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LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCION. 1. Se requiere que se trate de bienes ajenos. 2. Se requiere que se trate de bienes susceptibles de ser adquiridos a travs de este modo. Por cuanto existen bienes como los de uso pblico, los fiscales, los de las comunidades indgenas o resguardos, aquellos que son considerados patrimonio cultural o arquitectnico, arqueolgico de la nacin, los bienes baldos, los bienes de las acciones comunales, los bienes que estn afectos al patrimonio de familia inembargable. Etc. todos estos que nombramos no son susceptibles de ganarse por prescripcin. Hablando de los bienes que estn afectados, tambin hablamos de unos derechos reales que son imprescriptibles, en relacin con las servidumbres discontinuas en todo tipo e inaparentes. 3. Que se haya ejercido la posesin durante el tiempo que exija la ley en cada caso concreto. Aqu caben las presunciones que ya se advirtieron en torno de la posesin. Y ser poseedor de buena fe. Existen figuras reguladas por la ley que excluyen la posibilidad de que se pueda alegar posesin y subsiguientemente prescripcin, en torno de los bienes sobre los que recaen ciertos comportamientos de las personas a los cuales se refiere el art. 2520, del cdigo civil, cuando describe o define lo que se conoce como actos de mera tolerancia y los actos de mera facultad. Los primeros son aquellos de los cuales no resulta obligacin o gravamen que perjudique al propietario del bien quien permite la ejecucin de esos actos.

Y se presenta en los siguientes casos: 1. Cuando el dueo de un predio permite que los ganados de su vecino pasten en l. 2. Cuando el dueo del predio sobre el cual no se ha constituido una servidumbre de trnsito y jurdicamente no es posible imponrsela permite que transite por su predio los propietarios de otros predios vecinos, sus familias y los visitantes. Los actos de seoros, comportamientos como seor y dueo, son muchos considerados como desconocimiento del dueo. Ese vecino no puede invocar esto como acto de posesin, comportamiento de seor y dueo, para despus demandar en posesin.

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Los actos de mera facultad, son aquellos que libremente puede ejecutar el dueo de un predio, o dejar de hacerlos, sin que por ello otro pueda interferir en ello. PRESCRIPCION ORDINARIA. Esta es la que tiene como fundamento la existencia de una posesin regular y el transcurso del tiempo exigido por la ley que segn el art. 2529 del cdigo civil es de 3 aos para bienes muebles y de 5 aos para bienes inmuebles. Con excepciones como las consagradas en los art. 51 de la ley 9 de 1989, que reduce a 3 aos cuando se trata de inmuebles respecto de los cuales convergen las caractersticas de ser considerados vivienda de inters social. (CONSULTAR LOS PARAMETROS LEGALES PARA QUE UN BIEN INMUEBLE SEA CONSDERADO VIVIENDA DE INTERES SOCIAL). Artculo 51.- A partir del primero (1) de enero de 1990, redzcase a cinco (5) aos el tiempo necesario a la prescripcin adquisitiva extraordinaria de las viviendas de inters social. A partir del primero (1) de enero de 1990, redzcase a tres (3) aos el tiempo necesario a la prescripcin adquisitiva ordinaria de las viviendas de inters social. Valdr la posesin acumulada a la fecha establecida en los incisos anteriores. Pargrafo.- Se exceptan los bienes de propiedad de los municipios y de las juntas de accin comunal, que no podrn adquirirse por prescripcin. Ver Decreto Nacional 1420 de 1998 Avalo Pericial. En esta clase de prescripcin cada 2 das entre ausentes se cuenta por 1 para efectos de computar el tiempo, lo que se traduce en que en esta clase de prescripcin se admite el fenmeno de la suspensin contemplada en el art. 2530, entendida como la detencin del curso del plazo para la prescripcin durante el tiempo que dure la causa suspensiva, pero desaparecida esta causa el tiempo continua contabilizndose y no borra el que ya haya transcurrido antes de presentarse la causa.

