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DICCIONARIO
PG11 - XI. DICCIONARIO REGISTRAL

ACUERDOS PLENARIOS:
Se entiende por acuerdo plenario aquellos criterios interpretativos emitidos sobre las normas que
regulan el procedimiento de inscripcin y de publicidad que, al no ser aprobados como precedentes
de observancia obligatoria en los plenos registrales, quedan aprobados como criterios vinculantes
slo para la sala plena del Tribunal Registral. Es decir, vinculan de manera obligatoria a todos los
vocales integrantes de las cinco (5) salas que conforman el Tribunal Registral. Ello con la finalidad de
garantizar la uniformizacin de criterios y la predictibilidad a favor de los administrados. Si bien los
criterios interpretativos aprobados como acuerdos plenarios no tienen efecto vinculante para los
registradores, estos pueden ser empleados en la calificacin registral de los ttulos presentados al
registro en tanto faciliten y propicien las inscripciones. Los acuerdos no estn regulados en el
Reglamento General de los Registros Pblicos; sin embargo, en el cuarto Pleno Registral se aprob
por unanimidad que los acuerdos de Sala Plena del Tribunal Registral obligan a sus miembros como
pacto vinculante.
Fuente Bibliogrfica: - IV Pleno Registral realizado en sesin ordinaria los das 6 y 7 de Junio de
2003
ANOTACIN DE DEMANDA:
La anotacin de demanda es una medida cautelar que el Juez concede cuando el proceso principal
est referido a derechos inscritos. La inscripcin de esta medida en el Registro de Predios, no impide
la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido
esta medida.
La finalidad de la anotacin de demanda es destruir, a travs de la publicidad de la contencin o
litigio judicial, la posible buena fe de los posteriores adquirentes del bien, impidiendo con ello la
configuracin del tercero registral a que se contrae el artculo 2014 del Cdigo Civil, y posibilitando
que las ulteriores variaciones en la situacin jurdica del predio efectuadas con posterioridad a la
anotacin no afecten la inscripcin de la futura sentencia la cual tendr prevalencia desde la fecha
de la presentacin del ttulo de la anotacin. Ello, de conformidad con el tercer prrafo del artculo
673 del Cdigo Procesal Civil y el artculo 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
De conformidad con el precedente de observancia obligatoria aprobado en el I Pleno del Tribunal
Registral, no es procedente inscribir una anotacin de demanda cuando no existe compatibilidad
entre el titular registral y la parte demandada y no exista pronunciamiento judicial respecto a dicha
circunstancia. Es decir, es necesario que al pretenderse registrar una medida cautelar de anotacin
de demanda, exista concordancia entre el titular registral y la parte demandada, caso contrario no
procedera tal inscripcin. Sin embargo, conforme al mencionado precedente tambin se requiere
que a pesar de tal discrepancia tampoco haya un pronunciamiento judicial al respecto, ya que
tratndose de una rogatoria judicial bien podra el rgano jurisdiccional respectivo reiterar dicha
inscripcin an a pesar de no existir tal coincidencia.
De otro lado, de conformidad con el acuerdo plenario aprobado en el LXV Pleno Registral -el cual
slo resulta vinculante para las salas que conforman el Tribunal Registral- para la anotacin de la
demanda en el registro deben preexistir al asiento de presentacin los siguientes actos materiales: la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
Vistenos: www.sunarp.gob.pe
La presente informacin tiene carcter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificacin registral.
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demanda, el auto admisorio de la demanda y la resolucin que concede la medida cautelar.
BASE LEGAL: - Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil. - Artculo 68 del Reglamento General de los
Registros Pblicos. - I Pleno Registral realizado en sesin ordinaria los das 13 y 14 de Septiembre
de 2002. - LXV Pleno Registral realizado en sesin extraordinaria modalidad no presencial el da 3
de Septiembre de 2010.

ANOTACIONES PREVENTIVAS:
Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito. La existencia de
anotaciones preventivas no imposibilita que se extiendan asientos registrales relacionados con los
actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido de la anotacin
preventiva o la disposicin normativa que la regula establezca expresamente lo contrario. Asimismo,
una vez inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva,
surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la misma, salvo disposicin distinta.
BASE LEGAL: Art. 64, 67 y 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP).

APELACIN:
El recurso de apelacin es un recurso administrativo que se interpone cuando la impugnacin se
sustente en diferente interpretacin de las pruebas producidas o cuando se trate de cuestiones de
puro derecho. Deber ser dirigido a la misma autoridad que expidi el acto que se impugna para que
eleve lo actuado al superior jerrquico.
En sede registral, la apelacin procede contra las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas
por los registradores o contra la denegatoria de atencin de publicidad formal por parte abogado
certificador.
BASE LEGAL: Art. 209 de la Ley del Procedimiento Administrativo General (LPAG)

APORTE REGLAMENTARIO:
Se entiende por aporte reglamentario, aquellos aportes gratuitos y obligatorios a favor del Estado
que se dan en el marco del proceso de habilitacin urbana. Estos aportes son destinados para fines
de recreacin pblica, para servicios pblicos complementarios, para educacin y otros fines. Las
reas de aporte reglamentario constituyen bienes de dominio pblico del Estado y son susceptibles
de inscripcin en el Registro de Predios correspondiente.
BASE LEGAL: - Artculo 3.1 de la Ley N 29090, Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de
edificaciones.

ARCHIVO NOTARIAL:
El archivo notarial es el conjunto de registros, documentos e instrumentos propios del Notario
formados en el ejercicio del cargo. Tiene carcter pblico, puede ser puesto de manifiesto y el
notario debe otorgar testimonios y boletas del mismo cuando las personas interesadas se lo soliciten.
El archivo notarial, est integrado por los siguientes libros y/o documentos: a) Los Registros que
lleva el notario que pueden ser: de escrituras pblicas, de testamento, de actas de protesto, de actas
de transferencia de bienes muebles registrables y de asuntos no contenciosos, los mismos que
deben estar debidamente encuadernados y empastados; b) Los tomos empastados de las minutas
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que hayan servido para extender las escrituras pblicas; c) Los documentos protocolizados; y d) Los
ndices que seala la Ley.
Es obligacin de los notarios conservarlos durante toda su vida y mientras estn a su cargo, a fin de
que los interesados puedan acceder a los traslados o copias respectivas de los instrumentos
pblicos protocolares que como matriz conserva el Notario en su poder por mandato de la Ley.
BASE LEGAL: - Artculos 81 y 82 del Decreto Legislativo N 1049, Decreto Legislativo del Notariado.

ARCHIVO REGISTRAL:
Agrupacin ordenada de valiosa informacin registral que comprende las partidas registrales, los
ttulos que dieron mrito a inscripciones, las solicitudes de inscripcin denegadas, los ndices y
asientos de presentacin.
BASE LEGAL: Art. 108 del RGRP

REA INSCRITA
rea consignada en el asiento de inscripcin referida a un predio inscrito en los Registros Pblicos.

REA DE INDEPENDIZACIN
rea que se sustrae del rea inicial o rea anterior consignada en la partida del predio y que
corresponde a la parte del predio que se independiza.

REA LIBRE:
El rea libre est determinada en el caso del primer piso de una edificacin, por el rea resultante de
la diferencia entre el rea del terreno y el rea techada de ese piso de la edificacin. En el caso de
los pisos superiores, el rea libre est determinada por la resultante de la diferencia entre el rea
ocupada y el rea techada del piso correspondiente.
Base legal: - Artculo 2.2 del D.S N 035-2006-VIVIENDA, Texto nico Ordenado del Reglamento de
la Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.

