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1
]
1
ZONAS COMERCIAL E
INDUSTRIAL
( )
2
1 90
2
d d - 9
r x
O
x
1
]
1
1
]
1
EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES
( )
2
1 90
2
d d - 9
r x
O
x
1
]
1
1
]
1
b) Clculo de la Tangente: La tangente se mide a partir del vrtice de interseccin imaginario de los
muros
,
_
2
180
tg
O
R T
o
Artculo 73.- Tratamientos de Fachadas y culatas de las edificaciones
1. Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de las fachadas
de los inmuebles.
2. Las fachadas de los predios habilitados para parqueaderos de uso pblico debern ser en
mampostera, debidamente enlucidas y terminadas, con accesos que permitan la entrada y salida
simultnea de dos vehculos y que no afecten la continuidad del nivel de los andenes.
3. En predios esquineros que linden con zonas verdes, de proteccin ambiental, aislamientos de cuerpos
de agua y aislamientos de colectores se podrn generar fachadas sin ningn tipo de acceso.
4. Las culatas debern ser debidamente enlucidas y terminadas.
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Subttulo 2
Normas Mnimas de Habitabilidad y Seguridad
Artculo 74.- Iluminacin y Ventilacin
Independientemente del uso o destinacin o si se trata de construcciones nuevas, reformas o ampliaciones,
todos los espacios habitables debern proveerse de ventilacin e iluminacin natural, a travs de fachadas,
patios o vacos interiores exceptuando los siguientes casos:
Pargrafo 1: Los nicos espacios que no se consideran habitables en una vivienda son los servicios
sanitarios.
Pargrafo 2: Cuando por razones de seguridad o de sus caractersticas especficas de uso, estos espacios
requieran de cerramiento total, se proveer como mnimo de iluminacin artificial y sistemas de ventilacin,
aun en espacios destinados a baos
DUCTOVENTILACION
SISTEMADE AIRE
ACONDICIONADO
Artculo 75.- Ascensores
A partir de la vigencia de la presente normativa se exigir la instalacin de ascensores a las edificaciones
destinadas a cualquier uso que pretendan una altura igual o superior a 5.5 pisos contados desde el nivel de
acceso peatonal.
El diseo y construccin de ascensores y sus caractersticas tcnicas, cumplirn con lo establecido en la
Resolucin N. 14861 de 1985, expedida por el Ministerio de Salud y a la Norma Tcnica NTC 4349, o las que
en el futuro las modifiquen o reemplacen.
Artculo 76.- Puertas
Toda puerta, incluyendo en ella el marco y la cerradura, pueden considerarse como elemento de un medio de
evacuacin siempre y cuando cumpla con los requisitos especificados en la NSR98 y en la presente
Normativa:
1. Dimensiones: Cada puerta individual debe tener a lo ancho una luz mnima efectiva de 800 mm, salvo
las destinadas a dormitorios, en que esa longitud se puede disminuir hasta 700 mm y en baos en que
se puede disminuir hasta 600 mm. Cuando la puerta se subdivida en dos o ms aberturas separadas,
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
el ancho mnimo de cada una de estas no debe ser menor de 700 mm; las aberturas se calculan
separadamente para determinar el nmero de mdulos de anchos de salidas requeridos. En cuanto a
la altura, las puertas no deben tener menos de 2 m, excluyndose las puertas de particiones
sanitarias.
2. Cerraduras de puertas: Cada puerta de salida que sirva un rea con carga de ocupacin superior a
diez personas o una edificacin de alta peligrosidad deben poderse abrirse fcilmente en cualquier
momento desde el lado en el cual va a realizarse la evacuacin y sin que requiera mayor esfuerzo, ni
el uso de llaves.
3. Secuencia de puertas: Las puertas en serie deben tener un espaciamiento libre entre ellas de por lo
menos 2.10 m, medido cuando estn cerradas
4. Restricciones: No se permite utilizar como puertas de salidas las simplemente giratorias o plegables.
Si por cualquier motivo debe usarse dichas puertas, estas debern permanecer abiertas o retiradas
mientras la edificacin este ocupada.
5. Giro de puertas: Las puertas de salidas de espacios o habitaciones de edificaciones de carga de
ocupacin superior a 100 personas y de corredores desde habitaciones que requieren ms de una
puerta, deben girar en la direccin de evacuacin. No se permiten utilizar puertas de vaivn cuando la
carga de ocupacin del rea donde se hallen sea superior a 100 personas.
6. Fuerza de apertura: La fuerza requerida para abrir completamente una puerta debe ser inferior a 250
Newton (N).
7. Nivel de piso: El piso a ambos lados de cualquier puerta de salida o de corredor, debe tener el mismo
nivel a lo largo de una distancia perpendicular a la abertura de la puerta, por lo menos igual al ancho
de la puerta
Artculo 77.- Escaleras interiores
Toda escalera interior de dos o ms peldaos que sirva como medio de evacuacin, debe cumplir los
requisitos establecidos en la presente Normativa, salvo cuando slo se utilice como medio de acceso a sitios
ocupados por equipos que exijan revisin peridica, o cuando se localicen dentro de apartamentos o
residencias individuales:
1. Toda escalera debe tener carcter de construccin fija permanente
2. Toda edificacin mayor o igual a tres (3) pisos deber proveerse de un sistema de escaleras que
permita acceso a la cubierta.
3. Si la ocupacin acumulada del edificio sobrepasa las 300 personas, en dos o ms pisos, el diseo
deber contemplar la ubicacin de dos (2) escaleras lo ms alejadas entre s como sea posible.
4. La capacidad de escaleras y puertas que accedan a escaleras encerradas, debe calcularse de
acuerdo a lo establecido en los numerales K.3.4 y K.3.5 de la NSR-98.
5. Las escaleras con carga de ocupacin superior a 50 personas, deben tener ancho mnimo de 1.20 m;
cuando la carga de ocupacin sea inferior a 50, dicho ancho mnimo puede reducirse a 900 mm libres.
6. En edificaciones residenciales unifamiliares de 2 pisos, o en escaleras privadas interiores de
apartamentos, el ancho mnimo permisible es de 850 mm.
7. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los siguientes requisitos:
a) El ancho mnimo de huella, sin incluir proyecciones, debe ser de 280 mm y la diferencia entre la huella
ms ancha y la ms angosta, en un trayecto de escaleras, no debe llegar a los 20 mm
b) La altura de la contrahuella no debe ser menor de 100 mm ni mayor de 180 mm
c) La altura de la contrahuella y el ancho de la huella deben dimensionarse en tal forma que la suma de
dos (2) contrahuellas y una huella, sin incluir proyecciones, oscile entre 620 mm y 640 mm.
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
d) Puede permitirse el uso de tramos curvos entre dos niveles o descansos, solo si los peldaos tienen
un mnimo de 240 mm de huella, medidos sobre una lnea situada a 1/3 del borde interior del tramo, y
como mximo a 420 mm en el borde exterior
8. Todo descanso debe tener una dimensin mnima, medida en la direccin del movimiento, igual al
ancho de la escalera, pero tal dimensin no necesita exceder de 1.20 m.
9. La diferencia de nivel entre dos descansos o entre un descanso y un nivel de piso, debe ser inferior a
2.40 m en sitios de reunin y edificaciones institucionales; en todos los dems casos, esta diferencia
de nivel debe ser inferior a 3.50 m
10. Los pasamanos deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Deben colocarse a una altura no menor de 750 mm ni mayor de 850 mm, medida desde el punto de
interseccin de la huella con la contrahuella
b) Deben disearse de modo que resistan una carga mnima de 750 N/m aplicada en cualquier direccin
y sobre cualquier punto del pasamanos. El espacio libre entre la pared y el pasamanos debe ser
superior a 37 mm.
c) Todo pasamanos debe tener al menos un elemento intermedio longitudinal a la mitad de la altura
desde el nivel del piso hasta el nivel del pasamanos.
11. Toda escalera debe disponer de una altura libre mnima de 2 m, medida verticalmente de un plano
paralelo y tangente a las proyecciones de los peldaos hasta la lnea del cielo raso.
12. Las huellas de las escaleras y de los descansos, deben construirse con material rgido antideslizante
13. No se permiten escaleras de madera como medio de evacuacin en ningn caso.
Artculo 78.- Escaleras circulares
Las escaleras circulares pueden emplearse como elementos de salida cuando el ancho mnimo de la huella
sea de 250 mm y el radio mnimo resulte mayor que el doble del ancho de la escalera
Artculo 79.- Escaleras de caracol
Las escaleras de caracol pueden servir como elementos de acceso a la salida en el interior de apartamentos y
cuando conduzcan a un acceso de un mezanine no mayor de 40 m
2
. El ancho mnimo de la escalera debe ser
de 700 mm y la dimensin mnima de la huella 190 mm, medida a una distancia de 300 mm del borde interior
de la escalera.
Artculo 80.- Escaleras exteriores
Las escaleras exteriores utilizadas en edificaciones de 3 o ms pisos, deben estar slidamente integradas al
edificio y su capacidad portante ser determinada segn los factores y carga de ocupacin que el uso
determine.
Pargrafo 1: Cualquier escalera exterior instalada permanentemente en una edificacin, puede servir como
salida cuando cumpla los requisitos exigidos anteriormente para escaleras interiores.
Pargrafo 2: Las escaleras a que se alude en el presente artculo se debern plantear a partir de la lnea
de paramento hacia el interior del predio.
Artculo 81.- Rampas para circulacin peatonal
1. Las rampas deben designarse como de clase A o de clase B de acuerdo con las siguiente tabla:
Clase A Clase B
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Ancho mnimo 1.0 m 0.75 m
Inclinacin mxima 8.0 % 10.0%
Longitud de descansos 3.6 m 1.80 m
2. Los techos sobre las rampas deben estar a una altura mnima de 2 m y la superficie de las mismas
debe ser rugosa, estriada o estar provista de material antideslizante
3. La inclinacin de la rampa debe ser constante a lo largo de toda su longitud y los cambios de
inclinacin que haya necesidad de hacer en la direccin del recorrido se practicarn nicamente en
los descansos
4. Todos las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir con los
requerimientos establecidos en la presente Normativa
Pargrafo : Toda circulacin con pendiente superior al cinco (5%) ser considerada rampa y deber cumplir
con las normas establecidas en la presente Normativa.
1.50
.50
.90
9.00
BARANDA EN TUBO
9%
METALICO O MINIMO 3"
.15
1.50
.15
.75
BARANDA EN TUBO
METALICO O MINIMO 3"
BORDILLO DE PROTECCION
Artculo 82.- Accesos y Circulaciones Internas
Sin perjuicio de las normas mnimas para cada tipo de uso, todas las edificaciones que se construyan en el
Municipio de Ibagu, para comercio, industria, o equipamientos debern cumplir con los siguientes anchos
mnimos para accesos y salidas al exterior y circulaciones interiores, as como el nmero de salidas
requeridas por los espacios, en razn a su volumen de ocupacin:
Puertas Exteriores Dimensin Mnima Observaciones
Ocupacin Hasta 50 Personas 1.00 m.
Por Cada 50 Personas Adicionales 0.15 m se suman al ancho mnimo
Los niveles de pisos localizados 1.00 m. inmediatamente antes y despus de todo acceso o salida no podrn
tener una pendiente superior al 2%.
Circulaciones interiores Dimensin mnima Observaciones
Ocupacin hasta 50 personas 1.00 m.
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Por cada 50 personas adicionales 0.15 m Se suman al ancho mnimo
Su diseo debe permitir el fcil acceso a todas las reas, as como la evacuacin o salida hacia lugares de
evacuacin en caso de emergencia.
Salidas al exterior No.
Mnimo
Ocupacin Observaciones
Stanos 2 En cualquier caso
Espacios en primer nivel 2 Ms de 300 personas Espacios con salida directa al exterior
Espacios en niveles superiores 2 Ms de 200 personas Espacios interiores
Artculo 83.- Ductos
Todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu debern construir canalizaciones para
telefona, pararrayos, seales de televisin, polo a tierra y gas domiciliario.
Pargrafo 1: En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, debern construirse canalizaciones para
citfono. (se exceptan las destinadas a Vivienda de Inters Social de los niveles 1 y 2)
Pargrafo 2: Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser
independientes a las de energa y telfonos y stas ltimas entre s.
Artculo 84.- Disposicin y Manejo de Basuras
Las edificaciones para uso trifamiliar o multifamiliar; comercial y de servicios, industrial, o institucional, podrn
contar con sistemas de depsito o almacenamiento colectivo de basuras como parte de su equipamiento local
de acuerdo con las siguientes caractersticas:
1. Cuartos de Basuras:
a) Debern tener fcil acceso desde el exterior y ventilacin natural.
b) Los cuartos de basuras debern estar dotados de extintores o de instalacin automtica contra
incendios.
c) El acceso desde la va pblica, se dotar de pavimento antideslizante.
d) El acabado interior de los cuartos de basura debe permitir la asepsia permanente con tratamientos de
media caa en las esquinas.
e) Los cuartos de basuras debern ubicarse a una distancia mayor o igual a diez metros (10 m.) de la
unidad de vivienda ms prxima.
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
1.20
1.20
.90
MINIMO
2. Ductos de Basuras:
A partir de la vigencia de la presente Normativa, en toda edificacin que cuente con ductos de basuras, estos
debern cumplir con las siguientes caractersticas:
a) Debern construirse en materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con paramentos
interiores lisos, resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza. Su trazado ser vertical,
aunque podr tener cambios de direccin siempre y cuando no existan pendientes inferiores a 60 .
b) Su seccin interior deber ser constante, con una medida mnima de 0.50 m, Las compuertas situadas
en los diferentes pisos debern ser de materiales resistentes al fuego, de fcil limpieza y estanco para
los olores y corrientes de aire; estarn situadas en zonas de propiedad comn.
3. reas Exteriores para Recoleccin de Basuras:
Los desarrollos urbansticos y las edificaciones construidas, en lotes con rea neta mayor a 1.000 m
2
dispondrn de reas exteriores contiguas a una va pblica, para la ubicacin de los recipientes mientras se
efecta la recoleccin. Estas zonas tendrn las siguientes caractersticas:
a) La forma ser la de una baha, que no obstaculice el libre trnsito de peatones por la va.
b) Debern estar consignadas en los planos que se presenten para aprobacin.
c) Deber estar sealizada.
d) El rea exterior para la recepcin provisional de basuras debern ubicarse a una distancia mayor o
igual a diez metros (10 m.) de la unidad de vivienda ms prxima.
CONTENEDORES
LINEA DE CALZADA
ANDEN
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
BAHIA MANIOBRA
13.00
ANCHO BAHIA
MINIMO
ANCHO
DE VIA
ANDEN
CONTENEDORES
8.50 MAX
7.50 7.50
8.50 MIN
4.00 MIN
Artculo 85.- Cuartos de Aseo
Toda edificacin nueva con cinco (5) o ms pisos, deber incluir dentro de las reas comunes espacios para
el mantenimiento y aseo del edificio, como mnimo, uno cada 5 pisos, localizados en los descansos de las
escaleras.
Artculo 86.- Porteras y reas de Mantenimiento
Toda edificacin nueva con cuatro (4) o ms pisos, o con 5 o ms unidades de vivienda, deber incluir
dentro de las reas comunes un espacio de portera, inmediato al acceso, dotado del mobiliario indispensable
y un servicio sanitario completo para los empleados del edificio. Estas construcciones no podrn ubicarse en
antejardn, retiros de quebradas o retiros laterales.
Artculo 87.- Tanques de Agua
Las edificaciones que se construyan en el Municipio de Ibagu sern dotadas con tanques para el
almacenamiento de agua, de acuerdo con las especificaciones mnimas definidas por las autoridades
competentes.
Pargrafo: Para viviendas unifamiliares la capacidad mxima de almacenamiento, si se localiza en la
cubierta, ser de 250 Lts.
