Está en la página 1de 9

Cuestionario Derecho Civil Contratos y Garantas

Partiendo de las lecturas de los contenidos referidos en los temas 4, 5 6, 7, 8 y


9 analizar y redactar las respuestas a las siguientes interrogantes:
1) Ubicacin del Contrato de Venta dentro de la clasifcacin general de los
contratos.
Resuesta!
El Contrato de Venta, por ser un acuerdo de voluntades normalmente entre
dos personas, entonces esta ubicado dentro de los llamados Contratos "ilaterales
#) $%ectos &ue se derivan de ser la Venta un contrato bilateral
Resuesta!
Efectos:
') (bligaciones del co)rador:
Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo determinado
en el contrato o luego de la celebraci!n "e lo contrario no pod#a e$igir del
comprador la entrega de la cosa
"eb#a pagar gastos de conservaci!n y mantenimiento luego de efectuada la
venta
%i la cosa se perd#a o deterioraba por caso fortuito &uedaba a cargo del
comprador siempre &ue el vendedor no 'ubiera actuado con dolo o culpa, pero si la
cosa se 'ubiera perdido por un acto emergente de la autoridad estatal, como la
e$propiaci!n el vendedor deb#a devolver el dinero
") (bligaciones del vendedor:
Entregar la cosa ob(eto de la venta, con todos sus accesorios, para &ue
ad&uiera la posesi!n de ella y pueda gozar como un verdadero propietario
)bligaci!n de garantizarle al comprador por la evicci!n: vicios (ur#dicos de la
cosa, cualidades prometidas y defectos ocultos
*) +$n &u, consiste la Venta de la Cosa '-ena y cu.les son sus e%ectos/
Resuesta :
Primeramente veamos &ue es una Venta de Cosa '-ena, *a venta de la cosa
a(ena, es donde el vendedor no puede transferir la propiedad o derec'o vendido
mientras no sea su titular, puesto &ue nadie puede transmitir m+s derec'o del &ue
tiene
Entre sus efectos, tenemos &ue en toda venta, se presentan tres ,-./ efectos
&ue son:
') $l $%ecto 0raslativo de Do)inio! En este caso, no se dar+ o no se da dic'a
transmisi!n, por&ue al no ser propietario el Vendedor1 mal podr#a transmitir lo &ue
0l no tiene
") $l $%ecto de Crear (bligaciones ara ')bas 2artes! %iendo la principal la
de entregar la cosa y la entregar el precio convenido y
C) $l $%ecto de Crear Derechos $secfcos ara las artes! 1omo ser#an el
e(ercicio de la 2cci!n de 3esoluci!n, en caso de incumplimiento de las obligaciones
de la otra parte
Por otro lado es importante se4alar &ue por tratarse de una 5E672 68*2,
dic'a sentencia dar+ por resuelto dic'a venta de cosa a(ena, &uedando el derec'o
del 1omprador de demandar al 5endedor por da4os y per(uicios, de ser el caso
3) +Cu.les son las obligaciones del vendedor establecidas en el Cdigo
Civil/
Resuesta!
%eg9n lo estipulado en nuestro Cdigo Civil Vene4olano, nos establece &ue
las obligaciones del 5endedor son las siguientes: 5a 0radicin y el 6anea)iento.
Cdigo Civil Vene4olano
Catulo 7V
De las obligaciones del vendedor
'rtculo 1.389 *as principales obligaciones del vendedor son la tradicin y el
saneamiento de la cosa vendida.