REA REMANENTE
rea que queda en la partida inicial, luego de efectuada la independizacin de una parte del predio.

REA SUPERPUESTA:
Es un supuesto de duplicidad de partidas, en la que dos o ms reas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios se superponen total o parcialmente.

REA TECHADA:
Se entiende por rea techada al rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con
cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Para efecto de determinar el rea techada se
incluye: los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas; y se excluye: la
proyeccin de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos arquitectnicos elevados que no
constituyen techos.
BASE LEGAL: - Artculo 2.2 del D.S N 035-2006-VIVIENDA, Texto nico Ordenado del Reglamento
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de la Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.

ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
El arrendamiento financiero, o tambin llamado contrato de Leasing, es un contrato mercantil de
alquiler con derecho de compra. Tiene por objeto la locacin (arrendamiento) de bienes muebles o
inmuebles por una empresa locadora (arrendadora) para el uso por la arrendataria, mediante pago
de cuotas peridicas y con opcin a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor
pactado.
As, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina
residual, pues su clculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el
arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador.
Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el bien, deber devolverlo al arrendador, salvo que
el contrato se prorrogue.
Los bienes dados en arrendamiento no son susceptibles de embargo, afectacin ni gravamen por
mandato administrativo o judicial en contra del arrendatario.
Para efectos tributarios, los bienes objeto de arrendamiento financiero se consideran activo fijo del
arrendatario y se registrarn contablemente de acuerdo a las normas internacionales de contabilidad.
El contrato de arrendamiento financiero se celebrar mediante escritura pblica, la cual podr
inscribirse, a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se encuentre inscrita la arrendataria.
En el caso particular de la inscripcin de un arrendamiento financiero sobre un inmueble, el
arrendamiento y la opcin de compra se extendern en un mismo asiento en el rubro de cargas y
gravmenes de la partida del predio, en el que se consignar el plazo de duracin del contrato, la
renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinacin del valor
residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de compra.
BASE LEGAL: - Artculos 1, 8, 11 y 18 del Decreto Legislativo 299, norma que: Considera
Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil que tiene por objeto la locacin de bienes muebles o
inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas
peridicas y con opcin a comprar dichos bienes.- Artculos 61 y 107 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.

ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO
En virtud de esta asamblea, los acuerdos de las personas jurdicas no registrados en su oportunidad,
podrn acceder al registro a travs de su reconocimiento en una asamblea general. En estos casos,
el registrador exigir slo la presentacin del acta de la asamblea general de reconocimiento y los
dems instrumentos relativos a sta que considere necesarios para su calificacin, no requirindose
la presentacin de otra documentacin referida a las asambleas en que se acordaron los actos
materia de reconocimiento. As, en el supuesto de presentarse documentacin no correspondiente,
la misma no ser objeto de calificacin y se ordenar su devolucin.
El Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas no Societarias regula de manera
diferenciada a la asamblea de reconocimiento. As, por un lado se encuentra la asamblea de
reconocimiento de elecciones, reestructuraciones y dems actos vinculados, cuya convocatoria ser
efectuada por el ltimo presidente no inscrito, aunque hubiere vencido el periodo para el que fue
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elegido; y por otro lado, est la asamblea de reconocimiento de otros actos (distintos a las elecciones
y reestructuraciones), cuya convocatoria ser efectuada por el ltimo presidente inscrito durante la
vigencia de sus periodo de funciones, salvo que (por norma legal o estatutaria) se establezca que el
rgano directivo contina en funciones luego de vencido su periodo de ejercicio.
Con relacin a la asamblea de reconocimiento de elecciones, reestructuraciones y dems actos
vinculados, slo procede para regularizar dos o ms perodos eleccionarios. Asimismo, si conforme a
las normas legales o estatutarias el rgano directivo no contina en funciones luego de vencido su
periodo, slo podr convocar a asamblea de reconocimiento durante la vigencia de dicho periodo.
BASE LEGAL: - Artculos 62, 63 y 64 del Reglamento de Inscripcin del Registro de Personas
Jurdicas no Societarias.

ASIENTO DE INSCRIPCIN
Asientos que se extienden en las partidas registrales luego de que el registrador efectu la
calificacin positiva de un ttulo, el cual contendr necesariamente un resumen del acto o derecho
materia de inscripcin. Dicho resumen precisar los datos relevantes para el conocimiento de los
terceros, as como la indicacin del documento en el que conste el acto o derecho, la fecha y hora de
presentacin del ttulo, el monto pagado, la fecha de inscripcin y la autorizacin del registrador
responsable de la inscripcin.

ASIENTO DE PRESENTACIN
Se genera con la presentacin de un ttulo a la oficina del diario. Son extendidos por riguroso orden
de ingreso de cada ttulo (fecha, hora, minuto y segundo de presentacin) en mrito de la
informacin contenida en la solicitud de inscripcin y complementariamente por aquella informacin
que se desprende del ttulo presentado.
BASE LEGAL: Art. 12, 19 y 23 del RGRP.

BOLETA NOTARIAL:
Es el traslado notarial que contiene el resumen del contenido del instrumento pblico notarial o
transcripcin de las clusulas o trminos que el interesado solicite y que expide el notario, con
designacin del nombre de los otorgantes, naturaleza del acto jurdico, fecha y foja donde corre y la
constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por l, rubricada en cada una de
sus fojas y expedida con su sello y firma, con mencin de la fecha en que la expide.
El notario, cuando lo considere necesario, agregar cualquier referencia que brinde sentido o
complete la transcripcin parcial solicitada.
BASE LEGAL: Art. 84 del Decreto Legislativo del Notariado N 1049

CADUCIDAD DE PLAZO DE ASIENTO DE PRESENTACIN:
Esta caducidad genera la extincin del procedimiento ante la inactividad de los sujetos. Opera por el
vencimiento del plazo del asiento de presentacin -incluyendo las eventuales prrrogas o
suspensiones del plazo- sin que se hubiere subsanado las observaciones advertidas por el
Registrador o no se hubiere cumplido con pagar el mayor derecho liquidado.
Cuando opera la extincin del plazo de vigencia del asiento de presentacin, el Registrador
dispondr la tacha procesal o formal del ttulo, concluyendo de esa manera con el procedimiento
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registral. En el texto de la tacha se precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las
observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho registral
que no ha sido pagado.
BASE LEGAL: - Artculos 2 y 43 del Reglamento General de los Registros Pblicos.