En primer trmino hay que tener claro que cuando hablamos de ausentes, el cmputo del tiempo, sufre una modificacin circunstancial, cada dos das. Y cuando hay ausente, ese demandado del predio posedo esta fuera del pas, ah el tiempo es doble. Es complicado el manejo del pago de impuestos cuando le llega esa cuenta a su direccin. El pago del impuesto el poseedor no lo puede hacer. Pero para los eventos en que esa persona si le llega es un acto de seoro, comportamiento de seoro. Cuando se hipoteca una propiedad no quiere decir que este ejerciendo acto de seoro.
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LA SUSPENSIN se presenta a favor de los menores de edad, a favor de las personas que se encuentren bajo tutela o curadura y o a favor de la herencia yacente. Con relacin a los menores el nico punto de referencia para determinar el momento en el cual cesan la suspensin es el cumplimiento de su mayora de edad; puede darse el caso en que un poseedor X inicia una posesin sobre un predio y transcurrieron 3 aos. El dueo del predio Z fallece cuando X lleva ya 3 aos y al fallecer Z dejo como nico heredero hijo menor de edad que tena 10 aos, como para gozar ms el evento, hurfano de madre. No hay quien levante sucesin a no ser que vaya a bienestar familiar. Esto cesa hasta cuando el hijo cumpla mayora de edad, se sigue computando el tiempo, para poder alegar la prescripcin ordinaria. Las caractersticas de la posesin es un modo de adquirir por actos entre vivos. Con relacin al disminuido psquico, se tiene en cuenta la normatividad que lo declara incapaz aunque tenga momentos de lucidez y respecto del disipador comienza desde que se declare su interdiccin. Recordar que los incapaces por demencia, disipacin, idiotez tienen una proteccin estatal, son privados de la administracin de sus bienes. Y se presenta el fenmeno de la suspensin en tratndose de la prescripcin. Y en cuanto a la herencia adyacente, el art. 1297 que concuerda con el 1012 y el 1013 y el 581 del cdigo de procedimiento civil advierte que cuando la herencia es declarada yacente, dejan de correr los trminos de prescripcin ordinaria respecto de los bienes sucesorales. Sucede cuando un tercero que es acreedor del causante, observa que los herederos no abren la sucesin y l tiene un ttulo para ejecutar. Tiene que procurar poner en movimiento el aparato jurisdiccional. Tambin existe el fenmeno de interrupcin de la prescripcin cuando sobrevengan causas que impidan al poseedor continuar ejecutando actos propios de l y esta interrupcin puede ser natural o civil, segn el art. 2523 cdigo civil. Y se presenta en los siguientes eventos: 1. Cuando el bien sobre el cual recae la posesin se inutiliza temporalmente. Como cuando se produce una inundacin en un predio en el cual se est explotando o realizando explotacin agrcola o pecuaria, como actos de posesin. Eso tiene una particularidad, obviamente mientras dura ese hecho de naturaleza se interrumpe el cmputo del tiempo, por el tiempo que dure. Si al cabo de un ao vuelve el poseedor se vuelve a computar el tiempo. Pero si como buen antioqueo decide cambiar su actividad agrcola por una actividad pisccola, ah no hubo interrupcin. 2. Tambin se considera interrupcin natural aunque de manera impropia aquella que tiene lugar cuando otra persona o un tercero se apodera o desplaza al poseedor, le usurpa la posesin. Hay posesiones viciosas que no dan lugar a la prescripcin: las violentas. En este caso si el poseedor despojado hace uso de las acciones posesorias que consagran los artculos 972 y s.s. del cdigo civil, y recupera la posesin, se entiende que nunca la ha perdido. Tambin es un acto de seoro defender la posesin sin importar el tiempo que dure el proceso de accin posesoria.