6eccin 7
De la tradicin de la cosa
'rtculo 1.38: *a tradici!n se veri:ca poniendo la cosa vendida en posesi!n del
comprador
'rtculo 1.388 El vendedor cumple con la obligaci!n de 'acer la tradici!n de los
inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad
'rtculo 1 38; *a tradici!n de los muebles se 'ace por la entrega real de ellos, por
la entrega de las llaves de los edi:cios &ue los contienen, o por el solo
consentimiento de las partes si la entrega real no puede efectuarse en el momento
de la venta, o si el comprador los tenia ya en su poder por cual&uier otro t#tulo
'rtculo 1.3;< *a tradici!n de las cosas incorporales se veri:ca por la entrega de
los t#tulos o por el uso &ue de ellas 'ace el comprador con el consentimiento del
vendedor
'rtculo 1.3;1 *os gastos de la tradici!n son de cuenta del vendedor salvo los de
escritura y dem+s accesorios de la venta &ue son de cargo del comprador 7ambi0n
son de cargo de 0ste los gastos de transporte, si no 'ay convenci!n en contrario
'rtculo 1.3;# *a tradici!n debe 'acerse en el lugar donde la cosa se encontraba
en el acto de la venta, si no se 'a estipulado otra cosa
'rtculo 1.3;* El vendedor &ue no 'a acordado plazo para el pago, no est+
obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio
7ampoco est+ obligado a 'acer la entrega, aun cuando 'aya acordado plazo para el
pago del precio, si despu0s de la venta el comprador se 'ace insolvente o cae en
estado de &uiebra de suerte &ue el vendedor se encuentre en peligro inminente de
perder el precio, a menos &ue se de cauci!n de pagar en el plazo convenido
'rtculo 1.3;3 *a cosa debe entregarse en el estado en &ue se 'alle en el
momento de la venta "esde el d#a de la venta todos los frutos pertenecen al
comprador
'rtculo 1.3;= *a obligaci!n de entregar la cosa comprende la de entregar sus
accesorios y todo cuanto este destinado a perpetuidad para su uso
Est+ obligado igualmente a entregar los t#tulos y documentos concernientes a la
propiedad y uso de la cosa vendida
'rtculo 1.3;9 El vendedor est+ obligado a entregar la cosa en toda la cantidad
e$presada en el contrato, salvo las modi:caciones siguientes:
%i la venta de un inmueble se 'a 'ec'o con e$presi!n de su cabida, a raz!n de tanto
por medida, el vendedor est+ obligado a entregar al comprador &ue lo e$i(a, la
cantidad e$presada en el contrato
1uando esto no sea posible, o el comprador no lo e$i(a, el vendedor estar+ obligado
a sufrir una disminuci!n proporcional en el precio
%i se encuentra &ue la cabida del inmueble es superior a la e$presada en el contrato,
el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si
el e$cedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad declarada
'rtculo 1.3;: En todos los dem+s casos en &ue la venta sea de un cuerpo
determinado y limitado, o de fundos distintos y separados, sea &ue el contrato
comience por la medida;, sea &ue comience por la indicaci!n del cuerpo vendido
seguida de la medida, la e$presi!n de la medida no da lugar a ning9n aumento de
precio en favor del vendedor por el e$ceso de la misma, ni a ninguna disminuci!n del
precio en favor del comprador por menor medida, sino cuando la diferencia entre la
medida real y la indicada en el contrato sea de una veintava parte en mas o en
menos, 'abida consideraci!n al valor de la totalidad de los ob(etos vendidos, si no
'ubiere estipulaci!n en contrario
'rtculo 1.3;8 En el caso de &ue seg9n el art#culo precedente, 'aya lugar a
aumento de precio por e$ceso de la medida, el comprador puede elegir entre desistir
del contrato o pagar el aumento de precio con sus intereses si retiene el inmueble
'rtculo 1.3;; En todos los casos en &ue el comprador e(erza el derec'o de desistir
del contrato el vendedor estar+ obligado a reembolsarle adem+s del precio recibido