CALIFICACIN REGISTRAL:
La calificacin registral es el control, examen o evaluacin integral de los ttulos presentados al
registro a efectos de determinar si el derecho o la situacin jurdica que se pretende publicitar cumple
o no con los requisitos previstos en la normativa legal correspondiente y de esa manera decidir si
merece la acogida registral solicitada. Est a cargo del Registrador y del Tribunal Registral, en
primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera independiente, personal
e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos en el Reglamento General de los
Registros Pblicos y en las dems normas registrales.
Dicho trmite depurador no se agota con la evaluacin legal del ttulo, sino que comprende tambin
su conexin con el contenido del registro. En ese orden de ideas, la calificacin registral se
desarrolla sobre la base de los siguientes elementos: (i) el ttulo presentado, cuya evaluacin no solo
comprende el aspecto formal del documento, sino tambin su contenido, esto es, la validez del acto
causal, la condicin de inscribible del acto o derecho, la capacidad y la representacin invocada de
los otorgantes, (ii) los asientos registrales, que sern los extendidos en la partida o partidas
registrales directamente vinculadas con el ttulo, y (iii) de manera complementaria, los antecedentes
registrales, conformado por los ttulos archivados, los ndices y dems documentos que forman parte
del archivo registral.
BASE LEGAL: - Artculo 2011 del Cdigo Civil.- Artculos 31, 32 y 33 del Reglamento General
de los Registros Pblicos.
FUENTE BIBLIOGRFICA:- MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario, para
iniciacin y uso de universitarios. Procedimiento Registral Ordinario. Vol. II. Centro de Estudios
Registrales, Madrid, 1994, p. 570. - SILVA DAZ, Martha del Carmen. Alcances de la calificacin
registral con relacin a los elementos utilizados para tal fin: ttulo presentado, asientos de los
Registros Pblicos y antecedentes registrales. En: El derecho Registral en la Jurisprudencia
comentada. Gaceta Jurdica. Lima, 2005, p. 235.

CALIFICACIN REGISTRAL NEGATIVA:
Entendemos por calificacin registral negativa, cuando el Registrador, luego de examinar un ttulo
en cuyo mrito se solicita la inscripcin de un acto o derecho, llega a la conviccin de que el mismo
no puede inscribirse por vicios provenientes del propio ttulo o del registro (medida cautelar de no
innovar que impide la inscripcin de cual acto sobre dicha partida), ocasionando su suspensin o su
rechazo definitivo.
En el primer escenario (suspensin), el registrador formula una observacin al ttulo, dando a
conocer al usuario que la inscripcin solicitada todava no puede realizarse, porque existen
impedimentos susceptibles de ser salvados va reingresos. En el segundo escenario, (rechazo
definitivo) el Registrador formulara una tacha sustantiva al ttulo, por cuanto el defecto es tal que aun
cuando tales impedimentos fueran susceptibles de ser subsanados se requerir de una nueva
presentacin, no surtiendo efectos para sta la prioridad ganada por la primera presentacin.
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Ahora bien, el Registrador formulara observacin si el ttulo presentado adoleciera de defecto
subsanable o su inscripcin no pudiera realizarse por existir un obstculo que emane de la partida
registral. Simultneamente con la observacin indicar, bajo responsabilidad, el monto del mayor
derecho por concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo que ste no pueda
determinarse por deficiencia del ttulo.
De otro lado, el Registrador formular tacha sustantiva al ttulo presentado en los siguientes
supuestos: - Cuando adolezca de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo.-
Cuando contenga acto no inscribible.- Cuando existan obstculos insalvables que emanen de la
partida registral.- Cuando el acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin
respectivo. - Cuando se determine la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la
inscripcin.- Cuando se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una Oficina
Registral distinta a la competente.
Finalmente, debe tenerse en cuenta que todas las tachas y observaciones sern fundamentadas
jurdicamente y se formularn por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad del Registrador.
Podrn formularse nuevas observaciones slo si se fundan en defecto de los documentos
presentados para subsanar la observacin, sin perjuicio de los lmites a la calificacin previstos en el
artculo 33 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
BASE LEGAL: - Artculos 31, 32 y 33 del Reglamento General de los Registros Pblicos.

CARGA TCNICA:
Se originan por el incumplimiento de las normas urbansticas o edificatorias y son extendidas sobre
la base de observaciones formuladas por el verificador responsable en el Informe tcnico de
verificacin. Dichas observaciones no impiden la inscripcin de la declaratoria de fbrica en va de
regularizacin, pero podrn ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida
registral del predio.
Cabe precisar que no es competencia del registrador identificar las presuntas transgresiones que
pudieran existir y menos an, exigir que el verificador responsable consigne observaciones que a
criterio de la instancia registral, son tales en virtud de la confrontacin efectuada con el certificado de
parmetros urbansticos y edificatorios que forma parte del ttulo de regularizacin.
Su propsito inmediato es enervar la buena fe de los adquirentes al anunciar eventuales
procedimientos sancionatorios que pueden desembocar en la demolicin total o parcial de la
edificacin, mientras que la finalidad mediata de estas cargas tcnicas es proporcionar informacin
suficiente a los agentes del mercado para que contraten sobre el predio a valores reales.
Pueden ser canceladas en mrito a un nuevo informe tcnico de verificacin con firmas legalizadas
por notario, en el que acredite la subsanacin y se seale con claridad que a la fecha de la fbrica
regularizada, la edificacin se adecuaba a los parmetros vigentes en dicha oportunidad. A este
informe se adjuntarn los planos replanteados, si fuera necesario.
BASE LEGAL: - Artculos 12, 13, 32 y 34 del D.S N 035-2006-VIVIENDA, Texto nico Ordenado del
Reglamento de la Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.

CARTA NOTARIAL:
La carta notarial es un instrumento pblico extraprotocolar, en virtud del cual el notario certificar la
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entrega de cartas e instrumentos que los interesados le soliciten, a la direccin del destinatario,
dentro de los lmites de su jurisdiccin, dejando constancia de su entrega o de las circunstancias de
su diligenciamiento en el duplicado que devolver a los interesados. No es necesario que el
destinatario firme o selle el cargo de recepcin, ya que la afirmacin del notario, respecto a la
entrega de la carta, se encuentra amparada en la fe pblica.
En este tipo de certificaciones el notario no asume responsabilidad sobre el contenido de la carta, ni
de la firma, identidad, capacidad o representacin del remitente. De otro lado, el notario llevar un
registro en el que anotar, en orden cronolgico, la entrega de las cartas notariales, el que expresar
la fecha de ingreso, el nombre del remitente y del destinatario y la fecha del diligenciamiento.
BASE LEGAL: - Artculos 100, 102 y 103 del Decreto Legislativo N 1049, Decreto Legislativo del
Notariado.

CERTIFICADOS COMPENDIOSOS:
Aquellos que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de determinadas circunstancias
del contenido de las partidas registrales. Estos podrn referirse a los gravmenes o cargas
registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones. Asimismo podrn ser emitidos por
registradores pblicos o certificadores debidamente autorizados.
BASE LEGAL: Art. 131 b) del RGRP

CERTIFICADOS LITERALES:
Aquellos que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de la partida registral, o
de los documentos que dieron mrito para extenderlos.
BASE LEGAL: Art. 131 a) del RGRP

CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL:
El certificado de bsqueda catastral es un certificado compendioso en virtud del cual se acredita si
un determinado predio se encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio
ya inscrito. Tambin acredita la existencia o no de superposicin de reas. De esa manera, a travs
del certificado de bsqueda catastral se informa al interesado si el predio tiene o carece de
antecedentes registrales, sea de manera total o parcial.
Para efecto de expedir este certificado compendioso, se requiere de un informe tcnico previ del
rea de Catastro. Para tal efecto, a las solicitudes de bsqueda catastral debe adjuntarse un plano
perimtrico el cual debe estar georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales.
Los planos constituyen la representacin grfica de todos los elementos fsicos que componen un
predio o la edificacin levantada sobre l, ello dependiendo del tipo de plano de que se trate.
BASE LEGAL: -Literal b) del artculo 131 y literal c) del artculo 127 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.

