SEOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
SUMARIO NUEVO ----------------
LUIS ALBERTO DIAZ FELIPE, de cuarenta y cuatro aos de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio y vecindad en
este departamento, respetuosamente comparezco y al efecto;
E X P O N G O:
I.- DE LA CALIDAD CON QUE ACTUO:
Soy GERENTE AD!N!STRAT!"# $ RE%RESENTANTE &EGA& de la
entidad 'ATAN!A, S#'!EDAD AN#N!A, calidad (ue acredito con la
fotocopia legalizada notarialmente del acta notarial (ue contiene mi
nom)ramiento como tal la cual fue autorizada en esta ciudad 'apital
el d*a veinticinco de octu)re del dos mil once por la notaria Elida
Ninet+ 'orado Rodr*guez de "ega la cual se encuentra de)idamente
inscrita en el Registro ercantil al n,mero trescientos sesenta y seis
mil (uinientos oc+enta -.//0123, folio novecientos treinta y siete
-4.53 del li)ro doscientos noventa y tres -64.3 de Au7iliares de
'omercio de fec+a once de noviem)re de dos mil once8
II.- DEL AUXILIO PROFESIONAL: Dentro del presente asunto,
actuar9 )a:o la direcci;n y procuraci;n profesional del A)ogado
RUBEN DARIO GONZALEZ REYES8
III. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: sealo como
lugar para reci)ir notificaciones la oficina profesional del a)ogado
au7iliante u)icada en la se7ta avenida cero gui;n sesenta de la zona
cuatro, del Gran 'entro 'omercial de la <ona 'uatro, Torre
%rofesional =no, segundo nivel, oficina doscientos seis, de esta
ciudad capital8
IV.- RAZON DE MI GESTIN:
'omparezco con el o):eto de promover JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACIN en contra de la entidad NONO, SOCIEDAD
ANONIMA -(uien podr> ser denominada como la demandada o la
parte demandada en el curso de este memorial3, de dada su
naturaleza de persona :ur*dica carece de residencia, por ende se
ignora; pero puede ser notificada en la TER'ERA 'A&&E ?A@
N=ER# #'A# G=!BN TRE!NTA $ #'A# DE &A <#NA D!E< DE
ESTA '!=DAD 'A%!TA&, de esta ciudad, la presente demanda se
apoya so)re la )ase de los siguientes;
H E C H O S:
I. De conformidad con la escritura p,)lica n,mero cuarenta y dos
autorizada en esta ciudad 'apital el d*a uno de marzo del ao dos mil
cinco por la notaria Elida Ninet+ 'orado Rodr*guez de "ega mi
representada suscri)i; un contrato de arrendamiento con la entidad
Nono, Sociedad An;nima, )a:o las siguientes condiciones y
estipulacionesC
%rimeroC !nmue)le ArrendadoC inmue)le consistente en casa u)icada
en la novena avenida n,mero cuatro gui;n veintinueve de la zona
uno de esta ciudad 'apital, inmue)le inscrito en el Registro General
de la %ropiedad )a:o el n,mero novecientos cuarenta y cinco -4D03
del folio veintiuno -6E3 li)ro treinta y cuatro -.D3 Antiguo de
Guatemala8
SegundoC Del plazo el plazo del contrato se pacto a diez meses a
contar del uno de marzo del ao dos mil cinco, mismo (ue se fue
prorrogando a voluntad de las partes, conservando toda su validez y
fuerza legal el contrato original8
TerceroC de la Renta pactada fue de un mil (uetzales cada mes, m>s
el impuesto al valor agregado8
'uartoC Se convino (ue con el atraso de una sola de las rentas ser*a
motivo suficiente para dar por vencido el contrato de arrendamiento8
Es el caso (ue la entidad a+ora demandada se encuentra atrasada
en el pago de veinticuatro rentas, motivo por dem>s suficiente para
poder reclamar la desocupaci;n, ya (ue se incumpli; con lo pactado
en el contrato de arrendamiento8
As* mismo se convino en condiciones y o)ligaciones (ue constan en
el respectivo contrato de arrendamiento8
II. Es el caso (ue a la presente fec+a la Arrendataria adeuda
veinticuatro meses de rentas las cuales ascienden a la suma de
"einticuatro mil (uetzales a raz;n de un mil (uetzales por cada mes,
ya (ue no +a cancelado a mi representada la renta desde el mes de
agosto del ao dos mil diez al mes de agosto del dos mil doce y pese
a los m,ltiples re(uerimientos de pago como (ue entregue en forma
voluntaria el inmue)le, se +a negado a desocupar el inmue)le motivo
del arrendamiento ; a cancelar lo adeudado8
III. Ante la actitud asumida por la entidad Arrendataria y en el leg*timo
