Ordenanza Municipal de Urbanismo, Construcción y Ornato Del

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Ordenanza Municipal de Urbanismo, Construcciones y Ornato del Cantn Loja
Loja Ecuador 2008
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Captulo I: Disposiciones Generales

Art. 1.1.01.- Objetivos.- La presente Ordenanza Municipal tiene por objeto establecer las normas y los requisitos mnimos para la convivencia urbana, mediante la re ulaci!n y el control de proyectos, c"lculos, sistemas de construcci!n, calidad de materiales, uso, destino y ubicaci!n de las urbanizaciones y edi#icaciones en el cant!n Loja, adem"s de las normas de control y sanci!n para arantizar su cumplimiento$ %orma parte de la presente ordenanza el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato para el 'ant!n Loja, que contiene la normativa t(cnica de )rquitectura, *rbanismo e +n eniera$ Art. 1.02.- mbito e aplicaci!n.,$ Esta Ordenanza es de aplicaci!n directa al proceso de urbanizaci!n y de edi#icaci!n, entendiendo por tales, la acci!n y el resultado de construir una urbanizaci!n o edi#icaci!n de car"cter permanente o no, p-blico o privado, cuyo uso principal est( comprendido en los si uientes rupos. a/ 0ise1o de todo tipo de *rbanizaciones, lotizaciones, subdivisiones, conjuntos 2abitacionales, espacios urbanos, calles, avenidas, plazas, parques, espacios p-blicos, etc$3 dise1o paisajstico3 y, de jardinera$ b/ )dministrativo, sanitario, reli ioso, residencial en todas sus #ormas, docente y cultural$ c/ )eron"utico3 a ropecuario3 de la ener a3 de la 2idr"ulica3 minero3 de telecomunicaciones 4re#erido a la in eniera de las telecomunicaciones y el(ctrico/3 del transporte terrestre, #luvial y a(reo3 #orestal3 industrial3 de la in eniera de saneamiento e 2i iene$ d/ 5odas las dem"s edi#icaciones cuyos usos no est(n e6presamente relacionados en los rupos anteriores$ e/ Ordenanza de construcciones rurales 2$ 5endr"n la consideraci!n de edi#icaci!n a los e#ectos de lo dispuesto en esta ordenanza, y requerir"n un proyecto se -n lo establecido en este artculo, las si uientes obras. a/ Obras de edi#icaci!n de nueva construcci!n 4obras menores/, e6cepto aquellas de relativa sencillez arquitect!nica y cuyo uso no sea permanente ni de car"cter residencial$ b/ Obras de ampliaci!n, adecuaci!n, remodelaci!n, re2abilitaci!n, restauraci!n, etc$, que alteren la con#i uraci!n arquitect!nica de las edi#icaciones, entendiendo las que ten an car"cter de intervenci!n total o las parciales que produzcan una variaci!n esencial de la composici!n eneral e6terior, la volumetra, o el conjunto del sistema estructural, o ten an por objeto cambiar los usos caractersticos de la edi#icaci!n$ c/ Obras que ten an el car"cter de intervenci!n total en edi#icaciones catalo adas o inventariadas por el 7atrimonio 'ultural, que dispon an de al -n tipo de protecci!n de car"cter ambiental o 2ist!rico8 cultural, re uladas a trav(s de normas espec#icas3 y aquellas otras de car"cter parcial que a#ecten a los elementos o partes que son motivo de protecci!n$ 9$ :e consideran comprendidas en las edi#icaciones. las instalaciones, el equipamiento comunal, as como todo mobiliario urbano que permanezca adscrito al edi#icio o a la urbanizaci!n$ Art. 1.0".Estar"n sujetos a las disposiciones de esta Ordenanza los propietarios y los t(cnicos responsables de toda edi#icaci!n, urbanizaci!n o lotizaci!n que e6istan, o que se
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levanten posteriormente, se remodelen, reestructuren o modi#iquen en cualquier #orma, dentro del permetro urbano de la ciudad, de las cabeceras parroquiales y m"s #ormaciones urbanas ubicadas en el territorio cantonal y en sus "reas de in#luencia, las que ser"n determinadas y detalladas para cada caso$ Art. 1.0#.- 7ara la aplicaci!n de esta ordenanza se divide el territorio del cant!n en las si uientes "reas. a/ ;reas urbanas. que comprenden. La ciudad de Loja, constituida por el territorio #ijado como <=ona *rbana> en la ordenanza aprobada por el 'oncejo 'antonal el ,8 de )bril de ,??@ con una super#icie de A$@B2,9A Ca$ ) las cabeceras parroquiales rurales. Malacatos, Dan ana, Eilcabamba, Fuinara, El 'isne, '2uquiribamba, 5aquil, Gualel, '2antaco, :antia o, :an Lucas, Himbilla, :an 7edro de Eilcabamba, se -n los lmites urbanos asi nados para estos asentamientos poblacionales$
b/ El &esto del 5erritorio 'antonal de Loja, que abarca la super#icie comprendida entre el lmite urbano del "rea de in#luencia inmediata de la ciudad y el lmite urbano del cant!n Loja$
Captulo II: $%i&encias '(cnicas ) A ministrativas

$*IG$+CIA, '-C+ICA, Art. 2.01.- .e/uisitos b0sicos. - 'on el #in de arantizar la se uridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protecci!n del medio ambiente, las urbanizaciones y las edi#icaciones deber"n plani#icarse, construirse, mantenerse y conservarse de acuerdo a la presente ordenanza$ a1 .elativos a la 2uncionali a : a$,/ Fue la disposici!n y la utilizaci!n de las dimensiones de los espacios3 as como la distribuci!n de las instalaciones #aciliten la adecuada realizaci!n de las di#erentes #unciones previstas en una obra$ a$2/ )ccesibilidad, que permita a las personas con movilidad y comunicaci!n reducidas, el acceso y la circulaci!n por la obra en los t(rminos previstos en su normativa espec#ica$ a$9/ )cceso a los servicios de telecomunicaci!n, audiovisuales y de in#ormaci!n de acuerdo con lo establecido en su normativa espec#ica$ b1 .elativos a la se&uri a : b$,/ :e uridad estructural, de tal #orma que no se produzcan en la obra, o partes de la misma, da1os que ten an su ori en o a#ecten a la cimentaci!n, elementos estructurales, mamposteras, muros de car a u otros elementos que comprometan directamente la resistencia mec"nica y la estabilidad de la edi#icaci!n$ b$2/ :e uridad en caso de siniestro, de tal #orma que sus ocupantes puedan desalojar la edi#icaci!n en condiciones se uras, se pueda limitar la e6tensi!n del siniestro dentro de la propia obra y de los colindantes3 y, se permita la actuaci!n de los equipos de e6tinci!n y rescate$ b$9/ :e uridad de utilizaci!n, de tal #orma que el uso normal de la edi#icaci!n no permita ries o
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de accidentes para las personas$ c1 .elativos a la 3abitabili a :
c$,/ Ci iene, salud y 7rotecci!n del Medio )mbiente$8 Fue ten a condiciones aceptables de salubridad y descontaminaci!n en el ambiente interior de la edi#icaci!n y que no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato$ c$2/ 7rotecci!n contra el ruido$8 Fue el ruido percibido no pon a en peli ro la salud de las personas y les permita realizar satis#actoriamente sus actividades$ c$9/ )2orro de ener a y aislamiento t(rmico$8 que se consi a un uso racional de la ener a necesaria para la adecuada utilizaci!n del edi#icio$ c$B/ Otros aspectos #uncionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satis#actorio del edi#icio$
$*IG$+CIA, AD4I+I,'.A'I5A,
Art. 2.02.- Certi2ica o e .e&ulaci!n 6rbana. 8 5oda$ persona natural o jurdica que desee plani#icar una edi#icaci!n, subdivisi!n, urbanizaci!n, realizar un cerramiento, entre otros #ines espec#icos, deber" previamente acudir a la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano a solicitar la concesi!n del 'erti#icado de &e ulaci!n *rbana, solicitud que in resar" por )rc2ivo 'entral en la respectiva especie valorada, con la #irma del propietario, acompa1ada de la carta de pa o del impuesto predial urbano del a1o en curso, copia de la c(dula de identidad del propietario, una copia simple de las escrituras debidamente inscritas en la &e istradura de la 7ropiedad$ Art. 2.0".- An0lisis e la petici!n.- &ecibida la petici!n, y para otor ar la certi#icaci!n, la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano analizar" su #inalidad y de acuerdo a ella se atender" de la si uiente #orma. a/ 7ara edi#icaciones. se veri#icar" que el sector cuente con las obras b"sicas y el servicio de in#raestructura de ) ua 7otable y )lcantarillado$ b/ 7ara cerramiento. se veri#icar" que la calle se encuentre abierta de acuerdo a las directrices municipales en eneral o al proyecto urbanstico en particular$ 'uando no e6istan bordillos el certi#icado detallar" cotas y niveles del proyecto vial$ c/ 7ara urbanizaciones, lotizaciones, subdivisiones, o cualquier otra #orma de #raccionamiento. se conceder" se -n el caso de con#ormidad a lo que determina el 7lan de 0esarrollo *rbano de Loja$ d/ 7ara otros #ines. se conceder" se -n el requerimiento del peticionario$ e/ Las certi#icaciones de la *M)7)L deber"n ser emitidas en un plazo m"6imo de @2 2oras a partir de la #ec2a de recepci!n$ #/ El 'erti#icado de &e ulaci!n *rbana ser" tramitado en la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, en un plazo m"6imo de @2 2oras$ / 7ara el caso de las 7arroquias &urales, el t(rmino ser" m"6imo de 8 das 2/ En caso de incumplimiento de los plazos contemplados en este artculo ser" sancionado de acuerdo a la presente ordenanza$ Esta veri#icaci!n permitir", sin m"s tr"mite, la concesi!n y #ijaci!n del certi#icado de &e ulaci!n *rbana en el que se 2ar"n constar. 'lave 'atastral, retiros #rontales, laterales y posteriores, coe#icientes de uso 4'*:/ y ocupaci!n del suelo 4'O:/, alturas m"6imas permitidas, obras de in#raestructuras3 y, otras necesarias para la realizaci!n de un proyecto urbano arquitect!nico, de acuerdo al 7lan de 0esarrollo *rbano vi ente$
7$.4I,O, 8 A6'O.I9ACIO+$, A7.O:ACI;+ D$ 7<A+O, 7A.A $DI=ICACIO+$,

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Art. 2.0#.- 5oda persona natural o jurdica que, dentro del permetro urbano de la ciudad o parroquias y m"s con#ormaciones urbanas, desee levantar una edi#icaci!n nueva, ampliar, remodelar o restaurar una e6istente, deber" presentar en el )rc2ivo 'entral la solicitud de aprobaci!n, con su respectivo proyecto, diri ida al He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano acompa1ado de los si uientes documentos. a/ b/ c/ d/ 'erti#icado de &e ulaci!n *rbana. 'opias de la c(dula de ciudadana del propietario y proyectista3 'omprobante de pa o del +mpuesto 7redial del a1o en curso3 'opia simple de la escritura del predio, inscrita en el &e istro de la 7ropiedad o 2istorial en el caso que lo amerite3
e/ 7lanos que cumplan con las re ulaciones e6i idas en la presente Ordenanza3 #/ 'arta de pa o del uno por mil por plani#icaci!n al 'ole io de )rquitectos3 / En caso de requerirse los estudios complementarios se deber" adjuntar la respectiva carta de pa o del uno por mil al 'ole io 7ro#esional respectivo3 2/ )ne6ar #oto ra#a actualizada del predio y su entorno$ Art. 2.0>.- 7resentaci!n e los planos.- Los planos deber"n sujetarse a lo que establece el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato$ Art. 2.0?.- En todos los proyectos para edi#icaciones se deber"n 2acer constar los detalles constructivos estructurales, los que obli atoriamente cumplir"n con las disposiciones del &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato vi ente$ En caso de proyectos de una unidad 2abitacional cuyo uso sea vivienda uni#amiliar da 2asta dos plantas 4altura m"6ima seis metros desde el nivel de acera yIo 2asta un m"6imo de doscientos metros de construcci!n/, el estudio estructural quedar" a criterio del propietario$ En este caso estar" totalmente pro2ibido autorizar posteriores ampliaciones verticales$ :e requerir" de estudios complementarios de las edi#icaciones que lo e6ija el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato, los mismos que deber"n ser aprobados por la *M)7)L, Empresa El(ctrica &e ional del :ur :$)$, 7aci#ictel y otros :istemas )lternativos de 'omunicaci!n$ En el caso de estudios de suelos y estructural ser"n revisados por un t(cnico de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ Art. 2.0@.- La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano analizar" los proyectos con la #inalidad de veri#icar que cumplan los requisitos establecidos en esta Ordenanza, de ser as, los declarar" aprobados y, previo al sellado respectivo el solicitante cancelar" el uno por mil correspondiente a la aprobaci!n de plano, sobre la base del presupuesto determinado en la misma dependencia$ Art. 2.0A.En caso de que los planos no cumplieren los requisitos e6i idos y especi#icaciones de esta Ordenanza y en el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato, se 2ar" constar en el in#orme las omisiones, de#iciencias o de#ectos t(cnicos, y recomendaciones, y se devolver" el tr"mite al interesado previa suscripci!n del recibo correspondiente para su recti#icaci!n o complementaci!n$ Art. 2.0B.- 7laCo e Aprobaci!n. - La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, comunicar" al interesado, el resultado del tr"mite de aprobaci!n de los planos presentados, en el plazo m"6imo de F*+J'E 0+): calendario, a partir de la #ec2a de in reso o rein reso$ En caso de incumplimiento, el interesado pondr" en conocimiento de la instancia administrativa desi nada por el )lcalde para la soluci!n del incidente$
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En los tr"mites que ameriten tratamiento especial, como edi#icios p-blicos o edi#icaciones que #ormen parte del equipamiento comunal, se 2ar" uso de un plazo m"6imo de treinta das$ Art. 2.10.- 7ermiso e Construcci!n.- El permiso de construcci!n es el -nico documento que 2abilita iniciar los trabajos con#orme a los planos aprobados$ &equerir" de lo si uiente. a/ :olicitud en papel municipal diri ido al He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ b/ Entre a de la aranta de responsabilidad de la obra que consistir" en una carta compromiso protocolizada en #ormato municipal, equivalente al 20K del costo total de la obra, de acuerdo al presupuesto municipal, #irmada por el 0irector 5(cnico de Obra y el 7ropietario3 c/ %ormulario del permiso de construcci!n, suscrito por el 7ropietario y el 0irector 5(cnico de la Obra3 d/ 7lanos aprobados3 e/ 'arta de pa o del uno por mil sobre el presupuesto estipulado en la obra por concepto de 7ermiso de 'onstrucci!n3 #/ 'arta de pa o del aporte del uno por mil al cole io correspondiente3 / 'ontrato de 0irecci!n 5(cnica en #ormato municipal suscrito entre el 7ropietario y el 0irector 5(cnico de obra se -n lo requerido en el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato$ i/ %ormulario del +JE'$ 7ara los proyectos aprobados por la He#atura de 'entro Cist!rico yIo 'omisi!n de 'entro Cist!rico ser"n tramitados por la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano si uiendo los mismos pasos establecidos anteriormente$ El permiso de construcci!n ser" otor ado dentro de setenta y dos 2oras laborables a partir de la #ec2a de recepci!n de la documentaci!n$ Art. 2.11.- *na vez cumplidos los requisitos constantes en (l articulo 2$,0, el propietario obtendr" el 7ermiso de 'onstrucci!n y deber" iniciar los trabajos, m"6imo dentro de los doce meses subsi uientes a la #ec2a de obtenci!n de este 7ermiso$ :i transcurrido los doce meses desde la #ec2a de obtenci!n del 7ermiso de 'onstrucci!n no se 2ubieren iniciados los trabajos este permiso caducar" y deber" solicitar la revalidaci!n 4actualizaci!n/ correspondiente, a re ando. a/ :olicitud en papel valorado municipal, diri ida al He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, para edi#icaciones, y a la He#atura de 7laneamiento *rbano para urbanizaciones, subdivisiones o conjuntos 2abitacionales3 b/ 'erti#icado de re ulaci!n urbana3 c/ 7ermiso de construcci!n ori inal y tres copias3 d/ 'opia de la carta del +mpuesto 7redial del a1o en curso3 e/ 'opia de los planos aprobados3 #/ 'opia simple de las escrituras, debidamente inscritas en el &e istrador de la 7ropiedad o 2istorial cuando el caso lo amerite$ Art. 2.12.- 7ermiso e Demolici!n. - 7ara el caso de las edi#icaciones que se requieran ser demolidas, se deber" cumplir con los si uientes requisitos. a/ :olicitud en papel municipal diri ida al He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano a la cual se deber" adjuntar la copia de la c(dula de identidad3 b/ 'opia del permiso de construcci!n3 c/ Entre a de la aranta de responsabilidad de la obra que consistir" en una
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'arta 'ompromiso protocolizada en #ormato municipal, equivalente al ,00K del aval-o total de la obra, de acuerdo al presupuesto municipal, #irmada por el 0irector 5(cnico de Obra y el 7ropietario3 aranta que servir" para subastar posibles a#ectaciones$ En caso demolici!n en el "rea de 'entro Cist!rico, obli atoriamente se contar" con la autorizaci!n de la He#atura de 'entro Cist!rico y del +nstituto de 7atrimonio 'ultural$ Art. 2.1".- 7ermiso para obras menores. - La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano podr" autorizar la construcci!n de obras menores, entendi(ndose como tales. cerramientos, reparaciones y adecuaciones e6ternas yIo internas que no a#ecten la parte #ormal ni estructural de la edi#icaci!n$ &equisitos para obtenci!n del 7ermiso 7ara Obras Menores. a/ :olicitud en papel valorado municipal diri ida a la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ b/ 'opia de escrituras del predio debidamente le alizadas3 c/ 'opia de la c(dula de identidad del propietario$ d/ 'opia de la carta de pa o del +mpuesto 7redial, del a1o en curso$ e/ 7ara 7ermiso de cerramiento se presentar" el 'erti#icado de &e ulaci!n *rbana y el respectivo dise1o$ #/ El plazo para la entre a del permiso de obra menor ser" de oc2o das laborables$ Art. 2.1#.- 5oda modi#icaci!n sustancial en los planos aprobados deber" ser comunicada por el pro#esional responsable a la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, previa ejecuci!n de la obra para su aprobaci!n, adjuntando a la solicitud los planos aprobados, el permiso de construcci!n y el nuevo proyecto, que de incrementar su "rea de construcci!n, pa ar" la tasa correspondiente a dic2o e6ceso$ En caso de obras menores que no e6cedan de 2asta el AK del "rea aprobada deber"n ser comunicadas a la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ Art. 2.1>.0e todos los tr"mites se uidos para la aprobaci!n de planos y permisos, se #ormar" un e6pediente numerado, inventariado por a1o y apellidos, para #uturas veri#icaciones$
A7.O:ACI;+ D$ 7<A+O, 7A.A 6.:A+I9ACIO+$,