CERTIFICADO DE INFORMACIN CATASTRAL
Documento tcnico de vinculacin de la base grfica con la base alfanumrica, con valor jurdico y
efectos legales que emite la entidad catastral competente (COFOPRI) a favor de cualquier persona
que lo solicite, como producto del levantamiento catastral del predio objeto de titulacin.
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La expedicin del Certificado Catastral est sujeta al pago de los derechos correspondientes.
BASE LEGAL: Art. 4.1 del Reglamento del D.L. N 1089 Decreto Legislativo que establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.

CERTIFICADOS POSITIVOS:
Aquellos que acreditan la existencia de determinada inscripcin. Tambin, de acuerdo a la solicitud
del interesado, pueden brindar informacin detallada.
BASE LEGAL: Art. 132 a) del RGRP

CERTIFICADOS NEGATIVOS:
Aquellos que acreditan slo la inexistencia de determinada inscripcin.
BASE LEGAL: Art. 132 b) del RGRP

CETIFICADOS DE VIGENCIA:
Son aquellos que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su expedicin.
BASE LEGAL: Art. 132 c) del RGRP

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, es un documento oficial emitido por la
municipalidad distrital en cuya jurisdiccin se encuentra ubicado un determinado predio,
constituyendo a su vez un documento complementario al formulario registral para la inscripcin de la
regularizacin de fbrica. Permite verificar la informacin sobre la normativa urbanstica y los ndices
edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbansticos integrales de
cada municipalidad distrital. As, en virtud de dicho instrumento se indican los siguientes datos
tcnicos:
- rea territorial u otra establecida.- rea de actuacin urbanstica u otra establecida.- Zonificacin.-
Usos permisibles y compatibles.- Densidad neta mxima.- rea de lote normativo.- Coeficientes
mximos y mnimos de edificacin.- Porcentaje mnimo de rea libre.- Alturas mxima y mnima
permisibles.- Retiros.- Alineamiento de fachada.- ndice de espacios de estacionamiento.- Otros
particulares.- Fecha de emisin y trmino de su vigencia.
Toda persona est facultada a recabar dicho certificado respecto de cualquier inmueble. Tiene plena
validez jurdica y otorga derechos al interesado respecto a los ndices y parmetros contenidos en el
mismo. El certificado ser emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de dos (2)
das hbiles, contados desde la recepcin de la solicitud, bajo responsabilidad. Tendr una vigencia
de dieciocho (18) meses.
Asimismo, de conformidad con el precedente de observancia obligatoria aprobado en el XIX pleno
del Tribunal Registral, se puede colegir que la emisin del certificado de parmetros urbansticos y
edificatorios supone la previa evaluacin de la municipalidad respectiva acerca de la condicin
urbana de un predio. En este orden, si la municipalidad expidi una certificacin de esta naturaleza,
el predio tiene la calidad de urbano y no de rstico.
BASE LEGAL: - Artculo 63 del D.S N 035-2006-VIVIENDA, Texto nico Ordenado del Reglamento
de la Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn. - Precedente de
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observancia obligatoria aprobado en el XIX Pleno del Tribunal Registral realizado los das 3 y 4 de
agosto de 2006, publicado en el diario oficial El Peruano el 5 de setiembre de 2006.

CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL
Es la identificacin numrica asignada a un predio que vienen usando los entes generadores de
catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de levantamiento catastral, el mismo
que es independiente y diferente al Cdigo nico Catastral.

COFOPRI:
Son las siglas con que se conoce al Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal. Tiene
como misin ejecutar las acciones de generacin de derechos de propiedad predial que otorguen
seguridad jurdica permanente y que sean sostenibles en el tiempo, transfiriendo capacidades a los
Gobiernos Regionales y Locales, buscando el respeto al patrimonio cultural, la proteccin del medio
ambiente y el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin.

COMUNIDAD NATIVA:
Las Comunidades Nativas tienen origen en los grupos tribales de la Selva y Ceja de Selva y estn
constituidas por conjuntos de familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o
dialecto, caracteres culturales y sociales, tenencia y usufructo comn y permanente de un mismo
territorio, con asentamiento nucleado o disperso.

COMUNIDAD CAMPESINA:
Acorde con lo establecido por la Ley N 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, son
organizaciones de inters pblico, con existencia legal y personera jurdica, integradas por familias
que habitan y controlan determinados territorios, ligadas por vnculos ancestrales, sociales,
econmicos y culturales, expresados en la propiedad comunal de la tierra, el trabajo comunal, la
ayuda mutua, el gobierno democrtico y el desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se
orientan a la realizacin plena de sus miembros y del pas.

CONCLUSIN DEL PROCEDIMIENTO:
El procedimiento registral, entendido como el conjunto o la sucesin de actos, jurdicamente
reglamentados, es llevado a cabo desde que el interesado solicita la inscripcin de un acto, derecho
o situacin jurdica en el Registro (lo que se viabiliza con la presentacin del ttulo por el diario),
hasta alguna de las formas de conclusin del procedimiento. As, de acuerdo con el Reglamento
General de los Registros Pblicos, el procedimiento registral concluye en los siguientes supuestos:
con la inscripcin del ttulo, con la tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin, con la aceptacin del desistimiento total de la rogatoria, y con la tacha especial
prevista para ttulos de independizacin que no contengan planos.
BASE LEGAL: - Artculo 2 del Reglamento General de los Registros Pblicos.

COMPUTO DE PLAZOS:
Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das hbiles, salvo disposicin en
contrario. Una excepcin a este supuesto se encuentra contenida en el artculo 22 del Reglamento
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de Registro de Sociedades, en el que se establece que el plazo de vigencia para la reserva de
preferencia registral se computa en das naturales.
Se consideran das hbiles aqullos en los cuales el Diario de la Oficina respectiva hubiese
funcionado. En el cmputo del plazo se excluye el da inicial y se incluye el da del vencimiento.

COPROPIEDAD:
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. Se extingue
por diversos motivos que enumeramos para su mejor comprensin:
1. Divisin y particin del bien comn
2. Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario
3. Destruccin total o prdida del bien
4. Enajenacin del bien a un tercero
5. Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios. Las cuotas de los propietarios se
presumen iguales, salvo prueba en contrario. El concurso de los copropietarios, tanto en los
beneficios como en las cargas, est en proporcin a sus cuotas respectivas.
BASE LEGAL: Art. 969, 970 y 992 del Cdigo Civil.

DERECHOS REGISTRALES:
Son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin, publicidad y otros que presta el registro.

DESISTIMIENTO:
Es la accin de desistir que para el Derecho tiene, a su vez, la acepcin de abdicacin o abandono
de un derecho o una accin procesal.
FUENTE: Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola, DRAE.

DESISTIMIENTO DE LA ROGATORIA:
Acto a travs del cual el presentante del ttulo se desiste total o parcialmente de su solicitud de
inscripcin a travs de un escrito con firma legalizada por notario o por funcionario autorizado para
efectuar dicha certificacin, mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso
de que el presentante sea notario, su desistimiento no requerir legalizacin de firma. BASE LEGAL:
Art. 13 del RGRP

DESMEMBRACIN:
Trmino utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). En el caso de
formalizacin de propiedad urbana se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio matriz
en posesiones informales.

