AYUNTAMIENTO DE

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Plaza Gil Escart, sIn .- 46370 Chiva (Valencia)
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MODIFICACION PUNTUAL N 20 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE CHIVA.
Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahilla, v
modificacin de los artculos 56, 59 v 63 de sus ordenanzas, v
Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin El
Bosque.
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE CHIVA.
REDACTOR: Francisco Reyes Adrin (Arquitecto Municipal)
Fecha: Mayo de 2.014.
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Alod{ficacin Puntual n 20 de las NNSS de Chiva. 1!17
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Modificacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva. 2/17
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MODIFICACION PUNTUAL N" 20 DE LAS N.N.S.S. DE PLANEAMIENTO
MUNICIPAL DE CHIVA
Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahilla, v modificacin de
los artculos 56, 59 v 63 de sus ordenanzas, v
Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin El Bosque.
INDICE:
1.- ANTECEDENTES.
2.- COMPETENCIA PARA SU APROBACION.
3.- OBJETO Y JUSTIFICACIONES DE LAS MODIFICACIONES.
4.- REDACCION ACTUAL DE LOS ARTICULOS DE LAS ORDENANZAS
QUE SE VEN AFECTADOS POR LAS MODIFICACIONES.
5.- NUEVA REDACCION DE LOS ARTICULOS DE LAS ORDENANZAS.
Modificacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva. 3/17
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AYUNTAMIENTO DE: " , .,
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Plaza Gil Escarti, sln.- 46370 Chiva >".
Tel.: 96 252 00 06 - Fax: 96 262 06 30 ". "
E-mail aYUntamiento@chivaeswebWWWChiva.esil ... .... Fh.7..... ..l
MODIFICACION PUNTUAL N 20 DE PLANEAMIENTO
MUNICIPAL DE CHIVA
Compatibilidad de Usos en el Poligono Industrial de La\PahilIa, v modificacin de
los artculos 56, 59 v 63 de sus ordenanzas, y \
Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urba'nizacin El Bosque.
\
1.- ANTECEDENTES.
1.1.1.- Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahilla.
Las Nonnas Subsidiarias de Planeamiento de Chiva, fueron aprobadas
definitivamente por la Comisin Provincial de Urbanismo de Valencia en sesin de 27
de Septiembre de 1983. y fueron publicadas en el Boletn Oficial de la Provincia de
Valencia en fecha 22 de octubre de 1983.
El Ayuntamiento de Chiva decidi promover las actuaciones urbansticas de La
Pahilla, para dotar al municipio de suelo industrial debidamente urbanizado, y en
desarrollo del planeamiento, se redact por parte del SEPES (Sociedad Estatal de
Promocin y Equipamiento de Suelo) entre el ao 1988 y el 1989, un Plan Especial de
Refonna Interior y un Plan Parcial de Ordenacin de la Actuacin Industrial de La
Pahilla, en desarrollo uno del suelo urbano industrial y el otro del suelo urbanizable.
Ambos documentos se aprueban conjuntamente el30 de Mayo de 1989 por la Comisin
Territorial de Urbanismo de Valencia.
Por acuerdo del 2 de mayo de 2.001, de la Comisin Territorial de Urbanismo de
Valencia, se aprueba la Modificacin Puntual n 6, de las Nonnas Subsidiarias de
Chiva, sobre "Cambio de diversas detenninaciones en el Polgono Industrial de La
Pallilla, y que tena por objeto:
El aumento de la ocupacin en tipologa industrial aislada y ligera, la
disminucin de los retranqueos a frente de parcela, y a lateral en las industrias en
situacin de esquina, el aumento de la altura de cornisa en edificaciones industriales, al
objeto de obtener una tipologa industrial que con el mismo nmero de plantas pennita
un mejor aprovechamiento de estas al existir una mayor altura libre, y la regularizacin
de la parcelacin.
En el ao 2.010, el Ayuntamiento de Chiva tranlt la Modificacin Puntual nO
16 de las NNSS de Chiva, que modificaba la regulacin de las parcelas de
equipamientos en el mbito del Polgono Industrial de La Pahilla, para simplificar la
tranlitacin en el desarrollo de las parcelas de equipamiento, al suprimir la necesidad de
la redaccin de un estudio de detalle y modificar las posibles restricciones de
retranqueos y ocupacin de parcela de los artculos que definen las condiciones de
edificacin de las parcelas de zona deportiva y servicios industriales de equipanlento,
as como otras limitaciones que restrinjan las construcciones en dichas parcelas, con el
objeto de optimizar el aprovechamiento en las parcelas de equipanlentos municipales,
para la realizacin de actuaciones que contribuyan a la mejora del estado de bienestar
general de la poblacin del municipio. Se modificaron los artculos nO 61 y 62.
