las partes pueden durante los tratos
preliminares y al momento de concluir el contrato, apreciar o estimar los valores econmicos que el
contrato le acarrear. Mientras que en los aleatorios, no hay ninguna certeza de los resultados
econmicos que este contrato producir; queda supeditado por entero a la suerte, y en el momento en
que el contrato de forma es imposible prever intelectualmente los resultados prcticos que se
producirn.
La mayora de los contratos onerosos son conmutativos, el mutuo con inters, el arrendamiento, la
permuta. De los onerosos aleatorios, trata el cdigo civil en el titulo 33, libro IV, incluyendo dentro de
estos al seguro, ya que se asegura un riesgo incierto, la renta vitalicia, el censo vitalicio, el juego y la
apuesta; se pueden considerar otros como la venta de derechos litigiosos.
En cuanto a la trascendencia de la clasificacin, es porque hay ciertas instituciones jurdicas que solo
reciben aplicacin tratndose de los conmutativos y no de los aleatorios, por ejemplo la lesin, la
doctrina de la imprevisin, etctera.
d) Principales y accesorios
Artculo 1442
El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio,
cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella.
Los contratos principales son contratos independientes o autnomos, se bastan a s mismos, no
dependen de otro, mientras que el accesorio deriva y depende de otro contrato, ya que le sirve de

garanta como las cauciones, sean reales (prenda, hipoteca) o personales (fianza, clusula penal). Aqu
en Chile, es de la esencia del contrato accesorio el garantizar el cumplimiento de la obligacin.
Hay otra categora de contratos, que se parecen a los accesorios, pero que no lo son, estos son los
contratos dependientes; estos son ciertos contratos que estn supeditados a otra convencin pero no
para garantizar su cumplimiento, por ejemplo, el contrato de capitulaciones matrimoniales, su eficacia
depende de que se celebre el matrimonio, pero no son accesorios ya que no estn destinados a
garantizar nada.
El inters de esta clasificacin, radica en el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, y
todas sus consecuencias. Extinguido el principal, se extingue lo accesorio. Cedido el contrato principal
por causa entre vivos, o por causa de muerte, pasan tambin al adquirente los derechos accesorios que
tena en virtud del contrato principal. Extinguida la obligacin principal por prescripcin, se extingue de
mismo modo la accesoria, recordemos que para la prescripcin del 2516 dice la accin hipotecaria, y
las dems que proceden de una obligacin accesoria, prescriben junto con la obligacin a que acceden.
El hecho de que el contrato sea accesorio, no significa sin embargo, que necesariamente tenga que
nacen despus del principal, por lo general, es lgico que nazca despus, pero el cdigo no sigue esta
exigencia y puede convenirse una caucin antes que nazca la obligacin principal, por ejemplo una
hipoteca.
e) Consensuales, reales y solemnes
Artculo 1443
El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es
solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas
no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
Esta regla tiene un defecto, ya que dice que el contrato es real cuando para que sea perfecto, en
necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere, siendo que a veces es necesaria, ya que otras veces
basta solo la entrega de la cosa, por ejemplo el mutuo es un contrato real, que se perfecciona por la
tradicin de la cosa, del dinero, pero en el depsito, hay una simple entrega de la cosa, ya que el
depositario debe entregar la misma cosa al depositante.
En cuanto al contrato solemne, est sujeto a formas exigidas at solemnitatem, para que el acto tenga
valor; y consensual, cuando basta el solo consentimiento. Pero hay que notar que a veces hay contratos
consensuales en que la ley exige el escrito, no para fin de que exista, sino para otra finalidad, como el
contrato de trabajo, el contrato de compraventa de automviles (en el cual es necesario para poder
inscribirlo en el registro de vehculos motorizados). Es solemne s, la compraventa de bienes races, ya
que si no se estipula por escrito, la compraventa es nula.
Las solemnidades son de variada especie, por lo general consisten en poner por escrito un acto, por
ejemplo en la promesa, 1554 N 1, o en la fianza mercantil. Otras veces se exige como solemnidad la
escritura pblica, como en la compraventa de bienes races, artculo 1801, o en la permuta del artculo
1898, en la hipoteca artculos 2409 y 2410, entre otros.
En algunas ocasiones, la ley permite elegir entre dos solemnidades posibles, por ejemplo en el
arrendamiento de predios rsticos, de acuerdo al Decreto Ley 993, el contrato solo puede pactarse por
escritura pblica o privada, siendo necesario en este ltimo caso, la presencia de dos testigos mayores de
18 aos, que tambin suscriben el contrato.. En la prenda sin desplazamiento, el nmero 2 del artculo

14 de la ley 20.190, dice que este contrato es solemne, y que deber otorgarse por escritura pblica o
por instrumento privado, con las firmas de las partes, y del notario.
Tambin pude la solemnidad estar constituida por una inscripcin, o una sub inscripcin de un contrato,
como en el caso de las capitulaciones matrimoniales, deben estar sub inscritas al margen de la
inscripcin de matrimonio en el registro civil.
En cuanto a los contratos reales, a veces ser por tradicin, o a veces basta la simple entrega. Una
corriente doctrinaria contempornea, postula la supresin de los contratos reales, porque dicen que no
es un contrato bilateral, por ejemplo el mutuo, se perfecciona con la entrega del dinero, entonces
alguna doctrina dice que no, se perfecciona antes, por el consentimiento de las partes, y la entrega del
dinero sera el cumplimento del contrato. Curiosonamente esta clasificacin a subsistido en el tiempo,
por la larga tradicin que tiene.

Clasificaciones doctrinarias
a) Nominados e inominados
Otras clasificacin de los contratos, los contratos nominados o tpicos y los innominados o atpicos; Las
expresiones nominado o innominado no dan cuenta en realidad de esta clasificacin, no se trata de que
tenga o no tenga nombre, sino que se trata de si est reglamentado por la ley o no.
En uso de la autonoma de la voluntad, las parte son hbiles para celebrar el contrato que ellas quieran,
por lo tanto de reglamentar su situacin econmica como quieran, creando figuras contractuales no
establecidas en la ley. Por ejemplo, el contrato de franquicia, el contrato de leasing simple, el contrato
de shopping center, los contratos de tiempo compartido, etctera.
El problema que presentan es saber que reglas le son aplicables, en el caso que las parte son las hayan
previsto. La solucin que se ha dado, es asimilar el contrato atpico al contrato tpico ms parecido, por
ejemplo, es de leasing, se asimila a un arrendamiento con promesa de compraventa.
b) De ejecucin instantnea y de tracto sucesivo
Los contratos de ejecucin instantnea o de una sola ejecucin, son aquellos en los que las obligaciones
se cumplen tan pronto se genera el contrato respectivo, por ejemplo el contrato de compraventa de
cosa mueble pagada al contado, se celebra y de inmediato se cumplen las obligaciones. Mientas que los
de tracto sucesivo, son aquellos en que el cumplimiento se va escalonando en el tiempo; el ms tpico
de estos es el de arrendamiento.
En los contratos de ejecucin instantnea, la nulidad civil y la resolucin se producen con efecto
retroactivo, mientras que en los contratos de tracto sucesivo esto se produce hacia lo futuro y no con
efecto retroactivo, es por esto que en estos se habla de terminacin del contrato que de resolucin del
contrato. Enseguida, la caducidad convencional del plazo, las clusulas de aceleracin, se aplican a los
contratos de tracto sucesivo; la teora de la imprevisin se aplica tambin a los de tracto sucesivo, y no a
los de ejecucin instantnea.
c) De libre discusin y contratos de adhesin
En los contratos libremente discutidos, las partes establecen el contenido del contrato discutindolo
entre ellas en un plano de igualdad, mientras que en el por adhesin, una de las partes establece el
contenido del contrato, y lo impone a la otra, la que solo tiene que celebrarlo o no celebrarlo, por
ejemplo el contrato de seguro, de transporte. La ley de proteccin a los consumidores, es su articulo16,
define para los efectos de esa ley, lo que es un contrato de adhesin, y son aquellos cuyas clausulas han

sido propuestas unilateralmente por el proveedor, sin que el consumidor pueda celebrarlo alterando su
contenido.
En estos contratos de adhesin, hay algunos signos distintivos, como por ejemplo, la generalidad, la
oferta del contrato est destinada a cualquier contratante; lo permanente, mientras no la modifique su
autor; y es minucioso, esta detalla en todos sus elementos. En el contrato por adhesin, hay un notorio
desequilibrio de poder negociador de los contratantes, las partes no estn en situacin de igualdad. De
aqu entonces que se haya discutido sobre la verdadera naturaleza contractual de estos contratos, por
ejemplo un gran civilista francs, sostena que estos contratos eran en realidad figuras extra
contractuales, y que de contratos tenan solo el nombre. En todo caso esta caracterstica del contrato de
adhesin determina, reglas especiales para la interpretacin, por ejemplo, habiendo normas especiales
para este efecto: el contrato se interpreta, en caso de duda, en contra del proponente, porque l es el
que ha tenido que dar las reglas y por ende est obligado a determinar con claridad estas reglar, por lo
tanto si el contrato genera una oscuridad, se interpreta en su contra. En seguida, en estos contratos, no
solo hay una problema de interpretacin sino que tambin hay ciertas caractersticas especiales en
cuanto a la regulacin de contrato interno, dado que si una de las partes pone a la otra el contenido del
contrato, esto determina una posibilidad de abuso, incluir clusulas abusivas; para evitar esto, se han
ideado algunas formas, tales como el contrato dirigido, en los que interviene el legislador en el
contenido del contrato, como lo es el caso del contrato de seguro, en que el estado interviene. En la ley
de proteccin a los consumidores se han dictado numerosas normas anulando las clusulas abusivas o
leoninas.
Otra solucin es la homologacin contractual, es decir, el oferente, el que va a proponer el contrato,
hace homologar o autorizar por el poder pblico las clusulas del contrato, como es el contrato de
seguro; la mayora de las plizas de seguro estn autorizadas por la superintendencia de seguros.
A dems en los contratos bilaterales, ha tenido una gran acogida la teora de la lesin enorme y se ha
dado intervencin a los organismos reguladores o protectores de la libre competencia, establecindose
la ineficacia de las clusulas abusivas.
d) Preparatorios y definitivos
El contrato preparatorio es un contrato que prepara la celebracin de otro contrato, que establece
ciertos requisitos para la celebracin de otro posterior. El contrato preparatorio tpico es el de promesa
de celebrar un contrato; las partes no estn en ese momento preciso en condiciones de celebrar, pero
quieren quedar ligadas a una posterior celebracin, que ser obligatorio, de manera que si una de las
partes son lo quiere celebrar, el juez lo celebrar por l. Tambin est el contrato de opcin, dando
opcin una parte a una celebracin posterior. El contrato de corretaje, es alguno de los contratos
preparatorios. Durante algn tiempo se discuti en la doctrina chilena sosteniendo que haba un solo
contrato preparatorio, que era el contrato de promesa, ya que el artculo 1554 dice que no vale la
promesa en general, salvo que cumple con los requisitos que ah se sealan. Entonces si tiene que tener
esos requisitos, quiere decir que cualquier otro que no los tenga, no tiene eficacia. Hoy, esa tesis ha sido
abandonada diciendo que hay varios contratos preparatorios que no son contratos de promesa.
Contrato forzoso
Este contrato obliga a celebrar o dar por celebrado. Es la ley la que impone la celebracin del contrato.
Despus, el que recibi este mandato va a celebrar el contrato que no deriva de una libre decisin
autnoma de la voluntad. Hay numerosos casos en que la ley obliga a celebrar contratos, por ej. El
usufructuario de acuerdo al art. 775 tiene que rendir caucin de conservacin y restitucin de la cosa
fructuaria. Lo mismo pasa con la caucin que debe rendir el tutor y el curador para asumir el cargo (art.
374) y as hay numerosos otros contratos que establece la ley, por ej en el contrato de seguros, el

conductor de un vehculo para poder obtener el permiso de circulacin debe tomar un seguro. La ley de
copropiedad inmobiliaria obliga a tomar un contrato de seguro de riesgo de incendio de los bienes
comunes de la comunidad.
Contrato tipo y condiciones generales de la contratacin
Se llama contrato tipo al acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las clusulas de
futuros contratos que celebraran masivamente. Al celebrar el contrato tipo las partes adoptan un
modelo o formulario destinado a reproducir estas clusulas en los contratos que ms adelante se
celebren (es muy comn este tipo de contratos). El peligro que implica es el hecho que una de las partes
le impongan a la otra clusulas abusivas, por eso es que la ley toma el resguardo de que el poder pblico
vigile las condiciones generales de la contratacin (ley de proteccin al consumidor).
Autocontrato (o contrato consigo mismo)
Es un acto jurdico en que una persona celebra un contrato representando a dos o ms intereses
contrapuesto o al mismo con un inters contrapuesto en el contrato
Este contrato obliga a celebrar o dar por celebrado. Es la ley la que impone la celebracin del contrato.
Despus, el que recibi este mandato va a celebrar el contrato que no deriva de una libre decisin
autnoma de la voluntad. Hay numerosos casos en que la ley obliga a celebrar contratos, por ejemplo:
el usufructuario de acuerdo al artculo 775 tiene que rendir caucin de conservacin y restitucin de la
cosa fructuaria. Lo mismo pasa con la caucin que debe rendir el tutor y el curador para asumir el cargo
(artculo 374) y as hay numerosos otros contratos que establece la ley, por ejemplo en el contrato de
seguros, el conductor de un vehculo para poder obtener el permiso de circulacin debe tomar un
seguro. La ley de copropiedad inmobiliaria obliga a tomar un contrato de seguro de riesgo de incendio
de los bienes comunes de la comunidad.
Es muy comn la figura del auto contrato, por ejemplo la clusula contractual en que se faculta al
abogado para que por s solo, en representacin de ambas partes, otorgue todas las escrituras pblicas
necesarias. Juan y Pedro celebraron un contrato y le dieron poder al abogado Antonio para que este
corrija todos los errores que pudieren haber en la escritura pblica, y se cometi un error en cuanto a
uno de los lmites de una de las propiedades, entonces este abogado, concurre con una escritura
pblica, diciendo que concurre por ambas partes para corregir la escritura pblica. Entonces tenemos
que es una sola persona que celebra el contrato en representacin de ambas partes. Esto es el auto
contrato.
En realidad no es que uno contrate consigo mismo, estn los dos intereses distintos, pero una sola
persona es la que celebra el contrato. En el auto contrato, aunque se ha discutido, es siempre un
contrato, porque hay dos intereses distintos representados. Por regla general el auto contrato es vlido,
salvo el caso de prohibicin legal, por ejemplo, hay algunos casos en que el legislador lo prohbe como
en el artculo 412 inciso segundo:
Artculo 412
Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o
curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus
consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr
ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn
implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio.

Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en
arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes.
Qu est diciendo aqu la ley? Dice que el tutor no puede comprar para s, un bien del pupilo, y
participar l como representante del pupilo, vendindose a s mismo el bien. Lo mismo en el artculo
2144:
Artculo 2144
No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha
ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con
aprobacin expresa del mandante.
Tambin se prohbe el autocontrato en materia judicial, sera imposible que una persona represente a
ambas partes; un mismo abogado no puede representar al demandante y al demandado.

Interpretacin del contrato

Todo contrato puede requerir interpretacin, las partes no siempre han empleado los trminos ms
adecuados para estipular sus intereses, o puede ser que haya quedado alguna duda en alguna parte no
correctamente regulada en el contrato. Como toda declaracin de voluntad, puede ser necesaria la
interpretacin. El Cdigo Civil, regula la interpretacin contractual, en los artculos 1560 y siguientes del.
Estas reglas estn tomadas de Pothier, pero de todas estas, hay una sola que es la fundamental:
Artculo 1560
Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las
palabras.
Esto es lo que se llama un sistema de interpretacin subjetivo, ya que lo que pretende hacer el
intrprete es buscar la real intencin de las partes, por sobre lo que se haya dicho, de manera que solo
se respetara lo dicho, si lo que dijeron traduce la real intencin de las partes. Si hay diferencias entre el
tenor literal y lo que las partes quisieron, prevalecer lo que las partes quisieron.
La interpretacin pretende determinar el verdadero sentido que las partes quisieron darle al contrato,
prevaleciendo por sobre el tenor literal.
Cmo buscar esa real intencin de las partes? Esto se hace a travs de las reglas de interpretacin
dadas por el Cdigo.
Vimos en la clase anterior que la regla fundamental en la interpretacin de los contratos es la regla del
artculo 1560, que obliga a buscar la real intencin de los contratantes por sobre el tenor literal del
contrato
Luego el cdigo da una serie de reglas especiales las que son en realidad consejos para el juez para
buscar esa real intencin, as el artculo 1564 inciso primero: regla de la armona de las clausulas.
Artculo 1564
Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor
convenga al contrato en su totalidad.

Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia.
O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin
de la otra.

Regla de la armona
Esta regla impone el ms elemental sentido comn. Hay que ver el conjunto del contrato y no clausula a
clausula, de manera que esta es una regla lgica de interpretacin de contrato.

Regla del sentido natural del contrato

Artculo 1563
En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor
cuadre con la naturaleza del contrato.
Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen.
El contrato debe interpretarse de acuerdo a su naturaleza, no se interpreta igual un mandato que una
hipoteca, de acuerdo a su naturaleza debe buscarse su interpretacin.
El mismo artculo 1563 seala una verdadera regla de integracin del contrato. Las clusulas de uso
comn se presumen aunque no se expresen. Porque son de uso comn, por lo que se presume que las
partes las hayan incorporado al contrato aunque no las hayan expresado directamente.

Regla de la especialidad
Por generales que sean los trminos de un contrato solo se aplicaran a la materia sobre que se ha
contratado. Por lo tanto hay una aplicacin restringida del texto contractual.

