De la ejecucin de la hipoteca

1. Concepto de hipoteca 2. Acepciones de la palabra hipoteca 3. Problemtica con respecto a la diferenciacin de las garantas reales 4. Diferencia entre la obligacin garantizada con hipoteca y la garantizada con prenda 5. Clasificacin de las hipotecas 6. Caracteres de la hipoteca 7. La publicidad exigida 8. Consecuencias del registro de la hipoteca 9. La especialidad de la hipoteca 10. De la solicitud de ejecucin de hipoteca 11. Conclusiones 12. nicio del procedimiento 13. Apelacin del auto del juez excluyendo de la ejecucin de determinadas partidas 14. De la oposicin 15. !l acreedor puede pedir "ue el remate se lle#e a cabo sin esperar la sentencia definiti#a 16. !fectos de la hipoteca con relacin a los terceros poseedores 17. $ui%nes deben ser considerados terceros& 18. 'ipoteca de #ehculos de motor y de ma"uinaria autom#il 19. 'ipoteca de aerona#es 20. 'ipoteca de ma"uinaria industrial 21. 'ipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial 22. !xtincin de las hipotecas ()*+D,CC +(Inicialmente debo decir lo siguiente: dividiremos este capitulo para su estudio por la importancia de la materia al igual !ue el de la "#ecuci$n de %renda en dos partes. &a primera dedicada a lo !ue podr'amos llamar conceptos generales de la (ipoteca ) la segunda espec'*icamente a su procedimiento. +l anali,ar la materia inmanente a la (ipoteca no debemos olvidar !ue estamos ante un derec(o real ) as' mismo cuando pretendemos a(ondar en su origen -ustavo .errera nos dice !ue es solo a partir de la apropiaci$n individual de los inmuebles cuando podemos ir a buscar en la (istoria de los pueblos alg/n vestigio de la aparici$n de las seguridades reales. %ara las %andectas *rancesas 0citadas por este autor0 1&a e#ecuci$n *iduciaria con el *ormalismo de las ena#enaciones ordinarias aparece como el origen m2s remoto de la (ipoteca1. 3e la misma manera cita a 4eauc(et !uien re*iere !ue en el antiguo derec(o griego la (ipoteca solo era un medio de e#ecuci$n de ciertas acreencias especialmente privilegiadas aun en ausencia de toda condena ) de toda cl2usula convencional. +simismo el antiguo 3erec(o romano sinti$ la necesidad de procurar una garant'a real a los acreedores ) la satis*icieron mediante una transmisi$n *iduciaria de la propiedad de una cosa es decir de igual manera !ue re*le#an las %an dectas *rancesas. 5on el tiempo la transmisi$n de la propiedad de una cosa del deudor al acreedor se trans*ormo en el pignus !ue comen,$ siendo un contrato real. %or el pignus el deudor no transmita la al acreedor la propiedad de la cosa sino su posesi$n ) se constitu'a con la entrega de la misma6 de tal manera !ue si el deudor no pagaba el acreedor pod'a retener la cosa pasando posteriormente a el ius vended o ius distra(endi mediante el cual si el deudor no pagaba su deuda el acreedor en lugar de retener la posesi$n de la cosa promov'a su ena#enaci$n ) se cobraba su cr7dito con cargo al precio obtenido por la venta.

"n 8ene,uela dentro de la modalidad !ue le (e impuesto a esta introducci$n debemos anali,ar brevemente cual era la situaci$n del acreedor (ipotecario antes de la puesta en vigencia del 5$digo derogado de 1916 ) cual *ue a partir de su puesta en vigencia. 9os re*iere en este sentido +rminio 4or#as !ue antes de ser puesta en vigencia la &e) +d#etiva reci7n derogada 05%5 del 19160 los acreedores (ipotecarios se (allaban colocados en pie de igualdad con los !uirogra*arios cu)os t'tulos *ueren guarentigios ) del mismo modo !ue estos no ten'an otra venta#a sobre los acreedores !ue carec'an de tales t'tulos e#ecutivos !ue la de poder reclamar por la 8'a "#ecutiva el pago de sus cr7ditos ) )a vimos en la situaci$n deplorable en !ue se encontraban los demandantes por este procedimiento e#ecutivo6 o sea6 pr2cticamente en una situaci$n de inde*inici$n 0sigue opinando0 por cuanto !ue el :ue, no pod'a dictar las medidas preventivas e#ecutivas (asta tanto no se (ubiese producido la contestaci$n de la demanda ) al mismo tiempo la posible conciliaci$n por lo !ue podemos deducir la cantidad de acciones alevosas ) dilatorias !ue pod'a intentar el demandado en la b/s!ueda de *rustrar su e#ecuci$n ) consecuencialmente el pago. "l mismo 4or#as considera !ue aun!ue 7l procedimiento era e;pedito ) e*ica, no me#oraba la condici$n del acreedor (ipotecario ) llego a (acerse indispensable evitar demoras ) obst2culos a esos acreedores en el modo de (acer e*ectiva su garant'a sin !ue por ello se de#as en de tutelar los derec(os del deudor ) de los nuevos ad!uirientes del inmueble (ipotecado. 3e tal manera entonces !ue la e*icacia de la garant'a (ipotecaria se (allaba ba#o el imperio del antiguo procedimiento neutrali,ada por las dilaciones ) embara,os con !ue en la practica trope,aba el acreedor para su e*ectividad pues se ve'a obligado a entrabar *ormal demanda ) a correr como actor todas las contingencias del #uicio ordinario. %osteriormente se produce la re*orma a las normas proced' mentales para la e#ecuci$n de la .ipoteca ) estas se pueden resumir en una simpli*icaci$n como a*irma el maestro 4or#as del procedimiento de la 8'a "#ecutiva consistiendo en s'ntesis en la intimaci$n de pago con apercibimiento de e#ecuci$n (ec(as #udicialmente por el acreedor al deudor ) al tercer poseedor del inmueble (ipotecado !ue de no ser obedecida dentro de tres d'as es seguida del procedimiento o de apremio ) del remate de las cosas ob#eto de (ipoteca. 5on respecto a las me#oras reali,adas por la 5omisi$n <edactora al procedimiento de "#ecuci$n de .ipoteca en el nov'simo 5$digo de %rocedimiento 5ivil ella misma nos dice: 13esde el punto de vista *uncional ) por los *avorables resultados !ue seguramente se obtendr2n no es aventurado a*irmar !ue la re*orma de las reglas procedi$ mentales =>"?@<+9 >9 %<A5"3I=I"9@A 8I<@>+&="9@" 9>"8A !ue garanti,a el logro de los ob#etivos !ue le son propios. "s de sobra conocido "& 3"?%<"?@I-IA 3" "?@" :>I5IA tal como lo regula el 5$digo vigente debido a !ue en la practica la "#ecuci$n de la (ipoteca se convierte en un #uicio ordinario de cognici$n largo dispendioso ) desprovisto de su verdadero car2cter e#ecutivo en el cual la multiplicidad de de*ensas !ue pueden oponerse ) 7l sin numero de incidencias !ue pueden crearse compromete su pronta ) e*ica, terminaci$n1. Abservamos en lo e;puesto como la 5omisi$n <edactora se empeBo en corregir errores !ue en su inicio *ueron en parte motivos a tomar en consideraci$n cuando se puso en vigencia el 56digo de %rocedimiento 5ivil de 1916. 3e all' !ue el %rocedimiento de "#ecuci$n de .ipoteca su*riera cambios sustanciales en el mismo /nicamente para (acer un proceso lo m2s e#ecutivo posible consono con el

documento o @itulo "#ecutivo !ue debe respaldar este tipo de obligaci$n ) por ello se le dan al :ue, *acultades para desec(ar una solicitud !ue no re/nen los re!uisitos sustanciales !ue lo con*orman ) asimismo se limitan las de*ensas al limitar e;presamente los motivos para (acer una correcta oposici$n. %ero de#emos para mas adelante el an2lisis !ue su*ri$ el procedimiento ) analicemos a su ve, los conceptos generales de la .ipoteca. C+(C!P)+ D! ' P+)!CA-

"n primer lugar debemos tener presente cual es el signi*icado de la palabra (ipoteca. "n este sentido 5abanellas nos aclara !ue es de origen griego ) 1signi*ica cabalmente ?>0 %A?I5IA9 como acci$n o e*ecto de poner una cosa deba#o de otra de sustituir'a aBadir'a o emplearla. 3e esta manera (ipoteca viene a ser lo mismo !ue cosa puesta para sostener apo)ar ) asegurar una obligaci$n1. AC!PC +(!. D! LA PALA/*A ' P+)!CA"n una *orma somera ) siguiendo lo e;puesto por 5abanellas sabemos !ue la palabra (ipoteca tiene las siguientes acepciones: %<I="<+: 5A=A 3"<"5.A <"+& +55"?A<IA: Cue grava los bienes inmuebles o ciertos bienes muebles Dbu!ues aeronavesE para garant'a del cumplimiento de una obligaci$n del pago de una deuda. 5A=A 5A9@<+@A: "n virtud del cual una persona el deudor (ipotecario grava una *inca o ciertos bienes a *avor de otro el acreedor (ipotecario para !ue este en caso de no poder o no !uerer a!uel cumplir la obligaci$n asegurada una Fve, !ue sea e;igible proceda para (acerse pago del principal ) dem2s gastos a la publica ena#enaci$n de la cosa !ue constituida la garant'a. @"<5"<+: 5A=A GI95+: 0 bien mueble especial !ue garanti,a la obligaci$n (ipotecaria convenida entre las partes o e;igida por el legislador.

