ESTUDIO DE TTULOS

Informe de los ttulos Proyecto Ovalle

Se nos ha encomendado realizar el anlisis e informe de los Ttulos relacionados con los
inmuebles que se individualizan debidamente en los puntos I, II, III, IV y V de este informe,
todos ellos ubicados en la comuna de Ovalle, Provincia de imar, !uarta "e#i$n, con el
ob%eto de determinar si aquellos se encuentran a%ustados a derecho&
'e acuerdo a los antecedentes que fueron tenidos a la vista, podemos informar lo
si#uiente:
I. LOTE NE!O UNO
"# $NTE%EDENTES DEL INUE&LE .
Inmueble denominado Lote N'mero Uno, ubicado en calle ibertad n(mero )*), comuna
de Ovalle, Provincia de imar, !uarta "e#i$n& 'icho inmueble proviene de la subdivisi$n
de casas y sitios ubicados en calle ibertad con +i#uel ,#uirre, de acuerdo al plano
a#re#ado ba%o el n(mero )-), al final del "e#istro de Propiedad del !onservador de
.ienes "aces de Ovalle correspondiente al a/o *00), tiene una superficie apro1imada de
2*3,45 metros cuadrados&
(# P!OES$ DE %OP!$)ENT$ DEL INUE&LE&
ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$. ha celebrado, como promitente compradora, una
promesa de compraventa con la SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O
LIIT$D$ como promitente vendedora, sobre el ote n(mero 6no& SO%IED$D
INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ es la actual due/a del inmueble
prometido vender, de acuerdo se desarrollar en el presente informe& a referida Promesa
de !ompraventa consta de escritura p(blica celebrada con fecha 42 de febrero de 47*)
en la 8otara de Santia#o de don 9duardo ,vello !oncha, ba%o repertorio n(mero ::3);
47*)& 'icha escritura fue tenida a la vista y se a%usta a derecho y a los ttulos de dominio
correspondiente al inmueble, raz$n por la cual no e1iste reparo al#uno para la posterior
celebraci$n del contrato de compraventa prometido& 6na vez cumplidas las condiciones
establecidas en la promesa de compraventa y celebrado e inscrito en el !onservador de
.ienes "aces de Ovalle el correspondiente contrato de compraventa definitivo, el
inmueble pasar a ser de propiedad de la sociedad ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$.
+# DUE,O $%TU$L.
1
a SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$- rol (nico
tributario n(mero 33&:7*&437;4, adquiri$ el inmueble, debidamente representada por don
<uan "uperto =uti>rrez ?epeda, c>dula nacional de identidad n(mero 5&032&*7-;5,
mediante compra que hizo a do/a $!%I$ $!IEL$ !$!E. $!$*$ y a do/a
$!$ )ENE%I$ DEL %$!EN !$!E. $!$*$, ambas casadas y separadas
totalmente de bienes, se#(n consta en escritura p(blica de fecha 40 de febrero del a/o
4772, otor#ada en la 8otara de Santia#o de don !amilo Valenzuela "iveros, ba%o el
repertorio n(mero 5:5;4772&
9l precio de la compraventa fue la suma de @*:5&)23&*:7&; que fueron pa#ados al
contado y en dinero en efectivo, declarando las vendedoras haberlo recibido a su entera
conformidad y satisfacci$n, otor#ando un total finiquito por tal concepto& Aacemos
presente que, en la escritura, no se de%a establecido e1presamente la renuncia a las
acciones resolutorias que pudieren emanar de dicho contrato&
9l dominio a nombre de la SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O
LIIT$D$, se encuentra debidamente inscrito a fo/as "01(- n'mero "("2 del !e34stro
de Pro54edad del %onservador de &4enes !aces de Ovalle- corres5ond4ente al a6o
(117. 'icha inscripci$n se encuentra vi#ente conforme a certificado de vi#encia emitido
por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle, con fecha *2 de febrero de 47*) y no
re#istra nin#una anotaci$n al mar#en&
9l ttulo de dominio anterior se encuentra inscrito a fo%as 4245 vuelta, n(mero )22* del
"e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle, correspondiente al
a/o 4774&
0# DUE,O $NTE!IO!.
'o/a $!%I$ $!IEL$ !$!E. $!$*$ y do/a $!$ )ENE%I$ DEL %$!EN
!$!E. $!$*$, ambas chilenas, casadas y separadas totalmente de bienesB
adquirieron el inmueble correspondiente al Lote N'mero Uno por partes i#uales, por
compra que le hicieron a la SO%IED$D $8!%OL$ S$N P$T!I%IO LIIT$D$, tal como
consta de escritura p(blica de fecha *7 de enero de 4774, otor#ada en la 8otara de
Ovalle de don Cscar Dernndez +ora, ba%o el repertorio n(mero -5&
9l precio de la compraventa fue la suma de @-7&777&777&; que fueron pa#ados parte al
contado y el saldo restante mediante letras de cambio& !onsta en la escritura de
compraventa que las partes dan por total e nte#ramente pa#ado el precio&
9l ttulo de dominio anterior se encuentra inscrito a fo%as )7-* vuelta, n(mero *2)* del
"e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle, correspondiente al
a/o *00:&
9# SUPE!:I%IE * DESLINDES DEL LOTE UNO
9l Lote N'mero Uno de acuerdo a su inscripci$n de dominio y al plano a#re#ado ba%o el
n(mero )-), al final del "e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces de
2
Ovalle correspondiente al a/o *00), tiene una superficie apro1imada de 2*3,45 metros
cuadrados y los si#uientes deslindes especialesE
$L NO!TE, con Sucesi$n <uan de 'ios Plaza y con ote n(mero 'osB
$L SU!, con calle ibertadB
$L O!IENTE, con Sucesi$n <uan de 'ios Plaza y con ote n(mero 'os, yB
$L PONIENTE, con propiedad de la Sucesi$n !laussen&
!opia del plano previamente individualizado se acompa/a a continuaci$n ;Ima3en "# y en
ella se detallan los deslindes y superficies del inmueble&
3
I$8EN ".
4
<# =IPOTE%$S * 8!$)>ENES.
!onforme a !ertificado de Aipotecas, =ravmenes, Interdicciones, Prohibiciones de
ena%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
del a/o 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones
de hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
2# OT!OS $NTE%EDENTES.
2.".? %E!TI:I%$DO DE INE@P!OPI$&ILID$D.
Se tuvo a la vista !ertificado de ,fectaci$n a utilidad p(blica emitido por la 'irecci$n de
Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *5 de marzo del a/o 47*)& 'icho
certificado da cuenta que el inmueble referido no se encuentra afecto a e1propiaci$n
municipal&
2.(.? %E!TI:I%$DO DE IN:O!$%IONES P!E)I$S
!onforme a !ertificado de Informaciones Previas, n(mero *:7, emitido por la 'irecci$n de
Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *5 de marzo del a/o 47*), se
acredita que el inmueble se encuentra ubicado en zona urbana y tiene como usos
permitidos el de Vivienda y 9quipamiento& 6sos prohibidosE .ombas de bencina, Ao#ares
de ,ncianos, ferias libres, postas, botaderos y todos los no mencionados como
permitidos&
2.+.? %E!TI:I%$DO DE NE!O
!onforme a !ertificado de 8(mero emitido por la 'irecci$n de Obras de la Ilustre
+unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), el inmueble "ol de aval(o
fiscal n(mero 27;*2, se encuentra ubicado en !alle ibertad n(mero )*)&
2.0.? IPUESTO TE!!ITO!I$L.
'e acuerdo a lo se/alado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al inmueble
el "ol de ,val(o Discal n(mero 27;*2, de la comuna de Ovalle&
Se tuvo a la vista !ertificado de 'euda correspondiente al rol n(mero 27;*2 de la comuna
de Ovalle, debidamente emitido por la Tesorera =eneral de la "ep(blica con fecha 44 de
marzo de 47*), mediante el cual se da cuenta que el inmueble no re#istra deuda al#una
por concepto de contribuciones&
2.9.? DEUD$S PO! SE!)I%IOS.
8o se han acompa/ado cuentas que respalden la e1istencia de deudas por servicios, lo
que deber ser verificado por el solicitante&
5
2.<.? %ONT!$TO DE $!!END$IENTO.
Se#(n lo e1presado en el !ertificado de Aipotecas y =ravmenes, Interdicciones y
Prohibiciones de 9na%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con
fecha 4* de marzo del a/o 47*), el inmueble no presenta anotaciones de arrendamiento
vi#entes&
7# O&SE!)$%IONES.
