RSM Desafios Uns Contratos Decrypted

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Unidad 1c r i b i r QUE ES UN CONTRATO? (ALTERINI) CONCEPTO DE CONTRATO DEFINICION LEGAL El art. 1137 lo define as: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Una discusin clsica versa sobre los conceptos de convencin y de contrato, cuyos trminos estn reproducidos en la nota a ese art.: seria convencin el acuerdo de 2 o mas personas sobre un objeto de inters jurdico, y contrato, la convencin que tiene por objeto crear o extinguir obligaciones; de manera que todo contrato sera una convencin pero no toda convencin seria contrato. En esos alcances, el art. 1137 definira a la convencin y no al contrato. Sin perjuicio de ello, la definicin legal sugiere otros comentarios: 1. En realidad no se trata de personas, sino de partes. Parte es quien ejerce una prerrogativa propia jurdica propia, es un centro de inters, por lo cual es posible que una parte est compuesta por varias personas (como cuando varios condminos de una cosa la venden) o que una misma persona tenga el rol de 2 partes (como cuando alguien celebra un contrato de locacin de cosas como apoderado del locador y del locatario). 2. Lo relevante no es la declaracin de voluntad comn, sino el consentimiento. 3. La expresin reglar derechos denota la intencin de estar a Derecho propia del acto jurdico, se trata del denominado animus contrahendae obligationis. DEFINICION PROPUESTA Acto jurdico mediante el cual 2 o mas partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales. De ella resulta que: 1. La causa fuente del contrato es un acto jurdico 2. El consentimiento es el eje conceptual de la nocin de contrato y determina el carcter bilateral de ese acto jurdico Art. 946: Los actos jurdicosSon bilaterales, cuando requieren el consentimiento unnime de dos o ms personas. 3. Los sujetos del contrato deben ser 2 o mas partes. 4. La finalidad del contrato consiste en la creacin, la regulacin, la modificacin, la transferencia o la extincin de relaciones jurdicas. 5. El objeto del contrato son las relaciones jurdicas patrimoniales. NATURALEZA JURIDICA Acto jurdico bilateral y patrimonial. EL CONTRATO EN EL DERECHO ROMANO En el derecho antiguo la celebracin del contrato requera el cumplimiento de ciertas formalidades. La sola convencin no generaba obligaciones. Para contratar, primeramente se utiliz el NEXUM. La obligacin del deudor naca mediante una ceremonia formal, en la que se utilizaba una vara y una balanza, y que era celebrada ante el portabalanza y 5 testigos. Para quedar obligado en esa ceremonia el deudor deba decir una formula solemne. Tambin pronunciaba que en caso de incumplimiento daba poderes al acreedor para someterlo a prisin privada e incluso para venderlo como esclavo o matarlo. El nexum fue luego sustituido por la SPONSIO, bastando entonces una promesa verbal, que exiga tambin palabras solemnes. Ms tarde, para las obligaciones de dar dinero, se emple el contrato LITTERIS. La obligacin del deudor resultaba de la anotacin de su deuda en un registro domestico (codex) que acostumbraban usar los ciudadanos para consignar los actos de su vida privada. Luego fueron eliminadas las ceremonias, las frmulas estrictas y los asientos en los registros. Conforme a las Institutas de Justiniano los contratos se forman por la cosa, o por palabras, o por escrito, o por el solo consentimiento. Estas fueron las categoras: a. contratos verbis, que quedaban concluidos verbalmente b. contratos litteris, que quedaban concluidos por escrito c. contratos re (hoy considerados contratos reales) d. contratos solo consensu, que quedaban concluidos con el consentimiento
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FUNDAMENTO DE LA FUERZA VINCULANTE DEL CONTRATO El art. 1197 dispone que las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. De esa equiparacin ente la fuerza del contrato y la fuerza de la ley se siguen varias consecuencias: 1. los contratantes deben atenerse a lo contratado y cumplirlo (pacta sunt servanda), o indemnizar al acreedor por la inejecucin de lo debido. 2. Las convenciones se sobreponen a las leyes supletorias vigentes al tiempo de la celebracin del contrato, y a las dictadas con ulterioridad (art. 3). 3. Los tribunales deben hacer respetar y cumplir las estipulaciones contractuales como si se tratara de la ley pudiendo interpretarlas y decidir su alcance. Solo por excepcin estn facultados para prescindir de lo convenido, cuando ello importa la transgresin de una ley imperativa (por ej. el art. 953) o ha habido extralimitacin de las facultades (por ej. art. 1071). 4. Los derechos que surgen de un contrato tiene la garanta constitucional de la propiedad. Cul es el fundamento de tan trascendentales efectos? Distintas teoras: Teora positivista: los contratos obligan porque as lo dispone la ley. Teora del imperativo categrico: los contratos son obligatorios en virtud de un postulado de la razn: los contratos obligan porque obligan (Kant). Teora del poder de la voluntad: el contrato es obligatorio porque deriva del poder de la voluntad de la persona. No obstante, si alguien promete y luego no cumple, la ley lo obliga a cumplir lo prometido, yendo de ese modo contra su voluntad. Teora utilitarista: desde un punto de vista individual, es ventajoso para el contratante cumplir lo estipulado, pues de lo contrario, en lo futuro nadie contratara con l. Desde un punto de vista social, es til para la sociedad que los contratos sean cumplidos. Criterio propuesto: Quien decide estar a Derecho y obra un acto jurdico restringe de alguna manera su albedro, al obligarse frente a otra parte a cumplir una prestacin o a indemnizarla en caso de incumplimiento. La razn de la fuerza vinculante obedece a la regla mora que impone hacer honor a la palabra empeada, a la expectativa de confianza que la promesa gener en su destinatario. LOS PILARES DEL CONTRATO CLASICO PILARES TRADICIONALES La teora del contrato fue asentada tradicionalmente sobre 4 pilares bsicos: 1. El consensualismo 2. La autonoma de la voluntad 3. La fuerza obligatoria de lo convenido 4. El efecto relativo. EL DERECHO MODERNO 1. El consensualismo (el contrato queda formado desde que las partes manifiestan su consentimiento, art. 1140) siempre estuvo limitado por las categoras de los contratos reales y los contratos formales. 2. La autonoma de la voluntad (el consentimiento libre prestado sin dolo, error, ni violencia, y con las solemnidades requeridas por las leyes, debe hacer irrevocables los contratos, nota al art. 943) ha sido restringida en el Derecho Moderno por las teoras del abuso del derecho, de la lesin y de la imprevisin; y en los contratos predispuestos y en el derecho del consumo las restricciones fueron acentuadas por la interpretacin a favor del no predisponente, la prohibicin de ciertas clausulas consideradas vejatorias, la atribucin a favor de la parte protegida de un tiempo de reflexin o de la facultad de deshacer el contrato a su solo arbitrio. 3. La fuerza obligatoria de lo convenido (los contratos obligan como a la ley misma art. 1197) tambin ha sido acotada, pues el sistema suele proteger a un parte, sindicada como dbil, llegando a hacerla duea del contrato. 4. El efecto relativo del contrato (solo vincula a las partes y a sus herederos y sucesores, art. 1195), fue dogma del sistema clsico. El art. 504 abri una brecha, porque previ que el

contrato pudiera establecer alguna ventaja a favor de un tercero. En el Derecho Moderno se fue mas all, por ej., el contrato de seguro de vida esta previsto a favor de un tercero beneficiario de la pliza. CONVENCION, PACTO Y CONTRATO En el derecho romano la convencin o pacto implicaba el acuerdo de partes. Pero este acuerdo no constitua por s solo un contrato, pus para que lo hubiera era menester la concurrencia de 2 requisitos: el cumplimiento de ciertas formalidades y el otorgamiento de efecto obligatorio por el derecho. De all que la convencin fuera un gnero y el contrato una especie. Todos ellos subsisten en el Derecho moderno, pero tienen alcances distintos de los que les asigno el Derecho Clsico. 4 En la actualidad, el distingo entre convencin y contrato, ha perdido inters. El art. 1197 se refiere a las convenciones hechas en los contratos. De lo cual se sigue que considera al contrato como un gnero, que contiene a las convenciones o pactos resultantes del acuerdo de las partes. El CC suele usar equvocamente el sustantivo convencin y menciona como pactos a ciertas clausulas especiales incluidas en el contrato de compraventa. EL DOGMA DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD. LIBERTAD DE CONTRATAR Y LA LIBERTAD CONTRACTUAL El art. 1197 equipara la eficacia jurgena de los pactos a la ley. La parte final de la nota al art. 943 dice:El consentimiento libre *+ debe hacer irrevocables los contratos. Se trata dela regla pacta sunt servanda (los pactos deben ser observados). QUID DE LA CRISIS DEL CONTRATO El contrato desaparece. Perece. Otra cosa se coloca en su lugar. El contrato est en crisis. (SAVATIER). Crisis puede significar cambio. En realidad, lo que a veces se denomina crisis del contrato no es nada ms que una crisis de la autonoma de la voluntad. No se trata de declinacin del contrato, sino de transformacin y de renovacin. La cuestin tiene que ver con los valores que son privilegiados. En la actualidad, adems de la libertad, hay otros valores a los que se les asigna tambin rango prevalente. La autonoma de la voluntad descansa sobre 2 bases 1. La libertad de contratar o autodecisin, que da derecho a contratar o a no contratar 2. La libertad contractual o autorregulacin, que da derecho a regular el contrato conforme al propio albedrio.Las partes tienen derecho, si deciden contratar, a elegir el tipo contractual, hacer una adaptacin especial de este tipo, o utilizar una figura atpica. Correlativamente, la autonoma de la voluntad implica otras 2 libertades: 3. La libertad para modificar el contrato. 4. La libertad para extinguir el contrato. LIMITACIONES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD 1. Normas imperativas (ej. art. 953) 2. Moral y buenas costumbres 3. Capacidad 4. Objeto 5. Abuso del derecho 6. Lesin 7. Imprevisin 8. Contrato de trabajo 9. Seguros 10. sociedades LIBERTAD DE CONTRATAR (O AUTODECISION) Y CONTRATO FORZOSO Uno de los contenidos del dogma de la autonoma de la voluntad es la libertad para celebrar el contrato, que involucra la libertad para rehusarse a celebrarlo y la libertad para elegir el cocontratante. la imposicin de contratar desvirta esa libertad. Se trata del denominado contrato forzoso. Estas imposiciones se dan:

1. En la obligacin de pagar una obra publica (ej. pavimento) por parte de los vecinos oponentes, si la mayora de ellos decidi su realizacin. 2. En la obligacin de prestar el servicio publico domiciliario que pesa sobre los concesionarios 3. En la obligacin de vender ciertos productos que satisfacen necesidades comunes o corrientes de la poblacin (ley de abastecimiento) No son contratos forzosos: 1. En los seguros forzosos, porque es necesaria la voluntad de quien debe tomarlos, y porque ste tambin tiene libertad para elegir la aseguradora. 2. Cuando un sujeto tiene obligacin de contratar, pero no se atribuye a nadie la facultad de exigirle que lo haga en su provecho: es el caso del administrador de bienes ajenos. LIBERTAD CONTRACTUAL (O AUTORREGULACION) La autorregulacin tambin ha sido cercenada, porque hay clausulas prohibidas, y contratos reglamentados o controlados por la autoridad de aplicacin. Se trata del contrato normado o regulado, en cuyo mbito el sujeto tiene derecho a contratar y a elegir el cocontratante, pero en caso que se resuelva a contratar, deber hacerlo mediante un contrato previamente estructurado por la ley. Ejemplos: 1. Hay un plazo mnimo para el contrato de locacin urbana 2. Las sociedades estn sujetas a un rgimen de tipicidad 3. Los seguros estn sujetos contratos normativos tipo. 4. El BCRA regula la actividad financiera y las cuentas corrientes 5. La compraventa de inmuebles en zonas de seguridad de fronteras requiere autorizacin estatal. METODO DEL CODIGO CIVIL.VELEZ SARSFIELD, DIVIDIO A LOS CONTRATOS EN DOS AEREAS.- POR UNA PARTE, LA TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS; QUE SON AQUELLAS DISPOSICIONES QUE SE APLICAN A TODOS LOS CONTRATOS Y UNA SEGUNDA PARTE, ESPECIAL, DONDE SE REGULA CADA UNO DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR TENIENDO ESTO VARIOS SIGNIFICADOS: A) LOS ELEMENTOS ESENCIALES: QUE LAS PARTES SE PONGAN DE ACUERDO SOBRE LOS BASICO.B) QUE LAS PARTES DEJARAN DE PREVEER O DE REGULAR ALGO QUE PUEDE SER SUPLIDO POR LA LEY.EJEMPLO: EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, LAS PARTES SE PONEN DE ACUERDO QUE EL TELEVISOR SE VENDERA A $300; PERO NO SE DIJO CUANDO SE DEBE PAGAR, CUANDO SE DEBE ENTREGAR; GARANTIA DE LA COSA (VICIOS REDHIBITORIOS); SI LA COSA ES RECLAMADA POR UN 3ro, DONDE FUNCIONA LA EVICCION.ASI VEMOS QUE EN EL CODIGO CIVIL SE REGULA LO QUE LAS PARTES NO TRANSARON; PORQUE LAS PARTES PUEDEN TRANSAR MIENTRAS NO SE AFECTE EL ORDEN PUBLICO.ASI POR EJEMPLO SE PUEDEN RENUNCIAR A LOS VICIOS REDHIBITORIOS, CON ACUERDO DE PARTES (CONVIENEN ALGO DIFERENTE A LO QUE EL CODIGO CIVIL REGULA); SIEMPRE QUE HAYA BUENA FE, PORQUE EL CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS HACE QUE ESE PACTO SEA INVALIDO.A PARTIR DEL ART. 1137, SE ENCUENTRA LA PARTE GENERAL Y EN A PARTIR DEL ART.1323, COMIENZA LA PARTE ESPECIAL CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.EN EL MEDIO, DESDE EL ART. 1217 AL 1322, SE REGULA LA SOCIEDAD CONYUGAL.- ESTO FUE CRITICADO POR LA DOCTRINA, Y EN LOS PROYECTOS DE REFROMA FUE SACADO Y COLOCADO EN EL REGIMEN DE MATRIMONIO.EL CONTRATO REGULA DERECHOS Y LA MATERIA DISPONIBLE; POR ELLO SE PIENSA EN DERECHOS DE LOS PARTICULARES, PERO NO IMPIDE QUE EN DERECHO PUBLICO EXISTA MATERIA CONTRACTUAL, COMO CUANDO EL ESTADO CELEBRA CONTRATOS, AJUSTANDOSE AL DERECHO PRIVADO; COMO

EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y DE OTRO TIPO, DONDE DEBE EXISTIR LICITACION, CONCURSO DE PRECIOS, ETC; A EFECTOS DE EVITAR PREFERENCIAS POR PARTE DE ALGUN FUNCIONARIO.Unidad 2 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS a) LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS EN EL CC. CATEGORIAS ENUNCIADAS CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES El art. 1138 dice:Los contratos se denominan en este Cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. Son unilaterales: mutuo, deposito, etc. La clasificacin en unilaterales o bilaterales considera el momento de la formacin, y si hay obligaciones a cargo de una sola parte, el contrato es unilateral, si la hay a cargo de ambas partes, el contrato es bilateral. Debe evitarse la confusin entre os actos jurdicos unilaterales y los contratos unilaterales q1ue son siempre actos jurdicos bilaterales, porque un contrato sin 2 partes no tiene el carcter de tal. Los contratos bilaterales son aquellos en que las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. Son ejemplos: la compraventa, la locacin, etc. CONTRATOS ONEROSOS Y GRATUITOS El art. 1139 dice:Se dice tambin en este Cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle: son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su parte. Son a titulo oneroso: la compraventa, la permuta, la locacin, etc. Son a titulo gratuito cuando aseguran a una u otra parte alguna ventaja, independientemente de toda prestacin de su parte. Ejemplo: la donacin. CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES El art. 1140 dice: Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento. Por otra parte el art. 1141 dice: Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de la cosa sobre que versare el contrato. Concluye el art. 1142: Forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, y la constitucin de prenda y de anticresis. Respecto de los contratos consensuales es muy comn el error de definirlos como aquellos contratos que se celebran por el mero consentimiento de las partes, omitiendo un detalle sealado expresamente: concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento. Son contratos reales los que exigen para producir sus efectos propios que una de las partes haya hecho a la otra la tradicin de la cosa sobre que versare el contrato. CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS Un contrato es nominado (tpico) cuando la totalidad de sus clausulas esenciales se adecua a un tipo especial, sin que tenga importancia el nombre dador por las partes. El contrato nominado se rige por las reglas del tipo (sometido por ende al derecho imperativo que a ste corresponde y llenndose sus lagunas por el derecho supletorio estatuido en el tipo). Si un problema determinado no puede ser resuelto atendiendo a dichas normas, se acude alas reglas generales de los contratos y solo a falta de ellas se busca el tipo anlogo. En los contratos innominados (atpicos) el procedimiento es el mismo. Tan solo que como no hay un tipo del cual partir, habr que acudir primero a las reglas generales de los contratos. La

opinin contraria que al contrato innominado aplica directamente las reglas y el tipo con el que guarda mayor analoga saltea indebidamente una etapa, que es la de la subsuncin en el gnero. b) CATEGORIAS NO ENUNCIADAS CONTRATOS ALEATORIOS Y CONMUTATIVOS Los contratos aleatorios son definidos en el art. 2051 cuando dice que sus ventajas o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto. El caso tpico es la venta de una cosecha, efectuada por un precio determinado, con anticipacin suficiente como para estar sujeta a los riesgos lgicos de carcter climtico. El contrato es conmutativo cuando las partes desde el momento de su celebracin conocen la importancia y equivalencia econmica de las prestacin es otorgadas o a otorgarse con motivo del cumplimiento del contrato. El contrato es bilateral cuando existen obligaciones reciprocas; es oneroso cuando las ventajas que el contrato concede a una u otra parte no le es dada sino por una prestacin que ella ha hecho o se compromete a hacer y por lo tanto es conmutativo cuando esas ventajas estimadas al momento de la celebracin del contrato guardan entre si la adecuada equivalencia econmica 6 CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS Un contrato es principal cuando existe por s solo, como ocurre con la venta, la locacin, la donacin. El contrato accesorio es aquel que se realiza para asegurar el cumplimiento de otro, como ocurre con el contrato de fianza, el de prenda, el de hipoteca, etc. Los contratos principales tienen una existencia independiente de cualquier otro, en tanto que los accesorios dependen del contrato principal al cual se vinculan. CONTRATOS INDIVIDUALES Y CONTRATOS COLECTIVOS Los contratos pertenecientes al derecho civil son los individuales; la otra categora es propia del derecho laboral. CONTRATOS DISCRECIONALES Y CONTRATOS POR ADHESION O CONTRATOS DE CONTENIDO PREDISPUESTO La falta de libre debate entre las partes para la celebracin del contrato por razones socioeconmicas o de necesidad de celeridad lleva a que la oferta efectuada por una de las partes simplemente debe ser aceptada o no por la otra, sin existencia de proceso de deliberacin para la formacin del consentimiento. En ciertos contratos de adhesin, como son los de recepcin de las ofertas de bienes efectuados en ventas masivas (ej. supermercados) o de utilizacin de servicios pblicos, aparece como medio til la existencia del contrato de adhesin. UTILIDAD DE LA CLASIFICACION. CONSECUENCIAS PROPIAS DE CADA CATEGORIA CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES 1. Doble ejemplar: el art. 1021 dice: Los actos, sin embargo, que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales, como partes haya con un inters distinto. Ello supone la obligatoriedad de doble ejemplar para los contratos bilaterales. En cambio, el contrato unilateral se rige por el art. 1020 segn el cual para los actos bajo firma privada no hay forma alguna especial. Por ello, salvo los supuestos de forma exigida, como por ejemplo la donacin de inmuebles (art. 1810) los contratos unilaterales pueden estar consignados en un solo ejemplar (ej. deposito, mutuo, comodato). 2. Exceptio non adiplenti contractus El art. 1201 establece que una de las partes no podr demandar el cumplimiento, sino probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplir o que su obligacin es a plazo. 3. Pacto comisorio tcito: La 1 parte del art. 1204 dice:En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. CONTRATOS GRATUITOS Y ONEROSOS

1. Error en la persona del contratante: el art. 925 establece que tambin es error esencial y anula los actos jurdicos el relativo a la persona con la cual se forma la relacin de derecho. Esta norma se aplica a los contratos a titulo gratuito, porque al no existir contraprestacin es indudable que debe tenerse muy en cuenta la persona a quien el donante ha querido favorecer. En cambio, salvo el caso de la calidad especial (intuitu personae) del contratante, en los contratos onerosos no ocasiona la nulidad la existencia de error en la persona. 2. Accin pauliana: el art. 967 dice que si el acto del deudor insolvente que perjudique a los acreedores fuere a titulo gratuito puede ser revocado a solicitud de stos, aun cuando aquel a quien sus bienes hubiesen pasado ignorase la insolvencia del deudor. El art. 968 establece que si la accin de los acreedores es dirigida contra un acto del deudor a titulo oneroso, es preciso para la revocacin del acto que el deudor haya querido por ese medio defraudar a sus acreedores y que el tercero con el cual ha contratado haya sido cmplice en el fraude. 3. Eviccin y vicios redhibitorios: es un efecto propio de los contratos a titulo oneroso. El art. 2089 expresa que el que por titulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otro, responde por la eviccin. Puede ser excluida por voluntad de las partes; tambin puede ser incluida respecto delos contratos a titulo gratuito. Por otra parte, el art. 21 65 indica que las acciones que en este Titulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no comprenden a las adquisiciones por titulo gratuito la onerosidad del contrato permite invocar la eviccin y los vicios redhibitorios, salvo exclusin voluntaria por las partes. 4. Imprevisin: El instituto de la imprevisin requiere la onerosidad del contrato, pues conforma a la disposicin expresa de la ley se aplica a los contratos bilaterales conmutativos (que son siempre onerosos) y a los unilaterales y conmutativos, de ejecucin diferida o continuada. CONTRATOS CONMUTATIVOS Y CONTRATOS ALEATORIOS Esta categora de los conmutativos es vital para aplicar adems de la imprevisin, la teora de la lesin objetiva-subjetiva establecida por el art. 954. Se podr pedir la nulidad o modificacin del acto jurdico, en este caso del contrato, cuando exista el profundo desequilibrio de las prestaciones al momento de celebrar el contrato. 7 El contrato conmutativo no ha sido definido en el CC y la doctrina lo caracteriza a tenor de la definicin del contrato aleatorio del art. 2051 cuando dice que sern de tal carcter cuando sus ventajas o prdidas dependen de un acontecimiento incierto. En directa oposicin, en el contrato conmutativo ambas partes, desde la celebracin, conocen las respectivas ventajas y que stas guardan un adecuado equilibrio. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS ELEMENTOS Y PRESUPUESTOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS VS no coloc una disposicin expresa en la cual enumerara los elementos del contrato, pero s los legisl en captulos sucesivos, cuando al hablar de los contratos en general se ocup: 1- del consentimiento, 2-de la capacidad de los contratantes, 3- del objeto, y 4- del a forma. Los elementos esenciales de los contratos son aquellos necesarios para la existencia del contrato como tal, llamados generales. Elementos esenciales particulares son, en cambio, por ej. el precio y la cosa en la compraventa. Separamos los llamados elementos esenciales, sin los cuales no existe el contrato, de los presupuestos de validez para la existencia del mismo, que ataen a su posible nulidad cuando no han sido cumplidos, por ej. la capacidad o la forma esencial. Dejamos constancia de que cuando se trata de forma exigida como recaudo esencia por la ley (art. 1810) la forma puede ser considerada con ese carcter de elementos esencial, ya que su incumplimiento no producira la nulidad del acto, sino simplemente la inexistencia del contrato. el elemento esencial debe existir para que nazca el contrato; el presupuesto de la validez debe existir para que el contrato cuyo nacimiento se ha producido no pueda ser atacado y decretarse su nulidad. LA DISTINCION TRADICIONAL: ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES Y ACCIDENTALES. SU CRITICA DISTINCION TRADICIONAL

1. ELEMENTO ESENCIAL: El elemento esencial debe existir para que se d el contrato; el natural esta nsito dentro del rgimen jurdico de determinado contrato, pero puede ser excluido por voluntad de las partes. Por su parte, el accidental no est en el rgimen normal del contrato; lo incorporan las partes. Son elementos esenciales generales a todo contrato: consentimiento, objeto y causa. Existen adems elementos esenciales particulares de los diversos tipos contractuales: ej. precio y la cosa en la compraventa. 2. ELEMENTO NATURAL: Son naturales porque integran el contrato, salvo que las partes, expresamente hubieran establecido su exclusin. Son conocidos tambin como efectos propios de los contratos bilaterales y de los onerosos, por cuanto su inclusin atae a los efectos que se relacionan con el momento del cumplimiento, pero no a la etapa de nacimiento del contrato. Por ej. el pacto comisorio tcito del art. 1204, para los contratos bilaterales con prestaciones reciprocas; o la excepcin de incumplimiento contenida en el art. 1201. Como elementos naturales de los contratos onerosos hay que mencionar la eviccin y los vicios redhibitorios. 3. ELEMENTO ACCIDENTAL: Este tipo de elemento se incorpora por voluntad de las partes. Tanto los elementos naturales como los accidentales no se relacionan con el plano gentico del contrato y loso con sus consecuencias referidas las prestaciones. A estos elementos accidentales las partes los han incluido en el contrato; en consecuencia, ambas se han sometido al cumplimiento del pacto, porque lo convenido obliga como si fuera la ley misma. ej. el cargo en la donacin, los pactos de retroventa, reventa o de mejor comprador en la compraventa, etc. CRITICA Tanto los elementos naturales como los accidentales no son considerados tales por la doctrina, por cuanto fundamentan su crtica en que no son requisitos necesarios para la existencia del contrato, sino simplemente tiene que ver con la etapa funcional, donde se deben producir las prestaciones convenidas. DETERMINACION DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES Los elementos que GyZ llaman esenciales son el consentimiento, objeto y causa. 9 Unidad 3 VICIOS DEL CONSENTIMIENTO TERMINOLOGIA El art. 1157 dice:Lo dispuesto en el ttulo "De los hechos", de este libro, respecto a los vicios del consentimiento, tiene lugar en todos los contratos. En el art, 1158 se establece: El derecho de anular los contratos por vicios del consentimiento, corresponde a la parte que los hubiere sufrido, y no a la otra parte, ni al autor del dolo, violencia, simulacin o fraude. parecera que son vicios del consentimiento adems de los establecidos para los hechos jurdicos (error, dolo y violencia) el fraude y la simulacin, pero estos 2 ltimos no son vicios de la voluntad pero se los incluye porque hacen tambin nulo o anulable el acto o negocio jurdico-contrato. ERROR Error es el falso conocimiento que se tiene de una cosa. Existen 2 clases de errores: a. ERROR DE HECHO: Segn la gravedad puede haber 3 clases de errores: 1. El error obstativo: Este tipo de error no vicia la voluntad sino que la destruye enteramente puesto que no permite la formacin del acto; son los errores que recaen sobre la naturaleza del acto realizado o sobre la identidad del objeto. 2. Los errores esenciales tienen una gravedad media, ya que si bien no impiden la formacin del acto, dan lugar a la sancin de nulidad, a instancia de la parte cuya voluntad est viciada por el error padecido: son los errores que versan sobre la persona con la que se celebra el acto, o sobre la cualidad sustancial de la cosa (error in substantia). 3. Los errores accidentales no perjudican la existencia del acto, que subsiste como valido; son aquellos que versan sobre las cualidades accidentales de la cosa, sobre su valor, sobre los motivos individuales del acto, etc. Para VS existe una sola categora, que denomina error esencial, segn surge de la redaccin del art. 925. Resultaran tales los que enuncia en los arts. 924m error sobre la naturaleza del acto; art. 925, error sobre la persona; art. 927, error sobre el objeto del acto; art. 926, error sobre la causa principal del acto. A este tipo de errores esenciales opone el error accidental, que enuncia

en el art. 928, que dispone: El error que versare sobre alguna calidad accidental de la cosa, o sobre algn accesorio de ella, no invalida el acto, aunque haya sido el motivo determinante para hacerlo, a no ser que la calidad, errneamente atribuida a la cosa, hubiese sido expresamente garantizada por la otra parte, o que el error proviniese de dolo de la parte o de un tercero, siempre que por las circunstancias del caso se demuestre que sin el error, el acto no se habra celebrado, o cuando la calidad de la cosa, lo accesorio de ella, o cualquiera otra circunstancia tuviesen el carcter expreso de una condicin. b. Error accidental: Est tratado en el art. 928. Como posibles errores comprendidos en el art. mencionaremos: 1. Aquel que se refiere a alguna calidad accidental de la cosa o sobre un accesorio de ella 2. El que tiene relacin con el precio o valor de la cosa 3. El que se refiere a la persona 4. El que tiene relacin con los motivos personales que han provocado la celebracin del acto. 5. El llamado error material o de pluma 6. El error que tenga relacin con la inexacta designacin del contrato. Pero el mismo art. 928 establece las circunstancias en que el error sobre las cualidades accidentales puede ser causa de nulidad del acto: 1. Cuando la calidad errneamente atribuida a la cosa hubiese sido expresamente garantizada por la otra parte. 2. Si el error proviene del dolo de la parte o de un tercero siempre que por las circunstancias de caso se demuestre que, sin el error, el acto no se habra celebrado 3. Cuando la cualidad de la cosa, lo accesorio de ella, o cualquiera otra circunstancia tuviese el carcter expreso de una condicin, como, por ej., si adquiero nicamente un automvil si desarrolla mas de 200Km/h, y una vez adquirido se comprueba que dicha velocidad no se alcanza. c. Cuando es excusable el error esencial: para que quien sufre el error esencial pueda invocarlo para anular el acto es necesario que el mismo sea excusable art. 929: El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable. d. ERROR DE DERECHO: El art. 20 dispone: La ignorancia de las leyes no sirve de excusa, si la excepcin no est expresamente autorizada por la ley. En consecuencia es inexcusable el erro de derecho, encontrando en el CC una sola excepcin al principio, que es lo dispuesto por el art. 3428 1 parte, que dice: El poseedor de la herencia es de buena fe cuando por error de hecho o de derecho se cree legtimo propietario de la sucesin cuya posesin tiene. 10 DOLO La expresin dolo alcanza diferentes significados: As se habla de dolo como un elemento caracterstico del delito, frente a la culpa que caracteriza al cuasidelito. Hablamos de dolo para significar el deliberado incumplimiento de las obligaciones. Dolo como vicio de la voluntad. El CC precisa el dolo como vicio del consentimiento en el art. 931 cuando dice: Accin dolosa para conseguir la ejecucin de un acto, es toda asercin de lo que es falso o disimulacin de lo verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee con ese fin. El art. 932 precisa cules son las condiciones que debe reunir el dolo para que se produzca la nulidad del acto y establece: Para que el dolo pueda ser medio de nulidad de un acto es preciso la reunin de las circunstancias siguientes: 1) Que haya sido grave. 2) Que haya sido la causa determinante de la accin. 3) Que haya ocasionado un dao importante. 4) Que no haya habido dolo por ambas partes. Que el dolo sea grave significa que sea idneo para engaar a una persona que pone el cuidado corriente en el manejo de sus asuntos.