Regla de interpretacin autentica

La regla ms evidente de interpretacin, la que parece disponer la interpretacin ms evidente del
contrato, que es lo que las mismas partes han entendido.
Artculo 1564 inciso final
O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin
de la otra.
Si las partes mismas han iniciado la aplicacin del contrato, esa aplicacin del contrato que ellas han
iniciado revela cual es el sentido que ellas mismas han entendido que el contrato tenga. Luego la
aplicacin prctica que hayan dado al contrato es evidentemente la mejor gua de interpretacin de
mismo contrato.
Puede tambin interpretarse un contrato por medios extrnsecos, es decir elementos exteriores al
contrato. La aplicacin prctica de las partes es una de ellas, pero tambin otro contrato sobre la misma
materia que las partes hayan celebrado, por lo que hicieron y dijeron sobre ese contrato sirve para
interpretar.

Criterio de la utilidad

Artculo 1562
El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea
capaz de producir efecto alguno.
Debe preferirse el sentido que le d efecto a una clausula, si entre dos interpretaciones solo una le da
efecto a la clusula, hay que preferir aquella.

Criterio de la extensin
Artculo 1565
Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso
haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se
extienda.
Se trata de un ejemplo que las partes han dado para interpretar el contrato, por lo que no hay que
reducir al ejemplo la interpretacin contractual.

Clusula a favor de deudor

Artculo 1566
No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas
ambiguas a favor del deudor.
Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o
deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una
explicacin que haya debido darse por ella.
Por lo tanto hay una verdadera sancin para el contratante que debiendo dar una explicacin, no la dio
y por esa ambigedad el contrato es poco claro.
Esas son las reglas que da el cdigo, todas tratan de llegar a saber cul fue la intencin real de las partes.
Este criterio subjetivo se ve temperado pues no se trata de encontrar la interpretacin de cada una de
las partes, sino la intencin comn.
Frente a este criterio subjetivo que contempla nuestro cdigo, en el derecho comparado se interpreta
en un sentido objetivo, por ejemplo en el derecho alemn se interpretan los contratos de la forma en
que aparezcan frente a terceros, pues un contrato es un acto social.
La corte suprema tiene establecido en una jurisprudencia clsica y constante que la interpretacin del
contrato es una cuestin de hecho, en los que son soberanos los jueces de primera y segunda instancia;
de forma que no puede fundarse una casacin en una errnea interpretacin del contrato, en infraccin
de las reglas sealadas en los artculos 1561 y siguientes, pues estas normas son solo consejos dados al
juez. La nica forma de fundar la casacin en el fondo en un error de interpretacin, sera si esa errnea
interpretacin se ha separado de la real intencin de las partes y de la ley del contrato.
Para fundar la casacin en el fondo en una errnea interpretacin, deben haberse infringido los artculos
1545 y 1560 del Cdigo Civil, los que forman una unidad.

Esto es frente a una errnea interpretacin, distinto es el problema de la calificacin del contrato; esto
es a qu tipo de contrato las partes han querido establecer (mandato, mutuo, etctera). La calificacin
del contrato es una cuestin de derecho la que corresponde revisar a la corte suprema por la via de la
casacin en el fondo.

Efectos del contrato

Principio de la fuerza obligatoria de los contratos
Este principio se expresa en el aforismo pacta sunt servanda es decir, lo pactado debe ser cumplido.
Se encuentra consagrado en el artculo 1545.
Artculo 1545
Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por
su consentimiento mutuo o por causas legales.
Este artculo asimila el contrato a la ley, a una ley que rige entre los contratantes, con la misma fuerza
obligatoria. Esta es la concepcin tradicional del contrato. Esta fuerza obligatoria deriva de que el
contrato fue celebrado libremente por las partes.
Las partes son libres de celebrar, pero de celebrar son obligadas por lo que ellas hayan convenido. El
contrato es una manifestacin de voluntad, los hombres somos libres de expresar nuestra voluntad por
lo que somos libres para ligarnos con otros a travs de nuestra manifestacin de voluntad.
La fuerza obligatoria del contrato deriva del origen voluntarista del mismo, concepcin que no es
admitida por todos. La concepcin Kelseniana, la fuerza obligatoria del contrato deriva de la ley, es la ley
la que autoriza a las partes de a darle fuerza obligatoria.
La obligatoriedad del contrato se traduce en su intangibilidad, es decir, un contrato legalmente
celebrado no puede ser modificado ni por el legislador ni por el juez. Entre nosotros las estipulaciones
de contrato estn protegidas constitucionalmente por la proteccin al derecho de propiedad. El
contrato celebrado ingresa al dominio de los contratantes.
Muy excepcionalmente el legislador ha podido intervenir en los contratos, cuando han existido estados
excepcionales, se han dictado leyes de emergencia como para prorrogar plazos de deudas.
Nota: ao 1972 se suprimi la reajustabilidad automtica del contrato de mutuo para fines
habitacionales.
Cuando el legislador ha establecido ciertos beneficios, en ciertas normas legales, y los particulares se
acogen a esos beneficios, se ha estimado que se genera un verdadero contrato-ley un contrato que
tiene eficacia en los trminos de una ley, de manera que obtiene la fuerza obligatoria de un contrato sin
que pueda el legislador modificarlo. Si se acaba el beneficio, se acaba solo para futuros contratos.
Esto mismo determina de que el legislador no pueda dictar leyes con efecto retroactivo en materia
contractual, artculo 22 de la ley sobre efecto retroactivo en todo contrato se entienden incorporadas
las leyes vigentes al tiempo de su celebracin el ordenamiento vigente se incorpora al contrato, el cual
pasa a la propiedad de las partes, por lo que una nueva ley no puede pretender modificar este derecho.

En virtud de la fuerza obligatoria del contrato, las partes deben cumplirlo aunque les resulte perjudicial.
Sin embargo se ha presentado la cuestin de saber sino sera posible la admisin de la revisin judicial
de los contratos en curso en virtud de la llamada teora de la imprevisin.
Las partes se han obligado a celebrar un contrato y con posterioridad, debido a circunstancias externas,
generales, resulta extremadamente gravoso para una de las partes cumplir con el contrato. Se
cambiaron las circunstancias bajo las cuales se celebr el contrato.
Surge el problema de No podr el juez intervenir para restablecer el equilibrio de los derechos y
obligaciones de las partes? Esta es la teora de la imprevisin.
La jurisprudencia chilena tradicionalmente no la ha admitido sealando que los contratos son
intangibles.
Hay sin embargo alguna disposicin legal que pareciere autorizar esta teora, articulo 2003 regla
segunda.
Artculo 2003 regla segunda
Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la
obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes:
2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron
preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir
al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por
esta razn corresponda.
Por otro lado la ley establece reglas que impiden la revisin del contrato, por ejemplo el mismo artculo
2003 regla primera.
1. El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los
materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya
ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones.
La teora de la imprevisin pide entonces que el contrato pueda alterarse por el juez en el caso de
excesiva onerosidad sobrevenida.
Los requisitos de admisibilidad de la teora de la imprevisin son bien conocidos:
i) Debe tratarse de un contrato de ejecucin diferida o de tracto sucesivo, no de ejecucin inmediata;
ii) Oneroso o conmutativo, con obligaciones para ambas partes;
iii) Que acaezca o sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las partes, imprevisible al
momento en que se celebr el contrato;
iv) Que este suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento de las obligaciones de uno de los
contratantes hacindolo extremadamente gravoso, no imposible sino el contrato terminara por fuerza
mayor o caso fortuito.
Nada impide que las partes al convenir el contrato prevengan la posibilidad de cambio de contrato en
curso por excesiva onerosidad.
A quines obliga el contrato?

Principio de efecto relativo de los contratos

Si en un principio para el cdigo el contrato es una ley para las partes, por lo que se asimila una ley
obligatoria para las partes, este efecto se limita solo a los contratantes.
La fuerza obligatoria del contrato queda limitada a las partes que celebraron el contrato. Referido tanto
a los que lo celebran como a sus herederos quien contrata lo hace para s y para sus herederos.
Puede el contrato obligar a terceros? No, los terceros absolutos no se ven obligados por el contrato.
A veces el contrato obliga tambin a los causahabientes a titulo singular, respecto de la cosa referida en
el contrato. Por ejemplo si el causante constituyo una hipoteca sobre un bien suyo, y lega este bien a un
legatario, este legatario no es heredero pero queda afectado por la hipoteca, es decir, al sucesor a titulo
singular le afecta este gravamen sobre la cosa.
Tambin se da el caso de obligaciones ambulatorias, llamadas tambin obligaciones Propter Rem,
obligaciones que van unidas a la cosa, por lo que cualquiera que adquiera la cosa resulta obligado de la
misma manera. Por ejemplo los gastos comunes en inmuebles sujetos a la ley de co-propiedad, si
alguien compra un inmueble en un edificio y ese inmueble tena deudas por gastos comunes, el que lo
adquiere queda obligado al pago de esa deuda.
Fuera de esas excepciones, el contrato no obliga a los terceros, a menos que sean codeudores solidarios
o codeudores indivisibles.
Ah sin embargo lo que se ha llamado excepciones al efecto relativo del contrato pero en realidad no
se trata de verdaderas excepciones, sino de apariencias de excepciones, porque se respeta claramente
el principio de relatividad de los contratos.
Por ejemplo en la estipulacin en favor de otro del artculo 1449.
Artculo 1449
Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla;
pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin
expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.
Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.
Yo puedo comprar una casa para mi hijo Julio, compro para l, estipulo para l. Yo no soy representante
legal de mi hijo, si fuera representante legal o voluntario estaramos en presencia de un acto celebrado
por el representante, yo comprara por tal persona, aqu estoy comprando para, sin ser su
representante. Este acto va a tener eficacia obligatoria, por lo que aparentemente estaramos
infringiendo el principio de fuerza relativa de los contratos, ya que estoy comprando para el sin que Julio
haya intervenido en el contrato. Esto es en realidad una apariencia, porque Julio no adquiere este
inmueble sino acepta expresa o tcitamente con posteridad a la compraventa.
Cualquiera puede estipular en favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para
representarla; Pero solo esta tercera persona puede demandar lo estipulado. En el ejemplo, solo julio
puede demandar la entrega de la casa. Pero mientras no media su aceptacin expresa o tcita, entre el
vendedor y yo podemos dejar sin efecto el contrato.

El derecho nace para el tercero con el contrato mismo, no con su aceptacin. La aceptacin lo que hace
es irrevocable el acto, pero el derecho se crea originariamente con el acto mismo. Principio de la
creacin directa del derecho.
Esta estipulacin en favor de otro tiene bastante aplicacin prctica, y es bastante til, pero no deja de
generar algunos problemas. Por ejemplo, se permite incluso en personas que no existen, yo podra
comprar para una sociedad que voy a formar o para un hijo que est por nacer. A nombre de quien
vamos a inscribir este bien?
Para explicar esta institucin se han dado varias doctrinas.
a) Teora de la oferta: Segn ella la estipulacin en favor de un tercero se descompone en dos
convenciones, un primer contrato en el que el promitente (vendedor en el ejemplo) se obliga ante el
estipulante quien se transforma en acreedor de la estipulacin y posteriormente el estipulante ofrece su
crdito contra el promitente al tercero beneficiario.
Yo compro para m y luego ofrezco ese derecho al tercero, el crdito pasara el estipulante al
beneficiario cuando este acepte, pasara por dos manos el derecho. No habra creacin directa del
derecho.
b) Teora de la gestin de negocios ajenos: El estipulante lo que hace es gestionar un negocio ajeno.
Esta teora tiene una actuacin a nombre propio y no como agente oficioso.
c) Teora de la adquisicin directa del Derecho: (teora ms aceptada) El tercero adquiere el derecho
directamente del promitente (vendedor en el ejemplo), por el propio acto en virtud de esta modalidad
que es la estipulacin en favor de un tercero.
Efecto de la estipulacin en favor de otro:
i) Entre las partes originales: El contrato surte todos sus efectos y entre ellos es obligatorio, el
promitente tiene que cumplir el contrato en favor del beneficiario.
ii) Entre el promitente y el beneficiario: Aunque no fue parte del contrato, el beneficiario pasa a ser
acreedor del promitente desde que nace el derecho.
Si el tercero beneficiario muere antes de aceptar, el derecho se transmite a sus herederos.
Una segunda excepcin que siempre se seala es la promesa de hecho ajeno, articulo 1450.
Artculo 1450
Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es
legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no
contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante
tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa.
Aqu no hay ninguna real excepcin, es solo una apariencia.
Por ejemplo: Yo no soy representante de Los Jaivas, pero la universidad va a celebrar una fiesta. Yo me
comprometo a que Los Jaivas van a venir a tocar, esa es la promesa de hecho ajeno. El cdigo seala
que este tercero, Los Jaivas, no contraen obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin. Si Los Jaivas
no ratifican, la universidad tendra una accin de perjuicios en contra ma.

La tercera alteracin al efecto relativo de los contratos, sera la representacin, pues aqu estara la
actuacin del representante quien es el quien manifiesta su voluntad. La voluntad que interviene es la
del representante. Aqu se han dado mltiples explicaciones, durante un tiempo tuvo vigencia la teora
del nuncio en el sentido que en la representacin el representante se encargaba por un nuncio de llevar
su voluntad. (Nuncio es el representante del papa), aqu el representante llevara la voluntad al
representado.
Esta teora se ha abandonado por que en realidad el que consiente en el acto es el representante, y no
resultara explicable la representacin en materia de personas incapaces. De all que se diga que la
representacin es una modalidad del acto, quien interviene directamente es el representante, en el han
de verse los requisitos de voluntad, pero los efectos del acto caen en el representado por la existencia
de un ttulo.

Contratos
Corresponde ahora el estudio, de algunos contratos en particular en nuestra legislacin.

I) Promesa de celebrar un contrato

El Cdigo Civil chileno a diferencia de su homnimo francs (que solo contempla la promesa de
compraventa), contempla el contrato de promesa de celebrar un contrato. El ms usual de estos
contratos es el contrato de promesa de compraventa, lo que no significa que no puedan celebrarse
contratos de promesa sobre otras figuras, como por ejemplo, en el arrendamiento, en el mandato,
etctera.
El nico contrato de promesa que entre nosotros no tiene valor alguno es el contrato de promesa de
matrimonio, porque los esponsales o esposorios, dice el artculo 98 del cdigo, o sea La promesa de
matrimonio mutuamente aceptada es un hecho privado que las leyes someten enteramente al honor y
conciencia del individuo y que no produce una obligacin alguna ante la ley civil. En aras de la libertad
matrimonial, el cdigo no le da ninguna eficacia jurdica al contrato de esponsales o promesa de
celebrar matrimonio. De manera que, entre nosotros se puede celebrar, fuera de ese caso, cualquier
contrato de promesa.
Trata de este contrato de promesa, una sola disposicin, el artculo 1554:
La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna salvo que concurran las
circunstancias siguientes: i) Que la promesa conste por escrito; ii) Que el contrato prometido no sea de
aquellos que las leyes declaran ineficaces; iii) Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la
poca de la celebracin del contrato; iv) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido
que solo falten para que sea perfecto la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente
Lo primero que destaca en el artculo 1554, es que dice que la promesa de celebrar un contrato no
produce obligacin alguna, salvo que rena los cuatro requisitos del artculo, de lo cual hay que concluir
entonces, que el contrato de promesa, por regla general, no tiene eficacia, no tiene valor alguno entre
nosotros. Excepcionalmente tiene valor, si se renen las cuatro condiciones del artculo 1554. Esto llev
a sostener, durante largo tiempo en la doctrina chilena, que el nico contrato preparatorio que permita
la legislacin nacional era el contrato de promesa y que no poda existir otro, hoy en da esa doctrina
est abandonada porque se aceptan otros contratos preparatorios que no sea el de promesa: El
contrato de opcin, el contrato de corretaje, por ejemplo, son contratos preparatorios que se permiten.

La idea es primero, que la promesa en principio no vale, salvo, que rena los cuatro requisitos. Cada uno
de estos requisitos ha generado problemas particulares ante la doctrina y especialmente, ante la
jurisprudencia. Si hay un contrato en torno al cual hay una abundante jurisprudencia es el contrato de
promesa, es un contrato que da, frecuentemente, lugar a litigios.
Y esto por una razn muy simple, porque el contrato de promesa es un contrato preparatorio, o sea es,
para preparar un contrato futuro, a las partes lo que les interesar es el contrato futuro. Las partes se
proponen el contrato futuro al momento de celebrar la promesa. Lo que pasa es que despus cuando
hay que cumplir la promesa ha pasado mucho plazo y entonces probablemente las condiciones
econmicas han variado, y como han variado las condiciones econmicas, algunas de las partes son
reticentes a cumplir con el contrato de promesa, y buscan argumentos para no celebrarlo.