Art. 2.1?.- Aprobaci!n e 7ro)ectos e 6rbaniCaci!n. =ase I: 7ara la aprobaci!n de planos de urbanizaciones, el interesado presentar" la solicitud en )rc2ivo 'entral acompa1ada de los si uientes documentos. a/ 'erti#icado de &e ulaci!n urbana3 b/ 'arta del pa o del impuesto predial urbano del a1o en curso3 c/ 'opia simple de las escrituras del predio, debidamente inscritas en el &e istro de la 7ropiedad o 2istorial cuando lo amerite el caso3 d/ 7lanos del proyecto arquitect!nico, caractersticas de ocupaci!n del suelo, y proyecto vertical de vas #irmados por el propietario y el pro#esional responsable3 e/ Memoria t(cnica del proyecto, incluyendo el plan de etapas del proyecto3 #/ 7lanos de "reas verdes, comunales y municipales debidamente dise1adas con el equipamiento &e lamentario de acuerdo al &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato3 / 'opia de la cedula de ciudadana del propietario y del pro#esional3 2/ 'omprobante de pa o del uno por mil al 'ole io de )rquitectos de Loja$ i/ 'erti#icado de la *M)7)L de #actibilidad de a ua potable y alcantarillado que ser"
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entre ado en un plazo de oc2o das3 j/ 'erti#icado de %actibilidad de la EE&::)3 L/ Estudio de impacto ambiental aprobado por el Municipio$ Art. 2.1@.- &ecibida la documentaci!n, ser" remitida a la He#atura de re ulaci!n y 'ontrol *rbano, para su revisi!n e in#orme para la aprobaci!n, en caso de ser aprobado el proyecto arquitect!nico pasar" a la 'omisi!n de 7laneamiento *rbanismo y Obras 7-blicas, la misma que emitir" su in#orme para conocimiento del 'abildo para su aprobaci!n, de ser aprobado, se comunicar" al proyectista para que presente los estudios complementarios para ser remitido al 'abildo para su aprobaci!n$ En caso contrario, le ser" comunicado a #in de que se realicen las recti#icaciones pertinentes$ El tr"mite de aprobaci!n u observaciones se noti#icar" al proyectista en un plazo no mayor a EE+J5E 0M):$ 'uando una red de alta tensi!n atraviese una "rea a urbanizar, se debe contemplar las normas de se uridad que establezca la EE&::) y la He#atura de Gesti!n )mbiental$ Art. 2.1A.- La *nidad de ) ua 7otable y )lcantarillado emitir" el certi#icado de #actibilidad del servicio de a ua potable y alcantarillado en un plazo de oc2o das contados a partir de la #ec2a de recepci!n del tr"mite$ En caso de incumplimiento el interesado pondr" en conocimiento de la instancia administrativa desi nada por el )lcalde$ Art. 2.1B.- )utorizado el propietario para realizar los estudios complementarios se conceder" un plazo m"6imo de ciento oc2enta das para la presentaci!n del proyecto, aprobado y le alizado por las instituciones y departamentos pertinentes, caso contrario se deber" solicitar una nueva autorizaci!n bajo e6clusiva responsabilidad del propietario del proyecto =ase II: 7ara la aprobaci!n de#initiva del proyecto urbanstico, el interesado presentar" la solicitud diri ida al He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano en )rc2ivo 'entral acompa1ada de los si uientes documentos. a/ 7lanos del proyecto arquitect!nico debidamente autorizados3 b/ Memoria t(cnica del proyecto arquitect!nico3 c/ 7lanos de proyectos y memorias t(cnicas de dise1o vial y dise1o de la capa de rodadura, a ua potable, alcantarillado pluvial, alcantarillado sanitario$ 0e ser necesarios los dise1os estructurales, el(ctrico, tele#!nico y sus alternativas3 de impacto ambiental, debidamente aprobados por los respectivos departamentos$ d/ 'omprobante de pa o del uno por mil a los 'ole ios pro#esionales correspondientes$ Art. 2.20.'on la aprobaci!n de#initiva de la urbanizaci!n, se podr" obtener el permiso de construcci!n previa a la cancelaci!n del uno por mil por concepto de aprobaci!n, permiso de construcci!n y la entre a de las respectivas "reas al Municipio$ Art. 2.21.7ermiso de 'onstrucci!n para *rbanizaciones$ El permiso de construcci!n para el caso de urbanizaciones ser" otor ado por el He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, para lo cual se deber" cumplir con los si uientes requisitos. a/ b/ c/ d/ e/ #/ :olicitud diri ida al He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano3 'opia del 7royecto de *rbanizaci!n aprobado3 'opia de la carta de pa o del +mpuesto predial del a1o en curso3 'opia simple de las escrituras debidamente inscritas en el &e istro de la 7ropiedad3 'opia de la c(dula de ciudadana del 7ropietario y el 0irector de la Obra3 'arta de pa o del uno por mil al 'ole io de )rquitectos o de +n enieros 'iviles3
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/ %ormulario para permiso de construcci!n3 2/ 'ontrato de 'onstrucci!n yIo 0irecci!n 5(cnica entre el propietario y pro#esional, debidamente le alizado3 i/ 7lan de Etapas de ejecuci!n de las obras de in#raestructura urbana y crono rama de trabajo3 j/ Entre a de la aranta de responsabilidad de la obra que consistir" en una carta compromiso protocolizada en #ormato municipal, equivalente al 20K del costo total de la obra, de acuerdo al presupuesto municipal, #irmada por el 0irector 5(cnico de Obra y el 7ropietario3 &ecibida la documentaci!n la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, in#ormar" a los departamentos de Obras 7-blicas Municipales y *M)7)L para que desi nen al personal responsable de la supervisi!n t(cnica de los trabajos de urbanizaci!n en sus respectivas "reas, de con#ormidad con los crono ramas de trabajo valorados de acuerdo a los planos de etapas presentados$ La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano emitir" el ttulo de cr(dito para el pa o de la tasa respectiva de acuerdo al plan de etapas presentado, por concepto de permiso de construcci!n y derec2os de supervisi!n de los trabajos de urbanizaci!n, previstos en la Le alizaci!n Municipal$ *na vez observados estos requisitos se e6tender" el permiso de construcci!n, en el plazo m"6imo de oc2o das$ Art. 2.22.si uiente. Los propietarios, para urbanizar sus predios estar"n obli ados a dotarlos de lo
a/ 'alles con pavimento r ido, #le6ible, yIo adoqun, incluy(ndose los proyectos que se ubiquen en las "reas urbanas de las parroquias rurales3 b/ Los lotes deber"n quedar aterrazados con accesos ve2iculares directos y 2abilitados para edi#icar3 c/ Obras civiles para estabilizar taludes, control de erosi!n, de inundaciones y obras de arte3 d/ )lcantarillado pluvial y sanitario$ La *M)7)L coordinar" las descar as domiciliarias con el urbanizador$ e/ )ceras y bordillos3 #/ Electri#icaci!n3 / ) ua potable$ La *M)7)L coordinar" con el urbanizador las acometidas domiciliarias$ 2/ ;reas verdes y espacios comunales debidamente edi#icadas y equipadas de acuerdo a los planos aprobados3 i/ +nstalaci!n 5ele#!nica yIo sistema de comunicaci!n alternativos$ 5odas las redes de in#raestructura deber"n ser subterr"neas en el "rea consolidada determinada en la ordenanza$ E#ectuada la apertura de las calles, se procurar" ejecutar de inmediato las obras de in#raestructura de acuerdo al crono rama de trabajos$ Los da1os que se ocasionen a terceros o a los colindantes en el proceso de ejecuci!n de las obras de la urbanizaci!n, ser"n de e6clusiva responsabilidad del propietario o promotor de la urbanizaci!n, quien estar" obli ado a repararlos o indemnizarlos$ Los propietarios de terrenos que resulten a#ectados por las directrices viales plani#icadas por la Municipalidad, no podr"n oponerse a la apertura de esas calles, si la a#ectaci!n no sobrepasa el AK del "rea total del terreno, se -n lo dispuesto en el )rt$ 2B? literal a/ de la Ley Or "nica de &( imen Municipal$
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'uando los terrenos colindantes sean a#ectados por directrices viales plani#icadas por la Municipalidad, el promotor de la nueva urbanizaci!n no est" obli ado a indemnizar al colindante por el "rea de terreno que ocupen las nuevas vas$ :i las calles propuestas por la nueva urbanizaci!n no obedecen a una plani#icaci!n municipal de directrices viales, el propietario de la nueva urbanizaci!n deber" indemnizar al propietario colindante u obtener por escrito y protocolizado su consentimiento$ :e conceder" autorizaci!n para la venta de lotes de las *rbanizaciones que 2ayan sido recibidas por la Municipalidad mediante )cta de Entre a &ecepci!n 7rovisional$ :e conceder" permiso de construcci!n de edi#icaci!n en las urbanizaciones que cuenten con los servicios b"sicos de ) ua 7otable y )lcantarillado$ Art. 2.2".El Municipio podr" realizar las obras de urbanizaci!n detalladas en el )rt$ 2$22, de esta Ordenanza, siempre y cuando el proyecto sea de inter(s social, por el 'abildo, de acuerdo a los par"metros establecidos en la respectiva ordenanza, previo convenio suscrito con el propietario$ Art. 2.2#.En una urbanizaci!n aprobada, no se podr" subdividir ni realizar #raccionamiento al uno, ni alterar las caractersticas de ocupaci!n y de uso de suelo establecidas en el proyecto$ Art. 2.2>.El #rente y cabida mnima de los lotes de las nuevas urbanizaciones no podr" ser menor al establecido por el 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$ En el caso de urbanizaciones y proyectos de viviendas cali#icado de +nter(s :ocial, se tomar" como v"lidos los promovidos por el Ministerio de 0esarrollo *rbano y Eivienda 4M+0*E+/ o indirectamente, por (ste or anismo en apoyo a +nstituciones p-blicas y privadas y que previamente el 'abildo Municipal las cali#ique como tales$ Art. 2.2?.El 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja re lamentar" en toda la ciudad, la altura de las edi#icaciones, el n-mero de pisos, 'oe#iciente de Ocupaci!n del :uelo, 'ambio del *so de :uelo y dem"s caractersticas de ocupaci!n de suelo$ Art. 2.2@.- 5odo conjunto 2abitacional yIo 'ondominio que contemple un proceso de urbanizaci!n nuevo ser" tramitado para su aprobaci!n y permiso de construcci!n con el mismo procedimiento de una urbanizaci!n de acuerdo a lo que establece el 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$ 7ara el caso de condominio el Municipio re lamentar" su #uncionamiento$ Art. 2.2A.- :e entender" por urbanizaci!n al #raccionamiento de un terreno urbano mayor a diez lotes, destinados al uso p-blico y privado dotados de in#raestructura b"sica y apta para construir de con#ormidad con las normas vi entes$ Art. 2.2B.:e entender" por subdivisi!n al #raccionamiento 2asta un m"6imo de cinco mil metros cuadrados$ La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano aprobar" el plano que le ser" presentado con los requerimientos y disposiciones sobre uso del suelo y zoni#icaciones establecidas en el 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$ Art. 2."0.- 'uando la totalidad del predio a subdividirse, urbanizarse o cualquier otro tipo de #raccionamiento ten an una cabida i ual o in#erior a los dos mil metros cuadrados estar" e6ento de entre ar un porcentaje de terreno para "rea comunal3 de 2$000 a A$000 metros cuadrados tendr"n que entre ar el ,0K para "rea comunal en un solo cuerpo$ 0e A$000 a ,0$000 metros cuadrados entre ar" el ,AK de la totalidad del terreno, des losado de la si uiente manera. el ,0K para "rea comunal en un solo cuerpo y3 AK en lotes del #raccionamiento que se realice en el
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terreno a #avor del +$ Municipio3 y, de ,0$000 metros cuadrados en adelante tendr"n que entre ar el 20K de la totalidad del terreno des losado de la si uiente manera. 8K para "reas verdes, 8K para "reas comunales en uno o dos cuerpos se -n el caso, y el BK del total de "rea a #raccionarse en lotes a #avor del +$ Municipio$ En los predios que sobrepasen los A0$000 metros cuadrados, el "rea verde comunal y municipal, corresponden al 20K del total del predio, y se plani#icar" de acuerdo a un proyecto inte ral de subdivisi!n$ 7ara el e#ecto, el propietario podr" urbanizar por etapas no menores a ,0$000 metros cuadrados entre ando al Municipio pro resivamente las "reas verdes, comunales y municipales, de acuerdo al proceso de urbanizaci!n propuesta$ Las "reas de lotes que se entre an al Municipio y aquellas que se destinen para "reas verdes, comunales y municipales deben ser aptas para este prop!sito, permitiendo el uso inmediato y proporcional de acuerdo a la topo ra#a del terreno$ El urbanizador deber" respetar las directrices viales plani#icadas por el Municipio$ Art. 2."1.Jo podr"n ser destinadas para equipamiento comunal y lotes municipales los a#ectados por las vas, riberas de ros, m"r enes de quebradas, la unas, las que se ubiquen en terrenos inestables, en zonas inundadles o que presenten pendientes superiores al 9AK$ Los urbanizadores respetar"n los cauces naturales de ros, quebradas y la unas$ Art. 2."2.- 'uando un predio colinde o se encuentre a#ectado por el cruce de ros, quebradas o presencia de la unas, la aportaci!n a la Municipalidad se e#ectuar" bajo las consideraciones previstas en el artculo 2$90 de la presente Ordenanza$ :i esta aportaci!n cubre o supera el 8K el porcentaje de "rea verde requerida, la Municipalidad e6i ir" -nicamente la aportaci!n de "rea comunal y "rea municipal$ En caso de e6istir #altantes para el "rea verde deber" cubrir la totalidad porcentual de Ley$ 7ara la determinaci!n de "reas verdes, comunales y municipales, se deber" cumplir lo que establece el )rt$ 2$90 y 2$9, de la presente Ordenanza y del &e lamento Local de 'uerpo Le al y del &e lamento Local de 'onstrucciones$ Las "reas verdes y comunales de toda urbanizaci!n no podr"n ser lotizadas, subdivididas ni enajenadas por la Municipalidad, -nicamente deber"n ser destinadas a obras de equipamiento comunal a bene#icio del sector y las "reas verdes potencializadas para su buen uso y mantenimiento$ Art. 2."".- En los terrenos destinados, se -n la zoni#icaci!n municipal, a usos a rcolas, #orestales y anaderos se autorizar"n construcciones que consistir"n en una vivienda uni#amiliar que propenda a la tipolo a rural, cuya edi#icaci!n no superar" los dos pisos y mantendr"n un retiro mnimo de dez metros con respecto a la va adyacente$ Art. 2."#.- .ecepci!n e <as Obras e 6rbaniCaci!n.- *na vez construidas las obras de urbanizaci!n, los urbanizadores est"n obli ados a entre ar las obras ejecutadas al Municipio, dic2a entre a se la realizar" inicialmente mediante la suscripci!n de una acta de entre a8 recepci!n provisional y lue o de transcurrido el periodo de #uncionamiento satis#actorio de *J )NO se proceder" a la suscripci!n del acta de entre a recepci!n de#initiva$ La comisi!n encar ada de la recepci!n provisional y de#initiva de las obras, estar" inte rada por. 0irector de 7rospectiva y 7royectos, He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, He#e de Obras 7-blicas, 0irector de la *M)7)L y, el urbanizador$ El plazo m"6imo para el tr"mite de recepci!n de las obras ejecutadas es de quince das a partir de la entre a de la emisi!n de actas de los departamentos correspondientes$
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En caso de incumplimiento se aplicar" lo determinado en el artculo de las disposiciones enerales de la presente ordenanza$ Art. 2.">.- .ecepci!n 7rovisional.- La recepci!n provisional se solicitar" y substanciar" en la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, cumpliendo los si uientes requisitos. a/ :olicitud de recepci!n provisional de las obras de urbanizaci!n, diri ida al He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ b/ )ctas de Entre a de &ecepci!n 7rovisional de las obras de a ua potable, alcantarillado #luvial y sanitario, otor ado por la instituci!n respectiva$ c/ )ctas de recepci!n provisional de la EE&::) d/ )cta de recepci!n provisional de 7)'+%+'5EL yIo :istemas )lternativos de 'omunicaciones$ e/ )cta de recepci!n provisional de la He#atura de Obras p-blicas Municipales sobre vas, aceras y bordillos$ &ecibida la documentaci!n el He#e de &e ulaci!n y 'ontrol urbano solicitar" a la 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos y a la He#atura de Gesti!n )mbiental, los in#ormes de aceptaci!n y conclusi!n de las obras de in#raestructura, y #inalmente se suscribir" el acta de entre a recepci!n provisional de las obras de urbanizaci!n$ 0urante el lapso entre la suscripci!n del acta de entre a8recepci!n provisional y el de entre a de#initiva el urbanizador estar" obli ado a mantener y reparar los da1os que se susciten en la in#raestructura de su urbanizaci!n, sin perjuicio de que la Municipalidad pueda realizar dic2as reparaciones a costa del urbanizador$ 'on el )cta de &ecepci!n 7rovisional se autorizar" la suscripci!n de escrituras individuales y se otor ar" certi#icado de &e ulaci!n *rbana y permisos de construcci!n$ Art. 2."?.- .ecepci!n De2initiva. - 7ara el caso de la recepci!n de#initiva se cumplir"n con los mismos requisitos y se se uir" el procedimiento se1alado en el artculo anterior$ ) partir de la suscripci!n del acta de entre a recepci!n de#initiva la Municipalidad se obli a a dar el mantenimiento y reparaci!n de las obras de in#raestructura recibidas$
D$ <A CA:IDA 4D+I4A 8 =AEA, D$ '$..$+O

