FUENTES DE FINANCIAMIENTO A L/P Hipoteca: Es el traslado condicionado de una propiedad que es otorgado por el prestatario (deudor) hacia el prestamista

(acreedor) a fin de garantizar el pago del valor del prstamo. IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA Es importante recalcar que una hipoteca no es una obligacin a pagar ya que el deudor es el que otorga la hipoteca y al acreedor que es la que la recibe. PRESTATARIO (VENTAJAS) Los intereses que genera. Garantizar el pago de la deuda. Proporciona dinero en efectivo.

PRESTAMISTA (DESVENTAJAS) El riego de no poder pagar uno o varios pagos y poder perder la propiedad. Genera una obligacin ante terceros.

FORMAS DE UTILIZACION La hipoteca confiere al acreedor una participacin en el bien. El acreedor tendr al tribunal y lograr que la mercanca se venda por el orden de este, es decir que el bien no pasa a ser del prestamista hasta que no cancele el prstamo este es utilizado por medio de los bancos. CAPITAL PROPIO CON RECURSOS Punto de vista monetario: Capital lo que yo cuento tanto en efectivo como bienes para iniciar un negocio. CAPITAL PROPIO: Es toda aquella cantidad de dinero o riqueza de la que dispone una persona o una entidad o es el medio financiero de conseguir un medio de produccin. En trminos estrictamente contables es la diferencia del activo y pasivo. CAPITAL: Es la proporcin que pertenece a cada una de las accionistas. El capital influye los fondos que pose una empresa y el cual se puede dividir en los que son aportados por los socios y los que se obtienen de los prstamos de terceros. Teniendo en cuenta que ese capital lo vas a transformar en recursos, en bienes o en servicios para obtener siempre una utilidad.

Capital contribuido Cuadro capital Capital ganado COMPOSICION DEL CAPITAL El capital esta ntimamente relacionado con la situacin financiera a Largo Plazo de la empresa hasta financiar y planear sus futuras operaciones los fondos que posee la empresa se pueden dividir en los que son aportados por los socios y los que se obtienen de prestamos de terceros. TIPOS DE CAPITAL Las aportaciones de capital: Consiste en todos los fondos a L/P que subministran a la empresa. Capital social comn: Es aquel apartado por los accionistas fundadores y por los que pueden intervenir en el manejo de la compaa, participa y puede intervenir en la administracin de la empresa ya sea en forma directa o por medio de voz y voto en la asamblea General de Accionistas. Capital social preferente: Es aportado por aquellas accionistas que no sea que participen en la administracin y decisiones de la empresa. ACCIONES COMUNES Y PREFERENTES Una empresa puede obtener Capital Propio o propiedad por medio de la venta de acciones comunes y preferentes. Algunas de las empresas emiten acciones comunes mas delante de que iniciaron su negocio para recabar ms capital por consiguiente incrementar sus activos. Acciones comunes: Los Verdaderos Propietarios de las empresas son los accionistas comunes y en que en ocasiones se conocen como propietarios residuales por que reciben lo que queda despus de haber satisfecho todos los dems derechos y obligaciones de la empresa. Solo tienen una seguridad y es que no pueden perder mas de lo que invirtieron en la empresa, por lo tanto estas accionistas comunes esperan ser compensados con dividendos de las utilidades que genero su empresa durante el ejercicio fiscal. Las acciones comunes de una empresa pueden ser acciones privadas en propiedad de un solo individuo, el capital pertenece accesos pocos accionistas como pueden ser una familia. Acciones de participacin pblica en posesin de un amplio Grupo de inversionistas individuales que normalmente son de las grandes corporaciones. ACCIONES COMUNES

Se clasifican en 3: Autorizadas: Son aquellas que se encuentran con fcil disponibilidad para su venta. Emitidas: Son aquellas acciones que se presentaron ante el consejo de administracin cuando inicio la empresa y posteriormente fueron emitidas para que el publico en General pudieran adquirirlas. En circulacin: Son aquellas que se encuentran entre todas las inversionistas ya sean publicas o privados. DETALLES DE LAS ACCIONES PREFERENTES Estos detalles junto con los dividendos se especifican en un acuerdo similar al contrato de emisin de bonos. 1) CONVENIOS RESTRICTIVOS: tienen el objeto de garantizar la existencia continua de la empresa y el pago regular del dividendo. 2) ACUMULACION: la mayora de la acciones preferentes son acumulativas con respecto a cualquier dividendo no pagado es decir todos los dividendos atrasados en pago junto con el dividendo actual comunes Ejemplo: la compaa volvo corporetion es una empresa fabricante de automviles de especialidad tiene actualmente en circulacin una emisin de acciones preferentes de 6 dlares por lo que debe pagar dividendos trimestrales de 1.50 dlls debido a un faltante de efectivo no se pagaron los dividendos de los ltimos dos trimestres. Los directores de la empresa han recibido muchas quejas de los accionistas comunes quienes por su puesto tampoco recibieron ningn dividendo en los ltimos dos trimestres. Si las acciones debe pagarse antes de poder pagar dividendos a los accionistas

preferentes son acumulativas la empresa tendr que pagar a sus accionistas preferentes Cunto? R= los ltimos 2 dividendos atrasados mas el dividendo de este ao por lo cual el

accionista pedir el que esta corriendo . Antes de pagar dividendos a sus accionistas comunes la empresa debe pagar a sus accionistas preferentes. EMISION DE ACCIONES COMUNES Debido al alto riesgo relacionado con una empresa recin creada el financiamiento inicial principalmente de sus fundadores con lo cual es una forma de inversin de acciones y lo

comunes hasta que los fundadores hayan realizado una inversin de capital propio queran incrementar en ese momento se efecta una nueva emisin de acciones.

