Contrato de Compraventa

Art. 1323 CC: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero.
!i falta alguno de sus elementos esenciales, no ser compraventa "Art. 132#$.
%e&uisitos 'senciales:
1. (bligaci)n de *ransferir: Contrato no produce la transferencia de dominio,
sino la obligaci)n de +acerlo.
2. ,inalidad de *ransferir el -ominio sobre una Cosa: (bligaci)n de entrega
de la cosa mediante tradici)n.
3. .ago de un .recio: 'n dinero. /ncluye moneda e0tran1era y instrumentos
&ue cumplen esa finalidad "C+e&ue$.
,inalidad *2pica 3 *ransmisi)n -ominial
Ttulo y Modo: Compraventa tiene efecto obligacional, transmitir el dominio. 's
un t2tulo &ue 1unto al modo produce el efecto traslativo.
'l modo sirve para la transmisi)n del dominio, y el t2tulo es un acto &ue e0plica
y 1ustifica el modo. 4a inscripci)n registral es meramente declarativa, para &ue
los terceros cono5can la situaci)n 1ur2dica. 'n otros supuestos, es constitutiva,
caso de automotores y caballos de pura sangre, donde la inscripci)n registral
reempla5a a la tradici)n.
Entrega y Tradicin: 4a entrega de una cosa en un contrato puede tener
varias funciones.
4a entrega es diferente de la tradici)n: *radici)n: Acto 1ur2dico bilateral &ue
sirve como medio para ad&uirir la posesi)n6 'ntrega de la cosa: 's el contenido
de la obligaci)n de dar y es elemento material de la tradici)n.
4a tradici)n es un acto causado, tiene su fuente en el t2tulo "contrato de
compraventa$.
7enta celebrada por 0 boleto es t2tulo para la ad&uisici)n de una posesi)n
leg2tima.
-istintos !istemas 4egales: Compraventa puede tener efecto obligacional o
real.
-erec+o %omano: Contrato era t2tulo, debiendo producirse la traditio
para la ad&uisici)n dominial.
-erec+o ,rancs: .ropiedad se ad&uiere de pleno derec+o desde &ue
se conviene sobre la cosa y el precio, aun&ue la cosa no +aya sido
entregada.
-erec+o Argentino: 4a relaci)n entre la compraventa y la transmisi)n del
dominio var2a seg8n los bienes &ue son ob1eto de contrato:
o 9uebles no %egistrables: Compraventa es el t2tulo y la tradici)n
es el modo. 4a tradici)n debe ser por t2tulo suficiente para
transmitir el dominio. 4a posesi)n de buena fe de una cosa
mueble crea a favor del poseedor la presunci)n de tener la
propiedad. 4a tradici)n tiene prioridad frente al t2tulo.
o Compraventa 9anuales: :na persona entrega una cosa y la otra
le paga el precio en forma simultnea. Hay transmisi)n dominial 0
tradici)n.
o Automotores: !on bienes registrables. Compraventa es t2tulo,
pero la tradici)n no es suficiente, es necesaria la inscripci)n
registral como constitutiva. ;uien est registrado como titular es
el propietario.
o /nmuebles: Compraventa es t2tulo, la tradici)n es el modo y la
inscripci)n es publicidad frente terceros.
Caracteres:
Tpico y Nominado: Contrato regulado legalmente y nombrado en la ley.
Consensual: .roduce efectos desde &ue las partes manifiestan su
consentimiento rec2proco.
Bilateral: .roduce obligaciones rec2procas: 7endedor 3 *ransferir la
propiedad de una cosa6 Comprador 3 .agar el precio.
Oneroso: 7enta1a precio<bien ad&uirido.
Conmutativo: 4as venta1as se conocen desde el momento de celebraci)n.
'0cepcionalmente es aleatorio, caso de venta a riesgo o cosa futura
esperada.
