ESCRITURA PBLICA NMERO TRECE (13).- HIPOTECA CON RENUNCIA DE TRAMITE DEL JUICIO HIPOTECARIO .

- En la ciudad de Sebaco, a las tres y cuarenta minutos de la tarde del da diecisis de Noviembre del ao dos mil doce, ANTE MI: MELANIO ESCORCIA GONZALEZ, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la EXCELENTSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA para ejercer la honorable profesin del notariado durante el Quinquenio que espirar el da veinticuatro de julio del ao dos mil diecisiete, comparecen los seores: MARLON ANTONIO CARDOZA VALLE, quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero, cuatro, cuatro, cinco, guin, uno, uno, cero, cuatro, cinco, cinco, guin, cero, cero, cero, dos, letra ese mayscula (445-110455-0002S), mayor de edad, casado, agricultor, y el seor: ISIDORO DE JESUS GARCIA DORMUS, identificado con cdula de identidad ciudadana nmero cuatro, cuatro, cinco, guin, uno, uno, cero, cuatro, cinco, cinco, guin, cero, cero, cero, dos, ese mayscula (445-110455-0002S), mayor de edad, casado, agricultor, ambos con domicilio y residencia en esta ciudad de Matagalpa, a quienes doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio tienen la perfecta capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar especialmente para el otorgamiento del presente acto, en el que comparecen en sus propios nombres, y bien impuestos de sus derechos. Expresa el primer compareciente seor MARLON ANTONIO CARDOZA VALLE

PRIMERA:(RECONOCIMIENTO DE ADEUDO).-Que por medio del presente acto reconoce deberle al seor ISIDORO DE JESUS GARCIA DORMUSla cantidad de QUINIENTOS MIL CORDOBAS NETOS (C$ 500,000.00), o su equivalente en dlares de los Estados Unidos de Norteamrica a la fecha de hoy en concepto de prstamo

otorgado, contenido en escritura pblica nmero setenta y dos del veintiocho de Agosto de dos mil doce otorgada ante los oficios notariales de la notaria CLAUDA MARCELA RIVAS ESPINOZA SEGUNDA: (FORMA DE PAGO) El primer compareciente manifiesta que la cantidad antes mencionada se compromete a cancelarla en dieciocho meses a partir de esta fecha;. TERCERA: ( HIPOTECA DE UN BIEN

INMUEBLE).- Que en garanta de la presente obligacin, hipoteca una casa de habitacin la cual se encuentra en perfecto estado fsico, situada en el Barrio El Calvario de este departamento de Matagalpa, frente al edificio de INAA en esta ciudad, la cual se encuentra dentro de los siguientes linderos actuales NORTE; propiedad del seor MARCELINO ROS; SUR: propiedad de REYNA RIVAS; ESTE: propiedad de MARA LUISA LPEZ; OESTE: calle de por medio y Escuela Tilburg propiedad que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil de este Departamento de Matagalpa, bajo el nmero 10,491, Asiento 3, Folios 35-38, Tomo 520, Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico Inmueble y Mercantil de Matagalpa. propiedad que mide el lote de terreno quince varas de frente por cuarenta varas de fondo (15 vs x 40vs) , casa de habitacin que contiene una sala que mide cinco varas de frente por cinco varas de fondo (5 x 5), dos cuatros que miden tres metros cuadrados cada uno (3 x 3), un servicio higinico que mide un metro por dos (1 x 2), una cocina que mide tres metros por dos (3 x 2) y que contiene un pntri que mide un metro de ancho por dos de largo (1 x 2 ) y un patrio o rea verde de 10 varas cuadradas (10 X 10) en el que se han plantado 10 rboles de naranja, cinco rboles de jocotes y una rbol de mango, el rea construida mide nueve varas de frente por quince varas de fondo (9 vs x 15 vs) la casa esta forrada con ladrillo cuartern, pilares y vigas de cemento, hierro y