Art. 2."@.- 7ara e#ectos de enajenaci!n, los terrenos sujetos a la jurisdicci!n del Municipio consid(rense como lotes y como #ajas particulares o municipales$ :e entiende por lotes de terreno, aquellos cuya cabida permite levantar una construcci!n independientemente de las ya e6istentes, o de las construcciones que pueden levantarse en los terrenos vecinos$ El #rente, en nin -n caso ser" menor de seis metros, y el espacio libre para ser ocupado por la edi#icaci!n, sin contar jardines y retiros obli atorios, ser" por lo menos de cincuenta metros cuadrados, a-n cuando (stos no se ocupen nte ramente$ En nin -n caso se permitir" la subdivisi!n de predios en lotes que no ten an por lo menos doce metros de #rente, de acuerdo a la zoni#icaci!n que determine el 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$ 7or #ajas se entender" las super#icies de terreno que por sus reducidas dimensiones o por ser provenientes de rellenos, no pueden soportar una construcci!n independiente$ Las #ajas de terreno, de propiedad municipal o de propiedad particular, s!lo podr"n ser adquiridas
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por los propietarios de predios colindantes$ :i por cualquier procedimiento, lle aren a ser adquiridas por otras personas, la adjudicaci!n y la consi uiente inscripci!n en el &e istro de la 7ropiedad, ser"n nulas$ Art. 2."A.- 'uando una #aja de terreno de propiedad Municipal, sale a la venta, mediante el procedimiento de p-blica subasta, sin que se 2ayan presentado como o#erentes nin uno de los propietarios colindantes, la Municipalidad proceder" a e6pedir el respectivo ttulo de cr(dito por un valor i ual al de la base de la subasta, a car o del propietario colindante que a juicio del He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, sea el m"s llamado para adquirirla$ El valor se cubrir" por va coactiva si se estimar( necesaria y no podr" dic2o propietario re2usar el pa o$ 7ara su cancelaci!n la Municipalidad podr" otor ar plazo de 2asta cinco a1os$ El pronunciamiento de la 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos servir" de in#orme para la resoluci!n de adjudicaci!n que e6pida el 'oncejo, la cual se protocolizar" en una notara y se inscribir" en el &e istro de la 7ropiedad del 'ant!n para que sirva de ttulo de dominio al propietario$ Art. 2."B.- Los propietarios de #ajas sin edi#icios, o con edi#icaciones viejas que no admitieran reconstrucci!n, podr"n ser adquiridas por el Municipio, previo aval-o pericial, cuando no las 2ayan vendido a los propietarios colindantes$ 7ara la adquisici!n por parte del Municipio la #aja ser" declarada de utilidad p-blica, observando lo que para el e#ecto disponen la Ley de &( imen Municipal y la Ley de 'ontrataci!n 7-blica$
D$ <A 7.O7I$DAD FO.I9O+'A<

Art. 2.#0.- Las edi#icaciones que conten an dos o m"s unidades de vivienda, o#icinas, o locales diversos, y las casas aisladas o adosadas en que e6ista espacios comunes del terreno, podr"n pertenecer a distintos propietarios y constituir una propiedad separada en base a lo que determina la Ley de 7ropiedad Corizontal$ Art. 2.#1.- En las propiedades que se constituyan de (sta manera, cada propietario ser" due1o e6clusivo de su piso, departamento, o#icina, local o casa y copropietario de los bienes constituidos para el uso com-n$ a/ :e consideran bienes comunes los necesarios para la e6istencia, se uridad y conservaci!n de los edi#icios y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso de la parte que les corresponde, tales como. el terreno, los cimientos, los muros, las paredes soportantes, la estructura, los entrepisos la cubierta, la 2abitaci!n del cuidador, las instalaciones enerales de ener a el(ctrica, telecomunicaciones, alcantarillado , a ua potable, locales para equipos, cisterna, circulaciones 2orizontales y verticales, terrazas comunes, retiros, jardines y otros de caractersticas similares$ b/ Los bienes a que se re#iere el inciso anterior, en nin -n caso podr"n dejar de ser comunes, los re lamentos de copropiedad, a-n con el consentimiento de todos los copropietarios, no podr"n contener disposiciones contrarias a este precepto$ :e e6cept-a el caso de que en una propiedad se levante el r( imen de propiedad 2orizontal y pase, consecuentemente a ser una sola propiedad y un solo propietario$ c/ La alcuota o el derec2o de cada copropietario sobre los bienes comunes, ser" proporcional al aval-o del piso, departamento, o#icina, local o vivienda de su dominio$ En proporci!n a este mismo valor, deber" contribuir a las e6pensas concernientes a dic2os bienes, especialmente a las de administraci!n, mantenimiento y reparaci!n y al pa o de servicios comunales, pero el re lamento de copropiedad podr" contemplar una distribuci!n proporcional en relaci!n a super#icies$
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d/
'uando un propietario requiera realizar al una intervenci!n interna en su propiedad, sin cambiar el uso de la misma, se deber" contar con la autorizaci!n de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ 0eber" sujetarse adem"s al re lamento de copropiedad y contar con el consentimiento e6preso de los otros copropietarios$ e/ Las edi#icaciones con proyecto aprobado podr"n ser declaradas en propiedad 2orizontal$ El 5raspaso de 0ominio se lo realizar" cuando cuente con un mnimo del A0K de avance de obra, establecido por la He#atura de )val-os y 'atastros$ #/ Las edi#icaciones a declararse en propiedad 2orizontal cumplir"n con los requisitos de estructura, alba1ilera instalaciones y servicios colectivos de la edi#icaci!n a m"s de todos los pertinentes y contenidos en el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato$
'orresponder" a la Hunta de 0esarrollo *rbano aprobar la declaratoria de 7ropiedad Corizontal previo a los in#orme de las He#aturas de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano y 7laneamiento *rbano cumpliendo con los requisitos de la respectiva Ley, para este e#ecto se cumplir" con lo si uiente. a/ b/ c/ d/ :olicitud diri ida a la Hunta de 0esarrollo *rbano3 'erti#icado de &e ulaci!n *rbana3 'arta de 7a o del impuesto predial del a1o en curso3 'opia de las escrituras del predio debidamente inscritas en la &e istradura de la 7ropiedad$ e/ 'opia de la c(dula del propietario y del pro#esional responsable$ #/ 7lanos de la edi#icaci!n, individualizando claramente cada una de las "reas a declararse en propiedad 2orizontal con su respectiva codi#icaci!n de colores y linderaciones$ / 'erti#icados de la e6istencia de los servicios de in#raestructuras otor ados por *M)7)L, EE&::), 7)'+%+'5EL o similar$ 2/ 'erti#icado de se uridad otor ado por el 'uerpo de Oomberos$ i/ %oto ra#a de la Obra a declarase en propiedad 2orizontal, en el caso de la edi#icaci!n j/ &e lamento de copropiedad, cuadros de "reas alcuotas debidamente protocolizadas, lue o de la revisi!n en la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ El tiempo de aprobaci!n de la 0eclaratoria de 7ropiedad Corizontal ser" de quince das laborables a partir de los in#ormes de las He#aturas de &e ulaci!n *rbana y 7laneamiento *rbano$
7<A9A,G 5IA, 8 $,7ACIO, 76:<ICO,

Art. 2.#2.- La 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos solicitar" al 'oncejo por medio del )lcalde, previa la elaboraci!n de proyectos y dise1o respectivos, aprobados por el 'abildo, la e6propiaci!n de los terrenos necesarios para la implementaci!n de obras de equipamiento comunal$ En el presupuesto del Municipio se 2ar" constar una partida adecuada para la adquisici!n de los terrenos requeridos$
4.G$+$, D$ 7.O'$CCI;+ D$ .DO, H6$:.ADA, 8 <AG6+A,

Art. 2.#".- El propietario de un terreno colindante con los ros, quebradas y la unas naturales, que desee subdividirlo o urbanizar deber" entre ar sin costo al Municipio una #ranja de terreno en #unci!n de las si uientes re ulaciones$ a/ En los :ectores de los ros se 2an de#inido #ranjas de protecci!n a entre ar, de treinta metros a cada lado, medidas desde la actual orilla del ro$ b/ 7ara el caso de las quebradas, las #ranjas de terreno a entre ar ser"n de quince metros a cada lado, medidas desde la actual orilla$ c/ 7ara el caso de la unas naturales, quince metros medidos desde la orilla$ En estas "reas no se permitir" nin -n tipo de construcci!n$
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Mientras el Municipio no requiera ejecutar obras de protecci!n, intervenci!n o manejo de estas zonas verdes, los propietarios utilizar"n dic2a "rea en labores a rcolas o de jardinera, qued"ndoles e6presamente pro2ibido, la e6tracci!n de materiales, acumulaci!n de desec2os, relleno de quebradas y la unas naturales, ubicaci!n de actividades pecuarias, que contaminen la quebrada, ro o la una $
D$ <A 76:<ICIDAD $,''ICA 8 A+'$+A, D$ CO46+ICACI;+