derec+o (ue me asiste estoy solicitando la desocupaci;n del )ien
inmue)le propiedad de mi representada y a la vez estamos dando por
finalizado el contrato de arrendamiento por falta de pago de
veinticuatro rentas, ya (ue el arrendatario incumpli; con las
o)ligaciones (ue contra:o en el respectivo contrato de arrendamiento,
en el presente caso se +a incumplido propiamente lo e7presado en el
art*culo E4D2 numeral EF8 Del ';digo 'ivil8
P R U E B A:
#frezco pro)ar mis afirmaciones con lo siguienteC
!8 DECLARACION DE PARTE: ! Gue de)er> prestar la parte
demandada conforme pliego de posiciones (ue en su oportunidad se
les articular>n; "! 'onfesi;n sin posiciones la (ue versar> so)re la
ratificaci;n los escritos o memoriales (ue en su oportunidad presente a
parte demandada8
!!8 DECLARACIN DE TESTIGOS: 'uyos nom)res e interrogatorios
propondr9 en su oportunidad;
!!!8 RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Gue el seor Huez de)er> so)re los
puntos y e7tremos (ue propondr9 oportunamente; y Reconocimiento
:udicial so)re las personas, lugares y cosas (ue interesen al proceso
cuyos puntos propondr9 en el momento procesal oportuno8
! DOCUMENTOS: la siguienteC
!3 Iotocopia legalizada notarialmente del Acta Notarial (ue
contiene el nom)ramiento de Gerente Administrativo y
Representante &egal de la entidad 'atania, Sociedad An;nima8
!!3 'opia Simple &egalizada de la escritura p,)lica n,mero
cuarenta y dos de fec+a uno de marzo del dos mil cinco,
autorizada en esta ciudad 'apital por la notaria Elida Ninet+
'orado Rodr*guez de "ega8
!!!3 'onsulta electr;nica e7pedida por el Registro General de la
%ropiedad en donde consta a nom)re de (uien est> inscrita la
finca dada en arrendamiento8
!. INFORMES: Gue de)er>n solicitarse a las entidades pu)licas y
)ancarias (ue oportunamente indicare8
"!. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En las persona, lugares y cosas
(ue interesen al proceso8
#!. DICTAMEN DE EXPERTOS
$!. PRESUNCIONES. &as +umanas (ue de los +ec+os pro)ados se
desprendan
F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:
Toda o)ligaci;n resultante de un acto o declaraci;n de voluntad
consistente en dar, +acer o no +acer alguna cosa8
&a o)ligaci;n de dar cosa determinada comprende su entrega y la de sus
accesorios y pertenencias, as* como los frutos (ue produzca, desde (ue se
perfecciona el convenio8 El deudor es responsa)le, asimismo de su
conservaci;n +asta (ue verifi(ue la entrega8 -art*culos E.E4 y E.62 del
';digo 'ivil38
El art*culo E05D del ';digo 'ivil %recept,aC Toda persona puede contratar
y o)ligarseC 888 EFJ %or Escritura %,)lica8
El art*culo E050 del ';digo 'ivil estatuye en su parte conducenteC El
contrato cuyo valor e7ceda de trescientos (uetzales, de)e constar por
escritoK88 En el presente caso el contrato se realiz; de conformidad con la
ley8
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se o)liga a
dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra (ue se o)liga a
pagar por ese uso o goce u precio determinado88888 -parte conducente del
art*culo E112 del ';digo 'ivil3 El art*culo E11E del mismo cuerpo de leyes
estatuye (ue puede dar )ienes en arrendamiento el propietario (ue tenga
capacidad para contratar, as* como el (ue por ley o pacto tenga esta
facultad respecto del los )ienes (ue administra8
El art*culo 664 del ';digo %rocesal 'ivil y ercantil precept,aC Se
tramitar>n en :uicio sumarioC EF8 &os asuntos de arrendamiento y de
desocupaci;n8 El art*culo 6./ del mismo cuerpo de leyes citados estatuyeC
Todas las cuestiones (ue se susciten con motivo del contrato de
arrendamiento, de)er>n ventilarse por el procedimiento a (ue se refiere
este t*tulo, salvo disposici;n contraria a la ley8
As* mismo el art*culo 6.5 del mismo cuerpo de leyes precept,aC la
demanda de desocupaci;n puede ser enta)lada por el propietario, por el
(ue +a entregado un inmue)le por cual(uier t*tulo leg*timo, y se da en
contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del (ue reci)i; el
inmue)le su:eto a la o)ligaci;n antes dic+a8
Art*culo 6.1 del ';digo %rocesal 'ivil y ercantil, El desa+ucio afectar> al