Que sea causa determinante del acto significa que el dolo debe ser principal, reputndose tal el engao sin el cual el acto no se hubiese realizado. Que haya ocasionado un dao importante significa un dao de ndole patrimonial en el sujeto pasivo. El inc. 4 precisa que no debe haber dolo reciproco, es decir, que no podr alegarse el dolo como vicio del consentimiento su ambas partes han obrado con dolo. En el art. 934 se define al dolo incidental, que no causa la nulidad del acto El dolo incidente no afectar la validez del acto; pero el que lo comete debe satisfacer cualquier dao que haya causado. Es dolo incidente el que no fue causa eficiente del acto. Finalmente el art. 935 no diferencia que el dolo provenga de una de las partes o de un 3 y dispone: El dolo afectar la validez de los actos entre vivos, bien sea obra de una de las partes, o bien provenga de tercera persona. Si proviene de tercera persona, regirn los artculos 941, 942 y 943. DE LOS HECHOS PRODUCIDOS POR LA FUEZA Y EL TEMOR Se trata de un vicio de la libertad. Conforme al art. 936: Habr falta de libertad en los agentes, cuando se emplease contra ellos una fuerza irresistible y segn el art. 937:Habr intimidacin, cuando se inspire a uno de los agentes por injustas amenazas, un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o de su cnyuge, descendientes o ascendientes, legtimos o ilegtimos. Se denomina violencia a la coercin grave, irresistible e injusta ejercida sobre una persona para determinarla, contra su voluntad, a la realizacin de un acto jurdico. Puede presentarse en 2 formas: a. Violencia fsica: es cuando la voluntad de quebrantada por el imperio de una presin fsica irresistible. b. Violencia moral: es cuando la parte acta bajo la amenaza de un sufrimiento futuro aunque inminente. Algunos sostienen que el supuesto previsto por el art. 936 se trata de u acto jurdico inexistente, por falta de sujeto, que quedara al margen de la teora de las nulidades. Seria, adems, inexistente la pretendida voluntad del agente, que no actuara por s. Diferente es el supuesto del art. 937, que trata de la violencia moral o intimidacin, ya que aqu la voluntad del sujeto no desaparece, sino que la misma esta viciada. Ya que la voluntad se ha manifestado disminuida en su libertad, la ley protege al sujeto que la ha sufrido permitindole usar el derecho de reclamar la nulidad. Conforme al art. 938 y sigs., la intimidacin para tener relevancia debe reunir los siguientes requisitos: 1. Debe tratarse de una amenaza injusta, ya que el art. 939 dispone: No hay intimidacin por injustas amenazas, cuando el que las hace se redujese a poner en ejercicio sus derechos propios. 2. Debe existir, en quien la alegue, un temor fundado de sufrir un mal Art. 938: La intimidacin no afectar la validez de los actos, sino cuando por la condicin de la persona, su carcter, aptitudes o sexo, pueda juzgarse que ha debido racionalmente hacerle una fuerte impresin. 3. El temor de la victima debe tener relacin con sufrir un mal grave e inminente en su persona, libertad, honra o bienes, o de su cnyuge, descendientes, ascendientes, legtimos o ilegtimos (art.937). El temor debe referirse a un mal inminente que no de tiempo al agente para tomar ninguna medida de proteccin y adems debe revestir gravedad, ya sea respecto de su persona o de determinados seres queridos enunciados en el art. Respecto de los 3s no comprendidos permite la libre interpretacin en caso particular por parte de los jueces. Como en el caso del dolo, art. 941: La fuerza o la intimidacin hacen anulable el acto, aunque se haya empleado por un tercero que no intervenga en l. 11 CONSECUENCIAS DE LOS HECHOS PRODUCIDOS POR LA FUERZA Y EL TEMOR

Dos son las posibles situaciones a analizar: 1. Si se renen los requisitos exigidos por el art. 937, el acto ser anulable y, adems, se deber una indemnizacin por daos y perjuicios a favor de la persona o parte que ha sido afectada con el vicio. La nulidad ser relativa, ya que solo podr ser pedida por la parte que padeci la violencia o intimidacin. estamos frente a una duplicidad de acciones: la 1 respecto de la anulabilidad del acto, y la 2 respecto del resarcimiento patrimonial en el supuesto de que se haya producido un perjuicio de tal ndole. Puede en consecuencia, dejando subsistente el acto, reclamarse por los perjuicios sufridos como consecuencia de la fuerza o intimidacin. 2. Que la violencia no rena los requisitos o caracteres previstos en el art. 937. En este supuesto, la nulidad est fuera de cuestin, y solo cabe la reparacin del perjuicio de quien es damnificado por el acto al haber sufrido la violencia de la contraria o de un 3. TEMOR REVERENCIAL Dispone el art. 940: El temor reverencial, o el de los descendientes para con los ascendientes, el de la mujer para con el marido, o el de los subordinados para con su superior, no es causa suficiente para anular los actos. VIOLENCIA DE UN TERCERO La violencia del tercero producir y har anulable el acto, responsabilizando conjuntamente a dicho tercero y a la parte conocedora de su accin (art. 942) por todas las prdidas e intereses. Dicha responsabilidad ser solidaria. Si, por el contrario, la fuerza hecha por el 3 result ignorada por la parte que se perjudica con la nulidad del acto, el 3 ser el nico responsable de las prdidas e intereses (art. 943). ESTADO DE NECESIDAD La situacin se refiere al hecho de que el agente haya actuado presionado por necesidades apremiantes cuya satisfaccin resultaba impostergable, y que pasado dicho momento invoque la coaccin sufrida pretendiendo la anulacin del acto celebrado. Es viable invocar la falta de suficiente libertad motivada por acontecimientos externos, como vicio de la voluntad, que invalida el consentimiento prestado, cuando estn reunidos los siguientes requisitos: 1. Existencia de un temor fundado, conforme al contenido del art. 937 2. Que ese temor fundado se refiere a la posibilidad de sufrir un mal grave e inminente, ya sea en la persona, en los bienes, en si mismo, en sus familiares u otras personas. 3. Que se haya producido un dao importante al agente como consecuencia del acto cuya nulidad se pide. PRUEBA DE LA VIOLENCIA Estar a cargo de quien ha sufrido la violencia, probar su existencia y la conexidad de ella con el negocio jurdico celebrado. LOS VICIOS DE LOS ACTOS JURIDICOS SIMULACION Conforme al art. 955:La simulacin tiene lugar cuando se encubre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por l se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, que no son aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmiten. Segn lo establecido en el art. 956, hay simulacin absoluta cuando se celebra un acto que nada tiene de real, y hay simulacin relativa cuando se emplea para dar un acto jurdico la apariencia que oculta su verdadero carcter. El art. 957 exime de sancin al acto simulado cuando no perjudica a nadie ni tiene un fin ilcito. El art. 958 dispone: Cuando en la simulacin relativa se descubriese un acto serio, oculto bajo falsas apariencias, no podr ser ste anulado desde que no haya en l la violacin de una ley, ni perjuicio a tercero. Cuando se hubiese simulado un acto en forma ilcita, es decir, con el fin de violar a ley o perjudicar los derechos de un 3 el art. 959 permite la reclamacin de cualquiera de los que haban celebrado el acto simulado cuando la accin solo tenga por objeto dejar sin efecto el acto y las partes no puedan obtener ningn beneficio de la anulacin.

El art. 960 se refiere a la existencia de un contradocumento entre las partes celebrantes del acto simulado que dejase sin efecto el acto realizado, cuando ste fuere ilcito, o bien si fuere licito, explicndolo o restringindolo. La parte final del art. establece la posibilidad de prescindirse del contradocumento, al admitirse la accin intentada, cuando mediaren circunstancias inherentes a la existencia de la simulacin. FRAUDE Para el art. 961 cualquier acreedor quirografario puede demandar la revocacin de los actos celebrados por el deudor en perjuicio o en fraude de sus derechos. 12 ACTOS A TITULO ONEROSO Cuando el acto del deudor ha sido a titulo oneroso, el CC exige adems de los requisitos del art. 962, dos condiciones: 1. Que el deudor haya querido defraudar a sus acreedores mediante el acto, y 2. Que los terceros con quienes celebr el contrato tuviesen conocimiento de ese propsito y hayan sido cmplices del fraude. El nimo del deudor para defraudar a sus acreedores se presume de su estado de insolvencia, mientras que la complicidad de los 3 que celebran con l contrato es presumida por el conocimiento que tenan de ese estado de insolvencia (art. 969). ACTOS A TITULO GRATUITO Conforme al art. 967, en el caso de que el acto fuese a titulo gratuito, el mismo puede ser revocado a solicitud de los acreedores, y los requisitos para el ejercicio de la accin estn dados en el art. 962, y son: 1. Que el deudor se halle en estado de insolvencia, presumindose este estado cuando el mismo se encuentre fallido 2. Que el perjuicio de los acreedores resulte del acto mismo del deudor, o que ya se hallase en insolvencia, y 3. Que el crdito que da lugar a la accin sea de fecha anterior al acto del deudor. El acto que va a ser atacado por la accin pauliana o revocatoria es perfectamente valido y eficaz, tanto en relacin a las artes como en su relacin con los 3s ajenos al mismo, y que solo cae cuando es atacado por un acreedor anterior al mismo y que se halla perjudicado en su crdito por la accin del deudor que disminuye su patrimonio. MEDIDA DE LA ACCION La accin solo prospera por el importe de los crditos de aquellos acreedores que la hubieran deducido, es decir que no beneficia a 3s, sino exclusivamente a los que han sido diligentes en el cobro o garanta de sus crditos (art. 965). Ello justifica el art. 966 que faculta al tercero a quien hubiesen pasado los bienes del deudor para hacer cesar la accin de los mismos, abonndoles sus crditos o bien dando fianzas suficientes sobre el pago integro de ellos, cuando los bienes del deudor no alcanzaren para satisfacerlos. Queda aclarar que el acto que resulta pasible de la accin revocatoria es, en si mismo, vlido y eficaz, y slo inoponible a los acreedores determinados en el inc. 3 del art. 962, o a las personas previstas en el art. 963, para quienes el acto se tendr como no ejecutado, y podrn perseguir su crdito ejecutando los bienes enajenados por el deudor, logrando con el producido de ellos el cobro de lo que se les adeuda. Si existiese, luego de la venta un remanente, el mismo pertenecer a quien lo haba adquirido, ya que el acto atacado de fraudulento respecto de l ha sido valido. II.- OFERTA DE CONTRATO CUANDO ESTUDIAMOS EL CONSENTIMIENTO VIMOS QUE ESTE SE MANIFIESTA A TRAVES DE PROPUESTAS, Y LA OFERTA ES UNA PROPUESTA DE LLEVAR A CABO UNA CONTRATACION.- ES UNO DE LOS POLOS DEL CONSENTIMIENTO; NOSOTROS DIJIMOS QUE ERA INDISTINTO CUAL DE LAS PARTES LLAMABAMOS OFERTA Y A CUAL ACEPTACION, ERA UNA CUESTION DE TIEMPO, VALE DECIR NO SIEMPRE EL QUE VENDE ES OFERENTE, SINO EL QUE COMPRA TAMBIEN

PUEDE SER OFERENTE.- LE LLAMAMOS OFERTA AL QUE ROMPE LA INERCIA Y FORMULA LA PROPUESTA QUE TIENE UN DESTINATARIO CON UN CONTENIDO.NATURALEZA JURIDICA DE LA OFERTA LA OFERTA, ES UN ACTO JURIDICO, ES UN HECHO JURIDICO ?.PARA ALGUNOS EN FORMA MINORITARIA ES UN ACTO JCO. PORQUE TENDRIA EN SI MISMO LA APTITUD PARA CREAR VINCULO JURIDICO.- SE LE HA CONTESTADO A ESTA POSTURA, QUE NO ALCANZA LA OFERTA PARA CREAR UN VINCULO JCO; PORQUE PARA QUE NAZCAN LAS OBLIGACIONES ES MENESTER QUE MEDIE LA ACEPTACION Y QUE POR LO TANTO QUEDE CELEBRADO EL CONTRATO; Y EL CONTRATO SI ES EL QUE DA NACIMIENTO A OBLIGACIONES; ENTONCES PARA ESTOS 2dos NO SERIA UN ACTO JCO.SINO QUE SERIA UN HECHO JCO; VALE DECIR SUSCEPTIBLE DE DAR NACIMIENTO A OBLIGACIONES.NOSOTROS PONEMOS EL ENFASIS EN QUE SE TRATA DE UNA DECLARACION DE VOLUNTAD UNILATERAL, PORQUE EMANA DEL OFERENTE Y A LA VEZ ES RECEPTICIA, ES DECIR QUE ESTA DESTINADA A SER RECIBIDA POR ALGUIEN, EN ESTE CASO EL DESTINATARIO DE LA OFERTA.- DE MANERA QUE AL MARGEN DE SI ES UN ACTO O ES UN HECHO, ES UNA DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD RECEPTICIA.- EN CUANTO A LA OTRA CLASIFICACION, MAS BIEN SE TRATA DE ACTO VOLUNTARIO LICITO, EN CUANTO PUEDE LLEGAR O NO A PRODUCIR ESOS EFECTOS JCOS; NOS ASEMEJARIAMOS A QUIENES LA CONSIDERAN UN HECHO JCO.ALUMNO: ES SIMILAR A LA PROMESA DE RECOMPENSA, DONDE UNA PERSONA OFRECE Y MIENTRAS NO SE ACEPTE NO SE GENERA UNA RELACION JCA OBLIGATORIA ?.PROFE: LA PROMESA PUBLICA DE RECOMPENSA ES UNA HIPOTESIS ESPECIAL DENTRO DEL CODIGO CIVIL QUE RECEPTA LA TEORIA DE LA OFERTA NO VINCULANTE.- EN EL C.C. LA OFERTA ES NO VINCULANTE, PORQUE PUEDE SER RETRACTADA MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA Y UNA EXCEPCION A ESTA REGLA LO CONSTITUYE LA OFERTA PUBLICA DE RECOMPENSA QUE TIENE UN REGIMEN ANOMALO Y QUE SI GENERARIA OBLIGACIONES PARA LA HIPOTESIS QUE SE ENCUENTRE LA COSA POR LA QUE SE HA OFRECIDO LA RECOMPENSA; DE MANERA QUE CUANDO HABLAMOS DE LA NATURALEZA JCA DE LA OFERTA, ESTAMOS HABLANDO DE LA GENERALIDAD, QUE LA OFERTA EN EL REGIMEN DEL C.C. ES NO VINCULANTE, ESTAS OTRAS HIPOTESIS, LA PROMESA PUBLICA DE RECOMPENSA, O MAS AUN, LA OFERTA EN FIRME QUE SON LOS CASOS EN QUE SE HA RENUNCIADO A LA POSIBILIDAD DE RETRACTARSE, O CUANDO SE HA OBLIGADO A MANTENER LA OFERTA DURANTE UN CIERTO TIEMPO, QUE SON LAS 2 HIPOTESIS DE OFERTA EN FIRME, HAY ALGO MAS QUE UN ACTO VOLUNTARIO LICITO PORQUE DA LUGAR AL NACIMIENTO DE OBLIGACIONES.CONTENIDO: SE DICE QUE LA OFERTA DEBE SER AUTOSUFICIENTE, QUE DEBE SER COMPLETA; ESTO QUIERE DECIR PARA USAR LA TERMINOLOGIA DEL CODIGO, ESTO ES QUE DEBE CONTENER LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO QUE SE PRETENDE CELEBRAR.LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO SON LOS QUE HEMOS DENOMINADO LOS ELEMENTOS ESENCIALES, VALE DECIR LOS QUE TIPIFICAN UN DETERMINADO CONTRATO; EN EL CASO DE LA COMPRAVENTA LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS, ES DECIR LOS QUE LE DAN LA ESENECIA AL CONTRATO DE COMPRAVENTA, SERAN LA PROMESA DE UNA DE LAS PARTES DE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA Y LA PROMESA DE LA OTRA PARTE DE PAGAR POR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD UN PRECIO EN DINERO.-

ENTONCES PARA QUE HAYA OFERTA DEBE TENER INCLUIDO EN SI ESTOS ELEMENTOS ESENCIALES.- ESTA REGLA TIENE ALGUNAS ATENUACIONES.- EN HIPOTESIS DONDE LA PROPIA LEY HA PREVISTO UNA SOLUCION A LA FALTA DE EXPLICITACION DEL OFERENTE; EJEMPLO DE OFERTA QUE NO ES TAL PORQUE LE FALTA UN ELEMENTO ESENCIAL: EL PRECIO, SUPONGAMOS QUE ALGUIEN OFRECE EN VENTAUN ESCRITORIO DE DETERMINADAS CARACTERISTICAS, PERO OMITE PONER EL PRECIO; LA FALTA DE ESTE ELEMENTO CONSTITUTIVO IMPIDE QUE ESTA PROPUESTA LLEGUE A LA CATEGORIA DE OFERTA.CASO DE ATENUACION, DONDE FRENTE A LA FALTA DE UN ELEMENTO ESENCIAL LO MISMO HAY OFERTA, PORQUE EL CODIGO HA PREVISTO LA SOLUCION; ART.1354 QUE ESTABLECE QUE SI SE ENTREGO LA COSA OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA SE ENTENDERA QUE SE AJUSTO AL PRECIO DE MERCADO.- ALLI EXISTIO UNA INDEFINICION A CERCA DEL PRECIO Y SIN EMBARGO LA LEY DA LA SOLUCION Y ESTARIA SUBSANADA LA FALENCIA DE LA OFERTA.- AL CONTENIDO HAY QUE ASOCIARLO A LA PERFECTA COINCIDENCIA QUE DEBE HABER ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACION.- EL C.C. NO RECEPTO UNA TEORIA ALEMANA QUE ES LA TEORIA QUE SOSTIENE LA POSIBILIDAD DE VALIDEZ DE LA OFERTA EN TANTO Y EN CUANTO ESTEN DE ACUERDO LAS PARTES SOBRE LOS ELEMENETOS PPALES DEL CONTRATO Y SOLO EXISTAN DISCREPANCIAS RESPECTO DE ALGUN PUNTO ACCESORIO, EN CUYO CASO, DICE EL CODIGO ALEMAN, EL JUEZ PODRA SUPLIR LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES, INTEGRANDO EL CONTRATO EN ESTE PUNTO QUE NO TUVO ACUERDO.- EL C.C. RECHAZA ESTA TEORIA EN EL ART 1152, DONDE MANIFIESTA QUE CUALQUIER MODIFICACION HECHA POR EL DESTINATARIO DE LA OFERTA, IMPORTA UNA NUEVA OFERTA.- ACA VEMOS QUE LAS PARTES NO PUEDEN PONERSE DE ACUERDO SOBRE LO PPAL Y QUEDE PENDIENTE UN DESACUERDO POR LO ACCESORIO; PORQUE CUALQUIER MODIFICACION IMPORTA UNA NUEVA PROPUESTA.LA COINCIDENCIA QUE DEBE HABER ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACION, ES COMO LA COINCIDENCIA QUE DEBE EXISTIR EN LOS ENCHUFES DE COMPUTADORAS, CUALQUIER PATITA QUE NO COINCIDA BASTA PARA QUE NO HAYA CONSENTIMIENTO.- PARA QUE EL CONSENTIMIENTO EXISTA DEBE COINCIDIR EN FORMA PRECISA.SIGUIENDO CON EL ART.8 DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, QUE EN UNA 1ra LECTURA NO NOS VA A ALERTAR SOBRE UN PUNTO QUE ES CLAVE EN ESTE ART. 8, QUE SE REFIERE A LAS CONDICIONES QUE SE OFRESCAN EN PUBLICIDADES, PROYECTOS, CIRCULARES, CARTELES PUBLICITARIOS, QUE DICE QUE AUNQUE NO ESTEN EN EL CONTRATO SE CONSIDERAN OBLIGATORIOS PORQUE FORMAN PARTE DE LA OFERTA.CUAL ES LA PALABRA MAS IMPORTANTE DE ESTE ART.8 ? PRESICIONES; PORQUE EN MATERIA DE PUBLICIDAD NOS PUEDEN PROMETER EL MEJOR DIA DE MI VIDA, UN DIA INOLVIDABLE; Y YO PODRIA IR A DECIR QUE EL DIA NO FUE EL MEJOR DE MI VIDA Y QUE YA ME OLVIDE, PERO NO TENGO POSIBILIDADES DENTRO DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR PORQUE LO QUE OBLIGA SON LAS PRESICIONES, QUE SON, POR EJEMPLO EN UN CARTEL QUE ANUNCIA LA VENTA DE UN EDIFICIO, QUE DIGA: PISO DE MARMOL, CARPINTERIA DE ALUMINIO, SI EN EL MTO DE FIRMAR EL CONTRATO, EN EL PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS NO DICE MARMOL, AUNQUE EL CONTRATO NO LO DIGA, ACREDITANDO QUE EN LA PUBLICIDAD LO DECIA, ESO SE CONSIDERA COMO PARTE INTEGRANTE DEL CONTRATO, PERO SON LAS PRESICIONES; DISTINTO ES SI DIJERA: INGRESO JERARQUIZADO, QUE ES ALGO QUE LE FALTA PRECISIN, POR ESO EN EL ART.8 SE DEBE PONER ATENCION A ESTO DE LAS PRESICIONES.-
DIRECCION EL CODIGO HA ESTABLECIDO QUE LA OFERTA DEBE SER DIRIGIDA A PERSONA DETERMINADA, CONTRARIO SENSU, QUIERE DECIR QUE NO ES VALIDA LA OFERTA HECHA AL PUBLICO.A V. SARSFIELD LE PREOCUPO ESTA DEFINICION FRENTE A ESTA INSTITUCION ANOMALA DE LA OFERTA PUBLICA DE RECOMPENSA, EN DONDE HAY UNA PROMESA HECHA EN FORMA GENERICA.- POR ESO EN LA NOTA DEL 1148 HACE REFERENCIA A ESTE TEMA Y PARA ZANJAR LA CUESTION, DICE QUE LA INDETERMINACION EN EL CASO DE LA PROMESA PUBLICA DE RECOMPENSA ES MOMENTANEA, PORQUE CUANDO APARECE EL QUE ENCONTRO LA COSA PERDIDA PASA A SER DETERMINADO Y ALLI SE COMPLETARIA LA PERSONA, POR LO TANTO LA DETERMINACION DEL DESTINATARIO DE LA OFERTA; ESTA ARGUMENTACION PODRIA HACERSE VALER PARA CUALQUIER OFERTA HECHA AL PUBLICO.- ART.1148 Y SU NOTA, VEMOS COMO FRENTE A ESTA DISPUTA VELEZ SE INCLINO POR LA POSICION DE SAVIGNY ADOPTANDO EL PPIO.DE QUE LA OFERTA SEA DESTINADA A PERSONA DETERMINADA.- ESTO DIO LUGAR A DIVERSAS CRITICAS Y LA DOCTRINA FUE TENDIENDO A ATENUAR EL RIGOR DE LA NORMA POR LOS ARGUMENTOS QUE ACABAMOS DE SEALAR , QUE EL MISMO NOS DA UNA HIPOTESIS, PERO QUE SON DE APLICACION PARA LOS DEMAS CASOS.- EN DEFINITIVA ESTO QUEDO PARCIALMENTE SIN EFECTO A PARTIR DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, EN DONDE SE LE ATRIBUYE VALOR OBLIGATORIO A LA OFERTA HECHA AL PUBLICO.- OFERTA HECHA AL PUBLICO QUE DEBE REUNIR LOS DEMAS REQUISITOS A LOS QUE HICIMOS REFERENCIA, VALE DECIR QUE DEBE CONTENER TODOS LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS QUE PERMITAN A QUIEN ESTA DISPUESTO A ACEPTAR QUE CON LA MERA ACEPTACION, QUE CON UN SI, YA PUEDA QUEDAR PERFECCIONADO EL CONTRATO.- LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR HA RECEPTADO ESTE TEMA EN EL ART.7, ESTABLECIENDO LA OBLIGATORIEDAD DE LA OFERTA HECHA AL PUBLICO, Y ESTABLECE QUE ESTA OFERTA DEBE TENER EXPLICTO EL PLAZO DE VIGENCIA, ES DECIR EL MTO A PARTIR DEL CUAL TIENE VALOR, Y EL MTO. HASTA EL CUAL TIENE VIGENCIA O PIERDE VALIDEZ.TAMBIEN ESTABLECE QUE SI QUIEN EMITE ESTA OFERTA SE RETRACTA, PARA QUE LA RETRACTACION SEA VALIDA, DEBE HACER CONOCER LA RETRACTACION POR LOS MISMOS MEDIOS POR LOS QUE HIZO CONOCER LA OFERTA.ALUMNO: CUANDO SE DICE HASTA AGOTAR STOCK ?.PROFE: CLARO, ALLI SE ESTA PONIENDO UNA LIMITACION, UNA ESPECIFICACION.VER DECRETO REGLAMENTARIO QUE COMPLETA ESTE ARTICULO 7, QUE DICE: A) EN LA OFERTA DE BIENES Y SERVICIOS REALIZADA EN EL LUGAR DONDE LOS MISMOS SE COMERCIALIZAN, SE PODRAN OMITIR LAS FECHAS DE COMIENZO Y FINALIZACION, EN CUYO CASO OBLIGA A QUIEN LA EMITE DURANTE EL TIEMPO EN QUE SE REALIZE.- LA OFERTA REALIZADA FUERA DEL LUGAR DE COMERCIALIZACION, DEBERA CONTENER SIEMPRE EL PLAZO VIGENTE.- CUANDO EL PROVEEDOR LIMITE CUANTITATIVAMENTE SU OFERTA DE PRODUCTOS Y SERVICIOS, DEBERA INFORMAR LA CANTIDAD CON QUE CUENTA PARA CUBRIRLO, CUANDO POR CUALQUIER CAUSA EN UNA OFERTA SE UBIESE INCLUIDO PRECISIONES CONTRADICTORIAS, SE ESTARA SIEMPRE A LA MAS FAVORABLE AL CONSUMIDOR O USUARIO.- PROFE: EN ESTA REGLAMENTACION SE ATENUA LA EXIGENCIA DE LA NORMA PORQUE LO LIMITA A LA OFERTA HECHA PUBLICA EN LUGARES DIVERSOS AL ESTABLECIMIENTO DONDE SE OFRECE LA MERCADERIA, ENTONCES CUANDO

