ESCRITURA NUMERO CUATROCIENTOS DOS (402).- PROMESA DE VENTA DE DOS FRACCIONES DE BIENES INMUEBLES URBANOS.

En el Municipio y departamento de Huehuetenango, el da veinte de abril del dos mil cuatro, ANTE MI: JUAN AMILCAR CASTILLO CASTILLO, Notario, comparecen los seores: TULIO REMIGIO HERNNDEZ MNDEZ, (Quien en el transcurso de la presente se denominar simplemente EL PROMITENTE VENDEDOR), de setenta y dos aos de edad, casado, Agrnomo, guatemalteco, de este domicilio y residencia en tercera avenida uno guin cuarenta y nueve, zona tres, de esta ciudad. Se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden M guin trece y de registro: siete mil treinta y cinco, extendida por el alcalde municipal local. GERNIMO MARTNEZ GMEZ, (Quien en el transcurso de la presente se denominar simplemente EL PROMITENTE COMPRADOR) de cuarenta y uno aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, con residencia en Lo de Hernndez, zona siete, Colonia Los Chutalitos, de esta ciudad de Huehuetenango. Se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden M guin trece y de registro: veintisis mil setecientos tres, extendida por el alcalde municipal local. Me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma espaol que hablan y entienden me manifiestan que vienen a otorgar el presente contrato, de conformidad a las clusulas siguientes: PRIMERA. JURAMENTACIN: El Infrascrito Notario, procede a juramentar a los comparecientes para que se conduzcan con la verdad en el presente instrumento; as declaran que lo harn, y el Notario les advierte lo relativo al delito de perjurio. SEGUNDA. ANTECEDENTES: Me

manifiesta el seor TULIO REMIGIO HERNNDEZ MNDEZ, que es propietario de dos bienes inmuebles urbanos ubicados en EL TERRERO, ZONA CUATRO, DE LA CIUDAD DE HUEHUETENANGO; uno inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo la tercera inscripcin de dominio de la finca nmero CUATRO MIL

DIEZ (4010), folio: DOSCIENTOS TREINTA Y TRES (233), del libro TREINTA (30), del departamento de Huehuetenango, con las medidas, colindancias y rea que le aparecen en dicho registro. Amprado con el testimonio de la escritura nmero

DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS, autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre de mil novecientos ochenta, por el Notario Oscar Efrain Rios Palma. El otro, carece de registro y matrcula fiscal, amparado con el testimonio de la escritura pblica nmero: UN MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE, autorizada por el Infrascrito Notario, en esta ciudad el catorce de agosto del dos mil tres, inmueble que consta de las medidas, colindancias y rea que le aparecen en dicho instrumento pblico. Actualmente se llevan Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria en el Juzgado de Primera Instancia del ramo civil de la ciudad de Quetzaltenango, identificado con el nmero UN MIL VEINTICUATRO GUION TRES, OFICIAL PRIMERO. TERCERA:

AUSENCIA DE GRAVMENES: Que los inmuebles antes identificados, se encuentran libres de gravmenes, anotaciones y limitaciones pendientes, en todo caso y por advertencia del Infrascrito Notario, se obliga al saneamiento y eviccin de ley. CUARTA: SOBRE LA PROMESA DE VENTA: Manifiesta TULIO REMIGIO

HERNNDEZ MNDEZ, que promete en venta a favor de el seor GERNIMO MARTNEZ GMEZ, la totalidad de los dos inmuebles identificados en la clusula segunda que antecede, QUINTA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de TRES MESES, a partir de la presente fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de SETECIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 700,000.00), fijo e invariable. C) ARRAS: EL PROMITENTE COMPRADOR, entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato: TRESCIENTOS CINCUENTA MIL

QUETZALES. D) ESCRITURACIN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgar la escritura traslativa de dominio y se pagar el precio del inmueble, abonando la cantidad entregada como arras. E) FORMA DE PAGO: El saldo pendiente ser cancelado de la manera siguiente: en un solo pago al vencimiento el da veinte de julio del ao en curso. LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia del promitente vendedor ubicada en el lugar al inicio indicado. SEXTA: El promitente vendedor, se obliga a otorgar la escritura traslativa de dominio, ante el Notario Juan Amilcar Castillo Castillo, libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones, y en cuanto al segundo inmueble deber tambin entregar en la fecha en que vence este contrato, el auto donde se aprueben las Diligencias Voluntarias que actualmente tramita, inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad. SPTIMA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL PROMITENTE

VENDEDOR a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podr acudir ante Juez competente para que en su rebelda otorgue la escritura de compraventa. OCTAVA: En caso de incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR a celebrar el contrato, perder la cantidad recibida en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. NOVENA: EL PROMITENTE VENDEDOR, tambin se compromete y conviene, en caso de incumplimiento, a la devolucin del total de las arras hoy recibidas y tambien pago de una multa equivalente al cien por ciento del total de las rras que tiene debidamente recibidas, sin perjuicio del cumplimiento del contrato. Agregando que deja en legtima posesin de los dos inmuebles prometidos en venta al PROMITENTE COMPRADOR, a partir del da de hoy. Que los derechos de la presente promesa, no podrn gravarse o enajenarse a terceras personas. DECIMA: Por su parte el seor GERNIMO MARTNEZ GMEZ, manifiesta que en los trminos relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace, agregando que los

gastos de la presente escritura y las oportunas, corrern por su cuenta. DECIMA PRIMERA. ACEPTACIN: Los otorgantes en los trminos antes consignados, en forma expresa aceptan en lo que a cada uno corresponde el presente contrato. El Notario hago constar: a) que tuve a la vista la documentacin aqu relacionada; b) que todo lo manifestado por los comparecientes es bajo juramento legal; c) advert a los promitentes vendedores lo relativo al artculo treinta del Cdigo de Notariado; d) Tambin advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; e) Que le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY FE