Forma Libre: 4a ley no le impone ninguna solemnidad. 'n caso de
transmisi)n dominial re&uiere formalidades: Compraventa de inmuebles, si
no se +ace 0 escritura p8blica sigue siendo vlida, causando la obligaci)n
de otorgarla. (tros casos se e0ige forma ad probationen.
tributivo de !erec"os Creditorios: !irve de t2tulo para la transmisi)n de
dominio, pero no es 0 si solo traslativo de derec+os reales.
.uede ser celebrado discrecionalmente o por ad+esi)n a condiciones
generales.
Calificaci)n: 4a regla general 3 !iempre se +abr de estar a lo &ue dicen las
partes. .ero si dise=an un contrato con normas 1ur2dicas imperativas, estas se
imponen sobre las convencionales.
(peraciones de cambio se ordenan:
Compraventa: Cambio de una cosa 0 un precio.
Cesi)n: Cambio de un derec+o 0 un precio.
4ocaci)n de (bra: Cambio de una obra 0 un precio.
.ermuta: Cambio de una cosa 0 otra cosa.
-onaci)n con cargo: 4iberalidad y operaci)n de cambio.
*ransferencias ,or5osas: Art. 132> CC: !on transferencias no
convencionales. 4a compraventa re&uiere consentimiento y en algunos casos
e0iste una obligaci)n 1ur2dica de celebrar el contrato, no est afectada la
libertad.
'n otros casos no +ay contratos, sino otros procedimientos de ad1udicaci)n de
derec+os sobre bienes.
E#propiacin: -erec+o del comprador de comprar por causa de utilidad
p8blica. ?o re&uiere consentimiento del vendedor.
$enta %mpuesta # Convencin o Testamento: .or convenci)n o testamente
se impone al propietario la obligaci)n de vender una cosa a persona
determinada. ?o +ay problema de consentimiento, pues el mismo fue prestado
en el acto &ue causa la obligaci)n de vender.
!ivisin de Bienes: (bligaci)n de vender cuando la cosa fuese indivisible y
perteneciere a varios individuos, y alguno de ellos e0ige el remate. '1.:
Condominio, indivisi)n +ereditaria, etc.
&ubasta 'udicial: 7enta obligatoria cuando los bienes del propietario de la
cosa +ubieren de ser rematados en virtud de e1ecuci)n 1udicial.
1er tesis: !ubasta 1udicial es venta for5ada.
2da tesis: ;uien vende es el e1ecutado, &ue dio consentimiento tcito al de1ar
de cumplir con la deuda.
3er tesis: 's una transferencia aut)noma reali5ada 0 el 1ue5.
?o +ay consentimiento del vendedor. ?o es compraventa, sino un acto de
ad&uisici)n derivada.
$enta # dministrador de Bienes (enos: 4a ley impone al administrador de
bienes a1enos, la obligaci)n de reali5ar las cosas &ue estn ba1o su
administraci)n.
Agregar @oleto de Compraventa
.resupuestos del Contrato 3 !u1etos y Capacidad
Capacidad del su1eto 3 .resupuesto para &ue emita declaraci)n vlida y del
consentimiento.
Art. 13AB CC: *oda persona capa5 de disponer de sus bienes, puede vender
las cosas de las &ue es propietaria6 y toda persona capa5 de obligarse, puede
comprar toda clase de cosas de cual&uier persona capa5 de vender, con
e0cepciones.
%ncapacidad de )ec"o: /ncapaces de +ec+o solo pueden celebrar contrato a
travs de sus representantes legales: .ersonas 0 nacer, menores de edad,
dementes, sordomudos &ue no pueden darse a entender 0 escrito, condenados
del C)digo .enal.
%ncapacidad de !erec"o: /mpide la celebraci)n del contrato por si mismo o
por medio de representantes. !e basa en fundamento moral, no permitir
intereses contradictorios.
*ro"ibiciones de Compraventa:
.ro+ibici)n de la compraventa entre c)nyuges: Art. 13AC CC: Contrato de
venta no puede tener lugar entre marido y mu1er, aun&ue +ubiese
separaci)n 1udicial de bienes. ?o abarca futuros c)nyuges ni divorciados.