7.".? !onforme a !ertificado de dominio vi#ente correspondiente al inmueble, se acredit$
por parte del !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha *2 de febrero de 47*),
que la inscripci$n de dominio del Lote N'mero Uno a nombre de SO%IED$D
INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ se encuentra plenamente
vi#ente&
7.(.? !onforme a !ertificado de hipotecas, #ravmenes, interdicciones y prohibiciones de
ena%enar emitidos por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
de 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones de
hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
7.+.? Se tuvo a la vista copia simple de escritura p(blica de fecha 40 de febrero del a/o
4772, otor#ada en la 8otara de Santia#o de don !amilo Valenzuela "iveros, ba%o el
repertorio n(mero 5:5;4772& 9n donde consta el contrato de compraventa celebrado entre
do/a +,"!I, +,"I9, ",+F"9? ,",G, y do/a +,"F, V989!I, '9 !,"+98
",+F"9? ,",G, con la SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O
LIIT$D$.
7.0.? Aacemos presente que conforme a !ertificado de ,val(o Discal emitido por el
Servicio de Impuestos Internos con fecha 4* de marzo del a/o 47*), podemos dar cuenta
que el inmueble se encuentra avaluado en la suma total de @5)&0*3&3:-&;, encontrndose
afecto a impuesto (nicamente en @)5&442&73)&;
7.9.? !onforme a los re#istros de la Tesorera =eneral de la "ep(blica podemos acreditar
que a la fecha el inmueble no re#istra deuda por concepto de pa#o de contribuciones&
A# %ON%LUSIONES.
6
Tras la revisi$n de los antecedentes y ttulos tenidos a la vista para la realizaci$n del
presente estudio, 5odemos conclu4r Bue Cstos se a/ustan a derecDo y que la
SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ es la actual
propietaria de la totalidad de los derechos sobre el inmueble&
9s todo cuanto se puede informar a la fecha&
II. LOTE NE!O DOS.
"# $NTE%EDENTES DEL INUE&LE.
7
Inmueble denominado Lote N'mero Dos, ubicado en calle +i#uel ,#uirre n(mero *30
;*0*, comuna de Ovalle, Provincia de imar, !uarta "e#i$n& 'icho inmueble proviene de
la subdivisi$n de casas y sitios ubicados en calle ibertad con +i#uel ,#uirre, de acuerdo
al plano a#re#ado ba%o el n(mero )-), al final del "e#istro de Propiedad del !onservador
de .ienes "aces de Ovalle correspondiente al a/o *00), tiene una superficie apro1imada
de 50),)0 metros cuadrados&
(# P!OES$ DE %OP!$)ENT$ DEL INUE&LE&
ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$. ha celebrado, como promitente compradora, una
promesa de compraventa con la SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O
LIIT$D$ como promitente vendedora, sobre el ote n(mero dos& SO%IED$D
INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ es la actual due/a del inmueble
prometido vender, de acuerdo se desarrollar en el presente informe& a referida Promesa
de !ompraventa consta de escritura p(blica celebrada con fecha 42 de febrero de 47*)
en la 8otara de Santia#o de don 9duardo ,vello !oncha, ba%o repertorio n(mero ::3);
47*)& 'icha escritura fue tenida a la vista y se a%usta a derecho y a los ttulos de dominio
correspondiente al inmueble, raz$n por la cual no e1iste reparo al#uno para la posterior
celebraci$n del contrato de compraventa prometido& 6na vez cumplidas las condiciones
establecidas en la promesa de compraventa y celebrado e inscrito en el !onservador de
.ienes "aces de Ovalle el correspondiente contrato de compraventa definitivo, el
inmueble pasar a ser de propiedad de la sociedad ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$.
+# DUE,O $%TU$L .
a SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$- rol (nico
tributario n(mero 33&:7*&437;4, adquiri$ el inmueble, debidamente representada por don
<uan "uperto =uti>rrez ?epeda, c>dula nacional de identidad n(mero 5&032&*7-;5, por
reunir el total de los derechos en el referido inmueble del si#uiente modoE
a# Por compra que hizo a do/a NE)ENE$ ELEN$ !$!E. $!$*$B a do/a
LILI$N$ ID$ O!IET$ !$!E. $!$*$, y a don $N8EL %USTODIO
!$!E. $!$*$, adquiriendo las tres quintas partes del inmueble, se#(n
consta en las escrituras p(blicas de fecha *7 de marzo del a/o 4772, otor#ada
en la 8otara de Santia#o de don !amilo Valenzuela "iveros, ba%o el repertorio
n(mero -*7;4772B y de fecha 5 de mayo de 4772, otor#ada en la 8otara de
Ovalle de don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 27:& 9l
precio de la compraventa fue la suma de @-3&577&777&; que fueron pa#ados al
contado y en dinero en efectivo, declarando los vendedores haberlo recibido a
su entera conformidad y satisfacci$n, otor#ando un total finiquito por tal
concepto& Aacemos presente que en la escritura de fecha *7 de marzo del a/o
4772, otor#ada en la 8otara de Santia#o de don !amilo Valenzuela "iveros,
ba%o el repertorio n(mero -*7;4772 se de%a establecido e1presamente la
renuncia a las acciones resolutorias que pudieren emanar de dicho contrato&
'icha escritura fue complementada mediante "ectificaci$n y complementaci$n
de compraventa, la cual, tal como se se/al$ consta de escritura p(blica de
fecha 5 de mayo de 4772, otor#ada en la 8otara de Ovalle de don 9u#enio
<im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 27:, en dicho instrumento se de%a
8
constancia que e1isti$ un error en cuanto a la individualizaci$n de los derechos
adquiridos&
F# Por compra que hizo a la sociedad IN)E!SIONES !$!E. DEL $8O!$
EI!L, de las dos quintas partes restantes, adquiriendo as la totalidad de los
derechos respecto del inmueble& 'icha compraventa consta en escritura
p(blica de fecha *- de 'iciembre del a/o 4770, otor#ada en la 8otara de
Ovalle de don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 435-& 9l
precio de la compraventa fue la suma de @35&777&777&; que fueron pa#ados al
contado y en dinero en efectivo, declarando la vendedora haberlo recibido a su
entera conformidad y satisfacci$n, otor#ando un total finiquito por tal concepto&
Aacemos presente que en la escritura se de%a establecido e1presamente la
renuncia a las acciones resolutorias que pudieren emanar de dicho contrato&
9l dominio respecto de la totalidad de los derechos sobre el inmuebles, se encuentra
debidamente inscrito a nombre de la SO%IED$D INO&ILI$!I$ DE IN)E!SIONES
S$O LIIT$D$, a fo/as +9A< vuelta- n'mero +0A( del !e34stro de Pro54edad del
%onservador de &4enes !aces de Ovalle- corres5ond4ente al a6o (11A. 'icha
inscripci$n se encuentra vi#ente conforme a certificado de vi#encia emitido por el
!onservador de .ienes "aces de Ovalle, con fecha *2 de febrero de 47*) y no re#istra
nin#una anotaci$n al mar#en&
Aacemos presente que la inscripci$n de dominio antes citada, corresponde a la uni$n en
una sola inscripci$n de las transferencias de dominio previamente analizadas, las cuales
rolan aE ;4# fo/as (117 vuelta- n'mero "7<+ del !e34stro de Pro54edad del
%onservador de &4enes !aces de Ovalle- corres5ond4ente al a6o (117G y a ;44# fo/as
+9<9- n'mero +0<" del !e34stro de Pro54edad del %onservador de &4enes !aces de
Ovalle- corres5ond4ente al a6o (11A& ,mbas inscripciones de dominio fueron tenidas a
la vista y en ellas aparece anotado al mar#en que el dominio se encuentra inscrito a fo/as
+9A< vuelta- n'mero +0A( del !e34stro de Pro54edad del %onservador de &4enes
!aces de Ovalle- corres5ond4ente al a6o (11A.
os ttulos de dominio a nombre de los anteriores propietarios, se encuentran inscritos aE
HiI Do%as )7-4 vuelta, n(mero *2)4 del "e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes
"aces de Ovalle, correspondiente al a/o *00:B y a HiiI Do%as *3**, n(mero *207 del
"e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle, correspondiente al
a/o 4770& ,mbas inscripciones de dominio se analizan a continuaci$n&
0# DUE,O $NTE!IO! .
