Modos de adquisicin del dominio Concepto general: art. 2524 Cd. Civ.

Modos de adquisicin del dominio son los hechos o actos de los que puede resultar la adquisicin de este derecho real. Al respecto dice el art. 2524: "El dominio se adquiere: 1. Por la apropiacin; 2. Por la especificacin; 3. Por la accesin; 4. Por la tradicin; 5. Por la percepcin de los frutos; 6. Por la sucesin en los derechos del propietario; 7. Por la prescripcin." Anlisis crtico de la enumeracin del art. 2524 Cd. Civ. Se dice que es incompleta, dado que entre los modos de adquisicin no figuran los siguientes: 1. La ley, que es la que atribuye la propiedad al poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida: art. 2412 Cdigo Civil. 2. La expropiacin por causa de utilidad pblica la cual, segn algunos autores, tambin debera figurar en el 2524, teniendo en cuenta lo dispuesto por el art. 2511 del propio Cdigo Civil y el art. 17 de la Constitucin Nacional. Sin embargo, el Cdigo menciona a la expropiacin como causa de prdida del dominio: art. 2610. Ello es cierto, pero en la expropiacin hay una correlativa adquisicin por parte del Estado, as como en la tradicin hay adquisicin por un lado y prdida por el otro (art. 2609 Cd. Civ.). Generalmente se dan las siguientes: 1) Originarios y derivados: Segn que la adquisicin se realice en forma independiente, es decir, que el dominio nazca en cabeza del adquirente, sin atencin al derecho del antecesor o sea sin consideracin a que la cosa haya pertenecido anteriormente a otra persona; o que se reciba de un propietario anterior por medio de un acto jurdico, supuesto en el que existira un traspaso del dominio. El inters prctico de esta distincin reside en que en la adquisicin originaria el dominio se adquiere sin limitaciones, salvo las que surjan de la propia ley, mientras que en la derivada, dado que el derecho proviene de un antecesor que lo trasmite, el derecho se adquiere con las limitaciones que el de aqul tena: es el principio del art. 3270 Cdigo Civil. Entre los originarios: apropiacin, especificacin, accesin, percepcin de frutos. Derivados: tradicin, sucesin. En punto a prescripcin, las opiniones no son coincidentes.

A ttulo universal y a ttulo particular: Segn que se adquiera todo o parte de un patrimonio o cosas individuales. La sucesin de que habla el inc. 6 del 2524 es la sucesin universal mortis causa. En la tradicin hay sucesin a ttulo singular. Gratuitos u oneroso: Segn que se adquiera sin contraprestacin por ejemplo por apropiacin o mediante ella por ejemplo, tradicin originada en una compraventa. Por actos entre vivos o por causa de muerte: Ejemplo de los primeros, la tradicin; de los segundos la sucesin por causa de muerte.

Apropiacin: concepto Existe apropiacin cuando se aprehende una cosa con nimo de hacerse dueo de la misma. En cuanto al concepto de aprehensin, recordar el art. 2374. Es claro que dicha aprehensin slo servir para adquirir el dominio cuando: 1. El adquirente tenga capacidad de adquirir; la doctrina uniformemente entiende que esta capacidad es la exigida para la adquisicin de la posesin por s, es decir, la legislada en el art. 2392 Cd. Civ.4 2. La cosa sea susceptible de apropiacin. A) Cosas sin dueo y abandonadas: Solamente entran en esta categora de cosas susceptibles de apropiacin: las cosas muebles sin dueo, es decir, las que nunca tuvieron dueo (ejemplo: los animales salvajes) y las cosas muebles abandonadas por sus dueos, es decir, "aquellas de cuya posesin (el dueo) se desprende materialmente con la mira de no continuar en el dominio de ellas art. 2607, Cdigo Civil. Vale decir que este es un modo de adquisicin de cosas muebles. B) Cosas perdidas: Para que exista "cosa perdida" son necesarios dos requisitos: el objetivo o material, reflejado en el hecho de que la cosa se encuentre expuesta a las miradas de todos y accesible a cualquiera, pero que no es el lugar destinado a conservarla; y el subjetivo, consistente en la negligencia o descuido, pero que excluya la idea de renunciar a los derechos sobre ella, como ocurre cuando la cosa es arrojada por quien no quiere tenerla ms por suya. No son susceptibles de adquirirse por apropiacin, puesto que tienen dueo. C) Caza Segn el art. 2540 "es otra manera de apropiacin", relativa a animales bravios o salvajes (cosas muebles sin dueo). Aqu Vlez distingue a los animales en salvajes, domsticos y domesticados, atribuyendo a cada categora un rgimen jurdico distinto. La propiedad de los animales salvajes o bravos se adquiere por apropiacin porque son cosas sin dueo; y se pierde, segn el art. 2605 "cuando recuperan su antigua libertad". a) "No se puede cazar sino en terrenos propios, o en terrenos ajenos que no estn cercados, plantados o cultivados y segn los reglamentos de polica" (art. 2542). b) En cambio, si se caza en terrenos cercados, plantados o cultivados, sin permiso del dueo, la ley atribuye la propiedad, como sancin para el cazador, al dueo del fundo (art. 2543). Art. 4096: "Si la caza herida se acogiere en terreno cercado, murado, zanjado o cultivado, el dueo de ste debe permitir que el cazador la siga; en caso contrario, debe entregrsela o expulsarla." Y art. 4097: "Entrando el cazador en terreno cercado, murado, zanjado o cultivado contra la prohibicin o sin permiso de su dueo o de quien lo representare, adems de responder por el dao que causare, no har suya la caza que tomare o matare, debiendo pertenecer al dueo del terreno." D) Pesca Dice el art. 2547: "La pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el pez fuere tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes." Los arts. 2527 y 2343 hablan de la naturaleza de res nullius de "los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables", ya que nos dicen que son susceptibles de apropiacin privada y sabemos que de este modo de adquirir slo son pasibles las cosas muebles que no tienen dueo.