Art. 2.##. - Las personas que ejerzan pro#esi!n, arte o industria, los due1os de tiendas almacenes, bode as, #"bricas, etc$, donde se produzcan o vendan artculos de cualquier clase y en eneral, todos los que de modo permanente o temporal, est(n dedicados a la producci!n, compra o venta destinados al consumo p-blico, podr"n colocar en parte visible y adosada a la pared los r!tulos en que se anuncien la clase de actividad, pro#esi!n arte o ne ocio previa autorizaci!n de la He#atura de 'ontrol *rbano$ Jo se permitir" por nin -n motivo r!tulos o anuncios que sobresal an al plano vertical de las paredes$ Art. 2.#>.- Colocaci!n e .!tulos.- 7ara la colocaci!n de r!tulos, se solicitar" la autorizaci!n de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano y la He#atura de 'entro Cist!rico, que deber"n precautelar que uarden concordancia con la #ac2ada y el entorno y sumados tendr"n una dimensi!n que no sobrepasen el AK del "rea de llenos de la #ac2ada de la edi#icaci!n$ Art. 2.#?.- 5allas 7ublicitarias.- La 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos de la Municipalidad de Loja establecer" los lu ares donde es posible la instalaci!n de publicidad est"tica sin que a#ecte el entorno y cause contaminaci!n visual$ Art. 2.#@.- El interesado sea persona natural o jurdica deber" obtener una certi#icaci!n de la Hunta de 0esarrollo *rbano previa aprobaci!n de la Ealla 7ublicitaria, para lo cual presentar" el proyecto e6plicativo con dimensiones, ubicaci!n y estudio del entorno$ Lue o cancelar" la correspondiente tasa de uso de la va p-blica y dejar" el 20K del espacio -til de la valla para promocionar al municipio o mensajes culturales$ Art. 2.#A.- 7ara el caso de las vallas de ,8 m2 o m"s, esas deber"n tener una distancia mnima entre valla publicitaria de 800 m$, adem"s se establecer"n las dimensiones y caractersticas constructivas de ella de tal #orma que la altura mnima de la base in#erior de la publicidad sea de P$A0 m$ Art. 2.#B.- Las vallas publicitarias alentar"n el conocimiento de mensajes positivos, no podr"n contener publicidad que atente contra el bienestar y pudor de los 2abitantes, menos a-n atentatorios contra los principios, valores y promoci!n de la violencia e inequidad de (nero3 as como no se podr" incluir publicidad de bebidas alco2!licas y ci arrillos, y todo tipo de propa anda de orden poltico$ Art. 2.>0.- :e establece como "rea restrin ida para la colocaci!n de vallas publicitarias el 'entro Cist!rico de la ciudad$ Art. 2.>1.- El permiso para la colocaci!n de vallas publicitarias es de un a1o renovable y, para el pa o, se establece el si uiente monto$ a/ :e toma como base el valor de Q B00 d!lares 4'*)5&O'+EJ5O: 0OL)&E: )ME&+')JO:/ por la utilizaci!n de la va p-blica, para un "rea de ? m2 o menos de valla publicitaria y por cada metro cuadrado m"s se pa ar" un monto estipulado en Q A0 d!lares 4'+J'*EJ5) 0RL)&E: )ME&+')JO:/$ b/ 7ara El permiso de colocaci!n de paletas publicitarias, la tasa correspondiente ser" i ual al valor de la base de las vallas publicitarias,QB00$00 d!lares 4'*)5&O'+EJ5O: 0RL)&E: )ME&+')JO:/, y la distancia entre paleta y paleta no ser" menor a ,00m$
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c/ d/
7ara renovar el permiso de vallas y paletas publicitarias la Hunta de 0esarrollo *rbano veri#icar" si la empresa publicitaria cumpli! con los requisitos e6i idos en el contrato$ :e pro2be el subarrendamiento$
Art. 2.>2.- Los pa os se realizar"n en la He#atura de &entas del Municipio de Loja y con la carta de pa o se obtendr" el permiso correspondiente por parte de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ Art. 2.>".- Los dineros recaudados pasar"n a #ormar parte del %ondo de )cci!n 'ultural Municipal de Loja y servir"n para #inanciar proyectos y actividades de esta naturaleza$ Art. 2.>#.- Las empresas que coloquen las vallas, ser"n las responsables del mantenimiento permanente del las mismas, caso contrario ser"n retiradas por la Municipalidad sin perjuicio de la sanci!n le al y el retiro ser" a costa del in#ractor$ 7ara el caso de las empresas yIo propietarios de las Eallas y 7aletas 7ublicitarias que las coloquen sin la autorizaci!n municipal, o aquellas que incumplan con el mantenimiento de las mismas, estar"n sujetos a una multa de cinco salarios b"sicos uni#icados$ Art. 2.>>.- La Empresa que coloque las vallas publicitarias, deber" presentar al Municipio un se uro de vida por da1os a terceros, el mismo que ser" renovable por cada actualizaci!n de los permisos$ Art. 2.>?.- .$H6I,I'O, 7A.A <A CO<OCACI;+ D$ A+'$+A, D$ comunicaci!n.- 7ara la aprobaci!n de la colocaci!n de antenas de comunicaci!n a e6cepci!n de las antenas domiciliarias de televisi!n el interesado presentar" los si uientes requisitos. a/ :olicitud diri ida al 7residente de l Hunta de 0esarrollo *rbano3 b/ 'opia de escrituras del predio debidamente re istrado yIo contrato de arrendamiento3 c/ 'opia de la 'arta del impuesto predial del a1o vi ente3 d/ 'opia de la cr(dula del propietario3 e/ Estudio de +mpacto )mbiental3 #/ %oto ra#a del inmueble3 / 7a o de la tasa por ocupaci!n del suelo$ Art. 2.>@.- La Empresa yIo propietario del inmueble que permita la instalaci!n de las antenas de comunicaci!n, ser"n los responsables del mantenimiento permanente de las mismas, caso contrario ser"n retiradas por el Municipio, sin perjuicio de la sanci!n le al y retiro a costa del in#ractor$ El dise1o de las antenas deber" ser de tal manera de que se inte re a su entorno arquitect!nico$ Art. 2.>A.- El permiso para la colocaci!n de )ntenas de 'omunicaci!n es de un a1o renovable, y para el pa o de la tasa respectiva se establece el si uiente monto. a/ :e toma como base el valor de Q,$000,00 4M+L 0RL)&E: )ME&+')JO:/, por ocupaci!n del suelo, en antenas de uno a diez metros de altura, y por cada metro de incremento en su altura se pa ar" Q 200,00 40O:'+EJ5O: 0RL)&E: )ME&+')JO:/$ 7ara renovar el permiso de la instalaci!n de antenas de comunicaci!n la Hunta de 0esarrollo *rbano veri#icar" si la empresa cumpli! con los requisitos e6i idos en el permiso$ En caso de incumplimiento a la presente disposici!n la persona natural o jurdica pa ar" el doble del valor de lo previsto en el literal a/, de este artculo observando lo dispuesto para el dise1o arquitect!nico de las mismas, caso contrario se proceder" al retiro inmediato$ Art. 2.>B.- 7ro2bese la colocaci!n de antenas de comunicaci!n en el sector qu( comprende el
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'entro Cist!rico, salvo el caso de instituciones p-blicas o privadas que justi#iquen su instalaci!n para servicio colectivo$
D$ <A CO+,'.6CCI;+ D$ .$D$, D$ D$,AGI$ 8 CO+,'I'6CI;+ D$ ,$.5ID64:.$, D$ AC6$D6C'O

Art. 2.?0.- 0e o#icio o a solicitud de parte, el 'oncejo dispondr" la construcci!n de redes de desa Se de a uas lluvias y servidas o de una de estas solamente, en los predios urbanos del cant!n Loja que lo requieran, tanto en la ciudad de Loja como en las parroquias rurales$ Art. 2.?1.- :iempre que por #alta de desnivel natural, el due1o de un solar ubicado en la ciudad de Loja o en el centro urbano de las parroquias rurales del cant!n, no pudiere construir la red de desa Se e6clusivamente en el inmueble de su propiedad 2asta darle salida al canal central de la calle p-blica, el 'oncejo 'antonal, previa solicitud y las justi#icaciones t(cnicas de la *M)7)L, autorizar" el establecimiento ratuito de la servidumbre de acueducto para la conducci!n de a uas lluvias y servidas en el predio o predios conti uos en que sea posible la construcci!n de tal acueducto$ Art. 2.?2.- La servidumbre concedida se o#iciar" a la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano y 'omisara Municipal de Ornato, quienes controlar"n de que se 2a a esta obra con el menor perjuicio posible para el due1o del predio sirviente y siempre que tal servidumbre sea estrictamente necesaria e imprescindible$ Art. 2.?".- El costo de la construcci!n de la servidumbre de acueducto ser" de cuenta e6clusiva del due1o del predio dominante y estar" a su car o adem"s el mantenimiento, reparaci!n y limpieza de la obra$ Art. 2.?#.- El due1o del predio sirviente esco er" entre permitir la construcci!n de una red de desa Se en su predio por parte del due1o del predio dominante, o recibir las a uas lluvias y servidas en la red de su propiedad, ampli"ndola o desvi"ndola si #uera necesario, previo in#orme de la *M)7)L y a costa del due1o del predio dominante$ Art. 2.?>.- La construcci!n del acueducto a que se re#iere esta secci!n se 2ar" en el plazo que la Municipalidad lo determine$ Art. 2.??.- En caso de que la servidumbre de acueducto #avoreciere a varias personas, en calidad de due1os de di#erentes departamentos o pisos de un edi#icio, el valor de la construcci!n, as como el costo de mantenimiento, reparaci!n y limpieza del acueducto, se pa ar" de acuerdo a las alcuotas correspondientes$ Art. 2.?@.- 0ividido el predio sirviente, no variar" la servidumbre de acueducto construida en (l y la soportar" quien o quienes les toque la porci!n en donde ejerca dic2a servidumbre$ Art. 2.?A.- 0ividido el predio dominante cada uno de los nuevos due1os tendr" derec2o a la servidumbre de acueducto3 pero sin aumentar el ravamen del predio sirviente$ Art. 2.?B.- El due1o del predio sirviente no podr" alterar, disminuir ni 2acer m"s inc!modo para el predio dominante la servidumbre de acueducto$ 'on todo, si por el transcurso del tiempo lle a a ser m"s oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr" proponer que se vare a su costa3 si las variaciones no perjudican ni alteran el servicio, deber" ser aceptada previo in#orme de la *M)7)L$ Art. 2.@0.- 7ro2base al due1o del predio dominante 2acer m"s ravosa la servidumbre de acueducto, ampliando indebidamente las proporciones del servicio o recibiendo las a uas lluvias o servidas de otro predio$
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ACC$,I:I<IDAD D$ <O, DI,CA7ACI'ADO,

Art. 2.@1.- La construcci!n ampliaci!n y re#orma de los edi#icios de propiedad p-blica o privada destinados a un uso que implique la concurrencia de p-blico, as como la plani#icaci!n y urbanizaci!n de las vas p-blicas, parques y jardines de i uales caractersticas, se e#ectuar"n en #orma tal que resulten accesibles y utilizables a los discapacitados$ Art. 2.@2.- 7ara e#ectos de la aplicaci!n de la presente secci!n se considera edi#icios y "reas p-blicas y privadas destinadas a usos que impliquen concurrencia de p-blico$ Art. 2.@".- 7ara la plani#icaci!n, modi#icaci!n y construcci!n de toda obra publica y privada que preste servicios de atenci!n al p-blico, la Hunta de 0esarrollo *rbano a trav(s de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano e6i ir" que los dise1os de#initivos uarden estricta relaci!n con las normas +JEJ sobre accesibilidad y aquellas normas que en esta materia se dictaren a #uturo$ El municipio ne ar" la autorizaci!n de ejecuci!n de los trabajos y de 2aberse iniciado ordenar" su paralizaci!n 2asta tanto no se subsane la omisi!n, de persistirse en el desacato dispondr" la suspensi!n de#initiva de la obra e impondr" una sanci!n entre tres y cinco salarios b"sicos uni#icados$ Art. 2.@#.- El Municipio deber" elaborar proyectos municipales con la #inalidad de adaptar las vas p-blicas, parques y jardines, que sean accesibles a los discapacitados, para el e#ecto de construcciones, remodelaciones o re#ormas$ La 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos proporcionar" normas t(cnicas que se requieran$ Art. 2.@>.- Las instalaciones edi#icios, calles y jardines e6istentes y cuya vida -til #uese considerable, ser"n adaptados radualmente de acuerdo con el orden de prioridades que la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano determine, a las re las y condiciones previstas en las normas urbansticas y arquitect!nicas b"sicas a que se re#iere la presente secci!n$
D$ <O, C$4$+'$.IO,
Art. 2.@?.- Los cementerios de propiedad privada se construir"n en sectores de la ciudad que no dispon a de ese servicio, y no puedan ser atendidos directamente por la Municipalidad, o que el 'abildo considere necesario promoverlos$ Estar"n ubicados dentro o #uera del permetro urbano de la ciudad, y se atendr"n a las normas y re ulaciones t(cnicas establecidas para los 'ementerios Municipales$ 'omo mnimo en su plani#icaci!n, deber" destinarse un "rea no menor al AK de la super#icie para la in2umaci!n ratuita de #allecidos ind enas en el caso de los cementerios municipales$ El proyecto debe ser previamente socializado por la comunidad$ Art. 2.@@.- La autorizaci!n para el #uncionamiento del proyecto ser" por e6presa resoluci!n del 'oncejo, previo in#orme de la 'omisi!n de :ervicios 7-blicos, de la 0irecci!n Municipal de Ci iene y )bastos, He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano y de la He#atura de Gesti!n )mbiental$ Art. 2.@A.- La construcci!n de un cementerio requiere la aprobaci!n de los proyectos y dise1os, con un porcentaje del P0K para in2umaciones y, el B0K restante para caminos, jardines, sistemas de instalaciones el(ctricas, alcantarillado y servicios, los que contemplar"n las especi#icaciones
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del 0epartamento de :aneamiento )mbiental de la 0irecci!n 7rovincial de :alud y recibir"n su aprobaci!n, previa a la del 'abildo$ Art. 2.A1.- 7ara la instalaci!n de los 'ementerios, se observar"n los si uientes criterios. a/ El sitio debe ser seco, con un nivel #re"tico como mnimo a 2$A$ m$ de pro#undidad y que no ten a comunicaci!n con vertientes subterr"neas$ b/ La instalaci!n debe ser 2ec2a en sectores en que los vientos dominantes cursen en sentido contrario a la ciudad, y en las vertientes opuestas a la topo ra#a urbana$ c/ 0ebe ser aislado a trav(s de muros de ladrillo y bloques con una altura no menor a 9 m$ El 'erramiento puede realizarse con bloques de b!vedas, siempre y cuando en su parte posterior est(n lo su#icientemente prote idas$ 0ispondr"n adem"s de los si uientes servicios. a/ :ala de velaciones3 b/ :ala de cremaci!n3 c/ :ala de necropsias3 d/ ;reas destinadas a la in2umaci!n subterr"nea3 e/ ;reas destinadas a mausoleos de instituciones3 #/ ;reas destinadas a nic2os para adultos3 / ;reas destinadas a nic2os para instituciones3 2/ ;reas destinadas a sepultura de ni1os3 i/ Osarios3 j/ Espacios verdes3 L/ 7arqueamiento para ve2culos3 l/ 'alles pavimentadas yI adoquinadas3 y$ m/ Mausoleos #amiliares$ Art. 2.A0.- Los aislamientos de las sepulturas en tierra ser"n de mampostera de ladrillo, el #ondo de 2ormi !n simple y la tapa de 2ormi !n armado$ :obre cada losa se podr" colocar l"pidas de m"rmol, bronce o piedra labrada3 o insi nias o cruces, uardando el estilo de su entorno$ Art. 2.A1.- La Municipalidad permite la auto esti!n para la construcci!n de cementerios, bajo las normas constructivas y su control$
D$ <A, $,'ACIO+$, D$ CO4:6,'I:<$,

Art. 2.A2.- Las Estaciones de E6pendio de 'ombustibles, se construir"n con#orme lo determinan las normas de se uridad requeridas, de manera particular por las establecidas en la ley de Cidrocarburos y los decretos que para el e#ecto emita el Ministerio de Electricidad y Ener a &enovable$ Art. 2.A".- Fueda terminantemente pro2ibido en las estaciones de venta de combustible el almacenamiento de ases in#lamables o e6plosivos3 adem"s estar"n sujetas a un c2equeo peri!dico semestral, sin perjuicio de que el Municipio pueda ordenar la clausura en el caso de atentar contra la se uridad ciudadana$ Art. 2.A#.- Las estaciones de venta de combustible que no llenaren las condiciones determinadas en esta secci!n, las normas de la Ley de Cidrocarburos y aquellas dictadas por el Ministerio de Electricidad y Ener a &enovable$ Art. 2.A>.- En lo dem"s las estaciones de e6pendio de combustibles se sujetar"n a la Ley de :ervicio de 0e#ensa contra +ncendios$ Art. 2.A?.- :e pro2be la instalaci!n de estaciones de combustible en el 'entro Cist!rico, "reas
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residenciales, pr!6imas a centros educativos, 2ospitales, casas de salud y las dem"s que se -n la Ley de Cidrocarburos se se1alen para el e#ecto$ Art. 2.A@.- Las nuevas estaciones de combustible deber"n tener una distancia no menor a dos Lil!metros de las ya e6istentes en los cuatro puntos cardinales3 el "rea mnima del lote de terreno deber" ser de dos mil metros cuadrados, las mismas que deber"n ser ubicadas en las avenidas principales y a no menos de ,00 m de los distribuidores de tr"#ico$
CA7D'6<O III: AG$+'$, D$ I+'$.5$+CI;+

Art. ".01.- Concepto.- :on a entes de intervenci!n todas las personas, naturales o jurdicas, que participan en el proceso de plani#icaci!n y construcci!n$ :us obli aciones estar"n determinadas a lo dispuesto en esta ordenanza, &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato, y dem"s disposiciones que sean de aplicaci!n y por el contrato que ori ina su intervenci!n$ La Hunta de 0esarrollo *rbano3 La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano3 La He#atura de 7laneamiento *rbano3 La He#atura de 'entro Cist!rico3 La 'omisara de Ornato3 El 7ropietario3 El 7royectista3 El 0irector de la Obra3 Las Entidades y los Laboratorios de 'ontrol de 'alidad de 'onstrucci!n$
D$ <A E6+'A D$ D$,A..O<<O 6.:A+O

Art. ".02.- La Hunta de 0esarrollo *rbano, estar" inte rada de la si uiente manera. a/ El 0irector de 7rospectiva y 7royectos3 b/ El 'oncejal que preside la 'omisi!n de 7laneamiento, *rbanismo y Obras 7-blicas3 c/ El He#e de Obras 7-blicas La Hunta contar" con un secretario 4a/$ Art. ".0".- La Hunta de 0esarrollo *rbano estar" presidida por el 0irector de 7rospectiva y 7royectos, o quien 2a a su veces, y a la #alta de (ste por el He#e de Obras 7-blicas Municipales$ Art. ".0#.- :on deberes y atribuciones de la Hunta de 0esarrollo *rbano, las si uientes. a/ Eelar por la debida observancia de las disposiciones de este cuerpo normativo3 b/ 'onocer y aprobar los proyectos urbano arquitect!nicos municipales3 c/ %ormular lineamientos para la actualizaci!n del 7lan de 0esarrollo *rbano3 d/ &esolver en -ltima instancia las apelaciones de las resoluciones de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, He#atura de 'entro Cist!rico y de la 'omisara de Ornato3 y, e/ )bsolver consultas relacionadas a su #unci!n$
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Art. ".0>.- La Hunta de 0esarrollo *rbano conservar" los planos, libros y documentos, relacionados con esta materia, bajo la responsabilidad inmediata del 7residente y de la secretara 4o/$ Art. ".0?.- La :ecretara de la Hunta no pondr" a despac2o nin una solicitud sin los documentos y planos necesarios, ni comunicar" providencia al una a los interesados, sin previa presentaci!n del comprobante de pa o de los derec2os municipales y toda obli aci!n pendiente 2acia el Municipio de Loja$
D$ <A E$=A'6.A D$ .$G6<ACIO+ 8 CO+'.O< 6.:A+O