El financiamiento inicial de los socios con esa perspectiva de crecimiento puede atraer a nuevos inversionistas de capital privado emitiendo acciones comunes para un grupo mas amplio de inversionistas. Colocacin : es el papel del Banquero de inversin que consiste en correr el riesgo de revender a cambio de una utilidad los valores comprados a una cooperacin emisora a un precio acordado. Prospecto preliminar: es el que se entrega a los posibles inversionistas durante el periodo de espera y entre la presentacin de la declaracin de registro ante la secretaria de economa para su aprobacin.

CULES SON LOS FUENTES DE FINANCIAMIENTO A LARGO PLAZO? R= las acciones , hipotecas, bonos, arrendamiento financiero , fideicomisos MENCIONE LAS VENTAJAS DE LA HIPOTECA: PARA EL DEUDOR le es rentable debido a la posibilidad generados de dicha operacin Da seguridad al prestar torio de no obtener perdida al otorgar el prestamo El prestamista tiene posibilidad de adquirir un bien QU SON LAS ACCIONES? R= Representan la participacin patrimonial o de capital de un accionista dentro de la organizacin a la que representa o pertenece. QU INCLUYE EL CAPITAL?. Incluye los fondos que pose una empresa en la cual se puede dividir en los apartados por los socios y los que se obtienen de los prestamos de terceros DEFINE COMO LOS ACCIONISTAS COMUNES PUEDEN SER COMPENSADOS? Los accionistas comunes esperan ser compensados ganancias de capital. QUE ES EL MERCADO DE VALORES? Es aquella institucin en la que existe una compra-venta e inversin de acciones en la cual se puede tener una perdida o una utilidad. con dividendos adecuados y con de obtener ganancia por medio de los intereses

Es aquel donde los participantes activos sobre bolsa de valores de nueva York y la bosla de valores de Mxico efectan y tienen muchos compradores y vendedores en la cual realizan interacciones que generan un precio de equilibrio a valor de mercado para cada titulo. Este precio refleja las acciones conjuntas que los compradores y vendedores realizan con base con toda la informacin disponible. QUE ES UN PRESTAMO QUIROGRAFARIO? La institucin de crdito los otorga con base en la solvencia y moralidad del solicitante se puede requerir aval para este prstamo y generalmente es a 90 dias. Las tasas de inters estn basadas en el costo porcentual promedio CPP del dinero el cual es variable mas una tasa fija por el banco acreditante .Los intereses se cobraran anticipadamente de modo que el cliente recibir nicamente el monto liquido. PRESTAMO DE HABILITACION Y AVIO El crdito de habilitacin y avi es aquel prstamo que es otorgado por instituciones bancarias con la condicin de dejar en garanta la

produccin , la cosecha para garantizar el pago. La desventaja es que no das en garanta tu efectivo sino tu produccin Consiste en otorgar un crdito a corto o mediano plazo y normalmente puede ser mximo tres aos el cual se utiliza para financiar la produccin de la actividad industrial, agrcola, o ganadera y se destinan como sigue: Se destinan para adquirir materia prima, materiales pagar mano de obra, los costos relacionados con la produccin en proceso. Los crditos para la agricultura se destinan para: Compra de semilla Compra de fertilizantes Compro de fungicidas Compra de insecticidas Compra de refacciones y reparacin de maquinaria agrcola Costos para la preparacin de la tierra.

Los crditos para la ganadera se destinan para: Compra de ganado de engorda que requiere un tiempo para su venta como por ejemplo los puercos , los toros , vacas etc Compra de alimentos y forrajes Cultivo de pastizales y pasto

Extraccin de agua Vacunas para los animales Mano de obra en general para el cuidado de los animales El mximo crdito no deber el 75% de las compras o costos que se adquieran pudiendo financiar el 100% si se otorgan garantas adicionales para que el

crdito pueda ser otorgado . Las tasas de inters es el CPP el cual es publicado por el Banco de Mxico mas una sobre tasa fijada por el acreditante. Adems el banco nos poda cobrar

comisin por apertura de crdito. . PRESTAMO REFACCIONARIO: Es aquella operacin de crdito por medio de la cual una institucin financiera otorga un financiamiento a una persona o empresa dedicada de tipo industrial y agraria para un fin especifico , para