5>+<@+: 5A=A A4&I-+5IA9 &"-+&: 5uando la &e) impone la *or,osa constituci$n e;presa o tacita con el ob#eto de responder de determinadas gestiones o prestaciones. %ara =iguel Genec( 1&a .ipoteca es un derec(o real !ue garanti,a un cr7dito con el valor en cambio de bienes inmuebles a#enos !ue permanecen en posesi$n del propietario1. 3e este concepto se in*iere !ue la .ipoteca constitu)e un derec(o real de garant'a ) al mismo tiempo un derec(o real de la reali,aci$n de valor. "n el primer caso lo es por!ue asegura un cr7dito del titular o sea el cumplimiento de una obligaci$n del deudor al titular con una cosa determinada. "n el segundo caso constitu)e un derec(o real de reali,aci$n de un valor por!ue *aculta para promover la ena#enaci$n de una cosa con el *in de obtener una suma de dinero. .enr) 5apitan nos da una de*inici$n amplia de la .ipoteca pero mu) adecuada a su naturale,a #ur'dica en los siguientes t7rminos: 1&a .ipoteca es el derec(o real destinado a garanti,ar el pago de un cr7dito sin desposeer al propietario del bien gravado. %ermite al acreedor si no se le paga el cr7dito re!uerir la venta del bien al vencimiento de la deuda sin !ue importe en poder de !uien se encuentre Dderec(o de persecuci$nE ) cobrarse con el precio de la venta antes !ue los dem2s acreedores Dderec(o pre*erenteE.

&a .ipoteca recae en principio sobre inmuebles pero la le) permite sin embargo (ipotecar ciertos bienes muebles !ue tienen un asiento *i#o como los bu!ues ) aeronaves1. %ara cierta 3octrina las de*iniciones legales no constitu)en ning/n acierto por cuanto !ue no es su misi$n darlas pero es obvio !ue en nuestro caso no podemos de#ar a un lado el concepto emitido por nuestro legislador en el +rticulo 1877 del 5$digo 5ivil el cual establece: 1&a (ipoteca es un derec(o real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en bene*icio de un acreedor para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligaci$n1. %ara nuestro eminente civilista +guilar -orrondona 1. . . resulta evidente !ue con tales e;presiones 0las del legislador0 no se di*erencia la (ipoteca de los dem2s derec(os reales de garant'a. &a di*icultad de esta di*erenciaci$n proviene de las vacilaciones acerca de s' deben cali*icarse de prendas sin despla,amiento o de (ipotecas mobiliarias las garant'as reales constituidas sobre bienes muebles sin desapoderamiento del constitu)ente por!ue si se prescinde de estas garant'as la (ipoteca ) prenda ordinaria se di*erencian netamente como se e;puso en la introducci$n al estudio de las garant'as reales1. P*+/L!0A) CA C+( *!.P!C)+ A LA D 1!*!(C AC +( D! LA. 2A*A() A. *!AL!.3 Abservamos de la anterior opini$n de +guilar -orrondona la problem2tica !ue se (a presentado con respecto a la di*erenciaci$n de las garant'as reales. ?e la (a !uerido establecer partiendo de la base de su constituci$n ) de esa manera se dice !ue en el caso de la prenda la garant'a pasa a poder del acreedor ) en el de la (ipoteca la garant'a permanece en su poder. 3istinci$n esta !ue se *undamenta en !ue la (ipoteca recae sobre inmuebles ) la prenda sobre muebles. %ero tal como opina acertadamente 5abanellas 1... la delimitacion en este sentido puede su*rir e;cepciones por cuanto !ue en la (ipoteca pueden establecerse cl2usulas especiales en el contrato constitu)e lo cual elimina la comple#idad (ipotecaria !ue alcan,a a terceros poseedores en caso de ena#enar el bien o cosas gravadas con (ipoteca1. %or otra parte tal distinci$n es considerada insu*iciente al *undamentar tal distinci$n en la regia de !ue la (ipoteca esta destinada a garanti,ar obligaciones con inmuebles por cuanto !ue en el caso de las aeronaves ) los bu!ues su*re e;cepciones6 H lo mismo sucede con la regia en el sentido de !ue la prenda garanti,a obligaciones con muebles por cuanto !ue en materia de la moderna 1prenda agraria1 su*re e;cepci$n. !()+(C!.4 C,AL !. LA 5!*DAD!*A D 1!*!(C A !()*! LA +/L 2AC +( 2A*A() 6ADA C+( ' P+)!CA 7 LA 2A*A() 6ADA C+( P*!(DA & "l mismo 5abanellas conclu)e en este sentido lo siguiente: 1... el lindero mas seguro en estas dos instituciones en el 3erec(o moderno se encuentra en la *ormalidad solemne registral de la (ipoteca sin olvidar u obviar !ue la prenda tambi7n puede constituirse por ante 9otario .. .1. CLA. 1 CAC +( D! LA. ' P+)!CA.-

&a doctrina distingue la (ipoteca seg/n sus *uentes pero el legislador en el +rticulo 1884 del 5$digo 5ivil estipula !ue se clasi*ican en: 1&a (ipoteca es legal #udicial o convencional1 o sea !ue dic(a clasi*icaci$n obedece conI )a e@Je al origen de la (ipoteca bien sea por!ue na,ca por voluntad del legislador o de las partes convencionalmente.

'ipoteca legal3 ?e encuentra consagrada en el +rticulo 1885 ) el 5$digo 5ivil !ue dispone: 1@ienen (ipoteca legal: 1K "l vendedor u ena#enante sobre los bienes inmuebles ena#enados para el cumplimiento de las obligaciones !ue se deriven del acto de ena#enaci$n6 bastando para ello !ue en instrumento de ena#enaci$n conste la obligaci$n. 2K H &os co(erederos socios ) dem2s coparticipes sobre los inmuebles !ue pertenecen a la sucesi$n sociedad o comunidad para el pago de los saldos o vueltas de las respectivas partes bastando asimismo !ue conste en el instrumento de ad#udicaci$n la obligaci$n de las vueltas. 3K. "l menor ) el entredic(o sobre los bienes del tutor con arreglo a los +rt'culos 360 ) 397. ?e debe tener =u) presente !uo aun!ue el legislador determine la (ipoteca legal esta debe cumplir con el re!uisito del <egistro por ante la A*icina respectiva o sea donde se encuentre ubicado el inmueble (ipotecado. La hipoteca judicial-

&a consagra el +rticulo 1886 del 5$digo 5ivil el cual determina: 1@oda sentencia e#ecutoriada !ue condene el pago de una cantidad determinada a la entrega de cosas muebles o al cumplimiento de cual!uier otra obligaci$n convertida en la de pagar una cantidad li!uida produce (ipoteca sobre los bienes del deudor en *avor de !uien (a)a obtenido la sentencia (asta un valor doble del de la cosa o cantidad mandada a pagar1. "l citado pro*esor +guilar -orrondona con respecto a la (ipoteca #udicial e;pone lo siguiente: 1.ipoteca :udicial es a!uella cu)o titulo es un *allo o decisi$n :udicial. 3ic(o en otras palabras (a) (ipoteca #udicial cuando un *allo o una decisi$n con*iere a un acreedor el derec(o de constituir una (ipoteca sobre bienes del deudor. @al como esta concebida en nuestro 3erec(o &+ .I%A@"5+ :>3I5I+& @I"9" =>H "?5+?+ >@I&I3+31. La hipoteca con#entional3 "l +rticulo 1890 determina: 19o podr2 (ipotecar validamente sus bienes sino !uien tenga capacidad para ena#enarlos1. %osteriormente el +rticulo 1981 establece !ue los bienes de las personas incapaces de ena#enar ) los de los ausentes podr2n (ipotecarse solamente por las causas ) con las *ormalidades establecidas por la &e). %or otra parte !uien tiene sobre un inmueble un derec(o suspense por una condici$n o resoluble en ciertos casos o dependiente de un titulo anulable no pueden constituir i ino una (ipoteca ?>:"@+ + &+? =I?=+? "8"9@>+&I3+3"? con e;cepci$n de los casos en !ue la le) dispone e;presamente !ue la resoluci$n o rescisi$n no tiene e*ecto en per#uicio de terceros D5.5. +rts. 1454 1466 1544 ) 1892. 3e la misma manera el +rticulo 1893 del 5$digo 5ivil es determinante al no permitir la constituci$n de (ipoteca sobre bienes *uturos. A "u% obedecen las formalidades de la hipoteca con#encional& 3