DOCUMENTO COMPLEMENTARIO:
Son aquellos documentos que forman parte del ttulo presentado al Registro y que tienen por
finalidad probar determinados extremos que estn estrechamente relacionados con el ttulo
inscribible y acreditan la plena realidad o legalidad del derecho que se pretende publicitar. As, si
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bien no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin, pues no contienen informacin
relativa al acto materia de inscripcin, coadyuvan a que sta se realice.
FUENTE BIBLIOGRFICA:- PAU PEDRON, Antonio. Curso de Prctica Registral, Universidad de
Comillas, Madrid, 1996, pp. 57-58.

ERROR DE CONCEPTO:
Son aquellos no contemplados como errores materiales y son rectificados a solicitud de parte. La
rectificacin de oficio procede cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el
registrador determine que esta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error de
concepto en mrito al ttulo ya inscrito. Los errores de concepto se rectifican en mrito del ttulo
archivado cuando resulta claramente del contenido del ttulo, de lo contrario se efectan en merito a
un nuevo ttulo modificatorio.
BASE LEGAL: Arts. 76, 81 y 84 del RGRP

ERROR MATERIAL:
Son aquellas equivocaciones que se presentan en los siguientes supuestos:
1. si se ha escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a las que constan en el
ttulo archivado respectivo,
2. ante la omisin de la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el asiento,
3. cuando se hubiere extendido el asiento en partida o rubro diferente al que corresponde o
4. si se ha enumerado defectuosamente los asientos o partidas. La rectificacin por error material se
efecta a solicitud de parte o de oficio y en mrito del respectivo ttulo archivado.
BASE LEGAL: Arts. 76, 81y 82del RGRP

ESCRITURA PBLICA IMPERFECTA:
Son instrumentos pblicos otorgados por juez de paz o por juez de paz letrado en ejercicio de sus
atribuciones como funcionarios pblicos.

FECHA CIERTA:
Un documento tiene fecha cierta para los efectos del proceso desde la muerte del otorgante, la
presentacin del documento ante funcionario pblico, la presentacin del documento ante notario
pblico para que certifique la fecha o legalice las firmas, la difusin a travs de un medio pblico de
fecha determinada o determinable; y otros casos anlogos. Adicionalmente, el juez podr determinar
como fecha cierta a aquella que haya sido determinada a travs de medios tcnicos que generen
conviccin.
BASE LEGAL: Art. 245 del Cdigo Procesal Civil.

FOLIO REAL:
El folio real es una tcnica de organizacin del registro que toma como base fundamental el objeto,
en este caso, el bien inmueble, abriendo de esta manera una hoja o folio en donde se concentra todo
el historial jurdico de cada finca o inmueble. En esta hoja se inscriben todos los actos, negocios o
decisiones jurdicas que modifiquen y afecten la situacin del bien. En nuestro sistema registral, se
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ha previsto que por cada bien se abrir una partida registral independiente, en donde se extender la
primera inscripcin de dominio, as como los actos o derechos relativos al inmueble. De esa manera,
cualquier interesado que desee conocer el historial jurdico de un inmueble determinado, solamente
necesitar consultar los datos inscritos en la partida registral correspondiente a ste.
BASE LEGAL: - Artculo IV del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos.
FUENTE BIBLIOGRFICA:- GONZALES BARRN, Gunther. Tratado de Derecho Registral
Inmobiliario, Segunda Edicin, Jurista Editores, Lima, 2004, p. 247.

INDEPENDIZACIN
Creacin de una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra partida de
mayor extensin. Podemos hablar, por ejemplo, de independizacin de lotes, as como de secciones
en el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.

INMATRICULACIN
Es el ingreso de un predio a la vida registral. En nuestro sistema, dicho ingreso se da a travs de la
primera inscripcin de dominio (apertura de la partida registral originaria).

NDICE NACIONAL DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS:
Est conformado por los nombres, denominaciones (completas y abreviadas) y razones sociales
inscritas, reservadas y en trmite, de cualquier tipo de persona jurdica. Adems, lo conforman los
nombres, denominaciones (completas y abreviadas) y razones sociales de las personas jurdicas
(empresas de derecho pblico, personas jurdicas creadas por ley) que sin haber inscrito su
constitucin, han inscrito poderes en el registro de personas jurdicas, as como las denominaciones
completas o abreviadas y razones sociales de las personas jurdicas constituidas en el extranjero,
cuyo reconocimiento ha sido inscrito o han otorgado poderes inscritos en el registro.
Integra al ndice Nacional de Reserva de Preferencia Registral de Nombre, Denominacin o Razn
Social, al ndice Nacional de Sociedades, as como a los ndices de Denominaciones o Razones
Sociales de las dems personas jurdicas.
BASE LEGAL: Directiva que regula el ndice Nacional del Registro de Personas Jurdicas, aprobada
por Resolucin N 075-2009-SUNARP-SN del 25.03.2009.

INSTRUMENTO PRIVADO:
Partiendo de la definicin que (en sentido negativo) contiene el artculo 236 del Cdigo Procesal
Civil, se considera instrumento privado a aquel que carece de las caractersticas de un documento
pblico, precisndose que la legalizacin o certificacin de un documento privado no lo convierte en
pblico.
BASE LEGAL: - Artculo 236 del Cdigo Procesal Civil.

INSTRUMENTO PBLICO:
Ser instrumento pblico el documento escrito otorgado por funcionario pblico a quien la ley le ha
atribuido la potestad de dar fe pblica y exclusivamente sobre ese extremo. As, ser instrumento
pblico la escritura otorgada por el Notario y los dems instrumentos que autorice el notario en
cuanto al extremo sobre el que recaiga la fe pblica.
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En el caso de los instrumentos pblicos notariales, son los que el notario, por mandato de la ley o a
solicitud de parte, extienda o autorice en ejercicio de su funcin, dentro de los lmites de su
competencia y con las formalidades de ley.
Base legal: - Artculo 23 del Decreto Legislativo N 1049, Decreto Legislativo del Notariado. - Artculo
235 del Cdigo Procesal Civil.

INSTRUMENTO PBLICO PROTOCOLAR:
Son instrumentos pblicos protocolares las escrituras pblicas, instrumentos y dems actas que el
notario incorpora al protocolo notarial (coleccin ordenada y cronolgica de registros sobre la misma
materia). Como consecuencia de su incorporacin al protocolo notarial (principio de matricidad),
respecto de estos tipos de instrumentos se expiden traslados notariales siendo estos: el testimonio,
el parte notarial y la boleta.
A diferencia de los documentos extra-protocolares, la fe pblica se extiende de manera amplia sobre
todo el instrumento. As, hay fe respecto a la fecha del acto, fe respecto la identidad de los
comparecientes, fe respecto la capacidad de estos, fe respecto la manifestacin de voluntad que
hayan prestado, fe respecto la lectura integral del documento, y fe sobre el conocimiento de los
efectos jurdicos del acto.
Los instrumentos pblicos protocolares se extendern en el protocolo notarial observando riguroso
orden cronolgico, en los que consignar al momento de extenderse el nmero que les corresponda
en orden sucesivo. En ese sentido, se extendern uno a continuacin del otro. Cabe anotar que son
llevados bajo la forma de registro fsico en soporte papel, con la sola excepcin del medio magntico
en el caso del Registro de Protesto, cuando as se utilice.
El instrumento pblico protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario no podr ser
objeto de aclaracin, adicin o modificacin en el mismo (principio de intangibilidad del instrumento).
sta se har mediante otro instrumento pblico protocolar y deber sentarse constancia en el
primero, de haberse extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o modifica. Cuando el notario
advierta algn error en la escritura pblica, en relacin a su propia declaracin, podr rectificarla bajo
su responsabilidad y a su costo, con un instrumento aclaratorio sin necesidad que intervengan los
otorgantes, informndoseles del hecho al domicilio sealado en la escritura pblica.
BASE LEGAL: - Artculos 25, 45, 46 y 48 del Decreto Legislativo N 1049, Decreto Legislativo del
Notariado. - Artculo 18 del D.S. N010-2010-JUS, TUO del Reglamento del Decreto Legislativo N
1049, Decreto Legislativo del Notariado.

