ABC oferta de vivienda 2014.

FONDO NACIONAL DE VIVIENDA CAJAS DE COMPENSACION

FAMILIAR.

1. REQUISITOS QUE EL HOGAR DEBE CUMPLIR PARA

POSTULARSE AL PROGRAMA VIPA
1. El total de los ingresos del hogar no podr superar los 2 salarios mnimos legales mensuales
vigentes, es decir $1.232.000.
2. No ser propietarios de una vivienda en el pas.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda, excepto quienes hayan perdido
la vivienda por imposibilidad de pago (Art. 33 Ley 546 de 1999) o cuando la vivienda haya
resultado totalmente destruida o quedado inhabitable por desastres naturales, calamidades
pblicas, emergencias o atentados terroristas.
4. No haber sido beneficiarios del subsidio a la tasa de inters.
5. Contar mnimo con un ahorro de $2.156.000.
6. Contar con un crdito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos faltantes para
acceder a la solucin de vivienda a adquirir, cerca de $10.237.000.

Qu documentos deben llevar las familias a las salas de ventas?

Un formulario de postulacin debidamente diligenciado, en el formato que establezca
FONVIVIENDA, que indique los datos de los miembros que conforman el hogar, con indicacin de
su informacin socioeconmica y la identificacin del jefe del hogar.
La identificacin del proyecto de vivienda en donde aplicara el subsidio familiar de vivienda en
caso de ser otorgado en su favor, incluyendo la manifestacin que ninguno de sus miembros se ha
postulado para ser beneficiario en otro proyecto de vivienda de inters prioritario que haya sido
seleccionado en el marco del programa.
Registro civil de matrimonio o prueba de la unin marital de hecho.
Fotocopia de la cdula de ciudadana de los mayores de 18 aos y registro civil de nacimiento de
los dems miembros del hogar que se postula.
Documento que acredite la existencia de un ahorro mnimo del cinco por ciento (5%) del valor de
la vivienda, en cualquiera de las modalidades de ahorro a que se refiere el decreto 1432 de 2013.

 Carta de pre-aprobacin de crdito por el valor correspondiente a los recursos faltantes para
acceder a la solucin de vivienda.
Autorizacin del hogar para que en el evento de resultar beneficiario del subsidio, los recursos se
giren al oferente en los plazos y condiciones sealados en los trminos de referencia de los
procesos de seleccin.
En caso de ser beneficiario de un subsidio familiar de vivienda para adquisicin de vivienda
urbana nueva, otorgado por una Caja de Compensacin Familiar o por FONVIVIENDA, con
anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto 1432 de 2013, la autorizacin para que dicho
subsidio sea girado al patrimonio autnomo o al Fovis de la Caja respectiva, segn sea el caso.

2. Quines pueden acceder a una vivienda gratuita y Cules

son los requisitos?
Los requisitos para estas viviendas de inters prioritario buscan que se beneficien los ms
necesitados de Colombia. Las condiciones son pertenecer a la Red Unidos con subsidio de vivienda
y en el caso de ser desplazado, con subsidio de vivienda asignado.
Quines sern los primeros beneficiados con vivienda gratuita?
Los hogares que viven en situacin de desplazamiento sern los primeros beneficiados con el
programa de las 100 mil viviendas gratis. Entre la poblacin desplazada tendrn prelacin los
hogares que pertenecen a la Red Unidos con subsidio asignado; luego, los que pertenecen a Red
Unidos, tienen postulacin y son aptos para ser beneficiarios; los que pertenecen a Red Unidos y
no estn postulados para subsidio; y tambin los desplazados que pertenezcan al Sisben III.
Cul es el proceso de seleccin para vivienda gratis
El DPS enviar el listado que contenga la relacin de los hogares potencialmente beneficiarios para
cada proyecto de vivienda. El Ministerio, por medio del Fondo Nacional de Vivienda,
FONVIVIENDA, postula los hogares, los verifica y devuelve al DPS el listado de los que cumplen
requisitos.
El DPS escoge los beneficiarios de acuerdo con los criterios de priorizacin que se mencionaron
anteriormente. En caso de que los hogares excedan el nmero de viviendas por proyecto, se
realizar un sorteo que se llevar a cabo en presencia del Gobernador, el Alcalde, el Director del
DPS, el Director de FONVIVIENDA, o quien estos deleguen, y el Personero Municipal.
Posteriormente, FONVIVIENDA expedir los actos administrativos de asignacin de los subsidios
familiares en especie. En caso de que el beneficiario no cumpla, dentro de los trminos o en las
fechas establecidas, las condiciones para hacer efectivo el subsidio, FONVIVIENDA podr sustituir
al hogar beneficiario por una familia postulante que haya cumplido con los criterios establecidos
en el decreto.

