REGLAMENTO DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PONTEVEDRA UBICADO EN EL CONJUNTO URBANO CUMBRES DEL CAMPESTRE

Introduccin
En Homex queremos agradecerte el habernos preferido para adquirir tu patrimonio. En este documento, encontrars el reglamento de tu comunidad, mismo que hemos elaborado conforme a la Ley de Propiedad en Condominio de tu Estado. El reglamento se realiza con la finalidad de generar una convivencia armnica entre vecinos, as como el lograr la organizacin entre todos los habitantes; haciendo de su conocimiento las responsabilidades, obligaciones y beneficios que tiene el vivir bajo un Rgimen en Condominio. HOMEX busca el bienestar de las familias ofrecindoles, adems de un patrimonio, un valor agregado basado en la orientacin para la formacin de su comit de vigilancia donde se promueva una mejor convivencia y organizacin para una mejor calidad de vida en las familias. Para nosotros, lo importante es que todos los habitantes vivan felices, recuerda que slo con tu participacin podremos vivir en armona y haremos de este lugar un mejor lugar para residir. Te invitamos a que en conjunto con tu familia, leas estas reglas en las que todos deben participar y cumplir, para asegurar una mayor plusvala a tu patrimonio.

ndice

Captulo I Captulo II Captulo III Captulo IV Captulo V Captulo VI Captulo VII Captulo VIII Captulo IX Captulo X Captulo XI Captulo XII

3 4 8 11 13 18 20 22 25 26 26 27

CONSTITUCIN DEL CONDOMINIO PONTEVEDRA DEFINICIONES DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS Y OCUPANTES CONTRIBUCIONES DE LOS CONDMINOS Y/O OCUPANTES CASA CLUB ASAMBLEAS DE LA ADMINISTRACIN CONTROL ARQUITECTNICO DE LOS GRAVMENES AL CONDOMINIO DE LA DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO DERECHOS DE EL DESARROLLADOR DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I CONSTITUCIN DEL CONDOMINIO PONTEVEDRA

ARTCULO 1.- El presente reglamento tiene como objetivo preservar y regular la integridad de la propiedad, uso, aprovechamiento, posesin y mejoras, as como la armona arquitectnica de las viviendas dentro del condominio horizontal Pontevedra, ubicado en el conjunto urbano Cumbres del Campestre. Adems de promover la participacin activa de los residentes dentro de una comunidad socialmente integrada, orientada y regulada por este reglamento, con el fin de buscar el bien comn y mejorar su calidad de vida, incrementar la plusvala de su patrimonio familiar, prestigio social, seguridad fsica y patrimonial. ARTCULO 2.- CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE CONDOMINIO . El condominio horizontal Pontevedra se constituy mediante la Escritura de formalizacin del conjunto urbano Cumbres del Campestre, escritura pblica nmero 222,124, con fecha del 17 de diciembre de 2009, otorgada ante la fe del Licenciado Hugo Manuel Salgado Bahena, aspirante a notario, en sustitucin del Lic. Hugo Salgado Castaeda, Notario Pblico titular nmero 2 del Estado de Morelos. ARTCULO 3.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES. Son aplicables el Cdigo Civil para el Estado de Morelos, (en lo sucesivo el Cdigo Civil), la Ley del Rgimen de Condominio de Inmuebles y la Ley de Ordenamiento Territorial y Asentamientos Humanos del estado de Morelos (en lo sucesivo la Ley) y cualquier otro ordenamiento jurdico aplicable de acuerdo a lo establecido en la legislacin mexicana.

ARTCULO 4.- PARTES SUJETAS AL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO. Las siguientes personas y rganos del condominio Pontevedra, quedan obligadas y sujetas al presente reglamento, a las disposiciones legales aplicables y a cualquier resolucin de la Asamblea, el Comit de vigilancia, y/o el Administrador del condominio en seguimiento a los trminos y condiciones estipuladas dentro del presente documento: a) Los Condminos del condominio Pontevedra; b) Los ocupantes; c) La Asamblea; d) El Comit de vigilancia; e) El personal de servicio.

CAPTULO II DEFINICIONES
ARTCULO 5.- DEFINICIONES DE LOS TRMINOS UTILIZADOS. Los siguientes trminos tendrn el significado que a continuacin se menciona:
6

5.1 Condominio PONTEVEDRA significar el rgimen de propiedad en condominio horizontal establecido para el desarrollo mencionado, consistente de reas privativas, reas y bienes comunes que se ubica en el conjunto urbano Cumbres del Campestre, en Cuernavaca, Morelos. 5.2 Condmino significar la persona fsica o moral que ostenta derechos reales, es propietario o fideicomisario de una o ms reas privativas, este ltimo siempre y cuando sea fideicomisario en primer lugar. El Condmino tendr derecho singular y exclusivo sobre su rea privativa y derechos de copropiedad sobre los elementos y partes del condominio que en la escritura constitutiva se consideren comunes en proporcin a su pro indiviso. 5.3 Ocupante significa cualquier persona fsica o moral que ocupe temporalmente un rea privativa del condominio, o bien a quien un Condmino delegue sus derechos de uso y disfrute por virtud de un contrato de arrendamiento, comodato, usufructo o cualquier otro instrumento legal reconocido por las disposiciones aplicables. El Condmino ser responsable solidario del usuario no propietario que no cumpla con las obligaciones impuestas por el presente reglamento, la ley, la escritura constitutiva del condominio y los acuerdos de Asamblea. 5.4 Desarrollador significar la empresa Proyectos Inmobiliarios de Culiacn, Sociedad Annima de Capital Variable, as como cualquier sociedad filial de esta empresa. 5.5 reas privativas significar el rea sobre la cual los Condminos y/o ocupantes tendrn el derecho exclusivo de disponer, usar y disfrutar de conformidad con las disposiciones legales aplicables. Se considerarn reas privativas aqullas sealadas como tales en la escritura de constitucin del condominio .

5.6 reas comunes significarn aquellas reas dentro del condominio cuyo uso, disfrute y responsabilidad de mantenimiento son compartidos por los Condminos de manera proporcional al porcentaje de pro indiviso que representa cada rea privativa dentro del condominio. Se considerarn reas comunes aqullas sealadas como tales en la escritura de constitucin del condominio. Las reas y bienes comunes bajo ninguna circunstancia podrn ser divididas o modificadas con respecto a su forma, construccin, diseo o destino, si no es expresamente autorizado por la Asamblea, de conformidad con lo establecido en este reglamento y las disposiciones legales aplicables. 5.7 Bienes comunes significarn, en su caso, todas las instalaciones, equipo e infraestructura, dentro de las reas comunes que se ubican en el condominio, cuyo uso, disfrute y obligacin de mantenimiento son compartidos de manera proporcional al porcentaje de pro indiviso que representa cada rea privativa dentro del condominio . 5.8 Parte alcuota o porcentaje de pro indiviso significa el porcentaje utilizado para establecer la parte de derechos de co-propiedad sobre las reas y bienes comunes a cada Condmino en particular. 5.9 Asamblea es el rgano supremo del condominio, integrada por los Condminos organizados para plantear, discutir y resolver asuntos de inters comn, y en su caso, del inters de cualquiera de los Condminos, siendo el lugar oficial de su residencia el de la ciudad o territorio de ubicacin del condominio .
7

