Importancia de las expensas en la propiedad horizontal QUINTAS DE MONTECARLO

2013
La ley 675 en su artculo clara establecer obligacin todos propietarios expensas. 29 es en la de los de

Chicas ayuden a describir brevemente sobre el tema

contribuir con las

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Importancia de las expensas en la propiedad horizontal QUINTAS DE MONTECARLO

PRESENTADO POR: ANDREA CAROLINA SILVA MOJICA DIANA ALEXANDRA MARN MURILLO LEIDY LORENA PEA GONZALEZ MARILYN DANIELA LEN FLOREZ MONICA YULIET GONZALEZ CANO

FUNDACIN UNIVERSITARIA SAN MARTN CONTADURA PBLICA VILAVICENCIO META 2013

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Importancia de las expensas en la propiedad horizontal QUINTAS DE MONTECARLO

PRESENTADO POR: ANDREA CAROLINA SILVA MOJICA DIANA ALEXANDRA MARN MURILLO LEIDY LORENA PEA GONZALEZ MARILYN DANIELA LEN FLOREZ MONICA YULIET GONZALEZ CANO

PROYECTO DE INVESTIGACIN

PRESENTADO A: FERNANDO AUGUSTO JIMNEZ GRANADOS

FUNDACIN UNIVERSITARIA SAN MARTN CONTADURA PBLICA VILAVICENCIO META 2013

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TABLA DE CONTENIDO
I. II. III. INTRODUCCIN ...................................................................................................... 5 JUSTIFICACIN ...................................................................................................... 6 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .................................................................. 7

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I. INTRODUCCIN La propiedad horizontal est comprendida por la ley 675 del 2001 y es un sistema jurdico sin nimo de lucro con obligaciones contables y tributarias, su representante legal es seleccionado por la asamblea general de copropietarios los cuales designan al administrador que dando como representante legal y el encargado del buen direccionamiento de las expensas comunes. Quintas de Montecarlo ubicado en Villavicencio Meta; los nicos ingresos o recaudos de este rgimen son las expensas las cuales se deben hacer mensualmente es de suma importancia la contribucin de estas para la sana convivencia en la propiedad, y para el mantenimiento y desarrollo de la misma. Con este proyecto de investigacin lo que se busca obtener es que los copropietarios tengan conocimiento del direccionamiento de sus cuotas administrativas o bien llamadas expensas comunes y de concientizarlas de los problemas que podra acarrear el no pago de estas.

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II. JUSTIFICACIN Es preciso sealar a los copropietarios la importancia de las expensas comunes. Ya que son requeridas para la existencia, mantenimiento, vigilancia, seguridad y reparacin del condominio puesto que es el nico recaudo que recibe esta propiedad. La ley 675 del 2001 art: 29 nos habla de las expensas comunes necesarias y nos habla de las obligaciones que deben contribuir cada propietario al pago de las expensas causadas por la administracin para as obtener una buena conservacin y seguridad del condominio. Lo que pretendemos con este proyecto de investigacin, es describir las consecuencias y problemas jurdicos que podra generar el retardo en el pago de las expensas como son el inters de mora que equivale a una y media de veces del inters bancario corriente, esto est certificado por la Superintendencia bancaria, los embargos y procesos jurdicos tambin son unas de las grandes consecuencias que se generara al no pagar las expensas en una propiedad horizontal como Quintas de Montecarlo en Villavicencio - Meta

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III. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA En la propiedad horizontal quintas de Montecarlo podemos observar un dficit en la cartera que tiene que ver con el hecho del no pago a las expensas que algunos de los copropietarios o inquilinos del condominio no realizan; puesto a esto el mantenimiento no es el adecuado, hay dificultados en la nmina para el pago a sus empleados que son los encargados del mantenimiento y vigilancia del condominio quintas de Montecarlo ya que no hay un ingreso suficiente. A continuacin exponemos algunas posibles causas que dan incumplimiento a las obligaciones de las expensas comunes: El desconocimiento de la Ley 675 del 2001 capitulo VIII artculo 29 en el que habla de la contribucin a las expensas comunes es obligatoria. La generalizada crisis econmica que se est viviendo en este sector ha afectado algunos copropietarios esto podra ser otra casusa del incumplimiento La falta de informacin constante y/o peridica de parte del administracin hacia el copropietario en donde se le insiste sobre la obligatoriedad y necesidad del pago de las cuotas. La falta de tica en algunas administraciones de otros conjuntos en donde despus de haber sido canceladas las cuotas por partes de los copropietarios la informacin se distorsiona en el sentido de relacionar como deuda algo que ha sido cancelado previamente generando desconfianza en su manera.

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