3. BENEFICIARIOS DE LA VIVIENDA GRATUITA

Sern beneficiarios de la vivienda gratuita, a ttulo de subsidio en especie, quienes cumplan con los
criterios de priorizacin y focalizacin que defina al Gobierno Nacional. La asignacin beneficiar
en forma preferente a la poblacin que se encuentre en alguna de las siguientes condiciones:
a) que est vinculada a programas sociales del Estado que tengan por objeto la superacin
de la pobreza extrema o que se encuentre dentro del rango de pobreza extrema,
b) que est en situacin de desplazamiento,
c) que haya sido afectada por desastres naturales, calamidades pblicas o emergencias y/o
d) que se encuentre habitando en zonas de alto riesgo no mitigable.
Dentro de la poblacin en estas condiciones, se dar prioridad a las mujeres y hombres cabeza de
hogar, personas en situacin de discapacidad y adultos mayores.
Para la asignacin del subsidio, se excluir de la conformacin del hogar postulante a las personas
que hayan sido condenadas por delitos cometidos en contra de menores de edad, de acuerdo con
lo que certifique la autoridad competente. En este caso, cuando no exista otro mayor de edad
dentro del hogar, se velar por el acceso efectivo al proceso de postulacin de los menores de
edad, a travs de la persona que los represente.
Quienes ya son beneficiarios de subsidios familiares de vivienda en dinero, tienen las siguientes
posibilidades:
- Los beneficiarios del subsidio familiar de vivienda en la modalidad de arrendamiento, tendrn
derecho a postularse nuevamente para el acceso al subsidio familiar de vivienda, en las
modalidades de adquisicin, construccin o mejoramiento, de acuerdo con el reglamento que
para el efecto establezca el Gobierno Nacional.
- Previo cumplimiento de los requisitos de seleccin que se indican en la ley, y con autorizacin de
la entidad otorgante, podr aportar el subsidio a los patrimonios autnomos que se constituyan,
de acuerdo con la ley, para el desarrollo de proyectos de vivienda, y a cambio recibir una vivienda
gratuita.

4. El programa Mi Casa Ya
Con el programa Mi Casa Ya los colombianos recibirn un apoyo del Gobierno para el pago pago
de la cuota inicial y tambin para subsidiar el crdito. Con este apoyo se beneficiarn 100 mil
familias colombianas que compren por primera vez su vivienda nueva, hasta por 86 millones de
pesos y que tengan ingresos mensuales hasta por $2 millones 500 mil pesos.
Una familia que compre por ejemplo una casa de 80 millones, pasar de pagar una cuota
aproximada de 800 mil pesos a pagar cerca de 500 mil. Es decir, unos 300 mil pesos menos al mes.
De la misma manera no tendr que esperar diez aos para reunir el dinero de la cuota inicial sino
que podr comprarla YA, gracias al subsidio que se entregar para pagar la cuota inicial. Solo
deber contar con el 10% y no el 30% del valor de la vivienda como cuota inicial.
Adicionalmente, para otras 130 mil familias de ingresos bajos y medios en todo el pas
incluyendo aquellas que reciban subsidios de las cajas de compensacin familiar se mantiene el
subsidio a la tasa de inters para la compra de vivienda social.

Qu requisitos hay para postularse al programa 'MI Casa Ya'?

Hogares que cumplan las siguientes condiciones:

Ingresos superiores a 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($1.281.000 - $2.563.000)

Que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional.

Que no hayan sido beneficiarios de Subsidio Familiar de Vivienda por parte del Gobierno
Nacional, ni de cobertura de tasa de inters.

Que cuenten con el cierre financiero para la adquisicin de la vivienda (crdito aprobado).

Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no supere los 135 SMLMV ($86.000.000),
en los Departamentos que sean objeto del programa.

Cul es el trmite que debern hacer las familias interesadas?

El hogar interesado en acceder al programa Mi Casa Ya, debe buscar en el mercado inmobiliario
la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor de hasta 86 millones de pesos. Puede
elegir la que mejor le convenga en el proyecto que ms le llame la atencin. Una vez decida qu
vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su eleccin o al Fondo Nacional del Ahorro y
tramitar el crdito hipotecario cobijado con la medida.