Modificacin PlI/1/lIaln" 20 de las NNSS de Chiva. 4/17
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Ahora, dada la situacin de CrISIS
sobremanera a la ocupacin de las naves del polgonoitiIusti-il, fe1an isto cerradas
un gran nmero de ellas, por el Ayuntamiento de Chiva se ha creido c nveniente el
incrementar la variedad de tipologas de usos compatibles a instalar las parcelas
calificadas como "Industriales" en el Polgono de La Pahilla, qu permitan la
reutilizacin de naves ya construdas y que en la actualidad carecen de act vidad.
Para ello, en el presente documento se va a plantear una modificacin en la
redaccin del artculo nO 28 de las Ordenanzas del Polgono Industrial de La Pahilla.
1.1.2. - Modificacin dc los artculos dc las ordenanzas del Polgono Industrial de
La Pahilla n 56, 59 V 63.
En atencin a las alegaciones presentadas por la Asociacin de Empresarios del
Polgono Industrial de la Pahilla y la Entidad Urbanistica de Conservacin La Pahilla al
documento que se expuso al pblico de la presente Modificacin Puntual n 20, se ha
visto conveniente la modificacin de la actual redaccin de los artculos de las
ordenanzas nO 56, 59 Y63, por las siguientes consideraciones segn se ha expuesto en el
infornle de alegaciones:
- Art. 56:- Por parte del Ayuntamiento de Chiva se ha venido comprobando
en la tramitacin de diferentes expedientes de licencias de obras y de actividad,
la excesiva exigencia de la nonnativa de las instalaciones de proteccin contra
incendios de las ordenanzas del polgono industrial, establecidas en su artculo
56, y en concreto lo relativo al nmero de bies a instalar en deternlinadas
industrias. La propuesta que hace la EUC de la anulacin del mencionado
artculo 56, es excesivanlente simplista, por lo que considerando la misma, se
propondr una nueva redaccin del artculo 56 haciendo referencia al reglamento
de instalaciones industriales aplicable.
- Art. 59.- La propuesta de ocupacin de los retiros de fachadas por medio de
estructuras desmontables que puedan dar solucin a depsitos, marquesinas que
necesariamente deben estar ubicadas fuera de las naves principales, se estaba
estudiando por el propio ayuntamiento, al haberse detectado la existencia de dos
artculos contradictorios en las ordenanzas del polgono, ya que se deba
discernir sobre la aplicacin del artculo 59.b, o en su caso el 47, pues uno
prohbe y el otro pernte las construcciones y usos distintos en los espacios
libres de parcela. Por lo tanto, la propuesta se considera adecuada, debindose
modificar la redaccin del artculo 59 que el quede claro que se pueden ocupar
esos espacios por estructuras desmontables que puedan dar solucin a depsitos,
marquesinas que necesarianlente deben estar ubicadas fuera de las naves
principales.
Modificacin Puntuoln" 20 de los NNSS de Chiva. 5/17
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Plaza Gil Escartl, s/n.- 46370 Chiva '
...
. - Art. 63:- La modificac.i? .de los de las naves, ha
sIdo una necesIdad desde el IlliCIO del 1aY, para dar respuesta a la
problemtica existente en cuanto a la reladn-de/lEal lac'6n, retranqueos y tipologas
de naves, y facilitar que muchas naves puedll c'Onse jI su onespondiente licencia de
primera ocupacin. Por lo tanto, la propuesta se onsid ra adecuada, debindose
modficar la redaccin del artculo 63, para qu puedafse cumplmiento a lo
solicitado. Este artculo ya se modific en el ao 2001, por la complejdad de la
aplcacin segn las tipologas de las parcelas, y ahora se ha\ visto la necesidad de
volverlo a modificar, una vez se ha tenido un plazo de tiempo\suficiente para poder
ajustar la n0TI11ativa a las necesdades de las industrias ubicadas en\1 polgono.
"
1.2.- Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin El Bosque.
El Plan Parcial que ordena la Urbanizacin El Bosque fue aprobado por la
Comisin Provincial de urbansmo en sesin celebrada el 24 de Julio de 1.969.