Artculo 88.- Sistemas de Bombeo
Las construcciones con ms de 4 pisos debern prever sistemas de bombeo para garantizar el suministro de
agua a todas las unidades.
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 89.- Cuartos para Subestaciones de Energa
Toda edificacin para uso multifamiliar, comercial, industrial, o de equipamientos municipales, contar con sitio
dedicado exclusivamente a la instalacin de equipos de medicin, elementos generales de proteccin y los
transformadores que se requieran en la edificacin, de acuerdo con las siguientes especificaciones mnimas:
1. Estos espacios se podrn localizar a la intemperie en reas privadas o en locales cubiertos diseados
y construidos para tal fin.
2. El local deber tener al rea suficiente para la colocacin de los equipos y para el trabajo,
manipulacin y mantenimiento.
.15
2.40
.10
1.90
DUCTO DE EXTRACCION DE HUMOS
O VENTILACION NATURAL
CIRCULACIN VEHICULAR
SUBESTACION
Artculo 90.- Seguridad Contra Incendios
Todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu y cuenten con ms de tres pisos, debern
disearse teniendo en cuenta todos los elementos de seguridad contra incendios de acuerdo con los
parmetros determinados por el Cuerpo de Bomberos del Municipio y las siguientes condiciones bsicas:
1. Independientemente del uso, toda edificacin dispondr de extintores contra incendio localizados en
reas de fcil acceso y debidamente sealizados.
2. Todas las edificaciones destinadas a vivienda con una altura mayor a 5 pisos o aquellas que se
destinen a usos comerciales y de servicios, industriales, o equipamientos municipales debern
disponer de una boca de hidrante exterior a la edificacin y prxima al acceso, as como una boca de
hidrante interior con su respectiva manguera, como mnimo una (1) por piso, ubicadas en los
vestbulos interiores. La distancia mxima entre cualquier punto de una edificacin y la estacin de
mangueras ser de treinta (30 m)
3. Todas las edificaciones con una altura mayor a 8 pisos y se destinen a usos comerciales y de
servicios, o equipamientos municipales debern dotarse con sistemas de rociadores automticos y de
alarma en cada piso.
4. La cubierta final o remate de todas las edificaciones con una altura igual a superior a ocho (8) pisos
deber tener tratamiento de terraza o azotea, en una proporcin mnima del 50% del rea total, para
ser utilizada como rea de refugio o evacuacin en casos de emergencia.
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
5. Todas las edificaciones destinadas a vivienda con una altura mayor a 3 pisos o aquellas que se
destinen a usos comerciales y de servicios, industriales, o equipamientos municipales debern estar
debidamente sealizadas para casos de evacuacin por emergencia.
Artculo 91.- Separacin entre estructuras de Edificaciones
De acuerdo con lo establecido en el numeral A.6.5 del Decreto 33 de 1998 (NSR 98), todas las edificaciones
que se adelanten a partir de la fecha, se aislarn de la siguiente manera:
1. Contra lotes sin edificar, el aislamiento ser del 1.0% de la altura total de la edificacin, medido a partir
del lindero, por cada uno de sus costados.
2. Contra edificaciones existentes, el aislamiento ser del 2.0% de la altura total de la edificacin, medido
a partir del lindero, por cada uno de sus costados.
La abertura resultante de la separacin entre edificaciones ser cerrada de tal manera que impida el ingreso
de agua a ella, pero sin restringir la posibilidad de movimiento de las edificaciones.
Pargrafo: La separacin entre edificaciones podr ser inferior a la establecida en el presente artculo,
siempre y cuando, el diseador estructural presente ante la autoridad encargada de expedir la licencia de
construccin, el clculo de desplazamientos establecido en el numeral A.6.2 (Clculo del desplazamiento
horizontal) del Decreto 33 de 1998 (NSR 98).
Artculo 92.- Retiros y Aislamientos laterales y posteriores
AISLAMIENTOS Y/O RETIROS PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
Zona 1 Zona 2 Aislamiento en m. segn nmero de pisos,
Hasta 5 Del 6 al 8 Del 9 al 12 Ms de 13
Con servidumbre de vista
Para diferentes apartamentos del mismo edificio diferentes edificios del mismo conjunto
Servicios Servicios 3.00 4.50 6.00 7.50
Servicios Privadas 3.50 5.00 6.50 8.00
Servicios Sociales 4.00 5.50 7.00 8.50
Privadas Privadas 4.50 6.00 7.50 9.00
Privadas Sociales 5.00 6.50 8.00 9.50
Sociales Sociales 5.00 6.50 8.00 9.50
Para edificios en lotes individuales
Servicios Lindero 3.00 4.50 6.00 7.50
Privadas Lindero 3.00 4.50 6.00 7.50
Sociales Lindero 3.00 4.50 6.00 7.50
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Zona comn Lindero 3.00 4.50 6.00 7.50
Para zonas del mismo apartamento
Servicios Servicios 2.00 3.50 5.00 6.50
Servicios Privadas 2.50 4.00 5.50 7.00
Servicios Sociales 2.50 4.00 5.50 7.00
Privadas Privadas 3.00 4.50 6.00 7.50
Privadas Sociales 3.00 4.50 6.00 7.50
Sociales Sociales 3.00 4.50 6.00 7.50
Sin servidumbre de vista
Servicios Culatas 2.00 3.50 5.00 6.50
Privadas Culatas 3.00 4.50 6.00 7.50
Sociales Culatas 3.00 4.50 6.00 7.50
AISLAMIENTOS Y/O RETIROS PARA EDIFICIOS OTROS USOS
Zona 1 Zona 2 Aislamiento en m. segn nmero de pisos
Hasta 5 Del 6 al 8 Del 9 al 12 Ms de 13
Con servidumbre de vista
Para diferentes oficinas o locales del mismo edificio diferentes edificios del mismo conjunto
Oficina Oficina 3.00 4.50 6.00 7.50
Para edificios en lotes individuales
Oficina Lindero 3.00 4.50 6.00 7.50
Zona comn Lindero 3.00 4.50 6.00 7.50
Para usos de la misma oficina o local
Oficina Oficina 2.00 3.50 5.00 6.50
Sin servidumbre de vista
Oficina Culatas 2.00 3.50 5.00 6.50
Artculo 93.- Muros Compartidos
Cuando se proyecten dos ms viviendas que compartan elementos estructurales, el
espesor de los muros compartidos o medianeros, no podr ser inferior a una vez y media (1.5)
el espesor requerido por el diseo estructural, ni menor a 140 mm. As mismo, el nmero de
viviendas que compartan elementos estructurales no podr ser mayor de cuatro (4) unidades.
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Titulo 4.
Proceso de Incorporacin al Desarrollo
Artculo 94.- Incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin
La incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin identificados en el artculo 115 del
Acuerdo 116 de 2000 se har a travs de la ejecucin e implementacin de su respectivo Plan
Parcial.
CAPITULO IV
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
TITULO 1.
Sistema vial
Artculo 95.- Sistema Vial
Todas los procesos de urbanizacin que se desarrollen dentro del Permetro Urbano del Municipio de Ibagu,
debern disear un sistema vial (peatonal y/o vehicular) que sirva directamente a todas las unidades prediales
planteadas.
Artculo 96.- Secciones viales
Las secciones viales adoptadas por la presente Normativa se encuentran consignadas en el anexo
No. 1.
Pargrafo: Las secciones viales no reglamentadas en la presente Normativa, pero con reglamentacin
aprobada o expedida por el Municipio de Ibagu conservaran el perfil hasta que ste sea modificado.
Artculo 97.- Secciones Mnimas para el Sistema de Vas Locales
1. Para desarrollos de Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Trifamiliar.
Andn Zona
Prot. Ambiental
Calzada
Vehicular
Zona
Prot. Ambiental
Andn
1.25 m 1.25 m 6.00 m 1.25 m 1.25 m
61
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
SECCIN TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 11.00 m
11.00
1.25 1.25
Z.P.A.
1.25 1.25 6.00
CALZADA
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
2. Para desarrollos de Vivienda Multifamiliar
Andn Zona
Prot Ambiental
Calzada
Vehicular
Zona
Prot Ambiental
Andn
2.00 m 2.00 m 7.00 m 2.00 m 2.00 m
SECCIN TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 15.00 m
15.00
2.00 2.00
Z.P.A.
2.00 2.00 7.00
CALZADA
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
Pargrafo: En desarrollo de lo establecido en el pargrafo nico del articulo 15 de la Ley 388 de 1997, en
desarrollos urbansticos VIS, niveles 1 y 2, se podrn construir vas locales con la siguiente seccin mnima:
Andn Zona
Prot Ambiental
Calzada
Vehicular
Zona
Prot Ambiental
Andn
62
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
1.00 m 0.50 m 6.00 m 0.50 m 1.00 m
SECCIN TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 9.00 m
Artculo 98.- Sistema vial para desarrollos urbansticos
Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu, debern construir las vas
establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial o por la presente Normativa, de acuerdo a su jerarqua,
as:
1. Vas Locales a ciento veinticinco (125 m) metros de distancia mxima de la ltima vivienda.
2. Vas Colectoras o sectoriales a doscientos cincuenta (250 m) metros de la ltima vivienda.
3. Vas Estructurantes a quinientos (500 m) metros mximo de la ltima vivienda.
Pargrafo: Volteaderos. Los volteaderos ubicados en vas vehculares internas debern ser de uno de los
tres (3) tipos relacionados a continuacin:
1. En los volteaderos circulares, el centro se localizar sobre el eje de la va y el radio de giro interno ser de
cuatro (4.00) m. como mnimo.
2. Los volteaderos en cuadrado simtrico, tendrn un lado de ocho (8.00) m. Como mnimo y su centro estar
localizado sobre el eje de la va.
3. Los volteaderos en cuadrado asimtrico tendrn un lado de ocho (8.00) m. Como mnimo y su centro estar
desplazado asimtricamente un mximo de un (1.00) m, respecto al eje de la va.
63
9.00
0.5 1.00
Z.P.A.
1.00 0.5 6.00
CALZADA
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 99.- Vinculacin al Sistema Vial Municipal
Todos los desarrollos urbansticos debern estar vinculados al sistema vial municipal y cada uno de los lotes o
predios individuales debern tener acceso directo a una va pblica o de uso comn, segn el rgimen de
propiedad y de acuerdo con las secciones transversales establecidas en el Acuerdo 116 de 2000, la presente
Normativa o los instrumentos que los desarrollen.
Artculo 100.- Continuidad del Sistema Vial
Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu, debern garantizar la
conectividad de su sistema vial local con un sistema vial sectorial o colector. El trazado del sistema vial
sectorial o colector deber garantizar su conectividad y continuidad con el sistema vial sectorial o colector del
entorno y ste tendr prioridad en el momento de disear el desarrollo urbanstico.
Pargrafo 1: Se debe garantizar la continuidad y conectividad de las vas locales cuando no exista de por
medio una va de mayor jerarqua.
Pargrafo 2: En el caso de urbanizaciones que hayan sido aprobadas con vas peatonales, a las
urbanizaciones colindantes se les exigir conectividad ms no continuidad del sistema de vas peatonales.
Artculo 101.- Vas Peatonales
Podrn plantearse vas peatonales en todos los desarrollos urbansticos para vivienda, siempre y cuando
cumplan con los siguientes requisitos mnimos:
1. La seccin mnima ser de seis metros (6 m.) o superior conforme a la relacin directa con su
longitud, determinndose una relacin de L/12, siendo "L" la longitud de construccin sobre la va
peatonal.
Circulacin Peatonal Zona verde central Circulacin Peatonal
1.25 m 3.50 m 1.25 m
SECCIN MNIMA TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 6.00 m
64
6.00
1.25
Z.P.A.
1.25 3.50
PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
2. Las edificaciones que den frente a una va peatonal, no tendrn posibilidad de construccin de garajes
y/o accesos vehiculares al interior del predio.
Artculo 102.- Destinacin de las Vas Peatonales
En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como peatonales, podrn cambiar su destinacin para
convertirse en vas vehiculares y/o vehiculares restringidas.
Artculo 103.- Bahas de parqueo
En las vas locales y sectoriales para desarrollos multifamiliares, podr utilizarse hasta el veinte por ciento
(20%) del rea de la Zona de Proteccin Ambiental por cada frente de manzana para la construccin de
bahas de parqueo, las cuales se sujetarn a las siguientes previsiones:
1. Deber ser igual a la medida de la seccin transversal de la zona de proteccin ambiental
2. Deber ser continua en cada frente de manzana.
3. Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura
del Municipio de Ibagu.
4. No podrn obstaculizar la circulacin peatonal, las rampas para discapacitados, los accesos vehiculares a
predios privados o la implantacin de mobiliario urbano.
5. Estarn como mnimo, diez centmetros (10 cm) por debajo del nivel del andn, tendrn una pendiente
mxima del tres (3%) por ciento hacia la va y se localizarn a una distancia mnima de quince (15.00 m)
metros a la esquina ms prxima.
6. El rea de parqueo estar debidamente sealizada y delimitada.
Pargrafo: Las bahas de parqueo no se contabilizarn, para efectos de satisfacer los requerimientos de
parqueaderos del proyecto exigidos por la presente Normativa.
Artculo 104.- Antejardines
En las vas locales de las urbanizaciones para vivienda de estratos 1, 2 y 3 no se permitir, la construccin en
antejardines, zona verde o de proteccin ambiental que colinde con la propiedad privada.
Pargrafo 1: Las dimensiones mnimas de los antejardines en los dems desarrollos urbansticos para
vivienda sern las siguientes teniendo en cuenta el estrato del entorno inmediato:
Tipo de Desarrollo Antejardn Mnimo (m)
Estrato 4 3.00
Estrato 5 4.00
Estrato 6 5.00
Pargrafo 2: As mismo las circulaciones vehiculares, (calzadas) de la ciudad de Ibagu cumplirn
con las siguientes funciones:
a) Principal: circulacin vehicular
65
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
b) complementaria: parqueo transitorio de vehculos (zonas azules), manifestaciones, marchas,
desfiles, procesiones, correos de servicios pblicos, zona de cargue y de descargue.
Artculo 105.- Normas mnimas para antejardines
1. En zonas residenciales, no se permiten estacionamientos de vehculos en el antejardn
2. Los antejardines en reas residenciales debern permanecer empradizados y arborizados,
exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular
3. Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
4. Slo se permiten escaleras en los antejardines para acceder al primer nivel o al semistano
5. En ningn caso el uso del antejardn podr interferir la circulacin peatonal sobre el andn
6. En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir acondicionar como zona
dura una franja o un ancho mximo de 3.50 metros por predio
Pargrafo: La normativa especifica para antejardines se reglamentar en la Normativa de Espacio Pblico,
por acto administrativo expedido por el Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
previo concepto del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial o comit Asesor del Espacio Pblico.
TITULO 2.
Cesiones.
Artculo 106 .- Normas generales para las cesiones
Las Cesiones se definen como los elementos estructurantes de las actuaciones urbansticas, por lo tanto su
diseo ser prioritario sobre los dems elementos y de acuerdo con lo establecido en el Plan de
Ordenamiento Territorial, las cesiones que se realicen a favor del Municipio de Ibagu como resultado del
desarrollo de Actuaciones Urbansticas, tendrn la siguiente reglamentacin especfica:
1. Las cesiones para la generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos municipales se
calcularan sobre el rea neta urbanizable del predio, entendida como el rea bruta menos el rea de
afectaciones
2. Los terrenos destinados a Cesiones para espacio pblico y equipamientos estarn vinculadas a vas y
no tendrn afectaciones que impidan su utilizacin.