INSTRUMENTO PBLICO EXTRAPROTOCOLAR:
Los instrumentos pblicos extraprotocolares son aquellas testificaciones o afirmaciones notariales
que no se incorporan al protocolo, y sobre los que el manto de la fe pblica se circunscribe en forma
limitada al acto, hecho o circunstancia que el notario presencie o le conste por la percepcin
sensorial. As, son instrumentos pblicos extraprotocolares las actas y dems certificaciones
notariales que se refieren a actos, hechos o circunstancias que presencie o le conste al notario por
razn de su funcin.
Son excelentes medios probatorios, pues sirven de prueba fehaciente para acreditar como ciertos
los actos o hechos que se consignan en ellos. Asimismo, otorgan seguridad jurdica a aquellos que
los utilizan, pues la fe pblica que da el notario en este tipo de instrumentos (aunque sea limitada) no
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pone en duda la autenticidad de los hechos descritos.
Son actas extraprotocolares las siguientes: a) De autorizacin para viaje de menores, b)De
destruccin de bienes, c) De entrega, d) De juntas, directorios, asambleas, comits y dems
actuaciones corporativas, e) De licitaciones y concursos, f) De inventarios; y subastas de
conformidad con el Decreto Legislativo N 674, Ley de Promocin de la Inversin Privada de las
Empresas del Estado, g) De sorteos y de entrega de premios, h) De constatacin de identidad, para
efectos de la prestacin de servicios de certificacin digital, i) De transmisin por medios electrnicos
de la manifestacin de voluntad de terceros; j) De verificacin de documentos y comunicaciones
electrnicas en general, y otras que la ley seale.
Asimismo, son certificaciones: a) La entrega de cartas notariales, b) La expedicin de copias
certificadas, c) La certificacin de firmas, d) La certificacin de reproducciones, e) La certificacin de
apertura de libros, f) La constatacin de supervivencia, g) La constatacin domiciliaria; y otras que la
ley determine.
Cabe resaltar que las actas y certificaciones son susceptibles de incorporarse al protocolo notarial, a
solicitud de parte interesada, cumplindose las regulaciones que sobre el particular rigen.
BASE LEGAL: - Artculos 94, 95 y 96 del Decreto Legislativo N 1049, Decreto Legislativo del
Notariado.
FUENTE BIBLIOGRFICA:GONZALES BARRN, Gunther. Introduccin al Derecho Registral y
Notarial, Jurista Editores, Lima, 2008, p. 660.

LIQUIDACIN DEFINITIVA:
Es el acto mediante el cual el registrador determina el monto que falta abonar por concepto de
derechos registrales para que proceda la inscripcin. Ello, al haber concluido que el ttulo no adolece
de defectos ni existen obstculos para su inscripcin.
Debe tenerse en cuenta, que en caso se observe un ttulo, el registrador y de ser el caso el Tribunal
Registral tienen el deber de liquidar el ttulo en el mismo pronunciamiento; liquidacin que no tiene el
carcter de definitiva.

NULIDAD DE INSCRIPCIN:
Es la declaracin judicial de invalidez de una inscripcin o del ttulo que dio mrito a la inscripcin y
que supone la nulidad de la inscripcin extendida en su mrito. Slo el Poder Judicial es el rgano
competente para declarar la nulidad de una inscripcin.

OBSERVACIN DEL TTULO
Decisin del registrador a travs de la cual se determina que el ttulo presentado adolece de defecto
subsanable o que su inscripcin no puede realizarse por existir un obstculo que emane de la partida
registral, como por ejemplo la falta de inscripcin de acto previo.

OFICINA DEL DIARIO:
Es el rea de las oficinas registrales encargada de recibir los ttulos mediante los cuales se solicita la
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inscripcin de un acto o derecho. Al recibir los ttulos se extienden los asientos de presentacin por
riguroso orden de ingreso de los mismos. Con la presentacin del ttulo se inicia el procedimiento
registral.

PARTE NOTARIAL:
Se denomina as al traslado notarial que contiene la transcripcin ntegra del documento pblico
notarial, con la fe que da el notario de su identidad con la matriz, la indicacin de su fecha y con la
constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por l, rubricado en cada una de
sus fojas y expedido con su sello y firma, con la mencin de la fecha en que lo expide.

PARTIDA REGISTRAL
Es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripcin organizados sobre la base de la
determinacin del bien o de la persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin
de otro elemento previsto en disposiciones especiales. Los asientos registrales se extendern unos a
continuacin de otros asignndoseles una numeracin correlativa, de acuerdo a la prioridad en el
ingreso al Registro.

PETT:
Son las siglas del otrora Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural. Actualmente se
encuentra extinto debido a que fue absorbido por COFOPRI.
BASE LEGAL: Decreto Supremo N 005-2007-VIVIENDA

PLENOS REGISTRALES:
El pleno registral es la reunin de los vocales que integran el Tribunal Registral que, debidamente
convocado, se pronuncia sobre diversos aspectos vinculados a sus funciones. Los plenos registrales
se realizan en sesiones ordinarias y extraordinarias. Para que exista qurum es necesaria la
presencia de por lo menos once (11) vocales.
Entre sus principales atribuciones se encuentran: aprobar, modificar o dejar sin efecto los
precedentes de observancia obligatoria; proponer las modificaciones a su propio reglamento; elegir
al vicepresidente del Tribunal Registral; opinar sobre los asuntos que se sometan a su consideracin;
y dems temas que sean de inters para el debido funcionamiento del tribunal y que no sean
competencia de otros rganos.
De cada sesin del pleno registral se levantar un acta, que contendr la relacin de vocales
asistentes, el lugar, fecha y hora en que ha sido efectuada, los puntos de deliberacin, los acuerdos
adoptados, con la indicacin del sentido de los votos de todos los participantes, as como los
fundamentos esgrimidos.
BASE LEGAL: - Artculos 18, 19, 20 y 29 del Decreto Legislativo N 1049, Decreto Legislativo del
Notariado.

PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA:
Los precedentes de observancia obligatoria son los acuerdos adoptados por el Tribunal Registral en
los Plenos Registrales, que establecen criterios de interpretacin de las normas que regulan los
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actos y derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales, en
el mbito nacional.
BASE LEGAL: Art. 158 del RGRP.