4a pro+ibici)n no aplica cuando uno de los c)nyuges vende a una sociedad,
donde uno de los socios es el otro c)nyuge, pues el su1eto de derec+o es la
persona 1ur2dica. Compraventa entre c)nyuges es nulidad absoluta.
%epresentantes 7oluntarios: Art. 13#1 CC: .ro+ibici)n de compraventa
aun&ue sea en remate p8blico, por si o por interpuesta persona, a los
mandatarios de los bienes &ue estn encargados de vender 0 cuenta de sus
comitentes. !i podr2a comprar los bienes &ue se le encarg) administrar. 'l
efecto es la nulidad relativa, pues puede ser ratificado por el mandante.
.adres, tutores y curadores: Art. 13#1 CC: 's pro+ibida la compra aun&ue
sea en remate p8blico, por si o por interpuesta persona, a los padres, de los
bienes de los +i1os &ue estn ba1o su patria potestad y a los tutores y
curadores, de los bienes de las personas a su cargo. ?ulidad relativa.
Albaceas: Art. 13#1 CC: ?o pueden comprar los bienes de las
testamentarias a su cargo, ni tampoco a&uellos &ue administra. ?ulidad
relativa.
9agistrados y Au0iliares de la 1usticia, 9inistros de gobierno y 'mpleados
.8blicos: Art. 13#1 CC: 's pro+ibida la compra aun&ue sea en remate
p8blico, por si o pos interpuesta persona, a los 1ueces, abogados, fiscales,
defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los
bienes &ue estuviesen en litigio en el tribunal ante el cual e1erciesen, o
+ubiesen e1ercido su ministerio. .ues cual&uiera de los su1etos podr2a influir
en el litigio o en el precio resultante, y debe +aber independencia.
4os empleados p8blicos no pueden comprar bienes del 'stado de cuya
administraci)n o venta estuviesen encargados.
4os ministros de gobierno, de los bienes nacionales o de cual&uier
establecimiento p8blico, o corporaci)n civil o religiosa, y a los ministros
secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes provinciales o
municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
?:4/-A- A@!(4:*A.
'lementos 'senciales:
Ob(eto + 4a Cosa: .or regla todas las cosas &ue pueden ser ob1eto de los
contratos pueden serlo de la compraventa6 son ob1etos materiales susceptibles
de tener un valor, incluyndose la energ2a y las fuer5as naturales susceptibles
de apropiaci)n.
%e&uisitos:
1. ?o estar pro+ibida su ena1enaci)n.
2. !er determinada o determinable.
-eterminaci)n: Art. 1333 CC. Cosa es determinada cuando es cierta. 'n caso
de cosas inciertas se cumple el re&uisito estableciendo su especie y cantidad.
.ero re&uiere & se estable5can las bases para su individuali5aci)n. .uede
someterse a la determinaci)n de un tercero, y subsidiariamente a peritos o al
1ue5.
7enta de Cosa /ne0istente: Cosa debe e0istir y estar determinada al momento
de celebrar el contrato. Art. 132C CC: !i la cosa +ubiese de1ado de e0istir al
formarse el contrato, &ueda sin efecto. !i s)lo una parte +ubiese perecido, el
comprador puede de1ar sin efecto el contrato, o demandar la parte &ue
e0istiese, con reducci)n del precio.
-ebe ser una prdida contempornea a la formaci)n del contrato, si fuera
posterior ser2a imposibilidad de cumplimiento.
Caso de prdida total, contrato &ueda sin efecto.
Caso de prdida parcial, comprador tiene dos opciones: %esolver el contrato, o
demandar la entrega de lo &ue e0istiere con reducci)n del precio.
Comprador no debe pagar el precio, si lo pag) tiene derec+o a restituci)n.
Caso de cosas determinadas por un gnero o cantidad, e0iste la posibilidad de
elegir otra cosa dentro del gnero o la cantidad.
7enta de Cosas ,uturas y 7enta Aleatoria: !on cosas futuras las &ue no
e0isten al momento de la celebraci)n del contrato, pero +ay un grado de
probabilidad de &ue e0istan en el futuro y las partes lo toman en cuenta para
contratar.