3. Todo proyecto de desarrollo urbanstico deber contener el diseo especfico de las zonas destinadas
a cesiones de carcter local el cual incluir arborizacin, amoblamiento urbano y dems elementos de
los sistemas de Espacio Pblico y de Equipamientos. En los planos de aprobacin, estas reas
estarn demarcadas, delimitadas y alinderadas claramente y estarn registradas en el cuadro de
reas del proyecto.
4. Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, stos se disearn de acuerdo con los
requerimientos especficos de la zona, los que se establecen en la presente Normativa y las que se
expidan en desarrollo del POT. El urbanizador deber delimitar en el diseo el rea correspondiente a
estos equipamientos.
5. No se aceptarn ni contabilizarn como cesiones los terrenos afectados por servidumbres con
escritura Pblica.
66
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
6. No se aceptarn cesiones en reas clasificadas como zonas de riesgo o en predios con pendientes
superiores al treinta (30%) por ciento.
Pargrafo: Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo la localizacin de estas, que no estn previstas en
el Acuerdo 116 de 2000 o en la presente Normativa, sern reglamentadas por la Administracin Municipal.
Artculo 107.- Obligatoriedad de las cesiones
Estn obligados a realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, equipamiento e
infraestructura y sistema vial; los procesos de edificacin y urbanizacin residencial, comercial y de servicios e
industrial; que pretendan realizarse en el Municipio de Ibagu y cuyo territorio no haya sido sujeto de cesiones
anteriores o en predios resultantes de loteos debidamente aprobados con anterioridad a la expedicin de la
presente Normativa por la autoridad competente, conforme a lo establecido en la tabla de cuantificacin de las
cesiones.
Artculo 108.- Cuantificacin de las Cesiones
De acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial, la siguiente es la tabla general de
cesiones para todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu:
Urbano Parques y Z. Verdes Suma Equipamiento Suma TOTAL
F. Agua Ciuda
d
Secto
r
Local Reg-
Urb
Secto
r
Local
Desarrollo. Predios urbanizables localizados en suelo urbano o de expansin
Territorio 0% 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35%
Con unidad de actuacin
(mnimo 2 Ha)
0% 8,5% 8,5% 5% 22% 2% 5% 1% 8% 30%
Plan Parcial (mnimo 12 Ha) 0% 7,5% 7,5% 5% 20% 2% 3% 1% 6% 26%
Consolidacin. Son terrenos desarrollados como producto de un proceso de urbanizacin en los que se quiere afianzar
su desarrollo de conformidad con sus tendencias
Territorio 0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8%
Con unidad de actuacin.
(mnimo 2 Ha)
0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8%
Plan Parcial (mnimo 12 Ha) 0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8%
Conservacin. Son territorios o construcciones que se pretenden conservar en su estado o preservar sus caractersticas
histricas, arquitectnicas, paisajsticas o ambientales.
Territorio 0% 0% 0% 5% 5% 0% 0% 1% 1% 6%
Mejoramiento integral. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo
incompleto e inadecuado
Plan parcial o Unidad de
Actuacin
0% 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35%
Renovacin. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo
incompleto e inadecuado
Plan parcial o Unidad de
Actuacin
0% 0% 5% 5% 10% 0% 5% 1% 6% 16%
67
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Centros poblados Parques y Z. Verdes
Suma
Equipamiento
Suma TOTAL
F. Agua Ciudad Sector Local Centro
poblado
Sector Local
Territorio 10% 0% 10 0% 20% 9% 1% 1% 10% 30%
Rural Parques y Z. Verdes
Suma
Equipamiento
Suma TOTAL
F. Agua Ciudad Sector Local Reg-Urb Sector Local
Rural usos no residenciales
Territorio 10% 0% 0% 10% 20% 2% 0% 1% 3% 23%
Plan Parcial (min. 12
Ha)
10% 0% 0% 5% 15% 2% 0% 1% 3% 18%
Suburbano. Parques y Z. Verdes
Suma
Equipamiento
Suma TOTAL
F. Agua Ciudad Sector Local Reg-Urb Sector Local
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos
del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de
expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garantizando el auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con
lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994
Plan Parcial especial
suburbano (min. 12 Ha)
5% 5% 5% 0% 15% 2% 0% 1% 3% 18%
Pargrafo 1: Cuando al interior de un proyecto en tratamiento de Desarrollo no se ubiquen las reas de
cesin para equipamientos, zonas verdes, parques, plazas y plazoletas definidas como de Ciudad o Sector, el
Municipio presentar las opciones para la cancelacin de dichas cesiones, salvo cuando el proyecto se
adelante por Plan Parcial, en cuyo caso el Municipio solo podr plantear cesiones para equipamiento de nivel
Urbano.
Pargrafo 2: Cuando al interior de un proyecto en tratamiento de Mejoramiento Integral no se ubiquen las
reas de cesin para equipamientos, zonas verdes, parques, plazas y plazoletas definidas como de Ciudad o
de Sector, el Municipio presentar las opciones para la cancelacin de dichas cesiones
Artculo 109.- Aplicacin transitoria para la ubicacin de cesiones establecidas en la Tabla
de Cesiones
Hasta que se establezca e inicie el funcionamiento la oficina encargada - mediante Decreto del Seor Alcalde
para el manejo de los Instrumentos de Gestin y Financiacin del P.O.T o se formulen y aprueben los
respectivos Planes Parciales, los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio, en cuanto a
cesiones, se regirn por los parmetros establecidos en la tabla de cesiones y las reas correspondientes se
podrn entregar al interior del predio a desarrollar.
68
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Subtitulo 1.
Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
Artculo 110.- Clasificacin del sistema de parques de la ciudad
Los parques en la ciudad de Ibagu se clasifican en:
1. Parque escala urbano regional (ciudad): Son aquellos identificados en el P.O.T que por su cubrimiento
trascienden a escala Urbano Regional y los que en un futuro se generen a esta escala por medio de
cesiones, transferencias o los dems instrumentos establecidos por la Ley 388/97.
2. Parque escala sectorial: Son aquellos que sirven a un grupo de barrios y que se generarn a partir de
las cesiones para Parques y Zonas Verdes de escala sectorial, con rea mnima de 5.000 m
2
, o los
que en los Planes Parciales sean definidos como tales.
3. Parque escala local: Son los que sirven a barrios y/o urbanizaciones actuales, productos de cesiones
para Zonas Verdes efectuadas con anterioridad a la vigencia de la presente Normativa, o, adquiridos o
donados para este objeto, y los que se generarn como producto de las cesiones para Parques y
Zonas Verdes de escala Local
Artculo 111.- Obligatoriedad de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas locales
Estn obligados a realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, todos los procesos de
urbanizacin, los equipamientos municipales y los desarrollos individuales destinados a industria, centros
comerciales y los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu.
Pargrafo 1: Estas cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo gratuito y mediante escritura
pblica debidamente registrada excepto las zonas verdes internas locales que haciendo parte de su
contabilidad estn bajo el rgimen de copropiedad o reglamentacin interna de la urbanizacin o conjunto,
sta cesin se har una vez iniciado el desarrollo del proyecto.
Pargrafo 2: Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada deber
entregarse como mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales.
Pargrafo 3: Estn exentos de realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, los
edificios multifamiliares construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debidamente
aprobado.
Artculo 112.- Ubicacin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
Se tomar como criterio prioritario para la localizacin de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas su ubicacin en colindancia con otras cesiones o espacios pblicos, producto de urbanizaciones
aprobadas con anterioridad, o con zonas de proteccin ambiental de vas o zonas de aislamientos de
corrientes y cuerpos de agua, con el fin de consolidar el sistema de Zonas Verdes del Municipio.
69
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 113.- Distribucin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
El rea total de cesin de Escala Sector y Local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas resultante al
interior de cada proyecto podr distribuirse as: Mnimo el cincuenta (50%) por ciento en un solo globo y el
resto en uno o varios globos con rea mnima de mil metros cuadrados (1.000 m).
Artculo 114.- Restriccin para las cesiones en rondas hdricas para Zonas Verdes, Parques,
Plazas y Plazoletas.
El rea de cesin deber cumplir con las siguientes normas:
1. No podrn ubicarse en terrenos inundables y con pendientes superiores al treinta por ciento (30%) o
inestables geolgicamente.
2. Las zonas con pendiente superior al treinta por ciento (30%) o que segn los estudios geolgicos
requeridos se considere geolgicamente inestables, sern consideradas como reas de proteccin
ecolgica.
3. Las restantes, o sea las que no se encuentren ubicadas dentro de las reas descritas en los dos
numerales anteriores, se podrn recibir como parte de las zonas verdes siempre que cumplan con las
siguientes condiciones:
a) Que estn comprendidas dentro del cincuenta por ciento (50%) exterior no colindante con el cuerpo
de agua, de la franja de treinta (30) metros.
b) Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a treinta por ciento (30%) el rea a
recibir se contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado recibido por cada tres (3) metros cuadrados
entregados.
c) Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el rea a recibir se contabilizar a razn de
un (1) metro cuadrado recibido por cada dos (2) metros cuadrados entregados.
Pargrafo: El rea a ceder en rondas no podr exceder en su valor contabilizado efectivo al treinta
(30%) por ciento del rea total a ceder para Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas, ni ser
edificable con equipamientos recreativos.
Subttulo 2.
Cesiones para infraestructura y equipamientos
Artculo 115.- Obligatoriedad de las cesiones para Infraestructura y Equipamientos
Estn obligados a realizar cesiones para Infraestructura y Equipamientos, los procesos de urbanizacin, los
desarrollos individuales destinados a comercio, vivienda e industria, centros comerciales y los edificios
multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu.
Pargrafo: Estn exentos de realizar cesiones para infraestructura y equipamientos, los edificios
multifamiliares construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debidamente aprobado
Artculo 116.- Clasificacin de las cesiones para Infraestructura y Equipamiento
Las reas de cesin resultantes de los desarrollos urbansticos con destino a la provisin de terrenos para la
dotacin de Infraestructura y Equipamientos podrn ser construidas por el Municipio y/o las comunidades
teniendo en cuenta la siguiente clasificacin:
70
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
1. Cobertura Regional - Urbana: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos,
institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin
del Municipio involucrando inclusive a los municipios circunvecinos. Se consideran de alto impacto
fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente
pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
2. Cobertura Sectorial: Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas
urbanas determinadas. Se consideran de mediano impacto fsico y social. De acuerdo con sus
caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos
especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos
mnimos establecidos en la Normativa.
3. Cobertura Bsica: Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios
asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte,
abastecimiento y recreacin como soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a
la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en
espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes. Se
encuentran definidos para el Ncleo Bsico de Servicios
Artculo 117.- Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico
Sector de servicio Infraestructuras
Salud. Centro de salud.
Educacin. Educacin bsica preescolar y bsica primaria.
Cultura.
Biblioteca
Centro cultural y de informacin.
Sala mltiple.
Talleres.
Transporte.
Paradero de buses y taxis.
Mobiliario
Administracin. Microcentro administrativo municipal.
Seguridad y justicia.
Centro de atencin o estacin de Polica.
Casa de Justicia.
Empresas de servicio pblico.
Subcentro de servicio
Mobiliario.
Recreacin y deporte.
Polideportivo.
Parques.
Zonas verdes.
Mobiliario
71
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Subttulo 3.
Cesiones para el sistema vial
Artculo 118.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano
(Ciudad)
Cuando un predio sea afectado por el Sistema Vial Urbano deber ceder al Municipio a ttulo gratuito y
mediante escritura pblica, hasta el 7% del rea bruta del predio.
Pargrafo 1: Si el rea requerida para la va es mayor al 7% del rea bruta, el Municipio negociar con el
propietario el rea adicional requerida, de acuerdo con los procedimientos establecidos por la Ley.
Pargrafo 2: No se aceptarn subdivisiones prediales sobre los sitios sealados como vas de ciudad
integrantes del sistema vial urbano, mientras no se haga la cesin correspondiente al Municipio.
Artculo 119.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Sector
Todos los desarrollos debern garantizar la conectividad y continuidad de su Sistema Vial Sector con el del
sistema vial del entorno inmediato construido o propuesto. Las vas del Sistema Vial Local debern conectarse
al sistema vial sectorial, aunque stas no lo crucen totalmente.
Artculo 120.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local
Las cesiones para el sistema vial local son como mnimo del diecisiete por ciento (17%) del rea neta
urbanizable para todos los casos de desarrollo y actuaciones urbansticas.
Pargrafo 1: En urbanizaciones, cuando estas sean cerradas, el sistema vial aunque deba ser cedido al
Municipio, su mantenimiento y conservacin ser por cuenta de la copropiedad.
Pargrafo 2: Si el diseo del desarrollo urbanstico determina un porcentaje menor de rea para vas locales,
el rea restante podr utilizarse como zonas de proteccin ambiental o habilitarse para parqueaderos
adicionales para visitantes.
Pargrafo 3: Quedarn exentos del lleno del porcentaje anterior para las cesiones al sistema vial local
vehicular los desarrollos urbansticos que presenten un acceso directo desde las vas vehiculares
garantizando el acceso a cada una de las unidades resultantes.
Subttulo 4.
Canje de cesiones
Artculo 121.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su
valor en dinero
Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del espacio pblico por
dinero en efectivo, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
72
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
1. El rea a ceder deber tener una superficie menor a mil metros cuadrados (1.000 m
2
).
2. El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
3. El Canje propuesto se deber avalar por la oficina que determinar la Administracin Municipal.
Artculo 122.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por otros terrenos
o Ttulos Valores
Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del espacio pblico por
terrenos localizados en las reas receptoras o ttulos valores, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1. Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas que cumpla con los requisitos mnimos que reglamentar la
Administracin Municipal.
2. Que exista un proyecto de dotacin de espacio pblico definido por el P.O.T o reglamentacin
posterior y ser necesaria la contribucin de los ciudadanos para su realizacin.
3. La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
Pargrafo: Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada deber
entregarse como mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales, los cuales sern
contabilizados como parte integral de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.
Artculo 123.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en
dinero.
Para aceptar el canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras municipales por dinero en efectivo,
se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1. El rea a ceder deber tener una superficie menor a quinientos metros cuadrados (500 m
2
).
2. El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
3. El Canje propuesto se deber avalar por la Administracin Municipal.
Artculo 124.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros terrenos.
Para aceptar el canje de Cesiones para equipamientos e infraestructuras por terrenos localizados en las
reas receptoras, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
22 Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de equipamientos que
cumplan con los requisitos mnimos que reglamentar la Administracin Municipal.
22 La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
Artculo 125.- Aval de las cesiones
El aval a que se alude en los Artculos 95, 96, 105 y 106 del Acuerdo 116 de 2000, ser dado por el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. .
73
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
TITULO 3.
Normas mnimas para estacionamientos
Artculo 126.- Normas Comunes
Se establecen las siguientes normas comunes para los estacionamientos:
1. Los parqueaderos privados o para visitantes al servicio de desarrollos urbansticos y construcciones
aisladas destinadas a cualquier uso, as como los parqueaderos pblicos, podrn disponerse en
superficie, en stano, semistano, o en altura.
2. Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo liviano sern de 2.30 m x
4.50 m.
3. Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo pesado sern de 3.00 m x
7.00 m
4. Las dimensiones mnimas de los carriles de circulacin
Dimensiones mnimas de carriles de circulacin
Tipo de parqueo Circulacin mnima
Una cruja 5.50 m
Doble cruja con parqueos a 90 grados 6.00 m
Doble cruja con parqueo en ngulo diferente 5.50 m
5. No se permitir la ocupacin de estacionamientos en las reas de antejardines, aislamientos de
quebradas, zonas verdes pblicas, zonas de proteccin ambiental de las vas a excepcin de la
planteada en el desarrollo de vivienda multifamiliar.
6. La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00
m), o por el costado del lote ms alejado de la esquina.
7. Los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn en una sola vez el andn, antejardn y/o zona
verde.
8. Los accesos y salidas se harn perpendicularmente a la va y debern garantizar visibilidad sobre el
andn y la calzada.