Abedecen a una de estas tres circunstancias: la.0 >nas voces a la *orma del acto constituido6 2a.0 Atras a la capacidad o poder del constitu)ente 3a.0 + los caracteres intr'nsecos de la propia (ipoteca. CA*AC)!*!. D! LA ' P+)!CA3 3ebo aclarar !ue estos aspectos se anali,an de una manera somera ) en caso de ampliaci$n sugiero al usuario de la obra consultar al doctor :os7 &uis +guilar -orrondona ) la m'a sobre &os :uicios "#ecutivos entre otras. &+ .I%A@"5+ "? +9@" @A3A >9 3"<"5.A <"+&. "l legislador en el +rticulo 1877 del 5$digo 5ivil citado nos lo dice: 1&a (ipoteca es un derec(o real...16 lo !ue le produce la gran caracter'stica de los derec(os reales !ue no es otra !ue la I9="3I+5IA9 3" %A3"< 3"& ?>:"@A ?A4<" &+ 5A?+ puesto !ue la (ipoteca su#eta los bienes sobre los cuales se impone de un modo inmediato ) directo H &A? %"<?I->" 3A93" C>I"<+ C>" ?" "95>"9@<"9. "sta concepci$n de la (ipoteca se considera no solo la concepci$n legal sino la cl2sica de la doctrina aun!ue e;isten posiciones (eterodo;as como la de 4inder !ue sostiene !uo la (ipoteca es un cr7dito privilegiado o m2s e;travagante aun como la del maestro 5arnelutti para !uien la (ipoteca no es un derec(o de car2cter material o sustantivo sino una *igura procesal. "l maestro +guilar -orrondona nos aclara !ue tal caracter'stica de la (ipoteca o sea el de ser un derec(o real. &e con*iere al acreedor a su ve, dos derec(os: 1K. "l ius distra(endi o derec(o de (acer e#ecutar la cosa para satis*acci$n de su cr7dito con el derec(o de pre*erencia para cobrarse del producto del remate de la cosa (ipotecada ) el derec(o de persecuci$n de esta para e#ecutar'a en manos de !uien se encuentre.

2K. "? +55"?A<I+ 3" &+ A4&I-+5IA9 %<I95I%+&. LA ' P+)!CA !. ,( D!*!C'+ D! *!AL 6AC +( D! 5AL+*@al car2cter le viene dado a la (ipoteca por el (ec(o de !ue vencida la obligaci$n principal pueden ser ena#enadas las cosas en !ue consista la garant'a para pagar al acreedor. &a (ipoteca "? >9 3"<"5.A <"+& 3" -+<+9@I+. "*ectivamente lo es ) nuestro legislador en la norma sena lada 0 el +rticulo 1877 del 5$digo 5ivil0 lo determina cuando de#a claro !ue su *in es 1.. .asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligaci$n1. LA ' P+)!CA !. ,( D!*!C'+ (D 5 . /L!"n este sentido los romanos tengan la m2;ima: 1est tota in !ualiber parte1. 3e tal m2;ima se desprende !ue solo la (ipoteca es indivisible de tal manera !ue no (ace indivisible al cr7dito mismo. + la muerte del acreedor como a la muerte del deudor la obligaci$n se divide activa ) pasivamente seg/n el derec(o com/n6 0 sea !ue la acci$n real (ipotecaria es la !ue es indivisible de lo cual resulta !ue cada (eredero del acreedor aun!ue el mismo no sea acreedor sino una parte puede embargar la

totalidad del inmueble ) !ue este permane,ca gravado con la (ipoteca en tanto subsista una porci$n de la deuda no pagada. 5abanellas concreta esta caracter'stica de la indivisibilidad de la (ipoteca de la siguiente manera: 1&a (ipoteca 0dice0 es indivisible o sea cada una de las cosas (ipotecadas 1) cada parte de ellas est2n obligadas al pago de toda la deuda ) de cada una de sus partes1. LA ' P+)!CA !.)A .+0!) DA A P,/L C DAD (.)*,0!()AL";plica +guilar -orrondona !ue 1%or el (ec(o de tener como asiento un bien inmueble la &e) la clasi*ica como bien inmueble por el ob#eto al cual se re*iere D5.5. +rt. 530E no obstante garanti,ar un derec(o de cr7dito !ue es un bien mueble. 3e all' !ue la (ipoteca esta su#eta a publicidad instrumental con lo cual se evita la e;istencia de (ipotecas ocultas !ue los terceros no pueden conocer pero !ue sin embargo puede per#udicarlos1. !( $,! C+(. .)! LA P,/ C DAD !8 2 DA &

5onsiste en la protocoli,aci$n del documento constitutivo de la obligaci$n en la A*icina ?ubalterna del <egistro del sitio de ubicaci$n del inmueble. "ste re!uisito es sumamente importante por cuanto !ue es constitutivo ) esencial para la e;istencia del derec(o de (ipoteca ) es por ello !ue el legislador en el +rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil en su ordinal 1K establece e;presamente !ue el :ue, deber2 anali,ar si la solicitud de "#ecuci$n se *undamenta en !ue 1el documento constitutivo de la (ipoteca esta registrado en la #urisdicci$n donde este situado el inmueble1 o sea !ue no solo constitu)e la publicidad un re!uisito esencial a la correcta constituci$n de la (ipoteca desde el punto de vista del 3erec(o Ab#etivo si no tambi7n desde el punto de vista procesal ) es por ello !ue el :ue, deber2 desec(ar la solicitud o demanda de e#ecuci$n. de (ipoteca. si determina del e;amen de la misma !ue no se (a cumplido con "ste re!uisito C+(.!C,!(C A. D!L *!2 .)*+ D! LA ' P+)!CA"s bueno aclarar !ue estos aspectos anali,ados de la (ipoteca ) de las obras instituciones !ue comprenden los llamados :uicios "#ecutivos no pueden ser vistas por el estudioso o litigante desde el punto de vista te$rico sino eminentemente pr2ctico ) es as' por e#emplo !ue en materia de la publicidad de la (ipoteca )a (emos e;puesto como tal re!uisito constitutivo de dic(a instituci$n no solo tiene relevancia desde el punto de vista ob#etivo sino tambi7n procesal. 8eamos entonces las consecuencias !ue produce: %<I="<+: 3e acuerdo con lo dispuesto por el +rticulo 1896 del 5$digo 5ivil la (ipoteca produce un puesto en la graduaci$n desde el momento de su registro aun!ue se trate de una obligaci$n *utura o simplemente eventual. ?"->93+: 3e acuerdo con los +rt'culos 1897 ) 1924 del mismo 5$digo la *ec(a de registro determina la pre*erencia entre las varias (ipotecas constituidas sobre un mismo bien ) entre la (ipoteca ) los actos traslativos de derec(os reales sobre el mismo bien. 3e tal manera !ue: 1K. ?i un deudor (ipoteca por separado un bien a dos acreedores la (ipoteca !ue antes se registre ser2 la de primer grado aun!ue (a)a sido convenida con posterioridad ) 2K. 0 ?i el deudor (ipoteca un bien ) luego lo vende el comprador ad!uirir2 libre de (ipoteca si la venta se registra antes !ue la (ipoteca. @"<5"<+: &a *alta de registro implica la ine;istencia del derec(o de (ipoteca lo cual puede ser invocado por cual!uier interesado. LA !.P!C AL DAD D! LA ' P+)!CA-

%or cuanto !ue: +E 9o puede subsistir sino sobre bienes especialmente designados ) 4E 3estinados a garanti,ar una determinada obligaci$n principal. D! LA !.P!C AL DAD D!L P*+C!D 0 !()+ D! LA !9!C,C +( D! ' P+)!CA3 &a consagra el +rticulo 660 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil cuando establece !ue: 1&a obligaci$n de pagar una cantidad de dinero garanti,ada con (ipoteca se (ar2 e*ectiva mediante el procedimiento de e#ecuci$n de (ipoteca establecido en el presente 5apitulo1. 5>+93A ?" %>"3" I9I5I+< "& %<A5"3I=I"9@AL @al como se desprende del +rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil se re!uiere para el inicio del procedimiento especial de "#ecuci$n de (ipoteca !ue la obligaci$n se encuentre de pla,o vencido. %ero D !ue 3"4" "9@"93"<?" %A< %&+MA 8"95I3AL. "n este sentido el +rticulo 1215 del 5$digo 5ivil e;presa: 1?i el deudor se (a (ec(o insolvente o por actos propios (ubiere disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligaci$n o no le (ubiere dado las garant'as prometidas no puede reclamar el bene*icio del termino o pla,o1. 3e igual manera seg/n el +rticulo 1894 e#usdem dispone: 15uando los bienes sometidos a (ipoteca pere,can compade,can un deterioro !ue los (aga insu*icientes para garanti,ar el cr7dito el acreedor tendr2 derec(o a un suplemento de (ipoteca ) en su de*ecto al pago de su acreencia aun!ue el pla,o no este vencido1. Abservamos entonces !ue no debemos entender por pla,o vencido el (ec(o de !ue la obligaci$n (a)a cumplido su termino si es convencional de acuerdo a lo estipulado en el pueden presentarse circunstancias como las citadas !ue pueden ponerla de pla,o vencido. +simismo al re*erirnos a (ipotecas de origen convencional se puede igualmente esta encontrarse como de pla,o vencido si en el caso de dic(a convenci$n se (a)an estipulado cl2usulas cu)a violaci$n pondr2 a la (ipoteca en situaci$n de pla,o vencido como por e#emplo el !ue se (a)an de#ado de pagar determinadas cuotas si el pago se (a pactado de esa manera circunstancias estas !ue deber2 tener mu) presente el litigante a los e*ectos de pretender utili,ar el procedimiento de "#ecuci$n de (ipoteca debido a !ue tal re!uisito es considerado por el legislador como sustancial ) por lo tanto el :ue, de no encontrarse cumplido deber2 desec(ar la solicitud de dic(a e#ecuci$n. D! LA .+L C ),D D! !9!C,C +( D! ' P+)!CA-