UNO PASA POR UNA ZAPATERIA Y VE QUE UN PAR DE ZAPATOS CUESTA $80, EN FUNCION DE ESTE DECRETO REGLAMENTARIO, NO HACE FALTA QUE EL CARTEL DIGA OFERTA VALIDA HASTA EL 10 DE JULIO.EL PUNTO B ES UNA REITERACION A LO QUE SON LOS PPIOS.GRALES.EN MATERIA DE OFRECIMIENTO.B) SI EL PROVEEDOR DE COSAS O SERVICIOS NO CUMPLE LA OFERTA O EL CONTRATO, EL CONSUMIDOR PODRA EN SU CASO, ALTERNATIVAMENTE,Y A SELECCION: 1) EXIGIR EL CUMPLIMIENTO FORZADO DE LA OBLIGACION SIEMPRE QUE EL INCUMPLIMIENTO NO OBEDEZCA A CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR NO IMPUTABLE AL PROVEEDOR.2) ACEPTAR OTRO PRODUCTO O PRESTACION DE SERVICIO EQUIVALENTE.3) RESCINDIR EL CONTRATO CON DERECHO A LA RESTITUCION DE LO PAGADO, Y AL RESARSIMIENTO POR DAOS Y PERJUICIOS.EN LOS CASOS DE SERVICIOS CONTEMPLADOS EN EL ART.23 DE LA LEY 24240 Y PREVIO AL EJERCICIO DE ESTAS OPCIONES, DEBE ESTARSE A LOS ESTABLECIDO EN DICHO ART. VEMOS COMO NO SOLO SE MODIFICO EL REGIMEN DEL C.C. EN CUANTO A LA PREVISION DE INDETERMINACIONES, SINO QUE SE HA REGLAMENTADO EL TEMA ESTABLECIENDO LA OBLIGATORIEDAD.HAY UN PUNTO QUE QUEDA DISCUTIDO SOBRE LA OBLIGATORIEDAD DE QUE CONTENGA LA OFERTA EL PLAZO DE VIGENCIA..- NOSOTROS TENEMOS QUE SI SE EMITE UNA OFERTA SIN ESPECIFICAR EL PLAZO DE VIGENCIA ESAS OFERTA AL PUBLICO SERA VALIDA MIENTRAS NO SEA REVOCADA POR UNA PUBLICIDAD EN CONTRARIO; HAY QUIENES OPINAN QUE LA FALTA DE ESPECIFICACION DEL PLAZO DE VIGENCIA HACE QUE LA OFERTA NO SEA TAL Y POR LO TANTO NO TENGA VALIDEZ.TENGA O NO PLAZO LA OFERTA, LA LEY PERMITE RETRACTARSE, SIEMPRE QUE NO HAYA SIDO ACEPTADA, QUE ES EL REGIMEN GRAL DEL C.C.: LA OFERTA PUEDE RETRACTARSE MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA.- UNA COSA ES QUE LA OFERTA PUBLICA SEA OFERTA, Y OTRA COSA ES LA POSIBILIDAD DE RETRACTARSE, QUE NO ESTA LIMITADA POR LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR SINO QUE EXIGE LA MISMA PUBLICIDAD DE LA RETRACTACION QUE DE LA OFERTA.- PODRIA INTERPRETARSE QUE EN EL CASO DE LA OFERTA AL PUBLICO ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA OFERTA EN FIRME, ES DECIR AQUELLA OFERTA QUE EL OFERENTE SE HA OBLIGADO DURANTE UN CIERTO TIEMPO; PERO VEMOS COMO SI LA PROPIA NORMA ESTA PREVIENDO LA RETRACTACION, ES PORQUE ESTA PERMITIDA.EN EL ART.23 QUE HABLA DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS; HAY UNA REGLAMENTACION DE LA GTIA QUE DEBE PRESTAR EL LOCADOR, POR ESO DEJA A SALVO EL ART.7 EN SU APARTADO B LA SOLUCION EN ESTE PUNTO ESPECIFICO.EL PRESUPUESTO PUEDE RETRACTARSE, SIEMPRE QUE NO SE HAYA ACEPTADO, PORQUE SI ACEPTO UN PRESUPUESTO QUE TENDRA UNA VIGENCIA DE 20 DIAS, ES UN CONTRATO PRELIMINAR.EL PUNTO QUE SIGUE ES CADUCIDAD Y LUEGO RETRACTACION, PERO LO VAMOS A INVERTIR.RETRACTACION YA HEMOS ADELANTADO ALGO CUANDO DIJIMOS QUE ADHERIMOS AL SISTEMA NO VINCULANTE DE OFERTA, POR LO TANTO EL QUE EMITE UNA OFERTA PUEDE RETRACTARSE MIENTRAS ESA OFERTA NO HAYA SIDO ACEPTADA.- ES EL SISTEMA DEL ART.1150.- EN ESTE ART; EN LA 1ra PARTE TENEMOS LA REGLA, LA FRAGILIDAD DE LA OFERTA, PUEDE SER RETRACTADA

MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA.- ESTO QUE PARECE TAN SENCILLO PRODUCE DUDAS EN LOS EXAMENES, PORQUE NO SE PRESTA ATENCION Y SE PLANTEA SI NO LLEGO A DESTINO, SI NO FUE ACEPTADA, LA NORMA DICE QUE PUEDE SER RETRACTADA MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA; Y LAS EXCEPCIONES SON LAS QUE SE DENOMINAN OFERTA EN FIRME, VALE DECIR QUE RENUNCIO A LA FACULTAD DE RETRACTARSE O SE OBLIGO A MANTENER LA OFERTA DURANTE UN TIEMPO DETERMINADO.- LA RETRACTACION ESTA SIENDO MODIFICADA EN LA MAYORIA DE LOS PROYECTOS DE UNIFICACION, TANTO EN EL 87 Y EN EL 93 POR DIPUTADOS COMO LA DEL PE EN EL 92, TENDIENDO A ESTABLECER UN SISTEMA MAS VICNULANTE DE LA OFERTA.EN EL PROYECTO DEL 93, EN EL ART.1149 DICE: UNA OFERTA TENDRA VIGENCIA: 1) CUANDO EL OFERENTE ESTABLECIO EL TIEMPO DE VIGENCIA DURANTE EL LAPSO INDICADO.- EN ESTO COINCIDE CON LA 2da PARTE DEL 1150.2) CUANDO HA SIDO FORMULADA CON CARACTER IRREVOCABLE O SIN INDICACION DE PLAZO, DURANTE 30 DIAS DE SU RECEPCION.- TAMBIEN COINCIDE CON LA 2da PARTE DEL 1150, CON EL AGREGADO QUE LE PONE UNA LIMITACION AL TIEMPO DE VIGENCIA DE LA OFERTA.3) CUANDO SEA DIRIGIDO A UNA PERSONA DISTANTE QUE NO SE ENCUENTRA EN COMUNICACION INSTANTANEA CON EL OFERENTE, DURANTE EL TIEMPO RAZONABLEMENTE NECESARIO PARA RECIBIR LA RESPUESTA CONSIDERANDO CIRCUNSTANCIAS DEL CASO Y EL MEDIO DE COMUNICACION UTILIZADO PARA TRANSMITIR LA OFERTA.- QUIERE DECIR QUE EN LA HIPOTESIS DE CONTRATO ENTRE AUSENTES, LA OFERTA NO PODRIA SER RETRACTADA SI NO TRANSCURRIO EL PLAZO RAZONABLE PARA QUE DESTINATARIO A LA OFERTA CONOZCA Y HAGA SABER EN SU ACEPTACION, POR LO TANTO ESTAMOS PONIENDO UN LIMITE MUY IMPORTANTE AL SISTEMA DEL CODIGO.- PERO ESTO ,POR AHORA ES UN PROYECTO.CUANDO LA OFERTA TIENE UN PLAZO DE VIGENCIA, NADIE TIENE DUDA QUE DURANTE ESE PLAZO NO PODRIA RETRACTARSE, PERO CUANDO SE HABLA DE UNA RENUNCIA GENERICA A LA FACULTAD DE RETRACTARSE, ENTRAMOS EN LAS DIFERENTES HIPOTESIS, PORQUE DURANTE CUANTO TIEMPO VA A ESTAR OBLIGADO AQUEL QUE RENUNCIO A LA FACULTAD DE RETRACTARSE, 30 DIAS, UN AO, 10 AOS, DE POR VIDA? SI UNA VEZ EMITI UNA OFERTA Y RENCUNCIE A LA FACULTAD DE RETRACTARME VOY A ESTAR OBLIGADO DE POR VIDA ?.ALLI HAY DIFERENTES POSTURAS POR PARTE DE LA DOCTRINA PORQUE LA NORMA NADA ACLARA Y DE ALGUNA MANERA SE HAN CONCENTRADO LAS DIFERENTES OPINIONES EN DOS POSTURAS: 1) DICE QUE HABRIA QUE RECURRIR A LA DECISION JUDICIAL PARA QUE SE PONGA UN PLAZO.2) DICE QUE RIGE DURANTE UN TIEMPO RAZONABLE, COMO PARA QUE QUIENES PODRIAN HABER SIDO DESTINATARIOS DE ESA OFERTA PUEDAN ACEPTARALA QUE ES LA POSTURA QUE RECEPTA EL PROYECTO.OTRO PROBLEMA QUE SE PLANTEA: SI YO EMITI UNA OFERTA EN FIRME, PORQUE RENUNCIE A LA FACU DE RETRACTARME O PORQUE ME OBLIGUE A MANTENERLA DURANTE UN TIEMPO LIMITADO Y NO ME ATENGO A ESTA OFERTA; DEBERE RESPONDER POR DAOS Y PERJUICIOS O SERE OBLIGADO A CUMPLIR CON EL CONTRATO ?.NOSOTROS NOS INCLINAMOS POR LA 2da POSTURA, PORQUE SI ELIGIERA LA OFERTA EN FIRME, Y DURANTE EL TIEMPO DE VIGENCIA SE FORMULA LA ACEPTACION, LA ACEPTACION PERFECCIONA EL CONSENTIMIENTO Y HACE PLENO EL CONTRATO, Y POR LO TANTO QUIEN NO CUMPLE CON LA PALABRA EMPEADA, DEBERA RESPONDER COMO INCUMPLIDOR DEL CONTRATO, VALE

DECIR QUE LA PARTE CUMPLIDORA , PODRA PEDIR EL CUMPLIMIENTO O LA RESOLUCION.OTRO SECTOR DE LA DOCTRINA SOSTIENE QUE SOLO CABRIA LA INDEMNIZACION DE DAOS Y PERJUICIOS, NO SIENDO POSIBLE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO.ALUMNO: EN EL CASLO DE LOS CONTRATOS REALES DONDE PARA QUE SE PERFECCIONE ADEMAS SEA NECESARIO LA ENTREGA DE LA COSA?.PROFE: NO ES EL ADEMAS, PORQUE EN LOS CONTRATOS REALES NO HAY NADA, NO HAY PROMESA DE CONTRATO SI NO MEDIA LA ENTREGA DE LA COSA.LA SOLUCION DADA A LA PROMESA DEL MUTUO ONEROSO COINCIDIRIA CON LA 1ra POSTURA, VALE DECIR QUE SOLO TENDRIA DERECHO A EXIGIR DAOS Y PERJUICIOS, PERO NO A EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.SI MEDIA LA ACEPTACION DURANTE LA VIGENCIA DE LA OFERTA, HAY CONTRATO, MAS ALLA DE LA RETRACTACION QUE SERIA INVALIDA EN FUNCION DEL CARACTER EN FIRME DE LA OFERTA.LA DIFERENCIA ENTRE RETRACTACION Y CADUCIDAD, ES QUE LA RETRACTACION ES LA EXTINCION DE LA OFERTA POR LA VOLUNTAD DE QUIEN LA EMITIO, VALE DECIR HAY UN ARREPENTIMIENTO, EN TANTO EN LA HIPOTESIS DE CADUCIDAD SE REFIERE A LA EXTINSION DE LA OFERTA POR UN HECHO AJENO A LA VOLUNTAD DE QUIEN EMITIO LA OFERTA.27/05/97.CLASE PASADA: REPASO. OFERTA PUBLICA DE RECOMPENSA: ES UNA HIPTESIS ESPECIAL, DE HECHO ES UNA EXCEPCIN. CADUCIDAD.CADUCIDAD: ALCANZAMOS A DECIR QUE LA DIFERENCIA ENTRE RETRACTACIN Y CADUCIDAD ES QUE EN LA RETRACTACIN MEDIA EL ARREPENTIMIENTO EL ECHARSE ATRS POR QUIEN EFECTU LA OFERTA. EN CAMBIO EN LA CADUCIDAD SE PRODUCE LA EXTINCIN POR UN HECHO AJENO A LA VOLUNTAD DEL OFERENTE. HIPTESIS DE CADUCIDAD DE LA OFERTA: BSICAMENTE SE CONSIDERA QUE SON TRES. 1- VENCIMIENTO DEL PLAZO POR EL CUAL SE OBLIGO EL OFERENTE A MANTENER LA OFERTA: SI YO EMIT UNA OFERTA POR TREINTA DAS, VENCIDOS LOS TREINTA DAS CADUCA LA OFERTA. 2- TIENE QUE VER CON UN TEMA MENCIONADO AL HABLAR DE TEORA DE LAS PUNKATION EN EL SENTIDO DE QUE CUALQUIER MODIFICACIN QUE SE LE INTRODUJERA A LA OFERTA POR PARTE DEL DESTINATARIO DE LA OFERTA, IMPORTA UNA NUEVA PROPUESTA DE ACUERDO A LO QUE ESTABLECE EL ART. 1152 COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL ESTA MODIFICACIN DE LA PROPUESTA IMPORTA UNA CADUCIDAD D LA OFERTA, CON MAS RAZN IMPORTA UNA CADUCIDAD DE LA OFERTA EL RECHAZO DE LA PROPUESTA. 3- ESTA REFERIDO A LA INCAPACIDAD O MUERTE DE LAS PARTES, ART. 1149. LA LECTURA DE ESTE ART. NO OFRECE MAYORES DIFICULTADES, PERO CON POSTERIORIDAD UNO ADVIERTE QUE NO TIENE A VECES MUY CLARO CUALES SON LAS DOS HIPTESIS QUE ESTN PREVISTAS EN ESTE ART. 1149 Y SON DISTINTAS. SI BIEN AMBAS SE REFIEREN A HIPTESIS DE MUERTE O INCAPACIDAD EN UN CASO SE REFIERE AL OFERENTE Y ENE LE OTRO AL ACEPTANTE. ESTO HAY QUE TENERLO MUY EN CUENTA QUE DICE EL ART. 1149? QUE LA MUERTE O INCAPACIDAD DEL OFERENTE ANTES DE HABER TENIDO CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACIN IMPORTA LA CADUCIDAD DE LA

OFERTA Y TAMBIN SIGNIFICA CUANDO EL DESTINATARIO DE LA OFERTA FALLECE O SE INCAPACITA ANTES DE HABER ACEPTADO.ENTONCES VEMOS COMO AC SE PRODUCE LA EXTINCIN CADUCIDAD DE LA OFERTA POR UN HECHO AJENO AL OFERENTE, CUAL ES LA MUERTE O INCAPACIDAD. PERO NO SOLO DEL OFERENTE SINO TAMBIN, INCLUSO DEL ACEPTANTE.LA MUERTE O INCAPACIDAD DEL ACEPTANTE IMPLICA LA CADUCIDAD DE LA OFERTA. YA VAMOS A VOLVER SOBRE ESTO CUANDO HABLEMOS DE LA FORMACIN DEL CONTRATO ENTRE AUSENTES. III.- ACEPTACIN: NATURALEZA, CONTENIDO Y DIRECCIN.PASEMOS AHORA A LA ACEPTACIN: ES CUANTO A LA NATURALEZA JURDICA CASI QUE PODEMOS REITERAR LO QUE DIJIMOS AL RESPECTO DE LA OFERTA, VALE DECIR BSICAMENTE SE TRATA DE UNA DECLARACIN DE VOLUNTAD RECEPTICIA, EMANADA NO YA DEL OFERENTE ESTA VEZ SINO DEL DESTINATARIO DE LA OFERTA QUE DESPUS LLAMAREMOS ACEPTANTE. EN LO QUE RESPECTA AL CONTENIDO, TIENE QUE EXISTIR UNA CONCIENCIA EXACTA ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACIN PARA QUE SE PRODUZCA ESTE NUEVO HECHO QUE EN EL CONSENTIMIENTO Y QUE REQUIERE QUE TENGA UN EXACTO CONTENIDO VALE DECIR QUE NO PUEDE TENER UN CONTENIDO PARA EL OFERENTE Y OTRO PARA EL ACEPTANTE, PORQUE SINO NO HAY ACUERDO, TIENE QUE COINCIDIR EXACTAMENTE. EN LO QUE RESPECTA A LA DIRECCIN NATURALMENTE QUE TIENE QUE IR DIRIGIDA AL OFERENTE.AC NOS PLANTEAMOS DOS INTERROGANTES: ES POSIBLE RETRACTARSE DE LA ACEPTACIN, AS COMO ES POSIBLE RETRACTARSE DELA OFERTA?.EL CDIGO SE EXPIDE AFIRMATIVAMENTE PERMITIENDO LA RETRACTACIN DE LA ACEPTACIN EN TANTO Y EN CUANTO ESTA RETRACTACIN LLEGUE A MANOS, A CONOCIMIENTO DEL OFERENTE ANTES DE LA ACEPTACIN MISMA, PARA LO CUAL NATURALMENTE QUE EL ACEPTANTE TENDR QUE ELEGIR PARA EL ENVO DE SU RETRACTACIN UN MEDIO MAS RAPIDO QUE EL QUE ELIGI PARA REMITIR LA ACEPTACIN. EN CUANTO A LA CADUCIDAD EL CODIGO NO PREVIO LA CADUCIDAD DE LA ACEPTACIN. YA VAMOS A VER QUE LA RETRACTACIN DE LA ACEPTACIN PODRA EVENTUALMENTE DAR LUGAR A ALGUNAS HIPTESIS O ALGUNOS CASOS DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL (ULTIMO PUNTO DE LA BOLILLA). IV.- FORMACIN DEL CONTRATO ENTRE PRESENTES Y AUSENTES.NOSOTROS HEMOS VENIDO DESARROLLANDO ESTA IDEA DEL CONSENTIMIENTO DEL SENTIR COMO OTRO, DE ACUERDO, DE LA COINCIDENCIA DE VOLUNTADES, DE LA EXTERIORIZACIN , PERO NATURALMENTE QUE NOVA SER IGUAL LA SITUACIN DE LOS PRESUNTOS CONTRATANTES QUE ESTN EN CONTACTO INMEDIATO DE AQUELLAS OTRAS SITUACIONES EN LAS CUALES LAS PARTES NO TIENEN COMUNICACIN DIRECTA ENTRE SI. ESTA DISTINCIN DEL CONTRATO ENTRE PRESENTES ESTA RESERVADA PARA LOS CASOS EN QUE LAS PARTES NO SOLO ESTN PRESENTE FSICAMENTE SINO QUE SE INCLUYE LOS CASOS EN QUE LOS CONTRATANTES ESTN EN COMUNICACIN DIRECTA AUNQUE NO ESTN PRESENTES FSICAMENTE. EJ. A TRAVS DE MEDIOS ELECTRNICOS, TEL. FAX., COMUNICACIN CORREO ELECTRNICO, COMPUTADORA. EN ESTOS CASOS CUANDO HAY UNA COMUNICACIN DIRECTA INMEDIATA ENTRE LAS PARTES ESTAREMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO ENTRE PRESENTES VISTO DESDE LA PTICA DE NUESTRA MATERIA, PORQUE CUANDO SE TRATA DE CELEBRANTES QUE SE ENCUENTRAN EN DISTINTO LUGAR, SI ESTE DISTINTO

LUGAR IMPORTA UNA DISTINTA JURISDICCIN ESE CONTRATO QUE PODRA SER ENTRE PRESENTES PARA NUESTRA MATERIA PORQUE ESTN EN CONTACTO DIRECTO, SERIAN SIN EMBARGO UN CONTRATO ENTRE AUSENTES PARA EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO PORQUE ESTARAN RIGIENDO DISTINTOS SISTEMAS LEGALES SI ES QUE LAS PARTES SE ENCUENTRAN EN DISTINTOS PASES POR EJ. SI YO ESTOY CELEBRANDO UN CONTRATO CON UN CIUDADANO NORTAMERICANO ESTAMOS CONTRATANDO POR TELFONO DESDE NUESTRA PTICA SERIA UN CONTRATO ENTRE PRESENTES PERO DESDE EL PUNTA DE VISTA DEL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO SE PRESENTAN SITUACIONES DISTINTAS RESPECTO DE CUAL VA SER LA LEGISLACIN QUE VA REGIR ESA CONTRATACIN PORQUE UNA ES LA ARGENTINA Y AL OTRO ES EE.UU. PERO SON DOS COSAS DISTINTAS. EL CONTRATO ENTRE AUSENTES QUEDA RESERVADO PRACTICAMENTE PARA LAS HIPTESIS DE CONTRATOS CELEBRADOS A TRAVS DE CORRESPONDENCIA EPISTOLAR O AQUELLOS CASOS EN QUE EL MEDIO PARA LA CELEBRACIN DEL CONTRATO ES UNA AGENTE O NUNCIO QUE NO ENVISTA LA REPRESENTACIO DE LA PARTE PORQUE SI EL AGENTE ES ADEMS REPRESENTANTE COMO LOS ACTOS LLEVADOS A CABO POR EL REPRESENTANTE OBLIGAN AL REPRESENTADO Y ESTN EN CONTACTO DIRECTO EL REPRESENTANTE DE UN CONTRATANTE CON EL CONTRATANTE, SERIA UN CONTRATO ENTRE PRESENTES AUNQUE EL REPRESENTADO ESTE EN OTRA PARTE.ENTONCES ESTAS SON LAS SITUACIONES QUE DAN LUGAR A LO QUE SE DENOMINA CONTRATO ENTRE AUSENTES.PORQUE SE HACE ESTA DISTINCIN ENTRE CONTRATOS ENTRE PRESENTES Y AUSENTES? PORQUE EN UN CASO, ENTRE PRESENTES NO VA MEDIAR UN INTERVALO DE TIEMPO ENTRE OFERTA Y ACEPTACIN PORQUE EL CDIGO ESTABLECE QUE ENTRE PRESENTES LA CONTESTACIN AL ACEPTANTE LA DEBER DAR INMEDIATAMENTE. EN LOS CONTRATOS ENTRE AUSENTES SI VA MEDIAR UN DETERMINADO TIEMPO ENTRE QUE SE EMITE LA OFERTA Y SE RECIBE LA ACEPTACIN, TIEMPO EN EL CUAL PUEDEN PRODUCIRSE SITUACIONES QUE AFECTEN LAS RELACIONES JURDICAS DE LOS CONTRATANTES. ADEMS EN MATERIA DE CONTRATO ENTRE AUSENTES INTERESA EL MOMENTO EXACTO EN QUE SE PRODUCE EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO PORQUE ES A PARTIR DE ALL QUE POR EJ. COMEZARIA A CORRER EL PLAZO DE PRESCRIPCIN, A PARTIR DE ALL SE PRODUCIRA EN LOS CASOS EN QUE CORRESPONDE LA TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS CONTENIDOS EN EL CONTRATO DE MANERA QUE EL PUNTO EN EL CUAL SE CONSIDERA PERFECCIONADO EL CONTRATO CUANDO SE TRATA DE CONTRATOS ENTRE AUSENTES REVISTE IMPORTANCIA.Y PORQUE ES IMPORTANTE SE HAN ELABORADO EN DERECHO COMPARADO, DOCTRINA, DISTINTAS TERORIAS QUE INTENTAN ESTABLECER CON LA MAYOR PRECISIN Y CON EL MEJOR RESULTADO CUAL ES EL MOMENTO EN EL CUAL QUEDA PERFECCIONADO ESE CONTRATO ENTRE AUSENTES. SI NOSOTROS ESQUEMATIZAMOS EL CONTRATO ENTRE AUSENTES REDUCINDOLO AL MAS COMN, LA CORRESPONDENCIA EPISTOLAR, SUPONGAMOS QUE ESTN MANEJANDO POR CARTAS LAS DOS PARTES EN LAS TRATATIVAS, TENAMOS DISTINTOS MOMENTOS EN LOS CUALES PODRA CONSIDERARSE PERFECCIONADO EL CONTRATO Y ESTOS DISTINTOS MOMENTOS HAN DADO LUGAR A DISTINTAS TEORAS QUE EN EL PROGRAMA DICE TEORAS EXTREMAS Y TEORAS INTERMEDIAS.

TEORAS EXTREMAS Y TEORAS INTERMEDIAS.TEORAS EXTREMAS: SON LA DE LA DECLARACIN O AGNICION Y LA TEORIA DEL CONOCIMIENTO. ESTN COMO EN LAS DOS PUNTAS DEL CAMINO QUE RECORRE ESTA COMUNICACIN.TEORA DE LA DECLARACIN: DICE QUE EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO DESDE EL MOMENTO MISMO EN QUE EL ACEPTANTE EXTERIORIZA SU VOLUNTAD DE ACEPTAR EL CONTRATO, DE ALL SU DENOMINACIN. PODRAMOS GRAFICAR ESTE MOMENTO CON LA INSTRUCCIN QUE DA A LA SECRETARIA QUE RESPONDE CON LA ACTIVIDAD DE PONERSE A REDACTAR EL MISMO LA ACEPTACIN O CUALQUIER OTRA EXTERIORIZACIN DE SU DECISIN DE ACEPTAR LA OFERTA QUE SE LE FORMULO. GRFICO:
TEORA DEL CONOCIMIENTO: ES EL OTRO EXTREMO.REQUIERE VARIOS PASOS POSTERIORES A AQUEL MOMENTO EN QUE LA TEORIA DE LA DECLARACIN CONSIDERA PERFECCIONADO EL CONTRATO. PORQUE?, PORQUE ESTE SR. QUE DICTO LA CARTA A LA SECRETARIA DESPUS TIENE QUE HACER UN SOBRE, FIRMARLA PONERLA EN EL CORREO QUE EL CORREO LA TRANSPORTE, LLEGUE A DESTINO SE REPARTE Y EN ULTIMA INSTANCIA EL DESTINATARIO DE LA ACEPTACIN QUE ES EL OFERENTE, ABRA LA CARTA, LA LEA Y TOME CONOCIMIENTO DEL CONTENIDO DE ESA CARTA, QUE ES LA ACEPTACION POR PARTE DEL ACEPTANTE, ENTONCES VEMOS QUE HAY NECESARIAMENTE UN TIEMPO MAS O MENOS PROLOGANDO SEGN EL MEDIO DE COMUNICACION QUE SE ELIJA QUE VA TRANSCURRIR DESDE QUE EL ACEPTANTE DECIDE ACEPTAR Y EXTERIORICE ESTA VOLUNTAD HASTA QUE EL OFERENTE TOMA CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACIN. TEORAS INTERMEDIAS.DE ESTAS DOS TEORAS EXTREMAS NACEN DOS TEORAS INTERMEDIAS QUE PRETENDEN ENCONTRAR UNA SOLUCIN A LOS PROBLEMAS QUE SE PRESENTAN EN LAS TEORAS EXTREMAS. ENTONCES LA TEORA DE LA EXPEDICION: DICE QUE EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO DESDE EL MOMENTO MISMO EN QUE EL ACEPTANTE SE DESPRENDE DE LA ACEPTACIN PONINDOLA EN UN CORREO EN UN BUZN O EN DONDE QUIERA. LA OTRA INTERMEDIA, TEORA DE LA RECEPCIN: DICE QUE EL CONTRATO VA QUEDAR PERFECCIONADO DESDE EL MOMENTO EN QUE LA RESPUESTA LLEGUE AL MBITO DE CUSTODIA DEL OFERENTE, AUN CUANDO NO LLEGUE A SU EXACTO CONOCIMIENTO. PORQUE SE SUSCITAN ESTAS DOS TEORAS INTERMEDIAS, QUE CRITICAS SE LE HACEN A LAS DOS EXTREMAS?.

PORQUE SI NOSOTROS ADHIRIRAMOS A LA TEORA DE LA DECLARACIN ESTARAMOS PERMITIENDO QUE LA VIDA QUE LA MUERTE DEL CONTRATO QUEDE EXCLUSIVAMENTE EN MANOS DEL ACEPTANTE, DESTINATARIO DE LA OFERTA, PORQUE EL DECIDE ACEPTAR. ENTONCES EMPIEZA A REDACTAR LA CARTA O LE DA LA INSTRUCCIN A LA SECRETARIA, PERO A A PARTIR DE ALL EL CONTRATO QUEDA EN SUS MANOS, PORQUE EL PUEDE DEMORARSE EN ESCRIBIRLA, PUEDE DECIRLE A LA SECRETARIA QUE NO LO DESPACHE HASTA QUE EL LE DIGA, PUEDE TENERLA GUARDADA EN SU BOLSILLO PORQUE QUISO O SE OLVIDO Y DE ESTA MANERA SE PIERDE ECUANIMIDAD EN EL SENTIDO DE QUE TODO QUEDA A LA SOLA VOLUNTAD, A LA SOLA DECISIN DEL ACEPTANTE LA VIDA EL REGLAMENTO DEL CONTRATO, QUE EL OFERENTE EVIDENTEMENTE DEBER ESTAR ANSIOSO DE CONOCER. EN EL OTRO EXTREMO, T. DEL CONOCIMIENTO, SUCEDE A LA INVERSA, SI EL OFERENTE SABE QUE LLEGO LA CARTA A LA CASILLA DE CORREOS SABE QUE LLEGO AL BUZN Y NO LA HABR ES COMO QUE ESTA QUEDANDO EN SUS MANOS LA MUERTE O VIDA DEL CONTRATO, SUPEDITADO A QUE EL ARBITRARIAMENTE ESE DECIDA A ABRIR LA CORRESPONDENCIA E INTERIORIZARSE DEL CONTENIDO. DE AQU QUE SE ELABORAN ESTE T. INTERMEDIAS TRATANDO DE EVITAR QUE LA MUERTE DEL CONTRATO QUEDE EN MANOS DE UNO DE LOS CONTRATANTES.
TEORA DE LA EXPEDICIN: DICE QUE SI EL ACEPTANTE YA SE DESPRENDI DE LA RESPUESTA YA NO QUEDA EN SUS MANOS, EL CORREO PODR DEMORARSE MAS O MENOS PERO YA QUEDA AJENO A LA SOLO VOLUNTAD DEL OFERENTE QUE EL CONTRATO SE PERFECCIONE. TEORA DE LA RECEPCIN: CON TAL DE QUE LLEGUE LA ACEPTACIN EL CONTRATO YA ESTA PERFECCIONADO MAS ALLA DE QUE EL OFERENTE SE INTERESE O QUIERA ABRIR LA CORRESPONDENCIA Y RECIN ALL TOMAR CONOCIMIENTO DE LA RESPUESTA. ESTAS SON DIGAMOS LAS TEORAS QUE EXISTEN SOBRE ESTE PUNTO. VEAMOS QUE HA SUCEDIDO POR NUESTRO CDIGO CIVIL.SOLUCIN DEL CDIGO CIVIL E INTERPRETACIN DE LOS ARTCULOS 1149 Y 1154.PODEMOS EMPEZAR A VER QUE DICE EL CDIGO EN CONTRATOS ENTRE AUSENTES Y PRESENTES: ART. 1154: TEORA DE LA EXPEDICIN O EMISIN QUE ACEPTA NUESTRO CDIGO CIVIL, ENTONCES DESDE QUE SE REMITE LA CONTESTACIN EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO. PERO ESTA REGLA DEL 1154 ES COMO QUE TIENE DOS EXCEPCIONES. ARTICULOS. 1149 Y 1155. POR QUE?, PORQUE SI NOSOTROS DECAMOS QUE SE PRODUCE LA CADUCIDAD DE LA OFERTA (1149) CUANDO EL OFERENTE SE INCAPACITA O MUERE ANTES DE HABER TENIDO CONOCIMIENTO DELA ACEPTACIN VEMOS COMO SE ESTARA VIOLENTANDO LA REGLA QUE NOSOTROS ACABAMOS DE MENCIONAR EN EL ART. 1154 PORQUE?, PORQUE ESTE 1149 ESTARA EN CONTRADICCIN CON EL 1154. EL 1154 SE REFIERE A LOS CONTRATOS ENTRE AUSENTES NECESARIAMENTE PORQUE ENTRE PRESENTES EL CONSENTIMIENTO Y LA ACEPTACIN DEBER SER INMEDIATA. EFECTIVAMENTE EL 1195 VIENE A SER UNA EXCEPCIN DEL 1149.