Tal derecho sometido a las normas del Cdigo y a las reglamentaciones que dicte la "autoridad local" (arts. 2548 y 2549). E) Tesoros Segn el art. 2551: "Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido y que est oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros o en los lugares pblicos destinados a la sepultura de los muertos." La mitad del tesoro pertenece al descubridor, por apropiacin (arts. 2556 y 2559). La otra mitad pertenece al dueo del fundo, y se tratara de una adquisicin lege. Por eso es que, quien encuentra un tesoro en fundo propio lo adquiere, la mitad como descubridor y la otra mitad en su carcter de propietario del fundo (art. 2550). Especificacin Concepto: Lo da el art. 2567: "Adquirese el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo, con la materia de otro con la intencin de apropirselo." Vlez tiene en cuenta dos pautas para decidir acerca de la propiedad de la nueva especie: que la cosa pueda o no volver a su forma primitiva y la buena o mala fe del especificador. En un solo supuesto se concede la propiedad de la nueva especie al especificador, sin perjuicio del deber de indemnizar al dueo de la materia: si el especificador es de buena fe y la cosa no puede volver a su forma anterior (art. 2568). En los dems casos, la ley otorga una opcin al dueo de la materia para: 1) tomar el nuevo objeto, previo pago al especificador de su trabajo, si era de buena fe, o slo del mayor valor que hubiera tomado por ese trabajo, si es de mala fe; o 2) exigir el valor de la materia, si es de buena fe el especificador o la indemnizacin de todo dao y la accin criminal a que hubiese lugar, en caso de mala fe, quedando, en ambos casos, la nueva especie de propiedad del transformador (arts. 2569 y 2570). Accesin: concepto. Diversas clases Dice el art. 2571: "Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciera a otra cosa por adherencia natural o artificial." Tanto en la nota al respectivo Captulo como en la nota al 2571, se preocupa Vlez de distinguir la propiedad que se tiene sobre los accesorios de la cosa principal, comprendidos en el propio ttulo de dominio (art. 2520), de aquellas cosas que el propietario adquiere por accesin, es decir, por un ttulo distinto, a raz de la "incorporacin de una cosa a otra que nos pertenece". Slo cuando una cosa distinta se adhiere natural o artificialmente a otra de nuestra propiedad, podemos decir que hemos adquirido algo nuevo "a ttulo de accesin", que algo nuevo se ha agregado a lo que ya se tena. Por el contrario, en relacin con los accesorios, se es propietario de ellos porque la propiedad se extiende a los accesorios, y no por un nuevo ttulo. Clases: A) Aluvin Junto con la avulsin son dos formas de acrecentamiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros. Condiciones requeridas para su existencia