:&*& !onforme se se/al$ previamente, los ttulos de dominio a nombre de los anteriores
propietarios, se encuentran inscritos aE
(i) Do%as )7-4 vuelta, n(mero *2)4 del "e#istro de Propiedad del
!onservador de .ienes "aces de Ovalle, correspondiente al a/o
*00:& 'icha inscripci$n da cuenta del dominio del ote n(mero 'os a
nombre de don >N8EL %USTODIO !$!E. 8$LLE8UILLOS
*
,
1
,l respecto se debe revisar inscripci$n de dominio que rola a fo/as (21+ vuelta- n'mero (+ del !e34stro de
Pro54edad del %onservador de &4enes !aces de Ovalle corres5ond4ente al a6o (119&
9
don I)>N $N8ELINO !$!E., do/a NE)ENE$ ELEN$
!$!E. $!$*$, do/a LILI$N$ ID$ O!IET$ !$!E. $!$*$,
y don $N8EL %USTODIO !$!E. $!$*$. o adquirieron por
ad%udicaci$n en la partici$n que hizo con la Sociedad ,#rcola San
Patricio imitada, rol (nico tributario n(mero 30&-27&407;J& a
ad%udicaci$n fue estimada en la suma de @*5&777&777&;, se#(n
consta en escritura p(blica de fecha 44 de %ulio de *00:, otor#ada en
la 8otara de Ovalle de don A>ctor +anuel Derrada 9scobar,
hacemos presente que dicha escritura no se tuvo a la vista& os
ttulos de dominio anterior rolan inscritos a fo%as *32: vuelta, n(mero
*742 del "e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces
de Ovalle correspondiente al a/o *02-, y a fo%as *-74 vuelta,
n(mero *)20 del "e#istro de Propiedad del a/o *020 del mismo
!onservador de .ienes "aces&
HiiI Do%as *3**, n(mero *207 del "e#istro de Propiedad del
!onservador de .ienes "aces de Ovalle, correspondiente al a/o
4770& 'icha inscripci$n da cuenta del dominio del ote n(mero 'os a
nombre de la sociedad IN)E!SIONES !$!E. DEL $8O!$
EI!L o $IN)E! EI!L, la cual adquiri$ la totalidad de los derechos
que a don I)>N $N8ELINO !$!E. $!$*$ le correspondan
sobre el inmueble, mediante aporte a la sociedad avaluado en la
suma de @52&777&777&; se#(n consta en escritura p(blica de fecha
45 de %unio de 4770, otor#ada en la 8otara de a Serena de don
Cscar Dernndez +ora, hacemos presente que dicha escritura no se
tuvo a la vista& os ttulos de dominio anterior rolan inscritos a fo%as
)7-4 vuelta, n(mero *2)4 del "e#istro de Propiedad
correspondiente al a/o *00:, la cual ya fue detallada en el punto
anteriorB y a fo/as (21+ vuelta- n'mero (+<( del !e34stro de
Pro54edad del a6o (119 corres5ond4ente al %onservador de
&4enes !aces de Ovalle- med4ante la cual consta la
transferenc4a de los derecDos Bue don >N8EL %USTODIO
!$!E. 8$LLE8UILLOS le corres5ondan res5ecto del
4nmueFle- med4ante com5ra Bue le D4Ho don I)>N $N8ELINO
!$!E. $!$*$ en la suma de @43&777&777&; se#(n consta de
escritura p(blica de fecha ** de marzo de 4775, otor#ada ante
8otario de +onte Patria don <or#e 9nrique ,llende Sentis, suplente
del titular don <aime ,lfonso Oda Ottone, repertorio n(mero *4)&
+ediante dicha compraventa don I)>N $N8ELINO !$!E.
$!$*$ pas$ a ser due/o de las dos quintas partes de los derechos
sobre inmueble& Se hace presente que no se tuvo a la vista dicha
escritura p(blica&
9# SUPE!:I%IE * DESLINDES DEL LOTE DOS
9l Lote N'mero Dos de acuerdo a su inscripci$n de dominio y al plano a#re#ado ba%o el
n(mero )-), al final del "e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces de
Ovalle correspondiente al a/o *00), tiene una superficie apro1imada de 50),)0 metros
cuadrados y los si#uientes deslindes especialesE
10
$L NO!TE, con propiedad de la Sucesi$n de don <uan de 'ios PlazaB
$L SU!, con calle ibertad y ote n(mero 6noB
$L O!IENTE, con calle +i#uel ,#uirre, yB
$L PONIENTE, con ote n(mero 6no y propiedad de Sucesi$n <uan de 'ios Plaza&
!opia del plano previamente individualizado se acompa/a a continuaci$n ;Ima3en (# y en
ella se detallan los deslindes y superficies del inmueble&
11
I$8EN (
12
<# =IPOTE%$S * 8!$)>ENES .
!onforme a !ertificado de Aipotecas, =ravmenes, Interdicciones, Prohibiciones de
ena%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
del a/o 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones
de hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
2# OT!OS $NTE%EDENTES .
2.".? %E!TI:I%$DO DE INE@P!OPI$&ILID$D.
Se tuvo a la vista !ertificado de ,fectaci$n a utilidad p(blica emitido por la 'irecci$n de
Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *5 de marzo del a/o 47*)& 'icho
certificado da cuenta que el inmueble referido no se encuentra afecto a e1propiaci$n
municipal&
2.(.? %E!TI:I%$DO DE IN:O!$%IONES P!E)I$S
!onforme a !ertificado de Informaciones Previas, n(mero *)0, emitido por la 'irecci$n
de Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *5 de marzo del a/o 47*), se
acredita que el inmueble se encuentra ubicado en zona urbana y tiene como usos
permitidos el de Vivienda y 9quipamiento& 6sos prohibidosE .ombas de bencina, Ao#ares
de ,ncianos, ferias libres, postas, botaderos y todos los no mencionados como
permitidos&
2.+.? %E!TI:I%$DO DE NE!O
!onforme a !ertificado de 8(mero emitido por la 'irecci$n de Obras de la Ilustre
+unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), el inmueble "ol de aval(o
fiscal n(mero 27;3, se encuentra ubicado en !alle +i#uel ,#uirre n(mero *30; *0*&
2.0.? IPUESTO TE!!ITO!I$L.
'e acuerdo a lo se/alado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al inmueble
el "ol de ,val(o Discal n(mero 27;3, de la comuna de Ovalle&
Se tuvo a la vista !ertificado de 'euda correspondiente al rol n(mero 27;3 de la comuna
de Ovalle, debidamente emitido por la Tesorera =eneral de la "ep(blica con fecha 44 de
marzo de 47*), mediante el cual se da cuenta que el inmueble no re#istra deuda al#una
por concepto de contribuciones&
<.9.? DEUD$S PO! SE!)I%IOS.
*)
8o se han acompa/ado cuentas que respalden la e1istencia de deudas por servicios, lo
que deber ser verificado por el solicitante&
<.<.? %ONT!$TO DE $!!END$IENTO.
Se#(n lo e1presado en el !ertificado de Aipotecas y =ravmenes, Interdicciones y
Prohibiciones de 9na%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con
fecha 4* de marzo del a/o 47*), el inmueble no presenta anotaciones de arrendamiento
vi#entes&
7# O&SE!)$%IONES .
7.".? !onforme a !ertificado de dominio vi#ente correspondiente al inmueble, se acredit$
por parte del !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha *2 de febrero de 47*),
que la inscripci$n de dominio del Lote N'mero Dos a nombre de SO%IED$D
INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ se encuentra plenamente
vi#ente&
7.(.? !onforme a !ertificado de hipotecas, #ravmenes, interdicciones y prohibiciones de
ena%enar emitidos por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
de 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones de
hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
7.+.? Se tuvieron a la vista las si#uientes copias de escrituras p(blicasE HiI 9scritura
p(blica de fecha *7 de marzo del a/o 4772, otor#ada en la 8otara de Santia#o de don
!amilo Valenzuela "iveros, ba%o el repertorio n(mero -*7;4772& 'icha copia da cuenta
del contrato de !ompraventa celebrado entre do/a 89V98J, 998, ",+F"9? ,",G,,
do/a II,8, I', O"I9T, ",+F"9? ,",G,, y don ,8=9 !6STO'IO ",+F"9?