Art. ".0@.- La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, tiene como #inalidad primordial la de controlar y re ular el desarrollo urbanstico del 'ant!n Loja, estar" diri ido por un pro#esional de la arquitectura de libre nombramiento y remoci!n del )lcalde$ Art. ".0A.- :on #unciones de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, las si uientes. a/ Otor ar el certi#icado de &e ulaci!n *rbana$ b/ )probar o rec2azar los planos de urbanizaciones, lotizaciones, subdivisiones, conjuntos residenciales, condominios y edi#icaciones mismos que ser"n elaborados por pro#esionales, de con#ormidad con la Ley3 c/ Otor ar permisos de construcci!n$ d/ 'ontrolar y dar se uimiento de las obras urbano arquitect!nicas debidamente aprobadas, a trav(s de la *nidad 5(cnica con#ormada para el e#ecto$ e/ Elaboraci!n de )ctas de &ecepci!n 7rovisional y 0e#initivas de *rbanizaciones y de 'onjuntos Cabitacionales$ #/ 0isponer por medio de 'omisara de Ornato la demolici!n de edi#icios yIo construcciones obsoletas, construcciones que amenacen ruina o constituyan peli ro3 / Ordenar por medio de 'omisara de Ornato la suspensi!n yIo demolici!n de toda obra que se construya inobservado las disposiciones de esta Ordenanza3 y, 2/ Las dem"s que la Ley de &( imen Municipal se1ale$ Art. ".0B.La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, dispondr" para cada parroquia rural de un 7lan &e ulador, que ser" elaborado por la 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos el cual deber" ce1irse en su ejecuci!n a esta Ordenanza$ Art. ".10.- La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano ser" la encar ada de 2acer cumplir todos los requisitos y disposiciones de la presente Ordenanza$
D$ <A CO4I,A.DA 46+ICI7A< D$ O.+A'O

Art. ".11.- :on #unciones del 'omisario 4a/ Municipal de Ornato, juz ar y sancionar, las violaciones a las disposiciones de esta Ordenanza y previo in#orme de la *nidad 5(cnica de 'ontrol y se uimiento de las construcciones de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, as como de los inspectores de la 'omisara de Ornato$ )s mismo el 'omisario 4a/ Municipal de Ornato deber" cumplir con las #unciones establecidas en el Or "nico %uncional Municipal$
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Art. ".12.- 0e las resoluciones que e6pida el 'omisario 4a/ Municipal de Ornato, se podr" apelar ante la Hunta de 0esarrollo *rbano$ Este recurso ser" interpuesto dentro del t(rmino de tres das y la resoluci!n ser" e6pedida m"6imo de oc2o das contados a partir de su recepci!n$
D$< 7.O7I$'A.IO
Art. ".1".- $l propietario o promotor.- :er" considerado propietario o promotor cualquier persona, natural o jurdica, p-blica o privada, que, individual o colectivamente, promociona, impulsa, pro rama o invierte, con recursos propios o privados, en las obras de plani#icaci!n y construcci!n para su bene#icio o para su posterior enajenaci!n$ Art. ".1#.- Obli&aciones el propietario o promotor. :on obli aciones del propietario o promotor. a/ 'ontar con un 0irector 5(cnico durante la ejecuci!n de la obra3 b/ En caso del cambio del 0irector 5(cnico, se deber" noti#icar al 0epartamento de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano y se paralizar" la obra 2asta que se actualice el permiso de construcci!n con el nuevo 0irector 5(cnico, llenando el #ormulario correspondiente en #orma inmediata$ c/ %acilitar y brindar las arantas necesarias a los inspectores de Ornato para realizar el se uimiento de la obra$ d/ 'olocar en un lu ar visible de la obra el letrero correspondiente con el nombre del 7royectista, 0irector 5(cnico y el n-mero de autorizaci!n municipal$
D$< 7.O8$C'I,'A
Art. ".1>.- $l pro)ectista.- El proyectista es el pro#esional que realiza el dise1o, por encar o del propietario o promotor y con sujeci!n a la presente ordenanza y al &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato correspondiente$ Art. ".1?.- Obli&aciones el pro)ectista. :on obli aciones del proyectista. a/ Estar acreditado y 2abilitado en el Municipio y 'ole ios 7ro#esionales correspondientes$ b/ Elaborar el proyecto con sujeci!n al &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato y, tramitar 2asta su aprobaci!n Municipal$ c/ En el caso de los estudios complementarios deber"n ser aprobados en las empresas y entidades correspondientes$
D$< DI.$C'O. D$ <A O:.A

Art. ".1@.- $l Director t(cnico e la obra.- El director t(cnico es el pro#esional que diri e el desarrollo de la obra de acuerdo a las especi#icaciones t(cnicas y pro ramaciones del proyecto, con el objeto de ase urar y arantizar la construcci!n$ Art. ".1A.- Obli&aciones el Director '(cnico e la obra.
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:on obli aciones del 0irector 5(cnico de la obra. a/ b/ c/ d/ e/ #/ 5ener la titulaci!n pro#esional de )rquitecto o +n eniero 'ivil se -n corresponda y cumplir las condiciones e6i ibles para el ejercicio de la pro#esi!n$ 0iri ir y arantizar la ejecuci!n de la obra de acuerdo al proyecto aprobado por el Municipio$ Mantener el libro de obra y los re istros t(cnicos del avance diario de los trabajos ejecutados$ 5ramitar el certi#icado de 2abitabilidad y la devoluci!n de las arantas de #iel cumplimiento, en la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ Encontrarse re istrado como pro#esional competente en el Municipio3 y Las dem"s contempladas en el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato$
CA7D'6<O I5 .$,7O+,A:I<IDAD$,G CO+'.O<G GA.A+'DA, 8 ,A+CIO+$, .$,7O+,A:I<IDAD$,

Art. #.01.- .esponsabili a Construcci!n. Civil e los a&entes /ue intervienen en el proceso e la
,$ :in perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas naturales o jurdicas que intervienen en el proceso de la construcci!n, se -n el caso, responder"n #rente a los propietarios a los terceros adquirentes de los edi#icios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisi!n, por los da1os materiales ocasionados en la construcci!n dentro de los plazos indicados, contados desde la #ec2a de recepci!n de la obra. a/ 0urante 9PA das, a partir de la obtenci!n del certi#icado de 2abitabilidad otor ado por el +$ Municipio de Loja, por da1os materiales causados en la construcci!n, que comprometan directamente la resistencia mec"nica y la estabilidad de la edi#icaci!n$ 2$ 'uando el proyecto 2aya sido contratado conjuntamente con proyectista, los mismos responder"n solidariamente de acuerdo a la ley$ m"s de un
Los proyectistas que contraten los c"lculos, estudios, dict"menes o in#ormes de otros pro#esionales, ser"n directamente responsables de los da1os que puedan derivarse de su insu#iciencia, incorrecci!n o ine6actitud, sin perjuicio de la repetici!n que pudieran ejercer contra sus autores$ 9$ El 0irector responsable de obra responder" directamente de los da1os materiales causados en el edi#icio por vicios ocultos o de#ectos derivados de la impericia, #alta de capacidad pro#esional o t(cnica, ne li encia o incumplimiento de las obli aciones atribuidas a las dem"s personas naturales o jurdicas que de (l dependan$ 'uando el 0irector responsable de obra subcontrate con otras personas naturales o jurdicas la ejecuci!n de determinadas partes o instalaciones de la obra, ser" directamente responsable de los da1os materiales por vicios o de#ectos de su ejecuci!n, sin perjuicio de la repetici!n a que 2ubiere lu ar )simismo, el 0irector responsable de obra responder" directamente de los da1os materiales causados en el edi#icio por las de#iciencias de los productos de construcci!n adquiridos o aceptados por (l, sin perjuicio de la repetici!n a que 2ubiere lu ar$
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B$ Las responsabilidades por da1os no ser"n e6i ibles a los a entes que interven an en el proceso de la edi#icaci!n, si se prueba que aqu(llos #ueron ocasionados por caso #ortuito, #uerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el da1o A$ :er" responsabilidad del 0irector 5(cnico y propietario sobre los da1os causaren a las edi#icaciones colindantes$ que se
CO+'.O<
Art. #.02.- :e concede acci!n popular para denunciar ante el )lcalde, 7residente de la Hunta de 0esarrollo *rbano, He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano y 'omisara de Ornato las obras que se realicen sin observar las disposiciones de la presente Ordenanza$ Art. #.0".&ecibida la denuncia ser" trasladada al 'omisario 4a/ Municipal de Ornato, para que juz ue al in#ractor previo proceso, aplicando si #uere el caso, las sanciones establecidas en la presente Ordenanza, por los da1os, perjuicios y las costas procesales se cobrar"n mediante apremio real$ Art. #.0#.- Cerramientos.- Los propietarios de terrenos urbanizados, ubicados en sectores consolidados o en proceso de consolidaci!n con un porcentaje mayor al A0 K, estar"n obli ados a realizar el cerramiento #rontal, con sujeci!n al permiso que otor ue la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, en donde se determinar" el tipo de cerramiento ornamental y la lnea de #"brica correspondiente$ El propietario del terreno una vez noti#icado proceder" a ejecutar el cerramiento en un plazo de P0 das, sin perjuicio de que la Municipalidad realice la obra con un recar o del A0K del costo de la obra ejecutada$
D$ <A, CA<<$,G A5$+IDA, 8 .$'I.O,