5.10 Administrador significar la persona fsica o moral designada para operar, mantener, reparar y administrar las reas y bienes comunes del condominio conforme lo sealado por el artculo 27 del presente reglamento. 5.11 Comit de vigilancia significar un Comit conformado por 3 (tres) personas designadas por la Asamblea, el cual ser el responsable de verificar que el Administrador cumpla con las resoluciones adoptadas por la Asamblea y su obligacin es mantener, reparar y administrar las reas y bienes comunes; adems de salvaguardar los intereses del condominio. 5.12 Contribuciones se refiere a las siguientes cuotas: a) Cuotas Ordinarias significarn las cantidades ordinarias a ser cubiertas por los Condminos para: (i) mantener las reas y bienes comunes del condominio, (ii) la constitucin del fondo de reserva y (iii) la creacin de cualquier otro fondo que en su caso determine la Asamblea para cubrir gastos adicionales no previstos. b) Cuotas Extraordinarias significar cualquier cantidad que deber ser pagada por los Condminos para cubrir gastos de emergencia o extraordinarios en las reas y bienes comunes del condominio . 5.13 Sanciones significarn cualquier cargo o multa impuesta por el Administrador hacia algn Condmino o en su caso ocupante, por cualquiera de las siguientes razones: 1) Incumplimiento en el pago puntual de las cuotas. 2) Cualquier gasto en que incurra el condominio y/o el Administrador por el incumplimiento del presente reglamento por parte de un Condmino. 3) Gastos en que incurra el condominio y/o el Administrador por reparaciones de

cualquier dao causado por algn Condmino u ocupante a las reas o bienes comunes. 4) Gastos en que incurra el condominio y/o el Administrador por la ejecucin forzosa del presente reglamento respecto de un Condmino. Las sanciones constituyen una obligacin personal del Condmino y/o ocupante sancionado, y una responsabilidad personal que podr ser perseguida por el Administrador a travs de la accin legal correspondiente, con base en el presente reglamento y las disposiciones legales aplicables. 5.14 Personal de servicio significan las personas fsicas o morales contratadas en su caso por el Administrador para asistirlo en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en este reglamento.

CAPTULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS Y OCUPANTES.

ARTCULO 6.- DERECHOS DE LOS CONDMINOS Y OCUPANTES. 6.1 Todos los Condminos y/o ocupantes tienen derecho de uso exclusivo respecto de sus reas privativas, as como el uso colectivo de los bienes y reas comunes, subrayando que no es divisible la propiedad privada de la proporcin de reas comunes que les corresponde, an en el caso de enajenacin o gravamen de la primera de ellas. Las reas privativas nicamente podrn ser utilizadas para fines habitacionales, con excepcin El Desarrollador, quien podr utilizar sus reas privativas en los trminos del artculo 37 de este reglamento. 6.2 Los Condminos podrn enajenar, arrendar, vender, hipotecar, o de cualquier manera gravar sus derechos de propiedad sobre su rea privativa, sujetndose a las limitaciones y condiciones estipuladas por las disposiciones legales aplicables. Sin embargo, no se podr realizar una venta del rea privativa hasta que el Condmino demuestre al notario pblico, -que d fe de dicha venta-, que se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones correspondientes al condominio. Adicionalmente, en todo contrato para la adquisicin de derechos sobre un rea privativa, se har constar que se entrega al interesado una copia del presente reglamento, certificada por fedatario pblico. 6.3 Los Condminos tendrn el derecho de votar en la Asamblea de Condminos. El Condmino y su ocupante arreglarn entre s en qu casos el ocupante tendr la representacin del Condmino en las Asambleas que se celebren. Ambos harn la notificacin correspondiente al administrador por escrito dentro de los primeros 5 (cinco) das hbiles, a partir del otorgamiento de su representatividad para los efectos que procedan. En todo caso, el Condmino es solidario de las obligaciones del ocupante. 6.4 Los Condminos y en su caso, los usuarios, podrn ser designados como Administrador o miembro del Comit de vigilancia del condominio . 6.5 Los Condminos y/o usuarios podrn exigir al Administrador el cumplimiento de los servicios de mantenimiento de las reas comunes. 6.6 Los Condminos y/o usuarios podrn disfrutar de las reas comunes y sus servicios e

instalaciones generales sin obstruir, restringir o hacer ms oneroso el derecho de uso de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las sanciones que seala el presente reglamento y las disposiciones legales aplicables. 6.7 Los Condminos podrn efectuar reparaciones o modificaciones dentro de los lmites de su rea privativa, pero les estar prohibida toda innovacin o modificacin que afecte a las reas y bienes comunes, o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad. Cualquier modificacin de esta naturaleza deber notificarse por escrito al Administrador con una anticipacin de 7 (siete) das naturales. ste ltimo vigilar que para dichos efectos se tomen las medidas necesarias a fin de eliminar o reducir al mnimo las molestias a los dems propietarios o usuarios de reas privativas. ARTCULO 7.- OBLIGACIONES GENERALES DE LOS CONDMINOS Y OCUPANTES. 7.1 Los propietarios y/o ocupantes utilizarn las reas exclusivas en forma ordenada, tranquila y sin lesionar o menoscabar los intereses de los dems. Consecuentemente, quedan obligados a realizar en su rea exclusiva aquellas obras y reparaciones cuya omisin pudiera perjudicar al conjunto en su totalidad, o al rea exclusiva de otros propietarios, respondiendo por los daos y perjuicios que se ocasionen. 7.2 Los Condminos no podrn abrir claros o ventanas, ni pintar o decorar la fachada o las paredes exteriores en forma que desentone del conjunto o que perjudique a la esttica general del condominio. As mismo, no podrn realizar obras, modificar la fachada, abrir claros, puertas, ventanas o alterar la barda perimetral del condominio en caso de contar con ella. 7.3 Los propietarios y/o usuarios debern permitir el paso o acceso a travs del rea que ocupen, a las personas que con autorizacin del Comit de vigilancia o del Administrador, se encarguen de efectuar la reparacin, revisin o mantenimiento que se requiera para el buen funcionamiento o aspecto del condominio. 7.4 Cada propietario es responsable de celebrar los contratos de prestacin de servicios de suministro de energa elctrica, gas natural, agua potable, telfono y dems servicios de su rea privativa, as como de cubrir los impuestos prediales y de cualquier tipo que le correspondan a su rea exclusiva. 7.5 Cubrir el pago de contribuciones que sean establecidas por la Asamblea para conformar los fondos de conservacin y mantenimiento del condominio, el fondo de reserva, y de cualquier fondo que establezca la Asamblea como obligatorio. Estas contribuciones se determinarn en funcin del porcentaje de pro indiviso o parte alcuota que a cada Condmino le corresponda. 7.6 Cooperar proporcionalmente a la ejecucin de las obras y servicios que acuerde la Asamblea, reconociendo la facultad que tiene sta de exigir su cumplimiento, as como del pago de multas por daos y perjuicios que sufra el condominio en los bienes y reas comunes por actos cometidos en lo personal por el Condmino, por familiares, invitados o cualquier otro usuario de los bienes y reas comunes. 7.7 Cumplir con este reglamento, contar y apoyarse en l como instrumento para organizar, regular y conservar el condominio. Los Condminos y/o ocupantes, as como

sus familiares e invitados que infrinjan esta disposicin sern sancionados conforme a lo establecido en el artculo 12 (doce) de este reglamento. 7.8 Los Condminos debern hacer uso de las reas y bienes comunes de manera correcta y ordenada, de conformidad con este reglamento, las disposiciones legales aplicables y las costumbres y hbitos morales aceptados; siendo responsables del uso dado a las reas mencionadas, y en su caso, de cubrir los daos y perjuicios que sufra el condominio por infracciones a esta disposicin. De la misma manera, sern acreedores a las sanciones contempladas en el artculo 12 (doce) de este reglamento. 7.9 De acuerdo con la Ley, los derechos del Condmino con respecto a las reas y bienes comunes son inseparables de su derecho de propiedad sobre el rea privativa. Por lo tanto, cada Condmino estar sujeto a todas y cada una de las obligaciones impuestas por las disposiciones legales aplicables; y no podr eludir dichas obligaciones al abandonar su rea privativa o renunciar a su derecho de uso de cualquier rea o bien comn. 7.10 Ningn Condmino estar exento del pago de las contribuciones impuestas por el Administrador o la Asamblea. 7.11 Todos los ocupantes debern cumplir las obligaciones que la escritura de constitucin del condominio, este reglamento y la ley imponen a los Condminos. Todo contrato de arrendamiento, comodato, usufructo o cualquier otro instrumento legal reconocido por las disposiciones aplicables en los que un Condmino delegue sus derechos de uso y disfrute sobre su rea privativa, debern incluir la obligacin del ocupante de aceptar este reglamento de condominio, agregndose un ejemplar de este reglamento a cada contrato. 7.12 En caso de controversias menores entre Condminos, stos debern dirigirse con el Administrador, mediante un escrito comunicando el problema a tratar, a fin de que ste procure solucionarlo de manera amigable. Si en un plazo mximo de 7 (siete) das naturales el Administrador no resuelve la controversia, tanto los Condminos como el propio Administrador podrn someter el problema a las instancias legales correspondientes. ARTCULO 8.- OBLIGACIONES ESPECFICAS DE LOS CONDMINOS Y OCUPANTES PARA EL ORDEN, LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO . 8.1 Cuidar y no daar las instalaciones de las reas y bienes comunes. Los infractores sern responsables de cubrir todos los gastos ocasionados por los daos de las reas afectadas. 8.2 Mantener la limpieza del sector no arrojando desperdicios al exterior de su rea privativa, ni en las reas y bienes comunes. Los desperdicios debern colocarse en los depsitos designados para tal efecto y sern recolectados en los das sealados por el Administrador. 8.3 En las instalaciones de las reas y bienes comunes, los menores de 5 (cinco) aos debern ir siempre acompaados de un adulto. El condominio no se hace responsable de ningn accidente dentro de las reas y bienes comunes, los riesgos son por cuenta de cada Condmino y/o usuario.