Las Nonnas Subsidiarias de Planeanliento de Chiva, fueron aprobadas
definitivamente por la Comisin Provincial de Urbanismo de Valencia en sesin de 27
de Septiembre de 1983. y fueron publicadas en el Boletn Oficial de la Provincia de
Valencia en fecha 22 de octubre de 1983. En dicho documento de planeamiento, todo el
mbito de la urbanizacin "El Bosque" se clasifica como Suelo Urbano y se rige por sus
propias ordenanzas particulares.
El Plan Parcial de la Urbanizacin El Bosque ha sido objeto de detenninadas
modificaciones, a saber:
Modificacin Urbanizacin El Bosque, aprobada definitivamente por la CTU
en sesin celebrada el 21 de Septiembre de 1.987, referida a la distribucin
de usos ponnenorizados, y a diversos artculos de la Ordenanza particular de
la urbanizacin.
Modificacin de la ordenanza particular de la Urbanizacin El Bosque,
aprobada definitivamente por el Ayuntamiento en Pleno en sesin celebrada
el 30 de Septiembre de 1.997, referida a los artculos 33.d y 55 de la misma,
sobre definicin de parcela mnima.
Modificacin de Uso hotelero, aprobada definitivamente por la CTU el 31 de
mayo de 2.001.
Modificacin puntual de las NNSS de Chiva, que afecta a la parcela W-A del
Plan Parcial de El Bosque, aprobada definitivamente por la CTU el 7 de Julio
de 2.005.
Modificacin puntual nO 17 de las NNSS de Chiva, que afecta al cambio de
calificacin urbanstica de dos parcelas del Plan Parcial de El Bosque, de
Civico-Administrativo a Aparcamiento, y de Recreativo-Deportivo a Civico-
Administrativo, publicada en el DOC el28 de Diciembre de 2.010.
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La ltima modificacin del ao 2,0I O, se realiz atendiendo a la ecesidad de
aumentar la superficie destinada al uso Cvico-Administrativo, dada la p04a reserva de
suelo destinada a este tipo de usos previstos en los planes parciales. para ello, se
destin una parte de la superficie prevista como zona Recreativo-deportita, que en la
urbanizacin el Bosque es inmensa ya que se cuenta con Club de Golf, q b de Tenis e
Hpica. As mismo, se crey conveniente reservar una zona para aparcamiento
colindante con la anterior, y que ya se usa para ello, que estaba calificada precisamente
como de uso cvico-administrativo, Se modificaron los artculos n 20 y 37 de las
ordenanzas de la urbanizacin El Bosque para conseguir esos objetivos.
Ahora se ha detectado un error en la modificacin realizada en el ao 2.0 IO, ya
que la redaccin definitiva de los artculos 20 y 37 que se quera que afectaran slo al
uso Cvico-administrativo, ha afectado tambin a otros usos de los definidos como
"Pblicos" en el artculo 20 de las ordenanzas de El Bosque. Por lo tanto, la presente
modificacin pretende clarificar las compatbilidades destinadas al uso Cvico-
administrativo, as como las previstas para el resto de zonas de edificacin de otros usos
dotacionales.
Para ello, en el presente documento se va a plantear una modificacin en la
redaccin de los artculos nO 20 y 37 de las Ordenanzas del Plan Parcial de la
Urbanizacin de El Bosque.
2.- COMPETENCIA PARA SU APROBACIN
Es competente para la aprobacin definitiva de la presente modificacin, el
Pleno del Ayuntamiento de Chiva puesto que se trata de dos modificaciones que afectan
a la ordenacin pormenorizada, de acuerdo con lo establecido en el artculo 37 de la
LUV.
3.- OBJETO Y JUSTIFICACION DE LAS MODIFICACIONES.
3.1.1. - Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahilla, v
La presente modificacin puntual se redacta, por iniciativa municipal,
fundamentalmente para incrementar la variedad de tipologas de usos compatibles a
instalar en las parcelas calificadas como "Industriales" en el Poligono de La Pahilla, que
pem1tan la reutilizacin de naves ya construidas y que en la actualidad carecen de
actividad.
Modificacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva. 7117
siguiente objetivo,
AYUNTAMIENTO DE
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Con la moddicaclOn de esta nonna urbar stlCalse1pfetE,dle
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Aumentar' la variedad de tipologas de usos compljrlbl a instalar en las parcelas
calificadas como "Industriales" en el Polgono!,de La Pahilla, que pelmitan la
reutilizacin de naves ya construidas y que en la actuali ad carecen de actividad.