los gastos del contrato
'rtculo 1.=<< En todos los casos e$presados en los art#culos anteriores, la acci!n
por aumento de precio &ue corresponde al vendedor y la &ue corresponde al
comprador, para la disminuci!n del precio o la resoluci!n del con trato, deben
intentarse dentro de un a4o a contar desde el d#a de la celebraci!n de 0ste so pena
de la p0rdida de los derec'os respectivos
'rtculo 1.=<1 %i se 'an vendido dos fundos por un mismo contrato y por un solo
precio, con designaci!n de la medida de cada uno y se encuentra &ue la cabida es
menor en el uno y mayor en el otro se 'ace compensaci!n 'asta la debida
concurrencia; y la acci!n, tanto por aumento como por disminuci!n del precio no
procede sino de conformidad con las reglas &ue &uedan establecidas
'rtculo 1.=<# 6o se aplicar+n las disposiciones del art#culo <497 cuando se
pruebe &ue la venta 'a tenido por ob(eto un cuerpo cierto sin consideraci!n a una
medida determinada, 'abiendo apreciado el comprador, aun&ue solo de visu, y
'allado convenientes las dimensiones o cabida, antes de la redacci!n del
instrumento de venta *a prueba de estas circunstancias puede 'acerse por testigos,
y aun por presunciones, y no la desvirt9a el solo 'ec'o de &ue en la escritura se
'aya e$presado la medida de la cosa materia del contrato
6eccin 77
Del sanea)iento
'rtculo 1.=<* Por el saneamiento &ue debe el vendedor al comprador, responde
a&u0l
<= "e la posesi!n pac#:ca de la cosa vendida
>= "e los vicios o defectos ocultos de la misma
Del sanea)iento en caso de eviccin
'rtculo 1.=<3 2un&ue en el contrato de venta no se 'aya estipulado el
saneamiento, el vendedor responder+ al comprador de la evicci!n &ue le prive de,
todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con &ue se pretenda gravarla, &ue
no 'ayan sido declaradas en el contrato
'rtculo 1.=<= *os contratantes pueden, por convenios particulares aumentar o
disminuir el efecto de esta obligaci!n legal, y convenir tambi0n en &ue el vendedor
&uede libre de ella
'rtculo 1.=<9 2un&ue se 'aya estipulado &ue el vendedor no &uede obligado al
saneamiento, responder+, sin embargo, del &ue resulte de un 'ec'o &ue le sea
personal 7oda convenci!n contraria es nula
'rtculo 1.=<: 2un&ue se 'aya estipulado &ue el vendedor no &ueda obligado al
saneamiento en caso de evicci!n deber+ restituir el precio, a menos &ue el
comprador 'ubiese tenido conocimiento del riesgo de la evicci!n en el momento de
la venta o &ue 'aya comprado a todo riesgo
'rtculo 1.=<8 %i se 'a prometido el saneamiento o si nada se 'a estipulado sobre
0l, el comprador &ue 'a padecido la evicci!n tiene derec'o a e$igir del vendedor:
<= *a restituci!n del precio
>= *a de los frutos, cuando est+ obligado a restituirlos al propietario &ue 'a
reivindicado la cosa
.= *as costas del pleito &ue 'aya causado la evicci!n y las del &ue 'ubiese seguido
con el vendedor para el saneamiento en lo conducente
4= *os da4os y per(uicios y los gastos y costas del contrato
%i la restituci!n de frutos se 'ubiese impuesto al comprador, como poseedor de mala
fe, cesar+ la obligaci!n impuesta al vendedor en el n9mero >= de este 2rt#culo
'rtculo 1.=<; %i al veri:carse la evicci!n, la cosa vendida se 'alla disminuida en
valor, o considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia del comprador, ya
por fuerza mayor, el vendedor est+, sin embargo, obligado a restituir el precio
integro
%i el comprador 'a sacado provec'o de los deterioros &ue 'a causado, el vendedor
tiene derec'o a retener una parte del precio e&uivalente a ese provec'o
'rtculo 1.=1< %i la cosa vendida 'a aumentado en valor para la 0poca de la
evicci!n, aun independientemente de 'ec'os del comprador, el vendedor est+
obligado a pagar el e$ceso de valor, adem+s del precio &ue recibi!
