UNIVERSIDAD POLITCNICA DE MADRID.

ESCUELA UNIVERSITARIA DE ARQUITECTURA TCNICA

Departamento de CONSTRUCCIONES ARQUITECTNICAS Y SU CONTROL. Unidad docente de MEDICIONES, PRESUPUESTOS Y VALORACIONES. Disciplina 545000042. VALORACIONES Y TASACIONES. PERITACIONES JUDICIALES. CURSO 2012/2013. GRADO EN INGENIERA DE EDIFICACIN PRIMERA PRUEBA DE EVALUACIN PRESENCIAL (PEP 1) 5 DE NOVIEMBRE DE 2012
GRUPO: INICIAL 1 APELLIDO: APELLIDOS: PUNTUACIN.

Se pide: 1) Calcular la superficie construida de la promocin, especificndola en el cuadro adjunto. 2) Efectuar el reparto de zonas comunes de la promocin. Los resultados se expondrn en el cuadro adjunto. 3) Calcular el Coste de Referencia (Presupuesto de Ejecucin Material) de la edificacin, utilizando la normativa para clculo de la CV1 del COAM. 4) Comprobar el cumplimiento de la edificacin proyectada, con la normativa urbanstica.

SUPERFICIES CONSTRUIDAS DE LA PROMOCIN SUP. CONSTRUIDA PROPIA o SUP. CONSTRUIDA COMN SUPERF. CONSTRUIDA PRIVATIVA Scpi= Scp1+Scp2 SUPERF. COMUNES Sczi= Scz1+Scz2

REPARTO DE ZONAS COMUNES COEFI. REPARTO k%= Scpi/Scpi REPARTO SUPER. COMUNES SUPERFICIE CONSTRUIDA CON P.P. DE COMUNES Scci = Scpi + Sczi

NOMBRE: FIRMA: N.I.F.:

PLANTA Unidad USO Interior Exterior

Scp1 o Scz1

Scp2 o Scz2

Sczi

Tiempo mximo para realizacin del ejercicio: 2 horas.

Los planos adjuntos representan una edificacin en bloque abierto, proyectada para construir sobre un solar de 50 x 20 m2 en el municipio de Tres Cantos (Madrid). Dispone de urbanizacin interior y piscina comunitaria. Su fachada principal se encuentra alineada con la va pblica, por donde presenta acceso. La normativa urbanstica en la zona permite la ocupacin del solar en un 50% y una edificabilidad mxima de 1,5 m2/m2. La edificacin se proyecta segn el siguiente plan de necesidades: Construccin bajo rasante: Planta Stano 1, destinada a 10 cuartos trasteros, 9 plazas de garaje. Planta Stano 2, destinada a 14 plazas de garaje. Las plazas de garaje se proyectan con una superficie de 30 m2/plaza y los trasteros de 15 m2/ud. Ambas superficies incluyen la p.p. de zonas comunes. La construccin bajo rasante no participa en el reparto de zonas comunes de la edificacin sobre rasante. Construccin sobre rasante: Planta Baja destinada a soportales, cuartos de instalaciones, portal, escaleras, local comunitario y dos locales comerciales terminados en bruto. Se considerar que el ncleo de escaleras y ascensor arrancan desde la planta baja. A la planta stano se accede por escalera independiente, con embarque por la fachada posterior y con acabados similares a los del portal. En la zona libre de parcela se construir una piscina comunitaria de 15 x 10 m2 (presupuesto de ejecucin material = 60.000 ). La superficie libre de parcela (no ocupada por la proyeccin en planta de la edificacin sobre rasante y la piscina) se proyecta ajardinada y pavimentada con un coste de ejecucin material estimado de 200 /m2. Planta 1 con una distribucin de siete viviendas. Tres de ellas distribuidas alrededor del ncleo de acceso comn y con acceso desde su vestbulo. Las cuatro restantes son tipo duplex, con acceso por corredor exterior que arranca desde el ncleo central de acceso. Planta 2 con una distribucin de tres viviendas distribuidas alrededor del ncleo de acceso comn y con acceso desde su vestbulo. El resto de la planta queda ocupada por las plantas altas de las viviendas tipo duplex, con acceso por la planta inferior. Planta Casetones, con dos cuerpos de edificacin enfrentados, destinados a cuartos de instalaciones y acceso a la cubierta general de la edificacin. El alumno marcar, sobre los planos entregados, las polilneas y/o sombreando de las zonas que comprenden las superficies exteriores consideradas (Terraza = T, Tendedero = TD), con indicacin del porcentaje de superficie computado, en su caso. Los resultados de la medicin, ponderacin de superficies y repartos de zonas comunes, se reflejarn en el cuadro adjunto. La memoria del proyecto de ejecucin, en su apartado referente a las calidades de la vivienda indica en resumen, lo siguiente: CIMENTACIN: FORJADO: FACHADAS: CARP. INTERIOR: SOLADOS: Mediante zapatas continuas y aisladas de hormign armado. Formado por forjado de semivigueta de hormign armado y entrevigado de bovedilla cermica. Fachada de ladrillo cermico terminado a cara vista, aislamiento proyectado de poliuretano de 7 cm, y trasdosado interior de placas de cartn-yeso. Hojas plafonadas, rechapadas en madera de roble. Tarima de roble en saln, recibidor, distribuidor y dormitorios. Baldosa de piedra natural de primera calidad en cocina y baos. Aplacado de piedra natural de primera calidad en baos. Videoportero y antena parablica. Calefaccin mediante caldera centralizada y radiadores de fundicin de aluminio. Aire acondicionado.
P. 2