PRE-DECLARATORIA DE FBRICA:
La pre-declaratoria de fbrica es un tipo de anotacin preventiva que se extiende en el Registro de
Predios respecto de un proyecto de declaratoria de fbrica elaborado a partir de los planos de obra y
especificaciones tcnicas que cuentan con aprobacin municipal. Est anotacin podr ser solicitada
por el propietario que cuente con licencia de obra aprobada por la municipalidad correspondiente.
Esta anotacin preventiva tendr una vigencia de un (1) ao y podr ser renovada antes de su
vencimiento, por igual plazo, tantas veces como sea necesario mientras est vigente la licencia de
obra y no sea posible la inscripcin de la declaratoria definitiva, previo pago de los derechos
registrales correspondientes.
Base legal: - Artculo 30 de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn. - Artculos 97 y 99 del D.S N 035-2006-VIVIENDA,
Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157.

PROCEDIMIENTO REGISTRAL:
Podemos definir al procedimiento registral como el conjunto o la sucesin de actos, jurdicamente
reglamentados, que tiende a la inscripcin de un ttulo en el Registro. Se ha dicho que este conjunto
de actos se encuentran tasados legalmente, por cuanto las vicisitudes del procedimiento no estn al
libre arbitrio del Registrador. En el procedimiento registral, la pretensin (solicitud o rogatoria) est
orientada a obtener la tutela jurdica que proporciona la publicidad registral.
El procedimiento registral persigue un doble objetivo: (i) instrumental, pues implica la prctica de un
asiento, es decir, sirve al propsito de inscribir un ttulo en el registro; y (ii) sustantivo, o
estrictamente jurdico, pues pretende la proclamacin de la situacin jurdica o del derecho que se
publicita, haciendo viable la cognocibilidad general de las titularidades registrales.
En el caso peruano, nuestro ordenamiento jurdico ha regulado el procedimiento registral a travs
del Reglamento General de los Registros Pblicos. En ese sentido, las normas contenidas en l
sern de aplicacin a los procedimientos registrales de los distintos Registros Jurdicos (Registro de
Personas Jurdicas, Registro de Predios, Registro de Personas Naturales y Registro de Bienes
Muebles), excepto aquellos que por reglamentacin especial y expresa prevean algn trmite
diferente.
Dichos actos o trmites, son llevados a cabo desde que el interesado solicita la inscripcin de un
acto, derecho o situacin jurdica en el Registro (lo que se viabiliza con la presentacin del ttulo por
el diario), hasta alguna de las formas de conclusin del procedimiento. Esto ltimo ocurre cuando el
registrador emite una decisin positiva sobre la solicitud formulada (inscripcin del ttulo); o en su
defecto, hasta que el rgano superior de merito a los recursos interpuestos contra la calificacin
registral negativa del ttulo (observacin o tacha sustantiva) y disponga su inscripcin. Asimismo,
concluye con la tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin; la aceptacin
del desistimiento total de la rogatoria; y la tacha especial prevista para ttulos de independizacin que
no contengan planos.
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Son instancias del procedimiento Registral: a) El registrador (primera instancia) y b) El Tribunal
Registral (segunda y ltima instancia administrativa). Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo
se podr interponer la demanda contenciosa administrativa ante el Poder Judicial.
En cuanto a la duracin del procedimiento registral, debe tenerse presente que el asiento de
presentacin tiene una vigencia de treinta y cinco (35) das hbiles, plazo que corre a partir de la
fecha del ingreso del ttulo. Dentro de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los
cinco das siguientes al reingreso, el Registrador proceder a la inscripcin o formular las
observaciones, tachas y liquidaciones a los ttulos. Cuando se formule observacin o liquidacin por
mayor derecho o el ttulo requiera informe catastral, el plazo de vigencia del asiento de presentacin
puede ser prorrogado hasta por veinticinco (25) das adicionales. Se podrn admitir reingresos para
efectos de subsanar los defectos advertidos por el Registrador o realizar el pago de mayor derecho
slo hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento. Los ltimos cinco das se
utilizarn para extender el asiento de inscripcin respectivo, de ser el caso.
Con relacin a la naturaleza jurdica del procedimiento registral sta es especial y, por tanto, pese a
que nuestra organizacin registral es plenamente administrativa, no est sujeto a las normas que
regulan el procedimiento administrativo general, que en todo caso slo se aplican de manera
supletoria. Es no contenciosa es decir, dentro del procedimiento no cabe la posibilidad de que se
admita oposicin u otra intervencin distinta a la del solicitante de la inscripcin. En ese sentido, no
cabe admitir el apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni mucho menos oposicin
a la inscripcin.
BASE LEGAL: - Artculos 1, 2, 3, 4, 12, 25, 27, 28 y 37 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
FUENTE BIBLIOGRFICA:- DEZ-PICAZO, Luis. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial: Las
Relaciones Jurdico Reales El Registro de la Propiedad, La Posesin. Vol III, Editorial Civitas S.A.,
Madrid, 1995, p. 365.- MANZANO SOLANO, Antonio y MANZANO FERNNDEZ, M.a Del Mar.
Instituciones de Derecho Registral Inmobiliario. Colegio de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles de Espaa, Madrid, 2008, p. 149.- GONZALES LOLI, Jorge Luis. Comentarios al
Reglamento General de los Registros Pblicos, Editorial Gaceta Jurdica, Lima, 2002, p. 365.
PROTOCOLO NOTARIAL:
Es la coleccin ordenada y cronolgica de registros sobre la misma materia en los que el notario
extiende los instrumentos pblicos protocolares con arreglo a ley. A su vez el registro es un conjunto
numerado de cincuenta fojas ordenados correlativamente, el cual debe ser autorizado antes de su
utilizacin mediante un sello y firma puesto en la primera foja del Registro por parte de un miembro
de la junta directiva del colegio notarial especialmente designado para tal efecto. Por cada diez
registros se forma un tomo.
El protocolo notarial est conformado por los siguientes registros: de escrituras pblicas, de
testamentos, de actas de protestos, de actas de transferencias de bienes muebles registrales, y,
otros que la ley determine. Cada uno de estos registros se ordena y empasta en forma separada.
BASE LEGAL: - Artculos 36, 37, 38, 39 y 41 del Decreto Legislativo N 1049, Decreto Legislativo
del Notariado.

PROTOCOLIZACIN NOTARIAL:
Es el conjunto de instrumentos pblicos protocolares como las escrituras pblicas, instrumentos y
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dems actas que el notario incorpora al protocolo notarial. Estos deben ser conservados y debern
ser expedidos mediante traslados que la ley determina. Estos deben ser llevados en la forma del
registro fsico en soporte de papel, con la excepcin del registro de protestos que se har en medio
magntico.
BASE LEGAL: Art. 25 del Decreto Legislativo del Notariado N 1049, Art. 18 del Reglamento del
Decreto Legislativo del Notariado.

