Fortul, 12 de marzo de 2Ot4

DOCTOR

JEAN PIER SANDOVAL

OFICINA JURIDICA COMFIAR

AMUCA -ARAUCA

Estimado doctor:

Respecto del proyecto de Vivienda de Inters Social denominado Urbanizacin Villa

Maringel del municipio de Fortul, al que la Gobernacin de Arauca le adjudic

recursos bajo la modalidad de subsidio complementario vivienda nueva por medio

de la resolucin No 4319 de 2013. Me permito hacer las siguientes precisiones:

1. El proyecto como tal cuenta con licencia de urbanismo y

construccin

expedidas de manera legal y con sujecin en todo su contenido al decreto

1469 de 2010, cuya titularidad recae en nombre mo, toda vez, que de
acuerdo con la escritura pblica No 411 del 16 de agosto de 2013 del circulo

de Arauquita; tengo la posesin real y material del inmueble en cuestin,

esta licencia implica que la autoridad competente me autoriz para

adelantar obras y dems adecuaciones gue conlleven a la construccin del
proyecto anteriormente mencionado, es decir, la adquisicin de derechos de

y condiciones contenidos en el acto administrativo respectivo (licencia); as como la ceftificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta. Por tal razn, corresponde a las oflcinas o depndencias distritales o en su defecto municipales conceder las licencias de
desarrollo construccin en los trminos

consuccn as como su exigencia

vigilancia del cumplimiento con

sujecin estricta al correspondiente proyecto o planos aprobados, que para

este caso corresponde a la urbanizacin Villa Mariangel.

2. De conformidad con el decreto 2190 de 2009 en su artculo 2, numeral 2.7 y

modificado por el artculo 3 del decreto 3670 de 2009 define el oferente

de las soluciones de vivienda como la persona natural o

patrimonio autnomo cuyo vocero es una sociedad fiduciaria

jurdica,

o la entidad

territorial, que puede construir o no directamente la solucin de vivienda, y

que est legalmente habilitado para establecer el vnculo jurdico directo con los hogares beneficiarios del subsidio familiar que se
concreta en las soluciones... Sobre el entendido que la persona natural es

la persona que ejerce derechos y cumple obligaciones a ttulo personal, no declara dicho decreto requisitos diferentes

a los aqu descritos, ya que

cuando se tom la decisin de formular el proyecto para efectos legales y jurdicos lo hice como persona natural y as se sostuvo la ofefta en todo su

trmite. Por otra pafte para establecer el vnculo jurdico que habla la ley,

es menester la suscripcin del correspondiente contrato de compraventa

donde me comprometo a transferir la propiedad o ttulo de derecho de una
vivienda en las condiciones ofertadas del proyecto que usted ya conoce y el

comprador
urbanismo

a recibir el bien comprado, y? que como se describi

anteriormente

la titularidad del lote de terreno y de las licencias de y construccin recaen sobre mi de tal manera que no estoy

actuando ni como unin temporal, ni consorcio, etc., y as ser consecuente

con lo ofeftado dentro del proyecto que llev a la adjudicacin de los subsidos. Por tal razn, es con los beneficiarios que se suscriben dichos
contratos de promesas de compraventa del bien inmueble transferir

a construir

y que el subsidio

simplemente es un aporte que complementa

este esfuerzo del beneficiario al ser un regalo del departamento para

aplicarlos a dicho contrato de compraventa. De tal manera que no es la

caja de compenscin la que establece este vnculo jurdico, ya que

su

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papel como tal queda deflnido en el entendido de ser el operador de dicho

subsidio.

3.

y demanda contenidas en el proyecto ya fueron objeto de estudio por pafte de las autoridades competentes y que para el
Las condiciones de oferta caso pafticular redund en la obtencin del ceftificado de viabilidad emitido

por la oficina de planeacin municipal de Fortul, en cabeza de la Doctora

Laura Bacca, sobre el entendido que dicha viabilidad no es ms que revisin tcnica, econmica
la la

jurdica del proyecto para determinar

conveniencia o no de respaldarlo econmicamente, que dicha viabilidad fue

exigida en su momento por la gobernacin de Arauca y objeto de estudio para determinar el monto econmico a asignar al proyecto a travs de los subsidios

y cuyo estudi culmin con la materializacin de la resolucin 43t9 de 2013 emitida por la gobernacin de Arauca y con previo

conocimiento de ustedes, toda vez que actuaron bajo el convenio 267 de 2008, siendo ustedes quienes establecieron los filtros necesario para llegar

a los beneficiarios del proyecto. Tal razn indica que ya hay una oferta y una demanda creada y que atendiendo al principio de buena fe ya fue objeto de evaluaciones y calificaciones, que en cumplimiento de la norma
no se present objecin alguna por ser el oferente una persona natural,
quedando as las condiciones ofertadas. Dicho proyecto en la actualidad se

encuentra

en ejecucin toda vez que hay crltos por parte de

y

los

beneficiarios para su financiacin

las entidades hasta ahora involucradas

no han presentado objecin alguna por ser el oferente persona naturat,

sobre el entendido que todo est legalmente apalancado

Lo expresado anteriormente obedece a que no encuentro razones para que no se pueda ejecutar dichos recurso a travs de ustedes.

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En una anterior oportunidad para este mismo proyecto se quiso aurlar esfuerzos
para que a travs de lo que se denomina Promocin de la Oferta se pudiera sacar

adelante por medio de Comfiar, pero de igual manera hubo negativa por parte de
ustedes sin ninguna claridad.

En la actualidad se estn definiendo los contratos de promeffi de compraventa con

los beneficiarios

y es necesario determinar

cmo este recurso va

llegar al

proyecto sin que implique modificar la oferta toda vez que ya surti su trmite y no

es bueno desgastarnos en meros protocolos, hay que recordar que ya tiene los
recursos.

Sin otro pafticular.

Urbanizacin Villa Mariangel

Foul- Arauca
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