5. Subsidio a la cobertura tasa de inters.

Cules son los beneficios concretos?
Lo primero que debe hacer un ciudadano es escoger el predio de su preferencia y acercarse a la
entidad bancaria de su preferencia. Los hogares favorecidos tendrn una reduccin de hasta un
34% en la cuota mensual del pago del crdito hipotecario. Es importante reiterar que este
beneficio aplica durante los 15 aos del crdito hipotecario o del contrato de leasing, porque el
Gobierno asume el costo de los primeros siete aos y los bancos anunciaron que lo mantienen los
restantes ocho aos.
Hay restricciones para acceder a este tipo de subsidio?
Al subsidio a la tasa de inters pueden acceder todas las personas, no importa que ya tengan
vivienda propia, excepto aquellas que ya fueron beneficiarias de este subsidio de primera y
segunda generacin, cobijados por los decretos 1143 de 2009 y 1190 de 2012.
Hay requisitos?
Este beneficio es en una alternativa para el acceso a una vivienda nueva para la poblacin formal e
informal, con ingresos entre los 5 y 10 salarios mnimos mensuales legales vigentes, que no
reciben un subsidio de vivienda como complemento para la adquisicin de su vivienda propia.
Para crditos y contratos de leasing en pesos, es importante citar que la tasa no podr superar el
9,5% efectivo anual, y para los crditos y contratos de leasing en UVR, el UVR+6,5% efectivo
anual.
Con el beneficio anunciado por el Gobierno Nacional a estas tasas se les descontarn 2,5 puntos
porcentuales sobre la tasa ya indicada, lo que les permitir a las familias adquirir su crdito
hipotecario con un inters del 7% efectivo anual. Recordemos que esta fase del subsidio a la tasa
de inters es conocido como FRECH 3.
Quines pueden acceder a la cobertura?
Est dirigida para las personas que adquieran vivienda nueva entre 135 SMLMV y 335 SMLMV ($79
millones de pesos y hasta $197.500.000 de pesos), a travs de crdito hipotecario o con contrato
de leasing habitacional.
Cmo funciona la cobertura?
El Gobierno Nacional otorgar cobertura de 2.5 puntos porcentuales calculados sobre el capital del
crdito o del contrato de leasing, los cuales se descontaran de la tasa de inters pactada por la
entidad financiera con el cliente.
Cul es la tasa de inters que se pagar entonces?

Es la tasa de inters remuneratoria de los crditos o del contrato de leasing. Para crditos y
contratos de leasing en pesos la tasa no podr superar los 9.5%E.A. Y para los crditos en pesos y
contratos de leasing en UVR no podrn exceder UVR+6.5% E.A., a estas tasas se les descontaran
los 2.5 puntos bsicos.
Desde cundo aplica este subsidio?
A partir del 6 de mayo de 2013, para todos los desembolsos de crditos de vivienda nueva o el
inicio de los contratos de leasing, dentro de los rangos contemplados superior a 135 SMLMV y
hasta 335 SMLMV, y hasta que se agoten los recursos de las coberturas.
Quines pueden acceder a este beneficio?
Pueden acceder todas las personas, no importa que ya tengan vivienda propia. Se excluyen las
personas que ya fueron beneficiarias de coberturas de FRECH 1 Y 2. Decretos 1143 de 2009 y 1190
de 2012
Cmo se accede a este beneficio?
Debe manifestarle a la entidad financiera con la que tramita su crdito hipotecario o su leasing
habitacional, antes del desembolso, que desea tener la cobertura, firmando el formato que para
estos fines tenga su entidad.
Cmo podra perderse la cobertura?

Mora en 3 cuotas o cnones consecutivos

Renuncia del beneficiario

Cesin del crdito por parte del beneficiario

Cesin del contrato de leasing

Por pago total del crdito o la opcin de compra

Reestructuracin del crdito o contrato de leasing cuando implique aumento de capital o

de plazo.

Aceleracin contenida en el pagar

Los dems eventos que establezca el Ministerio de Hacienda

6. Comprar casa pagando arriendo TACS (Tasa al Ahorro

Construyendo Sociedad).
El modelo financiero TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), es un modelo de ahorro que
permite a los arrendatarios acceder a una casa propia sin pagar una cuota inicial. Si quiere saber
cmo acceder a uno de estos programas, FP le explica cmo:
Cul es el requisito indispensable para acceder a este programa?
Solo se necesita ser ahorrador en el Fondo Nacional del Ahorro, para acceder a este beneficio,
bien sea por una cuenta de ahorro voluntario o por el ahorro de sus cesantas en el Fondo.

Existen condiciones mnimas de ahorro, para ser partcipe de este programa?