74
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
PLAZA DE PARQUEO
LINEA DE DEMARCACION
2.30 2.30 2.30 2.30
4.50
Artculo 127.- Parqueaderos privados, de visitantes y pblicos
Parqueadero Privado: Es el dispuesto para dar facilidades individuales de parqueo a los habitantes o
usuarios internos de un desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial,
sin ser objeto de explotacin comercial.
Parqueadero de Visitantes: Es el dispuesto para dar facilidades de parqueo a los visitantes de un desarrollo
urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin
comercial.
Parqueadero de Servicio Pblico: Es aquel con el cual se explota el servicio de parqueo con fines
comerciales
Artculo 128.- Parqueaderos en Superficie
En los desarrollos urbansticos, podrn construirse parqueaderos en superficie, en forma de baha anexa a las
calzadas de las vas, siempre y cuando, se respeten las zonas de proteccin ambiental establecidas para la
va y no se interrumpa la libre circulacin vehicular ni peatonal.
Pargrafo 1: Si en un desarrollo urbanstico los parqueaderos se construyen concentrados, debern plantear
un sistema interno de circulacin peatonal anexo.
Pargrafo 2: Los parqueaderos en superficie debern cumplir con las normas sobre integracin de
discapacitados contenidas en la Resolucin N 14861 de 1985, expedida por el Ministerio de Salud.
Artculo 129.- Parqueaderos en Stano y Semistano
Para la construccin de parqueaderos en stanos y semistanos se tendrn en cuenta las siguientes
caractersticas:
1. Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos tendrn una
pendiente mxima del quince por ciento (15%).
2. Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern desarrollarse dentro del rea
til de los predios.
75
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
3. Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin del antejardn, nicamente si la rampa de
acceso es descendente, y en ningn caso se permitir rampas que atraviesen los andenes, las zonas
verdes pblicas o las zonas de proteccin ambiental de las vas.
4. El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea de los predios ni ocupar zonas de
proteccin ambiental o rondas hdricas.
5. Si el stano se extiende bajo la zona de antejardn, por ningn motivo el nivel exterior de ste podr
superar el nivel del andn de la va de acceso.
Artculo 130.- Normas para Parqueaderos de Servicio Pblico.
Los estacionamientos pblicos que se construyan o funcionen en el Municipio de Ibagu a partir de la vigencia
de la presente Normativa, debern ajustarse a las siguientes condiciones particulares:
1. Los estacionamientos pblicos en superficie, destinados al parqueo de vehculos livianos, podrn
localizarse sin restriccin en el rea urbana.
2. Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas en los frentes del
predio que se destinar a estacionamiento, de acuerdo con las especificaciones de la presente
Normativa.
3. Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y Energa elctrica de acuerdo con las
especificaciones establecidas por las empresas prestadoras de Servicios
4. Se realizar cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o en malla eslabonada
a una altura de dos metros treinta centmetros (2.30 m).
5. Debern contar con accesos que permitan la entrada y salida simultnea de los vehculos sin afectar
la continuidad del nivel de los andenes.
6. Deber colocar seales de prevencin en lugares visibles a la entrada y salida del estacionamiento y
deber sealizar los pasillos internos de circulacin.
7. Deber construir una caseta para la administracin, ubicada de tal forma que garantice una zona de
espera para que los vehculos no interrumpan el trfico vehicular o peatonal.
8. Se dotar con servicios sanitarios para uso pblico.
9. La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00
m), o por el costado del lote ms alejado de la esquina.
10. Construccin de tope llantas en las zonas destinadas al parqueo de vehculos.
11. Todo estacionamiento pblico, deber disponer de una entrada independiente o ancho adicional a las
circulaciones vehiculares, a manera de andn, con destinacin a la circulacin de peatones y
discapacitados.
12. Acreditar la propiedad del lote del terreno o la autorizacin escrita del dueo ste.
Los parqueaderos en altura debern cumplir con todas las normas anteriores y las siguientes:
Ancho de carril 3.80 m
Pendientes mximas en funcin de la longitud
DE 10.00 a 15.00 Metros 15 %
DE 15.00 a 20.00 Metros 14 %
De 20.00 a 25.00 metros 13 %
Ms de 25 metros 12 %
76
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Pargrafo: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Secretara de Hacienda,
implementarn en el corto plazo un programa de estmulos para la construccin de parqueaderos pblicos,
especialmente en el Centro de Actividad Mltiple y los Subcentros Urbanos.
Artculo 131.- Plazos para la adecuacin de Parqueaderos de Servicio Pblico.
Los parqueaderos de servicio pblico existentes, tendrn un plazo de doce (12) meses contados a partir de la
expedicin de la presente Normativa, para adecuarse a las exigencias especficas aqu establecidas o de lo
contrario no se renovar el certificado de compatibilidad y uso.
Artculo 132.- Normas Mnimas de Construccin de Parqueaderos para Vehculos Pesados
Todas las edificaciones destinadas al funcionamiento de Parqueaderos para Vehculos Pesados que se
construyan o funcionen en el Municipio de Ibagu a partir de la vigencia de la presente Normativa, debern
cumplir con las siguientes normas mnimas:
1. No podrn estar localizados directamente con frente a los accesos de viviendas, establecimientos
educativos, escenarios deportivos, hospitales, teatros, salas de cine, templos, reas recreativas o de
juegos infantiles.
2. Debern disear los accesos y salidas, de tal forma que no interrumpan el libre trfico vehicular y
peatonal, bien sea a travs de bahas de acceso o vas de servicio.
Artculo 133.- Normas Tcnicas de parqueaderos para vehculos pesados
1. rea Mnima til: 1.500 m
2
.
2. Puertas de acceso mnimo de 6 m de ancho.
3. El acabado de pisos mnimo en material de afirmado con pendientes mnimas del dos (2 %) por ciento.
4. Debern tener una red de alcantarillado de acuerdo con las especificaciones del IBAL.
5. Muros de cerramiento con altura mnima de 2.50 m.
Artculo 134.- Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad
Zonas reas Actividad Unidad de relacin
Privados por
unidad de relacin
De visitantes por
unidad de relacin
Residencial
unifamiliar
VIP, VIS Niveles 1, 2 y 3 Vivienda Unidades 1 a 5 1 a 10
VIS Niveles 4 y 5 Vivienda Unidades 1 a 3 1 a 10
VIS 6 y No VIS Vivienda Unidades 1 a 1 1 a 8
Residencial
bifamiliar
VIS Niveles 1, 2 y 3 Vivienda Unidades 1 a 5 1 a 10
VIS Niveles 4 y 5 Vivienda Unidades 1 a 3 1 a 10
VIS 6 y No VIS Vivienda Unidades 1 a 1 1 a 8
Residencial
trifamiliar
VIS Niveles 1, 2 y 3 Vivienda Unidades 2 a 3 1 a 10
VIS Niveles 4 y 5 Vivienda Unidades 2 a 3 1 a 8
VIS 6 y No VIS Vivienda Unidades 1 a 1 1 a 6
VIS Niveles 1, 2 y 3 Vivienda Unidades 1 a 3 1 a 8
77
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Zonas reas Actividad Unidad de relacin
Privados por
unidad de relacin
De visitantes por
unidad de relacin
Residencial
multifamiliar
VIS Niveles 4 y 5 Vivienda Unidades 1 a 2 1 a 6
VIS 6 y No VIS Vivienda Unidades 1 a 1 1 a 4
Comercio y
Serviccios
Servicio Empresarial e
Industrial
Entidades financieras m
2
de construccin 1 a 50 1 a 40
Servicios Personales
Servicios tursticos y hoteleros m
2
de construccin 1 a 100 1 a 50
Servicios alimenticios m
2
de construccin 1 a 140 1 a 35
Servicios mdicos y profesionales
de la salud
m
2
de construccin 1 a 80 1 a 50
Otros servicios profesionales y
locales para actividad econmica
m
2
de construccin 1 a 80 1 a 120
Servicios de comunicacin,
entretenimiento, salas de cine
m
2
de construccin 1 a 400 1 a 40
Servicio de comunicacin,
entretenimiento y eventos
temporales
m
2
de rea de terreno 1 a 500 1 a 200
Servicios Personales
restringidos
Servicios de diversin con o sin
licor, salas de juego o diversin,
campos de tejo
m
2
de construccin 1 a 150 1 a 40
Servicios Empresariales e
Industriales
Servicios financieros, a empresas
y logsticos
m
2
de construccin 1 a 100 1 a 50
Servicios de Mantenimiento
Servicio tcnico especializado m
2
de construccin 1 a 150 1 a 150
Servicio automotriz mantenimiento
y reparacin
m
2
de construccin 1 a 200 1 a 200
Comercio Especial
rea < 50 m2 m
2
rea de venta No requiere No requiere
50 m <= rea < 500 m2 m
2
rea de venta 1 a 200 1 a 50
500 m <= rea < 2000 m m
2
rea de venta 1 a 200 1 a 40
2000 m <= rea < 6000 m m
2
rea de venta 1 a 200 1 a 30
rea >= 6000 m m
2
rea de venta 1 a 200 1 a 30C
Comercio Pesado
Ferreteras y bodegas de materias
primas
m
2
rea de venta 1 a 150 1 a 100
Institucional
Esencial
Servicios de admn. pblica m
2
de construccin 1 a 50 1 a 150
Seguridad ciudadana m
2
de construccin 1 a 50 1 a 150
Defensa y justicia m
2
de construccin 1 a 50 1 a 150
Sedes administrativas de
empresas de servicios pblicos
m
2
de construccin 1 a 100 1 a 50
Servicios pblicos y transporte m
2
de construccin 1 a 250 1 a 150
Parques cementerios y
cementerios
M de rea del predio 1 a 5000 1 a 2000
Servicios funerarios m
2
de construccin 1 a 200 1 a 40
Colectivo
Salud (Hospitales, clnicas, etc.) m
2
de construccin 1 a 180 1 a 100
Educacin primaria y secundaria m
2
de construccin 1 a 180 1 a 120
Educacin superior m
2
de construccin 1 a 180 1 a 50
Otros centros educactivos m
2
de construccin 1 a 180 1 a 200
Cultura m
2
de construccin 1 a 180 1 a 100
Culto m
2
de construccin 1 a 300 1 a 40
Plazas de mercado, central de
abastos y similares
m
2
de construccin 1 a 500 1 a 100
Centros de ferias y similares m
2
de construccin 1 a 500 1 a 40
Parques M de rea del predio 1 a 5000 1 a 500
Recreativo y deportivo M de rea del predio 1 a 5000 1 a 500
78
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 a 5, los parqueaderos privados quedar n
ubicados al exterior de la vivienda, a no ser que se opte por un parqueadero por vivienda, en cuyo caso
podrn estar al interior de la misma.
En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 y 2, el urbanizador podr entregar
inicialmente, slo el 50% del total de los parqueaderos requeridos totalmente terminados y para el otro
50%, se dejarn las zonas correspondientes pero no se efectuar la pavimentacin de los mismos.
En las urbanizaciones o conjuntos cerrados, los parqueaderos privados, pueden quedar ubicados al
exterior de la vivienda.
En las edificaciones de cualquier tipo, los parqueaderos de visitantes o de usuarios de los servicios
ofrecidos, sern de uso pblico y libre, sin perjuicio del cobro que en un momento dado se pueda realizar
por el uso del mismo, de conformidad con la regulacin correspondiente del Municipio de Ibagu.
En los conjuntos cerrados, en edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal y en las
unidades inmobiliarias cerradas, los parqueaderos comunales y/o para visitantes sern catalogados en el
respectivo reglamento como reas esenciales de la copropiedad.
TITULO 4.
Servicios pblicos e Infraestructura
Artculo 135.- Subterranizacin de Servicios Pblicos
Todos los nuevos desarrollos urbansticos que se construyan en el Municipio de Ibagu, debern contar con
instalaciones de servicios domiciliarios canalizadas en forma subterrnea, de acuerdo con las
especificaciones de cada una de las empresas de servicios.
Pargrafo: Se exceptan de la canalizacin subterrnea de redes de energa, los desarrollos urbansticos
destinados a los niveles 1 y 2 de Vivienda de Inters Social (V.I.S).
Artculo 136.- Normas mnimas para Energa
Todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus
redes elctricas segn la norma establecida por la ELECTRIFICADORA DEL TOLIMA ELECTROLIMA S.A.
E.S.P. o quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente Normativa.
Pargrafo: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a
cargo de la ELECTRIFICADORA DEL TOLIMA ELECTROLIMA S.A. E.S.P. o quin haga sus veces y las
certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha interventora sern la base para el recibo final del
desarrollo urbanstico.
Artculo 137.- Normas mnimas para Acueducto y Alcantarillado
A partir de la vigencia de la presente Normativa, todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el
Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus redes de acueducto y alcantarillado segn las normas
establecidas por la EMPRESA IBAGUEREA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO - IBAL S.A. E.S.P., o
quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente Normativa.
79
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Pargrafo: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a
cargo de la EMPRESA IBAGUEREA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO - IBAL S.A. E.S.P. o quin haga
sus veces y las certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha Interventora sern la base para el
recibo final del desarrollo urbanstico.
Artculo 138.- Normas mnimas para Telefona y Comunicaciones
A partir de la vigencia de la presente Normativa, todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el
Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus redes de telefona segn las normas establecidas por
TELETOLIMA, o quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente
Normativa.
Pargrafo 1: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a
cargo de TELETOLIMA o quin haga sus veces y las certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha
interventora sern la base para el recibo final del desarrollo urbanstico.
Pargrafo 2: Las empresas prestadoras de servicios de televisin por cable y similares, debern someterse a
las normas establecidas en el presente ttulo, especialmente en lo que tiene que ver con la subterranizacin
de sus instalaciones, de acuerdo a supervisin que har el Departamento de Planeacin Municipal o quien
haga sus veces.
Artculo 139.- Normas mnimas para el Gas Domiciliario
A partir de la vigencia de la presente Normativa, todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el
Municipio de Ibagu, informarn oportunamente a los proveedores de gas domiciliario para coordinar la
construccin de las redes de suministro segn las normas establecidas para la Ciudad.
Artculo 140.- Normas mnimas para construccin de vas
Se establecen las siguientes normas mnimas para la construccin de vas en el Municipio:
1. Para vas locales ( programa VIS): base + sub-base + carpeta asfltica y el diseo debe ser aprobado
por la Administracin Municipal.
2. Para vas colectoras o sectoriales: Base + sub-base + carpeta asfltica y su diseo y clculo
basado en un estudio de suelos el cual debe ser aprobado por la Administracin Municipal.
Artculo 141.- La Administracin Municipal por intermedio de Planeaci n Municipal exigir, previo a
la aprobacin de las obras a que se refiere el presente Capitulo, pliza de garanta de calidad de
las obras por un plazo de cinco (5) aos, constituda por los Urbanizadores en compaa de
seguros debidamente reconocida.
80
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
CAPITULO V
NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGN TRATAMIENTOS
TITULO 1
Normas comunes para la edificabilidad
Artculo 142.- Organizacin espacial de unidades prediales
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual: Se aplica a nuevos desarrollos urbansticos cuyas
condiciones de organizacin espacial permitan producir unidades privadas, vinculadas directamente al
espacio pblico y con acceso vehicular o peatonal, las cuales se rigen tanto para desarrollo total del
lote como para el desarrollo progresivo del mismo.
2. Urbanizacin o conjunto cerrado: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial
permiten producir unidades prediales en territorios con una dimensin mxima de cinco (5 Has.)
hectreas de rea bruta, completamente rodeada por espacio pblico y vas sin afectar la conectividad
y continuidad del sistema vial sectorial o urbano.
Artculo 143.- Altura mxima de construccin
La altura mxima de construccin para establecer la edificabilidad de un predio se tomar desde el nivel de
anden de la va de acceso principal.