'rtculo 1.=11 El vendedor est+ obligado a reembolsar al comprador, o a 'acerle
reembolsar por &uien 'a reivindicado, el valor de las refacciones y me(oras 9tiles &ue
'aya 'ec'o al fundo y a &ue tenga derec'o
'rtculo 1.=1# %i el vendedor vendi! de mala fe el fundo a(eno, est+ obligado a
reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos a9n voluntarios, &ue este
'aya 'ec'o en el fundo
'rtculo 1.=1* %i 'a 'abido evicci!n de una parte de la cosa, y esta parte es de tal
importancia relativamente al todo, &ue el comprador no la 'ubiera comprado sin
a&uella parte, puede 0ste 'acer resolver el contrato de venta
'rtculo 1.=13 %i en el caso de evicci!n de una parte del fundo vendido no se
resolviere la venta, el valor de la parte sobre la cual se 'a efectuado la evicci!n se
pagar+ al comprador por el vendedor, seg9n la estimaci!n &ue se 'aga en la 0poca
de la evicci!n, y no en proporci!n del precio total de la venta, ya 'aya aumentado ya
'aya disminuido el valor total de la cosa vendida
'rtculo 1.=1= %i el fundo vendido est+ gravado con servidumbres no aparentes
&ue no se 'ayan declarado en el contrato, y &ue sean de tal importancia &ue se
presuma &ue si el comprador las 'ubiere conocido no 'abr#a comprado el fundo el
comprador puede pedir la resoluci!n del contrato, a menos &ue pre:era una
indemnizaci!n
'rtculo 1.=19 1uando el comprador 'a evitado la evicci!n del fundo, mediante el
pago de una cantidad de dinero, el vendedor puede libertarse de todas las
consecuencias del saneamiento, reembols+ndole la cantidad pagada, sus intereses y
gastos
'rtculo 1.=1: 1esa la obligaci!n de sanear por causa de evicci!n, cuando el
comprador no 'ace noti:car al vendedor la demanda de evicci!n en los t0rminos
se4alados en el 1!digo de Procedimiento 1ivil y el vendedor prueba &ue tenia
medios de defensa su:cientes para ser absuelto de la demanda
Del 6anea)iento or los Vicios o De%ectos (cultos de la cosa vendida
'rtculo 1.=18 El vendedor est+ obligado al saneamiento de la cosa vendida por los
vicios o defectos ocultos &ue la 'agan impropia para el uso a &ue est0 destinada o
&ue disminuya el uso de ella de tal manera &ue si el comprador los 'ubiera conocido,
no la 'abr#a comprado o 'ubiera ofrecido un precio menor
'rtculo 1.=1; El vendedor no est+ obligado por los vicios aparentes y &ue el
comprador 'abr#a podido conocer por si mismo
'rtculo 1.=#< Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aun&ue el no los
conociera a menos &ue 'ubiese estipulado no &uedar obligado en este caso al
saneamiento
'rtculo 1.=#1 En los casos de los art#culos <5<8 y <5>- el comprador puede
escoger entre devolver la cosa 'aci0ndose restituir el precio, o retenerla 'aci0ndose
restituir la parte del precio &ue se determine por e$pertos
'rtculo 1.=## %i el vendedor conoc#a los vicios de la cosa vendida, est+ obligado a
pagar da4os y per(uicios al comprador, adem+s de restituir el precio
'rtculo 1.=#* %i el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, no est+ obligado sino a
restituir el precio recibido y a reembolsar al comprador los gastos 'ec'os con
ocasi!n de la venta
'rtculo 1.=#3 %i la cosa &ue tenia vicios 'a perecido por causa de sus defectos, la
p0rdida es de cargo del vendedor, &uien est+ obligado a restituir el precio y 'acer las
dem+s indemnizaciones indicadas en los art#culos precedentes, pero la p0rdida
ocasionada por un caso fortuito es de cuenta del comprador
'rtculo 1.=#= El comprador debe intentar la acci!n red'ibitoria &ue proviene de