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En torno de la sumatoria de posesiones, es cuando X le vende a Z la posesin; Z con dos aos ms cumple el trmino. En la sumatoria se trasmite al adquirente todo lo que traiga la posesin. INTERRUPCION CIVIL DE LA PRESCRIPCION Que se presenta cuando ha sido notificado el auto admisorio de la demanda o ms precisamente con la presentacin de la demanda en los trminos del art. 90 del cdigo de procedimiento civil. En trminos generales la presentacin de la demanda interrumpe la prescripcin, una reivindicacin, cuyo sujeto activo es el titular de dominio, demanda al poseedor, que por decir algo lleva 4 aos 11 meses en posesin regular. El solo hecho de presentar la demanda es un acto de parte, (presentacin demanda), interrumpi el termino de prescripcin, siempre y cuando el auto admisorio de esa demanda sea notificado al demandado poseedor (o poseedor demandado) dentro del trmino de 1 ao despus de la ejecutoria del auto. Vienen tres circunstancias: 1. Acto del Juez (admite o rechaza, si la admite no hay problema, puede admitirla al mes, dos o tres meses pero de todas maneras interrumpida la prescripcin, puede suceder que la inadmite porque la demanda adolece de requisitos para que pueda ser admitida y se da un trmino de 5 das para que pueda presentar los requisitos). Tambin puede suceder que el juez rechace la demanda, aqu hay un asunto delicado. Para que sea rechazado es por incompetencia territorial o jurisdiccional, no es de esta jurisdiccin. El juez que acta as la remite al competente y la demanda sigue. No se puede cometer el error que cuando se rechaza una demanda yo voy y la retiro. Si la retiro para volverla a radicar se pierde. Pero tambin esa notificacin que es un acto de parte (notificar la demanda), dentro de 1 ao siguiente esta se da de varias maneras, art. 315 y 318 de procedimiento civil. Envi formato citacin para notificacin personal, con fecha del auto admisorio de la demanda. Enviada por correo certificado y se otorga termino normal de 5 das cuando se est en la misma localidad. La persona lo recibe y no comparece, no va a notificarse, juez autorice la notificacin por aviso, es otro formato, se adiciona texto de demanda con copia de avisos. Puede suceder que maliciosamente la persona, o puede ser que otro est poseyendo como tenedor a nombre de l, digo, l no est aqu, no se pudo ninguna de las dos. Con eso, juez ya realice estas etapas, emplcelo y de no comparecer desgnele curador que lo represente. Estos trminos de un ao son ms o menos suficientes. El juez nombra curador Ad Liten que siempre ser un abogado adscrito como curador para que represente a un ausente en contumacia, o sea con ausencia de una parte. Los jueces nombran tres curadores, una terna, a ese curador le dan traslado la demanda y trmino de 20 das para que conteste la demanda. Todo esto se tiene que hacer dentro del ao y si se hace as interrumpida totalmente a no ser que se declare el proceso, se llama procesalmente, desistimiento tcito de la accin, y si esto sucedi por inactividad de la parte demandante igual no hubo interrupcin. Aqu est planteado en trminos generales, suspensin, interrupcin, natural y civil.

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Entre la interrupcin y la suspensin se presentan algunas diferencias. 1. La interrupcin es el producto de un hecho de la naturaleza o de un acto del hombre, mientras que la suspensin tiene su fuente exclusiva en la ley. 2. La suspensin puede alegarla solamente la persona en cuyo favor se ha establecido; mientras que la interrupcin, la puede alegar cualquier persona que demuestre un inters en ella. CONSULTA: LOS FENOMENOS DE SUSPENSION E INTERRUPCION SON SUSCEPTIBLES DE APLICARSE TANTO A LA PRESCRIPCION ORDINARIA COMO A LA EXTRAORDINARIA? O EXISTE ALGUNA DIFERENCIA? 3. Ya dijimos que la prescripcin adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria. La primera es la que est acompaada de justo ttulo y buena fe , es decir, que se deriva de una posesin regular, pues tales son los requisitos de la misma. La extraordinaria se presenta cuando falta alguno de los elementos de la posesin regular justo ttulo y buena fe y exige un lapso de tiempo mayor, ahora de 10 aos. Sin embargo, el anterior artculo 2530, inclua una causa de suspensin de larga tradicin: la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, deca el ltimo inciso, del cual la Corte 24 afirm que se aplicaba tanto para la prescripcin ordinaria, donde estaba prevista, como para la extraordinaria, deduccin que haca invocando diferentes criterios como la coposesin que entre los cnyuges se da, la coparticipacin en el goce de los bienes de uno y otro que con el correr de los aos y por obra de las apariencias podra ser utilizado para lograr una prescripcin adquisitiva de un cnyuge contra el otro, a ms de la burla que por este camino se hara a la prohibicin de donacin irrevocable entre cnyuges, que a la sazn habra de prescribir de no mediar esa causal de suspensin o mejor, de improcedencia de la prescripcin. La interrupcin es que se puede hacer un reclamo frente a acreencias laborales tres aos (el termino, de 3 aos). Depende del objeto que se est trabajando. De 10 a 5 para inmuebles y para los muebles de 5 a 3. Reforma de la ley 791 del ao 2002 redujo a 10 aos lo que estaba con 20 aos. Esta es la prescripcin extraordinaria. Que de 20 aos pas a 10 aos. Una es en cuanto al tiempo. La interrupcin la puede hacer cualquier persona mientras que la suspensin frente a los incapaces. La prescripcin ordinaria se puede suspender sin extinguirse. La suspensin entre los incapaces. En materia de la prescripcin ordinaria. Se interrumpe para la prescripcin. La interrupcin est regulada en el art. 2525 del cdigo de civil y la suspensin art. 2530 en el art. 90 y 91 en el del cdigo civil. Art. 2525 se interrumpe entre cnyuges o cuando est en proindiviso.

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Tener claro entre prescripcin ordinaria y extraordinario. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 1. QUE NO SUPERE ESTE TOPE Y CUMPLIR CON LOS ESTANDARES DE CALIDAD Y DISEO. 2. $79.582500 135SMLV X $589,500

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