CONTRATO LEASING

El contrato leasing es el contrato de financiacin

por el cual una empresa toma en locacin un bien
de capital a una entidad financiera que brinda este
servicio, previamente adquirido por sta para tal fin,
a pedido del locatario, teniendo este arriendo una
duracin igual al plazo de vida til del bien y a un
precio que permite al locador amortizar el costo
total de adquisicin del bien, durante el tiempo de
locacin, aadindole un inters por el capital
adelantado y un beneficio.
I. NATURALEZA JURDICA DEL LEASING
El contrato de leasing es un contrato de crdito de
carcter autnomo, bilateral, de ejecucin
continuada, consensual, oneroso, no formal, y de
adhesin, que se perfecciona por un contrato tipo.
Resulta ser un contrato de crdito porque implica la
trasferencia de poder adquisitivo del dador al
tomador del leasing.
El contrato de leasing es bilateral porque genera
obligaciones para las partes contratantes (dador y
tomador). As, el dador hace la entrega del bien,
pero adems, debe mantener al tomador en el uso y
goce pacfico del bien y darle el derecho de compra
por el valor residual establecido en el contrato.
II. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
LEASING
El contrato de leasing tiene las siguientes
caractersticas:
El tpico.
Es formal.
Es bilateral.
Es oneroso.
Es conmutativo.
Es de tracto sucesivo.
Es principal.
Es constitutivo.
Es de administracin y de disposicin de
bienes.

III. MOMENTOS EN LA EJECUCIN DEL
CONTRATO
Este contrato de naturaleza mltiple, requiere de
tres momentos o etapas importantes.
Primer momento.- La necesidad de una
empresa de adquirir determinados bienes.
Elige las mejores propuestas de precios y
condiciones, y busca en una entidad bancaria la
financiacin respectiva.
Segundo momento.- El Banco estudio el
proyecto presentado por la empresa, y de ser
favorable, aprueba la operacin, firmndose un
contrato de arrendamiento financiero,
Tercer momento.- Al finalizar el contrato de
arrendamiento, la empresa tiene la opcin de
compra de dichos bienes, al precio convenido
anticipadamente al firmarse el contrato de
arrendamiento financiero.
IV. PARTES QUE INTERVIENEN
El arrendatario o usuario.
Es el cliente que determina sus necesidades de
requerimiento de maquinaria y equipo o inmuebles
para una industria, y que solicita el financiamiento,
comprometindose en tomarlos en arrendamiento
con el pacto de compraventa futura.

El Banco o una entidad especializada.
Los Bancos estn autorizados a realizar esta
operacin a travs de un departamento
especializado o a travs de una empresa
subsidiaria.
c. El proveedor.
Si bien es cierto tiene una participacin marginal,
sin embargo muchas veces se lo incluye en el
contrato por los efectos relativos a las garantas de
los bienes vendidos.
V. CLASES
a. Leasing financiero.- Es el contrato de
arrendamiento con pacto de compraventa,
b. Leasing operativo Es una modalidad que permite
que el usuario pueda devolver los bienes objeto del
contrato por haber devenido en obsoletos para
recibir a cambio otros ms modernos.
c. Lease-back.- Es una modalidad de leasing en el
cual el cliente mismo hace el papel de proveedor.
Es decir que el propietario de bienes y equipos
procede a vendrselos al Banco o a la sociedad de
Ieasing
d.El Renting.- Esta modalidad es muy similar al
leasing operativo, presupone la existencia de
materiales en poder del Banco, los cuales son
arrendados al cliente, con pacto de compraventa.
VI. OBJETO DEL CONTRATO DEL LEASING
Pueden ser objeto del leasing los bienes muebles y
los bienes inmuebles, de acuerdo a las categoras
jurdicas tradicionales de nuestro pas.
Respecto a los bienes de capital la doctrina ha
establecido que son aquellos bienes destinados a la
explotacin econmica.
Los bienes de produccin tiene la condicin de tal
porque sirven para obtener otros bienes o porque
son instrumentos para producir servicios.
VII. OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN UN
CONTRATO DE LEASING
Obligaciones del banco o entidad financiera
(Dador): Son obligaciones del banco o entidad
financiera (dador) las que a continuacin se indican:
a. Adquirir el bien.
b. Entregar el bien. En cuanto a esta obligacin es
necesario destacar que si el bien le corresponde al
dador,
c. Mantener la tenencia del bien en el tomador. Esta
es una obligacin jurdica, por lo que debe proteger
al cliente en caso de acciones legales de terceros
que puedan afectar la tenencia del bien en poder del
tomador del leasing.
d. Dar cumplimientos la oferta de venta en las
condiciones acordadas entre las partes.
Obligaciones del cliente (tomador)
a. Recibir el bien. Esta obligacin tambin supone
acondicionar el lugar donde va ubicarse el equipo o
bien objeto del leasing.
b. Pagar las cuotas peridicas.
c. Asegurar el bien. El bien objeto del contrato debe
ser asegurado por el cliente, con lo que el dador
queda totalmente garantizado respecto a la
financiacin acordada.
d. Permitir la inspeccin del bien por parte del
banco, la misma que se llevar a cabo en forma
peridica.
e. Procurar la conservacin del bien de tal forma
que se mantenga en buen estado.
f. Hacer un uso correcto del bien, teniendo en
cuenta que el bien debe cumplir el destino para el
cual fue adquirido.
g. Obligacin de pagar el bien residual si se trata de
la adquisicin en propiedad.
h. Pagar la diferencia existente entre el valor
residual y el precio y el precio de reventa, en caso
que el cliente no adquiera el bien.
i. Pagar los impuestos, tasas y gravmenes que
graven la cosa o la actividad efectuada con el bien
adquirido
VIII. VENTAJAS DE UN CONTRATO DE
LEASING
Provee de una financiacin del ciento por ciento.
No necesita anticipos ni pagos adicionales por
parte del tomador.
El tomador selecciona el bien y la forma
proveedora.
El bien objeto del leasing es la mejor garanta del
dador porque conserva la propiedad del bien.
El bien objeto del leasing es la mejor garanta del
dador porque conserva la propiedad del bien.
Resulta ser una modalidad operativa que hace
posible a las empresas mantener sus bienes de
produccin acordes con el avance de tecnologa
La empresa tomadora no ve agravada su situacin
impositiva o fiscal en leasing no ingresa en su
patrimonio.
IX. CONSIDERACIONES SOBRE LA OPCIN
DE COMPRA Y EL VALOR RESIDUAL EN
EL LEASING
La opcin de compra no es la esencia del contrato,
pues el leasing es una operacin financiera con
relaciones trilaterales, cuyo fin principal es el
financiamiento de uso del bien entregado en
leasing.
En efecto, el contrato tiene que conferir al tomador
la posibilidad de adquirir el bien una vez vencido el
plazo de uso, y tiene que fijar el importe del valor
residual, pudiendo preverse su ajuste con sujecin a
algunos de los ndices en uso en la actividad
bancaria.