Solo se pide que se ahorre mensualmente desde $20.000 y en el caso de la cuenta de ahorro
voluntario, por un mnimo de doce meses. Mientras que si usted tiene su ahorro por cesantas, el
tiempo mnimo exigido ser de seis meses.
Cmo puede empezar a ahorrar en el FNA?
La persona debe acercarse a uno de los puntos del Fondo Nacional y escoger la cuanta y el da que
va a ahorrar. El da elegido es muy importante para la institucin, porque se convierte en el da del
ahorro. Y es por ese da que el FNA empieza a calificar el comportamiento de ahorro de la persona,
para verificar si es merecedor de acceder al programa o no.
Cmo puede consignar su ahorro?
El Fondo Nacional del Ahorro ha dispuesto, adems de sus puntos, el acceso a pagar en cualquier
banco, convenios con Su Red, puntos baloto y almacenes xitos, drogueras, farmacias. Estn
simblicamente a la vuelta de cada colombiano.
Puede sumar los dos sistemas de ahorro?
Claro que puede. Pues puede ahorrar sus cesantas y adems tener un ahorro voluntario por
aparte, lo cual le ayudar a obtener ms puntos para ser tomado en cuenta por el programa de los
TACS.
Qu mide el puntaje?
Los puntos en realidad tienen un carcter simblico para mirar el comportamiento de la persona.
Como por ejemplo la puntualidad de la consignacin, ms que el monto. Y eso es lo que se evala,
su comportamiento de ahorro.

Cmo sern las casas?

Lo que se quiere entregar con este programa es una vivienda 100% terminada, con acabados
listos. No en obra negra, ni mucho menos. Porque nos interesa honrar a la persona que ahorra en
el FNA, por lo que queremos premiarlo por tener ese comportamiento de ahorro con una buena
casa. Es ms, dependiendo del xito de este programa, nos gustara ms adelante, entregar,
posiblemente viviendas amobladas.
El FNA est trabajando con los constructores del pas, en donde estos exponen sus proyectos
inmobiliarios y el FNA los compra, convirtindolos en Patrimonios Autnomos, lo que le da
autonoma al Fondo, de realizar con ellos lo que ms convenga. Y as, es el Fondo quien le entrega
directamente al ahorrador. Sin embargo, nadie est obligado a vivir en cierto punto, pues el FNA
tendr varias opciones, para que la persona elija el proyecto.
Y si quiere comprar otro apartamento?
El FNA quiere velar por la seguridad de sus ahorradores, por lo que exige adems de las
consideraciones tcnicas que la curadura revisa, sus propios sellos. Es decir, que se garantice que
no se abus sexualmente de ningn menor de edad, donde se privilegie el adulto mayor, donde se
preferencia la discapacidad, donde el proyecto sea ambientalmente sostenible y las viviendas
digitales. Un ejemplo, es que las urbanizaciones tengan zonas de wi-fi, o las puertas sean lo
suficientemente amplias para que cualquier discapacitado pueda acceder a las habitaciones y
baos con comodidad.
Es por esto que el FNA ha decidido tener sus Patrimonios Autnomos, y es con esos proyectos, con
los que se trabajar el programa.
En cunto tiempo se pueden conocer los proyectos a elegir?
Se estn trabajando varios proyectos con las constructoras Amarillo y Jaramillo Mora. Se cree que
alrededor de un ao, puede tardar la finalizacin de algunos proyectos que ya estn en
construccin y que es de todo el inters del FNA.
Qu documentos se necesita para acceder a una casa?
La verificacin de que ahorra en el FNA y cumple con lo estipulado en condiciones de ahorro. No
hay fiadores, no hay codeudores.
Cunto piden de cuota inicial?
No existe la figura de cuota inicial. Se entrega la casa con el primer arriendo.
Cmo sern las tasas de inters?

No hay tasas. Existe una ley que impide al FNA que alguien pague un arriendo superior al 1% del
avalo. Por lo que ms que la tasa, hay una serie de componentes sobre el arriendo comercial que
hoy se contempla en Colombia, que el Fondo Nacional del Ahorro tomar de referencia.
Y los plazos y los montos?
La persona elije en cuanto tiempo desea pagar su casa. O cunto quiere pagar de arriendo, pues
de acuerdo a los clculos que realice la entidad, es el ahorrador el que fija lo que ms le convenga.

Existe una oficializacin de este beneficio?

Se firma una especie de contrato, en donde se establece el arriendo, y que se certifique que es un
ahorrador del FNA. Ya, cumplido el plazo y los montos, se transcribe la propiedad al ahorrador.

Qu pasa si la persona deja de ahorrar?

El 63% de los colombianos pagan arriendo, y las investigaciones muestran que en Colombia hay
ms desalojos por crditos hipotecarios no pagos, que por arriendos no pagos. La gente en
Colombia tiene cultura del arriendo, por lo que confiamos que las personas cumplirn. Pero en
caso que el ahorrador no pueda seguir ahorrando, el dueo del activo sigue siendo el FNA, por lo
que se hace ms sencillo, legalmente, desalojar a quienes incumplen. Claramente, se tomar un
dinero de compensacin. Pero al final, tambin se le devuelve al ahorrador, parte de su dinero.