Artculo 144.- Utilizacin de reas excedentes sobre el ndice de ocupacin
Las reas excedentes sobre el ndice de ocupacin podrn tener las siguientes destinaciones: vas,
parqueaderos privados, zonas de cargue y descargue, zonas verdes y zonas deportivas al aire libre.
Artculo 145.- Clasificacin de vivienda de Inters Social (VIS)
Para la clasificacin de la vivienda de Inters Social (VIS) se tendrn en cuenta los siguientes parmetros
establecidos en el Decreto 2620 de 2000, o los decretos que lo modifiquen o adicionen:
NIVEL Salarios Mnimos Legales Mensuales
Vigentes (SMLMV)
1 30
2 50
3 70
4 100
5 120
6 135
Pargrafo 1: El valor del metro cuadrado (m
2
) de construccin ser el establecido por la Cmara
Colombiana de la Construccin -CAMACOL-.
Pargrafo 2: Establcese la Vivienda de Inters Prioritario (VIP) cuyo valor no supere el
equivalente a 29 salarios mnimos legales mensuales vigentes.
81
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 146.- Edificabilidad en loteos existentes
En loteos individuales existentes debidamente aprobados y legalizados antes de la entrada en vigencia de la
presente normativa, la dimensin del frente y rea mnima podr ser diferente a la expresada en el presente
captulo, los dems requerimientos de intensidad de uso debern cumplirse.
Artculo 147.- Aumento de la edificabilidad
A partir de la vigencia de la presente Normativa, las urbanizaciones que se aprueben como
unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares, podrn aumentar su edificabilidad previa
cancelacin de la plusvala y/o derechos de transferencia establecidos por el Municipio de Ibagu y
el cumplimiento de los requisitos urbansticos aqu adoptados.
Artculo 148.- Generacin de plusvala por incremento de la edificabilidad
Todo incremento de la edificabilidad establecida en la presente Normativa, generar plusvala a favor del
Municipio, la cual ser valorada y cancelada de acuerdo con lo establecido en los instrumentos
correspondientes.
Pargrafo: Hasta tanto no se expida la normativa que reglamente la valoracin y cancelacin de la
plusvala, sta no ser causada por los incrementos de edificabilidad.
Artculo 149.- Normas generales para la edificabilidad
1. Cuando en una edificacin destinada para vivienda, se presenten parqueaderos o locales comerciales
exclusivamente, estos podrn ocupar la totalidad del primer piso o stano.
2. Los nuevos proyectos se disearan de tal manera que en lo posible los patios o vacos coincidan o
estn enfrentados a los patios o vacos de las edificaciones colindantes.
Subtitulo 1
Edificabilidad en Uso Comercial y de Servicios, Industrial e Institucional
Artculo 150.- Normas generales para la edificabilidad en proyectos para Uso comercial y de
servicios
Proyectos comerciales y de servicios
Sin
Plusvala
Con
Plusvala
ndice mximo de ocupacin (IO) sobre rea til 0.7 1.0
ndice mximo de construccin (IC) 2.8 4.0
Artculo 151.- Normativa urbanstica mnima segn su impacto en proyectos para uso
comercial y de servicios.
Comercio y servicios rea mxima Frente mnimo ndice de saturacin
82
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Cobertura local o bsica 25 m
2
3 m 5%
Cobertura zonal o sectorial 50 m
2
40%
rea mnima
Cobertura urbana o de ciudad 50 m
2
Cobertura regional 150 m
2
.
Artculo 152.- Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso industrial
Proyectos industriales Sin plusvala Con plusvala
ndice mximo de ocupacin (IO) sobre rea til 0.7 1.0
ndice mximo de construccin (IC) 2.0 4.0
Artculo 153.- Normativa urbanstica mnima para proyectos industriales segn su impacto
Cobertura Consumo mximo
de energa
Ocupacin mxima rea mxima rea mnima
Local o bsica 10 Kw 15 empleados 300 m
2
Zonal o sector 20 Kw 80 empleados 1000 m
2
300 m
2
Urbana o de ciudad 20 Kw 80 empleados 1000 m
2
Regional 1000 m
2
Artculo 154.- Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso institucional
ndice de Ocupacin (sobre rea til) 0.6
ndice de construccin 2.8
Artculo 155.- Normativa urbanstica mnima para proyectos institucionales
1. Se podrn desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, de escala
sectorial y Centros de Atencin Inmediata (CAI) en las cesiones producto de infraestructura y
equipamientos, que cuenten con globos de terreno con rea superior a una hectrea (1 Ha).
2. Se podrn desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, de escala
local en las cesiones producto de infraestructura y equipamientos, que cuenten con globos de terreno,
con rea inferior a una hectrea (1 Ha) y superior a 5000 m
2
.
3. Se podrn desarrollar nicamente los componentes del ncleo de servicio bsico, de escala local en
las cesiones distribuidas en globos de terreno con rea entre 500 m
2
y 5000 m
2
.
4. No podrn destinarse para equipamiento comunal publico los terrenos con extensin menor a 500 m
2
,
originados en nuevos procesos de desarrollo por urbanizaciones, en consecuencia esta rea se
adicionara a la de zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del desarrollo.
83
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
5. Los equipamientos colectivos permitidos, por tipo de servicio, no podrn sobrepasar la mitad del rea
total destinada al equipamiento comunal pblico.
6. Una vez estn delimitadas las UPZ, sern stas las que determinen la naturaleza y priorizacin para la
asignacin del tipo de equipamiento que se construya en las reas de cesin destinadas a
equipamientos de nivel Sector.
TITULO 2
Tratamiento de Desarrollo
Artculo 156.- Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin
1. Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn subdividir en manzanas y lotes
siguiendo los ejes del sistema vial de la malla urbana y sectorial.
2. Todos los predios se rigen por las siguientes reglas de subdivisin:
a) El rea mxima de las manzanas en zonas residenciales no puede superar cinco hectreas (5
Ha) de rea neta urbanizable, las cuales debern estar siempre rodeadas por vas del sistema
vial urbano o de la malla sectorial o local. La conformacin de lotes al interior de las manzanas se
efectuar mediante vas locales vehiculares o peatonales.
b) Se exceptan del requisito de la divisin en lotes, las manzanas con uso diferente al residencial.
Artculo 157.- reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo
Tipo de Vivienda
Construido* Sin construir**
Frente mnimo (m) rea mnima (m
2
) Frente mnimo (m) rea mnima (m
2
)
Unifamiliar VIP. 3,5 42 5 50
Unifamiliar 5 50 6 60
Bifamiliar 6 72 7 84
Trifamiliar 7 91 7 105
Multifamiliar
(Hasta 5 pisos)
12 144 12 144
* Construido: Lote que se enajenar con la vivienda construida segn la licencia aprobada.
** Sin construir: Lote urbanizado (lote con vas y servicios).
Pargrafo 1: En desarrollo progresivo, se deber disear integralmente el proyecto arquitectnico y
estructural para cada una de sus etapas de ejecucin, siendo sta opcin de primer orden para su posterior
construccin por parte de los propietarios. Si se proyecta un diseo arquitectnico y estructural diferente al
preestablecido, el mismo deber ajustarse a las condicionantes volumtricas de la urbanizacin.
Pargrafo 2: Las reas y frentes mnimos establecidos en este artculo para tipo de vivienda Unifamiliar VIP,
solo se tendrn en cuenta en los proyectos de reubicacin desarrollados por el Municipio de Ibagu.
Artculo 158.- Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters
Prioritario (VIP)
La edificabilidad para la construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) y Viviendas de Inters Prioritario
(VIP), sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
84
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
ndice de
ocupacin
(I.O.)
Altura
mxima
(pisos)
Iluminacin y ventilacin
Patios Patios adicionales
rea mnima
(m
2
)
Lado mnimo
(m)
rea
mnima (m
2
)
Lado mnimo
(m)
Unifamiliar VIP 87.5% 2,5 5.0 2.20 4.00 2.00
Bifamiliar 87.5% 3.5 6.25 2.50 6.25 2.50
Trifamiliar 87.5% 3.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar
los requerimientos de parqueaderos al interior de la edificacin.
La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:
La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos
El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo
uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea
mnima de nueve metros cuadrados (9 m
2
) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los
requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si se genera servidumbre
de vista.
2. Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el
globo de terreno:
Tipo de vivienda
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior
de la vivienda
Con parqueadero privado al
exterior de la vivienda
Unifamiliar 0.80 0.65
Bifamiliar 0.75 0.55
Trifamiliar 0.70 0.50
Multifamiliar 0.60 0.40
Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de
unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y
parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y
equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m
2
por unidad de vivienda; independiente de las cesiones
locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de las urbanizaciones o conjuntos cerrados deber garantizar el
acceso a cada una de las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima
de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
85
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de
urbanismo y como tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la
licencia de urbanismo y efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.
Artculo 159.- Edificabilidad en Vivienda NO-VIS
Las exigencias de edificabilidad para la construccin de vivienda NO-VIS, sern el resultado del cumplimiento
de las siguientes condiciones:
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
ndice de
ocupacin
(I.O.)
Altura
mxima
(pisos)
Iluminacin y ventilacin
Patios Patios adicionales
rea mn.
(m
2
)
Lado mn.
(m)
rea mn.
(m
2
)
Lado mn.
(m)
Unifamiliar 85% 2.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Bifamiliar 85% 3.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Trifamiliar 85% 3.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar
las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin.
La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:
La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos
El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo
uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea
mnima de nueve metros cuadrados (9 m
2
) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los
requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de
vista.
2. Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el
globo de terreno:
Tipo de vivienda
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior
de la vivienda
Con parqueadero privado al exterior de
la vivienda
Unifamiliar 0.80 0.65
Bifamiliar 0.75 0.55
Trifamiliar 0.70 0.50
Multifamiliar 0.60 0.40
86
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de
unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y
parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y
equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m
2
por unidad de vivienda; independiente de las cesiones
locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de
las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m),
respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de
urbanismo y como tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la
licencia de urbanismo y efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.
Artculo 160.- Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala
El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los
siguientes valores mximos:
Tipo de vivienda Nmero de pisos sin plusvala Nmero de pisos con plusvala
Unifamiliar 2.5 3.5
Bifamiliar 3.5 4.5
Trifamiliar 3.5 5.5
Multifamiliar 5 8.5
TITULO 3
Tratamiento de consolidacin
Artculo 161.- reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin
Vivienda Frente mnimo metros (m) rea mnima metros (m
2
)
Unifamiliar 5 60
Bifamiliar 6 84
Trifamiliar 7 105
Multifamiliar 8 144
Artculo 162.- Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Iluminacin y ventilacin
87
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Tipo de
vivienda
ndice de
ocupacin
(I.O.)
Altura
mxima
(pisos)
Patios Patios adicionales
rea mnima
(m
2
)
Lado mnimo
(m)
rea mnima
(m
2
)
Lado mnimo
(m)
Unifamiliar 87.5% 2.5 6.25 2.50 6.25 2.50
Bifamiliar 82.5% 3.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Trifamiliar 82.5% 3.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar
los requerimientos de parqueaderos al interior de la edificacin.
La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:
La altura mxima ser de siete punto cinco ( 7.5 ) pisos
El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo
uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea
mnima de nueve metros cuadrados (9 m
2
) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los
requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de
vista
Si el perfil vial es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer
piso la distancia necesaria para completar la seccin establecida.
2. Urbanizacin o conjunto cerrado: Una vez descontadas las cesiones, los ndices de ocupacin del
rea neta urbanizable sern los siguientes.
Tipo de vivienda ndice de Ocupacin
Con parqueadero al interior Con parqueadero al exterior
Unifamiliar 0.85 0.70
Bifamiliar 0.80 0.60
Trifamiliar 0.75 0.55
Multifamiliar 0.65 0.45
Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de
unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y
parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y
equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.50 m
2
por unidad de vivienda; independiente de las
cesiones locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de
las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m),
respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
88
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 163.- Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala
El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los
siguientes valores mximos:
Tipo de vivienda Nmero de pisos sin plusvala Nmero de pisos con plusvala
Unifamiliar 2.5 3.5
Bifamiliar 3.5 4.5
Trifamiliar 3.5 5.5
Multifamiliar 7.5 Libre
TITULO 4
Tratamiento de mejoramiento integral
Artculo 164.- reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de mejoramiento integral
Tipo de Vivienda
Construido* Sin construir**
Frente mnimo (m) rea mnima (m
2
) Frente mnimo (m) rea mnima (m
2
)
Unifamiliar 5 50 6 60
Bifamiliar 6 72 7 84
Trifamiliar 7 91 7 105
Multifamiliar
(Hasta 5 pisos)
12 144 12 144
* Construido: Lote que se enajenar con la vivienda construida segn la licencia aprobada.
** Sin construir: Lote urbanizado (lote con vas y servicios).
Pargrafo 1: En desarrollo progresivo, se deber disear integralmente el proyecto arquitectnico y
estructural para cada una de sus etapas de ejecucin, siendo sta opcin de primer orden para su posterior
construccin por parte de los propietarios. Si se proyecta un diseo arquitectnico y estructural diferente al
preestablecido, el mismo deber ajustarse a las condicionantes volumtricas de la urbanizacin.
Artculo 165.- Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters
Prioritario (VIP)
La edificabilidad para la construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) y Viviendas de Inters Prioritario
(VIP), sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
Seccin
Transversal
Altura
mxima
Iluminacin y ventilacin
Patios Patios adicionales
89
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
ndice de
ocupacin
Vial Mnima (pisos)
rea mn.
(m
2
)
Lado mn.
(m)
rea mn.
(m
2
)
Lado mn.
(m)
Unifamiliar
VIP
87.5% 6 2.5 5.0 2.20 4.00 2.00
Unifamiliar 87.5% 6 2.5 6.25 2.50 6.25 2.50
Bifamiliar 87.5% 8 3.5 6.25 2.50 6.25 2.50
Trifamiliar 87.5% 10 3.5 6.25 2.50 6.25 2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar
los requerimientos de parqueaderos al interior de la edificacin.
La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:
La altura mxima ser de cinco punto cinco ( 5.5 ) pisos
El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo
uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea
mnima de nueve metros cuadrados (9 m
2
) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los
requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de
vista.
Si el perfil vial es inferior once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso
la distancia necesaria para completar la seccin establecida.
2.Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo
de terreno:
Tipo de vivienda
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior de la
vivienda
Con parqueadero privado al exterior de
la vivienda
Unifamiliar 0.80 0.65
Bifamiliar 0.75 0.55
Trifamiliar 0.70 0.50
Multifamiliar 0.60 0.40
Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de
unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y
parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y
equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.5 m
2
por unidad de vivienda; independiente de las
cesiones locales.
90
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de
las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m),
respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de
urbanismo y como tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la
licencia de urbanismo y efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.
Artculo 166.- Edificabilidad en Vivienda NO-VIS
Las exigencias de edificabilidad para la construccin de vivienda NO-VIS, sern el resultado del cumplimiento
de las siguientes condiciones:
1.Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
ndice de
ocupacin
(I.O.)
Seccin
Transversal
Vial Mnima
Altura
mxima
(pisos)
Iluminacin y ventilacin
Patios Patios adicionales
rea mn.
(m
2
)
Lado mn.
(m)
rea mn.
(m
2
)
Lado mn.
(m)
Unifamiliar 85% 6 2.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Bifamiliar 85% 8 3.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Trifamiliar 85% 10 3.5 9.00 3.00 6.25 2.50
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar
las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin.
La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:
La altura mxima ser de cinco punto cinco ( 5.5 ) pisos
El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo
uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea
mnima de nueve metros cuadrados (9 m
2
) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los
requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de
vista.