Se plantea la modificacin del artculo 28, clarificando usos compatibles con
el industrial.
3.1.2. - ModficacIn de los artculos de las ordenanzas del Polgono Industrial de
La PahilIa nO 56, 59 v 63.
El objeto de la modificacn de los artculos nO 56, 59 Y 63 se redacta para
resolver la problemtica detectada de las ordenanzas del polgono referentes a una
excesiva exigencia en las instalaciones contra incendios de las naves industriales, a
conseguir una mayor flexibilidad en las instalaciones autorizables en los espacios libres
de parcela, y conseguir un mayor ajuste de la nonnativa a la realidad de las industrias
instaladas en el polgono, en cuanto a ocupacin y otros estndares. Todo ello, en
atencin a las alegaciones presentadas por la Asociacin de Empresarios del Polgono
Industrial de la PahilIa y la Entidad Urbarlstica de Conservacin La PahilIa al
documento que se expuso al pblico de la presente Modificacin Puntual nO 20.
3.2.- Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la UrbanizacIn El Bosque.
El objeto de la modificacin es subsanar el error detectado en la modificacin
realizada en el ao 2.0l O, ya que la redaccin definitiva del artculo 20.B que se quera
que afectara slo al uso Cvico-administrativo, ha afectado tanlbin a otros usos de los
definidos como "Pblicos" en el artculo 20.B de las ordenanzas de El Bosque. Por lo
tanto, la presente modificacin pretende clarificar las compatibilidades destinadas al uso
Cvico-administrativo, as como las previstas para el resto de zonas de edificacin de
otros usos dotacionales. De hecho, se puede apreciar el en-or al redactar el apartado de
usos "compalibles JI prohibidos" como epgrafe "d" del artculo 20.B, cuando existe un
apartado "d" de las ordenanzas para la clase de uso "Social-recreativa JI de espectculos
(S) " que nunca se ha pretendido suprimir, ni nada se ha dicho de ello.
Adems, en la redaccin del artculo 37, hubo un salto en la enumeracin de los
subapartados y en la de los usos previstos.
Para ello, en el presente docunlento se va a plantear una modificacin en la
redaccn de los artculos nO 20.B y 37 de las Ordenanzas del Plan Parcial de la
Urbanizacin de El Bosque.
Modificacin Puntual,," 20 de las NNSS de Chiva. 8/1

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4.- REDACCION ACTUAL DE LOS ARTICULOS
QUE SE VEN AFECTADOS POR LAS MODIFICACIONES. j
4.1.1.- Compatibilidad de Usos en el Polgono Industrial de La Pahill
/
El artculo nmero 28 de las ordenanzas del polgono Industrial de La Pahilla,
se ve afectado por la presente modificacin, y tiene la siguiente redaccin actual:
Art.28 USOS COMPATIBLES CONEL INDUSTRIAL.
Se incluyen actividades no especficamente industriales, como almacenes,
laboratorios, centros informticos, hipermercados, as como la venta y distribucin de
los productos correspondientes,
El uso de viviendas se excluye, excepto las destinadas al personal encargado de
la vigilancia y conservacin, de acuerdo con el artculo 50 de estas Ordenanzas,
4.1.2. - Modificacin de los artculos de las ordenanzas del Polgono Industrial de
La Pahilla nO 56, 59 v 63.
El artculo nmero 56 de las ordenanzas del polgono Industrial de La Pahilla,
se ve afectado por la presente modificacin, y tiene la siguiente redaccin actual:
Art. 56 INSTALACIONES DE PROTECCINCONTRA EL FUEGO.
Se ajustarn a lo dispuesto en la NBE - CPI91, Ordenanza General de
Seguridad e Higiene en el Trabajo y dems disposiciones legales vigentes que les sean
de aplicacin.
Sern de obligatorio uso, como mnimo, las siguientes:
a) Extintores manuales
Son aparatos de manejo manual que contengan en su interior una carga
(espuma, polvo seco, o anhdrido carbnico), que impulsada por presin.
permita sofocar fuegos incipientes, Llevar incorporado un soporte para su
fijacin a paramentos verticales y el modelo a utilizar deber estar homologado
por el Ministerio de Industria,
La carga de los extintores se sustituir cada G/la o despus de un incendio,
Modificacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva, 9/17
AYUNTAMIENTO DE
e H 1 V A ./, .....
