2 Lunes 5 de mayo del 2014 GESTIN

PRECIO DE VENTA POR DISTRITO

(M
2
)
FUENTE: Inacin
AVANCE DE OBRA VS. VELOCIDAD DE VENTA POR DISTRITO
FUENTE: Inacin
UNIDADES DE VENTA AL MES
FUENTE: Inacin
Lima
Cercado
Carabayllo El Agustino Jess
Mara
Santa
Beatriz
Pueblo
Libre
Surco Brea San Miguel Ate
2,511
4,169
3,381
4,114
4,203 4,238
4,972
2,854
2,100
43%
8
6.8
56%
62%
46%
45%
30%
44%
51%
60%
22%
62%
38%
30%
49%
38%
20%
3,660
Avance de obra Velocidad de venta
Lima
Cercado
Jess
Mara
Santa
Beatriz
Pueblo
Libre
Surco -
Barranco
Brea San Miguel Ate
Nmeros de venta dpto. por mes marzo 2014
Nmeros de venta dpto. por mes dic. 2013
Lima
Cercado
Rmac Carabayllo El Agustino Jess
Mara
Santa
Beatriz
Pueblo
Libre
Surco -
Barranco
Brea San Miguel Ate
5.4
5
5.2
3.5
4.5
3.4
2.5
6
2.5
3 2.5
3
15
12
7.1
7.5
6
7
7
8
DESTAQUE
INFORME DE CONSULTORA INMOBILIARIA PLUSVALA
Precios de departamentos en Lima se
elevaran a razn de 5% por trimestre
Durante el primer trimestre
del ao el precio de las vi-
viendas en Lima registr un
aumento de 7% con respecto
al ltimo trimestre del 2013,
seal la consultora inmobi-
liaria Plusvala.
El BCR estima que en el ca-
so de distritos el alza fue de
5% (Gestin 29.04.2014)
El gerente general de Plus-
vala, Ricardo Arbul, desta-
c que este panorama se debe
a que algunas zonas de la ca-
pital elevaron su cotizacin
del metro cuadrado, como lo
hizo Lima Cercado (16% res-
pecto a diciembre del 2013),
San Miguel y El Agustino
(12% cada uno, en el mismo
periodo); mientras que otros
distritos como Ate y Pueblo
Libre, y zonas como Santa
Beatriz , hicieron que el pro-
medio del precio bajara.
En sus proyecciones, Ar-
bul estima que desde este se-
gundo trimestre hasta nales
de ao, los precios de depar-
tamentos experimentaran
un aumento de 5% trimestral.
La razn de esta alza obe-
decera a las restricciones -
nancieras a personas o fami-
lias que no tienen un trabajo
estable y buscan comprar
una vivienda. Si antes de ca-
da diez familias calicaban
nueve, ahora solo califican
cuatro, anot el ejecutivo.
Arbul sugiri que los ban-
cos formulen estrategias
creativas para atraer a este
tipo de comprador.
Incremento sera menor al
registrado en el primer tri-
mestre, y obedecera a las
mayores restricciones fi-
nancieras para personas que
no tienen trabajo estable.
WILFREDOHUANACHNOSORIO
whuanachin@diariogestion.com.pe
El ms alto
Asimismo, consider que por
su ubicacin estratgica y
cercana a San Isidro, Jess
Mara presenta el precio por
metro cuadrado ms alto pa-
ra el segmento medio.
Mencion que las inmobi-
liarias han estado constru-
yendo departamentos con
promedio de espacios de 85
metros cuadrados, apuntan-
do a un segmento medio alto
y que tengan buena capaci-
dad de pago.
En el caso de Pueblo Libre,
destac la alta velocidad en
ventas de departamentos (5
unidades mensuales), ya que
muchos de los proyectos resi-
denciales estn levantados
y terminados, lo que permite
una entrega ms pronta de la
vivienda para el potencial
comprador; mientras que
en el caso de San Miguel, su
oferta se vuelve muy atrac-
tiva por hallarse cerca a la
Av. La Marina, indic.
En el Informe de Actua-
lidad Inmobiliaria (Inacin
2014), Plusvala destaca un
potencial de ventas en dis-
tritos como Ate (S/.2,511
por metro cuadrado), Cara-
bayllo (S/. 2,100) y El Agus-
tino (S/. 2,854), debido a
que sus cotizaciones son
menores que el resto de dis-
tritos analizados.
Otra fortaleza tambin
se halla en el mayor nme-
ro de departamentos ven-
didos, en rangos de 7 a 12
unidades mensuales (ver
grcos).
El ahorro y la cuota inicial
El gerente general de Plus-
vala, Ricardo Arbul, in-
dic que debido a las ma-
yores restricciones de las
instituciones nancieras,
muchas familias no pue-
den calicar para la com-
pra de una vivienda por-
que no tienen la capacidad
de ahorro constante para
la cuota inicial.
Seal que estas no tie-
nen un trabajo estable o
laboran de manera infor-
mal, sin embargo, llegan
a acumular excedentes
-como parte de la cuota
inicial- en por lo menos
cuatro temporadas del
ao, siendo dos de ellas
en Fiestas Patrias (julio) y
Navidad (diciembre).
Record que la morosi-
dad hipotecaria en Per
es solo el 1% del total de
crditos de este tipo.
Cotizacin. En el estudio de
Inacin, el metro cuadrado en
Brea registr un precio de
S/ . 3,381.
Espacios.Losterrenospa-
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CIFRAS Y DATOS