Art. #.0>.- El anc2o y las caractersticas de las vas urbanas ser"n determinados por lo que determina el 7lan de 0esarrollo *rbano y el &e lamento Local de 'onstrucciones y Ornato El anc2o de aceras en las vas de car"cter rural del cant!n se establece en dos metros de anc2o medidos desde la lnea e6terna de cuneta3 a partir del cual se construir" el cerramiento$ La lnea de construcci!n ser" de cinco metros medidos desde la lnea de cerramiento$ Art. #.0?- El propietario de un inmueble, tiene la obli aci!n de construir y reparar las aceras que queden #rente a su propiedad, acatando las normas constructivas que se se1alaren para el e#ecto$ En caso de no cumplirse esta disposici!n ser"n sancionados con multa del A0K del costo de la obra a ejecutarse, sin perjuicio de que el Municipio realice las obras a costa del propietario$ Art. #.0@.- Jin una persona podr" realizar obra al una en las aceras ni en las vas de la ciudad, sin el permiso de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$ Fueda terminantemente pro2ibida la construcci!n de rampas y obst"culos que impidan la libre circulaci!n del peat!n$ Art. #.0A.- Jin una persona podr" colocar postes, soportes3 tender redes de alambre, etc$, sin obtener el permiso escrito de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano$
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Fueda pro2ibido, tender redes de alambre para la conducci!n de #luido el(ctrico, #ij"ndolas con aisladores a las paredes de los edi#icios$ Art. #.0B.- :e establecen las si uientes denominaciones de vas. a/ Las vas que corren de Jorte a :ur, o viceversa en el sentido lon itudinal, se denominar"n calles principales3 b/ Las que corren de Oriente a Occidente, o viceversa transversales, se llamar"n calles secundarias3 c/ Las vas dobles, con parterres en el centro, se llamar"n avenidas$ +nici"ndose en el Jorte u Oriente, se -n el caso, las calles principales, secundarias y avenidas tendr"n adem"s de su nombre un n-mero y se enumerar"n de Jorte a :ur y de oriente a Occidente, se -n el caso$ Art. #.10.- ) trav(s de la 'omisi!n establecida por el 'oncejo se podr" su erir al Municipio el nombre de una persona ilustre #allecida para denominar una va de la ciudad$ La 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos, obli atoriamente, in#ormar" cuando una va no ten a denominaci!n$ Art. #.11.- :e respetar"n los nombres asi nados a las vas mediante ordenanza o resoluciones anteriores$ Art. #.12.- 7ara la numeraci!n de edi#icios se adoptar" el sistema CE'5OME5&)L$ Los primeros d itos indicar"n el n-mero de la manzana en el cual se encuentra ubicado el predio3 los dos -ltimos, la distancia que e6iste desde la puerta de la calle 2asta la esquina norte oriente de la manzana$ Art. #.1".- :i una manzana tuviere m"s de cien metros, los primeros d itos variar"n cada vez que esta medida se repita$ Art. #.1#.- :i uiendo la direcci!n de las vas, se -n la numeraci!n, los pares se colocar"n a la derec2a y a la izquierda los impares, sobre el dintel de cada puerta$ Art. #.1>.- Los propietarios de los inmuebles urbanos est"n obli ados a conservar limpias y en lu ares visibles las placas de numeraci!n, y a reponerlas, por su cuenta, de acuerdo al dise1o municipal$ 'ada vez que se destruya o se desaparezcan$ 0e no 2acerlo el propietario lo 2ar" el 0epartamento respectivo del Municipio, para lo cual se establecer" un recar o del ,00K del valor de la placa de numeraci!n$ Art. #.1?.- 5odas las edi#icaciones que se realicen en el "rea urbana, respetar"n los retiros de acuerdo al distrito y sector establecidos en el cuadro de caractersticas de ocupaci!n de suelo contemplados en el 7lan de Ordenamiento *rbano de Loja$ Art. #.1@.- En los casos que por e#ecto de plani#icaci!n municipal se ten a que eliminar o crear los retiros, este deber" ser aprobado por el 'abildo, previo in#ormes t(cnicos elaborados por los departamentos correspondientes$ Art. #.1A.- 5odas las edi#icaciones que sobrepasen los tres pisos, a m"s de los retiros de acuerdo a los artculos anteriores deber"n provocar un retranqueo mnimo de dos metros en las #ac2adas laterales de la edi#icaci!n, a partir del cuarto piso, para provocar iluminaci!n, ventilaci!n y el mejoramiento del paisaje urbano$ 5odas las #ac2adas. #rontal, posterior y laterales de una edi#icaci!n, que sobrepasen la altura de la edi#icaci!n colindante deben ser revestidas y pintadas de acuerdo a la crom"tica establecida por el Municipio$
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La quinta #ac2ada o cubierta de las edi#icaciones ser" debidamente tratada y mantenida$
,A+CIO+$,
Art. #.1B.- El propietario de un terreno que no cuente con cerramiento ser" sancionado de con#ormidad al si uiente procedimiento. Joti#icado sobre su obli aci!n de proceder a ejecutar el cerramiento, tendr" P0 das para construir dic2a obra3 de no 2acerlo pa ar" una multa equivalente al ,0K mensual del aval-o de la obra a ejecutarse 2asta lle ar a los diez meses que ser" el ,00K del costo de la obra, de no 2acerlos la 'omisara de Ornato proceder" a realizar el cerramiento a costa del propietario cobrando los recar os establecidos en la Ley Or "nica de &( imen Municipal$ Los predios no construidos deber"n mantenerse bajo condiciones de 2i iene, y salvo la utilizaci!n para #ines a rcolas, no podr"n ser destinados a otra #inalidad que no sea autorizada por el Municipio$ 0e no cumplirse esta disposici!n se aplicar"n las respectivas multas que se cobrar"n mediante la va coactiva$ Art. #.20.- 5oda persona que causare da1o o destruyere parte de los jardines p-blicos, verjas, "rboles, puentes, calzadas y en eneral, obras de embellecimiento y ornato ser" sancionado con multa de un salario b"sico uni#icado, sin perjuicio de la sanci!n le al y la reparaci!n a costa del in#ractor$ Art. #.21.- El incumplimiento a las disposiciones de este 5tulo ser" sancionado por el 'omisario Municipal, quien citar" al in#ractor y se uir" el procedimiento establecido de acuerdo a la Ley, para las contravenciones de primera clase previstas en el '!di o 7enal$ Art. #.22.- 'uando se 2aya comprobado la in#racci!n con el in#orme respectivo, el 'omisario de Ornato proceder" a sentar el acta de juz amiento$ Art. #.2".- Las multas y el valor de las reparaciones que realice el Municipio, de acuerdo a la presente ordenanza3 se recaudar"n mediante la va coactiva$ Art. #.2#.- $ i2icaciones sin permiso municipal. - En los casos de construcciones que no se 2ubieren sujetado a lo establecido en los respectivos permisos de construcci!n y a los planos aprobados o que se 2ubieren 2ec2o sin ellos, en todo o en parte, se impondr" al propietario y pro#esional responsable de la construcci!n una multa equivalente al ,0K del costo de la obra ejecutada y la recti#icaci!n a que 2ubiere lu ar, sin perjuicio de que el He#e de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, ordene la demolici!n de la construcci!n 2ec2a con in#racci!n de las disposiciones le ales, a-n cuando esta 2ubiera sido completamente terminada, siempre que no 2ubieran transcurrido cuatro a1os, por lo menos, desde la #ec2a de dic2a terminaci!n$ En caso que una edi#icaci!n en proceso o se 2ubiere 2ec2o sin permiso municipal, se paralizar" la obra y se proceder" a sancionar de con#ormidad a lo establecido en la Ley de &( imen Municipal$ Art. #.2>.- Las Multas para el caso de resoluciones de servidumbres de acueducto no acatadas, ser"n sancionadas por el 'omisario Municipal de Ornato con valores que oscilen entre el AK al ,AK del avalu! comercial del predio, de acuerdo a la ravedad de la in#racci!n$ Art. #.2?.- Fuienes urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni los respectivos permisos de construcciones ser"n sancionados con una multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, se -n el aval-o realizado por el departamento municipal correspondiente, sin perjuicio de que el 'omisario de Ornato ordene la suspensi!n de las obras$
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CA7D'6<O 5 D$< CO+'.O< 8 AD4I+I,'.ACIO+ D$< C$+'.O FI,'O.ICO D$ <A CI6DAD D$ <OEA D$<I4I'ACIO+ D$< C$+'.O FI,'O.ICO
Art. >.01.- :e adopta como delimitaci!n del 'entro Cist!rico de Loja para e#ectos de control y administraci!n del mismo, la constante en los 7lanos 40elimitaci!n 0e#initiva del 'entro Cist!rico de Loja y 0elimitaci!n de :ubconjuntos/ que #orman parte del 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$ 7ara e#ectos de administraci!n y control del 'entro Cist!rico, en el 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja, se establecen tres tipos o cate oras de zonas, que son las si uientes. a1 9O+A D$ 7.I4$. O.D$+: Fue es la desarrollada alrededor del n-cleo inicial de #undaci!n de la ciudad y que concentra los elementos urbanos y arquitect!nicos m"s relevantes$ 7lano Jo$ ,P? del 7lan de 0esarrollo *rbano de Loja$ b1 9O+A D$ 7.O'$CCIO+: Fue circunda a la anterior y en la que se 2an producido trans#ormaciones urbano8arquitect!nicas re#eridas a las caractersticas de la edi#icaci!n que la de#inen como una zona de transici!n entre el 'entro Cist!rico y las zonas de e6pansi!n de la ciudad, con#i urada en el 7lano Jo$ ,P? del 7lan de 0esarrollo *rbano de Loja$ c1 ,6:CO+E6+'O,: El 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja 2a de#inido cinco subconjuntos como unidades urbanas particulares, ubicadas al interior de las "reas de protecci!n y que cuentan con caractersticas urbano 8 arquitect!nicas espec#icas, que las 2acen merecedoras de planes especiales de intervenci!n y puesta en valor$ Estos subconjuntos son. ,$ El :ubconjunto 'entral$ 2$ El :ubconjunto de :an :ebasti"n$ 9$ El tramo de la calle Lourdes entre Oernardo Ealdivieso y Oolvar$ B$ El :ubconjunto de El Ealle$ A$ El :ubconjunto de la calle Oolvar y ,0 de ) osto$ P$ El :ubconjunto de la )v$ Gran 'olombia 8 7uente Oolvar$ @$ :ubconjunto del Mirador de El 7edestal$ Art. >.02.- Los n-cleos inciales yIo "reas c(ntricas de las parroquias rurales del cant!n, se las considera como centros y "reas 2ist!ricas de acuerdo a los estudios de delimitaci!n e inventario patrimonial de las mismas$ Art. >.0".- La zona de primer orden se encuentra delimitada de la si uiente #orma. al Jorte, partiendo de la intersecci!n de las calles :ucre y Hos( %(li6 de Ealdivieso, por esta al costado sur, 2asta la intersecci!n con la calle Fuito3 por esta en direcci!n Este 2asta la intersecci!n con la calle Oernardo Ealdivieso3 por esta en direcci!n sur incluyendo todas las edi#icaciones del costado Oriental 2asta la calle 'ol!n3 por la calle 'ol!n en direcci!n Este incluyendo la edi#icaci!n del costado Jorte 2asta la intersecci!n con la calle Olmedo3 por la calle Olmedo en direcci!n :ur, incluyendo todas las edi#icaciones del costado Oriental, 2asta la intersecci!n con la calle Hos( )ntonio E ui uren3 por la calle Hos( )ntonio E ui uren en direcci!n Este, incluyendo todas las edi#icaciones del costado Jorte, 2asta la intersecci!n con la calle Huan Hos( 7e1a3 por (sta 2acia el :ur 2asta la intersecci!n con la calle &oca#uerte costado Occidental3 por la calle &oca#uerte en direcci!n Oeste e6cluyendo las edi#icaciones del costado :ur 2asta la altura del 5eatro
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*niversitario Oolvar, que se incluye3 2asta la intersecci!n con la calle Oernardo Ealdivieso3 por la calle Oernardo Ealdivieso en direcci!n :ur3 incluyendo todas las edi#icaciones del costado Este, 2asta la intersecci!n con la calle Lourdes3 por la calle Lourdes en direcci!n Oeste incluyendo la edi#icaci!n del costado sur 2asta la intersecci!n con la calle Oolvar3 por la calle Oolvar en direcci!n :ur incluyendo la edi#icaci!n del costado oeste 2asta la intersecci!n con la calle 'ariaman a3 por la calle 'ariaman a en direcci!n Oeste incluyendo la edi#icaci!n del costado sur 2asta la intersecci!n con la calle :ucre3 por la calle :ucre en direcci!n Jorte incluyendo la edi#icaci!n del costado Oeste 2asta la intersecci!n de la calle &oca#uerte3 por la calle &oca#uerte e6cluyendo la edi#icaci!n del costado sur 2asta la intersecci!n con la calle ,8 de Joviembre3 por la calle ,8 de Joviembre en direcci!n Jorte e6cluyendo las edi#icaciones del costado oeste 2asta la intersecci!n con la calle 'ol!n3 por la calle 'ol!n direcci!n este, e6cluyendo las edi#icaciones del costado norte 2asta la intersecci!n con la calle :ucre3 por la calle :ucre en direcci!n norte incluyendo la edi#icaci!n del costado oeste 2asta el punto de partida$ )dem"s se incluye el 'onjunto 7laza de El Ealle con la si uiente delimitaci!n. por el Jorte partiendo desde la intersecci!n de la calle Guayaquil con la calle 'uenca en direcci!n Este, incluyendo la edi#icaci!n del costado norte que comprende adem"s la + lesia, 2asta la intersecci!n con la calle Esmeraldas3 por la calle Esmeraldas en direcci!n sur, incluyendo los edi#icios de ambos costados de la calle 2asta la intersecci!n con la calle 7uerto Oolvar 4antes El 7uyo/3 por la calle 7un" en direcci!n oeste, e6cluyendo las edi#icaciones del costado sur, 2asta la intersecci!n con la calle 'uenca3 por la calle 'uenca en direcci!n norte, e6cluyendo las edi#icaciones del costado oeste3 2asta el punto de partida$ Art. >.0#.- En las zonas del 'entro Cist!rico no podr" realizarse nin -n trabajo, ni interno ni e6terno de restauraci!n, demolici!n o nuevas construcciones sin la correspondiente autorizaci!n y recomendaciones del He#e de 'entro Cist!rico y del +nstituto de 7atrimonio 'ultural, quienes ser"n personal y pecuniariamente responsables de sus decisiones, en caso de contravenir a las leyes y ordenanzas respectivas$ 7ara el caso de obras menores, el He#e de 'entro Cist!rico tendr" la potestad para otor ar las autorizaciones pertinentes$ 'uando dic2os trabajos se re#ieran a cambios estructurales urbanos de trascendencia, se necesitar" la aprobaci!n de la 'omisi!n de 'entro Cist!rico, previo in#orme de la He#atura de 'entro Cist!rico para su ejecuci!n$ Las edi#icaciones en aquellas calles que delimitan con el eje de la va en su acera opuesta, uardar"n las mismas caractersticas arquitect!nicas que las del 'entro Cist!rico$
D$ <A E$=A'6.A D$ C$+'.O FI,';.ICO

Art. >.0>.- :on #unciones de la He#atura de 'entro Cist!rico, las si uientes. ,$ 'ontrolar y preservar el patrimonio edi#icado y "reas monumentales del 'ant!n$ 2$ Garantizar el respeto a la Ley de 7atrimonio 'ultural y el cumplimiento de la ordenanza de 'ontrol del 'entro Cist!rico de la ciudad y urbano parroquial$ 9$ 'onocer, plani#icar e in#ormar a la Hunta de 0esarrollo *rbano 4yIo 'omisi!n de 'entro Cist!rico/ sobre las intervenciones arquitect!nicas en las zonas prote idas$ B$ Emitir in#ormes que posibiliten la adecuada y pertinente intervenci!n en las edi#icaciones que #orman parte de las "reas de respeto, as como vi ilar por el cumplimiento irrestricto de las recomendaciones emitidas$ A$ Establecer medidas a adoptarse para salva uardar la inte ridad de los sitios y bienes monumentales que 2ayan sido o podr"n ser cambiados o alterados por intervenciones o a re ados #orzosos, incluyendo bienes tan ibles e intan ibles de inter(s 2ist!rico del 'ant!n$ P$ )ctualizar peri!dicamente el inventario de edi#icaciones y construcciones que deberan ser considerados como parte del patrimonio edi#icado$
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@$ Elaborar el 7lan Operativo )nual$ 8$ )ctuar con acciones preventivas con el objetivo de evitar el deterioro de los bienes inmuebles patrimoniales$
D$ <A CO4I,I;+ D$ C$+'.O FI,';.ICO