"ste es uno de los puntos m2s importantes a tener presentes por el litigante por cuanto !ue es la !ue con*orma el impulse inicial del procedimiento. "n primer lugar observamos !ue el articulado !ue regula este procedimiento especial e#ecutivo se re*iere en todo momento a solicitud ) en ning/n

momento menciona la posibilidad del uso de la demanda en *orma directa. "n segundo lugar el +rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil !ue regula su *uncionamiento determina e;presamente: 1. . . el :ue, podr2 e;cluir de la solicitud . .1 +(ora bien "?@+=A? +9@" &+ %<"?"95I+ 3" >9+ ?I=%&" ?A&I5I@>3 0 ?" @<+@+ 3" >9+ ?A&I5I@>3 C>" 3"4" 5>=%&I< 5A9 &A? <"C>I?I@A? 3" &+ 3"=+93+ "9 ?"9@I3A A<3I9+<IAL ?i anali,amos pro*undamente los re!uisitos e;igidos para la solicitud por el legislador establecidos en el +rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil ) luego tenemos presente !ue el legislador se re*iere a ellos estableciendo6 !ue 1?i el :ue, encontrare llenos los e;tremos e;igidos en los ordinales anteriores decretara inmediatamente la pro(ibici$n de ena#enar ) gravar el inmueble (ipotecado1. A sea !ue deber'amos deducir !ue el legislador obvia los re!uisitos de la demanda establecidos en el +rticulo 340 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil ) de#a entrever !ue se trata de una solicitud !ue solo deber2 cumplir con los re!uisitos sustanciales establecidos en el +rticulo 661 e#usdem. Igualmente como )a e;puse del an2lisis de todo el articulado !ue comprende la e#ecuci$n de (ipoteca no se encuentra ninguna re*erencia directa de !ue se trate de un proceso !ue deba ser iniciado por demanda ) !ue deba obedecer como )a e;puse a los re!uisitos !ue la misma e;ige. &a 5omisi$n <edactora al re*erirse a las *acultades ) obligaciones concedidas al :ue, se re*iere en este aspecto no a una demanda sino a una solicitud ) as' dice: 1. . . obviamente la *alta de alguno de estos re!uisitos (ace inadmisible la solicitud ...1. &a doctrina aparece de acuerdo con este sentido ) autores como AsIaldo %arilli son ta#antes en el sentido de !ue el procedimiento debe ser iniciado por demanda ) as' e;presa: 1Abservamos en primer termino !ue para trabar la e#ecuci$n de (ipoteca no se necesita de un libelo de demanda sino de una solicitud ante el :ue, competente para !ue proceda a la e#ecuci$n1. %ero e;aminemos con ma)or pro*undidad el procedimiento antes de llegar a la conclusi$n de*initiva. +E LA +P+. C +( AL P*+C!D 0 !()+?i la anali,amos desde el punto de vista de su di*erencia con el procedimiento monitorio tenemos !ue en cuanto a este los motives para la oposici$n no se encuentran determinados en el 5$digo de %rocedimiento mientras !ue en materia del %roceso especial de "#ecuci$n de .ipoteca se encuentran e;presamente estipulados en el +rticulo 663 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil. "n segundo lugar la otra di*erencia *undamental entre estos dos #uicios especiales e#ecutivos se encuentra determinada por!ue en materia de procedimiento in)untivo la no oposici$n oportuna de#a sin e*ecto el 3ecreto de Intimaci$n ) pasa el procedimiento e#ecutivo al procedimiento ordinario ordenando el legislador contestar la demanda al Intimado dentro de los cinco d'as siguientes al vencimiento del lapso de oposici$n6 mientras !ue en materia de la "#ecuci$n de .ipoteca si se produce la oposici$n oportuna ) con los motives e;presamente estipulados por el 5$digo de %rocedimiento 5ivil el procedimiento no pasa a contestaci$n de demanda sino !ue la oposici$n tiene esta caracter'stica ) el procedimiento pasa autom2ticamente a pruebas. "n tercer lugar "9 =+@"<I+ 3" 5>"?@IA9"? %<"8I+? en el caso del procedimiento monitorio el procedimiento especial !ue (a de#ado de utili,arse por (aber pasado el mismo al ordinario (abi7ndose asimismo producido la oportuna oposici$n las cuestiones previas deber2n alegarse si se consideran pertinentes en el acto de la contestaci$n de demanda !ue como )a di#e es dentro de los cinco d'as siguientes a precluido el lapso para la oposici$n6 mientras !ue en materia del

procedimiento de "#ecuci$n de .ipoteca el legislador ordena !ue las cuestiones previas est2n opuestas en el mismo momento de la oposici$n. $,! PA.A C+( D C'A. C,!.) +(!. P*!5 A.&

?u an2lisis es mu) importante para tratar de determinar los re!uisitos !ue debe cumplir la solicitud de !ue estamos (ablando. "n primer lugar en materia de la "#ecuci$n de .ipoteca el legislador dispone en el +rticulo 664 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil en su %ar2gra*o Nnico !ue 1si #unto con los motives en !ue se *unde la oposici$n el deudor o el tercero poseedor alegaren cuestiones previas de las indicadas en el +rticulo 346 de este 5$digo se proceder2 como dispone en el %ar2gra*o /nico del +rticulo 65 71. "n segundo lugar C+0+ .! )*A0 )A( !.A. C,!.) +(!. P*!5 A.&3 5omo )a vimos en el p2rra*o anterior se tramitaran de la misma manera !ue se tramitan en el caso del procedimiento de la "#ecuci$n de 5r7ditos Giscales o sea tal como lo determina el +rticulo 657 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil )a citado de tal manera !ue se estipula un procedimiento mas r2pido !ue el establecido para las cuestiones previas !ue en el proceso ordinario pero con los mismos e*ectos. C+(CL,. +(!.3 %<I="<+: "*ectivamente el legislador en materia del procedimiento especial de la "#ecuci$n de .ipoteca no menciona en ning/n momento la palabra demanda ) por ello devanamos 0como )a e;puse0 ) tal como aseveran autores como %arilli aceptar !ue no estamos ante una instituci$n donde se deban llenar los re!uisitos de una verdadero libelo o sea los re!uisitos !ue con*iguran una verdadera demanda o los contemplados en el +rticulo 340 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil sino !ue dic(a solicitud solo obedecer2 a los e;presados por el +rticulo 661 e#usdem. ?"->93+: +.A<+ 4I"9: 5A=A %A3<I+ A48I+< "& +%+<"9@"="9@" ?A&I5I@+9@" "& C>" "& A%A?I@A< "9 =+@"<I+ 3" ":"5>5IA9 3" .I%A@"5+ a pesar de !ue tiene restringido los motivos para oponerse 0seg/n el +rticulo 663 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil0 "& C>" "& I9@I=+3A 9A &" +&"->" 5>"?@IA9"? %<"8I+?L. @"<5"<+: +?I=I?=A: 5A=A ?" %A3<+ C>I@+< &A? "G"5@A? 3"& %<A5"3I=I"9@A I93I5+3A "9 "& +<@I5>&A 657 H+ 5I@+3A C>" A<3"9+ ?"->I< ?> %<A5"3I=I"9@A 1"9 "& 5+?A 3" C>" ?" +&"->"9 &+? 5>"?@IA9"? %<"8I+?1L.

"? A48IA !ue aun!ue la normativa procesal !ue regula este procedimiento especial e#ecutivo no menciona !ue el mismo se inicie por demanda !ue deba cumplir con los re!uisitos *ormales establecidos en el citado +rticulo 340 del 5$digo procesal pero no se debe olvidar !ue cuanto el legislador ordena !ue en el caso de !ue con#untamente con los motivos de la oposici$n se aleguen las cuestiones previas se siga el procedimiento pautado en el mencionado +rticulo 657 e#usdem ) este e;presa: 1... la parte puede subsanar los de*ectos u omisiones incoadas con*orme a lo dispuesto en el +rticulo 3501. H este determina e;presamente: 1"l del Ardinal 61 ="3I+9@" &+ 5A<<"55IA9 3" &A? 3"G"5@A? ?"9+&+3A? +& &I4"&A...1. H cual "? "?" A<3I9+& 6K 5I@+3AL. Indiscutiblemente !ue: 1"& 3"G"5@A 3" GA<=+ 3" &+ 3"=+93+ %A< 9A .+4"<?" &&"9+3A "9 "& &I4"&A &A? <"C>I?I@A?