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN:
Es el rgimen jurdico que supone la existencia de dos derechos de dominio estrechamente
entrelazados: la propiedad exclusiva sobre determinadas secciones del edificio, pertenecientes a
distintos propietarios; y la propiedad comn sobre determinados elementos de la edificacin que
facilitan el aprovechamiento y disfrute de las secciones exclusivas. Luego de la independizacin de
las secciones de dominio exclusivo, la partida matriz queda reducida a las zonas comunes, como
pasadizos, ductos, escaleras, etc. Este tipo de rgimen cuenta con un Reglamento Interno y una
Junta de Propietarios.
Es un derecho accesorio a cada seccin de dominio exclusivo la participacin en los bienes comunes
y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es determinado en el Reglamento
Interno, y se establecer atendiendo a criterios razonables, como el rea ocupada de las secciones
exclusivas, la ubicacin de stas, los usos a los que estn destinadas, etc. Las secciones de
propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes, salvo las
limitaciones que se establezcan en el Reglamento Interno.
BASE LEGAL: - Artculos 129, 130, 131 y 145 del D.S N 035-2006-VIVIENDA, Texto nico
Ordenado del Reglamento de la Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn. - Artculo 55 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

REGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD:
El Rgimen de Independizacin y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso comn, sujetas al rgimen
de copropiedad regulado en el Cdigo Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.
Slo se puede optar por este rgimen en el caso de las quintas, casas en copropiedad, centros y
galeras comerciales, y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, siempre que estn
conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso, pertenezcan a un
mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad
exclusiva de la seccin.
BASE LEGAL: - Artculos 126 y 128 del D.S N 035-2006-VIVIENDA, Texto nico Ordenado del
REGISTRO ADMINISTRATIVO:
Es el registro que cumple la funcin de mero archivo para la constancia de hechos o presentacin de
documentos. Carece de presuncin de veracidad, por lo que su eficacia es considerada dbil o
escasa.
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Fuente: Resolucin N 064-2007-SUNARP-TR-L del 2.02.2007.

REGISTRO JURDICO:
Se trata del registro en el que se publicitan situaciones jurdicas que producen fe plena respecto de
terceros. Sus efectos, por tanto, son oponibles erga omnes.
Fuente: Resolucin N 064-2007-SUNARP-TR-L del 2.02.2007

REGISTRO DE PREDIOS:
Se trata del registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble, creado por la Ley N
27755, en el que se inscriben los predios y dems actos o derechos que recaen sobre los predios a
los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil y dems normas especiales.
BASE LEGAL: Art. 2 de la Ley 27755 Ley que crea el Registro de Predios a cargo de la SUNARP,
Art. 2 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y Art. 2019 del Cdigo Civil.

REGLAMENTO INTERNO:
El reglamento interno viene a ser un acto jurdico en el cual la declaracin de voluntad est orientada
a producir una mixtura de efectos jurdicos obligacionales y reales. En ese sentido, el acto
constitutivo afecta el dominio de los propietarios pues transforma una situacin de dominio
normalmente independiente en otra compartida en cuanto al objeto mismo de la propiedad, pues
vincula indivisiblemente las zonas de dominio exclusivo con las zonas comunes.
Es otorgado por los propietarios de una edificacin y da origen a un rgimen especial de propiedad
que puede ser: (i) el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn; o, (ii) el rgimen de
independizacin y copropiedad. Al momento de solicitar la inscripcin del reglamento interno, el o los
propietarios de las secciones exclusivas puedan optar por cualquiera de estos regmenes. En ambos
casos se establece un sistema complejo de facultades, limitaciones, cargas y obligaciones, que viene
a constituir un estatuto regulador de derechos y obligaciones que vincula no solo a los otorgantes del
acto sino tambin a los sucesivos adquirentes.
BASE LEGAL: - Artculo 153 del D.S N 035-2006-VIVIENDA, Texto nico Ordenado del
FUENTE BIBLIOGRFICA:- AREAN, Beatriz. Curso de Derechos Reales, Privilegios y Derecho de
Retencin. Buenos Aires-Abeledo Perrot, 2da. Edicin, 1987, p. 391.
SECCIN DE DOMINIO EXCLUSIVO:
Se refiere a la unidad inmobiliaria independizada, edificada sobre un terreno de propiedad comn. En
esta, pues, se ejerce un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente
delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente. Las secciones de propiedad exclusiva
podrn destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes, salvo las limitaciones que se
establezcan en el Reglamento Interno.
BASE LEGAL: Art. 129 del Reglamento de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.
FUENTE: Presentacin Regmenes de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn Independizacin
y Copropiedad Fredy Luis Silva Villajuan.
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SINARP:
Son las siglas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos.
BASE LEGAL: Ley 26366

SUNARP:
Son las siglas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
BASE LEGAL: Ley 26366

SUBDIVISIN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO
Se denomina as a la particin de predios habilitados en fracciones que sern destinadas al mismo
uso asignado al predio matriz.
BASE LEGAL: Ttulo II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones

TACHA SUSTANTIVA:
Es el pronunciamiento emitido por el registrador pblico que determina que el ttulo presentado no es
susceptible de subsanacin. Se produce en cualesquiera de los siguientes supuestos:
1. El ttulo adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo.
2. El ttulo contiene un acto no inscribible.
3. Cuando se haya generado el asiento de presentacin en el diario de una oficina registral distinta a
la competente.
4. Cuando existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral.
5. Cuando se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo 36 del
RGRP.
6. Cuando el acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo. Al
respecto cabe precisar que no constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del
instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho acto o derecho consta, as como tampoco la
aclaracin o modificacin del acto o derecho inscribible que se efecte con posterioridad al asiento
de presentacin con el objeto de subsanar una observacin; La tacha sustantiva debe ser formulada
dentro de los siete (7) primeros das de su presentacin o dentro de los cinco posteriores al reingreso
del ttulo.

TACHA PROCESAL O POR CADUCIDAD DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIN:
Opera cuando se ha producido la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin
que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el
mayor derecho liquidado, de manera que el Registrador formular la correspondiente tacha.

TESTIMONIO:
Es el traslado notarial que contiene la transcripcin ntegra del instrumento pblico notarial con la fe
que da el notario de su identidad con la matriz, la indicacin de su fecha y foja donde corre, la
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constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por l, rubricado en cada una de
sus fojas y expedido con su sello y firma, con la mencin de la fecha en que lo expide.

TTULO ARCHIVADO
Se designa as al conjunto de documentos que integran un ttulo y que dieron mrito a la extensin
de un asiento de inscripcin. Tambin se considera como ttulo archivado a la solicitud de inscripcin
denegada con la respectiva esquela de observacin y tacha. Los ttulos archivados forman parte del
archivo registral, son ordenados cronolgicamente en funcin a la fecha de presentacin al Registro
y se empastan formndose legajos.
BASE LEGAL: Art. 108 literal b) y 113 del RGRP

UIT:
Es un valor de referencia que puede ser utilizado en las normas tributarias para determinar las bases
imponibles, deducciones, lmites de afectacin y dems aspectos de los tributos que considere
conveniente el legislador. Tambin se utiliza para el clculo de ciertos derechos registrales. Su valor
es determinado anualmente mediante de decreto supremo.
Valor de la UIT para el ao 2011: tres mil seiscientos nuevos soles (S/. 3600.00) BASE LEGAL:
NORMA XV del TUO del Cdigo Tributario, Decreto Supremo N 252-2010-EF, 504 a 508 del
Cdigo Procesal Civil

ZONA CATASTRADA:
Es el mbito del territorio nacional cuyo levantamiento y cartografa catastral ha sido elaborado por el
COFOPRI o el otrora Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural - PETT.
El Reglamento de la Ley N 28294, Ley del Sistema Nacional de Informacin Catastral Predial
contiene un concepto distinto de zona catastrada, el que se aplica en el mbito del Sistema Nacional
Integrado de Informacin Catastral Predial BASE LEGAL: Art. 4 del Reglamento del D. Leg N 1089,
Art. 3 del Reglamento de la Ley 28294.
Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el Registro de Predios.
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PG11 - XI. DICCIONARIO REGISTRAL

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