Art. >.0?.- La 'omisi!n de 'entro y :itios Cist!ricos, es un or anismo de car"cter especial y t(cnico, que debe velar por el mantenimiento y preservaci!n del 'entro Cist!rico de la ciudad de Loja y de las parroquias rurales del 'ant!n, en coordinaci!n con el +$ Municipio de Loja, deber" actuar con#orme a la Ley de 7atrimonio 'ultural y su &e lamento, la Ley Or "nica de &( imen Municipal y la presente Ordenanza$ Art. >.0@.- La 'omisi!n de 'entro Cist!rico, estar" inte rada de la si uiente manera. a/ El He#e de 'entro Cist!rico, b/ 'oncejal desi nado por el 'abildo3 c/ *n 5(cnico, representante del +nstituto Jacional de 7atrimonio 'ultural3 y, d/ El 0irector de 7rospectiva y 7royectos$ Art. >.0A.- La 'omisi!n de 'entro Cist!rico estar" presidida por el He#e de 'entro Cist!rico, o quien 2a a su veces$ 5endr" un secretario4a/ titular$ Art. >.0B.- Los miembros de la 'omisi!n desempe1ar"n sus #unciones por el periodo que dure la administraci!n municipal$ Art.- >.10.- 7odr"n tambi(n concurrir a las sesiones de la 'omisi!n del 'entro Cist!rico con voz in#ormativa los #uncionarios Municipales 4t(cnicos/ que la 'omisi!n los requiera$ Art. >.11.- :on deberes y atribuciones de la 'omisi!n de 'entro Cist!rico, las si uientes. a/ Eelar por la debida observancia de las disposiciones de la presente ordenanza$ b/ )probar o rec2azar los planos e intervenciones que se realicen en el "rea de 'entro Cist!rico de Loja y de las parroquias rurales del 'ant!n, los mismos que ser"n elaborados por pro#esionales de con#ormidad con la presente ordenanza3 c/ )bsolver consultas relacionadas a su #unci!n$ d/ 'onocer los planes y acciones pro ramados por la He#atura de 'entro Cist!rico tendientes a la conservaci!n de los bienes patrimoniales
4ODA<IDAD$, D$ 7.O'$CCIO+ D$ <A, 9O+A, D$ C$+'.O FI,'O.ICO D$ <O, '.A:AEO, 8 'I7O, D$ I+'$.5$+CI;+ $+ <O, :I$+$, 4O+64$+'A<$, D$< C$+'.O FI,';.ICO
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Art. >.12.- En los edi#icios y otros componentes del 'entro Cist!rico se pueden e#ectuar los si uientes trabajos basados en los si uientes conceptos. a/ 7.$,$.5ACIO+: Fue consiste en tomar medidas tendientes a res uardar da1os y peli ros potenciales de destrucci!n de los bienes monumentales, para arantizar su permanencia3 b/ CO+,$.5ACIO+: Fue implica el mantenimiento y cuidado permanente e inte ral de los bienes monumentales, para arantizar su permanencia3 c/ CO+,O<IDACIO+: Este tipo de intervenci!n tendr" car"cter ur ente, cuando un monumento, parte o partes de (l, est(n a#ectadas y se encuentre comprometida su estabilidad$ 0eber" considerarse como base indispensable en el proceso de restauraci!n3 d/ <I:$.ACIO+: 'omprende la eliminaci!n de partes del edi#icio o elementos accesorios adicionales que desnaturalizan su ordenamiento espacial, su composici!n pl"stica o atentan contra su estabilidad3 e/ .$,'A6.ACI;+: Es la intervenci!n que permite recuperar un edi#icio o monumento total o parcialmente se -n el caso, devolvi(ndole sus caractersticas ori inales, respetando las aportaciones valiosas que 2ayan recibido a trav(s del tiempo, en caso de 2aberlas$ #/ .$,'I'6CI;+: 'uando partes o elementos de un edi#icio se 2an deteriorado a tal rado, que es imposible la restauraci!n, se permitir" la restituci!n de (stos, con el mandato obli atorio de identi#icarlos mediante #ec2aje o recursos de e6presi!n #ormal que los di#erencie en el tiempo, pero similares a sus ori inales$ :e consideran como aspectos b"sicos. medidas, proporciones, relaciones y materiales a emplearse, para que el elemento o parte restituida, sin ser una recreaci!n arquitect!nica, manten a unidad visual en todos sus aspectos con la estructura ori inal$
/ .$CO+,'.6CCI;+: Esta cate ora est" de#inida bajo dos criterios b"sicos. el primero que se re#iere al 2ec2o de que una edi#icaci!n por sus condiciones se encuentra en un estado deplorable de conservaci!n 4es decir amenaza ruina/, re#erida al deterioro de sus elementos soportantes como el caso de muros y paredes o cimentaci!n$ :i es que las caractersticas de la edi#icaci!n lo ameritan y se encuentran a#ectadas debe proceder a su reconstrucci!n utilizando el mismo sistema constructivo pree6istente3 y, el se undo tiene relaci!n con estructuras inventariadas que por mani#estar mera intenci!n o descuido son destruidas, y debe obli arse a su reconstrucci!n de acuerdo a las caractersticas tipol! icas estructurales y constructivas pree6istentes$ 2/ .$6:ICACI;+: :er" de car"cter e6cepcional con la #inalidad de rescatar o mantener un monumento yIo edi#icaci!n$ i/ D$4O<ICI;+: 0entro de este rupo se catalo ar"n en #orma preliminar, aquellos edi#icios que de manera clara rompan con las caractersticas del tejido urbano en t(rminos de ocupaci!n y utilizaci!n del suelo, as como altura de edi#icaci!n, y que deben recuperar las caractersticas de 2omo eneidad de la estructura$ +6$5A $DI=ICACI;+: :e re#iere al caso de solares vacos que en la actualidad a#ectan a la inte ridad del conjunto urbano$ :obre todo se establece la normativa en t(rminos de ocupaci!n y utilizaci!n del suelo, as como altura de edi#icaci!n en correspondencia a las caractersticas del "rea donde se encuentran ubicados$
j/
0eber"n aplicarse los criterios y principios establecidos dentro de la arquitectura contempor"nea tanto en el planeamiento espacial, sistema constructivo, como estructural, pero ci1(ndose, a la
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#orma urbana correspondiente$
D$< 7.OC$DI4I$+'O
Art. >.1".- 7or su valor 2ist!rico, ambiental y por su 2omo eneidad e inte ridad arquitect!nica y urbana, se considera al 'entro Cist!rico como un conjunto monumental, es decir, como monumento en s mismo$ Art. >.1#.- Las edi#icaciones inventariadas situadas en el "rea de#inida como 'entro Cist!rico est"n sometidas a las medidas y normas de conservaci!n y protecci!n establecidas en este 5tulo$ El "rea est" se1alada en el plano de delimitaci!n del 'entro Cist!rico de la ciudad de Loja y las parroquias rurales del cant!n aprobado por el +nstituto Jacional de 7atrimonio 'ultural, 7lano Jo$ ,P? del 7lan de 0esarrollo *rbano de Loja$ Art. >.1>.- En toda construcci!n objeto de conservaci!n o restauraci!n se mantendr" y consolidar"n los elementos estructurales importantes, as como los elementos distributivos de inter(s tales como aleras, za uanes, escaleras, patios, portales, b!vedas, tec2os, balcones, antepec2os, pavimentos, ventanas, puertas, etc$ Art. >.1?.- Las edi#icaciones que a-n encontr"ndose en mal estado de conservaci!n pero que tienen valor monumental, no ser"n demolidas, sino restauradas, respetando las caractersticas ori inales de ellas y #ormales del sector de planeamiento en que se encuentren, tales como usos, densidad, ocupaci!n, utilizaci!n del suelo$ Art. >.1@.- La He#atura de 'entro Cist!rico #acultar" al propietario por medio de la 'omisara de Ornato, para demoler total o parcialmente las edi#icaciones e6istentes en el 'entro Cist!rico 4;rea de 7rimer Orden/ a-n cuando no amenacen ruina, si por sus caractersticas de "rea y #rente mnimo de lote no merezcan ser conservadas3 pero previamente a su demolici!n, se obtendr" autorizaci!n de la 'omisi!n de 'entro Cist!rico que se #undamentar" en el in#orme emitido por la He#atura del 'entro Cist!rico$ La autorizaci!n se conceder" siempre que se trate, si #uere del caso, de inte raci!n con lotes o edi#icaciones adyacentes, y se 2ubieran aprobado los planos de la nueva edi#icaci!n y se 2aya obtenido el permiso de construcci!n respectivo$ Art. >.1A.- :e permitir" la inte raci!n a unidades tipol! icas adyacentes, e6clusivamente, cuando las condiciones de los edi#icios no correspondan a las caractersticas normativas establecidas respecto al #rente, #ondo, "rea y usos admitidos$ Art. >.1B.- 7ara el caso de edi#icaciones que se encontraren parcialmente destruidas, o que amenacen ruina, su restauraci!n se 2ar" inte rando las partes o elementos que #alten, procurando a trav(s de documentos, planos, #oto ra#as, descripciones, etc$, rede#inir el estado estructural y tipol! ico arquitect!nico anterior a los da1os su#ridos$ Art. >.20.- :er"n obli atoriamente demolidas, para cada caso, las alteraciones a los planos de las edi#icaciones debidamente aprobados, esto es, a1adido, que por sus caractersticas de altura, coe#iciente de ocupaci!n y utilizaci!n del suelo, sistema constructivo, y planeamiento tipol! ico, rompen con la #isonoma, 2omo eneidad y estructura #ormal del 'entro Cist!rico$ Art. >.21.- 0e e6istir en el edi#icio, objeto de restauraci!n, elementos a1adidos de (pocas recientes ser"n eliminados, a menos que tuvieren inter(s respecto al valor 2ist!rico tipol! ico de la edi#icaci!n$ :e admitir" la incorporaci!n de elementos recientes, necesarios para dotar a la edi#icaci!n de condiciones 2i i(nicas y con#ortables, como. cielo 8 raso, pisos, etc$, siempre que no a#ecten a la estructura y tipolo a del edi#icio y sean susceptibles de revertirse$
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Art. >.22.- :e autorizar" la construcci!n de nuevas edi#icaciones en solares vacos, cuando se trate de inte rar lotes o edi#icaciones adyacentes o, cuando la nueva edi#icaci!n reemplace un edi#icio que pueda o deba ser demolido, siempre que la nueva edi#icaci!n se ajuste a las normas correspondientes para la zona en que se encuentra el predio con las caractersticas tipol! icas, #ormales y estructurales del sector circundante$ Art. >.2".- )ntes de realizar obras nuevas, de conservaci!n o restauraci!n en las "reas del 'entro Cist!rico, se elaborar" un anteproyecto 4estado actual, memoria t(cnica y propuesta/ de la obra y con los criterios y recomendaciones que la He#atura de 'entro Cist!rico y la 'omisi!n de 'entro Cist!rico emitan, se presentar" el proyecto de#initivo$ Art. >.2#.- Los usos de las edi#icaciones del 'entro Cist!rico corresponder"n a la tipolo a y estructura del sector de planeamiento circundante$ Art. >.2>.- :e permitir"n peque1as modi#icaciones, como construcci!n de soberados y otras, con la condici!n de que la adaptaci!n prevista no si ni#ique las si uientes alteraciones. a/ 0e la cubierta ori inal. :e admitir"n solamente peque1as aberturas para entrada o salida de aire o luz, siempre que no alteren los per#iles altim(tricos de las mismas, as como no impliquen rupturas considerables y est(n ubicadas en las vertientes que no 2acen #ac2adas a la calle$ b/ La tipolo a distributiva$ Localizaci!n de bloques, de escaleras, a#ectaci!n de aleras o corredores e6teriores, patios, etc$ c/ La estructura soportante, muros o columnas$ d/ %ac2adas o entrepisos e6istentes$ e/ Los elementos de la edi#icaci!n, molduras, #orjados, pasamanos, columnas, etc$ Art. >. 2?.- La adaptaci!n de ascensores y montacar as e instalaciones especiales podr"n realizarse siempre y cando no a#ecten la estructura, la tipolo a y el per#il de la cubierta$ Art. >.2@.- :er" obli atorio dar tratamiento 4enlucir y pintar/ a las #ac2adas laterales cuando por su altura sean notables y sobrepasen la altura de las edi#icaciones colindantes$ Art. >.2A.- La altura m"6ima permitida en las intervenciones de 'entro Cist!rico deber" establecerse de acuerdo a la altura predominante de las construcciones del tramo correspondiente$ En tramos en los cuales la edi#icaci!n predominante sea in#erior a lo establecido en el 7lan de Ordenamiento *rbano, se podr" autorizar 2asta un m"6imo de tres plantas 4nueve metros/$ :e permitir" -nicamente el incremento de un piso con retranqueo de tres metros desde la lnea de construcci!n, debiendo e6i irse el remate de alero con cubierta inclinada de teja 2acia el #rente de #ac2ada de tal manera que el incremento en la altura no sea notable$ El mezzanine 4altillo/ se considera como un piso de la edi#icaci!n$ Art. >.2B.- Jo se admitir"n adiciones que a#ecten las caractersticas de los tejados e6istentes3 cualquier adaptaci!n debe sujetarse a lo previsto para adecuaci!n de soberados$ Jo se permitir" subdivisiones ni declaratorias de propiedad 2orizontal aplicadas a edi#icaciones inventariadas en la cate ora O establecida por los estudios del 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$ Art. >."0.- Las "reas verdes en el 'entro Cist!rico se sujetar"n a las caractersticas, condiciones de uso y equipamiento se1alados en el 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$
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Art. >."1.- 5rat"ndose del patrimonio arqueol! ico y bienes culturales muebles dentro o #uera del permetro urbano, cualquier intervenci!n debe obtener el visto bueno y cumplir con las recomendaciones de la He#atura de 'entro Cist!rico y del +nstituto Jacional de 7atrimonio 'ultural, se -n determina la Ley$
+O.4A, G$+$.A<$, D$ CO+,'.6CCIO+ CO+DICIO+$, D$ 5O<64$+

Art. >."2.- Las edi#icaciones de nuevas plantas deber"n respetar las normas arquitect!nicas que constan en las caractersticas de ocupaci!n del suelo por sectores de planeamiento establecidas en el 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja, y se re#ieren a lo si uiente. ,$ 'oe#iciente de ocupaci!n del suelo3 2$ 'oe#iciente de utilizaci!n del suelo3 9$ )ltura de cornisas en inte raci!n con las edi#icaciones adyacentes o de acuerdo al per#il de la manzana3 B$ )ltura de plantas bajas y altas. y, A$ J-mero de pisos$ Art. >."".- El pro rama del control de las nuevas edi#icaciones en el 'entro Cist!rico se aplicar" e6clusivamente al "rea de primer orden y "rea de respeto$ Art. >."#.- Las caractersticas e6ternas de la nueva edi#icaci!n se sustentar"n en el estudio denominado <COMOGEJE+0)0 0E L) E0+%+')'+RJ>, realizado en la #ase del dia n!stico inte ral del 7lan de 0esarrollo *rbano en vi encia y que se re#ieren a las caractersticas se1aladas en el artculo$ A$29 de la presente ordenanza 4<):7E'5O: %+:+'O: E:7)'+)LE:>, %):E ++8EOL$ TE$ 7" $ ,8 a la B9/$ Art. >.">.- Las caractersticas de la nueva edi#icaci!n se sujetar"n independientemente para cada una de las nueve variables consideradas3 estas son. 8 )ltura$ 8 7redominio de llenos sobre vanos$ 8 )leros$ 8 Oalcones$ 8 =!calos$ 8 5e6tura$ 8 7i mento$ 8 'ubierta inclinada de teja$ 8 5ipo de implantaci!n$ Art. >."?.- Las caractersticas e6ternas de las nuevas edi#icaciones mantendr"n obli atoriamente el comportamiento de las variables como el predominio de los llenos sobre vanos, eliminaci!n de voladizos y alturas$ Art. >."@.La presentaci!n del anteproyecto deber" ajustarse al instructivo que ser" proporcionado por la He#atura de 'entro Cist!rico de la Municipalidad, de acuerdo sea el caso$ Art. >."A.- )probado que #uera el anteproyecto de#initivo se lo presentar" de acuerdo a lo establecido en el artculo$ A$,2 de la presente ordenanza$
C$.'I=ICADO D$ .$G6<ACI;+ 8 CO+'.O< 6.:A+O

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J.$A D$ C$+'.O FI,';.ICO1

Art. >."B.- 0entro del "rea del centro 2ist!rico de Loja, no podr" variarse las caractersticas de ocupaci!n y uso de suelo e6istente a menos que el 'abildo 2a pedido de la 'omisi!n de 'entro Cist!rico, as lo dispon a, previo al correspondiente in#orme de la He#atura de 'entro Cist!rico$ Art. >.#0.- :e deber" propender a la conservaci!n de la anti ua traza de la ciudad o a la recuperaci!n en el caso de que 2aya sido alterada$ La recuperaci!n se 2ar" especialmente en casos que a#ecten al conjunto, a base de documentos 2ist!ricos de la (poca$
D$< 4A+'$+I4I$+'O 8 CO+,$.5ACI;+

Art. >.#1.- Las #ac2adas, culatas y m"s sitios visibles de los inmuebles deben ser enlucidas pintadas y cuidadosamente mantenidas bajo directrices otor adas por la He#atura de 'entro Cist!rico$ Art. >.#2.- La disposici!n constante en el artculo anterior, deber" cumplirse anualmente y los propietarios que creyeren tener derec2o a ser e6onerados, solicitar"n a la He#atura de 'entro Cist!rico un certi#icado sobre el estado de conservaci!n del inmueble$ Art. >.#".- Las #ac2adas deber"n mantener su caracterstica ori inal3 por lo tanto es pro2ibido alterar o a1adir elementos e6tra1os, tales como c2imeneas, campanas de olores, ductos, etc$ Art. >.##.- En el 'entro Cist!rico no ser" permitida la e62ibici!n de mercadera de cualquier (nero, ocupando las paredes de las #ac2adas$ Art. >.#>.- La ocupaci!n de vas en el "rea del centro 2ist!rico as como la instalaci!n de mobiliario urbano ser" autorizado e6clusivamente por la He#atura de 'entro Cist!rico de la Municipalidad, en coordinaci!n con los or anismos que ten an relaci!n con la materia$ Art. >.#?.- ) #in de mantener la armona y concordancia con el estilo arquitect!nico tradicional, la instalaci!n de r!tulos, anuncios y propa andas dentro del centro 2ist!rico, requerir" de la autorizaci!n de la He#atura de 'entro Cist!rico, previa presentaci!n del dise1o de propa anda a colocarse$ En todo caso la publicidad no podr" ser pintada en las paredes ni mediante carteles perpendiculares a las #ac2adas o cruzados en las calles, como tampoco ocultando detalles arquitect!nicos relevantes$ Art. >.#@.- Las entidades o empresas p-blicas o privadas que requieran instalar lneas de cables est"n obli adas a colocarlas en #orma subterr"nea$ Estos or anismos tendr"n la obli aci!n de coordinar sus trabajos de manera que se evite sucesivas rupturas de veredas y calles$ El Municipio dar" la respectiva autorizaci!n cuando la plani#icaci!n est( debidamente coordinada$ Art. >.#A.- Es obli aci!n para los propietarios mantener en todos los solares no edi#icados que se 2allan ubicados dentro del centro 2ist!rico, su respectivo muro ornamental de cerramiento #rontal manteniendo las caractersticas tipol! icas del tramo$ Art. >.#B.- 'on el objetivo de revitalizar el 'entro Cist!rico es obli aci!n del propietario destinar como mnimo el 90K del "rea total de construcci!n para uso de vivienda en toda intervenci!n, salvo en casos en los cuales el edi#icio patrimonial sea destinado para uso institucional$ Art. >.>0.- ) m"s de las disposiciones de este captulo, se tomar"n en cuenta las dem"s determinaciones relacionadas con el control y administraci!n del 'entro Cist!rico que constan en
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el 7lan General de +ntervenci!n y 7uesta en Ealor del 'entro Cist!rico volumen T+ 8 %ase E del 7lan de 0esarrollo *rbano 8&ural de Loja$
D$ <A, ,A+CIO+$,
Art. >.>1.- Las in#racciones a las disposiciones del presente ttulo ser"n juz adas de con#ormidad con la Ley por el 'omisario Municipal de Ornato, previo in#orme de los inspectores de Ornato o e6citativa proveniente de la He#atura del 'entro Cist!rico o de la Hunta de 0esarrollo *rbano$ Art. >.>2.- Las sanciones ser"n impuestas, se -n el caso, al propietario del inmueble, establecimiento o ne ocio3 al representante le al de la instituci!n in#ractora3 al pro#esional responsable o constructor, y a todos los que resultaren culpables en la comisi!n de las in#racciones$ Art. >.>".- Establ(cense las si uientes sanciones. ,$ Multa de , a 9 salarios b"sicos uni#icados, por la alteraci!n de las caractersticas se1aladas en los artculos A$22, A$29, A$28, sin perjuicio de que el 'omisario de Ornato ordene la demolici!n de la construcci!n 2ec2a con in#racci!n de las disposiciones le ales$ 2$ Multa de 9 a A salarios b"sicos uni#icados, para las in#racciones prescritas en el )rt$ A$92, y realizaci!n de esos trabajos por la Municipalidad por cuenta del propietario, con el recar o de 90K, lue o de la terminaci!n del plazo que establezca el 'omisario de Ornato, quien noti#icar" a los in#ractores con#orme lo determina la Ley$ 9$ Multa de B a 8 salarios b"sicos uni#icados, para las in#racciones previstas en el )rt$ A$9B y retiro inmediato de los materiales causantes de la in#racci!n$ B$ Multa de A a ,0 salarios b"sicos uni#icados, por la realizaci!n y ejecuci!n de trabajos no autorizados en los bienes catalo ados en el inventario del 7atrimonio Cist!rico y la obli atoriedad de restituirlos a su estado ori inal$ :i #uere arbitrariamente a#ectado un inmueble con trans#ormaciones, demoliciones parciales o alteraciones, el propietario, obli atoriamente deber" restituirlo a su estado anterior, con los mismos elementos y caractersticas ori inales dentro del plazo concedido para el e#ecto$ La mora en el cumplimiento de estas disposiciones acarrear" una multa diaria equivalente al ,K del monto total de la multa establecida se -n el caso, a partir de la #ec2a de terminaci!n del plazo concedido$ En caso de que el in#ractor persista en el incumplimiento de lo prescrito en esta disposici!n, se proceder" a la demolici!n de la obra realizada3 o si es el caso, la reposici!n por parte de la Municipalidad, de la parte demolida arbitrariamente, a costa del propietario, con un 90K de recar o, y su cobro se 2ar" e#ectivo por la va coactiva$ A$ Multa de 2 a A salarios b"sicos uni#icados, para las in#racciones previstas en los artculos A$9A y A$9P, as como el retiro inmediato del objeto materia de la sanci!n$ En caso de reincidencia se proceder" a su decomiso$ P$ Multa de 2 a 9 salarios b"sicos uni#icados, para quienes incumplieren la obli aci!n determinada en el artculo$ A$9?$ La mora por el incumplimiento de esta disposici!n acarrear" una multa diaria equivalente a ,K del monto total de la multa establecida$ )simismo la Municipalidad realizar" esos trabajos por cuenta del propietario, con el recar o del 90K, cuyo cobro se 2ar" e#ectivo a trav(s de la va coactiva$ @$ Multa diaria equivalente a 0,,0 del salario b"sico uni#icado, por mora en la restituci!n de los espacios que deben permanecer abiertos y que 2ubieran sido cerrados arbitrariamente, sin que sobrepase el m"6imo equivalente a 9 salarios b"sicos uni#icados$ 8$ Multa de A a ,0 salarios uni#icados, cuando el propietario del inmueble inventario por acci!n u omisi!n, lo dejar( destruir o derruir, y restituci!n del bien con las caractersticas y sistema constructivo ori inales, en el plazo se1alado para el e#ecto3 si no lo 2iciere se le
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impondr" una multa diaria equivalente a ,K del monto total de la multa establecida, a partir de la #ec2a de terminaci!n del plazo concedido$ ?$ 'uando el propietario de un inmueble que a juicio de la 'omisi!n de 'entro Cist!rico o He#atura del 'entro Cist!rico, amerite su restauraci!n, remodelaci!n o reconstrucci!n, se ne are 2acerlo de con#ormidad con los dise1os aprobados por la +nstituci!n Municipal, ni a-n bajo las condiciones establecidas en el ttulo correspondiente a los estmulos e incentivos3 lue o de la se unda noti#icaci!n, se le aplicar" una multa de ,0 a 20 salarios b"sicos uni#icados, y de A a ,0 salarios b"sicos uni#icados por cada mes de retraso en el incumplimiento de la disposici!n municipal por un m"6imo de diez meses$ En caso de nuevo incumplimiento la multa se elevar" al doble de la primera, y el cobro se e#ectuar" por va coactiva$ ,0$ En caso de incumplimiento a lo dispuesto en el )rtculo A$B@, la persona natural o jurdica ser" sancionada con el 200K del costo total de la red, sin perjuicio de la obli atoriedad de e#ectuarlo en #orma subterr"nea e inmediata$ Art. >.>#.- Las resoluciones de la 'omisi!n de 'entro Cist!rico respecto del 'entro Cist!rico, pueden ser apeladas ante la Hunta de 0esarrollo *rbano, dentro del t(rmino de tres das lue o de noti#ic"rselas al interesado$ Art. >.>>.- Las dem"s determinaciones relacionadas con el control y administraci!n del 'entro Cist!rico, constan en el 7lan General de +ntervenci!n y 7uesta en Ealor del 'entro Cist!rico, volumen T+ 8 %ase E del 7lan de 0esarrollo *rbano &ural de Loja$
D$ <A, I+=.ACCIO+$, $+ $< C$+'.O FI,';.ICO