A B BAJA Scz

Local comercial Local comercial

Soportales C. Instalaciones Local Comunitario Portal, escalera y escalera stano

93,37

T Vivienda 61,65 TD T Vivienda 60,58 TD T Vivienda 58,04 TD T Vivienda TD T Vivienda TD T Vivienda TD T Vivienda TD
Escalera y V Planta Corredor

D P. 1 E

Scz A B C Scz CASETONES Scz

Vivienda Vivienda Vivienda

Escalera y V Planta Escalera C. Telecom./ascens.

TD TD 80,18 TD

Scci TOTALES

INSTALACIONES:

COA M
C U O TA
OBRA: EMPLAZAMIENTO: PROMOTOR: ARQUITECTO:

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

cv1 - digital 1.04

N. EXP.

VA R I A B L E

DE

T R A M I TA C I O N

DE

EXPEDIENTES

CALCULO DEL COSTE DE REFERENCIA

EDIFICACION / PROYECTOS DE URBANIZACION / LEGALIZACION

N. EXP.

Hoja 1
Descripcin M2 Const. x Mdulo x (1 x x (1

GRUPO 1 + A x 0,1 + B x 0,3) x R = + x 0,1 + x 0,3) x = Precio ( )

N. COLEG. .................................... PARTICIPACION ................... %

Su ma P ar ci al (e uro s )

USO DOMINANTE DE LA ACTUACION: Total de superficie construida ACTUACION Total de superficie construida VIVIENDAS Total de superficie construida LOCALES Total de superficie construida GARAJES Total de superficie construida NAVES Total de superficie construida OFICINAS Total de sup. del proyecto URBANIZACION m2 m2 m
2

Nmero de viviendas PROMOCION LIBRE Nmero de viviendas PROTECCION OFICIAL Nmero de LOCALES Nmero de PLAZAS DE GARAJE Nmero de OFICINAS Nmero de NAVES Nmero de EDIFICIOS

Uds. Uds. Uds. Uds. Uds. Uds. Uds.