Plaza Gil Escart!, s/n.- 46370 Chiva (ValenSI.! . ,
TeJ.:962520006 - Fax:962520630 ;:,,/ KG-J"
E-mail: ayuntamjenta@chiva.es __c\ ' "" -. '"
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j fi';)-'/' Cfl'!'3 0'1'1./
\ r<{ .---- ..,'.f.. . e.,
El nmero mnimo de /1C) , cono sigue:
- En oficina: Un extimor por c{,rlclplctlit'/situad en caja de la escalera y
cono mnimo cada 200 metros cuadrados-::onstrui os fi" ccil1.
- En naves de fabricacin o almacenaje: Un .x/intor por cada 200 metros
dd fi
., ,/ \
cua ro os o -acclOl1.
- Adems de colocar un extintor, cano mnimo, en cada UI o de los locales que
alberguen: contadores de electricidad, depsitos de combustible, cemros de
transformacin, etc. \
- Se justificar la eficacia y tipo de agente extintor en base a la carga de jilego
previsible y tipo de fuego, segn el proceso industrial de que se trate.
b) Equipos de manguera
Son instalaciones de extincin de incendios formados por una conduccin
independieme del resto de la fontanera y que tendr, caro mnimo, las
siguientes caractersticas:
1.- Toma de la red general, con llaves de paso y vlvula de retencin.
2.- Conduccin de dimetro mnimo mm., y capaz de soportar una presin
de 15 atmsferas.
3. - Equipos de manguera, con el correspondiente armario de alojamiento
instalados en parmetros verticales, a 120 centmetros del pavimento y con las
caractersticas especificadas en la norma UNE 23.091.
Cuando la red de suministro no garantice una presin dinmica ml111n1O en
punta de lanza de 3.5 Kg. /cm2. (344 KPa) , se instalar un grupo de presin
alimentado por un depsito de capacidad suficieme para mantener durante 1 hora el
.fil11cionamiento simultaneo de dos bocas de incendio con un caudal mnimo unitario de
3,3 1lseg. para las EJE. de 45 mlm D. y 1,61Iseg. para las de 25 mlm. de n.. El grupo
de presin y el depsito de agua se situarn siempre bajo la rasante del pavimemo y en
las zonas de retranqueo de parcela en espacios libres de la misma, no permitindose
su ubicacin en el imerior de las oficinas o naves.
El nmero mnimo de equipos de manguera a instalar se determina cano sigue:
- Oficinas: En cada planta, se instalaran un equipo por cada 40 metros o
fi-accin de longitud de fachada principal.
- Naves de fabricacin o almacenaje: En cada planta se instalarn un equipo
por cada 600 metros de nave, situados a una distancia no superior a 40 metros uno de
otro y con un minino de dos equipos, para naves inferiores a 600 metros cuadrados, en
cada caso, ambos equipos se instalarn junto a las puertas de entrada y salida de la
nave y por el imerior de la misma.
- En las parcelas comprendidas entre metros cuadrados se instalarn dos
equipos de manguera con tema directa a la red general del polgono, pudiendo
prescindir del grupo de presin y depsito de reserva especificado anteriormente.
A10dijicacin Puntual n 20 de las NNSS de Chiva. 10/17
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80%.
0,9 m21m2.
8 m.
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.::t\. , 'jf#t'!:' .r,.>_ .
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El artculo nmero 59 de las ordenanzas del polgonb)nduS'!tlal de Pahilla.
se ve afectado por la presente modificacin. y tiene la siguiente re-aC(;in act al:
Art.59 ESPACIOS LIBRES. !
a) Espacios libres de dominio publico
La urbanizacin de estos espacios consistir en la preparacin necesaria de los
terrenos para efec/llar las plantaciones arbreas que, con arreglo a las condiciones
climticas de la zona, puedan corresponder.
b) Espacios Libres de dominio privado
Son los resultantes de los retranques obligatorios a linderos.
- Condiciones de edificacin: No son edificables.
- Condiciones de volumen: No se admite ningn volumen de edificacin; salvo
los de cuerpos volados, a una altura mayor de 2,50 m.
- Condiciones de uso; Podrn destinarse a aparcamiento, espacios de carga y
descarga ylo zona ajardinada.