Requisitos para que valga el contrato de promesa

i) Que la promesa conste por escrito: O sea el contrato de promesa, es un contrato solemne. Porque
para su validez la ley requiere de la existencia de un escrito, pero no dice la ley que haya que hacer una
escritura pblica, le basta un escrito, sin embargo se discuti tambin, en algn tiempo en la
jurisprudencia, si la promesa de algn contrato solemne cuya solemnidad fuera la escritura pblica
requera que la promesa tambin fuera por escritura pblica. Por ejemplo, en la promesa de
compraventa de un bien raz. La promesa tambin debe constar por escritura pblica? Alguno
sostenan que s, la promesa deba tener la misma solemnidad que el contrato prometido, porque si no
sera ineficaz. Esta doctrina sin embargo ha sido abandonada, desde que la ley habla de un escrito
nada impide que la promesa de un contrato solemne se contenga solo por escritura privada, y de hecho,
son frecuentes las promesas de escritura privada de una compraventa sobre bienes races.
ii) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces: O sea, que el
contrato prometido pueda celebrarse, sea de aquellos contratos que puedan celebrarse, por ejemplo,
no sera eficaz, justamente la promesa de un contrato nulo, de un contrato que no pueda tener eficacia
alguna.
Pero aqu se han planteado problemas, por ejemplo puede celebrarse la promesa de un contrato de
compraventa que recae sobre una cosa embargada por decreto judicial? Si nos atuviramos
estrictamente a la idea amplia de ineficacia diramos que no, porque el contrato de compraventa sobre
un bien embargado no puede celebrarse, es ineficaz, luego tambin, resultara que el contrato de
promesa de compraventa no puede celebrarse. Sin embargo, la doctrina que ha imperado es aquella
que sostiene que cuando la ley dice que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara
ineficaces, se est refiriendo a contratos que la ley prohbe, por ejemplo, hay compraventas que no
pueden celebrarse, como la compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, la
compraventa entre cnyuges no puede celebrarse, es decir, es ineficaz, pues la promesa de ese bien
tambin es ineficaz, porque nunca podra cumplirse.
iii) Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato: O
sea, que fije cuando se va a celebrar en definitiva el contrato prometido, cuando se va a celebrar, por
ejemplo, la compraventa prometida. Debe fijarse un plazo o condicin que determine cuando se va a
fijar. El plazo es resolutorio o suspensivo? Tambin se ha discutido esta cuestin. Se ha estimado que el
plazo es un plazo suspensivo, no resolutorio, porque si fuera resolutorio, resultara que mientras est
pendiente el plazo, no puede exigirse el cumplimiento del contrato, y una vez cumplido el plazo, ya no
podra celebrarse el contrato porque el plazo ha vencido, entonces no queda sino concluir que el plazo,
es un plazo suspensivo, que determina cuando se va a celebrar el contrato prometido. Y en cuanto a la
condicin, aqu se ha discutido el carcter que deba tener dicha condicin

Artculo 1554
La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito;
2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;
Debe necesariamente la promesa tener un plazo; por ejemplo yo digo que prometo vender un inmueble
ubicado en tal parte y que el contrato se celebrara a ms tardar en tal fecha. (Plazo o Condicin). El
plazo debe ser suspensivo, no puede ser resolutorio. La promesa puede contener una condicin que fije
la poca de la celebracin del contrato, y aqu el problema que se ha presentado es saber si servira una
condicin indeterminada. (La condicin puede ser determinada o indeterminada, determinada es
aquella que se sabe cundo debe acontecer el hecho futuro, de manera que si no acontece en esa fecha
habr fallado) La condicin indeterminada que no tiene ningn plazo, no se sabe cundo ha de
cumplirse.
Alguna doctrina siguiendo a Arturo Alessandri seala que la condicin debe ser determinada, tiene que
ser una condicin que fije la poca de celebracin del contrato. Por ejemplo una condicin unida a un
plazo.
Otros sostienen que la ley no distingue, y en Chile no habra condiciones indeterminadas por que la
condicin que no tiene plazo, tiene un plazo legal que sera el plazo ms largo de prescripcin.
iv) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten para que sea
perfecto la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban
4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto,
la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Si siguiramos a la letra este nmero, el contrato de promesa debera contener todas las disposiciones
del contrato futuro prometido. No se ha entendido de esta forma este nmero, sino que el contrato
prometido debe contener las principales estipulaciones, los elementos esenciales del contrato
prometido.
Se ha presentado el problema de saber si vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Lo
normal es que yo prometa vender y la otra parte prometa comprar. Qu pasa si yo prometo vender, la
otra parte acepta pero no dice que se obliga a comprar, vale este contrato de promesa? Para la doctrina
de Alessandri no valdra porque falta el consentimiento de la otra parte, no estara especificado el
contrato prometido. Hoy en da si se acepta este contrato, y recibe el nombre de Contrato de opcin
en el que yo prometo vender y si la otra parte acepta pero no promete comprar, le estoy dando una
opcin a la otra parte para ver si compra o no mientras se cumple el plazo o condicin para celebrar el
contrato prometido.
Qu efectos produce el contrato de promesa de celebrar un contrato? Artculo 1554 inciso final:
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.
Si concurren las cuatro circunstancias el contrato queda formado y produce el efecto de generar una
obligacin de hacer. Cul es la obligacin de hacer? La de celebrar el contrato prometido. Si llegado el

momento en que debe celebrarse el contrato prometido, una de las partes no cumple y no quiere
celebrarlo, la otra tiene a su disposicin las opciones que seala el artculo 1553.
Artculo 1553
Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la
indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya:
1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido;
2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor;
3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
El contrato de promesa es un contrato muy usual en la prctica.

II) Compraventa
El contrato de compraventa es el contrato ms reglamentado del cdigo, porque el cdigo aprovecha
este contrato para repetir normas del derecho de las obligaciones.
__________________________falta primer clase de compraventa____________________________
Audio 00151 (enviado el 2 de sept.)
Las normas en materia de capacidad en el contrato de compraventa son prohibitivas, por tanto, el acto
que infrinja dichas normas ser sancionado con nulidad absoluta.

Formas del contrato de compraventa

i) En principio, la compraventa es un contrato consensual, se perfecciona por el hecho de que las partes
lleguen a acuerdo en cuanto a la cosa vendida y al precio a pagar, artculo 1801 inciso primero.
Por lo tanto, no requiere ninguna solemnidad, salvo el problema probatorio, por las limitaciones a la
testimonial. La compraventa puede ser, incluso, verbal; la mayor parte de las compraventas del mercado
del consumo se celebran verbalmente, sin dejar constancia por escrito.
Hay, sin embargo, una excepcin, el inciso segundo del artculo 1801.
Por consiguiente, son solemnes (requieren de escritura pblica):
1 La compraventa de un bien raz;
2 La constitucin de una servidumbre onerosa;
3 La constitucin de un censo;
4 La venta de derechos hereditarios
El inciso final del artculo 1801 contiene una regla que est de ms, que es obvia, pues el Cdigo repite
reglas generales para aplicarlas a un contrato especial como es la compraventa. Los casos mencionados
en dicho inciso no estn sujetos a la solemnidad de la compraventa, y es lgico que as sea, pues son
bienes muebles por anticipacin, y a stos se les aplica las reglas contenidas para los bienes muebles,
siendo la venta de dichos bienes consensual. De manera que, de acuerdo a los artculos 569 y 571 del

Cdigo, la venta de dichos bienes muebles por anticipacin no es solemne. Por tanto, a modo de
ejemplo, debemos distinguir entre la venta de un inmueble con un bosque con la venta del bosque
separado del terreno: si vendemos un bosque separado del terreno, esa venta es una venta de un bien
mueble por anticipacin y ser, por consiguiente, consensual; en cambio, la compraventa de un predio
con un bosque es solemne, porque se celebra por escritura pblica.
Nada impide que las partes pacten que una compraventa consensual (de bienes muebles o bienes
muebles por anticipacin) se otorgue por escritura pblica; las partes podran convenir que, mientras no
se otorgue escritura pblica, no habr compraventa de dichos bienes, este pacto es lcito. Pero esto no
transforma a la venta en solemne, lo que ocurre es que las partes podrn retractarse mientras, en ese
caso, no se otorgue la escritura pblica (artculo 1802). No tiene entonces, en ese caso, la sancin de la
nulidad que s tiene la compraventa solemne cuando se omite la escritura pblica en la venta de bienes
races.
Trata el Cdigo Civil, a continuacin, dentro de las formas de la compraventa, las arras, las cuales eran
una especie de caucin para garantizar la celebracin del contrato, pero dicha costumbre carece de
importancia, puesto que hoy en da no existe en la prctica comercial.
Quin paga los gastos e impuestos de escritura pblica en una compraventa celebrada sobre un bien
raz? El artculo 1806 dice que, en principio, son de cargo del vendedor, pero lo normal es que las partes
pacten o estipulen quin paga los gastos de la venta. En la prctica de los negocios, la clusula usual es
que los gastos de la escritura pblica son compartidos por las partes, o sea que, los pagan por mitad;
adems, se pacta, regularmente, en la prctica de los negocios, que los gastos de inscripcin de la
compraventa sern de cargo del comprador.
ii) La compraventa puede ser pura y simple, bajo condicin suspensiva o resolutoria, o a plazo. Se le
aplican las reglas generales de las obligaciones segn el artculo 1807.

Requisitos del contrato de compraventa

La compraventa es un contrato bilateral y conmutativo. Bilateral porque surgen obligaciones para
ambas partes y conmutativo porque dichas obligaciones se miran como equivalentes.
Son elementos esenciales del contrato de compraventa el precio y la cosa vendida; adems de los
requisitos esenciales que tiene en general todo contrato (consentimiento, causa, etc.).
i) Precio
El precio, como es natural, lo determinan las partes y de la manera como ellas quieran fijarlo. El precio,
por ejemplo, dice el artculo 1808, podr ser el corriente de plaza, no est determinado precisamente en
ese caso, pero se entiende que es el precio que rija en la plaza comercial respectiva el da de la
celebracin del contrato, el da de la entrega de la cosa vendida.
Podr tambin el precio dejarse al arbitrio de un tercero, y, en este caso, de no hacerlo el tercero, lo
har otra persona que convengan los contratantes, pero, si no hay acuerdo, no hay compraventa. Lo que
no puede hacerse es dejar el precio al arbitrio de una de las partes, porque entonces no habra
verdaderamente contrato, no habra obligacin propiamente tal (artculo 1809).
Esta fijacin del precio puede hacerse en el mismo contrario o fijarse en ste las condiciones o los
elementos con los cuales habr de determinarse el precio de la compraventa.
El precio debe ser en dinero. No es correcto, como a veces ocurre en la prctica, pactarlo en UF; lo que
s podra hacerse es fijar un precio X equivalente a Y unidades de fomento.

ii) Cosa vendida

El Cdigo, en esta parte, repite una cantidad de reglas generales que ya conocemos de la materia
relativa a las obligaciones.
Primero est la gran regla del artculo 1810 que hemos encontrado en materia de obligaciones a
propsito del objeto ilcito. Recordar el artculo 1464 en relacin a si vale o no la venta de cosas
embargadas por decreto judicial, siendo negativa la respuesta a dicha pregunta, porque el artculo 1810
dice que pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenacin no est prohibida
por ley. Esta regla requerira una lectura detallada, puesto que dicha norma dice cuya enajenacin no
est prohibida por ley, no por la ley, de manera que aqu algunos han entendido que esta regla exige
que exista una ley determinada que prohba la enajenacin de ciertas cosas.
La cosa vendida debe ser determinada o determinable con las indicaciones que fije el contrato. Dice el
artculo 1811 que es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, no siendo
posible, entonces, vender todos los bienes de una persona, porque, en ese caso, la dejaramos sin
patrimonio (o capacidad de adquisicin) y el patrimonio es uno de los elementos de la personalidad; lo
que una persona s puede hacer es vender todos los bienes que tiene singularizndolos, pero hay que
sealar determinadamente qu bienes son los que se venden, por eso la norma dice pero ser vlida la
venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se
extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.
La cosa que se compra puede ser comn a dos personas pro indiviso, pero tambin cada una de ellas
puede vender su cuota.
Como la cosa tiene que ser determinada tiene tambin que existir o esperarse que exista, de lo
contrario, no existira objeto; esta es una regla general que los artculos 1813 y 1814 aplican a la
compraventa.
La cosa que se vende puede ser ajena (artculo 1815). Por qu el Cdigo nos dice que se puede vender
cosa ajena? Esta situacin se debe, recordemos, porque entre nosotros la compraventa no implica
enajenacin de una cosa, la compraventa por s sola no es ms que un ttulo de enajenacin, no es la
enajenacin de la cosa propiamente tal, sino que la enajenacin se produce con el modo, con la
tradicin que interviene despus de la compraventa. Por tanto, la compraventa de cosa ajena vale
porque no va a afectar al dueo; por otro lado, si de todas formas se produjere la tradicin de la cosa
ajena, el dueo siempre conserva la accin reivindicatoria para reclamar lo que es suyo.
Otro requisito obvio que seala el Cdigo en cuanto a la cosa vendida es que no se puede comprar cosa
propia, lo cual es consecuencia del principio que nos seala que no se puede adquirir una cosa sino por
un solo modo, no se puede comprar sucesivamente dos veces una misma cosa.
La compraventa puede ser condicional, como ocurre, por ejemplo, si se vende una cosa que no existe
pero se espera que exista (vender cosecha completa de uva del ao 2015, compraventa sobre cosa
futura sujeta a la condicin de que exista la cosecha ese ao). Pero la compraventa sobre cosa futura
tambin puede ser aleatoria, en el caso de que el precio tambin sea condicional (vender la cosecha del
ao 2015 a X precio el kilo).

Obligaciones del contrato de compraventa

i) Efectos inmediatos del contrato de compraventa
a) Si se vende separadamente una misma cosa a dos personas. Por ejemplo, si vendo mi auto a Juan y
vendo mi auto a Pedro, quin se queda con el auto? Aquel que haya entrado primero en posesin
(artculo 1817).

b) Venta de cosa ajena. La venta de cosa ajena es vlida pero no produce ningn efecto frente al dueo,
a menos que el dueo ratifique; si el dueo ratifica el contrato, o sea, lo hace suyo, ste se mira como si
siempre hubiese sido celebrado por el vendedor (artculo 1818).
c) El Cdigo ac, al tratar los efectos inmediatos de la compraventa, repite la teora de los riesgos que ya
conocemos del artculo 1550 (artculo 1820).
d) La venta tambin puede ser a prueba, modalidad curiosa de la compraventa que hoy en da no se
estila (artculo 1823). Antiguamente era comn la venta a prueba, por ejemplo, en las tiendas donde se
venda ropa femenina. Sin embargo, recordemos que, en la ley de proteccin al consumidor, est la
posibilidad de devolver el objeto que uno ha comprado, pero ah la venta queda perfecta desde que se
celebra, lo que sucede es que, en este caso, se puede resolver la venta devolviendo la cosa que ha
comprado.
ii) Obligaciones de las partes
a) Obligaciones del vendedor
El vendedor, dice el artculo 1824, tiene dos grandes obligaciones propias del contrato de compraventa:
primero, la entrega o tradicin, y, segundo, el saneamiento de la cosa vendida.
1 Obligacin de entregar la cosa vendida
Ha surgido ac, sin embargo, una controversia que no est resuelta definitivamente en nuestra doctrina
sobre cul es la principal obligacin del vendedor. El Cdigo dice que es la entrega o tradicin, pero en
realidad la obligacin del vendedor es la tradicin, el Cdigo hace sinnimos estos trminos, no
obstante, recordemos que la entrega es ms amplia que la tradicin (hay entregas que no son tradicin).
Pero aqu se ha presentado el siguiente problema: en qu consiste verdaderamente la obligacin del
vendedor: hacer del comprador dueo de la cosa (transferirle el dominio) o basta que lo deje en
posesin de la cosa?
a) Para la tesis tradicional, de don Arturo Alessandri, en su memoria de prueba (nica obra chilena
referida a la compraventa), la obligacin del vendedor no consiste en hacer dueo al comprador, no
consiste en trasferir el dominio, vale decir, el vendedor no se obliga a transferir el dominio, se obliga a
hacer la tradicin, pero esta tradicin dejar al comprador como dueo si el vendedor es el dueo,
empero, si el vendedor no fuere dueo de la cosa que vende, el contrato es vlido pues vale la venta
sobre cosa ajena; entonces, el vendedor cumple su obligacin efectuando la tradicin de la cosa,
dejando en posesin al comprador, ste adquirir el dominio a lo mejor, ms adelante, por prescripcin
adquisitiva, pero no por la compraventa. El razonamiento es muy simple: si vale la venta de cosa ajena
(artculo 1815 del Cdigo), quiere decir entonces que la obligacin del vendedor no puede ser la de
entregar el dominio al comprador, porque l no puede transferir el dominio debido a que l no es
dueo; recordemos que por modo derivativo, como lo es la tradicin, el adquiriente no adquiere ms
derechos que los que tena el tradente.
b) Otra tesis dice que una cuestin es que la venta sobre cosa ajena valga y otra es saber cul es la
obligacin que tiene el vendedor, y, para esta doctrina, dicha obligacin consiste en transferir el
dominio, porque nadie celebra una compraventa, nadie compra una cosa solo para quedar en posesin
de ella, si yo compro una cosa es porque quiero adquirir su dominio. Qu ocurre, entonces, con la
obligacin de saneamiento? El artculo 1837 dice que la obligacin de saneamiento comprende dos
objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, pero si la
obligacin del vendedor fuera solo dejar en posesin, no tendra la obligacin de ampararlo si no ha