10

8.4 Queda estrictamente prohibido a los Condminos y ocupantes del condominio: a) El uso de armas dentro del condominio, as como iniciar cualquier tipo de fuego. Queda prohibido el uso de juegos pirotcnicos dentro del condominio. b) Almacenar o utilizar materiales explosivos, corrosivos, inflamables o de cualquier especie que pueda representar un peligro para la seguridad tanto de las personas como respecto de su rea privativa, instalaciones y reas comunes del condominio . c) La acumulacin y exposicin de basura, escombros y/o materiales de construccin en las reas privativas, as como en las reas y bienes comunes. d) Ocupar los lugares de circulacin como andadores de uso comn, con construcciones provisionales o con objetos, o muebles de cualquier clase. e) Realizar cualquier actividad que produzca ruido o sonidos que constituyan una molestia para otras personas dentro del condominio, as como cualquier actividad que genere aromas desagradables, incluyendo olores de pintura y preparacin de alimentos. f) Realizar cualquier actividad que produzca una cantidad excesiva de polvo, holln o cenizas, que constituyan una molestia para otras personas dentro del condominio . g) Utilizar para servicios personales al personal de servicio del condominio, salvo que el Administrador establezca una poltica al respecto y sta sea aprobada por el Comit de vigilancia. h) Mantener animales dentro del condominio, incluyendo ganado, reptiles, insectos, etc. Excepto perros, gatos y otros animales domsticos pequeos que sern mantenidos dentro de su rea privativa. El Condmino y/o ocupante ser responsable por los daos causados por su mascota en los bienes y reas comunes del condominio.
11

CAPTULO IV CONTRIBUCIONES DE LOS CONDMINOS Y/O OCUPANTES.

ARTCULO 9.- CONTRIBUCIONES. 9.1 Las contribuciones de Condminos y/o ocupantes de reas privativas en el condominio sern impuestas por el Administrador y notificadas por escrito a los Condminos, en los trminos de este reglamento. 9.2 Al adquirir la propiedad de su rea privativa, los Condminos se obligan a pagar las contribuciones sealadas en este reglamento. As mismo, los ocupantes, al adquirir el uso y disfrute de un rea privativa, se obligan a pagar dichas contribuciones. Cualquier contribucin de los Condminos y/o ocupantes ser pagada de manera proporcional al porcentaje de pro indiviso que representa cada rea privativa dentro del condominio. ARTCULO 10.- FORMA DE IMPOSICIN Y RECAUDACIN DE LAS CONTRIBUCIONES. Las contribuciones correspondientes al condominio, sern impuestas por el Administrador del condominio, y comunicadas a los Condminos mediante notificacin por escrito a su rea privativa, as como la notificacin general en lugares visibles del condominio. ARTCULO 11.- PAGO DE CONTRIBUCIONES. Las contribuciones a cubrir por los Condminos y/o ocupantes respecto de las reas y bienes comunes del condominio podrn ser cuotas ordinarias y cuotas extraordinarias, y

sern determinadas de conformidad a la parte alcuota o porcentaje de pro indiviso que represente cada rea privativa en el condominio. Adems, las contribuciones podrn cubrir el mantenimiento de los frentes de las reas privativas. Lo anterior se realizar previo acuerdo entre el Administrador y los Condminos. El Administrador notificar por escrito a los Condminos y/o ocupantes el importe a pagar por el concepto mencionado. 11.1 Las cuotas ordinarias sern utilizadas para cubrir los gastos ordinarios de la administracin y mantenimiento de las reas y bienes comunes, con el fin de preservar la calidad de servicios, comodidad, apariencia, recreacin y seguridad dentro del condominio, y para mantener el valor y satisfacer las necesidades colectivas del mismo, de conformidad con las disposiciones legales aplicables. Las cuotas ordinarias sern destinadas para integrar el fondo de administracin y mantenimiento y el fondo de reserva del condominio. 11.2 El Fondo de administracin y mantenimiento ser destinado a cubrir el gasto corriente que se genere en la administracin, operacin y servicios de los bienes y reas comunes del condominio. Podr incluir, entre otros los siguientes conceptos: a) Sueldos, salarios y prestaciones para los empleados que laboren en el condominio. b) Costos de reparacin, reemplazo y mantenimiento de la infraestructura de las reas comunes, jardines, equipo, y bienes comunes, incluyendo de manera enunciativa ms no limitativa: servicios de recoleccin de basura, limpieza, mantenimiento de vialidades, servicios de vigilancia, jardinera, riego y mantenimiento de reas verdes, de casetas y cualquier infraestructura de vigilancia. c) Pago de energa elctrica y servicio de mantenimiento de alumbrado, agua, gas, telfono y en general cualquier servicio que sea utilizado para las reas y bienes comunes. d) Plizas de seguros. 11.3 El fondo de reserva ser destinado a cubrir los gastos de adquisicin de implementos y maquinarias con que deba contar el condominio, obras, mantenimiento y reparaciones mayores. El fondo de reserva tambin podr destinarse para suplir las cantidades que por alguna razn estn adeudando los Condminos y a cubrir cualquier gasto que no haya podido pagarse con el importe de las dems aportaciones invirtindose mientras tanto en valores de renta fija redimibles a corto plazo. 11.4 Las cuotas ordinarias del condominio correspondientes a cada ejercicio fiscal sern distribuidas y cubiertas en proporcin al valor actualizado de cada rea privativa, incluyendo el porcentaje de pro indiviso que le corresponda. 11.5 Todos los Condminos y ocupantes del condominio estarn obligados a cubrir al Administrador sus contribuciones en pagos mensuales, dentro de los primeros 10 (diez) das naturales de cada mes. Cada pago deber efectuarse en la forma establecida en notificacin por escrito enviada por el Administrador a los Condminos para tales propsitos. 11.6 Los Condminos y/o ocupantes estarn obligados al pago de sus cuotas ordinarias desde el momento en que firmen el documento o escritura pblica que acredite la compra, fideicomiso, arrendamiento o comodato, sobre el rea privativa. El Condmino