Se prohbe utilizar estos espacios como depsitos de materiales o vertido de
desperdicios.
El artculo nmero 63 de las ordenanzas del polgono Industrial de La Pahilla,
se ve afectado por la presente modificacin, y tiene la siguiente redaccin actual:
Art.63 ZONA INDUSTRIAL.
Condiciones de la edificacin:
INDUSTRIA NIDO O PEQUEA:
- Tipo de construccin: edificios adosados.
- Retranqueos mnimos: al ji-ente de la calle 5 m.
alfando de parcela 3 m.
al lateral en parcelas de esquina 3 m.
- la agrupacin de edificios adosados podr presentar un fi'ente no
superior a 120 m. y dejar un retranqueo lateral, por lo menos de 3
metros.
- Ocupacin mxima sobre parcela.
- ndice de piso.
- Altura m;rima.
INDUSTRIA LIGERA:
Retranqueos mnimos: alrente de la calle 5 m.
al fondo y laterales 315 m.
iv[odijicacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva. 11/17
Ar
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INDUSTRIA AISLADA:
Tipo de construccin: edificios aislados.
Relranqueos: al ji'enle de la calle 5 m.
al fondo JI lalerales 3/5 m.
- Ocupacin mxima sobre parcela 80%.
- ndice de piso. 0,70 m2/m2.
- Altura mxima. 11 m.
4.2.- Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin El Bosque.
Los artculos nmeros 20 y 37 de las ordenanzas de la Urbanizacin El Bosque,
quedaron modificados en el ao 2.010, como sigue:
-. Artculo 20.B.b. Uso Pblico, Cvico-administrativo.
ARTCULO 20.- USOS
B) Uso Pblico.- Se admitirn las siguientes clases y grados:
b) Civico-administrativo (CC!: Tienen tal consideracin las edificaciones
destinadas a albergar a las entidades o jimcionarios que en el centro
desempeiien algn servicio de la Administracin, pudiendo albergar as
mismo a personas y bienes destinados a la prestacin de los servicios de
telecomunicacin, sanitarios, religiosos, o cualesquiera otros de liSO
pblico que se instalen en el Centro de las previstas en los arlculos 25
0128 de la Ley Reguladora de las Bases de Rgimen Local. As como los
locales destinados a Oficinas de lodo orden en nlima relacin con la
vida del Centro.
Grado I) Cenlro Cvico-administrativo: se enlender por tal
aquel cuya jinalidad la constituya el ser sede social de la
Urbanizacin, teniendo acceso a la misma todos los
habitantes de aquella y debiendo servir, inicialmente como
domicilio de la Asociacin Administrativa de Propielarios
que se forme, as como el ncleo central de todas las dems
actividades del Centro.
Grado II) Tolerancia de alguno de estos usos en airas zonas.
c) Asistencial. religioso. sanitario v de enseiianza (A): Debern ubicarse
en el centro cvico-administrativo o en las parcelas especficamente
resen,adas para estos usos, tanto de gestin pblica como de gestin
privada.
d) Usos compatibles v usos prohibidos.
Usos compatibles: Centros de da, residencia lercera edad, etc..
Usos prohibidos: Holelero, viviendas unifamiliares y plurifamiliares.
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ARTCULO 37.-Z0NAS DE EDIFICACJONDE OTROS Tt'<,(l,<r(ITA
a) Uso principal.- Se destinara a locales sanitarios, asistenciale', administrativo-
institucional, religioso, infraestructura-servicio urbano, de el seiia17za, elc..
b) Aparcamie:lIos.- Obli'!atorio en el, interior de la parcela seglJn usos.
c) Parcela mmuna.- sera de 1.000 nr. I
d) Volumen mximo edificable.- 2,5 m3/m2.
e) Ocupacin mxima en planta.- Como mximo podr ser de125%.
j) Alineaciones exteriores e interiores.- Cumplirn las condiciones de retranqueo
que mas adelante se especifican.
g) Numero mximo de plantas JI altura de la edificacin. 3 plantas.
17) Retranqueos. De fachada principal 5 m.. de restantes 5 m.
i) Condiciones higinicas.- Cumplirn las establecidas en las normas generales.
j) Cerramientos.- Si se autorizan.
5.- NUEVA REDACCION DE LOS ARTICULOS DE LAS ORDENANZAS.