,",G, con la SO%IED$D INO&ILI$!I$ DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$. HiiI
9scritura p(blica de fecha 5 de mayo del a/o 4772, otor#ada en la 8otara de Ovalle de
don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 27:& 'icha copia da cuenta de
"ectificaci$n y !omplementaci$n de compraventa celebrada entre do/a 89V98J,
998, ",+F"9? ,",G,, do/a II,8, I', O"I9T, ",+F"9? ,",G,, y don ,8=9
!6STO'IO ",+F"9? ,",G, con la SO%IED$D INO&ILI$!I$ DE IN)E!SIONES
S$O LIIT$D$. HiiiI 9scritura p(blica de fecha *- de diciembre del a/o 4770, otor#ada
en la 8otara de Ovalle de don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 435-&
'icha copia da cuenta del contrato de !ompraventa celebrado entre la sociedad
I8V9"SIO89S ",+F"9? '9 ,=O", 9I" con la SO%IED$D INO&ILI$!I$ DE
IN)E!SIONES S$O LIIT$D$.
7.0.? Aacemos presente que conforme a !ertificado de ,val(o Discal emitido por el
Servicio de Impuestos Internos con fecha 4* de marzo del a/o 47*), podemos dar cuenta
que el inmueble se encuentra avaluado en la suma total de @:-&3:*&5:2&;, encontrndose
afecto a impuesto (nicamente en @42&75*&235&;
7.9.? !onforme a los re#istros de la Tesorera =eneral de la "ep(blica podemos acreditar
que a la fecha el inmueble no re#istra deuda por concepto de pa#o de contribuciones&
*:
A# %ON%LUSIONES .
Tras la revisi$n de los antecedentes y ttulos tenidos a la vista para la realizaci$n del
presente estudio, 5odemos conclu4r Bue Cstos se a/ustan a derecDo y que la
SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ es la actual
propietaria de la totalidad de los derechos sobre el inmueble&
9s todo cuanto se puede informar a la fecha&
III. LOTE NE!O T!ES.
"# $NTE%EDENTES DEL INUE&LE.
Inmueble denominado Lote N'mero Tres, ubicado en calle +i#uel ,#uirre n(mero *:3&
'icho inmueble es individualizado en su inscripci$n de dominio como !ESTO O S$LDO
*5
DE UN$ P!OPIED$D U&I%$D$ EN $)ENID$ I8UEL $8UI!!E- $NTES
&ELL$)IST$ comuna de Ovalle, Provincia de imar, !uarta "e#i$n&
(# P!OES$ DE %OP!$)ENT$ DEL INUE&LE&
ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$. ha celebrado, como promitente compradora, una
promesa de compraventa con la SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O
LIIT$D$ como promitente vendedora, sobre el lote n(mero tres& SO%IED$D
INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ es la actual due/a del inmueble
prometido vender, de acuerdo se desarrollar en el presente informe& a referida Promesa
de !ompraventa consta de escritura p(blica celebrada con fecha 42 de febrero de 47*)
en la 8otara de Santia#o de don 9duardo ,vello !oncha, ba%o repertorio n(mero ::3);
47*)& 'icha escritura fue tenida a la vista y se a%usta a derecho y a los ttulos de dominio
correspondiente al inmueble, raz$n por la cual no e1iste reparo al#uno para la posterior
celebraci$n del contrato de compraventa prometido& 6na vez cumplidas las condiciones
establecidas en la promesa de compraventa y celebrado e inscrito en el !onservador de
.ienes "aces de Ovalle el correspondiente contrato de compraventa definitivo, el
inmueble pasar a ser de propiedad de la sociedad ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$.
+# DUE,O $%TU$L.
a SO%IED$D INO&ILI$!I$ DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$- rol (nico tributario
n(mero 33&:7*&437;4, adquiri$ el inmueble, debidamente representada por don 9u#enio
Samuel 'arri#rande Pizarro, c>dula nacional de identidad n(mero 3&773&735;7, por reunir
el total de los derechos en el referido inmueble del si#uiente modoE
a# !omo cesionaria de los derechos de do/a %$!EN DEL:IN$
S$NT$NDE! &OL$DOS, don )%TO! ED8$!DO S$NT$NDE!
&OL$DOS, do/a DE*SE )I)I$N$ S$NT$NDE! &OL$DOS, don $!TEIO
8E!$!DO S$NT$NDE! &OL$DOS, do/a NO!$ &OL$DOS LIPE., por s
y en representaci$n de don LUIS OS)$LDO S$NT$NDE! &OL$DOS y de
don $&EL$!DO EN!IJUE S$NT$NDE! &OL$DOS, se#(n consta en la
escritura p(blica de fecha *3 de febrero del a/o 47*7, otor#ada ante el 8otario
de Ovalle, do/a +ara ,n#>lica +arn Dernndez, suplente del titular don
9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 434& 9l precio de la
compra fue la suma de @)5&777&777&; que fueron pa#ados al contado y en
dinero en efectivo, declarando los vendedores haberlo recibido a su entera
conformidad y satisfacci$n, otor#ando un total finiquito por tal concepto&
Aacemos que dicha escritura fue tenida a la vista, y en ella se de%a establecido
e1presamente la renuncia a las acciones resolutorias que pudieren emanar de
dicho contrato&
F# !omo cesionaria de los derechos de do/a $!$ $!8ENTIN$ &OL$DOS
LIPE., representada por don 'avid 9rnesto Klvarez .olados, se#(n consta
en la escritura p(blica de fecha : de mayo del a/o 47*7, otor#ada en la
8otara de don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 347& 9l
precio de la compraventa fue la suma de @)5&777&777&; que fueron pa#ados al
contado y en dinero en efectivo, declarando los vendedores haberlo recibido a
*-
su entera conformidad y satisfacci$n, otor#ando un total finiquito por tal
concepto& Aacemos presente que en la escritura se de%a establecido
e1presamente la renuncia a las acciones resolutorias que pudieren emanar de
dicho contrato&
9l dominio respecto de la totalidad de los derechos sobre el inmuebles, se encuentra
debidamente inscrito a nombre de la SO%IED$D INO&ILI$!I$ DE IN)E!SIONES
S$O LIIT$D$, a fo/as 0(<+- n'mero "22A del !e34stro de Pro54edad del
%onservador de &4enes !aces de Ovalle- corres5ond4ente al a6o (1"1. 'icha
inscripci$n se encuentra vi#ente conforme a certificado de vi#encia emitido por el
!onservador de .ienes "aces de Ovalle, con fecha 4* de marzo de 47*) y no re#istra
nin#una anotaci$n al mar#en&
Aacemos presente que la inscripci$n de dominio antes citada, corresponde a la uni$n en
una sola inscripci$n de las transferencias de dominio previamente analizadas, las cuales
rolan aE ;4# fo/as +"9"- n'mero "(<< del !e34stro de Pro54edad del %onservador de
&4enes !aces de Ovalle- corres5ond4ente al a6o (1"1G y a ;44# fo/as 0(<(- n'mero
"227 del !e34stro de Pro54edad del %onservador de &4enes !aces de Ovalle-
corres5ond4ente al a6o (1"1& ,mbas inscripciones de dominio fueron tenidas a la vista y
en ellas aparece anotado al mar#en que el dominio se encuentra inscrito a fo/as 0(<+-
n'mero "22A del !e34stro de Pro54edad del %onservador de &4enes !aces de
Ovalle- corres5ond4ente al a6o (1"1.
os ttulos de dominio a nombre de los anteriores propietarios, se encuentran inscritos aE
HiI Do%as 04*, n(mero 05) del "e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces
de Ovalle, correspondiente al a/o *0-:B y a HiiI Do%as *5:4, n(mero -*- del "e#istro de
Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle, correspondiente al a/o 47*7&
0# DUE,O $NTE!IO! .
!onforme se se/al$ previamente, los ttulos de dominio a nombre de los anteriores
propietarios, se encuentran inscritos aE
HiI Do%as *5:4, n(mero -*- del "e#istro de Propiedad del !onservador de
.ienes "aces de Ovalle, correspondiente al a/o 47*7& 'icha
inscripci$n da cuenta del dominio del inmueble a nombre de do/a
%$!EN DEL:IN$ S$NT$NDE! &OL$DOS, don )%TO!
ED8$!DO S$NT$NDE! &OL$DOS, do/a DE*SI )I)I$N$
S$NT$NDE! &OL$DOS, don $!TEIO 8E!$!DO S$NT$NDE!