vicios de la cosa, en el t0rmino de un a4o a contar desde el d#a de la tradici!n, si se
trata de inmuebles, si se trata de animales, debe intentarse dentro de cuarenta d#as,
y si se trata de otras cosas muebles, dentro de tres meses; en uno u otro caso, a
contar desde la entrega
*a acci!n red'ibitoria en las ventas de animales no es procedente sino por los vicios
determinados por la *ey o por los usos locales *a acci!n red'ibitoria no es
procedente en los remates (udiciales
De la Garanta Convencional de "uen >unciona)iento
'rtculo 1.=#9 En los casos en &ue el vendedor 'aya garantizado el buen
funcionamiento de la cosa vendida durante un tiempo determinado, el comprador
&ue advierta un defecto de funcionamiento debe, ba(o pena de caducidad,
denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones
correspondientes en el plazo de un a4o a contar de la denuncia, en caso de
ine(ecuci!n de la obligaci!n del vendedor ?6ubrayado y Colores @uestro)
=) +Cu.les son las obligaciones del co)rador/
Resuesta:
%eg9n lo estipulado en nuestro Cdigo Civil Vene4olano, nos establece &ue
las obligaciones del 1omprador son las siguientes: 'rtculo 1.=#: ?CCV)! *a
obligaci!n del comprador es agar el recio en el da y en lugar deter)inado
or el contrato
Por otro lado, cuando en dic'o contrato no se 'a establecido el d#a y el lugar
determinado, entonces aplicamos lo &ue nos dice el 1!digo 1ivil 5enezolano, &ue
nos indica lo siguiente:
'rtculo 1.=#8 1uando nada se 'a establecido respecto de esto, el comprador debe
pagar en el lugar y en la 0poca en &ue debe 'acerse la tradici!n
%i el precio no 'a de ser pagado en el momento de la tradici!n, el pago se 'ar+ en el
domicilio del comprador seg9n el art#culo <>95
'rtculo 1.=#; 2 falta de convenci!n especial el comprador debe intereses del
precio 'asta el d#a del pago, aun cuando no 'aya incurrido en mora, si la cosa
vendida y entregada produce frutos u otra renta
'rtculo 1.=*< %i el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor de serlo
por una acci!n sea 'ipotecaria, sea reivindicatoria, puede suspender el pago del
precio 'asta &ue el vendedor 'aya 'ec'o cesar la perturbaci!n o el peligro, a no ser
&ue el vendedor d0 garant#a su:ciente, o &ue se 'aya estipulado &ue, no obstante
cual&uiera contingencia de esta clase, el comprador veri:&ue el pago
'rtculo 1.=*1 1uando se trata de cosas muebles, *a resoluci!n de la venta se
veri:ca de pleno derec'o en inter0s del vendedor si el comprador no se 'a
presentado a recibir antes &ue 'aya e$pirado el t0rmino para la entrega de la cosa
vendida, o si, aun&ue se 'aya presentado a recibirla, no 'a ofrecido el precio, a
menos &ue se le 'aya otorgado plazo m+s largo para esto
'rtculo 1.=*# %i se 'a 'ec'o la venta sin plazo para el pago del precio, puede el
vendedor, por falta del pago del precio, reivindicar las cosas muebles vendidas,
mientras &ue las posea el comprador, o impedir &ue las venda, con tal &ue la
demanda en reivindicaci!n se entable dentro de los &uince d#as de la entrega y &ue
las cosas vendidas se encuentren en el mismo estado en &ue se 'allaban en la
0poca de la entrega
El derec'o de reivindicaci!n no tiene efecto con per(uicio del privilegio acordado al
arrendador, cuando no consta &ue, al tiempo de la introducci!n de los muebles en la
casa o fundo al&uilados, 'aya sido informado el arrendador de &ue a9n se deb#a el
precio
*as disposiciones de este art#culo no derogan las *eyes y usos comerciales respecto
a la reivindicaci!n
2resentado or!
"r. Richard Aor)es
C.7. @ro. :.;<=.8=3
Derecho 6'7' B Caracuy