acrecentar el fomento al empleo y con el fin de mejorar la produccin. Este crdito con garanta se otorga a mediano plazo o largo plazo y se otorga para financiar activos fijos tangibles y tambin para la liquidacin de pasivos relacionados con la operacin de la industria, la agricultura y la ganadera. Los crditos para la industria se destinan para: Para adquirir maquinaria, equipo e instalaciones, construcciones y bienes muebles e in muebles. Los crditos para la industria se destinan para: Para la adquisicin de materia prima, equipo, instalaciones como bodegas silos forrajeros, apertura de tierras , para el cultivo as como tiles de labranza. Los crditos para la industria se destinan para: Se destinan para la adquisicin de equipo , construcciones de establos, baos para garrapatas pesticidas, adquisicin de bienes muebles e inmuebles, compra de ganado para la reproduccin , para el gago de pasivos relacionados con toda la operacin ganadera. Este crdito refaccionario tiene un plazo legal de 15 aos en el aspecto industria, de 5aos en el aspecto de la ganadera y agricultura. El importe del crdito refaccionario no deber exceder del 75% del valor de la inversin que sea de realizar.

CREDITO COMERCIAL EN CUENTA CORRIENTE: Es un prstamo para financiar las necesidades de capital de trabajo de corto plazo de las empresas: compra de materia prima, inventarios, financiamiento de las cuentas por cobrar, pago a proveedores, pago de impuestos, pago de nmina, etc. para uso de este crdito se requiere hacer y establecer un contrato para que los bancos correspondientes paguen a un beneficiario por cuenta del acreditado contra documentacin el importe especificado en el documento. CREDITO HIPOTECARIO: son financiamientos a largo plazo para la adquisicin , construccin o mejoras de inmuebles destinados al objeto social de la empresa o para el pago de pasivos otorgados por instituciones bancarias .La garanta estar constituida por activos fijos tangibles. El valor del crdito no podr exceder del 50% de las garantas otorgadas comprobadas mediante avalu. Son pasivos contratados por instituciones de crdito para ser aplicados en proyectos de inversin en lo que involucran el crecimiento, la expansin de capacidad productiva y para nuevos proyectos. ESTRUCTURA FINACIERA DE UNA EMPRESA La estructura financiera consiste en la forma en que va a financiar los activos de una empresa incluye las deudas a largo plazo as como el capital contable de los accionistas. Los Factores que afectan esta estructura son: 1) Las ventas, las tasas de crecimiento de las ventas nos dan una idea de como ser veran afectadas las utilidades que tengamos por ejemplo si incrementamos las ventas tendremos mas utilidades pero tambin suben tus gastos fijos como variables al igual los gastos de distribucin. 2) La estabilidad del flujo de efectivo : Es decir mediante mayores sean las ventas las operaciones de credito que tenga la empresa sern menores y si las ventas disminuyen se necesita efectivo rpidamente las operaciones se reducen y los crditos disminuyen . LA ESTRUCTURA DEL CAPITAL DE UNA EMPRESA puede definirse como la sumatoria de los fondos provenientes de aportaciones propias y los adquiridos mediante endeudamiento a largo plazo ,en tanto que la estructura financiera corresponde a la totalidad de las deudas. Las fuentes de adquisicin de fondo junto con la clase de activos que posean determinan el mayor o menor grado de solvencia. ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
Este contrato prev que el arrendatario(empresa) vaya adquiriendo esta propiedad los bienes arrendados y generalmente tiene las siguientes caractersticas:

1) El periodo inicial del contrato es mucho menor que la vida til del bien y el arrendatario tiene la opcin de renovar el contrato por el periodo til del bien con rentas mas bajas que las iniciales. 2) El arrendatario tiene el derecho durante el periodo de contrato a su terminar de adquirir el activo en propiedad mediante el pago considerablemente menor que el valor que tiene el bien al momento de ejercer la compra.(opcin de compra quedndome con el bien mucho menor al precio real de mercado). 3) Durante el periodo de arrendamiento el arrendatario paga los gastos inherentes de la conservacin, mantenimiento , reparacin, asi como impuestos seguidos etc 4) Las rentas pactadas cubren el valor del bien mas intereses y gastos por lo tanto al finalizar el contrato se adquiere el bien en propiedad. VENTAJAS Es que en 24 meses el arrendamiento financiero puede ser depreciado el bien (activo) sin esperar 4 aos pero solo una parte la lleva al gasto. El arrendamiento financiero es un contrato por las que ambas partes se obligan recprocamente. A conceder el uso o goce temporal de una cosa o bien Pagar por ese uso o goce un precio Al vencer el contrato se puede optar por: a) Comprar el bien b) Prolongar el plazo pagando una venta menor c) Que la arrendadora venda el bien y le d participacin de los beneficios. PRINCIPALES OBJETIVOS DE UN FINANCIAMIENTO A LARGO PLAZO. 1 ) Es el anlisis de la estructura de pasivos es decir conocer de donde provienen los recursos de la empresa 2) conservacin de fondos entre varis alternativas planteadas 3) Maximizar el precio de accin. 4) cuantificar y proveer los fondos necesarios para desarrollar las dems estrategias de la empresa 5) Minimizar riesgos de solvencia