C>" I93I5+ "& +<@I05>&A 340. . .1. 0 sea !ue de acuerdo con esta regulaci$n sena *alta de previsi$n del litigante !ue no prevee tal situaci$n o tal posibilidad !ue no es otra !ue la de !ue le puedan alegar cuestiones previas con su consabidas consecuencias. %or otra parte solo podr2 obviar esa posibilidad elaborando su solicitud teniendo presente los re!uisitos estipulados por el +rticulo 340 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil cual si *uera una verdadera demanda. %or otra parte el legislador al e;igirle al :ue, !ue e;amine cuidadosamente la re*erida solicitud ) sus recaudos ) entre estos el principal !ue es el documento registrado constitutivo de la obligaci$n ) !ue a su ve, con*igura al procedimiento como titulo e#ecutivo !ue es el de proceso e#ecutivo ) tal documento como es obvio deber2 contener la rati*icaci$n de muc(os de los re!uisitos seBalados por el +rticulo 340 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil como son: la identi*icaci$n de las partes Ddeudor ) acreedorE6 el posible tercero poseedor el monto del cr7dito la identi*icaci$n del inmueble ob#eto de la (ipoteca en *orma precisa ) las condiciones o modalidades determinantes de la obligaci$n ) es por ello !ue aconse#o al litigante preparar siempre cual!uier acto de esta naturale,a en *unci$n de la *utura sentencia. H en este caso se trate de demanda o de simple solicitud el tener mu) presente desde el mismo momento !ue la elabora (acerse un es!uema mental del procedimiento a seguir bien sea ordinario o especial con todas las posibles incidencias !ue se puedan suscitar6 con sus de*ensas ) ata!ues ) desde ese punto de vista debemos concluir a*irmando !ue sena tonto de parte del e#ecutante por!ue ir'a contra lo planteado ) a*ectar'a la celeridad procesal en su e#ecuci$n si se alegan incidencias !ue deban obligatoriamente ser procesadas por el @ribunal cuando se pueden corregir desde el primer momento al redactar la solicitud como en el caso del procedimiento de la "#ecuci$n de .ipoteca en estudio ) no creo !ue en su caso podr2n obviarse sin cumplir la misma con los re!uisitos estipulados para una verdadera demanda como son los establecidos en el citado +rticulo 340 de la &e) +d#etiva. ( C + D!L P*+C!D 0 !()+Ha establecimos !ue la solicitud deber2 (acerse siempre ) cuando la obligaci$n se encuentre vencida. 3e all' !ue el &egislador estable,ca !ue 1&legado el caso de trabar e#ecuci$n sobre el inmueble e#ecutado por estar vencida la obligaci$n garanti,ada por la (ipoteca1 seg/n el +rt'culo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil el acreedor deber2 presentar los siguientes recaudos: 1K.0 "l documento registrado constitutivo de dic(a obligaci$n el cual como vemos deber2 estar debidamente registrado por la A*icina de <egistro respectivo o sea la del sitio donde se encuentre ubicado el inmueble. 2K. 0 Indicara el monto del cr7dito con los accesorios !ue est7n garanti,ados por la (ipoteca. 3K. "l tercero poseedor de la *inca (ipotecada si *uere el caso. 4K. 0 Igualmente deber2 presentar copia certi*icada e;pedida por el <egistrador correspondiente de los grav2menes ) ena#enaciones de !ue (ubiere podido ser ob#eto la *inca (ipotecada con posterioridad al establecimiento de la (ipoteca cu)a e#ecuci$n se solicita. ,(A 5!6 P*!.!()ADA LA .+L C ),D $,! D!/!*A 'AC!* !L 9,!6& 3

?iguiendo la normativa impuesta por el +rticulo 661 estudiada el :ue, deber2 proceder de la siguiente manera: %<I="<A: %odr2 e;cluir de la solicitud de e#ecuci$n los accesorios !ue no estuvieran e;presamente cubiertos por la .ipoteca. ?"->93A: deber2 e;aminar cuidadosamente la solicitada los e*ectos de si est2n llenos los siguientes e;tremos siguientes: +E ?i el documento constitutivo de la (ipo0teca esta registrado en la #urisdicci$n donde este situado el inmueble. 4E ?i las obligaciones !ue ella garanti,a son li!uidas de pla,o vencido ) no (a transcurrido el lapso de la prescripci$n. 5E ?i las obligaciones no se encuentran su#etas a condiciones u otras modalidades. Abservamos entonces !ue al igual !ue en el procedimiento monitorio se le conceden *acultades al :ue, para el caso de !ue no encuentren llenos los e;tremos legales desec(e la demanda. Ha e;puse como tal *acultad se convierte a su ve, en obligaci$n. "n este sentido la 5omisi$n <edactora dice lo siguiente: 1"stas *acultades !ue se conceden al :ue, ) !ue alcan,an (asta el poder e;cluir de la e#ecuci$n a!uellos accesorios no cubiertos con la (ipoteca dan al procedimiento desde su propio inicio una garant'a de certe,a ) estabilidad tan descuidada en el sistema vigente !ue aseguran su e*ica, resultado. Abviamente la *alta de algunos re!uisitos (ace inadmisible la solicitud de e#ecuci$n contra lo cual cabe recurso de ambos e*ectos1. @"<5"<A: >na ve, presentada la solicitud si el :ue, encontrare 1llenos los e;tremos e;igidos en los ordinales anteriores 3"5<"@+<+ I9="3I+@+="9@" &+ %<A.I4I5IA9 3" "9+:"9+< H -<+8+< "& I9=>"4&" .I%A@"5+3A. 5>+<@A: Inmediatamente lo noti*icara al registrador respectivo a los e*ectos establecidos en el +rticulo 600 del mismo 5$digo o sea para !ue el <egistrador se abstenga de protocoli,ar ning/n documento en !ue de alguna manera se pretenda ena#enarlos o gravarlos insertando en su o*icio los datos sobre situaci$n ) linderos !ue constaren en la petici$n. C>I9@A: I9@I=+5IA9 3"& 3">3A<: H "& @"<5"<A %A?""3A<: %ara !ue paguen dentro de tres D3E d'as apercibidos de e#ecuci$n. ?"O@A: +simismo si el :ue, considera !ue de los recaudos presentados e;iste alg/n tercero poseedor ) el solicitante no lo (ubiere indicado proceder2 de o*icio a intimarlo. 5A=A 3"4" I9@"<%<"@+<?" &+ %+&+4<+ I9@I=+<L:

"n los llamados :uicios "#ecutivos se utili,a con insistencia el termino intimar pero es el caso de !ue el legislador se re*iere a el como sin$nimo de empla,amiento ) de igual manera como citaci$n. %ara

entenderlo me#or tratemos de anali,ar su verdadero signi*icado ) como debemos interpretarlo en los distintos procesos e#ecutivos. 5abanellas se re*iere a I9@I=+< como: 1<e!uerimiento *ormal dirigido a un deudor para !ue satis*aga su deuda con anuncio mas o menos e;preso de !ue en caso de negativa se proceder2 contra el sin mas dilaci$n ) por los tramites !ue las le)es autori,an. "n la intimaci$n #udicial del pago Del subra)ado es nuestroE si el deudor al presentarse al au;iliar de #usticia con el mandamiento del caso paga en la *orma !ue se le indica evita el pleito no incurre en mora ) ale#a la eventualidad de un embargo ) la consiguiente subasta...1. 3e igual manera nos indica el autor comentado !ue el termino intimaci$n puede ser utili,ado como: 13eclarar noti*icar con autoridad o *uer,a para !ue se cumpla lo pactadoP <e!uerirQ +premiarP +percibir. . .1. %ara 4ello &o,ano: &a intimaci$n en la "#ecuci$n de (ipotecas e!uivale a la citaci$n en el #uicio ordinario. =ientras !ue para &uis &oreto el derec(o :udicial de intimaci$n al pago dirigido al deudor esta destinado a producir e*ectos e!uivalentes al de una sentencia pasada en autoridad de cosa #u,gada si el deudor no *ormulara su oposici$n dentro del termino de oc(o d'as !ue a tal e*ecto le concede la &e) puesto !ue vencido dic(o termino no ser2 o'do. 0sea !ue de acuerdo con lo e;puesto por este autor la interpretaci$n del termino intimar o intimaci$n se encuentra mas a#ustado a los procesos e#ecutivos de#ando los de empla,ar ) citar. para el proceso ordinario. Ginalmente debo concluir con lo siguiente: si anali,amos detenidamente las distintas denominaciones dadas al procedimiento monitorio debemos tener presente !ue tambi7n (a sido conocido como in)untivo ) !ue nuestro legislador lo denomino %rocedimiento por Intimaci$n precisamente por!ue es a el a !uien mas le corresponde utili,ar el termino intimaci$n ) !ue tal como asevera 4ello &o,ano para la 8'a "#ecutiva ) la "#ecuci$n de .ipoteca tal termino es mas adecuado interpretarlo como citaci$n tal como si *uera un proceso ordinario. AP!LAC +( D!L A,)+ D!L 9,!6 !8CL,7!(D+ D! LA !9!C,C +( D! D!)!*0 (ADA. PA*) DA.3 5onsagra el ultimo aparte del +rt'culo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil6 !ue en el caso de !ue el :ue, considere tal circunstancia el e#ecutante tendr2 el derec(o a apelar ) esta ser2 o'da libremente o sea en ambos e*ectos. "& "=4+<-A ":"5>@I8A. determina el +rt'culo 662 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil en este sentido lo siguiente6 1?i al cuarto d'a no acreditaren el deudor o el tercero (aber pagado se proceder2 al embargo del inmueble ) se continuara el procedimiento con arreglo a lo dispuesto en el @itulo I8 &ibro ?egundo de este 5$digo (asta !ue deba sacarse a remate el inmueble. "n este estado se suspender2 el procedimiento si se (ubiere *ormulado oposici$n la oposici$n a !ue se re*iere el +rticulo 663. D! LA +P+. C +(3ispone el +rt'culo 663 lo siguiente: 13entro de los oc(o d'as siguientes a a!uel en !ue se (a)a e*ectuado la intimaci$n mas el termino de la distancia si a el (ubiere lugar tanto el deudor como el tercero podr2n (acer oposici$n al pago !ue se les intime. ..1. C,AL!. .+( L+. 0+) 5+. )A8A) 5+. P+* L+. C,AL!. .! P,!D! 'AC!* LA +P+. C +( &-