PORQUE EL 1149 ES UNA EXCEPCIN DEL 1154?. SI NOSOTROS NOS ATUVIRAMOS AL 1154 DICE QUE EL CONTRATO SE PERFECCIONA DESDE QUE EL ACEPTANTE EMITE LA ACEPTACIN AQU YA HABA QUEDADO PERFECCIONADO EL CONTRATO Y NO INTERESARA SI SUBSISTIERA LA REGLA DEL 1154. NO INTERESARA SI CUANDO LA RESPUESTA LLEGA AL OFERENTE ESTE ESTA VIVO, MUERTO, SE INCAPACITA O SIGUE EN PLENO USO DE SUS FACULTADES PORQUE YA SE HABRA PERFECCIONADO. EN CAMBIO EN EL 1159 VEMOS COMO QUE INTRODUCE UNA VARIACIN EN LA REGLA DEL 1154, NO BASTA CONQUE EL ACEPTANTE SE DESPRENDA EMITA, REMITA SU ACEPTACIN SINO QUE ADEMS ES COMO QUE PONE OTRA CONDICIN QUE EL OFERENTE NO SE INCAPACITE O MUERA ANTES DE TENER CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACIN. ESO EN CUANTO A ESA PARTE DEL 1149. LA OTRA EXCEPCIN DEL 1155 SE REFIERE A LA RETRACTACIN DE LA ACEPTACIN PORQUE DECAMOS NOSOTROS CUAL ERA LA HIPTESIS DE RETRACTACIN DE LA ACEPTACIN, QUE PODA RETRACTARSE EL ACEPTANTE ANTES DE QUE LLEGUE LA ACEPTACIN AL OFERENTE PARA LO CUAL EL ACEPTANTE DEBERA EMPLEAR UN MEDIO DE COMUNICACIN MAS RPIDO QUE EL QUE UTILIZO PARA ENVIAR LA ACEPTACIN PERO SI NOSOTROS NOS ATUVIRAMOS A LA REGLA DEL 1154 DESDE QUE PUSO EN EL CORREO LA CARTA CON LA ACEPTACIN YA HABRIA QUEDADO PERFECCIONADO EL CONTRATO Y SI NO EXISTIERA EXCEPCION DE NADA SERVIRIA QUE EL ACEPTANTE SE ARREPINTIERA RAPIDAMENTE ENVIARA UN TELEGRAMA Y OTRO MEDIO DE COMUNICACION MAS RAPIDO PARA HACERLE SABER QUE SE HA RETRACTADO. ENTONCES ESTE 1155 VIENE A CONSTITUIRSE COMO OTRA EXCEPCION AL 1154. DE DONDE NOSOTROS PODRIAMOS ELABORAR UNA ESPECIE DE REGLA AMPLIA EN MATERIA DE PERFECCIONAMIENTO DELCONTRATO ENTRE AUSENTES DICIENDO: QUE DE ACUERDO A NUESTRO CODIGO EL CONTRATO ENTRE AUSENTES SE PERFECCIONA DESDE EL MOMENTO EN QUE EL ACEPTANTE REMITE LA ACEPTACION REMIT SU RESPUESTA A NOSER QUE EL OFERENTE SE INCAPACITE O MUERA ANTES DE HABER TENIDO CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACION O QUE EL ACEPTANTE SE RETRACTE Y HAGA CONOCER ESTA AL OFERENTE ANTES QUE LA ACEPTACION LLEGUE A CONOCIMIENTO DEL EL. Y CUALES SERIAN LAS EXPLICACIONES QUE PODRAN DARSE PARA JUSTIFICAR ESTAS DOS EXCEPCIONES DE LA REGLA DEL 1154?.EN 1 LUGAR Y FUNDAMENTALMENTE TIENE LA CARACTERIASTICA DE QUE REUIERE UNA DISPOSICION LEGISLATIVA PARA QUE LAS CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO PERMITIERNA DARLE RAZONABILIDAD A ESTAS NORMAS. VEMOSQUE AC HAY UN CAMBIO DE SITUACIN QUE CONSISTE EN QUE SI EL OFERENTE SE INCAPACITO O MURI EL ACEPTANTE YA NO VA TRATAR CON EL OFERENTE QUE ES CON QUIEN EL QUISO CONTRATAR, VA TENERSE QUE VER CON LOS HEREDEROS REPRESENTANTES O CURADORES DEL INCAPAZ COSA QUE TAL VEZ A EL NO LE INTERESE, EL PUEDE HABER TENIDO ESPECIAL INTERS EN CONTRATAR CON EL OFERENTE PERO NO CON SUS HIJOS, NIETOS VIUDA, ENTONCES DE ALL QUE SE PERMITE ESTA RUPTURA DEL VINCULO QUE DE OTRA MANERA ESTARA PERFECCIONADO. OBVIAMENTE QUE ESTO ES ALGO SIMBLICO DONDE ESTA COINCIDENCIA DE VOLUNTADES CUANDO LAS PARTES NO ESTN EN COMUNICACION DIRECTA ESTA EN UN PUNTO DETERMINADO AL CUAL HAY QUE ASIGNARLE PARA SEGURIDAD DE LOS CONTRATANTES UN LUGAR PRECISO. ESTE LUGAR PRECISO VARIA LAS LEGISLACIONES Y SEGN LOS TIEMPOS. LO SUELO GRAFICAR COMO LE DECA:
ENTRE QUE EL ACEPTANTE DECIDE EFECTUAR EL CONTRATO Y EL OFERENTE TIENE CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACIN HAY TODO UN INTERVALO DE TIEMPO. LAS TEORAS EXTREMAS UBICAN EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO EN LA DECLARACIN -CONOCIMIENTO-. LA T. DE LA EXPEDICIN LO UBICA CUANDO SE PONE LA CARTA EN EL BUZN Y PODRA SER CUANDO LLEGA A LA PUERTA DE LA CASA DEL OFERENTE Y EL CARTERO LA TIRA POR DEBAJO DE LA PUERTA. ENTONCES VEMOS COMO SON DISTINTOS MOMENTOS EN LOS CUALES EL LEGISLADOR PRESUME QUE A HABIDO ESTA COINCIDENCIA DE VOLUNTADES ESTA SUPERPOSICIN ACOPLAMIENTO DE AMBAS VOLUNTADES. S UNA COSA ABSTRACTA, NO ES QUE COINCIDAN EN UN MOMENTO DETERMINADO SINO QUE ES FRUTO DE UNA ABSTRACCIN. ENTONCES EN ESTE CASO DEL 1149 LA RAZN POR LA CUAL CREEMOS SE APARTA VELEZ DE LA REGLA DEL 1154 ES PORQUE LE DA LA POSIBILIDAD AL ACEPTANTE DE NO QUEDAR VINCULADO CON ESTE CONTRATO ATADO A UNA PERSONA QUIEN NO ERA CON EL QUE QUERA CONTRATAR. QUE PASA EN LA OTRA EXCEPCIN EN LA DEL 1155 PORQUE SE PERMITE LA RETRACTACIN DE LA ACEPTACION Y QUE DE ESA MANERA NO QUEDE PERFECCIONADO EL CONTRATO. LA VOLUNTAD COMN EN EL CONTRATO ENTRE AUSENTES ES UNA FICCIN. SI NOSOTROS EN ESTA FICCIN NOS ATENEMOS A LA REGLA DEL 1154 L A VOLUNTAD COMN ESTARA YA MATERIALIZADA EN ESTE PUNTO CUANDO PONE LA CARTA EN EL BUZN, PERO SI ALCANZO A CONOCER NO INTERESA PORQUE?. PORQUE NO A SABIDO DE LA ACEPTACIN Y POR LO TANTO NO A PRODUCIDO NINGN DAO O PERJUICIO LA RETRACTACIN EL OFERENTE ERA IGNORANTE DE QUE EL CONTRATO YA SE HABA PERFECCIONADO CUANDO PUSO LA CARTA. AL NO SABER NO HA TENIDO NINGUNA EXPECTATIVA, NO PODRA INVOCAR QUE A HECHO NINGN GASTO EN ESTA ACEPTACIN PORQUE SIMPLEMENTE NO TENIA CONOCIMIENTO DE ELLA. 1151 - EXIGE LA RESPUESTA INMEDIATA EN CONTRATOS ENTRE PRESENTES (LEER). EL 1155: TIENE DOS PARTES. 1- PARTE NO OFRECE DIFICULTADES. 2 SI LA RETRACTARE DESPUS DE HABER LEGADO A CONOCIMIENTO DE LA OTRA PARTE DEBE SATISFACER A ESTA LA PERDIDA E INTERESES QUE LA RETRACTACIN LE CAUSAR SI EL CONTRATO NO PUDIERE CUMPLIRSE DE OTRA MANERA ESTANDO YA ACEPTADA LA OFERTA.QUE COMENTARIOS MERECE ESTA 2 PARTE?.GENERA RESPONSABILIDAD A PARTIR DE ESTA RETRACTACIN EXTEMPORNEA (LAKE: ESA RETRACTACIN EN REALIDAD POR LA FORMA EN QUE ESTA REDACTADA ES COMO SI FUESE LA RESOLUCIN DE UN CONTRATO PORQUE DICE QUE TIENE QUE REPARAR SI HUBO DAO Y SI HIZO ALGN TIPO DE GASTO PARA LA CONSERVACIN DE LA COSA.PROFE: ALGUNA OTRA OPININ? EN QUE VA CONSISTIR ESA RESPONSABILIDAD ? ESTA SEGUNDA PARTE DEL 1155 TENEMOS QUE CIRCUNSCRIBIRLA A LA RESPONSABILIDAD POR DAOS PARA LA HIPTESIS EN QUE EL CONTRATO NO PUEDA CUMPLIRSE, PORQUE SINO OCURRE, DE O CONTRARIO? QUE LA RETRACTACIN EXTEMPORNEA ES INOPERANTE INVALIDA INEFICAZ, ES CONSECUENCIA EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO Y POR LO TANTO PUEDE EXIGIRSE SU CUMPLIMIENTO TAL CUAL SE PACTO. DE MANERA QUE ESTA SOLUCIN RESARCITORIA QUE

SIEMPRE ES SECUNDARIA PORQUE LA REGLA GENERAL ES QUE LOS CONTRATOS SE HACEN PARA CUMPLIRSE Y DEBEN CUMPLIRSE DE LA MANERA QUE FUERAN PACTADOS, QUEDA PARA ESA HIPTESIS DE QUE NO PUEDA CUMPLIRSE, PORQUE SINO LISA Y LLANAMENTE ESTA EN CONDICIONES LAS PARTES DE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO PORQUE LA RETRACTACIN ES INEFICAZ. PUEDE NO QUERER PERO SIEMPRE FRENTE AL INCUMPLIMIENTO (ESTAMOS EN LA ETAPA CONTRACTUAL SI LA RETRACTACIN FUE EXTEMPORNEA, NO ETAPA PRECONTRACTUAL) Y SI NO CUMPLE VA HABER INCUMPLIMIENTO HAY ESTA REGLA DE ORO QUE SIEMPRE LA PARTE CUMPLIDORA TIENE UNA OPCIN: PEDIR CUMPLIMIENTO O RESOLUCIN CON DAOS Y PERJUICIOS. TIENE IMPORTANCIA PORQUE SUPONGAMOS QUE SE TRATA DE UN CONTRATO DE COMPRA VENTA, DE UN AUTO. EL VENDEDOR SE ARREPIENTE TARDAMENTE ENTONCES AC SE PLANTEAN DOS ALTERNATIVAS: 1- EL RESARCIMIENTO QUE ES EL NICO QUE MENCIONA EL 1155 EN CUYO CASO EL COMPRADOR SE VA CONTAR CON UNA SUMA DE DINERO, PERO TAL VEZ EL NO LE INTERESABAN LOS BILLETES, SINO QUE TENIA INTERS EN EL AUTO CONCRETAMENTE. ENTONCES LAS ALTERNATIVAS SON DISTINTAS Y LA INTERPRETACIN DEBE HACERSE APUNTANDO A QUE LOS CONTRATOS SE CUMPLEN DE LA MANERA EN QUE FUERON PACTADOS VALE DECIR EL PAGO, EL CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE LA OBLIGACION Y NO UNSECEDANEO QUE ES LA INDEMNIZACIN POR DAOS. EN LAS OBLIGACIONES DE HACER HAY UNA ALTERNATIVA DISTINTA QUE ES HACERLO HACER POR UN TERCERO A COSTA DEL OBLIGADO O EXIGIR EL CUMPLIMIENTO POR EJ. LA SENTENCIA DIR ENTREGAR EL AUTO Y EL JUEZ ANTE LA NEGATIVA DEL VENDEDOR DE FIRMAR EL 08 PODR ORDENAR LA INSCRIPCIN DE LA TRANSFERENCIA A NOMBRE DEL COMPRADOR Unidad 4 CAPACIDAD PARA CONTRATAR Se entiende por capacidad la aptitud de la persona para ser titular de relaciones jurdicas, pudiendo adquirir derechos y contraer obligaciones. Se debe distinguir la capacidad de hecho o de ejercicio de la capacidad de derecho o goce. La primera, absoluta o relativa, y la segunda, siempre relativa. La capacidad de hecho puede ser suplida. Dispone el art. 57: Son representantes de los incapaces: 1) De las personas por nacer, sus padres, y a falta o incapacidad de stos, los curadores que se les nombre; 2) De los menores no emancipados, sus padres o tutores; 3) De los dementes o sordomudos, los curadores que se les nombre. Los incapaces de hecho pueden ser absolutos, art. 54 (personas por nacer, menores impberes, dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por escrito) o relativos, art. 55 (los menores adultos). La proteccin respecto de los incapaces de hecho se complementa con la representacin promiscua que el art. 59 establece en su favor y que tendr el Ministerio de Menores y con lo establecido por el art. 61 en cuanto dispone que en caso de que los intereses del menor estn en pugna o en oposicin con los de sus representantes debern stos dejar de intervenir en tales actos, hacindolo, en lugar de ellos, curadores especiales para el caso de que se tratare. 1. Menores del art. 128: la edad para hacer cesar la incapacidad es a los 21 aos. El 2 prrafo del art. contempla la posibilidad de que desde los 18 aos el menor pueda celebrar vlidamente contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante y asimismo que habiendo obtenido titulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin tener necesidad de previa autorizacin. El 3 prrafo habilita vlidamente al menor que trabaje o que ejerza su profesin para administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo. Es decir, el menor esta capacitado para celebrar contratos respecto de los bienes que adquiere.

2. Emancipacin: art. 131: Conforme al art. 131 los menores se emanciparn por contraer matrimonio, adquiriendo por ese hecho capacidad civil con las limitaciones del art. 134. Tambin los menores que hubieran cumplido 18 aos podrn emanciparse por habilitacin de edad mediante decisin de quien ejerza sobre ellos la patria potestad. En caso de estar bajo tutela podr el juez habilitarlo a pedido del tutor o del menor, previa sumaria informacin sobre la aptitud de ste. La habilitacin paterna se otorgar directamente por escritura publica, que deber inscribirse en el Registro Civil y Capacidad de las Personas; la judicial mediante la inscripcin de la sentencia. La limitacin contenida en el art. 134 establece que los emancipados no podrn aprobar cuentas de sus tutores ni darles finiquito, ni hacer donaciones de bienes que hubiesen recibido a titulo gratuito ni afianzar obligaciones. Por el art. 135 se limita tambin la posibilidad de disposicin para los adquiridos a titulo gratuito antes o despus de la emancipacin de los que solo se tendr la administracin; para disponer de ellos ser necesaria la previa autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de ellos fuese mayor de edad. Cabe considerar la situacin de los inhabilitados de que habla el art. 152 bis, para quienes en razn de su embriaguez habitual o el uso de estupefacientes, por ser disminuidos en sus facultades, sin llegar al art. 141 (dementes), por su prodigalidad en los actos de administracin y disposicin, la ley establece que para determinados actos se les designar un curador sin cuya conformidad los mencionados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. 3. Capacidad de derecho: Es el grado de aptitud de cada clase de personas para adquirir derechos, o ejercer actos por s, o por otros, que no le sean prohibidos. Las personas a quienes se prohbe la adquisicin de ciertos derechos, o el ejercicio de ciertos actos, son incapaces de derecho, es decir de esos derechos o de esos actos prohibidos (relativa). 4. Incapacidad por condenas penales (art. 12CP): El penado a reclusin o prisin por mas de 3 aos no tiene durante ese tiempo el ejercicio de la patria potestad ni la administracin de sus bienes, no pudiendo disponer de ellos por actos entre vivos; el penado quedar sujeto ala curatela establecida por el CC para los incapaces. RELIGIOSOS PROFESOS Y COMERCIANTES FALLIDOS 1. Religiosos profesos: los religiosos profesos, contemplados por el art. 1160 son aquellos que han celebrado los 3 votos solemnes de obediencia, pobreza y castidad. Tienen incapacidad para contratar salvo cuando lo hicieran para sus conventos o adquiriesen cosas muebles con dinero de contado. Se trata de una categora anmala, en que no seria incapacidad sino imposibilidad de celebrar determinados contratos (no pueden ser fiadores-art. 2011-, ni ejercer el comercio -art. 22 CdC-). Para Borda y Llambias, la incapacidad de los profesos para contratar es de derecho, fundando su conclusin en el hecho de que la ley no les asigna representante. El profeso tendra capacidad general de hecho y de derecho, e incapacidad concreta de derecho para contratar conforme al art. 1160, la de ser tutor (art. 398 inc. 16) o ser testigos en instrumentos pblicos (art. 990). 2. Comerciantes fallidos: tambin menciona el art. 1160 a los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. La doctrina mayoritaria considera que estamos frente a un desapoderamiento surgido como consecuencia del estado de falencia que inhabilita al fallido para contratar respecto de los bienes de la masa. Ms de un supuesto de incapacidad estaramos frente a un supuesto de inoponibilidad del acto, respecto a la masa de acreedores. INHABILIDADES PARA CELEBRAR DETERMINADOS CONTRATOS VS en el tratamiento de los contratos en particular incluy disposiciones relativas a la prohibicin de celebrar determinados contratos a personas en especial. As respecto de la compraventa el art. 1358 dispone: El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. El art. 1359 dispone: Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad. Por el art. 1360:Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos, ni los de sus mujeres o hijos.

Dispone el art. 1361: Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1) A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad; 2) A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes; 3) A los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo; 4) A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes; 5) A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados; 6) A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio; 7) A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los Ministros Secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias. Conforme a lo expuesto, la nulidad que genera la violacin de la prohibicin resulta absoluta y no puede ser convalidada por ratificacin posterior alguna. La proteccin esta establecida a favor de los 3s que pueden resultar perjudicados por la venta. El nico supuesto de posible convalidacin seria del inc. 4. Respecto de la cesin de crditos, el art. 1441 dispone: No puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden celebrar entre s el contrato de compra y venta. Dice el art. 1442: Tampoco puede haber cesin a los administradores de establecimientos pblicos, de corporaciones civiles o religiosas, de crditos contra estos establecimientos; ni a los administradores particulares o comisionados, de crditos de sus mandantes o comitentes; ni se puede hacer cesin a los abogados o procuradores judiciales de acciones de cualquier naturaleza, deducidas en los procesos en que ejerciesen o hubiesen ejercido sus oficios; ni a los dems funcionarios de la administracin de justicia, de acciones judiciales de cualquier naturaleza, que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen. El art. 1443 dice: Es prohibida toda cesin a los ministros del Estado, gobernadores de provincia, empleados en las municipalidades, de crditos contra la Nacin o contra cualquier otro establecimiento pblico, corporacin civil o religiosa; y de crditos contra la provincia en que los gobernadores funcionaren, o de crditos contra las municipalidades a los empleados en ellas. Ambos artculos encuentran su razn de ser en la posible connivencia administrativa que haba viable un perjuicio a la administracin o municipalidad de que se trate por el hacer ilcito del funcionario o empleado. Respecto del contrato de permutacin, el art. 1490 dispone: No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender. La prohibicin tiene su razn de ser en la enorme similitud entre ambos contratos. Respecto de la locacin, el art. 512 prescribe: El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes. Con relacin al contrato de donacin, el art. 1807 dispone: No pueden hacer donaciones: 1) Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin; 2) El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes races del matrimonio; 3) Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial; 4) Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450, nmero 5;

5) Los curadores, de los bienes confiados a su administracin; 6) Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar; 7) Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria. El art. 1808 enuncia los que no pueden aceptar donaciones: No pueden aceptar donaciones: 1) La mujer casada, sin licencia del marido o del juez; 2) Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez; 3) Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial; 4) Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare; 5) Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones. Con relacin al contrato de fianza, luego de enunciar una capacidad sui generis como es la de contratar emprsitos, establece el mismo art. 2011 quines no pueden celebrar vlidamente el contrato en carcter de fiadores. No pueden ser fiadores: 1) Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de $ 500; 2) Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representaren; 3) Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados, aunque sean autorizados por el juez; 4) Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales; 5) Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales; 6) Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas Respecto del contrato de depsito necesario el art. 2228 establece: El depsito necesario por ocasin de peligro o de fuerza mayor, puede hacerse en personas adultas aunque incapaces por derecho, y stas responden del depsito, aunque no estn autorizadas por sus representantes para recibirlo. Se trata de un supuesto excepcional, que origina una norma de idntico carcter en que el posible incapaz puede ser responsable del depsito recibido en ocasin del peligro o en el caso de fuerza mayor. En el contrato de comodato, eminentemente gratuito, el art. 2262: Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los curadores bienes de la curatela; y en general, a todos los administradores de bienes ajenos, pblicos o particulares, que estn confiados a su administracin, a menos que fuesen autorizados a hacerlo con poderes especiales. REGIMEN DE LOS CONTRTOS CELEBRADOS POR INCAPACES El art. 1163 dispone: El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato. Es decir, como el 3 no ha contratado no se le podr exigir el cumplimiento de la prestacin, pero quien haba comprometido tal prestacin deber responder por prdidas, e intereses. Se trata de una obligacin de resultados. Los arts. 1164, 1165 y 1166 tratan las consecuencias de los contratos celebrados por un incapaz quienes es el que puede pedir la nulidad y los efectos de la misma. CARCTER DE LA NULIDAD Dice el art. 1041: Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria. En consecuencia, e l contrato celebrado por un menor impber o por un demente declarado tal en juicio es nulo de nulidad manifiesta, ya que no se necesita la investigacin judicial previa para decretar su invalidez. Dispone el art. 1042: Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas relativamente incapaces en cuanto al acto, o que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un representante necesario. El art. 1043 se refiere a los actos jurdicos otorgados por incapaces de derecho, decretando la nulidad del acto otorgado por personas a quienes el CC les prohbe el ejercicio del acto de que se trate.

Finalmente, el art. 1044 dice: Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley, o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto, o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, o cuando dependiese para su validez de la forma instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos. En los arts. 1041, 1042, 1043 y 1044 la nulidad deja sin los efectos queridos al contrato y a sus prestaciones debiendo las partes retrotraer las cosas al estado previo del mismo con las particularidades que luego veremos respecto a quien o quienes pueden pedir la nulidad y cules han de ser las consecuencias practicas en relacin a los incapaces que han celebrado el contrato. 16 QUIENES PUEDEN EJERCER EL DERECHO DE ALEGARLA Dice el art. 1164: El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al Ministerio de Menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. el texto debe llevar puntos y comas en lugar de las comas existentes a continuacin de las palabras sucesores y absoluta, sustituyendo adems la expresin ministerio de menores, por la de ministerio pblico. Por otra parte, el art. 1049 dispone: La persona capaz no puede pedir ni alegar la nulidad del acto fundndose en la incapacidad de la otra parte. Tampoco puede pedirla por razn de violencia, intimidacin o dolo, el mismo que lo caus, ni por el error de la otra parte el que lo ocasion. Por ultimo el art. 1166 dice: Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad, estableciendo una excepcin a lo normado en el art. 1164. Es una sancin al incapaz que obra con dolo, a aquel que induce mediante artificios no permitidos a que la contraparte celebre el contrato, la ley como sancin de su torpeza, de su hacer antijurdico, le quita la proteccin contenida en el art. 1164; el incapaz en consecuencia no puede ni alegar ni oponer esa nulidad. EFECTOS El art. 1165 dispone: Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz, y ello como consecuencia de que la nulidad sancionada a favor de los incapaces de hecho constituye para ellos una medida de proteccin que virtualmente no existira o perdera su alcance si el incapaz estuviera obligado la restitucin de lo recibido o a pagar los gastos que hubiere realizado la parte capaz. LEY QUE RIGE LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR Dispone el art. 6: La capacidad o incapacidad de las personas domiciliadas en el territorio de la Repblica, sean nacionales o extranjeras, ser juzgada por las leyes de este Cdigo, aun cuando se trate de actos ejecutados o de bienes existentes en pas extranjero. El art. 7 establece: La capacidad o incapacidad de las personas domiciliadas fuera del territorio de la Repblica, ser juzgada por las leyes de su respectivo domicilio, aun cuando se trate de actos ejecutados o de bienes existentes en la Repblica. En consecuencia, es el lugar del domicilio y no la nacionalidad de los sujetos lo que va a regir la capacidad para el momento de la celebracin del contrato y en su consecuencia. Completa el art. 8 que dispone: Los actos, los contratos hechos y los derechos adquiridos fuera del lugar del domicilio de la persona, son regidos por las leyes del lugar en que se han verificado; pero no tendrn ejecucin en la Repblica, respecto de los bienes situados en el territorio, si no son conformes a las leyes de pas, que reglan la capacidad, estado y condicin de las personas.