5.1.1.- Compatibilidad de Usos en el Poligono Industrial de La PahilIa, v
El articulo nmero 28 de las ordenanzas del polgono Industrial de La Pahilla,
queda redactado de la siguiente forma:
Art.28 USOS COMPATIBLES CONEL INDUSTRIAL.
Se incluyen actividades no especficamente industriales, como almacenes,
laboratorios, centros iriformticos, hipermercados, as como la venta y distribucin de
los productos correspondientes, restaurantes, ccifeteras, tanatorios, gimnasios,
instalaciones deportivas, etc.....
El uso de viviendas se excluye, excepto las destinadas al personal encargado de
la vigilancia y conservacin, de acuerdo con el artculo 50 de estas Ordenanzas.
5.1.2. - Modificacin de los artculos de las ordenanzas del Poligono Industrial de
La PahilIa n 56, 59 v 63.
Los artculos nmeros 56, 59 Y63 de las ordenanzas del poligono Industrial de La
Pahilla, quedan redactados de la siguiente forma:
Modificacin Puntualn" 20 de las NNSS de Chiva. l3!17
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AYUNTAMIENTO
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Tel.: 96 252 00 06 - Fax: 96 252 06,3Q'.//" ". ,VI));, O,,,- ,-' 1\ . ..... i
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Art. 56 INSTALACIONESDE..PROTECCIO O :HA EL FUEGO.
Se ajustarn a lo del 3 de diciembre,
Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establec\nientos Industriales, o
normativa en vigor, y dems disposiciones legales vigentes que les sean de aplicacin.
\
Art.59 ESPACIOS LIBRES.
a) Espacios libres de dominio publico
La urbanizacin de estos espacios consistir en la preparacin necesaria de los
terrenos para efectuar las plantaciones arbreas que, con arreglo a las condiciones
climticas de la zona, puedan corresponder.
b) Espacios Libres de dominio privado
Son los resultantes de los retranques obligatorios a linderos.
- Condiciones de edificacin: Se permiten estructuras desmontables que puedan
dar solucin a depsitos, marquesinas, etc.. , que necesariamente deben estar
ubicadas jJera de las naves principales.
o Condiciones de volumen: Tan solo se permiten las instalaciones indicadas
anteriormente.
- Condiciones de uso: Podrn destinarse a aparcamiento, espacios de carga y
descarga, instalaciones complementarias como depsitos, marquesinas, etc.. ,
y/o zona ajardinada.
Se prohbe utilizar estos espacios como almacn de materiales o vertido de
desperdicios.
Art.63 ZONA INDUSTRIAL.
Condiciones de la edificacin:
80%.
0,9 m2/m2.
8m.
INDUSTRIA NIDO O PEQUEA:
- Tipo de construccin: edificios adosados.
- Retranqueos mnimos: al j'ente de la calle 5 m.
al fondo de parcela 3 m.
allateral en parcelas de esquina 3 m.
- la agrupacin de edificios adosados podr presentar un ji'ente no
superior a I20 m. y dejar un retranqueo lateral, por lo menos de 3
metros.
- Ocupacin mxima sobre parcela.
- ndice de piso.
- Altura mxima.
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Plaza Gil Escaro, s/n.- 46370 Chiva (Valencia}
Tel.: 96 252 00 06 Fax: 96 252 06 30
E-mail: ayuntamiento@chiva.esWeb:WoNW.chiva.es
INDUSTRIA LIGERA:
Retranqueos mnimos: al ji-ente de la calle
alfando 3 m.
al lateral en parcelas de esquina 3 n .
Ocupacin mxima sobre parcela: SO%. L
Indiee de piso. 0,77m2Im2.
Altura mxima. Sm.
INDUSTRIA AISLADA:
- Retranqueos mnimos al ji"ente de la calle 5 m.
alfando y laterales 315 m.
- Ocupacin mxima sobre parcela SO%.
- ndice de piso. 0,70 m21m2.
- Altura mxima. 11 m.
5.2.- Compatibilidad en los "Usos Pblicos" del P.P. de la Urbanizacin El Bosque.
Para que quede clara la redaccin definitiva tanto del artculo 20.B, del que en su
momento solo se redactaron los subapartados modificados, as como el artculo 37 de
las ordenanzas de la Urbanizacin de El Bosque, se redactan abora completos y no solo
con los subapartados modificados en el ao 2.010. Por lo tanto, quedan redactados
como sigue:
ARTCULO 20.- USOS
A) Uso Residencia/. No se modifica.