12

y/o ocupante que tenga el uso y disfrute de un rea privativa con posterioridad al da 10 (diez) de cada mes, deber cubrir la parte proporcional de la cuota ordinaria mensual que le corresponda. 11.7 El Administrador tendr el derecho de imponer cuotas extraordinarias. Previo a la imposicin de cuotas extraordinarias, el Administrador har entrega de una notificacin por escrito a los Condminos describiendo la necesidad de efectuar dicho gasto extraordinario y las razones por las cuales no se consider necesarias incluirlas al momento de elaborar el presupuesto anual correspondiente. Las cuotas extraordinarias cubrirn gastos para situaciones de emergencia, o bien, gastos que en general no estn contemplados en las cuotas ordinarias del condominio. ARTCULO 12.- SANCIONES. 12.1 El Administrador del condominio PONTEVEDRA podr imponer sanciones a los Condminos y/o ocupantes del condominio por falta de pago de las contribuciones e incumplimiento de las obligaciones sealadas en este reglamento, la escritura constitutiva del condominio y las disposiciones legales aplicables. Las sanciones sern las siguientes: a) Por el retraso en el pago de contribuciones, el pago de intereses a razn de una tasa del 1.5% (uno punto cinco por ciento) mensual durante el periodo que dicho incumplimiento exista. b) Trae consigo la ejecucin en la va ejecutiva civil, el estado de liquidacin de adeudos e intereses moratorios, si va suscrita por el Administrador y el Presidente del Comit de vigilancia o quien lo sustituya en sus funciones, y deber ser acompaada de los correspondientes recibos pendientes de pago, as como copia certificada por los funcionarios mencionados, de la parte relativa al escrito de notificacin del Administrador; el acta de Asamblea o este reglamento, donde se hayan determinado las cuotas a cargo de los Condminos. Esta accin slo podr ser ejercida cuando existan 3 (tres) recibos pendientes de pago. c) El Condmino que reiteradamente deje de cumplir con sus obligaciones, adems de ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pblica, respetndose el derecho del tanto en los trminos de las disposiciones legales aplicables. El ejercicio de estas acciones ser resuelto en Asamblea de Condminos, por el voto mnimo del 75% (setenta y cinco) por ciento del valor del condominio. d) Si quien no cumpla con sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, el Administrador le demandar, previo consentimiento del Condmino, la desocupacin de la unidad privativa. Si el Condmino se opone, se proceder contra ste y el ocupante, en trminos del inciso anterior.

13

CAPTULO V CASA CLUB

ARTCULO 13.- USO Y RESPONSABILIDAD EN CASO DE ACCIDENTES. Los Condminos y/o ocupantes al corriente de sus cuotas, y sus familiares directos, tendrn derecho a usar y disfrutar de las instalaciones de la Casa Club sujetndose a los horarios y normas establecidas en el presente reglamento. El uso de la Casa Club es por

cuenta y riesgo de los Condminos y los usuarios, por lo que el condominio no se hace responsable de los accidentes, robos o cualquier otro acontecimiento que les ocasione daos o perjuicios. ARTCULO 14.- IDENTIFICACIN. Para poder hacer uso de la Casa Club, los Condminos y/o ocupantes debern mostrar la identificacin que les ser proporcionada por el Administrador, en sta se especificar el nmero de la unidad privativa que posee. Dicha identificacin es personal e intransferible, y en caso de prdida o robo deber ser reportada a la administracin. El personal de vigilancia estar facultado para solicitar la exhibicin de la identificacin a cualquier persona que use las instalaciones de la Casa Club. Si por cualquier motivo el Condmino no tenga en su poder la identificacin para el uso de Casa Club, deber proporcionar el nmero de su unidad privativa y facilitar una identificacin oficial al personal de vigilancia. El personal de vigilancia a su vez lo cotejar con la administracin. ARTCULO 15.- FAMILIARES DIRECTOS. Se entiende por de su propiedad entre otros esposo(a), hijos, padres, hermanos, etc. ARTCULO 16.- INVITADOS. familiares directos de un Condmino, los miembros de la familia que residan permanentemente en las unidades privativas Son invitados, quienes acompaados por un Condmino que se hace responsable de su conducta, hacen uso de las instalaciones de la Casa Club que sern registrados en la administracin y que no podrn ser en nmero mayor a 5 (cinco) en forma simultnea los das martes a viernes y los fines de semana un mximo de 3 (tres) personas. Para el caso de requerir un nmero mayor de invitados, los Condminos u ocupantes debern obtener autorizacin por escrito del Administrador, el que revisar y evaluar cada caso en particular. ARTCULO 17.- La Casa Club permanecer abierta en un horario de 9:00 a 21:00 horas, permaneciendo cerrada todos los das lunes para efectos de mantenimiento, incluyendo el rea de alberca y las reas verdes. Lo anterior no ser aplicable para los das lunes de descanso sealados en la Ley Federal del Trabajo, as como en periodos vacacionales, en los cuales la Casa Club s podr utilizarse. ARTCULO 18.- Los Condminos y/o ocupantes podrn utilizar la Casa Club para eventos, en el rea destinada para la celebracin de eventos sociales a indicacin del Administrador. Cada Condmino tendr derecho a realizar 2 eventos por ao; pero podr realizar ms eventos, previa autorizacin del Administrador otorgada por escrito. 18.1 El horario de los eventos ser preferentemente de 12:00 a las 21:00 horas, los das martes a sbado. Se autorizar utilizar las instalaciones nicamente 6 horas por evento. En caso de que no se acate esta disposicin, el personal de seguridad o bien el Administrador del condominio podr suspender el servicio de agua y energa elctrica, as como llamar a las autoridades correspondientes en caso de ameritarlo. 18.2 Para la celebracin de eventos, los Condminos podrn invitar a un mximo de 10 (diez) personas. Los invitados a los eventos podrn hacer uso de la alberca y debern seguir las normas correspondientes estipuladas en este reglamento. Para el caso de requerir un

14

nmero mayor de invitados, los Condminos u ocupantes debern obtener autorizacin por escrito del Administrador, quien revisar y evaluar cada caso en particular. ARTCULO 19.- De la misma manera, el Condmino y/o ocupante que desee reservar el rea de Casa Club destinada para la celebracin de eventos sociales, en trminos del artculo anterior, deber: 19.1 Reservar con 7 (siete) das naturales de anticipacin. La mencionada reservacin depender de la disponibilidad de la Casa Club. sta no se reservar para eventos los das domingos ni das festivos. 19.2 Proporcionar al Administrador un listado detallado de sus invitados, as como del nmero de automviles que ingresarn al condominio . De la misma manera, deber otorgarse una cuota por concepto de servicio de limpieza, cuyo importe ser determinado por el Administrador, a efectos de que sean realizadas las labores de limpieza posterior al evento. 19.3 Otorgar un depsito en garanta al Administrador del condominio, para el caso de daos a Casa Club por el importe que determine el Administrador, mediante un escrito dirigido a los Condminos, importe que podr ser aumentado, previo aviso por escrito del Administrador. Dicha cantidad ser reembolsada, en caso de no haber causado daos a juicio de ste ltimo. En caso de discrepancias por este tema, la controversia se atender por el Comit de vigilancia. Si dicho Comit no resuelve el problema en un trmino de 7 (siete) das hbiles, la controversia se someter a la decisin de la Asamblea, para que sta resuelva lo conducente. 19.4 Cualquier conexin elctrica deber ser realizada por el personal de servicio, por lo que en caso de requerir alguna conexin especial, se deber solicitar permiso al Administrador para efectuar la misma. 19.5 En caso de considerarlo necesario, el Administrador contratar un elemento de personal de seguridad adicional durante los eventos con el fin de controlar el posible acceso de los invitados a las dems reas del condominio. Esto se realizar con cargo al Condmino u ocupante que reserve el evento, mismo que se ver reflejado en sus cuotas. ARTCULO 20.- PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido a los Condminos y sus familiares o invitados: a) Introducir bebidas alcohlicas a la Casa Club. b) Fumar dentro de las instalaciones de Casa Club. c) Introducir dentro de las instalaciones de la Casa Club, cualquier clase de animales o mascotas. d) Estacionar vehculos sin respetar los espacios sealados en el rea de estacionamiento de la Casa Club. e) Tirar basura o desperdicios fuera de los lugares sealados para dicho objeto. f) Introducir a la Casa Club, cualquier tipo de explosivos o armas (rifles, pistolas de aire, dibolos o municiones) sustancias inflamables, txicas o peligrosas. g) Introducir a la Casa Club, cualquier tipo de drogas, enervantes o estupefacientes. h) Realizar cualquier acto contrario a la moral, las buenas costumbres o que vaya contra el reglamento y las disposiciones aplicables.