adquirido el dominio, con lo cual resultara que la obligacin del vendedor es transferir el dominio de la
cosa.
Qu importa decidir por una u otra doctrina? Importa mucho, por ejemplo, en el caso de que el
vendedor transfiere la cosa al comprador sin ser dueo de ella: si entendemos que la obligacin del
vendedor es transferir el dominio, querra decir que el vendedor no ha cumplido con su obligacin, y, si
no ha cumplido con su obligacin, se puede pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de
perjuicios; mientras que, si seguimos la tesis de Alessandri, de que la obligacin del vendedor no es ms
que dejar al comprador en posesin de la cosa, si el comprador no obtuvo el dominio, no podra ste
pedir la resolucin del contrato, porque el vendedor cumpli su obligacin, y, si lo perturban, lo nico
que podra ejercer ms adelante sera la accin de saneamiento.
Cmo cumple el vendedor la obligacin de realizar la tradicin?
La cumple de acuerdo a las normas que el Cdigo consagra en materia de tradicin: la tradicin de una
cosa mueble se hace mediante la entrega de la cosa, sea en la entrega real o en la entrega ficta en las
formas que seala el artculo 684; la tradicin de un inmueble se hace mediante la respectiva inscripcin
en el Registro Conservatorio de Bienes Races segn las reglas del artculo 686 y el reglamento
conservatorio del registro de propiedad.
Al vendedor, en principio, le corresponden los gastos de la entrega (artculo 1825), sin embargo, las
partes pueden estipular lo contrario.
Cundo debe hacerse la entrega?
Depende: si la venta es pura y simple, la entrega deber hacerse apenas celebrado el contrato (artculo
1826); si la venta est sujeta a plazo, al momento del cumplimiento del plazo suspensivo que se ha
pactado para la entrega. Dicho artculo 1826, en su inciso segundo, hace referencia al artculo 1489 del
Cdigo Civil (segn las reglas generales), pues repite, para la obligacin del vendedor, la condicin
resolutoria tcita; siempre y cuando, el comprador, por su parte, haya pagado o est pronto a pagar el
precio ntegro o haya estipulado pagar a plazo, regla que repite lo estipulado en el artculo 1552, debido
a que ninguna de las partes est en mora si la contraparte no ha cumplido su obligacin o no est llana a
cumplirla, de lo contrario, la parte demandada podra oponer la excepcin de contrato no cumplido.
Luego, el Cdigo repite las reglas sobre la mora del acreedor (artculo 1827) con respecto a la obligacin
que tiene el comprador de recibir la cosa comprada, por ello, si no recibi oportunamente, tiene que
abonar los gastos de custodia de la cosa al vendedor que quera entregrsela. Por lo tanto, la mora del
acreedor obliga determina: primero, la necesidad de pagar los gastos de conservacin de la cosa y,
segundo, la liberacin de la obligacin de cuidado, los riesgos de la cosa pasan a manos del comprador,
salvo dolo o culpa grave de parte del vendedor.
Qu debe entregarse?
Primero, la regla obvia: el vendedor debe entregar lo que ha vendido, lo que en el contrato se ha
estipulado que venda (artculo 1828). Mientras el vendedor no haya entregado todo lo que se ha
obligado a entregar en el contrato, se entiende que el vendedor no ha cumplido su obligacin de
entrega.
La venta de una cosa incluye tambin la venta de sus accesorios (artculo 1829 nos da un ejemplo). Si el
ternero puede alimentarse por s solo, quiere decir que ya no es accesorio de la vaca, por el contrario,
mientras sea accesorio de ella, la venta de una incluye la venta de la otra. La misma regla se establece
para los inmuebles (artculo 1830), dicha norma hace referencia a los accesorios de un inmueble en los

trminos de los artculos 570 y siguientes, es decir, a los inmuebles por adherencia y a los inmuebles por
destinacin que pertenecen al bien principal; de manera que, si alguien vende un fundo sin otra
precisin, se comprenden dentro de la venta los tiles de labranza que hay dentro de dicho predio, los
bosques, etc.
Venta de un predio rstico.
El Cdigo dice que un predio rstico (no urbano) puede venderse en relacin a su cabida (venta por
hectrea, entrega de la misma dimensin declarada en el contrato) o como una especie o cuerpo cierto
(entrega de todo lo comprendido dentro de los deslindes del predio sin importar su cabida). Artculo
1831 y 1833. Con respecto al problema que se sucinta en la venta de un predio rstico en relacin a su
cabida cuando la cabida real y la cabida declarada son distintas, el Cdigo aplica una proporcin
matemtica para solucionar la cuestin referida a si el contrato se mantiene o no se mantiene, en el
artculo 1832.
Artculo 1834. Todo esto sin perjuicio de la accin de lesin enorme que se ver ms adelante.
2 Obligacin de saneamiento
Esta obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la eviccin y el
saneamiento de los vicios redhibitorios.
a) Saneamiento de la eviccin. Artculo 1837. Esta obligacin consiste en que el vendedor debe
garantizarle al comprador que va a gozar de la cosa de forma pacfica, y por tanto, existe la obligacin de
defenderlo frente a acciones de terceros que pretendan dominio o posesin sobre la cosa. Por ejemplo,
si una persona compr una casa y, habindola comprado, un tercero pretende ser dueo de la casa y lo
demanda de reivindicacin, entonces, el comprador de esta casa podr llamar ahora a su vendedor y
exigirle que lo defienda en juicio contra el tercero. Si esta obligacin del tercero tiene una causa anterior
a la venta, el vendedor tiene la obligacin de amparar al comprador.
Esta accin de saneamiento, dice el artculo 1840, es indivisible, por consiguiente, si ha muerto el
vendedor dejando varios herederos, dicha accin se podr intentar contra cualquiera de los herederos
del vendedor. Pero dicha regla es nicamente para la obligacin de amparo, ya que la obligacin de
saneamiento no solo comprende la obligacin de amparar al comprador, sino tambin comprende la de
indemnizarle los perjuicios si, en definitiva, la eviccin se produce; y esta accin no solo se puede
intentar contra el vendedor en cuyo virtud la cosa se hubiese adquirido, sino tambin contra los
anteriores (artculo 1841). Por ejemplo, A compra una casa a B, A es demandado por un tercero por
causa anterior a la venta; la accin de saneamiento no solo procedera contra B, sino tambin contra
anteriores vendedores a B, o sea, C, siempre que por causa de C se haya producido aquella demanda del
tercero.
Es nulo todo pacto que exima al vendedor de la obligacin de saneamiento de eviccin, siempre que en
dicho pacto haya habido mala fe de parte del vendedor.
Esta eviccin se traduce en dos obligaciones. Primero, la obligacin de amparar al comprador, es decir,
asumir la defensa del comprador en el juicio contra el tercero que demanda reivindicacin; pero, para
esto, hay que citar al vendedor, esta es la llamada citacin de eviccin, citacin que se realiza en el
trmino sealado por el Cdigo de Enjuiciamiento dice el artculo 1843, o sea, en el trmino de
emplazamiento para contestar la demanda. Si el comprador omite la citacin de eviccin en el momento
oportuno y luego pierde el juicio, el vendedor no est obligacin al saneamiento.

Citado de eviccin al vendedor, ste ocupa el lugar del comprador en el juicio, siguindose el proceso en
adelante entre el tercero que demanda y el vendedor que asume la obligacin de saneamiento, sin
perjuicio, el comprador puede intervenir como tercero coadyuvante.
Si el vendedor gana el juicio, querr decir que cumpli con su obligacin de saneamiento, pero si el
vendedor pierde el juicio, tiene que entonces indemnizar al comprador. Tambin podra ocurrir que el
vendedor no concurra al juicio o no oponga medio alguno de defensa y se allane a la demanda, en dicho
caso deber indemnizar al comprador sin perjuicio de que ste puede seguir por s solo el juicio si lo
desea, pero si pierde, no tendr derecho a que el vendedor no pague las costas (artculos 1843, 1844 y
1845.
Ya empezamos a ver esta Accin de saneamiento de la eviccin.
Vimos entonces que demandado el comprador por un tercero, l debe citar a su vendedor de eviccin y
el citado de la eviccin deber comparecer al juicio y el juicio se sigue entre l y el demandante. El
comprador tambin podra participar en el juicio como tercero coadyuvante.
Si gana el juicio el vendedor que concurri a defender a su comprador, ah termina todo ya que quiere
decir que cumpli con su obligacin de saneamiento de la eviccin. Si pierde el juicio, o no hace nada,
en ese caso viene un segundo aspecto, que es las indemnizaciones que debe pagar el vendedor al
comprador, porque le vendi una cosa que tena un defecto jurdico y que le hizo perder la cosa.
El saneamiento de eviccin a que es obligado el vendedor dice el 1847:
Artculo 1847
El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:
1 La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
2 La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;
3 La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4 La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin
perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5 El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas
naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.
Claro est que si el menos valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador sac provecho,
se descuentan del valor de la indemnizacin y tiene que reembolsar el vendedor tambin el valor las
mejoras necesarias o tiles del comprador. El vendedor de mala fe tiene que devolver incluso las
mejoras voluptuarias.
Este saneamiento de la eviccin no se da sin embargo en las ventas forzadas hechas por autoridad de la
justicia. El vendedor en ese caso no es obligado a causa de la eviccin que sufriere de la cosa vendida
sino que a restituir el precio que se haya deducido en la venta, esto a decir del artculo 1851:
Artculo 1851

En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado,

por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la
venta.

Puede eximirse al vendedor de la obligacin de saneamiento? Las partes podran convenir, eximir al
vendedor de la obligacin de saneamiento. Pero si de todos modos se produce la eviccin, el vendedor
tiene de todas formas que devolver el precio de la cosa recibida, a menos que el que compr, saba que
la cosa era ajena. Si la eviccin recae sobre una parte de la cosa, proporcionalmente se paga el precio o
la parte que fue evicta.
El saneamiento puede ser entonces parcial, puede afectar parte de la cosa, no tiene porque ser de toda
la cosa.
Dice el artculo 1856:
Artculo 1856
La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola
restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a
pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
Hay que entender bien esta norma, lo que prescribe es el aspecto econmico de la eviccin, son las
restituciones, los pagos, las indemnizaciones, que debe hacer el vendedor al comprador, pero el
derecho a llamarlo, a defenderlo frente a un ataque de terceros, este no prescribe, porque depende de
cuando al vendedor se le ocurra demandar, de manera que el derecho a citarlo de eviccin eso no
prescribe.
b) Saneamiento de los vicios redhibitorios
Estos son aquellos vicios ocultos. El vendedor debe asegurarle al comprador, la posesin pacifica de la
cosa pero tambin debe asegurarle que la cosa no tenga vicios, que la cosa sea til. Porque si la cosa
presente vicios ocultos de que el comprador no conoca, entonces el vendedor tendr que sanear.
Dice el artculo 1857:
Artculo 1857
Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se
rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados
redhibitorios.
El artculo dice que se rescinda, pero esto no es as ya que no hay una causal de nulidad, debera decir
que es para que se resuelva la venta.
El hecho de hablar de vicio oculto requiere mayor precisin. Porque oculto no se refiere necesariamente
que sea un vicio que este escondido en la cosa, la ley define lo que son en realidad estos vicios
redhibitorios o cules son estos vicios.
Artculo 1858

Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:

1 Haber existido al tiempo de la venta;
2 Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de
manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera
comprado a mucho menos precio;
3 No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn
de su profesin u oficio.
Claramente, si nacen con posterioridad a la compraventa ya no tiene por qu sanearlos el vendedor.
Para el caso 2a, tenemos por ejemplo, que el sujeto compr un automvil, con una falla en el motor, si
el comprador hubiere sabido de esta falla, claramente no lo hubiera comprado. Si lo que tiene malo el
auto es la radio, no existe este vicio, ya que el auto sigue sirviendo para moverse.
En el 3a est el aspecto oculto del vicio. Aqu tambin la ley establece una obligacin de informacin,
para el vendedor, el que tiene que informar al comprador los vicios que tenga la cosa vendida. Pero
tambin por su parte el comprador tiene un deber de informarse, porque los vicios redhibitorios son
tales, no solo si el vendedor no los inform, sino que tambin si el comprador, no haya podido
ignorarlos sin grave negligencia de su parte, si no hizo nada para conocer el vicio, o tales que el
comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. No es lo mismo que
compre un automvil Ramn Domnguez a que lo compre un mecnico de automviles, yo lo nico
que s es como se maneja, mientras que un mecnico de automviles si sabe cules pueden ser los
vicios que pudiera tener el auto; en este caso no importa que el vendedor no los haya mencionado, si el
comprador pudo conocerlos en razn de su profesin u oficio
Pudiera pactarse que el vendedor no responda de los vicios redhibitorios, pero esta estipulacin tiene
un efecto limitado, porque el vendedor siempre est obligado a sanear todo lo que tena conocimiento y
no dio noticia al comprador, segn el 1859:
Artculo 1859
Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la
cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al
comprador.
Qu efectos tiene que la cosa tenga vicios redhibitorios?
Una terraza, por ejemplo, que se pasa; cuando llueve se pasa y afecta a los departamentos del ltimo
piso, ya que se filtra por el techo, entonces si se vende uno de esos departamentos, el vendedor debe
informar al comprador de esta situacin; si no se lo seala, hay un vicio redhibitorio. Si no se lo seala,
el comprador tiene una opcin, para exigir la resolucin de la venta, o la rebaja del precio segn al juez
le pareciere.
Ahora si el vendedor sabia de los vicios y o los inform al comprador, o a lo menos debi haberlos
conocido, no solo est obligado a la rebaja o restitucin del precio, sino que adems a la indemnizacin
de perjuicios. Pero si no los conoca, ser obligado solo a la restitucin o rebaja, artculo 1861:
Artculo 1861

Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido
conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio,
sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su
profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio.
Y qu pasa si la cosa perece despus de perfeccionado el contrato de compraventa? El comprado tiene
el derecho a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y aun por su culpa, siempre
que fuere por algn vicio de la cosa, artculo 1862.
Artculo 1862
Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso
perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido
en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del artculo
precedente.
Las partes podran sin embargo, ampliar las calidades de los vicios redhibitorios, a otros vicios que la
cosa tenga, artculo 1863:
Artculo 1863
Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.

La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hecha por autoridad de la justicia; segn el
1865:
Artculo 1865
La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia.

Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere
declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de
perjuicios.
En principio, si se trata del caso de venta forzada por la justicia no hay lugar a la accin redhibitoria, a
menos que el comprador hubiere exigido al vendedor que declare los vicios que la cosa tenga, porque
en ese caso si va a existir la obligacin de sanar los vicios redhibitorios.
Cunto dura la accin redhibitoria? Esta prescribe en 6 meses respecto de las cosas muebles, y un ao
respecto de lo bienes races. Pero el artculo 1866, tiene una novedad en esta materia.
Artculo 1866
La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los bienes
races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega real.
Vimos, al estudiar la prescripcin, que en principio, las partes no pueden alterar los plazos de
prescripcin, sin embargo el 1866, dice que en todos los casos en que leyes especiales o las

estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. Esta regla hay que
entenderla, junto con el artculo 1867 que dice que:
Artculo 1867
Habiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr todava derecho el comprador para pedir la rebaja del
precio y la indemnizacin de perjuicios segn las reglas precedentes.
Quiere decir entonces , que lo que dura la accin redhibitoria, dura 6 meses o un ao en los dems
pagos que deba hacer el vendedor, pero el comprador para pedir la rebaja y la indemnizacin de
perjuicios, tiene todava derecho para pedir la indemnizacin de perjuicios.
Y qu pasa si los vicios ocultos no son tan importantes, no impiden el uso natural de la cosa? Aqu no
hay derecho a la resolucin de la venta, si no solo a las rebajas del precio. Entonces lo que prescribe es
la accin resolutoria, no la accin para pedir la rebaja del precio.
La accin para pedir la rebaja del precio, prescribe en 1 ao para los muebles, y en 18 meses para los
inmuebles, dice el artculo 1869:
Art. 1869. La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artculo 1858, o en el del artculo
1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes races.
De manera que accin resolutoria prescribe en 6 meses respecto de los muebles y 1 ao respecto de los
bienes races, pero la accin para pedir la rebaja del precio sea por el caso del artculo 1868, o del 1862,
prescribe en un ao para los muebles, y 18 meses para los inmuebles. Es un plazo muy curioso en
meses.
Con esto terminamos las acciones del vendedor, las que eran la entrega de la cosa, el saneamiento de la
eviccin y el saneamiento de los vicios redhibitorios.
Pasemos ahora a las obligaciones del comprador. La principal obligacin del comprador es la de pagar el
precio, es lgico. Sin embargo, segn el 1871, dice La principal obligacin del comprador es la de pagar
el precio convenido, Aunque no era necesario que lo dijera, ya que esto apareci en la definicin de
compraventa.
Qu pasa si el comprador no paga el precio en el lugar y tiempo convenido? Recordemos la condicin
resolutoria tacita en los contratos bilaterales, esta regla la repite el1873:
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos,
el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de
perjuicios.
Trata la ley en especial, de una clausula que podra incluirse en el contrato, esta es la de no transferirse
el dominio sino en virtud de la paga del precio. Respecto de esto, hay dos reglas en el cdigo, el articulo
680 inc. 2:
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya
pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el
cumplimiento de una condicin.
Aqu dice que si el vendedor pacta con el comprador que no se transfiera el dominio sino hasta que se le
pague el precio, vale esta estipulacin. Pero el art 1874 establece otra cosa:

Artculo 1874
La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando
el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los
derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
sea para el 1874, vale esta clusula, pero no tiene el efecto de no transferir el dominio, el dominio
queda transferido, si no se transfiere el dominio, el comprador tendr derecho para demandar la
resolucin del contrato o el cumplimiento con indemnizacin de perjuicios. Prevalece el 1874, porque
est especial la regla para la compraventa.
Ahora repite respecto de la obligacin del no pago del precio, los efectos de la condicin resolutoria
tacita. Yo les dije que tratndose de la compraventa, el cogido vuelve a repetir las reglas de las
obligaciones en general, el ejemplo de esto est en el 1876:
Artculo 1876
La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros
poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.
Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en
contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin
contra terceros poseedores.
Aqu se est diciendo, mire si se resuelve el contrato de venta el efecto de la resolucin opera entre las
partes, pero no respecto de terceros, respecto de estos se aplican los artculos 1490 y 1491, el primero
para cosas muebles, y el segundo para cosas inmuebles.
Pero despus viene este incuso segundo del 1876 que es muy importante en la prctica. Dice que en la
escritura, pero esta no tiene por qu ser escrita, y en la escritura se pact que el precio se paga en este
acto, y el comprador lo recibe en plena satisfaccin, y no es efectivo. Se puso que el precio se pagaba en
este acto, pero no se pag, se dieron documentos para pagarlo a plazo por ejemplo. El vendedor no
tiene derecho para pedir la resolucin del contrato si no le pagan el precio, porque l dijo que haba
recibido el precio. Esta estipulacin vale entre las partes, y contra de terceros, de manera que sanea al
contrato de la accin resolutoria a menos que se pruebe que la escritura es nula o que fu falsificada.
A propsito de la obligacin del comprador de pagar el precio, el cdigo trata el pacto comisorio, a lo
que no vamos a volver. Recordemos que es aqu en la compraventa que la ley trata el pacto comisorio, a
propsito de la obligacin del comprador de pagar el precio y en este caso la ley distingue entre pacto
comisorio simple, y pacto comisorio calificado; en el primero, produce el mismo efecto que la condicin
resolutoria tacita, y el segundo, el comprador puede hacer subsistir en contrato pagando el precio en el
plazo de 24 horas. Entonces el efecto del pacto comisorio calificado, es e reducir el plazo que tiene el
comprador para poder pagar el precio y conservar el contrato.
Tambin pueden establecerse otros pactos. Tenemos el Pacto de retroventa; imaginemos que soy
dueo de un fundo, que tiene un bosque y a m me interesa recobrar la tierra, una vez que se explote el
bosque por el comprador, podra yo vender el fundo, y pactar que dentro de cierto plazo, que es el que
se explote el bosque, yo puedo recobrar la tierra, pagando una suma de dinero. Artculo 1881:
Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,

reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta

estipulacin lo que le haya costado la compra.
Pude ser bastante til esta clausula, pudiendo usar la compraventa como garanta, la mejor garanta de
todas; yo le presto dinero, corro el riesgo de que no me pague el prstamo, pero mediante este pacto,
puedo pedir que me venda su casa, se la pago, y pactamos que dentro de cierto plazo, podr recobrarla
pagando el prstamo ms intereses. Entonces si no paga, sigo siendo yo dueo de la casa.
En sus efectos contra terceros se sujeta a los artculos 1490 y 1491, porque es una forma de condicin
resolutoria tacita de los contratos.
El plazo para recuperar la cosa, no puede ser superior a 4 aos contados desde, la fecha del contrato,
articulo 1885:
Artculo 1885
El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos contados
desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que no bajar de seis
meses para los bienes races ni de quince das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no
diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr
exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos.
O sea hasta cuanto tiempo podemos pactar para ejercer la accin para recobrar las cosas? 4 aos como
mximo, pero el vendedor que quiere ejercer el derecho a que le devuelvan la cosa toen que avisarlo
con 6 meses en los bienes races, y 15 das en los muebles.
Tambin existe el pacto de retro compra, 1886:
Artculo 1886
Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que
mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la
persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.
Yo vendo una cosa; pero resulta que una vez que la vend, viene otra persona y dice que qu lstima que
la vend, porque l me hubiera pagado ms. Entonces podramos haber pactado en la compraventa, que
si se presenta una persona que mejore el precio, se resuelva el contrato, para poderla vender al otro. A
menos que el primero, diga que no, pero que el pondr la diferencia de precio.
Se aplican tambin contra terceros los artculos 1490 y 1491.
Se pueden agregar al contrato de venta cualquier otro pacto lcito.
Artculo 1887
Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos; y se regirn por las
reglas generales de los contratos.

Las partes son libres para agregarlos.

Por ltimo, la lesin enorme. Vimos en su oportunidad tratndose de los actos jurdicos, que en chile la
lesin no est prevista como vicio del consentimiento, sino que est prevista para operar solo en casos
especficos sealados. Y uno de esos casos, es el de la compraventa, que puede anularse por lesin
enorme vimos tambin que la lesin en la compraventa opera en base a una forma matemtica, es un
desequilibrio objetivo en las prestaciones de las partes.

La lesin enorme en la compraventa

No toda compraventa puede anularse por lesin enorme, desde luego, por ejemplo, no procede en la
compraventa de bienes muebles y tampoco aquellas compraventas que se hubiesen hecho por el
ministerio de la justicia. Aqu la ley es ms amplia que en otras disposiciones legales, pues no cubre solo
a las compraventas que se hagan en juicio ejecutivo por orden judicial, sino que a toda venta que se
haga con la intervencin de un juez (por ejemplo, la venta de bienes de un pupilo). Por lo tanto, la lesin
enorme queda reducida a las ventas voluntarias de bienes races.
La lesin enorme tiene un lmite legal, es la ley la que fija cuando una lesin es enorme mediante una
frmula matemtica en relacin al justo precio de la cosa. Por justo precio ha de entenderse el precio de
mercado del bien. Artculo 1889. Por ejemplo, vend una cosa en cuarenta, pero el justo precio de ella
era cien; la mitad de cien es cincuenta, cuarenta es menor que cincuenta, entonces, hay lesin enorme.
A la inversa, el comprador sufre lesin enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior
a la mitad del precio que paga por ella, o sea, pag ms del doble del justo precio de la cosa. Por
ejemplo, el justo precio de la cosa es cien, pero l pag 210.
Este justo precio, dice la ley, se refiere al tiempo del contrato. El demandante deber probar en el juicio
el justo precio de la cosa, para lo cual el medio de prueba por excelencia ser la prueba de peritos
(tasadores).
La sentencia del juez que acoja la lesin enorme ordenar la nulidad relativa del contrato. Pero esta
nulidad relativa no es definitiva, en efecto, en la etapa de cumplimiento del fallo, el demandado por
lesin enorme puede completar el justo precio con una deduccin del diez por ciento o puede devolver
lo recibido en exceso aumentado en un diez por ciento, manteniendo as el contrato y paralizando el
efecto de la nulidad relativa (artculo 1890).
La lesin enorme es irrenunciable anticipadamente (artculo 1892). Sin embargo, la lesin enorme solo
puede operar mientras la cosa est en manos del comprador, porque si el comprador enajen la cosa,
no hay derecho a intentar la accin en contra del tercero que adquiri la cosa, a menos que la haya
vendido por ms de lo que haba pagado por ella, pues, en este caso, el vendedor puede reclamar el
exceso, se transforma la accin, entonces, en una accin de cobro de una diferencia de precio (artculo
1893).
Los deterioros que ha sufrido la cosa no se pagan, a menos que el comprador se hubiere aprovechado
de ellas. El comprador al devolver la cosa debe, previamente, purificarla de hipotecas u otros derechos
reales que haya constituido en ella, o sea, si en el tiempo intermedio entre la compra y la sentencia de
lesin enorme, el comprador hipotec la cosa, al tener que devolver en virtud de la nulidad, tendr que
lograr, previamente, la cancelacin de la hipoteca (artculo 1895).
Prescripcin de la accin de lesin enorme: cuatro aos contados desde la fecha de celebracin del
contrato.

III) Permuta
El contrato de permuta o permutacin como lo llama el Cdigo es el cambio de una cosa por otra
(artculo 1897). Por ejemplo, una permuta de un auto por una camioneta, teniendo el mismo valor.
Este contrato se rige por las reglas de la compraventa en cuanto a las cosas que pueden permutarse y en
cuanto a la capacidad de las partes
La permutacin es meramente consensual, salvo el caso de bienes races o de derechos en una sucesin
hereditaria, porque en esos casos es necesaria la escritura pblica (artculo 1898).
Ya vimos, al tratar la compraventa, que puede no calzar el valor de ambas cosas y tener que pagarse una
suma, en el ejemplo anterior, cambio un auto por una camioneta, pero la camioneta vale menos que el
auto y me pagan la diferencia, habr permuta siempre que la cosa valga ms que la cantidad de dinero
que se paga, es decir, si la cantidad de dinero que se paga vale ms que la cosa, habra compraventa.

IV) Mandato
Contrato de enorme aplicacin prctica.
Artculo 2116.
Cuando alguna persona, por alguna razn cualquiera, no puede estar presente en la celebracin de un
acto puede no obstante celebrarlo recurriendo al mandato. El mandato, por lo dems, es muy
frecuente, por ejemplo, en las personas jurdicas, en las sociedades esto se manifiesta por medio del
gerente. Para actuar en juicio, por regla general, se requiere de un mandatario judicial.
La ley es bastante genrica en la definicin, puesto que no seala en qu pueden consistir aquellos uno
o ms negocios, se entiende que se refiere a la celebracin de actos jurdicos, porque si lo que se
encarga es la confeccin de una obra material, no estamos en presencia del contrato de mandato, sino
en presencia de un contrato de arrendamiento de obra.
En cuanto a las categoras jurdicas del mandato, podemos decir, en primer lugar, que, en principio, el
contrato de mandato es bilateral, porque hay obligaciones recprocas de las partes, pero pudiere no
haber obligacin alguna del mandante.
En segundo lugar, podemos decir que es un contrato naturalmente remunerado, o sea, naturalmente
oneroso, pero puede ser gratuito en el caso de que el mandatario no perciba ninguna remuneracin
(artculo 2117). Dicho artculo nos dice que la remuneracin puede ser fijada por la ley, pero en realidad
no existen casos en que la ley fije las remuneraciones de mandatarios; los hubo con anterioridad en los
aranceles de los colegios profesionales, por ejemplo, haba un arancel obligatorio del colegio de
abogados, el cual fijaba cul era la remuneracin del abogado en caso de que existieren diferencias al
respecto con el cliente, pero la vigencia de los aranceles fue derogada bajo el gobierno de la junta
militar y desaparecieron, por tanto, como fuente obligatorio de fijacin de honorarios.
Hay contratos que se asimilan al mandato, a los que se les aplica las reglas del mandato, pero que no
son mandato, este es el caso de los servicios profesionales (artculo 2118). Por ejemplo, el encargo
profesional que le hace una persona a un abogado para que redacte un contrato o para que lo asesore
en sus negocios no es un mandato, porque el abogado no est encargndose de ningn negocio del
mandante, pero la ley lo sujeta a las reglas del mandato; del mismo modo un mdico no celebra un
contrato de mandato para tratar al enfermo, este es un contrato de prestacin de servicios
profesionales, sin embargo, la ley dice que, porque supone largos estudios, le aplicamos las reglas del

mandato. Esto es importante, porque si le aplicamos las reglas del mandato, quiere decir, entonces, que
las obligaciones de las partes se van a regir por las normas del mandato, lo que puede tener relevancia
para los efectos de la carga de la prueba como veremos ms adelante.
Lo importante en el mandato es que el negocio no interesa al mandatario, el interesado es, en principio,
el mandante, por eso el artculo 2119 dice que el negocio que interesa al mandatario solo, es un mero
consejo, que no produce obligacin alguna. Por ejemplo, nadie podra decir Yo le doy mandato para
que usted se compre un auto, sino que sera Yo le doy mandato para que usted me compre un auto.
Hay mandato si el negocio interesa al mandante y al mandatario al mismo tiempo, o si interesa al
mandatario y a un tercero, o al mandante y a un tercero, o a un tercero exclusivamente. Entonces,
cundo no hay mandato? Cuando el negocio interesare exclusivamente al mandatario (artculo 2120).
Tampoco es mandato la recomendacin de negocios ajenos (artculo 2121).
Hay una relacin muy importante entre el mandato y el cuasi-contrato de agencia oficiosa o gestin de
negocios ajenos (artculo 2186). En este ltimo caso hay una persona que administra sin mandato los
negocios de alguna persona, por lo tanto, lo que hace el agente oficioso es lo mismo que hace el
mandatario, la diferencia es que en un caso hay mandato y en el otro caso no hay mandato. Para que
haya mandato tiene que existir un contrato entre las partes; si no hay mandato, hay agencia oficiosa.
Empero, cundo no habra mandato? Por ejemplo, si el mandato es nulo, o si la persona tena mandato
pero sale de los lmites del mandato (le dieron mandato para arrendar y l compr). Artculo 2122.
Cmo se perfecciona el contrato de mandato? Qu tipo de contrato es en relacin a su
perfeccionamiento? Es un contrato, generalmente, consensual (Artculo 2123). Cuando dicho artculo
dice y an por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra es un caso
en que la ley le da un valor al silencio, porque una persona se da cuenta de que otra comienza a
gestionar sus negocios y, sin protesta, deja que esta otra persona gestione sus negocios, la ley entiende
as constituido el mandato por el mero silencio del mandante al dejar que otro gestionara sus negocios
sin contrato.
El contrato de mandato requiere la aceptacin del mandatario (artculo 2124). Esta aceptacin puede
ser expresa o tcita: es expresa cuando se acepta en trminos formales y explcitos; y es tcita cuando el
mandatario ejecuta el mandato. Por ejemplo, me dieron mandato para comprar, y yo inici las gestiones
de la compraventa, quiere decir que acept el mandato, no hay otra manera de interpretar este
comportamiento del mandatario. Existe tambin una situacin en que el silencio circunstanciado tiene
efectos jurdicos para la aceptacin en el caso de las personas que, por su profesin u oficio, se encargan
de negocios ajenos (por ejemplo, un abogado), estarn obligadas, dice el artculo 2125, a declarar lo ms
pronto posible si aceptan o no el encargo que la persona ausente les hace y, transcurrido un trmino
razonable, su silencio se mirar como aceptacin.
No es necesario que haya un solo mandatario, pueden nombrarse dos o ms mandatarios. En este caso,
el mandante podr dividir la gestin, pero si el mandante no ha divido la gestin, lo pueden hacer los
mandatarios entre s. El que encarga el negocio podra, sin embargo, prohibir que los mandatarios
dividan la gestin, obligndolos a actuar conjuntamente (artculo 2127).
Capacidad de las partes. Respecto al mandante no hay ninguna alteracin en las normas generales de la
capacidad, el mandante debe ser una persona capaz, pero no ocurre lo mismo con el mandatario, pues,
como el mandato es la gestin de un negocio ajeno por cuenta y riesgo del mandante, la ley permite
que un menor adulto (incapaz relativo) pueda, sin embargo, ser mandatario (artculo 2128).
Qu quiere decir que el mandatario se haga cargo del negocio por cuenta y riesgo del mandante?
Quiere decir que las ganancias o prdidas que el negocio produzca son de cargo del mandante, pero el
mandatario tendr que obrar responsablemente, la ley le impone al mandatario la diligencia de la culpa

leve, culpa que se observa con mayor rigurosidad cuando el mandato es remunerado, pues, en ese caso,
hay un inters del mandatario (artculo 2129).
Mandato y representacin. No es lo mismo mandato que representacin, no son similares, el
mandatario no necesariamente es representante del mandante. Puede haber mandato con
representacin (por ejemplo, el mandato judicial) y mandato sin representacin. Habr mandato con
representacin cuando el mandatario realiza la gestin por el mandante, dando noticias al tercero de
que acta en virtud de un mandato, pero el mandante puede haberle prohibido al mandatario obrar con
representacin o puede ser que el mandatario acte sin dar a conocer el mandato y acte a nombre
propio. Lo normal es que haya representacin, de esta manera se dice que la representacin es un
elemento de la naturaleza del mandato, pero no es un elemento de la esencia del mandato. Por
ejemplo, una empresa constructora de Santiago muy importante quiere comprar un sitio para edificar a
travs de un mandatario, porque no se encuentra en la ciudad Concepcin, sin embargo, esta empresa
puede tener inters de que no se sepa que es ella la que compra debido a que, si se sabe que es ella la
interesada en el sitio, le pueden subir el precio, entonces, se lo encarga a un mandatario para que ste
acte a nombre propio, luego el mandatario comprar la propiedad, pero no la comprar para el
mandante, la comprar para l, y una vez comprada, se la transferir despus al mandante, sin que el
tercero nunca supiera que la compra estuvo encargada por dicha empresa, este es un caso en el cual no
hay representacin.
El mandato judicial escapa a las reglas generales del mandato, pues ste es solemne (se perfecciona por
el cumplimiento de las normas establecidas en el Cdigo de Procedimiento Civil), y, adems, tiene
facultades generales y facultades especiales, de acuerdo al artculo sptimo del Cdigo de
Procedimiento Civil. Otro mandato que tiene caractersticas especiales es el mandato para contraer
matrimonio, pues ste tambin es solemne, de acuerdo a la ley de matrimonio civil, una persona puede
casarse por medio de un mandatario, claro que, en ese caso, el mandato siempre envolver
representacin, no podra encargarse a una mandatario a que l se case con la novia para que luego
ste se la transfiera al mandante.
En cuanto a la clasificacin del mandato, el mandato puede ser general y puede ser especial en cuanto a
la cantidad de negocios encomendados. Sin embargo, hay que tener especial cuidado con la
terminologa pues, ms adelante, utilizaremos estas mismas palabras en otro sentido. Artculo 2130.
Pero en cuando a las facultades del mandatario, el mandato puede ser de administracin general o con
facultades especiales.
Clasificacin:
Tambin esta clasificacin de mandato general y mandato especial se aplica a la extensin de las
facultades de que goza el mandatario. Cules son las facultades que goza el mandatario en el ejercicio
de su encargo?
Segn la ley, deber ceirse rigurosamente a los trminos del mandato. Es decir, el mandato es el que
determina la extensin de las facultades del mandatario. Este mandato en cuando a la extensin puede
ser un contrato general de administracin, un mandato especial (con facultades especiales) o un
mandato de libre administracin.
El mandato general de administracin, le confiere segn el Artculo 2132 el poder de efectuar actos de
administracin. Ejemplos: Pagar deudas, cobrar crditos del mandante perteneciendo uno que otros al
giro administrativo ordinario, perseguir en juicio a os deudores, intentar las acciones posesorias e
interrumpir la prescripcin, etc.