B) Uso Pblico.- Se admitirn/as siguientes clases y grados:
ai Comercial (C): Tienen tal carcter las edificaciones destinadas a
cualquier tipo de uso mercantil destinado a/trcifico de bienes muebles e
inmuebles, siempre que no quede incluida en alguna de las
prohibiciones que impuestas por la Ley, la moral o las buenas
costumbres sellalen las disposiciones del derecho privado para las
referidas actividades.
Grado I) Centro comercial principal
Grado JI) Tolerancia de este uso en otras zonas.
bi Clvico-administrativo (CC): Tienen tal consideracin las edificaciones
destinadas a albergar a las entidades o .fimcionarios que en el celllro
desempellen algn sen'icio de la Administracin, pudiendo albergar as
msmo a personas y bienes destinados a la prestacin de los sen'icios de
telecomunicacin, sanitarios, religiosos, o cualesquiera otros de uso
pblico que se instalen en el Centro de las previstas en los articulas 25
al 28 de la Ley Reguladora de las Bases de Rgimen Local. AsI como los
locales destinados a Oficinas de todo orden en ntima relacin con la
vida del Centro.
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Usos compatibles v usos prohibidos.
Usos compatibles: Centros de da, residencia tercera edad, etc..
Usos prohibidos: Hotelero, viviendas unifamiliares y plurifamiliares.
Grado 1) Centro Cvico-administrativo: se entender par tal
aque cuya finalidad la constituya el ser sede social de la
Urbanizacin, teniendo acceso a la misma todas las
habitantes de aquella y debiendo servir, inicialmente como
domicilia de la Asociacin Administrativa de Propietarias
que se forme, as cama elmclea central de todas las dems
actividades del Centro.
Grado 11) Tolerancia de alguno de estos usos en otras zonas.
1
c).- Asistencial, religiosa. sanitario ji de enseilanza (Al: Debern ubicarse
\
en el centro cvica-administrativo o en las parcelas especificamente
reservadas para estos usos, tanto de gestin pblica como de gestin
privada.
:n.- Social-recreativa ji de espectculos (S): Tienen tal carcter aquellas
que S'1
l
en de reunin a asociacin de personas, formen o no parte de la
Urbanizacin, siempre que est reguladas por una reglamentacin
e;pecifica de rgimen interior, que podr ser dictada por la Entidad
Promotora directamente, o bien en su caso, por la propia Asociacin
que, al efecto, se constituya.
Igual ocurrir con todas las instalaciones que hayan de servir para el
recreo y esparcimiento de la poblacin que se ubique en la
Urbanizacin.
Grada 1) En las zonas especialmente dedicadas a tal.
Grado JI) En el Centro Cvico.
Grado IJI) Tolerancia en otras edificaciones.
e).- Uso recreativo- deportivo (DI: Dichas instalaciones cuando sean
cubiertas se desarrollarn enforma de sociedad, segn el destino de las
mismas, entendindose como norma general, que aquellas que tengan
por objeto unfin netamente recreativo estarn realizadas con nimo de
lucro, mientras que las que posean unfin netamente deportivo se
regirn por la general, parlas normas y leyes promulgadas al efecto.
0.- Uso de transporte (TI: Se reservar espacio en la zona del Centro
Cvico-administrativo para el establecimiento de la correspondiente
parada y aparcamiento de vehculos de transporte pblico.
La redaccin definitiva del articulo 37 queda como sigue:
ARTCULO 37.-Z0NAS DE EDIFICACIONDE OTROS USOS DOTACIONALES.
0).- Uso principal.- Se destinar a locales sanitarios, asistenciales, administrativo-
institucional, religioso, infi'aestructura-servicio urbano, de enselanza, alojamiento
temporal, elc..
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b).- Aparcamientos.- Obligatorio en el interior de la parcela segn usos.
c).- Parcela minima.- ser de 1.000 m'.
d).- Volumen mximo edificable.- 2,5 m3/m2.
e).- Ocupacin mxima en planta.- Como mximo podr ser del 25%.
j).- Alineaciones exteriores e interiores.- Cumplirn las condiciones de retranqueo
que mas adelante se especifican.
g).- Numero mximo de plantas y altura de la edificacin. 3 plantas.
h).- Retranqueos. De fachada principal 5 m.. de restantes 5 m.
i).- Condiciones higinicas.- Cumplirn las establecidas en las normas generales.
j).- Cerramientos.- Si se autorizan.
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