15

i) Organizar ventas o vendimias, rifas, fijar anuncios o propaganda dentro de la Casa Club, o utilizar sus instalaciones para exhibir productos u objetos de comercio para su venta, salvo autorizacin de la administracin y pago de las cuotas que se sealen. j) Introducir y conducir en la Casa Club bicicletas, motocicletas, triciclos, patines, patinetas, avalanchas o similares, salvo que sea otorgado un permiso previo por parte de la administracin. k) Introducir y operar equipos de sonido de cualquier tipo a la Casa Club. l) Concertar cualquier tipo de apuestas o juegos de azar. m) Proferir palabras altisonantes y conducta ruidosa o escandalosa. n) Dar instruccin de cualquier disciplina con fines lucrativos. ARTCULO 21.- BAOS Y REGADERAS. El uso de estas reas es exclusivamente para personas mayores de 8 aos y los menores de edad debern invariablemente ser acompaados por un adulto. Queda prohibido: Introducir y consumir bebidas y alimentos en estas reas. Fumar en el interior de baos y vestidores. Usar aceites, mascarillas y tintes para el cabello en estas reas. Enjabonarse fuera del rea de las regaderas Queda prohibido utilizar los baos, vestidores y alberca sufriendo alguna enfermedad contagiosa que ponga en peligro la salud del resto de los asociados y los usuarios.
16

ARTCULO 22.- ALBERCA, CHAPOTEADERO Y JUEGOS INFANTILES. 22.1 Para el uso de la alberca y chapoteadero, los Condminos, familiares e invitados debern hacerlo con ropa apropiada (traje de bao o ropa exclusiva para nadar) y dentro del horario establecido en este artculo. Los menores de 8 aos debern estar siempre al cuidado de un adulto. No se permite realizar juegos que molesten o pongan en peligro a los dems, ni la utilizacin de lanchas inflables u otro tipo de juguetes que estorben el uso libre de la alberca o chapoteadero. 22.2 La alberca es de uso exclusivo de los Condminos, ocupantes e invitados. En todo caso, la administracin se reserva el derecho de admisin de los invitados. La alberca se utilizar a partir de las 9:00 hasta las 21:00 horas y los das que determine el Administrador y en su caso, la Asamblea de Condminos podr determinar los das en que la alberca no deber ser usada por reparaciones. 22.3 El personal de servicio domstico del condominio o de los usuarios, no podr hacer uso de las instalaciones de la Casa Club. 22.4 Los usuarios debern cumplir los siguientes requisitos para utilizar la alberca: a) Es indispensable darse un bao de regadera antes de hacer uso de la alberca. b) Los usuarios de la alberca tendrn especial empeo en cuidar la moral y las buenas costumbres. c) Los menores de 8 aos debern estar siempre acompaados por una persona mayor al hacer uso de la alberca. d) No est permitido usar salvavidas inflables y globos, ya que stos pueden provocar un accidente y poner en riesgo la vida del nio ocasionar fallas en los equipos. e) Est prohibido comer dentro de la alberca.

f) Est prohibido introducir e ingerir bebidas alcohlicas en el rea de la alberca. g) No est permitido llevar al rea de la alberca botellas, vasos y cualquier otro objeto de vidrio. h) Est prohibido tirar basura en el rea de la alberca y tender toallas o cualquier otra prenda de vestir. i) Toda persona que haga uso de la alberca deber de esperar una hora antes de nadar, en caso de haber ingerido alimentos. j) No est permitido nadar cuando haya tormentas elctricas. k) Est prohibido permanecer en traje de bao y caminar descalzo fuera del rea de alberca o en baos. l) Est prohibido arrojarse con ropa a la alberca. m) De conformidad con las reglas que en su caso establezca el Administrador y la Asamblea de Condminos, los usuarios de la alberca debern practicarse los exmenes mdicos que el propio Comit determine. n) Los usuarios de la alberca debern acatar las indicaciones que les haga el Administrador y el personal del condominio, en relacin con su comportamiento, as como aquellas situaciones que puedan afectar su seguridad o la de los dems usuarios. o) No podrn hacer uso de la alberca las personas que sufran de infecciones en la piel, ojos, catarro, odos o cualquier otra enfermedad, as como los que tengan heridas abiertas o vendajes en el cuerpo. p) El ingreso a la alberca ser por cuenta y riesgo de los usuarios, sus familias e invitados. ARTCULO 23.- Los Condminos, familiares e invitados estn obligados a guardar una conducta intachable y a cuidar que sus invitados se conduzcan en las instalaciones de la Casa Club con la correccin y cordialidad debidas. Los Condminos, familiares e invitados estn obligados utilizar el mobiliario, instalaciones y equipo de la Casa Club, de acuerdo con el destino de los mismos, evitando se daen o destruyan, haciendo uso de los servicios de la misma en forma prudente y moderada. Los Condminos y los usuarios estn obligados a dispensar un trato corts y respetuoso al personal que labore en la Casa Club. ARTCULO 24.- Los Condminos y los usuarios estn obligados a mostrar la credencial que los acredita como tales cada vez que le sea requerida por parte del personal de vigilancia o cualquier otro empleado de la administracin. En caso de robo o extravo deber reportar y realizar un pago para su reposicin. ARTCULO 25.- Los Condminos tendrn las siguientes obligaciones respecto de sus hijos menores de edad: a) Sern responsables de la conducta de sus hijos menores y pagarn los adeudos que adquieran y el importe de los daos que ocasionen en la Casa Club. b) Los menores de 8 (ocho aos), debern estar acompaados en todo momento por cualquiera de sus padres o una persona mayor, quien ser responsable del comportamiento y seguridad de stos. El condominio y el Administrador no tendrn ninguna responsabilidad por los accidentes que llegase a sufrir cualquier menor. ARTCULO 26.- ESTACIONAMIENTO. Para su uso se seguirn las siguientes reglas: a) Los invitados debern utilizar como estacionamiento los lugares expresamente delimitados para ello, sealados por el Administrador del condominio .

17

b) La administracin no se hace responsable de los objetos que estn en el interior de los vehculos, ni del robo del mismo o de los daos que le puedan ser causados por un tercero. c) La velocidad mxima de circulacin no ser mayor de 20 km/h y se dar en todo momento la preferencia de los peatones y nios jugando. d) Los usuarios que lleguen a la Casa Club en bicicleta o motocicleta, las estacionarn en lugares que se indiquen para ello y queda prohibido utilizarlas dentro de la Casa Club. ARTCULO 27.- SANCIONES. El Administrador y en su caso la Asamblea de Condminos, se encuentran facultados para fijar las sanciones que correspondan de acuerdo a la falta cometida por el Condmino, quien decretar la suspensin provisional en el uso de las instalaciones de la Casa Club a los Condminos que: a) Observen mala conducta deportiva o social que desprestigie al condominio dentro o fuera de ste; la sancin se aplicar por un periodo de 30 a 180 das naturales. b) A quien no pague sus cuotas de mantenimiento, se les suspender en tanto no cubra su adeudo. c) A quien no respete las disposiciones para el uso del estacionamiento, se le suspender por un periodo de 30 (treinta) a 60 (sesenta) das naturales. d) A quien no cumpla con las disposiciones de este reglamento que no tengan una sancin especfica, se le aplicar como sancin la suspensin de sus derechos por un periodo de 30 (treinta) a 180 (ciento ochenta) das naturales. e) Se prohibir el uso de la Casa Club de manera definitiva a los Condminos y/o ocupantes que se coloquen en cualquiera de los siguientes supuestos: (1) Al que ejecute actos inmorales o que constituyan delito en las instalaciones de la Casa Club. (2) Al infractor que haya sido sujeto de suspensin provisional por 3 (tres) o ms ocasiones.