Qu es lo que determina las facultades del mandatario? El giro administrativo del negocio que se le ha
encomendado. Ejemplo: puede el mandatario vender bienes? En principio vamos a decir que no,
puesto que no est dentro de las facultades del Artculo 2132. Pero todo depende del tipo del negocio
que se le encomiende, porque si yo le encomiendo al mandatario la facultad de administrar una
zapatera, tambin debera tener la facultad de vender los zapatos. Sin embargo no podr vender el
negocio, porque no est dentro de las facultades administrativas del giro ordinario de la cosa.
Para todas las facultades que no sean del giro administrativo ordinario, necesitar facultades especiales
o un mandato especial. Para hipotecar, para contratar crditos, para vender, al no estar dentro del giro
administrativo ordinario del negocio, necesitar de un mandato especial. En la prctica bancaria, sin
embargo, esta clasificacin es intil porque los bancos slo admiten que el mandatario pueda realizar
las facultades que el mandato mismo le designa. De ah que en la redaccin de los mandatos se coloca
una larga enumeracin de facultades. Para los bancos todos los mandatos son especiales.
Pondr un ejemplo personal: Yo tengo una sociedad profesional Abogado Dominguez y compaa
LTDA. Yo soy el mandatario de la sociedad, yo la administro. Se le otorga a mi sociedad un vale vista. El
banco exige que yo tenga un mandato con facultades especiales para cobrar el vale vista, o sea, yo
mismo debo darme un mandato a m mismo en el que me confiero la facultad de cobrar los vale vistas
en el banco.
Esto es as en los bancos porque si el mandatario excede sus facultades, obra sin mandato, y si obra sin
mandato los actos que realice son inoponibles al mandato. Entonces los bancos quieren evitar toda
discusin sobre el tema.
Los mandatos de Libre administracin: Segn el Artculo 2133 inc 2 dice que por la clusula de libre
administracin se entender que el mandatario tiene la facultad para ejecutar aquellos actos que las
leyes designen como autorizados por dicha clusula. Por ejemplo: el artculo 1629 en materia de
novacin:
El procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello, o no tiene la libre
administracin de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda.
La recta ejecucin del mandato comprende, segn el Artculo 2134 no slo la substancia del negocio
sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo. Se podrn, sin embargo,
emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo
el objeto del mandato
Puede el mandatario delegar sus funciones? Hay que distinguir: en primer trmino, si nada ha dicho el
mandante, el mandatario puede delegar el mandato. Si e mandante ha prohibido la delegacin no
puede delegar. Pero qu ocurre si delega? Tambin hay que distinguir: Depende, si el mandante le ha
sealado a la persona que se puede delegar y el mandatario delega se entiende cumplido el mandato y
se genera un nuevo mandato entre e mandante y el delegado. Si el mandante se limit a no prohibir la
delegacin pero no indica al persona del delegado y el mandatario delega, frente a mandante el
responsable es el mandatario y no el delegado. Responder de los hechos el delegado como de los suyos
propios segn el artculo 2135. Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido
expresamente a facultad de delegar si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado era
notoriamente incapaz o insolvente.
La delegacin no autorizada, agrega el artculo 2136, o no ratificada expresa o tcitamente por el
mandante, no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. De manera
entonces que el mandante quedar obligado cuando este haya autorizado la delegacin y haya sealado

expresamente la persona del delegado. Ah s los actos que realice el delegado obliga al mandante
respecto a terceros.
Terminacin del Mandato
El Mandato, por ser un contrato de confianza, tiene causales particulares de terminacin que no se
aplican a otros contratos. El Artculo 2163 seala las causales de terminacin
Artculo 2163
El Mandato termina:
1 Por el desempeo del negocio para que fue constituido;
2 Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del
mandato;
3 Por la revocacin del mandante;
4 Por la renuncia del mandatario;
5 Por la muerte del mandante o mandatario;
6 Por la quiebra o insolvencia de uno u de otro;
7 Por la interdiccin del uno o del otro;
8 Derogado
9 Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
Algunas de ellas son muy comunes ante cualquier contrato, por ejemplo, el N1 Por el desempeo del
negocio para que fue constituido, es decir, por el cumplimiento del mandato (no hay novedad que el
desempeo del negocio pueda terminar el mandato).
Lo mismo ocurre con la causal N2 (Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin
prefijados para la terminacin del mandato). El plazo en un contrato como este es una causal comn de
terminacin, lo mismo que el cumplimiento de una condicin que se haya fijado para su expiracin.
A continuacin vienen algunas causales particulares que son propias del Mandato.
a) Revocacin
Esta es una causal particular porque lo normal es que los contratos terminen por consentimiento mutuo
o por causas legales, de manera que no se puede poner trmino por la voluntad de una sola de las
partes. Sin embargo, tratndose de un contrato de confianza en que el mandante confa la gestin a
una persona de su confianza, a ley ha previsto la posibilidad de que el mandante revoque el encargo
dado al mandatario. Revocacin que puede ser expresa o tcita.
Artculo 2164
La revocacin del mandante puede ser expresa o tcita. La tcita es el encargo del mismo negocio a
distinta persona.

Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no
comprendidos en el segundo.
Pero no necesariamente el otorgar un nuevo mandato es revocacin, puede suceder que el nuevo
mandato sea especial frente a uno general. En ese caso, subsiste el general salvo la facultad especial
confiada al mandatario. Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer
mandato para los negocios no comprendidos en el segundo.
El Mandante puede revocar el mandato a su arbitrio (facultad exclusiva que la ley seala al mandante).
Artculo 2165
El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa o tcita, produce su efecto
desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella; sin perjuicio de los dispuesto en el
artculo 2173.
Esta es una regla que se va a aplicar en todos los casos de terminacin del Mandato. El Mandato va a
terminar en el momento en que el mandatario toma conocimiento de la causal de terminacin. De
manera que, si el mandante revoc el mandato y esto no ha sido comunicado al mandatario, el Mandato
subsiste y lo que el mandatario ejecute despus de la revocacin pero antes de su notificacin o
conocimiento, sigue siendo perfectamente vlido y obligatorio.
b) Renuncia
Otra causal propia del Mandato, que se justifica por esta relacin de confianza entre las partes, se
encuentra en la renuncia del Mandatario. El Mandatario puede renunciar al Mandato.
No basta con la pura renuncia para que el Mandato termine, es menester que el mandatario deje
transcurrir un plazo razonable para que el Mandante pueda constituir un nuevo mandato o pueda
determinar que hacer. Si renuncia y deja sin ejecutar los actos perjudicando al mandante, ser
responsable de los perjuicios que ello ocasione segn el artculo 2167.
Artculo 2167
La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de transcurrido el tiempo
razonable para que el mandante pueda proveer los negocios encomendados.
De otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que se
halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus
intereses propios.

c) Muerte del Mandante o Mandatario

Termina tambin el Mandato por la muerte del mandante o la muerte del mandatario. Pero una vez
ms, no basta con la muerte del mandante, es necesario que el mandatario sepa de la causal de
terminacin.
Artculo 2168
Sabida la muerte del mandante, cesar el mandatario en sus funciones; pero si de suspenderlas se sigue
perjuicio a los herederos del mandante, ser obligado a finalizar la gestin principiada.

Artculo 2169
No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse despus de ella. Los
herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante.
Muerto el Mandante, entonces, se pone trmino al mandato en el momento que el mandatario sepa de
esta muerte.
En cuanto a la muerte del mandatario: Si muere el mandatario, se extingue el mandato pero, los
herederos del mandatario, capaces de administrar, darn aviso de su fallecimiento al mandante y harn
a favor de este lo que puedan.

Artculo 2170
Los herederos del mandatario que fueren hbiles para la administracin de sus bienes, darn aviso de
inmediato de su fallecimiento, y harn a favor de ste lo que puedan y las circunstancias que exijan: la
omisin a este respecto los har responsables de los perjuicios.
A igual responsabilidad estarn sujetos los albaceas, los tutores y curadores y todos aquellos que
sucedan en la administracin de los bienes al mandatario que ha fallecido o se ha hecho incapaz.
Otras causales de terminacin del mandato son la quiebra o insolvencia del uno u otro, la interdiccin
del uno o del otro y la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio
de ellas. Si la mujer casada hubiere conferido un mandato antes del matrimonio, subsiste.
Artculo 2171
Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio, subsiste el mandato; pero el marido podr
revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administracin
corresponda a ste.
Si se casan en sociedad conyugal, el marido puede revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a los
bienes que l administra como marido dentro de la sociedad conyugal (bienes sociales y bienes propios
de la mujer que en este rgimen de sociedad conyugal administra el marido).
Por ltimo, cualquiera que sea la causal de terminacin del mandato, si la causal es ignorada por el
mandatario, recibe aplicacin el artculo 2173.
Artculo 2173
En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste
haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el
mandante.
Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario
sabedor de la causa que lo haya hecho expirar hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr
derecho a que el mandatario lo indemnice.

Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por
peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en
su prudencia absolver al mandante.

V) Hipoteca
Artculo 2407
La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer
en el poder del deudor.
Esta definicin es curiosa, porque nos dice que la hipoteca es un derecho de prenda y en verdad stos
son dos derechos distintos dependiendo del bien sobre el que recae (mueble o inmueble). El cdigo nos
intenta decir que la hipoteca va a dar al acreedor hipotecario los mismos derechos que tiene el acreedor
prendario, se mezclan por sus efectos. Se diferencia de la prenda en que, en esta ltima, se entrega al
acreedor en garanta un bien. Por ejemplo: la entrega en prenda de un reloj a cambio de dinero con la
garanta de pagar ese precio, de no ser as, la institucin se quedara con el reloj. A diferencia de la
prenda, en la hipoteca no hay desplazamiento del bien. El bien inmueble que se entrega en garanta al
acreedor, sigue estando en poder de su dueo. Por ejemplo: El que constituye una hipoteca en favor de
un banco para garantizar un crdito no le entrega al bando su inmueble, l sigue viviendo en l, sigue
estando en su poder. El banco tendr un derecho real representado por una inscripcin sobre inmueble.
La otra cuestin que debemos sealar respecto del artculo 2407 y la definicin de hipoteca es que este
artculo la define como derecho real. Pero la hipoteca es tambin un contrato, y el cdigo no define este
contrato. El contrato de hipoteca es: un contrato mediante el cual una persona entrega un bien de su
dominio en garanta del cumplimiento de una obligacin al acreedor. Tiene como caractersticas:
i) Solemne. Como todos los contratos que recaen sobre bienes inmuebles.
Artculo 2409
La hipoteca deber ser otorgada por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la
hipoteca, y la del contrato a que accede.
Pero Desde muy antiguo se ha planteado la cuestin de saber si la nica solemnidad de la hipoteca es la
escritura pblica, porque el artculo 2410 a continuacin dice:
Artculo 2410
La hipoteca deber adems ser inscrita en el registro conservatorio, sin este requisito no tendr valor
alguno, ni se contar su fecha sino de su inscripcin.
En vista del lenguaje que emplea el lenguaje de este artculo, una parte de la doctrina sostiene que la
solemnidad del contrato hipotecario es doble: la escritura pblica y la inscripcin de esta. De manera
que la inscripcin tendra dos roles, por un lado sera solemnidad del contrato hipotecario y por otro la
tradicin del derecho real de hipoteca. Pero esta posicin ha permanecido minoritaria en el derecho
chileno. Para la mayora de la doctrina la inscripcin no es solemnidad de la hipoteca, porque el contrato
existe desde antes de la inscripcin. En este caso la inscripcin corresponde slo a la tradicin de la
hipoteca. La inscripcin no podra ser solemnidad de la hipoteca segn esta ltima parte de la doctrina,
porque de ser as no se entenderan disposiciones como la del artculo 2411.

Artculo 2411
Los contratos hipotecarios celebrados en pas extranjero darn hipoteca sobre bienes situados en Chile,
con tal que se inscriban en el competente registro.
Est hablando del contrato hipotecario. Este ya existe en el extranjero, aun antes de la inscripcin.
Tambin puede otorgarse hipoteca sobre bienes futuros, segn el artculo 2419. Si esto es posible, es
porque el contrato existe antes de la inscripcin. Por lo tanto sta no consiste en solemnidad.
ii) Unilateral / Bilateral. Se ha discutido sobre esta caracterstica de la hipoteca. Para algunos es
unilateral porque slo establece obligaciones para el deudor, no para el acreedor, que no contrae
obligacin alguna. Para otros esta opinin no es exacta, porque hay una obligacin que tiene el
acreedor, y esta es la de cancelar la hipoteca cuando se haya satisfecho el crdito garantizado.
iii) Contrato accesorio. No existen las hipotecas solas. stas siempre van unidas a un contrato principal,
que contiene la obligacin garantizada. Por eso el artculo 2409 dice que puede ser una misma la
escritura pblica la de la hipoteca y la de los contratos que accede. El que sea accesorio significa que se
extingue conjunto a la obligacin principal segn el artculo 2434. Todo lo que extingue a la obligacin
principal extingue tambin a la hipoteca. Recordemos la regla del artculo 2516.
Artculo 2516
La accin hipotecaria y las dems que proceden de una obligacin accesoria prescriben junto a la
obligacin a que acceden.

Consecuencias de que la hipoteca sea un derecho real accesorio

i) Extinguida la obligacin garantizada, se extingue tambin la hipoteca. La nulidad de la obligacin
garantizada, produce la nulidad de la hipoteca. Toda modalidad que afecta la obligacin principal, afecta
a la hipoteca. Segn el artculo 2516, prescrita la obligacin principal, prescribe tambin la hipoteca.
Finalmente, donde quiera que vaya el crdito, prosigue la hipoteca, asique si se cede o se subroga el
crdito hipotecario, con la transmisin que se haga del crdito, se transmite tambin la hipoteca.
Se ha presentado el problema, de saber si la hipoteca que garantiza un crdito, puede traspasarse a
otro. La respuesta es que, esto puede suceder en el caso de la novacin. Lo normal es que extinguida la
obligacin principal se extingue la hipoteca, sin embargo, conforme al artculo 1642, en el caso de la
novacin, la situacin es distinta, de manera que, entonces, podran las partes, en el caso de novacin
de la obligacin principal garantizada con hipoteca, hacer reserva de la hipoteca, y si las partes
convienen esto, la hipoteca se va a extender a la nueva obligacin. En este caso, se deber hacer la
respectiva inscripcin, para que quede constancia que la hipoteca paso a la nueva obligacin.
ii) La hipoteca constituye una limitacin del dominio. El artculo 732 no enumera a la hipoteca entre las
limitaciones del dominio, pero es evidente que tiene este carcter. En efecto, en virtud de la
constitucin de la hipoteca, el propietario del inmueble no puede ejercer su derecho de dominio en
forma absoluta, no puede gozar de l, en trminos que lesionen el derecho del acreedor hipotecario,
porque entonces recibira aplicacin el artculo 2427. De manera, entonces, que el dueo no puede
deteriorar la finca hipotecaria, porque si la deteriora de alguna manera, el acreedor hipotecario tiene
derecho para que le mejoren la hipoteca, o le de otra caucin. Por lo mismo la hipoteca constituye un
principio de enajenacin, una enajenacin condicionada, y por esto mismo, es que, para constituir la
hipoteca, se requiere capacidad para enajenar. Por eso es que tambin no pueden darse en hipoteca

bienes embargados, recordemos que hay objeto ilcito en la enajenacin de cosas embargadas, y por
enajenacin se entiende, tambin, la hipoteca.
iii) Da origen a una preferencia. Recordemos que el artculo 2470 seala a la hipoteca en la prelacin de
crditos, dentro de las causales de preferencia, y el artculo 2477 dice que la tercera clase de crditos
comprende a los crditos hipotecarios, entonces da origen a la preferencia.
iv) Indivisible. La indivisibilidad est tomada en un doble sentido, donde tenemos el artculo 2498 y el
1626 inciso primero. Es indivisible, en el sentido de que toda la hipoteca garantiza toda la deuda, por lo
tanto, mientras haya una parte de la deuda impaga, la hipoteca se mantiene vigente, y no puede el
deudor hipotecario, pedir que se reduzca la hipoteca so pretexto que la deuda ya est extinguida en
parte. En seguida, cada parte del bien hipotecado, esta afecto tambin a la deuda, de manera que si hay
varios inmuebles hipotecados, el acreedor puede perseguirlos a todos ellos, o al que elija. En seguida, la
accin hipotecaria se dirige contra aquel de los codeudores que posea, en todo o parte, la cosa
hipotecada. Por lo tanto, esa persona no puede decir que solo responde de su cuota en la deuda, ya que
la hipoteca es indivisible, debe responder de toda la deuda con su hipoteca. De manera, entonces, que
no podra pedir el deudor que se subaste en lotes el bien hipotecado.

Clases de hipotecas en la legislacin actual chilena

A la poca de la redaccin del cdigo civil, haba en la legislacin espaola, hipotecas legales, con el
carcter de ocultas y generales. Bello las suprimi, y dejo solo la hipoteca especial y convencional. No
hay, en principio, hipotecas legales, salvo en un solo caso, que es del artculo 819 del cdigo de
procedimiento civil, en la particin, para garantizar los alcances que pueden resultar contra el
adjudicatario:
Imaginemos una particin de cuatro herederos. Un heredero se le adjudica un inmueble, que vale 50
millones, pero a ese heredero solo le correspondan 40 millones de la particin, entonces tiene que
devolver 10 millones. Para caucionar esa devolucin que se alcanza (as se llama ese exceso), la ley
entiende constituida una hipoteca, que hay que inscribirla, pero la fuente de hipoteca es la ley. Es el
nico caso de hipoteca legal en nuestra legislacin.
En lo dems, la hipoteca puede emanar de una convencin, o de una resolucin judicial. Pero hay
hipotecas que la ley las exige, esto no quiere decir que sean legales, no es la ley la que las constituye,
sino que es la ley la que exige que se constituyan. Por ejemplo, en el caso de las deudas de los tutores o
curadores, o artculos 89, 373, 375, 775.
Tambin, la obligacin de constituir una hipoteca, puede emanar de una resolucin judicial. Por
ejemplo, en el artculo 755, en materia de propiedad fiduciaria, la ley establece la necesidad de prestar
caucin de conservacin y restitucin, y el juez ordena la constitucin de hacer caucin, y esa caucin
puede consistir en una hipoteca. En el artculo 1315, se establece la posibilidad de que el juez ordene la
constitucin de una hipoteca. Tambin hay numerosas disposiciones del cdigo de procedimiento civil.
La mayor parte de las hipotecas tienen su fuente en la convencin de las partes, en un acuerdo entre el
dueo del bien hipotecado y el acreedor.
No se acepta entre nosotros la hipoteca por voluntad unilateral del constituyente. Esto se refiere a que,
el deudor, constituye solo la hipoteca.