Debe tratarse de terrenos confinantes con ros o arroyos; no juega este instituto cuando el ro ha sido canalizado y sus mrgenes estn formadas por diques artificiales (art. 2574), caso en el cual, el acrecentamiento aprovechara al Estado, por el juego del art. 2340 inc. 3; ni tampoco en relacin a los terrenos linderos con aguas durmientes (lagos, lagunas, etctera): art. 2578. Clases de aluvin: Al aluvin por acarreo se refiere el art. 2572. El aluvin por abandono (art. 2573) El terreno de aluvin pertenece a los propietarios ribereos del ro o arroyo (art. 2572). Si el terreno de aluvin se forma a lo largo de varias heredades: "la divisin se hace entre los propietarios que pueden tener derecho a ella, en proporcin del ancho que cada una de las heredades presente sobre el antiguo ro" (art. 2582). Pero si se trata de las costas del mar o de ros navegables el terreno de aluvin no pertenece a los propietarios ribereos sino al Estado (art. 2572). Tampoco ser de propiedad privada en el caso de que lo que confine con el ro fuere un camino pblico, ya que en ese caso, por ser el Estado el verdadero ribereo, el terreno accedido le corresponde a l o a la municipalidad del lugar segn los casos (art. 2575). B) Avulsin 1. Condiciones requeridas para su existencia. Mientras que en e] aluvin el acrecentamiento se produce por la accin insensible, lenta y paulatina de las aguas, la avulsin se origina en una fuerza sbita. Se produce cuando, a raz de sta, un ro o arroyo sin distincin entre navegables y no navegables lleva una cosa susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o plantas y las une (por adjuncin o superposicin) a un campo inferior o a un fundo situado en la ribera opuesta (art. 2583). Si se trata de cosas no susceptibles de adherencia natural (por ej.: un arado, maderas, etc.), se aplican las disposiciones relativas a cosas perdidas. Momento en que se adquiere el dominio: o) Desde que las cosas desligadas por avulsin se adhirieran naturalmente al terreno ribereo en que fueron a parar (artculo 2584). b) Al prescribir la accin reivindicatoria, que para este supuesto especial tiene sealado un plazo de prescripcin de 6 meses por el art. 4039, Cd. Civ.; ello, an antes de que se produzca la situacin del art. 2584. En ambas hiptesis, el dueo del terreno al que fueron a parar esas cosas, adquiere su dominio por accesin. C) Edificacin y plantacin Por aplicacin de la regla superficie solo cedit (art. 2519) el dueo del terreno se hace en principio, dueo de lo edificado o plantado en l, aunque fuera con materiales ajenos. a) Siembra, edificacin o plantacin en terreno propio con materiales ajenos (art. 2587). El dueo del terreno se hace propietario de lo edificado, sembrado, etc., y de las semillas, etc., en todos los casos. Pero si ulteriormente estas ltimas se separasen, el dueo de las semillas, etc., podr reivindicarlas si le conviniere. b) Siembra, edificacin o plantacin en terreno ajeno, con materiales propios. Si hay buena fe del edificante, "el dueo del terreno tendr derecho para hacer suya la obra... previas las indemnizaciones correspondientes al edificante... de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que hubiese edificado..., no consintindolo el dueo del terreno" (art. 2588). D) Adjuncin, mezcla y confusin: concepto Anlisis de la nota al art. 2594 Es una forma de adquisicin del dominio por accesin, que se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios, de tal modo que forman un

