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CAFAE - SUNARP

SEMINARIO NUEVO REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

21 -22 DE 21-22 DE ENERO ENERO DE DE 2004 2004

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CARGAS Y GRAVMENES
Edgar Prez Eyzaguirre Registrador Pblico Zona Registral No. IX - Sede Lima
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INDICE

1. Derecho de Superficie: Concepto y tcnica de inscripcin. 2. Embargo sobre inmueble no inscrito. 3. Efectos del Bloqueo Registral. 4. Contenido Hipoteca. del Asiento de Inscripcin de

5. Renovacin de la inscripcin de los gravmenes. 6. Plazo de caducidad de la inscripcin de los gravmenes. 7. Resoluciones no sujetas al plazo de caducidad. 8. Otras Inscripciones no sujetas al plazo de caducidad.

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1. Derecho de Superficie

1.1. CONCEPTO
El superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de noventinueve aos. (Art. 1030 del Cdigo Civil)
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1. Derecho de Superficie (Art. 137)

1.2. Tcnica de Inscripcin del Derecho de Superficie

La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida especial. Al inscribir la extincin del derecho, el Registrador proceder a cerrar dicha partida.

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2. Embargo sobre Predio no Inscrito (Art. 130)

Slo se anota en el Registro de Predios el embargo en forma de inscripcin respecto de predios inmatriculados. No procede la apertura de partida especial para la anotacin del embargo dispuesto sobre inmueble no inmatriculado.

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3. Efectos del Bloqueo Registral

Actos o Derechos no inscribibles: Derechos Reales Durante la vigencia del bloqueo registral, no podr inscribirse ningn acto o contrato relacionado con el inmueble materia de la anotacin preventiva, celebrado por terceros, y por los que se constituyan, amplen o modifiquen derechos reales, salvo que ya se haya registrado el acto o contrato anotado preventivamente. (Art. 4 del D.L. N 18278)
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3. EFECTOS ... (Art. 132)

Ampliacin de actos o derechos no inscribibles Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho incompatible (incluso, algunos derechos personales) con aqul cuya prioridad se ha reservado.

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4. Contenido del Asiento de Inscripcin de Hipoteca

(Art. 109)
Monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin. La obligacin determinada o determinable que garantiza. La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando corresponda.
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5. Renovacin de la Inscripcin de los Gravmenes

Las inscripciones de los gravmenes se extinguen: A los 10 aos de las fechas de las inscripciones, o, A los 10 aos de la fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado; ... si no fueran renovados. (Art. 3 de la Ley N 26639)
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5. RENOVACIN ... (Art. 118)

Ttulo que da mrito a la renovacin: Escritura Pblica otorgada por el acreedor, que contenga la declaracin jurada en el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.

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5. RENOVACIN ... (Art. 119)

Caducidad del Asiento Renovado: El plazo se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.

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6. Plazo de caducidad de la inscripcin de los gravmenes

(Art. 112, 2 y 3 prrafo)
Casos en que no se aplica el plazo de caducidad: Cuando no sea posible determinar la fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado. Cuando se trata de gravmenes que garantizan obligaciones futuras o eventuales.

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6. PLAZO ... (Art. 112, 1 prrafo)

Obligaciones de ejecucin inmediata: cmputo del plazo de caducidad A los 10 aos de la fecha del asiento de inscripcin del ttulo que origin la inscripcin.

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6. PLAZO ... (Art. 115, 2 prrafo)

Garantas reales a favor de empresas el sistema financiero que se han extinguido: cmputo del plazo de caducidad El plazo de caducidad establecido en el Art. 3 de la Ley N 26639 se cuenta desde la extincin de la entidad acreedora.

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7. Resoluciones No Sujetas al Plazo de Caducidad (Art. 114)

Sentencias y autos con calidad de cosa juzgada, que declaran o constituyen derechos: Sentencias de prescripcin adquisitiva de dominio. Sentencias de sucesin intestada. Auto de adjudicacin en remate judicial.

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8. Otras Inscripciones No Sujetas al Plazo de Caducidad (Art. 116)

Las inscripciones de los gravmenes y las restricciones a las facultades del titular, que por su naturaleza no caducan. (Ejemplo: Las servidumbres). Las observaciones formuladas por el verificador responsable por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios.

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