Bienes que pueden hipotecarse

Dice el artculo 2418, que la hipoteca no podr tener lugar sino sobre los bienes races, que se posean en
propiedad o en usufructo, o sobre naves. Tambin se puede dar en hipoteca los regadores de agua,
cuando se grava junto con el inmueble a cuyos cultivos se hayan destinado, y los yacimientos mineros.
Inmuebles que se posean en propiedad. Evidentemente, que dentro de los inmuebles quedan
comprendidos los inmuebles por naturaleza, y constituida, en inmuebles por naturaleza, la hipoteca,
afecta a los bienes inmuebles por destinacin y por adherencia. El artculo 2420, dice que la hipoteca
constituida sobre bienes races afecta a los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles
segn el artculo 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros. O sea, quedan afectos a
la hipoteca, los bienes races, los inmuebles por adherencia, y los inmuebles por destinacin.
Pude hipotecarse, tambin, la nuda propiedad, el que solo es titular de la nuda propiedad puede
hipotecarla. Y puede hipotecarse la propiedad fiduciaria.
Tambin se pueden hipotecar inmuebles que se posean es usufructo. O sea, el usufructo tambin puede
ser dado en hipoteca.
Se pueden hipotecar bienes futuros, articulo 2419. Aqu tenemos otra disposicin que nos est diciendo
que la inscripcin no es solemnidad de la hipoteca, porque si se pueden constituir en hipoteca bienes
futuros, todava no se pueden inscribir, la hipoteca existe y se va a ir inscribiendo a medida que los vaya
adquiriendo el constituyente.

Vale la hipoteca de cosa ajena?

Para algn sector de la doctrina, no vale la hipoteca de cosa ajena, adolecera de nulidad absoluta.
Porque el artculo 2414, en su inciso primero, as lo dira, en consecuencia no podra hipotecarse una
cosa ajena. Sin embargo, no es esta la doctrina unnime, porque muchos dicen que la hipoteca se puede
adquirir por prescripcin, ya que de acuerdo al artculo 2498 inciso segundo, se pueden adquirir por
prescripcin todos los derechos reales no exceptuados expresamente, y no hay ninguna disposicin que
diga que no puede adquirirse por prescripcin la hipoteca. Entonces, si se puede adquirir la hipoteca por
prescripcin significa que puede constituirse hipoteca sobre cosa ajena, y aunque en ese caso, la
hipoteca no afecta al dueo, pero el que la posee puede llegar a adquirirla por prescripcin. De tal
manera, entonces, que la hipoteca sobre cosa ajena, segn esta ltima doctrina, no adolece de nulidad,
si no que sus efectos son otros, distinguiendo entre las partes y el dueo: entre las partes, al constituirse
hipoteca sobre cosa ajena, la tradicin no da al acreedor el derecho de hipoteca, pero lo deja en
posesin de la hipoteca y pude llegar a adquirirla por prescripcin; respecto del dueo, esa hipoteca,
constituida sobre un bien, respecto del cual est autorizada la hipoteca, le es inoponible, y puede pedir
que se cancele la inscripcin mientras el acreedor no la haya adquirido por prescripcin.
Hipoteca de cuotas. No solo puede hipotecar el que sea dueo absoluto del inmueble, si no, tambin, el
que tenga una cuota de l, articulo 2417.
Hay una persona que no es duea de todo el inmueble, si no duea de una cuota. El puede hipotecar la
cuota, la hipoteca va a quedar sobre su cuota, pero para la eficacia de esta hipoteca habr que esperar
la particin, si en la particin se le adjudica a este constituyente, la hipoteca subsiste sobre todo el
inmueble, y si no se le adjudica el inmueble, caduca la hipoteca. De manera que es una hipoteca
bastante frgil.

Principio de especialidad de la hipoteca

Los bienes que se dan en la hipoteca deben ser determinados e individualizarse, tanto en la escritura de
la hipoteca, como en la inscripcin hipotecaria. Esto significa que no hay hipotecas generales, que

afecten todos los bienes del deudor. Por eso el artculo 2432, cuando seala los requisitos de la
inscripcin hipotecaria, dice que deber indicarse la situacin de la finca hipotecada y sus deslindes, es
decir, la hipoteca no puede recaer sobre inmuebles indeterminados.
En qu momento nace el derecho real de hipoteca?
Depende de cmo se haya adquirido. Si se adquiri por tradicin, la hipoteca existi desde el momento
de la inscripcin en el registro de hipotecas. La inscripcin deber contener los requisitos del artculo
2432.
La hipoteca puede, tambin, adquirirse por sucesin por causa de muerte. El heredero o legatario
adquiere la hipoteca ipso iure.
En caso de cesin del crdito hipotecario, de acuerdo al artculo 1906, cedido el crdito hipotecario, se
cede tambin la hipoteca. Por lo tanto, la hipoteca cambia de titular, pasa del cedente a monos del
cesionario, y por lo tanto, la hipoteca tendr un nuevo titular, que es el nuevo dueo del crdito.
Por subrogacin del crdito hipotecario. Aqu hay un cambio de acreedor, se subroga un nuevo acreedor
a un acreedor antiguo. Ac el nuevo acreedor adquiere, tambin, las hipotecas del antiguo.
A qu cosas se extiende la hipoteca?
Desde luego al inmueble, pero tambin se extiende a los inmuebles por destinacin. Se extiende,
tambin, a los inmuebles por adherencia, y a los aumentos y mejoras que sufra el bien hipotecado,
articulo 2421. Al precio de expropiacin del inmueble hipotecado, es decir, si se expropia el inmueble
hipotecado, y se paga el monto de la indemnizacin, ese monto subroga a la finca. Por lo tanto, los
acreedores hipotecarios van a poder dirigir su hipoteca sobre la indemnizacin dada por la expropiacin.
Lo mismo ocurre en la indemnizacin debida por los aseguradores del bien hipotecado, articulo 2422,
ac se asegur el inmueble hipotecado, se cay el edificio, le paga la compaa de seguros la
indemnizacin, y la hipoteca que exista sobre el inmueble se extiende a esta indemnizacin pagada por
los aseguradores.
Tambin a las pensiones devengadas con el arrendamiento en hipoteca. Cuando ejerce su accin
hipotecaria, la podr ejercer, tambin, sobre las rentas de arrendamiento que se deban por el inmueble
hipotecado.

Efectos de la Hipoteca
i) Efectos de la Hipoteca con respecto al dueo del inmueble hipotecado
De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 2415, el dueo de los bienes gravados con la hipoteca podr
siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. El dueo de la
finca hipotecada, no queda privado por la hipoteca de su dominio, por lo tanto, l puede enajenar la
finca hipotecada; si la enajena, el que la compra, la va a comprar con hipoteca. Se pueden dar varias
hipotecas sobre un mismo inmueble, y vimos en la prelacin de crdito, que estas hipotecas, entre si,
prefieren segn el orden de sus fechas, y las mismas fechas segn el orden material de sus inscripciones.
Por lo tanto, el dueo de la finca hipotecada puede siempre hipotecarla o enajenarla.
Lo que se ha discutido, es si el dueo de la finca hipotecada puede constituir otros gravmenes, sobre la
finca hipotecada. La conclusin es que no puede hacerlo, porque el artculo 2415 se refiere a enajenarlo
completamente, porque esto no perjudica al acreedor, pero no podra constituir un usufructo, porque
perturbara el derecho del acreedor de subastar la finca, cuando este quisiera hacerlo.

Derechos que la hipoteca confiere al acreedor hipotecario

i) Tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas, los mismos derechos que el acreedor
prendario sobre la prenda. Y en materia de prenda, la regla del artculo 2397, es aplicable para la
hipoteca.
El acreedor, tiene tambin, la accin emanada de la obligacin garantizada.
El derecho de venta, se refiere al ejercicio de la accin hipotecaria, cuando la cosa dada en hipoteca
pertenece al deudor de la obligacin principal, o sea, el mismo deudor de la obligacin principal dio en
hipoteca un bien suyo. Cmo hace efectiva la hipoteca el acreedor principal? En este caso se confunde
la accin personal o la obligacin garantizada con la accin hipotecaria, y por lo tanto, el derecho de
venta se hace efectivo ejercitando el acreedor la accin que corresponda segn el ttulo que tenga; si no
tiene un ttulo ejecutivo, demandando de pago al deudor hipotecario y embargndole despus, cuando
se haya dictado sentencia, la cosa hipotecada. Si tiene ttulo ejecutivo, este derecho de venta se hace
efectivo embargando la finca hipotecada, se hace efectivo persiguindolo en juicio ejecutivo, en el cual
se embarga la finca hipotecada, para que en ese juicio ejecutivo se saque a remate la finca hipotecada, y
con el producto del remate se le pague a el de la obligacin caucionada. Y si en el juicio ejecutivo no hay
postores, entonces el acreedor podr pedir que se aprecie la hipoteca por peritos, y se le adjudique en
la cosa dada en hipoteca hasta concurrencia del.. Pero la ley no permite la llamada lex comisoria o pacto
comisorio, esto es un pacto por el cual las partes convendran en que si el deudor no paga, el acreedor
se haga dueo de la cosa hipotecada. Esto no puede hacerse efectivo, porque se le aplica el 2397 inciso
segundo, que dice: tampoco podr estipularse que el acreedor tenga la facultad de disponer de la
prenda, hipoteca en este caso, o apropirsela por otros medios que los que aqu sealados. De manera
que se prohbe esta estipulacin en materia de hipoteca. Por lo tanto el acreedor, de la nica manera
que puede ejercitar el derecho de venta, es mediante el ejercicio de la accin ordinaria o de la accin
ejecutiva segn el caso, para perseguir la finca hipoteca. Y si no hay postores, entonces el acreedor tiene
derecho a pedirle al juez que se avale la cosa por peritos, y se le adjudique a l en pago de la deuda. En
este caso, l se va a hacer dueo de la cosa hipotecada, pero no en virtud del pacto comisorio, si no en
virtud de que se sac a remate y no hubo postores admisibles, se apreci por peritos, y entonces a l se
le va entregar el pago, una dacin en pago, establecida judicialmente.
ii) Derecho de persecucin: Tiene lugar cuando la finca hipotecada pertenece a un tercer poseedor. Un
tercer poseedor es el que tiene un inmueble suyo, hipotecado por una deuda ajena. Esto se da cuando
una persona adquiere un inmueble con hipoteca. Ahora si va a parecer muy ntidamente la accin
hipotecaria, porque el acreedor va a poder perseguir al deudor personal, por la accin que tiene para
cobrarse la deuda, y al tercer poseedor lo va a perseguir mediante la accin hipotecaria.
El heredero del deudor es tercer poseedor? El heredero del deudor no es tercer poseedor, por que
sucede al deudor en todos sus derechos y obligaciones transmisibles, por lo que el heredero tambin es
deudor personal.
El cdigo habla de la accin hipotecaria en el artculo 2428 inciso primero. Demandado entonces el
tercer poseedor, no puedo oponer el beneficio de exclusin, articulo 2429. El artculo 2430 se refiera a
que, el que hipoteca un inmueble suyo por una deuda ajena, no es personalmente obligado a la deuda,
el tercer poseedor no es deudor de la deuda, porque el no contrajo la obligacin; lo que ocurre es que l
es titular de la cosa sobre la cual existe una hipoteca.
Luego, para ejercer el derecho de hipoteca, el acreedor lo va a ejercitar mediante la accin hipotecaria,
y dirigida esta accin hipotecaria contra el tercer poseedor, se llama accin de desposeimiento, articulo
932 y siguientes Cdigo de procedimiento civil.

Cmo se ejercita la accin de desposeimiento contra terceros poseedores de la finca hipotecada?

Es una accin inmueble. El acreedor pedir que se notifique al tercer poseedor, para que dentro de diez
das page la deuda, o abandone ante el juzgado el inmueble hipotecado. El acreedor va a pedir al
tribunal, que se notifique al dueo de la finca hipotecada, personalmente para que page la deuda o
abandone la finca hipotecada. Si paga la deuda, entonces queda liberado el inmueble de hipoteca, y este
tercer poseedor se subroga en los derechos del acreedor en contra del deudor personal, para que
devuelva lo que pago. Si abandona la finca hipotecada, articulo 2426. Abandonar la finca significa,
entregarla al tribunal, para que el tribunal proceda a subastarla, a enajenarla mediante pblica subasta,
y con eso pagarle al acreedor. El abandono no significa que le transfiere la propiedad de la finca
hipotecada al acreedor, si no que se la entregue al juzgado para que este la saque a remate, y as pagar
al acreedor. Pero puede ocurrir que, dentro de los diez das que le dieron, el deudor no paga ni
abandona la finca, en este caso, vemos el articulo 933 del cdigo de procedimiento civil, y en este caso
el acreedor va a hacer efectiva la accin hipotecaria, y demandara al dueo de la finca hipotecada. El
procedimiento depender del ttulo que tenga contra el deudor personal. Si tiene titulo ejecutivo,
contra el tercer poseedor dirigir la accin ejecutiva, y le embargara la finca hipotecada. Si no tenia
titulo ejecutivo, se seguir un juicio ordinario. Si sigue juicio ejecutivo, no pueden pedir que se le
requiera de pago, porque el tercer poseedor no es deudor de la deuda, tendr que pedir que se le
requiera de desposeimiento. Y en este juicio, el tercer poseedor podr defenderse oponiendo todas las
excepciones que correspondan, las que se refieran a la obligacin principal, las reales, y las propias
como tercer poseedor de la finca hipotecada.
Se ha resuelto, que la sentencia que se dicta contra el tercer poseedor, en el juicio de desposeimiento,
produce cosa juzgada contra el deudor.
Una vez que se embarg la cosa se va a realizar la finca hipotecada, de acuerdo a las disposiciones del
cdigo de procedimiento civil, y articulos 2397 y 2424 del cdigo civil. Y asi se hace efectiva la accion
hipotecaria.
iii) Derecho de pagarse preferentemente: Ya lo vimos al tratar la prelacin de crditos, sabemos que el
acreedor hipotecario goza de una preferencia de tercera clase, que es una preferencia especial, que se
refiere solo al bien hipotecado, pero sobre el producto del bien hipotecado, el se paga antes que
cualquier acreedor, a menos que, hubiere acreedores de primera clase, y los dems bienes no
alcanzaran para pagar totalmente a los acreedores de primera clase, porque en ese caso prefieren los de
primera clase.
La preferencia se alega cuando haya otros acreedores que quieran dirigirse hacia una finca hipotecada,
porque el hecho de que la finca est hipotecada, no significa que otros acreedores no puedan
embargarla, el acreedor no goza de una exclusividad para dirigirse a una finca hipotecada. De manera
que si otro acreedor, demanda al deudor y le embarga la finca hipotecada, ah ser el momento en que
el acreedor hipotecario, mediante la respectiva tercera de prelacin, de presente en ese juicio, y diga
que l tiene hipoteca y derecho a ser pagado preferentemente.

Extincin de la hipoteca
La hipoteca se extingue de dos maneras: por va principal o por va accesoria.
i) Va accesoria: Se extingue la hipoteca, cuando se extingue la obligacin principal, articulo 2434 inciso
primero. De manera que, el pago de la obligacin principal, acarrea la extincin de la hipoteca. El pago
debe ser integro, porque recordemos que por la indivisibilidad de la hipoteca, mientras no se extinga
totalmente la obligacin principal, subsiste la hipoteca.

Por la dacin en pago, por la novacin, tambin, por la novacin, a menos que las partes hagan reserva
de hipoteca. Tambin por confusin, es decir, si se confunde la calidad de acreedor y deudor se extingue
la deuda, y tambin la hipoteca.
Tambin, por prescripcin. Porque el artculo 2516 dice que la accin hipotecaria, y las dems que
proceden de una obligacin accesoria, prescriben junto con la obligacin a que acceden. Esto significa
que, primero, la hipoteca no tiene un plazo de prescripcin extintiva propia. El plazo de prescripcin
extintiva de la hipoteca, depende del plazo de prescripcin de la obligacin garantizada. Esto no es
porque prescriba la hipoteca, sino porque prescribi la obligacin principal. Luego el deudor hipotecario,
el dueo de la finca hipotecada, no podr demandar que se d por extinguida la hipoteca por
prescripcin, porque mientras no se extinga la obligacin principal, no se extingue la obligacin
accesoria. Luego, para extinguirla por hipoteca, lo que el deudor de la finca hipotecada debe hacer, es
demandar que se declare prescrita la obligacin garantizada, la obligacin principal, y prescrita la
obligacin principal, prescribe la hipoteca. Hay una unin, segn la jurisprudencia, entre la hipoteca y la
obligacin principal, de manera que nunca puede prescribir la hipoteca separadamente de la obligacin
principal.
De esto resultan ciertas consecuencias, que la interrupcin de la prescripcin que se opera en contra de
un deudor personal, tambin interrumpe la prescripcin en contra del deudor hipotecario. Tambin, si
se demanda al tercer poseedor, esta interrupcin afecta tambin la prescripcin en contra del deudor
personal.