?e encuentran e;presamente determinados por el +rticulo 663 )a citado de la manera siguiente: 1K.0 &a *alsedad del documento registrado presentado con la solicitud de e#ecuci$n. 2K.0 "l pago de la obligaci$n cu)a e#ecuci$n se solicita siempre !ue se consigne #unto con el escrito de oposici$n la prueba escrita del pago. "s bueno tener presente !ue dic(o pago deber2 acreditarse mediante documento debidamente registrado. 3K.0 &a compensaci$n de suma li!uida ) e;igible a cu)o e*ecto se consignara #unto con el escrito de oposici$n la prueba escrita correspondiente. 4K.0 &a prorroga de la obligaci$n cu)o incumplimiento se e;ige a cu)o e*ecto se consignara con el escrito de oposici$n la prueba escrita de la prorroga. 5K.0 %or discon*ormidad con el pago establecido por el acreedor en la solicitud de e#ecuci$n siempre !ue se consigna con el escrito la prueba escrita en !ue ella se *undamente. 6K.0 5ual!uier otra causa de e;tinci$n de la (ipoteca de las establecidas en los +rt'culos 1907 ) 1908 del 5$digo 5ivil. "n cuanto a la oposici$n ) los motivos de oposici$n la 5omisi$n <edactora opino lo siguiente: 1el +rt'culo 663 es evidentemente limitativo de las de*ensas !ue el e#ecutado puede promover contra la e#ecuci$n en bene*icio de la seriedad de la oposici$n ) del #uicio mismo ... &a e;clusi$n de otro tipo de de*ensa previa o perentoria impedir2 oposiciones triviales o in*undadas en la ma)or parte de los casos promovidas para alargar el procedimiento de e#ecuci$n1. @ambi7n en estos casos 0e;presa la 5omisi$n0 le corresponder2 al :ue, e;aminar los recaudos #usti*icativos de la oposici$n ) la apreciaci$n de s' esta llena los e;tremos legales correspondientes a los e*ectos de decidir si la acepta o la rec(a,a. !1!C)+. D! LA +P+. C +("s natural di*erenciar dic(os. "*ectos desde dos puntos de vista: el primero si la oposici$n es declarada con lugar o el segundo si es desec(ada. . LA +P+. C +( !. D!CLA*ADA . ( L,2A*3 "n este caso tal como lo dispone el +rticulo 662 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil en su /nico aparte 1se proceder2 al remate del inmueble previa la publicaci$n de un cartel *i#ando el d'a ) la (ora para e*ectuarlo1. . LA +P+. C +( !. D!CLA*ADA C+( L,2A*3 "n este segundo caso el +rticulo 663 e#usdem in *ine dispone e;presamente: 1"n todos los casos de los ordinales anteriores 0se re*iere a los motivos de oposici$n0 "& :>"M "O+=I9+<+ 5>I3+3A?+="9@" &A? I9?@<>="9@A C>" ?" &" %<"?"9@" ) si la

oposici$n llena los e;tremos e;igidos en el presente +rticulo declarara el procedimiento abierto a pruebas ) la sustanciaci$n continuara por los tramites del procedimiento ordinario (asta !ue deba sacarse a remate el inmueble (ipotecado procedi7ndose con respecto a la e#ecuci$n como se establece en el /nico aparte del +rticulo 6341. Ha e;puse como el :ue, se encuentra en la obligaci$n de estudiar con sumo cuidado los recaudos presentados por el opositor a los e*ectos de determinar si se (an llenado los e;tremos !ue (agan procedente la oposici$n o si debe rec(a,arla. ?i e*ectivamente es procedente el procedimiento lo declarara abierto a pruebas ) se proceder2 con respecto a los bienes con arreglo a lo dispuesto por el @itulo I8 &ibro ?egundo (asta el estado en !ue deban sacarse a remate las cosas embargadas D+rts. 634 del 5%5E. Igualmente se abrir2 cuaderno separado para todo lo !ue se practicare en virtud del decreto de embargo D+rt. 634 del 5%5E6 ) por otra parte si el acreedor (ipotecario (ubiese sido pagado antes de la sentencia de*initiva con el precio del remate de la cosa (ipotecada ) en dic(a sentencia se resolviere !ue no tiene el acreedor el derec(o !ue (i,o e*ectivo o !ue se e;cedi$ en su reclamaci$n o cobro en la misma sentencia deber2 establecer la responsabilidad en !ue (ubiere incurrido ) la e#ecuci$n de la de*initiva abra,ara tambi7n esa responsabilidad. +(ora bien puede suceder !ue el deudor considere !ue se le ocasionaron otros per#uicios distintos a los )a mencionados el deudor podr2 utili,ar el procedimiento ordinario para reclamarlos. !L AC*!!D+* P,!D! P!D * $,! !L *!0A)! .! LL!5! A CA/+ . ( !.P!*A* LA .!()!(C A D!1 ( ) 5A3

";presa el +rticulo 662 del 5$digo 5ivil en su /nico aparte este derec(o de la manera siguiente: 1"l acreedor tiene derec(o a !ue el remate se lleve a cabo ) se (aga e*ectivo con su precio el pago de su acreencia sin esperar la sentencia de*initiva en la oposici6n siempre !ue de cauci$n !ue llene los e;tremos del +rticulo 590 para responder de lo !ue en de*initiva se declare en *avor del deudor o del tercero. "l :ue, ser2 responsable si la cauci$n !ue (a)a aceptado resultare insu*iciente1. ,.+ D! LA 5 A !9!C,) 5A3 "l legislador (a determinado !ue la e#ecuci$n de las obligaciones garanti,adas con (ipoteca pero !ue no llenen los re!uisitos re!ueridos en el +rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil se llevara a e*ecto mediante el procedimiento de la 8'a "#ecutiva. !1!C)+. D! LA ' P+)!CA C+( *!LAC +( A L+. )!*C!*+. P+.!!D+*!."ste punto debe ser tenido mu) presente por el lector debido a la *undamental importancia !ue tiene para el e#ercicio de la acci$n especial de la "#ecuci$n de .ipoteca. &os e*ectos de la (ipoteca en relaci$n con los terceros se encuentran regulados por el 5$digo 5ivil en sus +rt'culos 1899 al 1906 destac2ndose entre los principales los siguientes: Cue el acreedor (ipotecario puede trabar e#ecuci$n sobre la cosa (ipotecada ) (acerla rematar aun!ue este pose'da por terceros. "l mismo legislador en este sentido aclara !ue tal disposici$n no producir2 e*ectos contra el tercero !ue (a)a ad!uirido la cosa e#ecutada en remate #udicial con citaci$n de los

acreedores (ipotecarios cu)o derec(o se traslada al precio del remate D+rt. 1899 del 5. 5ivilE. +simismo el acreedor no podr2 e#ercer este derec(o sobre el resto de los bienes muebles !ue son accesorios del inmueble (ipotecado !ue (ubieren sido ena#enados a titulo oneroso sin *raude de parte del ad!uiriente. "9 5>+9@A +& @"<5"<A %A?""3A< 3" &+ 5A?+ .I%A@"5+3+ no podr2 alegar el bene*icio de e;clusi$n aun!ue se (a)a constituido la (ipoteca por un tercero a menos !ue (a)a pacto en contrario D+rt. 1900 del 5$digo 5ivilE ) tampoco podr2 deducir los derec(os !ue le correspondan ) aun (acer uso de los medios de !ue no se vali$ el deudor con tal !ue no sean personales a este D+rt. 1901 del 5$digo 5ivilE. "9 "& 5+?A 3"& +<<"93+=I"9@A la :urisprudencia (a resuelto !ue se trata de 1. . . un poseedor precario detentan la cosa en nombre de otro ) por lo tanto no puede considerarse como un tercero en relaci$n con el e#ecutado. $, !(!. D!/!( .!* C+(. D!*AD+. )!*C!*+.&

<icardo .enr'!ue, &a <oc(e (ace una interesante disertaci$n en este sentido al mismo tiempo !ue cita normas !ue el litigante deber2 tener siempre mu) presente. <especto a la cosa (ipotecada 0dice0 e;isten cuatro D4E terceros: 1K. 0 "l simple detentador !ue posee por orden ) cuenta del poseedor legitimo. 2K. 0 "l poseedor precario con titulo propio para usar o usu*ructuar la cosa Darrendatario comodatario etc.. 3K. 0 "l !ue posee con titulo de dominio por ser tercero ad!uiriente de la cosa !ue estaba )a gravada con la (ipoteca D+rts. 1267 ) 1877 in *ine del 5$digo 5ivilE6 ?ea como causa(abiente del deudor (ipotecario sea por prescripci$n ad!uisitiva u otro titulo. 4K. 0 "l tercero dador de la (ipoteca como garant'a de la obligaci$n asumida por el deudor intimado D+rt. 1902 segundo aparte ) +rt. 1900 del 5$digo 5ivil. &+ 3IG"<"95I+ "9@<" &A? 3A? >&@I=A? Rindica .enr'!ue,0 es e;igua puesto !ue en uno u otro caso se trata de un tercero e;traBo a la relaci$n sustancial garanti,ada o sea de un tercero no deudor. -o,a no obstante de una legitimaci$n e; lege para contradecir en ra,$n de su inter7s directo en la cosa a*ectada. ?eg/n sentencia de la 5orte ?uprema de :usticia del 19 de 3iciembre de 1968 se deduce !ue debemos interpretar el +rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil 0 imponiendo la carga de llamar a #uicio solo a los dos /ltimos tipos de terceros es decir a!uellos !ue %A?""9 &+ 5A?+: +9I=>? 3A=I9I. "& %A?""3A< %<"5+<IA !ue posee sin animo de dueBo pero en virtud de un titulo propio oponible incluso al e#ecutado puede (acer uso de la protecci$n posesoria !ue implementa el +rticulo 546 contra el embargo previsto en el +rticulo 6626 pero por no tener legitimidad de la causa no tiene !ue ser demandado con#untamente con el deudor. "l simple detentador como no posee con titulo propio ni muc(o menos con animo de dueBo carece de todo inter7s en intervenir de alg/n modo en el proceso.