Art. >.>?.- :in nin -n tr"mite previo el 'omisario Municipal de Ornato noti#icar" a los propietarios o responsables de los inmuebles ubicados en el 'entro Cist!rico para el mantenimiento de los mismos$ Art. >.>@.- La He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano, dependiendo del caso, podr" revocar el permiso de construcci!n, disponer la ejecuci!n del ciento por ciento de la aranta depositada o que debi! depositarse a #avor del Municipio, ordenar la suspensi!n de la obra, la demolici!n de la construcci!n realizada yIo la restituci!n de los elementos que 2ayan sido alterados o eliminados, sin perjuicio de la multa equivalente al ciento por ciento del valor de la obra ejecutada, en los si uientes casos. ,U Los que construyan, modi#iquen o realicen cualquier trabajo de intervenci!n en las edi#icaciones inventariadas o de nueva edi#icaci!n que a#ecten a estas, sin contar con los planos aprobados o sin el permiso correspondiente de construcci!n3 Los que construyan, modi#iquen o realicen cualquier tipo de trabajo de intervenci!n en las edi#icaciones que a#ecten a (stas, que contando con planos aprobados y con permiso de construcci!n no se sometan a ellos y atenten #la rantemente contra las normas de intervenci!n o de edi#icaci!n$ Los que no 2ubieren obtenido el permiso de construcci!n o no 2ubieren cumplido con lo e6presamente autorizado por (ste$ Los que descuiden o act-en en contra del correcto mantenimiento de sus edi#icaciones, poniendo en peli ro su estado y deteriorando la ima en del sector y la ciudad3
2U
9U BU
7ara el caso del numeral anterior los propietarios de los inmuebles ser"n sancionados con una multa de cuatro a oc2o salarios b"sicos uni#icados, sin perjuicio de que la 'omisi!n de 'entro Cist!rico a trav(s de la 'omisara de Ornato, ordene la restituci!n de los elementos que 2ayan sido deteriorados o eliminados$ Art. >.>A.En todos los casos en que se 2aya noti#icado, sancionado y ordenado tanto el
11
mantenimiento de las edi#icaciones cuanto la reposici!n de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por demoliciones no autorizadas, el 'omisario Municipal de Ornato, lue o de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables, conceder" un plazo m"6imo de ciento oc2enta das, lue o de los cuales de persistir el incumplimiento, pasar" en los subsi uientes diez das 2"biles a la 0irecci!n de 7rospectiva y 7royectos para que sobre la base de la plani#icaci!n y con los in#ormes t(cnicos correspondientes solicite al )lcalde, se inicie ante el 'oncejo 'antonal la declaratoria de utilidad p-blica o de inter(s social, previa al procedimiento de procedimiento de e6propiaci!n prevista en la Ley Or "nica de &( imen Municipal$ En el caso de in#racci!n al presente captulo, el 'omisario Municipal de Ornato, noti#icar" a los responsables la obli aci!n de cumplir con las disposiciones del mismo$
D$ <O, $,'I46<O, $ I+C$+'I5O,

Art. >.>B.- )nualmente el Municipio otor ar" uno o m"s premios a los propietarios de los mejores edi#icios intervenidos de acuerdo al &e lamento para el e#ecto$ Estos premios ser"n entre ados el 8 de 0iciembre de cada a1o$ Art. >.?0.- La 'omisi!n de 'entro Cist!rico previo in#orme de la He#atura de 'entro Cist!rico levantar" anualmente un inventario de los inmuebles que si uiendo las directrices municipales 2ayan sido restaurados, construidos, restituidos o premiados merecer"n un descuento del cincuenta por ciento 4A0K/ del +mpuesto 7redial *rbano por cinco a1os$ Este inventario ser" remitido al )lcalde para el tr"mite correspondiente$ Art. >.?1.- En el caso de inmuebles ubicados en los conjuntos o subconjuntos arquitect!nicos de restauraci!n prioritaria mencionados en el art$ A$,2 y cuando sus propietarios no estuvieron en condiciones de 2acer su restauraci!n por cuenta propia y solicitaren, justi#icando su situaci!n econ!mica, la colaboraci!n del Municipio para cumplir con la ejecuci!n de los dise1os de restauraci!n o remodelaci!n establecidos por la plani#icaci!n municipal, podr" el )lcalde disponer la colaboraci!n institucional con la elaboraci!n de estudios, direcci!n t(cnica o personal especializado y materiales tradicionales de construcci!n, m"s los bene#icios establecidos en el artculo anterior$ Art. >.?2.- La 'omisi!n de 'entro Cist!rico su erir" al 'oncejo 'antonal el otor amiento de premios anuales de Ornato, a los propietarios, proyectistas y constructores de restauraciones o de edi#icaciones nuevas inte radas en el "rea del 'entro Cist!rico y que cumplan con lo que dispone esta ordenanza$
11
DI,7O,ICIO+$, G$+$.A<$,
El cumplimiento de los plazos establecidos en la presente ordenanza ser" de e6clusiva responsabilidad de los #uncionarios municipales respectivos$ En caso de incumplimiento el interesado podr" presentar su reclamo ante la Hunta de 0esarrollo *rbano, la misma que in#ormar" a la )lcalda para la sanci!n correspondiente$
DI,7O,ICIO+$, '.A+,I'O.IA,
7.I4$.A: La Hunta de 0esarrollo *rbano y la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano se uir"n cumpliendo las #unciones actuales 2asta que se implemente la nueva estructuraci!n de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano de acuerdo a la presente ordenanza$ ,$G6+DA: El )lcalde dispondr" en el presente a1o la or anizaci!n de la nueva estructura t(cnica y or "nico8#uncional de la He#atura de &e ulaci!n y 'ontrol *rbano para dar cumplimiento a la presente ordenanza$ '$.C$.A: El )lcalde impulsar" el proceso de elaboraci!n de los estudios del 7lan de Ordenamiento *rbano para cumplir con los objetivos de la presente ordenanza$ Es dada en el sal!n de sesiones del 'abildo, a los veinticuatro das del mes de a osto del dos mil siete$ .A9;+: 0r$ %abricio Loj"n Gonz"lez, :ecretario General del 'oncejo 'antonal de Loja, 'E&5+%+'). que la O&0EJ)J=) M*J+'+7)L 0E *&O)J+:MO, 'OJ:5&*''+OJE: D O&J)5O 0EL ')J5RJ LOH), #ue discutida y aprobada en la sesi!n ordinaria del ,P y 2, de a osto, y sesi!n e6traordinaria del 2B de a osto del dos mil siete, en se undo debate3 siendo aprobado su te6to en la -ltima #ec2a$ Loja, a los veintioc2o das del mes de a osto del dos mil siete$
0r$ %abricio Loj"n Gonz"lez :E'&E5)&+O GEJE&)L
Loja, a los veintioc2o das del mes de a osto del dos mil siete$ )l tenor de lo dispuesto en el artculo ,2A de la Ley Or "nica de &( imen Municipal remitimos tres ejemplares al se1or )lcalde de Loja de la O&0EJ)J=) M*J+'+7)L 0E *&O)J+:MO, 'OJ:5&*''+OJE: D O&J)5O 0EL ')J5RJ LOH), una vez cumplidos los requisitos de ri or para su aprobaci!n$
+n $ 'laudio E ui uren Ealdivieso
0r$ %abricio Loj"n Gonz"lez

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5IC$7.$,ID$+'$ D$< CO+C$EO CA+'O+A<
,$C.$'A.IO G$+$.A<
En la ciudad de Loja, a los treinta y un das del mes de a osto del dos mil siete, 2abiendo recibido tres ejemplares de la O&0EJ)J=) M*J+'+7)L 0EL *&O)J+:MO, 'OJ:5&*''+OJE: D O&J)5O 0EL ')J5RJ LOH), suscritos por el se1or Eicepresidente del 'oncejo 'antonal y por el se1or Eicepresidente del 'oncejo 'antonal y por el se1or :ecretario General, al tenor del artculo ,2P de la Ley Or "nica de &( imen Municipal, :)J'+OJR, e6presamente su te6to y dispon o sea promul ado para conocimientos del vecindario$
+n $ Hor e Oail!n )bad A<CA<D$ D$ <OEA 7rovey! y #irm! la ordenanza que antecede el +n $ Hor e Oail!n )bad, )lcalde de Loja, orden"ndole la ejecuci!n y publicaci!n en el &e istro O#icial de la O&0EJ)J=) M*J+'+7)L 0E *&O)J+:MO 'OJ5&*''+OJE: D O&J)5O 0EL ')J5RJ LOH), a los tres das del mes de septiembre del dos mil siete, a las ,0200$ Lo certi#ico$
0r$ %abricio Loj"n Gonz"lez ,$C.$'A.IO G$+$.A< D$< CO+C$EO CA+'O+A< D$ <OEA
11
CA.'A CO47.O4I,O Loja,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ del $$$$$$$$$$$$ :r4a/$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ propietario 4a/ y3 :r4a/$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$pro#esional responsable de la 0irecci!n 5(cnica de la obra a construirse en. Calles:$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ ,ector:$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 7arro/uia:$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ Clave Catastral:$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ Jos comprometemos solidariamente a ejecutar la obra de acuerdo a los planos aprobados por el +$ Municipio de Loja$ En caso contrario nos sometemos a las sanciones previstas y a #in de que el Municipio proceda al cobro, del valor equivalente al 20K del costo total de la obra mediante la emisi!n del ttulo de cr(dito respectivo$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV 7.O7I$'A.IO C.I.
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV CO+,'.6C'O. C.I. +ro..e&.4. +ro..e&.7.
+O'A: El propietario y constructor deber"n realizar el reconocimiento de #irmas ante el notario o jueces competentes$ .$,O<6CIO+ D$ CA:I<DO 0ar por conocido y aprobado en se undo debate la ordenanza Municipal de urbanismo, construcciones y Ornato del cant!n Loja y se concede el plazo m"6imo de un a1o 2asta la recepci!n de#initiva para la construcci!n de las redes tele#!nicas a las urbanizaciones que actualmente se encuentran en tr"mite de recepci!n provisional$
11

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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA

Ordenanza Municipal de Urbanismo, Construcciones y Ornato del Cantn Loja

Loja Ecuador 2008

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA

Captulo I: Disposiciones Generales

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA

Captulo II: $%i&encias '(cnicas ) A ministrativas

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de accidentes para las personas$ c1 .elativos a la 3abitabili a :

7$.4I,O, 8 A6'O.I9ACIO+$, A7.O:ACI;+ D$ 7<A+O, 7A.A $DI=ICACIO+$,

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A7.O:ACI;+ D$ 7<A+O, 7A.A 6.:A+I9ACIO+$,

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D$ <A CA:IDA 4D+I4A 8 =AEA, D$ '$..$+O

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D$ <A 7.O7I$DAD FO.I9O+'A<

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7<A9A,G 5IA, 8 $,7ACIO, 76:<ICO,

4.G$+$, D$ 7.O'$CCI;+ D$ .DO, H6$:.ADA, 8 <AG6+A,

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA

D$ <A 76:<ICIDAD $,''ICA 8 A+'$+A, D$ CO46+ICACI;+

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D$ <A CO+,'.6CCI;+ D$ .$D$, D$ D$,AGI$ 8 CO+,'I'6CI;+ D$ ,$.5ID64:.$, D$ AC6$D6C'O

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ACC$,I:I<IDAD D$ <O, DI,CA7ACI'ADO,

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D$ <A, $,'ACIO+$, D$ CO4:6,'I:<$,

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CA7D'6<O III: AG$+'$, D$ I+'$.5$+CI;+

D$ <A E6+'A D$ D$,A..O<<O 6.:A+O

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D$ <A E$=A'6.A D$ .$G6<ACIO+ 8 CO+'.O< 6.:A+O

D$ <A CO4I,A.DA 46+ICI7A< D$ O.+A'O

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D$< DI.$C'O. D$ <A O:.A

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CA7D'6<O I5 .$,7O+,A:I<IDAD$,G CO+'.O<G GA.A+'DA, 8 ,A+CIO+$, .$,7O+,A:I<IDAD$,

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D$ <A, CA<<$,G A5$+IDA, 8 .$'I.O,

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La quinta #ac2ada o cubierta de las edi#icaciones ser" debidamente tratada y mantenida$

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D$ <A E$=A'6.A D$ C$+'.O FI,';.ICO

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D$ <A CO4I,I;+ D$ C$+'.O FI,';.ICO

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#orma urbana correspondiente$

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+O.4A, G$+$.A<$, D$ CO+,'.6CCIO+ CO+DICIO+$, D$ 5O<64$+

C$.'I=ICADO D$ .$G6<ACI;+ 8 CO+'.O< 6.:A+O

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J.$A D$ C$+'.O FI,';.ICO1