18

CAPTULO VI ASAMBLEAS
ARTCULO 28.- ASAMBLEA. 28.1 La Asamblea de Condminos es el rgano supremo del condominio, sus resoluciones sern obligatorias para las partes sujetas al presente reglamento, y sern vlidas an para los ausentes y disidentes. 28.2 Las Asambleas podrn ser ordinarias o extraordinarias, y se regirn por lo siguiente: a) Las Asambleas ordinarias se celebrarn cada 6 (seis) meses teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administracin del condominio, as como tratar los asuntos concernientes al mismo. Entre dichos asuntos se encontrarn los siguientes: I. Nombrar y remover libremente al Comit de vigilancia del condominio . II. Precisar las responsabilidades del Administrador y del Comit de vigilancia frente a terceros, y las que corran a cargo de los Condminos por actos de estos rganos, ejecutados con motivo de su cargo.

III. Discutir y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente. IV. Instruir al Administrador para que realice el cuidado y vigilancia de las reas y bienes comunes. V. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn, sin perjuicio de las facultades conferidas al Administrador. Las actas de las Asambleas ordinarias podrn ser protocolizadas ante Notario Pblico. b) Las Asambleas extraordinarias se celebrarn en los casos siguientes: I. Promover las acciones legales correspondientes, cuando el Administrador infrinja este reglamento, la escritura constitutiva del condominio o las disposiciones legales aplicables. II. Promover las acciones legales correspondientes para el caso de incumplimiento de pago de las contribuciones por Condminos y/o ocupantes. III. Modificar la escritura constitutiva del rgimen en condominio . IV. Modificar este reglamento del condominio . V. Determinar la extincin voluntaria del rgimen. VI. Acordar lo conducente en caso de destruccin, ruina o reconstruccin del condominio. VII. En general, cuando existan asuntos urgentes o no contemplados para atender en Asambleas ordinarias. 28.3 Para el caso de las Asambleas extraordinarias que resuelvan sobre los puntos IV, V y VI anteriores, las resoluciones se tomarn de conformidad por el 90% (noventa por ciento) del valor total del condominio. 28.4 Las actas de las Asambleas extraordinarias podrn ser protocolizadas ante Notario Pblico, si as lo resuelve la Asamblea. Las actas que resuelvan sobre los asuntos mencionados en los puntos III, IV y V debern ser protocolizadas ante Notario Pblico. La Asamblea designar a uno o ms delegados especiales para solicitar su protocolizacin. 28.5 Las Asambleas se regirn por las siguientes disposiciones: a) Sern presididas por quien designe la Asamblea, contar con un Secretario cuya funcin ser desempeada por el Administrador, o a falta de ste, por quien nombre la Asamblea, y el nmero de escrutadores que sta seale. b) El Secretario llevar un libro de actas, las cuales sern autorizadas con la fe de l mismo, o en su defecto por un Notario Pblico. c) El Secretario de la Asamblea tendr siempre a la vista de los Condminos el libro de actas y les informar por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la Asamblea. d) Las resoluciones de la Asamblea se tomarn por mayora simple de votos presentes, excepto en los casos en que el reglamento establezca una mayora especial. e) Cada Condmino gozar de un nmero de votos igual al porcentaje de indiviso que su rea privativa represente en el total del valor del condominio, de conformidad con la escritura de constitucin del mismo. f) La votacin en la Asamblea ser personal, nominal y directa. Los Condminos podrn ser representados por personas de su confianza, mediante simple carta poder firmada ante 2 (dos) testigos y agregando a la misma una copia de la identificacin del Condmino otorgante. En ningn caso una sola persona podr representar a ms de 2 (dos) Condminos. El Administrador no podr representar a un Condmino en la Asamblea. En el caso de Condminos personas morales, stas debern acreditar su legal existencia y representacin al Administrador con la anticipacin establecida en la convocatoria correspondiente.

19

g) Cuando la Asamblea se celebre en virtud de primera convocatoria, se requerir un qurum del 75% (setenta y cinco por ciento) de votantes. Cuando se realice por segunda convocatoria, el qurum ser cuando menos del 51% (cincuenta y uno por ciento) de votantes. Si la Asamblea se efectuara en razn de tercera convocatoria, las resoluciones se adoptarn por la mayora de los presentes. ARTCULO 29.- CONVOCATORIAS A ASAMBLEA. 29.1 Las convocatorias sern elaboradas y distribuidas por el Administrador, con la aprobacin del Comit de vigilancia, y sern distribuidas con 10 (diez) das naturales de anticipacin a la fecha de celebracin, indicando lugar dentro del condominio y la hora en que deba verificarse, con inclusin de la orden del da a tratar. La convocatoria a Asamblea podr realizarse en cualquier momento, para el caso de las Asambleas extraordinarias y para los casos que el Administrador considere como urgentes, que ameriten la celebracin de una Asamblea. 29.2 Los Condminos podrn convocar a Asamblea sin intervencin del Administrador o el Comit de vigilancia, cuando acrediten ante notario pblico o juez competente, que representan como mnimo el 25% (veinticinco por ciento del valor del condominio). 29.3 Los Condminos sern notificados mediante la entrega por escrito de la convocatoria respectiva en su rea privativa. Adems el Administrador podr enviar la convocatoria por telfono, correo electrnico, fax o cualquier otro medio que acredite fehacientemente la notificacin de la convocatoria al Condmino. Adicional a lo anterior, el Administrador colocar la convocatoria en uno o ms lugares visibles del condominio.

20

CAPTULO VII DE LA ADMINISTRACIN

ARTCULO 30.- ADMINISTRADOR. 30.1 El condominio Pontevedra ser administrado por la persona fsica o moral que designe El Desarrollador en los trminos de este reglamento. El Administrador tendr la obligacin fundamental de vigilar el cumplimiento de este reglamento y de las disposiciones legales aplicables en el condominio. 30.2 El Administrador ser designado por El Desarrollador, y durar en su encargo hasta que ste deje de ser Condmino; esto es, ya que transmita la propiedad de sus reas privativas a terceros. As mismo, El Desarrollador podr remover al Administrador y designar a otro, a travs de convenio o contrato celebrado para tales efectos. 30.3 Para desempear el cargo de Administrador se requerir lo siguiente: a) En el caso de ser Condmino, el Administrador deber acreditar a la Asamblea, el cumplimiento de sus obligaciones de Condmino desde el inicio y durante la totalidad de su gestin. Lo anterior no ser aplicable para El Desarrollador. b) En el caso de contratar Administrador profesional, ste deber tener experiencia en administracin de condominios. El condominio celebrar contrato de prestacin de servicios con el Administrador, de conformidad con las disposiciones legales aplicables. 30.4 El Administrador tendr las siguientes facultades y obligaciones:

I. Notificar por escrito a los Condminos y/o ocupantes, respecto del importe de sus contribuciones y la forma de pago de las mismas. II. Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, promoviendo la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad. III. Llevar y conservar los libros y documentacin relacionados con el condominio, los cuales en todo tiempo debern estar a disposicin de los Condminos para su consulta. IV. Realizar todos los actos de administracin y conservacin del condominio. V. Mantener y operar las instalaciones y servicios generales. VI. Ejecutar los acuerdos de la Asamblea de Condminos, salvo que se designe a otra persona. VII. Recaudar las contribuciones de Condminos y/o ocupantes, para los fondos de mantenimiento y administracin, as como el de reserva. VIII. Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio con cargo al fondo correspondiente. IX. Otorgar recibo a cada uno de los Condminos por las cantidades que hayan aportado por concepto de contribuciones. X. Entregar a los Condminos un estado de cuenta por escrito que comprenda lo siguiente: Relacin de los gastos efectuados durante el mes anterior. Relacin de ingresos del mes anterior con expresin de su origen, as como de los recursos existentes. Relacin de Condminos, con expresin de las cuotas pagadas y de las pendientes de pago. El Condmino tendr un plazo de 5 (cinco) das naturales contados a partir de la entrega de dicho estado, para formular las observaciones u objeciones que considere pertinentes, transcurrido dicho plazo se entender que est de acuerdo con el mismo. XI. Rendir a la Asamblea de Condminos la cuenta anual de su gestin, y formular una propuesta de presupuesto de gastos para el ao siguiente. XII. Entregar un informe anual a la Asamblea, donde se exprese la relacin de los gastos del ejercicio fiscal, as como los montos de las aportaciones, cuotas recibidas y los saldos de los fondos de mantenimiento y del fondo de reserva. Dicho informe podr ser publicado en la pgina de internet que para tal efecto designe el Administrador. XIII. Exigir la responsabilidad en que incurran los Condminos y/o ocupantes, por incumplimiento a lo dispuesto en este reglamento. XIV. Atender las solicitudes para resolucin de controversias menores entre Condminos, de conformidad con el artculo 7 (siete) de este reglamento. XV. Desempear las dems funciones y cumplir con las obligaciones inherentes a su cargo y vigilar la debida observancia del reglamento del condominio, los acuerdos de la Asamblea, el Comit de vigilancia y las disposiciones legales aplicables. 30.5 En relacin con los bienes comunes del condominio, el Administrador tendr las facultades de representacin de un apoderado general de los Condminos, para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, con facultad de absolver posiciones. Para otras facultades que requerir un clusula especial: un acuerdo favorable de los Condminos que en Asamblea representen por lo menos el 51% (cincuenta y un por ciento) del valor total del condominio. ARTCULO 31.- COMIT DE VIGILANCIA. 31.1 El Condominio contar con un Comit de vigilancia el cual estar integrado por 3 personas: un Presidente, un Secretario y un Tesorero, con sus respectivos suplentes. En

21

el entendido de que las faltas temporales o absolutas de los titulares sern cubiertas por sus respectivos suplentes sin necesidad de resolucin o habilitacin alguna. 31.2 Los requisitos para ser miembro del Comit de vigilancia sern los siguientes: a) Ser Condmino debidamente registrado ante el Administrador. b) Estar al corriente en el pago de todas las contribuciones determinadas por el Administrador y la Asamblea. c) Ser mayor de edad. 31.3 El Comit de Vigilancia tendr las siguientes funciones: I. Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea general de Condminos, as como los dems deberes que impone este reglamento, la escritura constitutiva del condominio y las disposiciones legales aplicables. II. Verificar los estados de cuenta que debe rendir el administrador. III. Rendir cuentas a la Asamblea de sus observaciones sobre la administracin del condominio . IV. Informar a la Asamblea sobre el incumplimiento de las obligaciones de los Condminos. V. Coadyuvar con el Administrador en observaciones y ejecucin de sanciones a los Condminos sobre el cumplimiento de sus obligaciones. VI. Las dems que deriven de este reglamento, la escritura constitutiva del condominio y las disposiciones legales aplicables.
22

CAPTULO VIII CONTROL ARQUITECTNICO

ARTCULO 32.- CONSTRUCCIONES EN REAS COMUNES. 32.1 Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservacin y para que los servicios funcionen normal y eficazmente se efectuarn por el Administrador, previas las licencias gubernamentales necesarias y sin necesidad del acuerdo de los Condminos, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracin. Cuando ste no baste para efectuar obras no previstas, el Administrador notificar a los Condminos por escrito del establecimiento de una cuota extraordinaria, para la realizacin de las obras mencionadas. 32.2 Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y reas comunes, sern efectuadas por el Administrador, sin necesidad del consentimiento de la Asamblea, con cargo al fondo de administracin correspondiente. 32.3 Se prohben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservacin o afecten la comodidad del condominio, las que impidan el uso permanente de una parte o servicio comn, aunque sea por parte de un solo Condmino. ARTCULO 33.- CONSTRUCCIONES EN REAS PRIVATIVAS. 33.1 Todo Condmino que desee efectuar cualquier construccin nueva, remodelacin, ampliacin o cambio alguno en su rea privativa deber someterlo a la aprobacin del Administrador y del Comit de vigilancia, mediante solicitud por escrito. El Condmino

que entregue los planos y especificaciones para autorizacin, tambin deber reembolsar al Administrador cualquier gasto originado de la contratacin de terceras personas, tales como arquitectos o ingenieros que hayan sido utilizados para la revisin de los planos presentados, en su caso. 33.2 El Administrador y el Comit de vigilancia tendrn 10 (diez) das hbiles para revisar y en su caso, aprobar los planos y especificaciones entregados por parte de los Condminos. En caso de que el Comit de vigilancia y el Administrador no emitan por escrito su aprobacin o rechazo de cualquier plano o especificacin en el plazo sealado, se entender que stos fueron aprobados. Para el caso de que los Condminos solicitantes de la aprobacin mencionada no estn de acuerdo con la resolucin de Administrador y Comit de vigilancia, podrn solicitar la autorizacin para la realizacin de las obras de su rea privativa ante la Asamblea de Condminos. 33.3 El Comit de vigilancia y el Administrador revisarn el concepto de la fachada arquitectnica, que la ampliacin, remodelacin o en su caso construccin no invada o afecte otra rea privativa, que cumpla con las especificaciones de lo que s est permitido ampliar o construir en cada caso. As mismo, que no invada o afecte las reas o bienes comunes, en los trminos establecidos en el presente reglamento. 33.4 El establecimiento de los sistemas de aprobacin aqu determinados no considera como una modificacin cualquier derecho u obligacin de los Condminos de mantener, reparar, alterar, modificar, o de cualquier otra manera, controlar sus reas privativas como se especifica en el presente reglamento.
23

33.5 En virtud de que los planos y especificaciones aprobados por el Comit de vigilancia y el Administrador no incluyen el estudio profundo de diseos de ingeniera, estos rganos no asumen responsabilidad alguna por dichos planos, ni por cualquier defecto en la estructura que se construya de conformidad con dichos planos y especificaciones, ni por incumplimientos en cuanto a las disposiciones aplicables. ARTCULO 34.- CONTROL DEL DISEO. El control del diseo define las bases, especificaciones y recomendaciones a las que debern sujetarse los proyectos de crecimiento, ampliacin o remodelacin de las reas privativas del condominio. Todo proyecto de construccin, remodelacin o ampliacin se someter a lo establecido en el presente reglamento. El Comit de vigilancia y el Administrador debern vigilar el cumplimiento de las disposiciones en materia de control del diseo. 34.2 DEFINICIONES: a) Crecimiento de la vivienda: Obra de ampliacin que incluye la construccin de espacios adicionales o modificaciones a la construccin original de la vivienda, departamento o local; en su caso, adquiridos por el Condmino. b) Imagen: Apariencia fsica de los elementos que conforman las fachadas de la vivienda, departamento o local, que son percibidos visualmente. c) Fachada: Conjunto de elementos fsicos y arquitectnicos que conforman la imagen esttica de la vivienda, departamento o local, segn sea el caso. d) Terreno adicional: Superficie de lote adquirido por el Condmino de forma adicional o excedente, al que se contempla dentro del contrato traslativo de dominio correspondiente suscrito por el propio Condmino.