III.- OBJETO DEL CONTRATO EL OBJETO DEL CONTRATO PUEDE SER APRECIADO DESDE DIVERSOS PUNTOS DE VISTA.OBJETO COMO FINALIDAD, COMO CONTENIDO.DENTRO DEL OBJETO COMO CONTENIDO SE PUEDE VER EL CONTENIDO COMO EFECTOS NORMALES DE CADA CONTRATO O COMO LAS OBLIGACIONES QUE DE EL SURGEN.DESDE ESTE PUNTO DE VISTA ES DESDE DONDE LO ANALIZA EL CODIGO CIVIL.ENTONCES CUANDO EL CODIGO CIVIL HABLA DEL OBJETO DE LOS CONTRATOS SE ESTA REFIRIENDO A LAS OBLIGACIONES QUE EMERGEN DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO.- LAS OBLIGACIONES A SU VEZ TIENE SU OBJETO QUE ES LA PRESTACION.ASI, SI EL OBJETO DEL CONTRATO SON LAS OBLIGACIONES, Y EL OBJETO DE LAS OBLIGACIONES SON LAS PRESTACIONES; ESTAS VIENEN A CONSTITUIRSE INDIRECTAMENTE EN EL OBJETO DE LOS CONTRATOS.CUANDO SE ANALIZA EN EL CODIGO LAS CONDICIONES PARA EL OBJETO DE LOS CONTRATOS, PRACTICAMENTE SE ESTA REFIRIENDO A LAS PRESTACIONES.POR ESO DICE QUE DEBEN SER POSIBLES, DETERMINADAS, LICITAS, ETC.- UNA DE ESTAS CONDICIONES O REQUISITOS ES EL VALOR PATRIMONIAL.ESTE VALOR PATRIMONIAL SURGE DE UNA NORMA ESPECIFICA QUE ES EL ART.1169, EN DONDE SE REQUIERE ESTE CONTENIDO PECUNIARIO.CUANDO LA PRESTACION NO ES SUSCEPTIBLE DE APRECIACION PECUNIARIA NO ESTAMOS EN EL AMBITO DE LO JURIDICO.LA NOTA DEL ART.1169 REVISTE MUCHO INTERES, PORQUE ES COMO INTENTA EXPLICAR QUE NO SOLO DEBE TENER INTERES ECONOMICO LA PRESTACION EN SI MISMA, SINO QUE ADEMAS DEBE TENER INTERES ECONOMICO O VALOR ECONOMICO EL INTERES DEL ACREEDOR EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION.FRENTE AL INCUMPLIMIENTO, LA CONSECUENCIA ES EL RESARCIMIENTO DE LOS DAOS, Y SI NO HAY UN INTERES ECONOMICO EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION, NO PODRIA HABER DA Y POR LO TANTO NO HABRIA POSIBILIDAD DE QUE ESTA PRESTACION CONSTITUYERA INTERES ECONOMICO.ESTA NOTA QUEDARIA DESACTUALIZADA DESPUES DE LA REFORMA DE LA LEY 17.711 AL ART.522 QUE ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE REPARACION DEL DAO MORAL EN EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL.EN CONSECUENCIA, AUNQUE NO HUBIESE UN INTERES PECUNIARIO EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION, SIEMPRE VA A EXISTIR LA POSIBILIDAD DE QUE SE OBLIGUE AL RESARCIMIENTO DEL DAO MORAL OCACIONADO POR EL INCUMPLIMIENTO.POR EJEMPLO UN RECITAL DE MUSICA.- SI SE HA PAGADO UNA ENTRADA, EL INCUMPLIMIENTO DARA LUGAR A RECLAMACION BASADO EN UN INTERES ECONOMICO POR PARTE DEL ESPECTADOR, Y EN CONSECUENCIA SI LOS MUSICOS NO LLEVAN A CABO EL RECITAL SE DEBERA RESTITUIR EL VALOR DE LA ENTRADA.PERO, SI LA FUNCION NO ES PAGA POR PARTE DEL ESPECTADOR, SINO POR UN SEOR QUE LOS CONTRATA PARA QUE DEN UN RECITAL A UN GRUPO DE AMIGOS; COMO RESULTADO DEL INCUMPLIMIENTO NO SE VA A PRODUCIR EL ENRIQUECIMIENTO ECONOMICO DEL PATRIMONIO DEL QUE CONTRATO A LOS MUSICOS.EN CONSECUENCIA, TENDRA ACCION PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUIEN CONTRATO A LOS MUSICOS.SI DEJAMOS DE LADO LO QUE ES EL VALOR ECONOMICO DE LA PRESTACION EN SI Y LE SUMAMOS QUE EL INCUMPLIMIENTO QUE POR PARTE DEL GRUPO

MUSICAL PRODUCE AL ORGANIZADOR DE LA FIESTA UN AGRAVIO AL NO PODER BRINDARLE EL CONCIERTO A SUS AMIGOS; TENDRIAMOS QUE ADICIONARLE A LO QUE ES EL INCUMPLIMIENTO ESTRICTAMENTE ECONOMICO, TAMBIEN LO MORAL.LA NOTA AL ART.522 HA QUEDADO DESACTUALIZADA, Y SE HA ROBUSTECIDO LA POSTURA QUE DISTINGUE LO QUE ES EL CONTENIDO ECONOMICO DE LA PRESTACION EN SI MISMA DE LO QUE ES EL CONTENIDO ECONOMICO DEL INTERES QUE TIENE EL ACREEDOR EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION.ANTES, EN FUNCION DE ESTA NOTA, SE EXIGIA NO SOLO QUE LA PRESTACION TUVIESE CONTENIDO ECONOMICO, SINO TAMBIEN QUE MEDIARE UN INTERES ECONOMICO EN EL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ACREEDOR.ESTO HA QUEDADO DE LADO Y EN CONSECUENCIA, VAMOS A TENER EN CUENTA QUE LA PRESTACION TENGA UN CONTENIDO ECONOMICO.ES LO QUE HA RECOGIDO EL PROYECTO DE UNIFICACION DICIENDO QUE LOS HECHOS Y LOS BIENES OBJETO DEL CONTRATO DEBEN TENER VALOR PATRIMONIAL, AUNQUE EL INTERES QUE CORRESPONDA A LAS PARTES NO POSEA UN VALOR DE ESTA NATURALEZA.-
BOLILLA 5 LA CAUSA ES UN TEMA QUE OFRECE DIFICULTADES; EN 1er LUGAR PORQUE LA PALABRA CAUSA SIRVE PARA DENOMINAR DISTINTAS COSAS, TANTO PARA REFERSIRSE A LA CAUSA FIN, A LA CAUSA FUENTE, CAUSA EFICIENTE, GENERADORA DE LA OBLIGACION.- Y TAN ES ASI QUE QUE LOS AUTORES NO SE HAN PUESTO DE ACUERDO SOBRE SI LA CAUSA QUE HABLAN LOS ART. 499, 500 Y 501 ES CAUSA FIN O CAUSA FUENTE.EL PROBLEMA ES ESTABLECER SI LA CAUSA ES UN ELEMENTO ESENCIAL, ES UN ELEMENTO ESTRUCTURAL DE LOS CONTRATOS; Y EN ESTE SENTIDO DEBEMOS REMONTARNOS A DOMAT, QUE ES QUIEN SISTEMATIZA EL ESTUDIO DE LA CAUSA ENTENDIENO QUE CONSTITUYE UN ELEMENTO BASICO DE LOS ACTOS JURIDICOS Y DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR.- DOMAT DICE QUE LA CAUSA DEPENDE DE LA CLASE DE CONTRATO DE QUE SE TRATE; ENTONCES EN LOS CONTRATOS ONEROSOS ES LA OBLIGACION QUE LA OTRA PARTE SE OBLIGA RESPECTO......... EN 1er LUGAR, LA CAUSA VA A SER LA ENTREGA DE LA COSA QUE PRECEDIO A LA CELEBRACION DEL CONTRATO.EN LOS CONTRATOS GRATUITOS, LA CAUSA VA A SER ESA VOLUNTAD, ESE ANIMO DE REALIZAR UN ACTO DE BENEFICENCIA RESPECTO DEL COCONTRATANTE.CONTRA ESTA POSTURA DEL CAUSALIMO SE ALZARON POSTURAS ANTICAUSALISTAS, SOSTENIENDOSE QUE ESTE ANALISIS QUE HACIA DOMAT ERA FALSO E INUTIL.- SE DECIA: COMO PUEDE SOSTENERSE QUE LA CAUSA EN CONTRATOS ONEROSOS SEA LA PRESTACION A QUE LA OTRA PARTE SE OBLIGA, SI EL CONTRATO HACE NACER AMBAS OBLIGACIONES AL MISMO TIEMPO.EJEMPLO: EN LA COMPRAVENTA, SEGUN DOMAT, LA CAUSA DEL CONTRATO, LA CAUSA DE LA OBLIGACION DEL COMPRADOR QUE TIENE QUE PAGAR EL PRECIO, LA OBLIGACION DEL VENDEDOR DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE LA

COSA.- PERO SI LA CAUSA PRECEDE AL CONTRATO Y AMBAS OBLIGACIONES NACEN EN EL MISMO MOMENTO EN QUE SE PERFECCIONA EL CONTRATO, VEMOS COMO LE ENCONTRAMOS RAZON A LOS ANTICAUSALISTAS.- LO MISMO SUCEDE RESPECTO A LOS CONTRATOS REALES; SI LA CAUSA DE LA OBLIGACION DE DEVOLVER ES LA COSA QUE SE RECIBIO, NO ESTAMOS DANDO UNA RESPUESTA ADECUADA; PORQUE CUAL SERIA LA CAUSA POR LA CUAL EL QUE ENTREGO LA COSA LA ENTREGO; Y RESPECTO A LOS CONTRATOS GRATUITOS DICEN QUE ESTA CONFUNDIENDO DOMAT LA CAUSA DE LAS OBLIGACIONES CON LOS MOTIVOS QUE HAN LLEVADO A LAS PARTES A LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO.ESTO SIRVIO PARA QUE SE RENOVARA EL INTERES POR EL ESTUDIO DE LA CAUSA; ENTONCES SE ADVIERTE COMO NACEN DOS POSTURAS DISTINTAS A LA QUE SE DENOMINA NEOCAUSALISTAS QUE SE HAN DIVIDIDO ENTRE NEOCAUSALISMO OBJETIVO Y NEOCAUSALISMO SUBJETIVO.EL NEOCAUSALISMO SUBJETIVO PROFUNDIZA LA IDEA DEL MOTIVO DETERMINANTE, PARA ESTE LA CAUSA ESTA PRACTICAMENTE EQUIPARADA AL MOTIVO DETERMINANTE, POR MAS QUE HACEN UNA ACLARACION EN EL SENTIDO QUE NO ES EL MOTIVO INTIMO, PERSONAL DE CADA UNO DE LOS CONTRATANTES, SINO EL MOTIVO GRAL. QUE PERSIGUE ESE CONTRATO.EJEMPLO PARA DISTINGUIR EL MOTIVO PERSONAL DEL MOTIVO GRAL DEL CONTRATO: SUPONGAMOS QUE VENDO UN AUTO; EL MOTIVO PERSONAL ES QUE LO VENDO PORQUE QUIERO IRME A EUROPA Y NECESITO LA PLATA PARA VIAJAR; EL MOTIVO GRAL ES QUE LO VENDO PARA QUE ME DEN A CAMBIO UNA SUMA DE DINERO.EN EL NEOCAUSALISMO OBJETIVO, ES COMO QUE SE INTENTA GENERALIZAR, OBJETIVIZAR LA CAUSA APUNTANDO A LA FINALIDAD SOCIOECONOMICA PERSEGUIDA POR LOS CONTRATANTES Y LEGALIZADAS O AVALADAS POR LAS NORMAS VIGENTES.- TIENE QUE VER CON LA CLASIFICACION QUE VIMOS DE LOS CONTRATOS, EN LO QUE RESPECTA A SU FUNCION SOCIOECONOMICA, Y DECIAMOS QUE LA FUNCION SOCIOECONOMICA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ERA LA FUNCION DE CAMBIO, ESTA TEORIA TIENE MUCHO QUE VER CON ESTO; ENTONCES ACA LA CAUSA PARA EL NEOCAUSALISMO OBJETIVO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES EL INTERCAMBIO DE PRESTACIONES QUE CONSTITUYEN LAS OBLIGACIONES PROPIAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.CUAL VA A SER ENTONCES LA CAUSA? ESTA INTECION, ESTA VOCACION DE CAMBIO QUE TIENE COMPRADOR Y VENDEDOR; INTERCAMBIAR UNA SUMA DE DINERO POR LA PROPIEDAD DE UNA COSA.ESTO NO OFRECERIA DIFICULTADES EN EL AMBITO DE LOS CONTRATOS TIPICOS, PORQUE SI EL CODIGO HA REGULADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, VA DE SUYO QUE ENTIENDE QUE ESTA CUMPLIENDO UN ROL LICITO, Y POR LO TANTO AVALADO POR LA LEGISLACION.- EL PROBLEMA SE PLANTEA CON LOS CONTRATOS ATIPICOS, ENTONCES PARA QUE TENGA UNA CAUSA LICITA UN CONTRATO ATIPICO, TENDRA QUE SER VALIORADO POR LOS JUECES SI LA FUNCION SOCIOECONOMICA QUE SE BUSCA A TRAVES DE LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO ATIPICO, ES DIGNO DE TUTELA JURIDICA POR EL ORDENAMIENTO.- HECHO ESTE PANTALLASO SOBRE LO QUE SERIA EL DESARROLLO HISTORICO DE LA CAUSA, PASEMOS A VER CONCRETAMENTE LO QUE TENEMOS EN NUESTRO CODIGO.-

NUESTRO DERECHO TENEMOS LOS ART 499 AL 502, Y SE SUSCITA LA DISCUCION ACERCA DE QUE CLASE DE CAUSA ES A LA QUE HACEN REFERENCIA ESTOS ART.MOISSETT ITURRASPE SOSTIENE QUE EL TEMA QUE OCUPA EL ART.499, QUE ES LA OBLIGACION SIN CAUSA; SE ESTARIA REFIRIENDO A LA CAUSA FUENTE, MIENTRAS QUE EL 500, 501 Y 502, SE ESTAN REFIRIENDO A LA CAUSA FIN O MOTIVO DETERMINANTE.- EN CONTRA ESTA LLAMBIAS QUE DICE QUE TODOS ESTOS ART. ESTAN REFERIDOS A LA CAUSA FUENTE; Y SI NOSOTROS LOS LEEEMOS ES MAS LOGICO ADHERIR A LA POSTURA DE LLAMBIAS.- EL 499 NO HAY MAYORES DUDAS: NO HAY OBLIGACION SIN CAUSA; SE REFIERE A LA FUENTE, TAL ES ASI QUE DICE ES DECIR SIN QUE SEA DERIVADA DE UNO DE LOS HECHOS .......- ENTONCES ES EVIDENTE QUE ESTA HACIENDO REFERENECIA A LA FUENTE DE LAS OBLIGACIONES, DE LOS ACTOS ILICITOS, DE LAS OBLIGACIONES DE FLIA,O DE LAS RELACIONES CIVILES.PASEMOS AL ART 500.- SE HABLA DE PRESUNCION DE CAUSA; PERO LO QUE INTERESA ES EL NACIMIENTO DE LA OBLIGACION, HACE R4EFERENCIA A LA GENESIS DE LA OBLIGACION, PORQUE DICE: AUNQUE LA CAUSA NO ESTE EXPRESADA EN LA OBLIGACION, SE PRESUME QUE EXISTE, MIENTRAS EL DEUDOR NO PRUEBE LO CONTRARIO.- MAS CLARO LO VEMOS EN EL ART 501; ESTA EXPRESION DE LA CAUSA SE ESTA REFIRIENDO A LA FUENTE, A LA GENESIS DE LA OBLIGACION.- POR ULTIMO EL ART 502; PARA QUE ESTEMOS EN PRESENCIA DE UNA CAUSA ILICITA QUIERE DECIR QUE LA OBLIGACION HA NACIDO ILICITA; ASI, SIENDO ILICITO SU ORIGEN, ESA ILICITUD SE TRANSMITE AL RESTO DE LA VIDA DE LA OBLIGACION Y ASI DICE QUE ES DE NINGUN EFECTO.- NO ES QUE LA OBLIGACION NAZCA DE UN HECHO ILICITO, SINO QUE LA CAUSA DE LA OBLIGACION ES ILICITA.PREGUNTA: EL ART.502, NO PUEDE ESTAR REFERIDO A CAUSA ILICITA COMO OBJETO DE LA OBLIGACION, ES DECIR RELACIONADO CON EL 953?.ES EVIDENTE QUE ESTA MEZCLADO.- UNA DE LAS CRITICAS QUE SE LE HAN HECHO AL CAUSALISMO ES QUE SE TRATA DE UNA DISTINCION INUTIL PORQUE EN DEFINITIVA NOS ESTAMOS REFIRIENDO AL OBJETO; DE MANERA QUE CREO QUE UD. TIENE RAZON, QUE EN ESTE CASO ESTA VINCULADO AL OBJETO.PERO LO QUE SUCEDE ES QUE LA ILICITUD DEL OBJETO PUEDE TENER DOS VARIANTES O DOS VERTIENTES.- PUEDE SER EL OBJETO ILICITO, PORQUE ES ILICITO EN SI MISMO, EJEMPLO DE UNA ILICITUD MERAMENTE TECNICA: CONSTITUCION DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA SOBRE UN BIEN MUEBLE ; ALLI TENEMOS UN OBJETO ILICITO PORQUE NO ESTA AUTORIZADO POR LA LEY; PERO LA ILICITUD PUEDE TEIR AL OBJETO MAS ALLA QUE EN SI MISMO ESE NEGOCIO JURIDICO APAREZCA COMO LICITO; CUANDO YO CELEBRO UN CONTRATO DE LOCACION DE UN INMUEBLE, LA LOCACION DEL INMUEBLE ES UN OBJETO LICITO, ESTA AUTORIZADO POR LA LEY; PERO SI YO LO CELEBRO CON LA INTENCION DE INSTALAR ALLI UN LABORATORIO PARA FABRICAR COCAINA ES ESTA FINALIDAD LA QUE ESTA TIENDO DE ILICTUD AL OBJETO QUE EN SI MISMO ES LICITO; POR ESO ES EVIDENTE QUE EN EL 502 LA CAUSA SE VINCULA CON EL OBJETO.PREGUNTA: EN LA NOTA, VELEZ DICE QUE A LOS ART 500 Y 502 LOS SACA DEL CODIGO CIVIL FRANCES QUE ES NETAMENTE FINALISTA.PERO UD ANALICE SOBRE TODO AL 501 Y VA A VER QUE NO SE REFIERE AL FIN COMO OBJETO PERSEGUIDO POR LA PARTES, ESTA YENDO PARA ATRAS, NO PARA ADELANTE, EN EL 501,VA A VER QUE HACE REFERENCIA A LO QUE PASO Y NO A LO CONVENIDO.- ESTA REFIRIENDOSE A LA FUENTE DE LA OBLIGACION Y NO A LA FINALIDAD PERSEGUIDA.POR ESO PARA MI LA POSTURA DE LLAMBIAS SE APROXIMA MAS.-

EL ART 502 PUEDE TRAER EN ALGUNOS CASOS ALGUNA DICOTOMIA, EN TANTO Y EN CUANTO SE PIENSE EN EL OBJETO CON ESTA DOBLE CARA QUE HEMOS MENCIONADO, PERO EN OTROS CASOS; AUN LOS DEL 502; ESTARIAMOS EN PRESENCIA DE LA CAUSA FUENTE.12-06-1997 INSTRUMENTOS PRIVADOS Y LA OBLIGACION DE ESCRITURAR VIMOS EL 1184 EN SUS 11 INC., DONDE SE ESTABLECIAN QUE CONTRATOS DEBEN SER HECHOS BAJO LA FORMA DE ESCRITURA PUBLICA; EN EL INC.1 TODOS AQUELLOS QUE TUVIERAN POR OBJETO LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD O ALGUN OTRO DERECHO REAL SOBRE INMUEBLE ; ENTONCES NOS PREGUNTAMOS: QUE SUCEDE CUANDO UN CONTRATO QUE DEBE SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA, NO SE LLEVA A CABO CUMPLIENDO ESTA FORMALIDAD SINO QUE SE LO HACE POR INSTRUMENTO PRIVADO.MENCIONAMOS QUE EN ALGUNOS CASOS QUE SE TRATABA DE CONTRATOS FORMALES SOLEMNES ABSOLUTOS NO TENIA REMEDIO, POR LO QUE LA INVALIDEZ Y LA NULIDAD ERAN INSANABLES Y POR LO TANTO ESE CONTRATO NO PRODUCIA NINGUN EFECTO.PERO TAMBIEN ADELANTAMOS SOBRE ESTE INSTITUTO QUE SE LLAMA LA CONVERSION, VALE DECIR: UN CONTRATO QUE DEBIENDO SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA NO SE LLEVA A CABO DE TAL FORMA, SINO QUE SE REALIZA POR INSTRUMENTO PRIVADO Y ASI, ESTE CONTRATO MAL CELEBRADO DESDE EL PUNTO DE VISTA FORMAL PRODUCE EFECTOS; PERO PRODUCE EFECTOS DIFERENTES AL QUE DEBIA PRODUCIR SI FUESE HECHO POR ESCRITURA PUBLICA.- SOBRE ESTE PARTICULAR EL CODIGO TIENE UNA PREVISION EXPRESA PARA LA HIPOTESIS QUE UN CONTRATO QUE DEBIENDO SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA FUE HECHO POR INSTRUMENTO PRIVADO O VERBALMENTE; ES EL ART 1185, QUE DICE : NO VALDRA COMO TAL, SINO COMO CONTRATO DONDE LAS PARTES SE OBLIGAN A REALIZAR LA ESCRITURA PUBLICA .- ESTA ES LA SITUACION DEL BOLETO DE COMPRAVENTA, QUE ES UNA DENOMINACION QUE A PARTIR DE 1968 TUVO CONSAGRACION LEGAL, PORQUE EN EL 1185BIS Y EN EL 2355 HACE REFERENCIA AL BOLETO DE COMPRAVENTA; SE TRATA DE UN INSTRUMENTO PRIVADO DONDE LAS PARTES COMPROMETEN LA VENTA DE UN INMUEBLE, QUE DE ACUERDO AL INC.1 DEL 1184, DEBIA HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA.- ENTONCES A PARTIR DE ESTO QUE ES UNA PRACTICA LEGALIZADA, PORQUE EN LOS HECHOS EL 90% DE LA VENTA DE INMUEBLES, PREVIAMENTE SE HACE UN BOLETO.- PORQUE: UNA PARTE IMPORTANTE DE LA VENTA DE INMUEBLES SE HACEN A TRAVES DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS, Y UNA TECNICA DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS, ES QUE CUANDO TIENE A LAS PARTES DECIDIDAS A HACER EL NEGOCIO, DEBEN HACERLAS FIRMAR ALLI POR QUE DESPUES PUEDEN CAMBIAR DE OPINION.- ENTONCES SI FUESEMOS A CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA COMO DISPONE EL CODIGO, POR LA ESCRITURA PUBLICA; ESO REQUIRIRIA SIEMPRE DE UN TIEMPO PORQUE EL ESCRIBANO PARA HACER LA ESCRITURA PUBLICA TIENE QUE PEDIR PREVIAMENTE EL INFORME; QUE DEMORA UN TIEMPO Y ADEMAS TIENE UN ENORME COSTO QUE RONDA EL 10% DEL VALOR DE LA OPERACION, QUE ES EL COSTO NOTARIAL ; Y POR LO GENERAL CUANDO LA GENTE HACE UNA OPERACION DE ESTE TIPO, TIENE MUY CONTADO EL DINERO, Y SI COMPRA UN INMUEBLE DE $30.000, SUMARLE $3.000, QUE ES EL COSTO DE LA ESCRITURA, A VECES PUEDE SIGNIFICAR LA DIFERENCIA ENTRE COMPRAR Y NO COMPRAR.-

A RAIZ DE LA UTILIZACION EN FORMA HABITUAL DEL BOLETO, HA MERECIDO LA ATENCION POR PARTE DE LA DOCTRINA, SOBRE LA NATURALEZA JCA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA Unidad 8 PRUEBA DE LOS CONTRATOS LA PRUEBA DE LOS CONTRATOS CONCEPTO: prueba de los contratos es determinar su existencia por elementos objetivos aptos para su razonable apreciacin en sede judicial. DETERMINACION DE LA EXISTENCIA Es necesario sealar la necesidad de la concurrencia de los medio y modos de prueba para determinar la existencia del contrato Medio representa con qu se prueba un contrato, y modo, cmo se logra objetivizar tales medios. ELEMENTOS OBJETIVOS Se requiere la presencia de elementos objetivos para considerar probado un contrato para considerar probado un contrato, porque la ley imputa efectos a lo que se exterioriza. Ello implica un proceso de interpretacin. APTITUD DE LOS ELEMENTOS OBJETIVOS El elemento objetivo es pato para acreditar la existencia de un contrato, por ej. un instrumento publico. RAZONABLE APRECIACION JUDICIAL El magistrado no puede apartarse del deber de valorar los medios de prueba, el modo como han sido utilizados y si su conjuncin prueba la existencia de una relacin contractual. El apartamiento de este deber descalifica toda resolucin judicial. APRECIACION DE LA PRUEBA (ALTERINI) Histricamente han existido varios sistemas para apreciar judicialmente las pruebas. Uno antiguo, o de las pruebas legales, segn el cual dadas determinadas circunstancias deba tenerse por probado, o por no probado, cierto hecho. Por ej. si determinado nmero de testigos declaraban lo mismo, se consideraba probado el hecho. Otro sistema es el de las libres convicciones. El juez no est atado a la necesidad de tener por probado un hecho por ms que concurran determinadas circunstancias; l puede formarse criterio sobre el caso libremente, segn su conviccin, y tener por probado un hecho, o tenerlo por no probado, segn su razonamiento le indique. Una variante de ste es el de la sana crtica, que funciona sobre el esquema de las libres convicciones, pero exige que el juez exhiba el procedimiento de razonamiento que lo ha llevado a su conclusin; que diga por qu tiene por probado un hecho, por qu desecha determinada declaracin testimonial, etc. Esto permite saber la razn que motivo el pronunciamiento judicial. El sistema procesal actual est armado sobre el esquema de la sana crtica. El art. 386 del Cd. Proc. Establece salvo disposicin legal en contrario, los jueces formarn su conviccin respecto de la prueba, de conformidad con las reglas de la sana crtica. Un caso de disposicin legal en contrario es el de la validez probatoria de los instrumentos pblicos, que hacen fe en los trminos del art. 993 CC. METODO DEL CC El CC trata la prueba de los contratos en los arts. 1190 a 1194, del valor probatorio de los instrumentos pblicos en los art. 993 a 996, del valor probatorio de los instrumentos privados en los arts. 1029 a 1034 y 1035. Adems hay normas sueltas (1184, 1454, etc.). EL REGIMEN DE LA PRUEBA Y EL SISTEMA CONSTITUCIONAL El art. 1190, al establecer que los contratos se prueban por el modo que dispongan los C. de Procedimientos de las Provincias Federadas, dio origen a la necesidad de distinguir los medios probatorios respecto de los modos de producir la prueba. MODOS DE PROBAR EL CONTRATO El art. 1190 dispone que los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de procedimientos.

Luego enuncia no taxativamente- algunos medios de prueba: 1- Instrumentos pblicos; 2Instrumentos particulares firmados o no firmados; 3- Confesin de partes, judicial o extrajudicial; 4- Juramento judicial; 5- Presunciones legales o judiciales; 6- Testigos. INSTRUMENTOS PUBLICOS: La definicin tradicional hace mrito de la intervencin de un oficial pblico en su otorgamiento, el cual debe estar revestido de las formalidades que la ley establece. a. Enumeracin legal: La brinda el art. 979 en sus diez incisos. De ellos interesa especialmente a la teora del contrato el inc. 1: Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley. Los otros funcionarios aludidos en el inc. son los jueces de paz en defecto de escribano. b. Fuerza probatoria. Las escrituras pblicas gozan de autenticidad por s mismas, en cuanto al contenido y a la fecha que expresan (los instrumentos privados, en cambio, exigen el reconocimiento de la firma que los suscribe, y deben adquirir fecha cierta. Pero la eficacia probatoria del contendido del instrumento pblico: 1. Hechos cumplidos por el oficial pblico o pasados en su presencia. Conforme al art. 993 el instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han pasado en su presencia. La nota a ese art. expresa: Se habla de los hechos que por su oficio debe conocer el oficial pblico en el acto de extender el instrumento; pero si un escribano, por ej. dice que las partes o el que otorga el acto estaba en su pleno juicio, esta asercin no hace plena fe y admite prueba contra ella. 2. Manifestaciones de las partes. Los instrumentos pblicos tambin hacen fe en cuanto al hecho de haberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos, etc., contendidos en ellos (art. 994). 3. Otras enunciaciones. Las partes del acto pueden hacer otras manifestaciones, de tipo indirecto con relacin al objeto principal del acto. Por ej. la de que el precio de la compraventa es pagado con dinero proveniente de una herencia. c. Situacin de las partes y de los terceros. La fe que merece el instrumento pblico debe ser considerada con relacin a las partes y a los terceros: Hace fe para las partes y los terceros con relacin a los hechos cumplidos por el oficial o pasados en su presencia (art. 993), respecto de las manifestaciones de las partes en cuanto a su contenido principal (art. 994), y de las directamente relacionadas con ste (art. 995). No hace fe respecto de las simples enunciaciones indirectas, y slo se reconoce a tales manifestaciones el carcter de principio de prueba por escrito contra quien las formul. INSTRUMENTOS PARTICULARES FIRMADOS O NO FIRMADOS: El art. 1012 dispone que la firma de las partes es una condicin esencial para la existencia de todo acto bajo forma privada, es decir, del instrumento privado. Pero el art. 1190 tambin admite los instrumentos particulares firmados o no firmados. INSTRUMENTOS PRIVADOS: Son instrumentos bajo forma privada (art. 1012), para los cuales no hay forma alguna especial, y las partes pueden celebrarlos en el idioma y con las solemnidades que juzguen convenientes (art. 1020). a. La firma. El art. 1012 dispone que la firma es una condicin esencial para la existencia de todo acto bajo forma privada. La firma no es la simple escritura que una persona hace de su nombre o apellido, es el nombre escrito de una manera particular, segn el modo habitual seguido por la persona en diversos actos sometidos a esta formalidad. En principio las iniciales o signos no equivalen a la firma, a menos, que fuera costumbre de la parte firmar de esa manera. El animus signando. Quien realiza el acto de firmar debe tener el propsito de aceptar el texto del instrumento que suscribe. b. La firma a ruego. En ciertas ocasiones las partes piden (ruegan) a otra que suscriba el documento privado, por no saber o por no poder firmar. Esta forma de firmar est expresamente admitida en materia comercial.