7enta de Cosa 'sperada: .artes contratan la venta de una cosa &ue
puede o no llegar a e0istir, conociendo tal circunstancia. 7enta sometida
a condici)n suspensiva. !i la cosa e0iste se perfecciona el contrato6 si
no llega a e0istir &ueda sin efecto. 'l comprador no asume el riesgo de
la ine0istencia.
7enta de una 'speran5a: Compraventa aleatoria. Comprador asume el
riesgo de &ue la cosa llegue o no a e0istir en el futuro. !i la cosa no
e0iste, el comprador debe pagar el precio.
7enta de Cosas !u1etas a %iesgo: 7enta aleatoria. Cosas e0isten en el
gnesis del contrato, pero estn sometidas a un riesgo. !e debe pagar
el precio aun&ue la cosa +ubiere de1ado de e0istir.
7enta Aleatoria: 'l precio ser menor y el comprador contratar contra la
perspectiva de buenas ganancias. !i +ubo dolo y se cre) e0pectativa de &ue el
riesgo no e0ist2a, la venta puede ser anulada.
7enta de Cosa A1ena:
Caso vendedor &ue es representante del titular dominial: 'l representante no
es propietario, pero act8a a nombre del due=o, &uien es parte del contrato por
medio de su representante.
Caso del gestor, cuando el vendedor celebra un contrato invocando una
representaci)n &ue no tiene. -ebe obtener la ratificaci)n del due=o y si no la
obtiene, la promesa es de ning8n valor y no obliga a nadie.
Caso del vendedor &ue act8a a nombre propio y por cuenta del due=o
"mandato oculto$. 'l comprador conoce &ue el vendedor no es due=o y la venta
consiste en la promesa de un +ec+o a1eno: la transferencia dominial. 'l
vendedor tiene la obligaci)n de emplear todos los medios posibles para &ue la
prestaci)n se realice. !i +ubiere prometido el 0ito del resultado, el vendedor
es responsable.
Caso del vendedor &ue vende una cosa como propia, pero en realidad es de un
tercero. 4as cosas a1enas no pueden venderse. 'l contrato es nulo entre las
partes e inoponible al tercero propietario "&uien puede ratificar el acto3nulidad
relativa$.
7enta de cosa A1ena es 7lida en estos casos:
1. /nmuebles. 7endedor celebra boleto y se obliga a escriturar a favor del
comprador, siendo su deber ad&uirir el dominio de la cosa a1ena para
luego transmitirlo.
2. 9uebles. .artes pueden convenir &ue el vendedor se obliga a obtener la
cosa de un tercero.
*recio: -ebe ser en dinero, serio y cierto.
!i el precio es irrisorio, ale1ado del valor de mercado, +abr falta de precio y
nulidad de contrato.
!i precio es simulado, se establece el valor real pero no se paga, +ay acci)n de
simulaci)n.
9odos de -eterminaci)n: !i precio fuera indeterminado, o se fi1ara en el monto
&ue otra persona ofreciera por ella, o se remitiera al 1usto precio, o se de1ara al
arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo.
%e&uisitos de la determinaci)n:
.recio es determinado en una suma fi1a en el momento gentico.
.recio es determinable en un momento posterior a al celebraci)n,
fi1ndose una regla l2cita de procedimiento a seguir:
a. -esignaci)n al arbitrio de una persona determinada. :na ve5
aceptado, el mandato es irrevocable para el rbitro.
b. !e fi1e el precio con referencia a otra cosa cierta.
c. *ratndose de cosa mueble las partes usen el precio corriente.
4a falta de determinaci)n del precio +ace nulo al contrato.
,orma del Contrato
.or regla general es contrato de forma libre: ley no impone solemnidad. .ero
e0isten e0igencias para algunos tipos de compraventa.
Contrato de compraventa de inmuebles re&uiere escritura p8blica.
.ara bienes muebles no registrables, la venta es consensual y no formal.
Caso de automotores, la inscripci)n registral es constitutiva, pero la forma es
libre.