GRUPO 2 Descripcin M Const. x Mdulo x (0,3 + C x 0,1)

2

= = = = =

Precio (

m2 m2 m2 m
2

x x x x

x (0,3 + x (0,3 + x (0,3 + x (0,3 +

x 0,1) x 0,1) x 0,1) x 0,1)

Su ma P ar ci al (e uro s )

VIVIENDAS, OFICINAS Y EDIFICIOS COMERCIALES

Sealar con una X la casilla con contestacin afirmativa: V. Viviendas O. Oficinas EC. Edificios Comerciales

ALMACENES, NAVES, GARAJE O APAR. EXENTOS Y EDIF. INDUS.

Sealar con una X la casilla con contestacin afirmativa: 1. Caso General no incluido en alguno de los supuestos. 2. Naves Industriales de gran simplicidad

GRUPO 3 Descripcin M Urb.

2

x Mdulo x 0,8 x x 0,8 x 0,8 x 0,8 x 0,8 x x x

x Valor de U x x x x

= = = = =

Precio (

SUBGRUPO A
Tiene cimentaciones especiales? El forjado es reticular, losa de hormign o perfiles de acero laminado? Tiene menos de tres plantas? 1 El nmero de cuartos de bao o aseos es superior a 2 3 4 Tiene sistemas de cerramiento o revestimiento de fachada de coste elevado? Tiene revestimientos, solados o carpinteras interiores de categora superior? Tiene aparatos elevadores? Tiene circuito cerrado de T.V., vdeo-portero o antena parablica? Tiene calefaccin por caldera individual o centralizada? 60 m2 La superficie til total de la vivienda es superior a 120 m2 180 m2 240 m2 40 m2 La superficie de los servicios es superior a 55 m2 70 m TOTAL A)
2

V O EC
Tiene solera? La edificacin es cerrada?

SUBGRUPO C
Tiene cimentaciones especiales?

1 2

Su ma P ar ci al (e uro s )

Tiene ms de una planta? (no cuenta entrep. si es menor que el 25% de la planta) La altura libre de alguna de sus plantas es superior a? 8 metros 12 metros

R E S TA N TES G R U PO S Descripcin M Const. x Mdulo x ( I + 0,2

2

x D x x x x

) ) ) ) )

= = = = =

Precio (

x x x x

x ( x ( x ( x (

+ + + +

La cubierta es plana horizontal, en diente de sierra, de perfil espe. o superf. reglada? La sobrecarga sobre alguno de los forjados es superior a...? Las luces de viga o cercha y las de correa o forjado, respectivamente, son superiores a? Tiene materiales de aislamiento en muros, forjados o cubiertas? Tiene puente-gra superior a 7 Tm.? Tiene aire acondicionado? Tiene instalacin de transporte neumtica? Tiene instalacin automtica para instalacin contra incendios? Tiene aparatos elevadores con capacidad de carga en todos ellos? menor de 1 Tm. por cada 3.000 m2 mayor de 1 Tm. por cada 3.000 m2 750 kg./m2 1.250 kg./m2 20 m. y 8 m. 30 m. y 12 m.

Su ma P ar ci al (e uro s )

CR T O TA L C O S T E D E R E F E R E N C I A

Tiene sistema de seguridad, megafona, informtica, etc.? TOTAL C)

SUBGRUPO B
Es unifamiliar? Existen apartamentos en nmero superior al 33% del total de viviendas? Es edificio comercial, de oficinas o administrativo? Existen locales de Oficina o comercio con superficie construida inferior a 40 m2 en nmero superior al 33% del total de los locales? Tiene aire acondicionado? Tiene escaleras mecnicas? Tiene instal. especiales (neumticas, seguridad, megafona informtica, etc.)? Tiene instalaciones automticas para proteccin de incendios? TOTAL B)

V O EC

PROYECTOS DE URBANIZACION TAMAO DE LAS PARCELAS

VALOR DE U LLANO ONDULADO QUEBRADO ABRUPTO 500 m2 0,05 0,06 0,07 0,08 > 500 m2 1.000 m2 0,04 0,05 0,06 0,07 > 1.000 m2 2.500 m2 0,03 0,04 0,05 0,06 > 2.500 m2 0,02 0,03 0,04 0,05