&OL$DOS, do/a NO!$ &OL$DOS LIPE., don LUIS OS)$LDO
S$NT$NDE! &OL$DOS y de don $&EL$!DO EN!IJUE
S$NT$NDE! &OL$DOS& 'o/a NO!$ &OL$DOS LIPE. obtuvo
parte de los derechos respecto del inmueble tras la disoluci$n de la
sociedad conyu#al con don ,rtemio del !armen Santander& Por su
parte, do/a %$!EN DEL:IN$ S$NT$NDE! &OL$DOS, don
)%TO! ED8$!DO S$NT$NDE! &OL$DOS, do/a DE*SI )I)I$N$
S$NT$NDE! &OL$DOS, don $!TEIO 8E!$!DO S$NT$NDE!
&OL$DOS, don LUIS OS)$LDO S$NT$NDE! &OL$DOS y don
*3
$&EL$!DO EN!IJUE S$NT$NDE! &OL$DOS adquirieron los
derechos como herederos del difunto, se#(n consta de Posesi$n
9fectiva inscrita en el "e#istro !ivil e Identificaci$n de !hile n(mero de
inscripci$n 577*0 del a/o 4772& Aacemos presente que dicha posesi$n
efectiva no fue tenida a la vista& 9l dominio anterior de los derechos que
se transmitieron conforme a la inscripci$n previamente individualizada,
rolan inscritos a Do%as 04*, n(mero 05) del "e#istro de Propiedad del
!onservador de .ienes "aces de Ovalle correspondiente al a/o *0-:B
inscripci$n que se analiza a continuaci$n&
HiiI Do%as 04*, n(mero 05) del "e#istro de Propiedad del !onservador de
.ienes "aces de Ovalle correspondiente al a/o *0-:& 'icha
inscripci$n da cuenta del dominio a nombre de las se/oras NO!$
&OL$DOS LIPE. y do/a $!$ $!8ENTIN$ &OL$DOS en partes
i#uales equivalentes a un total de cinco d>cimos del total del inmueble&
9# SUPE!:I%IE * DESLINDES.
9l Lote N'mero Tres correspondiente al !ESTO O S$LDO DE UN$ P!OPIED$D
U&I%$D$ EN %$LLE I8UEL $8UI!!E- $NTES &ELL$)IST$ tiene los si#uientes
deslindes especialesE
$L NO!TE- con sitio que antes fue de don <os> V>liz, hoy de la Sucesi$n de don Pedro
9las PerryB
$L SU!- con sitio que fue de don <uan <ulin ,#uirre y de don ,ntonio O& Tirado, hoy
propiedad de los se/ores "icardo =onzlez, ,lfredo =uler y .erta ?epeda PerryB
$L O!IENTE- con la calle +i#uel ,#uirre, antes .ellavista, yB
$L PONIENTE, con sitio que fue de don <os> V>liz, hoy propiedad fiscal&
<# =IPOTE%$S * 8!$)>ENES.
!onforme a !ertificado de Aipotecas, =ravmenes, Interdicciones, Prohibiciones de
ena%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
del a/o 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones
de hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
2# OT!OS $NTE%EDENTES.
2.".? %E!TI:I%$DO DE INE@P!OPI$&ILID$D.
*2
Se tuvo a la vista !ertificado de ,fectaci$n a utilidad p(blica emitido por la 'irecci$n de
Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*)& 'icho
certificado da cuenta que el inmueble referido no se encuentra afecto a e1propiaci$n
municipal&
2.(.? %E!TI:I%$DO DE IN:O!$%IONES P!E)I$S
!onforme a !ertificado de Informaciones Previas, n(mero *)4, emitido por la 'irecci$n
de Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), se
acredita que el inmueble se encuentra ubicado en zona urbana y tiene como usos
permitidos el de Vivienda y 9quipamiento& 6sos prohibidosE .ombas de bencina, Ao#ares
de ,ncianos, ferias libres, postas, botaderos y todos los no mencionados como
permitidos&
2.+.? %E!TI:I%$DO DE NE!O
!onforme a !ertificado de 8(mero emitido por la 'irecci$n de Obras de la Ilustre
+unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), el inmueble "ol de aval(o
fiscal n(mero 27;:, se encuentra ubicado en !alle +i#uel ,#uirre n(mero *:3&
2.0.? IPUESTO TE!!ITO!I$L.
'e acuerdo a lo se/alado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al inmueble
el "ol de ,val(o Discal n(mero 27;:, de la comuna de Ovalle&
Se tuvo a la vista !ertificado de 'euda correspondiente al rol n(mero 27;: de la comuna
de Ovalle, debidamente emitido por la Tesorera =eneral de la "ep(blica con fecha 44 de
marzo de 47*), mediante el cual se da cuenta que el inmueble no re#istra deuda al#una
por concepto de contribuciones&
2.9.? DEUD$S PO! SE!)I%IOS.
8o se han acompa/ado cuentas que respalden la e1istencia de deudas por servicios, lo
que deber ser verificado por el solicitante&
2.<.? %ONT!$TO DE $!!END$IENTO.
Se#(n lo e1presado en el !ertificado de Aipotecas y =ravmenes, Interdicciones y
Prohibiciones de 9na%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con
fecha 4* de marzo del a/o 47*), el inmueble no presenta anotaciones de arrendamiento
vi#entes&
7# O&SE!)$%IONES.
*0
7.".? !onforme a !ertificado de dominio vi#ente correspondiente al inmueble, se acredit$
por parte del !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo de 47*),
que la inscripci$n de dominio del Lote N'mero Tres a nombre de SO%IED$D
INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ se encuentra plenamente
vi#ente&
7.(.? !onforme a !ertificado de hipotecas, #ravmenes, interdicciones y prohibiciones de
ena%enar emitidos por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
de 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones de
hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
7.+.? Se tuvieron a la vista las si#uientes copias de escrituras p(blicasE HiI 9scritura
p(blica de fecha *3 de febrero del a/o dos mil diez, otor#ada en la 8otara de don
9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 434& 'icha copia da cuenta del
contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos celebrado entre do/a %$!EN
DEL:IN$ S$NT$NDE! &OL$DOS, don )I%TO! ED8$!DO S$NT$NDE! &OL$DOS-
do/a DE*SE )I)I$N$ S$NT$NDE! &OL$DOS- don $!TEIO 8E!$!DO
S$NT$NDE! &OL$DOS- do/a NO!$ &OL$DOS LIPE. por s y en representaci$n de
don LUIS OS)$LDO S$NT$NDE! &OL$DOS y de don $&EL$!DO EN!IJUE
S$NT$NDE! &OL$DOS con la SO%IED$D INO&ILI$I!I$ DE IN)E!SIONES S$O
LIIT$D$. HiiI 9scritura p(blica de fecha : de mayo del a/o 47*7, otor#ada en la 8otara
de don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 347& 'icha copia da cuenta
del contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos celebrado entre do/a $!$
$!8ENTIN$ &OL$DOS LIPE. con la SO%IED$D INO&ILI$I!$ * DE
IN)E!SIONES S$O LIIT$D$.
7.0.? Aacemos presente que conforme a !ertificado de ,val(o Discal emitido por el
Servicio de Impuestos Internos con fecha 4* de marzo del a/o 47*), podemos dar cuenta
que el inmueble se encuentra avaluado en la suma total de @40&2-*&03:&;, encontrndose
afecto a impuesto (nicamente en @**&*34&)7*&;
7.9.? !onforme a los re#istros de la Tesorera =eneral de la "ep(blica podemos acreditar
que a la fecha el inmueble no re#istra deuda por concepto de pa#o de contribuciones&
A# %ON%LUSIONES.
Tras la revisi$n de los antecedentes y ttulos tenidos a la vista para la realizaci$n del
presente estudio, 5odemos conclu4r Bue Cstos se a/ustan a derecDo y que la
SO%IED$D INO&ILI$!I$ * DE IN)E!SIONES S$O LIIT$D$ es la actual
propietaria de la totalidad de los derechos sobre el inmueble&
9s todo cuanto se puede informar a la fecha&
47
I). LOTE NE!O %U$T!O
"# $NTE%EDENTES DEL INUE&LE.