in(uilino, a los su)arrendatarios y a cuales(uiera otros ocupantes del
inmue)le por cual(uier t*tulo8
A estos efectos el in(uilino se considerar> representante de todas las
personas mencionadas en el p>rrafo anterior, )astando (ue se +agan a 9l
las notificaciones8 De)emos tomar en cuenta (ue cual(uier persona (ue
+a)ite el inmue)le de)e ser lanzada si fuere el caso8
El art*culo 6D2 del mimo cuerpo de leyes precept,aC Si con los documentos
acompaados por el actor a su demanda, se compro)are la relaci;n
:ur*dica afirmada por 9ste, el :uez al emplazar al demandado de)er>
aperci)irlo de (ue, si no se opone dentro del t9rmino de tres d*as de (ue
dispone para contestar la demanda, se ordenar> la desocupaci;n sin m>s
tr>mite8
Si no +u)iere oposici;n el Huez decretara la desocupaci;n, fi:ando los
siguientes plazosC EF8 (uince d*as si se trata de casas o locales de
+a)itaci;n;888 Estos t9rminos son irrenuncia)les e improrroga)les8
En nuestro caso +ay una escritura p,)lica en donde se esta)leci; el
contrato de arrendamiento, por ende los documentos acompaados son
suficientes8
%or lo anterior, atentamente;
S O L I C I T O :
DE TRAMITE:
a8 Gue con el presente memorial y documentos ad:untos, se inicie la
formaci;n del e7pediente respectivo8
)8 Gue se tome nota de la calidad con (ue act,o en )ase al
documento con el cual se acredita la Representaci;n o sea como
Gerente Administrativo y Representante &egal de la Entidad
'atania Sociedad An;nima descrito en la parte e7positiva de este
memorial;
c8 Gue se tome nota de la direcci;n y procuraci;n conferida as*
como el lugar sealado para reci)ir notificaciones8
d8 Gue se admita para su tr>mite en la v*a sumaria la presente
demanda S=AR!A DE DES#'=%A'!BN, derivada de (ue la
parte demandada, es el in(uilino a (uien se le arrend; el )ien
inmue)le propiedad de mi representado, y (uien puede ser
notificada en el lugar indicado en la parte e7positiva del presente
memorial;
e8 Se emplace a la parte demandada, d>ndole audiencia por el
t9rmino de tres d*as para (ue se opongan o +agan valer sus
e7cepciones )a:o aperci)imiento de (ue si no se opone, se
decretar> la desocupaci;n sin m>s tr>mite;
f8 Se tengan por ofrecidos los medios de prue)a relacionados en
el apartado correspondiente y por acompaados los documentos
indicados;
g8 Se a)ra a prue)a el proceso por el t9rmino de (uince d*as;
+8 "encido el t9rmino de prue)a (ue el secretario lo +aga constar
sin necesidad de providencia alguna, agregando a los autos la
prue)a rendida y dando informe al seor Huez;
DE SENTENCIA:
Gue se dicte la sentencia (ue en derec+o corresponde en la cual se
declareC
A. CON LUGAR, la demanda de desocupaci;n planteada en la "*a
Sumaria (ue promuevo en la calidad con (ue act,o o sea como
Gerente Administrativo y Representante &egal de la entidad 'atania,
Sociedad An;nima contra la sociedad Nono, Sociedad An;nima8
A8 Gue la parte demandada est> o)ligada a &A DES#'=%A'!BN del
inmue)le propiedad de mi representada, fi:>ndole el plazo de
(uince d*as )a:o aperci)imiento (ue si no desocupa se ordenar>
el lanzamiento a su costa; y
L8 Gue se condene al pago del consumo de servicios de energ*a
el9ctrica, agua pota)le y tel9fono por el tiempo (ue el simple
tenedor ocupe el inmue)le, +asta su efectiva desocupaci;n;
'8 Gue se condene a la parte demandada al pago de los daos
causados al inmue)le, as* como al pago de los per:uicios
ocasionados por virtud de la ocupaci;n (ue +a +ec+o del
inmue)le la demandada;
a3 Se condene en costas a la parte demandada, e7presamente8
CITA DE LEYES: Art*culosC E60E, E.E4, E.62, E0E5, E0E1, E0E4, E542,
E54D, E124, E1EE, E1E0, del ';digo 'ivil; 60, 6/, 65, 61, 64, .2, .E, .D,
DD, D0, 02, 0E, /E, /6, /., /D, //, /5, /4, 52, 5E, 54, 1/, E2/, E25, E6/,
E61, E.2, E.E, E.6, E.., ED6, ED0, ED/, E/D, E56, E5., E55, E51, E4D, 664
6.5, 6.4, 6D2, 6DE, 6D6, 06., 065, 0.6, 056, 05., del ';digo %rocesal
'ivil y ercantil; E5E, E56, E5., E5D, E5/ de la &ey del #rganismo
Hudicial8
Acompao D#S copias y documentos ad:untos8
Guatemala, 4 de agosto de 62E68
A R=EG# DE& %RESENTAD# G=!EN S! SALE $ %=EDE I!RAR
%ER# DE #ENT# N# %=EDE AA'ER&# $ EN S= D!RE''!BN
$ A=M!&!#CJJJJJ