2.Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de
vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo
de terreno:
Tipo de vivienda
ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al interior de la
vivienda
Con parqueadero privado al exterior de
la vivienda
Unifamiliar 0.80 0.65
Bifamiliar 0.75 0.55
Trifamiliar 0.70 0.50
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Multifamiliar 0.60 0.40
Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de
unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y
parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y
equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m
2
por unidad de vivienda; independiente de las cesiones
locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de
las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m),
respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de
urbanismo y como tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la
licencia de urbanismo y efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.
Artculo 167.- Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala
El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los
siguientes valores mximos:
Tipo de vivienda Nmero de pisos sin plusvala Nmero de pisos con plusvala
Unifamiliar 2.5 3.5
Bifamiliar 3.5 4.5
Trifamiliar 3.5 5.5
Multifamiliar 5.5 8.5
TITULO 5
Tratamiento de renovacin o redesarrollo
Artculo 168.- Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo
Este tratamiento se desarrollar a partir de:
22 Planes parciales
22 Fichas normativas
Pargrafo: Mientras se elaboran los planes parciales y las fichas normativas las urbanizaciones abiertas y/o
loteo individual y las urbanizaciones o conjuntos cerrados, que pretendan desarrollarse en el tratamiento de
renovacin o redesarrollo lo harn a partir de los parmetros establecidos para el tratamiento de
consolidacin.
92
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
TITULO 6
Tratamiento de conservacin
Artculo 169.- Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial
para el Municipio
En los inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el Municipio se permitirn los
siguientes tipos de intervencin:
22 Adecuacin: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin al
uso asignado, ya sea el original o uno diferente pero compatible con la tipologa espacial. Es un
proceso orientado a la conservacin y por lo tanto respetuoso de los elementos y contenidos
originales de la edificacin. Dentro de esta categora se permiten las siguientes obras:
a) Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una normal y adecuada habitabilidad.
b) Apertura de vanos o comunicaciones interiores siempre y cuando se hagan evidentes las
modificaciones mediante vestigios y huellas en paredes, pisos o entrepisos.
c) Subdivisiones espaciales con carcter reversible, que mantengan la lectura y percepcin del
espacio original (divisiones transparentes o divisiones bajas).
d) Las escaleras, galeras, corredores, patios y zaguanes debern mantener su unidad y carcter.
e) Incorporacin de sistemas tcnicos y equipos especiales que permitan el funcionamiento de los
usos asignados.
f) Construccin de entrepisos o mezanines aislados que no impidan la lectura y percepcin
completas del espacio original.
22 Mantenimiento: Son las obras relacionadas con la reparacin de los elementos existentes y que no
afectan la estructura portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni funcionales, ni los
usos existentes. En concreto, las obras de mantenimiento son:
a) Pintura general o parcial conservando los materiales y colores originales (o aquellos que se
encuentren en exploraciones bajo los colores y paetes actuales).
b) Saneamiento de las estructuras de muros para controlar humedades o contra la flora localizada en
ellos o sus inmediaciones.
22 Reparaciones Locativas: Son aquellas obras como reparacin, sustitucin o ampliacin de
conducciones de servicios pblicos por obstruccin u obsolescencia.
Artculo 170.- Edificabilidad en el tratamiento de conservacin
Mientras se expide la Normativa Patrimonial, la edificabilidad en el tratamiento de conservacin estar limitada
por los siguientes parmetros:
1. Conservacin urbanstica: Hasta tanto la Administracin Municipal elabore el estudio en que se
identifiquen especficamente los inmuebles, que encontrndose inmersos en los conjuntos urbanos de
especial inters (Barrio La Pola, Interlaken, Beln y Cdiz), presentan valor patrimonial, arquitectnico,
cultural y/o histrico, las actuaciones urbansticas estarn regidas por las normas establecidas para el
tratamiento de consolidacin.
93
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
2. Conservacin puntual: Limitacin que por sus caractersticas especiales y relevantes se ejerce
sobre inmuebles y edificaciones singulares; establecindose que no se puede incrementar la
edificabilidad del predio.
3. Conservacin ambiental: Limitacin que se dirige a sectores especficos en razn de la preservacin
y fortalecimiento de sus caractersticas ambientales y paisajsticas, establecindose que no se puede
incrementar la edificabilidad del predio.
CAPTULO VI
NORMAS ESPECFICAS
TITULO 1.
Almacenamiento, distribucin y expendio de combustibles.
Artculo 171.- Competencia
Todo lo relativo al diseo, construccin y pruebas de instalacin y operacin de plantas de almacenamiento y
distribucin al por mayor de combustibles, as como los establecimientos destinados al expendio y distribucin
particular o pblico de gasolina y sus derivados, se regirn por el Decreto No. 1521 del 24 de agosto de 1998,
emanado del Ministerio de Minas y Energa, y los que lo modifiquen o adicionen.
Pargrafo: El diseo urbanstico para nuevas plantas de almacenamiento y distribucin de combustible al por
mayor que se pretenda construir en el Municipio, deber contemplar adems de las normas y disposiciones
de seguridad y funcionamiento establecidas por el Decreto No. 1521 del 24 de agosto de 1998 emanado del
Ministerio de Minas y Energa y los que lo modifiquen o adicionen, una zona libre interna de retiro tomada a
partir de la pared del tanque y con relacin a todos los linderos del terreno, con una dimensin mnima de
quince metros (15 m), que garantice a la misma instalacin un aislamiento propio que le conserve separada
de los desarrollos urbanos que se puedan generar en el futuro a su alrededor. Para este tipo de desarrollo el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr hacer exigencias adicionales en bsqueda de la
seguridad colectiva.
Artculo 172.- Clasificacin, definicin y reas
Los establecimientos de expendio y distribucin al por menor se clasifican en estaciones de servicio clase A, B
y C y estaciones de servicio privado de conformidad con lo establecido en las normas vigentes
Artculo 173.- De la localizacin
Salvo las excepciones que se establezcan ms adelante, las estaciones de servicio podrn localizarse sobre
una va troncal, regional, corredor estructurantes, segn la jerarquizacin vial contemplada en la presente
Normativa .
94
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 174.- Localizacin en zonas aledaas a glorietas y especificaciones para accesos.
En terrenos localizados en zonas aledaas y con frente a glorietas, se permitir la ubicacin de estaciones de
servicio, cuando se dispone de va de servicio paralela al tramo de mezclamiento vehicular de la glorieta y sus
accesos y salidas se hagan por dicha va.
Las entradas y salidas de las estaciones de servicio deben estar perfectamente definidas por seales visibles;
adems se harn siguiendo el sentido de la circulacin de la va con un ngulo de desviacin de cuarenta y
cinco grados (45) para vas regionales y corredores estructurantes; de sesenta grados (60) para las vas de
servicio, ngulos medidos del borde de la va hacia el interior de la estacin. El ancho de cada acceso o salida
no ser menor de siete metros (7m).
Las entradas y salidas de una estacin de servicio , estarn separadas entre s como mnimo doce metros (12
m) libres. La separacin mnima con respecto a la esquina ser de dieciocho metros (18 m) en corredores
estructurantes y de doce metros (12 m) en vas de servicio.
Pargrafo: La calzada de las entradas y salidas en la estacin de servicio llevar a todo lo ancho material o
acabado antideslizante.
Artculo 175.- Normas de construccin para estaciones
De conformidad con las disposiciones nacionales y adems de lo dispuesto sobre reas y retiros en los
artculos siguientes, las estaciones a que alude esta Normativa se regirn en cuanto a las especificaciones de
edificacin, por las normas generales de urbanismo y construccin y con las dispuestas en los Decretos
Nacionales correspondientes.
Pargrafo: Las especificaciones de tanques subterrneos y sus accesorios, se regirn por lo dispuesto en los
citados decretos.
Artculo 176.- La presente normativa se aplicar dando cumplimiento en todo caso a lo establecido
en la resolucin 1390 del 29 de septiembre de 2000, proferida por Cortolima como autoridad
ambiental y que fuera elemento determinante para la aprobacin del Acuerdo 116 de 2000, por
medio del cual se adopt el plan de ordenamiento territorial, la que deber acatarse y tenerse en
cuenta en todas sus partes antes del 31 de diciembre de 2002.
Artculo 177.- La presente normativa ser socializada por parte del Departamento Administrivo de
planeacin tanto en el sector urbano como en el sector rural, implementando tareas y labores
necesarias para su divulgacin, para lo cual se dar estricto cumplimiento al artculo 419 del
Acuerdo 116 de 2000.
Artculo 178.- Se entiende que la presente normativa rige hacia el futuro y en todo caso los
derechos adquiridos a la fecha, sern respetados por las autoridades competentes que tengan a
su cargo su aplicabilidad.
95
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 179.- Las sanciones y multas en todo caso debern consultar el principio de la equidad y
en todo momento el espritu de la sensibilidad social y condiciones del sujeto a aplicar.
Artculo 180.- Facltese a la Administracin Municipal en cabeza del Alcalde, para que en un
plazo no mayor del 31 de diciembre de 2002 realice todos los ajustes de poltica social y/o
ambiental que se requieran para la plena vigencia de la presente normativa.
Pargrafo: Para desarrollar estos propsitos la Administracin Municipal dentro de los trminos
previstos podr crear instancias que le permitan dentro de un contexto orgnico y funcional ejecutar
la poltica social en su integridad, con todo, cualquier esquema empresarial que se cree o
establezca, necesariamente deber ser autosostenible.
CAPITULO VII
GLOSARIO
Artculo 181.- Adopcin del Glosario
Para efectos de la interpretacin y correcta aplicacin de las normas contenidas en el presente Decreto, se
adopta el siguiente Glosario, el cual complementa y adiciona el glosario definido por el Acuerdo 116 de 2000.
A
ADECUACION DE UNA EDIFICACIN: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble
con relacin a un nuevo uso diferente al uso original.
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y cielorrasos con fines
acsticos, aislantes, trmicos, decorativos y similares.
ACCESO: Espacio que permite el paso o comunicacin desde la va publica hacia donde da frente un lote o
propiedad.
ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, telefnicas, gas domiciliario
u otras, que van desde la red de distribucin o recoleccin de la empresa de servicio correspondiente, a la
caja de distribucin o cmara de propiedad privada o empalme.
ADECUACIN: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin a un nuevo
uso diferente al uso original.
ADOQUN: Pieza fabricada en serie empleada como pavimento o empedrado, puede ser de piedra labrada en
forma de prisma rectangular o poligonal.
ADOQUINADO: Tratamiento de piso articulado y flexible con adoquines, ladrillos o piedras.
AFECTACIN: Se entiende por afectacin toda restriccin impuesta por el Municipio de Ibagu por causa de
una obra de inters general o por seguridad ciudadana y/o proteccin ambiental que limite, impida o
condicione la obtencin de licencias de urbanizacin, parcelacin, construccin, adecuacin, ampliacin,
modificacin o de funcionamiento.
AFLUENTE: Ro secundario que desemboca en otro.
AMPLIACION DE UNA EDIFICACION: Obras dirigidas al incremento del rea construda de cualquier
edificacin.
96
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
URBANIZACIN: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes usos compatibles, integrado en
su totalidad por reas de propiedad y/o uso privado comunal o de la combinacin de reas de uso y propiedad
comunal y reas de uso y propiedad individual
AISLAMIENTO: Distancia libre lateral, posterior o anterior comprendida entre el respectivo lindero y el
paramento correspondiente de la construccin.
ALERO: Parte cubierta que sobresale del plano de la fachada sostenida generalmente por canes o canecillos.
ALTILLO: Parte ms alta de algunas casas que se encuentra debajo del tejado. Sinnimo de Desvn,
Mansarda o Buhardilla.
ALTURA DE ENTREPISO: La altura libre medida entre el piso terminado y el cielorraso, la cual ser como
mnimo de dos metros con treinta centmetros (2.30 m).
ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es el nmero de pisos permitidos, tomado por el frente del predio, partiendo
del nivel de anden.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos localizados en el espacio pblico que contribuyen a la
comodidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos tales como bancas, postes de
alumbrado, carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin e informacin institucional, semforos,
cabinas telefnicas, recipientes para basuras, jardineras, kioscos, paraderos, casetas, estrados, fuentes de
agua, monumentos y similares.
ANDN O ACERA: Es la superficie lateral de la va pblica, destinada al trnsito de peatones, comprendida
entre la lnea de demarcacin del predio y el sardinel
ANTEJARDN: Constituye un elemento arquitectnico natural de los inmuebles pblicos y privados, hace parte
del Espacio Pblico, y por tanto, sus normas son jerrquicamente superiores a las que regulan los dems
aspectos del predio particular, en consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio de las actividades que se
desarrollen dentro del rea edificada de un predio, debe ser empradizado excepto en las reas requeridas
para el acceso peatonal a las edificaciones, garajes y la localizacin de parqueos.
ANTEPROYECTO: Es el conjunto de planos que contiene los esquemas preliminares para el desarrollo de
un terreno, predio o lote.
AREA: Superficie comprendida dentro de un permetro.
AREA BRUTA: Corresponde al rea total de los predios segn escrituras de propiedad y planos topogrficos.
AREA NETA URBANIZABLE: Corresponde al rea objeto del desarrollo, resultante de descontar del rea
bruta las reas no urbanizables, siendo esta rea la base del clculo de cesiones.
REA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones de zonificacin, de servicios
pblicos, de topografa o por afectaciones, no es posible urbanizar o parcelar.
AREA TIL O PREDIAL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de cesin.
ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o establecimientos en los que se desarrollan
diversas actividades humanas, en un espacio geogrfico determinado.
AVISO: Medio masivo de comunicacin con fines comerciales, culturales, tursticos e informativos, adosado en
los frentes de las edificaciones, muros y culatas.
AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin; desprovista a su vez de techo. con posibilidad de
acceso y uso
B
BAHA: Zona adyacente a la calzada de una va cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento transitorio
de vehculos
BALCN: Plataforma, cubierta o no, que sobresale a la fachada de un edificio, en correspondencia con una
apertura en la pared a partir del duelo de la habitacin y protegido por un antepecho, baranda o balaustrada
BAO: Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o ducha
97
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
C
CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de vehculos. Puede ser central,
intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el tipo de va. Su dimensin est determinada por el nmero
de carriles
CAMELLN: Espacio o va entre dos lneas paralelas de rboles
CANAL: Cauce para la conduccin de aguas. Conducto abierto o cerrado, segn el caso, por el cual se vierten
al exterior las aguas lluvias provenientes de una edificacin
CARRIL: Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con ancho suficiente para la
circulacin de un vehculo. Su dimensin vara segn el tipo de va y est determinada por las caractersticas
de circulacin que se pretenda obtener
CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se define el lmite del paramento de un predio o sus linderos
CASETA: Volumen aislado desmontable, fabricado en madera o metal, destinada a un uso comercial
provisional y con un rea no superior a los nueve (9) m2.
CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el Urbanizador a la municipalidad o la
copropiedad a ttulo gratuito y por escritura pblica, de las reas y vas destinadas a uso pblico y de las
instalaciones que dichas zonas requieran
CICLOVA: Es el sistema de movilizacin en bicicleta en las vas correspondientes al sistema vial local y zonal
en el espacio complementario de las zonas verdes y las reas de usos institucionales a nivel local y zonal,
como elemento de enlace de ciclopistas o como vas adaptadas para recreacin activa en vas especiales
CLUB: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en espacios libres
COMUNA: Mxima divisin administrativa de la ciudad compuesta por dos o ms barrios; agrupados de
acuerdo a sus caractersticas fsico - espaciales, socio - culturales y a las relaciones de vecindad, topografa y
lmite fsicos, procurando distribuir la poblacin de acuerdo a rangos de cobertura y de la localizacin de
equipamiento y servicios, sirviendo de base para el control de la distribucin equitativa de las inversiones de la
Administracin Municipal.