En cambio, es problemtica su eficacia en materia civil. Si la parte a cuyo ruego fue firmado el documento lo reconoce como expresin de su voluntad, tiene eficacia probatoria. Pero se discrepa respecto del supuesto en que ello no ocurra. La doctrina moderna admite que tales instrumentos sirvan como instrumentos privados a condicin de que se pruebe la existencia de un mandato verbal para firmarlos. c. La firma en blanco. Con frecuencia se otorgan documentos en blanco, firmados al pie. El art. 1016 establece que la firma puede ser dada en blanco antes de la redaccin del escrito. Despus de llenado el acto por la parte a la cual se le ha confiado, hace fe siendo reconocida la firma. Los art. 1017 a 1019 establecen ciertas excepciones: 1. Si el documento es hecho valer por la persona a quien se le entreg, el firmante en blanco puede oponerse al contenido del acto, probando que las declaraciones u obligaciones que se encuentran en l no son las que ha tenido intencin de hacer o contratar. 2. Si el documento es hecho valer por un tercero de buena fe (esto es, por quien ignoraba el abuso de firma en blanco), el firmante no puede oponerse al contenido del documento. 3. Si el documento ha sido sustrado fraudulentamente, el firmante o a quien ste se lo confi, y llenado contra la voluntad de esas personas, aqul puede probar la sustraccin y el abuso de la firma en blanco. d. Firma a ciegas. (Documento firmado por un ciego). Se entiende que es una situacin similar a la de la firma en blanco. e. Impresin digital. La impresin digital al pie de un documento no significa que la persona a quien pertenece est de acuerdo con su contenido: puede ser aplicada mientras duerme, o se halla en estado de inconsciencia, o despus de muerta, etc. Se discute entonces, la validez de los documentos en que aparece la impresin digital. Un sector de la doctrina niegan todo valor a la impresin digital. Otra corriente admite como medio de prueba de los instrumentos particulares no firmados. f. Doble ejemplar. En determinados instrumentos es necesario el cumplimiento del requisito del doble ejemplar. El art. 1021 dispone que los actos que contengan convenciones perfectamente bilaterales [contratos bilaterales] deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto. g. Contratos en que no es necesario. El doble ejemplar no es necesario en los contratos unilaterales. Tampoco, en ciertas situaciones, en los contratos bilaterales: cuando una de las partes, antes de la redaccin del acto, o en el momento de la redaccin, llenare las obligaciones que el acto le impusiera (art. 1022). Si ambas partes cumplen sus obligaciones (art. 1024). Si ambas partes depositan el ejemplar nico en manos de un escribano o de otra persona encargada de conservarlo (art. 1025). h. Numero de ejemplares requerido. Deben ser extendidos tantos originales como pares haya con un inters distinto (art. 1021). Contratos comerciales. Se sostiene que los contratos comerciales no requieren doble ejemplar. i. Valor probatorio de los instrumentos privados. Los instrumentos privados no gozan de autenticidad. Consiguientemente es menester cumplir el trmite de reconocimiento de la firma que los suscribe. j. Autenticidad de la firma. Reconocida la firma expresamente, o declarada autntica por el juez, determina la autenticidad del cuerpo del instrumento. Correlativamente, El instrumento privado reconocido judicialmente por la parte a quien se opone, o declarado debidamente reconocido, tiene el mismo valor que el instrumento pblico entre los que lo han suscrito y sus sucesores (art. 1026). k. Fecha cierta. Los instrumentos privados, aun despus de reconocidos, no prueban contra terceros o contra los sucesores por ttulo singular, la verdad de la fecha expresada en ellos (art. 1034). Esta norma evita que pueda haber maniobras de las partes que antedaten documentos con el fin de perjudicar derechos de terceros. Los distintos supuestos de adquisicin de fecha cierta estn enumerados en el art. 1035: 1 - La de su exhibicin en juicio o en cualquier reparticin pblica para cualquier fin, si all quedase archivado;

2 - La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren; 3 - La de su transcripcin en cualquier registro pblico; 4 - La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo escribi, o del que firm como testigo. Esta enumeracin no es taxativa. LOS INSTRUMENTOS PARTICULARES NO FIRMADOS. Actualmente ha quedado superada una vieja controversia acerca de los instrumentos particulares. Un sector de opinin consider que los instrumentos particulares no firmados slo tenan eficacia como principio de prueba por escrito. Otros negaron la categora. La realidad de los hechos demostr que buena parte de los instrumentos qu se empleaban no llevan firmas: por eso se admiti que la firma no es necesaria cuando los usos no la requieren. Ej. un simple ticket es la prueba del depsito del abrigo en el guardarropa. CONFESION DE PARTES, JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL. La confesin significa el reconocimiento de la verdad de un hecho que se le atribuye, que el confesante formula en su perjuicio. Puede ser extrajudicial (si se produce fuera del juicio) y judicial (en caso contrario) y, esta ltima, expresa o ficta. La confesin judicial expresa se presta con juramento o promesa de decir verdad y hace plena prueba, en caso de duda, debe ser interpretada a favor de quien la brinda. La confesin judicial ficta se da cuando la parte, debidamente citada, no comparece, se rehsa a responder, o lo hace de manera evasiva, tenindosela por confesa sobre los hechos personales en consideracin a las circunstancias de la causa. La confesin extrajudicial puede ser hecha por escrito o verbalmente, y la realizada a la otra parte o a su representante puede ser acreditada por cualquier medio de prueba, excepto la testimonial cuando no hay principio de prueba por escrito; la formulada a un tercero vale como presuncin. JURAMENTO JUDICIAL. Antiguamente se admita que la fijacin del importe del crdito o de los perjuicios reclamados fuera deferida al juramento del actor, siempre que su existencia estuviese legalmente comprobada y no resultase justificado ese importe; la sentencia judicial se limitaba a establecer la cantidad mxima y mnima dentro de la cual se prestara ese juramento estimatorio. El juramento estimatorio conserva un reducido mbito de aplicacin en materia de tutela y curatela. PRESUNCIONES LEGALES O JUDICIALES. Las presunciones judiciales sirven para formar el convencimiento del juez, y socorren de tal modo a la frecuente imposibilidad de obtener la demostracin directa de los hechos. La presuncin judicial consiste en la inferencia que se extrae del indicio, conforme a la experiencia que determina una cierta probabilidad. Se considera indicio a un hecho conocido del cual se puede producir otro hecho desconocido. A su vez la ley suele utilizar el mecanismo de las denominadas presunciones legales. Las presunciones legales pueden ser propias o impropias: en el primer caso coinciden con la experiencia; en el segundo, se independizan de ella y estn orientadas por criterios de poltica legislativa. Las presunciones legales impropias no pertenecen al mbito de la teora de la prueba, sino que determinan su deber de repartir de cierta manera la carga probatoria como reglamento de la relacin jurdica. Constituyen presupuestos de aplicacin de la norma. Tal resulta, por ej., cuando la ley presume que el inquilino recibi la cosa en buen estado, salvo la prueba en contrario (art. 1616). Dentro de las presunciones legales se distinguen las juris et de jure, que hacen irrelevante toda prueba en contrario, y las juris tantum, frente a las cuales es til la prueba en contrario. TESTIGOS. Testigo es toda persona extraa al juicio que depone bajo juramento o promesa de decir la verdad sobre hechos que pasaron bajo sus sentidos. MEDIOS ENUNCIADOS POR EL CODIGO DE COMERCIO El art. 208 del CdC enuncia estos medios de prueba para los contratantes: 1- Instrumentos pblicos, 2- Notas de los corredores, y certificaciones extradas de sus libros, 3- Documentos privados, firmados por los contratantes o algn testigo, a su ruego y en su nombre, 4-

Correspondencia epistolar y telegrfica, 5- Libros de los comerciantes y las facturas aceptadas, 6- Confesin de parte, 7- Juramento, 8- Testigos. Al respecto corresponde formular estas precisiones: 1. Notas y certificaciones de los corredores. El CC considera instrumentos pblicos a los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el CdC (art. 979 inc. 3).Los corredores deben asentar las operaciones en que intervengan en un cuaderno manual, cuyas anotaciones deben ser trasladadas diariamente a un registro, del cual pueden dar certificaciones. 2. Documentos firmados a ruego. El CdC admite expresamente la firma a ruego. 3. Correspondencia epistolar y telegrfica. La correspondencia epistolar es admisible como prueba, salvo que se trate de cartas misivas dirigidas a terceros, aunque en ellas se enuncie alguna obligacin (art. 1036); sin embargo la jurisprudencia limita la prohibicin legal a las cartas confidenciales, y acepta que, aun sindolo, sean hechas valer en juicio si el remitente lo admite. En cuanto a la correspondencia telegrfica, equivalen a un documento escrito si el original se halla en la oficina de Correos de partida est escrito por el remitente o su representante. 4. Libros de los comerciantes. Deben ser distinguidos dos supuestos: la eficacia probatoria de los libros de comercio entre comerciantes, y frente a un no comerciante. a. Entre comerciantes. Art. 63: I) prueban a favor del que lo presenta por hechos de su comercio siempre que hayan sido llevados con las formalidades extrnsecas e intrnsecas- por lo que surja de sus asientos; II) hacen fe contra el que los presente, aun cuando no sean llevados regularmente; III) en caso de contradiccin de libros de ambas partes regularmente llevados, el juez debe prescindir de esa prueba y tomar en consideracin las dems que se produzcan. b. Actos no comerciales. Tratndose de actos no comerciales, los libros de comercio slo servirn como principio de prueba (art. 64). 5. Facturas aceptadas: La factura es un medio documental que se utiliza para solicitar el pago de mercancas o servicios. MEDIOS ENUNCIADOS POR EL CODIGO PROCESAL. El Cd Proc. admite otros medios de prueba. Informes. Los informes emanados de oficinas pblicas, escribanos con registro y entidades privadas, respecto de actos o hechos que resulten de la documentacin, archivo o registro contables del informante son medios de prueba; asimismo podr requerirse a las oficinas pblicas la remisin de expedientes testimonios o certificados, relacionados con el juicio (art. 396 CPC). Peritos. La prueba de peritos es admisible cuando la apreciacin de los hechos controvertidos requiere conocimientos especiales en alguna ciencia, arte, industria o actividad tcnica especializada, cuya fuerza probatoria estima el juez teniendo en consideracin la competencia de los peritos. Reconocimiento judicial. El C. procesal ha asignado la designacin ms apropiada de reconocimiento judicial a la denominada inspeccin ocular, amplindose las facultades del juez, quien podr ordenas otras medias complementarias, tendientes a la efectividad de la diligencia. Con la presencia del juez, se puede llevar a cabo el reconocimiento judicial de lugares o de cosas, y disponer la comparecencia de testigos y peritos para la ejecucin de planos, relevamientos, proyecciones, etc. as como exmenes cientficos y reconstruccin de hechos. LA PRUEBA DE LOS CONTRATOS SOLEMNES. El art. 1191 del CC consagra esta regla Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados si no estuvieren en la forma prescripta. Dicha regla es claramente aplicable a los contratos solemnes absolutos: en ellos la ley impone una solemnidad esencial para que el contrato sea vlido. Si las partes quisieron celebrar un contrato solemne relativo, pero no cumplieron la solemnidad impuesta (como la escritura pblica en la compraventa de inmuebles), estn precisadas a extender la formalidad faltante (obligacin de hacer) (arts. 1185 1187).

Pero, para los contratos no solemnes, en los cuales la formalidad faltante es meramente aconsejada por la ley (ad probationem), y no impuesta, el art. 1191 declara admisibles los medios de prueba designados. Imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley. El art. 1191, en los casos en que el contrato no tiene la forma prescripta, autoriza el empleo de todos los medios de prueba designados en el art. 1190 cuando existe imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley. Imposibilidad de presentar la prueba designada por la ley. En este caso no se dispone del instrumento que acredita que la forma fue cumplida, por lo cual no se lo puede presentar. Se aplica la misma solucin que en el caso anterior. Principio de prueba por escrito. El art. 1191, en los casos en que el contrato no tiene la forma prescripta, autoriza el empleo de todos los medios de prueba designados en el art. 1190, cuando hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados. El art. 1192, 2 parte, define as: Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier instrumento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera, y que haga verosmil el hecho litigioso. La prestacin cumplida. El art. 1191 autoriza el empleo de todos los medios de prueba designados cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negare a cumplir el contrato. Se trata del principio de ejecucin del contrato, que consiste en la realizacin de ciertos actos ulteriores a su celebracin que implican comenzar a cumplirlo. Seria una inmoralidad que la parte que ha recibido alguna prestacin pudiera argir tilmente que el contrato carece de la forma impuesta para desligarse de ste y viceversa. Unidad 9 EFECTOS DE LOS CONTRATOS LOS EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE PARTES Y CON RELACION A TERCEROS. NOCION. Se llaman efectos del contrato las relaciones que se determinan entre las partes, y a veces, tambin frente a terceros, por el hecho que el contrato es concluido y es, adems, ejecutado. El principio fundamental es que el contrato tenga eficacia entre las partes es el PRINCIPIO DE LA RELATIVIDAD de los contratos, esto es, las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contratantes. El art. 503 establece: Las obligaciones no producen efecto sino entre acreedor y deudor, y sus sucesores a quienes se transmitiesen. EFECTOS Y CONTENIDO DEL CONTRATO 1. El primero es que el mismo adquiere fuerza de ley entre las partes (art. 1197) significa que las partes no pueden sustraerse al deber de observar el contrato segn el tenor del mismo. 2. El contrato no puede ser disuelto, y ni siquiera parcialmente modificado por voluntad unilateral, salvo los casos expresamente admitidos por la ley (revocabilidad unilateral y separacin unilateral) Principio de la Intangibilidad del contrato: como el contrato es el resultado de la voluntad concorde de las partes, tambin hace falta el concurso de las mismas voluntades para efectuar su disolucin o modificacin 3. El contrato genera como efecto el deber de cumplirlo PACTA SUNT SERVANDA 4. Los efectos del contrato se deben siempre ajustar al contenido, a las clausulas del mismo. 5. El contenido del contrato es un modo de adquisicin de los derechos, o sea que el contrato es traslativo, constitutivo o modificativo. 6. El contrato tiene un efecto benfico cuando ha dado lugar a la relacin obligatoria o al desplazamiento del derecho real, en complemento con la tradicin. EFECTO ENTRE PARTES Esta materia se ha reglamentado en el CC por 2 reglas fundamentales: 1. Los efectos de los contratos se producen entre las partes o personas asimiladas a ellas (arts. 503 y 1195) 2. Los contratos no producen efecto con relacin a terceros (art. 1195 in fine) (si bien hay excepciones).

As, en el caso de las personas que sin haber concurrido personalmente al otorgamiento del contrato, son las verdaderas interesadas y han estado representadas en l por otras, sean mandatarios legales, sean voluntarios, rige el principio de que los actos realizados por el mandatario dentro de los lmites de sus poderes se reputan hechos por el propio mandante (art. 1196). AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD. LIBERTAD DE CONTRATACION Conforme al art. 1197, las convenciones o estipulaciones de los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma; la fuerza obligatoria del contrato queda equiparada a la de la ley y de all se extraen las siguientes consecuencias: 1. Las convenciones o estipulaciones del contrato deben prevalecer sobre las disposiciones no obligatorias de la ley. 2. Los jueces y tribunales deben hacer respetar y cumplir las convenciones y estipulaciones de los contratos, lo mismo que si se tratara de la propia ley. 3. Los jueces y tribunales, a los efectos de resolver las cuestiones a que los contratos den lugar, tienen la facultad de interpretarlos y determinar su alcance, en la misma forma en que lo hacen respecto a la ley. La libertad de contratacin tiene el respaldo constitucional, en el sentido amplio del art. 14 de la CN, donde se indica que todos los habitantes de la Nacin podrn usar y disponer de su propiedad. El art. 14 indica que los habitantes de la Nacin gozan de los siguientes derechos conforme a leyes que reglamenten su ejercicio. Y el art. 28 dispone que los principios, garantas y derechos reconocidos en los anteriores artculos no podrn ser alterados por las leyes que reglamenten su ejercicio. Emerge as la norma del art. 21 donde, como principio general establece que las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia estn interesados el orden pblico y las buenas costumbres. En definitiva, existe la libertad de contratacin con base constitucional, pero sujeta a la reglamentacin que ha generado la restriccin amplia prevista en el art. 21 CC. RESTRICCIONES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD Y LIBERTAD DE CONTRATACION Notorias limitaciones a la autonoma de la voluntad y a la libertad de contratacin contempladas en el CC: El art. 2612 dice que el propietario de un inmueble no puede obligarse a o enajenarlo, y si lo hiciere la enajenacin ser vlida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constituir contra l principio general que prohbe la clausula absoluta de no enajenar. El art. 2737 dispone: Las cosas estn fuera del comercio, o por su inenajenabilidad absoluta o por su inenajenabilidad relativa. Son absolutamente inenajenables: 1) Las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley. 2) Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones. Existe en el CC una prohibicin de concretar contratos de disposicin por parte de los menores emancipados el art. 135 aclara que los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos por titulo gratuito antes o despus de la emancipacin, slo tendrn la administracin; para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad. El art. 152 bis indica que sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. En materia de condominio el art. 2682 dispone que el condmino no puede enajenar, constituir servidumbre ni hipoteca con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. VS estableci un sistema de restriccin respecto de la libertad contractual, a la cual, si bien la mantuvo en forma amplia y con sentido individualista, no puede afirmarse que haya revestido el

carcter de absoluta, pues la someti a distintas restricciones necesarias cuando se afectaba el derecho de los dems ATENUACION DE LA FUERZA OBLIGATORIA Los institutos de la lesin, la teora dela imprevisin, y el abuso del derecho significan en la actualidad un medio legal que ha modificado la estructura jurdica de la relacin contractual, por cuanto si bien puede darse la aparente libertad de contratacin, ella deber ser examinada en cuanto a sus efectos. EFECTOS CON RELACION A LOS SUCESORES UNIVERSALES Y PARTICULARES El art. 1195 dispone que los efectos de los contrato se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes la las personas, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clausula del contrato, de de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. En consecuencia, el principio general es que los efectos propios de los contratos se extienden a las partes celebrantes y a sus sucesores universales. El mismo del art. 1195 marca las excepciones al principio consagradas cuando delimita que no alcanzan a: 1. Obligaciones inherentes a la persona ej. las obligaciones emergentes del cargo de tutor, el carcter de socio, el art. 1796 dispone que si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto y sus herederos nada podrn pedir al donante, etc. 2. Sucesores universales (art. 1195): El art. 1195 tambin dispone que no se extiende activa y pasivamente el efecto del contrato a los sucesores universales si resultare lo contrario de una disposicin expresa de la ley; por ej. en el pacto de preferencia el art. 1396 dispone que el mismo no podr cederse ni pasa a los herederos del vendedor. 3. Sucesores universales (art. 1197): no se desplazan los efectos de los contratos a los sucesores universales cuando ello est expresamente establecido por una clausula contractual que hubieren convenido las partes. Ello es as por cuanto la norma del art. 1197 tiene plena vigencia si la prohibicin es permitida o no es contraria los presupuestos del art. 953. SITUACION DE LOS HEREDEROS Y LEGATARIOS EN CUOTA La jurisprudencia se ha inclinado por negarle el carcter de sucesor universal diciendo que solo puede pedir la entrega de la porcin que le corresponde despus de hecha la liquidacin. A partir de la modificacin del art. 3663 que presume la aceptacin beneficiaria, se da un acercamiento de la situacin del heredero con la del legatario de cuota, por cuanto slo habrn de responder con los bienes que integran el acervo de la sucesin. Concretamente, ambos, heredero y legatario de cuota, no pueden oponerse al cumplimiento de los contratos celebrados por el causante que afecten sus bienes heredados y cuyo cumplimiento sea exigible; un caso particular se da, por ej., con la promesa de donacin contenida en el art. 1795 cuando dice si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin embargo aceptarla, y los herederos del donante estn obligado a entregar la cosa dada. Ello se aplica con mayor razn respecto del legatario de cuota; pero es posible marcar una diferencia sustancia que responde a la necesidad de que la donacin no afecte la legitima, porque si ello sucediera se dara la accin de reduccin para el heredero, que en cambio no la tiene el legatario de cuota, porque este no tiene una porcin legitima reconocida por la ley. LOS SUCESORES PARTICULARES. EL CASO DE LAS OBLIGACIONES PROPTER REM. Los sucesores particulares, los cuales no representan la persona del transmitente, no son afectados por los contratos celebrados por su causante. El sucesor particular, al celebrar el contrato, pretende recibir la cosa libre de todo gravamen, pero ello no es siempre as, y la ley, en algunos casos ha previsto que tales sucesores particulares tienen obligaciones emanadas en su carcter de propietarios de la cosa que originariamente fueran establecidas por una relacin contractual entre el anterior propietario y un tercero. En otros casos, referidos a las obligaciones propter rem, se ha entendido que el desplazamiento de la propiedad y posesin de una cosa significa siempre que toda obligacin que emerja de la titularidad habr de recaer sobre el propietario, aun cuando haya sido objeto expreso de la relacin convencional celebrada para adquirir la cosa. Por consiguiente, el crdito o deuda nace subsiste o se extingue junto con la relacin de seoro mencionada: si el acreedor o deudor

propter rem deja de estar en dicha relacin con la cosa, sea porque la abandona o porque la enajena o porque otro venga a entrar en ella originariamente, o porque la cosa desaparezca hacindose imposible la relacin de seoro respectiva, el acreedor o deudor queda desligado, por lo menos para lo sucesivo, de la obligacin propter rem. EFECTOS CON RELACION A TERCEROS La ultima parte del art. 1195 dispone: los contratos no pueden perjudicar a terceros. Es necesario aclarar a qu terceros se est refiriendo nuestra ley son los terceros penitus extranei (totalmente extraos). El principio general es que los contratos no aprovechan ni perjudican a las personas que no han concurrido al otorgamiento de ellos, ni han estado representados en su realizacin. Esas personas, extraas al mismo, reciben el nombre de tercero. EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DEL EFECTO RELATIVO El principio fundamental es que el contrato tenga eficacia entre las partes, es decir, el principio de la eficacia relativa. Pareciera, inclusive, que el contrato no debe tener eficacia fuera de stos. Pero una primera extensin de su eficacia se tiene frente a los sucesores a titulo universal. Una segunda extensin de eficacia se tiene respecto a los causahabientes o sucesores a titulo particular, con respecto a la cosa objeto del contrato. Las excepciones al principio del efecto relativo de los contratos enunciadas en forma general serian las siguientes: 1. Accin acordada a los 3s acreedores (art.1196) 2. Contratos en perjuicio de terceros (arts. 955, 957 y 961) 3. Contrato a favor de 3 (art. 504) 4. Contrato por 3s (art. 2261 y 1162 y concordantes) 5. Contratos sobre el patrimonio de 3 (arts. 1177 y concordantes) Los terceros acreedores: el art. 1196 dispone: Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona. Esta es la accin subrogatoria. No es necesario el nimo de perjudicar, basta con el abandono. Este derecho a obrar es la consecuencia del derecho de prenda reconocido a los acreedores sobre los bienes de su deudor. Para la procedencia de esta accin se exige los siguientes requisitos: 1. Inters en actuar: que existe siempre que la accin tenga por objeto hacer ingresar al patrimonio del deudor algn bien, para cobrarse despus con su importe. Si el deudor es solvente la accin subrogatoria seria improcedente. 2. Inaccin o negligencia del deudor en el ejercicio de su derecho: si l ejerce su derecho, sus acreedores no experimentaran perjuicio alguno. 3. En general, el crdito debe ser lquido y exigible; se ha admitido empero, como medida precautoria. Contrato en perjuicio de terceros: Son contratos que de reflejo produzcan perjuicio al tercero, aun no estando dirigidos a ese fin; tales son, por ej. los pactos que prohben a los productores hacerse competencia el uno al otro y que se resuelven en dao a los consumidores, en cuanto sirven para impedir la rebaja de los precios de los productos o servicios, el compromiso de un empresario que no aceptare el personal despedido por otro, etc. Son aquellos contemplados expresamente por nuestra ley civil cuando se acta en fraude o perjuicio de los titulares del crdito dando origen a la accin revocatoria o pauliana y, de igual modo cuando se producen simulaciones. Contrato a favor de terceros: el art. 504 establece: Si en la obligacin se hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada. Casos: 1)- la donacin con cargo, y 2)- el contrato de renta vitalicia. En la donacin de un bien con el cargo de efectuar una prestacin a favor de un tercero la aceptacin de ste ultimo no afecta la relacin contractual bsica. Si bien el tercero puede exigir el cumplimiento del cargo, la revocacin por incumplimiento es privativa del estipulante (donante)

En materia de renta vitalicia, hay onerosidad, pues el promitente lo es por una prestacin ya cumplida por el estipulante y que se ubica en situacin conmutativa con las prestaciones que estarn a su cargo; esa contraprestacin favorecer a un tercero. La situacin de este tercero lo coloca como titular de un derecho propio tendiente a exigir el cumplimiento de la renta estipulada en su favor, pero carece de accin para demandar la nulidad, por ej., por lesin al tiempo de celebrarse la convencin. Esa accin es privativa del estipulante. Los requisitos para el contrato a favor de tercero son: 1)- la existencia de un verdadero tercero ajeno al contrato, 2)- la inexistencia de una gestin de negocios, 3)- el propsito o la finalidad de crear una obligacin a favor de tercero, 4)- necesidad de aceptacin expresa por parte del tercero antes de la revocacin. Contrato por terceros (arts. 1161 y 1162): Se contrata por otro sin tener su representacin ni mandato, negando la ley eficacia aun frente a quien acta como falso procurador. El contrato existira, pero sera imperfecto. Es inoponible al tercero mientras este ltimo no haya dado su ratificacin. Contratos sobre el patrimonio de terceros: Debemos distinguir los contratos celebrados sobre el patrimonio d terceros que se refieran a cosas muebles. Ello es as porque la doctrina del art. 2412 acuerda al poseedor de buena fe y a titulo oneroso la presuncin de propiedad que permite repeler cualquier accin de reivindicacin, salvo si la cosa hubiese sido robada o perdida; en este ultimo supuesto, si la posesin es de buena fe y continua, el dominio se adquiere por prescripcin luego de 3 aos. Distinta es la situacin cuando la venta de cosa ajena se refiere a bienes inmuebles. El art.1051 ha creado un principio general frente al cual la venta de cosa ajena puede producir todos los efectos afectando al verdadero dueo, cuando ste hubiera transferido la cosa inmueble en base a un titulo nulo o anulable, no cabe la accin que pueda perjudicar al tercer adquiriente de buena fe y a titulo oneroso, quedando a salvo el derecho para reclamar las perdidas e intereses a quien se ha prevalido de la accidental situacin jurdica representada por su aparente titularidad con referencia a la cosa inmueble. La venta de cosa ajena esta contemplada en los arts. 1177 y 1329. El examen del art. 1177 permite sentar 3 conclusiones bsicas: 1. El principio genera es que la cosa ajena puede ser objeto de los contratos siempre que lo hubiere sido en ese carcter con conocimiento de ambas partes; la alternativa es la inexistencia de garanta y la del xito de la promesa de entrega, donde slo se estar obligado a aplicar los medios necesarios para que la prestacin se realice en caso de la culpa o de la garanta de entrega se transformar en indemnizacin por perdida e intereses. 2. Si se contrata sobre las cosas ajenas como propias se comete el delito de estelionato (art. 1178) y la indemnizacin por todas las perdidas e intereses. 3. Si el propietario de la cosa ajena que se ha vendido como propia, considera til la enajenacin podr otorgarle validez mediante su ratificacin expresa. El art. 1329 dispone que las cosas ajenas no pueden venderse; pero se est refiriendo a cosas ajenas que se pretende vender como propias, no cuando se promete la adquisicin de una cosa ajena para trasmitirla despus al adquiriente. Unidad 10 EFECTOS PARTICULARES DE LOS CONTRATOS BILATERALES EFECTOS PARTICULARES DE ALGUNOS CONTRATOS VS trata en el art. 1201 de la excepcin de incumplimiento, en el art. 1202 de la seal o arras, y en los arts. 1203 y 1204, del pacto comisorio, efectos que son propios de los contratos bilaterales. La enunciacin debe ser completada con la disposicin del art. 1021 y concordantes sobre la exigencia del doble ejemplar, que modifica el alcance de la libertad de las formas (art. 1020) en consecuencia, la primera connotacin de los contratos bilaterales ser la exigencia de tantos ejemplares originales como partes existan con un inters distinto.

EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO TOTAL O PARCIAL. REGIMEN Y CASOS DE APLICACIN (EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONRTACTUS). FUNDAMENTO JURIDICO: TEORIAS En los contratos bilaterales, las obligaciones de las partes se entrecruzan y tienen correlatividad. En consecuencia, la posibilidad que cada parte tiene de exigir el cumplimiento de la contraprestacin de la contraria est vinculada al efectivo cumplimiento de la obligacin que l hubiera contrado. Una parte no puede reclamar a la contraria el cumplimiento que le es debido si no ha cumplido por su parte con el compromiso asumido o bien que ha ofrecido cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. es lo que en derecho romano se reconoca como exceptio non adimpleti contractus que es aplicable cuando, en los contratos bilaterales, una de las partes no cumpla con su prestacin o no se allane a cumplirla simultneamente; entonces, por esta exceptio, la otra puede abstenerse de cumplir la suya. La fundamentacin de la excepcin en el derecho romano est vinculada al dolo. Posteriormente, la doctrina elabor distintas teoras para fundamentar la excepcin: 1. Teora de la causa: La cuasa seria la base de la excepcin (Saleilles, Capitant). 2. Teora de la correlatividad, reciprocidad, interdependencia de las prestaciones: la excepcin encuentra su fundamento en la interdependencia, conexin y simultaneidad en que deben cumplirse las prestaciones (Mosset Iturraspe). 3. Consecuencia de la buena fe y de la equidad: el fundamento estara en la buena fe lealtad que debe regir la relacin contractual. Al concepto de buena fe lealtad, la doctrina le agrega el aditamento del principio de equidad. 4. Teora de la consecuencia a fortiori de la resolucin por incumplimiento: La excepcin podra ser considerada como un diminutivo de la resolucin contractual y estira implcita en la admisibilidad de la misma para el posible caso de incumplimiento, como menos est comprendido en lo ms. 5. Teora del sinalagma funcional (GyZ): en este tema adquiere relevancia la teora que separa 2 fases en la bilateralidad, habiendo una bilateralidad gentica que tiene su base en el cambio de 2 promesas reciprocas que dan lugar a una conexin de obligaciones en el momento en que stas surgen y a una bilateralidad funcional que tiene relacin con la mutua dependencia que media entre los efectos de las obligaciones y que influye en el momento de su ejecucin a la hora de cumplir con las obligaciones nacidas en el nexo de reciprocidad. es decir, la excepcin est directamente relacionada con el sinalagma funcional. NATURALEZA JURIDICA DE LA EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO La exceptio non adimpleti contractus es de naturaleza dilatoria, pero no en sentido procesal, sino sustancial, porque posterga el cumplimiento del contrato, no la prosecucin del juicio. Por lo tanto, como defensa de fondo debe ser opuesta sin formas sacramentales, bastando que de los hechos expuestos resulte que se la pretende hacer valer. DISTINGO CON EL DERECHO DE RETENCION a. En la excepcin non adimpleti contractus, la parte que la opone, solo pretende retardar el cumplimiento de su obligacin, fundada en la interdependencia de prestaciones, no habiendo la contraria cumplido las que eran a su cargo. En el derecho de retencin, el tenedor solo rehsa la entrega de la cosa que es propiedad del demandante o de un tercero, en funcin de la facultad concedida por el art. 3939 El derecho de retencin es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa. b. La excepcin funciona en los contratos bilaterales, cualquiera sea la naturaleza de las obligaciones que tenga el demandado, y slo exigiendo el presupuesto de conexidad respecto de las que deba cumplir el demandado. En el derecho de retencin, la no entrega de la cosa requiere la existencia de conexidad entre la deuda y la cosa. EXAMEN DEL ART. 1201 (VINCULACION CON EL ART. 510). CONDICIONES DE APLICACIN. CARGA D ELA PRUEBA. Art. 1201: En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. Norma que se relaciona con el art. 510 que respecto de la mora determina: En las obligaciones

recprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligacin que le es respectiva. Requisitos para la existencia de la excepcin: 1. Que estemos frente a un contratos sinalagmtico, con prestaciones de cumplimiento simultaneo 2. Falta de cumplimiento por parte de quien demanda la ejecucin del contrato 3. Que la oposicin no resulte abusiva CARGA DE LA PRUEBA La carga de la prueba se invierte y es el demandante al que se ha opuesto la excepcin quien debe probar haber cumplido u ofrecido el cumplimiento o que su obligacin era a plazo. Quien interpone la excepcin no debe cumplir con probanza alguna. EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO PARCIAL (EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI CONTRACTUS). La excepcin de contrato cumplido incorrectamente, o sea, la de incumplimiento parcial, funciona en los casos en que el demandado por incumplimiento de un contrato bilateral ha recibido una ejecucin incompleta o imperfecta de las obligaciones que tenia para con el contrato el demandante. es la EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI CONTRACTUS. En cuanto a la carga de la prueba, difiere con relacin al onus probandi con la exceptio non adimpleti, ya que quien debe probar el incumplimiento defectuoso o parcial es quien opone la excepcin. La excepcin parcial no figura en el art. 1201, y ha sido una elaboracin de la doctrina y de la jurisprudencia. LA SEAL O ARRAS CARCTER DE LA SEAL O ARRAS En el CC tiene carcter penitencial esta facultad de arrepentirse, ya que el monto indemnizatorio fijado de antemano por las partes conforme al art. 1202, es inamovible, resultando congruente con lo establecido en el art. 1189, que dispone: Si en el instrumento pblico se hubiese estipulado una clusula penal, o el contrato fuese hecho dndose arras, la indemnizacin de las prdidas e intereses consistir en el pago de la pena, y en el segundo en la prdida de la seal, o su restitucin con otro tanto. Para VS la seal o arras era un derecho de arrepentimiento consentido por las partes. Conforme a la redaccin del art. 1202: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor por lo que en nuestro derecho positivo las arras son dadas en 2 supuestos: 1. Para asegurar el contrato: Aquellos contratos aun pendientes de formas: ej. La venta de un inmueble realizado en instrumento privado. 2. Para asegurar su complimiento: Ej. venta de mercaderas a plazo: la venta ha quedado perfecta, solo falta el cumplimiento de la entrega de la cosa y el pago del precio. Las arras sondadas para asegurar ese cumplimiento. Conforme al art. 1202, las arras de que se habla en el CC son las penitenciales, es decir, aquellas que son estipuladas por las partes para conferirse recprocamente el derecho de arrepentimiento, pero fijando desde el comienzo de la transaccin el precio de ese arrepentimiento. EN el CdC se habla de arras confirmatorias (art. 475CdC). El art. 1197 permite la estipulacin en derecho civil de arras confirmatorias, pero ello no est especificado en ningn art. del CC y solo surgira como consecuencia del principio de la autonoma de la voluntad. FUNCIONAMIENTO DE LA SEAL O ARRAS O EL DERECHO DE ARREPENTIMIENTO El arrepentimiento puede ser ejercido en forma expresa o tacita ya que la ley no contiene disposicin alguna que exija una manifestacin expresa de voluntad, y las actitudes de una de las partes que hagan evidente su propsito de ejercerlo deben ser interpretadas como uso o ejercicio de la facultad conferida por el art. 1202.

Hasta cuando se puede ejercer el derecho de arrepentimiento? Debemos distinguir 2 hiptesis: Si se ha convenido plazo por las partes o no. En el primer supuesto las artes podrn hacer uso de su derecho de arrepentimiento hasta el vencimiento del plazo acordado. Si no existe plazo acordado, se entiende que la facultad de arrepentimiento solo puede ser ejercida hasta que se haya dado principio al cumplimiento del contrato. 1. Efectos: El art. 1202 establece: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer. Analizamos los diferentes supuestos que contiene el art.: 2. Monto indemnizatorio: el que entrego la sea pierde lo que dio; el que la recibi, debe devolverla mas otro tanto. 3. Facultad de arrepentimiento: A pesar del primer prrafo, si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, el texto contiene la facultad de arrepentimiento concedida por igual a ambas partes del negocio jurdico. 4. Momento en que se conviene la sea: del texto surge que puede darse sea cuando se celebra el contrato, para asegurar el cumplimiento de las prestaciones convenidas, o bien antes de celebrase el contrato, a fin de asegurar tal celebracin. 5. Que se puede dar de sea: Se puede dar de sea, dinero, una cosa mueble y tambin una cosa inmueble. Si el contrato se celebra o se cumple, lo dado en concepto de sea debe ser restituido a quien lo entreg y se deben realizar las prestaciones convenidas. Existe la posibilidad de que lo entregado sea de la misma especie y en este supuesto puede quedar en poder de la parte que la recibi como contraprestacin convenida. 6. Cuando se puede dar de sea: No hay norma que la determine. Pero ocurre que una vieja tradicin inmobiliaria estableci que de sea se deba entregar el 8%; y que cuando la entrega representaba una proporcin mayor, se haba excedido la institucin y se deba considerar como si lo entregado era a cuenta de precio. 7. Naturaleza jurdica de la seal o arras: Entendemos que lo entregado como sea, sea ella penitencial o confirmatoria, forma parte del contrato principal que se pretende asegurar, desechando la opinin de quienes consideran que la sea es un contrato accesorio de naturaleza real las arras, confirmatorias o penitenciales, son un elemento accidental de los contratos bilaterales. EL CC Y EL CdC El art. 1202 legisla la institucin sobre la base de la facultad de arrepentirse devolvindosela doblada quien la recibi o perdindola el que la haya dado (penitencial); por el contrario, el art. 475 CdC regula una sea que no autoriza el arrepentimiento y que se da para seguridad y como principio de ejecucin del contrato (confirmatoria). Tanto el rgimen civil como el comercial permiten a los contratantes apartarse de tales soluciones para convenir expresamente el sistema inverso, puesto que se trata de normas supletorias. LA CLAUSULA COMO SEA Y A CUENTA DE PRECIO. JURISPRUDENCIA Hace aos se plante el problema derivado de la insercin, en los boletos c-v de bienes inmuebles, de la expresin como sea y a cuenta de precio, referida a la suma que entregaba el comprador. Se trataba de evitar la inseguridad jurdica que derivaba de la probabilidad de que el vendedor, ejerciendo la facultad concedida, devolviese lo recibido con ms otro tanto, y volviese a vender el inmueble resarcindose con creces del perjuicio que le produca el reintegro de lo recibido con ms otro tanto. La situacin se resolvi en el plenario Mendez c/Perrupato resolviendo sobre 2 cuestiones: 1)Facultad de las partes de arrepentirse del compromiso de bienes inmuebles firmado en boleto

privado, cuando se ha abonado una suma en concepto de sea y a cuenta de precio y 2)-plazo dentro del cual se pueden arrepentir las partes. Conclusiones del fallo: 1. La clausula como sea y a cuenta de precio tiene, sucesivamente, una funcin doble: como sea, si el contrato no se cumple, y a cuenta de precio si aquel se formaliza. 2. Procede el arrepentimiento siempre que el contrato no haya tenido principio de ejecucin. 3. Existiendo plazo para escriturar, se ser tambin el trmino para optar por el arrepentimiento, hasta la constitucin en mora. PACTO COMISORIO (ALTERINI) El art. 1203 se refiere al pacto comisorio expreso; el art. 1204, al pacto comisorio tcito. En ambas situaciones se da un mecanismo de resolucin del contrato. El pacto comisorio expreso y la clusula resolutoria tcita autorizan a la parte cumplidora a optar por declarar resuelto el contrato ante el incumplimiento de la otra, sin perjuicio de su derecho a obtener la indemnizacin correspondiente. Es decir que, ante el incumplimiento de la contraparte, el contratante cumplidor tiene derecho a exigir la ejecucin forzada (art. 505 inc.1); pero tiene adems la facultad de resolver el contrato. PACTO COMISORIO EXPRESO Es una clusula accidental del contrato que debe ser introducida expresamente en l, en virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra. 1. Modo de convenirlo. La convencin expresa del pacto comisorio no ha de menester frmulas sacramentales: cabe atribuir ese alcance a todas las que traduzcan esa intencin o en las cuales aparezca manifiesta. 2. Contratos a los que se aplica: El pacto comisorio expreso no est ceido a los contratos bilaterales, por lo cual puede regir en los unilaterales onerosos. 3. Mecanismo resolutorio: Segn lo previsto en el 3 prrafo del art. 1204, es menester que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. Ello denota que la parte cumplidora tiene a su favor una opcin la de reclamar el cumplimiento, o declarar la resolucin de lo cual se sigue que el efecto resolutorio no resulta automtico. Ahora bien, una vez formulada por la parte no incumplidora la declaracin recepticia a que acabamos de referirnos, la resolucin se producir de pleno derecho, con efectos desde la comunicacin a la incumplidora (art. 1204 3 prrafo.). Esto significa que no es necesario obtener pronunciamiento judicial que decrete la resolucin del contrato, que ya ha operado de pleno derecho. CLUSULA RESOLUTORIA TCITA (art. 1204). Es una clusula natural de los contratos con prestaciones recprocas, en virtud de la cual la parte cumplidora puede, mediante ciertos trmites extrajudiciales, resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra parte. 1. Contratos a los que se aplica: La aplicabilidad a los contratos con prestaciones recprocas remite a la idea de sinalagma funcional. 2. Justificacin: Es razonable y justo que se conceda a la parte no incumplidora el derecho de resolver el contrato cuando la otra parte ha incurrido en incumplimiento. 3. Mecanismo resolutorio: La 2 parte del art. 1204 establece que, no cumplida la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin. Fracasado este requerimiento, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato. La cuestin en anlisis suscita varias consideraciones: a. Intimacin para cumplir: el contratante cumplidor debe requerir a la otra parte el cumplimiento de sus obligaciones pendientes, como requisito previo a la resolucin. b. Contenido de la intimacin: El art. 1204 prev que, ante el incumplimiento de la contraparte, el cumplidor podr requerirle el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor. Es importante precisar los diversos requisitos de la intimacin en anlisis: i. Debe exigir el cumplimiento de las condiciones pactadas. ii. Debe ser expreso y claro.

iii. Debe ofrecer la cooperacin del requirente cuando ella sea menester. iv. Debe conceder un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor. v. Debe contener el apercibimiento del tener por resuelto el contrato. c. Intimacin intil: Si es imposible que el deudor cumpla en esos 15 das (por ej. construir un edificio) se considera que tal intimacin no constituye un requisito de la resolucin. 4. Actitudes que puede adoptar el requerido. Son estas: a. Cumplir la obligacin b. Cuestionar el requerimiento c. No impugnar el requerimiento e incumplir 5. Falta de satisfaccin al requerimiento: El art. 1204 prev que transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato. El requerimiento incluye necesariamente la declaracin de que, en caso de no ser satisfecho, producir efecto resolutorio. La ley establece que, de no cumplir el requerido ante ese reclamo, la resolucin se produce sin ms, o sea de pleno derecho. No se precisa de la intervencin de un tribunal. CUESTIONES COMUNES AL PACTO EXPRESO Y A LA CLUSULA RESOLUTORIA TCITA A continuacin se analizarn cuestiones comunes al pacto comisorio expreso y a la clusula resolutoria tcita. EL INCUMPLIMIENTO Tanto el pacto comisorio expreso como el tcito son habilitados por el incumplimiento del contratante. Pero es preciso hacer algunas precisiones: Incumplimiento total: La operatividad es indudable en este caso. Incumplimiento parcial: En principio, equivale al incumplimiento total. En el pacto comisorio expreso las partes pueden hacer operativa la resolucin cuando alguna obligacin no sea cumplida en las modalidades convenidas. Incumplimiento de obligacin secundaria: Si se previ el pacto comisorio expreso involucrando tales incumplimientos como modalidades convenidas aqul funciona sin inconvenientes. Pero en caso de la clusula resolutoria tcita habr de analizarse la entidad relativa de la obligacin secundaria de que se trata, para que el ejercicio de la facultad resolutoria no resulte abusivo. Cumplimiento defectuoso: La facultad resolutoria se justifica nicamente si ellos son importantes. TITULARIDAD DE LA FACULTAD RESOLUTORIA El titular de la facultad resolutoria es la parte en el contrato, por lo tanto esa facultad se transmite a los herederos. Ahora bien, esa parte debe ser: 1)- Acreedor insatisfecho de la obligacin; 2)- Parte cumplidora de las obligaciones a su cargo. EL JUS VARIANDI La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin (art. 1204). Se trata del jus variandi, esto es, del derecho de la parte cumplidora a modificar los trminos de su pretensin: La demanda por incumplimiento no obsta a la resolucin del contrato La demanda por resolucin es impedimento para pretender ulteriormente el cumplimiento. EFECTOS DE LA RESOLUCIN 1. Reglas legales aplicables. Se ha sostenido que son aplicables las reglas de la nulidad, las de la condicin resolutoria, las de las obligaciones de restituir cosas a su dueo y dominio irrevocable. 2. Antes del cumplimiento. Si la resolucin se produce antes de haber cumplimiento, la cuestin queda limita al pago de la indemnizacin. 3. Luego del cumplimiento: La solucin es mas compleja:

1. Contratos de ejecucin nica: La resolucin del contrato determina la necesidad de que la parte cumplidora restituya la prestacin que haya recibido. Pero las prestaciones que se hayan cumplido *recprocamente+ quedarn firmes. 2. Contratos de duracin. Corresponde distinguir: i. Si la obligacin es susceptible de cumplimiento parcial, las prestaciones cumplidas quedarn firmes. ii. En cambio, si la parte que resuelve el contrato es deudora de una obligacin indivisible, la resolucin alcanza tambin a las prestaciones realizadas por el incumplidor, las que deben ser restituidas. Unidad 11 EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRATOS ONEROSOS GARANTIA DE EVICCION Y GARANTI DE VICIOS REDHIBITORIOS La diferencia entre estas 2 instituciones podemos sintetizarla indicando que la garanta de eviccin tiende a defender al adquiriente frente a la turbacin de derecho y se concreta por la actividad del enajenante, en el juicio, para proteger el derecho del adquiriente. La garanta por vicios redhibitorios no est fundada en un cuestionamiento del derecho al acosa o de la existencia de un derecho sobre la misma, sino en que la cosa enajenada tiene vicios ocultos, que al manifestarse la destruye, o la tornan inadecuada para el fin determinante de su adquisicin, por lo cual el vendedor debe la garanta por vicio redhibitorio. LA EVICCION Y EL SANEAMIENTO El art. 2091 dice que habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Este art. aclara que si se trata de turbaciones de hecho no corresponde la eviccin, o si son procedentes de la ley, o en base a pretensiones originadas en derechos reales o personales, conocidos por el turbado al tiempo de la enajenacin. Sanear significa hacer sana una cosa, repararla o mediarla. Esta obligacin que es conocida como garanta, es un elemento natural de los contratos, en todos aquellos traslativos a titulo oneroso. El saneamiento se aplica tanto a la responsabilidad por eviccin como ala responsabilidad por vicios ocultos. 1. Eviccin: es la reivindicacin de una cosa vendida por un terceros que se atribuye el dominio de la misma obligando al comprador a desprenderse de ella en razn de una sentencia firme dictada a favor de tal tercero; en cambio, el saneamiento ser la indemnizacin que debe el vendedor al comprador por razn de la perdida de la cosa comprada. el saneamiento es el resultado de la eviccin. La garanta de eviccin es la obligacin de salir a la defensa en el juicio sobre la reclamacin de la cosa o de alguno de sus derechos, y saneamiento es la obligacin de completar el titulo y de devolver el precio recibido, con ms los daos y perjuicios cuando el adquiriente fuere privado de la cosa objeto del contrato. 2. La garanta de eviccin en los contratos onerosos, por disposicin de la ley, est siempre comprendida, salvo que expresamente las partes excluyan, por lo cual es una garanta presumida. 3. Adquisicin a titulo oneroso: la adquisicin a titulo oneroso es el caso normal; los contratos y los supuestos de donaciones y de cesiones de derecho son excepcionales. 4. Extensin excepcional a las donaciones: Dice el art. 2145 que en caso de eviccin de la cosa donada, el donatario no tiene recurso alguno contra el donante, ni aun por los gastos que hubiese hecho en caso de la donacin. Pero el art. 2146 trae algunas excepciones: 1)- si hay alguna promesa expresa por parte del donante; 2)- cuando se hizo de mala fe la donacin, sabiendo el donante que la cosa era ajena y el donatario iba a ser privado de la cosa; 3)- si se trata de una donacin con cargo, porque en este caso el cargo transforma la situacin del donatario y entonces es justo que el donante responda tambin asegurndole la posesin de la cosa donada;

4)- cuando la donacin es remuneratoria, porque esa donacin se hizo como forma de gratificar los beneficios recibidos por el donante: por ej. una persona enferma a quien ha atendido un medico y por amistad no le paga los servicios pero le regala una cosa; 5) si la privacin de la cosa debe a que el donante dejo de cumplir una obligacin que tom a su cargo en el momento de efectuar la donacin. LA GARANTIA DE EVICCION CONVENCIONAL Las partes tienen la posibilidad de ampliar, disminuir o suprimir la obligacin que nace de la eviccin segn lo dispuesto por el art. 2098. Pero no se puede hacer cuando hay mala fe por parte del enajenante para librarse de responder por eviccin, pues esa mala fe est castigada por disposicin expresa del art. 2099. ELEMENTOS CONFIGURATIVOS PARA QU EPROCEDA LA GARANTIA DE DERECHO POR EVICCION: ADQUISICIONES A TITULO ONEROSO Debe tratarse de adquisiciones a titulo oneroso, sin perjuicio de los supuestos de excepcin de convenios de partes, o la situacin especial de ciertos contratos gratuitos (donaciones, remuneratorias, con cargo, etc.). 1. Turbacin de derecho: est expresamente contemplada en el art. 2091. En la nota VS explica que si hay turbaciones de hecho, como es el caso de una persona que entra en la propiedad que ha comprado, debe recurrir a la justicia en defensa de su propiedad, porque all no se trata de una turbacin de derecho, sino de un intruso que viene y ataca su posesin y en ese caso el vendedor no tiene por qu ir a defenderlo, sino que debe defender su derecho por los medios que le acuerda la ley, sea en la esfera penal, civil, por medio de las acciones posesorias o petitorias. 2. Privacin total o parcial: La privacin es total cuando se excluye al adquiriente de toda relacin jurdica con la cosa por parte de quien ha promovido la accin. Ej.: si se ha adquirido un inmueble reclamado por un tercero en base a una accin reivindicatoria de la totalidad del bien, se dara el supuesto de privacin total. La privacin parcial puede aparecer si se reclama el mejor derecho sobre una parte del inmueble, o cuando se pretende solo otro tipo de derecho real, por ej. un usufructo o una servidumbre predial. TURBACION, CONCEPTO Y FORMA DE MANIFESTARSE La turbacin de derecho consiste en la pretensin ejercida mediante accin judicial por un tercero que invoca un mejor derecho respecto a la cosa. 1. Casos en los cuales no habr lugar a la garanta: el art. 2091 indica los supuestos en que no habr lugar a la garanta; ellos son: a. Turbacin de hecho, el adquiriente debe defenderse por s mismo b. Turbaciones de derecho provenientes de la ley: las restricciones y limites al dominio obligan a admitir la fijacin de ochavas u otras restricciones limitativas del libre uso y goce de la cosa c. Turbaciones aparentes establecidas por el hecho del hombre: se trata de las servidumbres continuas y aparentes a la poca de la adquisicin sobre la cual no cabe reclamo segn el art. 2994 d. Derecho real o personal de goce conocido: no se puede pretender que hay turbacin cuando el adquiriente saba la existencia al momento de efectuar la adquisicin. 2. Causa anterior o contempornea a la adquisicin: conforme al art. 2091, la causa debe ser anterior o contempornea a la adquisicin. si la causa es posterior ya no tiene por qu responder el enajenante o el que ha transmitido el derecho a titulo oneroso. SENTENCIA JUDICIAL Mientras no hay sentencia nada tiene que reclamarle el adquiriente al vendedor. Debe ser una sentencia en autoridad de cosa juzgada y que se pronuncie otorgando un mejor derecho a la cosa, en forma total o parcial, a favor de un tercero. Adems, es necesario que el enajenante haya tenido la oportunidad de intervenir en el juicio. 1. Casos en que se debe la garanta de eviccin sin turbacin ni sentencia judicial: El art. 2092 manifiesta que aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por ella se concede al que fuere vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho transmitido por un titulo independiente de la enajenacin que se hizo. Seria el caso que el adquiriente de un inmueble viene a resultar dueo porque en realidad es heredero legitimo del

verdadero propietario y que quien le enajen la cosa no era realmente el verdadero titular; en este caso, es natural que sin sentencia judicial tenga derecho a que el vendedor le responda por eviccin de todo el valor recibi por la cosa con mas los daos y perjuicios. Tambin cuando el derecho del tercero que reclama la osa aparece tan evidente, mantener el litigio significara por parte del adquiriente colocarse en la situacin de sufrir otros daos ms que el correspondiente a la privacin de la cosa, parece lgico que no se le pueda exigir que mantenga el juicio teniendo derecho a la eviccin cuando no haya sentencia judicial. 2. Supuesto del juicio iniciado por el mismo adquiriente y que causa eviccin: puede suceder que la eviccin sobrevenga a consecuencia de un juicio iniciado por el mismo adquiriente, por ej.: si habiendo sido desposedo de la cosa por un tercero, inicia contra ste una accin de reivindicacin y el tercero triunfa en el juicio por haber llegado a ser cesionario de los derechos del verdadero propietario, heredero, etc. 3. Supuestos de privaciones o turbaciones provenientes de actos del Estado: la garanta se debe si de alguna manera el Estado recupera por sentencia judicial un bien del cual haba sido ilegtimamente privado por actos de un tercero que haba efectuado una enajenacin fraudulenta a favor de un nuevo adquiriente. En este caso el vendedor debe la garanta de eviccin; en cambio, no la debe si el Estado hace uso de facultades administrativas que le permiten por ej. sacar un pedazo de terreno para que se construya la ochava en la lnea de edificacin. EVICCION TOTAL Y EVICCION PARCIAL La eviccin puede ser total o parcial si, conforme al art. 2091, el adquiriente por titulo oneroso fue privado por la sentencia en todo o en parte del derecho que adquiri (o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa). Hay eviccin total cuando el adquiriente es privado de la totalidad de la cosa que haba comprado y hay eviccin parcial cuando se le priva de una parte de esa cosa o se le obliga a soportar que otro tenga, por ej., una servidumbre de paso sobre el inmueble que ha adquirido; se lo turba en su libre ejercicio de su derecho de propiedad. EVICCION. PARTES CONTRATANTES. SUCESORES En primer lugar, entre las partes contratantes no hay ninguna duda, es una consecuencia del carcter oneroso del contrato. Por otra parte, se extiende a los sucesores a titulo universal, porque ellos continan la persona del causante. EVICCION POR INMUEBLE HIPOTECADO El CC establece 2 supuestos: 1)- cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por tal gravamen. El art. 2105 1 parte considera que en este caso la enajenacin se hace a riesgo del adquiriente y que ste, cuando fue estipulado el precio, debi tomar en cuenta la hipoteca existente sobre el bien inmueble. 2)- si el acto de la enajenacin contiene la promesa de garantir, el enajenante es responsable de la eviccin, dice el art. 2105 2 parte. EVICCION SUFRIDA POR EL HEREDERO PARTICULAR El art. 2096 determina que el tercero puede ejercer los derechos contra el primer enajenante. Por ej. Juan vende una casa a Pedro y a su vez Pedro se la dona a Domingo; en el caso de un juicio de un tercero, denominado Alberto, si ste obtiene en definitiva que se prive de todo derecho a Domingo, ste tiene derecho a dirigirse directamente contra Juan, sin recurrir al auxilio de Pedro, a quien por otra parte no ha podido citar por ser un acto gratuito. La ltima parte del art. 2096 dice que el tercero puede en su nombre propio ejercer contra el primer enajenante los derechos que da la eviccin, aun cuando l no pudiese hacerlo contra el que le transmiti el derecho. EL CAUSAHABIENTE DEL ENAJENANTE FRENTE A LA EVICCION El art. 2109 aclara que el adquiriente no necesita dirigirse exclusivamente contra quien le vendi la cosa, sino que puede elegir a cualquiera de los enajenantes anteriores, llegando inclusive hasta el originario. GARANTIA DE EVICCION: DEBERES Y DERECHOS JURIDICOS

El primer deber del enajenante es el de no turbar al adquiriente. Asimismo, hay un deber de defensa en juicio a cargo del enajenante. A fin de cumplir esa obligacin de eviccin se debe proceder a la citacin de eviccin que consiste en que el adquiriente que es demandado por un tercero debe, por medio del juez, hacer notificar al vendedor que existe esa demanda por la cual se lo quiere privar de la posesin de la cosa o d alguna parte de ella o de algn derecho que debe ejercerse en forma exclusiva en razn del dominio de las cosas particulares. El art. 2109 determina que puede citarse por eviccin al mismo enajenante o tambin a los enajenantes anteriores hasta llegar al enajenante originario. 1. Excepciones para la citacin de eviccin: el art. 210 priva de los beneficios de la eviccin al adquiriente si ste no lo hizo citar de saneamiento al enajenante o si realiz la citacin despus de vencidos los plazos fijados en las leyes de procedimiento; la otra excepcin del art. 211 se refiere a que no hay necesidad de citarlo de eviccin cuando es tan notorio el derecho de quien promueve el juicio que seria incurrir en una serie de gastos intiles a ejercer la defensa, pero es a cargo del adquiriente demostrar la exactitud de esa afirmacin, por lo cual lo mas conveniente es siempre que lo cite de eviccin al enajenante. 2. Deber de restitucin: entre compradores y vendedores hay obligacin de restituir la contraprestacin. 3. Deber de indemnizar: reglas del CC: Al respecto, en materia de incumplimiento contractual los arts. 519 y 522 sealan las reglas generales para determinar los alcances de la indemnizacin, estableciendo, en materia de compraventa, la existencia a cargo del vendedor del deber de indemnizar. El CC en los arts. 2114 y 2115 trata los casos de entrega de bienes y de transaccin. Si hay entrega de bienes, se aplican las reglas para la eviccin en materia de compraventa y en el caso de las transacciones se toman en cuenta las entregas de cosas que no aparecen como litigiosas o dudosas. 4. Art. 2117: supuestos de triunfo de adquiriente en juicio: hay que tener presente que no siempre el adquiriente resulta vencido en el juicio, por ello el art. 2117 establece la improcedencia de todo reclamo al enajenante, aun por las costas. el enajenante no puede ser responsable de la aventura emprendida por un tercero. CESACION DE LA GARANTIA DE EVICCION El art. 2106 libera al enajenante cuando el adquiriente conoca el peligro de la eviccin. Ello procede tambin cuando se ha omitido (segn art. 2110) la correspondiente citacin al enajenante o si la citacin se hace fuera de los plazos previstos por los cdigos de procedimientos. Hay que tener en cuenta la excepcin del art. 2111, cuando es demasiado notorio el derecho de quien demanda la reivindicacin de la cosa; no se puede obligar al adquiriente a seguir todo el tramite de un juicio que no es susceptible de defensa; pero la ley exige probar la inexistencia de toda defensa o la nulidad manifiesta de la enajenacin. LA EVICCION EN PARTICULAR La eviccin en particular debe tratarse respecto de la compraventa, de la permuta, de la sociedad, de los coparticipes, de los donantes y de la cesin. En todos estos casos se aplican los principios generales en materia de eviccin, pero el CC trae para cada uno de ellos disposiciones particulares. 1. En el contrato de compraventa: los arts. 2118 a 2127 establecen distintas situaciones, que pueden resumirse diciendo que el primer deber del vendedor es restituir al comprador el precio recibido, en principio sin inters, aunque la cosa haya disminuido de valor, pero tambin tiene la obligacin de pagar las costas, el valor de los frutos que debieron devolverse al verdadero dueo y los daos y perjuicios que al comprador le cause el ser privado de la posesin de la cosa. Pueden existir mejoras, que debern ser pagadas por el que vendi cuando no tena derecho realmente a hacerlo. El art. 2121 establece que no se toma en cuenta el precio de venta sino el valor actual y real de la cosa. Si ha habido mala fe, la obligacin dl vendedor incluye los gastos que se han hecho por mero placer o lujo, que no se da en los otros supuestos. Cuando hay eviccin parcial, el art. 2124 permite al comprador una opcin consistente en requerir el pago de la disminucin del valor por la eviccin parcial o exigir la rescisin del contrato cuando para el la compraventa o el contrato oneroso pierde todo sentido por la

importancia atribuida al goce total de los derechos sorbe la cosa. Lo mismo se aplica cuando se compran varias cosas y se le priva alguna de ellas si la compra conjunta no se hubiere hecho respecto de una sola de ellas porque todas son de inters para el adquiriente. El art. 2127 aplica tambin para la eviccin parcial el principio de tener presente el valor real y actual al momento de producirse la eviccin. 2. La eviccin entre los permutantes: esta regulada en los arts. 2128 a 2131. El principio ms importante es que el permutante tiene derecho a obtener la restitucin de la cosa entregada y las indemnizaciones correspondientes. El art. 2130 establece que quien recibi en permuta una cosa pudo constituir algn derecho real a favor de otro, y quien obtiene la restitucin tiene que tolerar ese derecho real de grado menor, como seria por ej., una servidumbre de paso; ello no excluye las indemnizaciones que puedan reclamarse por la disminucin que sufre el valor de la cosa cuando se establezca que el permutante conoca la merma de su derecho. 3. La eviccin entre socios: en los arts. 2132 a 2144 se observa que lo principal es que si hay entrega de una cosa como aporte de un socio y la sociedad es privada de la propiedad de esa cosa y ello produce la disolucin de la sociedad, el socio responsable por haber entregado una cosa que no le perteneca, debe pagar las perdidas e intereses. La sociedad puede continuar cuando la cosa aportada no constituye el objeto principal para la constitucin de la sociedad. En ese caso, el socio incumplidor debe pagar a la sociedad todos los daos y perjuicios ocasionados y los costos y costas del juicio (art. 2133). El art. 2135 admite, cuando las cosa estn destinadas a ser vendidas, que se reemplacen por otras de la misma calidad y especie; pero si la prestacin de la que la sociedad ha sido privada consiste en un cuerpo cierto y no fungible, no es admisible esa situacin por pate del socio responsable (art. 2136). En la prestacin de uso de una cosa se pueden producir 2 situaciones: 1)- si el oferente de la prestacin conoca la cosa no podra utilizarse por carecer de derecho sobre ella, debe responder por daos y perjuicios ante la sociedad una vez producida la eviccin; 2)- si ignoraba la falta de derecho sobre la cosa, no debe ninguna indemnizacin. En caso de crditos el socio debe entregar un valor equivalente a los crditos que ha transferido (art. 2139). 4. Eviccin de coparticipes: esta contemplada desde el art. 2140 al 2144. En principio son aplicables las reglas establecidas para la compraventa, con leves modificaciones; en especial, el deber de contribucin respecto de la parte faltante. 5. Eviccin entre donantes y donatarios: rigen los arts. 2145 y 2146. Por tratarse de un contrato gratuito no procedera la eviccin, pero el art. 2146 la establece en ciertos casos. La causa es la asuncin voluntaria de la eviccin o la modificacin del carcter gratuito, como ocurre con las donaciones remuneratorias y las con cargo. El inc. 2 del art. 21446 sanciona la mala fe cuando una persona dona algo sabiendo que no podr mantener al donatario en la posesin y libre disposicin del bien. El art. 2150 establece la regla de proporcionalidad entre los servicios prestados y la cosa donada, para determinar, en las donaciones remuneratorias, el alcance de la garanta de eviccin saneamiento. El art. 2153 permite que el donatario reclame la entrega de una cosa de la misma especie cuando se trata de una determinada especie. El donante ha podido obtener la cosa por medio de un acto oneroso de un enajenante primitivo. Al haberla donado, ha podido perder todo inters y la ley, para proteger al donatario, le permite dirigirse contra ese primer enajenante para que lo defienda frente a la accin reivindicatoria del verdadero propietario (art. 2154). Es la accin subrogatoria aunque no se haya hecho cesin expresa. 6. Eviccin entre cedentes y cesionarios: est tratada en los arts. 2155 a 2163. El art. 2155 dice que la eviccin comprende la eviccin de derechos dados en pago, remitidos o adjudicados y los crditos transmitidos en virtud de subrogacin legal. Esta norma se refiere especficamente a la cesin de derechos en general.