9l inmueble denominado LOTE NE!O %U$T!O, ubicado en la !omuna de Ovalle,
provincia de imar, !uarta "e#i$n, calle +i#uel ,#uirre n(mero *)0, est compuesto deE
aI 6n lote de terreno que es el saldo del denominado lote n(mero uno en que se
dividi$ la propiedad ubicada en +i#uel ,#uirre de la ciudad de Ovalle, si#nada con
los n(meros ciento treinta y nueve y ciento cuarenta y siete, saldo del lote que
mide ocho metros diez centmetros de frente, por diecis>is metros setenta
centmetros de fondoB y
bI Parte del ote n(mero 6no del inmueble ubicado en la ciudad de Ovalle, calle
+i#uel ,#uirre 8L*)0&
(# P!OES$ DE %OP!$)ENT$ DEL INUE&LE.
4*
ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$. ha celebrado, como promitente compradora, una
promesa de compraventa con los herederos Hantes individualizadosI como promitentes
vendedores, sobre el lote n(mero cuatro& os herederos ya individualizados son los
actuales due/os del inmueble prometido vender, encontrndose en trmite la posesi$n
efectiva& a referida Promesa de !ompraventa consta de escritura p(blica celebrada con
fecha 43 de febrero de 47*) en la 8otara de Ovalle de don 9u#enio <im>nez arran,
ba%o repertorio n(mero ):)& 'icha escritura fue tenida a la vista y se a%usta a derecho y a
los ttulos de dominio correspondiente al inmueble, raz$n por la cual no e1iste reparo
al#uno para la posterior celebraci$n del contrato de compraventa prometido& 6na vez
cumplidas las condiciones establecidas en la promesa de compraventa y celebrado e
inscrito en el !onservador de .ienes "aces de Ovalle el correspondiente contrato de
compraventa definitivo, el inmueble pasar a ser de propiedad de la sociedad
ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$.
+# DUE,O $%TU$L * $NTE!IO!ES P!OPIET$!IOS .
'on &E!N$!DO PI.$!!O !OK$S adquiri$ el inmueble formado por ambas porciones
de terreno, mediante compra que hizo a las se/oras NO!$ &OL$DOS LIPE. y do/a
$!$ $!8ENTIN$ &OL$DOS LIPE., se#(n consta en la escritura p(blica de fecha 0
de noviembre de *0-5 y de escritura p(blica de fecha *) de marzo del a/o *0-3&
Aacemos presente que ambas escrituras de compraventa no fueron tenidas a la vista&
9l dominio respecto de los derechos sobre el inmueble, se encuentra debidamente
inscrito a nombre de don &E!N$!DO PI.$!!O !OK$S aE ;4# :o/as (A9 vuelta-
n'mero (<+ del !e34stro de Pro54edad del %onservador de &4enes !aces de Ovalle-
corres5ond4ente al a6o "A<2G y a ;44# :o/as 71A- n'mero 71( del !e34stro de
Pro54edad del %onservador de &4enes !aces de Ovalle- corres5ond4ente al a6o
"A<9. 'icha inscripciones de dominio se encuentran vi#entes conforme a certificado de
vi#encia emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle, con fecha *2 de febrero
del a/o 47*)&
Aacemos presente que don &E!N$!DO PI.$!!O !OK$S falleci$ con fecha 5 de
septiembre de *0-0, pasando todos sus bienes a sus herederos mediante sucesi$n
intestada& , la fecha no se ha realizado posesi$n efectiva, encontrndose la misma en
trmite& !onforme a los antecedentes tenidos a la vista, los herederos seranE
HiI 'o/a &!KID$ ELEN$ %ISTE!N$S *$,E., don &E!N$!DO !$UL PI.$!!O
%ISTE!N$S, do/a SIL)I$ ELEN$ PI.$!!O %ISTE!N$S, do/a $!$ P$. PI.$!!O
%ISTE!N$, don IS%$! !O8ELIO D$!!I8!$NDE PI.$!!O, don EU8ENIO
S$UEL D$!!I8!$NDE PI.$!!O& HiiI do/a $!I$ INLS D$!!I8!$NDE PI.$!!O&
HiiiI do/a $D!I$N$ $!$ D$!!I8!$NDE PI.$!!O, y HivI don L$&$N =E!N$N
PI.$!!O %$LLEK$S&
0# SUPE!:I%IE * DESLINDES
44
!onforme se se/al$ previamente, el inmueble denominado LOTE NE!O %U$T!O,
ubicado en la !omuna de Ovalle, provincia de imar, !uarta "e#i$n, calle +i#uel ,#uirre
n(mero *)0, est compuesto deE
cI 6n lote de terreno que es el saldo del denominado lote n(mero uno de los en que
se dividi$ la propiedad ubicada en +i#uel ,#uirre de la ciudad de Ovalle, si#nada
con los n(meros ciento treinta y nueve y ciento cuarenta y siete, saldo del lote que
mide ocho metros diez centmetros de frente, por diecis>is metros setenta
centmetros de fondo& !uyos deslindes particulares son los si#uientesE
$L NO!TE, con propiedad de don <uan ,lfaroB
$L SU!, con ote n(mero 'os de do/a 8ora y +ara ,r#entina .olados $pezB
$L O!IENTE, parte del ote n(mero uno adquirido anteriormente por el mismo se/or
.ernardo Pizarro "o%as, yB
$L PONIENTE, edificio del internado del iceo de Aombres&
dI Parte del ote n(mero 6no del inmueble ubicado en la ciudad de Ovalle, calle
+i#uel ,#uirre 8L*)0, cuyos deslindes particulares son los si#uientesE
$L NO!TE, con propiedad de don <os> V>liz, despu>s de don Pedro 9las Perry, hoy de
don <uan .autista ,lfaroB
$L SU!, con el lote n(mero dos, que se reservan las vendedorasB
$L O!IENTE, con la calle +i#uel ,#uirre, yB
$L PONIENTE- con el lote n(mero dos, que se reservan las vendedoras&
9# =IPOTE%$S * 8!$)>ENES .
!onforme a !ertificado de Aipotecas, =ravmenes, Interdicciones, Prohibiciones de
ena%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
del a/o 47*), correspondiente a parte del inmueble el cual se encuentra inscrito a fo%as
405 vuelta, n(mero 4-) del "e#istro de Propiedad del a/o *0-3, podemos acreditar que a
dicha fecha el inmueble respecto de dicha inscripci$n no re#istra inscripciones de
hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
,simismo, conforme a !ertificado de Aipotecas, =ravmenes, Interdicciones,
Prohibiciones de ena%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con
fecha 4* de marzo del a/o 47*), correspondiente a parte del inmueble el cual se
encuentra inscrito a fo%as 270, n(mero 274 del "e#istro de Propiedad del a/o *0-5,
4)
podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble respecto de dicha inscripci$n no re#istra
inscripciones de hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
<# OT!OS $NTE%EDENTES .
<.".? %E!TI:I%$DO DE INE@P!OPI$&ILID$D.
Se tuvo a la vista !ertificado de ,fectaci$n a utilidad p(blica emitido por la 'irecci$n de
Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*)& 'icho
certificado da cuenta que el inmueble referido no se encuentra afecto a e1propiaci$n
municipal&
<.(.? %E!TI:I%$DO DE IN:O!$%IONES P!E)I$S
!onforme a !ertificado de Informaciones Previas, n(mero *)), emitido por la 'irecci$n
de Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), se
acredita que el inmueble se encuentra ubicado en zona urbana y tiene como usos
permitidos el de Vivienda y 9quipamiento& 6sos prohibidosE .ombas de bencina,
Servicentros, ferias libres y todos los no mencionados como permitidos&
<.+.? %E!TI:I%$DO DE NE!O
!onforme a !ertificado de 8(mero emitido por la 'irecci$n de Obras de la Ilustre
+unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), el inmueble "ol de aval(o
fiscal n(mero 27;*3, se encuentra ubicado en !alle +i#uel ,#uirre n(mero *)0&
<.0.? IPUESTO TE!!ITO!I$L.
'e acuerdo a lo se/alado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al inmueble
el "ol de ,val(o Discal n(mero 27;*3, de la comuna de Ovalle&
Se tuvo a la vista !ertificado de 'euda correspondiente al rol n(mero 27;*3 de la comuna
de Ovalle, certificado que fue debidamente emitido por la Tesorera =eneral de la
"ep(blica con fecha 44 de marzo de 47*), mediante el cual se da cuenta que el inmueble
re#istra deuda por concepto de contribuciones, re#istrando a dicha fecha un monto de
deuda morosa que asciende a la suma de @)4&*42&;
<.9.? DEUD$S PO! SE!)I%IOS.