CONJUNTO: Es un grupo de edificaciones o construcciones y reas libres, en las cuales se integran los
aspectos urbansticos y arquitectnicos de varias unidades de un uso principal y sus usos complementarios
en predios conformados o no por lotes individuales, cuya disposicin est subordinada al rea y a los usos de
propiedad comunal y/o pblica
CONSTRUCCIN : Accin o efecto de edificar una porcin de terreno ya urbanizado
CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinacin de elementos o forma de energa que actual o
potencialmente puede producir alteracin ambiental. La contaminacin puede ser fsica, qumica o biolgica
CUERPOS DE AGUA: Son todos los elementos que conforman el sistema hidrolgico ya sean ros, lagos,
lagunas, quebradas, riachuelos, arroyos, pozos profundos, nacimientos de agua, etc.; naturales o artificiales
que mantengan un volumen de agua temporal o permanente
CULATA: Es el muro sin vista o aberturas de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con
propiedades vecinas
CUMBRERA: Caballete o punto ms alto del tejado, cuya altura no podr exceder de tres (3) metros.
CUNETA: elemento lateral de una va aledao a la calzada, destinado al drenaje.
D
DEMOLICIN: Es el acto de derribar parcial o totalmente una edificacin
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
DENSIDAD: Relacin que mide el grado de ocupacin de un territorio por personas, construcciones, usos o
actividades.
DENSIDAD BRUTA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y la unidad de
superficie bruta (Km
2
o Hectrea). Se utiliza para vivienda o habitantes por cada Hectrea o Kilmetro de
superficie.
(Ha.) terreno de bruta Area
viviendas de total Nmero
. . D B
DENSIDAD NETA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y el rea bruta
urbanizable de terreno utilizada en Hectreas. Se usa generalmente para vivienda o habitantes.
(Ha.) e urbanizabl bruta Area
viviendas de total Nmero
. . D N
DESARROLLO URBANSTICO: Se entiende por urbanizacin, el proceso mediante el cual un globo de
terreno bruto es dotado de servicios pblicos y de infraestructura vial, para ser desarrollado en forma integral
o dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherentes a la actividad que se va a
desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos legales
vigentes en la materia
DRENAJE NATURAL: Se entiende como tal el cauce natural que no dispone de caudal permanente y sirve
para la evacuacin o drenaje de la escorrenta de aguas lluvias.
E
EDIFICIO O EDIFICACIN: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier
uso
EJES DE TRATAMIENTO: Corresponden a vas arterias del plan vial o vas locales principales que
atraviesan reas o zonas de actividad y que independientes de ser o no lmites entre ellas, o entre sectores
diferenciados de un mismo tratamiento, requieren un manejo propio, ya sea para consolidarlas como ejes de
actividad dentro del sector, ya para preservarlas como corredores de circulacin
EMPATE: Es la armnica integracin de los paramentos, voladizos, planos de fachadas u otras cubiertas de
una edificacin, con edificaciones contiguas
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de reas, edificaciones o construcciones de uso de una
comunidad que suplen o complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados
EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarios para el buen funcionamiento
de una actividad, que represente bienestar para la comunidad que los utiliza
ESPACIO PBLICO: conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados, destinados por su naturaleza, usos o afectacin, a la satisfaccin de necesidades
urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes (Decreto 1504 de
Agosto 4 de 1998).
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O DE SERVICIOS: Son aquellos destinados a la prestacin de
servicios educativos, sociales, asistenciales y/o administrativos
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES: Son aquellos destinados a la prestacin de servicios educativos,
sociales, asistenciales y/o administrativos
ESTACIONAMIENTO: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos.
ESTRUCTURA URBANA: Es la organizacin fsico - espacial determinada a travs de la zonificacin
propuesta y la red vial
G
GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
H
HABILITAR: Preparar un edificio o un espacio para que sirva al objeto a que est destinado. Adecuar un
predio de tal forma que pueda ser utilizado en condiciones ptimas
I
IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores arquitectnicos, urbansticos,
ambientales, histricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la
naturaleza, a nivel del ambiente natural, urbanstico o arquitectnico
NDICE DE CONSTRUCCIN: es la cifra que multiplicada por el rea neta del lote o terreno, da como
resultado el rea mxima permitida para construir.
) (m lote del Area
) (m construda total Area
I.C.
2
2
NDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la relacin que debe existir entre el
rea construida privada de una vivienda y su nmero de alcobas, con el fin de establecer las condiciones
mnimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda como una unidad.
n edificaci la habitan que personas de Nmero
) (m construda total Area
I.H.
2
NDICE DE OCUPACIN: Es el porcentaje que multiplicado por el rea neta del lote, da como resultado el
rea mxima para ocupar con edificacin en primer piso.
) (m lote del Area
) (m piso primer construda Area
I.O.
2
2
ISLA: es la zona en las estaciones de servicio, sobre las cuales se localizan los surtidores para el despacho
del combustible a los vehculos.
L
LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que
ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del Municipio.
LICENCIA DE URBANISMO: Autorizacin para ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos
o privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones, acorde
con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del Municipio.
LINDERO: Es la lnea comn que separa dos predios de diferente o igual propiedad. Es la lnea comn que
define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico. Es el lindero entre
un predio de propiedad privada y las reas de uso pblico. Lnea que demarca la construccin (lado exterior
de la edificacin) y la lnea que establece el lmite entre el rea privada y el espacio pblico.
LOCAL: Es el espacio, destinado a un uso especfico distinto al residencial
LOTE: Es el predio sin construir, deslindado de las propiedades vecinas y con acceso a una o ms zonas de
uso pblico o comunal.
LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes
M
100
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin de
bienes y personas. La integran las vas de sentido general longitudinal norte - sur y transversal oriente -
occidente, entre las cuales se cuentan las vas locales principales que son conectantes de los desarrollos
entre s y de stos con las vas del sistema arterial
MANTENIMIENTO: Es la accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores
existentes en un inmueble, sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y
funcionales
MANZANA: Unidad bsica urbana de terreno, ocupado o no, perimetralmente delimitada por vas pblicas,
que constituye el elemento fundamental de la conformacin de la trama urbana de la ciudad
MATERIALES COMPATIBLES: Son aquellos materiales de construccin que presentan un comportamiento
fsico y qumico afn con los materiales originales de una edificacin
MEJORAMIENTO: Es el incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles,
estructuras y espacios urbanos en la ciudad
MEZANINE: Nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior de una edificacin y
cuyo acceso se logra a travs de ste.
MODIFICACION DE UNA EDIFICACION: Ver remodelacin.
MOVIMIENTOS DE TIERRA: Entindese como el resultado de la explanacin y/o nivelacin de terrenos por
medios mecnicos.
N
NIVELES V.I.S.: Son aquellos que establece el Gobierno Nacional para clasificar las viviendas de inters
social en funcin de su precio de venta. A la fecha de expedicin de esta Normativa los niveles estn
establecidos en el Decreto 2620 de 2000; las modificaciones a tal Decreto o a los que lo reemplacen tendrn
aplicacin para la presente Normativa.
NIVEL DE EMPATE: Es la altura que permite emparejar o igualar los elementos volumtricos con la
construccin contigua de carcter permanente
NORMAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales, que regulan o
encauzan el desarrollo del Municipio.
P
PARAMENTO: Alineacin o lmite de construccin permitido de un lote o unidad arquitectnica con relacin a
las reas pblicas o privadas anexas al mismo
PARASOL: Elemento adosado a la fachada, que sirve de cubierta de proteccin y cuyas caractersticas
constructivas son en materiales livianos
PARCELA: Cada una de las partes en que se divide un terreno de mayor extensin
PARCELACIN: Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto en el
suelo urbano, suburbano, rural o de expansin urbana es subdividido en porciones de tierra para uno o
distintos propietarios, sin incorporarlo al desarrollo urbanstico.
PARQUE: reas de usos pblico con fines de recreacin y ornamentacin para la comunidad, cubierta con
cualquier tipo de empradizacin y flora o elemento ornamental, generalmente atravesado por senderos
PARQUEADERO PARA VISITANTES: Es el espacio que en las urbanizaciones, y edificaciones, se destina al
estacionamiento transitorio de los vehculos de los concurrentes usuarios y visitantes
PARQUEADERO PBLICO: Es el local urbano que con nimo de lucro se destina a guardar o arrendar
espacios para depositar vehculos automotores dentro de una edificacin construida para tal fin, o dentro de
un predio habilitado con el mismo objeto
PARQUEADERO: Es el rea, cubierta o descubierta, que se destina al estacionamiento de vehculos
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
PARQUEADEROS DE USO PRIVADO: Son aquellos en los cuales el usuario adquiere el derecho de uso por
compra del espacio (sistema de propiedad horizontal). Tambin se consideran privados aquellos
parqueaderos que por especificaciones de diseo y/o normas de construccin se exigen a las diferentes
edificaciones
PATIO: espacio descubierto en una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la
misma, y cerrado por todos los costados
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y
artstica
PENDIENTE: Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada
en un tanto por ciento o por mil.
PERFIL: Figura que da un objeto cuando se le supone cortado por un plano vertical.
PISO: Cada uno de los niveles de que constan una edificacin o construccin
PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, parcelacin, urbanizacin, conjunto,
edificio y otras obras o superficies.
R
RAMPA: Superficie inclinada para la circulacin vehicular o peatonal, que une dos niveles de una edificacin
REFORMA: Es la modificacin de un espacio construido, conservando sus elementos fundamentales para
conseguir una transformacin en su capacidad, funcionamiento y expresin ambiental.
REGLAMENTACIN: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo
general o particular de un asentamiento y su rea de influencia o de un rea especfica como es el caso de las
zonas de uso pblico
REMATE: Ornamento esculpido, moldeado o construido con el fin de coronar una edificacin o uno de sus
elementos
REMODELACIN: Es el reordenamiento o reforma de un edificio o espacio urbano para modificar
sustancialmente su destinacin, volumetra, arquitectura, conservando sus elementos constructivos iniciales
RENOVACIN URBANA: Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones
sustanciales al uso de la tierra y las construcciones, para detener los procesos de deterioro fsico y ambiental
de los centros urbanos, a fin de lograr, entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las
reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la
densificacin racional de reas para vivienda y servicios, la descongestin del trfico urbano o la conveniente
rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los
inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad.
RETROCESO PARA CONSTRUCCIN: Es el espacio privado comprendido entre la lnea de paramento y el
paramento de construccin, el cual puede ser utilizado por su propietario conforme a los usos del sector y
sobre el cual se permite voladizo.
S
SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andn o del separador de
una va
SATURACIN: Entindese como tal, el grado mximo de concentracin de una misma actividad o uso
cualquiera
SEMISTANO: Piso de una edificacin que no sobresale ms de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m)
sobre el nivel ms bajo del andn; cuando esta dimensin supere 1.50 m, se considerar como un piso
completo. Esta distancia se contar a partir del nivel del piso terminado inmediatamente superior al nivel ms
bajo del andn.
102
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
SENDERO: Camino de uso pblico destinado exclusivamente al trnsito de peatones
SEPARADOR: Es la zona verde o dura de la va pblica que separa dos calzadas y tiene como fin canalizar
flujos de trfico, controlar maniobras inadecuadas, etc. Pueden ser centrales, intermedios o laterales segn el
tipo de seccin transversal de la va
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Son los servicios de acueducto, alcantarillado, energa, gas,
combustible, telecomunicaciones y aseo
STANO: Es la parte de una edificacin que est totalmente embebida en el terreno, sobresaliendo hasta 0.25
m contados a partir del piso terminado inmediatamente superior y el nivel ms bajo del andn. Cuando esta
dimensin supere los 0.25 m se considerar como un semistano.
SUBDIVISIN: Es la participacin material de una edificacin o lote existente. Es la accin tendiente a
intervenir en un inmueble existente, con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un
determinado uso, conservando su estructura original, sin destruir las caractersticas tipolgicas,
arquitectnicas, morfolgicas, estructurales, sus valores arquitectnicos y dems elementos de acabados o
decorativos.
SUPERMANZANA: Es el rea integral, dentro de un trazado urbano, limitada por vas locales, principales o de
nivel superior.
T
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de actividad.
U
UNIDAD BSICA DE VIVIENDA: Es la solucin de vivienda de inters social que adems del lote urbanizado
entrega un espacio de uso mltiple con cocina, unidad sanitaria completa y lavadero
UNIDAD DE VIVIENDA: Entindese como tal una casa o apartamento para una sola familia.
URBANIZAR: Dotar una porcin de terreno del suelo urbano de infraestructura vial y de servicios pblicos,
incorporndolo al desarrollo urbanstico de la ciudad
USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de stos. Es la destinacin que
se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.
V
VA: Es la zona de uso pblico destinada al trnsito de vehculos y peatones
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificacin diseada para residencias independientes de dos (2) familias
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: es el edificio diseado para residencias independientes de ms de tres (3)
familias
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Es la edificacin diseada para residencias independientes de tres(3) familias
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por
una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo
de rea o servicio comunal de carcter privado. Es la edificacin diseada como residencia de una sola familia
VIVIENDA: Es la edificacin o parte de esta destinada exclusivamente para ser habitada y servir como
alojamiento permanente a personas o grupos familiares
VOLADIZO: Es la saliente mxima de una edificacin, permitida sobre propiedad privada, a partir de la
segunda planta, tomando como referencia un plano vertical que coincide con la lnea de construccin.
VOLUMETRA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un inmueble,
Z
103
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la zona de cesin para uso pblico no edificable, que se contempla
a lado y lado de determinadas vas o reas especiales con el propsito de adecuarlas ambiental y
paisajsticamente
ZONA DE PROTECCIN FORESTAL: Entindase como tal el rea o parte de un terreno sembrado de
rboles, nativo o forneo y que por circunstancias de orden ecolgico, ambiental, o paisajstico se destina a
proteger el medio ambiente, conservndola y protegindola para el bien comn, de acuerdo con el Plan De
Ordenamiento Territorial
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos
naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano
ZONA: Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad
ZONIFICACIN: Divisin de un rea territorial en sub reas o zonas caracterizadas por una funcin o
actividad determinada, con el fin de regular en forma ordenada los usos a que se destine el terreno, las
construcciones, y las densidades
ARTCULO SEGUNDO -. Los anexos y planos a que se refiere la presente normativa, hacen parte integral del
presente Acuerdo.
ARTCULO TERCERO El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las
normas que le sean contrarias, en especial el Acuerdo No.035 de 1990 y sus dems actos reglamentarios.
Dado en Ibagu, a los dos (2) das del mes de febrero del ao dos mil dos (2.002).
EDGAR CRUZ PRADA JAIME QUIONES ROMERO
Presidente Secretario
Nota: El presente Acuerdo fue discutido y aprobado en dos (2) debates celebrados en sesiones de das
diferentes.