5ontinua aclarando .enr'!ue, !ue el tercero ad!uiriente de un inmueble )a de antes (ipotecado dispone a elecci$n de D4E posibilidades: la.0 3":+< C>" "& I9=>"4&" ?"+ ":"5>@+3A.S 2a.0 %+-+< D+rt. 1283 del 5.5.E. 3a.0 +4+93A9+< D+rt. 1902 5.5.E. 4a.0 %><-+< D +rt. 1899 5.5.E. . ' P+)!CA D! 5!' C,L+. D! 0+)+* 7 D! 0A$, (A* A A,)+0+5 L

&as disposiciones especiales de la &e) en relaci$n con esta (ipoteca se re*ieren a los bienes !ue la misma puede gravar a las menciones !ue deber2 contener el instrumento en !ue se constitu)a la (ipoteca al seguro de los bienes (ipotecados ) a la pro(ibici$n de salida del pa's de los bienes (ipotecados. I. ?i se atiende a todas las disposiciones !ue sobre la materia *iguran en la &e) Dart. 21 ord. 20 ) art. 35E los bienes susceptibles de la (ipoteca de !ue tratamos son: 1 KE los ve('culos de motor 2KE las locomotoras ) vagones de *errocarril ) 3KE la ma!uinaria de construcci$n industrial o de transporte susceptible de traslado. %ara evitar problemas de interpretaci$n el legislador dispuso !ue 1+ los e*ectos de esta &e) se consideran ve('culos de motor las motocicletas autom$viles camionetas de pasa#eros autocares autobuses ve('culos de carga ve('culos especiales ) otros aparatos aptos para circular as' como tambi7n cual!uier otro arte*acto susceptible de traslado ocasional sin necesidad de transporte tales como: tractores palas mec2nicas mototraillas ) similares1 Dart. 35 encab.E. II. @ambi7n indica la &e) las menciones !ue debe contener el instrumento en !ue se constitu)a la (ipoteca de !ue tratamos Dart. 36E a cu)o respecto ordena incluir aparte de las circunstancias generales Dart. 22E las siguientes siempre !ue *uera posible: 11K 5lase de ve('culo aparato o ma!uinaria marca ) modelo. 12K ?eriales !ue lo identi*i!uen. 13K %laca identi*icadora. 14K 5apacidad ) peso. 15K 9umero de cilindros ) potencia en ..%. 16K >so a !ue se le destina. 17K 5uales!uiera otras especi*icaciones !ue en cada caso se consideren necesarias o convenientes para la correcta individuali,aci$n del bien (ipotecado1. III. ?alvo pacto en contrario la &e) ordena !ue 1los ve('culos aparatos o ma!uinarias (ipotecadas Den la (ipoteca de ve('culos de motor ) de ma!uinaria autom$vilE deber2n estar asegurados

su*icientemente contra los riesgos de robo (urto u otra privaci$n ilegal destrucci$n ) daBo1 Dart. 37E. %or tanto a *alta del e;presado pacto en contrario se esta *rente a un caso de aseguramiento legalmente e;igible sometido a las previsiones del articulo 9K de la &e). I8. 1+ ob#eto de simpli*icar el e#ercicio del derec(o de persecuci$n ) sobre todo para !ue la garant'a del acreedor no se tome irreal D";p. de =ots. pag. 28E la &e) establece !ue 1&os ve('culos aparatos o ma!uinarias a*ectados (ipotecariamente Dcon la (ipoteca de !ue tratamosE no podr2n salir del territorio de la <epublica sin autori,aci$n *e(aciente del acreedor1 Dart. 38 encab.E si bien aBade !ue: 1?in embargo salvo pacto e;preso en contrario los mismos podr2n ser traslada dos de un 3istrito a otro ) de un "stado a otro de la <epublica1 Dart. 3K ap. unicoE. &amentablemente no se inclu)eron normas e;presas destinadas a (acer e*ectiva ni a sancionar la pro(ibici$n establecida. %or lo dem2s la pro(ibici$n en si misma aun!ue especialmente importante en la (ipoteca de !ue tratamos pudo (aberse e;tendido con provec(o a casi todos los casos de (ipoteca mobiliaria ) de prenda sin despla,amiento de la posesi$n. ' P+)!CA D! A!*+(A5!.-

"n esta materia la &e) trae tres normas especiales: una sobre las especi*icaciones !ue debe tener el documento constitutivo de la (ipoteca otro sobre los bienes a los cuales se e;tiende la misma ) otra sobre el derec(o de pre*erencia !ue tiene el acreedor. I. &as especi*icaciones !ue debe contener el documento constitutivo adem2s de las circunstancias generales Dart. 22E son las siguientes Dart. 39E: 11K 9umero ) dem2s signos distintivos con !ue se (ubiere dotado a la aeronave en el <egistro +7reo respectivo. 2K =arca numero de *abricaci$n casa constructora ) cuales!uiera otras caracter'sticas !ue sirvan o a)uden a la mas per*ecta identi*icaci$n de la aeronave. 3K %recise seBalamiento de todos los seguros vigentes1. II. &a (ipoteca de la aeronave salvo pacto e;preso en contrario 1se e;tender2 a los motores aparatos e implementos de radio ) navegaci$n (erramientas utilla#e accesorios mobiliario ) en general pertenencias ) enseres destinados de manera duradera al servicio comodidad u ornamento de la aeronave aun!ue sean separables de estaS Dart. 40 encab.E en el entendido de !ue la (ipoteca e;tendida a esos elementos 1subsistir2 sobre los mismos aun!ue sean e;tra'dos de la aeronave ) abarcara si no se estableciere otra cosa a los !ue los reemplacen1 Dart. 40 ap. 1KE. %or su parte 1&os repuestos de almac7n !uedaran a*ectados a la garant'a (ipotecaria siempre !ue se (a)an inventariado en el instrumento de constituci$n del gravamen1 Dart. 40 ap. 2KE. III. 5omo (emos visto el acreedor (ipotecario en el caso de (ipoteca mobiliaria go,ara del privilegio especial previsto en el ordinal 1K del articulo 1.871 del 5$digo 5ivil sobre los bienes (ipotecados el

cual se pre*erir2 a todos los dem2s privilegios generales o especiales e;cepto el contemplado en el ordinal 1K del articulo 1.870 1e#usdem1 Dart. 17 ap. unicoE. ?in embargo en la (ipoteca de aeronaves tambi7n 1go,aran de pre*erencia sobre el cr7dito (ipotecario los cr7ditos privilegiados a !ue se re*ieren los ordinales 3K ) 4K del articulo 63 de la &e) de +viaci$n 5ivil1 Dart. 41E. @ales cr7ditos son las indemni,aciones por danos establecidas en la &e) de +viaci$n 5ivil ) los gastos de au;ilio ) salvamento por servicios prestados a la aeronave !ue se (allare en peligro ) los aprovisionamientos para su ultimo via#e. ' P+)!CA D! 0A$, (A* A (D,.)* AL-