8o se han acompa/ado cuentas que respalden la e1istencia de deudas por servicios, lo
que deber ser verificado por el solicitante&
<.<.? %ONT!$TO DE $!!END$IENTO.
Se#(n lo e1presado en los !ertificados de Aipotecas y =ravmenes, Interdicciones y
Prohibiciones de 9na%enar emitidos por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con
4:
fecha 4* de marzo del a/o 47*), el inmueble no presenta anotaciones de arrendamiento
vi#entes&
2# O&SE!)$%IONES .
2.".? !onforme se se/al$ previamente, se debe realizar el trmite de posesi$n efectiva
para determinar la totalidad de los herederos quedados tras el fallecimiento del propietario
del inmueble& Aacemos presente que conforme a los antecedentes tenidos a la vista, el
trmite de posesi$n efectiva se encontrara en curso&
2.(.? !onforme a !ertificados de hipotecas, #ravmenes, interdicciones y prohibiciones de
ena%enar emitidos por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 4* de marzo
de 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones de
hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
2.+.? Se tuvieron a la vista certificados de defunci$n correspondiente a las si#uientes
personasE HiI dona <uana In>s Pizarro !alle%as& HiiI don Ser#io .ernardo Pizarro !alle%as&
HiiiI do/a +ara del Trnsito !alle%as "o%as& HivI don &E!N$!DO PI.$!!O !OK$S.
2.0.? Aacemos presente que conforme a !ertificado de ,val(o Discal emitido por el
Servicio de Impuestos Internos con fecha 4* de marzo del a/o 47*), podemos dar cuenta
que el inmueble se encuentra avaluado en la suma total de @*0&2-2&*-*&;, encontrndose
afecto a impuesto (nicamente en la suma de @*&*32&:22&;
2.9.? !onforme a los re#istros de la Tesorera =eneral de la "ep(blica podemos acreditar
que a la fecha el inmueble re#istra deuda por concepto de contribuciones por un monto
que asciende a la suma de @)4&*42&;
7# %ON%LUSIONES .
Tras la revisi$n de los antecedentes y ttulos tenidos a la vista para la realizaci$n del
presente estudio, 5odemos conclu4r Bue Cstos se a/ustan a derecDo& 8o obstante esto
es importante destacar que para determinar los actuales propietarios del inmueble,
deber finalizarse el trmite de posesi$n efectiva y practicarse la respectiva inscripci$n de
dominio&
'eber hacerse pa#o de la deuda por concepto de contribuciones atrasadas, cuyo monto
si bien es menor Hsuma de @)4&*42&;I provocara un eventual reparo a los ttulos&
9s todo cuanto se puede informar a la fecha&
45
). LOTE NE!O SEIS.
"# $NTE%EDENTES DEL INUE&LE.
9l inmueble denominado LOTE NE!O SEIS se encuentra ubicado en calle +i#uel
,#uirre n(mero *55, comuna de Ovalle, Provincia de imar, !uarta "e#i$n&
(# P!OES$ DE %OP!$)ENT$ DEL INUE&LE &
ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$. ha celebrado, como promitente compradora, una
promesa de compraventa con la sociedad 8UTIE!!E. =E!$NOS LIIT$D$
Hactualmente S&,&I, sobre el lote n(mero seis& a sociedad ya individualizada es la actual
due/a del 35M de los derechos respecto del inmueble prometido vender& a referida
Promesa de !ompraventa consta de escritura p(blica celebrada con fecha 42 de febrero
de 47*) en la 8otara de Santia#o de don 9duardo ,vello !oncha, ba%o repertorio n(mero
::-0;47*)& 'icha escritura fue tenida a la vista y se a%usta a derecho y a los ttulos de
dominio correspondientes al inmueble, raz$n por la cual no e1iste reparo al#uno para la
posterior celebraci$n del contrato de compraventa prometido& 6na vez cumplidas las
condiciones establecidas en la promesa de compraventa y celebrado e inscrito en el
!onservador de .ienes "aces de Ovalle el correspondiente contrato de compraventa
definitivo, los derechos respecto del inmueble pasarn a ser de propiedad de la sociedad
ESP$!%IIENTO * TU!ISO S.$.
+# DUE,O $%TU$L * $NTE!IO!ES P!OPIET$!IOS .
!onforme a !ertificado de vi#encia emitido por el !onservador de .ienes "aces de
Ovalle con fecha 45 de marzo de 47*), los actuales propietarios del inmueble son las
si#uientes personas naturales y %urdicasE
4-
*&; =U8O 8ON.>LE. $L:$!O y do/a &E!T$ &ET=.$&L 8ON.>LE. $L:$!O,
se#(n consta de inscripci$n de dominio de fo%as *33- vuelta, n(mero **5) del "e#istro
de Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle correspondiente al a/o *025&
4&; =L%TO! 8E!$!DO 8ON.>LE. &!$)O, se#(n consta de inscripci$n de dominio
de fo%as 2)55, n(mero )*44 del "e#istro de Propiedad del a/o *022 y de inscripci$n de
dominio de fo%as *), n(mero *3 del "e#istro de Propiedad correspondiente al a/o *00)&
)&; $D$ $!T$ ESTE:$NI$ 8ON.>LE. &!$)O, se#(n consta de inscripci$n de
dominio de fo%as 2)55, n(mero )*44 del "e#istro de Propiedad del a/o *022 y de
inscripci$n de dominio de fo%as *), n(mero *3 del "e#istro de Propiedad correspondiente
al a/o *00)&
:&; :$&IOL$ %$!EN LU%$ 8ON.>LE. &!$)O, se#(n consta de inscripci$n de
dominio de fo%as 2)55, n(mero )*44 del "e#istro de Propiedad del !onservador de
.ienes "aces de Ovalle correspondiente al a/o *022&
5&; Sociedad 8UTIE!!E. =E!$NOS LIIT$D$- se#(n consta de las si#uientes
inscripciones de dominio que a continuaci$n se detallanE HiI fo%as :): vuelta, n(mero 545
correspondiente al a/o 4772& HiiI fo%as )-03 vuelta, n(mero )33* correspondiente al a/o
4772& HiiiI fo%as *)42 vuelta, n(mero *:-5 correspondiente al a/o 4770& HivI fo%as 45)7
vuelta, n(mero 44)7 correspondiente al a/o 4770& HvI fo%as )5)4 vuelta, n(mero 4:*5
correspondiente al a/o 47**&
!onforme a los antecedentes tenidos a la vista, la sociedad 8UTIE!!E. =E!$NOS
LIIT$D$ es due/a del 35M de los derechos sobre el inmueble&
0# SUPE!:I%IE * DESLINDES
9l inmueble denominado LOTE NE!O SEIS se encuentra ubicado en calle +i#uel
,#uirre n(mero *55 y tiene los si#uientes deslindes particulares&
$L NO!TE, con propiedad de la Sucesi$n de do/a Simona "odr#uez viuda de
=alle#uillosB
$L SU!- con propiedad de do/a ,sunci$n !astell$n viuda de Ve#aB
$L PONIENTE- con propiedad que fue de do/a 8atalia ,ldunate viuda de Valdivia hoy de
don 'aniel SassoB y,
$L O!IENTE- con la citada calle de +i#uel ,#uirre PerryB
9# =IPOTE%$S * 8!$)>ENES .
43
!onforme a !ertificado de Aipotecas, =ravmenes, Interdicciones, Prohibiciones de
ena%enar emitido por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 45 de marzo
del a/o 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra inscripciones
de hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
<# OT!OS $NTE%EDENTES .
<.".? %E!TI:I%$DO DE INE@P!OPI$&ILID$D.
Se tuvo a la vista !ertificado de ,fectaci$n a utilidad p(blica emitido por la 'irecci$n de
Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*)& 'icho
certificado da cuenta que el inmueble referido no se encuentra afecto a e1propiaci$n
municipal&
<.(.? %E!TI:I%$DO DE IN:O!$%IONES P!E)I$S
!onforme a !ertificado de Informaciones Previas, n(mero *)*, emitido por la 'irecci$n
de Obras de la Ilustre +unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), se
acredita que el inmueble se encuentra ubicado en zona urbana y tiene como usos
permitidos el de Vivienda y 9quipamiento& 6sos prohibidosE .ombas de bencina, Ao#ares
de ,ncianos, ferias libres, postas, botaderos y todos los no mencionados como
permitidos& Se hace presente que dicho certificado presenta un error al se/alar que el rol
de aval(o fiscal del inmueble es el n(mero 27;*3, debiendo decir 27;5, no obstante esto
todos los dems antecedentes del inmueble se encuentran correctos&
<.+.? %E!TI:I%$DO DE NE!O
!onforme a !ertificado de 8(mero emitido por la 'irecci$n de Obras de la Ilustre
+unicipalidad de Ovalle con fecha *: de marzo del a/o 47*), el inmueble "ol de aval(o
fiscal n(mero 27;5, se encuentra ubicado en !alle +i#uel ,#uirre n(mero *55&
<.0.? IPUESTO TE!!ITO!I$L.