VI) Arrendamiento
El arrendamiento en el cdigo civil es un contrato muy variado ya que bajo el rubro de arrendamiento se
tratan varios contratos:
Arrendamiento de cosas
Arrendamiento de casas almacenes y otros edificios
Arrendamiento de predios rsticos
Contrato para la confeccin de una obra material
Arrendamiento de servicios inmateriales
Arrendamiento de transporte
De manera que incluso el antiguo contrato de trabajo estaba contenido en las normas del cdigo civil lo
que hoy en da ha sido modificado apareciendo una serie de legislaciones especiales
Qu es el contrato de arrendamiento?
Segn el art 1915 el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, una
a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por esta obra
goce o servicio un precio determinado. De lo anterior resulta que es un contrato bilateral ya que
ambas partes se obligan recprocamente, el arrendador se obliga a conceder el goce de una cosa
(contrato de arrendamiento normal) ejecutar una obra (contrato de construccin) , prestar un servicio(
contrato de prestacin de servicio )y la otra parte se obliga a pagar por ello. Nosotros veremos algunas
normas sobre el arrendamiento de cosas.

El arrendamiento es un contrato consensual ya que la ley no exige ninguna forma especial .Sin embargo
par efectos probatorios conviene estipular el contrato por escrito. En el arrendamiento de predios
urbanos que regula la ley 18.101 se estable que el contrato de arrendamiento que no conste por escrito
se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario pero en todo caso no es necesario ninguna
forma especial solo que como se observa ser til para efectos probatorio el pactarlo por escrito.
Cosas susceptibles de darse en arrendamiento: segn el art 1916 en principio lo son todas corporales o
incorporales que no sean consumibles con excepcin de los derechos personalsimos como el derecho
de uso, pero se podra dar en arrendamiento un usufructo, un inmueble etc. Incluso vale el
arrendamiento de cosa ajena no obstante si aparece el dueo de la cosa ajena reclamndola el
arrendatario de buena fe tiene derecho a saneamiento, es decir, que lo indemnice el arrendador de cosa
ajena.
Precio de renta: Es el precio del arrendamiento que puede consistir en dinero o en frutos naturales de la
cosa arrendada (eje: Tantos sacos de Trigo) y puede fijarse en una suma determinada de frutos o en un
porcentaje de frutos de cada cosecha y si se paga peridicamente se llama renta ya que el precio del
arrendamiento se puede fijar para pagarse una vez o peridicamente mes a mes pero no habra
problema en que se fijara que se pague una vez al ao.
El art 1920 dice que la entrega de la cosa (ya que una de las obligaciones del arrendador es entregar la
cosa) podr hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin establecida por la ley. En este precepto
hay un error ya que el arrendamiento no es un contrato traslaticio de dominio por tanto la entrega de la
cosa no se hace en las formas establecidas para la tradicin ya que si fuera as habra que inscribir los
inmuebles en materia de arrendamiento y ello no es as. La entrega en este contrato se hace
pasndola materialmente cuando haya entrega material ya sea fsicamente o de forma ficticia
(mostrando llaves etc.) Si bien este contrato no es solemne las partes pueden pactar que este contrato
no se repute perfecto mientras no se firme una escritura pblica o privada. En este caso cualquiera de
las partes puede arrepentirse mientras no se firme la escritura o no se haya dado la cosa entregada en
arrendamiento.
Agrega la ley que el arrendamiento de bienes nacionales, Municipales o establecimientos pblicos estn
sujetos a reglas particulares. En realidad el arrendamiento de bienes nacionales est regulado en el
decreto ley 1.939.

Obligaciones del arrendador

1 Entregar al arrendatario la cosa arrendada.
De entregar, no de efectuar la tradicin, pues no hay ttulo traslaticio de dominio. Se trata en realidad
de un ttulo de mera tenencia.
2 Mantener la cosa en estado de servir para los fines que ha sido arrendada.
Artculo 1927 C.C La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer
durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales
corresponden generalmente al arrendatario.
3 Obligacin de saneamiento
Ahora, Qu son las reparaciones locativas?
Tratndose del arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios. Esta materia se trata en los
artculos 1970 y siguientes del Cdigo Civil.

1970 C.C Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, se
reducen a mantener el edificio en el estado que lo recibi; pero no es responsable de los deterioros que
provengan del tiempo y uso legtimo, o de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del edificio,
por su vetustez, por la naturaleza del sueo, o por defectos de construccin.
Las reparaciones locativas son las que requieren el uso normal de la cosa. Por ejemplo si se trata del
arrendamiento de una cosa, o un departamento si se tapare una caera es de cargo del arrendatario.
Pero las reparaciones de otro tipo son de cargo del arrendador. Por ejemplo el calefn que ya no
funciona por su vetustez ser de cargo del arrendador, porque ya no ser una reparacin locativa.
Las reparaciones locativas, estas que requieren del uso de la cosa sern de cargo del arrendador si
provienen de fuerza mayor o caso fortuito. Pero si provienen del uso normal de la cosa son de cargo del
arrendatario.
El arrendador tiene que sanear la tenencia de la cosa al arrendatario, librar al arrendatario de toda
perturbacin o embarazo de la cosa arrendada.
En virtud de esta obligacin de saneamiento no puede el arrendador alterar la forma de la cosa
arrendada, ni hacer trabajos que perturben al arrendatario en el goce de la cosa, a menos que se trate
de reparaciones urgentes que requiere necesariamente la cosa, pues en tal caso el arrendatario debe
soportarla, aun cuando le priven de una parte del goce de la cosa ( a menos que se trate de una parte
tan grande que ya no sirva la cosa para el uso por el cual se pact el arriendo).
El arrendatario tiene derechos a que se paguen los perjuicios si las reparaciones que l hace, sean
necesarias para la cosa procediere de causas anteriores al arriendo.
Artculo 1929 Cdigo Civil: Si fuera de los casos previstos en el artculo precedente, el arrendatario es
turbado en su goce por el arrendador o por cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo, tendr
derecho a indemnizacin de perjuicios.
Claro que de acuerdo a esta norma, si se trata de terceros por los cuales el arrendador debe responder,
o terceros que aleguen derecho sobre la cosa por causa anterior al arriendo, el arrendador tiene que
librar de la turbacin y proteger al arrendatario, pues de lo contrario deber pagarle los perjuicios del
caso.
Si alguien pretende un derecho sobre la cosa, por ejemplo alguien que pretende ser dueo de la cosa
dada en arriendo y quiere recuperar la cosa, la accin la dirigir contra el arrendador no contra el
arrendatario, ya que no es poseedor de la cosa.
Si la cosa dada en arrendamiento est en mal estado, de tal mal estado o calidad que incluso impide
ejecutar sobre la cosa su uso normal, en tal caso, el arrendatario se encuentra en posicin de pedir la
anulacin de este contrato. Entonces de acuerdo al artculo 1932 Cdigo Civil El arrendatario tiene
derecho a la terminacin del arrendamiento y aun a la rescisin del contrato, segn los casos, si el mal
estado o calidad o calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada pero
en realidad la norma habla de rescisin del contrato lo que no est bien porque ello supone nulidad
del contrato, y nos referimos en realidad que no se puede hacer uso de la cosa por el mal estado en que
qued, es decir la terminacin del contrato.
Ahora bien, si el mal estado se encontraba en una parte de la cosa, o tena el carcter de parcial es el
juez el que decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o
concederse una baja del precio o renta.

Obligaciones del arrendatario

1 Usar la cosa para el objeto que se determin en el contrato, de usar las cosa segn los trminos o
espritu del contrato. De manera que no puede alterar el uso de la cosa, de lo contrario el arrendador
puede pedir la terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios o pedir slo la indemnizacin
de perjuicios dejando de existir el contrato de arriendo.
2 Conservar la cosa con el cuidado propio de un buen de familia. De lo contrario responde por los
perjuicios e incluso si el deterioro es de carcter muy grave se puede pedir la terminacin del contrato
de arrendamiento.
3 Hacer las reparaciones locativas. De acuerdo al artculo 1940 del Cdigo Civil Se entienden por
reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en
general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del
arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura
de cristales, etc. Es decir, las que el uso normal de la cosa hace que se produzcan.
En lo que se refiere a la conservacin de la cosa y en hacer las reparaciones a la misma, el arrendatario
no responde slo por su propia culpa, sino que tambin por la de su familia, huspedes, y dependientes.
Existiendo entonces una responsabilidad por hecho ajeno.
4 La principal obligacin del arrendatario es el pago del precio o renta. Se paga en los periodos
prefijados por el contrato - si es que se han fijado pagos peridicos- el pago entonces se hace por los
periodos estipulados, de lo contrario se har de acuerdo a lo prescrito en el Cdigo:
Predios urbanos: Por meses.
Predios rsticos: Cada ao.
Si el contrato de arrendamiento se pact a una sola suma, esta se debe al momento del trmino del
contrato de arrendamiento.
5 Al arrendatario le est prohibido ceder el contrato y subarrendar.
Artculo 1946 Cdigo Civil El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni subarrendar a
menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o
subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario
directo.
6 Obligacin que nace al trmino del contrato, se trata de la obligacin de restituir la cosa.
En qu estado debe estar la cosa para restituir?
En el mismo estado en que fue entregada, tomndose slo en consideracin el deterioro causado por el
uso y goce y si no constare en qu estado fue entregada, se entiende que fue en el estado regular del
servicio, es decir si hay deterioro de la cosa deber indemnizar a menos que probare que no
sobrevinieron por culpa de l, ni de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios.
Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada, de acuerdo al artculo
1949 Cdigo Civil ser necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya procedido el
desahucio; y si requerido no la restituyere, ser condenado al pleno resarcimiento de todos los
perjuicios de la mora, y a los dems que contra l competa como injusto detentador

Por lo tanto aqu no basta para la mora en que se extinga el plazo que se haba fijado para la
terminacin del contrato, ser de todos modos necesario el requerimiento del arrendador, si se pact
por ejemplo un arrendamiento por doce meses y a los doce meses vencieron y el arrendatario no est
en mora porque necesita ser requerido por el arrendador, y es requerido que deber hacer la restitucin
y si no restituye en ese caso pagar los perjuicios que cause por la mora y ser un injusto detentador de
la cosa.

Reglas especiales en el contrato de arrendamiento

El arrendamiento de cosa, expira en los mismos modos que en los otros contratos pero hay algunas
formas especiales de terminacin del contrato.
1 Destruccin total de la cosa arrendada, desde luego extingue el contrato porque el objeto es dar el
goce de la cosa dada en arriendo, y esta deja de existir.
2 Expiracin del trmino estipulado para la duracin del arriendo. El arrendamiento puede pactarse a
un plazo determinado (normal).
Si se fij plazo, la sola expiracin del plazo pone trmino al contrato de arrendamiento.
Pero qu ocurre si no se ha fijado plazo? En este caso el contrato slo podr terminar mediante el
desahucio.
Qu es el desahucio? Es la noticia anticipada que una de las partes en el contrato de arrendamiento da
a la otra, que el contrato lo va a dar por terminado.
Ahora en el cdigo civil, ese desahucio se ajusta al periodo o medida de tiempo que regula los pagos, de
acuerdo a lo prescrito en el artculo 1951 Cdigo Civil.
As, si el periodo fijado para el pago de la renta es mes a mes el desahucio deber darse con un mes de
anticipacin.
Si se arrend por semanas deber darse el desahucio por el mismo tiempo en que se pact.
El desahucio empieza a correr al mismo tiempo que el prximo periodo.
Una vez dado el desahucio ya no se puede revocar el consentimiento de la otra parte.
Es posible que se haya pactado un tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra, as
por ejemplo es obligatoria para el arrendador y ste deber atenerse al mismo, pero no es obligatorio
para el arrendatario por lo tanto ste puede dar el desahucio en cualquier fecha.
Dado el desahucio el arrendatario debe seguir pagando la renta hasta el ltimo da de vigencia del
contrato de arriendo.
Si llegado el da del trmino del contrato o de desahucio, este se extingue. Pero puede ocurrir una tcita
reconduccin del contrato
Artculo 1956 Cdigo Civil Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no
se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por
el arrendatario, es una renovacin del contrato
El hecho que el arrendatario se quede la cosa arrendada, no obstante que el contrato termin no
significa que el arrendador ha consentido en una renovacin del contrato si llegado el da de la

restitucin no se renueva de forma expresa el contrato, el arrendador puede pedir su restitucin en

cualquier caso. Con todo si la cosa fuese raz (inmueble) y el arrendatario con el beneplcito del
arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si
ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de
perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las misma condiciones que antes,
pero no por ms tiempo que el de los tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las
labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la
expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.
Tacita reconduccin: Hubo trmino del contrato, el arrendatario se qued con la cosa arrendada no
obstante a que termin el plazo, paga el mes siguiente y el arrendador recibe la renta, se entiende
renovado el contrato, pero no por ms de tres meses en los predios urbanos. Es una manifestacin que
el silencio constituye manifestacin de voluntad.
3 Extincin del derecho del arrendador.
El arrendador era dueo de la cosa dada en arrendamiento y vende la cosa dada en arriendo, quiere
decir que expira el derecho del arrendador sobre la cosa. Puede suceder que el nuevo adquirente tenga
la obligacin de respetar el arrendamiento, estos casos se encuentran sealados en el artculo 1962 del
Cdigo Civil (importante)
Respecto al nmero tres de esta disposicin legal, resulta importante sealar, me conviene no solo
pactar por escritura pblica sino tambin inscribir el contrato de arrendamiento, si bien no es un titulo
traslaticio de dominio de aquellos que deben inscribirse, es de aquellos que pueden inscribirse. Y para
qu lo querra inscribir, porque si lo inscribo el contrato ser obligatorio incluso para los acreedores
hipotecarios posteriores al contrato de arriendo.
4 Sentencia judicial en los casos que la ley ha previsto.

Modificaciones de la Ley 18.101

La ley 18101 regula los arrendamientos de predios urbanos. Se llaman a los predios urbanos aquello que
estn los ubicados dentro del radio urbano respectivo y se aplica tambin a las viviendas situadas fuera
del radio urbano (no urbano), simpre que la superficie no exceda de 1 hectrea. No se aplica sin
embargo, a los predios de cabida superior a 1 hectrea, aunque estn dentro del radio urbano,
destinados a un cultivo agrcola o forestal, tampoco se aplica a los inmuebles fiscales (que tienen un
estatuto especial), ni a las viviendas que se arriendan por temporada de 3 meses (balnearios que se
arriendan durante el verano), ni a hoteles, ni estacionamientos de vehculos. En todos los casos
mencionados no se aplica esta ley.
Reformas de la Ley en materia de Arrendamiento
iii) El Desahucio, en los casos en que no hay plazo fijado, vale decir, arriendo mes a mes, o de plazo
indefinido. El desahucio solo puede darse judicialmente o mediante de notificacin personal efectuada
por un Notario. De manera que esta ley fija que quien quiera realizar un desahucio tendr que hacerlo
por demanda judicial o mediante notificacin por notario. El plazo de desahucio en el Cod. Civil es segn
el periodo pactado para la renta. Ac es de 2 meses contados desde la notificacin, aumentado en 1
mes por cada ao que haya permanecido en la propiedad arrendada, con un mximo de 6 meses.
En aquellos contratos de plazo fijo que no excedan de 1 ao: el arrendador solo podr solicitar
judicialmente la restitucin del inmueble.

- Si termina el plazo del contrato de arrendamiento, la accin que procede es la accin de restitucin.
Pero ac en la Ley en esta accin de restitucin tiene que darle al arrendatario, siempre que el contrato
no exceda de 1 ao, un plazo de 2 meses contados desde la notificacin de la deuda.
ii) Otra modificacin: En el Arriendo del Cdigo, el arrendatario no puede subarrendar o ceder el
contrato. Ac por el contrario, en los casos de arrendamiento destinados a la habitacin de plazos
superior a 1 ao, se entiende implcita la facultad del subarrendatario de subarrendar, salvo articulacin
en contrario. De manera que ac hay que prohibirle al arrendatario que subarriende, sino puede
subarrendar libremente. Mientras que en el Cdigo Civil, fuera de la ley, no se puede subarrendar, a
menos que haya autorizacin expresa.
iii) Ac no rige Tacita de Resolucin, porque el arrendatario est obligado a pagar la renta siempre hasta
el trmino de la ocupacin del inmueble. De manera el hecho de que pague despus de terminado el
contrato porque todava no ha devuelto, no hay Tacita de Resolucin; porque el est obligado a pagar
hasta que devuelva el inmueble.
iv) Si el Arrendatario se va sin avisarle al arrendador, ste puede pedir judicialmente que se le entregue
el inmueble sin forma de juicio, con la sola certificacin de un ministro de fe. No tiene que iniciar un
juicio para la restitucin del inmueble.
Seala la ley tambin que son irrenunciables los derechos de los arrendatarios. Aqu se plantea el
problema de si cabe el Pacto Comisario Calificado en materia de arrendamiento, porque segn ste, el
contrato se entiende resuelto ipso facto por el solo incumpliendo de la obligacin del arriendo. De
manera que si no se paga el arriendo se termina de inmediato este y procede la accin de restitucin.
Algunos decan que este Pacto Comisorio Calificado no procede en materia de arrendamiento de predios
urbanos, porque los derechos de los arrendatarios son irrenunciables. Esta tesis ha sido desechada por
la Jurisprudencia; Los derechos de los arrendatarios son irrenunciables, pero eso no impide que no
pueda pactarse un pacto comisorio de clusula de resolucin ipso facto.
El contrato debe pactarse por escrito, si no pacta as la renta ser la que declare el arrendatario. Esa es
la sancin de no pactarlo por escrito.
En caso de Mora, retardo en el pago del arriendo, el pago de la renta tendr que hacerse reajustado en
la misma proporcin en que haya variado al UF entre la fecha en que debi realizarse el pago y aquella
que efectivamente se haga.
Por ltimo, en caso de negativa del arrendador de recibir la renta del arrendamiento o de otorgar el
correspondiente recibo, por lo que el Arrendatario cae en mora; pues en este caso la ley faculta a este a
pagar la renta mediante deposito en el Servicio de Tesorera que corresponde a la ubicacin del
inmueble.
El hecho de que el arrendador retire este depsito, no significa que renuncia a los derechos a perseguir
judicialmente al arrendatario.