solo cuerpo, siempre que no haya habido acuerdo entre los propietarios, pues en tal caso, la nueva cosa pertenecera a ambos en condominio. En la adjuncin las dos cosas muebles se unen sin fusionarse (ej.: una perla que se engarza con platino para hacer un anillo). En la mezcla y la confusin, hay fusin de ambas cosas y ordinariamente no podrn separarse; la mezcla se refiere a slidos (ej.: dos medidas de trigo de distintos dueos); la confusin, a lquidos (ej.: vinos de diferente calidad pertenecientes a dos personas distintas). La adjuncin aparece legislada en los arts. 2594/96. La mezcla y la confusin en los arts. 2597/98/99 y 2600. E) Accesin de animales Nuestro Cdigo regula el rgimen de estos animales en los arts. 2592 y 2593, dentro del captulo destinado a la accesin: "Cuando los animales domesticados que gozan de su libertad, emigraren y contrajesen la costumbre de vivir en otro inmueble, el dueo de ste adquiere el dominio de ellos, con tal que no se haya valido de algn artificio para atraerlos. El antiguo dueo no tendr accin alguna para reivindicarlos, ni para exigir ninguna indemnizacin" (art. 2592). "Si hubo artificio para atraerlos, su dueo tendr derecho para reivindicarlos, si puede conocer la identidad de ellos. En caso contrario, tendr derecho a ser indemnizado de su prdida" (art. 2593). Tradicin traslativa de dominio: concepto Los requisitos mencionados son tres: 1) que el tradens sea propietario de la cosa; 2) que tradens y accipiens tengan capacidad y 3) que la tradicin se efecte por ttulo suficiente para trasmitir el dominio. 1. Propiedad de la cosa. Derechos que pueden trasmitirse "Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar y el que la reciba ser capaz de adquirir." Y segn el art. 2603: "Los nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin, son los que son propios del que la hace. El 2601 exige que el tradens tenga capacidad de enajenar y el accipiens capacidad de adquirir. En punto a capacidad requerida para realizar la tradicin traslativa de dominio, poniendo especialmente el acento sobre la del accipiens se han sostenido dos posturas: 1) La que por aplicacin del art. 2392 considera que, teniendo la tradicin por objeto hacer adquirir la posesin, basta que se tenga el discernimiento que dicha norma exige. 2) Para otros, cuyo pensamiento tambin vertimos en el sitio indicado, siendo la tradicin un acto jurdico, ser menester que las partes tengan la plena capacidad civil. Por otro lado, si bien el Cdigo en ningn lugar explcita en qu consistira la "capacidad de enajenar" y "de adquirir", cuando se trata de actos de disposicin patrimonial, ha sido siempre riguroso en punto a la exigencia de la capacidad. La jurisprudencia, en general, por esta ltima postura, como ya lo vimos al tratar de la adquisicin de la posesin, ha considerado que el 2392 que slo requiere discernimiento rige los supuestos de adquisicin unilateral de la posesin; y que cuando se trata de adquisicin derivada caso de la tradicin resulta exigible la plena capacidad civil y no el simple discernimiento, que puede existir sin capacidad. (Ej.: un demente declarado tal en juicio, en sus intervalos lcidos tiene discernimiento, aunque es un incapaz absoluto).

Ttulo suficiente: La tradicin, para ser traslativa de dominio, debe tener su causa eficiente o su fundamento en un ttulo suficiente, de conformidad con el art. 2602. Se entiende por ttulo suficiente, a estos efectos, el acto jurdico revestido de todas las condiciones de fondo y forma exigidas por la ley y que sea apto o idneo para servir de fundamento o base a la trasmisin del dominio. Por lo general, se tratar de un contrato: as, sera ttulo suficiente, el contrato de compraventa (si se refiriera a inmuebles, instrumentado en escritura pblica), el de donacin, el de permuta. Pero puede ser otro acto jurdico, como por ej. el pago por entrega de bienes. No sera ttulo suficiente por ej. un contrato de locacin o de comodato, pues estos contratos slo pueden servir de antecedente de un derecho personal y de una trasmisin de la tenencia, pero no del dominio ni de la posesin. Efectos: antes de la tradicin de la cosa no se adquiere el derecho real. Es decir que sta cumple una doble funcin: constitutiva del derecho de dominio y de publicidad, para hacer conocer la trasmisin a los terceros. Es recin luego de cumplidos los dos requisitos: celebracin del acto jurdico (ttulo suficiente) y tradicin, que el dominio pasa de la cabeza del tradens a la del accipiens, con todas las consecuencias que ello trae aparejadas. Para ser oponibles los derechos reales sobre inmuebles a terceros como simple medio de publicidad y sin funcin constitutiva, exige la "inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda". La tradicin traslativa de derechos reales distintos al de dominio: Siendo el art. 577 Cd. Civ. de carcter general, la tradicin no slo se exige en materia de dominio, sino que tambin tiene funcin constitutiva en relacin a los dems derechos reales. Es claro que respecto de cada uno de ellos deber ser realizada con base en un ttulo suficiente, es decir, que sea idneo para hacer adquirir el derecho real de que se trate. Caso particular es el de las servidumbres, en relacin a las que, segn el art. 2977, "el uso que el propietario de la heredad a quien la servidumbre es concedida haga de ese derecho, tiene lugar de tradicin". Es decir que, en materia de servidumbres, el primer ejercicio importa tradicin. Hacen excepcin al principio de la tradicin, en el Cd. Civ., los derechos de hipoteca y censo consignativo, dado que la cosa gravada permanece en poder del constituyente.