&as disposiciones especiales sobre la materia se re*iere a bienes susceptibles de esta (ipoteca e;tensi$n de la (ipoteca inmobiliaria en relaci$n con la ma!uinaria industrial menciones !ue debe contener el instrumento de constituci$n de la (ipoteca ) derec(os ) deberes de las partes. I. &a ma!uinaria industrial puede encontrarse sobre todo en dos *ormas: en establecimientos *abriles o comerciales !ue tienen por ob#eto la producci$n o venta de la ma!uinaria o bien en industrias o *abricas donde la ma!uinaria constitu)e un instrumento de producci$n. "n la primera (ip$tesis la ma!uinaria tiene la condici$n de mercanc'a destinada a la venta de modo !ue en principio seria mu) grave para la seguridad del tra*ico permitir su (ipoteca dados los e*ectos de esta *rente a eventuales terceros ad!uirentes. ?olo es admisible permitir su (ipoteca como e;tensi$n de la (ipoteca del respectivo establecimiento )a !ue las reglas pertinentes como (emos visto de#an a salvo los derec(os de los ad!uirentes de tales bienes. "n cambio en la segunda (ip$tesis o sea de la ma!uinaria !ue tiene la condici$n permanente de instrumento de producci$n nada se opone a la (ipoteca. %or las ra,ones e;puestas la &e) dispone !ue 1podr2n ser (ipotecadas las ma!uinarias /tiles o instrumentos instalados ) dedicados a una actividad industrial1 Dart. 42 encab.E. 5omo se observa se e;igen dos re!uisitos: la instalaci$n ) la destinaci$n a una actividad industrial. "n cambio no se e;ige !ue el inmueble donde este instalada la ma!uinaria sea propiedad del dueBo de esta. II. %ara *acilitar el empleo de la (ipoteca de la ma!uinaria industrial se (i,o e;cepci$n al articulo 1.880 del 5$digo 5ivil ) se estableci$ !ue 1?alvo convenci$n en contrario la (ipoteca de un inmueble no se e;tiende a la ma!uinaria industrial en el instalada a no ser !ue no pueda separarse sin causar grave daBo material al inmueble o a ella misma1 Dart. 42 ap. unicoE. III. +dem2s de las circunstancias generales Dart. 22E el instrumento de constituci$n de la (ipoteca sobre ma!uinaria industrial debe contener Dart. 43E: 11K "speci*icaci$n de las ma!uinarias (erramientas /tiles o instrumentos con designaci$n de su marca tipo modelo numero serial caracter'sticas de *abrica ) dem2s datos !ue contribu)an a su identi*icaci$n e individuali,aci$n en la medida !ue sea posible. 12K 3estine ) uso de los bienes (ipotecados indicaci6n de si son nuevos usados o reconstruidos ) estado de conservaci$n en !ue se encuentren.

13K ?ituaci$n del inmueble donde se (allen instalados. 14K >bicaci$n ) empla,amiento de cada ma!uina o utensilio dentro del inmueble1. I8. ";presamente se consagra !ue 1"l propietario de los /tiles industriales (ipotecados podr2 (acer uso normal de los mismos siempre !ue no menoscabe su valor ni disminu)a su integridad material estando obligado a veri*icar a sus e;pensas cuantos gastos de conservaci$n reparaci$n ) acondicionamiento sean menester1 Dart. 44 encab.E. +l mismo tiempo 13eber2 conservarlos en el estado ) lugar en !ue se (allen en el momento de a*ectarlos en garant'a siendo responsable civilmente en caso de contravenci$n1 Dart. 44 ap. 1KE. + su ve, el acreedor (ipotecario tiene el derec(o de inspeccionar ) *iscali,ar los bienes (ipotecados ) la negativa o resistencia del (ipotecante 1a *acilitar la inspecci$n ) *iscali,aci$n por el acreedor de los bienes (ipotecados o el uso nocivo abusivo o contrario al destine de los mismos con*erir2 derec(o al acreedor a dar por vencida la obligaci$n ) a proceder en consecuencia a la e#ecuci$n (ipotecaria.1 Dart. 44 lilt. ap.E. ' P+)!CA D!L D!*!C'+ D! A,)+* 7 D! LA P*+P !DAD (D,.)* AL"n esta materia la &e) trae normas especiales acerca de los bienes susceptibles de ser (ipotecados de la e;tensi$n de la (ipoteca de las menciones !ue debe contener el instrumento de constituci$n ) de los e*ectos de la (ipoteca. I. 3eclara la &e) !ue 1los derec(os protegidos por las le)es sobre el 3erec(o de +utor ) de %ropiedad Industrial son susceptibles de (ipoteca de la manera prevista en los art'culos siguientesE Dart. 45E. II. "n cuanto al asiento de la (ipoteca el articulo 46 de la &e) establece !ue 1salvo pacto e;preso en contrario la (ipoteca del derec(o principal se e;tender2: 11K + la adaptaci6n traducci$n trans*ormaci6n arreglo re*undici$n reimpresi$n nueva edici$n ampliaci$n o adici$n de la obra ob#eto del derec(o de autor sin per#uicio de lo dispuesto en el articulo 3K de la &e) sobre el 3erec(o de +utor. 12K + la adici$n modi*icaci$n o per*eccionamiento de un invento me#ora modelo o dibu#os industriales marca comercial ) dem2s bienes ob#eto de propiedad industrial. "sta disposici$n es aplicable a los inventos o me#oras de introducci6n. 1%ar2gra*o >nico: &a (ipoteca de una marca de comercio comprender2 salvo pacto en contrario el lema o lemas comerciales !ue la complementen1. III. "l articulo 47 de la &e) establece !ue adem2s de las circunstancias generales Dart. 22E el instrumento de constituci$n de la (ipoteca de !ue tratamos contendr2 las siguientes: 11K 9aturale,a especie ) dem2s caracter'sticas de los bienes !ue se a*ecten en garant'a. 12K &a denominaci6n o una breve descripci$n de la invenci$n descubrimiento me#ora dibu#o o modelo industriales !ue indi!ue e;actamente su naturale,a ) ob#eto o la denominaci$n o descripci$n de la marca con indicaci$n de los art'culos a !ue se aplica a tenor de lo dispuesto en los art'culos 68 letra cE ) 85 de la &e) de %ropiedad Industrial.

13K Gec(a numero ) dem2s datos de la inscripci6n registro o renovaci$n de los bienes !ue se (ipote!uen. 14K +utori,aciones permisos o concesiones otorgados por el titular del derec(o a terceras personas. 15K &a declaraci$n de (allarse al corriente en el pago de las anualidades de patentes cuando *ueren procedentes. 16K 3eclaraci$n de !ue la patente o registro de la marca no (a !uedado sin e*ecto por alguna de las circunstancias previstas en la &e)1. I8. &a &e) inclu)e varias normas sobre e*ectos de la (ipoteca dada las peculiaridades de los bienes sobre los cuales recae. "n e*ecto estos son de duraci$n legalmente limitada est2n e;puestos a su*rir sensibles disminuciones de valor con gran rapide, ) dependen en medida no despreciable de la persona ) del comportamiento ) actividad del titular del derec(o. +s' se prev7 !ue: 1 1 K "l (ipotecante no podr2 renunciar a su derec(o ni ceder su uso o e;plotaci$n en *orma total o parcial sin e;preso consentimiento del acreedor (ipotecario Dart. 48E. 12K "l acreedor (ipotecario esta *acultado para solicitar las renovaciones o prorrogas necesarias para la conservaci$n de los derec(os gravados as' como tambi7n para cancelar el importe de las anualidades de patentes cuando *ueren procedentes en cu)o case se estar2 a lo dispuesto en el articulo 9K de esta &e)1 Dart. 49 encab.E lo !ue signi*ica aplicar en la materia el r7gimen previsto para el caso de !ue sea e;igible el aseguramiento de los bienes gravados por cuenta del deudor. 13K +simismo el acreedor (ipotecario go,ara del derec(o !ue el articulo 19 de la &e) de %ropiedad Industrial otorga al titular de la patente en las condiciones ) t7rminos en el mismo establecidos1 Dart. 49 a p. unicoE. "se derec(o consiste en re(abilitar la patente !ue (a)a !uedado sin e*ecto por *alta de pago de una anualidad. 14K "l acreedor (ipotecario podr2 dar por vencida la obligaci6n garanti,ada cuando la patente no sea e;plotada o la marca no sea usada durante un lapso superior a un ario salvo !ue se (ubiese establecido otra cosa en la constituci$n de la (ipoteca1 Dart. 50E. "sta previsi$n trata de impedir !ue la caducidad (aga ilusoria la garant'a )a !ue el no uso por dos D2E anos de#a sin e*ecto las patentes D&e) de %ropiedad Industrial art. 17 cE ) el registro de las marcas D&e) citada art. 36 dE1. !( $,! C+(. .)! !L A/A(D+(+&3

5onsiste seg/n este autor en la de#aci$n de la tenencia material del inmueble. 9os es posible mas !ue si el ad!uiriente no esta obligado personalmente por la deuda si es capa, de ena#enar ) si el precio es insu*iciente para satis*acer los acreedores. !8) (C +( D! LA. ' P+)!CA.?u e;tinci$n se encuentra regulada por los +rt'culos 1907 al 1912 del 5$digo 5ivil. "l primero menciona como causales las siguientes: la. %or la e;tinci$n de la obligaci$n.

2a.0 %or la p7rdida del inmueble gravado salvo los derec(os con*eridos en el +rticulo 1865. ?e re*iere este ordinal a la circunstancia de estar su#eto a privilegios o (ipotecas6 en este caso los aseguradores en cuanto a las cantidades debidas por indemni,aci$n de las perdidas 0o el deterioro0 !uedan a*ectadas al pago de los cr7ditos privilegiados o (ipotecarios seg/n su graduaci$n. 3a.0 %or la renuncia del acreedor. 4a.0 %or el pago del precio de la cosa (ipotecada. 5a.0 %or la e;piraci$n del termino a !ue se las (a)a limitado. 6a.0 %or el cumplimiento de la condici$n resolutoria !ue se (a)a puesto en ellas. 3e igual manera la (ipoteca como )a sabemos tambi7n se e;tingue por la prescripci$n la cual se veri*icara respecto de los bienes pose'dos por el deudor. 5onsidera la norma reguladora !ue si el inmueble (ipotecado estuviere en poder de tercero la (ipoteca prescribir2 por veinte anos D+rt. 1908 del 5. 5ivilE. &eer m2s: (ttp:PPIII.monogra*ias.comPtraba#os22P(ipotecasP(ipotecas.s(tmlTi;,,2s>C845u8