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os activos adjudicados o
adquiridos en pago de deu-
das son aquellos sobre los
que una entidad ejerce su
control y recibe de sus deudores o de
terceros en sustitucin, subrogacin
o compensacin, total o parcial, de
activos financieros que representan
derechos de cobro frente a sus deu-
dores, con independencia del modo
en que se adquieran.
Segn su naturaleza, existen bie-
nes inmuebles, muebles, derechos de
crdito, instrumentos representati-
vos del capital de entidades o activos
inmateriales. Si atendemos al nego-
cio jurdico que determina su adqui-
sicin, existen activos de compra-
venta, permuta, adjudicacin en o
para pago de deudas, compensacin,
aportacin societaria o adquisicin a
ttulo gratuito. Esos activos suelen
provenir mayoritariamente de ven-
tas, pero tambin de arrendamientos
y de otro tipo de compromisos.
VENTAS CON DESCUENTO
Las entidades deben gestionar el vo-
lumen de activos adjudicados, como
consecuencia de la crisis. Para ello,
pueden recurrir a diferentes estrate-
gias. Muchos bancos comercializan
esos inmuebles con descuentos so-
bre el valor de adquisicin, para as
hacerlos atractivos y poder venderlos
en el mercado. Para ello, numerosas
entidades han creado, o desarrolla-
do, en su caso, sociedades integradas
QU SON...
Son los activos, como los
inmuebles, que los bancos
reciben de sus deudores y
sobre los que todava pesan
cargas. Para gestionarlos, los
pueden vender con
descuentos en el mercado.
en sus grupos, pero dedicadas a la
gestin y comercializacin de todos
estos activos. As, al dedicarse exclu-
sivamente a esta actividad, no inter-
fieren en el desarrollo de las polticas
comerciales estrictamente ligadas a
la banca (crditos y depsitos).
Tambin existe la posibilidad de
que las sociedades financieras que
as lo deseen adems de las que se
encuentran nacionalizadas con capi-
tal pblico pueden transmitir sus
activos adjudicados a la nueva Socie-
dad de Gestin de Activos Proce-
dentes de la Reestructuracin Ban-
caria (SAREB). En concreto, pueden
traspasar a esta sociedad los bienes
inmuebles adjudicados o adquiridos
en pago de deudas, cualquiera que
sea su procedencia, siempre que fi-
guren en los balances a 30 de junio
de 2012 y cuyo valor neto contable
sea superior a 100.000 euros.
Acreedor. Persona fsica o jurdica
legtimamente facultada para exigir
el pago o cumplimiento de una
obligacin contrada por dos partes
con anterioridad. Es decir, que a
pesar de que una de las partes se
quede sin medios para cumplir
con su obligacin, sta persiste.
Por ejemplo, en caso de la quiebra
de una empresa sus acreedores
mantienen la facultad de requerir el
cumplimiento de dicha obligacin.
Balance. Documento contable
que indica la situacin econmica
y financiera de una sociedad a una
fecha determinada. Est compuesto
por dos partes que han de tener
idntico valor: el activo (conjunto
de bienes y derechos) y el pasivo
(recursos propios y ajenos con los
que se financia el activo).
Subrogacin. Modificacin de las
condiciones de un contrato para
sustituir a una persona (fsica o
jurdica) por otra en el ejercicio de
un derecho o el cumplimiento de
una obligacin. En un prstamo
hipotecario, por ejemplo, se produce
una subrogacin cuando el deudor
cambia la entidad financiera ante la
cual asume la obligacin de pago.
Permuta. Contrato por el cual cada
una de las partes se obliga a dar el
derecho de propiedad de una cosa
para recibir el derecho de dominio
sobre otra. Tambin puede ser
un contrato por el cual uno de los
contratantes se obliga a entregar el
dominio de una cosa y una suma
de dinero.
APUNTE ESTOS
OTROS TRMINOS
El contenido de esta ficha y de las anteriores las puede
consultar en www.CaixaBank.com
GUA DE LA INVERSIN
|
AULA DEL ACCIONISTA
Con la colaboracin de:
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LOS ACTIVOS
ADJUDICADOS