armazn de concreto, techo de perlin y zinc y con piso embaldosado, puertas y ventanas de madera, verjas de hierro, servicios bsicos de agua y luz.- Que renuncia a los trmites del juicio ejecutivo para en el caso de subasta por ejecucin, valora de acuerdo con su acreedor, en SETECIENTOS MIL CORDOBAS NETOS (C$ 700,000.00) la propiedad hipotecada, la cual no tiene gravamen como lo demuestra con el documento que presenta y del cual doy fe de tener a la vista y que fue debidamente extendido por el Registrador de el Registro Publico Inmueble y Mercantil de este Departamento de Matagalpa. CUARTA : (INTERESES CORRIENTE Y MORATORIOS).- Los comparecientes manifiestan que es de mutuo acuerdo establecer el reconocimiento de un inters del dieciocho por ciento anual (18%) de intereses corrientes y el veinticinco por ciento (25%) de los intereses corrientes en concepto de intereses moratorios en caso de incumplimiento QUINTA: (GASTOS LEGALES).- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte del primer compareciente, ste asumir todos los gastos legales judiciales y extrajudiciales que se dimanen de tal incumplimiento sin necesidad que la acreedora justifique ni de rinda cuenta de ellos. SEXTA:(CLUSULA ESPECIAL).- Dice el seor MARLON JOSE CARDOZA VALLE que para asegurar el cumplimiento de esta obligacin acuerda que

deja en vigencia la clusula quinta de la Escritura Nmerosetenta y dos del veinte y ocho de agosto del ao dos mil doce de lastres y cuarenta minutos de la tarde otorgada ante los oficios notariales dela Notaria CLAUDIA MARCELA RIVAS ESPINOZA en todas sus partes.QUINTO:(RENUNCIAS). Contina manifestando el primer compareciente seor MARLON ANTONIO CARDOZA VALLE que para efectos de esta obligacin renuncia: a) A su domicilio y se somete al que su creedor elija; B) Al derecho de ser notificados y/o requeridos judicialmente o extrajudicialmente para efectos de la mora, ya que esta opera

por el simple retardo en el cumplimiento de sus obligaciones, lo mismo que renuncia a cualquier beneficio de ley presente o futura de mora o moratoria que tienda directa o indirectamente a conceder esperas o ampliar plazos, as como los beneficios de cualquier ley que pueda alterar lo establecido en este literal. C) Renuncia a toda excepcin proveniente del caso fortuito y de la fuerza mayor, por imprescindible que fuera, cuyos riesgos asume totalmente. D) En caso de ejecucin al derecho de ser depositario del bien o bienes que se embarguen para efecto de garantizar el pago efectivo de lo adeudado pues se depositarn en el acreedor, su representante o en la persona que stos sealaren quien ejercer el cargo a cuenta y riesgo del deudor. E) Al beneficio del artculo 3415 del Cdigo Civil a que se considere prorrogado el plazo de este contrato, por el hecho de que el acreedor reciba intereses y/o pagos con posterioridad al vencimiento. F) Al derecho de apelar de las providencias y autos que se dictasen en el juicio correspondiente, G) En los casos de avalo de nombrar perito, pues desde ahora estima por bueno y acepta el que el valor del bien embargados es iguales a la suma adeudada al acreedor. H) Al acto y a la acta de subasta si esta se produjere y acepta que el bien se adjudicado al acreedor por el monto de la deuda. I) Al derecho de ser notificado de cualquier cesin que haga el acreedor del crdito objeto de este contrato, ya que la misma se considerar perfecta sin necesidad de notificacin alguna. J) Al derecho de discutir en la va ordinaria los derechos que le pudieren asistir a causa de la ejecucin. K) Renuncia a apelar del acto ya acta se subasta y de la adjudicacin que se haga a la acreedora. SEXTO: (ACEPTACION).- Por su parte el segundo compareciente seor ISIDORO DE JESUS GARCIA DORMUS.-Dice que aceptael presente contrato en los trminos relacionado. As se expresaron los comparecientes bien instruidos por mi, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia

legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su vlidez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explicitas. As como de su inscripcin en el Registro Publico Competente. Doy fe de haber tenido a la vista, la libertad de gravamen, la solvencia municipal y fiscal respectiva, el testimonio de la escritura de dominio y posesin del Bien Inmueble, objeto de la hipoteca, las cdulas originales de los contratantes, el testimonio de la escritura nmero setenta y dos (72) en donde se hace constar la obligacin. Y leda que fue por mi el Notario la presente escritura a los comparecientes, la encontraron conforme, aprueban ratifican y firman junto conmigo el notario que doy fe de todo lo relacionado.