Ibagu, febrero 2 de 2002
()a
()b
JAIME QUIONES ROMERO
Secretario
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
INDICE
CAPTULO I......................................................................................................................................................1
CONCEPTOS GENERALES............................................................................................................................1
TITULO 1. ............................................................................................................................................. 1
DISPOSICIONES INICIALES.......................................................................................................................... 1
Artculo 1 .- mbito de Aplicacin de la Normativa................................................................................1
Artculo 2 .- Aclaraciones e Interpretacin de la Normativa..................................................................2
Artculo 3 .- Implementacin de la Normativa.........................................................................................2
Artculo 4 .- Organismos Asesores para la implementacin de la Normativa.........................................2
Artculo 6 .- Funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.......................................3
Artculo 7 .- Integracin del Comit Asesor de Espacio Pblico............................................................3
Artculo 8 .- Funciones del Comit Asesor de Espacio Pblico..............................................................4
Artculo 9 .- Otros Entes Asesores de la Normativa.................................................................................4
Artculo 10 .- Sanciones............................................................................................................................4
TITULO 2............................................................................................................................................... 5
PLANES PARCIALES, UNIDADES DE ACTUACIN, UNIDADES DE OPERACIN, UNIDADES DE PLANEAMIENTO
ZONAL..................................................................................................................................................... 5
Artculo 11 .- Definicin de Plan Parcial.................................................................................................5
Artculo 12 .- Contenido de los Planes Parciales....................................................................................5
Artculo 13 .- Procedimiento para la implementacin de Planes Parciales............................................6
Artculo 14 .- reas mnimas para Planes Parciales...............................................................................7
Artculo 15 .- Definicin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.....................................................7
Artculo 16 .- Procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin urbanstica........7
Artculo 17 .- rea mnima para Unidades de Actuacin Urbansticas..................................................7
Artculo 18 .- Definicin de Unidad de Operacin Urbana....................................................................8
Artculo 19 .- Determinacin de Sectores Normativos.............................................................................8
Artculo 20 .- Fichas Normativas.............................................................................................................8
Artculo 21 .- Definicin de Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ).......................................................8
Artculo 22 .- Formulacin de las Unidades de Planeamiento Zonal.....................................................9
CAPTULO II. ...................................................................................................................................................9
USOS DEL SUELO............................................................................................................................................9
TITULO 1............................................................................................................................................... 9
PRINCIPIOS GENERALES DE USOS DEL SUELO............................................................................................. 9
Artculo 23 .- Parmetros Generales para la asignacin de Usos del Suelo..........................................9
Artculo 25 .- Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas para Usos
Comerciales..............................................................................................................................................10
Artculo 26 .- Usos Establecidos............................................................................................................10
Artculo 27 .- Clasificacin de los Usos Especficos por Categora (CIIU).........................................10
Artculo 28 .- Condiciones bsicas de los Usos.....................................................................................23
Subttulo 1.......................................................................................................................................................... 24
Reglamentacin para el Sistema Municipal de Suelos de Proteccin...............................................................24
Artculo 29 .- Planes de manejo ambiental para los Suelos de Proteccin...........................................24
Artculo 31 .- Normativa general para las zonas de conservacin y restauracin ambiental de las
rondas hdricas.........................................................................................................................................24
Artculo 32 .- Normativa para Aislamientos de canales de riego........................................................25
Artculo 33 .- Normativa para Aislamientos de colectores...................................................................25
Artculo 34.- Normativa para Aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias............................25
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NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 35.- Normativa para Aislamientos de las redes elctricas.....................................................26
TITULO 2............................................................................................................................................. 28
USOS DEL SUELO URBANO...................................................................................................................... 28
Artculo 36.- Clasificacin de Zonas Urbanas segn su Actividad.......................................................28
Artculo 37.- Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Residencial.......................................28
Artculo 38.- Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad de Comercio y Servicios ..................29
Artculo 39.- Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Institucional......................................29
Artculo 40.- Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Central..............................................30
Artculo 41.- Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Integral.............................................30
Artculo 42.- Definicin y Subdivisin de la Zona de Proteccin ........................................................31
Artculo 45.- Comercio en zonas de influencia de plazas de mercado y centros de abasto..................35
Artculo 46.- Comercio en casetas ubicadas en predios privados.........................................................35
Artculo 47 .- Ubicacin de establecimientos destinados al expendio y consumo de licor...................36
Artculo 48.- Descripcin del Uso o Actividad Institucional segn su impacto y normativa urbanstica
especifica..................................................................................................................................................36
Artculo 49.- Descripcin para el uso de Actividad Industrial segn su impacto y normativa
urbanstica especifica..............................................................................................................................39
TITULO 3............................................................................................................................................. 42
USOS DEL SUELO RURAL.......................................................................................................................... 42
Artculo 50.- Clasificacin de los suelos rurales de explotacin y su lote mnimo.............................42
Artculo 51.- ndices de ocupaciones y de construccin de los suelos rurales de explotacin ..........43
Artculo 52.- Proyectos tursticos en las zonas rurales..........................................................................43
CAPTULO III. ...............................................................................................................................................43
ACTUACIONES URBANSTICAS...............................................................................................................43
Artculo 53.- Clasificacin y definicin de las actuaciones urbansticas.............................................43
TITULO 1............................................................................................................................................. 44
PROCESO DE PARCELACIN..................................................................................................................... 44
Artculo 54.- rea mnima de lote para parcelacin en suelo rural......................................................44
Artculo 55.- rea mnima de lote para parcelacin en suelo urbano..................................................44
TITULO 2. ........................................................................................................................................... 45
PROCESO DE URBANIZACIN................................................................................................................... 45
Artculo 56 .- Principios Bsicos............................................................................................................45
Artculo 58 .- Regularizacin de terrenos ejidales.................................................................................45
CAPTULO III ACTUACIONES URBANSTICAS - TITULO 2 PROCESO DE URBANIZACIN
............................................................................................................................................................................45
Artculo 59 .- Presentacin de Planos....................................................................................................45
Artculo 60 .- Clasificacin de los Desarrollos Urbansticos................................................................46
Artculo 61 .- Localizacin de los desarrollos urbansticos..................................................................47
Artculo 62 .- Cerramiento de Unidades Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados....................................47
Artculo 63 .- Porteras y reas de Mantenimiento en Conjuntos Cerrados.........................................47
TITULO 3............................................................................................................................................. 47
PROCESO DE CONSTRUCCIN................................................................................................................. 47
Subttulo 1.......................................................................................................................................................... 47
Normas Generales de Construccin.................................................................................................................... 47
Artculo 64.- Espacio Vital Mnimo........................................................................................................47
Artculo 65 .- Retroceso a paramento.....................................................................................................48
Artculo 66 .- Sismo Resistencia.............................................................................................................48
Artculo 67 .- Instrumentacin Ssmica..................................................................................................48
Artculo 69.- Integracin de las Personas discapacitadas....................................................................49
Artculo 70.- Cerramiento de Lotes .......................................................................................................49
106
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 71 .- Voladizos o aleros de proteccin .....................................................................................49
Artculo 73.- Tratamientos de Fachadas y culatas de las edificaciones..............................................50
Subttulo 2.......................................................................................................................................................... 51
Normas Mnimas de Habitabilidad y Seguridad.................................................................................................51
Artculo 74.- Iluminacin y Ventilacin..................................................................................................51
Artculo 75.- Ascensores.........................................................................................................................51
Artculo 76.- Puertas...............................................................................................................................51
Artculo 77.- Escaleras interiores...........................................................................................................52
Artculo 78.- Escaleras circulares..........................................................................................................53
Artculo 79.- Escaleras de caracol.........................................................................................................53
Artculo 80.- Escaleras exteriores..........................................................................................................53
Artculo 81.- Rampas para circulacin peatonal ..................................................................................53
Artculo 82.- Accesos y Circulaciones Internas.....................................................................................54
Artculo 83.- Ductos................................................................................................................................55
Artculo 84.- Disposicin y Manejo de Basuras.....................................................................................55
Artculo 85.- Cuartos de Aseo.................................................................................................................57
Artculo 86.- Porteras y reas de Mantenimiento................................................................................57
Artculo 87.- Tanques de Agua................................................................................................................57
Artculo 88.- Sistemas de Bombeo..........................................................................................................57
Artculo 89.- Cuartos para Subestaciones de Energa...........................................................................58
Artculo 90.- Seguridad Contra Incendios.............................................................................................58
Artculo 92.- Retiros y Aislamientos laterales y posteriores .................................................................59
Artculo 93.- Muros Compartidos...........................................................................................................60
TITULO 4................................................................................................................................................ 61
PROCESO DE INCORPORACIN AL DESARROLLO...........................................................................61
Artculo 94.- Incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin.................................................61
CAPITULO IV..................................................................................................................................................61
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN....................61
TITULO 1............................................................................................................................................. 61
Sistema vial........................................................................................................................................................ 61
Artculo 95.- Sistema Vial.......................................................................................................................61
Artculo 96.- Secciones viales................................................................................................................61
Artculo 97.- Secciones Mnimas para el Sistema de Vas Locales.....................................................61
Artculo 98.- Sistema vial para desarrollos urbansticos.......................................................................63
Artculo 99.- Vinculacin al Sistema Vial Municipal............................................................................64
Artculo 100.- Continuidad del Sistema Vial..........................................................................................64
Artculo 101.- Vas Peatonales...............................................................................................................64
Artculo 103.- Bahas de parqueo .........................................................................................................65
Artculo 104.- Antejardines.....................................................................................................................65
Artculo 105.- Normas mnimas para antejardines................................................................................66
TITULO 2............................................................................................................................................ 66
CESIONES............................................................................................................................................... 66
Artculo 106 .- Normas generales para las cesiones.............................................................................66
Artculo 107.- Obligatoriedad de las cesiones .....................................................................................67
Artculo 108.- Cuantificacin de las Cesiones.......................................................................................67
Artculo 109.- Aplicacin transitoria para la ubicacin de cesiones establecidas en la Tabla de
Cesiones....................................................................................................................................................68
Subtitulo 1.......................................................................................................................................................... 69
Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas..................................................................................69
Artculo 110.- Clasificacin del sistema de parques de la ciudad.........................................................69
107
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 111.- Obligatoriedad de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas locales
..................................................................................................................................................................69
Artculo 112.- Ubicacin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.................69
Artculo 113.- Distribucin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas..............70
Artculo 114.- Restriccin para las cesiones en rondas hdricas para Zonas Verdes, Parques, Plazas
y Plazoletas...............................................................................................................................................70
Subttulo 2.......................................................................................................................................................... 70
Cesiones para infraestructura y equipamientos..................................................................................................70
Artculo 115.- Obligatoriedad de las cesiones para Infraestructura y Equipamientos.........................70
Artculo 116.- Clasificacin de las cesiones para Infraestructura y Equipamiento.............................70
Artculo 117.- Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico..........71
Subttulo 3.......................................................................................................................................................... 72
Cesiones para el sistema vial.............................................................................................................................. 72
Artculo 118.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano (Ciudad) 72
Artculo 119.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Sector..................72
Artculo 120.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local .................72
Subttulo 4.......................................................................................................................................................... 72
Canje de cesiones................................................................................................................................................ 72
Artculo 121.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su valor en
dinero........................................................................................................................................................72
Artculo 123.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en dinero.......73
TITULO 3. ........................................................................................................................................... 74
NORMAS MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS........................................................................................... 74
Artculo 126.- Normas Comunes.............................................................................................................74
Artculo 127.- Parqueaderos privados, de visitantes y pblicos............................................................75
Artculo 128.- Parqueaderos en Superficie............................................................................................75
Artculo 129.- Parqueaderos en Stano y Semistano...........................................................................75
Artculo 131.- Plazos para la adecuacin de Parqueaderos de Servicio Pblico.................................77
Artculo 132.- Normas Mnimas de Construccin de Parqueaderos para Vehculos Pesados..............77
Artculo 134.- Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad.................................................77
TITULO 4............................................................................................................................................. 79
SERVICIOS PBLICOS E INFRAESTRUCTURA............................................................................................... 79
Artculo 135.- Subterranizacin de Servicios Pblicos.........................................................................79
Artculo 136.- Normas mnimas para Energa.......................................................................................79
Artculo 137.- Normas mnimas para Acueducto y Alcantarillado .......................................................79
Artculo 138.- Normas mnimas para Telefona y Comunicaciones......................................................80
Artculo 139.- Normas mnimas para el Gas Domiciliario....................................................................80
Artculo 140.- Normas mnimas para construccin de vas ..................................................................80
Artculo 141.- La Administracin Municipal por intermedio de Planeacin Municipal exigir, previo
a la aprobacin de las obras a que se refiere el presente Capitulo, pliza de garanta de calidad de
las obras por un plazo de cinco (5) aos, constituda por los Urbanizadores en compaa de seguros
debidamente reconocida. ........................................................................................................................80
CAPITULO V...................................................................................................................................................81
NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGN TRATAMIENTOS.................................................................81
TITULO 1............................................................................................................................................. 81
NORMAS COMUNES PARA LA EDIFICABILIDAD .......................................................................................... 81
Artculo 142.- Organizacin espacial de unidades prediales................................................................81
Artculo 144.- Utilizacin de reas excedentes sobre el ndice de ocupacin......................................81
Artculo 145.- Clasificacin de vivienda de Inters Social (VIS)..........................................................81
Artculo 146.- Edificabilidad en loteos existentes.................................................................................82
Artculo 147.- Aumento de la edificabilidad .........................................................................................82
108
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
Artculo 148.- Generacin de plusvala por incremento de la edificabilidad.......................................82
Artculo 149.- Normas generales para la edificabilidad.......................................................................82
Subtitulo 1.......................................................................................................................................................... 82
Edificabilidad en Uso Comercial y de Servicios, Industrial e Institucional........................................................82
Artculo 150.- Normas generales para la edificabilidad en proyectos para Uso comercial y de
servicios....................................................................................................................................................82
Artculo 151.- Normativa urbanstica mnima segn su impacto en proyectos para uso comercial y de
servicios....................................................................................................................................................82
Artculo 152.- Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso industrial..................83
Artculo 153.- Normativa urbanstica mnima para proyectos industriales segn su impacto.............83
Artculo 154.- Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso institucional.............83
Artculo 155.- Normativa urbanstica mnima para proyectos institucionales.....................................83
TITULO 2............................................................................................................................................. 84
TRATAMIENTO DE DESARROLLO.............................................................................................................. 84
Artculo 156.- Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin..............................................84
Artculo 157.- reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo..................................84
Artculo 158.- Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario
(VIP)..........................................................................................................................................................84
Artculo 159.- Edificabilidad en Vivienda NO-VIS................................................................................86
Artculo 160.- Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala....................................87
TITULO 3............................................................................................................................................. 87
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN.......................................................................................................... 87
Artculo 161.- reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin...............................87
Artculo 162.- Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin........................................................87
Artculo 163.- Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala....................................89
TITULO 4............................................................................................................................................. 89
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL........................................................................................... 89
Artculo 164.- reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de mejoramiento integral..............89
Artculo 165.- Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario
(VIP)..........................................................................................................................................................89
Artculo 166.- Edificabilidad en Vivienda NO-VIS................................................................................91
Artculo 167.- Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala....................................92
TITULO 5............................................................................................................................................. 92
TRATAMIENTO DE RENOVACIN O REDESARROLLO.................................................................................... 92
Artculo 168.- Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo..............................................92
TITULO 6............................................................................................................................................. 93
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN............................................................................................................ 93
Artculo 169.- Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el
Municipio..................................................................................................................................................93
Artculo 170.- Edificabilidad en el tratamiento de conservacin..........................................................93
CAPTULO VI .................................................................................................................................................94
NORMAS ESPECFICAS...............................................................................................................................94
TITULO 1. ........................................................................................................................................... 94
ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIN Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES..........................................................94
Artculo 171.- Competencia....................................................................................................................94
Artculo 172.- Clasificacin, definicin y reas....................................................................................94
Artculo 173.- De la localizacin ..........................................................................................................94
Artculo 174.- Localizacin en zonas aledaas a glorietas y especificaciones para accesos..............95
Artculo 175.- Normas de construccin para estaciones ......................................................................95
Artculo 176.- La presente normativa se aplicar dando cumplimiento en todo caso a lo establecido
en la resolucin 1390 del 29 de septiembre de 2000, proferida por Cortolima como autoridad
109
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
ambiental y que fuera elemento determinante para la aprobacin del Acuerdo 116 de 2000, por medio
del cual se adopt el plan de ordenamiento territorial, la que deber acatarse y tenerse en cuenta en
todas sus partes antes del 31 de diciembre de 2002...............................................................................95
CAPITULO VII................................................................................................................................................96
GLOSARIO.......................................................................................................................................................96
Artculo 181.- Adopcin del Glosario....................................................................................................96
110
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
PERFILES VIALES
ANEXO 1
111
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
MAPA DE USOS U4
(P.O.T.)
ANEXO 2
112
NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO, CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES ACUERDO 009 DE 2002
113