'e acuerdo a lo se/alado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al inmueble
el "ol de ,val(o Discal n(mero 27;5, de la comuna de Ovalle&
Se tuvo a la vista !ertificado de 'euda correspondiente al rol n(mero 27;5 de la comuna
de Ovalle, certificado que fue debidamente emitido por la Tesorera =eneral de la
"ep(blica con fecha 44 de marzo de 47*), mediante el cual se da cuenta que el inmueble
no re#istra deuda por concepto de contribuciones&
<.9.? DEUD$S PO! SE!)I%IOS.
42
8o se han acompa/ado cuentas que respalden la e1istencia de deudas por servicios, lo
que deber ser verificado por el solicitante&
<.<.? %ONT!$TO DE $!!END$IENTO.
Se#(n lo e1presado en los !ertificados de Aipotecas y =ravmenes, Interdicciones y
Prohibiciones de 9na%enar emitidos por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con
fecha 45 de marzo del a/o 47*), el inmueble no presenta anotaciones de arrendamiento
vi#entes&
2# O&SE!)$%IONES .

2.".? !onforme a !ertificados de hipotecas, #ravmenes, interdicciones y prohibiciones
de ena%enar emitidos por el !onservador de .ienes "aces de Ovalle con fecha 45 de
marzo de 47*), podemos acreditar que a dicha fecha el inmueble no re#istra
inscripciones de hipotecas, #ravmenes o prohibiciones que le afecten&
2.(.? Se tuvieron a la vista certificados de defunci$n correspondiente a las si#uientes
personasE HiI dona <uana In>s Pizarro !alle%as& HiiI don Ser#io .ernardo Pizarro !alle%as&
HiiiI do/a +ara del Trnsito !alle%as "o%as& HivI don &E!N$!DO PI.$!!O !OK$S.
2.+.? Aacemos presente que conforme a !ertificado de ,val(o Discal emitido por el
Servicio de Impuestos Internos con fecha 4* de marzo del a/o 47*), podemos dar cuenta
que el inmueble se encuentra avaluado en la suma total de @42&2:0&23)&;, encontrndose
afecto a impuesto por la totalidad de su aval(o fiscal&
2.0.? !onforme a los re#istros de la Tesorera =eneral de la "ep(blica podemos acreditar
que a la fecha el inmueble no re#istra deuda por concepto de contribuciones&
2.9.? Se tuvo a la vista copia de inscripci$n de dominio correspondiente a fo%as *33-,
n(mero **54 del "e#istro de Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle
correspondiente al a/o *025& 'icha copia fue emitida por el !onservador de .ienes
"aces de Ovalle con fecha 4* de febrero del a/o 47*)& Se hace presente que la
inscripci$n mencionada tiene las si#uientes anotaciones mar#inalesE
a& Se transmiti$ la cuota de do/a Sara de la !ruz =onzlez ,lfaro, la cual se
inscribi$ a fo%as *33-, n(mero **5) del "e#istro de Propiedades del
!onservador de .ienes "aces de Ovalle del a/o *025&
b& Se transmiti$ la cuota de don A>ctor =onzlez ,lfaro, la cual se inscribi$ a
fo%as 2)55, n(mero )*44 del "e#istro de Propiedad del !onservador de
.ienes "aces de Ovalle del a/o *022&
c& Se transmiti$ la cuota de don "icardo I#nacio =onzlez ,lfaro, la cual se
inscribi$ a fo%as )527, n(mero 4*** del "e#istro de Propiedad del
!onservador de .ienes "aces de Ovalle del a/o *00:&
40
d& Se transfirieron los derechos de do/a .ertha .ethzabe =onzlez ,lfaro,
transferencia inscrita a fo%as :): vuelta, n(mero 545 del "e#istro de
Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle del a/o 4772&
e& Se transmitieron los derechos de don Au#o =onzlez ,lfaro, transmisi$n
que se inscribi$ a fo%as -35- vuelta, n(mero 4025 del "e#istro de
Propiedad del !onservador de .ienes "aces de Ovalle del a/o 47*7&
2.<.? Se tuvieron a la vista copia de las si#uientes escriturasE
HiI 9scritura p(blica de fecha *4 de mayo del a/o 4770, otor#ada en la 8otara de don
9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 25*& 'icha copia de cuenta del
contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos hereditarios celebrado entre do/a
.,8!, .9,T"I? =O8?K9? N98T?9, do/a II,+ .9,T"I!9 N98T?9
!,"+I!A,9, do/a .9"T, .9T?,.9 =O8?K9? !,"+I!A,9, y don "I!,"'O
,G8S9G =O8?K9? N98T?9 con la sociedad =6TIO""9? A9"+,8OS
I+IT,',&
HiiI 9scritura p(blica de fecha 72 de %unio del a/o 4770, otor#ada en la 8otara de don
9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero *7-2& 'icha copia da cuenta del
contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos hereditarios celebrado entre do/a
.,8!, 89,T"I? =O8?K9? N98T?9, do/a II,+ +9,T"I!9 N98T?9
!,"+I!A,9, do/a .9"T, .9T?,.9 =O8?K9? !,"+I!A,9, y don "I!,"'O
,G8S9G =O8?K9? N98T?9 con la sociedad =6TIO""9? A9"+,8OS
I+IT,',&
HiiiI 9scritura p(blica de fecha 72 de %unio del a/o 4770, otor#ada en la 8otara de don
9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero *753& 'icha copia da cuenta del
contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos hereditarios celebrado entre 6IS,
998, =O8?K9? N98T?9 con la sociedad =6TIO""9? A9"+,8OS
I+IT,',&
HivI 9scritura p(blica de fecha 42 de noviembre del a/o 4772, otor#ada en la 8otara
de don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 4)*-& dicha copia da
cuenta del contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos hereditario celebrado entre
,I', +,"T, 9ST9D,8I, =O8?K9? .",VO, y don AO!TO" =9","'O
'O8?K9? .",VO con la sociedad =6TIO""9? A9"+,8OS I+IT,',&
HvI 9scritura p(blica de fecha 5 de febrero del a/o 4772, otor#ada en la 8otara de
don 9u#enio <im>nez arran, ba%o el repertorio n(mero 4:7& 'icha copia da cuenta
del contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos hereditarios celebrado entre do/a
.9"TA, .9TA?,.9 =O8?K9? ,D,"O con la sociedad =6TIO""9?
A9"+,8OS I+IT,',&
HviI 9scritura p(blica de fecha 4 de abril del a/o 477:, otor#ada en la notara de don
Oscar Dernndez +ora, ba%o el repertorio n(mero 352& 'icha copia da cuenta del
contrato de !ompraventa y !esi$n de derechos hereditarios celebrado entre
D,.IO, !,"+98 6!I, =O8?K9? .",VO con la sociedad =6TIO""9?
A9"+,8OS I+IT,',&
)7
2.2.? !onforme se se/al$ previamente, en el !ertificado de Informaciones Previas
correspondiente al inmueble, se incurri$ en un error menor por parte de la 'irecci$n
de Obras al individualizar el rol del inmueble, debiendo decir 27;5& 'icho certificado
deber ser corre#ido por el or#anismos emisor&
7# %ON%LUSIONES .
Tras la revisi$n de los antecedentes y ttulos tenidos a la vista para la realizaci$n del
presente estudio, 5odemos conclu4r Bue Cstos se a/ustan a derecDo y que la sociedad
8UTIL!!E. =E!$NOS S.$ es la actual propietaria del porcenta%e de los derechos
sobre el inmueble previamente analizado&
9s todo cuanto se puede informar a la fecha&
,tentamente&
Dan4ela Lanel P.
&of4ll 4r M $lvareH Kana $Fo3ados
Santia#o, 42 de marzo de 47*)&
)*