7. Cesin de derechos hereditarios: el art. 2160 dice que en la cesin de la herencia el cedente solo responde por la eviccin que excluy su calidad de heredero. Esta norma viene a establecer que nicamente se lo podr hacer responsable por la eviccin si el cedente ha cedido una herencia que haba sabia que no le corresponda por falta del carcter de heredero, pero no es aplicable con respecto a los bienes determinados; hay que aclarar que se debe tratar de una cesin de derechos hereditarios sin limitacin, porque si la cesin est referida a un bien determinado, lo aplicable son las normas referentes a la compraventa. Por otra parte, el art. 2161 excluye toda responsabilidad si los derechos hereditarios fuesen litigiosos o se hubieran tenido como dudosos, porque el cesionario ha tenido la obligacin de informarse sobre la situacin de los derechos hereditarios. El art. 2162 contempla el caso de que el cedente saba que no tena derecho a la herencia; en ese caso est obligado a devolver todo lo que hubiere recibido y a indemnizar todos los daos y perjuicios que se hayan ocasionado al cesionario. VICIOS REDHIBITORIOS El art. 2164 dice que Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. Hay una serie de requisitos que la ley establece y que son necesario para que se d lugar a la garanta: 1. Debe tratarse de vicios ocultos, porque si se trata de vicios aparentes no existe la garanta por vicios redhibitorios. 2. Tampoco existe la garanta segn el art. 2170 si el enajenante de una cosa con vicios ocultos puede probar que el adquiriente los conoca o que deba conocerlos segn su profesin u oficio; tambin est libre de responsabilidad cuando la adquisicin se ha efectuado en un remate publico o por adjudicacin judicial 3. Que la cosa se haya adquirido por un titulo oneroso. 4. Que el vicio oculto haga impropio el uso de la cosa o lo disminuya en medida sustancial. Entendemos que son requisitos del vicio para que procedan las acciones que de l se derivan: a. Que se trate de un vicio de hecho y no de derecho, ya que stos corresponden o son subsanado por la eviccin. b. Que el vicio est oculto. Para determinar qu se debe entender por vicio oculto, tres concepciones doctrinables establecen diferentes presupuestos: i. El vicio resulta aparente y no oculto cuando el mismo es cognoscible por el adquiriente aunque tenga que valerse de terceros para el asesoramiento. ii. Se considera como patrn que el defecto o vicio resulte no cognoscible por el adquiriente comn, concreto, teniendo presentes sus condiciones personales. iii. El vicio debe ser calificado de oculto o aparente a priori, prescindiendo de un determinado y concreto y adquiriente, slo teniendo en vista la cosa de que se trata y la practica seguida en la vida de los negocios con referencia a las operaciones sobre ella se verifican. c. Conforme a lo establecido por el art. 2164, el adquiriente ignora la existencia del vicio. d. El vicio debe tener entidad, ser grave, ya que, segn el art. 2164, debe hacer la cosa impropia para su destino, y adems, de haber sido conocido por el adquiriente, ste hubiese desistido de su adquisicin o hubiese dado menos por ella. e. El vicio debe existir a la fecha en que se produce la adquisicin Art. 2168: Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus. f. No debe existir convencin expresa de las partes en el sentido de eximir al enajenante de la responsabilidad del vicio. Conforme al art. 2166: Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante. En resumen, se responde por vicios redhibitorios cuando, tratndose de una enajenacin a titulo onerosos, la cosa transmitida en propiedad, uso o goce tenga un defecto en su naturaleza; que

ese defecto sea oculto; que exista al tiempo de la enajenacin, que sea grave y que no haya convencin expresa y valida que exima de responsabilidad al enajenante. ACCIONES DEL ADQUIRIENTE Las acciones del adquiriente son 2: la accin de redhibicin y la accin quanti minoris. La accin redhibitoria consiste en una accin en virtud de la cual el adquiriente demanda la resolucin del contrato y la restitucin del precio pagado, con mas los correspondientes daos y perjuicios. La accin quanti minoris es la que tiende a que se establezca cul es el verdadero precio de la cosa adquirida; as lo establece el art. 2174, que habla de la accin redhibitoria y determina que tiene accin para que se baje el precio al menor valor de la osa por el vicio redhibitorio. Agrega el art. 2175 que el comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar una de ellas, despus de ser vencido o haber intentado la otra. el art. 2176 produce una especie de liberacin de responsabilidad del vendedor, determinando que para que ste deba pagar daos y perjuicios, deba conocer, por su oficio, la existencia de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. 36 CONVENCIONES, RENUNCIAS O AMPLIACIONES SOBRE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS REDHIBITORIOS El art. 2166 dice que las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante. Si hay dolo, la convencin no tiene ningn valor y debe responder por los vicios redhibitorios, aun cuando por el contrato se le haya liberado de toda responsabilidad. El art. 2167 dice que se pueden hacer vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son, cuando el enajenante garantiza una calidad determinada o la no existencia de determinados defectos aparentes que en realidad no constituyen vicios ocultos. El art. 2167 en su ltima parte dice que esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm, o que tena ciertas calidades, aunque al adquiriente le fuese fcil reconocer el defecto la falta de calidad. Respecto de los vicios redhibitorios, en los contratos a titulo gratuito, el art. 2180 hace responsable, por accin redhibitoria, en el caso de las donaciones; si bien al definirse los vicios redhibitorios se seal que se trataba de la transmisin del dominio, uso y goce por titulo oneroso, el CC defendera tambin a las transmisiones a titulo gratuito en el art. 2180. Por otra parte en el comodato, e art. 2286 indica que el comodante que conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada y no previno de ellos al comodatario, responde por los daos que esa causa sufriere. Por lo tanto adems del supuesto especial de una convencin expresa, se dan estas posibilidades de responder por los vicios redhibitorias; pero hay que tener en cuenta que le art. 2172 expresa que entre adquirientes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho al accin redhibitoria, pero no a la accin para pedir que se baje, de lo dado, el menor valor de la cosa; en concreto, en la donacin, si se pretende invocar vicios redhibitorios, debe perseguirse dejar sin efecto la transmisin de la cosa, restituyndola al donante, pero reclamando de ste el pago de los daos y perjuicios que hubiera ocasionado esa transmisin de una cosa con vicios ocultos. Unidad 12 INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS En el contrato las manifestaciones de voluntad son recepticias, en consecuencia, su contenido no se debe fijar atendiendo solo a la voluntad interna depositada en la declaracin, sino que debe ser valorizada como la que razonablemente se le poda asignar atendiendo a las circunstancias en que se formulara. La manifestacin no solo debe ser considerada en relacin con quien la emite, sino que adems debemos tener presente que su valor estar condicionado a la receptividad que de la misma haya podido tener la otra parte. Deben los cdigos formular reglas de interpretacin de los contratos o deben abandonar esta materia al arbitrio judicial? GyZ se inclinan por la conveniencia de la regulacin especifica, porque ello desvirta el riesgo de la posible inseguridad jurdica.

Se puede hablar de una interpretacin: 1. Autentica: aquella que emana de las partes mismas, que surge de las palabras y de sus hechos 2. Doctrinaria: es la que realizan los juristas con fuerza moral cientfica, y que generalmente influye en la opinin de los jueces. 3. Judicial: es la que realizan los tribunales cuando la cuestin se plantea ante ellos y deben poner fin en los juzgados. Tambin debemos separar entre la interpretacin propiamente dicha, con la interpretacin integradora y con la calificacin del contrato. La primera se atiene al anlisis de lo que las partes han querido al celebrar el contrato, fijando el sentido de lo manifestado por ellas y averiguando por tanto los efectos que corresponden a la voluntad contractual, posibilitando mediante una interpretacin extensiva de lo expresado resolver las diferentes cuestiones que e pueden producir. Pero puede suceder que esta interpretacin extensiva no resulte suficiente o comprensiva de la totalidad de las situaciones que se plantean, y en tal caso se admite la posibilidad de una interpretacin integradora del contrato, por la cual se reconoce eficacia lo que el contrato contiene de manera virtual; de esta manera queda incorporado al contrato un elemento normativo que no procede tal vez de la voluntad de los contratantes pero cuya inclusin resulta indispensable para que se pueda alcanzar la finalidad perseguida con su celebracin. Para superar problemas de interpretacin muchas veces no bastan las normas del derecho supletorio, siendo preciso integrar el contenido del contrato, de manera que se vaya mas all de lo que pudo estar en la conciencia de los contratantes en el momento de la celebracin, pero que la buena fe exige que se debe considerar tambin como querido en un momento posterior. El contrato, independientemente de lo denominado por quienes lo han celebrado, tendr u calificacin legal ajustada a la verdadera normatividad privada y ser juzgada en tal virtud y no de acuerdo con la denominacin especifica que le hayan podido dar las partes. NATURALEZA JURIDICA DE LAS NORMAS DE INTERPRETACION. QUIENES SON SUS DESTINATARIOS La doctrina se ha interrogado 2 cuestiones: Quien resulta ser el destinatario de las normas de interpretacin Si tales normas tiene carcter coercitivo o si resultan ser simples consejos o directivas que los jueces pueden o no seguir estrictamente. Entendemos que las normas de interpretacin estn en principio directamente dirigidas a las partes, para quienes sin perjuicio de su indudable valor no revisten carcter obligatorio, como simple consecuencia de la autonoma de la voluntad. Y que S para el supuesto de que la interpretacin no haya sido realizada en forma autntica por las partes, estn dirigidas al juez, para quien s tienen carcter obligatorio y deben ser cumplidas. LA INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS EN EL DERECHO POSITIVO VS no coloc norma alguna referida a la interpretacin de los contratos. La ley 17711 por el contrario introdujo en el art. 1198 el siguiente texto: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. Debemos considerar la buena fe en un sentido amplio que est dado en 1 lugar por la admisin del distingo entre la buena fe objetiva (lealtad y probidad) y la buena fe subjetiva (creencia o confianza). LOS ARTS. 217 A 220 DEL CdC Dice el art. 217:Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo. es lo que se ha denominado interpretacin filolgica, o sea, la interpretacin literal, pero teniendo presente que la misma debe ser regida por el sentido que le de el uso general. Por ello, las palabras de los contratos se deben interpretar y entender en su acepcin comn y general, salvo que las partes hubieren puntualizado que otro era el significado que le deban a la expresin. 38

El art. 218 en 7 incisos precisa la manera en que debern ser interpretadas las diferentes clausulas de un contrato, y establece: Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes: 1. habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse mas bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos. es lo que se ha denominado interpretacin subjetiva, ya que se atiene a la intencin comn de las partes. 2. las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general las diversas clausulas de un contrato deben ser interpretadas de una manera coherente, las unas por medio de las otras, considerando el contrato como un solo todo integral. Se ha denominado tambin interpretacin contextual. 3. las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero; si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de la equidad resulta ser el principio de conservacin del contrato. 4. los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato los hechos posteriores a la celebracin del contrato, ser la demostracin de su verdadera intencin. La norma hace referencia a la llamada interpretacin autentica. 5. los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos Sirve solo para la interpretacin de los negocios celebrados por quienes se dedican al comercio. 6. el uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras 7. en los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin esta manera de juzgar el sentido del contrato significa la extensin del criterio que lleva a opinar en contra de quien redact la clausula obligatoria. Reconocemos que en la formacin del acuerdo contractual generalmente predomina la voluntad del acreedor que impone la tnica a que se sujetar el texto del instrumento y en su consecuencia la ambigedad de la clausula lo debe perjudicar en beneficio de la interpretacin que libera al obligado que se ha debido someter a la parte contraria. El art. 219 dice: Si se omitiese en la redaccin de un contrato alguna clusula necesaria para su ejecucin, y los interesados no estuviesen conformes en cuanto al verdadero sentido del compromiso, se presume que se han sujetado a lo que es de uso y practica en tales casos entre los comerciantes en el lugar de la ejecucin del contrato. disposicin que hace a a interpretacin integradora del contrato, ya que se faculta a considerar insertas en el acuerdo como sujecin voluntaria a lo que es de uso y practica corriente en el lugar en que el mismo se deba ejecutar. El art. 220 establece: Cuando en el contrato se hubiese usado para designar la moneda, el peso o medida, de trminos genricos que puedan aplicarse a valores o cantidades diferentes, se entender hecha la obligacin en aquella especie de moneda, peso o medida que este en uso en los contratos de igual naturaleza. INTEGRACION DE LOS CONTRATOS. MODO DE REALIZARLA La interpretacin integradora tiende siempre a colmar lagunas de la voluntad de los contratantes. En cambio, en la integracin de los contratos es un procedimiento legal que introduce efectos contractuales no previstos por las partes, pero dispuestos por la ley. Se diferencian en que, en la interpretacin integradora opera sobre el supuesto de hecho contractual, intentando suplir las lagunas o deficiencias de la voluntad de las partes, en la integracin de los contratos opera sobre los efectos del contrato, imputando al negocio jurdico determinados efectos impuesto por la ley, aunque no hayan sido previstos ni queridos por los estipulantes. LA TEORIA DE LOS CONTRATOS ATIPICOS (ALTERINI)

Los contratos son tpicos o atpicos segn que la ley los regule especialmente o no. El universo de los contratos tpicos no se agota con la nomina regulada en el CC, puesto que ellos resultan tambin del CdC y de numerosas leyes especiales como por ej. el contrato de trabajo, la sociedad comercial, el leasing, el fideicomiso. En la realidad negocial se ha producido una explosin de los contratos atpicos. 39 TIPICIDAD Y ATIPICIDAD El tipo contractual es el modelo de una operacin econmica habitual en la vida de relacin que disciplina la ley. La tipicidad es una caracterstica espacial y temporal lo tpico hace algunos aos puede no serlo ahora, y lo que es tpico en un pas puede no serlo en otro. ESPECIAES DE CONTRATOS ATIPICOS a. Atpico puro: no coincide con ninguno de los contratos regulados. Por ejemplo: franchising. b. Atpico complejo (o mixto): Incluye algunas prestaciones propias de contratos tpicos, o una mezcla de elementos nuevos con elementos conocidos. La doctrina los divide en 3 grupos: 1. Atpico combinado: Uno de los contratantes se obliga a varias prestaciones principales, que corresponden a distintos tipos de contratos, mientras que el otro se obliga a una contraprestacin unitaria. Por ej. el contrato de hospedaje que incluye alojamiento, servicio de habitacin, servicio de comida; o el de garaje, que tiene elementos del depsito, de la locacin de cosas y de la locacin de servicios. 2. Atpico de doble tipo: comprende a dos figuras tpicas distintas. Por ej. la portera, en la cual, a cambio de los servicios, se promete habitacin gratuita, de modo que se combinan la locacin de servicios y el arrendamiento. 3. Contrato atpico mixto en sentido estricto: hay algn elemento que, en realdad corresponde a un contrato de otro tipo. Por ej. la compraventa por precio irrisorio, la cual tiene un elemento propio de la donacin (el animus donandi). TIPICIDAD SOCIAL El contrato atpico tiene tipicidad social cuando corresponde a una categora de negocios que son realizados habitualmente en el lugar de la celebracin. En el contrato tpico con tipicidad social los usos adquieren un papel preponderante. REGIMEN LEGAL APLICABLE Los contratos atpicos estn regidos en este orden de prioridad: 1. Por la voluntad de las partes 2. Por las normas generales imperativas sobre contratos y obligaciones 3. Por las normas generales supletorias sobre contratos y obligaciones 4. Por las disposiciones correspondientes a los contratos tpicos afines que sean compatibles con la economa y la finalidad del contrato atpico. Los contratos atpicos con tipicidad social, en subsidio de la voluntad de las partes, estn regidos por los usos y costumbres del lugar de celebracin. Unidad 13 EXTINCION DE LOS CONTRATOS LA EXTINCION DE LOS CONTRATOS Celebrado el contrato, es admisible entender que el mismo se extinguir por el cumplimiento de las prestaciones convenidas por las partes al momento de prestar el consentimiento. Si esto no puede ser concretado, la extincin del contrato se produce por otras razones: por acuerdo de las partes (mutuo distracto), por la facultad de una de ellas (revocacin causada o no) o por el incumplimiento de una de ellas (resolucin). CUMPLIMIENTO NORMAL Conforme al art. 1197 si no exist6e imposibilidad fsica, caso fortuito o fuerza mayor, las partes deben realizar las prestaciones que se han obligado, esto es, deben dar cumplimiento normal del contrato. IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO

La imposibilidad de cumplimiento resulta de causas ajenas a las partes y no genera para ellas responsabilidad de orden civil n penal. Pero el caso fortuito ola fuerza mayor debe producirse sin que ninguna de las partes haya incurrido en mora en el cumplimiento de sus prestaciones, pues, en caso contrario, la parte culpable deber soportar la responsabilidad civil. La imposibilidad de cumplimiento debe ser posterior a la celebracin del acuerdo luego de la celebracin del contrato y pendiente aun la prestacin convenida, se ha producido un hecho ajeno a las partes que ha provocado que no se puedan realizar las prestaciones aun pendientes. NULIDAD La nulidad es la sancin legal que priva de sus efectos normales a un acto jurdico, como consecuencia de que debe existir al omento de la celebracin del mismo. Es la sancin que tiene origen en la existencia de un vicio que invalidaba el acto jurdico y debe ser preexistente o contempornea con el vicio. El acto se celebra pero tiene un vicio congnito, esto es, una norma que lo prohbe, lo cual est sancionado con la nulidad. RESCISION Tanto la rescisin, la resolucin y la revocacin actan como causa de extincin del contrato, habiendo sido confundidos en alguna oportunidad con la nulidad. Mientras la rescisin, la revocacin y la resolucin funcionan para deshacer un vnculo contractual existente y valido, la nulidad impide la existencia y los efectos del contrato, ya sea por causas anteriores o contemporneas con la celebracin del mismo. La rescisin es una manera de extinguir los efectos del contrato, deshaciendo el vnculo contractual que es existente, vlido y exigible, y se produce por la decisin de ambas partes, en cuyo supuesto se la denomina mutuo disenso, o de una de ellas en los casos en que la ley lo permite, en razn de una voluntad en tal sentido, nacida luego de la celebracin. La recisin depende del consenso de ambas partes o de una sola de ellas cuando la ley as lo admite. El mutuo disenso no es otra cosa que la retractacin bilateral de un contrato, y la celebracin de un nuevo acuerdo entre las mismas partes, con sentido contrario al anterior. La rescisin produce efectos ex nunc, es decir desde el momento que ella es acordada por los contratantes. La rescisin es la consecuencia del acuerdo de las partes que han celebrado el contrato, y nicamente podemos hablar de rescisin unilateral cuando la ley especficamente as lo ha establecido. Ejemplos de rescisin unilateral determinados por el legislador: 1. Respecto de la locacin de obra, el art. 1638 expresa: El dueo de la obra, puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia. 2. El art. 1639 plantea otro supuesto de rescisin al decir: Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas, o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte concluida. 3. La locacin de servicios puede ser rescindida por cualquiera de las partes una vez satisfecha la indemnizacin pertinente. 4. En el deposito cuando fuera contratado por tiempo indeterminado y cualquiera de las partes lo quisiera (art. 2226, inc. 1, in fine) 5. En el llamado prstamo precario, el art. 2285 dice: Si el prstamo fuese precario, es decir si no se pacta la duracin del comodato ni el uso de la cosa, y ste no resulta determinado por la costumbre del pueblo, puede el comodante pedir la restitucin de la cosa cuando quisiere. Efectos de la rescisin: los efectos del distracto por mutuo consentimiento estriban en la extincin de las obligaciones y de los derechos reales que nacieron del contrato pero no con carcter retroactivo, sino para el futuro EX NUNC. REVOCACION La revocacin es solo facultad de una de las partes, no siendo necesario el acuerdo reciproco, sino las circunstancias previstas y sancionadas por el legislador.

Segn Ossorio, la revocacin constituye una de las formas de extincin de los contratos mediante su anulacin por quien se haba obligado en forma unilateral. Es especialmente aplicable a los contratos de donacin y de mandato., sin dejar de tener presente lo dicho para las sociedades en el art. 1682: Habr causa legtima para revocar el mandato, si el socio administrador por un motivo grave, dejase de merecer la confianza de sus coasociados, o si le sobreviniese algn impedimento para administrar bien los negocios de la sociedad. Agregamos que la revocacin no solo aparece respecto de los contratos sino tambin en materia de testamentos y legados, no siendo necesaria la existencia de alguna causa mencionada por la ley, como por el contrario ocurre en materia contractual, donde para la existencia del vinculo ha sido necesaria la presencia de 2 voluntades distintas y coordinadas simultneamente. Es perfectamente legitimo que quien testo o lego para despus de su muerta pueda en vida, y con posterioridad a ello, revocar el testamento o el legado, por haber sido modificada su personal voluntad. Nadie, hasta la muerte del testador o del autor del legado, ha adquirido derecho alguno en funcin y con motivo del testamento o legado; en consecuencia, resulta perfectamente viable la revocacin de quien es nico titular del derecho. La revocacin y la rescisin actan EX NUNC desde ahora, mientras que la resolucin acta EX TUNC desde entonces. Tanto la rescisin como la revocacin dejan subsistentes los efectos ocurridos en el periodo transcurrido desde la existencia del contrato hasta su cesacin como consecuencia de la revocacin o rescisin. Ejemplos de revocacin previstos por la ley en materia contractual: 1. Segn el art. 1963, el mandato se acaba inc. 1 por la revocacin del mandante, facultad que le es concedida sin necesidad de justificar la causa de su determinacin. Ello por lo dicho en el art. 1970 El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al mandatario a la devolucin del instrumento donde conste el mandato. 2. En el mismo sentido, el mandato otorgado a un nuevo mandatario revocar el primero (art. 1973). 3. La donacin con cargo puede ser revocada cuando el donatario ha sido puesto en mora respecto a la ejecucin de los mismos o de las condiciones impuestas a la donacin (art. 1849). 4. Tambin puede ser revocada la donacin con motivo de la ingratitud del donatario en los supuestos establecidos por el art. 1958 que dice: Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres casos siguientes: 1) Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante; 2) Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor; 3) Cuando le ha rehusado alimentos. Efectos de la revocacin: La revocacin puede surgir de la voluntad unilateral de una de las partes o del otorgante en el caso del testamento o del legado, o bien puede obedecer y motivarse en las causas previstas por la ley (ej. revocacin de la donacin por inejecucin del cumplimiento de los cargos, ingratitud en el donatario, etc.). La revocacin acta para lo futuro a partir del momento en que ella ha sido expresada por quien revoca el acto y no destruye los actos ya producidos como los efectos ya causados. RESOLUCION Es la extincin de un contrato con posterioridad a su celebracin, es decir, en la etapa de su cumplimiento y como consecuencia de una causa sobreviniente que extingue retroactivamente los efectos del acuerdo convencional celebrado por las partes. El acaecimiento del hecho resolutorio puede haber sido previsto por la ley o por las partes, expresa o tcitamente, al momento de celebrarse el contrato. Las clausulas resolutorias actan EX TUNC, es decir, con efecto retroactivo, y solo en supuestos muy especiales puede hablarse de que sus efectos son EX NUNC (para lo futuro), supuesto de los contratos de ejecucin o cumplimiento continuado. La resolucin puede asumir 3 diversas formas: a. La de una condicin, siendo aplicables las normas especificas de la condicin resolutoria (arts. 553 a 557)

b. Facultativa: cuando una de las partes se reserva el derecho de disolver el acto si la otra parte no cumple con las obligaciones convenidas. c. Opcional: es la que autoriza a cualquiera de las partes a disolver el acto pendiente de ejecucin, mediante la restitucin doblada de lo percibido como sea o por la perdida de sta. Son causa de la resolucin de los contratos: 1. La condicin resolutoria, conforme al art. 528: La obligacin es condicional, cuando en ella se subordinare a un acontecimiento incierto y futuro que puede o no llegar, la adquisicin de un derecho, o la resolucin de un derecho ya adquirido. Dice el art. 553:La obligacin es formada bajo condicin resolutoria, cuando las partes subordinaren a un hecho incierto y futuro la resolucin de un derecho adquirido. 2. El pacto comisorio 3. El pacto de retroventa (art. 1366) que faculta al vendedor, conforme a la clausula pactada, a recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin. 4. El pacto de mejor comprador. 5. La imposibilidad sobreviniente de cumplir la prestacin art. 888: La obligacin se extingue cuando la prestacin que forma la materia de ella, viene a ser fsica o legalmente imposible sin culpa del deudor. 6. Como consecuencia de la excesiva onerosidad sobreviniente legislada en el art. 1198: En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando al tornarse excesivamente onerosos por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. Lo mismo acontece si la excesiva onerosidad se produce por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no al alcanzar a los efectos ya cumplidos. 7. Cuando exista seal o arras con carcter de pena (art. 1202) Caracteres: a. La resolucin depende de la previsin o del acuerdo de las partes formulado en el momento de su celebracin, constituyendo una clausula explicita o implcita en l. Aqu la voluntad de las partes para incluir la clausula resolutoria se produce en el momento de la celebracin del contrato y no con posterioridad a l, como ocurre en la rescisin. b. La clausula resolutoria no puede ser modificada con posterioridad por la voluntad unilateral de cualquiera de las partes. c. La resolucin produce efectos respecto de las partes y tambin respecto de terceros, ya que el contrato aparece como que no hubiese existido nunca. d. La resolucin presupone un consentimiento anticipado de las partes en el sentido de que, producida la eventualidad determinada, el contrato dejar de existir. Efectos: la principal consecuencia de la resolucin es que las cosas vuelvan al estado anterior existente a la celebracin del contrato y las partes deben reintegrarse lo que se hubiesen entregado. TERMINOLOGIA Y METODO DEL CC VS no ha sido claro ni preciso y ha utilizado indiferentemente trminos cuyas consecuencias resultan similares rescisin y revocacin deben ser perfectamente individualizados en cuanto a su ejercicio: La rescisin necesita, en el momento de su concrecin, la voluntad coincidente de ambas partes contratantes. En la revocacin, por lo contrario, existe solo en el momento de producirse la exteriorizacin de una sola voluntad, que, amparada en una norma legal que la posibilite, hace procedente la revocacin en funcin y con soporte de una disposicin legal preexistente.

El art. 1200 en que el VS trat la rescisin y la revocacin, no resulta congruente con la nota, en la cual se confunde la revocacin con la nulidad, ya que el contrato celebrado por un incapaz genera la sancin que lo invalida retroactivamente. Por ello, hay que diferenciar la posibilidad legal que enmarca y sostiene el derecho de revocar por la voluntad unilateral, del vicio que tiene su origen en la incapacidad de uno de los contratantes.

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