34.3 Los Condminos debern obtener la autorizacin del Administrador y del Comit de vigilancia al inicio de los trmites de los permisos gubernamentales para efectuar el proyecto de construccin, remodelacin o ampliacin de su rea privativa de conformidad con las disposiciones legales aplicables. 34.4 Respecto de la fachada, y para el cuidado del impacto ambiental, queda prohibido realizar obras de construccin o remodelacin en las reas jardineras de los espacios privativos, incluyendo la colocacin de cualquier material que afecten o reduzcan las mencionadas reas. As mismo, queda prohibido techar cocheras. 34.5 Todas las instalaciones tales como aires acondicionados, tendederos, calentadores de agua tanques de gas, y cualquier otro equipo instalado en la vivienda, departamento o local en su caso, debern estar siempre en el patio de servicio o quedar cubiertos para que no se vean de ningn lugar exterior. ARTCULO 35.- DE LAS CONSTRUCCIONES EN PROCESO. 35.1 En ningn caso se aceptaran materiales ni escombros producto de los trabajos de ampliacin y remodelacin o construccin en los andadores y banquetas del condominio . Estos tendrn que ser depositado dentro del rea privativa de la construccin en proceso. 35.2 El Condmino est obligado a dejar el andador y banquetas libres sin basura, escombros ni materiales para la construccin y ampliacin. ste deber limpiar el andador si el camin de los materiales por algn motivo tira o derrama algn material, escombro o basura. 35.3 Durante el proceso de construccin se deber trabajar slo en horas hbiles es decir desde las 8:00 a.m. hasta las 6:00 p.m. De lunes a viernes y sbados de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. Los domingos y das festivos no se permite trabajar. Despus o antes de este horario no se podrn realizar trabajos, lo anterior con el propsito de permitir el descanso de los Condminos colindantes. Esta disposicin no ser aplicable para El Desarrollador. 35.4 Durante el proceso de construccin, el Condmino deber cuidar de no daar instalaciones u otros elementos comunes. En el caso de que esto sucediera, el Condmino ser el responsable de cubrir los gastos que genere por la reparacin del dao. Al construir su casa por etapas, deber cuidar la imagen de su casa, procurando que los elementos estructurales como varillas, muros, trabas o cubiertas, no queden en etapas de obra negra, debiendo por lo menos terminar las fachadas principales de la casa al frente y laterales en esquina. 35.5 En caso de generar material como tierra, escombro, troncos o ramas productos de la construccin; el Condmino y/o ocupante deber recolectarlo y llevarlo a los depsitos municipales especiales. 35.6 Queda estrictamente prohibido realizar mezclas de cemento o de otros materiales, o dejar equipo y maquinaria de construccin en las banquetas, andadores y en las reas y bienes comunes. 35.7 El propietario y/o ocupante ser responsable de que todo el personal relacionado con la obra, observe buena conducta y respeto hacia los dems durante la permanencia en el condominio.

24

35.8 Todas las construcciones en el condominio debern contar con un bote o depsito para la basura. ARTCULO 36. DE LA CONSERVACIN DE LAS VIVIENDAS, DEPARTAMENTOS O LOCALES. 36.1 El Condmino y/o ocupante deber dar peridicamente el mantenimiento adecuado a las fachadas de la vivienda, departamento o local de su rea privativa, atendiendo las recomendaciones del Administrador y del Comit de vigilancia para la imagen y edificacin de la casa, con el fin de mantener la armona y el concepto arquitectnico del condominio. As mismo, ser su responsabilidad dar mantenimiento a las reas ajardinadas o reas verdes que sean parte de su propiedad. 36.2 No est permitida la colocacin de accesorios en la fachada principal de la vivienda, departamento o local o en el patio o fachada lateral en esquina tales como: tendederos de ropa, sombras improvisadas o provisionales de lona plstica u otro material, equipos de refrigeracin o aires de ventana (slo en fachada principal), y letreros de publicidad.

CAPTULO IX DE LOS GRAVMENES AL CONDOMINIO

ARTCULO 37.- GRAVMENES. 37.1 Los gravmenes sobre el condominio son divisibles entre las diferentes reas privativas del condominio. Cada Condmino responder slo del gravamen que corresponda a su rea privativa. Toda clusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los Condminos para responder de un gravamen sobre otra rea privativa, se tendr por no puesta. 37.2 Los Condminos respondern por los gravmenes que establezcan sobre sus reas privativas, de conformidad con las disposiciones legales aplicables.

25

CAPTULO X DE LA DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO

ARTCULO 38.- DESTRUCCIN DEL CONDOMINIO. 38.1 Si el condominio se destruyere en su totalidad o en una proporcin que represente por lo menos las tres cuartas partes de su valor, segn peritaje practicado por las autoridades competentes o institucin de crdito, una mayora especial del 51% (cincuenta y un por ciento) de los Condminos podr acordar la reconstruccin o la divisin del terreno y de los bienes comunes que queden, con arreglo a las disposiciones legales. Si la destruccin no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere el prrafo anterior sern tomados por una mayora especial de Condminos que representen por lo menos el 75% (setenta y cinco por ciento) del valor del condominio.

En los casos mencionados, si el acuerdo es por la reconstruccin, los Condminos en minora estarn obligados a contribuir a ella en la proporcin que les corresponda, o a enajenar sus derechos. La enajenacin podr tener lugar a favor de la mayora si en ella convienen con los minoritarios, pero ser forzosa a los 6 (seis) meses, al precio del avalo practicado por corredor pblico o por institucin de crdito, si dentro de dicho trmino no lo han logrado los minoritarios. 38.2 En caso de ruina o vetustez del condominio, una mayora especial de Condminos que representen por lo menos el 51% (cincuenta y un por ciento) del valor del condominio podr resolver la reconstruccin o la demolicin y divisin de los bienes comunes, o en su caso la venta, siguindose en adelante las prevenciones del inciso anterior.

CAPTULO XI DERECHOS DE EL DESARROLLADOR

ARTCULO 39.- Proyectos Inmobiliarios de Culiacn, Sociedad Annima de Capital Variable, cualquier sociedad filial de esta empresa, El Desarrollador, as como sus empleados, dependientes, representantes, contratistas y prestadores de servicios, y en general, cualquier persona que preste un servicio o realice una obra a peticin de El Desarrollador podr tener total acceso al condominio mientras el primero en mencin tenga la calidad de Condmino; esto es, que sea propietario de una o ms unidades privativas, siendo nula cualquier resolucin de Asamblea, rgano de administracin o Comit de vigilancia del condominio emitido en sentido contrario.
26

ARTCULO 40.- El Desarrollador en este acto se reserva el derecho para s y para sus causahabientes y cesionarios, de mantener una o ms oficinas de venta, oficinas de administracin, operacin y sealamientos que anuncien el condominio o unidades en especfico. Las oficinas y sealamientos sern de los tamaos y estilos que determinen las guas de diseo para elementos publicitarios as como los lineamientos de diseo El Desarrollador, y podrn ser reubicadas por ste ltimo de tiempo en tiempo. En todo momento, las oficinas y sealamientos permanecern en unidades privativas propiedad El Desarrollador. ARTCULO 41.- OBRAS DE CONSTRUCCIN. El Desarrollador podr efectuar sus obras de construccin de reas privativas, o bien, de infraestructura y urbanizacin en cualquier lugar del condominio, as como almacenar materiales en estas ubicaciones y para utilizar los mismos conforme sea necesario. Lo anterior deber ser realizado previa autorizacin de las obras por las autoridades correspondientes, en el horario que el propio Desarrollador determine, debiendo El Desarrollador notificar de dichas obras y los horarios en que efectuar las mismas al Administrador del condominio, para su conocimiento. ARTCULO 42.- MODIFICACIN Y AJUSTES DE UNIDADES Y PRO INDIVISO. Siempre que los porcentajes de pro indiviso de los propietarios que hayan adquirido unidades privativas en el condominio no sean afectados, El Desarrollador, sus causahabientes o concesionarios podrn variar la ubicacin de reas comunes y unidades privativas del condominio as como establecer nuevos porcentajes de pro indiviso para futuras unidades que no hayan sido trasmitidas a terceros, sin que lo anterior requiera de autorizacin de la Asamblea de Condminos, del Administrador o Comit de vigilancia del condominio.

CAPTULO XII DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 43.- DISPOSICIONES GENERALES. 43.1 El Administrador, el Comit de vigilancia y cualquier Condmino tendrn el derecho de hacer cumplir cualquier disposicin del presente reglamento por medio de los procedimientos legales correspondientes. 43.2 Para todo lo relacionado al cumplimiento de las obligaciones y al ejercicio de los derechos contenidos en el presente instrumento, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la Ciudad de Cuernavaca, Morelos, renunciando por lo tanto a cualquier otro fuero al que tuviesen derecho por razn de sus domicilios presentes o futuros.

27

Ponemos a tu disposicin nuestro servicio de atencin directa

01800 70 46639 atencionclientes@residenciales.com.mx

Para hacer juntos de tu desarrollo el mejor de la ciudad. T eres lo ms importante!